CÂU HỎI DỰ ÁN VÀ THÔNG TIN SƠ BỘ DỰ ÁN

CENTRIA ISLAND
I. THÔNG TIN CHUNG
I. THÔNG TIN CHUNG 1.1 CHỦ ĐẦU TƯ
1) CÔNG TY NÀO LÀ CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN ? Chủ đầu tư: Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Tín Nghĩa Á Châu.
Địa chỉ: 2/11 Bùi Hữu Nghĩa, p. Tân Vạn, Biên Hòa, ĐN.
Website: www.centria.com.vn
Các cổ đông chính:
- Công ty Cổ phần Tổng công ty Tín Nghĩa: 51%
- Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh An Việt: 39%
- Công ty Cổ phần May Tiến Phát: 10%

2) TTC LAND/AN VIỆT/MAY TIẾN PHÁT TRIỂN KHAI - Cổ đông chính của Công ty CP Đầu tư Tín Nghĩa Á Châu
DỰ ÁN VỚI VAI TRÒ GÌ ?

3) ĐƠN VỊ PHÁT TRIỂN DỰ ÁN LÀ GÌ ? Công ty Cổ phần Đầu tư Tín Nghĩa Á Châu

Địa Chỉ: Số 2/11, đường Bùi Hữu Nghĩa, phường Tân Vạn,
Biên Hòa, Đồng Nai

4) TÊN PHÁP LÝ DỰ ÁN Khu Dân cư, Dịch vụ và Du lịch Cù lao Tân Vạn

5) TÊN DỰ ÁN CENTRIA ISLAND

I. THÔNG TIN CHUNG 1.2 ĐỐI TÁC LIÊN KẾT DỰ ÁN

1) CÁC ĐƠN VỊ THIẾT KẾ - THI CÔNG – GIÁM SÁT –
TƯ VẤN
- Đơn vị thiết kế ý tưởng quy hoạch: EKISTICS – Canada
Thiết kế cảnh quan & nhà mẫu: Công ty CP Landscape Association
(Laa) Và Công ty TNHH Tư vấn Kỹ Thuật và XD Quốc tế I.C.P
- Tư vấn thẩm tra thiết kế: Công ty cổ phần Tư vấn Xây dựng Công
nghiệp và Đô thị Việt Nam – Chi nhánh miền Nam
- Đơn vị thi công xây dựng: Công ty cổ phần Bê tông ly tâm Thủ Đức
1, Công ty TNHHH xử ý chất thải công nghiệp và tư vấn môi trường
Văn Lang.
Tư vấn quản lý dự án: Công ty cổ phần Quản lý Dự án Tín Nghĩa
- Tư vấn giám sát:
+ Công ty cổ phần Quản lý Dự án Tín Nghĩa
+ Chi nhánh Công ty cổ phần Tư vấn Công nghệ, thiết bị và Kiểm
định Xây dựng – coninco (tp.Hà Nội)

2) NGÂN HÀNG LIÊN KẾT VỚI DỰ ÁN LÀ NGÂN - Vietinbank (hỗ trợ tài chính) là đơn vị bảo trợ dự án.
HÀNG NÀO
I. THÔNG TIN CHUNG 1.3 ĐƠN VỊ QUẢN LÝ KHU DÂN CƯ

1) ĐƠN VỊ NÀO SẼ PHỤ TRÁCH QUẢN LÝ VẬN HÀNH - Đang tiến hành lựa chọn Đơn vị Quản lý vận hành đủ năng lực quản
lý KDC cao cấp

2) PHÍ QUẢN LÝ DỰ KIẾN LÀ BAO NHIỀU? - 15.000đ/m2 đất/ tháng.

II. THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN
II. THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN
1) VỀ PHÁP LÝ (LƯU Ý: KHÔNG CUNG CẤP, HOẶC
CHỈ CUNG CẤP PHẦN NHỎ NỘI DUNG ĐỂ CHỨNG
MINH ĐÃ CÓ PHÁP LÝ, HOẶC XEM TRỰC TIẾP VÀ
KHÔNG ĐƯỢC CHỤP HÌNH)
2.1 PHÁP LÝ CHUNG CỦA DỰ ÁN
Pháp lý Dự án cơ bản hoàn thiện:
- Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500
- Chấp thuận chủ trương đầu tư
- Đánh giá tác động môi trường
- Quyết định giao đất
- Thẩm định thiết kế cơ sở
- Giấy phép xây dựng
- Dự án đã được hoàn thành nghĩa vụ tài chính và được cấp giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất (từng lô).
II. THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN
1) SƠ LƯỢC VỀ DỰ ÁN
2) DỰ ÁN CÓ CÁC LOẠI TIỆN ÍCH NÀO?
2.2 TIỆN ÍCH DỰ ÁN
- Centria Island (Dự án Khu dân cư, dịch vụ du lịch cù lao Tân Vạn)
có quy mô 48 ha, là một hòn đảo tự nhiên, tọa lạc ngay vị trí chiến lược
của tam giác kinh tế sầm uất: thành phố Hồ Chí Minh – Đồng Nai –
Bình Dương. Là khu phức hợp dân cư, dịch vụ, du lịch cao cấp, có mật
độ xây dựng thấp, được đầu tư xây dựng hoàn toàn mới đáp ứng các
nhu cầu hoạt động dịch vụ và du lịch đô thị, nhu cầu cho các chuyên
gia làm việc và người dân trong khu vực.
- Bến du thuyền, nhà hàng nổi.
- Sân tập golf tiêu chuẩn quốc tế; trong khu CLB golf còn có trung tâm
tổ chức sự kiện, nhà hàng, hồ bơi…
- Khu vực Clubhouse: khu cà phê, sân chơi trẻ em, hồ bơi, sân tennis,
sân bóng rổ.
- Tòa nhà hỗn hợp 25 tầng, gồm: Trung tâm hội nghị Quốc tế, khách
sạn, văn phòng cho thuê.
- Công viên ven sông, công viên nội khu, khu vực tập Gym và Yoga
ngoài trời, điểm dừng chân ngắm sông, Quảng trường Viên Ngọc, khu
Camping, vườn rau Organic.
- Đầy đủ các tiện ích cho cuộc sống như: Siêu thị, Khu Y tế, Trường
mẫu giáo, Trường Tiểu học tiêu chuẩn quốc tế
II. THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN
3) TIÊU CHUẨN BÀN GIAO SẢN PHẨM?
4) TIẾP GIÁP CỦA DỰ ÁN
5) LIÊN KẾT VÙNG CỦA DỰ ÁN
2.2 TIỆN ÍCH DỰ ÁN
- Bàn giao nhà thô hoàn thiện mặt ngoài (bao gồm cả hàng rào &
cổng).
- Dự án có 4 mặt tiếp giáp sông:
Phía Bắc: Sông Đồng Nai
Phía Nam: Giáp rạch Bà Lồ xã Bình An, Dĩ An, Bình Dương
Phía Đông: Giáp sông Đồng Nai
Phía Tây: Giáp rạch ông Dầu, phường Tân Vạn
- Cách Khu công nghệ cao, Suối Tiên-TP Thủ Đức chỉ 8 phút
- Cách trung tâm TP Biên Hòa 10 phút
- Cách cảng hàng không quốc tế Long Thành 25 phút
- Cách Quận 1 trung tâm TP HCM 25 phút
- Của ngõ của 3 thành phố phát triển bậc nhất phía nam: TP HCM-
Bình Dương-Đồng Nai
II. THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN
6) ĐƯỜNG RA VÀO DỰ ÁN CÓ MẤY ĐƯỜNG? CON
ĐƯỜNG NÀO HOÀN THIỆN TRƯỚC VÀ KHI NÀO
HOÀN THIỆN?
7) CÁC LÔ SANG NHƯỢNG TRƯỚC ĐÓ HIỆN ĐANG
CHÀO BÁN TRÊN MẠNG GIÁ CHỈ CÓ 38 TRIỆU?
MUA CÁC LÔ ĐỢT NÀY MỞ BÁN CÓ GÌ TỐT HƠN?
2.2 TIỆN ÍCH DỰ ÁN
- Có 2 đường ra vào dự án như trên bản đồ. Dự kiến cả 2 con đường sẽ
thực hiện song song, hoàn thành vào giữa năm 2022
- Về giá trị: Các Lô mở bán đợt này đã có nhà thô hoàn thiện mặt
ngoài (các lô đợt tước chưa bao gồm chi phí xây dựng nhà).
- Về vị trí: Các Lô mở bán đợt này có vị trí đẹp hơn, tiếp giáp với trục
đường chính và các tiện ích nội khu.
- Tiến độ thanh toán: Đợt mở bán này sẽ được thanh toán theo tiến độ,
(các lô đợt trước thường sẽ phải thanh toán ngay 95%).
- Hỗ trợ vay vốn Ngân hàng: Đợt mở bán này có hỗ trợ vay vốn NH
lên đến 70% giá trị nhà (các lô đợt trước không được hỗ trợ NH).
II. THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN 2.2 TIỆN ÍCH DỰ ÁN

