1. Thông tin về dự án?

- Tên thương mại: TNR Kenton Node – Hotel Complex

- Tên pháp lý: Khu dân cư Phước Nguyên Hưng
- Địa chỉ: 116A Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiểng, Q. Nhà Bè, TP.HCM
2. Thông tin về nhà thầu, giám sát thi công?
 Đơn vị xây dựng:
- Các tòa Legend, Royal: Hòa Bình
- Các tòa Crown, Water, Tòa Khách Sạn, hầm chung toàn khu giai đoạn 1 :
Coteccons
- Các tòa Light, Melody: Phục Hưng.
 Giám sát chất lượng:
- Các tòa Legend, Royal: Apave
- Các tòa Light, Melody: Apave.
 Quản lý dự án:
- Các tòa Legend, Royal: Apave
- Các tòa Light, Melody: Á Đông.
3. Đơn vị xây dựng mới Phục Hưng có những ý ưu điểm nào nổi trội so
với các đơn vị như Cotecons, Hòa Bình, An Phong?
 Nhà thầu là một đơn vị thi công chuyên nghiệp, đặc biệt đã phát triển ở
thị trường miền Bắc, và là một trong những nhà thầu có tiếng trên thị
trường Việt Nam hiện nay. Thể hiện qua tiến độ và hình ảnh công trình.
4. Phần móng, cọc, bê tông của các Tòa do để khá lâu, khi thi công lại có bị ảnh
hưởng đến Chất lượng công trình không? Tại sao? Có văn bản nào xác nhận
không? Với dự án bị ngưng 7 năm, dang dở và phơi trần giữa sương gió thì
liệu có ảnh hưởng đến chất lượng của các tòa tháp đó khi đi vào sử dụng hay
không?
 Về kết cấu và nền móng cũng như khung cột hoàn toàn kg ảnh hưởng
đến chất lượng vì mưa gió không tác động trực tiếp, khi công trình
ngưng thi công thì đã cất nóc, hệ thống thoát nước mưa tòa nhà đã được
thoát một cách có kiểm soát.
5. Khu shophouse 9 tầng, phía trước mặt khu shophouse nhìn ra đường Lê Văn
Lương , rất nhết nhác , dơ , CĐT có hướng gì giải quyết , cho đẹp bộ mặt DA
 Theo kế hoạch chung của UBND thành phố và huyện Nhà Bè, con
đường này sẽ được mở rộng và làm mới, khu vực dân cư dọc con đường
Lê Văn Lương (khúc dự án TNR Kenton Node) là lấn chiếm nên sẽ phải
đươc di dời, công ty đã có văn bản gởi cho UBND huyện để yêu cầu di
dời các hộ dân này và cũng đã chấp thuận hỗ trợ kinh phí cho các hộ
dân di dời đi nơi khác.
6. Quy mô dự án:
Tổng quy mô dự án: 10.8ha gồm 9 tòa tháp cao từ 23 tầng -45 tầng có khoảng
2.700 căn hộ ở.
Trong đó:
 Giai đoạn 1:
- Các tòa Crown, Water, Light, Melody, Royal, Legend: cao 23 tầng không có
tầng thương mại phía dưới.
- Tòa TM - DV –KS: tòa H1 và tòa H2 cao 26 tầng. Tòa H cao 43 tầng.
 Giai đoạn 2: Tòa Văn phòng – dịch vụ cao 45 tầng (gồm 4 tầng TTTM và
41 tầng căn hộ văn phòng – dịch vụ)
- Diện tích từ 48m2 – 143 m2 có thiết kế từ 1PN-3PN
7. Tiện ích dự án bao gồm những tiện ích nào?
- Phố đi bộ ven sông độc nhất Nam Sài Gòn.
- Tổng diện tích mặt nước bao gồm các hồ tiểu cảnh: 2,500 m2;
- Trung tâm triển lãm nghệ thuật – rạp hát treo xây dựng công nghệ mới (Không
tường, không cột);
- Sân khấu nổi ngoài trời;
- Khu ẩm thực ngoài trời (nằm trên phố đi bộ);
- Bến du thuyền;
- Trung tâm thương mại – giải trí đẳng cấp quốc tế;
- Hệ thống F&B, siêu thị, nhà hàng, rạp chiếu phim cao cấp;
 - Trường học Kenton;
- Phòng khám đa khoa (optional);
- Khu nhạc nước tiêu chuẩn quốc tế;
- Khu quảng trường riêng biệt của dự án;
- Sky Deck ngắm nhìn toàn cảnh Nam Sài Gòn;
- Gym – Khu thể dục thể thao;
- Sân chơi dành cho trẻ em;
- Hơn 30 tiểu cảnh lớn nhỏ khắp dự án;
- Khu khách sạn 5 sao với nhiều dịch vụ tiện ích: Valet, Butler, giặt ủi, dịch vụ
đưa đón sân bay, dịch vụ giữ trẻ, khu business, ….
- Bãi đỗ xe lớn (Mỗi căn hộ / chỗ để xe);
- Khu sinh hoạt cộng đồng.
- Bảo vệ nội khu 24/7.
8. Khi hoàn thành xong dự án: nếu cho cư dân ở ngoài vô xem nhạc nước, thì
vấn đề an ninh, trật tự có dc giữ ổn định cho cư dân sinh sống hay ko? Nếu
không cho cư dân ngoài vô xem thì liệu nhạc nước còn tồn tại hay không, và
mức độ ồn của khu nhạc nước có ảnh hưởng gì đến cư dân sinh sống trong dự
án hay không?
 Nhạc nước giai đoạn đầu công ty đã cam kết với UBND thành phố là tổ
chức miễn phí, sau thời gian 2 năm thì sẽ xem xét quy trình tổ chức cho
phù hợp, công ty phải có đội ngủ tổ chức và vận hành hệ thống cũng
như kiểm soát an ninh.
9. Chiều dài và rộng của khu đất và khoảng cách giữa các tòa?
 1: 15,4m
 2: 20.1m-21m.
 3: 40m
 4: 43m
 5: 56,7m
 6: 262,5m
 7: 184,9m
 8: 333,7m
 9: 66,4m
 10: 23.5m
 11: 24m
 12: 98m
 13: 11,2m
 14: 36m
 15: 47.5
  16: 26.2m
 17:63,2m
 18: 73,8m
10. Các thông số kỹ thuật?
- Chiều cao từ sàn đến sàn của tất cả các căn hộ thuộc các tháp là : 3.15m
- Chiều cao từ sàn đến trần của tất cả các căn hộ thuộc các tháp là: 2,9m
- Chiều rộng sảnh, hành lang của các tháp: 1,5m – 2m
11. Tổng diện tích hầm để xe 80,582 m2 chia thành 3 khu:
- Khu 1 (Giai đoạn 1): hầm thông giữa các block với nhau (Grown, H, Water,
Light, Melody, Royal, Legend) có tổng diện tích khoảng 36.800m 2. Áp dụng
công nghệ cơ khí có hệ thống nâng xe đáp ứng gần 5.500 chỗ.
- Khu 2 (Giao đoạn 2): 2 tầng hầm có diện tích sử dụng khoảng 40.198m2
- Khu 3 (shophouse): 1 hầm khoảng 3.565m2.
12. Diện tích trung tâm thương mại cả 2 giai đoạn bao nhiêu m2?
 Tổng diện tích TTTM cả hai giai đoạn khoảng 55,930 m2
13. Thang máy cho tất cả các tòa của dự án của hãng nào?
 Mitsubishi (Thái)
14. Thang máy có sử dụng thẻ từ không?
 Có thẻ từ.
15. Hành lang có lắp đặt hệ thống máy lạnh và camera không?
 Hành lang mở (thoáng) nên không sử dụng hệ thống máy lạnh.
 Không lắp camera khu vực hành lang để đảm bảo tính riêng tư, camera
chỉ lắp đặt các khu vực công cộng cần kiểm soát an ninh như nhà để xe,
khu vực sảnh chính…
16. Diện tích hồ bơi người lớn, hồ bơi trẻ em, hồ bơi massage, và hồ bơi lười?
 Diện tích chung hồ bơi các loại kết hợp với lối đi bộ và bồn cây khoảng
6500m2
17. Hồ bơi tại dự án chỉ dành cho cư dân hay có cho người bên ngoài hoặc khách
bên tòa khách sạn qua sử dụng không?
  Hồ bơi giành cho toàn bộ dự án
18. Hệ thống an ninh dành cho cư dân sẽ được đảm bảo như thế nào khi có người
ngoài vào sử dụng các dịch vụ khách sạn, văn phòng , trường học,…
 Không có cư dân bên ngoài cùng sử dụng trừ khu vực trung tâm Thương
mại (giai đoạn 2), sẽ được quy hoạch riêng và có hệ thống camera an
ninh cho khu vưc này.
19. Siêu thị và phòng khám đa khoa giai đoạn 1 được bố trí tại khu vực nào?
 Phòng khám đa khoa được bố trí tại tầng 2 hoặc tầng 3 khu khách sạn
 Siêu thị được bố trí tầng hầm khu khách sạn
20. Đã và sẽ có những đối tác thương mại nào sẽ về dự án khi đưa vào vận hành?
 Hiện đã ký hợp đồng quản lý khu khách sạn với đơn vị quản lý tòa nhà
Movenpick; về khu căn hộ để ở đang cân nhắc và làm việc với một số
đối tác như Movenpick, CBRE, SAVILL,…
21. Phí quản lý tạm tính là bao nhiêu và có bao gồm phí vệ sinh hồ bơi không?
 Để vận hành KDC thì phí quản lý tạm tính đã bao gồm phí vệ sinh hồ
bơi: 16.000 đồng/m2/tháng (chưa VAT) và 03 tháng đầu tiên sẽ thu vào
ngày khách nhận bàn giao căn hộ, các đợt tiếp theo thu vào 05 ngày đầu
của tháng.
22. Mỗi căn hộ được mấy chỗ để xe máy và xe ô tô?
 Tiêu chuẩn 2 chỗ để xe máy và 1 chỗ để ô tô
23. Phí giữ xe ô tô và xe máy bao nhiêu/tháng?
 Phí giữ xe ô tô 1.400.000 đồng/chiếc/tháng. Phí giữ xe máy: 200.000
đồng/chiếc/tháng
24. Thời gian cho phép bàn giao căn hộ trễ bao nhiêu ngày?
 Có thể sớm hoặc trễ hơn 180 ngày (06 tháng) kể từ ngày bàn giao dự
kiến.
25. Xử lý vi phạm hợp đồng như thế nào?
 Thời gian được thanh toán trễ khi đến đợt thanh toán không quá 7 ngày.
- Sau 7 ngày sẽ tính lãi phạt chậm thanh toán 0.05%/ngày x số ngày thanh toán
trễ
 Ví dụ: Ngày 30/03/2017 là ngày phải thanh toán tiền mua Căn Hộ. Nếu
Khách hàng thanh toán vào ngày 05/04/2017 thì Khách hàng không bị tính
lãi phạt quá hạn. Nếu Khách hàng thanh toán vào ngày 08/04/2017 thì
Khách hàng sẽ bị tính lãi phạt quá hạn tính từ ngày 31/03/2017 đến ngày
08/04/2017.
 Thời gian thanh toán trễ của tất cả các đợt không quá 90 ngày, nếu tổng
các đợt bên mua thanh toán trễ quá 90 ngày thì bên bán cho quyền đơn
phương chấm dứt hợp đồng và bên mua phải chịu phạt 20% giá trị hợp
đồng.
26. Khi sửa chữa có phải đóng tiền ký quỹ không ?
 Khi sửa chữa khách hàng phải đặt cọc trước cho ban quản lý số tiền
30.000.000 đồng và sau khi sửa chữa xong ban quản lý sẽ hoàn trả lại
cho khách sau khi trừ các chi phí phát sinh do lỗi của bên thi công
(Khách hàng)