TỔNG QUAN DỰ ÁN VINHOMES SMART CITY

I. THÔNG TIN CHUNG DỰ ÁN

1. Tổng quan dự án :

❖ Tổng diện tích : 280 ha

❖ Mật độ xây dựng : 14,7% (thấp nhất trong tất cả các dự án)
❖ Vị trí dự án:
- Tọa lạc tại đất vàng Đại Lộ Thăng Long - Thuộc địa phận 2 phường Tây Mỗ và Đại Mỗ, quận Nam
Từ Liêm. Đây là VỊ TRÍ VÀNG TRÊN TRỤC ĐẠI LỘ THĂNG LONG, cách trung tâm Hội nghị Quốc
gia chưa đầy 5km
- Phía Bắc: Giáp sông Cầu Ngà và ranh giới khu đất dự kiến xây dựng Bảo tàng Lịch sử Quân sự
Việt Nam
- Phía Đông: Giáp đường 70,sông Nhuệ và khu dân cư phường Đại Mỗ
- Phía Nam: Giáp nhánh sông Cầu Triền, khu dân cư phường Tây Mỗ, phường Đại Mỗ và một phần
đường quy hoạch (đường 72)
- Phía Tây: giáp dự án KĐT hai bên đường Lê Trọng Tấn-Geleximco và đường Lê Trọng Tấn
❖ Diện tích đất xanh và mặt nước: 56.8Ha
❖ Trục đường huyết mạch trong dự án rộng 52 m; các trục đường chính nội khu > 16m
❖ Khoảng cách giữa các tòa: gần nhất 15m, xa nhất 25m.
❖ Tổng dự kiến 58 tòa tháp căn hộ. Tuy nhiên khi chuyển đổi từ VinCity Sportia lên
Vinhomes Smart City số lượng tòa có thể thay đổi.

1
2. Thiết kế cơ bản :

o 3 Mặt bằng điển hình: U, L, Z

✔ U: 30 căn/1 sàn
✔ L: 22 căn/sàn
✔ Z: 19 căn/sàn
o 6 Layout căn hộ điển hình:
✔ Studio: 25,2 - 32,2m2
✔ 1 Ngủ: 34.2 m2
✔ 1 Ngủ +1 : 42-48m2
✔ 2PN (1WC): 54-65m2
✔ 2PN+1 (2WC): 54-65m2
✔ 3PN : 73-94 m2

2
 3. Tiêu chuẩn bàn giao (dự kiến) : Bàn giao Tối thiểu hay còn gọi là bàn giao cơ bản với dòng
Sapphire đã mở bán:

✔ Không nóng lạnh

✔ Không bếp
✔ Không Tủ : tủ bếp, tủ âm tường, tủ nhà VS
✔ Có thiết bị vệ sinh
✔ Có thể có điều hòa Multi hoặc không, tuỳ căn, tuỳ toà.
⮚ Tiêu chuẩn bàn giao các dòng sản phẩm sau sẽ có sự thay đổi và phân hóa lớn về các tiêu chuẩn
bàn giao (đa dạng hơn). Đối Sapphire 1, Sapphire 2: S1.06, S2.01 bàn giao đã có điều hòa và các căn
hộ thuộc các tòa S1.02, S2.02, S1.03 kể từ ngày 01/07/2019 khi giá bán căn hộ tăng thì bàn giao căn hộ
đã bao gồm điều hòa. Đối với Sapphire 3 bàn giao căn hộ đã có điều hòa. Sapphire 3 toàn bộ 3 toà đều
có điều hoà.

4. Loại Hình sản phẩm tại dự án :

✔ Căn hộ
✔ Shop ( Khối đế các tòa cao tầng - trong đó 10 tòa là nhà sinh hoạt cộng đồng )
✔ Trường Học
✔ Trung Tâm Thương Mại
✔ Bệnh viện quốc tế Vinmec tiêu chuẩn 3 sao
✔ Văn Phòng
✔ Thấp tầng

5. Tiện ích

5.1 Hệ thống 15 công viên chủ đề

Diện tích rộng: 10.5 ha
5.1.1 Công viên thể thao : Công Viên Gym lớn nhất VN với 1000 máy tập và 200 máy tập rải rác
khắp các phân khu
5.1.2 Công viên golf mini địa hình theo chủ đề
5.1.3 10 bể bơi trong nhà và ngoài trời, trong đó có 1 bể bơi đạt tiêu chuẩn Olympic được đặt ở Tầng
3 của Trung tâm thương mại.
5.1.4 3 khu công viên BBQ với 100 điểm nướng ngoài trời
5.1.5 Công viên vui chơi trẻ em và vận động liên hoàn
5.1.6 Công viên khiêu vũ

