HỢP ĐỒNG THUÊ CĂN HỘ ĐỂ Ở

Số:A16.04/2019/

Gateway Thảo Điền

179 Xa Lộ Hà Nội, Phường Thảo Điền

Quận 2, Tp. Hồ Chí Minh

RESIDENTIAL APARTMENT LEASE AGREEMENT

No:A16.04/2019/

Gateway Thao Dien

179 Ha Noi Highway,Thao Dien Ward

District 2, HCMC

Party A: Signature 1 Party B: Signature

Hợp đồng thuê căn hộ để cư trú này được lập ngày ……………tháng ……… năm 20………….

This Residential Premises Lease Agreement is made on………../…………./20……………

Giữa/Betwen

Bên A (Bên cho thuê) Party A (The Landlord)

(Bên chủ hợp pháp của tài sản cho thuê) (The legal owner of the rental Premises)

Ông: QUẢNG TRỌNG HÙNG Mr: QUANG TRONG HUNG

Số CMND: 025180956 ID number: 025180956

Ngày cấp: 21/08/2009 Issue date: 21/08/2009

Nơi cấp: TP.HCM Issue place: Ho Chi Minh City

Địa chỉ:68/46B , KP2A, P Thới An, Q12, TP. Address: 68/46B , 1A Zone, Thoi An Ward, D.12 ,
Hồ Chí Minh Ho Chi Minh city

Và/And

Bên B (Bên thuê) Party B (The Lessee)

CÔNG TY TNHH CJ FOODS VIỆT NAM CJ FOODS VIET NAM Co., Ltd

Ông: JUNG DUCK KYUN Mr: JUNG DUCK KYUN

Quốc Tịch: Korea Nationality: Korea

Passport No.: M51529056 Passport No.: M51529056

Bên A đồng ý cho thuê và bên B đồng ý thuê Party A agrees to let and Party B agrees to lease
cùng những điều khoản sau đây: on the following terms:

1. Tài sản 1. Premises

- Bên A cho bên B thuê và bên B chấp nhận - Party A hereby rents to Party B and Party
tình trạng hiện tại của căn nhà như sau: Baccepts in its present condition the Premises:

Party A: Signature 2 Party B: Signature

 ▪ Địa chỉ: A16.04 Gateway
▪ Diện tích: 143m2
▪ Số phòng ngủ: 04
2. Thời hạn
2.1. Thời hạn hợp đồng: 12 tháng
▪ Ngày bắt đầu: 03/02/2019
▪ Ngày hết hạn: 02/02/2020
▪ Thời hạn đã bao gồm hai ngày trên.
2.2. Hết thời hạn thuê, Bên B có thể đề nghị gia
hạn hợp đồng thuê bằng cách thông báo cho
Bên A trước 1 (một) tháng để Bên A xem
xét. Nếu Bên A đồng ý cho thuê tiếp thì giá
thuê sẽ được điều chỉnh theo thỏa thuận của
hai Bên theo thời giá.
3. Tiền Thuê
- Tiền thuê hàng tháng là 69,765,000Vnd
(sáu mươi chín triệu bảy trăm sáu mươi lăm
nghìn đồng)
- Giá này bao gồm: phí quản lý, thuế .
- Giá này chưa bao gồm: phí liên quan đến
việc thuê căn hộ:điện, nước, , internet.
Phí này do Bên B chịu trách nhiệm chi trả
trực tiếp hàng tháng cho nhà cung cấp.
3.1. Giá thuê căn hộ này sẽ được duy trì cố định
Party A: Signature
▪ Address: A16.04 Gateway
▪ Area: 143m2
▪ Bedroom: 04
2. Term
2.1. The term of this Lease: 12 months
▪ Commencement date: 03/02/2019
▪ Expiry date: 02/02/2020
▪ Both dates are inclusive in this term
2.2. Upon Agreement expiry, Party B shall have
option to extend the lease agreement for
another term by informing 01 (one) month in
advance to the Party A for approval, and the
rental fee shall be adjusted as the market
price at that time.
3. The Rental
- The monthly rent is 69,765,000Vnd
(sixty nine million seven hundred sixty five
thousand dong)
- This Rent includes management fee, tax
invoice.
- This Rent is exclusive:fees charges related
to the rent apartment such as: electricity,
water, internet. These fees will be paid
monthly by Party B directly to the
concerned suppliers.
3 Party B: Signature
 theo thỏa thuận đã ký trong hợp đồng và sẽ 3.1 The rental fee shall be kept as agreed in this
không thay đổi trong thời hạn hợp đồng (12
signed Agreement and shall not be changed
tháng).
during the lease Agreement period (12
months).
3.2. Tiền thuê căn hộ sẽ được trả định kỳ 01
3.2 The rent will be paid every 01 (one) month
(một) tháng một lần trong vòng 07 ngày làm
in advance from the Lessee to the Lessor
việc đầu tiên của mỗi kỳ thanh toán đã nêu.
within first 7-working days of each stated
Một tháng tiền thuê nhà đầu tiên sẽ được payment.
thanh toán cho Bên cho Thuê vào ngày bắt First one (01) month rental will be paid
đầu của hợp đồng thuê. directly by Lessee to Lessor on the
commencement date.

