BẢNG CÂU HỎI DỰ ÁN
THE PEAK GARDEN
Diện tích hồ bơi tràn bờ Sky pool và hồ
bơi trẻ em ?
Chiều cao từ sàn đến trần căn hộ hoàn
thiện ?
Chiều cao của căn Shop và Office từ
sàn tới trần là bao nhiêu mét? Chiều
cao căn hộ là bao nhiêu mét?
Khoảng cách từ sàn đến mép cửa sổ
kính phòng ngủ ?
Kích thước cửa trong căn hộ ?
Trong mặt bằng tầng, hành lang căn
hộ chỉ có một hướng sáng và hai đầu
kín, như vậy có đảm bảo ánh sáng và
thoáng khí cho khu vực hành lang
không?
Các thông số về kích thước: hành lang,
sảnh chờ thang máy tại tầng căn hộ ?
Thang máy sử dụng hiệu gì, tải trọng
bao nhiêu?
Độ dày tường nhà là bao nhiêu?
Độ dày tường nhà là bao nhiêu?
THÔNG SỐ DỰ ÁN
- Diện tích hồ bơi tràn: khoảng 560m2
- Diện tích hồ bơi trẻ em: khoảng 100m2
- Diện tích hồ Jacuzzi người lớn: khoảng 50m2
- Diện tích hồ Jacuzzi trẻ em: khoảng 45m2
Chiều cao trần căn hộ tiêu chuẩn đã hoàn thiện:
- Phòng khách: 2,8m
- Phòng ngủ : 2,8m
- Bếp : 2,6m
- WC : 2,4m
- Chiều cao Shop tầng 1 : 5,8m
- Chiều cao Office tầng 2 và 3 : 3,6m
- Chiều cao Office/căn hộ tầng 4: 3,6m và 6,5m tuỳ vị trí
- Chiều cao trần hoàn thiện căn hộ tầng 6-25: 2,8m
- Chiều cao Duplex: tầng 1 (ở tầng 25) là 3,6m; tầng 2 (ở tầng
26) là 4,3m
- Từ sàn tới mép cửa dưới: 0,4m
- Từ sàn tới mép cửa trên : 2,6m
- Kích thước cửa chính : 1,2m x 2,2 m
- Kích thước cửa phòng ngủ: 0,9m x 2,2m
- Kích thước cửa WC : 0,8m x 2,2m
Trên mỗi mặt bằng tầng của mỗi Block căn hộ có 03 khe lấy
ánh sáng và khó. Được bố trí lệch theo hướng Đông Bắc -
Tây Nam - Nam nên đảm bảo sảnh sẽ luôn luôn được đóng
nhận các hướng gió chính theo mùa và đón nhận được ánh
sáng trọn nguyên 01 ngày.
- Hành lang căn hộ rộng :1,8m
- Khu vực chờ thang máy rộng: 2,8-3m, dài 8-9,6m
- Nhãn hiệu: thang máy buồng kính thương hiệu Scenic và
thang căn hộ của KONE Corporation
- Số lượng: 12 thang chở khách tốc độ cao 3m/s, tải trọng
1.000kg
Tường xây ngăn chia giữa các căn hộ, hành lang... có độ
dày quy ước là 20cm
Theo giới thiệu, dự án đạt tiêu chuẩn
PCCC quốc tế, cụ thể là tiêu chuẩn
nào ?
Dự án có mấy cổng vào ?
Hình thức bàn giao các loại sản phẩm ?
Thời điểm bàn giao căn hộ ?
Dự án đã có giấy phép xây dựng phần
thân chưa? (Hiện tại mới chỉ thấy
GPXD phần hầm móng) ?
Loại hình Office, Shop có hình thức sử
dụng và pháp lý sở hữu như thế nào ?
Dự án có hệ thống PCCC được thiết kế và trang bị tuân thủ
theo QCVN/TCVN hiện hành và theo các tiêu chuẩn PCCC
được áp dụng trên thế giới gồm:
1. NFPA13: Thiết kế và lắp đặt hệ thống chữa cháy tự động
sprinkler, drencher
2. NFPA72: Tiêu chuẩn về thiết kế hệ thống báo cháy tự động
3. IEC 60364: Lắp đặt Điện cho Tòa nhà
4. BS 6651: Chống sét
5. BS 5655: Thang máy
6. BS EN 12101-6: 20005 Hệ thống kiểm soát khói và nhiệt,
hệ thống quạt tạo áp các thang thoát hiểm, thang máy.
