The Socialist Republic of Viet Nam Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam

Independence – Freedom – Happiness Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

------****------- ------****-------
APARTMENT LEASE CONTRACT HỢP ĐỒNG THUÊ CĂN HỘ
No: 10042022/S4012626SMARTCITY Số: 10042022/S4012626SMARTCITY

-In accordance of Civil Law No.33/2005/QH11
approved by the National Assembly of Vietnam on
14/06/2005 .
In accordance of Law on Housing No.65/2014/QH11
approved by the National Assembly of Vietnam on
25/11/2014.
- Căn cứ vào Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11 của
Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt nam
ban hành ngày 14/06/2005 .
- Căn cứ vào Luật Nhà ở số 65/2014/QH11 của Quốc
hội nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt nam ban
hành ngày 25/11/2014.

This Contract is being entered into by and between Thỏa thuận này đang được ký kết bởi và giữa Bên
Party A and Party B this 15th April, 2022: A và Bên B vào ngày 15 tháng 4 năm 2022:
Party A:The Lessor: Bên A: Bên cho thuê:
Company : HC LAND VIET NAM COMPANY Công ty : CÔNG TY TNHH HC LAND VIỆT
LIMITED NAM
TAX code : 0109638432 Mã số thuế : 0109638432
Address : S4030501 Vinhomes Smart City Tay Địa chỉ : S4030501 Vinhomes Smart City Tâ y
Mo – Nam Tu Liem District – Hanoi City Mỗ - Nam Từ Liêm – Hà Nộ i
Person in charge of lessee support.: Kieu Phan Duy Ngườ i phụ trá ch hỗ trợ bên cho thuê: Kiều Phan
ID card : 001091003099 Duy
Mobile : 0911355833 CCCD: 001091003099
Số điện thoạ i: 0911355833
Party A is the legal representative of the apartment
room for rent at the address: Apartment Building Bên A là ngườ i đạ i diện theo phá p luậ t cho thuê
S4.01-2626 Vinhomes smart city. Address: Tay Mo că n hộ tạ i địa chỉ: Tò a chung cư S4.01-2626
Urban Area, Tay Mo Ward, Nam Tu Liem District, Vinhomes smart city. Địa chỉ: Khu đô thị Tâ y Mỗ ,
Hanoi City. Phườ ng Tâ y Mỗ , Quậ n Nam Từ Liêm, Thà nh phố
Hà Nộ i.
Party B:The Lessee
Company : Katolec Global Logistics VietNam Co.,
LTD. Bên B: Bên thuê
TAX code : 0700823425 Công ty : Công ty TNHH Katolec Global
Address : Lot CN07, Dong Van III Supporting Logistics Việt Nam
Industrial Zone, Dong Van Ward, Duy Tien Town, Mã số thuế : 0700823425
Hanam province, Vietnam. Địa chỉ : Lô CN 07, Khu cô ng nghiệp hỗ trợ
Represent: Matsuda Masatoshi Đồ ng Vă n III, Phườ ng Đồ ng Vă n, Thị Xã Duy Tiên,
Tỉnh Hà Nam, Việt Nam.
Resident of this apartment of contract: Đạ i diện: Ô ng Matsuda Masatoshi
Matsuda Masatoshi
-Passport No,: TR3216171 Người ở của căn hộ hợp đồng này:
-Date of issue: 20/03/2015 Matsuda　Masatoshi
-Authority: Ministry of foreign affairs -Số hộ chiếu: TR3216171
-Registred Domicile: Yamanashi- Japan -Ngày cấp: 20/03/2015
-Nơi cấp: Bộ ngoại giao
Both parties have been agreed to sign the lease contract -Địa điểm đăng ký: Yamanashi- Nhật Bản
with the following details:
Hai bên đã đồng ý ký hợp đồng thuê với các nội dung
Article 1: Lease Property and Rental purpose sau:
1.1 The Parties agree to hand over equipment in

1
apartment S4.012626 Vinhomes smart city.
Address: Tay Mo Urban Area, Tay Mo Ward, Nam Tu
Liem District, Hanoi City
The purpose of using this property: For Temporary
residence.
1.2 Type: Apartment.
1.3 Total area: 64m2, including: 1 living room,
02 bedrooms, 01 kitchen, 02 bathrooms
Article 2: Contract period and payment method
2.1 Contract term:
from April 10, 2022 to April 09, 2023
2.2 Rent fee:
16.500.000 VNĐ / 01 month.
(By word: Sixteen million five hundred dong per
month.)