The rent shall be paid the in cash or by bank

Tiền thuê nhà sẽ được thanh toán bằng tiền
transfer to Party A on the payment date.
mặt hoặc chuyển khoản vào ngày thanh
toán .

Thông tin tài khoản của Bên A như sau: Party A’s account is as below:

▪ Chủ tài khoản:QUẢNG TRỌNG HÙNG ▪ Account holder: QUANG TRONG HUNG

▪ Số tài khoản: 167841369 ▪ Account number: 167841369

▪ Ngân hàng: Ngân hàng thương mại Á ▪ At bank: Asia Commercial Joint Stock
Châu Bank

▪ Chi Nhánh: PGD Tôn Đản ▪ Branch: Ton Dan

4. Tiền đặt cọc 4. Security deposit

4.1. Để tiến hành hợp đồng này, Bên B đặt cọc 4.1. Upon execution of this Lease,Party B
cho bên A số tiền 139,530,000Vnd (một trăm deposits with Party A the amount of
ba mươi chín triệu năm trăm ba mươi nghìn 139,530,000Vnd (one hundred thirty nine
đồng). million five hundred three thousand dong).

4.2. Tiền đặt cọc này sẽ được giữ bởi bên A như 4.2. This Deposit shall be held by Party A as a
là khoản đảm bảo cho việc thực hiện và tuân security for the performance by Party B of the

Party A: Signature 4 Party B: Signature

 thủ của Bên B theo các điều khoản của hợp
đồng này.
4.3. Số tiền đặt cọc không lãi suất sẽ được trả lại
cho Bên B khi kết thúc hợp đồng bằng cùng
loại tiền tệ mà Bên B đã thanh toán cho Bên
A, sau khi Bên B đã bàn giao lại căn nhà,
thanh toán hết mọi chi phí như: điện, nước,
truyền hình cáp, gas, internet phát sinh và
thanh toán chi phí sửa chữa những hỏng hóc,
thiệt hại, và thay đổi hiện trạng do Bên B gây
ra. Tuy nhiên, việc hoàn trả lại tiền đặt cọc
không được trễ hơn 05 ngày kể từ ngày Bên
B hoàn tất thanh toán tất cả các chi phí mà
Bên B sử dụng trong thời gian ở tại căn hộ.
5. Trách nhiệm của Bên B
5.1. Thanh toán tiền nhà đúng thời gian quy định
trong hợp đồng. Nếu quá 10 (mười) ngày
làm việc kể từ ngày bắt đầu kỳ thanh toán,
nhưng Bên A vẫn chưa nhận được khoản tiền
thuê phải trả thì coi như Bên B đã tự động
chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn.
5.2. Sử dụng nhà đúng mục đích để ở. Không sử
dụng nhà với mục đích khác và vi phạm
pháp luật hiện hành của Nhà Nước Việt
Nam. Khi cần sửa chữa, cải tạo theo yêu cầu
riêng, phải có sự đồng ý của Bên A. Đảm
bảo việc ăn ở, sinh hoạt, giữ vệ sinh chung.
Chấp hành các quy tắc về vệ sinh, an ninh
trật tự và phòng cháy chữa cháy của Toà nhà.
Không gây ảnh hưởng tới người xung quanh
và môi trường khu vực.
Party A: Signature
terms of this Lease.
4.3. Security deposit shall be refunded to Party B
as the lease contract expires in the same
currency in which the payment was first
made without interest, after Party B has
handover the premises, has paid off all the
occurred fee of electricity,water,cable tv, gas,
internet and repaired cost of damages, faults,
loss and change initial state of premises
caused by Party B. However such amount
refund is not later than 05days after Party B
pays all the bills that using during the lease
time.
5. Party B’s responsibilities
5.1. Pay the rental fee on time. After 10 days (ten
days)working days since the first date of
rental payment, if Party A had not received
the rental fee, it means that Party B has
unilaterally terminated this contract before its
period.
5.2. Party B must use the property for residency
only. Party B must not use the property for
other purposes that infringe Vietnamese law
which is being promulgated. When Party B
needs to repair or rehabilitate the said
property according to its requirement, it must
seek agreement from Party A. Ensure the
rules and laws on environmental hygiene,
public order and fire prevention, are strictly
followed. To abide by all regulations and
rules on environmental hygiene, public order
5 Party B: Signature