Có 2 cổng vào: cổng Nguyễn Lương Bằng (đường 15B) và
cổng số 80 Phạm Hữu Lầu.
- Sản phẩm TMDV tầng 2-3-4, Shop tầng 1, Căn hộ tầng 4:
giao hoàn thiện mặt ngoài và thô bên trong.
- Sản phẩm Căn hộ điển hình (tầng 06->26): giao hoàn thiện
cơ bản.
- Sản phẩm căn hộ Duplex (tầng 25 & 26): giao hoàn thiện
mặt ngoài và thô bên trong.
(*) Chi tiết tham khảo phụ lục vật tư bàn giao đã ban hành.
Dự kiến tháng 05/2024 (+ - 6 tháng)
PHÁP LÝ DỰ ÁN
Hồ sơ pháp lý dự án hiện có:
- Phê duyệt 1/500 ký ngày 19/01/2018.
- Chấp thuận sử d ụ n g đ ất th ự c h iệ n d ự án k ý n g ày
06/07/2021.
- Giấy phép xây dựng hạ tầng và phần ngầm ký ngày
28/07/2021.
- CĐT đang xúc tiến các thủ tục cần thiết để cấp GPXD
phần thân. Khi có quyết định của cơ quan nhà nước có
thẩm quyền cấp, Công ty sẽ thông báo đến khách hàng (dự
kiến GPXD phần thân có trước 30/3/2022).
- Hình thức sử dụng: sản phẩm thương mại dịch vụ (TMDV)
của dự án gồm 2 loại: Shop (tầng 1) và văn phòng Office
(tầng 2-3-4) làm việc xuyên đêm (24h). Không hình thành
đơn vị ở, chỉ được đăng ký kinh doanh, không được đăng ký
tạm trú.
- Loại hợp đồng ký kết: HĐMB hoặc HĐCN Quyền Sở Hữu.
- Hình thức sở hữu: sản phẩm được cấp GCN cho CĐT. CĐT
sẽ sang nhượng GCN cho khách hàng sau khi nhận được từ
cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp => Cơ quan chức năng
(STNMT) cấp GCN theo đúng thiết kế được duyệt và GPXD.
- Thời hạn sở hữu: sở hữu có thời hạn, 50 năm kể từ ngày dự
án được cấp giấy chứng nhận bàn giao đất.

Dự án căn hộ The Peak Garden và biệt
thự Hưng Phát Green Star có phải là
dự án Compound không? Nếu không
thì an ninh tại dự án được bố trí và
đảm bảo như thế nào ?
Đơn vị quản lý dự kiến ?
Phí quản lý dự kiến? Được sử dụng
miễn phí những tiện ích gì ?
Phí giữ xe ô tô, xe máy dự kiến ?
Có đủ chỗ để xe hơi không? Nếu
không đủ thì phương án xử lý dự
phòng của CĐT như thế nào?
Có sử dụng máy lạnh ở các khu vực
chung như sảnh, thang máy không ?
VẬN HÀNH DỰ ÁN
- Đối với sản phẩm Hưng Phát Green Star: là dự án mở. Tuy
nhiên, giai đoạn đầu, dự án sẽ được CĐT phối hợp với đơn vị
quản lý sử dụng 1 cổng ra vào tiếp cận với đường Nguyễn
Lương Bằng (đường 15B) và bố trí cổng an ninh tại khu vực
này. Hệ thống camera IP được bố trí tại các trục đường dọc
theo các dãy nhà phố.
- Đối với sản phẩm The Peak Garden: được bố trí hệ thống an
ninh nhận diện khuôn mặt cư dân tại khu vực sảnh thang
máy, kết hợp hệ thống quản lý bằng thẻ từ, quản lý thang
máy, và đội ngũ an ninh 24/24.