8) CÁC LÔ ĐÃ BÁN TRƯỚC ĐÂY CÓ BẮT BUỘC XÂY - Tất cả các lô đất trong dự án sẽ được xây dựng để dự án đạt chất
DỰNG KHÔNG? lượng, mỹ quan, tăng giá trị nhà đất cho toàn khu

9) KHÁCH HÀNG CÓ THỂ TỰ XÂY ĐƯỢC KHÔNG? - Chủ Đầu tư bán nhà thô hoàn thiện mặt ngoài (bao gồm cả hàng rào
và cổng, không bao gồm cảnh quan sân vườn), khách hàng được chủ
động thực hiện phần nội thất bên trong

10) DỰ ÁN BIỆT LẬP KHI ĐI VÀO VẬN HÀNH CÓ CHI - Có Phí Quản Lý khu dân cư (Cây xanh, chiếu sang, an ninh trật tự,
PHÍ QUẢN LÝ KHÔNG? rác thải,…)

11) ĐƠN VỊ XÂY DỰNG LÀ AI? - Chủ đầu tư đấu thầu các công trình để chọn nhà thầu phù hợp để thi
công các căn nhà
II. THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN 2.2 TIỆN ÍCH DỰ ÁN

12) CÁC TIỆN ÍCH TRONG DỰ ÁN? ĐƯỢC SỬ DỤNG - Tiện ích có thu phí để tang chất lượng phục vụ: hồ bơi, sân tennis,
MIỄN PHÍ HAY MẤT PHÍ? sân bóng rổ, sân tập golf, khu y tế, trường học,…

13) CÁC HƯỚNG ĐI VÀO DỰ ÁN? - Có 2 đường vào Dự án, xuất phát từ đường Bùi Hữu Nghĩa (tỉnh lộ
16 cũ) vào Dự án
II. THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN
1) TIẾN ĐỘ THI CÔNG HIỆN TẠI CỦA DỰ ÁN?
2) KHI NÀO SẼ BÀN GIAO SẢN PHẨM ?
3) CHỦ ĐẦU TƯ CẬP NHẬT TIẾN ĐỘ THI CÔNG DỰ
ÁN CHO KHÁCH HÀNG NHƯ THẾ NÀO?
2.3 TIẾN ĐỘ THI CÔNG DỰ ÁN
- Đã hoàn thành hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
- Hoàn thành khu Clubhouse: Khu cà phê, hồ bơi nghỉ dưỡng, sân
bóng rổ, sân tennis
- Đang tiến hành xây dựng các khu nhà ở thấp tầng.
- Đang hoàn thiện hạng mục mảng xanh, công viên.
- Dự kiến Quý 4 năm 2023 (ngoại trừ các yếu tổ bất khả kháng)
- Chủ đầu tư sẽ cập nhật tiến độ dự án theo định kỳ mỗi quý thông
qua website chính thức của Chủ đầu tư cũng như các bản tin
Newsletter.
II. THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN 2.4 TIẾN ĐỘ THI CÔNG DỰ ÁN

