Q&A DỰ ÁN D-AQUA

STT CÂU HỎI ĐÁP ÁN

Địa chỉ chính thức của dự THÔNG TIN DỰ ÁN

1 án? Số 301 Đường Bình Đông, Phường 14, Quận 8 TP. HCM
Quy mô của dự án D-Aqua?
Mật độ xây dựng là bao 2 tầng hầm – 25 tầng nổi
2 nhiêu? Mật độ xây dựng: khối đế 47%, khối tháp 30%
Hiện tại đang trong giai đoạn lựa chọn Nhà thầu chính thi công, trong danh sách bao gồm các Nhà thầu Hòa Bình, Conteccon,
3 Đơn vị thi công? Thuận Việt,...
Thiết kế Concept: Kume,
4 Đơn vị thiết kế? Thiết kế Kỹ thuật: Nageco
5 Đơn vị quản lý? Dự kiến Tokyu PM VietNam
6 Hình thức sở hữu? Sổ hồng lâu dài
Có bao nhiêu tòa nhà trong
7 dự án? Hai tòa: tháp A và B
Có bao nhiêu căn hộ trong Tổng cộng: 650 căn hộ
dự án - Khối A 342 căn
8 D-Aqua? – Khối B 308 căn
Có mấy căn hộ ở mỗi tầng
9 điển hình? 30 căn hộ

Chăm sóc sức khỏe DHA medic

Nhà trẻ, Siêu thị minimart 479m2
Sinh hoạt cộng đồng: gym yoga
Spa, café, khu vui chơi trẻ em tại tầng 3 (63m2)
Hồ bơi không clo (dài 22m rộng 7m), khu Aqua gym (8x7), khu bơi trẻ em (9x7)
Khu BBQ ngoài trời
Khu chiếu phim ngoài trời
Cảnh quan sân vườn
Khu vui chơi năng động cho trẻ em, leo núi (265m2)
D-Aqua bao gồm những tiện Sân bóng rổ (145m2)
10 ích gì? Không gian vườn dạo bộ, Yoga thiền, ngắm hoàng hôn trên sân thượng…
Các tiện ích của D-Aqua sẽ
được
11 miễn phí không? Có
- Khối A: 5 thang máy
- Khối B: 5 thang máy
12 D-Aqua có mấy thang máy? - Khối đế SH: 2 thang máy + 1 thang cuốn
Có thể đập tường bên trong
căn hộ
hoặc thông 02 căn hộ với Tốt nhất không được phép
13 nhau không? Trường hợp muốn thông 02 căn hộ với nhau khi đã có sổ riêng, diện tích thông phụ thuộc vào kết cấu tòa nhà và sự đồng ý của cơ quan quản lý tòa nhà.
Chiều sâu balcony là bao
14 nhiêu (mét)? Chiều sâu xây dựng lô gia là 1,3m
Chiều cao từ sàn đến sàn là 3.3 m (tính từ lát gạch sàn tầng dưới đến
Chiều cao tầng của căn hộ lát gạch sàn tầng trên).
15 - điển hình? Chiều cao thông thủy từ sàn đến trần trang trí là 2.8 m
Chiều cao từ sàn đến sàn là 5.0 m (tính từ lát gạch sàn tầng dưới đến
Chiều cao tầng của căn hộ lát gạch sàn tầng trên).
16 tầng 3? Chiều cao thông thủy từ sàn đến trần trang trí là 4.5 m
Chiều cao tầng căn hộ- Sky
17 Garden? Chiều cao thông thủy từ sàn đến trần trang trí là 2.8 m
Chiều cao tầng Shophouse -
18 tầng 2? Chiều cao thông thủy từ sàn đến trần trang trí khoảng 3.3-3.5 m
Chiều cao tầng kết cấu 6m
Chiều cao từ sàn đến trần của Shophouse
Chiều cao tầng Shophouse - khoảng 4,5m.
19 tầng 1? Chủ nhà có thể bố trí được tầng Lững
Sảnh lễ tân Khu căn hộ ở
20 đâu? Tại tầng 1 ở 2 khối A và B gần sảnh vào thang máy
Kiểm soát ra vào chung cư bằng camera và hệ thống kiểm soát lối vào
21 Vấn đề an ninh như thế nào? (Thẻ từ/ vân tay/ mã số)
Camera an ninh được lắp đặt Được lắp đặt tại các vị trí chốt chặn như hành lang, thang máy, thang bộ
22 ở đâu? và các sảnh. Giám sát an ninh đảm bảo 24/24.
Phí quản lý căn hộ sẽ tính
23 như thế nào? Dự kiến 12,000 - 13,000 VND/m2 trên m2 sử dụng (chưa VAT)
Khoảng cách giữa Block A
VÀ B
24 bao nhiêu mét? Khoảng cách mặt đối mặt giữa Block A và Block B là 32m và 39m
Sảnh tầng thang máy căn hộ
rộng
25 bao nhiêu mét? Sảnh thang máy rộng 2,8m thông thủy
 Diện tích chỗ đỗ xe là bao Chỗ đậu xe ôtô là 25m2/1 chỗ gồm cả giao thông, lưu thông
26 nhiêu? Chỗ đậu xe máy là 3m2/1 chỗ gồm cả giao thông, lưu thông
Mặt tiền dự án bao nhiêu
mét và Mặt tiền dự án rộng 125m.
đến các block bao nhiêu Khoảng lùi từ mép vỉa hè đến công trình là 10m
27 mét? Chiều rộng mặt tiền 2 khối nhà là 102m
Có bao nhiêu chỗ để xe cho
một Đảm bảo theo đúng tiêu chuẩn quy định về xây dựng chỗ đậu xe chung cư (> 1 chỗ đậu ôtô/4 căn hộ) và 2 chỗ đậu xe máy/1 căn hộ).
28 căn hộ? Dự án có 650 căn hộ: Chỗ đậu ôtô cho căn hộ > 163 chỗ. Chỗ đậu xe máy >= 1300 chỗ
Có bao nhiêu tầng hầm đậu
xe cho
29 D-Aqua? Dự án có 2 tầng hầm
Có chỗ đậu xe cho khách
30 không? Có 200m2 đậu xe khách vãng lai tại tầng trệt
Diện tích sân vườn căn hộ
Sky Garden có ghi nhận
31 trong sổ hồng không? Chỉ được sử dụng chứ không không nhận trong sổ hồng

ĐIỀU KIỆN BÀN GIAO

Chủ đầu tư cung cấp phần Cung cấp nội thất bếp trên và bếp dưới (Đồ gỗ công nghiệp,
1 nội thất nào? kính ốp bếp)
Chủ nhà có thể thiết kế lại
căn hộ Đươc phép thiết kế tuy nhiên không được làm ảnh hưởng đến các tường,
2 của họ không? kết cấu, hệ thống điện, MEP đã có
Căn hộ có cung cấp các dịch
vụ
truyền hình cáp, Internet,
3 điện thoại? Có, chủ nhà phải trả phí
Khu vực để cục nóng máy
lạnh
có bao gồm trong diện tích
căn Có (Diện tích sử dụng căn hộ gồm tất cả diện tích sàn được lát gạch/
4 hộ không? gỗ/ vật liệu khác)
Gạch đồng chất cao cấp 60x60, len chân tường cùng loại với gạch lát sàn,
5 Gạch trong căn hộ? phòng ngủ lát gỗ công nghiệp
Có thông gió tự nhiên cho
hành lang
6 mỗi tầng không? Hành lang thông gió dạng mỡ 2 đầu, đảm bảo thông gió theo Tiêu Chuẩn
Hệ thống rác thải xử lý như
thế nào? Mỗi tầng có 1 phòng chứa rác có 2 lớp cửa chống cháy ngăn mùi,
7 Có chống cháy không? không thoát mùi ra hành lang
Có bao nhiêu thang thoát
hiểm cho
từng block?
Chiều rộng thang thoát Mỗi block nhà có 2 thang bộ thoát hiểm
8 hiểm? Chiều rộng thang là 1,2m.
D-Aqua có máy phát điện
dự phòng Có máy phát điện dự phòng cho khu shophouse và tiện ích công cộng
9 không? cho căn hộ.
Xử lý khi cúp điện như thế
nào? Chi phí Khi mất điện, lưới hệ thống điện dự phòng sẽ tự động cấp cho các khu vực
10 tính như thế nào? công cộng, thương mại.
Khi có sự cố cháy, thoát
hiểm như thế Mỗi tầng căn hộ đều bố trí 2 thang thoát hiểm (thang rộng, thoáng) cùng hành lang rộng 1.6m.
nào? Hệ thống chữa cháy Có thang máy giành riêng cho lực cảnh sát phòng cháy chữa cháy tiếp cận đến từng tầng của tòa nhà. Được lắp nguồn điện riêng khi có sự cố vẫn hoạt động bình thường, bảo dưỡng định kỳ, khi xảy ra sự cố cháy hệ thống tự động báo và phun nước. Cầu
hoạt động thang bộ thoát hiểm có phòng đệm ngăn khói để tránh tình trạng người thoát nạn từ bên ngoài vào cầu thang bộ không bị ngộp khói. Hệ thống báo cháy tự động được
11 ra sao? lắp tại mỗi hành lang và trong căn hộ, cầu thang thoát hiểm.
Hệ thống báo cháy và chữa
cháy
trong căn hộ bao gồm những
12 gì? Các phòng trong căn hộ đều có hệ thống báo cháy, báo khói và chữa cháy tự động đầy đủ theo quy định.
THÔNG TIN KHÁC
Khách hàng có thể thay đổi
điều
khoản HĐMB không?.
HĐMB ký với
1 Công ty nào? HĐMB đã được đăng ký Hợp đồng mẫu với Cục quản lý Cạnh tranh đúng quy định pháp luật, vì vậy Khách hàng không thay đổi các điều khoản trên HĐMB. HĐMB ký với chủ đầu tư.
Khách hàng được chuyển
nhượng
2 trong thời gian nào? Được phép chuyển nhượng sau khi ký HĐ cam kết và đã thanh toán tối thiểu 15%
Cá nhân người nước ngoài
và
công ty nước ngoài có được
mua Được, theo quy định của pháp luật hiện hành về điều kiện, quyền sở hữu căn hộ đối với người nước ngoài.
3 căn hộ trong dự án không? Thời gian sở hữu căn hộ phù hợp với quy định của pháp luật hiện hành.
 Ngân hàng nào là ngân hàng
bảo
lãnh dự án? Nếu tôi muốn
vay thì có Đơn vị ngân hàng tài trợ và bảo lãnh dự án D – Aqua là MB Bank,
4 ngân hàng nào hỗ trợ? Sacombank là đơn vị hỗ trợ tài chính cho khách hàng nếu như khách hàng có nhu cầu vay vốn.
Chủ đầu tư mua bảo hiểm gì
cho
tòa nhà?. Có mua bảo hiểm
cho
5 từng căn hộ hay không? Chủ đầu tư đã mua bảo hiểm cháy nổ toàn bộ tòa nhà trong thời gian bảo hành, riêng bảo hiểm cho từng căn hộ khách hàng tự mua riêng.
Phí bảo trì được tính như thế Phí bảo trì là 2% trên tổng giá trị căn hộ chưa bao gồm VAT.
nào và Phí bảo trì được sử dụng để bảo trì những phần diện tích, thiết bị thuộc sở hữu chung của tòa nhà.
được sử dụng cho mục đích Sử dụng đến khi nào không đủ để thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư thì các chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm đóng góp thêm kinh phí tương ứng với phần diện tích thuộc sở hữu riêng của từng chủ sở hữu (Khoản 2 Điều 108 Luật
6 gì? nhà ở 2014).
CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG

- Cọc 50 triệu
- 7 ngày sau Ký HDCK: 15%
- Từ tháng 2/2021 - Tháng 4/2022: 1%/tháng (lũy tiến 30%)
- Q2/2022, Ký HĐMB: 2% (lũy tiến 32%)
- 14 tháng sau Ký HĐMB: 2%/tháng (lũy tiến 60%)
- Tháng 15 sau Ký HĐMB: 10% (lũy tiến 70%)
- Q4/2023, bàn giao: 25% (lũy tiến 95%)
1 Tiến độ của LTT chuẩn - GCNQSHNO: 5%
- TTS 15%
- TTS 30%
Nêu những Phương thức - TTS 50%
thanh toán sớm và chiết - TTS 70%
2 khấu KH nhận được - TTS 95%
- Hỗ trợ vay tối đa 65% giá bán căn hộ chưa VAT và PBT
- Thời gian hỗ trợ lãi suất: 16 tháng từ khi ký HDMB đến khi nhận nhà
3 Chính sách hỗ trợ tài chính - Ân hạn nợ gốc