3
 5.1.7 Công viên dưỡng sinh
5.1.8 Công viên cờ vua
5.1.9 Công viên cờ tiên
5.1.10 Công viên xe đạp địa hình
5.1.11 Công viên Aerobic
5.1.12 Công viên dã ngoại
5.1.13 Sân thể thao đa năng
5.1.14 Chèo thuyền Kayak
5.1.15 Tổ hợp sân chơi thể thao
5.2 Vườn Nhật đẳng cấp
Vườn Nhật truyền thống được coi là đỉnh cao của nghệ thuật sân vườn, mang tới không gian tĩnh tại,
an lạc và là biểu tượng của tinh thần Á đông. Các quốc gia phát triển như Mỹ, Canada, Pháp… đều kiến
tạo những khu Vườn Nhật nổi tiếng, thu hút hàng triệu lượt khách du lịch mỗi năm.
Công trình có diện tích hơn 6 ha, được kiến tạo theo mô hình Vườn Nhật truyền thống với đầy đủ với
các tiện ích:
5.2.1 Công viên lễ hội đèn lồng
5.2.2 Suối cá chép đỏ
5.2.3 Quảng trường sự kiện
5.2.4 Cổng Nhật
5.2.5 Vườn thiền
5.2.6 Vườn đá cảnh quan
5.2.7 Vườn tre
5.2.8 Cầu đá theo phong cách Nhật
5.2.9 Núi giả - Thác nước
5.2.10 Công viên trò chơi Ninja
5.2.11 Nhà hàng Nhật
5.2.12 Chòi gỗ vuông
5.2.13 Chòi lục giác
5.2.14 Chòi lá nghỉ chân trong vườn tre
5.2.15 Sân vườn đường dạo phong cách Nhật Bản
Điểm nhấn chủ đạo của Vườn Nhật Vinhomes Smart City sẽ là con đường đèn lồng với hàng trăm
chiếc đèn lồng lung linh huyền ảo theo phong cách Nhật Bản. Dự kiến, con đường đèn lồng sẽ tái hiện
những lễ hội đèn lồng truyền thống nổi tiếng của xứ sở Phù Tang, mang tới những buổi tối vui vẻ và trải
nghiệm thú vị cho cư dân cũng như du khách.

4
Vườn Nhật Vinhomes Smart City đã được khai trương vào ngày 14/09/2019

5.3 Trung tâm thương mại

Tổng Diện tích: 75.761 m2.
Diện tích sàn: 67.597 m2.
Là trung tâm thương mại lớn nhất cả nước trong hệ thống Vincom Mega Mall

5.4 Trường học công lập liên cấp Vinschool, trường quốc tế Pháp Montessori
5.5 Bệnh viện Vinmec 3 sao

6. Tiện ích được nâng cấp khi chuyển đổi từ Vincity lên Vinhomes.

1. Smart city: cuộc sống dễ dàng và tiện nghi hơn chỉ sau 1 cú chạm
5
 2. Cầu Vượt: Có 3 cây cầu chính.
- Thứ 1: Cầu vượt từ phân khu Sapphire sang phân khu Dream cũ
- Thứ 2: Cầu vượt từ đường Lê Trọng Tấn vào phân khu Ruby 1
- Thứ 3: Cầu vượt qua đường 70.
3. Khu Picnic và vườn Nhật: Trải dài từ Biểu tượng cây ánh sáng thứ nhất đến đường 70.
- Quy mô: hơn 6 ha đất, 1,26 ha mặt nước
- Khởi công: T5/2019
- Đã khai trương: Ngày 14/9/2019
4. Tường bích hoạ: Trang trí nghệ thuật kéo dài hai bên đường sắt cao 3M, dài 2KM.
5. Bổ sung 2 bể bơi.
- 1 Bể bơi 4 mùa tại tầng 3 TTTM đạt chuẩn Olympic.
- 1 Bể bơi mái kính 4 mùa, phong cách resort ở TTTM phân khu The Victory cũ
7. Mức phí dịch vụ:
7.1 Phí bể bơi 10-15k bể bơi ngoài trời; 20-30k trong nhà.
7.2 Phí BBQ: 200k/ lượt sử dụng (không quá 2 tiếng, không quá 5 người)
7.3 Miễn phí sử dụng toàn bộ sân thể thao đối với cư dân.
7.4 Phí trông giữ xe phù hợp tham khảo các khu vực xung quanh.
7.5 Phí chèo thuyền Kayak và một số phí tiện ích khác nếu có; theo quy định của đơn vị quản lý vận
hành khai thác tại thời điểm hoạt động.
7.6 Phí quản lý vận hành
7.6.1 Đối với chính sách bán hàng từ 27/11/2018 – 12/01/2019: mức phí quản lý vận hành tòa nhà là
8.000 đồng/m2/tháng. Tuy nhiên Khách hàng sẽ được CĐT hỗ trợ 1.000 đồng/m2/tháng. Thời gian CĐT
hỗ trợ cho khách đối đa là 05 năm đầu tiên.
7.6.2 Đối với những chính sách bán hàng từ ngày 19/04/2019 đến ngày 01/08/2019: mức phí quản lý
vận hành tòa nhà là 8.000 đồng/m2/tháng.
7.6.3 Đối với chính sách bán hàng 01/08/2019 (từ ngày 19/08/2019 trở đi): mức phí quản lý vận hành
tòa nhà là 15.000 đồng/m2/tháng. Trong đó CĐT sẽ hỗ trợ khách hàng 7.000 đồng/m2/tháng (đối với
phí quản lý chung cư), Khách hàng phải đóng là 8.000 đồng/m2/tháng gồm phí quản lý nhà chung cư là
4.000 đồng/m2/tháng và 4.000 đồng/m2/tháng cho phần phí quản lý phần chung của dự án.

6
 8. Thời gian bàn giao dự kiến

- Sapphire 1: 10/2020

- Sapphire 2: 07/2020

- Sapphire 3: 03/2021

9. Dự kiến 2030-2050: có 3 tuyến đường sắt qua dự án :

✔ Tuyến đường sắt đô thị số 5 (Văn cao - Hoà lạc)

✔ Tuyến đường sắt đô thị số 6 (Ngọc Hồi – Nội Bài)
✔ Tuyến đường sắt đô thị số 7: (Hà Đông - Mê Linh)

10. Dự kiến thời điểm bàn giao một số hạng mục

10.1 Trường mầm non Vinschool

- Quy mô: 1,38 ha, 2 tầng
- Tổng DT sàn: 4.056 m2
- Khởi công: T5/2019
- Hoàn thành: cuối Q1/2020
10.2 Trường PTLC Vinschool
- Quy mô: 1,8ha, 4 tầng
- Tổng DT sàn: 18.898 m2
- Khởi công: T5/2019
- Hoàn thành: cuối Q1/2020

