CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh Phúc

---o0o---

HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC - CHUYỂN NHƯỢNG BẤT ĐỘNG SẢN

- Căn cứ Bộ Luật Dân Sự hiện hành.

- Căn cứ Luật Đất đai hiện hành.
- Căn cứ Luật nhà ở hiện hành.
- Căn cứ vào nhu cầu, nguyện vọng của các bên.

Hôm nay, ngày … tháng … năm 2023 . Tại…………

Chúng tôi gồm có:

BÊN CHUYỂN NHƯỢNG (BÊN A)

Ông/bà : ……………………………………
CMND số : ……………………………………
Địa chỉ thường trú: ……………………………………
Điện thoại : ……………………………………
Số tài khoản : ……………………………………
Ngân hàng : ……………………………………

BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (BÊN B)

Ông/bà : ……………………………………
CMND số : ……………………………………
Địa chỉ thường trú: ……………………………………
Điện thoại : ……………………………………………………………..

BÊN MÔI GIỚI:

Trưởng phòng : ………………………………………………….

CMND số : ………………………………………………….
Địa chỉ : ………………………………………………….
Điện thoại : ………………………………………………….
Sau khi xem xét, tìm hiểu thương lượng các bên cùng đồng ý và thỏa thuận chuyển
nhượng Bất động sản với các nội dung điều khoản sau:
Điều 1 : NỘI DUNG MUA BÁN

- Bên A bằng văn bản này cùng với các bên cam kết sau đây đồng ý chuyển nhượng cho
bên B căn hộ chung cư : Căn hộ số …… có địa chỉ tại Tòa ………….. . Dự án khu đô
thị mới ………………………………………………………………………………….
- Diện tích tim tường : …m2
- Diện tích thông thuỷ : …
1
Hợp Đồng Đặt Cọc
 Điều 2 : GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG:

Tổng giá trị chuyển nhượng: ……………….………..VNĐ

(Bẵng chữ: …………………………………………………..)
Toàn bộ các phí liên quan đến quá trình chuyển nhương bên nhận chuyển nhượng chịu
bao gồm:
- Thuế thu nhập cá nhân.
- Thuế trước bạ ( Nếu sang nhượng bằng sổ hồng)
- Phí thẩm định hồ sơ( nếu sang nhượng bằng sổ hồng).
- Phí công chứng.
- Và các loại phí phát sinh liên quan đến quá trình chuyển nhượng ( nếu có).

Điều 3 : PHƯƠNG THỨC VÀ THỜI GIAN THANH TOÁN

- Đợt 1: Vào ngày ………….Bên B đặt cọc cho bên A số tiền là:
……………………………………………………………………
Đợt 2 : Ngày ………….Sau khi ký hợp đồng công chứng:
……………………………………………………………………
……………………………………………………………………
……………………………………………………………………
……………………………………………………………………
Điều 4 : QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ BÊN A

- Bên A cam kết căn hộ chung cư với những đặc điểm nêu trên đang thuộc quyền sở
hữu hợp pháp của bên A tại thời điểm ký Hợp đồng đặt cọc này và không thuộc đối
tượng đang tranh chấp, không thuộc đối tượng kê biên thi hành án hoặc thuộc đối
tượng để đảm bảo bất kỳ nghĩa vụ dân sự của bất kỳ bên thứ 3 nào khác. Nếu bên A vi
phạm cam kết này thì bên B có quyền hủy hợp đồng đặt cọc này ngay lập tức bằng
một thông báo bằng văn bản cho bên A và bên A chịu phạt một số tiền tương ứng với
số tiền đã nhận từ bên B.
- Đến thời điểm công chứng, bên A không muốn bán cho bên B nữa thì phải chịu phạt
số tiền bằng số tiền bên B đã cọc cho bên A.
- Thanh toán thuế thu nhập cá nhân, công chứng, phí môi giới và các phí khác (nếu có)

Điều 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ BÊN B

- Nếu trong suốt thời gian thực hiện hợp đồng mà bên B đổi ý không nhận chuyển
nhượng bất động sản nêu trên nữa và không thanh toán tiếp đúng theo tiến độ đã ghi
trong hợp đồng thì bên B phải chịu mất toàn bộ số tiền đã giao cho bên A và không có
quyền khiếu nại gì về sau.

Điều 6: ĐIỀU KHOẢN CHUNG

- Các bên cam kết đã tham khảo kỹ về sản phẩm và các điều khoản đã thỏa thuận.

2
Hợp Đồng Đặt Cọc
 - Các bên cam kết không chịu trách nhiệm các quyền lợi và nghĩa vụ phát sinh ngoài
phạm vi hợp đồng này.
- Các bên được miễn trừ trách nhiệm trong các trường hợp sau:
+ Bất khả kháng: Thiên tai, bão, lũ, chiến tranh.
+ Hoặc có sự thay đổi của pháp luật, chủ đầu tư
Bản hợp đồng này có hiệu lực ngay cả khi hai Bên ký xác nhận qua bản fax/scan. Bản
fax/scan có giá trị như bản gốc sẽ được ký và hoàn thiện sau.
- Trong quá trình chuyển nhượng, nếu có xảy ra tranh chấp mà nếu hai bên không thỏa
thuận được thì sẽ do Tòa Án Nhân Dân Quận Nam Từ Liêm giải quyết trên cơ sở biên
bản này.
- Số tiền phí phạt nếu một trong 2 bên hủy hợp đồng cọc này sẽ chia tỷ lệ 30:70 ( môi
giới 30% số tiền phạt cọc còn bên nhận chuyển nhượng hoặc bên nhận chuyển nhượng
là 70% số tiền phạt cọc )
- Các bên cam kết đã nghe rõ, đọc kỹ về các điều khoản thỏa thuận.
- Hợp đồng thỏa thuận này có 03 trang được thành lập 03 bản có giá trị pháp lý như
nhau. Mỗi bên giữ 01 bản.
- Các điều khoản khác :
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
……………………………………….

Hà Nội, ngày …tháng ….năm 2023

BÊN A Bên Môi Giới BÊN B

3
Hợp Đồng Đặt Cọc