CẨM NANG THÔNG TIN

CHỦ ĐẦU TƯ
▪ Công ty cổ phần C-HOLDINGS - phương
châm của Chủ đầu tư mang đến cho
Khách hàng những sản phẩm thực, giá trị
thực, đảm bảo lợi ích tốt nhất cho Khách
hàng.
▪ Cách dự án The Maison 2km, CDT đã bàn
giao nhà cho hơn 1000 Khách hàng đã sở
hữu dự án C Skyview, một sản phẩm cao
cấp, chỉn chu và nhận được sự hài lòng của
Khách hàng với phân khúc giá tầm trung.
VỊ TRÍ DỰ ÁN
The Maison - Chung cư Phú
Thọ Quốc Cường nằm trung
tâm Phường Phú Thọ - một
trong những phường lâu đời,
sầm uất, và đầy đủ tiện tích
của Thành Phố Thủ Dầu Một.

Hướng dự án: Dự án nằm

ngay khu dân cư đông đúc,
tại mặt tiền đường lớn Phan
Bội Châu.
DỰ ÁN
QUY MÔ DỰ ÁN
Diện tích khu đất: 5.607,40m2 (Trong đó: diện
tích đất phù hợp quy hoạch 5.590,57m²; Diện
tích đất thuộc quy hoạch đường giao thông:
16.83m²).
Mật độ xây dựng: Dự án có đầy đủ mảng
xanh, đầy đủ công năng cần thiết cho cư
dân.
- Diện tích xây dựng toàn khu: 44.44%
- Diện tích xây dựng cây xanh: 21.05%
- Diện tích sân bãi, không gian mở:32.38%
 BLOCK A
Cao 29 tầng
Phần đế : 5 tầng (thương mại dịch vụ, kỹ thuật, bãi xe, tiện ích)
▪ Tầng hầm 1:( để xe máy & ô tô) (5,501.29m2- tổng diện tích hầm của toàn
dự án)
▪ Tầng 1:
+ 03 Shophouse, 02 Căn hộ vườn, Nhà trẻ…
+ Sảnh đón: Khu vực sảnh đón mở & kín sang trọng, rộng rãi kết nối
với sân vườn phía sau dự án, tạo nên cảm giá thoải mái mỗi khi KH
đặt chân về đến ngôi nhà của mình.
▪ Tầng 2: Khoảng thông tầng , Tầng lầu của căn hộ vườn & nhà trẻ
▪ Tầng 3 & 4: các khu vực sảnh, Để Xe máy, Sinh hoạt cộng đồng, Phòng
Họp – Hội nghị, Thể thao trong nhà,
▪ Tầng 5 - Tầng tiện ích, với bố trí : Phòng GYM rộng 143.83m2, hồ bơi người
lớn rộng 285m2 , hồ bơi trẻ em rộng 58m2, để tạo nên sự riêng tư- tiện
khi sử dụng CDT bố trí 2 Wc cho nam và nữ riêng tại 2 khu vực khách
nhau, sân vườn, BBQ – Tiệc ngoài trời... 1 căn hộ thương mại dịch vụ, căn
hộ ở.
+ Phần tháp:
▪ Tầng 6 đến 27: bố trí căn hộ ở
▪ Tầng 28 + 29: bố trí căn hộ ở penthouse
 BLOCK B
Cao 29 tầng
Phần đế : 5 tầng (thương mại dịch vụ, kỹ thuật, bãi xe, tiện ích)
▪ Tầng hầm 1: Để xe, spa ô tô (5,501.29 m2- tổng diện tích hầm của toàn dự
án)
▪ Tầng 1:
+ 1 Căn hộ thương mại dịch vụ
+ Sảnh đón: Khu vực sảnh đón mở & kín sang trọng, rộng rãi kết nối với
sân vườn phía sau dự án, tạo nên cảm giá thoải mái mỗi khi KH đặt
chân về đến ngôi nhà của mình. (Khu vực sảnh A và B riêng)
+ Nhà trẻ: Diện tích 524m2, đối với một gia đình trẻ, việc chăm sóc con cái
là ưu tiên hàng đầu, tại dự án có nhà trẻ sẽ rất thuận tiện cho Khách
hàng đưa rước con.
▪ Tầng 2: Quản lý căn hộ chung cư, nhà trẻ thông tầng.
▪ Tầng 3 & 4: Chổ để xe, bố trí sinh hoạt cộng đồng, Phòng Họp – Hội
nghị, Thể thao trong nhà,
▪ Tầng 5- Tầng tiện ích, với bố trí : Phòng GYM rộng 143.83m2, hồ bơi
(chung hồ bơi Block A) người lớn rộng 285m2, hồ bơi trẻ em rộng 58m2,
để tạo nên sự riêng tư- tiện khi sử dụng CDT bố trí 2 Wc cho nam và nữ
riêng tại 2 khu vực khách nhau, sân vườn, BBQ – Tiệc ngoài trời... 1 căn
hộ thương mại dịch vụ, căn hộ ở.
▪ Tầng 6 đến 27: Bố trí căn hộ ở
▪ Tầng 28+29: Bố trí căn hộ ở penthouse
 SỐ LƯỢNG CĂN HỘ
Tổng số căn hộ: 632 căn hộ (trong đó có 11 căn Penthouse,
5 căn shop house, 2 căn garden house)
Tháp A: 317 Căn
Tháp B: 315 Căn
A. Tháp A:
Tầng 1-2: 2 căn hộ vườn thông tầng, 3 căn shop house
thông tầng.
✓ Tầng 5 : 5 căn/sàn + 1 căn shop house
✓ Tầng 6 - 7 : 10 căn/sàn
✓ Tầng 8-27 : 14 căn/sàn
✓ Tầng 28 - 29 : 6 căn penthouse thông tầng
B. Tháp B:
Tầng 1-2: 1 căn shop house thông tầng.
✓ Tầng 5: 7 căn/sàn + 1 căn shop house
✓ Tầng 6-7: 10 căn/sàn
✓ Tầng 8 - 27 : 14 căn/sàn
✓ Tầng 28 - 29: 5 căn penthouse thông tầng
CAO CẤP
 THÔNG TIN BÀN GIAO
Thẻ căn hộ tích có các ưu điểm nào?
Số lượng thang máy và thương hiệu
Độ cao trần tiêu chuẩn của Căn Hộ thuộc dự án
The Maison?
Độ rộng và độ cao của sảnh hành lang lối đi trên mỗi
tầng căn hộ?
Độ rộng hành lang tại vị trí thang máy
Quy trình thu gom rác vận hành như thế nào?
Quy trình vận chuyển rác? Có vệ sinh sau mỗi lần thu
gom vận chuyển rác không?
Hệ thống an ninh/ giám sát hoạt động chi tiết thế nào?
Hệ thống truyền hình cáp và Internet do đơn vị nào
cung cấp?
Chi phí thế nào?
Thẻ vào căn hộ là thẻ đa năng: là thẻ ra vào căn hộ có thể tích hợp làm thẻ xe thẻ
thang máy (Tùy theo nhu cầu của Khách hàng)
Đảm bảo nhu cầu sử dụng cho Cư dân
Căn hộ Tháp A: 03 thang + 01 thang PCCC kết hợp thang hàng
Căn hộ Tháp B: 03 thang + 01 thang PCCC kết hợp thang hàng
Thanh máy hiệu: Schindler/Mitsubishi/ KONE. Tài trọng 1000kg, Tốc độ
cao (2.5~3m/s)
Access theo tùy chọn cài đặt tùy biến.
Độ cao sàn đến sàn: 3,2m
- Thông tầng của Căn Hộ: 2,7m
- Thông tầng sảnh tiếp tân các tháp: 5,8m
- Riêng tầng áp mái (Penthouse): 5,8m
- Riêng các tầng TTTM của tại khối đế có độ cao: 5,8m
Kích thước là 1,8 m x 2,6 m
2,6m
Tỷ lệ thu gom đạt 100%
Hệ thống an ninh 5 lớp: Từ chốt bảo vệ, Video call từ hầm, sảnh chính , sảnh thang máy
và khóa
căn hộ.
Tối thiểu 3 nhà cung cấp dịch vụ, phí do đơn vị cung cấp dịch vụ
 THÔNG TIN BÀN GIAO
Thiết bị hệ thống PCCC có được bố trí bên trong và bên
ngoài căn hộ/tòa nhà không, gồm những gì và hoạt động
của các thiết bị cảnh báo PCCC này như thế nào khi xảy
ra sự cố?
Thiết bị cảnh báo PCCC này như thế nào khi xảy ra sự cố?
Tiêu chuẩn PCCC ở tiêu chuẩn nào?
Công trình có được Chủ Đầu Tư mua bảo hiểm không?
Nếu có thì trách nhiệm của đơn vị Bảo Hiểm thế nào?
Hành lang Căn hộ có cửa thông gió không?
Đơn vị quản lí vận hành dự án
Hệ thống nước thải của dự án The Maison
Đơn vị thi công hồ bơi
Các đơn vị tham gia thiết kế xây dựng và phát triển dự án
Hệ thống PCCC được thiết kế theo chuẩn và thi công theo bản vẽ được phê duyệt của
Cơ quan có thẩm quyền
Chủ Đầu tư mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc theo đúng quy định pháp luật
Có thông gió tự nhiên 2 đầu giúp mỗi tầng căn hộ thông thoáng, máy mẻ - có hệ thống
hút khói sự cố.
Taisei
Nước thải từ bồn rửa chén được gom qua bể tách mỡ, lọc thô và chuyển sang bể cân
bằng trước khi đầu nối thu gom về nhà máy xử lý nước thả khu vực.
Thoát bồn cầu và thoát nước bẩn được xử lý qua hầm tự hoại/thu gom sang bể cân bằng
trước khi đầu nối thu gom về nhà máy xử lý nước khu vực.
Thoát nước mưa đầu nói và hệ thống chung của khu vực Phú Thọ
Cty Cổ phần Đầu tư phát triển xây dựng C_Contructions
Đơn vị thiết kế kiến trúc: Sino-Pacific (SPCC)
- Đơn vị thiết kế cơ điện M&E: Sino-Pacific (SPCC)
- Đơn vị thiết kế kết cấu: Sino-Pacific (SPCC)
- Đơn vị thiết kế cảnh quan: Sino-Pacific (SPCC)
- Quản lý dự án và giám sát thi công: Nageoceo, Icic, An Hòa,ICIC
- Đơn vị thi công móng cọc: Cty Cổ phần Đầu tư phát triển xây dựng
C_Contructions
- Nhà thầu xây dựng hoàn thiện : Cty Cổ phần Đầu tư phát triển xây dựng
C_Contructions
 THÔNG TIN BÀN GIAO
Cửa chính vào căn hộ là cửa chống cháy tiêu chuẩn như Cửa chính vào căn hộ thương hiệu Gỗ An cường, theo tiêu chuẩn PCCC, cửa chống cháy
thế nào? Khóa từ có mấy chức năng? 60 phút

