CÂU HỎI Q&A DỰ ÁN AN CRUISING
Câu hỏi về Pháp lý dự án
1 Khi nào dự án đủ điều kiện ký HĐMB?
2 Tại sao căn hộ khách sạn mặt biển Nha Trang lại sở hữu lâu dài?
Dự án đã có Chủ trương đầu tư, Quyết định giao đất, Quy hoạch cho điều chỉnh QH cục bộ.
3
1/500, GPXD chưa?
4 Có được xem sổ đỏ của dự án không?
5 CĐT đã đóng tiền sử dụng đất chưa? Có được xem không?
Câu hỏi về Vị trí & Quy hoạch
Dự án nằm tại núi Cảnh Long, có thể cung cấp thêm thông tin về
1 rồng chính là Dinh Bảo Đại, cạnh viện Hải Dương học.
phong thủy được không?
Xin thêm thông tin quy hoạch về Cầu vượt biển Hòn Tre và ý
2
nghĩa của công trình này?
Câu hỏi về Chủ đầu tư Anh Nguyễn
1 Tên chính xác chủ đầu tư dự án là gì & trụ sở ở đâu?
2 Chủ đầu tư đã thực hiện những dự án gì rồi?
Câu hỏi về các đơn vị tham gia dự án
1 Đơn vị thiết kế cảnh quan, kiến trúc dự án là đơn vị nào?
2 Đơn vị thi công dự án là đơn vị nào?
Ngày cập nhật: 26/7/2021
Trả lời
Theo tiến độ Xây dựng, dự án sẽ hoàn thành san nền vào tháng 9/2021.
Dự kiến thời gian ký HĐMB khoảng Quý IV 2021.
Dự án có Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất ổn định lâu dài, pháp lý là căn hộ nên
sẽ có sổ căn hộ ổn định lâu dài.
Được thiết kế theo lối căn hộ dịch vụ với công năng như một khách sạn, có đơn vị
quản lý vận hành khai thác thương hiệu chuẩn quốc tế.
Tòa nhà đã có GCN QSDĐ (sổ đỏ). Đã có quyết định của UBND tỉnh về chủ trương
Thủ tục điều chỉnh QH 1/500 và phê duyệt TKCS dự kiến xong trong tháng 8/2021.
Cấp phép xây dựng dự kiến xong trong tháng 9/2021.
KH có thể xem khi ký VBTT
CĐT đã đóng xong tiền sử dụng đất nên mới ra được sổ tổng dự án. KH có thể xem
tại văn phòng CĐT khi ký VBTT.
Núi Cảnh Long nhìn từ xa như một con rồng đang uốn lượn đùa giỡn với sóng biển.
Phong Thủy gọi là "Thanh Long hý thủy", tức là Rồng xanh giỡn nước. Phần đầu
Thanh Long - Rồng Xanh trong phong thủy chủ về sự tăng trưởng, phát triển kinh tế,
là tài lộc.
Cầu Hòn Tre dài khoảng 3km, rộng 4 làn xe, kết cấu cầu dây văng.
Vị trí: cách tuyến cáp treo 100m về phía Nam.
Điểm đầu: gần vị trí ga đi cáp treo Vinpearl hiện hữu.
Điểm cuối: gần vị trí cảng đón tiếp Vinpearl bên đảo Hòn Tre
Ý nghĩa: tạo sự kết nối giao thông thuận tiện giữa phía bờ và phía đảo, là tiền đề để
phát triển đảo Hòn Tre thành Khu tổ hợp vui chơi nghỉ dưỡng mang tầm Quốc Tế.
Tạo diện mạo mới và sức hút mạnh mẽ cho du lịch Nha Trang, Khánh Hòa.
Tên đầy đủ: Công ty TNHH Anh Nguyễn.
- Thành lập ngày 08/07/1998
- Chủ tịch HĐTV kiêm Tổng Giám Đốc: Nguyễn Ngọc Quang
- Trụ sở: 53 Châu Long, Q. Ba Đình, Hà Nội
- Văn Phòng HN: Số 10A, ngõ 59 phố Quảng Khánh, Tây Hồ, Hà Nội.
Công việc kinh doanh BĐS bắt đầu từ 1988 với các BĐS hồ Tây - Hà Nội để phục vụ
người nước ngoài đến sinh sống và làm việc tại Thủ đô Hà Nội.
CĐT đã tham gia triển khai đầu tư kinh doanh BĐS từ 1988 đến nay, với các BĐS hồ
Tây - Hà Nội.
Một số dự án gần đây đang triển khai:
- Khu Biệt thự núi Biển Anh Nguyễn - Nha Trang (Anh Nguyen Ocean Front Villas
Nha Trang). Vai trò: Chủ đầu tư
- Khu đô thị AquaCity Long Thành - Đồng Nai. Vai trò: thu gom đất GPMB, Quy
hoạch, thiết kế cho 300ha, giai đoạn 2006 - 2007
- Khu nghỉ dưỡng cao cấp cuộc sống Ninh Bình (Ninh Bình Life Resort & Spa). Vai
trò: Chủ đầu tư
- Đơn vị tư vấn thiết kế kiến trúc công trình: Công ty TNHH Kiến trúc & Xây dựng
5D
- Đơn vị tư vấn thiết kế cảnh quan bên ngoài công trình: Công ty Kiến trúc và Cảnh
quan Không Gian Xanh (Green Space)
Chủ đầu tư đang làm việc với:
- Công ty Cổ phần tập đoàn Đầu tư Xây dựng Ricons
- Công ty Cổ phần Xây dựng Bảo tàng Hồ Chí Minh.
Trong tháng 8/2021 sẽ chốt đơn vị thi công chính thức

3 Đơn vị quản lý vận hành là đơn vị nào?
Chủ đầu tư đang cân nhắc lựa chọn một số thương hiệu quản lý vận hành Quốc
Tế:
- Cross Hotels & Resorts: trụ sở tại Thái Lan, sở hữu thương hiệu X2 (Thái Lan,
Indonesia, ở VN có X2 Hoi An Resort), X2 Vibe, Away.
- AHS (Abslute Hotel Services): trụ sở tại Bangkok - Thái Lan, đơn vị sở hữu
thương hiệu Eastin Estate, Eastin, Eastin Easy, U Hotels & Resorts
- Taisei: trụ sở tại Tokyo, Nhật Bản. Một đơn vị quản lý đa quốc gia của Nhật Bản.
- Wyndham Hotels & Resorts: khá nổi tiếng ở VN
- World Hotel: sở hữu 4 thương hiệu World Hotels Luxury, World Hotels Elite,
World Hotels Distintive, World Hotels Crafted
- Best Western Hotels & Resorts: khá nổi tiếng ở VN
- Banyan Tree: trụ sở tại Singapore, sở hữu các thương hiệu Angsana, Cassia,
Dhawa
Thông tin cuối cùng sẽ được chính thức công bố bằng buổi lễ ký kết với đơn vị được
chọn.

Câu hỏi về thông số kỹ thuật công trình

1 Chiều cao của công trình là bao nhiêu mét? 31,5m so với cos ±0.0

2 Khoảng cách từ vách ta luy đến công trình là bao nhiêu? Khoảng cách từ >2,5m đến >20m

3 Từ tầng mấy có thể view được biển? Từ tầng 5A có thể view biển trọn vẹn, ở tầng 3 có 1 số căn view được biển.

4 Chiều cao các tầng căn hộ xem ở đâu? Xem trong file thiết kế của dự án. Hiện chiều cao 1 tầng căn hộ là 3,03m

Dự án có 434 căn hộ.

Dự án có bao nhiêu căn hộ, phân bổ số lượng căn tại các tầng là
5 Tầng 2: 33 căn, Tầng 3: 35 căn, Tầng 5A: 36 căn
bao nhiêu?
Tầng 5 đến tầng 10: mỗi tầng 55 căn.

6 Tầng 5A, tầng 8A thực tế là tầng mấy? 5A thực tế là tầng 4, 8A thực tế là tầng 7

Có các loại căn hộ sau:

- Căn Studio 01PN: 265 căn
7 Có những loại diện tích căn hộ nào tại dự án?
- Căn Apartment 01PN: 138 căn
- Căn Apartment 02PN: 31 căn

Tòa nhà có 8 thang máy chia thành 2 cụm, mỗi cụm 4 thang.
8 Tòa nhà có bao nhiêu thang máy? Hãng gì?
Thương hiệu Toshiba hoặc tương đương

Câu hỏi về Tiện ích dự án

1 Thông tin về rừng thẳng đứng Mega Vertica? Sẽ update sớm

Dài 102m, diện tích tạm tính khoảng 1030,2m2. Dự kiến sẽ là bể bơi vô cực ánh sao
trên cao dài nhất Việt Nam.
Bể bơi vô cực trên tầng tum dự án dài bao nhiêu mét, rộng bao
2 Bên lề: Bể bơi vô cực trên cao dài nhất thế giới hiện đang thuộc về bể bơi
nhiêu?
Skypark , tọa lạc tầng 57 tòa Marina Bay Sands (Singapore), chiều dài 150m. Thể
tích gấp 3 lần bể bơi Olympic.

