Professional Documents
Culture Documents
DỰ ÁN LANCASTER LEGACY
www.legacy.lancaster.com.vn
A. CÂU HỎI VỀ CHỦ ĐẦU TƯ
P a g e 1 | 13
3. Khách hàng ký hợp đồng với công ty nào?
Khách hàng ký Văn Bản Thỏa Thuận với Công ty CP Bất động sản Empire Land. Vào thời điểm
thích hợp theo thông báo của Empire Land, Khách hàng sẽ ký hợp đồng mua bán với Công ty
P a g e 2 | 13
B. CÂU HỎI VỀ DỰ ÁN LANCASTER LEGACY
- Đường Nguyễn Trãi có lộ giới 20m, khoảng lùi 10m, có 1 đường chính và 2 đường phụ
đi vào dự án
+ Hẻm 212B Nguyễn Trãi: quy hoạch 14m (đường hiện hữu 8m)
P a g e 3 | 13
Diện tích đất giao thông, bãi đậu xe: 1.187,8 m2 (14%)
3. Quy mô dự án:
- Chiều cao công trình 160m
- 3 tòa tháp cao 38 tầng + 1 tum (TÙNG - B, TRÚC - C, MAI - A)
- 5 tầng thương mại và 5 tầng hầm
- 749 căn hộ
4. Các hướng view của dự án?
- Hướng Đông Bắc: View Quận 1, chợ Bến Thành, sông Sài Gòn, bến Nhà Rồng,
công viên Lê Thị Riêng
- Hướng Đông Nam: View Đại lộ Đông Tây, khu dân cư Quận 4, kênh Bến Nghé
- Hướng Tây Nam: View Trung Tâm Thành Phố, Quận 3, Quận 5 – Nikko Hotel,
Quận 10 – Vạn Hạnh Mall
- Hướng Tây Bắc: View Trung tâm thành phố, Quận 5 – An Đông Plaza
Căn hộ Officetel:
Diện tích tim tường: 34 – 52 m2
Số lượng: 84 căn
Căn hộ 1 PN:
Diện tích tim tường: ~46 m2
Căn hộ 1 PN + 1:
Diện tích tim tường: ~54 m2
Căn hộ 2 PN:
Diện tích tim tường: 77 – 83 m2
Căn hộ 3 PN:
Diện tích tim tường: 100 – 120 m2 (tiêu chuẩn); 141 m2 (Private Lift)
Căn hộ 4 PN:
Diện tích tim tường: 130 m2
Căn hộ Penthouse:
Diện tích tim tường: 260 - 441 m2
- Dự án sở hữu vị trí vô cùng chiến lược tại trung tâm Quận 1 thuộc đô thị cổ của Sài
Gòn, từ tuyến đường Nguyễn Trãi, cư dân có thể dễ dàng di chuyển qua các khu vực
khác trong thành phố.
P a g e 4 | 13
- Trong bán kính 3 km (Dưới 10 phút lái xe): Tuyến ga Metro, Phố đi bộ Nguyễn Huệ,
Nhà Thờ Đức Bà, Vincom Đồng Khởi, Takashimaya, trường học các cấp, bệnh viện
quốc tế.
- Trong bán kính 5 km (Dưới 15 phút lái xe): Dễ dàng di chuyển đến các khu vực như
Quận 4, Quận 5, Quận 11, Quận 10, Quận 3, Phú Nhuận.
- Trong bán kính 8 km (Khoảng 20 phút lái xe): Dễ dàng di chuyển đến sân bay Quốc
tế Tân Sơn Nhất, Landmark 81.
P a g e 5 | 13
C. THÔNG TIN KỸ THUẬT CỦA LANCASTER LEGACY
1. Có bao nhiêu căn hộ trên mỗi tầng? Cách phân bổ các loại hình phát triển như thế
nào? => Xem Layout, Brochure
4. Căn hộ có ban công hay không? Thiết kế có an toàn cho trẻ em hay không?
Tất cả các căn hộ được thiết kế có ban công, lan can được thiết kế an toàn cho cả người
lớn và trẻ em
7. Tiện ích dự án
Căn hộ được bàn giao cùng với tiện ích (trong một bảng dữ liệu đính kèm khác)
8. Hình thức bàn giao căn hộ? Vật liệu bàn giao căn hộ bao gồm gì? Bếp và phòng tắm
được bàn giao ra sao?
- Căn hộ được bàn giao hoàn thiện cơ bản (trần, tường, sàn)
- Vật liệu bàn giao có thể tham khảo trong bảng vật liệu đính kèm
P a g e 6 | 13
- Khu vực Bếp và phòng tắm bàn giao với đầy đủ thiết bị bếp (bếp điện, máy hút mùi,
bồn và vòi rửa, thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng, sàn lát gạch chống trượt trong Toilet,
tường sơn nước/dán giấy dán tường).
9. Khách hàng muốn bàn giao căn hộ thô có được hay không?
Hoàn thiện căn hộ bàn giao là tiêu chuẩn hiện tại của CĐT, nhằm đảm bảo môi trường
đẳng cấp cho cư dân, tránh tình trạng liên tục hoàn thiện xây dựng của các căn hộ trong
tòa nhà gây ảnh hưởng tiếng ồn và đảm bảo vệ sinh cho các hộ còn lại.
Khách hàng được nhận bàn giao thô nhưng chỉ dành cho các căn 4 phòng ngủ và
Penthouse.
10. Phòng tắm có thể lắp thêm bồn tắm được hay không?
- Tùy theo diện tích căn hộ
11. Khách hàng muốn lắp thêm gác ghép thì phải làm thế nào?
Tùy theo độ cao trần, chủ nhà tự quyết định, Công ty hỗ trợ giới thiệu nhà thầu thi công.
12. Khu vực thang máy chống cháy trong bao nhiêu phút? Thang thoát hiểm ở đâu?
- Theo tiêu chuẩn quy định của Luật
- Mỗi Block đều có 2 thang bộ thoát hiểm (theo tiêu chuẩn của Luật quy định)
- Gian lánh nạn : tầng 20 của tòa nhà
13. Thương hiệu thang máy? Vận tốc thang máy? Tải trọng mỗi thang?
- Thương hiệu thang máy: Schindler, Otis, KONE, Thyssenkrupp. Đây là 4 thương hiệu
thang máy khá nổi tiếng. Hiện tại thiết kế đang làm việc với 4 thương hiệu này. Và dự
án sẽ sử dụng một trong 4 thương hiệu này
- Vận tốc 3.5m/giây
- Tải trọng: 1150kg cho thang hành khách và 1350kg cho thang dịch vụ/hàng hóa và
PCCC
P a g e 7 | 13
D. CÂU HỎI VỀ TIỆN ÍCH VÀ QUẢN LÝ TÒA NHÀ
1. Đơn vị nào sẽ quản lý tòa nhà khi tòa nhà đi vào hoạt động?
Tòa nhà sẽ được quản lý bởi thương hiệu và đội ngũ Lancaster The Master của Chủ
đầu tư. Đây là dịch vụ vận hành, chăm sóc và hỗ trợ cư dân theo yêu cầu, được xây
dựng dựa trên những tiêu chuẩn 5 sao, chuyên biệt đặc quyền dành riêng cho những
dự án hạng sang của Tập đoàn Trung Thủy.
4. Các tiện ích nào tính trong phí quản lý và tiện ích nào tính riêng?
- Tiện ích tính phí hàng tháng:
Hồ bơi vô cực (Tùy chọn)
Đường chạy bộ trên không
Khu vui chơi dành cho trẻ em
Phòng thư viện đọc sách
Khu thể thao ngoài trời
- Tiện ích tính phí khi sử dụng
BBQ Garden
Fitness Center – membership
Sky Café - Giảm giá cho cư dân
Sky bar – Lancaster Club
5. Tiện ích được bố trí ở tầng nào? Ai có thể sử dụng tiện ích đó?
P a g e 8 | 13
Tiện ích được bố trí tại tầng 6, 19 tại toà nhà B và C dành cho tất cả cư dân trong dự án.
Tầng 37 tòa A dành riêng cho cư dân tòa A.
6. Có bao nhiêu thang thoát hiểm trên một sàn căn hộ?
Có 2 thang thoát hiểm trên mỗi tầng.
7. Có máy lạnh trong căn hộ hay không? Giàn nóng máy lạnh để đâu?
Hệ thống điều hòa Chiller
9. Phí đậu xe hơi và xe gắn máy? Mức phí này cố định hay không?
CĐT sẽ thông báo đến khách hàng trước khi ký HĐMB (theo giá thị trường)
12. Nguồn nước của dự án như thế nào (có nhiễm phèn, chua gì hay không?) Cung
cấp nước dự phòng thời gian bao lâu?
Bể chứa nước chính ở tầng hầm với thể tích đáp ứng toàn bộ nhu cầu dùng nước của dự
án tổi thiểu 24 giờ (ngày-đêm) và bể nước mái trên mỗi tháp với thời gian là 8 giờ trong
trường hợp cúp nước thủy cục.
