PHẦN II.

NHIỆM VỤ THIẾT KẾ
DỰ ÁN: KHU CHUNG CƯ CAO TẦNG CT-01
KHU ĐÔ THỊ PHÍA BẮC ĐƯỜNG TRỤC TRUNG TÂM, KHU ĐÔ THỊ PHÍA NAM QUỐC LỘ 5
THUỘC KHU ĐÔ THỊ MỚI PHỐ NỐI – HƯNG YÊN
CHỦ ĐẦU TƯ: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ THƯƠNG MẠI THĂNG LONG
(Kèm theo Đề xuất số ……… ngày … tháng … năm 2021)
I. Thông tin chung dự án
- Tên dự án: Khu đô thị phía Bắc đường trục trung tâm, Khu đô thị phía Nam quốc lộ 5 thuộc
Khu đô thị mới Phố Nối – Hưng Yên
- Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư bất động sản và thương mại Thăng Long
- Địa điểm: Xã Dị Sử, huyện Mỹ Hào và xã Liêu Xá, huyện Yên Mỹ - Hưng Yên

Vị trí cụ thể:

 Phía Bắc giáp Khu công nghiệp Thăng Long II

 Phía Nam giáp đường trục trung tâm Khu đô thị phía Nam quốc lộ 5

 Phía ĐỐng giáp đất canh tác

 Phía Tây giáp quốc lộ 39A

- Dự án nằm trong Khu đô thị phía Bắc đường trục trung tâm, khu đô thị phía Nam quốc lộ 5
thuộc Khu đô thị mới Phố Nối – Hưng Yên do Công ty cổ phần đầu tư bất động sản và
thương mại Thăng Long làm Chủ đầu tư có quy mô khoảng 100ha thuộc Khu đô thị mới Phố
Nối, tỉnh Hưng Yên.
- Khu đô thị đã được phê duyệt tại quyết định số 2212/QĐ-UBND của UBND tỉnh Hưng Yên ngày
07/08/2017 về việc Phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Đô thị phía
Bắc đường trục trung tâm, Khu đô thị phía Nam quốc lộ 5, thuộc Khu đô thị mới Phố Nối – tỉnh
Hưng Yên, bao gồm các chức năng như: nhà ở thương mại, khu nhà ở xã hội, các công trình
công cộng, các khu công viên, cây canh mặt nước, hạ tầng kỹ thuật, giao thông nội bộ, bãi đỗ
xe…
- Cơ cấu dử dụng đất cụ thể của khu đô thị như sau:

STT Loại đất Diện tích (ha) Tỷ lệ (%)

1 Đất nhà ở thương mại 39.4554 39.28

2 Đất công trình công cộng 8.6828 8.64

2.1 Đất công trình công cộng đơn vị ở 6.0685 6.04

2.2 Đất công trình dịch vụ công cộng - thương mại dịch vụ 0.6108 0.61

2.3 Đất công trình hỗn hợp 2.0035 1.99

…………………………………………………………………………………………………….
MBLAND INVEST
Tầng 4, Tháp A, KeangNam,
Page 1/7
 3 Đất nhà ở xã hội 3.9791 3.96

4 Đất công viên cây xanh mặt nước 18.1517 18.07

5 Đất hạ tầng kỹ thuật 1.0811 1.08

6 Đất giao thông, bãi đỗ xe 29.1049 28.97

Tổng diện tích quy hoạch 100.4555 100

II. Sơ đồ vị trí và quy mô dự án:

a. Vi trí dự án trong tổng thể khu đô thị mới:

7.338 m2

…………………………………………………………………………………………………….
MBLAND INVEST
Tầng 4, Tháp A, KeangNam,
Page 2/7
 b. Quy mô dự án:
Đất của dự án nằm tại ô đất số B-CT01 với chức năng là Đất nhà ở thương mại
Chỉ tiêu quy hoạch lô đất B-CT01 theo Quyết Định phê duyệt QHCT tỉ lệ 1/500 số 2212/QĐ-UBND
quy hoạch được phê duyệt năm 2017:

MẬT ĐỘ XÂY DỰNG (%) HỆSỐDÂN

DIỆN TÍCH XÂY DỰNG
TẦNG CAO DIỆN TÍCH SÀN SỐCĂNSỐ
DT (M2)
KHU ĐẤT SDĐHỘ
S
Khối Khối Khối Khối Khối Khối Khối Khối Tổng (LẦN)
T
T đế tháp đế tháp đế tháp đế tháp S sàn
1 Chung cư

B-CT017,33845.0030.003,302 2,20103 209,906 44,028 53,9347.353301,321

Quy mô dự án và chỉ tiêu QH đề xuất điều chỉnh năm 2021:

MẬT ĐỘ XÂY DỰNG (%) SỐ CĂN HỘDÂN SỐ
DIỆN TÍCH XÂY DỰNG HỆ SỐ SDĐ (LẦN)
KhốiKhối TẦNG CAO DIỆN TÍCH SÀN
DT (M2)
STT KHU ĐẤT
Khối Khối Khối Khối Khối Khối Tổng
đế tháp đế tháp đế tháp đế tháp S sàn
1Chung cư
B-CT017,33845.0030.003,302 2,20103
179,906 37,424 47,330 6.452811,123

III. NỘI DUNG NHIỆM VỤ THIẾT KẾ

1. Yêu cầu về thiết kế Tổng mặt bằng
a. Yêu cầu thiết kế:
- Tư vấn thiết kế cần đưa ra giải pháp để tối đa được diện tích sử dụng đồng thời đáp ứng yêu
cầu tiện nghi và khả năng tiếp xúc tốt với không gian bên ngoài cho các căn hộ;
- Chi phí xây dựng và lắp đặt thiết bị tiết kiệm tối đa nhưng vẫn đảm bảo công năng sử dụng bền
vững cho công trình.
b. Bố cục Tổng mặt bằng:
- Sắp xếp vị trí các khối tháp để hạn chế tối đa hướng Tây. Đối với những căn hộ có hướng bất
lợi (Tây, Đông) cần có giải pháp hạn chế ảnh hưởng của nắng (sử dụng giải pháp lam che hoặc
cây xanh);
- Tận dụng hướng gió tự nhiên tốt cho công trình và các căn hộ;
- Bố cục công trình và căn hộ để khai thác tối đa hướng nhìn tốt ra phía quảng trường, khu sân
vườn cây xanh nội bộ;
- Thiết kế nhiều khu vực trồng cây xanh, cảnh quan để đảm bảo mật độ cây xanh cao trên tổng
mặt bằng theo đúng chỉ tiêu quy hoạch của khu đất;
…………………………………………………………………………………………………….
MBLAND INVEST
Tầng 4, Tháp A, KeangNam,
Page 3/7
- Đảm bảo các quy chuẩn, tiêu chuẩn vể khoảng lùi công trình;
- Phân luồng giao thông trên tổng mặt bằng hợp lý, bố trí các điểm cho xe dừng đón cư dân (trẻ
em, người già, vận chuyển đồ đạc gọn nhẹ,…);
- Chỉ định rõ vị trí các trạm trạm biến áp, máy phát điện, … trên tổng mặt bằng;
- Bố trí đường cho xe chữa cháy, đảm bảo các quy chuẩn, tiêu chuẩn về phòng cháy chữa cháy;
- Bố trí các khu vực bãi đỗ xe ngoài trời, cây xanh cảnh quan, khu thể thao, khu vui chơi trẻ em;
- Bố trí các khu hạ tầng kỹ thuật tại các vị trí phù hợp của dự án.