Dự kiến: CBRE; ANABUKY; TOKYU
- Phí quản lý dự kiến năm đầu tiên: 9.000đ/m2/tháng (chưa
VAT). Phí quản lý được sử dụng vào các công việc sau:
1. Điều khiển, duy trì hoạt động, bảo dưỡng thường xuyên hệ
thống thang máy, máy bơm nước, máy phát điện, hệ thống
báo cháy tự động, hệ thống chữa cháy, dụng cụ chữa cháy,
các thiết bị dự phòng và các thiết bị khác thuộc phần sở hữu
chung, sử dụng chung của tòa nhà chung cư, cụm nhà
chung cư;
2. Cung cấp các dịch vụ bảo vệ, vệ sinh môi trường, thu gom
rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh, diệt côn trùng và các
dịch vụ khác bảo đảm cho nhà chung cư hoạt động bình
thường;và các công việc liên quan khác.
- Các tiện ích như Gym, Spa, hồ bơi: khách hàng có nhu cầu
sử dụng tự chi trả phí dịch vụ tại thời điểm vận hành.
Theo biểu phí ban quản lý tại thời điểm vận hành, nguyên tắc
lấy thu bù chi để có chi phí hợp lý nhất cho cư dân.
- Dự án được thiết kế 2 hầm để xe, và một phần để xe máy tại
tầng 2.
- Tổng diện tích để xe thiết kế đáp ứng nhiều hơn theo các
TC/QC yêu cầu, bố trí gần 16.700m2 (cao hơn so với tiêu
chuẩn gần 1.500m2). Với diện tích này, thiết kế hiện đang bố
trí gần 400 chỗ đậu xe ôtô và hơn 1.000 chỗ đậu xe máy. Dự
án dự kiến trang bị giải pháp quản lý bãi xe thông minh để
điều phối việc đậu xe cho cư dân. Khi cần thiết sẽ tính toán
làm rõ nhu cầu và điều chỉnh tối ưu số chỗ đậu xe và giải
pháp quản lý bãi đậu xe phù hợp.
Trang bị máy lạnh tại sảnh thang máy tầng 1và các phòng
SHCĐ (sảnh các tầng căn hộ không trang bị); các khu vực
mở khác được thiết kế thông thoáng tự nhiên.
Hệ thống rác và quá trình thu gom rác
vận hành như thế nào? Thời gian vận
chuyển ?
Khách hàng mua 2 căn liền có đập
thông tường được không ?
Các căn có sân vườn thì có được sử
dụng riêng hay chung ?
Đối với các căn tầng 26 có cầu thang
lên phần sân thượng thì khách hàng
có được sử dụng phần sân thượng
không? Nếu được thì có thuộc sở hữu
của Khách hàng không ?
CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG
Ngân hàng bảo lãnh dự án ?
Chính sách vay ngân hàng ?
Khách hàng có hộ khẩu tại: Q.4, Q.7,
Q.8, Nhà Bè, Bình Chánh được chiết
khấu thêm 1%. Nếu chỉ có tạm trú tại
các khu vực trên có được áp dụng ?
Chương trình cam kết lợi nhuận mua
lại sau 18 tháng (Lịch số 03), vậy lãi
suất được tính tới tháng thứ 18 có
đúng không ? Có cam kết trong hợp
đồng không ?
Thu gom và phân loại rác tại phòng rác mỗi tầng, tập trung
vào phòng rác tổng và vận chuyển mỗi ngày tại thời điểm
không ảnh hưởng đến hoạt động chung của quý cư dân.
- Sản phẩm đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê
duyệt thiết ban đầu. Việc thay đổi thiết kế sẽ ảnh hưởng đến
quá trình cấp GCN của cơ quan liên quan. Công ty không hỗ
trợ thay đổi thiết kế sản phẩm trong giai đoạn trước GCN.
- Sau khi sản phẩm được cấp GCN khách hàng có thể điều
chỉnh tùy theo vị trí và kết cấu sản phẩm. Khách hàng làm
việc trực tiếp với BQL Chung cư để được hướng dẫn chi tiết.
Các khu vực sân vườn chỉ được sử dụng chung, không thuộc
sở hữu riêng cho bất kỳ sản phẩm tiếp giáp nào.
Khách hàng được sử dụng phần sân thượng của mỗi căn
duplex với thiết kế độc lập. Diện tích sở hữu sẽ được xác
nhận và tuân thủ theo quyết định cuối cùng của CQCN.
Ngân hàng bảo lãnh: Vietin Bank
- Ngân hàng cho vay: Vietin Bank
- Hạn mức: tối đa 75% giá trị căn hộ
- Thời gian: tối đa 25 năm
(*) Chi tiết file đính kèm
Nhằm thống nhất chính sách, nếu khách hàng không có hộ
khẩu, NVKD tư vấn khách hàng về việc xác nhận hiện đang
công tác tại các địa bàn nêu trên để được hưởng các chính
sách ưu đãi đặc biệt nêu trên.
- Được tính đủ 18 tháng: trước 02 tháng, khách hàng gửi
đơn yêu cầu thực hiện Quyền chọn (Chọn nhận lãi suất
hoặc chọn nhận bàn giao sản phẩm). Nếu khách hàng
chọn nhận lãi suất, công ty hướng dẫn thủ tục cần thiết và
tính lãi suất đến thời điểm thanh toán thực tế cho khách
hàng.
- Có thể hiện cam kết bằng phụ lục đính kèm hợp đồng.
Các chương trình quà tặng vàng, chiết
khấu, Voucher... có được trừ vào giá trị
hợp đồng không ?
QUY TRÌNH BÁN HÀNG
Dự kiến thời điểm xong phần móng và
ký hợp đồng mua bán ?
Khách mua thì khi nào được chuyển
nhượng và thủ tục cụ thể ?
Các chi phí nếu khách muốn chuyển
nhượng căn hộ đã mua ?
Nội dung các hợp đồng sẽ được ký kết
với khách hàng ? Khi nào sẽ có để
khách hàng xem trước ?
Trường hợp trong quá trình xây dựng
dịch bệnh bùng phát lại, tiến độ dự án
bị ảnh hưởng thì tiến độ thanh toán có
được kéo dài cho khách hàng không
(khách hàng chọn hình thức thanh
toán chuẩn, không chọn theo tiến độ
xây dựng) ?
- Nhằm đảm bảo tính thống nhất giá sản phẩm trong hợp
đồng, công ty chỉ hỗ trợ khách hàng nhận chính sách quà
tặng và chiết khấu bằng hình thức tiền mặt hoặc cấn trừ vào
đợt thanh toán. Các khoản phí thuế khách hàng thanh toán
theo quy định của pháp luật.
- Đối với chính sách Voucher không áp dụng quy đổi thành
tiền mặt hoặc cấn trừ.
- Xong móng hầm: dự kiến tháng 06/2022 (+ - 3 tháng)
- Ký HĐMB: dự kiến tháng 06/2022 (+ - 3 tháng)
- Đối với giai đoạn Hợp Đồng Dịch Vụ: khách hàng có thể
sang nhượng HĐ sau ngày 31/03/2022
- Đơn từ: Mẫu đề nghị thay đổi thông tin chủ thể HĐ gửi lên
Phòng DVKH - Lầu 01 Khu D, Cao ốc Hưng Phát - Số 928 Lê
Văn Lương, Phước Kiển, Nhà Bè, TP HCM.
- Phí hành chính: 03 triệu/lần sang nhượng.
- Đối với giai đoạn HĐDV: phí hỗ trợ hành chính là 03
triệu/chuyển nhượng.
- Đối với giai đoạn HĐMB công chứng chuyển nhượng: không
thu phí.
- Hợp đồng ký kết với Khách trong giai đoạn này là Hợp đồng
dịch vụ.
- Dự kiến cung cấp Bộ mẫu hợp đồng dịch vụ trước ngày
15/10/2021.
- Trong vòng 02 ngày sau khi khách hàng đặt mua sản phẩm
và cung cấp đầy đủ thông tin, Công ty phát hành HĐ file
mềm để KH kiểm tra đối chiếu thông tin.
Tùy theo trường hợp phát sinh cụ thể, Công ty sẽ có thông
báo chi tiết cho khách hàng tại thời điểm phát sinh sự việc.