CÁC CÂU TRẢ LỜI CHỈ MANG TÍNH THAM KHẢO, NỘI DUNG VÀ THÔNG TIN CÓ THỂ ĐƯỢC

CẬP NHẬT VÀ ĐIỀU CHỈNH TÙY

THỜI ĐIỂM THEO YÊU CẦU CỦA CHỦ ĐẦU TƯ.

BẢNG THÔNG TIN DỰ ÁN SKY RESIDENCES - INTERCONTINENTAL RESIDENCES

HALONG BAY

STT CÂU HỎI BỘ PHẬN DỰ THẢO TRẢ LỜI

PHỤ
TRÁCH
A Pháp lý, tiến độ xây dựng
1 Dự án đã có GPXD chưa? Ban QLDA CĐT đang thực hiện các thủ tục để xin cấp phép xây dựng
cho Khu Căn hộ

2 Thời hạn sở hữu? Ban QLDA Dự án thuộc loại hình đất Thương mại Dịch vụ và Thời
hạn sử dụng đất: Lâu dài
3 Khi nào triển khai xây dựng? Ban QLDA Dự kiến quý II/2021 khởi công xây dựng chính toàn dự
án.

4 Thời gian bàn giao nhà dự Ban QLDA Dự kiến bàn giao: Qúy II/2023
kiến? Thời gian đi vào vận Dự kiến đi vào vận hành khai thác: Theo thông báo của
hành khai thác? Chủ đầu tư

B Hình ảnh/Truyền thông dự

án
5 Khi nào có bộ ảnh 3D mới Ban MKT Phân khu Sky Residences dự kiến có các ảnh như sau:
riêng cho sky? 1. Bộ ảnh 3D
- Bird view thấy cả tòa nhà: 01
- Ảnh ngoại thất, tiện ích: 02
- Ảnh nội thất: 02 ảnh 3BR – show phòng
khách + bể bơi; 01 ảnh 2BR – show phòng ăn
+ khách; 01 ảnh 2BR – show phòng ngủ

6 Tài liệu bán hàng cho dự án Ban MKT
7 Dự án có lợi thế nổi bật gì để Ban MKT
thu hút nhà đầu tư sở hữu?
2. Bộ ảnh 2D:
- Mặt bằng tầng điển hình: 2-6; 7-10
- Mặt bằng căn điển hình: 1BR1, 2BR1, 2BR2,
3BR1, 3BR2, 3BR3
Bộ ảnh về cơ bản đã hoàn thiện. Riêng 02 ảnh ngoại thất
và tiện ích đang triển khai. Dự kiến 30/6 hoàn thiện.
Phân khu Sky Residences sẽ có bộ tài liệu bán hàng dành
riêng như sau:
- Sky Residences booklet: giới thiệu tổng quan +
layout mặt bằng + CSBH.
- Sky Residences e-booklet: tương tự, version
dùng cho ipad
- Bộ thông điệp + banner dành riêng
- Video 1m30s dành riêng
Tất cả tài liệu dự kiến hoàn thiện vào 30/6
 Phiên bản giới hạn: 60 căn hộ nghỉ dưỡng mang
thương hiệu quốc tế 5 sao (InterContinental) đầu
tiên tại miền Bắc và tọa lạc tại vị trí đắc địa, trung

