6/6/2021

CHƯƠNG IV: XÁC ĐỊNH ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG &

THIẾT KẾ TỔNG MẶT BẲNG NHÀ MÁY
I- GiỚI THIỆU VỀ TÌNH HÌNH QUY HoẠCH, XÂY DỰNG VÀ ĐỊNH HƯỚNG
PHÁT TRIỂN CÁC KCN TẠI ViỆT NAM
II- CƠ SỞ LỰA CHỌN ĐỊA ĐiỂM XÂY DỰNG NHÀ MÁY
III- XÁC ĐỊNH ĐỊA ĐiỂM XÂY DỰNG NHÀ MÁY TRONG CÔNG TÁC QUY
HoẠCH
IV- THIẾT KẾ- QUY HoẠCH TỔNG MẶT BẰNG NHÀ MÁY

I- GIỚI THIỆU VỀ TÌNH HÌNH QUY HOẠCH, XÂY DỰNG VÀ

ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN CÁC KCN TẠI VIỆT NAM

* Các khu công nghiệp và Nhà máy trước 1975

- Miền Bắc : khu CN Gang Thép Thái Nguyên, KCN Việt Trì- Phú Thọ, KCN Bãi Bằng- Xuân
Hòa, Hương Canh-Vĩnh Phúc, KCN Cao-Xà-Lá, KCN Dệt Nam Định, ...
- Miền Nam: Kinh tế SX phát triển theo mô hình TBCN với nhiều Nhà máy sở hữu Tư nhân. Từ
1963 có 1 số KCN thuộc cty quốc gia : KCN Biên Hòa (1963), KCN Hòa Khánh (1971), KCN
Tây Dô (1968), KCN Tân Mai (1974), KCN Tân Bình (1974), KCN Cam Ranh (1974),...
* Các khu công nghiệp và Nhà máy thời kỳ 1975-1986
KCN Gang thép Thái Nguyên (Cơ khí chế tạo máy) , KCN Vĩnh Tuy (Sợi- Dệt-May), KCN Chèm
(VLXD) , KCN Đức Giang (Kho, NM Hóa chất, xăng dầu), KCN Vật Cách (Hải Phòng –Cơ khí
sửa chữa), KCN Thượng Lý (Hải Phòng- Đóng tàu thuyền, KCN Tân Mai (Biên Hòa- Gỗ
giấy), KCN Biên Hòa (Hàng tiêu dùng, thực phẩm), KCN Cần Thơ (Chế biến nông sản và Sp
nông nghiệp),...
* Các khu công nghiệp và Nhà máy thời kỳ 1986-2000
KCN Nomura (HP), KCN Đà Nẵng, KCX Tân Thuận, KCN Nội Bài, KCN Sài Đồng, KCN Dung
Quất (Quảng Ngãi) ,
* Các khu công nghiệp và Khu kinh tế từ năm 2000 đến nay
Thành lập thêm nhiều KCN trên các vùng miền và các Khu kinh tế mở (>15 KKT). KKT Chu
Lai, Dung Quất, Nhơn Hội, Chân Mây-Lăng Cô, Đình Vũ- Cát Hải, Nghi Sơn, Vân phong,
Năm Căn, Vũng Áng, Vân Đồn, ....

1
 6/6/2021

II- CƠ SỞ LỰA CHỌN ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG NHÀ MÁY

* Quan trọng nhất là cần xác định được địa điểm xây dựng hợp lý, để
nhà máy phát huy tốt khả năng hợp tác với các xí nghiệp lân cận
để hình thành các KCN tập trung lớn, nhằm tận dụng tối đa cơ sở
hạ tầng kỹ thuật nhằm tạo điều kiện tốt cho KCN phát triển trước
mắt cũng như lâu dài, hạn chế tác nhân ảnh hưởng xấu đến môi
trường xung quang
* Để thực hiện tốt việc xác định địa điểm, đội ngũ thiết kế phải tập
hợp, phân tích , ứng dụng được các kiến thức về công nghệ sản
xuất, kinh tế, xây dựng, kiến trúc, môi trường, pháp lý, VHXH và
các kiến thức kỹ thuật khác.
* Tài liệu làm cơ sở trong việc xây dựng dự án và chọn địa điểm xây
dựng NM: Quy hoạch lãnh thổ, Quy hoạch vùng, Quy hoạch cụm
công nghiệp

III- XÁC ĐỊNH ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG NHÀ MÁY

- Là nhiệm vụ quan trọng khi chuẩn bị đầu tư

- Ảnh hưởng đến sản xuất, kinh doanh của nhà máy
- Tác động đến môi trường
A- Các cơ sở để xác định địa điểm xây dựng:
1- Xác định mục đích đầu tư xây dựng NM:
2- Các tài liệu cho việc lựa chọn địa điểm xây dựng
3- Các tài liệu điều tra cơ bản: tài liệu điều kiện tự nhiên, tài liệu kinh tế kỹ thuật,
tài liệu tổ chức thi công, tài liệu về kiến trúc-đô thị và VHXH
B- Các yêu cầu đối với địa điểm xây dựng NM:
1- Các yêu cầu chung: về quy hoạch, điều kiện tổ chức sản xuất, điều kiện kỹ
thuật hạ tầng, điều kiện xây lắp-vận hành...
2- Các yêu cầu về khu đất xây dựng: về địa hình, địa chất,...
3- Các yêu cầu về môi trường vệ sinh công nghiệp:
- Đảm bảo khoảng cách bảo vệ vệ sinh công nghiệp thích hợp: phân cấp theo mức
độ ảnh hưởng độc hại từ cấp I-V
- Vị trí xây dựng nhà máy : cuối hướng gió chủ đạo, nguồn nước thải NM ở hạ lưu
sông và cách điểm khai thác nước khu dân cư tối thiểu 500m

2
 6/6/2021

IV- THIẾT KẾ - QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG NHÀ MÁY

A- Nhiệm vụ chính khi thiết kế TMB nhà máy:

Là giai đoạn quan trọng, nhiệm vụ chính là nghiên cứu, phân tích, tổng hợp
mọi dữ liệu của dự án sang các giải pháp bố trí thực tế trên địa hình khu
đất lựa chọn để xây dựng nhà máy, phân xưởng
1- Các nhiệm vụ chính khi thiết kế tổng mặt bằng nhà máy:
2- Các yêu cầu khi thiết kế tổng mặt bằng nhà máy:
B- Các giải pháp thiết kế Tổng mặt bằng nhà máy:
1- Giải pháp phân khu chức năng:
Trên cơ sở nguyên lý người ta phân chia khu đất XD thành các vùng chức
năng khác nhau (Hình trang sau)
- Phân khu theo đặc điểm chức năng
- Phân khu theo khối lượng vận chuyển từng khu vực
- Phân khu theo mức độ sử dụng nhân lực từng vùng trong TMB
- Phân khu theo mức độ vệ sinh, độc hại , nguy cơ cháy nổ

3
 6/6/2021

IV- THIẾT KẾ - QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG NHÀ MÁY

B- Các giải pháp cơ bản thiết kế Tổng mặt bằng nhà máy: (tiếp)
2- Giải pháp phân vùng trong thiết kế Tổng Mặt Bằng Nhà máy
Tùy theo đặc thù Sx của NM mà đơn vị thiết kế sẽ vận dụng nguyên tắc phân
vùng cho hợp lý. Trong thực tiễn thiết kế biện pháp phân chia khu đất
thành các vùng theo đặc điểm chức năng sử dụng là phổ biết nhất , thông
thường cơ bản chia thành 4 vùng chính.
a- Các vùng trong tổng mặt bằng:
* Vùng trước NM (4-20% diện tích NM): khu hành chính, gara, cổng vào, bãi
xe, cây xanh cảnh quan,...
* Vùng sản xuất chính (22-55% diện tích NM): các phân xưởng , nhà sản
xuất, sân bãi sản xuất chính
* Vùng các công trình phụ (14-28% diện tích NM): các hạng mục công trình
cung cấp năng lượng điện- hơi- nước- xử lý nước thải,...
• Vùng kho tàng và công trình phục vụ giao thông (23-37% diện tích NM) :
công trình kho tàng, bến bãi , cầu bốc dỡ hàng hóa, diện tích sân bãi để
quy xe, bốc dỡ hàng,...
b- Ưu nhược điểm nguyên tắc phân vùng:

4
 6/6/2021

IV- THIẾT KẾ - QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG NHÀ MÁY

B- Các giải pháp cơ bản thiết kế Tổng mặt bằng nhà máy: (tiếp)
3- Giải pháp hợp khối
a- Khái niệm: thiết kế tập trung các nhà sản xuất có dây chuyển sản xuất, tính chất
chất và đặc điểm sản xuất gần giống nhau,liên quan đến nhau vào trong mái nhà
(1 khối công trình) gọi là hợp khối
b- Ưu-nhược điểm:

4- Các giải pháp cơ bản bố trí nhà & công trình trên Tổng mặt bằng
- Lựa chọn hình dáng nhà & CT
Nguyên tắc cơ bản để lựa chọn hình dạng nhà là:
- Công trình phải phù hợp với đặc điểm của khu đất;
- Có hình khối đơn giản, phù hợp về diện tích, quy mô cũng như đặc điểm của công
trình;
- Có hình dáng tạo được các mối liên hệ về không gian với các công trình khác, tuân
theo các định hướng phát triển không gian của toàn khu vực;
- Có khả năng đáp ứng các đòi hỏi về điều kiện thông thoáng trong trường hợp công
trình sử dụng thông thoáng tự nhiên.

5
 6/6/2021

IV- THIẾT KẾ - QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG NHÀ MÁY

B- Các giải pháp cơ bản thiết kế Tổng mặt bằng nhà máy: (tiếp)
4- Các giải pháp cơ bản bố trí nhà & công trình trên Tổng mặt bằng
- Bố trí công trình :
+ Khoảng cách tối thiểu để đảm bảo các yêu cầu về phòng cháy nổ
+ Khoảng cách công trình đảm bảo để thông thoáng tự nhiên
+ Khoảng cách/ khoảng lùi và đường GT để tổ chức các tuyến đường GT

5- Dự trữ đất quy hoạch mở rộng nhà máy

+ Mở rộng để nâng công suất thiết bị hoặc cải tạo dây chuyền sản xuất
+ Mở rộng phân xưởng đã có, tăng thêm dây chuyền để sản xuất sản phẩm mới
+ Do thay thế máy móc thiết bị nên đòi hỏi thêm về diện tích hoặc xây dựng thêm phân
xưởng mới, dây chuyền mới trên khu đất đã dự trữ sẵn.

6
 6/6/2021

Khoảng cách CT đảm bảo thông thoáng tự nhiên

Khoảng cách CT & tổ chức đường GT

7
 6/6/2021

Dự trữ đất quy hoạch mở rộng NM

IV- THIẾT KẾ - QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG NHÀ MÁY

C- Tổ chức giao thông trong nhà máy:

1. Đường ô tô
2. Đường sắt
3. Đường cho xe đạp, xe máy
4. Đường/ vỉa hè cho người đi bộ

8
6/6/2021

9
6/6/2021

10
 6/6/2021

IV- THIẾT KẾ - QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG NHÀ MÁY

D- Tổ chức mạng lưới hệ thống kỹ thuật trong nhà máy:

1. Các loại công trình kỹ thuật:
Điện, cấp nước, thoát nước, khí, hơi, chất lỏng, đường dây thông tin tín hiệu, đường
ống, xy-lô, bunke, ống khói, hành lang, băng chuyền, trạm làm nguội tuần hoàn
nước, cầu vượt, đường hầm, kênh mương kỹ thuật,...
2. Phương thức bố trí:
- Bố trí nổi trên đồi cao
- Bố trí trên mặt đất theo các tuyến đường chính
- Bố trí ngầm phân tán
- Bố trí ngầm trong các đường ống tuy-nen
E - Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật cơ bản để đánh giá Tổng mặt bằng:
Dùng để đánh giá- lựa chọn phương án thiết kế Tổng mặt bằng
Kxd= (A+B)/F (100%)=
Ksd= (A+B+C)/F (100%)=
- F: Diện tích khu đất xây dựng nhà máy
- A: Diện tích chiếm đất xây dựng của nhà xưởng, công trình,...
- B: Diện tích sân bãi , các hạng mục công trình chìm nổi phục vụ sản xuất
- C : Diện tích đường sắt, đường bộ, các tuyến kênh mương kỹ thuật, hành lang lắp
đặt các đường ống kỹ thuật , băng chuyền,...

IV- THIẾT KẾ - QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG NHÀ MÁY

11
 6/6/2021

IV- THIẾT KẾ - QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG NHÀ MÁY

CHUYÊN ĐỀ MINH HỌA VỀ THIẾT KẾ TỔNG MẶT

BẰNG NHÀ MÁY

12
 6/6/2021

CHUYÊN ĐỀ MINH HỌA VỀ THIẾT KẾ TỔNG MẶT

BẰNG NHÀ MÁY

CÔNG TY SƠN INFOR

CHUYÊN ĐỀ MINH HỌA VỀ THIẾT KẾ TỔNG MẶT

BẰNG NHÀ MÁY

CÔNG TY IN TRẦN PHÚ

13
 6/6/2021

MỘT SỐ HÌNH Ảnh 3D MINH HỌA

MỘT SỐ HÌNH Ảnh 3D MINH HỌA- NM LỌC HÓA DẦU LONG SƠN

14
 6/6/2021

MỘT SỐ HÌNH Ảnh 3D MINH HỌA- NM GiẤY AN HÒA- TUYÊN QUANG

15
6/6/2021

16
6/6/2021

17
 6/6/2021

HÌNH MINH HỌA THIẾT KÉ TỔNG MẶT BẰNG CÁC NHÀ MÁY CŨ

HÌNH MINH HỌA THIẾT KÉ TỔNG MẶT BẰNG CÁC NHÀ MÁY CŨ

18
 6/6/2021

HÌNH MINH HỌA THIẾT KÉ TỔNG MẶT BẰNG CÁC NHÀ MÁY CŨ

HÌNH MINH HỌA THIẾT KÉ TỔNG MẶT BẰNG CÁC NHÀ MÁY CŨ

19
 6/6/2021

HÌNH MINH HỌA THIẾT KÉ TỔNG MẶT BẰNG CÁC NHÀ MÁY CŨ

HÌNH MINH HỌA THIẾT KÉ TỔNG MẶT BẰNG CÁC NHÀ MÁY CŨ

20
 6/6/2021

HÌNH MINH HỌA THIẾT KÉ TỔNG MẶT BẰNG CÁC NHÀ MÁY CŨ

HÌNH MINH HỌA THIẾT KÉ TỔNG MẶT BẰNG CÁC NHÀ MÁY CŨ

21
 6/6/2021

MINH HỌA THIẾT KÉ TỔNG MẶT BẰNG CÁC NHÀ MÁY CŨ THEO TÀI LiỆU NGA

MINH HỌA THIẾT KÉ TỔNG MẶT BẰNG CÁC NHÀ MÁY CŨ THEO TÀI LiỆU NGA

22
 6/6/2021

MINH HỌA THIẾT KÉ TỔNG MẶT BẰNG CÁC NHÀ MÁY CŨ THEO TÀI LiỆU NGA

MINH HỌA THIẾT KÉ TỔNG MẶT BẰNG CÁC NHÀ MÁY CŨ THEO TÀI LiỆU NGA

23