CĐT nào em? -> => Dạ là bên Tập đoàn DHA - anh Đặng Hồng Anh : Chủ tịch hội doanh nhân trẻ VN và là con trai của bác Đặng Văn Thành CT bên Sacomreal, TTC Land,.. ạ
Em nói đi dự án sao? -> Dạ dự án này là căn hộ cao cấp với 2 khối tháp cao 25 tầng với 652 căn với các loại hình từ studio, 1 tới 3PN và sky garden ( căn hộ sân vườn ditch lớn gần 100m2)
Dự án đầu tiên trong khu vực có sử dụng hồ bơi ko Clo tốt cho sức khỏe và đẩy đủ tiện ích cho gia đình , trẻ em luôn ạ, giá cũng tốt nữa từ 1,5 tỷ/ căn thôi đó a/c.
Ở đâu em?-> Dạ vị trí ngay 301 đường bến bình đông đó a/c, phía trước là sông kênh tàu hủ nà, A/c có gần khu này ko, đoạn này là khu Chợ hoa mỗi khi Tết đến luôn đó anh. Hihi

Diện tích sao em? -> Có nhiều loại ditch nè a/c từ 31m2 tới 100m2 tùy loại hình . A/C quan tâm tới mấy phòng ngủ nè
Studio: 31m2
1PN: ~49m2
2PN, 1WC: ~55m2 ( diện tích này là tim tường, thông thủy thì trừ xuống 6m2 nhé các em
2PN, 2WC: ~69m2 nếu khách hỏi mới nói)
2PN+: ~75m2
3PN: ~84m2
Sky Garden: ~95m2
 Chốt F1A: Hiện tại nhà mẫu đã khai trương rồi ạ, em xin 30 phút mời a/c qua nhà mẫu xem thực tế thiết kế căn hộ cũng như bàn giao nội thất ntn luôn nha. A/C đang ở quận mấy có gần đây ko ạ ( nhà mẫu bên 46 Kinh Dương Vương, q6).

Giá nhiêu? -> Giá tốt mà chính sách cũng tốt luôn nha a/c, ^^ trung bình tầm 45tr/m2 thôi nè bàn giao nội thất liền tiền cơ bản nhập khẩu cao cấp luôn ( giá trung bình là sẽ có căn thấp hơn or cao hơn tùy vị trí và độ cao tầng)
Lịch thanh toán rất dãn luôn ah, mỗi tháng mình chỉ cần 1-2% cho tới khi ký HĐMB thôi nà ( quý 3/2022). Ngân hàng sẽ hỗ trợ 70% ko gốc ko lãi tới khi nhận nhà đó ạ.
Hiện tại có nhiều phương thức thanh toán và chính sách chiết khấu riêng, a/c đang ở đâu nè em mời a/c qua nhà mẫu dự án tại 46 Kinh Dương Vương nà em dẫn a/c đi xem thực tế rồi gửi brochure, lịch TToan cho a/c dễ hình dung và cân nhắc ạ
Tiến độ sao rồi em, xây chưa? -> Dạ đang trong giai đoạn đầu triển khai, san lấp mặt bằng ạ 19/12 này sẽ có sự kiện công bố chính thức, em mời a/c qua tham dự nha.
Pháp lý sao r em? -> Hiện tại có sổ đỏ quỹ đất sạch 100% , có 1/2000 rồi ạ, còn chi tiết thì em mời anh lên văn phòng CĐT mình xem cụ thể luôn ạ ( Hoặc chuyển máy cho quản lý)
*CHỐT F1A GẶP KHÁCH HÀNG LIÊN TỤC NHA MN, VĂN PHÒNG BÁN HÀNG ( SALES GALLERY) SÁT BÊN DỰ ÁN, NHÀ MẪU TẠI 46 KINH DƯƠNG VƯƠNG, Q6 (mở cửa từ 8h -19h) , KO THÌ XIN CHẠY QUA NHÀ KHÁCH GẶP
4 Script mẫu 15-20 PHÚT GỬI BROCHURE, CHÍNH SÁCH, BẢNG TÍNH CHO KHÁCH THAM KHẢO RỒI CÂN NHẮC DÒNG TIỀN NHA
 Q&A DỰ ÁN D-AQUA
STT CÂU HỎI
THÔNG TIN DỰ ÁN

1 Địa chỉ chính thức của dự án?

Quy mô của dự án D-Aqua?

2 Mật độ xây dựng là bao nhiêu?

3 Đơn vị thi công?

4 Đơn vị thiết kế?

5 Đơn vị quản lý?

6 Hình thức sở hữu?

7 Có bao nhiêu tòa nhà trong dự án?

8 Có bao nhiêu căn hộ trong dự án D-Aqua?

9 Có mấy căn hộ ở mỗi tầng điển hình?

10 D-Aqua bao gồm những tiện ích gì?

Các tiện ích của D-Aqua sẽ được miễn phí

11 không?

12 D-Aqua có mấy thang máy?

Có thể đập tường bên trong căn hộ hoặc

13 thông 02 căn hộ với nhau không?
14 Chiều sâu balcony là bao nhiêu (mét)?

15 Chiều cao tầng của căn hộ - điển hình?

16 Chiều cao tầng của căn hộ tầng 3?

17 Chiều cao tầng căn hộ- Sky Garden?

18 Chiều cao tầng Shophouse - tầng 2?

19 Chiều cao tầng Shophouse - tầng 1?

20 Sảnh lễ tân Khu căn hộ ở đâu?

21 Vấn đề an ninh như thế nào?

22 Camera an ninh được lắp đặt ở đâu?

23 Phí quản lý căn hộ sẽ tính như thế nào?

Khoảng cách giữa Block A VÀ B bao nhiêu

24 mét?
Sảnh tầng thang máy căn hộ rộng bao nhiêu
25 mét?

26 Diện tích chỗ đỗ xe là bao nhiêu?

Mặt tiền dự án bao nhiêu mét và đến các

27 block bao nhiêu mét?

28 Có bao nhiêu chỗ để xe cho một căn hộ?

29 Có bao nhiêu tầng hầm đậu xe cho D-Aqua?

30 Có chỗ đậu xe cho khách không?

Diện tích sân vườn căn hộ Sky Garden có ghi
31 nhận trong sổ hồng không?
ĐIỀU KIỆN BÀN GIAO
1 Chủ đầu tư cung cấp phần nội thất nào?

Chủ nhà có thể thiết kế lại căn hộ của họ

2 không?

Căn hộ có cung cấp các dịch vụ truyền hình

3 cáp, Internet, điện thoại?

Khu vực để cục nóng máy lạnh có bao gồm

4 trong diện tích căn hộ không?

5 Gạch trong căn hộ?

Có thông gió tự nhiên cho hành lang mỗi

6 tầng không?

Hệ thống rác thải xử lý như thế nào?

7 Có chống cháy không?

Có bao nhiêu thang thoát hiểm cho từng

block?
8 Chiều rộng thang thoát hiểm?

9 D-Aqua có máy phát điện dự phòng không?

Xử lý khi cúp điện như thế nào?

10 Chi phí tính như thế nào?

Khi có sự cố cháy, thoát hiểm như thế nào?

11 Hệ thống chữa cháy hoạt động ra sao?

Hệ thống báo cháy và chữa cháy trong căn

12 hộ bao gồm những gì?
THÔNG TIN KHÁC
 Khách hàng có thể thay đổi điều khoản
HĐMB không?
1 HĐMB ký với Công ty nào?

Khách hàng được chuyển nhượng trong thời

2 gian nào?

Cá nhân người nước ngoài và công ty nước

ngoài có được mua căn hộ trong dự án
3 không?

Ngân hàng nào là ngân hàng bảo lãnh dự án?

Nếu tôi muốn vay thì có ngân hàng nào hỗ
4 trợ?

Chủ đầu tư mua bảo hiểm gì cho tòa nhà?

Có mua bảo hiểm cho từng căn hộ hay
5 không?

Phí bảo trì được tính như thế nào và được sử

6 dụng cho mục đích gì?
CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG

1 Tiến độ của LTT chuẩn

Nêu những Phương thức thanh toán sớm và

2 chiết khấu KH nhận được

3 Chính sách hỗ trợ tài chính

Q&A DỰ ÁN D-AQUA
ĐÁP ÁN
THÔNG TIN DỰ ÁN
ĐIỀU KIỆN BÀN GIAO
THÔNG TIN KHÁC
CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG