I.

Căn cứ pháp lý:

- Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12;
- Luật Thủ đô số 25/2012/QH13;
- Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;
- Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về quản lý không gian kiến trúc cảnh quan đô thị;
- Nghị định số 39/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị;
- Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 của Bộ Xây dựng quy định về hồ sơ của nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị và quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù;
- Quy hoạch phân khu đô thị H2-1 tỷ lệ 1/2000 được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 6632/QĐ-UBND ngày 02/12/2015;
- Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị H2-1 tỷ lệ 1/2000 tại các ô đất D2-MN1, D2-TH1, D2-THCS1 được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 1845 /QĐ-UBND ngày 17 / 04 /2019;
- Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết khu vực trung tâm Khu đô thị Tây Hồ Tây, tỷ lệ 1/500 đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 5581/QĐ-UBND ngày 13/9/2013;
- Quyết định số 3053/QĐ-UBND ngày 19/6/2018 của UBND Thành phố về việc chấp thuận chuyển nhượng dự án thành phần đầu tư xây dựng các công trình trường Mẫu giáo, Tiểu học và Trung học cơ sở tại các ô đất ký hiệu H3-NT1, H3-TH1, H3-TH2 trong dự án Khu trung tâm Khu đô thị Tây Hồ Tây từ Công ty TNHH Phát triển THT cho Công ty cổ
phần Giáo dục Gateway Việt Nam;
- Quyết định số 4513/QĐ-UBND ngày 28/8/2018 của UBND Thành phố về việc thu hồi 20859,7m² đất tại các ô đất H3-NT1, H3-TH1, H3-TH2 trong dự án Khu trung tâm Khu đô thị Tây Hồ Tây do Công ty TNHH Phát triển THT quản lý sử dụng, cho Công ty cổ phần Giáo dục Gateway Việt Nam thuê để thực hiện dự án xây dựng trường Mẫu giáo, Tiểu
học và Trung học cơ sở.
- Văn bản số 9007/VP-ĐT ngày 16/11/2018 của UBND Thành phố chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch - Kiến trúc tại văn bản số 6455/QHKT-P1 ngày 23/10/2018 về việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết khu vực trung tâm Khu đô thị Tây Hồ Tây tỷ lệ 1/500 tại các ô đất ký hiệu H3-NT1, H3-TH1, H3-TH2;
- Văn bản số 1734/TB-TU ngày 25/3/2019 của Thành ủy Hà Nội thông báo kết luận của Ban Thường vụ Thành ủy về chủ trương đ ều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị H2-1 tỷ lệ 1/2000 tại các ô đất ký hiệu D2-MN1, D2-TH1, D2-THCS1 trong ô quy hoạch D2, tại phường Xuân Tảo, quận Bắc Từ Liêm;
- Văn bản số 1304/UBND-ĐT ngày 1/4/2019 của Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội về việc thực hiện chỉ đạo của Thường trực Thành ủy về chủ trương điều chỉnh cục bộ QHPK đô thị H2-1 tại các ô đất ký hiệu D2-MN1, D2-TH1, D2-THCS1 trong ô quy hoạch D2, tạ phường Xuân Tảo, quận Bắc Từ Liêm;
- Văn bản số 5614/SGDĐT-KHTC ngày 21/12/2018 của Sở Giáo dục và Đào tạo về quy mô học sinh trong trường học tại các ô đất ký hiệu H3-NT1, H3-TH1, H3-TH2 thuộc quy hoạch chi tiết khu vực trung tâm Khu đô thị Tây Hồ Tây tỷ lệ 1/500;
- Văn bản số 5454/UBND-QLĐT ngày 14/12/2018 của UBND quận Bắc Từ Liêm tham gia góp ý về nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết khu vực trung tâm Khu đô thị Tây Hồ Tây tỷ lệ 1/500 tại các ô đất ký hiệu H3-NT1, H3-TH1, H3-TH2;
- Biên bản họp ngày 03/12/2018 về việc lấy ý kiến chính quyền địa phương và đại diện cộng đồng dân cư về việc lập điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị H2-1 tỷ lệ 1/2000 và điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết khu vực trung tâm Khu đô thị Tây Hồ Tây tỷ lệ 1/500 tại các ô đất ký hiệu H3-NT1, H3-TH1, H3-TH2 (có ý kiến của UBND phường
