CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

---------------
Hà Nội, ngày tháng năm 2023

HỢP ĐỒNG MUA BÁN SÀN THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ

Số: /2023/ĐT-HĐMB
- Căn cứ Bộ luật Dân sự ngày 24 tháng 11 năm 2015;
- Căn cứ Luật Kinh doanh bất động sản ngày 25 tháng 11 năm 2014;
- Căn cứ Luật Nhà ở ngày 25 tháng 11 năm 2014;
- Căn cứ Nghị định số 02/2022/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2022 của Chính phủ quy định
chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản;
- Căn cứ các văn bản, hồ sơ pháp lý dự án, công trình xây dựng:
+ Quyết định số 952/QĐ-TTg ngày 13/10/1999 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Báo
cáo nghiên cứu khả thi Dự án Khu đô thị mới Trung Hòa – Nhân Chính, thành phố Hà
Nội;
+ Quyết định số 541/QĐ-TTg ngày 13/06/2000 của Thủ tướng Chính phủ về việc giao
244.392m2 đất cho Tổng Công ty Vinaconex để xây dựng Khu đô thị mới Trung Hòa –
Nhân Chính, thành phố Hà Nội;
+ Biên bản nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình đưa vào sử dụng Nhà 18T1 ngày
30/06/2004;
+ Giấy chứng nhận đủ điều kiện về phòng cháy chữa cháy số 90/ĐK-PCCC do Công an TP
Hà Nội cấp ngày 25/02/2009;
+ Hồ sơ thiết kế hệ thống điện nước và PCCC của sàn T1 tòa nhà 18T1.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
Số DG525307 do Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hà Nội cấp ngày 29/04/2022.
+ Quyết định số 880/2022/QĐ-HĐQT ngày 13/09/2022 của Hội đồng quản trị Tổng công
ty CP Vinaconex về việc chấp thuận giá chuyển nhượng tài sản tầng 1 các tòa nhà chung
cư – Khu đô thị mới Trung Hòa – Nhân Chính, TP Hà Nội; và
+ Các tài liệu, hồ sơ pháp lý khác của Dự Án, Tòa Nhà 18T1, Sàn Thương Mại Dịch Vụ
Công Cộng Tầng 1 và Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán.

Hôm nay, ngày tháng năm 2023, tại trụ sở của Tổng công ty CP Vinaconex, Tòa nhà
Vinaconex, 34 Láng Hạ, Phường Láng Hạ, quận Đống Đa, Tp. Hà Nội, Hai Bên chúng tôi
gồm:

I. BÊN BÁN SÀN THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ (sau đây gọi tắt là “Bên Bán”):
TỔNG CÔNG TY CỔ PHẦN XUẤT NHẬP KHẨU VÀ XÂY DỰNG VIỆT NAM –
VINACONEX
: Tòa nhà Vinaconex, 34 Láng Hạ, phường Láng Hạ, quận Đống Đa, Tp.
Địa chỉ
Hà Nội, Việt Nam
Điện thoại : (84-24) 62849234; Fax: (84-24) 62849208
: số 0100105616 do Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hà Nội cấp: Đăng
Giấy CNĐKDN
ký lần đầu ngày 1/12/2006; Đăng ký thay đổi lần thứ 11 ngày 27/07/2022
Trang 1 / 19
 Đại diện bởi : Ông Dương Văn Mậu
Chức vụ : Phó Tổng Giám đốc Thường trực
Theo Giấy ủy quyền số 979/2022/UQ-ĐT ngày 16 tháng 09 năm 2022
của Tổng giám đốc Tổng công ty CP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt
Nam
: 0011004357263 mở tại Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam –
Tài khoản số
Chi nhánh Sở Giao dịch
VÀ
II. BÊN MUA SÀN THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ : Công ty CP đầu tư xây dựng
phát triển Thủ đô (sau đây gọi tắt là “Bên Mua”):
Địa chỉ: Lô số 16, KCN Quang minh, TT Quang Minh< H Mê linh, TP Hà nôi.
Giấy CNĐKDN
công ty cổ phần
số 0101288169
do Sở kế hoạch
và đầu tư thành
phố Hà nội:
Đăng ký lần đầu
27/9/2001; Đăng
ký lần thứ 11:
ngày 28 tháng
11 năm 2022.
Đại diện bởi : Nguyễn Thị Thu
Chức vụ : Chủ tịch HĐQT
Mỗi bên sau đây được gọi riêng rẽ là “Bên” và gọi chung là “Hai Bên/Các Bên”.
Hai Bên thống nhất ký kết Hợp đồng mua bán sàn thương mại dịch vụ (“Hợp Đồng”) này với
các nội dung sau đây:

ĐIỀU 1. ĐỊNH NGHĨA

Trừ khi ngữ cảnh trong Hợp đồng (kể cả các Phụ lục) quy định khác đi, các thuật ngữ in đậm
dưới đây sẽ có nghĩa và được giải thích, như sau:
a. “Hợp Đồng” là Hợp đồng mua bán sàn thương mại dịch vụ này và tất cả các Phụ lục đính
kèm, các bản sửa đổi, bổ sung, thay đổi được các bên thỏa thuận tại từng thời điểm.
b. “Dự Án” có nghĩa là Dự án Khu đô thị mới Trung Hòa – Nhân Chính do Tổng công ty
Vinaconex làm chủ đầu tư tại phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân và phường Trung
Hòa, quận Cầu Giấy, Tp. Hà Nội theo Quyết định số 952/QĐ-TTg ngày 13/10/1999 phê
duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án và Quyết định số 541/QĐ-TTg ngày 13/06/2000
của Thủ tướng Chính phủ về việc giao 244.392m2 đất cho Tổng Công ty Vinaconex để xây
dựng Khu đô thị mới Trung Hòa – Nhân Chính;
c. “Tòa Nhà 18T1” có nghĩa là Tòa nhà 18T1 tại Khu đô thị mới Trung Hòa – Nhân Chính,
phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội.
d. “Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán” là công trình xây dựng được Bên Bán
chuyển nhượng cho Bên Mua như được định nghĩa và quy định chi tiết tại Điều 2 của Hợp
Đồng này.
e. “Sàn Thương Mại Dịch Vụ Công Cộng Tầng 1” là toàn bộ sàn thương mại dịch vụ công
Trang 2 / 19
 cộng tại Tầng 1 của Tòa Nhà 18T1, có diện tích xây dựng là 873 m2, diện tích sàn/công
suất là 873 m2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn
liền với đất số DG525307, số vào sổ cấp GCN: CT-DA 01160, do Sở Tài nguyên và môi
trường thành phố Hà Nội cấp ngày 29/04/2022 trong đó có Diện Tích Sàn Thương Mại
Dịch Vụ Mua Bán là công trình xây dựng được Bên Bán chuyển nhượng cho Bên Mua
theo Hợp Đồng này.
f. “Giá Mua Bán” nghĩa là giá bán Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán như quy
định tại Điều Điều 3.a.(a) của Hợp Đồng này.
g. “Tổng Giá Trị Hợp Đồng” nghĩa là Tổng giá trị mua bán Diện Tích Sàn Thương Mại
Dịch Vụ Mua Bán như quy định tại Điều Điều 3.a.(b) của Hợp Đồng này.
h. “Ngày”, nếu không nêu rõ là Ngày làm việc, là ngày tính theo dương lịch.
i. “Ngày làm việc” có nghĩa là ngày không phải là thứ Bảy hoặc Chủ nhật hoặc ngày nghỉ
Lễ, Tết, nghỉ bù theo quy định của pháp luật Việt Nam hoặc Cơ quan Nhà nước có thẩm
quyền;
j. “Biên bản bàn giao tài sản” là biên bản bàn giao Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ
Mua Bán được ký kết hợp lệ bởi Bên Bán và Bên Mua.
k. “Các Công Trình Tiện Ích Sử Dụng Chung” là các công trình tiện ích xung quanh Diện
Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán mà theo đó Bên Mua có quyền sử dụng chung
bao gồm:
(a) Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung trong Tòa
Nhà như khung, cột, tường chịu lực, tường bao tòa nhà, tường phân chia các căn hộ,
sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, cầu thang thoát hiểm, thang máy, hệ
thống ống xả rác, hộp kỹ thuật, khu vực để xe tại tầng hầm, hệ thống cấp điện, nước,
gas, thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hỏa và
khu WC tầng 1.
(b) Nhà kho, phòng kỹ thuật, sảnh tòa nhà, sảnh thang máy… tại tầng 1 tòa nhà chung cư.
(c) Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài Tòa nhà thuộc hệ thống hạ tầng kỹ thuật của Tòa
nhà chung cư nhưng không thuộc hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của Khu đô thị mới
Trung Hòa – Nhân Chính, đường đi chung và tiện ích công cộng.
(d) Các công trình công cộng trong khu vực nhà chung cư nhưng không thuộc diện đầu tư
xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước theo nội dung dự án đã được
duyệt bao gồm sân chung, vườn hoa, công viên (nếu có) và các công trình khác.
l. “Sự Kiện Bất Khả Kháng” có nghĩa như được quy định tại Điều 14 Hợp Đồng này.