Cục nóng máy lạnh bố trí và thiết kế thế nào? Tại vị trí sân phơi ngoài ban công, có lam che.

Sơn dùng cho căn hộ là sơn của hãng nào? Sơn dùng cho căn hộ là sơn của Jotun/ Nippon/ TOA

Khu vực bếp: có bàn giao kính cường lực không (áp
Kính Glasskote cường lực 8-10mm
tường giữa phần tủ bếp trên và tủ bếp dưới)?

Sử dụng hệ thống Gas trung tâm hay Bếp điện từ? Không sử dụng gas mà sử dụng bếp từ rời (có nguồn cáp riêng)

Cửa sổ cho căn hộ thiết kế thế nào? Khung thế nào? Nhôm xingfa, sơn tĩnh điện

Cửa ra vào từ phòng khách ra ban công thiết kế thế nào? Nhôm xingfa, mở trượt, kính cường lực 10ly

Cửa ra vào phòng ngủ? Gỗ ván An cường, Quy cách theo thiết kế SPCC (theo chuẩn Phú Mỹ Hưng)

Lan can của ban công là lan can gì? Chiều cao bao nhiêu Lan can ban công/Logia/Sân phơi: Lan can sống sắt thoáng.B75
m? Chiều cao 1.4 từ nền, đáp ứng PCCC & CHCN

Có đi sẵn dây chờ máy lạnh không? Đi sẵn âm tường/âm trần. (theo doanh mục bàn giao)

Quạt hút mùi trang bị cho toàn bộ vệ sinh căn hộ/công cộng.
Khu vực nhà vệ sinh có sử dụng quạt hút không? Loại gì?
Quạt Panasonic/tương đương.
HOÀN CHỈNH 100%
 PHÁP LÝ
Thời hạn sở hữu Căn Hộ?
Dự án có ngân hàng bảo lãnh không?
Ngân hàng hỗ trợ Khách hàng vay để mua dự án?
Thời gian bàn giao dự kiến
Thời gian dự kiến ký kết Hợp đồng mua bán?
Khách hàng mua có được đăng ký sổ hộ khẩu/KT3 không?
Có được đăng ký giấy phép kinh doanh tại địa chỉ BĐS
không?
Người nước ngoài có được mua hay không? Pháp lý ký
với chủ đầu tư?
Đối với ngưới Việt Nam: thời hạn sở hữu là lâu dài
Đối với người nước ngoài: Thời hạn sở hữu là 50 năm
Dự án có ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng bảo lãnh
Pvcombank và Vietcombank
Dự kiến 12/2024
Trong vòng 07 ngày kể từ ngày đặt cọc đối với Trường hợp Khách hàng áp dụng PTTT
nhanh, trong TH Khách hàng áp dụng PTTT chuẩn thì thời gian ký HĐMB theo quy định
trong PTTT.
Khách hàng mua căn hộ được đăng ký sổ hộ khẩu/KT3, không được đăng ký kinh doanh
Khách hàng mua lô thương mại được đăng ký GPKD
Người nước ngoài được sở hữu căn hộ trong thời hạn 50 năm theo quy định Pháp luật,
hình thức Hợp đồng ký kết:
1 - Trường hợp quỹ sản phẩm dành cho người nước ngoài trong dự án vẫn còn (Luật
quy định không quá 30%) thì ký kết Hợp đồng mua bán với C-Holding.
2 - Trường hợp quỹ sản phẩm dành cho người nước ngoài trong dự án đã hết thì
kháchhang ký kết Hợp đồng thuê với C-Holding.
 PHÁP LÝ
1/ Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài:
- Trường hợp mang hộ chiếu Việt Nam thì phải còn giá trị và có đóng dấu kiểm chứng
nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu.
- Trường hợp mang hộ chiếu nước ngoài thì phải còn giá trị, có đóng dấu kiểm chứng
nhập cảnh của Cơ quan quản lý xuất nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu và kèm theo
giấy tờ chứng minh còn quốc tịch Việt Nam hoặc giấy tờ xác nhận là gốc Việt Nam.
Hồ sơ giấy tờ cần gì khi người Việt Kiều/cá nhân, tổ chức - Trường hợp mang hộ chiếu nước ngoài và không có giấy tờ xác nhận gốc Việt Nam
nước ngoài mua căn hộ? thì được xét như đối tượng sở hữu là Người nước ngoài.
2/ Người nước ngoài/tổ chức nước ngoài:
- Cá nhân nước ngoài Phải có hộ chiếu nước ngoài còn giá trị và phải có đóng dấu
kiểm chứng nhập cảnh của Cơ quan quản lý xuất nhập cảnh vào hộ chiếu; Tổ chức
nước ngoài thì phải có giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy phép hoạt động tại Việt
Nam, mở tài khoản tại Ngân hàng Việt Nam.
- Cá nhân nước ngoài Không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao

Người nước ngoài khi mua nhà sẽ thanh toán bằng hình thức chuyển khoản:
- Cách 1: Người nước ngoài đang sống tại Việt Nam, mở tài khoản tại Ngân hàng của
Cách thức thanh toán tiền mua nhà của người nước Việt Nam và thực hiện chuyển khoản thanh toán vào tài khoản C-Luxury
ngoài? - Cách 2: Người nước ngoài đang sống tại Nước ngoài , chuyển khoản từ Nước Ngoài về
tài khoản của Chủ đầu tư. Ngân hàng của Chủ đầu tư sẽ tự chuyển đổi từ ngoại tệ về
VNĐ để hạch toán vào tài khoản của Chủ đầu tư

Hợp đồng mua bán có được chuyển nhượng hay không? Hợp đồng mua bán được chuyển nhượng, thủ tục chuyển nhượng theo quy định tại
Quy trình chuyển nhượng? Điều 8 - Nghị định 02/2022/NĐ-CP
 PHÁP LÝ
Giấy phép xây dựng của dự án khi nào hoàn thành
Các hộ sơ pháp lý đến hiện tại…
Phí quản ly được sử dụng như thế nào?
Đã có GPXD
- Sổ đất.
- 1/500
- Giấy phép xây dựng
- Giấy phép huy động vốn
- Biên bản nghiệm thu phần móng
- Phí quản lý dự kiến được chi trả cho các hạng mục: Điều khiển, duy trì hoạt động, bảo
dưỡng thường xuyên hệ thống thang máy, máy bơm nước, máy phát điện, hệ thống
báo cháy tự động, hệ thống chữa cháy, dụng cụ chữa cháy, các thiết bị dự phòng và
các thiết bị khác thuộc Phần Sở Hữu Chung của Tòa Nhà. Cung cấp các dịch vụ bảo
vệ, vệ sinh môi trường, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh, diệt côn trùng
và các dịch vụ khác bảo đảm cho Tòa Nhà hoạt động bình thường.
- Nhưng phí này không bao gồm chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng
lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc và các chi phí dịch vụ
khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư
(Điều 106 Luật nhà ở 2014)
- Bên Mua có trách nhiệm đóng khoản phí này cho Bên Bán trước khi bàn giao Căn hộ
đối với Phí quản lý vận hành cho 03 tháng đầu tiên. Sau kỳ thu đầu tiên, Phí quản lý
vận hành Nhà chung cư sẽ được thu theo tháng.
 PHÁP LÝ

- Thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính là 2% trên giá chuyển nhượng ghi trên Hợp đồng
chuyển nhượng.
- Tuy nhiên, các xác định giá chuyển nhượng tại mỗi chi cục thuế của quận huyện lại
khác nhau, theo đó có hai cách xác định là (1) giá chuyển nhượng là tổng giá trị Hợp
Thuế thu nhập cá nhân được tính như thế nào khi khách
đồng mua bán hoặc (2) giá chuyển nhượng là giá trị mà Khách hàng (Bên Bán) đã
hàng chuyển nhượng Hợp đồng mua bán (bán căn hộ lại
thanh toán cho chủ đầu tư cộng giá trị chênh lệch (nếu có) được ghi trong Hợp
cho người khác) và nộp ở đâu?
đồng chuyển nhượng của Bên Bán và Bên Mua tại Phòng công chứng.
Nơi nộp thuế: Bất động sản nằm ở quận, huyện nào thì nộp thuế tại chi cục thuế quận,
huyện đó.