Xuân Tảo); Biên bản ngày 17/11/2018 về việc công khai hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết khu vực trung tâm Khu đô thị Tây Hồ Tây tỷ lệ 1/500 tại các ô đất ký hiệu H3-NT1, H3-TH1, H3-TH2 và Biên bản kết thúc niêm yết hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết khu vực trung tâm Khu đô thị Tây Hồ Tây tỷ lệ 1/500 tại các ô đất ký hiệu
H3-NT1, H3-TH1, H3-TH2 (có ý kiến xác nhận của UBND phường Xuân Tảo);
- Văn bản số 1812-1/BC-GVE ngày 18/12/2018 của Công ty cổ phần Giáo dục Gateway Việt Nam về việc tổng hợp và giải trình ý kiến cơ quan, tổ chức, cá nhân và cộng đồng dân cư về việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết khu vực trung tâm Khu đô thị Tây Hồ Tây tỷ lệ 1/500 tại các ô đất ký hiệu H3-NT1, H3-TH1, H3-TH2;
- Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam, Tiêu chuẩn quy phạm hiện hành;
- Các văn bản pháp lý có liên quan,
II. Mục tiêu và nguyên tắc điều chỉnh quy hoạch:
- Điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết khu vực trung tâm Khu đô thị Tây Hồ Tây tỷ lệ 1/500 tại các ô đất ký hiệu H3-NT1, H3-TH1, H3-TH2 về chức năng sử dụng đất, chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, trên cơ sở hợp nhất 03 ô đất xây dựng trường có nhiều cấp học (bổ sung cấp học Trung học phổ thông) tạo điều kiện
thuận lợi cho hoạt động của nhà trường, đáp ứng nhu cầu học tập cho dân cư của Khu đô thị và khu vực song không làm ảnh hưởng đến các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật chung của quy hoạch chi tiết khu vực khu trung tâm Khu đô thị Tây Hồ Tây đã được phê duyệt.
- Các nội dung về hạ tầng kỹ thuật (cấp điện, cấp nước, san nền, thoát nước, thông tin, vệ sinh môi trường…) trong ranh giới nghiên cứu điều chỉnh cục bộ này được nghiên cứu cụ thể trong giai đoạn lập dự án đầu tư, đảm bảo khớp nối phù hợp quy hoạch Khu đô thị Tây Hồ Tây và không làm ảnh hưởng đến hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực.
- Tuân thủ các quy định của Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế hiện hành và chỉ đạo của UBND Thành phố về chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc các trường học nội thành Hà Nội.
- Các nội dung khác không thuộc nội dung điều chỉnh cục bộ ô đất H3-NT1, H3-TH1, H3-TH2 được giữ nguyên theo điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết khu vực trung tâm Khu đô thị Tây Hồ Tây, tỷ lệ 1/500 đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 5581/QĐ-UBND ngày 13/9/2013 và các quyết định, quy định khác có liên quan của cấp
thẩm quyền.
III. Nội dung điều chỉnh:
Theo quy hoạch chi tiết khu vực trung tâm Khu đô thị Tây Hồ Tây tỷ lệ 1/500 được duyệt, ô đất H3-NT1 có chức năng đất trường mẫu giáo (diện tích khoảng 6.057m², mật độ xây dựng: 35%, tầng cao công trình xây dựng: 3 tầng), ô đất H3-TH1 có chức năng đất trường trung học cơ sở (diện tích khoảng 7.179m², mật độ xây dựng: 35%, tầng cao công trình
xây dựng: 4 tầng), ô đất H3-TH2 có chức năng đất trường tiểu học (diện tích khoảng 7.626m², mật độ xây dựng: 35%, tầng cao công trình xây dựng: 3 tầng).
Nay đề xuất hợp nhất 03 ô đất trên thành ô đất ký hiệu H3-LC có tổng diện tích khoảng 20.859,7m², để xây dựng trường học có nhiều cấp học gồm: Mầm non, Tiểu học, Trung học cơ sở, Trung học phổ thông. Nội dung cơ bản như sau:

THEO QHCT KHU VỰC TRUNG TÂM KHU ĐÔ THỊ TÂY HỒ TÂY, TỶ LỆ 1/500 ĐƯỢC DUYỆT ĐỀ XUẤT ĐIỀU CHỈNH CỤC BỘ QHCT KHU VỰC TRUNG TÂM KHU ĐÔ THỊ TÂY HỒ TÂY, TỶ LỆ 1/500

Diện tích Diện tích

Mật độ XD Hệ số SDĐ Tầng cao Tầng hầm Mật độ XD Hệ số SDĐ Tầng cao Tầng hầm
Chức năng đất Chức năng đất
Ký hiệu Ký hiệu
sử dụng đất sử dụng đất
M2 % Lần Tầng Tầng M2 % Lần Tầng Tầng

H2 - CC2 ĐẤT CÔNG TRÌNH 3984 40 4 16 2 H2 - CC2 ĐẤT CÔNG TRÌNH 3984 H2 - CC2 6.35 16 3
CÔNG CỘNG CÔNG CỘNG

Ghi chú: