TQ5 - GIA LÂM

BỘ CÂU HỎI VỀ DỰ ÁN
STT CÂU HỎI PHƯƠNG ÁN PKD TRẢ LỜI ĐỀ ĐÀO TẠO ĐẠI LÝ GHI CHÚ
CÂU HỎI TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN
- Tên thương mại: Highway5 Residences
1 Tên gọi thương mại của dự án? Slogan?
- Slogan: Lợi nhuận đường chim bay
Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng để bán, xây dựng công trình bãi đỗ xe tại khu đất đấu giá TQ5 ( 2),
2 Tên gọi theo pháp lý của dự án HSPL
thị trấn Trâu Quỳ, huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội.
3 Vị trí dự án Mặt đường Nguyễn Mậu Tài, thị trấn Trâu Quỳ, Huyện Gia Lâm, TP Hà Nội HSPL
4 Chủ Đầu Tư của dự án là đơn vị nào? Công ty cổ phần tập đoàn Thiên Minh Đức HSPL
Đơn vị phát triển dự án và quản lý bán hàng: Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản V-
5 Đơn vị quản lý bán hàng của dự án là đơn vị nào?
Land Việt Nam
- Vland/ĐXMB là 1 bên phát triển Dự án: Tư vấn, tìm kiếm khách hàng cho CĐT;
6 Vai trò của Vland/ ĐXMB trong dự án này là gì? - Vland/ ĐXMB là Bên mua ký kết HĐMB với CĐT; và có nhu cầu chuyển nhượng nhà ở cho khách hàng
quan tâm
Các nhà thầu của dự án gồm:
- Nhà thầu tư vấn thiết kế: Công ty cổ phần tư vấn AA
- Nhà thầu TVGS: Công ty cổ phần xây dựng và thiết kế tổng hợp (IDCO)
7 Thông tin các nhà thầu của Dự án? HSPL
- Nhà thầu Xây dựng phần hạ tầng: Công ty cổ phần tư vấn thiết kế xây dựng Tuấn Vinh
- Nhà thầu Xây dựng phần Nhà thấp tầng: Công ty cổ phần xây dựng QualiPro; Công ty TNHH Tư vấn
thiết kế và xây dựng - TVĐ; Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng công trình MK
8 Quy mô dự án Tổng quy mô dự án: 83,838.5 m2 khoảng 8.4ha HSPL
Lối vào dự án hiện tại đi vào đường Hồ Mậu Tài.
9 Có bao nhiêu lối vào dự án?
Theo quy hoạch, còn lối tiếp cận khác là: Đường Thành Trung
CÂU HỎI VỀ PHÁP LÝ DỰ ÁN
1. Đối với người nước ngoài:
Sau khi Vland/ĐXMB ký kết HĐMB với CĐT, theo quy định tại Khoản 2 Điều 76 Nghị định 99/2015/NĐ-
CP: "Tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam chỉ được mua, thuê mua
nhà ở của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở" thì người nước ngoài không được nhận chuyển nhượng
Người nước ngoài hay Việt Kiều có được mua tại Dự án
10 HĐMB từ Vland/ĐXMB.
không?
2. Đối với Việt Kiều:
Thuộc đối tượng được mua Nhà ở tại Dự án (căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 7 Luật Nhà ở 2015 và
khoản 6 Điều 5 Luật Đất đai 2013).
11 Hình thức sở hữu trong dự án? Thời gian sử dụng đối với nhà thấp tầng: lâu dài
 Căn cứ vào khoản 22 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP quy định về Trình tự, thủ tục đăng ký, cấp Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển
nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng trong các dự án phát triển nhà ở như sau: "1.
Sau khi hoàn thành công trình, chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở có trách nhiệm gửi Sở Tài nguyên và
Môi trường các giấy tờ sau đây: ... Sơ đồ nhà, đất đã xây dựng là bản vẽ mặt bằng hoàn công hoặc bản vẽ
12 Có thể gộp sổ hồng hai căn thành 1 căn không?
thiết kế mặt bằng có kích thước các cạnh của từng căn hộ đã bán phù hợp với hiện trạng xây dựng và hợp
đồng đã ký"
Vậy, Khi CĐT làm thủ tục cấp GCN cho KH cần tuân theo thủ tục theo quy định của Pháp luật nêu trên.
Không thể gộp 2 căn thành một.
Nếu sau này khi Chủ sở hữu nhà có nhu cầu thì sẽ làm thủ tục này sau.
Khách hàng được phép chuyển nhượng cho người khác sau khi hoàn tất thủ tục ký VBCN.
Khách hàng có được chuyển nhượng lại nhà ở cho người khác
Khi có nhu cầu chuyển nhượng HĐMB, KH và người nhận chuyển nhượng thực hiện giao dịch chuyển
13 không? Nếu chuyển nhượng thì mức phí như thế nào? Có phải
nhượng tại VP công chứng. Mức phí chuyển nhượng HĐMB theo quy định và sẽ được VP công chứng tư
trả phí cho CĐT không?
vấn cụ thể. CĐT không thu phí đối với giao dịch chuyển nhượng HĐMB
Phí trước bạ nhà đất khi làm sổ hồng (=0,5% GTNƠ theo quy định hiện hành) + lệ phí khác theo quy định
Chi phí làm GCN bao gồm những chi phí gì? Ai sẽ thanh toán
14 của Cơ quan có thẩm quyền (Sở Tài nguyên môi trường TP Hà Nội). Các khoản chi phí này, Khách hàng
chi phí này?
mua nhà ở sẽ phải đóng theo quy định.
Trường hợp KH đã thanh toán 95% giá trị BĐS nhưng chưa Khi có nhu cầu chuyển nhượng HĐMB, KH và người nhận chuyển nhượng thực hiện giao dịch chuyển
15 làm thủ tục xin cấp GNCN muốn chuyển nhượng thì thủ tục nhượng tại VP công chứng.
ntn? Mức phí chuyển nhượng HĐMB theo quy định và sẽ được VP công chứng tư vấn cụ thể.
CÂU HỎI VỀ KỊCH BẢN BÁN HÀNG
'Khi thực hiện giao dịch mua nhà ở tại Dự án. Khách hàng sẽ ký kết các Giấy tờ chính như sau:
1. Đăng ký nguyện vọng - ký với Đại lý
- Khách hàng mua sản phẩm tại Dự án cần ký kết những loại
2. Thỏa thuận giữ chỗ - ký với VLand/ ĐXMB theo quỹ căn định danh
16 văn bản, giấy tờ gì?
3. Thỏa thuận chuyển nhượng HĐMB - ký với VLand/ ĐXMB theo quỹ căn định danh
- Ký văn bản,hợp đồng với công ty nảo?
4. Văn bản chuyển nhượng HĐMB - ký với VLand/ ĐXMB theo quỹ căn định danh và CĐT xác nhận vào
Văn bản chuyển nhượng HĐMB
Khách hàng nhận chuyển nhượng HĐMB sẽ ký với giá bằng giá quy định chi tiết tại từng HĐMB giữa
17 Giá KH ký HĐMB là bao nhiêu?
VLand/ĐXMB và CĐT. Ngoài ra, khách hàng thanh toán thêm phí dịch vụ cho bên chuyển nhượng.
Khi khách hàng nhận chuyển nhượng, có cần công chứng văn Vland và ĐXMB có chức năng kinh doanh BĐS nên không cần công chứng văn bản chuyển nhượng
18
bản chuyển nhượng HĐMB hay không? HĐMB. Trong trường hợp khách hàng có nhu cầu thì có thể tự công chứng.
CÂU HỎI VỀ CHI TIẾT SẢN PHẨM
19 Dự án có bao nhiêu loại hình sản phẩm? Sản phẩm thấp tầng dự án chia làm 2 loại chính là: Shophouse và Biệt thự.
Tổng sản phẩm của dự án? Bao gồm những loại hình gì và số Tuy nhiên, giai đoạn này chỉ tập trung mở bán 163 căn Shophouse trước, gồm các block LK4, LK5, LK6,
20 Bảng TSKT
lượng mỗi loại? LK8, LK11, LK12
21 Mặt tiền mỗi lô đất là bao nhiêu Độ rộng mặt tiền mỗi căn Shophouse từ 5m - 12.74m cho các căn điển hình và cả các lô góc Bảng TSKT
- Diện tích điển hình LK,SH: 75 - 82 - 90...196 m24
Diện tích điển hình, Số tầng cao quy định của mỗi loại là bao
22 - Xây dựng 5 tầng Bảng TSKT
nhiêu? mật độ XD?