11. Phân cấp sản phẩm

Dự án với 3 dòng sản phẩm

- Loại I: Vinhomes Saphire: Dòng căn hộ trung cấp: các căn hộ hiện đang bán
- Loại II: Vinhomes Ruby: Dòng căn hộ cao cấp có thêm sản phẩm căn hộ có diện tích lớn
- Loại III: Vinhomes Diamond: Dòng căn hộ siêu cao cấp (có thay đổi lớn về mặt ngoài và tiện ích
nội khu)
Rò rỉ thông tin về dòng sản phẩm Vinhomes Ruby
- Là dòng sản phẩm truyền thống của Vinhomes như: Vinhomes Green Bay, Park Hill.
- Dự kiến trong tháng 10 sẽ ra hàng Ruby, tòa đầu tiên ra hàng sẽ là R1.02

7
 - Các sự thay đổi cao cấp hơn đối với Dòng Sản phẩm Ruby là:
+ Layout theo tiêu chuẩn Vinhomes, bổ sung các căn có diện tích lớn.
+ Thiết kế cao cấp như Park Hill, Green Bay.
+ Chiều cao trần 3,4m (thông thuỷ 2,7m).
+ Hành lang 1,8m
+ Điều hòa trung tâm.
+ Có sảnh lễ tân, có lounge.
+ Thang máy cao cấp hơn (dùng thang máy: Hitachi, Mitshubisi)
+ Bàn giao: Hoàn thiện đồ liền tường gồm: Trần, tường, sàn, bếp, thiết bị vệ sinh, hệ tủ (lavabo, tủ
quần áo, tủ bếp). Hệ thống nước nóng trung tâm và điều hòa Multi. Cấp độ vật liệu tương đương Park
Hill, Green Bay,

I. VINHOMES SAPPHIRE (Dòng sản phẩm mở bán đầu tiên)

☼ Số lượng 9 Tòa (S1.01-34T, S1.02-34T, S1.03-35T, S1.05-34T, S1.06-34T, S2.01-30T, S2.02-

35T, S2.03-34T, S2.05-29T)
☼ Layout điển hình chữ U và Z
☼ Mặt tiền tiếp giáp đại lộ Thăng Long
☼ Mặt còn lại nối thông với Lê Trọng Tấn
☼ Đứng ở ngay phía trên hầm cầu chui đường sắt số 6 của đại lộ Thăng Long có thể mục sở thị
hàng chục máy móc thiết bị đang thi công ngày đêm.
8
 2.1 Phân tích Layout và so sánh các tòa

2.2.1 Tòa S1.03

a) Tổng quan: S1.03 là tòa mở bán đầu tiên với layout hình chữ U, có tổng 30 căn/Sàn, có tất cả
10 thang máy trong đó bao gồm 8 thang chở người và hai thang chở hàng. S1.03 gần ngay cửa chính
vào dự án, gần đại lộ Thăng Long và giáp ngay với trục đường chính dự án. Tòa S1.03 cao 35 tầng với
hai mặt hướng chính là hướng TB nhìn vào nội khu và hướng ĐN nhìn vào trung tâm dự án.

b) View Hướng
- Hướng Đông Bắc: Hướng này của tòa S1.03 khá hạn chế khi nhìn thẳng vào tòa S1.02 và tòa S1.02
cao gần bằng tòa S1.03 nên hướng này sẽ bị khuất hết tầm view. Nhưng ngược lại tòa S1.02 lại cản đi
tiếng ồn, chặn đị hướng gió Đông Bắc, mùa đông ở chung cư nhưng cũng đỡ lạnh hơn.
- Hướng Đông Nam: Nhìn vào phân khu dream, đối với những căn góc có thể nhìn được ra cả đại
lộ, view rất rộng. Đặc biệt hướng ĐN được rất nhiều khách hàng thích vì hướng này rất thoáng mát vào
mùa hè, ấm vào mùa đông, rất hợp với những gia đình có người lớn tuổi, không thích nội khu nhộn nhịp.
- Hướng Tây Nam: Hướng này có view thoáng hơn hướng ĐB, view cũng rộng hơn có thể nhìn
xuống nội khu, TTTM, hay nhìn ra trục đường chính dự án, phân khu the Dream.
- Hướng Tây Bắc: Đối tòa này hướng này lại rất hot vì nhìn thẳng vào nội khu vô cùng năng động,
dự án này các nội khu đều rất rộng, thoáng và có rất nhiều các sân tập, sân thể thao và nhiều tiện ích
khác.
c) Layout
9
 Căn Studio: 2 Căn

+ CH 09: 32.1m2 hướng Tây Bắc

+ CH 30: 32.1m2 hướng Tây Bắc

Căn 1 Ngủ +1: 6 Căn

+ CH 02, 03, 06, 08A: 42.8m2 hướng Tây Bắc

+ CH 18, 21: 42,8m2 hướng Đông Nam

Căn 2 Ngủ +1(1WC): 14 Căn

+ CH 05A, 05, 10, 11, 28, 29: 54.2-54.8m2 hướng Tây Bắc

+ CH 15A, 15, 16, 19, 20, 23, 24, 25: 53.8-54.5m2 hướng Đông Nam
Căn 2 Ngủ +1(2WC): 6 Căn

+ CH 01: 64.4m2 căn góc hướng Tây Bắc – Tây Nam

+ CH 08: 64,4m2 căn góc hướng Tây Bắc – Đông Bắc

+ CH 12A: 64,5m2 hướng Đông Nam – Đông Bắc

+ CH 26: 64,5m2 căn góc hướng Đông Nam – Tây Nam

Căn 3 Ngủ: 3 Căn

+ CH 12: 74,9m2 căn góc hướng Tây Bắc – Đông Bắc

+ CH 17: 75,9m2 căn góc hướng Đông Nam – Tây Nam

+ CH 22: 75,9m2 căn góc hướng Đông Nam – Đông Bắc

+ CH 27: 74,9m2 căn góc hướng Tây Bắc – Tây Nam

d) Ưu điểm và nhược điểm của tòa S1.03

❖ Ưu điểm

- Tòa S1.03 có nội khu năng động với nhiều sân chơi thể thao, sân tập và có cả bể bơi. Có thể nói
mua một căn hộ nhưng bạn sẽ có cả một công viên.

