Những điểm nổi trội mà khách hàng nên đặt mua dự án THE RIVANA:

Dự án THE RIVANA được xây dựng trên khu đất vàng với tổng diện tích quy hoạch
11.882 m2 bao gồm 3 block cao 28 tầng nằm ngay mặt tiền đường quốc lộ 13, Phường Vĩnh
Phú, Thành Phố Thuận An, Tỉnh Bình Dương.
- Vị trí nằm ngay khu vực cửa ngõ giáp ranh với TP.HCM, cắt ngang các trục đường lớn
dễ dàng và thuận tiện cho việc di chuyển đến nội thành HCM cũng như Thành Phố Bình
Dương. Ngoài ra còn là vị trí đắc địa với phong thủy đẹp nhất nằm gần sông Sài Gòn
(nằm trên khu vực bồi của sông Sài Gòn và vượng khí lâu dài)
- Ngoài ra, căn hộ cũng nằm rất gần với AEON Bình Dương, các trường học, bệnh viện
trong khu vực và các dịch vụ công cộng khác.
- Giá cả cực kì hợp lý trong khu vực.
- Thiết kế hiện đại, tiện nghi và tỉ mỉ trong từng chi tiết. Mục tiêu xây dựng THE
RIVANA là mang đến không gian sống hoàn mỹ, hiện thực hóa giấc mơ an cư lạc
nghiệp lí tưởng. Đây thực sự là ngôi nhà phù hợp dành cho mọi gia đình:
• Thiết kế căn hộ: ánh sáng được bố trí đầy đủ, hài hoà theo tiêu chuẩn khắt khe nhất
của nhà thiết kế Singapore Ong&Ong.
• Tiện ích dành cho người dân: THE RIVANA được bố trí đầy đủ các dịch vụ tiện
ích như hồ bơi, gym, khu vui chơi dành cho trẻ em, BBQ, Coffee louge, Billiards…,
giúp cư dân thư giãn sau những ngày làm việc căng thẳng.
• Nội thất cao cấp với các thương hiệu nổi tiếng về chất lượng cao cấp: Kohler, An
Cường, Siemens, Malloca …

I/ THÔNG TIN DỰ ÁN:

1. Tên thương mại – slogan của dự án?
THE RIVANA “ Tổ ấm hoàn mỹ bên sông Sài Gòn”.

Ý nghĩa: Logo và slogan dự án được thiết kế dựa trên ý tưởng Vòng tròn Enso hoặc Zen của
Nhật Bản tượng trưng cho sự đầy đủ của sự đơn giản. Nó đại diện cho sự vô hạn chứa đựng
trong sự hoàn hảo của sự hài hòa; chứa đựng tâm ý của chủ đầu tư tạo nên một tổ ấm hoàn mỹ
nhưng luôn phát triển.

2. Vị trí – quy mô dự án:

2.1. Vị trí: thuộc phường Vĩnh Phú, Thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương.
2.2. Diện tích dự án: 11.882 m2
2.3. Diện tích đỗ xe tầng hầm + tầng 1, tầng 2: 13.417 m2. Số chỗ đỗ xe oto ~ 200 xe
(không tính mặt đất xung quanh dự án).
2.4. Diện tích thương mại: 2.083 m2 (16 shop house)
2.5. Đất cây xanh: 1.933 m2
 2.6. Qui mô: 3 khối tháp
2.7. Block A1: cao 28 tầng với 260 căn.
2.8. Block A2: cao 28 tầng với 380 căn.
2.9. Block B: cao 28 tầng với 383 căn.
2.10. Các lộ giới giáp ranh với dự án THE RIVANA:
• Phía Đông giáp: Đại lộ Bình Dương và quốc lộ 13
• Phía Tây giáp: Đường nội bộ.
• Phía Nam giáp: Đường Vĩnh Phú 29.
• Phía Bắc giáp: Đường Vĩnh Phú 31.
• Mật dộ xây dựng toàn khu: 38.
3. Chủ đầu tư là các công ty nào?
Chủ đầu tư: CTY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ ĐẠT PHƯỚC