Khách hàng phải đóng các loại thuế, phí, lệ phí sau đây theo quy định của Nhà nước tại
thời điểm được cấp giấy chứng nhận.
Hiện nay các thuế, phí, lệ phí này theo quy định của Luật:
Thuế thu nhập cá nhân được tính như thế nào khi khách - Thuế trước bạ: 0,5% trên giá trị căn hộ .
hàng chuyển nhượng Hợp đồng mua bán (bán căn hộ - Lệ phí đo vẽ (hiện nay mức phí này khoảng trên dưới 1 triệu/căn).
lại cho - Phí thẩm định, kiểm tra bản vẽ (phí này theo quy định của cơ quan nhà nước và hiện
người khác) và nộp ở đâu? nay một số quận huyện đã bỏ lệ phí này)
- Lệ phí cấp giấy (phí này hiện nay là 100.000 đồng đối với cá nhân và không quá
500.000 đồng đối với tổ chức).
Các loại phí khác theo quy định nhà nước (nếu có).
 HỢP ĐỒNG MUA BÁN VÀ CÁC QUY ĐỊNH
Giá bán căn hộ được tính theo công thức lấy đơn giá 01m2 sử dụng căn hộ (x) tổng diện
tích sử dụng căn hộ mua bán
Giá bán căn hộ đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, đã bao gồm thuế giá trị gia tăng
Giá bán căn hộ
(VAT), chưa bao gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung, các khoản phí và lệ phí liên
quan đến Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và Quyền sở hữu nhà theo quy định
pháp luật

Thời gian bảo hành là 60 (sáu mươi) tháng.

Thời gian bảo hành được tính từ ngày ký biên bản nghiệm thu đưa chung cư vào sử dụng
theo quy định của pháp luật về xây dựng. Khi bàn giao Căn hộ cho Bên Mua, Bên
Bán phải thông báo và cung cấp cho Bên Mua 01 bản sao biên bản nghiệm thu đưa công
rình Nhà chung cư vào sử dụng theo quy định của pháp luật xây dựng để các bên xác
định thời điểm bảo hành nhà ở.
Thời hạn bảo hành nhà ở của Chủ đầu tư là bao lâu?
Đối với các thiết bị khác gắn với nhà ở có bảo hành của Nhà sản xuất, Nhà phân phối thì
Bên Bán thực hiện bảo hành sửa chữa, thay thế theo thời hạn quy định của Nhà sản
xuất, Nhà phân phối.
Sau thời hạn bảo hành theo thỏa thuận việc sửa chữa các hư hỏng của Căn hộ thuộc
trách nhiệm của Bên Mua. Việc bảo trì phần sở hữu chung trong Nhà chung cư được
thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Ban quản trị tòa nhà chung cư được thành lập trong thời hạn 12 tháng, kể từ ngày nhà
Khi nào thành lập Ban Quản trị tòa nhà chung cư? chung cư đó được bàn giao đưa vào sử dụng và có tối thiểu 50% số căn hộ đã được bàn
giao (bao gồm cả số căn hộ mà chủ đầu tư giữ lại không bán)
 HỢP ĐỒNG MUA BÁN VÀ CÁC QUY ĐỊNH
Phần diện tích thuộc sở riêng và hữu chung của nhà
chung cư?
Diện tích sử dụng căn hộ được tính như thế nào?
Phần sở hữu riêng trong nhà chung cư bao gồm: phần diện tích bên trong căn hộ bao
gồm cả diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ đó, phần diện tích khác trong nhà
chung cư được công nhận là sở hữu riêng cho chủ sở hữu nhà ở chung cư, hệ thống
trang thiết bị kỹ thuật sử dụng rieng gắn liền với căn hộ hoặc gắn liền với phần diện
tích khác thuộc sở hữu riêng.
Phần sở hữu chung của nhà chung cư bao gồm: Phần diện tích còn lại của nhà chung
cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng; nhà sinh hoạt cộng đồng của nhà chung
cư; Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung trong
nhà chung cư bao gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân
chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát
hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện, cấp nước, cấp ga, hệ thống thông tin
liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hỏa và các phần khác
không thuộc phần sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư; Hệ thống hạ tầng kỹ
thuật bên ngoài nhưng được kết nối với nhà chung cư đó, trừ hệ thống hạ tầng kỹ
thuật sử dụng vào mục đích công cộng hoặc thuộc diện phải bàn giao cho Nhà nước
hoặc giao cho chủ đầu tư quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt; Các công
trình công cộng trong khu vực nhà chung cư nhưng không thuộc diện đầu tư xây dựng
để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước theo nội dung dự án đã được duyệt
bao gồm sân chung, vườn hoa, công viên và các công trình khác được xác định trong
nội dung của dự án đầu tư xây dựng nhà ở được phê duyệt.
Diện tích sử dụng căn hộ là diện tích sử dụng riêng của căn hộ mua bán được tính theo
kích thước thông thủy và được ghi vào giấy chứng nhận cho người mua bao gồm cả
phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong Căn Hộ và diện tích ban công, lô gia
(nếu có) gắn liền với Căn Hộ; không tính tường bao, tường phân chia các căn hộ và diện
tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong Căn Hộ. Khi tính diện tích ban công thì
tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính
từ mép trong của tường chung được thể hiện rõ trong bản vẽ thiết kế mặt bằng Căn
Hộ đã được phê duyệt. (Khoản 2 điều 101 Luật Nhà ở 2014)
 HỢP ĐỒNG MUA BÁN VÀ CÁC QUY ĐỊNH
Khách hàng có được quyền thay đổi thiết kế sau khi đã Khách được quyền thay đổi thiết kế nội thất mà không làm ảnh hưởng đến kết cấu và
nhận bàn giao căn hộ không? hệ thống PCCC của tòa nhà được sự chấp thuận phê duyệt của CĐT/ BQL.

Bên mua vi phạm:

- Chậm thanh toán quá 10 ngày kể từ ngày đến hạn thì bị phạt 0,06%/ngày/số tiền
chậm thanh toán, tổng thời gian trễ hạn thanh toán của tất cả các đợt không vượt
quá 60 ngày, nếu vượt quá Bên Bán có quyền chấm dứt hợp đồng và ngoài lãi chậm
thanh toán nêu trên Bên Mua còn bị phạt thêm: 1/ Phạt lãi suất trễ hạn là 20% trên
số tiền chậm thanh toán - 2/ 10% trên giá bán căn hộ trước thuế 3/ Các thiệt hại phát
Quy định về Phạt vi phạm trong Hợp đồng mua bán sinh (nếu có);

Bên bán vi phạm:

- Chậm bàn giao: phạt 0,06%/ngày /trên số tiền Bên Mua đã thanh toán, khách hàng
có quyền lựa chọn tiếp tục hoặc không tiếp tục thực hiẹn Hợp đồng và Bên Bán
phải chịu
phạt 10% giá bán căn hộ trước thuế

Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư là khoản tiền 2% trên giá bán trước
Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư?
thuế và thanh toán khi nhận bàn giao nhà ở

Thuế, phí phát sinh khi sử dụng căn hộ bao gồm:

- Phí quản lý vận hành nhà chung cư (là các dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư
bao gồm việc quản lý, vận hành nhằm đảm bảo cho nhà chung cư hoạt động bình
thường).
Thuế, phí phát sinh nào khi sử dụng căn hộ?
- Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (nếu có theo quy định của Nhà nước)
- Và các loại phí khác phát sinh khi khách hàng sử dụng như điện, nước, internet, gửi
xe.....