2. Yêu cầu về thiết kế Kiến trúc

a. Mặt bằng không gian kiến trúc
- Tầng hầm: Thiết kế chỗ đỗ xe ô tô theo quy định tại tầng hầm của tòa nhà theo quy định
của nhà nước (20m2 đỗ xe với 100 m2 sàn sử dụng căn hộ) – lưu ý thiết kế chỗ đỗ xe máy.
Diện tích kỹ thuật tại tầng 1 cần hợp lý, tránh bố trí lãng phí ảnh hưởng đến diện tích đỗ xe
và diện tích dành cho các căn hộ tại tầng 1 của công trình. Nghiên cứu, thiết kế bố trí các
phòng chức năng (Phòng trực PCCC, Phòng SHCĐ, Phòng kỹ thuật) cho hợp lý và đảm bảo
thuận lợi trong quản lý vận hành. Riêng phòng trực PCCC bố trí, thiết kế đảm bảo theo các
quy định hiện hành.
- Khối đế (tầng 1,2,3): Diện tích lớn để bố trí các không gian sảnh, các tiện ích thương mại và
tiện ích phục vụ cộng đồng (Phòng sinh hoạt cộng đồng, nhà trẻ,..). Bố trí các không gian
thương mại dịch vụ để bán.
o Sảnh công trình phải tạo được điểm nhấn kiến trúc. Không gian sảnh đủ lớn và liên
thông với không gian dừng xe phục vụ đưa đón cư dân.
o Không gian thương mại bố trí ra phía mặt đường để phát huy hiệu quả kinh doanh, phục
vụ đồng thời cho cư dân trong và ngoài công trình. Tối đa diện tích khai thác nhằm đảm
bảo kinh phí vận hành cho công trình.
o Các không gian sinh hoạt cộng đồng và nhà trẻ cần tính toán phục vụ đủ cho nhu cầu
cư đân theo tiêu chuẩn.
- Khối căn hộ (từ tầng 4 đến tầng 20):
o Thiết kế tối đa diện tích căn hộ bán (thông thủy khoảng ≥75%);
o Bố trí tối đa các căn hộ có hướng nhìn ra quảng trường, sân vườn cảnh quan. Hạn chế
các căn có cửa sổ hướng Tây và có hướng không đẹp;
o Nghiên cứu, thiết kế bố trí hành lang, các căn hộ, các phòng kỹ thuật (Phòng rác, phòng
điện, phòng nước) hợp lý, đảm bảo diện tích theo quy hoạch và thuận lợi trong quá
trình sử dụng, quản lý vận hành.
o Chiều rộng hành lang giữa các căn hộ đảm bảo theo tiêu chuẩn, tiếp xúc với ánh sáng
và thông gió tự nhiên. Tránh bố trí các căn hộ có cửa ra vào đối diện nhau;
o Phòng khách căn hộ cần có ban công đủ lớn để tận dụng view nhìn và bố trí cục nóng
…………………………………………………………………………………………………….
MBLAND INVEST
Tầng 4, Tháp A, KeangNam,
Page 4/7
 điều hòa;
o Không gian bếp cần thiết kế đủ rộng, ưu tiên bố trí cạnh logia kỹ thuật để tiếp xúc với
bên ngoài, có thông thoáng tự nhiên;
o Các căn hộ cần có Logia kỹ thuật để phơi đồ, đặt máy giặt, cục nóng điều hòa. Bố trí
diện tích kho để đồ (vách tường cố định hoặc vách di động);
o Bố trí các khu WC hợp lý và tối đa có thông thoáng tự nhiên. WC chung cần được phân
khu để hơn một người có thể sử dụng cùng lúc;
o Cần bố trí cụ thể hộp kỹ thuật để tính toán được chính xác diện tích sử dụng cho căn hộ;
o Đảm bảo các quy chuẩn về an toàn, thoát nạn và phòng cháy chữa cháy cho công trình.
- Tầng mái: Với công năng bố trí các phòng kỹ thuật thang máy, bơm tăng áp, phòng kỹ
thuật điện và lắp đặt các quạt thông gió, tăng áp, hút mùi.
o Nghiên cứu tính toán giải pháp thiết kế tạo dốc từ phần kết cấu, sử dụng vật liệu chống
nóng đảm bảo yêu cầu kỹ thuật theo quy định và phù hợp với điều kiện khí hậu vùng
miền, đồng thời đáp ứng tính kinh tế của công trình;
o Nghiên cứu tính toán giải pháp thiết kế và bố trí vị trí chân đế quạt thông gió, quạt tăng
áp phù hợp, đảm bảo yêu cầu kỹ thuật.
- Loại hình sản phẩm căn hộ: Đa dạng nhiều loại hình căn hộ, bao gồm:
o Thiết kế các căn Shohouse tại tầng 1, các khu TMDV dể tăng hiệu quả đầu tư cho dự án.
o Căn 01 phòng ngủ và căn 01 phòng ngủ + 1 (bao gồm 01 phòng ngủ và 1 không gian
đa năng, linh hoạt về mục đích sử dụng như: phòng chơi cho trẻ em, phòng ngủ nhỏ
cho người giúp việc, phòng chứa đồ, phòng học,…)
o Căn 02 phòng ngủ và 02 phòng ngủ + 1.
o Căn 03 phòng ngủ và 03 phòng ngủ + 1.
o Cơ cấu căn hộ dự kiến:
BẢNG CƠ CẤU CĂN HỘ
Loại căn hộ Diện tích (m2) Tỷ lệ
01 phòng ngủ (Studio); 01 phòng ngủ + 1 40 ÷ 45 25%
02; 02 phòng ngủ + 1 55 ÷ 80 55%
03; 03 phòng ngủ + 1 90 ÷ 120 20%

b. Giải pháp thiết kế mặt đứng: Nghiên cứu, thiết kế công trình thể hiện phong cách hiện
đại, tính thống nhất và có màu sắc hài hòa phù hợp với cảnh quan xung quanh, thống nhất
màu sắc và phong cách kiến trúc toàn khu đô thị.
c. Giải pháp tổ chức giao thông và an toàn phòng cháy:
- Giải pháp tổ chức giao thông phải bố trí lối lên xuống, thang bộ, thang máy, tính toán
thiết kế đảm bảo các tiêu chuẩn, quy chuẩn, phù hợp và đáp ứng nhu cầu lưu thông
của các cư dân;

…………………………………………………………………………………………………….
MBLAND INVEST
Tầng 4, Tháp A, KeangNam,
Page 5/7
 - Bố trí hàng lang, cầu thang đảm bảo quy chuẩn về an toàn PCCC.
d. Giải pháp thu gom rác: Dự án sử dụng hệ thống thu gom rác theo tầng với việc bố trí 01
phòng thu rác tại mỗi tầng của mỗi nhà. Rác được phân loại tại mỗi tầng và được vận
chuyển xuống tầng 01 vào thời điểm nhất định trong ngày. Phòng thu rác phải thiết kế đảm
bảo theo các quy định hiện hành.
e. Vật liệu hoàn thiện công trình:

3. Yêu cầu về thiết kế Kết cấu

4. Yêu cầu về thiết kế M&E: (cấp thoát nước, điện, điện nhẹ, TTLL, chống sét, tiếp địa,
điều hòa thông gió)

5. Yêu cầu về thiết kế hệ thống PCCC

6. Yêu cầu về thiết kế hệ thống phòng chống mối mọt

7. Yêu cầu về thiết kế hệ thống giao thông và hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà

8. Yêu cầu khác:

- Tư vấn cần tối ưu hoá Phương án kiến trúc, đặc biệt là các Phương án về kết cấu, cơ điện để
có được chi phí xây dựng thấp nhất mà vẫn đảm bảo độ bền vững công năng sử dụng.
- Tổng chí phí xây dựng, thiết bị tối đa: 9,5 triệu/m2 sàn xây dựng.
Nhiệm vụ thiết kế này là cơ sở ban đầu để đơn vị tư vấn nghiên cứu đề xuất phương án thiết kế
ý tưởng cho các công trình. Ngoài những mục tiêu thiết kế mà nhiệm vụ thiết kế đưa ra, đơn vị
tư vấn thiết kế có thể đề xuất bổ sung các không gian chức năng cần thiết khác nhằm có được
giải pháp thiết kế tốt nhất cho dự án./.

IV. NỘI DUNG SẢN PHẦM THIẾT KẾ:

1. Thiết kế tổng mặt bằng và thiết kế sơ bộ
a. Thu thập thông tin về dự án
- Gặp gỡ Chủ đầu tư để nhận, bàn bạc và hiểu các thông tin cũng như yêu cầu thiết kế cho
dự án;
- Thăm thực địa và khảo sát đánh giá sơ bộ về hiện trạng khu đất (Hồ sơ hiện trạng khu vực
xây dựng công trình do Chủ đầu tư cung cấp);
- Phân tích tình trạng và thu thập thông tin liên quan đến dự án;
- Lập chương trình làm việc.
b. Phần bản vẽ và thuyết minh
- Lập slice báo cáo phương án với CĐT bao gồm các nội dung sau:
o Thực hiện phác thảo thiết kế Tổng mặt bằng và Kiến trúc sơ bộ dựa trên quy hoạch
được duyệt do Chủ đầu tư cung cấp, gồm các bản vẽ phác thảo, các bản vẽ phối cảnh
minh họa hoặc ảnh minh họa
…………………………………………………………………………………………………
….
MBLAND INVEST
Page
 o Lập thiết kế sơ bộ tổng mặt bằng bao gồm: QH tổng mặt bằng có thể hiện chỉ giới
đường đỏ, định vị công trình, QH sử dụng đất, QH giao thông và các thông số QH tổng
thể
o Các phối cảnh tổng thể, phối cảnh góc minh họa Tổng mặt bằng
o Lập thiết kế sơ bộ các công trình bao gồm: Mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt phương án
thiết kế sơ bộ các mẫu nhà: mẫu nhà cao tầng, mẫu nhà thấp tầng
o Thiết kế mặt bằng các căn hộ điển hình
o Các phối cảnh tổng thể, phối cảnh góc các mẫu nhà
o Thuyết minh sơ bộ phương án thiết kế
o Nghiên cứu và đề xuất giải pháp sơ bộ thiết kế Kết cấu, Cơ Điện để đảm bảo công trình
thiết kế có suất vốn đầu tư phù hợp với yêu cầu của Chủ đầu tư và phù hợp nhu cầu thị
trường
c. Lập khái toán Tổng mức đầu tư
- Lập khái toán TMĐT theo quyết định số 65/QĐ-BXD của Bộ XD ngày 20/01/2021 về việc
ban hành suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu
công trình năm 2020.

…………………………………………………………………………………………………
….
MBLAND INVEST
Page