1
CÁC CÂU TRẢ LỜI CHỈ MANG TÍNH THAM KHẢO, NỘI DUNG VÀ THÔNG TIN CÓ THỂ ĐƯỢC CẬP NHẬT VÀ ĐIỀU CHỈNH TÙY
THỜI ĐIỂM THEO YÊU CẦU CỦA CHỦ ĐẦU TƯ.
C Tài chính
8 Dự án có ngân hàng hỗ trợ Ban Tài
không? Trường hợp có thì thủ chính
tục, điều kiện và chính sách
vay vốn ra sao?
D Các vấn đề liên quan đến
thủ tục giao dịch, Hợp đồng
9 Dự kiến ký HĐMB khi nào? QTGD
10 Nếu CĐT giao nhà chậm thì QTGD
sẽ bị phạt như thế nào? Thời
gian cho phép chậm tối đa là
bao nhiêu?
11 Khách hàng có được chuyển QTGD
nhượng sản phẩm không? Phí
chuyển nhượng là bao nhiêu?
Thủ tục như nào
2
tâm Bãi Cháy, vịnh Hạ Long, Di sản văn hóa thế
giới.
 Được quản lý và vận hành bởi thương hiệu quốc tế
5 sao IHG. Khách hàng có thể yên tâm rằng tài sản
của KH sẽ được quản lý và được khai thác, bảo trì
luôn theo tiêu chuẩn IHG.
 Thiết kế tinh hoa: được tư vấn thiết kế bởi các đơn
vị danh tiếng trên thế giới (WATG, P49 Deesign,
Coopers Hill, LPA).Thiết kế đậm chất văn hóa địa
phương.
 TPBank là Ngân hàng đồng hành cho Dự án ICHL
 Bản chào của TPBank áp dụng cho KHCN mua nhà
tại dự án có ký Thỏa thuận dịch của CĐT Bim
group (hiệu lực từ 1/6/2021 đến 31/12/2021), sơ
bộ:
- Tỷ lệ cho vay: tối đa 65% giá trị căn hộ (không
bao gồm KPBT)
- Thời gian cho vay; tối đa 15 năm
- Ân hạn gốc: bằng thời gian HTLS của CĐT
 Điều kiện cho vay tối thiểu: không phát sinh nợ quá
hạn (nợ nhóm 2 thực tế trở lên) và chứng minh
đươc nguồn thu để trả nợ.
Thủ tục: theo quy định của Bank
CĐT sẽ thông báo khi dự án đủ điều kiện vào Hợp đồng
mua bán.
Theo quy định tại điều 17.1 Vi phạm của bên bán theo Dự
thảo của Hợp đồng Mua bán
1. Giai đoạn trước khi ký HĐMB với CĐT:
Trong giai đoạn ký Thỏa thuận dịch vụ: CĐT hỗ trợ
thực hiện thủ tục hành chính, Tùy vào giá trị của căn
nhà sẽ có mức phí hành chính khác nhau theo quy định
của CĐT.
Trong giai đoạn ký Thỏa thuận đặt cọc đảm bảo việc ký
kết HĐMB với CĐT, thì KH được quyền chuyển
nhượng quyền và nghĩa vụ của mình theo các văn bản
này cho bên thứ ba và phải thực hiện đầy đủ thủ tục theo
quy định và hướng dẫn của CĐT.
2. Giai đoạn ký HĐMB với CĐT:
CÁC CÂU TRẢ LỜI CHỈ MANG TÍNH THAM KHẢO, NỘI DUNG VÀ THÔNG TIN CÓ THỂ ĐƯỢC CẬP NHẬT VÀ ĐIỀU CHỈNH TÙY
THỜI ĐIỂM THEO YÊU CẦU CỦA CHỦ ĐẦU TƯ.
12 Quy trình các bước để khách QTGD
hàng tiến hành giao dịch ký
kết các tài liệu giao dịch dự
án cụ thể sẽ như thế nào?
E Chính sách bán hàng/ CT
Hợp tác cho thuê
13 Chương trình cam kết cho Đầu tư
thuê như thế nào? Có chia sẻ
40% doanh thu phòng gộp như
villas không?.
Chủ sở hữu được bao nhiêu
đêm nghỉ? Đêm nghỉ có bao
gồm ăn sáng không?
14 Ngoài chương trình cam kết Đầu tư
cho thuê, Khách hàng sẽ được
hưởng những ưu đãi gì khác
không?
15 Tiến độ thanh toán như thế Đầu tư
nào?
3
Pháp luật hiện chưa có quy định vể việc chuyển nhượng
tại VP công chứng đối với những sản phẩm không phải
nhà ở. Tuy nhiên KH có thể chủ động liên hệ làm việc
với các VP Công chứng để thực hiện việc chuyển
nhượng cũng như nộp thuế đầy đủ. CĐT sẽ hỗ trợ xác
nhận sau khi KH thực hiện đủ 2 nghĩa vụ trên. Thêm đó,
trong trường hợp luật pháp thay đổi Hai bên sẽ phối hợp
để thực hiện các thủ tục cho công việc đó.
3. Giai đoạn sau khi cấp GCN: Khách hàng được phép
chuyển nhượng tài sản theo quy định của Pháp luật tại
VP Công chứng.
Trước giai đoạn HĐMB, KH sẽ ký kết các thủ tục sau:
1. Thỏa thuận Nguyên tắc
2. Thỏa thuận Dịch Vụ - Bản đăng ký nguyện vọng
3. Các tài liệu khác theo quy định của CĐT
Tại giai đoạn đủ điều kiện vào HĐMB, KH sẽ ký các tài
liệu sau:
1. Thỏa thuận đặt cọc
2. HĐMB
3. HĐ Hợp tác Cho thuê
4. HĐ Quản lý Bảo trì
5. Giấy Ủy quyền
6. Nội quy
Chủ đầu tư đang xây dựng CSBH.
Tuy nhiên, tương tự như Khối Biệt thự, chính sách chia sẻ
40% doanh thu phòng gộp sẽ được áp dụng cho Khối Sky
Residences
Lưu ý doanh thu phòng gộp của 60 căn hộ.
Chủ đầu tư đang xây dựng CSBH
Chủ đầu tư đang xây dựng CSBH
CÁC CÂU TRẢ LỜI CHỈ MANG TÍNH THAM KHẢO, NỘI DUNG VÀ THÔNG TIN CÓ THỂ ĐƯỢC CẬP NHẬT VÀ ĐIỀU CHỈNH TÙY
THỜI ĐIỂM THEO YÊU CẦU CỦA CHỦ ĐẦU TƯ.
16 Thời hạn cho thuê kéo dài bao Đầu tư
lâu?
17 Sau khi kết thúc thời hạn cho Đầu tư/
thuê, Chủ sở hữu có được lấy Pháp chế
về tự quản lý không?
F THIẾT KẾ
18 Có bao nhiêu mẫu thiết kế
19 Chiều cao công trình
20 Có những tiện ích, dịch vụ gì
G QUẢN LÝ VẬN HÀNH
21 Các chi phí vận hành, bảo QLTS
dưỡng gồm những gì, mức phí
bao nhiêu và tính phí như thế
nào? Khách hàng phải trả chi
Tương tự như Khu Biệt thự, thời hạn của Chương trình
HTCT sẽ là 20 năm và 2 lần gia hạn mỗi lần 5 năm
Đối với các sản phẩm nghỉ dưỡng, KH sẽ tham gia vào
Chương trình HTCT theo thời hạn quy định tại HĐ
HTCT. Các HĐ này sẽ được tự động gia hạn hoặc chuyển
sang hợp đồng mới với đơn vị vận hành mới trong trường
hợp CĐT thay thế đơn vị vận hành mới
Bim Design Có 09 loại mẫu căn tương ứng cho các loại các căn:
- Sky Oasis 1PN (18 căn, 2 mẫu): ~56 m2
- Sky Dwellers 2PN (30 căn; 4 mẫu): ~117-146 m2
- Sky villa 3PN (12 căn; 3 mẫu): ~256 – 271 m2
Lưu ý: phần đặt tên trên là dự kiến tên gọi.
Bim Design Tầng 1: Lobby và Kids Club. Chiều cao 6 m (từ sàn đến
sàn)
Tầng 2 đến tầng tầng 5: chiều cao mỗi tầng 3.5m (từ sàn
đến sàn)
Tầng 6 đến tầng 10: chiều cao mỗi tầng 4.3m (từ sàn đến
sàn)
 Chiều cao trung bình của các phòng dao động từ
2.4 -2.8m. (2.4m là khu công trình phụ, vệ sinh)
Bim Design Tiện ích nội khu dự án ICHL:
- Khu vui chơi trẻ em Planet trekkers
- 5 Nhà hàng ẩm thực cao cấp.
- 3 bể bơi trong nhà và ngoài nhà (có 4 bể bơi
nhưng 1 bể dành cho khách VIP có thẻ thành
viên)
- 2 quầy bar: Pool bar và Rooftop bar.
- 6 phòng hội nghị và phòng họp.
- Phòng gym đa chức năng.
- Heritage spa.
Các khoản phí Chủ Sở hữu phải đóng khi tham gia vào
Chương trình Hợp tác cho Thuê được quy định rõ tại Các
tài liệu giao dịch bao gồm HĐ Mua bán, HĐ Hợp tác cho
thuê, HĐ Quản lý và bảo trì
4
CÁC CÂU TRẢ LỜI CHỈ MANG TÍNH THAM KHẢO, NỘI DUNG VÀ THÔNG TIN CÓ THỂ ĐƯỢC CẬP NHẬT VÀ ĐIỀU CHỈNH TÙY
THỜI ĐIỂM THEO YÊU CẦU CỦA CHỦ ĐẦU TƯ.

phí theo thời gian như thế nào: - Phí quản lý và bảo trì và sử dụng tiện ích:
tháng/quý/năm…? 40.000đ/m2/tháng/ đóng theo quý (chưa bao gồm
VAT)
- Phí bảo trì ban đầu: 2% giá bán căn hộ trước VAT
- Quỹ dự phòng chương trình hợp tác cho thuê: dự
kiến 4% tính trên doanh thu phòng
- Phí bảo hiểm của căn nhà – Bên Quản lý mua thay
mặt KH và KH chịu chi phí
- Thuế TNCN đối với phần lợi nhuận chia sẻ doanh
thu/ LN cam kết & thuế môn bài
- Ngoài ra KH lưu ý các khoản phí phát sinh khi KH
sử dụng các dịch vụ tại Dự án trong chương trình
Đêm nghỉ của Chủ sở hữu như các dịch vụ tính phí,
chi phí khách mời của CSH tới nghỉ chưa thanh
toán