Xây dựng dự án

Tropicana in the
ocean tại Phú Quốc
NHÓM
2
 CHAPTER
01
NGHIÊN CỨU CƠ HỘI ĐẦU TƯ KINH DOANH
1. Hiện trạng phát triển KT-XH.
2. Các chủ trương chính sách của nhà nước.
3. Các chủ trương chính sách của nhà nước.
4. Nhu cầu thị trường trong và ngoài nước
 1.5 Những kết quả và hiệu quả sẽ đạt được khi hoàn thành:

- Khách hàng trong nước và ngoài nước muốn được đi du lịch sau khi đại dịch kết thúc, thì đó
là nhu cầu lớn cho ngành du lịch ở nước ta.

- Tạo ra nơi lưu trú, nghĩ dưỡng mới lạ chuẩn 3 sao dành cho khách du lịch.

- Thu hút cảnh thiên nhiên môi trường trong nước tuyệt đẹp.

- Khách sạn góp phần tạo nên phong phú về cảnh quan du lịch ở Kiên Giang.

- Góp phần tăng thu nhập GDP cho thành phố Kiên Giang, từ việc thu thuế thông

qua việc lưu trú hay thu đổi ngoại tệ,nhu cầu mua sắm của các du khách giúp tăng thu nhập
cho thành phố.

-Tạo thêm công ăn Việc làm cho người dân.

CHAPTER
02
NGHIÊN CỨU TIỀN KHẢ THI
 2.1 Tên và Địa Chỉ Đầu Tư:

Tên: Tập đoàn Tân Á Đại Thành

Địa chỉ: Trụ sở chính 119 – 121 Lý Thường Kiệt, Phường 7, Quận Tân
Bình, Hồ Chí Minh
 2.2 Tên địa chỉ của dự án:

Tên dự án: Tropicana in the ocean

Địa chỉ dự án: Trần Hưng Đạo, Dương Đông, Đảo Phú Quốc, Việt Nam

Diện tích: 1000m2

Hình thức đầu tư: sản phẩm lưu trú mới của khách sạn Tropicana Resort
2.3 Các căn cứ để xác lập dự án:
 2.3.1 Điều kiện tự nhiên để xác lập dự án:

* Vị trí địa lý

* Địa hình

* Đặc điểm khí hậu

* Tài nguyên
 2.3.2 Điều kiện kinh tế - xã hội

Cơ cấu kinh tế: Năm 2014 nền kinh tế phát triển ổn định, GDP tăng 27%
so với năm 2013, bình quân thu nhập hơn 4.000 USD/người/năm.

Dân số: Năm 2014 có 101.407 người và có 12 đơn vị hành chính gồm 10
phường và 2 xã đảo. Dân số chủ yếu tập trung tại các thị trấn và các xã
phía Tây Nam của đảo chiếm 65% của toàn đảo
 2.3.3 Cơ sở hạ tầng

- Giao thông

- Hệ thống cấp nước

- Văn hóa tôn giáo

2.3.4 Các chính sách, chủ trương đường lối Đảng và nhà nước

Mục tiêu chung: Đảo Phú Quốc là trung tâm du lịch sinh thái
đảo, biển chất lượng cao của cả nước, khu vực và quốc tế; trung
tâm giao lưu, thương mại, dịch vụ của vùng, cả nước, khu vực và
quốc tế; có vị trí quan trọng về mặt an ninh và quốc phòng.
2.3.4 Các chính sách, chủ trương đường lối Đảng và nhà nước
Mục tiêu cụ thể:

Sản phẩm du lịch: Phát triển các sản phẩm du lịch gắn với các loại hình: tắm biển, nghỉ dưỡng; tham quan
thắng cảnh và các di tích văn hoá, lịch sử; sinh thái; thể thao; vui chơi giải trí; hội nghị, hội thảo; mua sắm

Môi trường du lịch: Việc phát triển các dự án du lịch tại đảo Phú Quốc phải thực hiện đúng các quy định của
pháp luật về bảo vệ tài nguyên, môi trường (cả tự nhiên và xã hội). Khuyến khích và tạo điều kiện để thu hút
sự tham gia, đóng góp của cộng đồng dân cư, doanh nghiệp, khách du lịch, các cơ quan, đơn vị để đầu tư,
tôn tạo, bảo vệ tài nguyên, môi trường của đảo.