5.3. Không được chuyển nhượng hợp đồng thuê
căn hộ hoặc cho thuê lại mà không được Bên
A đồng ý bằng văn bản.
5.4. Nhận căn hộ Bên A giao và các vật dụng
kèm theo, Bên B phải có trách nhiệm sửa
chữa những hư hỏng gây ra do Bên B sử
dụng. Lúc hết hạn hợp đồng, Bên B phải bàn
giao cho Bên A các trang thiết bị nội thất với
tình trạng như khi nhận căn hộ, ngoại trừ
những hao mòn thông thường trong suốt quá
trình sử dụng hoặc do trường hợp bất khả
kháng. Bên B tự chịu trách nhiệm về sự hư
hỏng, mất mát, các thiết bị nội thất, các đồ tư
trang của bản thân.
5.5. Bên B phải tuân thủ theo pháp luật Việt
Nam. Không tàng trữ ma túy, chất gây
nghiện, vũ khí, vật liệu gây cháy nổ… mà
pháp luật Việt Nam cấm.
6. Trách nhiệm Bên A
6.1. Phải đảm bảo tính pháp lý về quyền cho thuê
căn hộ và chịu trách nhiệm về những phát
sinh có liên quan đến việc sở hữu nhà, quyền
cho thuê nhà.
6.2. Đảm bảo quyền sử dụng trọn vẹn riêng rẽ
cho Bên B.
6.3. Đăng ký cho Bên B các thủ tục lưu trú với
chính quyền địa phương.
Party A: Signature
and security and to implement internal
regulations on fire prevention and
firefighting.
5.3. Party B must not sub-lease the property
without prior written agreement from Party
A.
5.4. Once receive apartment and all facilitates
from Party A, Party B is responsible to repair
damages caused by Party B. When this
Agreement is terminated, Party B has to hand
over to Party A the premises with its full
equipment and furniture in the condition as
when Party B received; except for fair wear
and tear and repair or Force majeure events.
Party B is responsible for losses and damages
of Party B’s furniture, equipment, and
personnel items.
5.5. Party B has to strictly follow the current
Vietnamese law. Party B must not use or
store the drug, cocaine, weapon, or explosive
materials.
6. Responsibilities of Party A
6.1. To ensure the legal right for the appartment
for rent and to be responsible for any dispute
related to the ownership of the apartment.
6.2. To ensure Party B with full right of use and
privacy of the property during renting period.
6.3. To register temporary residence permit for
the Party B with local government.
6.4. To promptly repair all the damages related to
6 Party B: Signature
6.4. Sửa chữa kịp thời những hư hỏng về cấu trúc
xây dựng chính của nhà như: trần, tường,
nền nhà, hệ thống điện, nước, hệ thống chất
thải và máy điều hòa không khí, tủ lạnh và
các bảo trì nhỏ khác trong nhà mà không
phải lỗi do Bên B gây ra.
6.5. Bên A chịu mọi trách nhiệm về quyền sở hữu
hợp pháp của Bên A đối với căn hộ. Trong
trường hợp có bất kỳ tranh chấp nào từ bên
thứ 3 đối với căn hộ này, Bên A chịu trách
nhiệm giải quyết mọi yêu cầu, khiếu nại,
khiếu kiện, bồi thường thiệt hại, mất mát và
chi phí liên quan đến các yêu cầu, khiếu nại,
khiếu kiện đó.
6.6. Cung cấp hóa đơn thuế cho bên B vào mỗi kĩ
thanh toán.
7. Chấm dứt hợp đồng.
7.1. Hết hạn hợp đồng như đã giao ước vào ngày
02 tháng 02 năm 2020.
7.2. Nhà cho thuê bị phá hủy hoặc phá dỡ theo
quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
7.3. Do quyết định ngừng hợp đồng thuê nhà của
cơ quan có thẩm quyền.
7.4. Trong trường hợp chấm dứt Hợp đồng theo
các điều khoản 7.1, 7.2, và 7.3 nêu trên, tiền
thuê sẽ được thanh toán trên cơ sở số ngày
thực tế đã thuê tính đến Ngày chấm dứt và
Tiền đặt cọc sẽ được hoàn lại cho Bên B.
Tiền thuê cho mỗi ngày được xác định bằng
tiền thuê hàng tháng chia cho tổng số ngày
Party A: Signature
the main construction of the apartment such
as ceiling, walls, foundation, leakages,
electric, water system and air conditioners,
refrigerators, and other minor maintenance
within the apartment which are not caused by
Party B.
6.5. Party A shall be responsible for its legal
ownership in respect of the Apartment. In
case where there is any dispute with the third
party in respect of this Apartment, Party A
shall be responsible for settling any request,
claim, suit and compensating any damage,
loss and cost relating to such request, claim
and suit.
6.6. Provide tax invoice to Party B on the
payment date.
7. Termination.
7.1. The Agreement is expired as agreed on
February 2nd, 2020.
7.2. The rental property is destroyed according to
the authority’s decision.
7.3. The State has decision to force parties to
terminate the lease Agreement.
7.4. In case of termination in accordance with
above Article 7.1, 7.2 and 7.3, the amount of
rent to be paid is to be proportional basis up
to the Termination Date and the Deposit shall
be returned to Party B. The rental of each day
shall be determined by the amount equal to
the total monthly rental divide by the number
7 Party B: Signature
 trong tháng đó.
7.5. Trong trường hợp Bên A chấm dứt hợp đồng
trước thời hạn của hợp đồng này, Bên A phải
báo trước một (01) tháng cho Bên B và sẽ trả
lại tiền đặt cọc, đồng thời bồi thường một
khoản tiền tương đương tiền đặt cọc.
7.6. Trong trường hợp Bên B chấm dứt hợp đồng
trước thời hạn của hợp đồng này, Bên B phải
báo trước một (01) tháng cho Bên A và sẽ
mất tiền đặt cọc.
8. Hai bên cam kết
8.1. Thực hiện đúng các điều khoản đã thỏa thuận
trong hợp đồng này.
8.2. Trường hợp có tranh chấp hoặc có một Bên
vi phạm hợp đồng thì phải cùng nhau thỏa
thuận, thống nhất ý kiến trên tinh thần đoàn
kết và hai Bên cùng có lợi. Trong trường hợp
việc thương lượng không đạt được kết quả,
tranh chấp hoặc bất đồng đó sẽ được đưa ra
Tòa án Nhân dân có thẩm quyền tại Thành
phố Hồ Chí Minh để giải quyết theo quy
định của pháp luật Việt Nam. Quyết định của
Tòa án có giá trị ràng buộc các bên thi hành.
Trong thời gian Tòa án chưa đưa ra phán
quyết, các Bên vẫn phải tiếp tục thi hành
nghĩa vụ và trách nhiệm của mình theo quy
định của Hợp Đồng này.
8.3. Các Bên đã đọc kỹ và hiểu rõ hợp đồng này
trước khi ký. Hợp đồng được lập thành hai
bản gốc bằng tiếng Anh và tiếng Việt, mỗi
Bên giữ một bản, có giá trị như nhau và có
giá trị kể từ ngày ký. Trong trường hợp có sự
khác biệt, bản tiếng Việt sẽ có giá trị ưu tiên.
Party A: Signature
of days of such month.
7.5. In case Party A terminates the lease contract
before lease duration, Party A must give a
notice one (01) month in advance and the
deposit will be returned to Party B, plus the
penalty equivalent to that deposit.
7.6. In case Party B terminates the lease contract
before lease duration, Party B must give a
notice one (01) month in advance and the
deposit will be NOT returned to Party B.
8. The Two Party undertake
8.1. To strictly implement all agreed terms stated
in this lease Agreement.
8.2. If there are any disputes, or breach of the
agreement by either Party, two parties shall
discuss the problems with solidarity and
mutual benefits. If all disputes not reaching
an amicable agreement shall be settled by a
competent court in Ho Chi Minh City whose
awards shall be as final and binding both
parties. While waiting for the court’s award,
both parties shall observe the terms and
conditions of this Agreement.
8.3. All Parties have read and fully understood
this Agreement before signing. This rental
Agreement is made in two origins of English
and Vietnamese. Each Party shall keep one
origin with same value and is valid since the
8 Party B: Signature
 signing date. In case of discrepancies, the
Vietnamese version shall prevail.

Party A/The Landlord Party B/The Lessee

Bên A/Bên cho thuê Bên B/Bên thuê

Party A: Signature 9 Party B: Signature