ĐIỀU 2. CÁC THÔNG TIN VỀ DIỆN TÍCH SÀN THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ MUA
BÁN
a. Theo các điều khoản và điều kiện của Hợp Đồng này, Bên Bán đồng ý chuyển nhượng và
Bên Mua đồng ý nhận chuyển nhượng quyền sở hữu toàn bộ tài sản mua bán theo Hợp
Đồng này là một phần của Sàn Thương Mại Dịch Vụ Công Cộng Tầng 1 – Tòa Nhà 18T1
(sau đây gọi là “Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán”) có thông tin chi tiết như
sau:
(a) Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán là một phần của Sàn Thương Mại Dịch
Vụ Công Cộng Tầng 1 của Tòa Nhà 18T1 thuộc sở hữu riêng của Bên Bán được
chuyển quyền sở hữu sang cho Bên Mua theo Hợp Đồng này có diện tích sàn là 406.1
m2 (bằng chữ: Bốn trăm sáu mươi sáu phẩy chín mét vuông).
(b) Chi tiết mặt bằng Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán được đánh dấu theo
bản vẽ đính kèm tại Phụ lục 1 của Hợp Đồng.
Trang 3 / 19
b. Vị trí xây dựng Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán: là một phần của Sàn
Thương Mại Dịch Vụ Công Cộng Tầng 1, Tòa Nhà 18T1, Khu đô thị mới Trung Hòa –
Nhân Chính, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội theo bản vẽ đã
được kiểm tra nội nghiệp được cung cấp cho Bên Mua vào ngày ký kết Hợp Đồng này.
c. Thông tin về quy hoạch có liên quan đến Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán:
Tòa Nhà 18T1 thuộc Dự Án.
d. Quy mô của Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán:
(a) Diện tích xây dựng: 406.1 m2;
(b) Diện tích sàn (m2) hoặc công suất: 406.1 m2.
e. Thông tin pháp lý của Sàn Thương Mại Dịch Vụ Công Cộng Tầng 1 (trong đó bao gồm cả
Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán).
Sàn Thương Mại Dịch Vụ Công Cộng Tầng 1 đã được Sở Tài nguyên và Môi trường
Thành phố Hà Nội cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài
sản khác gắn liền với đất số DG5252307, số vào sổ cấp GCN: CT-DA 01160, cấp ngày
29/04/2022 với những nội dung chính như sau:

I. Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:
TỔNG CÔNG TY CỔ PHẦN XUẤT NHẬP KHẨU VÀ XÂY DỰNG VIỆT NAM
Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh công ty cổ phần số 0100105616 do Sở Kế hoạch
và Đầu tư Thành phố Hà Nội cấp đăng ký lần đầu ngày 01/12/2006, thay đổi lần thứ 10
ngày 01/08/2019.
Địa chỉ trụ sở: Tòa nhà VINACONEX, 34 Láng Hạ, phường Láng Hạ, quận Đống Đa,
thành phố Hà Nội.
II. Thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
1. Thửa đất
a) Thửa đất số: , tờ bản đồ số:
b) Địa chỉ: Nhà 18T1, Khu đô thị mới Trung Hòa – Nhân Chính, phường Nhân
Chính, quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội
c) Diện tích: 1.369,0 m2; (bằng chữ: Một nghìn ba trăm sáu mươi chín phẩy không
mét vuông)
d) Hình thức sử dụng: Sử dụng chung
e) Mục đích sử dụng đất: Đất ở tại đô thị
f) Thời hạn sử dụng đất: 50 năm kể từ ngày 13/06/2000
g) Nguồn gốc sử dụng đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất
2. Nhà ở: -/-
3. Công trình xây dựng khác:
Tên công trình: Sàn thương mại dịch vụ công cộng tầng 1
Hạng mục công Diện tích Diện tích sàn Hình thức Cấp công Thời hạn
trình xây dựng (m2) hoặc sở hữu trình sở hữu
(m2) công suất
Sàn thương mại 873,0 873,0 Sở hữu -/- -/-
dịch vụ công riêng

Trang 4 / 19
 cộng tầng 1
4. Rừng sản xuất là rừng trồng: -/-
5. Cây lâu năm: -/-
6. Ghi chú:
- Số tờ, số thửa và sơ đồ sẽ được điều chỉnh khi có bản đồ địa chính chính quy.
f. Đặc điểm, tính chất, công năng sử dụng, chất lượng của Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch
Vụ Mua Bán:
(a) Mục đích sử dụng Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán: Thương mại dịch vụ
công cộng tầng 1.
(b) Năm hoàn thành việc xây dựng: Năm 2004.
g. Hiện trạng Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán: Diện Tích Sàn Thương Mại
Dịch Vụ Mua Bán là tài sản mua bán của Hợp Đồng này bao gồm các trang thiết bị, tài sản
gắn liền với diện tích mua bán theo hiện trạng tại Biên bản bàn giao.
h. Thực trạng các công trình hạ tầng, dịch vụ liên quan đến Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch
Vụ Mua Bán: Đồng bộ theo thiết kế.
i. Bên Bán cam kết tách sổ đỏ đối với sàn thương mại dịch vụ công cộng tầng 1 để đảm bảo
Bên Mua được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu riêng dưới tên Bên
Mua đối với Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán. Bên Bán đảm bảo ký kết mọi
tài liệu giấy tờ, ký kết hợp lệ Hợp Đồng này được xác nhận bởi công chứng có thẩm quyền
(nếu pháp luật có quy định), bàn giao mọi giấy tờ, tài liệu, tiến hành mọi thủ tục để đảm
bảo Bên Mua được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu riêng dưới tên
Bên Mua đối với Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán trong thời gian sớm nhất
nhưng không quá 12 tháng kể từ ngày ký kết Hợp Đồng này.

ĐIỀU 3. GIÁ MUA BÁN DIỆN TÍCH SÀN THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ MUA BÁN
a. Giá mua bán:
(a) Giá mua bán Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán (“Giá Mua Bán”) là
60.670.103 đồng/m2 (bằng chữ: Sáu mươi triệu sáu trăm bảy mươi nghìn một trăm linh
ba đồng cho một mét vuông).
(b) Tổng Giá Trị Hợp Đồng là: 60.670.103 đồng/m2 x 406.1 m2 = 24.638.128.828 đồng
(bằng chữ: Hai mươi bốn tỷ sáu trăm ba mươi tám triệu một trăm hai mươi tám nghìn
tám trăm hai mươi tám đồng).
(c) Trong trường hợp Các Bên thực hiện đo đạc bàn giao mà diện tích Diện Tích Sàn
Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán được xác định có diện tích nhỏ hơn hoặc lớn hơn 2% so
với diện tích nêu tại Hợp Đồng thì Các Bên sẽ ký Phụ lục điều chỉnh Hợp đồng cho
đúng với diện tích đo đạc thực tế. Tổng Giá Trị Hợp Đồng sẽ thay đổi dựa trên tổng
diện tích mua bán Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán thực tế được Các Bên
đo đạc tại ngày bàn giao.
(d) Giá Mua Bán nêu trên đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT).
b. Giá Mua Bán và Tổng Giá Trị Hợp Đồng đối với Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ
Mua Bán quy định tại Điều Điều 3.a. không bao gồm các khoản sau:
(a) Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp phải nộp hàng năm..
(b) Kinh phí bảo trì;
(c) Các khoản thuế khác, lệ phí trước bạ, phí, lệ phí và chi phí theo quy định của pháp luật
liên quan đến trách nhiệm Bên Mua của Hợp đồng Mua Bán này. việc thực hiện các thủ
Trang 5 / 19
 tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâu dài mang tên bên Mua đối với Diện
Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán. Các khoản lệ phí trước bạ, phí và lệ phí này
do Bên Mua chịu trách nhiệm thanh toán;
(d) Các chi phí dịch vụ, kết nối, lắp đặt các thiết bị và sử dụng các dịch vụ cho Diện Tích
Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán gồm: dịch vụ cung cấp điện, nước, dịch vụ bưu
chính, viễn thông, truyền hình, dịch vụ trông giữ xe, phí dịch vụ đô thị và các dịch vụ
khác mà Bên Mua sử dụng cho riêng Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán.
Các chi phí này Bên Mua thanh toán trực tiếp cho đơn vị cung ứng dịch vụ;
(e) Phí quản lý hàng tháng mà Bên Mua có trách nhiệm nộp cho Đơn vị quản lý sau khi
nhận bàn giao diện tích Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán; và
(f) Các chi phí khác liên quan đến Hợp đồng này được các bên thực hiện theo qui định của
pháp luật.
c. Trách nhiệm nộp thuế, phí, lệ phí
(a) Mỗi Bên sẽ tự chịu chi phí liên quan đến việc chuẩn bị Hợp Đồng này và các chi phí
khác phát sinh trong phạm vi trách nhiệm của mình liên quan đến giao dịch chuyển
nhượng Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán theo Hợp Đồng này.
(b) Bên Mua kê khai và nộp các loại thuế, phí, chi phí và lệ phí sau:
(i) Các khoản thuế, phí, lệ phí, chi phí theo quy định tại Điều b.;
(ii) Chi phí đo đạc;
(iii) Tất cả các chi phí, lệ phí, phí tổn phát sinh trong quá trình làm thủ tục và xin cấp Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của Bên Mua đối
với Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán. Trong trường hợp các chi phí này phát
sinh cho Bên Bán thì Bên Mua có nghĩa vụ thanh toán hoàn trả lại cho Bên Bán theo thông
báo của Bên Bán; và
(iv) Các khoản thuế, phí, lệ phí khác theo quy định của Nhà nước mà Bên Mua phải nộp.
(c) Bên Bán kê khai và nộp các loại thuế, phí, chi phí và lệ phí sau:
(i) Thuế giá trị gia tăng trên Giá Mua Bán (Thuế GTGT đã bao gồm trong Giá Mua Bán được
Bên Mua thanh toán cho Bên Bán);
(ii) Thuế thu nhập doanh nghiệp (nếu có) cho giao dịch chuyển nhượng Diện Tích Sàn Thương
Mại Dịch Vụ Mua Bán này/
(iii) Các khoản phí, lệ phí khác theo quy định của Nhà nước theo Điều 3.02 liên quan Bên Bán
phải nộp trước thời điểm bàn giao Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ và Giấy chứng nhận
quyền sử dụng sử dụng đất quyền sở hữu Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ mang tên bên
Mua;
(d) Ngoại trừ các loại chi phí và thuế nêu trên, các loại thuế, chi phí, nghĩa vụ tài chính
khác theo quy định của pháp luật quy định Bên nào phải chịu thì Bên đó phải nộp cho
Nhà nước.
d. Hai Bên thống nhất:
(i) Bên Bán phải nộp toàn bộ các nghĩa vụ tài chính theo quy định của nhà nước, thanh toán tất
cả các phí quản lý hàng tháng và các loại phí dịch vụ khác do việc sử dụng các tiện ích như:
khí đốt, điện, nước, điện thoại, truyền hình cáp, … cho nhà cung cấp dịch vụ trước thời điểm
bàn giao Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán và Giấy chứng nhận quyền sử dụng
sử dụng đất quyền sở hữu lâu dài Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ mang tên bên Mua.
(ii) Bên Mua phải nộp toàn bộ các nghĩa vụ tài chính theo quy định của nhà nước, thanh toán
tất cả các phí quản lý hàng tháng và các loại phí dịch vụ khác do việc sử dụng các tiện ích như: khí
Trang 6 / 19
đốt, điện, nước, điện thoại, truyền hình cáp, … cho nhà cung cấp dịch vụ sau thời điểm bàn giao
Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán và Giấy chứng nhận quyền sử dụng sử dụng đất
quyền sở hữu lâu dài Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ mang tên bên Mua.

ĐIỀU 4. PHƯƠNG THỨC VÀ THỜI HẠN THANH TOÁN

a. Thanh toán Tổng Giá Trị Hợp Đồng:
(a) Phương thức thanh toán: thanh toán bằng tiền Việt Nam và chuyển khoản vào tài khoản
ngân hàng của Bên Bán theo thông tin chi tiết như sau:
Chủ tài khoản: Tổng Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam
Số tài khoản: 0011004357263
Tại: Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam – Chi nhánh Sở Giao dịch
(b) Thời hạn thanh toán: Bên Mua có nghĩa vụ thanh toán cho Bên Bán toàn bộ 100% Tổng
Giá Trị Hợp Đồng nêu tại Điều Điều 3.a.(b) xong trước ngày 30/03/2022.
4.02 Trường hợp Bên Mua vi phạm nghĩa vụ thanh toán quy định tại Điều Điều 4.a. trên
đây thì Bên Bên Bán có quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng Chuyển Nhượng Sàn
Thương Mại Dịch Vụ theo quy định tại Điều 12.01.
4.03 Trường hợp Bên Bán vi phạm các nghĩa vụ và trách nhiệm của mình theo Điều 10 của
Hợp đồng này, thì Bên Bán phải chịu phạt theo cam kết.

ĐIỀU 5. CHẤT LƯỢNG XÂY DỰNG DIỆN TÍCH SÀN THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ
MUA BÁN
a. Bên Bán cam kết bảo đảm chất lượng Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán nêu
tại Điều 2 Hợp Đồng này theo đúng thiết kế đã được phê duyệt và sử dụng đúng (hoặc
tương đương) các vật liệu xây dựng công trình xây dựng mà hai bên đã cam kết trong Hợp
đồng này.
b. Bên Bán đã thực hiện xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội phục vụ
nhu cầu sử dụng tại Tòa Nhà 18T1 đã được phê duyệt theo đúng quy hoạch, thiết kế, nội
dung, tiến độ dự án đã được Nhà nước phê duyệt và bảo đảm chất lượng theo đúng quy
chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng do Nhà nước quy định.
c. Bên Bán đã hoàn thành việc xây dựng các công trình hạ tầng phục vụ nhu cầu sử dụng thiết
yếu của Bên Mua tại Tòa Nhà 18T1 theo nội dung dự án và tiến độ đã được phê duyệt
trước ngày Bên Bán bàn giao Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán cho Bên Mua,
bao gồm: hệ thống đường giao thông; hệ thống điện chiếu sáng công cộng, điện sinh hoạt;
hệ thống cung cấp nước sinh hoạt, nước thải; hệ thống thông tin liên lạc và hệ thống PCCC.

ĐIỀU 6. GIAO NHẬN DIỆN TÍCH SÀN THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ MUA BÁN
a. Điều kiện giao nhận Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán:
(a) Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán cho Bên Mua theo quy định tại Hợp
Đồng này đã được thi công đảm bảo đúng yêu cầu kỹ thuật và thiết kế của Tòa Nhà
18T1 đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và đã đủ điều kiện để bàn
giao tại ngày ký kết Hợp Đồng này.
b. Nội dung bàn giao Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán:
(a) Bên Bán bàn giao cho Bên Mua trong thời hạn 5 (năm) ngày kể từ ngày Bên Mua hoàn
thành nghĩa vụ thanh toán theo quy định tại Điều Điều 4.a., bao gồm:

Trang 7 / 19
(i) Bàn giao trên thực địa Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán; và
(ii) Ký biên bản bàn giao Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán.
(b) Việc bàn giao Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán có thể sớm hơn hoặc
muộn hơn so với thời gian quy định tại Điều Điều 6.b. này nhưng không được chậm
hơn 30 ngày kể từ thời điểm theo mục a Điều 6.02. Bên Bán phải có văn bản thống báo
cho Bên Mua biết lý do chậm bàn giao Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán
(c) Trước ngày bàn giao Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán là 5 (năm) ngày,
Bên Bán phải gửi văn bản thông báo cho Bên Mua biết về thời gian, địa điểm và thủ tục
bàn giao Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán.
c. Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán được bàn giao cho Bên Mua phải theo đúng
thiết kế dự án đã được phê duyệt. Các thiết bị vật liệu được bàn giao theo hiện trạng của dự
án.
d. Vào ngày bàn giao Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán theo thông báo, Bên
Mua hoặc người được ủy quyền hợp pháp phải đến kiểm tra tình trạng thực tế Diện Tích
Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán so với thỏa thuận trong Hợp Đồng này, cùng với đại
diện của Bên Bán đo đạc lại diện tích thực tế Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua
Bán và ký vào biên bản bàn giao Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán.
e. Trường hợp Bên Mua hoặc người được Bên Mua ủy quyền hợp pháp không đến nhận bàn
Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán theo thông báo của Bên Bán trong thời hạn
đã thông báo hoặc đến kiểm tra nhưng không nhận bàn giao Diện Tích Sàn Thương Mại
Dịch Vụ Mua Bán mà không có lý do chính đáng (trừ trường hợp thuộc diện thỏa thuận tại
Điều Điều 11.a.(g) của Hợp Đồng này) thì kể từ ngày đến hạn bàn giao Diện Tích Sàn
Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán theo thông báo của Bên Bán được xem như Bên Mua đã
đồng ý, chính thức nhận bàn giao Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán theo thực
tế và Bên Bán đã thực hiện xong trách nhiệm bàn giao Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ
Mua Bán theo Hợp Đồng, Bên Mua không được quyền nêu bất cứ lý do không hợp lý nào
để không nhận bàn giao Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán; việc từ chối nhận
bàn giao Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán như vậy sẽ được coi là Bên Mua vi
phạm Hợp Đồng và sẽ được xử lý theo quy định tại mục b Điều 12.02 của Hợp Đồng này.
f. Kể từ thời điểm Hai Bên ký Biên bản bàn giao Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua
Bán, Bên Mua được toàn quyền sử dụng Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán và
chịu mọi trách nhiệm có liên quan đến Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán đã
mua, kể cả trường hợp Bên Mua có sử dụng hay chưa sử dụng Diện Tích Sàn Thương Mại
Dịch Vụ Mua Bán.

ĐIỀU 7. BẢO HÀNH CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG

a. Bên Bán có trách nhiệm bảo hành Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán đã bán
theo đúng quy định tại Điều 20 của Luật Kinh doanh bất động sản và các quy định sửa đổi,
bổ sung của Nhà nước vào từng thời điểm. Tính tới thời điểm ký kết Hợp Đồng này, thời
hạn bảo hành Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán đã kết thúc.
b. Khi bàn giao Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán cho Bên Mua, Bên Bán phải
thông báo và cung cấp cho Bên Mua 01 bản sao biên bản nghiệm thu đưa công trình xây
dựng vào sử dụng theo quy định của pháp luật xây dựng để Các Bên xác định thời điểm
bảo hành Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán.
c. Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán được bảo hành kể từ khi hoàn thành việc
xây dựng và nghiệm thu đưa vào sử dụng với thời hạn là 24 tháng. Thời gian bảo hành
Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán được tính từ thời điểm Diện Tích Sàn
Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán có biên bản nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của
Trang 8 / 19
 pháp luật về xây dựng và thời điểm thực hiện dự án.
d. Sau thời hạn bảo hành theo thỏa thuận tại Điều Điều 7.c., việc sửa chữa các hư hỏng của
Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán thuộc trách nhiệm của Bên Mua.

ĐIỀU 8. CHUYỂN GIAO QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ

a. Trường hợp Bên Mua có nhu cầu thế chấp Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán
đã mua cho tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam trước khi Bên Mua được cấp
Giấy chứng nhận thì Bên Mua phải thông báo trước bằng văn bản để Bên Bán cùng Bên
Mua làm các thủ tục cần thiết theo quy định của tổ chức tín dụng. Trong mọi trường hợp
Bên Bán phải ký kết mọi tài liệu và tạo điều kiện tối đa cho Bên Mua và bảo đảm Bên Mua
được quyền thế chấp, chuyển nhượng, định đoạt Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua
Bán và Bên Bán không được thu thêm bất kỳ khoản kinh phí nào.
b. Trong trường hợp Bên Mua chưa nhận bàn giao Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua
Bán từ Bên Bán mà Bên Mua có nhu cầu thực hiện chuyển nhượng Hợp Đồng này cho bên
thứ ba thì các bên phải thực hiện đúng trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng theo quy
định của pháp luật về kinh doanh bất động sản. Bên Bán không được thu thêm bất kỳ một
khoản kinh phí nào khi làm thủ tục xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng cho Bên Mua.
c. Hai Bên thống nhất rằng, Bên Mua chỉ được chuyển nhượng Hợp Đồng này cho bên thứ ba
khi có đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
d. Trong cả hai trường hợp nêu tại Điều Điều 8.b. và Điều Điều 8.c. nói trên, người mua lại
Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán hoặc bên nhận chuyển nhượng Hợp Đồng
này đều được hưởng các quyền và phải thực hiện các nghĩa vụ của Bên Mua theo thỏa
thuận trong Hợp Đồng này.

ĐIỀU 9. CÁC THỎA THUẬN VỀ PHẦN SỞ HỮU CHUNG, SỞ HỮU RIÊNG, QUẢN
LÝ VẬN HÀNH
a. Bên Mua được quyền sở hữu riêng đối với Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán
quy định chi tiết tại Điều 2. của Hợp Đồng. Bên Bán bảo đảm Bên Mua được cấp giấy
chứng nhận Bên Mua là chủ thể duy nhất sở hữu riêng đối với Diện Tích Sàn Thương Mại
Dịch Vụ Mua Bán. Bên Mua được quyền sử dụng đối với các phần diện tích thuộc sở hữu
chung trong Tòa Nhà 18T1, các Công Trình Tiện Ích Sử Dụng Chung.
b. Các phần diện tích và thiết bị thuộc sở hữu chung, sử dụng chung của các chủ sở hữu trong
Tòa Nhà 18T1 được quy định chi tiết tại Điều Điều 1.k. của Hợp Đồng này.
c. Bên Mua có trách nhiệm nộp phí quản lý vận hành hàng tháng cho Đơn vị quản lý sau khi
nhận bàn giao diện tích Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán.
d. Các chi phí sử dụng các dịch vụ cho Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán gồm:
dịch vụ điện, nước, dịch vụ bưu chính, viễn thông, truyền hình, dịch vụ trông giữ xe, phí
dịch vụ đô thị và các dịch vụ khác mà Bên Mua sử dụng cho riêng Diện Tích Sàn Thương
Mại Dịch Vụ Mua Bán, sẽ do Bên Mua chi trả hàng tháng trên cơ sở lượng sử dụng thực tế.
Bên Mua có thể trực tiếp chi trả cho đơn vị cung cấp dịch vụ hoặc chi trả thông qua Bên
Bán trên cơ sở đăng ký với Bên Bán.

ĐIỀU 10. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN BÁN

a. Quyền của Bên Bán:
(a) Yêu cầu Bên Mua thanh toán Tổng Giá Trị Hợp Đồng theo đúng thỏa thuận tại Điều 3
và Điều 4 của Hợp Đồng và được tính Lãi Suất Quá Hạn trong trường hợp Bên Mua
chậm thanh toán theo tiến độ thỏa thuận tại Điều của Hợp Đồng này;

Trang 9 / 19
 (b) Yêu cầu Bên Mua nhận bàn giao Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán theo
đúng thời hạn thỏa thuận ghi trong Hợp Đồng này;
(c) Được quyền từ chối bàn giao Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán hoặc bàn
giao bản chính Giấy chứng nhận của Bên Mua cho đến khi Bên Mua hoàn tất các nghĩa
vụ thanh toán tiền theo thỏa thuận trong Hợp Đồng này;
(d) Được quyền thay đổi trang thiết bị, vật liệu xây dựng Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch
Vụ Mua Bán có giá trị chất lượng tương đương theo quy định của pháp luật về xây
dựng; trường hợp thay đổi trang thiết bị, vật liệu hoàn thiện bên trong Diện Tích Sàn
Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán thì phải có sự thỏa thuận bằng văn bản với Bên Mua;
(e) Đơn phương chấm dứt Hợp Đồng này theo thỏa thuận tại Hợp Đồng này;
(f) Yêu cầu Bên Mua nộp phạt vi phạm hợp đồng hoặc bồi thường thiệt hại khi vi phạm
các thỏa thuận thuộc diện phải nộp phạt hoặc phải bồi thường trong Hợp Đồng này
hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

(g) Yêu cầu Bên Mua tuân thủ Quy Chế Quản Lý Tòa Nhà;
(h) Có các quyền khác theo Hợp Đồng này và quy định pháp luật.
b. Nghĩa vụ của Bên Bán:
(a) Cung cấp cho Bên Mua các thông tin chính xác về quy hoạch chi tiết đối với Tòa Nhà
18T1, quy hoạch và thiết kế Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán đã được phê
duyệt;
(b) Xây dựng Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán và các công trình hạ tầng theo
đúng quy hoạch, nội dung hồ sơ dự án và tiến độ đã được phê duyệt;
(c) Đảm bảo chất lượng xây dựng, kiến trúc kỹ thuật và mỹ thuật Diện Tích Sàn Thương
Mại Dịch Vụ Mua Bán theo đúng quy chuẩn, tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật;
(d) Bảo quản Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán trong thời gian chưa giao Diện
Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán cho Bên Mua; thực hiện bảo hành Diện Tích
Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán theo quy định của Hợp Đồng này và theo quy định
của pháp luật (nếu có);
(e) Bàn giao Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán và các hồ sơ, giấy tờ pháp lý
có liên quan đến Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán cho Bên Mua theo
đúng thời hạn thỏa thuận trong Hợp Đồng này;
(f) Hướng dẫn và hỗ trợ Bên Mua ký kết hợp đồng sử dụng dịch vụ với nhà cung cấp điện
nước, viễn thông, truyền hình cáp....;
(g) Nộp tiền sử dụng đất và các khoản phí, lệ phí khác liên quan đến việc bán Diện Tích
Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán theo quy định của pháp luật.
(h) Bên Bán có nghĩa vụ hoàn thành Hồ sơ đăng ký quyền sở hữu Diện Tích Sàn Thương
Mại Dịch Vụ Mua Bán từ Bên Bán sang cho Bên Mua ngay sau khi Bên Mua đã thanh
toán toàn bộ Tổng Giá Trị Hợp Đồng. Theo đó, Bên Bán có văn bản thông báo cho Bên
Mua về việc nộp các giấy tờ liên quan để Bên Bán làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng
nhận cho Bên Mua. Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo của Bên
Bán mà Bên Mua không nộp đầy đủ các giấy tờ theo thông báo thì coi như Bên Mua tự
nguyện đi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận. Khi Bên Mua tự nguyện làm thủ tục đề
nghị cấp Giấy chứng nhận thì Bên Bán có trách nhiệm hỗ trợ và cung cấp đầy đủ hồ sơ
pháp lý về Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán cho Bên Mua.
(i) Hỗ trợ Bên Mua làm các thủ tục thế chấp Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua
Bán đã mua tại tổ chức tín dụng khi có yêu cầu của Bên Mua.
Trang 10 / 19
 (j) Nộp phạt vi phạm hợp đồng và bồi thường thiệt hại cho Bên Mua khi vi phạm các thỏa
thuận quyền và trách nhiệm của Bên Bán trong Hợp Đồng này hoặc theo quyết định của
cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
(k) Nghĩa vụ khác theo Hợp Đồng này và quy định pháp luật.

ĐIỀU 11. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN MUA

a. Quyền của Bên Mua:
(a) Nhận bàn giao Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán quy định tại Điều 2 của
Hợp Đồng này và hồ sơ Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán theo mục a
Điều 6.02 trong Hợp Đồng này.
(b) Được sử dụng để xe máy trong khu vực đỗ xe của Tòa Nhà 18T1 theo quy định;
(c) Yêu cầu Bên Bán hoàn thành việc cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật
theo thỏa thuận tại Hợp Đồng này (trừ trường hợp Bên Mua tự nguyện thực hiện thủ tục
này theo thỏa thuận tại Điều Điều 10.b.(h) của Hợp Đồng này).
(d) Sau khi Bên Mua nhận bàn giao, dược toàn quyền sở hữu, sử dụng và thực hiện các
giao dịch đối với Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán đã mua theo quy định
của pháp luật, đồng thời được sử dụng các dịch vụ hạ tầng do doanh nghiệp dịch vụ
cung cấp trực tiếp hoặc thông qua đơn vị quản lý sau khi nhận bàn giao Diện Tích Sàn
Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán theo quy định về sử dụng các dịch vụ hạ tầng của
doanh nghiệp cung cấp dịch vụ;
(e) Nhận Giấy chứng nhận đối với Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán sau khi
đã thanh toán đủ 100% Tổng Giá Trị Hợp Đồng và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan
đến Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán bán theo thỏa thuận trong Hợp
Đồng này và theo quy định của pháp luật;
(f) Yêu cầu Bên Bán hoàn thành việc xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng
xã hội (nếu có) theo đúng nội dung, hiện trạng dự án đã được phê duyệt;
(g) Có quyền từ chối nhận bàn giao Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán nếu Bên
Bán không hoàn thành việc xây dựng và đưa vào sử dụng các công trình hạ tầng phục
vụ nhu cầu sử dụng thiết yếu, bình thường của Bên Mua theo đúng thỏa thuận tại Điều
Điều 5.c. của Hợp Đồng này hoặc trong trường hợp diện tích Diện Tích Sàn Thương
Mại Dịch Vụ Mua Bán thực tế nhỏ hơn/lớn hơn quá 5% (năm phần trăm) so với diện
tích ghi trong Hợp Đồng này. Việc từ chối nhận bàn giao Diện Tích Sàn Thương Mại
Dịch Vụ Mua Bán trong trường hợp này không bị coi là vi phạm các điều kiện bàn giao
Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán của Bên Mua đối với Bên Bán;
(h) Yêu cầu Bên bán hỗ trợ thủ tục thế chấp Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán
đã mua tại tổ chức tín dụng trong trường hợp Bên Mua có nhu cầu thế chấp Diện Tích
Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán tại tổ chức tín dụng;
(i) Được toàn quyền sở hữu hợp pháp Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán kể từ
ngày thanh toán đủ 100% Tổng Giá Trị Chuyển Nhượng cho Bên Bán và được cấp
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất
trong đó ghi nhận Bên Mua là Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn
liền với đất đối với Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán;
(j) Quyền khác theo Hợp Đồng này và quy định pháp luật.
b. Nghĩa vụ của Bên Mua:
(a) Thanh toán đầy đủ và đúng hạn Tổng Giá Trị Hợp Đồng theo thỏa thuận tại Điều 3 và
Điều 4 của Hợp Đồng này không phụ thuộc vào việc có hay không có thông báo thanh
toán tiền mua Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán của Bên Bán;
Trang 11 / 19
(b) Nhận bàn giao Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán theo thỏa thuận trong
Hợp Đồng này khi nhận được thông báo từ Bên Bán (bằng điện thoại hoặc mail)
(c) Kể từ ngày bàn giao Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán, Bên Mua hoàn
toàn chịu trách nhiệm đối với Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán đã mua và
tự chịu trách nhiệm về việc mua, duy trì các hợp đồng bảo hiểm cần thiết đối với mọi
rủi ro, thiệt hại liên quan đến Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán và bảo
hiểm trách nhiệm dân sự phù hợp với quy định của pháp luật;
(d) Kể từ ngày bàn giao Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán, kể cả trường hợp
Bên Mua chưa đưa vào sử dụng Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán thì Diện
Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán sẽ được quản lý và bảo trì theo Quy Chế
Quản Lý Tòa Nhà và Bên Mua phải tuân thủ các quy định được nêu trong bản quy chế
này;
(e) Thanh toán các khoản thuế, phí và lệ phí theo quy định của pháp luật mà Bên Mua phải
nộp như thỏa thuận tại Hợp Đồng này;
(f) Thanh toán tiền thuế, phí và lệ phí được quy định tại mục b Điều Điều 3.c. của Hợp
Đồng này, thanh toán các khoản chi phí dịch vụ như: điện, nước, truyền hình cáp,
truyền hình vệ tinh, thông tin liên lạc... và các khoản thuế, phí khác phát sinh do nhu
cầu sử dụng của Bên Mua theo quy định;
(g) Thanh toán toàn bộ phí liên quan tới thẩm duyệt, nghiệm thu PCCC và các chi khác liên
quan khác nhằm xin được cấp Giấy chứng nhận mới cho Diện Tích Sàn Thương Mại
Dịch Vụ Mua Bán cho Bên Mua;
(h) Sử dụng Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán theo đúng mục đích thỏa thuận
trong Hợp Đồng này và theo quy định của pháp luật;
(i) Nộp phạt vi phạm hợp đồng và bồi thường thiệt hại cho Bên Bán khi vi phạm các thỏa
thuận thuộc diện phải nộp phạt hoặc bồi thường theo quy định trong Hợp Đồng này
hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
(j) Thực hiện các nghĩa vụ khác theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi
vi phạm các quy định về quản lý, sử dụng Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua
Bán;
(k) Hợp tác, cung cấp và ký các giấy tờ cần thiết theo yêu cầu của Bên Bán cho việc hoàn
tất thủ tục tại cơ quan có thẩm quyền để được cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất,
sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đối với Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ
Mua Bán cho Bên Mua;
(l) Thực hiện thẩm duyệt và nghiệm thu hệ thống PCCC tại Diện Tích Sàn Thương Mại
Dịch Vụ Mua Bán tuân thủ theo các quy định tại Nghị định số 136/2020/NĐ-CP ngày
24/11/2020 về quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Phòng cháy và
chữa cháy và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Phòng cháy và chữa cháy.
(m) Tuân thủ nghiêm quy định về PCCC, không được phép xây dựng, cải tạo, cơi nới đối
với Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán dưới bất kỳ hình thức nào làm ảnh
hưởng tới việc PCCC của Tòa Nhà 18T1. Bên Mua phải luôn có phương án đảm bảo an
toàn PCCC, cứu hộ cứu nạn tại vị trí cửa thoát hiểm đi ra lối thoát hiểm phía sau Tòa
Nhà 18T1 tại Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán trong trường hợp khẩn
cấp. Để đảm bảo an toàn PCCC, cứu hộ cứu nạn cho khách hàng, chủ sở hữu khi có sự
cố bất ngờ xảy ra, Bên Mua không được bố trí, xây dựng, cải tạo công trình tại vị trí
cửa thoát hiểm trên.
(n) Chấp hành các quy định tại Quy Chế Quản Lý Tòa Nhà;

