SOCIALIST REPUBLIC OF VIETNAM
Independence – Freedom – Happiness
**********
APARTMENT LEASE CONTRACT
HỢP ĐỒNG THUÊ CĂN HỘ
No/ Số:………………./ 12D/28-TH
- Pursuant to the Civil Law No. 33/2005/QH11
and Law on Housing No.56/2005/QH11 of the
Socialist Republic of Vietnam released in 2005,
- Pursuant to other relevant legal documents,
- Regarding to demand and ability of the two
parties to this contract.
Today, 12th June , 2019 in Ha Noi, we are:
The Lessor:
Mr: Cao Duy Bách
Identity Card No: 0001804000624
Issued on in Ha Noi Police
Address: 91 Truc Bach, Ba Dinh , Ha Noi
Represented by:
Ltd. THAI SON Tourist Development and
Trading Company
Address: 6/40/74 Thượng Thanh Long Biên
Hà nội .
Tax Identification Number: 0106512801
Representative: Mr. Cao Xuân Giang
Identity Card No: 013006448
Issued on in Ha Noi Police
Title: Director
Being the lawful leaser Apartment 5th floor,
No.153 Thuy Khue, Thuy Khue Ward, Tay Ho
District, Ha Noi.
The lessee:
SUN-WA TECHNOS (VIET NAM) CÔNG TY TNHH SUN-WA TECHNOS
CO.,LTD
Page 1 of 8
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
**********
- Căn cứ Bộ Luật dân sự số 33/2005/QH11 và
Luật Nhà ở số 56/2005/QH11 của Nước Cộng
Hoà Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam ban hành năm
2005,
- Căn cứ vào các văn bản pháp luật khác có liên
quan,
- Căn cứ vào khả năng và nhu cầu của hai bên
trong hợp đồng này:
Hôm nay, ngày 12 tháng 06 năm 2019, tại Hà
Nội, chúng tôi gồm:
Bên Cho Thuê:
Ông: Cao Duy Bách
Số CMND: 0001804000624
Cấp ngày: 19/06/2013 tại CA TP Hà Nội
Địa chỉ: số 91 Trúc Bạch, Ba Đình, Hà Nội
Đơn vị đại diện:
Công ty TNHH thương mại và phát triển du
lịch Thái Sơn :
Địa chỉ: 6/40/74 Thượng Thanh Long Biên Hà
nội .
Mã số thuế: 0106512801
Người đại diện : ông Cao Xuân Giang
Số CMND: 013006448
Cấp ngày 04/10/2007 tại CA TP Hà Nội
Chức danh: Giám Đốc
Là đơn vị kinh doanh hợp pháp tại căn hộ
cho thuê tầng 5, số 153 Thụy Khuê, Phường
Thụy Khuê, Quận Tây Hồ, Hà Nội.
Bên thuê:
 (VIỆT NAM)

Address: 12Ath Floor , B- Tower, Handiresco Địa chỉ: Tầng 12A, tháp B, tòa nhà Handireso,
Building, 521 Kim Ma Str., Ba Dinh Dist.,
Hanoi, Vietnam số 521 Kim Mã, phường Ngọc Khánh, quận Ba

Đình, thành phố Hà Nội, Việt Nam

Tel: (84 24)3856 6688 Tel: (84 24)3856 6688

Mã số thuế: 0107347910
Tax Identification Number: 0107347910

Người đại diện : ông INOMATA KENJI

Representative: Mr. INOMATA KENJI

Title: General Director Chức danh: Tổng Giám Đốc

Here in jointly referred to as the “Parties”
The Parties have agreed to sign this Lease
Contract for use as residence of the apartment
…. No.153 Thuy Khue, Thuy Khue Ward, Tay
Ho District, Ha Noi
The Lessor will hand over the premises with
furnishings and equipment listed in the attached
Appendix 1 which the Lessee is entitled to use,
in good condition and working order, normal
wear and tear accepted.
The specific purpose of use:
Dưới đây được gọi là “ Các Bên”
Các Bên thoả thuận ký hợp đồng để thuê căn hộ
này với mục đích để ở tại căn hộ tầng … số số
153 Thụy Khuê, Phường Thụy Khuê, Quận Tây
Hồ, Hà Nội.
Bên Cho Thuê sẽ bàn giao cho Bên Thuê toàn
quyền sử dụng căn hộ với đồ đạc và trang thiết
bị được liệt kê đính kèm trong phụ lục 1 trong
tình trạng tốt với những hao mòn có thể chấp
nhận được.
Mục đích sử dụng cụ thể:

for residence for staffs of company for business Để ở cho nhân viên công ty dùng khi đi công tác
trip