- Tòa S1.03 ra đầu tiên, vị trí và tiện ích không kém gì các tòa khác nhưng lại có giá rẻ nhất, sẽ rất
dễ bán và ai muốn đầu từ thì nên đầu tư ở S1.03. Ví dụ như 2 căn S1.020608A giá 1.867 và căn
S1.030611 giá 1.693 chênh nhau những 160tr, mà view đều như nhau, diện tích như nhau.
10
 - Gần đại lộ Thăng Long lại sát ngay trục đường chính của dự án sẽ rất thuận tiện cho việc giao thông
đi lại.

❖ Nhược điểm

- Tòa S1.03 chỉ có nhược điểm lớn nhất là ngay cạnh đường sắt số 6, nhưng hiện tại thì đường sắt đó
hoạt động rất ít, ngày chỉ có 1 chuyến tàu chở hàng đi qua. Và thực tế nếu khách mua những căn từ tầng
15 trở lên thì đường tàu sẽ trả ảnh hưởng gì. Và sau này khi đường sắt đó thành đường sắt đô thị số 6,
sẽ rất thuận tiện cho các cư dân S1.03, từ nhà ra sân bay chỉ trong nháy mắt.

- Căn 12 và căn 12A có ban công hướng về phía Đông Bắc mà hướng ĐB lại nhìn vào thẳng tòa
S1.02 nên rất bị hạn chế. Nhưng ngược lại, không bao giờ bị lạnh mỗi khi giờ mùa đông bắc về vì đã có
tòa S1.02 chắn.
2.1.2 S2.02

Tổng quan: S2.02 cũng là một tòa hình chữ U có thiết kế layout giống hệt S1.03 và ra sau S1.03.

a) View Hướng
- Hướng Đông Bắc: Hướng Đông Bắc của tòa S2.02 lại đẹp hơn S1.03 rất nhiều vì có thể nhìn vào
nội khu rất đẹp không bị chắn và các tầng cao thì view sẽ càng sâu và đẹp.
- Hướng Đông Nam: Nhìn vào phân khu dream, tầng càng cao view càng rộng, càng đẹp. Còn hướng
Đông Nam thì trước giờ đều là hướng rất đẹp và được nhiều người yêu thích vì rất mát mẻ, thoáng mát
vào mùa hè, ấm vào mùa đông và hợp với hầu hết các tuổi.
11
 - Hướng Tây Nam: Hướng này của tòa S2.02 cũng giống tòa S1.03 bị hạn chế tầm nhìn bởi tòa
S2.03 nhưng lại tránh được cái nắng gay gắt của mùa hè.
- Hướng Tây Bắc: Đối với tòa này hướng này lại rất hot vì nhìn thẳng vào nội khu vô cùng năng
động, dự án này các nội khu đều rất rộng, thoáng và có rất nhiều các sân tập, sân thể thao và nhiều tiện
ích khác.
b) Layout
- S2.02 có Layout giống S1.03 về diện tích, vị trí căn hộ, hướng từng căn hộ.

c) Ưu điểm và nhược điểm của tòa S2.02

❖ Ưu điểm

- Tòa S2.02 là tòa giá rẻ thứ 2 so với các tòa đang mở bán hiện tại chỉ nhỉnh hơn tòa S1.03 một chút.
Nhưng S1.03 sẽ hết rất nhanh nên nếu không kịp mua S1.03 thì nhanh tay chọn S2.02 nếu muốn mua
giá đẹp.

- Nội khu S2.02 có TTTM rất sầm uất và thuận tiện cho việc mua sắm của cư dân chả phải đi đâu xa.

- Về vị trí thì S2.02 cũng giống như S1.03 giao thông rất thuận tiện.

❖ Nhược điểm

- Nội khu của tòa S2.02 vì có trung tâm thương mại nên các sân chơi thể thao cũng như các tiện ích
cũng sẽ ít hơn S1.03. Tuy nhiên vì cùng một phân khu, cùng một quần thể của Vin tiện ích là của toàn
bộ cư dân, ai cũng có quyền được sử dụng.
2.1.3 S1.02

12
 Tổng quan: S1.02 là một tòa hình chữ Z, với 19 căn hộ/sàn có tổng cộng 6 thang máy tốc độ cao
(2.5m/s), trong đó có 1 thang chở hàng và 5 thang chở người và tòa S1.02 cao 34 tầng.
a. View Hướng
- Hướng Đông Bắc: Hướng Đông Bắc của tòa S1.02 sẽ nhìn thẳng ra đại lộ thăng long đối với các
tầng cao thì view sẽ vô cùng đẹp, rộng nhìn về các khu dân cư, dự án lân cận.
- Hướng Đông Nam: Với những tầng cao thì có thể nhìn về phía trung tâm thành phố, sẽ nhìn thấy
cả dải đường đại lộ vô cùng đẹp.
- Hướng Tây Nam: View nội khu vô cùng năng động, nhộn nhịp, nội khu thể thao với các sân tập,
sân bóng rổ, sân bóng chuyền, bể bơi và nhiều cây xanh bóng mát.
- Hướng Tây Bắc: Với những tầng thấp sẽ nhìn xuống nội khu, có sân chơi cho trẻ em, với những
tầng cao sẽ nhìn vào tòa S1.01
b. Layout