13. Hành lang căn hộ có được trang bị máy lạnh hay không?
Hành lang căn hộ có hệ thống thông gió tạo sự thông thoáng cho hành lang
14. Hệ thống báo cháy và chữa cháy trong căn hộ và tòa nhà như thế nào?
Thiết kế phòng cháy chữa cháy trong căn hộ theo các yêu cầu kỹ thuật được thẩm duyệt
bởi cơ quan PCCC có thẩm quyền (theo các quy định hiện hành).
15. Chỗ để rác ở đâu? Hệ thống rác thải được xử lý như thế nào?
Rác được phân loại và thu gom tại khu vực chứa rác của mỗi tầng. Nhân viên vệ sinh sẽ
thu gom và tập kết rác ở Hầm 2.
16. Khuôn viên dự án là đóng hay mở? Khách vãng lai bên ngoài có vào được không?
Được quản lý bằng hệ thống kiểm soát thẻ ra/vào ở các khu vực quy định.
P a g e 9 | 13
17. Khách của các căn officetel có ảnh hưởng đến cư dân căn hộ hay không?
Được quản lý bằng thẻ ra/vào.
18. Khi có khách đến thì việc ra vào tòa nhà như thế nào?
Khi có khách đến thăm, chủ nhà đồng ý thì lễ tân tòa nhà sẽ hướng dẫn khách đến khu
vực cần đến.
20. Sân vườn tầng mái dành riêng cho căn hộ penthouse tầng mái hay cho toàn bộ dân
cư?
Sân vườn, tầng mái của CĐT tùy theo mục đích sử dụng và sẽ cấp quyền cho cư dân
sống trong từng Block.
21. Khách hàng được bố trí những hạng mục gì tại phần sân vườn của căn hộ?
Tùy theo nhu cầu của khách hàng nhưng phải tuân thủ quy định của Tòa Nhà.
22. Hồ bơi có diện tích bao nhiêu? Có an toàn cho trẻ em hay không? Có phải trả phí
mỗi lần sử dụng không hay là đã trả trong phí quản lý tòa nhà?
Hồ bơi chính có diện tích 400 m2, độ sâu tối đa 1.1m và Hồ bơi riêng cho trẻ em.
Phí sử dụng cũng như chương trình ưu đãi cho các cư dân toà nhà sẽ được công bố sau
23. Phòng tập gym do đơn vị nào quản lý? Phí như thế nào?
Phòng tập Gym do tòa nhà hoặc đơn vị chuyên môn quản lý.
Phí sử dụng cũng như chương trình ưu đãi cho các cư dân toà nhà sẽ được công bố sau
25. Khách hàng muốn thay đổi thiết kế bếp lại cho phù hợp với phong thủy được hay
không?
Khu vực bếp đã được đi sẵn hệ thống kỹ thuật cố định, nếu khách muốn thay đổi cần phải
thông tin đến Ban Quản lý tòa nhà trước và thiết kế thi công không được ảnh hưởng đến
kết cấu và cơ điện của tòa nhà. Trước khi thi công khách hàng cần có sự đồng ý và chấp
thuận của BQL toà nhà.
26. Khu vực trung tâm thương mại do ai quản lý? Chủ đầu tư bán hay cho thuê?
Khu vực trung tâm thương mại sẽ do đơn vị vận hành Hạng A quản lý.
27. Chủ đầu tư có trực tiếp quản lý tòa nhà hay một đơn vị khác?
Chủ đầu tư có thương hiệu Lancaster The Master là đơn vị quản lý tòa nhà uy tín và chất
lượng sẽ quản lý tòa nhà Lancaster Legacy.
P a g e 10 | 13
28. Phí quản lý tòa nhà như thế nào?
- Phí quản lý cho các cư dân toà nhà 25.000 VND/ m2/ tháng tính trên diện tích tim tường.
- Phí quản lý sẽ được quy định trong Hợp đồng mua bán. Tùy theo tình hình quản lý, vận
hành nhà chung cư nếu phí quản lý không đảm bảo để hoạt động thì bộ phận quản lý
Lancaster Legacy của Chủ đầu tư (trong thời gian Ban Quản Trị chưa thành lập) hoặc
Ban quản trị xem xét điều chỉnh trên cơ sở lựa chọn Đơn vị quản lý phù hợp thông qua
Hội nghị nhà chung cư.