4. Ý tưởng thiết kế - tiêu chuẩn của Ong&Ong (Singapore):

Nhà thầu Ong&Ong lấy cảm hứng từ các căn hộ ven sông và thiết kế lên căn hộ The Rivana
với các tiêu chí cao nhất:
Đối với căn hộ:
✓ Ánh sáng: 100% phòng khách và phòng ngủ view phải hướng sáng.
✓ Gió: Thiết kế lệch cửa tạo luồng gió thông thoáng khắp nhà. 75% có view sông Sài Gòn
thoáng mát.
✓ Sân phơi tách biệt: 100% căn hộ có sân phơi tách biệt ban công, tất cả sân phơi bố trí sát
vào trong ko làm ảnh hưởng đế mỹ quan tòa nhà.
✓ Phân biệt không gian tĩnh và động trong căn nhà: toàn bộ phần tĩnh (phòng ngủ) được thiết
kế tách biệt không gian với phòng khách – phòng bếp tạo nên sự riêng tư, trong căn nhà.
✓ Yên tĩnh tuyệt đối trong không gian nghỉ ngơi: ngoài thiết kế tách biệt phần tĩnh và động
trong căn nhà thì Ong&Ong cũng thiết kế 100% phòng ngủ ko tiếp cận hành lang căn hộ
(giảm thiểu tiếng ốn tối đa).

Đối với khu công cộng:

✓ Thiết kế ưu việt về PCCC: The Rivana là một trong những căn hộ tiên phong đạt tiêu chuẩn
QCVN 06 2020/BXD rất khắt khe về công tác PCCC vừa áp dụng năm 2020.
✓ Khu vực nhà để rác biệt lập, nằm ở khu vực giao thông thấp của cư dân. Thiết kế có thang
nâng chuyên biệt vận chuyển thùng rác từ hầm đến tầng trệt (không đi qua lối giao thông
lên xuống hầm).
✓ Nhà xe bố trí tại hầm 1, tầng 1 và 2 thông thoáng, giảm ô nhiễm không khí và nguy cơ cháy
nổ trong tòa nhà.
✓ Mảng công viên cây xanh trải đều khắp xung quanh tòa nhà.

Đối với khu tiện ích:

✓ Tiện ích bố trí tập trung: Tiện ích bố trí tập trung tại tầng 3 – riêng biệt. Bố trí tiện tích hợp
lý với tầm view đẹp nhất cho từng tiện ích. Bên cạnh đó sự an toàn cũng đặt lên cao, khu
vực vui chơi trẻ em đặt trong tầm quan sát của Ban quản lý tòa nhà.
✓ Bố trí các tiện ích thiết thực với đời sống của cư dân: khu shophouse quay ra mặt tiền đường
Vĩnh Phú 31, tạo điều kiện cho cư dân dễ dàng tiếp cận tiện ích và tạo mỹ quan, sinh khí
sôi động cho căn hộ. Khu shophouse này cũng sẽ đối diện với trung tâm thương mại của
chủ đầu tư xây dựng sau này (hiện nay là nhà mẫu) – dự kiến đường Vĩnh Phú 31 sẽ là 1
con đường thương mại sầm uất.
✓ ATM ngay lối vào căn hộ và cạnh sảnh: tạo điều kiện cho cư dân rút nguồn tiền mặt ngay
khi cần.
✓ Khu drop off ngay vị trí đầu sảnh – lối đi tạo điều kiện cho việc giao nhận hàng của cư dân
thuận tiện – an ninh.
✓ Khu nhà trẻ thiết kế quay ra mặt bờ kênh – ngược hướng shophouse tạo điều kiện cho phụ
huynh đưa đón trẻ dễ dàng và có nơi ngồi chờ khi đón trẻ.