1 Rent Giá thuê

Page 2 of 8
 ● The Rent of such premises is: ● Giá thuê phải trả cho căn hộ là: 18,780,000
18,780,000 VND (In words eighteen VND (Bằng chữ: Mười tám triệu bảy
millions seven hundred and eighty trăm tám mưới nghìn đồng) 1 tháng.
thousands Vietnam dong) per month.

The rent is inclusive of: Giá thuê đã bao gồm:

● Apartment containing the equipment ● Căn hộ với những trang thiết bị liệt kê trong
and furnishings listed in Appendix 1 phụ lục 1
● Internet ● Internet
● Cable TV ● Truyền hình cáp
● Usage water ● Nước sinh hoạt
● Cleaning 2 times per week (excluding ● Lau dọn 2 lần/tuần (trừ các ngày nghỉ lễ tại
Public Holidays in Vietnam) Việt Nam)
● VAT Bill ● Hóa đơn VAT

The rent is exclusive of: Giá thuê không bao gồm:

● Drinking-water fee ( if any) ● Nước uống (Nếu có)
● Price for Electricity : 3 500 đ/Kwh ● Giá điện : 3 500đ/ Kwh
● And all other applicable charge (if any) ● Các phí áp dụng khác (Nếu có)

2 Lease Term Thời hạn thuê

Lease Term : 02 months Thời hạn thuê: 02 (Hai) tháng

Commencement Date: 14/06/2019 Ngày bắt đầu thuê: 14/06/2019
Expiry Date: 13/08/2019 Ngày kết thúc: 13/08/2019

3 Extension Option Yêu cầu gia hạn

After this Lease has expired, the Lessee has
the option to renew this Lease Contract for a
further period by giving a notice, SMS,
Email… 15 days before the Expiry Date;
The Lessor could give a notice to the Lessee
before the contract expired; the rent shall be
renegotiated for the renewal period based on
the market price of rental and the Premises’
conditions at that time
4 Method of Rental Payment
● The electricity invoice will be sent by
the end of each month, and The rental
invoice will be sent around 5 days
before the payment period by email or
to your apartment. This bill will be paid
within 5 days after receiving the
invoice.
● The rental and electricity will be paid in
VND following the selling exchange
rate on Vietcombank at the date
Sau khi hợp đồng thuê hết thời hạn, Bên Thuê có
ưu thế gia hạn hợp đồng thuê này bằng cách gửi
thông báo bằng văn bản, SMS, Email… 30 ngày
trước khi hết hạn hợp đồng; Bên cho thuê có thể
thông báo với Bên thuê trước khi hết hạn hợp
đồng; tiền thuê cho thời gian gia hạn hợp đồng
sẽ được thoả thuận lại dựa trên giá thuê thị
trường và tình trạng của căn nhà tại thời điểm
đó.
Phương thức thanh toán
● Hóa đơn điện sẽ được gửi tới vào ngày cuối
cùng hàng tháng, và hóa đơn tiền thuê nhà
sẽ được gửi tới 5 ngày trước khi đến hạn
thanh toán qua email hoặc tới căn hộ. Hóa
đơn này sẽ được thanh toán trong vòng 5
ngày sau khi nhận được hóa đơn.
● Tiền thuê nhà và tiền điện được thanh toán
bằng VND theo tỷ giá bán ra của Ngân hàng
Vietcombank tại thời điểm thanh toán.

Page 3 of 8
 payment.
● Methods for Paying the rental and
electricity fee:
a) Paying by cash at your apartment
(we will have people
announcement and come to
received the money)
b) Paying by transfer as information
provided .
● The Rent will be paid 02 months in
advance by the Lessee to the Lessor
within first 05 days of the payment
period.
● If the Lessee fails to make the payment
within the time provided in Item No. 02
of this Lease, the Lessee shall pay
interest at 3% per month for the sum of
the unpaid rental, equivalent the date of
unpaid but not exceed 15 days since
beginning date payment.
● If the date of unpaid exceed 15 days,
the Lessor shall has right to terminate
the apartment lease contract and The
Lessor does not have to pay the deposit
or does not have to compensate any
money to The Lessee.
5 Security Deposit
The Lessee will pay to the Lessor rental as
Security Deposit upon signing of this Lease
Contractof: 16,369,500 VND
(In words eighteen millions seven hundred
and eighty thousands Vietnam dong)
The Security Deposit shall be returned by
the Lessor to the Lessee when the date that
the contract expired.
Both Parties mutually agree to undertake
6
the following responsibilities
A. Responsibilities of the Lessor
1. To hand over the premises with 1. Bàn giao căn hộ và trang thiết bị tiện nghi
equipment and furnishings listed in
Appendix 1 attached to this Lease
Contract to the Lessee on the
Commencement Date of the Lease
Term in good condition and working
order.
2. To ensure the full right of the Lessee to
Page 4 of 8
● Phương thức thanh toán tiền thuê nhà và
tiền điện:
a) Thanh toán bằng tiền mặt tại căn hộ
đang sinh sống (nhân viên công ty sẽ
báo trước và đến thu tại căn hộ)
b) Thanh toán bằng chuyển khoản theo
thông tin được cung cấp.
● Bên Thuê sẽ thanh toán trước 02 (Hai)
tháng tiền thuê nhà cho Bên Cho Thuê
trong vòng 05 ngày đầu tiên của mỗi kỳ
thanh toán kể từ ngày kí hợp đồng.
● Nếu Bên Thuê thanh toán quá thời hạn được
nêu tại Mục 02 của Hợp đồng thuê nhà này,
thì Bên Thuê sẽ bị phạt với mức lãi suất
3%/tháng cho số tiền trả chậm. Nhưng số
ngày trả chậm không vượt quá 15 ngày kể
từ ngày bắt đầu phải thanh toán.
● Nếu số ngày trả chậm vượt quá 15 ngày thì
Bên Cho Thuê có quyền chấm dứt hợp đồng
thuê căn hộ mà không phải trả tiền đặt cọc
cũng như không phải bồi thường bất kỳ
khoản tiền nào cho Bên Thuê.
Tiền đặt cọc
Bên Thuê sẽ thanh toán cho Bên cho Thuê số
tiền đặt cọc sau khi ký kết Hợp Đồng này là:
18,780,000
(Bằng chữ: Mười tám triệu bảy trăm tám mưới
nghìn đồng)
Bên cho Thuê sẽ hoàn trả lại tiền đặt cọc cho
Bên Thuê trong khi chấm dứt hợp đồng thuê
(theo đúng ngày hết hạn trên hợp đồng).
Hai Bên Cam Kết Thực Hiện Trách Nhiệm
Dưới Đây
A. Trách Nhiệm Của Bên Cho Thuê
được liệt kê trong phụ lục 1 đính kèm theo
Hợp Đồng này trong tình trạng hoạt động
tốt cho Bên Thuê vào ngày bắt đầu của Thời
Hạn Thuê.
2. Bảo đảm quyền sử dụng nhà và đồ đạc cho
thuê một cách trọn vẹn, riêng rẽ, ổn định
 use the apartment and furniture safely
and separately for the Lessee during the
contract term
3. To promptly repair at the Lessor’s own
expense all damages relating to the
premises (such as but not limited to
leakage, floor, foundation, walls and
roof, electricity and water systems) as
requested by the Lessee (except
damages caused by misuse or willful
misconduct of the lessee or a third party
allowed access to the premises so the
lessee must pay the cost of repairs and