5) KHÁCH HÀNG CÓ THỂ ĐẾN THAM QUAN CÔNG - Trong quá trình thi công dự án, nhà thầu cần tuân thủ quy định về

TRƯỜNG ĐANG THI CÔNG KHÔNG? an toàn trong xây dựng nên Quý khách được tham quan khi dự án
có đủ điều kiện về an toàn theo quy định của công trường và được
sự đồng thuận từ CĐT. Tham quan Sa bàn vào các dịp tập trung
cuối tuần T7,CN hoặc được hỗ trợ vào các ngày trong tuần khi sắp
xếp được
- Quý khách gọi điện thoại trước khi đến dự án để được sắp xếp
tham quan.

6) NẾU CHỦ ĐẦU TƯ CHẬM BÀN GIAO SẢN PHẨM Trường hợp Chủ đầu tư vi phạm các cam kết về bàn giao như qui
THÌ SẼ XỬ LÝ NHƯ THẾ NÀO? định tại HĐMB/Hợp đồng cam kết bảo đảm/văn bản thỏa thuận,
chúng tôi sẽ tuân thủ các điều khoản quy định đã ký với Quý khách
hàng (ngoài sự ảnh hưởng các yếu tố bất khả kháng)
II. THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN 2.4 TIẾN ĐỘ THI CÔNG DỰ ÁN

7) KHÁCH HÀNG MUA 2 CĂN KẾ BÊN NHAU CÓ ĐẬP - Khuyến khích thực hiện đúng theo bản vẽ thiết kế để thuận lợi cho

THÔNG VÁCH ĐƯỢC KHÔNG? quá trình hoàn công.

- Ngoài ra, khách hàng muốn rộng hơn, có thể chọn mua những loại
hình nhà rộng hơn. (VD: Biệt thự đơn lập)

8) KHÁCH HÀNG CÓ ĐƯỢC PHÉP THAY ĐỔI THIẾT - Chủ nhà tự thiết kế và hoàn thiện nội thất căn nhà
KẾ VÀ KẾT CẤU CỦA CĂN NHÀ KHÔNG, VÀ ĐƯỢC - Để đảm bảo đúng quy định trong việc hoàn công công trình, chủ
THAY ĐỔI NHỮNG GÌ? nhà không được phép thay đổi: mật độ, tổng diện tích sàn, khoảng
lùi, chiều cao và số tầng nhà.

9) TIỀN KÝ QUỸ THI CÔNG LÀ BAO NHIÊU? CÓ QUY - Tiền ký quỹ thi công nội thất căn hộ: 50. 000. 000đ
ĐỊNH THỜI HẠN HOÀN THÀNH NỘI THẤT CĂN HỘ - Khoảng 06 tháng (kể từ ngày bàn giao nhà)
KHÔNG?
III. THÔNG TIN VỀ SẢN PHẨM
III. THÔNG TIN VỀ SẢN PHẨM 3.1 QUY MÔ DỰ ÁN VÀ SẢN PHẨM