5. Tiêu chí phát triển dự án của chủ đầu tư:

✓ Pháp lý rõ ràng minh bạch: Chủ đầu tư chủ trương đúng tiến độ pháp lý cam kết với
khách hàng. Giấy chứng nhận (sổ) sẽ bàn giao cho khách trong vòng 12 tháng kể từ lúc
Khách hàng hoàn thành việc nhận nhà.
✓ Xây dựng đúng tiến độ và chất lượng. Chủdđầu tư sẽ chọn lựa chọn nhà thầu xây dựng
đang đứng trong TOP đầu của ngành xây dựng cao tầng của VN để đảm bảo chất lượng và
tiến độ giao nhà cho khách hàng dự kiến vào quý 2/2023.
✓ Đảm bảo chất lượng hoàn thiện căn hộ: nội thất cao cấp với các thương hiệu nổi tiếng
về chất lượng cao cấp: Kohler, An Cường, Siemens, Malloca …
✓ Thiết kế đạt chuẩn về ánh sáng, gió do nhà thầu thiết kế Ong&Ong thiết kế, đảm bảo các
tiêu chuẩn PCCC mới vừa ban hành trong năm 2020. Tiện ích thiết kế đầy đủ và hợp lý.
Mặt bằng hữu dụng sàn hiện nay chỉ đạt 68% - gần như thấp nhất trong các dự án.
✓ Giá: Giá phải cạnh tranh và Hỗ trợ tài chính cho khách hàng vay và giá thành sao cho
khách hàng có thể tiếp cận được tổ ấm yêu thích của mình.

6. Các đơn vị tham gia dự án:

 4.1. Nhà thầu chính: đang chọn
4.2. Thiết kế kiến trúc: Ong&Ong (Singapore)
4.3. Thiết kế nội thất: TTiD
7. Thời gian bàn giao:
Dự kiến quý II/2023

8. Hình thức sở hữu:

Căn hộ: ổn định lâu dài (vĩnh viễn).

II/ TIỆN ÍCH:

5. Liên kết tiện ích vùng:
Giao thông là một trong những yếu tố mà người mua căn hộ rất coi trọng nhằm để tiết
kiệm được thời gian di chuyển giữa nơi ở đến nơi làm việc. Vị trí gần trường học, chợ và
siêu thị tại Bình Dương. Ngoài ra còn gần các danh lam thắng cảnh, khu du lịch sinh thái và
các lẽ hội truyền thống được tổ chức hằng năm thu hút được hàng ngàn lượng khách thập
phương tại các địa điểm lân cận. Đánh giá vị trí kết nối của căn hộ THE RIVANA theo
thông tin cập nhật như sau:
• Gần các trường mầm non, tiểu học, THCS, THPT của địa phương
• Trung tâm thương mại Aeon mall Bình Dương
• Cách Bệnh viện quốc tế Hạnh Phúc 1.5km, Bệnh viện quốc tế
Becamex 4.4km
• Cách cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất 30 phút
• Khu công nghiệp VSIP 15ph
6. Tiện ích chính dự án:
6.1. Hồ bơi người lớn và hồ bơi trẻ em
6.2. Coffee louge
6.3. Khu BBQ
6.4. Phòng tập gym
6.5. Khu vui chơi trẻ em
6.6. Khu vui chơi nước trẻ em
6.7. Khu thương mại tầng trệt
6.8. Hầm để xe
6.9. Công viên bờ sông
6.10. Thác nước cảnh quan
 6.11. Hồ tiểu cảnh
6.12. Khu thể thao trong nhà (bóng bàn, bi lắc, billiard)
6.13. Phòng Yoga
6.14. Phòng sinh hoạt đa năng
6.15. Cầu ánh sáng
6.16. Vườn thư giãn – checkboard game
6.17. Khu tập thể dục đa năng ngoài trời

III/ THÔNG SỐ KỸ THUẬT - THIẾT BỊ:

7. Thang máy sử dụng trong căn hộ là thương hiệu gì?
Thang máy Mitshubishi/Schindler

8. Độ rộng hành lang:

8.1. Hành lang sảnh thang máy: 2.5m
8.2. Hành lang căn hộ 1.8m
9. Độ cao:
9.1. Độ cao nhất của tháp căn hộ: 99m
9.2. Độ cao trần sàn – sàn căn hộ: 3.2m
9.3. Dộ cao trần bê tông: 3m
9.4. Độ cao trần có thạch cao PK: 2.8m
9.5. Độ cao trần có thạch cao WC-bếp: 2.4m – 2.6m

10. Liệt kê diện tích của các loại căn hộ:

Thiết kế Diện tích (tim Diện tích Số lượng
tường) (thông thủy)
1PN 50-53 46-48 278
2PN 70-72 65-67 693
3PN 97-99 90-93 52
Shophouse 16

11. Thiết bị bàn giao cơ bản căn hộ:

11.1. Thiết bị bếp: Tủ bếp trên, tủ bếp dưới, chậu rửa Malloca.
11.2. Thiết bị vệ sinh: Bồn cầu 1 khối thương hiệu Kohler/Grohe hoặc tương đương.
 11.3. Sàn: Gạch: PK: 600x600; PN: lát gỗ CN 8mm; WC, sân phơi: 300x600
11.4. Trần: Trần bê tông hoặc thạch cao che MEP.
11.5. Cửa chính: chống cháy, khóa từ 3 chức năng (thẻ, mã số,cơ)
11.6. Intercom: video
12. Khách hàng muốn nhận căn hộ thô có được không?
Không. Chủ đầu tư giao nhà hoàn thiện cơ bản theo hợp đồng để hạn chế tình trạng thi
công xây dựng của khách hàng làm ảnh hưởng đến thang máy, kết cấu và ảnh hưởng
các hộ lân cận.
13. Khách hàng muốn giao nhà hoàn thiện nhưng muốn thay đổi thiết kế có được
không?
Khách hàng được phép thiết kế nội thất không làm ảnh hưởng đến kết cấu, hệ thống
PCCC, hệ thống M.E của toàn nhà.
Khách hàng sẽ nộp bản vẽ cải tạo nội thất cho Ban quản lý trình chủ đầu tư phê duyệt
trước khi thi công.
14. Khách hàng mua hai căn liền nhau có thể chỉnh sửa thông tường không?
Không. Theo qui định của pháp luật.
15. Hệ thống điện nước dự phòng được cung cấp như thế nào?
Hệ thống máy phát điện: 100% khu vực công cộng.
Hệ thống bể cấp nước dự phòng: dự trù sử dụng thông thường 30h kể từ lúc ngưng
cấp nước từ nhà cung cấp.
16. Hệ thống rác và quá trình thu gom rác vận hành như thế nào? Thời gian vận
chuyển?
Hệ thống gom rác theo tầng và vận chuyển theo giờ thấp điểm.
17. Căn hộ có sử dụng Video intercom?
Có trang bị video Intercom
18. Trần căn hộ hoàn thiện đến mức nào?
Trần bê tông hoặc thạch cao che hệ MEP hoàn thiện cho các phòng.
22. Hệ thống ống đồng máy lạnh có sẵn hay khách hàng tự lắp?
Hệ thống ống đồng+điện đi sẵn đến PK và PN cho khách hàng
19. Khoảng cách giữa các block là bao nhiêu?
>25m
20. Tầng kỹ thuật tòa nhà nằm ở tầng nào?
Tầng hầm B1.
IV/ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN VÀ CÁC LOẠI PHÍ:
21. Phương thức thanh toán dành cho căn hộ:
Theo các PTTT. Cơ bản 2.5%/tháng.
22. Phí quản lý (tính theo thời điểm bàn giao):
Dự kiến 11.000 đồng/m2 (thông thủy) – chưa bao gồm VAT
23. Chi phí điện nước sẽ được tính như thế nào? Cách thức thanh toán?
Điện/nước tính theo đơn giá Bình Dương qui định.
24. Phí bảo trì 2%:
Theo pháp luật qui định. Thanh toán trước lúc bàn giao căn hộ.