Căn Studio: 3 Căn

+ CH 01: 28.1m2 hướng Đông Bắc

+ CH 08: 30.2m2 hướng Tây Nam

13
 + CH 11: 31.6m2 hướng Tây Nam
Căn 1 Ngủ +1: 4 Căn

+ CH 09, 12, 12A: 42.8m2 hướng Tây Nam

+ CH 16: 42,9m2 hướng Đông Bắc

Căn 2 Ngủ +1(1WC): 6 Căn

+ CH 02, 03, 17, 18: 53.7-54.3m2 hướng Đông Bắc

+ CH 06, 08A: 54.3m2 hướng Tây Nam

Căn 2 Ngủ +1(2WC): 5 Căn

+ CH 05A: 62.9m2 căn góc hướng Đông Bắc – Đông Nam

+ CH 10: 61.8m2 căn góc hướng Tây Nam – Tây Bắc

+ CH 15A: 62.2m2 hướng Tây Nam – Tây Bắc

+ CH 15: 62.9m2 căn góc hướng Đông Bắc – Tây Bắc

+ CH 19: 63m2 căn góc hướng Đông Nam – Đông Bắc

Căn 3 Ngủ: 1 Căn

+ CH 05: 75.1m2 căn góc hướng Tây Nam – Đông Nam

c. Ưu điểm và nhược điểm của tòa S1.02

❖ Ưu điểm

- Tòa S1.02 với 19 căn/sàn nên mật độ dân sẽ thưa hơn tòa S1.03 và S1.02.

- Ngay sau tòa S1.02 là nhà để xe sẽ rất thuận tiện cho cư dân sống ở tòa và sát ngay đường đại lộ
nên giao thông sẽ vô cùng thuận tiện.

- Nội khu năng động không khác gì một công viên, đầy đủ các sân chơi và các sân tập thể thao.

❖ Nhược điểm

- Giá của tòa S1.02 khá cao nhưng tuy nhiên so với những tiện ích nhận được thì giá như vậy vẫn rất
hợp lý.

- Căn số 05, 06, 08A sẽ phần nào bị hạn chế tầm nhìn bởi tòa S1.03.
14
 - Mặt đường đại lộ có thể sẽ bị ồn do giao thông khá nhiều và đi với tốc độ cao.
2.1.4 S1.06

a) View Hướng
- Hướng Đông Bắc: Hướng Đông Bắc của tòa S1.06 nhìn ra tòa S1.01 và vườn hoa nội khu
- Hướng Đông Nam: view nội khu, công viên, bể bơi, sân thể thao. Là tòa duy nhất của phân khu
Sapphire có ban công ĐN mà lại view nội khu rất đẹp rất hót, vừa có view đẹp lại vừa có hướng đẹp,
đảm bảo những căn có view này sẽ đi rất nhanh
- Hướng Tây Nam: view nhìn ra khu BBQ và nhìn ra tòa S2.01
- Hướng Tây Bắc: view trường học với các tầng cao thì nhìn ra Đại Lộ Thăng Long

b, Layout

- S1.06 có Layout giống S1.02 về diện tích, vị trí căn hộ

c,Ưu điểm và nhược điểm của tòa S1.06

❖ Ưu điểm

15
 - Là tòa duy nhất của phân khu Sapphire 1 có ban công ĐN mà lại view nội khu rất đẹp rất hót, vừa
có view đẹp lại vừa có hướng đẹp. View nội khu lại có rất nhiều tiện ích như bể bơi, hồ nước, sân thể
thao, khu BBQ, nhiều cây xanh, mùa hè rất mát và mùa đông lại ấm

- Giao thông rất thuận tiện.

- Bàn giao có thêm điều hòa Multi treo tường, khách hàng sẽ có không gian tiện nghi và thỏa mái
hơn so với điều hòa cục bộ thông thường do giảm tối đa số lượng cục nóng phải lắp đặt tại Logia hoặc
ban công, giúp tăng tính năng sử dụng và tính thẩm mỹ cho khách hàng.

❖ Nhược điểm

- Giá cao, là tòa duy nhất của phân khu Sapphire 1 có ban công ĐN mà lại view nội khu rất đẹp rất
hót, vừa có view đẹp lại vừa có hướng đẹp. View nội khu lại có rất nhiều tiện ích như bể bơi, hồ nước,
sân thể thao, khu BBQ, nhiều cây xanh, mùa hè rất mát và mùa đông lại ấm nên giá như vậy là hợp lý.
2.1.5 S2.01

16
 a,View Hướng
- Hướng Đông Bắc: Hướng Đông Bắc của tòa S2.01 nhìn vào Khu BBQ, đường nội khu, nhìn ra tòa
S1.05, S1.06
- Hướng Đông Nam: view nội khu, trung tâm thương mại, sân thể thao, tòa S2.02
- Hướng Tây Nam: view nhìn ra tòa S2.05
- Hướng Tây Bắc: view trường học, đường nội khu

b, Layout

- S2.01 có Layout giống S1.03 và S2.02 về vị trí căn hộ

c,Ưu điểm và nhược điểm của tòa S2.01

❖ Ưu điểm

- Là tòa duy nhất của phân khu Sapphire 2 có ban công ĐN mà lại view nội khu rất đẹp rất hót, vừa
có view đẹp lại vừa có hướng đẹp. View nội khu lại có Trung tâm thương mại, rất nhiều tiện ích như
sân thể thao, khu BBQ, nhiều cây xanh, mùa hè rất mát và mùa đông lại ấm

- Giao thông rất thuận tiện.

- Bàn giao có thêm điều hòa Multi treo tường, khách hàng sẽ có không gian tiện nghi và thỏa mái
hơn so với điều hòa cục bộ thông thường do giảm tối đa số lượng cục nóng phải lắp đặt tại Logia hoặc
ban công, giúp tăng tính năng sử dụng và tính thẩm mỹ cho khách hàng.

❖ Nhược điểm
Giá cao, là tòa duy nhất của phân khu Sapphire 2 có ban công ĐN mà lại view nội khu rất đẹp rất
hót, vừa có view đẹp lại vừa có hướng đẹp. View nội khu lại có rất nhiều tiện ích như sân thể thao, khu
BBQ, nhiều cây xanh, mùa hè rất mát và mùa đông lại ấm nên giá như vậy là hợp lý.

17
2.1.6 S3.03

a) Hướng
Hướng Tây Bắc: View nội khu
Hướng Đông Nam: View công viên trung tâm, bể bơi, sân thể thao
Hướng Đông Bắc: Trường liên cấp
Hướng Tây Nam: Trường mầm non Vinschool
b) Layout
Căn Studio: 04 căn
+ CH 01: 28.1m2 hướng Tây Bắc
+ CH 08: 30.3m2 hướng Đông Nam
+ CH 11: 31.6 m2 hướng Đông Nam
+ CH 12A: 25.2 m2 hướng Đông Nam
Căn 1 Ngủ: 01 căn
+ CH 06: 33.9 m2 hướng Đông Nam
Căn 1N + 1: 03 căn
+ CH 09: 42.9 m2 hướng Đông Nam
+ CH 12: 42.8 m2 hướng Đông Nam
+ CH 16: 42.9 m2 hướng Tây Bắc
18
 Căn 2 Ngủ: 05 căn
+ CH 02: 54.3 m2 hướng Tây Bắc
+ CH 03: 53.9 m2 hướng Tây Bắc
+ CH 08A: 54.3 m2 hướng Đông Nam
+ CH 17: 54.3 m2 hướng Tây Bắc
+ CH 18: 54.3 m2 hướng Tây Bắc
Căn 2N+ 1: 04 căn
+ CH 05A: 63 m2 hướng Tây Bắc - Đông Bắc
+ CH 10: 61.9 m2 hướng Đông Nam - Tây Nam
+ CH 15: 63 m2 hướng Tây Bắc - Tây Nam
+ CH 19: 63.1 m2 hướng Tây Bắc - Đông Bắc
Căn 3N: 02 căn
+ CH 05: 94 m2 hướng Đông Nam - Đông Bắc
+ CH 15A: 79.1 m2 hướng Đông Nam - Tây Bắc
c) Ưu nhược điểm của tòa S3.03

❖ Ưu điểm
- Là tòa duy nhất của phân khu Sapphire 3 có view Đông Nam hướng về công viên trung tâm rộng
10.5 ha. Bao quanh là các tiện ích về trường học, trung tâm dịch vụ. Là phân khu duy nhất nằm giữa hai
phân khu Ruby và Diamond.
- Giao thông rất thuận tiện.
- Bàn giao có thêm điều hòa Multi treo tường, khách hàng sẽ có không gian tiện nghi và thỏa mái
hơn so với điều hòa cục bộ thông thường do giảm tối đa số lượng cục nóng phải lắp đặt tại Logia hoặc
ban công, giúp tăng tính năng sử dụng và tính thẩm mỹ cho khách hàng.

- Nhược điểm
Giá cao, tuy nhiên lại có view nội khu rất đẹp rất hót, vừa có view đẹp lại vừa có hướng đẹp. View
nội khu công viên trung tâm với nhiều tiện ích xung quay đi kèm. S3.03 chính là tòa đẹp nhất phân khu
Sapphire 3.

19
 2.1.7 S3.01

a) Hướng
Hướng Tây Bắc: View city, trường học
Hướng Đông Bắc: View nội khu , trường học
Hướng Đông Nam: View nội khu công viên cây xanh, bể bơi
Hướng Tây Nam: View city, trường học
b) Layout
Căn Studio 04 căn:
+ CH 01: 28.1 m2 hướng Tây Bắc
+ CH 08: 30.7 m2 hướng Đông Nam
+ CH 11: 31.7 m2 hướng Đông Nam
+ CH 16: 24.5 m2 hướng Tây Bắc
Căn 1N+ 1 (1WC): 03 căn
+ CH 09: 42.9 m2 hướng Đông Nam
+ CH 12: 43.1 m2 hướng Đông Nam

20
 + CH 12A: 43.1 m2 hướng Đông Nam
Căn 2N (1WC): 06 căn
+ CH 02: 54.4 m2 hướng Tây Bắc
+ CH 03: 54.4 m2 hướng Tây Bắc
+ CH 06: 54.5 m2 hướng Đông Nam
+ CH 08A: 54.7 m2 hướng Đông Nam
+ CH 17: 54.9 m2 hướng Tây Bắc
+ CH 18: 54.9 m2 hướng Tây Bắc
Căn 2N + 1(2WC): 04 căn
+ CH 05A: 63.4 m2 hướng Tây Bắc - Đông Bắc
+ CH 10: 62.5 m2 hướng Đông Nam - Tây Nam
+ CH 15A: 63.1 m2 hướng Đông Nam - Tây Nam
+ CH 19: 63.5 m2 hướng Tây Bắc - Tây Bắc
Căn 3N: 02 căn
+ CH 05: 75.7 m2 hướng Đông Nam - Đông Bắc
+ CH 15: 80.5 m2 hướng Tây Bắc - Tây Nam
c) Ưu nhược điểm của tòa S3.01