1) QUY MÔ DỰ ÁN - Diện tích Dự án: 48 ha, thuộc phường Tân Vạn, thành phố Biên Hòa,
tỉnh Đồng Nai
- Quy mô, tính chất của Dự án: Khu dân cư cao cấp, khu thương mại
dịch vụ, các công trình phụ trợ.
- Số lượng nhà ở: 571 căn nhà và lô đất ở với mật độ xây dựng thấp,
diện tích cây xanh lớn lên đến 11.5ha
- Khu vực dịch vụ hỗ trợ bao gồm: sân tập golf diện tích 4,8ha; công
trình hỗn hợp diện tích 4,5ha, khu siêu thị với diện tích hơn 9.700m2
sàn, trường mẫu giáo, trường tiểu học, trạm y tế, sân tennis, hồ bơi
nghỉ dưỡng….
III. THÔNG TIN VỀ SẢN PHẨM
2) MẬT ĐỘ XÂY DỰNG TOÀN KHU CỦA DỰ ÁN
3) TỶ LỆ ĐẤT Ở CỦA DỰ ÁN
4) TỶ LỆ CẢNH QUAN, CÂY XANH, GIAO THÔNG VÀ
CÁC KHU TIỆN ÍCH
5) DỰ ÁN CÓ KHOẢNG BAO NHIÊU CHỖ ĐẬU XE Ô
TÔ? MỖI CĂN ĐƯỢC ĐĂNG KÝ BAO NHIÊU CHỖ
ĐẬU XE Ô TÔ, XE GẮN MÁY?
6) DỰ ÁN CÓ BAO NHIÊU LOẠI SẢN PHẨM ? SỐ
LƯỢNG PHÂN PHỔ CÁC CĂN NHƯ THẾ NÀO ?
3.1 QUY MÔ DỰ ÁN VÀ SẢN PHẨM
20%
33.6%
58%
Các căn nhà thấp tầng đã được thiết kế có chỗ đậu xe riêng.
- Ngoài ra còn có các bãi xe công cộng:
+ Bãi xe cuối đường D3: đỗ được 35 xe
+ Bãi xe sân tập golf: 128 đậu xe ô tô, 177 xe máy
+ Bãi xe khu thể dục thể thao: 15 chỗ đậu xe oto, xe máy 20 chỗ
- Số lượng sản phẩm: toàn dự án có 571 căn nhà bao gồm:
+ 206 căn nhà/lô đất loại hình liên kế, diện tích đất từ: 119.5m2 -
276.2m2; số tầng: 3;
+ 200 căn nhà/lô đất loại hình biệt thự song lâp; diện tích đất từ: 250m2
- 576m2; số tầng: 3;
+ 165 căn nhà/lô đất loại hình biệt thự đơn lập; diện tích đất từ: 350m2
- 960m2 (những căn biệt thự ven sông tư 500m2 – 960m2); số tầng: 2 tầng
và 1 lửng.
III. THÔNG TIN VỀ SẢN PHẨM
7) TIÊU CHUẨN BÀN GIAO SẢN PHẨM NHƯ THẾ
NÀO?
8) CHỦ NHÂN CÓ ĐƯỢC THAY ĐỔI THIẾT KẾ CĂN
HỘ HAY KHÔNG? QUY ĐỊNH THAY ĐỔI ĐẾN MỨC
NÀO? THỜI GIAN KẾT THÚC VIỆC THAY ĐỔI NÀY?
KHÁCH HÀNG CÓ PHẢI TRẢ THÊM CHI PHÍ CHO
VIỆC NÀY?
9) NHÀ MẪU, NHÀ ĐIỀU HÀNH KHI NÀO SỬ DỤNG
ĐƯỢC?
3.1 QUY MÔ DỰ ÁN VÀ SẢN PHẨM
- Ban giao nhà thô hoàn thiện mặt ngoài (bao gồm cả hàng rào và cổng,
không bao gồm cảnh quan sân vườn)
- Chủ nhà tự thiết kế và hoàn thiện nội thất căn nhà.
- Để đảm bảo quy định trong việc hoàn công công trình, chủ nhà
không được phép thay đổi: mật độ, tổng diện tích sàn, khoảng lùi,
chiều cao và số tầng nhà
- Khách hàng tham quan sản phẩm dự án qua: bộ hình ảnh 3 D, Sa bàn
tổng thể dự án, sa bàn mẫu nhà, sa bàn 3D, phim 3D, trải nghiệm hiện
trường.
- Hiện nay chưa xây nhà mẫu.
III. THÔNG TIN VỀ SẢN PHẨM
1) SỞ HỮU VĨNH VIỄN HAY 50 NĂM ? CÓ ĐƯỢC CẤP
SỔ HỒNG KHÔNG ? HÌNH THỨC THẾ NÀO ?
2) NGƯỜI NƯỚC NGOÀI CÓ ĐƯỢC SỞ HỮU CĂN
HỘ ? KÍ HĐMB HAY HỢP ĐỒNG THUÊ?
3.2 HÌNH THỨC SỞ HỮU
- Nhà phố, biệt thự sở hữu lâu dài theo Luật quy định, được cấp Giấy
CN QSDĐ và QSHTS (sổ hồng)
 - Theo quy định, Điều 159 Luật Nhà ở 2014 về vấn đề mua (sở hữu) nhà
quy định những đối tượng người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt
Nam người nước ngoài muốn mua nhà tại Việt Nam thì chỉ được mua
nhà ở (bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ) trong các dự án đầu
tư xây dựng nhà ở thương mại, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an
ninh.
VI. VAY NGÂN HÀNG
VI. VAY NGÂN HÀNG 6. VAY NGÂN HÀNG

1) NGÂN HÀNG HỖ TRỢ VAY VỐN ĐỐI VỚI DỰ ÁN LÀ - Hiện nay ngân hàng liên kết cho Khách có nhu cầu vay là:
NGÂN HÀNG NÀO VIETINBANK. CĐT đang làm việc thêm với 1 số ngân hàng khác.

2) HẠN MỨC CẤP TÍN DỤNG TỐI ĐA CỦA NGÂN HÀNG - Hạn mức ngân hàng tài trợ vốn vay tối đa là 70% giá trị HĐMB (đã
LÀ BAO NHIÊU? gồm VAT, không bao gồm phí bảo trì)
VII. CHUYỂN NHƯỢNG
VIII. CHUYỂN NHƯỢNG
1) SAU KHI KÝ HĐMB, KHÁCH HÀNG CÓ THỂ CHUYỂN
NHƯỢNG QUYỀN PHÁT SINH TỪ HỢP ĐỒNG NÀY?
2) CHỦ ĐẦU TƯ CÓ THU PHÍ XỬ LÝ HỒ SƠ CHUYỂN
NHƯỢNG KHÔNG?
3) THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG SẢN PHẨM NHƯ THẾ
NÀO? THỜI GIAN XỬ LÝ THỦ TỤC NÀY MẤT BAO
LÂU?
8.1 CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG CAM
KẾT ĐẢM BẢO
- Khách hàng có thể chuyển nhượng
- Có, thu phí hỗ trợ hành chính
- Khách hàng chuyển nhượng căn hộ sẽ thực hiện qua Phòng công chứng
tại TP.HCM theo quy định của cơ quan Nhà nước. CĐT sẽ hỗ trợ trình
ký hồ sơ mỗi khâu trong vòng 05 ngày làm việc theo quy trình hướng
dẫn, thời gian còn lại phụ thuộc vào Khách hàng làm việc với Phòng công
chứng
 “ BỘ TÀI LIỆU CHỈ MANG TÍNH CHẤT THAM KHẢO ĐƯỢC
SOẠN TỪ MỘT SỐ THÔNG TIN CHỦ QUAN KHÔNG PHẢI
HOÀN TOÀN LÀ THÔNG TIN ĐƯỢC CHỦ ĐẦU TƯ CUNG CẤP
VÀ NGƯỜI BIÊN SOẠN KHÔNG ĐẢM NHIỆM BẤT CỨ
TRÁCH NHIỆM NÀO DO CÁ NHÂN NÀO DÙNG THÔNG TIN TRÊN
ĐỂ CUNG CẤP THÔNG TIN CHO DỰ ÁN. ”