compensation to the lessor). All repairs
are to be made within 7 days from the
date of receipt of the Lessee’s request
for the repairs.
4. To apply for and or maintain the
specified lease permit (House Leasing
Permit), following Vietnamese law, for
the Lease Term plus any extensions
exercised in accordance with this Lease
Contract. To register the temporary
residence of Lessee to the local
authority in abiding strictly by the
Regulations, and to provide the Lessee
with the relevant certificate.
5. To provide VAT invoice for The
Lessee within 5 days after receiving the
rental from The Lessor.
6. The Lessor has the right to take other
clients to see this house during the last
1 week in the lease period and be
responsible completely for property of
The Lessee after viewing. In this case,
the Lessor shall inform the Lessee in
advance.
B. Responsibilities of the Lessee
1. To pay full the house rental, deposit
according to this contract
2. To use the premises for the residential
purpose only and not for any activities
deemed illegal under the Vietnam’s
laws. Any renovation which is needed
to satisfy the Lessee’s own
Page 5 of 8
của bên Thuê trong suốt thời gian hợp đồng.
3. Sửa chữa kịp thời tất cả hư hỏng liên quan
đến cấu trúc căn nhà (như, nhưng không
giới hạn, dột, sàn, nền móng, tường và mái,
hệ thống điện nước) theo yêu cầu của Bên
Thuê (ngoại trừ những hư hỏng do Bên
Thuê gây ra do việc cố ý hoặc sử dụng sai
mục đích của Bên Thuê hoặc gây ra bởi bên
thứ 3 được cho phép vào căn hộ thì Bên
Thuê phải chịu hoàn toàn chi phí sửa chữa,
đền bù cho Bên Cho Thuê). Tất cả các sửa
chữa được thực hiện trong vòng 7 ngày kể
từ ngày nhận được yêu cầu từ Bên Thuê.
4. Có trách nhiệm xin cấp và/hoặc duy trì Giấy
phép cho người nước ngoài thuê nhà, theo
qui định của luật pháp Việt Nam, đối với
thời hạn thuê nhà và gia hạn thuê nhà theo
hợp đồng thuê nhà. Có trách nhiệm thực
hiện việc đăng ký tạm trú cho Bên Thuê
theo đúng quy định và cung cấp cho Bên
Thuê những chứng nhận liên quan.
5. Phát hành hóa đơn đỏ cho Bên Thuê trong
vòng 5 ngày kể từ ngày nhận được thanh
toán của Bên Thuê.
6. Bên Cho Thuê có quyền dẫn khách vào xem
căn hộ trong 1 tuần cuối của thời gian thuê
trong hợp đồng và chịu trách nhiệm về tài
sản của Bên Thuê khi khách xem. Bên Cho
Thuê thông báo trước cho Bên Thuê biết về
việc dẫn khách này..
B. Trách nhiệm của Bên Thuê
1. Thanh toán đầy đủ tiền thuê nhà, tiền đặt
cọc theo quy định tại của Hợp đồng này.
2. Sử dụng nhà phù hợp với mục đích để ở và
không cho bất cứ mục đích nào được cho
rằng bất hợp pháp đối với luật Việt Nam.
Bất cứ việc sửa chữa hoặc cải tạo căn nhà
cho mục đích sử dụng của mình, phải được
 requirements must be subject to the
written consent of the Lessor and must
comply with the regulations on the
capital construction of Vietnam.
3. To bear all responsibilities in protecting
property and personal belongings such
as cash, gold, jewelry….... The Lessee
takes full responsibility to give due care
to the apartment and equipment and
furnishings listed in the attached
Appendix 1. In case of any damage, by
the Lessee’s fault or by a third party
who is allowed access to the premises,
the Lessee shall be responsible to
compensate for the cost of necessary
repair or replacement (normal tear and
wear accepted)
4. Provide a copy of passport and visa (of
the Lessee members) to The Lessor for
the Temporary residence registration.
If the Lessee doesn’t provide it to
register to local police on time, the
Lessee will be responsible to
Vietnamese Law.
5. In the event of guests visiting the
Lessee at the Apartment on a temporary
basis, the Lessee shall notify the
Landlord of the identity and the
duration of stay of the guests, inform
for the Lessee in advance and also
provide passport, visa or private
documents for the Landlord. The
lessee is in charge of taking his guests
in and out of the building.
6. The Lessee is obliged to let The Lessor
let the cleaner into the apartment for
rent to avoid damage or degradation of
the appliance.
7. To comply with the regulations on fire
prevention and the general protection of
sanitation, environment, order and
security, within residential areas.
8. To use the rented area for the living
purpose and not to sub-let all or any
single part of the house nor assign this
contract without the prior written
consent of the Lessor or any other
purposes
Page 6 of 8
sự chấp thuận bằng văn bản của Bên Cho
Thuê và phải tuân theo những qui định về
xây dựng của luật pháp Việt Nam
3. Chịu mọi trách nhiệm trong việc tự bảo vệ
tài sản, đồ đạc cá nhân như: tiền mặt ,vàng
bạc,trang sức….... Chịu hoàn toàn trách
nhiệm sử dụng và bảo quản nội thất và trang
thiết bị trong căn hộ như trong Phụ Lục 1.
Chịu trách nhiệm bồi thường nếu những
hỏng hóc và mất mát được gây ra do lỗi cố ý
của Bên Thuê hoặc bởi bên thứ 3 được cho
phép vào bởi Bên Thuê.
4. Cung cấp bản phô tô Hộ chiếu và Thị thực
(tất cả các thành viên của Bên Thuê) cho
Bên Cho thuê để thực hiện việc đăng ký tạm
trú. Nếu Bên Thuê không cung cấp để đăng
ký với Công An khu vực thì Bên Thuê sẽ
phải chịu trách nhiệm trước Pháp Luật Việt
Nam.
5. Trong trường hợp có khách đến thăm Bên
Thuê tại Căn hộ và tạm trú lại, Bên Thuê
phải thông báo cho Bên Cho Thuê về danh
tính và thời gian lưu trú, cung cấp visa, hộ
chiếu hoặc giấy tờ cá nhân của khách cho
Bên Cho Thuê. Bên thuê phải có trách
nhiệm hộ tống đưa khách của mình vào và
ra khỏi căn hộ.
6. Bên Thuê có nghĩa vụ để Bên Cho Thuê cho
người vào dọn dẹp căn hộ cho thuê để tránh
tình trạng hư hại, xuống cấp của vật dụng.
7. Tuân thủ các qui định về phòng cháy chữa
cháy, các qui định chung về vệ sinh, môi
trường, trật tự an ninh trong khu vực cư trú.
8. Sử dụng diện tích đã thuê để ở và không
được cho thuê lại căn nhà hoặc từng phần
căn nhà mà không có sự đồng ý trước của
chủ nhà sử dụng cho bất kỳ mục đích nào
khác
 9. The Lessee shall create favourable
condition for the Lessor in showing the
house for other clients during the last
week of the contract.
10.
7 Termination of the Lease Contract
The lease shall be terminated in the
following circumstances:
7.1 Upon expiry of the lease agreement.
7.2 When the apartment is demolished
under a decision of a competent
authority.
7.3 In case of force majuere such as war, act
of God or similar events.
7.4 The Lessee has serious disease then
must return to his/her country and the
Lessor must show Party medical
certificate.
7.5 The Lessee breaks Vietnamese law in
any case
7.6 Except from the provisions of points 7.1,
7.2, 7.3, 7.4, 7.5 of the present Article,
the unilateral termination before term of
the lease agreement shall be subject to a
30 (thirty) days prior notice in writing
and compensate 01 (one) month of rent
as penalty to the other Party.
7.7 Any one of the parties fails to carry out
its obligations under the said agreed
conditions, the other has the right to
unilaterally terminate the contract after
noticing of the reason of
termination.The failurer must
compensate the other an amount 7.8 Đây là quy định về thời gian trả phòng: từ
equivalent to the one month rental.
7.8 Regulation of time checkout from
8:30am to 12:00am .
If you check out late after 12:00am, you
have to charge small fee: 5$.
After 5:30pm,you will pay fee another
day.
Page 7 of 8
9. Bên B có trách nhiệm tạo mọi điều kiện cho
Bên A khi có khách khác vào xem căn hộ
trong suốt tuần cuối cùng của hợp đồng
Chấm Dứt Hợp Đồng Thuê
Việc chấm dứt hợp đồng thuê được thực hiện
trong các trường hợp sau:
7.1 Hợp Đồng thuê hết thời hạn.
7.2 Căn hộ bị phá dỡ theo quyết định của cơ
quan có thẩm quyền.
7.3 Trong các trường hợp bất khả kháng, như:
chiến tranh, thiên tai hoặc sự kiện tương tự.
7.4 Bên B mắc bệnh nguy cấp phải về nước và
có giấy chứng nhận của cơ quan y tế
7.5 Bên B vi phạm luật pháp Việt Nam trong bất
kỳ trường hợp nào
7.6 Ngoại trừ các quy định tại điểm 7.1, 7.2, 7.3,
7.4, 7.5 của Điều này, việc đơn phương
chấm dứt hợp đồng thuê trước thời hạn bởi
một trong các bên phải được thông báo
trước cho bên kia 30 (ba mươi) ngày bằng
văn bản và bồi thường 01 (một) tháng tiền
thuê cho bên kia.
7.7 Nếu một trong hai bên vi phạm các điều
khoản trên thì bên còn lại có quyền đơn
phương chấm dứt hợp đồng sau khi thông
báo lí do cho bên vi phạm biết. Bên vi phạm
sẽ phải bồi thường cho bên còn lại số tiền
tương đương 01 tháng tiền nhà.
8:30 sáng đến 12h:00. Nếu trả phòng sau
thời gian 12:00 trưa ,bạn trả thêm 1 khoản
phí : 5$.Nếu bạn trả phòng sau 17:30 tối thì
bạn sẽ phải trả tiền thêm 1 ngày .
8 Commitments by both Parties
1. This Lease Contract shall be properly
implemented upon execution by both
parties. If there arises any dispute, or
either party breaches this Lease
Contract, both parties will try to
amicably settle the dispute. If both
parties cannot reach any settlement in
this Contract the matter shall be
brought before the Hanoi Court for
judgment.
2. Any amendment, annulment or change to
one or more articles of this Lease
Contract, must be agreed in writing by
both Parties.
3. This Lease Contract is made in two (02)
copies with equal validity. Each party
keeps one (01) copies. The contract is
valid upon signature of the parties.
4. The English and Vietnamese version of 4. Phiên bản Tiếng Anh và Tiếng Việt của hợp
this Lease Contract will be referred to if đồng này sẽ được tham khảo, đối chiếu nếu
there is any dispute.
Cam Kết Của Hai Bên
1. Hai bên cam kết thực hiện đúng và đầy đủ
bản hợp đồng đã ký. Trong trường hợp có
tranh chấp hoặc 1 bên vi phạm hợp đồng, Sự
việc sẽ được giải quyết qua hoà giải và
thương lượng. Trường hợp các bên không
tìm được giải pháp trong hợp đồng này, sự
việc sẽ được chuyển tới Tòa Án Thành Phố
Hà Nội xét xử.
2 Mọi chỉnh sửa, bãi bỏ hoặc thay đổi một hay
nhiều điều khoản của hợp đồng phải được
Hai Bên chấp thuận bằng văn bản.
3. Hợp đồng này được thành lập thành hai(02)
bản có cùng giá trị như nhau. Mỗi Bên giữ
một(01) bản. Hợp đồng thuê này có hiệu lực
kể từ ngày hợp đồng được ký.
xảy ra tranh chấp

LTD. THAI SON LEASE AGREEMENT SUN-WA TECHNOS (VIET

TOURIST FROM LANDLORD NAM) CO.,LTD
DEVELOPMENT AND SỰ CHẤP THUẬN TỪ CÔNG TY TNHH SUN-WA
TRADING COMPANY PHÍA CHỦ NHÀ TECHNOS (VIỆT NAM)
CÔNG TY TNHH
THƯƠNG MẠI VÀ PHÁT
TRIỂN DU LỊCH THÁI
SƠN

----------------------------------- --------------------------------- ------------------------------------

Date/Ngày: 14/06/2019 Date/Ngày: 14/06/2019 Date/Ngày: 14/06/2019

Page 8 of 8