Ưu điểm
- Là 1 trong 3 tòa của phân khu Sapphire 3 có view Đông Nam hướng về nội khu, view
Tây Bắc nhìn ra đường nội khu của dự án, rất thoáng và rộng, nhìn ra trường học và trung tâm
thương mại. Là phân khu duy nhất nằm giữa hai phân khu Ruby và Diamond.
- Giao thông rất thuận tiện.
- Bàn giao có thêm điều hòa Multi treo tường, khách hàng sẽ có không gian tiện nghi và
thỏa mái hơn so với điều hòa cục bộ thông thường do giảm tối đa số lượng cục nóng phải lắp đặt
tại Logia hoặc ban công, giúp tăng tính năng sử dụng và tính thẩm mỹ cho khách hàng.
- Giá thấp hơn so với tòa S3.03 nhưng lại hưởng nhiều tiện ích như S3.03

21
 2.1.8 S3.02

a) Hướng
Hướng Tây Bắc: View nội khu
Hướng Đông Bắc: View diamond , trường học Vinschool
Hướng Đông Nam: View nội khu
Hướng Tây Nam: View ruby, trường học Vinschool
b) Layout
Căn Studio 04 căn:
+ CH 03: 30.6 m2 hướng Tây Bắc
+ CH 10: 28.0 m2 hướng Đông Nam
+ CH 17: 25.3 m2 hướng Tây Bắc
+ CH 19: 31.7 m2 hướng Tây Bắc
Căn 1N+ 1 (1WC): 03 căn
+ CH 02: 42.9 m2 hướng Tây Bắc
+ CH 15A: 42.9 m2 hướng Đông Nam
+ CH 18: 43.0 m2 hướng Tây Bắc
Căn 2N (1WC): 06 căn
+ CH 05A: 54.7 m2 hướng Tây Bắc
22
 + CH 05: 54.7 m2 hướng Tây Bắc
+ CH 08: 54.5 m2 hướng Đông Nam
+ CH 09: 54.9 m2 hướng Đông Nam
+ CH 12: 54.9 m2 hướng Đông Nam
+ CH 12A: 54.9 m2 hướng Đông Nam
Căn 2N + 1(2WC): 04 căn
+ CH 01: 62.5 m2 hướng Tây Bắc - Tây Nam
+ CH 08A: 63.4 m2 hướng Đông Nam - Đông Bắc
+ CH 11: 63.4 m2 hướng Đông Nam - Đông Bắc
+ CH 15: 63.5 m2 hướng Đông Nam - Tây Nam
Căn 3N: 02 căn
+ CH 06: 75.7 m2 hướng Tây Bắc - Đông Bắc
+ CH 16: 79.6 m2 hướng Tây Bắc - Tây Nam
c) Ưu nhược điểm của tòa S3.02
Ưu điểm
- Tòa S3.02 được hưởng nhiều lợi thế như nằm gần hồ cảnh quan, 15 công viên chủ đề phong phú,
cộng đồng dân cư đẳng cấp bởi tiếp giáp với các phân khu The Ruby và The Diamond.
- Nằm cách xa tuyến đường sắt đô thị và mặt hướng Tây Bắc được che chắn, không bị nắng nóng
- Là sự lựa chọn vô cùng lý tưởng cho những ai ưa thích nhịp sống yên tĩnh, gần công viên, hồ
nước nhưng không muốn bỏ ra số tiền lớn để sở hữu các căn hộ tại The Ruby và The Diamond.
- Gía rẻ hơn tòa S3.03 nhưng cũng được hưởng đầy đủ tiện ích như tòa S3.03.
Nhược điểm
- Nếu chỉ xét riêng trong phân khu The Sapphire 3 thì không đẹp bằng tòa S3.03 bởi toàn bộ mặt
Đông Nam bị che chắn, không view được công viên và khu thể thao ngoài trời.

III. CẬP NHẬP NHỮNG ĐIỂM MỚI NHẤT VỀ DỰ ÁN

3.1 Khoảng cách giữa các phân khu Sapphire

- Khoảng cách từ tòa S1.03 đến đường sắt: 55m

- Khoảng cách giữa các tòa:
+ S1.01 và S1.02: 26m
+ S1.01 và S1.06: 30m
+ S1.05 và S1.06: 15m
- Chiều rộng đường giữa 2 khu Sapphire 1 và 2: 7m
23
 - Khoảng cách từ tòa S2.01 đến trường học đối diện: 32m
- Khoảng cách từ tòa S2.01 đến đường giữa 2 khu sapphire: 12m
- Khoảng cách từ tòa S2.01 đến lô TMDV: 9m
- Chiều rộng cầu vượt: 19m
- Khoảng cách từ tòa S2.03 đến cầu vượt: 23m
LƯU Ý: Khoảng cách tính từ mép nhà đến mép nhà hoặc từ mép nhà tới mép lô đất của công trình
lân cận như trường học, TMDV, cầu.

3.2 Cập nhập tiến độ thi công dự án đến T10/2019

- Khu Picnic vườn Nhật – Điểm nhấn chính của Vinhomes Smart City đã hoàn thành và đã được khai
trương vào 14/09/2019.
- Công viên trung tâm đang đồng thời đào hồ, lát đá vỉa hè, công viên cờ vua, khu vui chơi trẻ em.
Dự kiến sẽ hoàn thành toàn bộ chỉ trong 2 tháng tới.
- Tuyến đường chính – Đang gấp rút thi công và hoàn thiện phục vụ cư dân
- Cầu vượt số 1 – Đang thi công và dần hoàn thành sớm hơn dự kiến. Khả năng sẽ hoàn thiện trong
tháng 11.
- Cầu vượt số 3 – Đang thi công kết cấu chính, dự kiến sẽ hoàn thiện mặt cầu và lắp đặt thiết bị trong
3 tháng tới.
- Tháng 12/2019 sẽ xong hồ trung tâm và dự kiến sẽ có lễ khai trương hồ Trung tâm.

