CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

-------o0o------

BẢN ĐĂNG KÝ NGUYỆN VỌNG

Số Mã căn/SMT/ĐKNV

Kính gửi: CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN MẶT TRỜI 2

THÔNG TIN BÊN ĐĂNG KÝ:

Trường hợp Bên Đăng Ký là cá nhân ghi nội dung như sau:
BÊN ĐĂNG KÝ : Ông [●]
Chứng minh thư/Thẻ căn : [●], do [●] cấp, ngày [●]
cước công dân/Hộ chiếu
số
Hộ khẩu thường trú : [●]
Địa chỉ liên hệ : [●]
Điện thoại : [●]
Email : [●]
Cùng Vợ/Chồng là : Bà [●]
Chứng minh thư/Thẻ căn : [●], do [●] cấp, ngày [●]
cước công dân/Hộ chiếu
số
Hộ khẩu thường trú : [●]
Địa chỉ liên hệ : [●]
Điện thoại : [●]
Email : [●]

Trường hợp Bên Đăng Ký là tổ chức ghi nội dung như sau:
BÊN ĐĂNG KÝ : CÔNG TY [●]
Giấy Chứng Nhận Đăng : [●], do Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh [●] cấp lần đầu
Ký Doanh Nghiệp số ngày [●] tháng [●] năm [●] và đăng ký thay đổi lần thứ
[●] ngày [●] tháng [●] năm [●]
Địa chỉ trụ sở : [●]
Mã số thuế : [●]
Số tài khoản : [●]
Mở tại ngân hàng : [●]
Điện thoại : [●]
Đại diện bởi : Ông/Bà [●]
Chức vụ : [●]
CMND/Thẻ căn cước công : [●]
dân/Hộ chiếu số
Giấy ủy quyền (nếu có) : [●]
Sau khi tìm hiểu đầy đủ thông tin về Dự án Công viên Đại dương Hạ Long (Sun Marina
1
Town) (hoặc tên gọi khác do Chủ Đầu tư hoặc cơ quan có thẩm quyền quyết định vào từng
thời điểm), có địa chỉ tại phường Bãi Cháy, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh, Việt Nam
(sau đây gọi tắt là "Dự Án") do Công ty TNHH Mặt Trời Hạ Long làm Chủ Đầu Tư,
Tôi/Chúng tôi có nguyện vọng mua bất động sản (sau đây gọi là “Bất Động Sản”) tại Dự Án
với nội dung cụ thể sau đây:
1. Nguyện vọng đăng ký:

a. Thông tin Bất Động Sản:

Bất Động Sản số : [●]

Loại căn : [●]
Tầng : [●]
Tòa : [●]
Diện tích sử dụng (thông thủy) tạm tính : [●] m2

b. Giá bán Bất động sản: [●] VNĐ (bằng chữ: [●])

2. Xác nhận và cam kết của Bên đăng ký:

a. Tôi xác nhận đã hiểu rõ tình trạng pháp lý của Bất Động Sản và Dự Án.

b. Tôi cam kết thực hiện đầy đủ các thủ tục theo quy định của pháp luật và theo thông
báo của Quý Công ty để hoàn thành việc ký kết Hợp Đồng Giao Dịch khi Quý Công ty
tìm được Bất Động Sản theo nguyện vọng của Tôi tại Bản Đăng Ký Nguyện Vọng
này.

c. Tôi đồng ý và xác nhận rằng trường hợp quá bảy (07) ngày kể từ ngày Quý Công ty
gửi Thông báo thực hiện thủ tục ký Hợp Đồng Giao Dịch hoặc thời gian khác theo
thông báo của Quý Công ty, Tôi chậm hoặc không thực hiện các thủ tục theo thông
báo của Quý Công ty để hoàn tất việc ký kết Hợp Đồng Giao Dịch thì được hiểu là Tôi
không còn nguyện vọng mua Bất Động Sản và việc xử lý Tiền Đặt Cọc sẽ được thực
hiện theo quy định tại Văn Bản Thỏa Thuận ký kết giữa Hai Bên.

d. Bản Đăng Ký Nguyện Vọng là một phần không tách rời của Văn Bản Thỏa Thuận.
Trừ khi được định nghĩa khác đi tại Bản Đăng Ký Nguyện Vọng này, các thuật ngữ
viết hoa tại Bản Đăng Ký Nguyện Vọng này sẽ được hiểu như được định nghĩa tại Văn
Bản Thoả Thuận.

e. Bản Đăng Ký Nguyện Vọng này được lập thành ba (03) bản gốc có giá trị pháp lý như
nhau, Công ty Cổ phần Bất Động Sản Mặt Trời 2 giữ hai (02) bản, Bên Đăng Ký giữ một

2
 (01) bản để làm cơ sở thực hiện.

Trân trọng cảm ơn./.

……, ngày ….. tháng …… năm…..,
BÊN ĐĂNG KÝ

XÁC NHẬN CỦA CÔNG TY

Chúng tôi đã nhận được Bản Đăng Ký Nguyện Vọng của Quý Khách và sẽ nỗ lực tìm kiếm Bất
Động Sản phù hợp với nguyện vọng của Quý Khách tại Bản Đăng Ký Nguyện Vọng và thỏa
thuận tại Văn Bản Thỏa Thuận.

CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN MẶT TRỜI 2

3
 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
-------o0o------
VĂN BẢN THỎA THUẬN

Số: Mã căn/SMT/Mã ĐL

VĂN BẢN THỎA THUẬN này được lập và ký ngày [●], giữa và bởi các bên dưới đây (sau
đây gọi tắt là “Văn Bản Thỏa Thuận”):
1. BÊN CUNG CẤP DỊCH VỤ: CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN MẶT TRỜI 2

Giấy chứng nhận đăng ký kinh : 0107651195 do Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hà
doanh số Nội, cấp lần đầu ngày 30 tháng 11 năm 2016 và đăng
ký thay đổi lần thứ 3 ngày 30 tháng 06 năm 2020.

Địa chỉ trụ sở chính : Tầng 4, tòa nhà Sun City, số 13 Hai Bà Trưng, Phường
Tràng Tiền, Quận Hoàn Kiếm, TP.Hà Nội.

Điện thoại : 18006636 (1;1)

Email : cskh_bds@sungroup.com.vn

Số tài khoản : 19030900125868 tại Ngân hàng TMCP Kỹ Thương

Việt Nam (Techcombank) - Hội Sở Chính

Đại diện bởi : Bà: Hà Thị Thanh Huyền

Chức vụ : Giám đốc

CCCD số : 001186004790 do Cục Cảnh sát ĐKQL Cư trú và

DLQG về Dân cư cấp ngày 22/06/2015

Giấy ủy quyền số : 01/2020/UQ/SRT2/NVS-HTTH do Ông Nguyễn Việt

Sơn (người đại diện theo pháp luật) ký ngày
18/08/2020.

(Sau đây gọi tắt là “Bên A”)

2. BÊN ĐƯỢC CUNG CẤP DỊCH VỤ: Ông/Bà [●]
CMND/CCCD/Hộ chiếu số : [●] do [●] cấp ngày [●]
Nơi đăng ký hộ khẩu thường trú : [●]
Địa chỉ liên hệ : [●]
Điện thoại : [●]

1
 Email : [●]
(Sau đây gọi tắt là “Bên B”)
Bên A và Bên B sau đây được gọi chung là “Hai Bên” hoặc gọi riêng là “Bên” tuỳ từng
trường hợp cụ thể.
XÉT RẰNG:
A. Bên A là đơn vị có chức năng và kinh nghiệm tư vấn, môi giới bất động sản.
B. Bên B có nhu cầu và muốn chuẩn bị cho việc mua bất động sản (sau đây gọi tắt là “Bất
Động Sản”) tại Dự án Công viên Đại dương Hạ Long (Sun Marina Town) (sau đây
gọi tắt là “Dự Án”) do Công ty TNHH Mặt Trời Hạ Long làm chủ đầu tư (sau đây gọi
tắt là “Chủ Đầu Tư”) và đồng ý chỉ định Bên A là bên cung cấp dịch vụ tư vấn Bất
Động Sản.
DO ĐÓ, Hai Bên thống nhất lập và ký kết Văn Bản Thỏa Thuận này với các nội dung sau
đây:
Điều 1. Nội dung dịch vụ
1. Phạm vi dịch vụ: Bên A đồng ý cung cấp cho Bên B các dịch vụ như sau:
a) Giới thiệu, tư vấn cho Bên B các thông tin về Bất Động Sản tại Dự Án phù hợp với
thông tin của bản đăng ký nguyện vọng đính kèm Văn Bản Thỏa Thuận này (sau đây
gọi tắt là “Bản Đăng Ký”).
b) Tư vấn, hỗ trợ các thủ tục liên quan để Bên B mua Bất Động Sản tại Dự Án phù hợp
với nhu cầu và mong muốn của Bên B tại Bản Đăng Ký.
c) Các công việc khác có liên quan phục vụ cho các mục đích quy định tại điểm (a), (b),
khoản 1 Điều 1 nêu trên nếu được Bên B yêu cầu một cách hợp lý.
2. Phí dịch vụ:
a) Bên B đồng ý trả cho Bên A mức phí cho toàn bộ dịch vụ quy định tại Khoản 1 Điều
này là: [●] VNĐ (bằng chữ: [●]) (Phí dịch vụ này chưa bao gồm thuế GTGT) (sau
đây gọi tắt là “Phí Dịch Vụ”).
Thời điểm thanh toán Phí Dịch Vụ: Phí Dịch Vụ sẽ được Bên B thanh toán cho Bên A
tại thời điểm chấm dứt Văn Bản Thỏa Thuận. Bên B đồng ý rằng Bên A có quyền
khấu trừ tiền đặt cọc theo quy định tại Điều 3 dưới đây mà Bên B đã đóng để thanh
toán khoản Phí Dịch Vụ này.
b) Đối với trường hợp quy định tại các điểm (a) và (d) Khoản 3 Điều 3 của Văn Bản
Thỏa Thuận này thì Bên B được Bên A miễn toàn bộ Phí Dịch Vụ theo quy định tại
điểm (a) nêu trên.
Điều 2. Cam kết của Hai Bên
2
1. Bên A cam kết như sau:
a) Cung cấp đầy đủ thông tin về Dự Án cho Bên B trên cơ sở những thông tin được cung
cấp và cho phép công bố bởi Chủ Đầu Tư.
b) Thực hiện các công việc cần thiết để bảo đảm tìm được Bất Động Sản theo đúng
nguyện vọng của Bên B và xúc tiến các thủ tục hợp lý để Bên B được ký kết hợp đồng
mua bán Bất Động Sản hoặc văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán Bất Động
Sản (sau đây gọi tắt là “Hợp Đồng Giao Dịch”) và thực hiện các thủ tục với với Chủ
Đầu Tư hoặc với bên thứ ba có quyền sở hữu Bất Động Sản (sau đây gọi tắt là “Bên
Chuyển Nhượng”) để hoàn tất thủ tục nhận chuyển nhượng Bất Động Sản dự kiến
vào 30/06/2022 (sau đây gọi tắt là “Thời Gian Ký Hợp Đồng Giao Dịch Dự Kiến”).
Để tránh hiểu nhầm, tùy thuộc vào thời gian thực tế tìm kiếm Bất Động Sản của Bên
A và với điều kiện Bên B đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ thanh toán theo Văn Bản
Thỏa Thuận này, thời gian ký Hợp Đồng Giao Dịch thực tế có thể trước hoặc sau
trong khoảng thời gian 180 (một trăm tám mươi) ngày so với Thời Gian Ký Hợp Đồng
Giao Dịch Dự Kiến.
c) Trường hợp quá 180 (một trăm tám mươi) ngày kể từ Thời Gian Ký Hợp Đồng Giao
Dịch Dự Kiến với điều kiện Bên B đã thực hiện đầy đủ và đúng hạn các nghĩa vụ tài
chính theo Văn Bản Thỏa Thuận mà Bên A chưa gửi thông báo cho Bên B về việc ký
Hợp Đồng Giao Dịch theo thông tin Bất Động Sản nêu tại Bản Đăng Ký thì Bên B có
quyền:
(i) Đơn phương chấm dứt Văn Bản Thỏa Thuận này bằng cách gửi thông báo bằng văn
bản cho Bên A (sau đây gọi tắt là “Thông Báo Chấm Dứt”) trong vòng bảy (07) ngày
kể từ thời điểm phát sinh quyền chấm dứt (sau đây gọi tắt là “Thời Hạn Chấm Dứt”)
và yêu cầu Bên A hoàn trả cho Bên B toàn bộ Tiền Đặt Cọc Bên B đã nộp (như được
định nghĩa tại Văn Bản Thỏa Thuận này) cùng với một khoản tiền bồi thường thiệt hại
(sau đây gọi tắt là “Tiền Bồi Thường”).
Tiền Bồi Thường = Tiền Đặt Cọc đã nộp x (nhân) Lãi Suất
Trong đó Lãi Suất được tính theo lãi suất tiền gửi tiết kiệm kỳ hạn 12 tháng của Ngân
hàng thương mại Cổ phần Ngoại thương Việt Nam tại thời điểm Bên B gửi Thông Báo
Chấm Dứt.
Hai Bên có trách nhiệm ký biên bản thanh lý Văn Bản Thỏa Thuận này trong vòng bảy
(07) ngày kể từ ngày Bên A nhận được thông báo chấm dứt Văn Bản Thỏa Thuận từ
Bên B (sau đây gọi tắt là “Thời Hạn Thanh Lý”); hoặc
(ii) Trong trường hợp Bên B không gửi Thông Báo Chấm Dứt cho Bên A trong Thời Hạn
3
 Chấm Dứt và hoặc không/chậm ký thanh lý Văn Bản Thỏa Thuận trong Thời Hạn
Thanh Lý nêu trên thì Hai Bên đồng ý rằng Bên B đã chấp thuận: (i) Tiếp tục thực
hiện Văn Bản Thỏa Thuận; (ii) Gia hạn Thời Gian Ký Hợp Đồng Giao Dịch Dự Kiến
cho Bên A cho đến khi Bên A gửi thông báo mời ký Hợp Đồng Giao Dịch và (iii)
Không được hoàn trả Tiền Đặt Cọc Bên B đã nộp cùng với khoản Tiền Bồi Thường
theo quy định nêu trên.
d) Bên A sẽ tìm kiếm Bất Động Sản phù hợp với nguyện vọng tại Bản Đăng Ký của Bên
B. Trường hợp Bên A tìm kiếm được Bất Động Sản phù hợp với nguyện vọng của Bên
B tại Bản Đăng Ký, Bên A sẽ gửi thông báo cho Bên B về việc ký kết Hợp Đồng Giao
Dịch để hoàn tất các thủ tục chuyển nhượng Bất Động Sản.
e) Bên A sẽ phải bảo đảm:
(i) Bên A sẽ thông báo cho Bên B về thời gian, địa điểm thực hiện các thủ tục ký
kết Hợp Đồng Giao Dịch;
(ii) Hỗ trợ Bên B ký kết Hợp Đồng Giao Dịch khi Bên B đã thực hiện đúng và đầy
đủ trách nhiệm cần thiết của mình với Bên A và/hoặc Bên Chuyển Nhượng;
(iii) Đồng thời, Bên A sẽ thay mặt Bên B chuyển toàn bộ Tiền Đặt Cọc, các khoản
lãi phát sinh, tiền phạt/tiền bồi thường Bên B được hưởng theo quy định của
Văn Bản Thỏa Thuận này (nếu có) (sau khi trừ đi các nghĩa vụ Bên B phải
thanh toán cho Bên A theo Văn Bản Thỏa Thuận này) cho Bên Chuyển
Nhượng để thanh toán Giá Bán Bất Động Sản theo quy định tại Hợp Đồng
Giao Dịch được ký kết giữa Bên B và Bên Chuyển Nhượng.
2. Bên B cam kết như sau:
a) Bên B đảm bảo đáp ứng đầy đủ các yêu cầu của pháp luật hiện hành về việc mua và sở
hữu Bất Động Sản. Bên B đảm bảo cung cấp đầy đủ các giấy tờ và thực hiện các công
việc cần thiết theo yêu cầu của Bên A để chứng minh đủ điều kiện sở hữu Bất Động
Sản trước khi thực hiện ký kết Hợp Đồng Giao Dịch.
b) Trong trường hợp Bên A tìm kiếm được Bất Động Sản phù hợp với Bất Động Sản tại
Bản Đăng Ký của Bên B, Bên B có trách nhiệm thực hiện việc ký kết Hợp Đồng Giao
Dịch theo mẫu của Bên A/Bên Chuyển Nhượng để mua Bất Động Sản.
c) Thực hiện đúng và đầy đủ việc nộp Tiền Đặt Cọc theo quy định tại Văn Bản Thỏa
Thuận này. Trường hợp Bên B không thực hiện hoặc thực hiện không đúng, đầy đủ
việc nộp Tiền Đặt Cọc và/hoặc vi phạm bất kỳ nghĩa vụ tài chính nào với Bên A quá
thời hạn mười lăm (15) ngày kể từ ngày đến hạn theo quy định của Văn Bản Thỏa
Thuận này thì Bên A có quyền đơn phương chấm dứt Văn Bản Thỏa Thuận này bằng
4
 việc thông báo bằng văn bản cho Bên B và yêu cầu Bên B bồi thường một khoản tiền
bằng giá trị toàn bộ khoản Tiền Đặt Cọc. Theo đó, Bên A có quyền giữ lại toàn bộ
Tiền Đặt Cọc mà Bên B đã nộp đến thời điểm Bên A gửi thông báo chấm dứt đồng
thời được quyền yêu cầu Bên B nộp thêm một khoản tiền tương ứng để đảm bảo đủ
giá trị bồi thường nêu trên.
d) Không rút, sử dụng hoặc yêu cầu Bên A hoàn trả Tiền Đặt Cọc trong suốt thời hạn đặt
cọc theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 3 Văn Bản Thỏa Thuận này, trừ trường hợp
Hai Bên có thỏa thuận khác bằng văn bản. Trong thời hạn đặt cọc, Bên B đồng ý Bên
A được toàn quyền quản lý, sử dụng, khai thác Tiền Đặt Cọc và không có nghĩa vụ
cung cấp bất kỳ thông tin nào về việc quản lý, sử dụng, khai thác này.
e) Không hủy và/hoặc không thay đổi nguyện vọng đã đăng ký tại Bản Đăng Ký, trừ
trường hợp có sự đồng ý trước bằng văn bản của Bên A.
f) Trong mọi trường hợp, việc thay đổi diện tích dẫn tới sự thay đổi của Giá Bán Bất
Động Sản so với thông số quy định tại Bản Đăng Ký không được coi là lý do để Bên
B có quyền từ chối thực hiện và/hoặc đơn phương chấm dứt Văn Bản Thỏa Thuận này
và Bên B sẽ tiến hành ký kết Hợp Đồng Giao Dịch theo thông báo của Bên A. Để làm
rõ, tại thời điểm ký Hợp Đồng Giao Dịch trường hợp diện tích sử dụng tạm tính quy
định tại Bản Đăng Ký tăng/giảm trong giới hạn năm phần trăm (5%) dẫn tới sự thay
đổi của Giá Bán Bất Động Sản, Bên B sẽ thanh toán khoản tiền chênh lệch (nếu có)
cho Bên A/Bên Chuyển Nhượng theo thông số Bên A cung cấp tại thời điểm ký Hợp
Đồng Giao dịch.
g) Bằng Văn Bản Thỏa Thuận này, Bên B đồng ý ủy quyền cho Bên A tìm kiếm, đăng
ký, chọn mua Bất Động Sản và các thủ tục có liên quan theo nguyện vọng tại Bản
Đăng Ký phù hợp với quy định pháp luật.
h) Cam kết bảo mật các nội dung Văn Bản Thỏa Thuận này cùng các phụ lục đính kèm
và các tài liệu, thông tin khác có liên quan (nếu có) và chỉ tiết lộ cho cá nhân, tổ chức
khác khi có sự chấp thuận trước bằng văn bản của Bên A. Điều khoản này vẫn tiếp tục
ràng buộc Bên B ngay cả khi Văn Bản Thỏa Thuận này đã chấm dứt hiệu lực. Trường
hợp Bên B vi phạm dẫn đến gây thiệt hại cho Bên A thì Bên A có quyền yêu cầu Bên
B bồi thường toàn bộ thiệt hại, tổn thất thực tế phát sinh cho Bên A.
i) Trường hợp: (i) Bên B đơn phương chấm dứt Văn Bản Thỏa Thuận trái quy định pháp
luật và/hoặc trái với quy định tại Văn bản Thỏa Thuận này; hoặc (ii) Đến ngày ký kết
Hợp Đồng Giao Dịch mà Bên B chậm hoặc không cung cấp các tài liệu, giấy tờ cần
thiết chứng minh đủ điều kiện ký kết Hợp Đồng Giao Dịch theo đúng thời gian quy
5
 định tại Văn Bản Thỏa Thuận này hoặc thời gian được nêu trong thông báo mời ký kết
Hợp Đồng Giao Dịch của Bên A; hoặc (iii) Vì các lỗi khác của Bên B dẫn đến không
thể ký kết Hợp Đồng Giao Dịch, Bên B thừa nhận rằng, Bên B đã đơn phương chấm
dứt Văn Bản Thỏa Thuận trái quy định và thống nhất để Bên A xử lý Tiền Đặt Cọc
theo quy định tại khoản 3 Điều 3 của Văn Bản Thỏa Thuận này mà không có bất kỳ
khiếu nại, khiếu kiện nào với Bên A liên quan đến Tiền Đặt Cọc.
Điều 3. Tiền đặt cọc và biện pháp bảo đảm
1. Đặt cọc:
Để bảo đảm cho việc Bên B thực hiện các cam kết của mình tại Văn Bản Thỏa Thuận
này và chứng minh năng lực tài chính của Bên B khi mua Bất Động Sản, Bên B đồng
ý đặt cọc cho Bên A một số tiền là: 100.000.000 VNĐ (Bằng chữ: Một trăm triệu
đồng chẵn) (sau đây gọi tắt là “Tiền Đặt Cọc”).
2. Tiến độ, thời hạn đặt cọc:
a) Tiến độ đặt cọc: Tiền Đặt Cọc sẽ được Bên B chuyển cho Bên A ngay khi ký Văn
Bản Thỏa Thuận này.
Trường hợp Bên B chậm thực hiện việc nộp Tiền Đặt Cọc theo tiến độ được quy định
tại Văn Bản Thoả Thuận này thì Bên B sẽ phải trả cho Bên A một khoản tiền bồi
thường tương ứng với số tiền được tính theo lãi suất 0,03%/ngày tính trên số tiền
chậm nộp và thời gian chậm nộp. Bên B có nghĩa vụ thanh toán khoản tiền bồi thường
nêu trên cho Bên A trong thời hạn 07 (bảy) ngày kể từ ngày đầu tiên phát sinh việc
chậm thanh toán hoặc một thời gian khác theo yêu cầu của Bên A.
b) Thời Hạn Đặt Cọc: Được tính kể từ khi Bên A nhận được Tiền Đặt Cọc cho đến khi
Tiền Đặt Cọc được xử lý theo quy định tại khoản 3, Điều 3 Văn Bản Thỏa Thuận này.
3. Xử lý Tiền Đặt Cọc:
Trừ trường hợp Hai Bên có thỏa thuận khác, Tiền Đặt Cọc được xử lý theo một trong
các trường hợp sau:
a) Trường hợp Bên A tìm kiếm được Bất Động Sản theo nguyện vọng của Bên B tại Bản
Đăng Ký theo đúng quy định tại Văn Bản Thỏa Thuận này và Bên B đã ký kết Hợp
Đồng Giao Dịch theo thông báo bằng văn bản của Bên A, thì Bên B đồng ý ủy quyền
cho Bên A chuyển toàn bộ Tiền Đặt Cọc, các khoản lãi phát sinh, tiền phạt/tiền bồi
thường Bên B được hưởng theo quy định của Văn Bản Thỏa Thuận này (nếu có) (sau
khi trừ đi các nghĩa vụ Bên B phải thanh toán cho Bên A theo Văn Bản Thỏa Thuận
này hoặc các khoản thuế Bên B phải thanh toán theo quy định của pháp luật) cho Bên
Chuyển Nhượng để thanh toán Giá Bán Bất Động Sản theo quy định tại Hợp Đồng
6
 Giao Dịch được ký kết giữa Bên B và Bên Chuyển Nhượng.
b) Trường hợp Bên B chậm ký Hợp Đồng Giao Dịch theo thời hạn trong thông báo của
Bên A thì Bên B đồng ý rằng Bên B phải chịu phạt cho Bên A một khoản tiền được
tính theo lãi suất bằng 0,03%/ngày trên Tiền Đặt Cọc tính từ ngày đến hạn ký Hợp
Đồng Giao Dịch theo thông báo của Bên A cho đến ngày Bên B thực tế ký Hợp Đồng
Giao Dịch với Bên Chuyển Nhượng.
c) Trường hợp (i) Bên B hủy đăng ký nguyện vọng tại Bản Đăng Ký và Văn Bản Thỏa
Thuận này; hoặc (ii) Bên B từ chối/không thực hiện việc ký kết Hợp Đồng Giao Dịch;
hoặc (iii) Bên B chậm ký Hợp Đồng Giao Dịch trong thời hạn quá bảy (07) ngày kể từ
ngày ghi trong thông báo của Bên A/hoặc thời gian khác theo thông báo của Bên A thì
Bên A được quyền:
(i) Đơn phương chấm dứt Văn Bản Thỏa Thuận này;
(ii) Khấu trừ từ Tiền Đặt Cọc vào khoản Phí Dịch Vụ mà Bên B phải thanh toán
như quy định tại khoản 2 Điều 1 Văn Bản Thỏa Thuận này; và
(iii) Giữ lại và sở hữu toàn bộ Tiền Đặt Cọc Bên B đã nộp sau khi đã trừ Phí Dịch
Vụ tại mục (ii) nêu trên.
d) Trường hợp Bên A không thể tìm mua Bất Động Sản cho Bên B theo nguyện vọng đã
đăng ký và Bên B đã thanh toán đầy đủ, đúng hạn các nghĩa vụ tài chính cho Bên A
theo đúng quy định tại Văn Bản Thỏa Thuận này thì Bên A sẽ gửi thông báo cho Bên
B. Khi đó, Văn Bản Thỏa Thuận này sẽ chấm dứt vào ngày được nêu trong thông báo
của Bên A và Bên A sẽ hoàn trả cho Bên B toàn bộ Tiền Đặt Cọc đã nhận tính đến
ngày chấm dứt Văn Bản Thỏa Thuận cùng với một khoản bồi thường tương ứng với số
tiền được tính theo lãi suất bằng 0,03%/ngày tính trên số tiền đặt cọc Bên B đã nộp
cho Bên A tại từng thời điểm theo tiến độ thanh toán quy định tại Văn Bản Thỏa
Thuận tính từ Ngày Bắt Đầu Tính Lãi như quy định tại tiết (i) điểm c khoản 1 Điều 2
cho đến ngày chấm dứt Văn Bản Thỏa Thuận được nêu trong thông báo của Bên A.
Điều 4. Chuyển nhượng Văn Bản Thỏa thuận
Bên B có thể chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ của mình theo Văn Bản Thỏa Thuận
và Bản Đăng Ký cho một bên thứ ba bằng một văn bản chuyển nhượng (theo Mẫu
đính kèm Văn Bản Thỏa Thuận này) có xác nhận của Bên A và gửi cho Bên A kèm
theo bản gốc Văn Bản Thỏa Thuận này với điều kiện Bên B đã hoàn thành nghĩa vụ tài
chính theo quy định tại Văn Bản Thỏa Thuận tính đến thời điểm chuyển nhượng quy
định tại Văn Bản Thỏa Thuận này. Bên nhận chuyển nhượng có trách nhiệm kế thừa
toàn bộ các quyền và nghĩa vụ của Bên B theo nội dung Văn Bản Thỏa Thuận và Bản
7
 Đăng Ký kể cả các biện pháp bảo đảm đi kèm theo Văn Bản Thỏa Thuận này.
Điều 5. Sự kiện bất khả kháng
1. Sự kiện bất khả kháng là bất kỳ sự kiện nào xảy ra một cách khách quan, không thể
lường trước và không thể khắc phục được mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết
và khả năng cho phép, bao gồm nhưng không giới các sự kiện như: thiên tai, lở đất,
chiến tranh, hỏa hoạn, biểu tình, đình công, sự thay đổi của chính sách, luật pháp (sau
đây gọi tắt là “Sự Kiện Bất Khả Kháng”). Mọi khó khăn tài chính của một Bên trong
quá trình thực hiện Văn Bản Thoả Thuận này không được coi là Sự Kiện Bất Khả
Kháng.
2. Bên không thể thực hiện được nghĩa vụ của mình do Sự Kiện Bất Khả Kháng (sau đây
gọi tắt là “Bên Bị Ảnh Hưởng”) không bị coi là vi phạm Văn Bản Thỏa Thuận và
không phải chịu trách nhiệm về các mất mát, tổn thất hoặc chi phí đối với Bên kia với
điều kiện Bên Bị Ảnh Hưởng đã:
a) Tiến hành các biện pháp ngăn ngừa hợp lý và các biện pháp cần thiết để hạn chế tối đa
ảnh hưởng do Sự Kiện Bất Khả Kháng gây ra và/ hoặc tìm giải pháp thay thế để thực
hiện trách nhiệm liên quan;
b) Thông báo cho Bên kia về việc xảy ra Sự Kiện Bất Khả Kháng trong vòng ba (03)
ngày kể từ ngày xảy ra Sự Kiện Bất Khả Kháng; và
c) Tiếp tục thực hiện trách nhiệm liên quan ngay khi chấm dứt Sự Kiện Bất Khả Kháng.
Điều 6. Thông báo
1. Trừ trường hợp Văn Bản Thỏa Thuận có quy định cụ thể khác hoặc Hai Bên có thỏa
thuận khác bằng văn bản, tất cả các thỏa thuận, biên bản, thông báo, thư từ trao đổi,
yêu cầu, chấp thuận... phát sinh từ và/hoặc liên quan đến Văn Bản Thỏa Thuận (sau
đây gọi tắt là “Thông Báo”) của một bên (sau đây gọi tắt là “Bên Gửi”) gửi cho bên
còn lại (sau đây gọi tắt là “Bên Nhận”) phải đáp ứng yêu cầu: (a) được lập thành văn
bản có chữ ký của người đại diện có thẩm quyền và được đóng dấu hợp lệ (nếu có) của
Bên Gửi và được gửi bằng một trong các hình thức: (i) gửi bảo đảm bằng đường bưu
điện hoặc dịch vụ chuyển phát, (ii) giao tận tay; hoặc (b) được gửi bằng email từ địa
chỉ email giao dịch chính thức của Bên Gửi đến địa chỉ email giao dịch chính thức của
Bên Nhận được quy định theo Văn Bản Thỏa Thuận này. Bất kỳ Thông Báo được gửi
từ địa chỉ email đã được xác nhận theo Văn Bản Thỏa Thuận này sẽ được xem là đã
được người đại diện có thẩm quyền của Bên Gửi phê duyệt và sẽ có giá trị như được
gửi theo phương thức (a) của Điều này. Tuy nhiên, đối với các văn bản liên quan đến
việc sửa đổi, bổ sung Văn Bản Thỏa Thuận phải được gửi theo cách thức (a)(i) hoặc
8
 (a)(ii) nêu trên để đảm bảo Bên Nhận nhận được bản gốc, việc gửi qua email chỉ có
giá trị kiểm tra, tham khảo, không có giá trị ràng buộc Hai Bên.
2. Thời điểm xác định Thông Báo đã được Bên Nhận nhận được như sau: (i) theo xác
nhận của bưu điện hoặc của hãng chuyển phát nếu gửi bằng đường bưu điện hoặc dịch
vụ chuyển phát; (ii) được ghi trên biên bản giao nhận, nếu giao tận tay; hoặc (iii) theo
xác nhận của hệ thống email về việc đã gửi email thành công, nếu gửi bằng email.
3. Thông tin địa chỉ giao dịch chính thức nhận và gửi Thông Báo của Hai Bên như quy
định tại phần đầu của Văn Bản Thỏa Thuận.
4. Khi một bên có bất kỳ thay đổi nào về thông tin địa chỉ gửi và nhận Thông Báo thì
phải thông báo cho bên còn lại về sự thay đổi này chậm nhất là 02 (hai) ngày trước khi
có hiệu lực áp dụng và theo cách thức thông báo đã được quy định tại Điều này. Bên
đã thực hiện/không thực hiện/thực hiện không đúng bất kỳ công việc nào do không
nhận được thông báo theo cách thức quy định như trên được miễn trừ mọi trách nhiệm
có liên quan và được bên kia bồi hoàn các chi phí đã bỏ ra cho phần công việc đã thực
hiện do không nhận được thông báo từ bên còn lại.
Điều 7. Hiệu lực và các điều khoản khác
1. Văn Bản Thỏa Thuận này có hiệu lực kể từ ngày ký cho đến khi Hai Bên đã thực hiện
xong các quyền, nghĩa vụ của mình, trừ khi có thỏa thuận khác bằng văn bản giữa Hai
Bên.
2. Mỗi Bên đồng ý và chấp nhận rằng (i) Hai Bên cam kết rằng việc ký kết và thực hiện
Văn Bản Thỏa Thuận này là hoàn toàn tự nguyện; và (ii) các nghĩa vụ của Bên đó đã
được mô tả cụ thể và thuộc loại nghĩa vụ có thể thi hành được bởi Bên đó.
3. Trong trường hợp một phần của Văn Bản Thoả Thuận này bị vô hiệu, căn cứ vào nội
dung và mục đích của Văn Bản Thoả Thuận này, Hai Bên sẽ thay thế phần vô hiệu
bằng các quy định có hiệu lực và giá trị ràng buộc trong phạm vi tối đa có thể tương
đồng với nội dung và mục đích của phần bị vô hiệu. Để làm rõ, phần vô hiệu đó sẽ
không ảnh hưởng đến hiệu lực của phần còn lại của Văn Bản Thỏa Thuận.
4. Trong quá trình thực hiện Văn Bản Thỏa Thuận, nếu có phát sinh tranh chấp, Hai Bên
cùng bàn bạc, thỏa thuận giải quyết trên tinh thần hợp tác. Thời hạn thương lượng là
30 (ba mươi) ngày kể từ ngày một Bên nhận được yêu cầu giải quyết tranh chấp của
Bên kia. Nếu quá thời hạn thương lượng nêu tại Điều này mà Hai Bên không tự giải
quyết được hoặc nếu một Bên cố tình không tham gia thương lượng, thì một trong Hai
Bên có quyền đưa tranh chấp ra giải quyết tại Tòa án có thẩm quyền theo quy định
pháp luật.
9
5. Văn Bản Thỏa Thuận này được lập thành 03 (ba) bản gốc có giá trị pháp lý như nhau.
Bên A giữ 02 (hai) bản và Bên B giữ 01 (một) bản để làm cơ sở thực hiện.
BÊN A BÊN B

10
 [Mẫu Văn bản chuyển nhượng]
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
------------------------
VĂN BẢN CHUYỂN NHƯỢNG
(V/v chuyển nhượng văn bản thỏa thuận số……….)
Hôm nay, ngày [●] tháng [●] năm [●], Hai Bên gồm:
BÊN CHUYỂN NHƯỢNG: Ông (Bà): [●]
CMND/CCCD/Hộ chiếu số : [●]
Nơi đăng ký hộ khẩu thường trú : [●]
Địa chỉ liên hệ : [●]
Điện thoại : [●]
Email : [●]
Số tài khoản : [●] tại ngân hàng [●]
Và
BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG: Ông (Bà): [●]
CMND/CCCD/Hộ chiếu số : [●]
Nơi đăng ký hộ khẩu thường trú : [●]
Địa chỉ liên hệ : [●]
Điện thoại : [●]
Email : [●]
Số tài khoản : [●] tại ngân hàng [●]
Xét rằng:
- Ông/Bà [●] và Công ty [●] đã ký Văn bản thỏa thuận số [●] ngày [●] và Bản Đăng Ký
Nguyện Vọng số [●] ngày [●];
- Ông /Bà [●] và Bên Chuyển Nhượng đã ký Văn bản chuyển nhượng Văn bản thỏa thuận
số [●]1;
(Sau đây gọi là “Văn Bản Thỏa Thuận”)
- Theo thỏa thuận của Bên Chuyển Nhượng và Bên Nhận Chuyển Nhượng,
NAY, Bên Chuyển Nhượng đồng ý chuyển nhượng toàn bộ quyền và nghĩa vụ của mình theo
Văn Bản Thỏa Thuận (đính kèm) cho Bên Nhận Chuyển Nhượng và Bên Nhận Chuyển
Nhượng đồng ý sẽ kế thừa toàn bộ các quyền, nghĩa vụ của Bên Chuyển Nhượng quy định

1
Áp dụng trong trường hợp chuyển nhượng lần thứ 2

11
trong Văn Bản Thỏa Thuận.
Bên Chuyển Nhượng và Bên Nhận Chuyển Nhượng cam kết:
1. Việc chuyển nhượng này là hoàn toàn tự nguyện và các thông tin nêu trên là chính
xác.
2. Bên Nhận Chuyển Nhượng đã được Bên Chuyển Nhượng cung cấp đầy đủ các hồ sơ,
tài liệu có liên quan đến Bất Động Sản/Dự Án và Văn Bản Thoả Thuận. Bên Nhận
Chuyển Nhượng đã đọc, hiểu Văn Bản Thoả Thuận, Bản Đăng Ký Nguyện Vọng.
3. Thực hiện nghiêm túc nội dung Văn Bản Thỏa Thuận, Bản Đăng Ký Nguyện Vọng và
Văn bản chuyển nhượng Văn Bản Thỏa Thuận này.
4. Bảo đảm cho Công ty [●] tránh khỏi bất kỳ tranh chấp, khiếu nại, thiệt hại nào phát
sinh từ việc chuyển nhượng giữa Hai Bên theo Văn bản chuyển nhượng Văn Bản
Thỏa Thuận này.
5. Chịu trách nhiệm nộp các khoản thuế, phí, chi phí phát sinh liên quan đến việc chuyển
nhượng giữa Hai Bên theo quy định của pháp luật (nếu có).
Văn bản chuyển nhượng này có hiệu lực kể từ thời điểm được Công ty [●] xác nhận và được
lập thành 04 (bốn) bản có giá trị pháp lý như nhau, Công ty [●] giữ 02 (hai) bản, Bên Chuyển
Nhượng giữ 01 (một) bản, Bên Nhận Chuyển Nhượng giữ 01 (một) bản để làm cơ sở thực
hiện.
BÊN CHUYỂN NHƯỢNG BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG

XÁC NHẬN CỦA CÔNG TY [●]

[Địa danh], ngày….tháng…năm
Công ty [●] đã nhận được Văn bản chuyển nhượng về việc chuyển nhượng Văn Bản Thỏa
Thuận số……giữa [●] và [●]. Công ty [●] ghi nhận việc chuyển nhượng Văn Bản Thỏa
Thuận này và tiếp tục thực hiện Văn Bản Thỏa Thuận với Bên Nhận Chuyển Nhượng.
Đại diện Công ty [●]
[ký tên, đóng dấu]

12