Trang 12 / 19
 (o) Sau khi Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán đưa vào sử dụng, Bên Mua sẽ
đảm nhận tất cả các nghĩa vụ và trách nhiệm của một người sở hữu và/hoặc sử dụng
Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán, bao gồm nhưng không giới hạn việc
thanh toán Phí Dịch Vụ Và Tiện Ích và các loại phí khác (nếu có);
(p) Tạo điều kiện thuận lợi cho đơn vị quản lý vận hành trong việc bảo trì, quản lý vận
hành Tòa Nhà;
(q) Tôn trọng và không làm ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh của các đơn vị sử dụng
các diện tích khác trong Tòa Nhà;
(r) Chịu trách nhiệm bảo quản, sử dụng các Công Trình Tiện Ích Sử Dụng Chung theo
đúng quy định tại Hợp Đồng và Quy Chế Quản Lý Tòa Nhà, đồng thời chịu trách
nhiệm bồi thường thiệt hại theo quy định của Pháp Luật trong trường hợp làm hỏng
hóc, thiệt hại đối với các Công Trình Tiện Ích Sử Dụng Chung;
(s) Kế thừa các hợp đồng cho thuê còn hiệu lực với diện tích thuê thuộc Diện Tích Sàn
Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán và ký lại hợp đồng cho thuê với Bên thuê trong đó kế
thừa lại toàn bộ quyền và nghĩa vụ của Bên cho thuê từ Bên Bán sau khi nhận bàn giao
Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán;
(t) Nghĩa vụ khác theo Hợp Đồng này và quy định pháp luật.

ĐIỀU 12. TRÁCH NHIỆM CỦA HAI BÊN VÀ VIỆC XỬ LÝ VI PHẠM HỢP ĐỒNG
12.01. Hai Bên thống nhất hình thức, cách thức xử lý vi phạm khi Bên Mua vi phạm thanh
toán Tổng Giá Trị Hợp Đồng:
(a) Trong trường hợp Bên Mua thanh toán chậm theo tiến độ thanh toán quy định tại Điều
Điều 4.a. thì Bên Bán có quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng Chuyển Nhượng Sàn
Thương Mại Dịch Vụ mà không phải bồi thường bất kỳ khoản nào và dưới bất kỳ hình
thức nào cho Bên Mua.
12.02. Hai Bên thống nhất hình thức, cách thức xử lý vi phạm khi Bên Bán chậm trễ bàn giao Diện
Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán cho Bên Mua:
(a) Trường hợp Bên Bán chậm bàn giao Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán sau
khi Bên Mua đã hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ thanh toán theo quy định tại Điều 4.01 thì
Bên Bán phải chịu khoản lãi suất bằng lãi suất tiền gửi cá nhân kỳ hạn 12 tháng theo công
bố của Vietcombank trên tổng số tiền mà Bên Mua đã thanh toán.
(b) Trường hợp đến hạn bàn giao Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán theo
thông báo của Bên Bán và Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán đã đủ điều
kiện bàn giao theo thỏa thuận trong Hợp Đồng này mà Bên Mua không đến nhận bàn
giao hoặc đến kiểm tra nhưng không nhận bàn giao Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch
Vụ Mua Bán mà không có lý do chính đáng (trừ trường hợp thuộc diện thỏa thuận tại
Điều Điều 11.a.(g) của Hợp Đồng này) thì kể từ ngày đến hạn bàn giao Diện Tích Sàn
Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán theo thông báo của Bên Bán được xem như Bên Mua
đã đồng ý, chính thức nhận bàn giao Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán
theo thực tế và Bên Bán đã thực hiện xong trách nhiệm bàn giao Diện Tích Sàn Thương
Mại Dịch Vụ Mua Bán theo Hợp Đồng, Bên Mua không được quyền nêu bất cứ lý do
không hợp lý nào để không nhận bàn giao Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua
Bán; Bên Mua có nghĩa vụ thanh toán đủ Tổng Giá Trị Hợp Đồng kể từ ngày được coi
là chính thức nhận bàn giao Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán.

ĐIỀU 13. CAM KẾT CỦA CÁC BÊN

a. Bên Bán cam kết:

Trang 13 / 19
 (a) Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán nêu tại Điều 2 của Hợp Đồng này không
thuộc diện đã bán cho người khác, không thuộc diện bị cấm bán theo quy định của pháp
luật;
(b) Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán nêu tại Điều 2 của Hợp Đồng này được
xây dựng theo đúng quy hoạch, đúng thiết kế và các bản vẽ được phê duyệt đã cung cấp
cho Bên Mua, bảo đảm chất lượng và đúng các vật liệu xây dựng theo thuận trong Hợp
Đồng này;
(c) Người đại diện của Bên Bán đã được ủy quyền hợp lệ và có đầy đủ thẩm quyền để ký
kết Hợp Đồng này;
(d) Bên Bán cung cấp bản sao các chấp thuận, phê duyệt tài liệu pháp lý cần thiết mà Điều
lệ, quy định nội bộ khác của Bên Bán, hoặc pháp luật, yêu cầu cho việc ký kết và thực
hiện Hợp Đồng mua bán Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ cho Bên Mua.
(e) Việc Bên Bán ký kết và thực hiện Hợp Đồng này không vi phạm bất kỳ quy định nào
của pháp luật và không vi phạm bất kỳ quy định, thỏa thuận, hợp đồng, nghĩa vụ, cam
kết nào mà Bên Bán bị ràng buộc hoặc phải tuân thủ;
(f) Việc Bên Bán ký kết và thực hiện Hợp Đồng này không vi phạm bất kỳ quy định nào
của pháp luật và không vi phạm bất kỳ quy định, thỏa thuận, hợp đồng, nghĩa vụ, cam
kết nào mà Bên Bán bị ràng buộc hoặc phải tuân thủ;
(g) Không có bất kỳ khiếu nại, vụ kiện, vụ việc nào đã được đệ trình tới, hoặc thụ lý bởi,
hoặc đang được tiến hành tại Tòa án, cơ quan trọng tài, cơ quan Nhà nước có thẩm
quyền mà có thể ảnh hưởng căn bản đến khả năng Bên Bán ký kết hoặc thực hiện các
nghĩa vụ của mình theo Hợp Đồng này;
(h) Bên Bán có đủ thẩm quyền, chức năng, năng lực pháp luật và/hoặc năng lực hành vi
dân sự để ký kết và thực hiện Hợp Đồng này;
(i) Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán không bị ràng buộc bởi bất kỳ khiếu
kiện, hợp đồng cho thuê đất, cầm cố thế chấp, không bị tranh chấp về quyền sử dụng
đất, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính
của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, và không có bất kỳ nghĩa vụ nào với bất kỳ bên
thứ ba nào khác;
(j) Bên Bán đã hoàn thành tất cả các nghĩa vụ tài chính với nhà nước liên quan đến Diện
Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán tại thời điểm ký kết Hợp Đồng này;
(k) Bên Bán khẳng định và chịu trách nhiệm toàn bộ về các cam kết và bảo đảm nêu tại
Điều này là chính xác và cam kết thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của mình trong suốt thời
hạn có hiệu lực của Hợp Đồng này.
b. Bên Mua cam kết:
(a) Đã tìm hiểu, xem xét kỹ thông tin về Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán
mua;
(b) Người đại diện của Bên Mua đã được ủy quyền hợp lệ và có đầy đủ thẩm quyền để ký
kết Hợp Đồng này;
(c) Đã được Bên Bán cung cấp bản sao các chấp thuận, phê duyệt tài liệu pháp lý cần thiết
mà Điều lệ, quy định nội bộ khác của Bên Bán, hoặc pháp luật, yêu cầu cho việc ký kết
và thực hiện Hợp Đồng mua bán Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ, Bên Mua đã đọc
cẩn thận và hiểu các quy định của Hợp Đồng này cũng như các phụ lục đính kèm. Bên
Mua đã tìm hiểu mọi vấn đề mà Bên Mua cho là cần thiết để kiểm tra mức độ chính xác
của các giấy tờ, tài liệu và thông tin đó;

Trang 14 / 19
 (d) Số tiền mua Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán theo Hợp Đồng này là hợp
pháp, không có tranh chấp với bên thứ ba. Bên Bán sẽ không phải chịu trách nhiệm đối
với việc tranh chấp khoản tiền mà Bên Mua đã thanh toán cho Bên Bán theo Hợp Đồng
này. Trong trường hợp có tranh chấp về khoản tiền mua Diện Tích Sàn Thương Mại
Dịch Vụ Mua Bán này thì Hợp Đồng này vẫn có hiệu lực đối với Hai Bên;
(e) Cung cấp các giấy tờ cần thiết khi Bên Bán yêu cầu theo quy định của pháp luật để làm
thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho Bên Mua;
(f) Bên Mua ký kết và thực hiện Hợp Đồng này không vi phạm bất kỳ quy định nào của
pháp luật và không vi phạm (hoặc có nguy cơ dẫn đến vi phạm) bất kỳ quy định, thỏa
thuận, hợp đồng, nghĩa vụ, cam kết nào mà Bên Mua bị ràng buộc hoặc phải tuân thủ;
(g) Không có bất kỳ khiếu nại, vụ kiện, vụ việc nào đã được đệ trình tới, hoặc thụ lý bởi,
hoặc đang được tiến hành tại, Tòa án, cơ quan trọng tài, cơ quan Nhà nước có thẩm
quyền mà có thể ảnh hưởng căn bản đến khả năng của Bên Mua trong việc ký kết hoặc
thực hiện các nghĩa vụ của mình theo Hợp Đồng này;
(h) Cam kết thanh toán đầy đủ, đúng hạn và thực hiện bảo đảm thanh toán theo đúng thỏa
thuận tại Hợp đồng này;
(i) Bên Mua có đủ thẩm quyền, năng lực tài chính, năng lực pháp luật và năng lực hành vi
dân sự để ký kết và thực hiện Hợp Đồng này;
(j) Các cam kết và bảo đảm nêu tại Điều này là đúng và chính xác trong suốt thời hạn có
hiệu lực của Hợp Đồng này.
c. Việc ký kết Hợp Đồng này giữa các bên là hoàn toàn tự nguyện, không bị ép buộc, lừa dối.
d. Trong trường hợp một hoặc nhiều điều, khoản, điểm trong Hợp Đồng này bị cơ quan nhà
nước có thẩm quyền tuyên là vô hiệu, không có giá trị pháp lý hoặc không thể thi hành theo
quy định hiện hành của pháp luật thì các điều, khoản, điểm khác của Hợp Đồng này vẫn có
hiệu lực thi hành đối với Hai Bên. Hai Bên sẽ thống nhất sửa đổi các điều, khoản, điểm bị
tuyên vô hiệu hoặc không có giá trị pháp lý hoặc không thể thi hành theo quy định của pháp
luật và phù hợp với ý chí của Hai Bên.
e. Hai Bên cam kết thực hiện đúng các thỏa thuận đã quy định trong Hợp Đồng này.

ĐIỀU 14. SỰ KIỆN BẤT KHẢ KHÁNG

a. Các Bên nhất trí thỏa thuận một trong các trường hợp sau đây được coi là sự kiện bất khả
kháng:
(a) Do chiến tranh hoặc do thiên tai hoặc do thay đổi chính sách pháp luật của Nhà nước.
(b) Do phải thực hiện quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc các trường hợp
khác do pháp luật quy định;
(c) Sự can thiệp của các cơ quan Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thu hồi toàn bộ Tòa
Nhà để sử dụng vào mục đích chung, lệnh hay chỉ thị của cơ quan chính quyền hay cơ
quan chức năng hoặc lệnh của bất kỳ toà án có thẩm quyền nào.
b. Mọi trường hợp khó khăn về tài chính đơn thuần sẽ không được coi là trường hợp bất khả
kháng.
c. Khi xuất hiện một trong các trường hợp bất khả kháng theo thỏa thuận tại Điều 14.01 thì
bên bị tác động bởi trường hợp bất khả kháng phải thông báo bằng văn bản hoặc thông báo
trực tiếp cho bên còn lại ngay lập tức (hoặc trong trường hợp không thể thông báo ngay lập
tức thì chậm nhất trong vòng 03 (ba) ngày, kể từ ngày xảy ra trường hợp bất khả kháng
(nếu có giấy tờ chứng minh về lý do bất khả kháng thì bên bị tác động phải xuất trình giấy
tờ này). Việc bên bị tác động bởi trường hợp bất khả kháng không thực hiện được nghĩa vụ
của mình sẽ không bị coi là vi phạm nghĩa vụ theo Hợp Đồng và cũng không phải là cơ sở
Trang 15 / 19
 để bên còn lại có quyền chấm dứt Hợp Đồng này.
d. Việc thực hiện nghĩa vụ theo Hợp Đồng của các bên sẽ được tạm dừng trong thời gian xảy
ra sự kiện bất khả kháng. Các Bên sẽ tiếp tục thực hiện các nghĩa vụ của mình sau khi sự
kiện bất khả kháng chấm dứt, trừ trường hợp quy định tại điểm Điều Điều 15.a.(d) của Hợp
Đồng này.
e. Bên không thể thực hiện nghĩa vụ của mình do ảnh hưởng của Sự Kiện Bất Khả Kháng
(gọi là “Bên Chịu Ảnh Hưởng”) có nghĩa vụ phải:
(a) Áp dụng mọi biện pháp cần thiết để hạn chế tối đa ảnh hưởng của Sự Kiện Bất Khả
Kháng;
(b) Thông báo cho Bên kia về Sự Kiện Bất Khả Kháng theo quy định tại Điều 14.03 nêu
trên và nêu rõ các biện pháp đã áp dụng để hạn chế tối đa ảnh hưởng của Sự Kiện Bất
Khả Kháng;
(c) Việc không nghiêm túc tuân thủ những yêu cầu nói trên của Bên Chịu Ảnh Hưởng sẽ bị
coi như vi phạm Hợp Đồng.

ĐIỀU 15. CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG

a. Các trường hợp chấm dứt Hợp Đồng:
(a) Hai Bên đồng ý chấm dứt Hợp Đồng. Trong trường hợp này, Hai Bên lập văn bản thỏa
thuận cụ thể các điều kiện và thời hạn chấm dứt Hợp Đồng;
(b) Bên Mua chậm thanh toán tiền mua Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán thỏa
thuận tại Điều 3, Điều 4 của Hợp Đồng này;
(c) Bên Bán chậm bàn giao nhà, công trình xây dựng theo thỏa thuận tại Điều 6 của Hợp
Đồng này;
(d) Trường hợp xảy ra Sự Kiện Bất Khả Kháng ngăn Bên Chịu Ảnh Hưởng thực hiện Hợp
Đồng trong thời gian 06 (sáu) tháng liên tiếp và Hai Bên cũng không có thỏa thuận
khác thì một trong Hai Bên có quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng này và việc
chấm dứt Hợp Đồng này không được coi là vi phạm hợp đồng;
(e) Các Bên đã hoàn thành quyền và nghĩa vụ theo định tại Hợp Đồng này;
(f) Các trường hợp chấm dứt khác theo quy định của pháp luật.
b. Việc xử lý hậu quả do chấm dứt Hợp Đồng theo quy định tại Điều 15.01 như: hoàn trả lại
tiền mua Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán, tính lãi, các khoản phạt và bồi
thường sẽ do Hai Bên thỏa thuận cụ thể tại thời điểm chấm dứt Hợp Đồng.
c. Các Bên cam kết nghiêm túc thực hiện các thỏa thuận theo Hợp Đồng này, trường hợp một
Bên vi phạm Hợp đồng này mà gây ra thiệt hại cho Bên còn lại thì Bên vi phạm phải bồi
thường toàn bộ thiệt hại cho Bên còn lại.

ĐIỀU 16. THÔNG BÁO

a. Mọi thư từ liên lạc theo Hợp Đồng này sẽ được gửi bằng thư tay, thư đảm bảo hoặc chuyển
bằng fax hoặc thư điện tử. Từng thư từ liên lạc hay văn bản được gửi cho bất kỳ Bên nào sẽ
được gửi cho Bên đó theo số fax, địa chỉ thư điện tử hoặc địa chỉ và ghi tên người nhận
(nếu có), mà Bên đó chỉ định tùy theo từng thời điểm vì mục đích của Hợp Đồng này. Địa
chỉ và số fax ban đầu của các Bên như sau:
BÊN MUA: ÔNG PHẠM HỒNG NGHĨA
Địa chỉ : P2408, nhà 34T, Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội
Điện thoại :

Trang 16 / 19
 BÊN BÁN: TỔNG CÔNG TY CỔ PHẦN XUẤT NHẬP KHẨU VÀ XÂY DỰNG
VIỆT NAM

Địa chỉ : 34 Láng Hạ, phường Láng Hạ, quận Đống Đa, Hà Nội
Điện thoại : (84-24) 62849234
Đại diện bởi : Ông Dương Văn Mậu
Chức vụ : Phó Tổng Giám đốc
b. Yêu cầu, thông báo, hay thư từ liên lạc khác mà một Bên gửi cho Bên kia theo Khoản này
được gửi và được coi như là đã được nhận:
(a) Nếu được giao, khi được để lại tại địa chỉ quy định trong Khoản này; hoặc
(b) hai (02) Ngày làm việc sau khi được gửi đi, nếu được gửi bằng thư đảm bảo; hoặc
(c) vào ngày gửi, nếu gửi bằng fax hoặc thư điện tử.
(d) Để chứng minh cho việc gửi và nhận đó, cần phải chứng minh rằng thông báo hay tài
liệu đó đã được giao trực tiếp, hoặc đảm bảo rằng phong bì đựng thông báo hay tài liệu
đó được ghi đúng địa chỉ và được gửi bằng thư đảm bảo hoặc xác nhận fax hoặc xác
nhận gửi thư điện tử đã được gửi đi.
c. Các bên phải thông báo bằng văn bản cho nhau biết nếu có đề nghị thay đổi về địa chỉ, hình
thức và tên người nhận thông báo; nếu khi đã có thay đổi về (địa chỉ, hình thức, tên người
nhận thông báo do các bên thỏa thuận….) mà bên có thay đổi không thông báo lại cho bên
kia biết thì bên gửi thông báo không chịu trách nhiệm về việc bên có thay đổi không nhận
được các văn bản thông báo.

ĐIỀU 17. LUẬT ĐIỀU CHỈNH VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP

a. Hợp Đồng này sẽ được điều chỉnh bởi, và được hiểu theo pháp luật Việt Nam.
b. Trong trường hợp xảy ra bất kỳ tranh chấp hay mâu thuẫn nào giữa Các Bên liên quan đến
hoặc nảy sinh từ Hợp Đồng này, Các Bên sẽ trước hết cố gắng giải quyết tranh chấp thông
qua thương lượng và hòa giải. Nếu tranh chấp đó không giải quyết được thông qua thương
lượng và hòa giải trong vòng sáu mươi (60) ngày kể từ ngày một Bên gửi thông báo bằng
văn bản cho Bên kia trong đó nêu rõ nội dung Tranh chấp, thì Tranh chấp đó sẽ được đưa
Tòa án có thẩm quyền để giải quyết.

ĐIỀU 18. BẢO MẬT

Mỗi Bên (“Bên Nhận Thông tin”) cam kết giữ bí mật và không tiết lộ cho bên thứ ba bất kỳ
thông tin nào về sự tồn tại và nội dung của Hợp Đồng này, hoặc thông tin liên quan đến
Bên kia (“Bên Cung cấp Thông tin”) mà Bên Nhận Thông tin nhận được từ Bên Cung cấp
Thông tin trong quá trình ký kết và thực hiện Hợp Đồng này và được Bên Cung cấp Thông
tin cảnh báo về nghĩa vụ bảo mật, ngoại trừ các trường hợp theo quy định của pháp luật.

ĐIỀU 19. THỜI ĐIỂM CÓ HIỆU LỰC CỦA HỢP ĐỒNG

a. Hợp Đồng này có hiệu lực kể từ ngày Các Bên ký đầy đủ vào Hợp Đồng.
b. Hợp Đồng này có 19 Điều, với 17 trang, được lập thành 10 bản và có giá trị pháp lý như
nhau, Bên Mua giữ 04 bản, Bên Bán giữ 06 bản để lưu trữ, làm thủ tục nộp thuế, phí, lệ phí
theo quy định pháp luật và thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho Bên Mua.
c. Kèm theo Hợp Đồng này là 01 bản vẽ thiết kế mặt bằng Tòa Nhà 18T1, 01 bản vẽ thiết kế
mặt bằng tầng 1 có Diện Tích Sàn Thương Mại Dịch Vụ Mua Bán, 01 bản vẽ thiết kế mặt
Trang 17 / 19
 bằng tòa nhà có Tòa Nhà 18T1 nêu tại Điều 2 của Hợp Đồng này đã được phê duyệt, 01
bản Quy Chế Quản Lý Tòa Nhà 18T1 và toàn bộ văn bản, hồ sơ pháp lý dự án (foto có sao
y bản chính ) đã nêu ở phần căn cứ Hợp đồng mua bán này
d. Các phụ lục đính kèm Hợp Đồng này và các sửa đổi, bổ sung theo thỏa thuận của Hai Bên
là nội dung không tách rời Hợp Đồng này và có hiệu lực thi hành đối với Hai Bên.
e. Trong trường hợp Các Bên thỏa thuận thay đổi nội dung của Hợp Đồng này thì phải lập
bằng văn bản có chữ ký của cả Hai Bên.

BÊN MUA BÊN BÁN

ÔNG PHẠM HỒNG NGHĨA ÔNG DƯƠNG VĂN MẬU

PHÓ TỔNG GIÁM ĐỐC THƯỜNG TRỰC

Trang 18 / 19
 PHỤ LỤC 1:
BỐ TRÍ MẶT BẰNG CỦA DIỆN TÍCH SÀN THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ MUA BÁN

Trang 19 / 19