Mẫu: CN

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
------- o0o -------

THỎA THUẬN ĐẶT CỌC

Số: …..……./TTĐC/01/KP-PR

- Căn cứ Giấy phép xây dựng số 34/GPXD ngày 28 tháng 6 năm 2022 của Sở Xây dựng
thành phố Hồ Chí Minh cấp cho Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư Kinh doanh nhà
Khang Phúc;
- Căn cứ Văn bản số 16746/SXD-PTN&TTBĐS ngày 26 tháng 10 năm 2023 của Sở Xây
dựng thành phố Hồ Chí Minh về việc thông báo điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình
thành trong tương lai đối với 1.043 căn hộ nhằm các thửa đất số 207, 208, 209, tờ bản đồ
số 11 thuộc dự án Khu nhà ở cao tầng Công ty Khang Phúc tại phường An Lạc, quận Bình
Tân, Tp. Hồ Chí Minh;
- Căn cứ vào thỏa thuận và nhu cầu của các bên.
Thỏa Thuận Đặt Cọc này (sau đây gọi tắt là “TTĐC”) được lập ngày ….. tháng ….. năm
2023 giữa các bên dưới đây gồm:
I. BÊN ĐẶT CỌC:
Ông/Bà : ........................................................ Ngày sinh:....................................
CMND/CCCD/ : ........................................................ Ngày cấp:.....................................
Hộ chiếu số
Nơi cấp : .................................................................................................................
Thường trú : .................................................................................................................
...................................................................................................................
Địa chỉ liên hệ : .................................................................................................................
Điện thoại : ............................................ Email: ........................................................
Và
Ông/Bà : ........................................................ Ngày sinh:....................................
CMND/CCCD/ : ........................................................ Ngày cấp:.....................................
Hộ chiếu số
Nơi cấp : .................................................................................................................
Thường trú : .................................................................................................................
Điện thoại : .............................................Email: ........................................................
(Sau đây gọi tắt là “Bên A”)
II. BÊN NHẬN ĐẶT CỌC:
CÔNG TY TNHH MTV ĐẦU TƯ KINH DOANH NHÀ KHANG PHÚC
Trụ sở chính : 550 Kinh Dương Vương, phường An Lạc, quận Bình Tân, Tp. Hồ Chí Minh
Điện thoại : (+84-28) 38753021 Fax: (+84-28) 38753552
Mã số thuế : 0301881016
Tài khoản số : 116 002 950 280 tại Ngân hàng Vietinbank - Chi nhánh Tp. Hồ Chí Minh
Đại diện bởi : Ông PHẠM MINH NHỰT Chức vụ : Tổng Giám đốc
(Sau đây gọi tắt là “Bên B”)
Bên A và Bên B dưới đây được gọi riêng là “Bên” và gọi chung là “Các Bên”.

1
 Mẫu: CN
III. SẢN PHẨM ĐẶT CỌC
- Mã căn hộ : ………., Tầng: …………, Tháp: ………
- Loại căn hộ : ……….
- Diện tích sử dụng căn hộ : ……….. m2
- Diện tích sàn xây dựng căn hộ : ……….. m2
- Căn hộ thuộc Dự án : Khu nhà ở cao tầng Công ty Khang Phúc,
phường An Lạc, quận Bình Tân, thành phố
Hồ Chí Minh (tên thương mại: The Privia).
(sau đây gọi tắt là “Dự án”)

- Giá bán căn hộ (chưa bao gồm : ………………….… VND

thuế giá trị gia tăng) (Bằng chữ: ……………).
- Giá bán căn hộ (đã bao gồm thuế : ………………….……VND
giá trị gia tăng) (Bằng chữ: ………….).
(gọi tắt “Giá Bán Căn hộ”).
Giá Bán Căn hộ chưa bao gồm các loại phí, lệ phí, thuế khác và kinh phí bảo trì phần
diện tích thuộc sở hữu chung (02% giá bán Căn hộ chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng)
theo quy định của pháp luật (sau đây gọi chung là “Căn hộ”).
IV. NỘI DUNG THỎA THUẬN
Sau khi Bên A đã được cung cấp đầy đủ thông tin và hiểu rõ tất cả thông tin về pháp lý
của Dự án do Bên B làm chủ đầu tư, mọi thông tin Căn hộ và điều kiện ký kết TTĐC,
Bên A đồng ý ký kết TTĐC này để đặt cọc mua Căn hộ theo các điều khoản và điều
kiện như sau:
4.1 Bên A đồng ý và đã đặt cọc cho Bên B tổng số tiền là 50.000.000 VND (Bằng
chữ: Năm mươi triệu đồng) (sau đây gọi tắt là “Tiền Cọc”) để mua Căn hộ.
4.2 Trong vòng …. ngày kể từ ngày của TTĐC này, Bên A sẽ thanh toán tiếp cho
Bên B số tiền tương đương với [20]% (hai mươi phần trăm) Giá Bán Căn hộ (đã
bao gồm thuế giá trị gia tăng) và ký Hợp Đồng Mua Bán Căn hộ (sau đây gọi tắt
là “HĐMB”) với Bên B.
Nếu Bên A không hoàn tất việc thanh toán và ký kết HĐMB đúng hạn thì được
xem như Bên A đơn phương chấm dứt giao dịch đặt cọc. Khi đ , TTĐC này
chấm dứt hiệu lực, Bên A không c n bất k quyền lợi, ngh a vụ gì liên quan đến
Căn hộ, TTĐC này, Bên A mất toàn bộ Tiền Cọc đã nộp cho Bên B và toàn bộ
Tiền Cọc này sẽ thuộc về Bên B, đồng thời Bên A cam kết không khiếu nại, khiếu
kiện hay c bất k tranh chấp hoặc tạo ra tranh chấp nào về sau.
Nếu Bên B không ký kết HĐMB với Bên A, thì Bên B phải hoàn trả cho Bên A
toàn bộ số Tiền Cọc mà Bên A đã thanh toán và một khoản tiền tương đương số
Tiền Cọc mà Bên A đã thanh toán.
4.3 Lịch thanh toán Giá Bán Căn hộ quy định tại HĐMB, đính kèm TTĐC này là lịch
thanh toán tiêu chuẩn. Lịch thanh toán c thể thay đổi trong trường hợp Bên A
vay vốn để mua Căn hộ tại các ngân hàng liên kết với Bên B hoặc trong trường
hợp Bên A thanh toán nhanh để hưởng chiết khấu theo các chương trình bán hàng
của Bên B tại từng thời điểm. Lịch thanh toán chính thức sẽ được xác định khi
Các Bên ký kết HĐMB.
4.4 Mọi điều kiện về việc mua bán Căn hộ sẽ căn cứ theo quy định của HĐMB mà
Các Bên sẽ ký kết sau khi ký TTĐC này. Việc ký kết HĐMB sẽ được thực hiện
theo quy định tại TTĐC, trường hợp pháp luật c quy định khác về điều kiện ký
kết HĐMB thì Các Bên tạo điều kiện cho nhau để ký kết HĐMB theo điều kiện
2
 Mẫu: CN
đ mà không khiếu nại Bên c n lại.
4.5 Bên A cam kết rằng:
a. Nếu Bên A là một cá nhân: Bên A c đủ năng lực hành vi dân sự và đã đáp ứng
đầy đủ điều kiện mua Căn hộ theo quy định của pháp luật Việt Nam.
b. Nếu Bên A là một tổ chức, pháp nhân: (i) Bên A được thành lập và hoạt động
hợp pháp theo quy định của pháp luật Việt Nam; (ii) Bên A đã đạt được mọi sự
chấp thuận cần thiết theo điều lệ tổ chức hoạt động và theo quy định pháp luật,
c đủ năng lực tài chính để ký kết và thực hiện TTĐC này; (iii) việc Bên A ký
kết và thực hiện TTĐC này không dẫn đến sự vi phạm đối với bất k văn kiện,
thỏa thuận, hợp đồng, bản án nào mà Bên A c ngh a vụ bị ràng buộc.
c. Nếu Bên A là người Việt Nam định cư ở nước ngoài, Bên A cam đoan và bảo
đảm rằng Bên A thỏa mãn đầy đủ điều kiện được quyền sở hữu nhà ở tại Việt
Nam theo quy định của pháp luật về nhà ở và các quy định pháp luật c liên
quan.
d. Đảm bảo Tiền Cọc theo TTĐC này là hợp pháp, không c tranh chấp với bất
k bên thứ ba nào khác. Bên B sẽ không chịu trách nhiệm đối với việc tranh
chấp khoản tiền mà Bên A đã đặt cọc cho Bên B theo TTĐC này.
4.6 Quyền lợi của Bên A theo TTĐC này chỉ áp dụng cho chủ thể c tên trong TTĐC
này và Bên A không được chuyển nhượng cho bên thứ ba bất k trừ khi được Bên
B đồng ý bằng văn bản.
4.7 Việc ký kết TTĐC này do Các Bên hoàn toàn là tự nguyện và không bị ép buộc
bởi bất k bên nào. Các Bên đã nhận thức và lường trước được mọi hệ quả pháp
lý phát sinh khi ký kết, thực hiện TTĐC này và cam kết không khiếu nại, khiếu
kiện Bên c n lại bất cứ vấn đề nào liên quan đến TTĐC này.
4.8 “Ngày” được nêu trong TTĐC này được hiểu là ngày dương lịch.
4.9 TTĐC này c hiệu lực kể từ ngày ký và chấm dứt hiệu lực trong các trường hợp:
a. Bên A và Bên B đã ký kết HĐMB; hoặc
b. Quá thời hạn quy định tại Khoản 4.2 Mục IV của TTĐC này; hoặc
c. Bên A và Bên B thỏa thuận bằng văn bản về việc chấm dứt TTĐC này.
4.10 Tại thời điểm ký TTĐC này, Bên A xác nhận đã hiểu rõ các thông tin về Dự án
và Căn hộ, các chương trình chính sách bán hàng, lịch thanh toán, mẫu HĐMB và
các thông tin cần thiết khi quyết định đặt cọc và ký TTĐC này. Bên A đã đọc và
hiểu rõ, đồng ý tất cả các điều khoản nêu tại TTĐC và cam kết không c yêu cầu
nào liên quan đến việc giải thích và/hoặc sửa đổi bất k điều khoản nào của
TTĐC.
TTĐC này được lập thành 02 (hai) bản, c nội dung và giá trị pháp lý như nhau, mỗi
Bên giữ 01 (một) bản để thực hiện./.
BÊN ĐẶT CỌC BÊN NHẬN ĐẶT CỌC
(Đã đọc và đồng ý) TỔNG GIÁM ĐỐC

PHẠM MINH NHỰT

3
 Mẫu: CN
LỊCH THANH TOÁN (DỰ KIẾN)
Mã Căn hộ: … - Tầng: … - Tháp/Block: …

T LỆ THANH TOÁN
ĐỢT TH I ĐI M THANH TOÁN
(trên Giá bán Căn hộ)