I

TNG HOLDINGS BAN QUẢN

CỘNG HÒA XÄ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự Do - Hạnh
LÝTHIẾT KẾ phúc

Hà nội ngày 05 tháng 09 năm 2022

YÊU CẢU KỸ THUẬT Gói thầu : Tư vấn thiết kế TMB PAKT, PCCC
1. Dự án : Trung tâm thương mại chợ sắt Kiến An (mới)
2. Gói thầu : Tư vấn thực hiện lập hồ sơ Tổng mặt bằng và PAKTTrung Tâm Thương Mại và
Bãi đỗ xe.
3. Hạng mục : Trung tâm thương mại 1,2 và Bãi đỗ xe
4. Địa điểm : 20 Trường Chinh, Phường Lâm Hà, Quận Kiến An, tp Hải Phòng
5. Chủ đầu tư : Công ty cổ phần May Diêm - Sài Gòn
6. Yêu cầu chung :
- Thiết kế kiến trúc phải tuân thủ, phù hợp với các quy chuẩn, tiêu chuẩn Việt Nam hiện hành và các tiêu chuẩn
nước ngoài được phép áp dụng ờ Việt Nam, phù hợp với chỉ tiêu quy hoạch đã phê duyệt.
- Thiết kế tính đến các yếu tố tiết kiệm chi phí đầu tư cũng như chi phí vận hành sau này.
- Giai đoạn hồ sơ và thành phần hồ sơ thẩm định theo Yêu cầu của CQQLNN được xác nhận của ban PTDA và
ban QLTK trong quá trình triển khai để lấy cơ sở thực hiện cho các bước tiếp theo (Thẩm định CQQLNN,
Thanh quyết toán hợp đồng..)
- Trong quá trình thực hiện dự án TVTK thực hiện các giai đoạn tiếp theo của dự án khi chưa hoàn thành thủ tục
Pháp lý với CQNN, phải được sự chấp thuận của ban QLTK để triển khai và là cơ sờ xác nhận khối lượng, giai
đoạn thanh toán.
- Trong quá trình thiết kế, có thể phát sinh một số yêu cầu thiết kế khác từ đơn vị Tư vấn vận hành của Chủ đầu
tư, đơn vị Tư vấn thiết kế sẽ được tính chi phí phát sinh. Tuy nhiên, các thủ tục hợp đồng liên quan đến khối
lượng phát sinh không làm gián đoạn tiến độ thiết kế (đơn vị Tư vấn thiết kế không được đơn phương dừng
triển khai thiết kế hoặc trì hoãn việc giao nộp sản phẩm theo tiến độ mà chưa có sự đồng ý của Chủ đầu lư).
- Trong quá trình tư vấn, đơn vị tư vấn không được phép tiết lộ bất cứ thông tin gì về dự án cho
cá nhân, đơn vị khác.
- Khuyến khích nhà thầu thiết kế đề xuất các ý tưởng độc đáo, các giải pháp kỹ thuật hiện đại đem lại hiệu quả
cho việc đầu tư, giảm các tác động xấu đến môi trường.

*Chú ý: Các chỉ tiêu diện tích, phân khu công năng sẽ đưọc điều chỉnh trong quá trình nghiên cứu
phương án kiến trúc - đảm bảo hợp lý. số liệu cuối cùng lấy theo PAKT được CĐT phê duyệt.
A. Nôi dung chào giá - pham vi công viẽc:
- Tư vấn thực hiện lập hồ sơ Tổng mặt bằng và PAKT TTTM và bãi đỗ xe tại đường Trường Chinh quận Kiến
An, tp Hải Phòng.
- Thiết kế PCCC cho giai đoạn TMB và PAKT đảm bảo theo QC và tiêu chuẩn hiện hành.
- Hạng mục : Trung tâm thương mại dịch vụ 1.2 và bãi đỗ xe.

f
rifrii.li n . i ...
.
 B. Yêu cầu sản phẩm
1. Trung tâm thimng mại:
- Hình thức kiến trúc: Tân cổ điển.
- TTTM phục vụ mục đích kinh doanh cho thuê dài hạn, có tầng hầm
- Gian hàng tiêu chuẩn bên trong TTTM 15-20 m2/ gian. Có đầu chờ cấp điện, nước
- Tỷ trọng ngành hang dự kiến:
+ Gia dụng, kim khí, điện tử bán lẻ: 80% ưu tiên bố trí ờ các tầng dưới.
+ F&B:10%, bố trí ở các khu vực sảnh, khuôn viên ngoài trời tầng 1, trên mái, ngoài trời TTTM + Siêu thị, ngành
hàng khác ( KH lớn):10 %, bố trí ở các tầng trên. Đối với khách hàng lớn, bố trí không gian đa năng, thuận tiện
điều chỉnh theo yêu cầu của khách hàng.
STT Hạng mục Kí hiệu Chi tiêt
Diện tích Mật độ Tâng
( m2 ) xây dựng cao tối
đa
1 TMDV1 3250,52. m2 30% 3
Trung tâm Lập phương án kiến trúc. Khái
thương mại dịch toán phương án
vụ 1
2 TMDV2 2733,69 30% 3
Trung tâm Lập phương án kiến trúc. Khái
thương mại dịch toán phương án
vụ 1

Đơn vị TVTK đưa giải pháp các bộ môn, KT, KC, MEP, PCCC vào trong giai đoạn thiết kế TMB và PAKT,

- (*) Ban PTDA KVHP sẽ làm việc với địa phương ( đơn vị sử dụng ) để điều chỉnh và thống nhất

cho phù hợp.

2. Bãi đỗ xe:
- Bãi đỗ xe ngoài trời phục vụ nhu cầu đỗ xe khách thuê, khách mua hàng TTTM. Có mái che.
- Hình thức kiến trúc : hiện đại, khỏe khoắn, thể hiện được tinh thần của một khu TMDV.
- Nhà đỗ xe nổi: phục vụ nhu cầu đỗ xe của CĐT, quy mô xây dựng tối đa cho phép.
STT Hạng Kí hiệu Tâng cao Chi tiết
Diện tích ( m2 ) Mật độ xây
mục
dựng ( % )

1 P1 739,39m2 Bãi đỗ xe ngoài trời

Bãi đô xe

2 P2 850,48 m2 Bãi đỗ xe trong nhà

Bãi đô xe Tối đa 3 tầng với
chiều cao tối đa m

Đơn vị TVTK đưa giải pháp các bộ môn, KT, KC, MEP, PCCC vào trong giai đoạn thiết kế TMB và PAKT,

- (*) Công năng trong nhà, cảnh quan sân vườn, kĩ thuật ngoài nhà có thể điều chỉnh trong quá trình thiết kế dựa trên đề
 xuất của TVTK.BQLTK, BQLPTSP sẽ phối hợp để cho ý kiến.
Tiến đỏ thirc hiên:
- Thời gian lập nhiệm vụ thiết kế, thực hiện thiết kế TMB và PAKT: 20 ngày
- Thời gian thực hiện đối với đơn vị PCCC song song với quá trình thiết kế: 20 ngày
- Lưu ý: Thời gian trên không tính thời gian ngày nghỉ, Lễ Tết theo quy định và không bao gồm thời gian thông qua
phương án thiết kế, chỉnh sửa, hoàn thiện hồ sơ theo yêu cầu của bên A hoặc cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thẩm
định hoặc thời gian giám sát tác giả của bên B trong quá trình thi công dự án.
- Triển khai công việc thiết kế theo số liệu được cung cấp, theo yêu cầu của Chủ đầu tư, sẵn sàng chỉnh sửa hồ sơ khi có
thay đổi theo các thông tin pháp lý bước trước. Các bước thiết kế có thể triển khai tiếp tục và song song mà không chờ
kết quà thẩm duyệt của cơ quan QLNN
c. Tiến đỏ yêu cầu chon nhà thầu:
- Thời gian ra báo cáo chọn nhà thầu : Sau 20 ngày YCKT được phê duyệt gửi tới Ban thẩm định
- Sau khi chọn được nhà thầu yêu cầu gửi thông báo trúng thầu đến nhà thầu để triển khai công việc song song với việc
thương thảo ký Hợp đồng, (không phụ thuộc tiến độ ký hợp đồng và tạm ứng)
D. Tài liêu đính kèm:
- Tờ trình phê duyệt chủ trương lựa chọn đơn vị TVTK gói thầu.
- TMB quy hoạch 1/500
- Đầu bài yêu cầu sản phẩm từ Ban ĐT&PTSP
E. Cán bò CĐT chủ trì dự’ án:
- Mr/Ms Đặng Ngọc Tú, Ban QLTK, điện thoại: 0988735719 .email: Tudn3@tng-holdings.vn;
BAN QUẢN LÝ THIÉT KẾị"

P.TGĐ KHỐI XÂY DỰNG cơ BẢN

PIIỤ LỤC SÓ 01: PHẠM VI CÔNG VIỆC

(Kèm theo Hợp đồng số...........................................)

A. Dự án : Trung tâm thương mại chợ sắt Kiến An (mới)
B. Gói thầu : Tư vấn thực hiện lập hồ sơ Tổng mặt bằng và PAKT Trung Tâm
Thương Mại và Bãi đỗ xe. c. Hạng mục : Trung tâm thương mại 1,2
và Bãi đỗ xe
D. Địa điểm : 20 Trường Chinh, Phường Lâm Hà, Quận Kiến An, tp Hải Phòng
E. Chủ đầu tư : Công ty cổ phần May Diêm - Sài Gòn

F. NỘI DUNG VÀ YÊU CÀU CÔNG VIỆC :

1. Phạm vi công việc :

Tư vấn thực hiện lập hồ sơ Tổng mặt bằng và PAKT TTTM và bãi đỗ xe tại đường Trường Chinh quận Kiến An, tp
Hải Phòng.
Thiết kế PCCC cho giai đoạn TMB và PAKT đảm bảo theo QC và tiêu chuẩn hiện hành.
Hạng mục : Trung tâm thương mại dịch vụ 1.2 và bãi đỗ xe.
2. Yêu cầu chung :
 - Thiết kế kiến trúc phải tuân thủ, phù hợp với các quy chuẩn, tiêu chuẩn Việt Nam hiện hành và các tiêu chuẩn
nước ngoài được phép áp dụng ở Việt Nam, phù hợp với chi tiêu quy hoạch đã phê duyệt.
- Thiết kế tính đến các yếu tố tiết kiệm chi phí đầu tư cũng như chi phí vận hành sau này.
- Hình thức kiến trúc: Tân cổ điển.

- Thiết kế PCCC đàm bảo Tiêu chuẩn và quy chuẩn hiện hành,

a. Trung tâm thương mại:

- Hình thức kiến trúc: Tân cổ điển.
STT Hạng mục Kí hiệu Chi tiêt
Diện tích Mật độ Tầng
( m2 ) xây dựng cao tối
đa
1 TMDV1 3250.52.m2 30% 3
Trung tâm Lập phương án kiến trúc. Khái
thương mại dịch toán phuvng án
vụ 1
2 TMDV2 2733,69 30% 3
Trung tâm Lập phương án kiến trúc. Khái
thương mại toán phương án
riir.h VII 1

Đơn vị TVTK đưa giải pháp các bộ môn, Kĩ, KC, MEP, PCCC vào trong giai đoạn thiết kế TMB và PAKT,

-----------—-------------- ------------------------------------------------------ -----------------------------------------------------------------------------------------------------;---------5 --------------------------------------?--------

(*) Ban PTDA .... sẽ làm việc với địa phương ( đơn vị sừ dụng ) đê điêu chinh và thông
b. Bãi đỗ xe:
- Phong cách kiến trúc Tân cổ điển, đồng bộ kiến trúc toàn khu
STT Hạng Kí hiệu Tầng cao Chi tiết
Diện tích ( m2 ) Mật độ xây
mục
dựng(% )

1 P1 739,39m2 Bãi đỗ xe ngoài trời

Bãi đô xe

2 P2 850,48 m2 Bãi đỗ xe trong nhà

Bãi đô xe Tối đa 3 tầng với
chiều cao tối đa m

Đơn vị TVTK đưa giải pháp các bộ môn, KT, KC, MEP, PCCC vào trong giai đoạn thiết kế TMB và PAKT,

111
~~ » \ — . . . .
(*) Công năng, cảnh quan sân vườn,kĩ thuật ngoài nhà có thê điêu chỉnh trong quá trình
thiết kế dựa trên đề xuất cùa TVTK,BQLTK, BĐT&PTSP sẽ phối hợp để cho ý kiến

G. SẢN PHẨM BÀN GIAO

- Sản phẩm Tư vấn cùa Bên B phải đảm bảo chất lượng, nội dung theo đúng quy định cùa pháp luật, quy chuẩn,
tiêu chuẩn hiện hành và các yêu cầu của Bên A.
- Yêu cầu về sản phẩm Tư vấn và số lượng sản phẩm Tư vấn:
1. IIỒ sơ concept: (5 bộ)
 Lập phương án kiến trúc và tổng mặt bằng

- Tồng mặt bằng và Phương án kiến trúc có thể hiện ranh giới khu đất, chi giới đường đỏ, chi giới xây dựng và tầng
cao công trình. Có kèm bảng chi tiêu kỹ thuật của khu đất và công trình xây dựng.
- Diễn giải ý tưởng thiết kế
- 05 đến 07 phối cảnh 3D thể hiện phối cành tổng thể, phối cảnh góc và hình ảnh chiếu sáng ban đêm cho công
trình.
- Khảo sát hệ thống chữa cháy ngoài nhà khu vực xung quanh dự án
- Hồ sa in mầu A3.________________________________________________________________
- Mặt bằng tổng thể và các tầng phương án
- Thuyết minh thiết kế
- 02 USB/Đĩa DVD ghi các tài liệu chế bàn theo quy định thống nhất của văn bản dùng hệ
điều hành Window dưới dạng Microsoft Word, Excel, Autocad: 01 USB/01 bộ Đĩa DVD
mỗi giai đoạn.
 - Sàn phẩm Tư vấn bổ sung (nếu có) theo yêu cầu của Bên A: Các hồ sơ phục vụ công việc báo cáo, xin cấp phép,
thỏa thuận với các cơ quan chức năng.
- PhầnPCCC:
Danh mục các đầu việc cần tham gia (bao gồm nhưng không giới hạn)
stt Danh mục Xin phép PCCC Đề xuất khác
của nhà thầu
Được Không
được

1. Lượng nước chữa cháy ngoài nhà sẽ được lấy từ hệ

thống chửa cháy ngoài nhà (trong trường hợp có trụ
chữa cháy ngoài nhà của thành phố cách công trình dưới
120m). Không tính dung tích bể nước ngầm cho lượng
nước chữa cháy ngoài nhà này.

2. Diện tích 1 khoang cháy lớn hơn quy định dưới 10%

3. Tính toán lưu lượng nước chữa cháy khu vực TTTM với
gian hàng có diện tích lớn nhất.
4. Sử dụng bình cầu nổ cho các phòng kỹ thuật điện, điện
nhẹ...
5. Chỉ lắp đầu chữa cháy Sprinkler tại cửa phòng khách sạn
và khu vực bếp (nếu có).
6. Không lắp đầu báo cháy, chữa cháy Sprinkler trong khu
vực nhà vệ sinh.
7. Cửa vào phòng tầng gom ống (nếu cỏ) nhỏ hơn 1.9m

8. Chỉ có 1 lối tiếp cận cho xe thang, xe chữa cháy

9. Khoảng cách giữa 2 lối thoát nạn chỉ đạt 90% khoảng
cách tối thiểu theo QC06:2021 quy định
10. Khoảng cách thoát nan vươt quá quy định dưới 10%

11. Đặt phòng rác (nếu có) xuống tầng hầm

12. Tính toán hút khói hành lang theo chiều dài hành lang lớn
nhất (không tính theo tổng chiều dài hành lang). Tính
toán, thiết kế hệ thống Hút khói hành lang áp dụng cho 1
tầng cháy: Van hút khói tại tầng cháy mờ, các tầng còn
lại Van hút khói đóng
13. Khoảng cách giữa các cửa hút khói hành lang lớn hơn
30m.
14. Khoảng cách từ cửa hút khói hành lang đến cuối hành
lang lớn hơn 15m.

15. Khoảng cách từ cửa thải khói khu vực TTTM (nếu có)
đến cửa sổ tầng phía trên dưới 5m.
16. Đặt máy phát điện, trạm biến áp,bồn dầu ( nếu có)

r e f i l l r ; r í r,nímt r r Mir 'TMttflrCifM

r
 trong tầng hầm.
17. Cửa thài khói sự cố TTTM (nếu có): xung quanh không
yêu cầu tường xây đặc >5m
18. Quạt cấp gió tươi và hút khói tầng hầm không đặt trong
phòng quạt
19. Trạm bơm chữa cháy: không áp dung QC02:2020/BCA

20. Không bố trí đầu báo cháy và chữa cháy trong không
gian trần giả.

(*) Hồ sơ tuân thủ đúng các văn bản pháp luật hiện hành.

II. NGHIỆM TIIU CÔNG VIỆC HOÀN TIIÀNII:

- Số lượng: Căn cứ trên biên bàn giao nhận hồ sơ và nội dung công việc chính ở trên.
- Chất lượng: Công việc được nghiệm thu trên cơ sở phê duyệt của Chủ đầu tư hoặc/và cơ quan chức năng có thẩm
quyền.

Lưu ý: Các công việc trình dĩiyệị Cơ quan quàn ỉý nhà nước nhưng vân bao gồm việc lập hồ
sơ để bên A đi trình duyệt cơ quan quán lý nhà nước.

I. CÁC YÊU CÀU TIIIÉT KÉ KIIÁC :

- Trong quá trình thiết kế, nhà thầu thiết kế có thể đề xuất, bổ sung yêu cầu khác để có cơ sở lập phương án thiết kế tốt
nhất
- Khuyến khích nhà thầu thiết kế đề xuất các ý tưởng độc đáo, các giải pháp kĩ thuật hiện đại đem lại hiệu quả cho việc
đầu tư, giảm các tác động xấu đến môi trường
- Chù đầu tư được sử dụng tên/ thương hiệu/ nhãn hiệu/ logo của đơn vị tư vấn trong quá trinh truyền thông, quảng
cáo...sản phẩm của dự án
- Trong quá trình tư vấn, đơn vị tư vấn không được phép tiết lộ bất cứ thông tin về dự án cho cá nhân, đơn vị khác
- Nội dung công việc chi tiết sẽ được căn cứ vào các điều khoản của Hợp đồng kinh tế
- Sàn phẩm hoàn thành là hồ sơ được CĐT xác nhận.