Phát triển giao thông đảo Phú Quốc bao gồm: đường bộ, đường biển, cảng hàng không nhằm tăng khả năng
giao lưu giữa đảo Phú Quốc với đất liền, với các đảo ở vùng biển phía Tây Nam và với các nước trong khu
vực để phục vụ mục tiêu xây dựng phát triển đảo Phú Quốc trở thành một trung tâm du lịch sinh thái chất
lượng cao, đồng thời bảo vệ an ninh, quốc phòng.
2.3.4 Các chính sách, chủ trương đường lối Đảng và nhà nước

Định hướng phát triển không gian của đảo:

+ Hướng Tây phát triển các khu du lịch gắn với bãi biển, các đô thị, khu đô thị mới và các
trung tâm thương mại, dịch vụ.

+ Hướng Đông phát triển các điểm du lịch biển, các khu dân cư nông thôn và cụm công
nghiệp.

+ Hướng Bắc là bảo tồn hệ sinh thái rừng và phát triển một số điểm du lịch bãi biển sinh
thái chất lượng cao.

+ Hướng Nam phát triển đô thị và cảng. Khu quần đảo nam An Thới phát triển DLST biển
đảo chất lượng cao.
2.3.4 Các chính sách, chủ trương đường lối Đảng và nhà nước

Đảm bảo môi trường sinh thái:

+ Bảo vệ, duy trì Vườn quốc gia, rừng phòng hộ, rừng tái sinh chủ yếu tập trung
ở phía Bắc và Nam đảo, chiếm 65,7% diện tích đảo.

+ Việc khai thác du lịch bằng các hình thức khác nhau phải tuân thủ quy định về
bảo vệ rừng.

+ Cấm và hạn chế xây dựng tại khu vực nằm trong vành đai bảo vệ an toàn sân
bay, bến cảng và các công trình quân sự.
2.3.4 Các chính sách, chủ trương đường lối Đảng và nhà nước

Đảm bảo môi trường sinh thái:

+ Các công trình xây dựng phải phù hợp với điều kiện địa hình tự nhiên, hạn chế
san lấp, phá vỡ cảnh quan; kiến trúc công trình cần phù hợp với điều kiện tự
nhiên, có bản sắc kiến trúc, đồng thời có tính hiện đại.

+ Bảo vệ các hồ chứa nước, đảm bảo nguồn nước trên đảo.

+ Khuyến khích đầu tư công nghiệp gắn với sản phẩm phục vụ du lịch, từng
bước chuyển đổi nghề nông, lâm, ngư nghiệp sang hoạt động dịch vụ, du lịch.
2.4 Dự kiến hình thức, quy mô, phương án sẽ tiến hành:

- Xác định mục tiêu dự án: Xây dựng được khu lưu trú ở dưới nước

- Địa điểm xây dựng dự án Tropicana in the ocean sẽ được xây dựng
trong biển nằm ở bãi Dài.

- Tropicana in the ocean được xây dựng với 6 phòng tạo hình ngôi sao,
tạo điểm nhấn cho khách khi khách đến nơi đây để lưu trú.
2.5 Nghiên cứu thị trường & phân tích SWOT Thị trường:

Khách hàng của Tropicana in the ocean hướng đến là những người
khá giả, khách thượng lưu, khách nước ngoài
Điểm mạnh (Strengths) Điểm yếu (Weakesses)
 Dịch vụ lưu trú có kiến trúc độc đáo, mới lạ trên thị trường lưu trú  Chi phí đầu tư vào dự án khá cao.
ở Việt Nam  Tropicana chưa chú trọng vào truyền thông
 Vị trí địa lý rất thuận tiện khi được nằm trên bài Dài quảng bá sản phẩm
 Tạo cảm giác mới lạ cho khách lưu trú  Chưa khai thác được thị trường một cách tối ưu
 Khó kiếm được khách hàng trung thành
 
 

Cơ hội (Opportunities) Thách thức (Threats)

 Phú Quốc là huyện đảo đầu tiên được công nhận là thành phố nên sẽ rất  Do nằm trên đảo nên điều kiện xây dựng gặp
thuận lợi cho việc thu hút đầu tư nhiều khó khăn
 Tỉnh Kiên Giang chú trọng đầu tư vào phát triển du lịch ở Phú Quốc
 Có nhiều khách sạn cạnh tranh
 Môi trường chính trị pháp luật xã hội ổn định, an toàn
 Ngành du lịch chỉ mang tính thời vụ
 Điều kiện kinh tế và đời sống vật chất của con người ngày càng phát
 Do ảnh hưởng nghiêm trọng từ dịch bệnh Covid-
triển
19
 Tận dụng các trang mạng xã hội để có thể bán được sản phẩm
 2.6 Phân tích các yếu tố kĩ thuật

- Tropicana in the ocean cung cấp các phòng theo phong cách độc đáo, sang trọng, cùng
với việc chiêm ngưỡng được vẻ đẹp tự nhiên của biển cả, có hệ thống điểu khiển các
thiết bị điện tử điều được điểu khiển bằng giọng nói. Nhiệt độ bên trong phòng được
thiết lập sẵn nên sẽ tạo càm giác thoải mái khi khách đặt chân vào phòng. Bên trong
phòng có điện thoại vệ tinh có thể kết nối được với bên ngoài nên khi ở dưới nước thì
du khách có thể gọi điện thoải mái mà không phải sợ tình trạng mất sóng, có két sắt
điện cảm ứng, hệ thống thông báo khi xảy ra sự cố. Hệ thống Internet và wifi miễn phí.
Hệ thống cửa phòng được trang bị khóa điện tử.
2.7 Phân tích sơ bộ tác động về môi trường, xử lý ô nhiễm môi
trường
- Phú Quốc được biết đến là đảo ngọc của Việt Nam, nơi đây phát
triển mạnh nhất là về du lịch, mỗi năm có hàng triệu lượt du khách
đến tham quan và nghỉ dưỡng tại đây.

- Theo thống kê của các ngành địa phương chức năng ở đảo Phú
Quốc thì mỗi ngày nơi đây phát sinh ra khoảng 180 tấn rác thải,
trong khi đó các đơn vị chức trách chỉ thu gom và xử lý đạt trên
50%.
2.7 Phân tích sơ bộ tác động về môi trường, xử lý ô nhiễm môi
trường
- Về vấn đề nước thải thì chưa có phương pháp nào đúng mực
được đưa ra để xử lý triệt để. Tại phường Dương Đông, toàn bộ
nước thải sinh hoạt của dân cư xung quanh đều thải trực tiếp
xuống sống gây ô nhiễm nguồn nước ngọt, ô nhiêm môi trường
sông nghiêm trọng.
 2.8 Ước tính nhu cầu sử dụng lao động

STT Nhân sự Số lượng Lương Tổng

1 Quản lý 1 35,000,000 35,000,000
2 Lễ tân 2 12,000,000 24,000,000
3 Buồng phòng 3 9,000,000 27,000,000
4 Kỹ thuật 2 15,000,000 30,000,000
5 Maketing 1 12,000,000 12,000,000
6 Nhà hàng 2 6,500,000 13,000,000
Tổng cộng 11   141,000,000
Số lượng nhân sự dự đoán khi đưa vào hoạt động là 11 người và có thể thay sau
để điều chỉnh phù hợp với công suất hoạt động của khách sạn.
2.9 Giải trình về nguồn vốn và những phân tích về tài chính

- Chi phí tổng mức đầu tư bao gồm: Phí thuê biển, phí thiết kế, phí tư vấn, phí
xây dựng, phí mua sắm trang thiết bị, phí dự phòng

- Nguồn vốn: Bao gồm vốn chủ sở hữu, vốn đầu tư, vốn vay.

- Nguồn vốn vay: Vay vốn từ ngân hàng, và trả theo phương án trả gốc đều và
lãi với phần lãi suất là 10%/năm. Thời gian trả trong vòng 15 năm.

- Chi phí khấu hao nguyên vật liệu: tùy vào mỗi loại máy móc, thiết bị mà thời
gian khấu hao khác nhau.

- Chi phí khi đưa vào hoạt động: điện, nước, wifi, lương nhân viên,…
 2.10 Phân tích các lợi ích kinh tế xã hội mà dự án đem lại

 Sản phẩm dịch vụ độc đáo, tạo tiếng vang với các nước trong khu vực
Đông Nam Á.

 Thu nhập ngoại tệ để tái đầu tư cho kinh tế .

 Tăng nền kinh tế cho địa phương, Tăng GDP cho Việt Nam.

 Tạo điều kiện cho các tư nhân, cơ sở chế biến tăng doanh thu
 2.10 Phân tích các lợi ích kinh tế xã hội mà dự án đem lại

 Thu hút nhiểu khách du lịch trong nước và quốc tế đến tham quan, trải
nghiệm, giải trí, nghỉ dưỡng,…

 Cơ sở hạ tầng ở nơi đây được phát triển, tào điều kiện sống tốt cho
người dân

 Tạo thêm việc làm cho cư dân địa phương.

 Thu hút nguồn nhân lực từ bên ngoài

CHAPTER
03
THIẾT LẬP PHÂN CÔNG
3.1 Phân Công Trách Nhiệm
3.2 WBS
3.3 Sơ Đồ Quản Trị Dự Án
3.4 Sơ Đồ Gantt Tiến Độ Dự Án
3.4 Sơ Đồ Gantt Tiến Độ Dự Án