Nguyễn Khánh Ngọc Sàn 9

Quy trình bán hàng

I Tiện ích chung: (khi khách bắt đầu tham quan dự án)
- Dự án The Maris Vũng Tàu phát triển dòng sản phẩm căn hộ chung cư cao
cấp, condotel, khách sạn 5 sao và biệt thự cao cấp. Được thiết kế nằm bao quanh hệ
thống tiện ích nội khu cao cấp.
- Tổng mức đầu tư cho Dự án The Maris ước tính 6.000 tỷ đồng do Công ty CP
Trùng Dương – Thái Sơn làm chủ.
- Tọa lạc tại đường 3/2 đến Bãi Sau, biệt thự The Maris Vũng Tàu sở hữu 500m
mặt tiền biển xinh đẹp và thơ mộng. Là một trong những dự án duy nhất đáp ứng sự
hài lòng của khách hàng với những ưu điểm vượt trội về không gian sống.
- Dự án The Maris là sự chọn lựa hoàn hảo để an cư, nghỉ dưỡng cũng như đầu
tư sinh lời.
- The Maris – với sứ mệnh tiên phong cho kỷ nguyên nghỉ dưỡng 5 sao đẳng
cấp quốc tế tại trung tâm TP. Vũng Tàu, đã kiến tạo 05 lớp tiện ích đỉnh cao, phục vụ
mọi nhu cầu du lịch – giải trí bên biển.
A.Các công tình lớn:
1 Khách sạn 5 sao Eastin Grand Hotel Vũng Tàu 21 tầng (+3 hầm): 932 căn hộ
và phòng khách sạn
2 Khu căn hộ cao cấp Alaric Tower 15-18 tầng (+2 hầm): 598 CHDL & 4
shophouse
3. Khu căn hộ cao cấp Atlantic Tower 17-18 tầng (+2 hầm) & Ambersun Tower
15-18 tầng (+2 hầm) chung khối đế thương mại dịch vụ & tiện ích(podium): 1.081
CHDL + 2 shophouse
4. Biệt thự du lịch cao cấp (2 tầng + 1 tum): 192 căn
5. Tháp Cối xay gió Moulin Rouge (5 tầng): 01 công trình
6. Beachclub The Shell 2 tầng: 01 công trình
7. Nhà hàng biển Blue Lagoon & Marina: 02 công trình
8. Chòi bar: 04 công trình
9. Chòi quan sát và dịch vụ bãi biển: 02 công trình Tổng diện tích đất xây dựng
các công trình tiêu biểu và phụ trợ chưa tới 48.00 m2 (chiếm tỷ lệ 21% -> hình thành
nên thông số mới về Mật độ xây dựng).
II.Sa bàn
A.Quy mô:
- Quy mô triển khai: 187.297,4 m2
- Mật độ xây dựng: 22,89%
 - Quy hoạch 20 tuyến đường nội bộ: đa phần có lộ giới 8,5m, 10m và 14,2m.
Một số tuyến đường đặc biệt có lộ giới nhỏ nhất 6,5m (2 tuyến phía sau các tháp căn
hộ), lớn nhất 23m (1 tuyến chính từ cổng vào đến quảng trường trung tâm)
B.Công trình cảnh quan:
1 Quảng trường trung tâm Poseidon Square: ~9.000 m2
2. Sân thể thao đa năng: ~1.200 m2
3. Sân tập golf: ~8.000 m2
4. Dòng suối Rolling Canal: diện tích mặt nước 9.400m2
5. Khu vui chơi trẻ em và TDTT ngoài trời: ~2.500m2
6. Hồ bơi vô cực 5 sao: 5.000 m2
7. Hồ bơi vô cực sát biển: 2.225 m2
8. Đồi cảnh quan: 6.300m2
9. Khu tắm nắng & thư giãn Nest Canbana: 7.100 m2
10. Cầu tàu (dài 350m) và nhà hàng nổi: 3.200 m2
C.Tiện ích bên trong dự án Alaric Tower
- Chuỗi tiện ích thuộc Alaric Tower:
✓ Sảnh đón Alaric sang trọng T1
✓ Nhà hàng
✓ 4 Shophouse T1 + M1
✓ Nhà hàng và phòng hội nghị T2
✓ Vip Lounge, Gym, PoolBar & Infinity Pool T15
D.Tiện ích Epic:
- Trải dọc mặt tiền biển dài gần 500m là hàng loạt tiện ích mang tính EPIC “sử
thi” không thể thiếu của một tổ hợp resort đẳng cấp bên biển. Nhữngdịch vụ du lịch –
giải trí – nghỉ dưỡng thời thượng và trong lành tuyệt đốisẵn sàng phục vụ du khách
cùng người thân tận hưởng, sẻ chia.
✓ Beach club
✓2 Nhà hàng
✓2 Đồi cảnh quan
✓4 Chòi mini beach bar
✓ Hồ bơi vô cực hơn 2.200 m2
✓ Công viên nước trẻ em
✓ Sân khấu âm nhạc ngoài trời Tomorrow Land
E.Tiện ích 5S:
- 5S là bao hàm Sea - Sun - Sand - Sail & Sky. Nơi du khách được chạm vào đại
dương, cảm nhận dải cát mịn màng dưới chân, đắm mình vào làn nước trong vắt lẫn
vào màu trời, hay hít căng gió biển như những cánh buồm kiêu hãnh vươn xa.
✓ Bãi biển riêng Sandy Beach gần 500m
✓ Khu thể thao biển Water Sports
✓ Rạp chiếu phim ngoài trời
F.Tiện ích Oceanic:
- Vươn xa giữa đại dương bao la bằng cầu tàu dài nhất miền Nam để đem lại
cho du khách những trải nghiệm tuyệt vời khi lắng nghe những giai điệu của sóng,
của gió, của nước giữa khung cảnh OCEANIC mênh mông và sâu thẳm.
✓ Cầu tàu Huntinton California lãng mạn
✓ Đài ngắm cảnh
✓ Nhà hàng nổi Panorama
✓ Khu lặn biển Coral Cub
✓ Bến du thuyền
G.Tòa Alaric Tower:
- Diện tích xây dựng tòa tháp: 3.562 m2
- Tổng diện tích sàn: 59.821,6 m2 - Quy mô: 2 tầng hầm, 18 tầng nổi (+2 tầng
lửng)
- Khối tháp: Chiều dài 121,16m; Chiều rộng 26,3m
- Chiều cao: 83,2 m (từ mặt sàn hoàn thiện tầng 1 đến đỉnh mái)
- Tính chất: công trình cấp 1, chịu lửa bậc 1, niên hạn sử dụng 50 năm
H. Căn hộ du lịch: 598 căn
- 2 loại PN & 6 mẫu căn hộ: 1PN (mẫu A, A1, B) và 2PN (mẫu C, C1, C2)
- Căn hộ điển hình là Mẫu A (DT thông thủy 41.44m2) chiếm 79,6% Shophouse: 4 căn
K.Đường bao qua tòa tháp Alaric Tower:
• Đại lộ hoàng hôn Sunset Blvd.(phía trước, giáp khu villa): LG 14,2m
• Đường Velaris Rd. (phía sau, giáp với ranh đất dự án): LG 6,5m
L.Bãi đậu xe:
- Bố trí đậu xe tại hầm B2 và một phần hầm B1:
- Diện tích xây dựng Hầm B2: 4.832,7 m2
– 112 chỗ đậu xe
- Diện tích xây dựng Hầm B1: 3.562,4 m2
– 16 chỗ đậu xe
M.Thiết kêt chức năng:
• Tầng 1 (tầng trệt) + lửng 1: sảnh đón, nhà hàng, shophouse
• Tầng 2 + lửng 2: nhà hàng, phòng hội nghị, văn phòng vận hành
• Tầng 3 – 14: căn hộ
• Tầng 15: căn hộ và tiện ích bao gồm hồ bơi, Gym, nhà hàng & bar
• Tầng 16 – 18: căn hộ
- 6 Loại căn hộ
III. Nhà mẫu
A.Độ cao trần căn hộ
- Chiều cao Tim sàn (từ Sàn đến Sàn): 3.3m
- Chiều cao Lọt lòng (từ mặt Sàn hoàn thiện đến Trần thạch cao): 2.6 -2.8m. 13.
 B.Giải pháp hạn chế ôxy hóa cho căn hộ sát biển Tòa căn hộ ở khu vực biển, nhiều
hơi muối, ô xy hóa cao:
• Sàn căn hộ: lát gạch granite 800x800
• Sàn WC: lát gạch ceramic nhám 300x600
• Sàn phòng ngủ (loại CH có vách ngăn): lát gỗ nhân tạo
• Ban công: lát gạch granite nhám 300x300
- Cửa đi và cửa sổ tiếp giáp không gian lộ thiên bên ngoài dùng loại cửanhôm
kính sơn tĩnh điện.
- Lan can dùng kính an toàn (kính dán + kính cường lực) dày 20mm cao1,4m
đảm bảo an toàn
- Hệ thống thông gió Hệ thống hút mùi nhà vệ sinh bằng quạt hút âm trần và
Hệ thống ống chờ để đấu nối với hút mùi bếp
C.Bàn giao căn hộ
• Bàn giao căn hộ hoàn thiện cơ bản với các thương hiệu nội thất nhập khẩu
cao cấp: Assa Abloy, Groher, Zuccheti, Hafele, Casta, Malloca,…
• Tùy thiết kế chi tiết căn hộ sẽ có Bảng Danh mục VLXD và trang thiết bị bàn
giao đính kèm
D. Hành lang & sảnh thang máy
+ Độ rộng hành lang: 2m
+ Độ rộng sảnh thang máy: 2,5m
+ Khu vực cửa vào căn hộ lùi vào 0,3m để mở rộng hành lang thuận tiện
- Số lượng thang máy và thang thoát hiểm
- Tổng cộng: 10 thang máy, đi từ hầm B2 đến tầng 18
• 6 thang máy dành cho khách (1.125kg): dự kiến Mitsubishi
• 2 thang tải hàng - nhân viên phục vụ (1800kg)
• 2 thang máy chữa cháy có buồng điều áp (1.600kg)
- Và 4 thang bộ thoát hiểm xuyên suốt từ hầm B2 đến sân thượng: vế thang
rộng 1,2m đảm bảo 2 luồng người di chuyển
E.Hệ thống thu gomrác thải:
• Mỗi tầng có phòng thu gom rác riêng biệt. Phòng rác này có khoang đệm
nằm kết hợp thang máy nhân viên.
• Mỗi ngày, nhân viên sẽ thu gom định kỳ 1 hoặc 2 lần tùy vào điều kiệnthực
tế. Thùng rác được đưa vào thang máy phục vụ, vận chuyển xuống tầng hầm 1, tập
trung tại phòng tập kết rác, chờ xe thu gom rácđến lấy. Tại các phòng thu gom rác
đều bố trí quạt hút mùi, vòi rửa sàn để vệ sinh sạch sẽ
Hệ thống Điện dựphòng
• Có máy phát điện dự phòng cho các hoạt động phục vụ công cộng: thang
máy, chiếu sáng công cộng, các hệ bơm nước sinh hoạt
Đơn vị quản lý và phí quản lý
• Quản lý vận hành quốc tế: AHS
 • Phí QL chưa VAT: 20.000đ/m2 (dự kiến áp dụng trong 2 năm đầu)
IV. Chọn căn:
- Chi tiết 6 mẫu căn hộ
1.Mẫu căn hộ A, 1PN & 1WC, không có vách ngăn: 476 căn
- Diện tích tim tường: 44.54 m2
- Diện tích lọt lòng: 41.44 m2
2. Mẫu căn hộ A1, 1PN & 1WC, không có vách ngăn: 16 căn
- Diện tích tim tường: 59.02 m2
- Diện tích lọt lòng: 55.28 m2
3. Mẫu căn hộ B, 1PN & 1WC, có vách ngăn: 12 căn
- Diện tích tim tường: 71.32 m2
- Diện tích lọt lòng: 67.30 m2
4.Mẫu căn hộ C, 2PN & 1WC, có vách ngăn: 55 căn
- Diện tích tim tường: 68.12 m2
- Diện tích lọt lòng: 62.80 m2
5. Mẫu căn hộ C1, 2PN & 2WC, có vách ngăn: 28 căn
- Diện tích tim tường: 90.91 m2
- Diện tích lọt lòng: 85.80 m2
6.Mẫu căn hộ C2, 2PN & 1WC, có vách ngăn: 11 căn
- Diện tích tim tường: 79.71 m2
- Diện tích lọt lòng: 75.01 m2

- Căn hộ mẫu A là căn hộ cơ bản có cả 2 hướng của dự án

- Căn hộ mẫu C là căn góc hướng Đông Bắc (2 căn/ tầng)
- Căn hộ mẫu C là căn trung tâm dãy hướng Đông Bắc (4 căn/ tầng)
- Căn A1-B+1-C2 là căn Góc - giữa - góc Hướng Tây Nam (1 căn /tầng)

V.Phản biện