- Phí này được tính toán dựa trên các chi phí phải trả để vận hành nhà chung cư như: chi
phí vệ sinh, chi phí bảo vệ, chi phí cây xanh, cảnh quan, chi phí vận hành hồ bơi, chi phí
cho ban quản lý/ và các chi phí khác có liên quan…
29. Phí bảo trì được tính như thế nào? Được sử dụng mục đích gì? Thanh toán bao
nhiêu lần và khi nào thanh toán?
Kinh phí bảo trì thu theo quy định của Luật là 2% trên Giá bán căn hộ, thu một lần vào lúc
bàn giao nhà (đợt thanh toán kế đợt cuối cùng). Kinh phí bảo trì chỉ được sử dụng để bảo
trì phần sở hữu chung của nhà chung cư. Chủ đầu tư phải gửi kinh phí này vào tài khoản
kinh phí bảo trì mở tại ngân hàng và sau đó chuyển cả gốc và lãi phát sinh cho Ban quản
trị nhà chung cư.
30. Dự án có mua bảo hiểm chưa? Bảo hiểm của căn hộ có bao gồm trong đó?
Dự án đã có mua bảo hiểm xây dựng theo quy định pháp luật.
Chủ sở hữu căn hộ sẽ có trách nhiệm mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc đối với căn hộ
thuộc sở hữu riêng của mình.
32. Phần diện tích chung và diện tích riêng được phân chia như thế nào? Quản lý ra
sao?
Phần diện tích chung và diện tích riêng được thực hiện theo quy định pháp luật nhà ở và
cụ thể hóa trong Hợp đồng mua bán căn hộ.
P a g e 11 | 13
E. CÂU HỎI LIÊN QUAN ĐẾN HỢP ĐỒNG VÀ THỦ TỤC THANH TOÁN
1. Ngay thời điểm này, Khách hàng mua căn hộ sẽ ký hơp đồng gì?
Khách mua căn hộ trong giai đoạn này sẽ ký Văn Bản Thỏa Thuận.
P a g e 12 | 13
6. Khách hàng mua căn hộ có được quyền chuyển nhượng cho người khác hay
không? Khi nào thì có thể được chuyển nhượng? Thủ tục và chi phí như thế nào?
- KH chuyển nhượng trước khi ký HDMB:
+ Điều kiện: KH đã ký Văn bản thoả thuận và thanh toán đủ Đợt 1 theo quy định tại văn
bản thoả thuận.
+ Tuỳ theo chính sách bán hàng từng thời điểm, số tiền KH phải thanh toán tối thiểu trước
khi chuyển nhượng có thể từ 10% đến 25% giá bán căn hộ.
+ Phí hành chính: 10.000.000 vnđ (Mười triệu đồng)/ 1 hồ sơ chuyển nhượng
- KH chuyển nhượng sau khi ký HDMB: KH ra phòng công chứng thực hiện thủ tục chuyển
nhượng HDMB theo quy định pháp luật.
7. Khách hàng mua hai căn hộ cạnh nhau có thể thông tường được không? Sổ hồng
sẽ ghi như thế nào?
- Tùy theo kết cấu của căn hộ. Việc này phải được bộ phận quản lý dự án của tòa nhà
quyết định.
- Diện tích được thể hiện theo giấy Chứng Nhận của cơ quan Nhà Nước.
8. Ngân hàng nào sẽ hỗ trợ cho vay dự án? Lãi suất bao nhiêu?
Dự kiến: Một trong những ngân hàng như MB Bank
Lãi suất 8.6% trong 24 tháng đầu tiên Chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất, sau đó khách hàng
chọn gói lãi suất ngân hàng cho 24 tháng tiếp theo thay vì lãi suất thả nổi.
Giải ngân theo chính sách bán hàng - tiến độ thanh toán chủ đầu tư.
Khách hàng chuyển nhượng khách mua sau vẫn nhận hỗ trợ lãi suất, tiếp tục tham gia
gói vay sẽ miễn phí trả nợ trước hạn.
10. Khách hàng phải đóng các loại phí nào khi cấp giấy chứng nhận?
- Thuế trước bạ: 0,5% trên giá trị căn hộ.
- Lệ phí đo vẽ (hiện nay mức phí này khoảng trên dưới 1 triệu/căn)
- Phí thẩm định, kiểm tra bản vẽ (phí này theo quy định của cơ quan nhà nước và hiện nay
một số quận huyện đã bỏ lệ phí này, khoảng 100 – 300 ngàn).
Lưu ý: Theo yêu cầu của Pháp luật hoặc quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, những
thông tin trên có thể được thay đổi và sẽ được Chủ Đầu tư sẽ thông báo chính thức cho Khách
hàng.
P a g e 13 | 13