- Tầng hầm: Khu đa chức năng

- Tầng 1: Tiền sảnh, đón tiếp; Nhà hàng; Kid Club; Mini Mart; Book Coffee; Art
Road
3 Các tiện ích bố trí ở những khu vực nào
- Tầng 4: Visual Bar; Art Center; Phòng hội thảo
- Tầng thượng: Bể bơi vô cực; Phòng tập Gym; Mini Bar
- Rừng thẳng đứng phía sau

4 Chỗ để xe của dự án bố trí ở đâu? Tòa nhà bố trí chỗ đỗ tại khu vực thuộc Dự án bên ngoài tòa nhà. Đỗ được 100 xe

Câu hỏi về Chính sách bán hàng

Cộng dồn. Như trường hợp này KH sẽ được chiết khấu 2% của chính sách early-bird
KH mua đợt 1 được chiết khấu 2%, nếu KH mua 2 căn thì cách
+ 1% của chính sách mua nhiều là 3% giá trị căn hộ trước VAT của mỗi căn.
1 thức tính chiết khấu như thế nào? Cộng dồn hay chiết khấu từng
Chúng tôi đã lập sẵn phiếu tính giá, up trên link tài liệu, để anh chị có thể chủ động
loại?
tính cho KH các chiết khấu, khuyến mại.

Hiện theo CSBH thì nếu KH không dùng gói HTLS này thì sẽ không được chiết khấu
2 KH không sử dụng gói HTLS thì có được chiết khấu không?
khác.
Câu hỏi về Danh mục nội thất
1 Sàn nhà dùng gạch Porcelain, tại sao chọn loại gạch này?
2 Thiết bị vệ sinh sẽ dùng hãng nào?
3 Khách hàng có thể thay đổi thiết kế căn hộ hoặc nội thất không? Không được thay đổi thiết kế cũng như nội thất căn hộ
Câu hỏi về Quy trình giao dịch
1 Địa điểm ký văn bản thỏa thuận ở đâu?
2 KH cần mang theo những giấy tờ gì?
Câu hỏi về thi công & tiến độ công trình
1 Khi nào dự án bàn giao nhà?
2 Khi nào dự án xong phần móng?
3 Tính an toàn của vách núi phía sau có được đảm bảo không?
Câu hỏi về việc Ủy thác cho thuê - Chia sẻ lợi nhuận
1 Thời gian ủy thác là bao lâu?
2 10 năm ủy thác tính từ thời điểm nào?
3 Hết 10 năm, KH muốn để ở hoặc tự vận hành có được không?
60% doanh thu đó, ban QLVH và CĐT sẽ chi trả cho những
4 phí bảo hiểm.
hạng mục nào, liệu 60% có phải là quá cao?
Khi được chia sẻ doanh thu thì KH có phải chịu thêm chi phí gì
5
nữa không?
“Porcelain” vốn có nghĩa tiếng Việt là đồ sứ, gạch Porcelain còn có tên gọi khác là
gạch bán sứ.
Nguyên liệu chính là bột đá (70%), đất sét trắng tinh chế (khoảng 25%) và một lượng
nhỏ phụ gia. Cốt liệu được nghiền mịn, pha màu, sấy thành dạng bột và tiến hành tạo
hình trên máy ép.
Gạch “Porcelain” sử dụng tại tòa nhà còn được gọi là gạch “Porcelain đồng chất” vì
lớp bề mặt được phủ trước lên trên viên gạch mộc, lớp này có hóa lý tính đặc biệt để
khi gia nhiệt lớp phủ này nóng chảy và thẩm thấu vào xương gạch nên không thể bị
phai màu .
Do thành phần chủ yếu là bột đá nên kết cầu thân gạch rất chắc chắn, ít lỗ hổng. Từ
đó gạch thường rất bền và chống thấm tốt.
4 ưu điểm của gạch Porcelain:
- Tính chịu lực cực tốt. Độ cứng lớn hơn đá tự nhiên
- Độ chống thấm nước gần như tuyệt đối <0,05%, chống ẩm, hạn chế sự phát triển
của rong rêu, nấm mốc
- Trong quá trình sử dụng, gạch Porcelain khó bám bụi, dễ vệ sinh (nước trà, cà phê,
coca dễ lau sạch).
- Tính thẩm mỹ cao
CĐT đang cân nhắc chọn 1 trong 2 thương hiệu: Bravat và Grohe.
Đây là 2 thương hiệu rất nổi tiếng của Đức, được sử dụng cho nhiều công trình,
khách sạn cao cấp.
Bên lề:
- Brava t là thương hiệu được thành lập 1873 tại vùng Wurttemburg, Tây Nam nước
Đức, hiện đã 148 tuổi. Sau hơn 2 thế kỷ phát triển, Bravat đã trở thành một trong
các thương hiệu vệ sinh hàng đầu thế giới.
- Grohe cũng là 1 thương hiệu của Đức, thành lập năm 1936. Doanh thu 2017 của
hãng này là 1,35 tỷ $.
Xem tại file Quy trình GD dự án
Xem tại file Quy trình GD dự án
Dự kiến quý I năm 2023
Dự kiến tháng 9/2021
Độ dốc mái đã được tính toán theo địa chất núi đá nên an toàn.
Địa chất tòa nhà cũng như toàn dự án là núi đá toàn khối đồng nhất - đá Rhyolit
cường độ kháng nén 1232 kG/cm2
10 năm
Từ thời điểm bắt đầu đưa công trình vào khai thác. Dự kiến tính từ quý III/2023
Có thể, tùy thuộc vào nhu cầu của các chủ căn hộ sau 10 năm sẽ đưa ra quyết định
cuối cùng.
Đơn vị quản lý vận hành họ sẽ dùng để chi cho các hạng mục: phí quản lý vận hành
chung của tòa nhà, trả hoa hồng cho đại lý du lịch, marketing, phí ăn sáng, hồ bơi,
điện nước, dọn dẹp phòng, vật tư phòng (trà, café, nước suối, xà bông, dầu gội…),
60% là không cao, lợi nhuận còn lại của đơn vị quản lý vận hành còn đâu đó 5%
doanh thu.
- Có, đó là "Quỹ dự phòng chương trình cho thuê" được trích lập từ doanh thu phòng,
dùng để bảo trì, tân trang cho căn hộ.
- Dự kiến trích tối đa 5% doanh thu phòng.
- Cách tính: Sau khi có được doanh thu phòng của kỳ khai thác, Ban quản lý sẽ trích
5% doanh thu phòng này, trừ vào 40% doanh thu mà KH nhận.
Ngoài ra KH sẽ đóng thuế thu nhập và/hoặc các loại thuế phí khác theo quy định của
pháp luật liên quan đến khoản thu nhập này của khách hàng.
 Hiện tại thì không, các KH mua tại An Cruising sẽ ủy thác 10 năm đầu cho đơn vị
6 Giờ KH muốn mua để ở, tự vận hành thì có được không? quản lý vận hành khai thác, mang lại dòng tiền cho chính Quý KH, sau 10 năm, việc
ở hoặc tự vận hành hoặc tiếp tục ủy thác là có thể, tùy nhu cầu thực tế của KH

Câu hỏi về Quá trình tiếp khách

1 KH đến dự án thì có thể ngồi ở đâu để nghe tư vấn? Có văn phòng bán hàng tại dự án. Vị trí mặt đường Trần Phú

2 Dự án có làm căn hộ mẫu không? Dự án không làm căn hộ mẫu.

Đối với KH ko tiện di chuyển vào Nha Trang để xem dự án thì Chúng tôi sẽ làm sa bàn ảo, dự kiến sẽ xong trong tháng 8/2021 để phục vụ KH thăm
3
có phương án nào để hỗ trợ KH không? quan dự án mà không nhất thiết phải đi vào Nha Trang.
Câu hỏi về Ngân hàng
1 Ngân hàng nào sẽ tham gia gói HTLS cho KH CĐT lựa chọn Vietcombank (vì lãi suất tốt nhất và thủ tục đã được cải thiện)
2 Đầu mối Ngân hàng Đã có trong bản chào của ngân hàng
3 Đã có bản chào của Ngân hàng chưa? Đã có trên link tài liệu
Trường hợp KH muốn chủ động mua gói bảo lãnh tiến độ dự án
4 Có thể, dự kiến mức phí là 2 - 3% giá trị căn hộ.
thì VCB có gói này không?