- Mật độ xây dựng: từ 48% -85%
Khách hàng không được xây thêm tầng vì việc Xây dựng nhà phố liên kề phải theo quy hoạch chung tại các
23 KH xây thêm tầng có được không? tuyến đường trong đô thị hoặc ngoại vi nên việc thiết kế và xây dựng phải tuân thủ theo thiết kế và quy định
về kiến trúc đô thị
 Lộ giới các tuyến đường chi tiết như sau:
- Đường D1-2-3: 12m (lòng đường 6m, vỉa hè 3m)
- Đường D5-6-8: 7m (lòng đường 7m, Không vỉa hè)
- Đường D7: 9m (Lòng đường 6m, vỉa hè 1,5m) - Lòng đường từ 6 - 12m
24 Độ rộng các tuyến đường là bao nhiêu m? - Đường D4-9: 22m (lòng đường 12m, vỉa hè 5m) Bảng TSKT
- Đường N1 : 17m (lòng đường 7m, vỉa hè 5m) - Lộ giới từ 7 - 22m
- Đường N2-3-4 : 12m (lòng đường 6m, vỉa hè 3m)
- Đường N5: 22m (lòng đường 12m, vỉa hè 5m)
- Đường N6: 9m (Lòng đường 6m, vỉa hè 1,5m)
- Khoảng lùi trước: 2,4m
25 Chỉ giới xây dựng như thế nào? (khoảng lùi là bao nhiêu?)
- Khoảng lùi sau: 1m
Hệ thống giao thông, vỉa hè nội khu được hoàn thiện như thế - Đường hoàn thiện thảm nhựa asphalt, sơn kẻ vạch giao thông, gờ giảm tốc theo tiêu chuẩn hiện hành.
26
nào? - Vỉa hè lát gạch terrazzo
I TIỆN ÍCH NỘI KHU
1 Công viên
2 Không gian cảnh quan xanh
3 Trường mầm non
4 Công trình công cộng
5 Bãi đỗ xe
6 Đường dạo
7 Sân tập trung
8 Sân tập thể thao ngoài trời
9 Ghế nghỉ
10.Khu vui chơi
27 Cơ sở hạ tầng và Tiện ích của Dự án gồm những gì?
11.Dịch vụ thương mại

II TIỆN ÍCH NGOẠI KHU

1 VinWonders
2 Biển hồ nước mặn
3 Công viên hồ điều hoà 29ha
4. Aeon Mall
5 Trường liên cấp công lập 1-2-3
6 Cơ quan hành chính Gia Lâm
7 Bệnh viện đa khoa Gia Lâm
8 Vinhomes Ocean Park ...
CÂU HỎI VỀ XÂY DỰNG, THIẾT KẾ VÀ TIÊU CHUẨN BÀN GIAO
Bên Bán sẽ bàn giao Nhà Ở cho Bên Mua vào Ngày Bàn Giao Dự Kiến theo quy định tại HĐMB với điều
28 Điều kiện bàn giao và nhận nhà là gì kiện là Bên Mua đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thanh toán tính đến thời điểm bàn giao theo quy định của
Hợp Đồng
29 Thời gian hoàn thiện xây nhà (đủ điều kiện bàn giao) Theo quy định cụ thể tại CSBH và HĐMB
30 Tiêu chuẩn bàn giao của LK/Shophouse là gì? TCBG thô hoàn thiện mặt ngoài: Chi tiết theo bản TCBG của từng loại sản phẩm đính kèm
31 Phong cách thiết kế của LK/Shophouse tại dự án là gì? Phong cách thiết kế hiện đại "Shophouse kiểu Mỹ"
- Theo TCBG có xây cầu thang bộ: Thang bộ đổ bê tông, xây gạch đến mặt bậc, không trát, không có lan
Thông số về cầu thang bộ? CĐT có xây lan can, tay vịn cầu
32 can tay vịn.
thang hay không? Có thiết kế để lắp thang máy không?
- Có thiết kế để lắp thang máy nhưng không xây tường thang máy
 - Cấp điện, điện nhẹ: Chỉ thiết kế đên tủ riêng của từng căn
Hạ tầng: điện – nước có hệ thống riêng không? Có gì đặc biệt - Thoát nước: Có hệ thống chờ cho từng căn tại vị trí hố ga trong sân
33
không? - Không thi công hệ thống thoát nước bên trong nhà.
- Cấp nước: Có đầu chờ đến đầu các căn hộ
Các hệ thống ngầm như: đường ống thoát nước thải, bể phốt,
- Đường ống: Dự án chỉ thi công đường ống thoát nước mưa ,chưa thi công đường ống thoát nước thải.
34 bể nước đã được đặt ống ngầm chưa? Bể phốt, bể nước do
- Bể nước, bể phốt: Không có trong TCBG
CĐT làm hay KH tự làm?
35 Tại dự án là đường điện ngầm hay điện nổi? Đường điện ngầm
Nhà ở tại dự án có lắp được đường điện 3 pha không? Cư dân
36 - Nhà ở tại dự án là sử dụng điện 3pha, đã đầu tư đường ống chờ (không bao gồm dây diện) tới từng nhà.
xin đấu điện ở đâu?
37 Dự án có rào bao quanh không? - Không có
Việc thay đổi số nhà sẽ ảnh hưởng đến các giấy tờ pháp lý, vì vậy không thể thay đổi số nhà do liên quan
38 Chủ nhà muốn đổi số nhà có được không?
đến vấn đề pháp lý với cơ quản có thẩm quyền khi làm các thủ tục liên quan đến nhà đất.
Kết cấu móng và tường giữa mỗi nhà như thế nào? Độ dày
39 - Kết cấu móng cọc, móng chung tách cột từ mặt móng, tường xây 110mm và 220mm ngăn giữa các nhà
tường là bao nhiêu
Khách hàng muốn tự xây, nhưng vẫn theo thiết kế của chủ đầu Để đảm bảo tính đồng bộ về mặt kiến trúc của cả Khu đô thị và phù hợp với Mục tiêu Dự án đã được phê
40
tư có được không? duyệt, Chủ đầu tư sẽ tiến hành xây dựng nhà ở.
- Giấy phép xây dựng
41 Hồ sơ hoàn công bao gồm những gì?
- Bản vẽ hoàn công
CÂU HỎI VỀ BẢO HÀNH
Nhà ở có được bảo hành không? Thời gian bảo hành trong bao Nhà ở được bảo hành theo Mục 3, Điều 85 Luật nhà ở số 65/2014/QH13. Nhà ở thấp tầng được bảo hành
42
lâu? 24 tháng
CÂU HỎI VỀ CHỖ ĐỖ XE
43 Dự án có bố trí bãi đỗ xe bên ngoài nhà thấp tầng không? Theo quy hoạch có bãi đỗ xe
CÂU HỎI VỀ CÁC TIỆN TÍCH DỊCH VỤ
Các tiện ích công cộng sử dụng được trong dự án bao gồm đường, cảnh quan cây xanh, … sẽ hoàn thành
44 Các tiện ích công cộng bên trong dự án bao giờ hoàn thành?
theo tiến độ thi công dự án.
- Chỉ được kinh doanh các mặt hàng pháp luật không cấm.
- Không phân khu kinh doanh riêng biệt từng mặt hàng, tuy nhiên khi kinh doanh cần có thủ tục và giấy
LK/Shophouse có giới hạn các mặt hàng kinh doanh hay
phép phù hợp do các cơ quan có thẩm quyền cho phép kinh doanh
45 không? Có phân khu kinh doanh riêng biệt từng mặt hàng cho
từng khu không?
Lưu ý: Trong nhà ở liên kế không được bố trí các cửa hàng kinh doanh hoá chất, các loại hàng hoá gây ô
nhiễm môi trường, cháy nổ để đảm bảo an toàn và vệ sinh môi trường.
Không có giới hạn, tuy nhiên cần tuân thủ việc đảm bảo có đầy đủ các chứng năng khác như quy định tại
điều 6.3 (theo TCVN 9411 2012)
46 LK/Shophouse được kinh doanh mấy tầng?
Lưu ý: Không gian chức năng dịch vụ trong nhà ở liên kế thường bố trí ở tầng một (tầng trệt) có lối vào trực
tiếp từ đường phố, được bố trí kết hợp với không gian ở và phân định theo chiều đứng của nhà.