IV. HỎI ĐÁP VỀ DỰ ÁN

1. Cư dân có được ưu đãi gì khi con em đi học tại Vinschool ?

-Các trường Vinschool sẽ ưu tiên nhận hồ sơ con em của cư dân trước,sau đó mới đến cư dân ngoại
khu.
2. Có hầm chui từ Đại Lộ Thăng Long vào dự án không? hay là phải đi vòng?
- Không có hầm chui đi vào thẳng dự án,có thể đi đường hầm chui số 4 (Thiên Đường Bảo Sơn) ngay
sát dự án hoặc đi đường cầu vượt đường 70 rẽ vào Tây Mỗ
3. Đường sắt chạy qua dự án, liệu có đảm bảo an toàn cho cư dân hay không? bằng cách nào?
- Sẽ có hành lang an toàn đường sắt-Hành lang cây xanh bảo vệ
- Khoảng cách từ các tòa S1.03 và S2.02 đến đường sắt là 55m2 nên hoàn toàn không sợ bị ảnh hưởng
không sợ bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn
- Mật độ di chuyển của tàu chỉ 1-2 chuyến tàu qua một ngày ,đây không phải tuyến đường sắt chính
trục Bắc Nam

24
 4. Hiện tuyến đường Đại Lộ Thăng Long -Tố Hữu vào giờ cao điểm đã quá tải,bên cạnh đó
các đường nối ra vào các tiểu khu đều được sử dụng chung với khu dân cư khác,Vậy có giải pháp
gì dành riêng cho dân cư không,và có tuyến xe bus dành riêng cho dân cư không?
- CĐT sẽ xem xét và triển khai trên tình hình thực tế khi đi vào vận hành
5. Đường nội bộ phân khu có bề rộng bao nhiêu met, khoảng cách giữa các tòa là bao nhiêu
met?
- Khoảng cách giữa các tòa gần nhất 15m, xa nhất 25m
- Đường chính rộng khoảng 16m
6. Phân khu Sapphire gần Đại Lộ Thăng Long rất ồn ào, giải pháp giảm tiếng ồn về đêm là gì?
- Đoạn đường đi qua Khu Sapphire của Đại Lộ Thăng Long là vị trí hầm,vì thế tiếng ồn cũng đi
xuống dưới và hạn chế rất nhiều.
-Vì khoảng cách của Khu Sapphire cách đại lộ hơn 20m nên không phải là vấn đề
7. Diện tích của phân khu Khu Sapphire là bao nhiêu?
- 41.200 m2~ 4,1ha (không tính diện tích cây xanh)
8. Khách hàng mua 2 căn hộ ghép thông có được nhận bàn giao thô không?
- Khách hàng không được nhận bàn giao thô
- Khách hàng có thể mua 2 căn và ghép lại theo nhu cầu. Tuy nhiên phải thực hiện theo đúng quy
định của CĐT và BQL (mua theo đúng TCBG quy định)
- Khách hàng không được thay đổi TK trước bàn giao, sau đó khi hoàn tất thủ tục nhận bàn giao,sẽ
trình bản vẽ để BQL thẩm định và phê duyệt khi ghép thông không được bịt cửa.
9. Hầm dưới đường sắt dân sinh thông giữa các phân khu khi nào có?
- Hiện tại có 2 hầm đang được thi công sẽ hoàn thành khi dự án đi vào vận hành
10. Các khu tiện ích có xây tường vây ngăn với khu dân sinh hiện tại không?
- Một số tiện ích sẽ có hàng rào mềm ngăn cách
- Các khu vực tiện ích mở.CĐT sẽ bố chí phương án kiểm soát
11. Chỗ để ô tô trong hầm có đủ cho cư dân không?
- Không, nên CĐT đã bố trí rất nhiều bãi đỗ xe cao tầng và ngoài trời
12. Mỗi căn hộ thì được mấy chỗ gửi xe ô tô?
- Theo quy định của HĐMB: 2 chỗ đỗ xe máy. Oto thì theo tiêu chuẩn của nhà nước 100m2 xây dựng
có 20m2 làm chỗ đỗ xe ô tô. Còn số lượng cụ thể là bao nhiêu theo thông báo của BQL khi bàn giao căn
hộ
13. Trung tâm thương mại trong phân khu Sapphire dự kiến sẽ xây bao nhiêu tầng, trên nóc
của trung tâm thương mại có xây bể bơi vô cực hay có tiện ích gì ở trên nóc TTTM?

25
 - Sẽ thông báo cụ thể cho ĐL khi có quy hoạch. Trên tầng 3 của Vincom Megamall đã có bể bơi tiêu
chuẩn Olympic rồi
14. Khách hàng so sánh giá với dự án Vinhomes Oceanpark vì cùng 1 căn hộ lại rẻ hơn 100-
200 triệu, có các nguyên nhân nào để giải thích cho vấn đề này?
- So sánh giá nhà hiện tại tại khu vực Mỹ Đình với giá nhà tại khu vực Trâu Quỳ
15. KH đang ở xa có con muốn về học khi nhận nhà, thì tiến độ nhận nhà sẽ có trường học khai
trương trước không?
- Có, khi nhận nhà thì trường học cũng sẽ khai trương cùng lúc
16. Nhà xe nổi ngoài trời, thì có mái che hay hầm vào các khu nhà khách không? Vì mưa gió
mà dân đi oto lại phải đội mưa vào nhà không phù hợp.
- Hiện CĐT đang nghiên cứu có phương án hỗ trợ khách bằng việc có xe tuk tuk hoặc xe bus đưa
đón khách đi lại trong KĐT, và sẽ có thông báo khi có thông tin cụ thể
17. Phân khu Sapphire có hoàn thiện theo Smart City không?
- Các ứng dụng SmartCity là áp dụng cho cả dự án bao gồm toàn bộ các phân khu nhưng không bao
gồm bên trong căn hộ.

26