V/ NGÂN HÀNG:
25. Ngân hàng nào bảo lãnh dự án?
Dự kiến BIDV/Vietcombank
26. Những ngân hàng nào hỗ trợ cho KH vay vốn?
Theo ngân hàng bảo lãnh dự án.
27. Hỗ trợ vay bao nhiêu phần trăm?
70% trong 15-20 năm
28. Hồ sơ vay và hình thức vay như thế nào?
Chủ đầu tư có chương trình:
“Hỗ trợ ân hạn nợ gốc và lãi vay trong 18 tháng”

VI/ THỦ TỤC GIAO DỊCH – QUY TRÌNH:

29. Khách hàng có được chuyển nhượng lại căn hộ cho người khác không?
Có. Theo pháp luật và chủ đầu tư qui định vào từng thời điểm.
30. Khách hàng người nước ngoài có mua dự án được không?
Hiện tại tạm ngưng giao dịch với người nước ngoài do tạm ngưng ra giấy chứng nhận
cho người nước ngoài. Tuy nhiên 2 vợ chồng có 1 người mang quốc tịch VN cùng đứng
tên vẫn được chấp thuận ra Giấy chứng nhận.
31. Khách hàng đã ký Thỏa thuận Đảm bảo có được chuyển người đứng tên không?
Chủ đầu tư sẽ thông báo sau. Hiện tại sẽ không có chủ trương này trước tháng 03/2021.
32. Chính sách dành cho Khách hàng?
 Chù đầu tư ban hành theo từng thời điểm.
33. Chính sách tạm trú áp dụng cho khách hàng được xác nhận như thế nào?
Tạm trú: có giấy tạm trú tại địa phương (có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền). Chủ đầu
tư sẽ thu bản gốc/ bàn công chứng.
34. Chính sách dành cho khách hàng được xác nhận ở thời điểm nào?
- Chính sách dành cho khách hàng địa phương và chính sách mua sỉ sẽ được xác nhận
ngay thời điểm ký Thỏa thuận đảm bảo. Khách hàng nhận chuyển nhượng sẽ thừa hưởng
toàn bộ chính sách này.
- Khoản khấu trừ cho khách hàng không tham gia chương trình hỗ trợ lãi vay (3%) cũng
sẽ được xác nhận ngay thời điểm ký Thỏa thuận đảm bảo. Trong TH khách hàng tham gia
chương trình hỗ trợ lãi vay ngay thời điểm ký kết Hợp đồng mua bán thì khoản khấu trừ này
sẽ không được áp dụng.
35. Chính sách mua sỉ có áp dụng cho tứ thân phụ mẫu không?
- Chính sách mua sỉ chỉ áp dụng cho khách hàng có cùng tên, và vợ chồng (có giấy ĐK
kế hôn).

36. Chính sách dành cho Sale như thế nào?

Chù đầu tư ban hành theo từng thời điểm.

VI/ CÁC QUI ĐỊNH VỀ TRUYỀN THÔNG:

37. Bán kính được phép mở văn phòng tư vấn – booth tư vấn?
Ngoài 2km. Nếu trong phạm vi không được phép ghi dính dáng đến dự án The
Rivana.
38. Có được phát tờ rơi không?
Không được phát tờ rơi ngoài đường – trước và xung quanh dự án.
39. Khi nào khai trương nhà mẫu?
Dự kiến ngày 16/1/21.
40. Khi nào có sa bàn tư vấn dự án tại Văn phòng đại diện – 175, Nam Kì Khởi
Nghĩa, P7, Q3, TPHCM
Dự kiến ngày 24/12/20.