- The rent including VAT 10%
- The rent will not change during the contract period.
- The rent includes the following charges: Management
fee, common service fee, cable TV, internet (Wi-Fi),
room service (once a week).
RoomService includes:
+) Cleaning the entire room, washing dishes, collecting
garbage.
+) Washing clothes.
+) Bed-making: to replace the sheets and cover set with
spare ones, and laundry the removed sheets and cover.
Remarks:
-The contractor should prepare the necessary tools for
cleaning in advance, and do not use consumables such
as tissue and toilet paper prepared by the resident at the
time of cleaning.
-Expenses not included in the rent: electricity, water
and other charges not listed above.
2.3 Method of payment: every 06 months.
The first payment amount:
16.500.000 VNĐ x 06 months = 99.000.000 VNĐ
(By word: Ninety nine million dong /.)
The first payment: Before 15/04/2022
The second payment: Before 14/10/ 2022
-If Party B delay payment 1 day, Party A has the right
to fine 0.5% of the total amount of late payment by
Party B (Maximum 5 days).
2.4 Deposit:
-Party B shall deposit: 15.000.000 VNĐ
(By word: Fifteen million dong./.)
-If the contract period is more than one year, Party A
2
Điều 1: Căn hộ cho thuê và mục đích thuê
1.1 Cá c Bên thố ng nhấ t bà n giao thiết bị trong că n
hộ S4.012626 Vinhomes smart city.
Địa chỉ: Khu đô thị Tâ y Mỗ , Phườ ng Tâ y Mỗ , Quậ n
Nam Từ Liêm, Thà nh phố Hà Nộ i
Mụ c đích sử dụ ng tà i sả n nà y: Để tạ m trú .
1.2 Loạ i hình: Că n hộ .
1.3 Tổ ng diện tích: 64m2, gồ m: 1 phò ng khá ch,
02 phò ng ngủ , 01 bếp, 02 vệ sinh.
Điều 2: Thời hạn thuê và phương thức thanh toán
2.1 Thời gian thuê:
Từ ngày 10 tháng 04 năm 2022 đến ngày 09
tháng 04 năm 2023.
2.2 Giá thuê là:
16.500.000 VNĐ / 01 tháng
(Bằ ng chữ : Mườ i sá u triệu nă m tră m đồ ng trên
thá ng)
- Giá trên đã bao gồ m thuế VAT 10%
-Giá thuê sẽ không thay đổi trong thời gian hợp đồng.
-Giá thuê đã bao gồm các khoản phí sau: Phí quản lý,
phí dịch vụ chung, truyền hình cáp, internet (Wi-Fi),
phục vụ phòng (1 lần / tuần).
Dịch vụ Phòng bao gồm:
+) Vệ sinh toàn bộ phòng, rửa bát, thu gom rác.
+) Giặt quần áo.
+) Làm giường: thay bộ ga trải giường bằng đồ dự
phòng, giặt các bộ ga trải giường đã thay.
Lưu ý:
-Nhà thầu nên chuẩn bị trước các dụng cụ cần thiết
để làm vệ sinh, không sử dụng các vật tư tiêu hao như
khăn giấy, giấy vệ sinh do cư dân chuẩn bị khi dọn
dẹp.
-Các chi phí không bao gồm trong giá thuê: điện,
nước và các chi phí khác không được liệt kê ở trên.
2.3 Phương thức thanh toán: 06 tháng / lần.
Số tiền thanh toán đầu tiên:
16.500.000 VNĐ x 06 tháng = 99.000.000 VNĐ
(Bằng chữ: Chín mươi chín triệu đồng /.)
Lần thanh toán đầu tiên: Trước ngày 15/04/2022
Lần thanh toán thứ hai: Trước ngày 14/10/2022
Nếu Bên B chậm thanh toán 1 ngày thì Bên A có
quyền phạt 0,5% trên tổng số tiền Bên B chậm thanh
toán (Tối đa 5 ngày).
2.4 Đặt cọc:
will return the deposit to Party B at the end of the
contract.
-The amount of this deposit has been agreed by both
parties as a "security deposit" for the performance of
the contract.
-The payment shall be by transfer to Party A bank
account by Vietnam Dong
Account owner: CONG TY TNHH HC LAND
VIETNAM.
Account number: 0001127259123
Bank: MB Bank
Article 3: Rights and Obligations of Party A:
3.1 To ensure the legal letting rights and the lease
property is not under dispute.
To be responsible for making procedures relating to the
lease of the apartment.
3.2 To complete the temporary residence registration
for Party B in order to ensure the rental right of the
Party B in according to The Vietnamese Laws.
3.3 To hand over the equipments and furniture in the
apartment to Party B on 15th April 2022 (with
accompanying delivery records).
Also, party A is responsible for paying all costs
incurred prior to the start of the contract period,
including administration, electricity, water and internet,
etc.
3.4 In the absence of Party B's negligence, Party A is
responsible for timely repairing all damage to the worn
infrastructure and equipment over time and maintaining
all equipment and the environment.
Party A will support the installation and use of the
Internet (Wi-Fi), cable TV, bathtubs and water heaters
(50l) based on prior agreement with Party B.
3.5 Party A has the right to unilaterally terminate the
contract if any of the following events are discovered,
even during the contract period.
-Party B is not using the apartment for the right
purpose.
-Party B was organizing an activity that violated the
law in a rental apartment.
-Delayed payment as stipulated in Article 3.
Article 4: Rights and Obligation of Party B:
4.1 Party B hands over to Party A a copy of valid
passport and visa and Party B proof temporary
residence in accordance with Vietnamese law.
3
-Bên B đặt cọc: 15.000.000 VNĐ
(Bằng chữ: Mười lăm triệu đồng.)
- Nếu thời hạn hợp đồng trên một năm, Bên A sẽ trả
lại tiền cọc cho Bên B khi kết thúc hợp đồng.
- Số tiền đặt cọc này đã được hai bên thỏa thuận là
“tiền bảo đảm” để thực hiện hợp đồng.
- Việc thanh toán sẽ được chuyển vào tài khoản ngân
hàng của Bên A bằng Đồng Việt Nam
Chủ tài khoản: CONG TY TNHH HC LAND
VIETNAM.
Số tài khoản: 0001127259123
Ngân hàng: MB Bank
Điều 3: Quyền và nghĩa vụ của Bên A:
3.1 Đảm bảo quyền cho thuê hợp pháp và tài sản thuê
không bị tranh chấp.
Chịu trách nhiệm làm các thủ tục liên quan đến việc
thuê căn hộ.
3.2 Hoàn thành việc đăng ký tạm trú cho Bên B để
đảm bảo quyền cho Bên B thuê nhà theo quy định của
Pháp luật Việt Nam
3.3 Bàn giao trang thiết bị và nội thất căn hộ cho Bên
B vào ngày 15/04/2022 (có biên bản bàn giao kèm
theo).
Ngoài ra, bên A có trách nhiệm thanh toán mọi chi
phí phát sinh trước khi bắt đầu thời hạn hợp đồng,
bao gồm chi phí quản lý, điện, nước, internet, v.v.
3.4 Trong trường hợp Bên B không có sơ suất, Bên A
có trách nhiệm sửa chữa kịp thời mọi hư hỏng đối với
cơ sở hạ tầng và thiết bị đã bị hao mòn theo thời gian
và bảo dưỡng toàn bộ thiết bị và môi trường.
Bên A sẽ hỗ trợ lắp đặt và sử dụng Internet (Wi-Fi),
truyền hình cáp, bồn tắm và bình nóng lạnh (50l) trên
cơ sở thỏa thuận trước với Bên B.
3.5 Bên A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng
nếu phát hiện ra các trường hợp sau, kể cả trong thời
gian hợp đồng.
-Bên B sử dụng căn hộ không đúng mục đích.
-Bên B đã tổ chức một hoạt động vi phạm pháp luật
tại một căn hộ cho thuê.
- Thanh toán chậm theo quy định tại Điều 3.
Điều 4: Quyền và nghĩa vụ của Bên B:
4.2 If the apartment is used for the correct purpose and
needs to be repaired or refurbished due to the
subjective changes or negligence of Party B, Party A's
prior consent is required.
4.3 Party B is not allowed to keep animals in the
apartment. Also, to be responsible for its own property,
personal safety and guests invited by Party B. When
visitors go to Party B is responsible for making all the
provisions of the law of Vietnam.
In case people come to stay without reporting the
temporary residence. When the police check and
sanction, Party B is fully responsible.
4.4 Strictly implement the regulations on
environmental hygiene and security order in the region
of residence on fire prevention and fighting, not use of
combustible materials, explosives or other threats
image entitled to the area around the residence.
Implementation of the provisions of the lease area.
Responsible by the law of organized activities violate
the law in the apartment during the rent.
4.5 Not to assign or sublease this property or any parts
of this property to any other, must not use the rented
apartment for other purpose.
4.6 Responsible for preserving the property according
to the handover minutes attached to the lease contract,
if there is damage to the equipment in the apartment,
Party B is responsible for repairing or compensating
and returning it to Party A as handed over. (Excluding
aging deterioration)
4.7 Party B is obliged to pay the rent without delay in
accordance with the amount and method stipulated in
Article 3.2.
Article 5: Contract termination:
5.1 The Lease shall be terminated without any
compensation from two parties in the following
circumstances:
- At the expiration of the contract. (Parties A returns
the Deposit)
- Upon the premises being demolished according to the
decision of competent authority.
- In cases of force majeure events such as war, genius
or similar events.
- When transferring to another place or another country
by the company order of party B.
- According to the agreement of both parties.
4
4.1 Bên B bàn giao cho Bên A bản sao hộ chiếu, thị
thực hợp lệ và giấy tờ chứng minh tạm trú cho Bên B
theo quy định của pháp luật Việt Nam.
4.2 Nếu căn hộ được sử dụng đúng mục đích cần sửa
chữa, tân trang lại do sự thay đổi chủ quan hoặc sơ
suất của Bên B thì phải được sự đồng ý trước của Bên
A.
4.3 Bên B không được phép nuôi động vật trong căn
hộ. Đồng thời, chịu trách nhiệm về tài sản, an toàn cá
nhân của mình và khách mời của Bên B. Khi khách
sang Bên B có trách nhiệm thực hiện đầy đủ các quy
định của pháp luật Việt Nam.
Trường hợp người dân đến lưu trú mà không khai báo
tạm trú. Khi bị công an kiểm tra và xử phạt thì bên B
hoàn toàn chịu trách nhiệm.
4.4 Thực hiện nghiêm túc các quy định về vệ sinh
môi trường và an ninh trật tự khu vực cư trú về phòng
cháy và chữa cháy, không sử dụng các vật liệu dễ
cháy, chất nổ hoặc các vật có nguy cơ ảnh hưởng đến
khu vực xung quanh nơi ở. Thực hiện các quy định
của khu vực thuê.
Chịu trách nhiệm trước pháp luật về các hoạt động có
tổ chức vi phạm pháp luật tại chung cư trong thời
gian thuê.
4.5 Không được chuyển nhượng, cho thuê lại tài sản
này hoặc bất kỳ phần nào của tài sản này cho bất kỳ
người nào khác, không được sử dụng căn hộ đã thuê
vào mục đích khác.
4.6 Có trách nhiệm bảo quản tài sản theo biên bản
bàn giao kèm theo hợp đồng thuê, nếu có hư hỏng
thiết bị trong căn hộ bên B có trách nhiệm sửa chữa
hoặc đền bù và trả lại cho bên A như đã bàn giao.
(Loại trừ sự suy giảm do thời gian)
4.7 Bên B có nghĩa vụ thanh toán tiền thuê không
chậm trễ theo số tiền và phương thức quy định tại
Điều 3.2.
Điều 5: Chấm dứt hợp đồng:
5.1 Hợp đồng thuê sẽ bị chấm dứt mà không có bất
kỳ khoản bồi thường nào từ hai bên trong các trường
hợp sau:
- Khi hết hạn hợp đồng. (Bên A trả lại Tiền đặt cọc)
- Khi mặt bằng bị phá dỡ theo quyết định của cấp có
thẩm quyền.
- Trong các trường hợp bất khả kháng như chiến
tranh, thiên tai hoặc các sự kiện tương tự.
- Khi chuyển đi nơi khác hoặc nước khác theo đơn

5.2 Except from the provisions of point 5.1 of the
present Article:
-Cancellation of contract before expiration of contract
due to Party A's own convenience: Party A must return
deposit amount to Party B, compensating to Party B
penalty equal to one month of rental fee after deducting
the fees. And Party A must return the paid rent that
Party B does not use (if any).
-Cancellation of contract before expiration of contract
due to Party B's own convenience: Party B abandon the
refund of the 01month deposit that has deposited, and
unused prepaid rent. Also Party B pays electricity
charges, water charges and other charges up to the
contract cancellation date.
5.3 Contract renewal:
If Party B wishes to extend the lease term or Party A
wishes to rent, the other party must be notified at least
one month before the end of the lease term. ※ Party A
gives priority to contract renewal..
Also, at the time of contract renewal, it will be possible
to negotiate the contents of the contract including rent
if necessary.
5.4 If the contract is termination by agreement between
the parties, Party A may take the new customer to the
apartment from 01 months before the contract expires.
5.6 Party B needs to keep the apartment clean in the
process of using it. When terminating the rental
contract and returning the apartment to Party A,
Party B is responsible for return to the status quo
except for aging deterioration.
Article 6: General Terms:
6.1 To comply with the above articles during
implementing.
6.2 In case of a dispute, both parties must discuss and
find a solution. In case no consensus can be reached,
the dispute will be submitted to a competent court in
Hanoi for settlement, then the court's conclusion will
be the final one. The losing party will have to bear the
entire legal cost of the lawsuit.
6.3 The equipment handover list is an integral part of
this contract.
6.4 The content of the lease contract has been totally
understood and agreed by both Parties.
5
đặt hàng của công ty bên B.
- Theo thỏa thuận của hai bên.
5.2 Ngoại trừ các quy định tại điểm 5.1 của Điều này:
- Bên A đơn phương chấm dứt hợp đồng trước khi
hợp đồng hết hạn: Bên A phải trả lại bên B số tiền đặt
cọc, bồi thường cho bên B phạt bằng một tháng tiền
thuê sau khi đã trừ các khoản phí. Và Bên A phải trả
lại số tiền thuê đã trả mà Bên B không sử dụng (nếu
có).
- Bên B tự ý huỷ hợp đồng trước khi hết hạn hợp
đồng: Bên B không được hoàn trả tiền cọc 01 tháng
đã đặt cọc, tiền thuê nhà trả trước chưa sử dụng.
Ngoài ra Bên B thanh toán tiền điện, tiền nước và các
chi phí khác tính đến ngày hủy hợp đồng.
5.3 Gia hạn hợp đồng:
Nếu Bên B muốn gia hạn thời hạn thuê hoặc Bên A
vẫn cho thuê thì phải thông báo cho bên kia ít nhất
một tháng trước khi kết thúc thời hạn thuê. ※ Bên A
ưu tiên gia hạn hợp đồng.
Ngoài ra, tại thời điểm gia hạn hợp đồng, sẽ có thể
thương lượng các nội dung của hợp đồng bao gồm cả
tiền thuê nếu cần thiết.
5.4 Trường hợp hợp đồng chấm dứt theo thỏa thuận
giữa các bên, Bên A có thể đưa khách hàng mới đến
nhận căn hộ từ 01 tháng trước khi hợp đồng hết hạn.
5.6 Bên B cần giữ gìn vệ sinh căn hộ trong quá trình
sử dụng. Khi chấm dứt hợp đồng cho thuê và trả lại
căn hộ cho Bên A, Bên B có trách nhiệm hoàn trả
nguyên trạng, trừ trường hợp xuống cấp cũ.
Điều 6: Điều khoản chung:
6.1 Tuân thủ các điều trên trong quá trình thực hiện.
6.2 Trong trường hợp xảy ra tranh chấp, hai bên phải
bàn bạc và tìm cách giải quyết. Trong trường hợp
không thống nhất được, tranh chấp sẽ được đưa ra
Tòa án có thẩm quyền tại Hà Nội để giải quyết, khi
đó kết luận của Tòa án sẽ là quyết định cuối cùng.
Bên thua kiện sẽ phải chịu toàn bộ án phí.
6.3 Danh sách bàn giao thiết bị là một phần không thể
tách rời của hợp đồng này.

This contract will be written in 02 languages (English
and Vietnamese) with the same content and validity,
but Vietnamese will prevail if there is a difference in
understanding due to differences if it does occur. Each
Party shall keep 2 copies.
This contract is valid from the signing date.
HaNoi, 15th, April 2022.
For Party A 　　For Party B
6.4 Nội dung của hợp đồng thuê đã được hai Bên
hoàn toàn hiểu và đồng ý.
Hợp đồng này sẽ được viết bằng 02 ngôn ngữ (tiếng
Anh và tiếng Việt) với nội dung và giá trị như nhau,
nhưng nếu có sự khác biệt thì tiếng Việt sẽ được ưu
tiên áp dụng. Mỗi Bên sẽ giữ 2 bản sao.
Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký.
Hà Nội, ngày 15 tháng 04 năm 2022.
Bên A Bên B