CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

-------------------------------

HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ DU LỊCH

Số: ……/HĐMB-THE ARENA

- Căn cứ Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13 do Quốc hội nước CHXHCN thông qua
ngày 24 tháng 11 năm 2015;
- Căn cứ Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 do Quốc hội nước CHXHCN
thông qua ngày 25 tháng 11 năm 2014;
- Căn cứ Luật Du lịch số 09/2017/QH14 do Quốc hội nước CHXHCN thông qua ngày
19 tháng 6 năm 2017;
- Căn cứ Luật Xây Dựng số 50/2014/QH13 do Quốc hội nước CHXHCN thông qua
ngày 18 tháng 06 năm 2014;
- Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 đã
được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Luật số 03/2016/QH14, Luật số
35/2018/QH14 và Luật số 40/2019/QH14 do Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam
thông qua ngày 17 tháng 6 năm 2020;
- Căn cứ Nghị định số 02/2022/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2022 của Chính phủ quy
định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản;
- Căn cứ Quyết định số 3826/QĐ-UBND ngày 15/12/2017 của UBND tỉnh Khánh Hòa
v/v phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (Điều chỉnh lần 5) Dự
án The Arena;
- Căn cứ Quyết định Chủ trương đầu tư số 3456/QĐ-UBND ngày 17/11/2017 của
UBND tỉnh Khánh Hòa cấp cho Công ty Cổ Phần Trần Thái Cam Ranh;
- Căn cứ Giấy chứng nhận đầu tư số 37121000170 do UBND tỉnh Khánh Hòa cấp cho
Công ty Cổ phần Trần Thái Cam Ranh lần đầu ngày 09/12/2009, điều chỉnh lần thứ
nhất ngày 13/06/2012, điều chỉnh lần thứ hai ngày 15/05/2014;
- Căn cứ Quyết định số 332/QĐ-UBND ngày 30/01/2018 của UBND tỉnh Khánh Hòa
về việc cho Công ty Cổ phần Trần Thái Cam Ranh thuê đất bổ sung, chuyển mục đích
sử dụng đất để thực hiện Dự án The Arena tại Khu du lịch Bắc Bán đảo Cam Ranh,
phường Cam Nghĩa, TP Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa;
- Căn cứ Quyết định số 517/QĐ-UBND ngày 12/02/2018 của UBND tỉnh Khánh Hòa
về việc thu hồi một phần diện tích đất của Công ty Cổ phần Trần Thái Cam Ranh để
làm đường và chuyển hình thức thuê đất từ thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm sang
thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê tại dự án The Arena;
- Văn bản số 641/TC-QC do Cục tác chiến – Bộ Quốc phòng cấp ngày 29/11/2018 về

1
 việc chấp thuận độ cao tĩnh không xây dựng công trình Dự án;
- Căn cứ Văn bản số 755/HĐXD-QLDA do Cục QL Hoạt động xây dựng – Bộ Xây dựng
ban hành ngày 23/11/2018 về việc Thông báo kết quả thẩm định Thiết kế cơ sở của
Dự án The Arena;
- Căn cứ Văn bản số 296/HĐXD-QLKT do Cục QL Hoạt động xây dựng – Bộ Xây dựng
ban hành ngày 23/05/2019 về việc Thông báo kết quả thẩm định Thiết kế kỹ thuật
công trình The Arena;
- Căn cứ Giấy phép xây dựng số 89/GPXD-SXD do Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa cấp
cho Công ty Cổ phần Trần Thái Cam Ranh và các văn bản cấp phép xây dựng được
Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa và/hoặc các cơ quan có thẩm quyền sửa đổi, bổ sung,
điều chỉnh vào từng thời điểm;
- Căn cứ Thông báo số 102/GĐ-GĐ3/HT do Cục Giám định Nhà nước về Chất lượng
công trình xây dựng – Bộ Xây dựng ban hành ngày 01/06/2021 về việc Thông báo kết
quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng, chấp thuận kết
quả nghiệm thu hoàn thành công trình Khách sạn A1, A2 thuộc Dự án The Arena để
đưa vào sử dung;
- Căn cứ Thông báo số 14/GĐ-GĐ3/HT do Cục Giám định Nhà nước về Chất lượng
công trình xây dựng – Bộ Xây dựng ban hành ngày 26/01/2022 về việc Thông báo kết
quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng, chấp thuận kết
quả nghiệm thu hoàn thành công trình Khách sạn A3, A4 thuộc Dự án The Arena để
đưa vào sử dung;
- Trên cơ sở nhu cầu mua bán Căn hộ du lịch của hai bên,

Hôm nay, ngày …… tháng …… năm ……, chúng tôi gồm:

I. BÊN BÁN:
- Tên doanh nghiệp
- Mã số doanh nghiệp
- Người đại diện
- Chức vụ
- Địa chỉ
- Điện thoại liên hệ
- Số tài khoản
: CÔNG TY CỔ PHẦN TRẦN THÁI CAM RANH
: 4201071946
: .......................
: .......................
: Lô TT13, Lô D14d, Lô TT9b - Khu 4 - Khu Du lịch Bắc
bán đảo Cam Ranh, phường Cam Nghĩa, thành Phố Cam
Ranh, tỉnh Khánh Hòa
: 0258 3529999
: 090 01 01 069 6868 Tại: Ngân hàng MSB - Khánh Hòa

II. BÊN MUA:

- Tên tổ chức, cá nhân : ...........................................................................................

2
- CMND/CCCD/hộ chiếu số
- Nơi đăng ký cư trú
- Địa chỉ liên hệ
- Điện thoại liên hệ
- Email
- Số tài khoản (nếu có)
- Mã số thuế (nếu có)
: ....................... cấp ngày: ....................... tại: ...................
: ..........................................................................................
: ..........................................................................................
: ..........................................................................................
: ..........................................................................................
: .............................................. Tại Ngân hàng: .................
: ..........................................................................................

Hai Bên đồng ý ký kết bản Hợp Đồng Mua Bán này với các điều, khoản sau đây:

ĐIỀU 1. GIẢI THÍCH TỪ NGỮ

Trong Hợp Đồng này các từ và cụm từ dưới đây được hiểu như sau:
1. “Căn hộ du lịch” là căn hộ có công năng sử dụng lưu trú du lịch được xây dựng theo
cấu trúc kiểu khép kín theo thiết kế đã được phê duyệt thuộc tòa nhà do Công ty Cổ
phần Trần Thái Cam Ranh đầu tư xây dựng với các thông tin, đặc điểm của Căn hộ
du lịch được mô tả tại Điều 2 và Phụ lục 1 của Hợp Đồng này và các trang thiết bị kỹ
thuật sử dụng riêng gắn liền Căn hộ du lịch mà Bên Mua sẽ mua từ Bên Bán theo thỏa
thuận giữa các Bên tại Hợp Đồng này;
2. “Tòa nhà” là Tòa [TenKhu] (tương ứng với Tòa A[…] theo các tài liệu pháp lý được
phê duyệt của Dự án) mà trong đó có Căn hộ du lịch được mua bán do Công ty Cổ
phần Trần Thái Cam Ranh làm chủ đầu tư, bao gồm các Căn hộ du lịch, các căn hộ
có mục đích sử dụng khác, các phần diện tích kinh doanh, thương mại, dịch vụ và các
công trình tiện ích chung của tòa nhà, kể cả phần khuôn viên (nếu có) được xây dựng
tại các Lô đất số TT13, D14d, TT9b, Khu 4 thuộc dự án The Arena, phường Cam
Nghĩa, thành phố Cam Ranh, tỉnh Khánh Hoà;
3. “Hợp Đồng” là Hợp Đồng Mua Bán Căn hộ du lịch này và toàn bộ các phụ lục, tài
liệu đính kèm cũng như mọi sửa đổi, bổ sung bằng văn bản đối với Hợp Đồng này do
các Bên lập và ký kết trong quá trình thực hiện Hợp Đồng này;
4. “Giá bán Căn hộ du lịch” là tổng số tiền mua bán Căn hộ du lịch được xác định tại
Điều 3 của Hợp Đồng này;
5. “Bảo hành” là việc Bên Bán Căn hộ du lịch thực hiện trách nhiệm bảo hành Căn hộ
du lịch theo quy định của Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản để khắc phục, sửa
chữa, thay thế các hạng mục được liệt kê cụ thể tại Điều 9 của Hợp Đồng này khi bị
hư hỏng, khiếm khuyết hoặc khi vận hành sử dụng không bình thường mà không phải
do lỗi của người sử dụng Căn hộ du lịch gây ra trong khoảng thời gian bảo hành theo
quy định của pháp luật nhà ở, pháp luật xây dựng và theo thỏa thuận trong Hợp Đồng
này;

3
6. “Diện tích sàn xây dựng Căn hộ du lịch” là diện tích sàn xây dựng Căn hộ du lịch
bao gồm cả phần diện tích Lô gia gắn liền với Căn hộ du lịch đó được tính từ tim
tường bao, tường ngăn Căn hộ du lịch, bao gồm cả diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật
nằm bên trong Căn hộ du lịch;
7. “Diện tích sử dụng Căn hộ du lịch” là diện tích sàn xây dựng được tính theo kích
thước thông thủy của Căn hộ du lịch: bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng
bên trong Căn hộ du lịch và diện tích Lô gia gắn liền với Căn hộ du lịch đó; không
tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ thuộc Toà nhà và diện tích sàn
có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong Căn hộ du lịch. Khi tính diện tích Lô gia thì tính
toàn bộ diện tích sàn, trường hợp Lô gia có phần diện tích tường chung thì tính từ mép
trong của tường chung được thể hiện rõ trong bản vẽ thiết kế mặt bằng Căn hộ du lịch
đã được phê duyệt; Diện tích sử dụng Căn hộ du lịch được ghi vào Giấy chứng nhận
cấp cho người mua Căn hộ du lịch;
8. “Phần sở hữu riêng của Bên Mua”: là phần diện tích bên trong Căn hộ du lịchvà các
trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với Căn hộ du lịch; các phần diện tích
này được công nhận là sở hữu riêng của Bên Mua theo thỏa thuận giữa các Bên tại
Hợp Đồng này;
9. “Phần sở hữu riêng của Bên Bán” là các phần diện tích bên trong và bên ngoài Tòa
nhà và hệ thống trang thiết bị kỹ thuật gắn liền với các phần diện tích đó nhưng Bên
Bán không bán mà giữ lại để sử dụng hoặc kinh doanh và Bên Bán không phân bổ giá
trị vốn đầu tư của phần diện tích thuộc sở hữu riêng này vào giá bán Căn hộ du lịch;
các phần diện tích này được công nhận là sở hữu riêng của Bên Bán theo thỏa thuận
giữa các Bên tại Hợp Đồng này;
10. “Phần sở hữu chung trong Tòa nhà” là phần diện tích và các thiết bị bên ngoài căn
hộ thuộc Toà nhà được sở hữu và sử dụng chung, như được liệt kê tại Phụ Đính 4 của
Phụ Lục 1;
11. “Phần sử dụng chung trong Tòa nhà” là phần thuộc sở hữu riêng của Bên Bán mà
Bên Mua được sử dụng chung có hạn chế, được liệt kê tại Phụ Đính 4 của Phụ Lục 1;
12. “Kinh phí bảo trì” là khoản tiền bằng 2% giá mua bán Căn hộ du lịch (không bao
gồm thuế VAT) mà Bên Mua có trách nhiệm đóng để phục vụ cho việc bảo trì Phần
sở hữu chung và Phần sử dụng chung trong Tòa nhà;
13. “Dịch vụ quản lý vận hành Tòa nhà” là các dịch vụ quản lý, vận hành Tòa nhà nhằm
đảm bảo cho Tòa nhà hoạt động bình thường;
14. “Bảo trì Tòa nhà” là việc duy tu, bảo dưỡng Tòa nhà theo định kỳ và sửa chữa khi
có hư hỏng nhằm duy trì chất lượng Tòa nhà; hoạt động bảo trì Tòa nhà bao gồm việc
kiểm tra, quan trắc, kiểm định chất lượng, sửa chữa nhỏ, sửa chữa định kỳ và sửa chữa
lớn phần xây tòa nhà; kiểm tra, duy trì hệ thống an toàn phòng cháy, chữa cháy; thay
thế các linh kiện hoặc các thiết bị sử dụng chung của Tòa nhà;

4
15. “Bản nội quy Tòa nhà” là bản nội quy quản lý, sử dụng Tòa nhà được đính kèm theo
Hợp Đồng này và tất cả các sửa đổi, bổ sung được hội nghị Tòa nhà thông qua trong
quá trình quản lý, sử dụng Tòa nhà;
16. “Doanh nghiệp quản lý vận hành Tòa nhà” là Chủ Đầu Tư hoặc doanh nghiệp có
chức năng, năng lực thực hiện việc quản lý, vận hành Tòa nhà sau khi Tòa nhà được
xây dựng xong và đưa vào sử dụng;
17. “Giấy chứng nhận” là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và
tài sản khác gắn liền với đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho Bên mua
Căn hộ du lịch theo quy định của pháp luật đất đai. Để làm rõ, Bên Mua chỉ được cấp
Giấy Chứng Nhận trong trường hợp pháp luật cho phép và Bên Mua đã thực hiện các
nghĩa vụ theo quy định;
18. “Biên bản bàn giao căn hộ” là văn bản được lập giữa Bên Bán và Bên Mua vào ngày
bàn giao căn hộ theo Điều 8.2 và có mẫu như quy định tại Phụ Lục 5;
19. “Cơ quan Nhà nước” nghĩa là bất kỳ cơ quan nào sau đây của Việt Nam: Quốc Hội;
Ủy Ban Thường Vụ Quốc hội; Chủ Tịch Nước; Chính Phủ; Thủ Tướng; Văn Phòng
Chính phủ; các Bộ thuộc Chính Phủ; Ủy Ban Nhân Dân các cấp; Hội Đồng Nhân Dân;
Tòa Án Nhân Dân Tối Cao; Viện Kiểm Sát Nhân Dân Tối Cao; các cơ quan, tổ chức
trực thuộc các cơ quan trên; và bất kỳ cơ quan, tổ chức nào khác có thẩm quyền hoặc
quyền hạn về lập pháp, hành pháp, tư pháp, hành chính, cảnh sát hoặc quản lý thuế
theo quy định của Pháp Luật Việt Nam; hoặc cán bộ của bất kỳ cơ quan nào kể trên
tại Việt Nam;
20. “Dự án” hay “The Arena” là dự án bất động sản du lịch và thương mại The Arena
(Tên cũ là Dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Cam Ranh) tại các Lô đất số TT13, D14d,
TT9b thuộc Khu 4 – Khu du lịch bắc bán đảo Cam Ranh, phường Cam Nghĩa, Thành
Phố Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa, do Bên Bán làm chủ đầu tư các văn bản phê duyệt
dự án của UBND tỉnh Khánh Hòa;
21. “Khu căn hộ” bao gồm diện tích toàn bộ 04 tòa nhà được quy hoạch xây dựng làm
tòa nhà căn hộ/ khách sạn tại Dự án;
22. “Pháp luật” hoặc “Pháp luật Việt Nam” có nghĩa là tất cả các điều ước, luật, bộ luật,
pháp lệnh, nghị định, quy định, quyết định, thông tư, hướng dẫn, lệnh, nghị quyết và
các văn bản pháp luật khác của Việt Nam hoặc việc giải thích bất kỳ văn bản nào kể
trên mà có giá trị ràng buộc pháp lý và được ban hành hoặc cho phép bất kỳ Cơ Quan
Nhà Nước nào tại Việt Nam áp dụng;
23. “Kinh phí quản lý vận hành” là khoản tiền mà Bên Mua phải đóng hàng tháng để
đơn vị quản lý Toà nhà thực hiện dịch vụ quản lý vận hành Toà nhà và khu căn hộ
theo chính sách chung mà đơn vị quản lý Toà nhà áp dụng chung cho các Bên Mua
căn hộ tại từng thời điểm;
24. “Sự kiện bất khả kháng” là sự kiện xảy ra một cách khách quan mà mỗi Bên hoặc
các Bên trong Hợp Đồng này không thể lường trước được và không thể khắc phục

5
 được, mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết trong khả năng cho phép để ngăn
ngừa. Các trường hợp được coi là Sự kiện bất khả kháng được các Bên nhất trí thỏa
thuận cụ thể tại Điều 14 của Hợp Đồng;
25. “Thông báo bàn giao” như quy định tại Phụ Lục 4;
26. “Thời hạn bảo hành” là khoảng thời gian Bên Mua có quyền yêu cầu Bên Bán thực
hiện việc bảo hành căn hộ theo quy định tại khoản 5 Điều 9;
27. “Tổ chức tín dụng” là bất kỳ doanh nghiệp nào được phép thực hiện một, một số
hoặc tất cả các hoạt động ngân hàng theo quy định của Luật Các Tổ Chức Tín Dụng
của Việt Nam;
28. “VND”, “Đồng” hoặc “Đồng Việt Nam” là đồng tiền của nước Cộng Hòa Xã Hội
Chủ Nghĩa Việt Nam;
29. “Lô gia” là phần hành lang hướng ra ngoài nhưng được xây âm vào bên trong mặt
bằng nhà, nếu đứng từ Lô gia nhìn ra ngoài thường chỉ có một hướng nhìn ra không
gian bên ngoài, hai hướng bên cạnh đều có tường xây che lại;
30. “Chương trình kinh doanh” là chương trình kinh doanh, khai thác cho thuê căn hộ
do Bên Bán trực tiếp và/hoặc phối hợp, thuê bên thứ ba tổ chức thực hiện và quản lý,
khai thác trên cơ sở sự trao quyền khai thác căn hộ của Bên Mua cho Bên Bán;
31. “Chủ sở hữu” là mỗi chủ sở hữu của mỗi căn hộ và chủ sở hữu diện tích khác không
phải là căn hộ (nếu có) thuộc Toà nhà;
32. “Phần sử dụng chung” là phần diện tích, hạng mục tiện ích và thiết bị thuộc quyền
sở hữu riêng của Bên Bán nhưng Bên Mua được sử dụng hạn chế theo quy định của
Bản nội quy Toà nhà hoặc theo thoả thuận với Bên Bán để phục vụ việc sử dụng, khai
thác căn hộ của Bên Mua;
33. “Ngày bàn giao” nghĩa là ngày mà căn hộ được bàn giao trên thực tế được xác định
theo Biên bản bàn giao căn hộ theo khoản 4 Điều 8;
34. “Ngày bàn giao dự kiến” là ngày Căn hộ du lịch được Bên Bán bàn giao cho Bên
Mua theo quy định tại khoản 2 Điều 8;
35. “Ngày bàn giao thực tế” là ngày được quy định trong thông báo bàn giao theo quy
định tại khoản 2 Điều 8.
ĐIỀU 2. ĐẶC ĐIỂM CỦA CĂN HỘ DU LỊCH
Bên Bán đồng ý bán và Bên Mua đồng ý mua Căn hộ du lịch với đặc điểm như sau:
1. Đặc điểm của Căn hộ du lịch mua bán:
a) Căn hộ du lịch số: [KyHieu] tại tầng [Tang], thuộc Tòa nhà ....................... nằm
trong Lô đất TT13, Lô D14d, Lô TT9b – Khu 4 – Khu du lịch Bắc Bán đảo Cam
Ranh, phường Cam Nghĩa, TP Cam Ranh, tỉnh Khánh Hoà.
b) Diện tích sử dụng Căn hộ du lịch: [DienTichThongThuy] m2

6
c) Diện tích này được tính theo kích thước thông thủy (gọi chung là diện tích thông
thủy) theo quy định tại khoản 7 Điều 1 của Hợp Đồng này và là căn cứ để tính
tiền mua bán căn hộ quy định tại Điều 3 của Hợp Đồng này.
d) Hai Bên nhất trí rằng, diện tích sử dụng ghi tại điểm này chỉ là tạm tính và có
thể tăng lên hoặc giảm đi theo thực tế đo đạc tại thời điểm bàn giao Căn hộ du
lịch. Bên Mua có trách nhiệm thanh toán số tiền mua Căn hộ du lịch cho Bên
Bán theo diện tích thực tế được đo đạc khi bàn giao Căn hộ du lịch; trong trường
hợp diện tích sử dụng thực tế chênh lệch cao hơn hoặc thấp hơn từ 2% (hai phần
trăm) trở xuống so với diện tích ghi trong Hợp Đồng này thì hai Bên không phải
điều chỉnh lại giá bán Căn hộ du lịch. Nếu diện tích sử dụng thực tế chênh lệch
vượt quá 2% (hai phần trăm) so với diện tích ghi trong Hợp Đồng này thì giá
bán Căn hộ du lịch sẽ được điều chỉnh lại theo diện tích đo đạc thực tế khi bàn
giao Căn hộ du lịch.
e) Trong biên bản bàn giao Căn hộ du lịch, hai Bên nhất trí sẽ ghi rõ diện tích sử
dụng thực tế khi bàn giao Căn hộ du lịch, diện tích sử dụng chênh lệch so với
diện tích ghi trong Hợp Đồng Mua Bán đã ký (nếu có). Biên bản bàn giao Căn
hộ du lịch là một bộ phận không thể tách rời của Hợp Đồng này. Diện tích Căn
hộ du lịch được ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho Bên Mua được xác định theo
diện tích sử dụng thực tế khi bàn giao Căn hộ du lịch.
f) Diện tích sàn xây dựng là: ................ m2. Diện tích này được xác định theo quy
định tại khoản 6 Điều 1 của Hợp Đồng này;
g) Mục đích sử dụng Căn hộ du lịch: Sử dụng làm Căn hộ du lịch và không hình
thành đơn vị ở;
h) Năm hoàn thành xây dựng: ....................... {Nếu mua căn hộ thuộc Tòa A1, A2
thì năm hoàn thành là năm 2021; mua căn hộ thuộc Tòa A3, A4 thì năm hoàn
thành là năm 2022}
i) Để làm rõ, các Bên Mua và Bên Bán hiểu rằng căn hộ là một Căn hộ du lịch
được xây dựng với mục đích chủ yếu là để du lịch nghỉ dưỡng, không phải căn
hộ chung cư và không hình thành đơn vị ở.
(i) Người mua căn hộ không được dùng hồ sơ mua bán căn hộ này để nhập
hộ khẩu về thành phố Cam Ranh, không hình thành đơn vị ở, và không
hình thành khu dân cư hay tổ dân phố;
(ii) Các Bên thống nhất không thành lập Ban Quản Trị Tòa nhà. Người cư trú
trong Tòa nhà không được thành lập ban quản lý theo mô hình hội nghị
nhà chung cư và ban quản trị nhà chung cư;
(iii) Việc quản lý, điều hành và bảo trì Tòa nhà sẽ do Bên Bán hoặc một tổ
chức được Bên Bán chỉ định hoặc giao quyền quản lý thực hiện theo hình
thức quản lý một tổ hợp khách sạn, căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp theo quy
định của Bên Bán hoặc theo hợp đồng giữa Bên Bán và đơn vị được Bên

7
 Bán lựa chọn;
(iv) Bên Bán phải tuân thủ quy định của Luật Kinh Doanh Bất Động Sản 2014,
Luật Xây dựng 2014, và các văn bản pháp luật điều chỉnh về Căn hộ du
lịch.
Căn hộ sẽ được Bên Bán tổ chức quản lý và vận hành theo mô hình Căn
hộ du lịch và theo hướng dẫn của UBND Tỉnh Khánh Hòa và các cơ quan
có thẩm quyền khác tại từng thời điểm.
2. Đặc điểm về đất xây dựng Tòa nhà có Căn hộ du lịch nêu tại khoản 1 Điều này:
a. Thửa đất số: 01 (khu A, khu B)
b. Tờ bản đồ số: 10/2013/TĐ.BĐ
c. Diện tích đất sử dụng chung:
- Tòa A1: 6.061,0 m2 (nếu mua căn hộ thuộc Tòa A1)
- Tòa A2: 5.465,3 m2 (nếu mua căn hộ thuộc Tòa A2)
- Tòa A3: 5.654,0 m2 (nếu mua căn hộ thuộc Tòa A3)
- Tòa A4: 6.108,5 m2 (nếu mua căn hộ thuộc Tòa A4)
d. Địa chỉ: Lô TT13, D14d, TT9b thuộc khu 4 - Khu du lịch bắc bán đảo Cam
Ranh, phường Cam Nghĩa, thành phố Cam Ranh, tỉnh Khánh Hoà.
3. Giấy tờ pháp lý của Căn hộ du lịch: Bên Bán cung cấp cho Bên Mua các thông tin,
bản sao giấy tờ sau đây:
a) Hồ sơ, giấy tờ về đất đai:
(i) Quyết định số 332/QĐ-UBND ngày 30/01/2018 của UBND tỉnh Khánh
Hòa về việc cho Công ty Cổ phần Trần Thái Cam Ranh thuê đất bổ sung,
chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện Dự án The Arena tại Khu du
lịch Bắc Bán đảo Cam Ranh, phường Cam Nghĩa, TP Cam Ranh, tỉnh
Khánh Hòa;
(ii) Quyết định số 517/QĐ-UBND ngày 12/02/2018 của UBND tỉnh Khánh
Hòa về việc thu hồi một phần diện tích đất của Công ty Cổ phần Trần Thái
Cam Ranh để làm đường và chuyển hình thức thuê đất từ thuê đất trả tiền
thuê đất hàng năm sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian
thuê tại dự án The Arena.
b) Hồ sơ, giấy tờ về xây dựng:
(i) Văn bản số 755/HĐXD-QLDA do Cục QL Hoạt động xây dựng – Bộ Xây
dựng ban hành ngày 23/11/2018 về việc Thông báo kết quả thẩm định
Thiết kế cơ sở của Dự án The Arena

8
 (ii) Văn bản số 296/HĐXD-QLKT do Cục QL Hoạt động xây dựng – Bộ Xây
dựng ban hành ngày 23/05/2019 về việc Thông báo kết quả thẩm định
Thiết kế kỹ thuật công trình The Arena;
(iii) Giấy phép xây dựng số 89/GPXD-SXD do Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa
cấp cho Công ty Cổ phần Trần Thái Cam Ranh và các văn bản cấp phép
xây dựng được Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa và/hoặc các cơ quan có thẩm
quyền sửa đổi, bổ sung, điều chỉnh vào từng thời điểm;
(iv) Thông báo số 102/GĐ-GĐ3/HT do Cục Giám định Nhà nước về Chất
lượng công trình xây dựng – Bộ Xây dựng ban hành ngày 01/06/2021 về
việc Thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công
trình xây dựng, chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành công trình
Khách sạn A1, A2 thuộc Dự án The Arena để đưa vào sử dung (áp dụng
trường hợp mua căn hộ thuộc Tòa A1, A2);
(v) Thông báo số 14/GĐ-GĐ3/HT do Cục Giám định Nhà nước về Chất lượng
công trình xây dựng – Bộ Xây dựng ban hành ngày 26/01/2022 về việc
Thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình
xây dựng, chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành công trình Khách sạn
A3, A4 thuộc Dự án The Arena để đưa vào sử dung (áp dụng trường hợp
mua căn hộ thuộc Tòa A3, A4).
c) Hồ sơ, giấy tờ về đầu tư dự án:
(i) Quyết định Chủ trương đầu tư số 3456/QĐ-UBND ngày 17/11/2017 của
UBND tỉnh Khánh Hòa cấp cho Công ty Cổ Phần Trần Thái Cam Ranh;
(ii) Giấy chứng nhận đầu tư số 37121000170 do UBND tỉnh Khánh Hòa cấp
cho Công ty Cổ phần Trần Thái Cam Ranh lần đầu ngày 09/12/2009, điều
chỉnh lần thứ nhất ngày 13/06/2012, điều chỉnh lần thứ hai ngày
15/05/2014.
4. Thực trạng các công trình hạ tầng, dịch vụ liên quan đến Căn hộ du lịch: theo Phụ
đính 4, Phụ lục 1.
5. Các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng Căn hộ du lịch (nếu có): theo quy định
pháp luật và quy định tại Hợp đồng này.
ĐIỀU 3. GIÁ BÁN CĂN HỘ DU LỊCH, KINH PHÍ BẢO TRÌ, PHƯƠNG THỨC VÀ
THỜI HẠN THANH TOÁN
1. Giá bán:
a. Giá bán Căn hộ du lịch được tính theo công thức lấy đơn giá 01 m2 Diện tích
sử dụng Căn hộ du lịch nhân (x) với tổng Diện tích sử dụng Căn hộ du lịch mua
bán; cụ thể là: .............. m2 sử dụng (x) ......................... đồng/01 m2 sử dụng =
................. đồng.
Giá bán Căn hộ du lịch quy định tại điểm này bao gồm:

9
 (i) Giá thuần (đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, tiền sử dụng đất):
....................... đồng (bằng chữ .......................);
(ii) Thuế giá trị gia tăng: ............................ đồng (bằng chữ: .......................);
khoản thuế này không tính trên tiền sử dụng đất nộp cho Nhà nước theo
quy định của Pháp luật;
(iii) Kinh phí bảo trì của Tòa nhà: ....................... đồng (bằng chữ:
.......................).
b. Giá bán Căn hộ du lịch quy định tại điểm a khoản này không bao gồm các khoản
sau:
(i) Các khoản lệ phí trước bạ, phí và lệ phí theo quy định của pháp luật liên
quan đến việc thực hiện các thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận cho Bên
Mua. Các khoản lệ phí trước bạ, phí và lệ phí này do Bên Mua chịu trách
nhiệm thanh toán;
(ii) Chi phí kết nối, lắp đặt các thiết bị và sử dụng các dịch vụ cho Căn hộ du
lịch gồm: dịch vụ cung cấp gas, dịch vụ bưu chính, viễn thông, truyền hình
và các dịch vụ khác mà Bên mua sử dụng cho riêng Căn hộ du lịch. Các
chi phí này Bên Mua thanh toán trực tiếp cho đơn vị cung ứng dịch vụ;
(iii) Kinh phí quản lý vận hành Tòa nhà hàng tháng. Kể từ Ngày bàn giao Căn
hộ du lịch cho Bên Mua theo thỏa thuận tại Điều 8 của Hợp Đồng này,
Bên Mua có trách nhiệm thanh toán Kinh phí quản lý vận hành Tòa nhà
theo thỏa thuận tại Hợp Đồng này.
c. Hai Bên thống nhất kể từ Ngày bàn giao Căn hộ du lịch và trong suốt thời hạn
sở hữu, sử dụng Căn hộ du lịch đã mua thì Bên Mua phải nộp các nghĩa vụ tài
chính theo quy định hiện hành, thanh toán kinh phí quản lý, vận hành Tòa nhà
hàng tháng và các loại phí dịch vụ khác do việc sử dụng các tiện ích như: khí
đốt, điện, nước, điện thoại, truyền hình cáp,… cho nhà cung cấp dịch vụ.
d. Giá trị quyền sử dụng đất, tiền sử dụng đất theo quy định tại Khoản 1 Điều này
được tạm tính. Giá trị quyền sử dụng đất, tiền sử dụng đất, thuế giá trị gia tăng
chính thức sẽ được điều chỉnh sau khi có Quyết định của Cơ quan Nhà nước có
thẩm quyền về đơn giá đất của Dự án (nếu có).
2. Phương thức thanh toán: Thanh toán bằng tiền Việt Nam, bằng tiền mặt hoặc thông
qua ngân hàng theo quy định Pháp luật.
3. Thời hạn thanh toán:
a. Thời hạn thanh toán tiền mua Căn hộ du lịch (không bao gồm Kinh phí bảo trì
2%): theo quy định tại Phụ Lục 02 của Hợp Đồng.
b. Thời hạn thanh toán Kinh phí bảo trì tương đương 2% giá bán Căn hộ du lịch:
theo quy định tại Phụ Lục 02 của Hợp Đồng.

10
ĐIỀU 4. CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH
1. Bên Bán cam kết bảo đảm chất lượng công trình Tòa nhà, trong đó có Căn hộ du lịch
nêu tại Điều 2 Hợp Đồng này theo đúng thiết kế đã được phê duyệt và sử dụng đúng
(hoặc tương đương) các vật liệu xây dựng Căn hộ du lịch mà hai Bên đã cam kết trong
Hợp Đồng này.
2. Tiến độ xây dựng: Đã hoàn thành.
3. Bên Bán phải thực hiện xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật phục vụ nhu cầu sử
dụng tại khu Tòa nhà của Bên Mua theo đúng quy hoạch, thiết kế, nội dung, tiến độ
dự án đã được phê duyệt và bảo đảm chất lượng theo đúng quy chuẩn, tiêu chuẩn xây
dựng do Nhà nước quy định.
4. Bên Bán phải hoàn thành việc xây dựng các công trình hạ tầng phục vụ nhu cầu sử
dụng thiết yếu của Bên Mua tại Tòa nhà theo nội dung dự án và tiến độ đã được phê
duyệt trước ngày Bên Bán bàn giao Căn hộ du lịch cho Bên Mua, bao gồm: hệ thống
đường giao thông; hệ thống điện chiếu sáng công cộng, điện sinh hoạt; hệ thống cung
cấp nước sinh hoạt, nước thải; hệ thống cung cấp chất đốt; hệ thống thông tin liên lạc.
ĐIỀU 5. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN BÁN
1. Quyền của Bên Bán:
a. Yêu cầu Bên Mua trả tiền mua Căn hộ du lịch theo đúng thỏa thuận tại Điều 3
của Hợp Đồng và được tính lãi suất trong trường hợp Bên Mua chậm thanh toán
theo tiến độ thỏa thuận tại Điều 3 của Hợp Đồng này. Việc tính lãi suất chậm
thanh toán được quy định cụ thể tại khoản 1 Điều 12 của Hợp Đồng này;
b. Yêu cầu Bên Mua nhận bàn giao Căn hộ du lịch theo đúng thời hạn thỏa thuận
ghi trong Hợp Đồng này;
c. Được quyền từ chối bàn giao Căn hộ du lịch hoặc bàn giao bản chính Giấy chứng
nhận của Bên Mua cho đến khi Bên Mua thanh toán tiền theo thỏa thuận trong
Hợp Đồng này;
d. Có quyền ngừng hoặc yêu cầu nhà cung cấp ngừng cung cấp điện, nước và các
dịch vụ tiện ích khác nếu Bên Mua vi phạm Bản nội quy quản lý sử dụng Tòa
nhà đính kèm theo Hợp Đồng này;
e. Được quyền thay đổi trang thiết bị, vật liệu xây dựng công trình Tòa nhà có giá
trị chất lượng tương đương theo quy định của pháp luật về xây dựng; trường hợp
thay đổi trang thiết bị, vật liệu hoàn thiện bên trong Căn hộ du lịch thì phải có
thỏa thuận bằng văn bản với Bên Mua;
f. Lựa chọn và ký hợp đồng với doanh nghiệp quản lý, vận hành Tòa nhà để quản
lý vận hành Tòa nhà;
g. Đơn phương chấm dứt Hợp Đồng Mua Bán Căn hộ du lịch theo thỏa thuận tại
Điều 15 của Hợp Đồng này;

11
 h. Yêu cầu Bên Mua nộp phạt vi phạm Hợp Đồng hoặc bồi thường thiệt hại khi vi
phạm các thỏa thuận thuộc diện phải nộp phạt hoặc phải bồi thường trong Hợp
Đồng này hoặc theo quyết định của Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;
i. Yêu cầu Bên Mua thanh toán kinh phí bảo trì theo quy định tại Hợp Đồng này
và quản lý kinh phí bảo trì theo quy định của Hợp Đồng này;
j. Yêu cầu Bên Mua cung cấp toàn bộ các giấy tờ có liên quan, tài liệu cần thiết
theo quy định của pháp luật để xin cấp Giấy chứng nhận của căn hộ;
k. Được bảo lưu quyền sở hữu căn hộ và các quyền hợp pháp khác liên quan đến
căn hộ và có quyền từ chối bàn giao căn hộ và/hoặc bàn giao bản chính Giấy
chứng nhận của căn hộ cho đến khi Bên Mua hoàn tất các nghĩa vụ thanh toán
theo thỏa thuận trong Hợp Đồng này;
l. Được quyền ra vào căn hộ sau khi đã thông báo trước và thuộc trường hợp khẩn
cấp hoặc cần thiết để thực hiện các công việc thuộc trách nhiệm bảo hành căn
hộ hoặc Bảo trì Tòa nhà của Bên Bán;
m. Có đầy đủ quyền sở hữu, quản lý, khai thác và thực hiện hoạt động kinh doanh
và các quyền khác đối với phần sở hữu riêng của Bên Bán mà không làm ảnh
hưởng đến quyền sở hữu, chiếm hữu, sử dụng hợp pháp căn hộ của Bên Mua;
n. Yêu cầu Bên Mua cung cấp các biện pháp bảo đảm (trong trường hợp cần thiết)
và phù hợp với quy định của pháp luật để bảo đảm cho nghĩa vụ thanh toán giá
bán căn hộ;
o. Các quyền khác được quy định tại Hợp Đồng này và Pháp luật.
2. Nghĩa vụ của Bên Bán:
a. Cung cấp cho Bên Mua các thông tin chính xác về quy hoạch chi tiết, thiết kế
Tòa nhà và thiết kế Căn hộ du lịch đã được phê duyệt. Cung cấp cho Bên Mua
kèm theo Hợp Đồng này 01 (một) bản vẽ thiết kế mặt bằng Căn hộ du lịch bán,
01(một) bản vẽ thiết kế mặt bằng tầng nhà có Căn hộ du lịch bán, 01(một) bản
vẽ thiết kế mặt bằng tòa Tòa nhà có Căn hộ du lịch bán đã được phê duyệt và
các giấy tờ pháp lý có liên quan đến việc mua bán Căn hộ du lịch;
b. Xây dựng Căn hộ du lịch và các công trình hạ tầng theo đúng quy hoạch, nội
dung hồ sơ dự án và tiến độ đã được phê duyệt, đảm bảo khi bàn giao Căn hộ
du lịch thì Bên Mua có thể sử dụng và sinh hoạt bình thường;
c. Đảm bảo chất lượng xây dựng, kiến trúc kỹ thuật và mỹ thuật Tòa nhà theo đúng
tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành;
d. Bảo quản Căn hộ du lịch trong thời gian chưa bàn giao cho Bên Mua; thực hiện
bảo hành Căn hộ du lịch và Tòa nhà theo quy định tại Điều 9 của Hợp Đồng
này;

12
e. Bàn giao Căn hộ du lịch và các giấy tờ pháp lý có liên quan đến Căn hộ du lịch
bán cho Bên Mua theo đúng thời hạn thỏa thuận trong Hợp Đồng này;
f. Hướng dẫn và hỗ trợ Bên Mua ký kết Hợp Đồng sử dụng dịch vụ với nhà cung
cấp điện nước, viễn thông, truyền hình cáp, Internet, phù hợp với quy định tại
Bản nội quy toà nhà;
g. Nộp tiền sử dụng đất và các khoản thuế, phí, lệ phí khác liên quan đến việc bán
Căn hộ du lịch theo quy định của pháp luật;
h. Làm thủ tục để Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho Bên
Mua. Trong trường hợp này, Bên Bán sẽ có văn bản thông báo cho Bên Mua về
việc nộp các giấy tờ liên quan để Bên Bán làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng
nhận cho Bên Mua.
Trong thời hạn 15 (mười lăm) ngày, kể từ ngày nhận được thông báo của Bên
Bán mà Bên Mua không nộp đầy đủ các giấy tờ theo thông báo mà không có lý
do chính đáng thì coi như Bên Mua tự nguyện đi làm thủ tục cấp Giấy chứng
nhận. Khi Bên Mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận thì Bên
Bán phải hỗ trợ và cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý về Căn hộ du lịch bán cho Bên
Mua;
i. Hỗ trợ Bên Mua làm các thủ tục thế chấp Căn hộ du lịch đã mua tại tổ chức tín
dụng khi có yêu cầu của Bên Mua;
j. Nộp phạt vi phạm Hợp Đồng và bồi thường thiệt hại cho Bên Mua khi vi phạm
các thỏa thuận thuộc diện phải nộp phạt hoặc bồi thường theo Hợp Đồng này
hoặc theo quyết định của Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;
k. Tự chịu trách nhiệm bảo trì đối với phần diện tích thuộc sở hữu riêng của Bên
Bán;
l. Thiết kế diện tích, mặt bằng căn hộ và Tòa nhà tuân thủ quy hoạch và các quy
định của Pháp luật về xây dựng, đảm bảo các điều kiện an toàn kỹ thuật;
m. Sử dụng kinh phí bảo trì theo đúng mục đích và cách thức quy định tại Hợp
Đồng này; thực hiện việc vận hành, bảo trì và sửa chữa Phần sở hữu chung và
Phần sử dụng chung;
n. Có trách nhiệm bảo vệ thông tin của Bên Mua, không được phép thu thập, sử
dụng, chuyển giao thông tin của Bên Mua cho bên thứ ba khi chưa được sự đồng
ý của Bên Mua, trừ trường hợp theo yêu cầu của Cơ quan Nhà nước có thẩm
quyền;
o. Nộp thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật;
p. Thông báo cho Bên Mua các hạn chế về quyền sử dụng Căn hộ (nếu có) bao
gồm nhưng không giới hạn các quyền và nghĩa vụ khi sử dụng Phần sở hữu
chung và phần sở hữu riêng của Bên Bán;

13
 q. Phối hợp với Bên Mua, thực hiện các thủ tục mua bán căn hộ theo quy định của
pháp luật;
r. Các nghĩa vụ khác theo quy định tại Hợp Đồng này và Pháp luật.
ĐIỀU 6. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN MUA
1. Quyền của Bên Mua:
a. Nhận bàn giao Căn hộ du lịch quy định tại Điều 2 của Hợp Đồng này có chất
lượng với các thiết bị, vật liệu nêu tại bảng danh mục trang thiết bị, vật liệu xây
dựng mà các Bên đã thỏa thuận kèm theo Hợp Đồng này và hồ sơ Căn hộ du
lịch theo đúng thỏa thuận trong Hợp Đồng này;
b. Được sử dụng bãi đỗ xe của Tòa nhà để đỗ xe ô tô, xe máy, xe đạp và các loại
xe chiếm diện tích đậu xe tương đương trong bãi đỗ xe của Tòa nhà. Bên Mua
phải trả phí đỗ xe theo biểu phí áp dụng chung cho các căn hộ của Tòa nhà theo
nguyên tắc sau:
(i) Đối với chỗ để xe đạp, xe động cơ hai bánh và tương đương, Bên Mua
được đỗ không quá 02 xe mỗi căn hộ và có trả phí giữ xe, vị trí đỗ xe do
đơn vị giữ xe sắp xếp dựa trên thiết kế bãi đỗ xe đã được duyệt; và
(ii) Đối với chỗ để xe ô tô và các loại xe tương đương, Bên Mua được thuê
không quá 01 chỗ cho mỗi căn hộ. Vị trí đỗ xe do đơn vị trông xe sắp xếp
dựa trên thiết kế bãi đỗ xe đã được duyệt, đảm bảo nguyên tắc ưu tiên cho
các Chủ sở hữu căn hộ trước, sau đó mới dành chỗ để xe công cộng.
c. Yêu cầu Bên Bán làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận theo quy định của
pháp luật (trừ trường hợp Bên Mua tự nguyện thực hiện thủ tục này theo thỏa
thuận tại điểm h khoản 2 Điều 5 của Hợp Đồng này);
d. Được toàn quyền sở hữu, sử dụng và thực hiện các giao dịch đối với Căn hộ du
lịch đã mua theo quy định của Pháp luật, đồng thời được sử dụng các dịch vụ hạ
tầng do doanh nghiệp dịch vụ cung cấp trực tiếp hoặc thông qua Bên Bán sau
khi nhận bàn giao Căn hộ du lịch theo quy định về sử dụng các dịch vụ hạ tầng
của doanh nghiệp cung cấp dịch vụ;
e. Nhận Giấy chứng nhận sau khi đã thanh toán đủ 100% tiền mua Căn hộ du lịch
và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến Căn hộ du lịch mua theo thỏa thuận
trong Hợp Đồng này và theo quy định của Pháp luật;
f. Yêu cầu Bên Bán hoàn thành việc xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật theo
đúng nội dung, tiến độ dự án đã được phê duyệt;
g. Có quyền từ chối nhận bàn giao Căn hộ du lịch nếu Bên Bán không hoàn thành
việc xây dựng và đưa vào sử dụng các công trình hạ tầng phục vụ nhu cầu sử
dụng thiết yếu, bình thường của Bên Mua theo đúng thỏa thuận tại khoản 4 Điều
4 của Hợp Đồng này hoặc trong trường hợp Diện tích sử dụng Căn hộ du lịch
thực tế nhỏ hơn 7% so với Diện tích sử dụng Căn hộ du lịch ghi trong Hợp Đồng

14
 này. Việc từ chối nhận bàn giao Căn hộ du lịch trong trường hợp này không bị
coi là vi phạm các điều kiện bàn giao Căn hộ du lịch của Bên Mua đối với Bên
Bán;
h. Yêu cầu Bên bán hỗ trợ thủ tục thế chấp Căn hộ du lịch đã mua tại tổ chức tín
dụng trong trường hợp Bên Mua có nhu cầu thế chấp Căn hộ du lịch tại tổ chức
tín dụng;
i. Đơn phương chấm dứt Hợp Đồng này theo Điều 15;
j. Yêu cầu Bên Bán bảo hành căn hộ theo Điều 9;
k. Yêu cầu Bên Bán hoàn thành các thủ tục mua bán căn hộ theo thời hạn đã thỏa
thuận trong Hợp Đồng này;
l. Yêu cầu Bên Bán bồi thường thiệt hại do việc giao căn hộ không đúng thời hạn,
thiết kế đã cam kết trong Hợp Đồng này;
m. Ngoài trường hợp nêu tại điểm g khoản này, Bên Mua có quyền nhận bàn giao
căn hộ với giá bán căn hộ được điều chỉnh lại theo Diện tích sử dụng Căn hộ du
lịch thực tế. Nếu Diện tích sử dụng Căn hộ du lịch thực tế lớn hơn diện tích sử
dụng căn hộ nêu trong Hợp Đồng này mà tỷ lệ chênh lệch diện tích lớn hơn 7%,
Bên Mua chỉ cần thanh toán bổ sung cho Bên Bán giá trị tối đa là 7% giá bán
căn hộ.
n. Để làm rõ, tỷ lệ chênh lệch diện tích giữa diện tích sử dụng thực tế của căn hộ
và diện tích sử dụng căn hộ ghi trong Hợp Đồng là giá trị tuyệt đối được tính
theo công thức sau:
Diện tích sử dụng thực tế - Diện tích sử dụng ghi trong Hợp Đồng
Tỷ lệ chênh lệch diện tích = x 100%
Diện tích sử dụng ghi trong Hợp Đồng

2. Nghĩa vụ của Bên Mua:

a. Thanh toán đầy đủ và đúng hạn số tiền mua Căn hộ du lịch và Kinh phí bảo trì
2% theo thỏa thuận tại Điều 3 của Hợp Đồng này không phụ thuộc vào việc có
hay không có thông báo thanh toán tiền mua Căn hộ du lịch của Bên Bán;
b. Nhận bàn giao Căn hộ du lịch theo thỏa thuận trong Hợp Đồng này;
c. Kể từ Ngày bàn giao Căn hộ du lịch, Bên Mua hoàn toàn chịu trách nhiệm đối
với Căn hộ du lịch đã mua và tự chịu trách nhiệm về việc mua, duy trì các hợp
đồng bảo hiểm cần thiết đối với mọi rủi ro, thiệt hại liên quan đến Căn hộ du
lịch và bảo hiểm trách nhiệm dân sự phù hợp với quy định của Pháp luật;
d. Kể từ Ngày bàn giao Căn hộ du lịch, kể cả trường hợp Bên Mua chưa vào sử
dụng Căn hộ du lịch thì Căn hộ du lịch sẽ được quản lý và bảo trì theo nội quy

15
 quản lý sử dụng Tòa nhà và Bên Mua phải tuân thủ các quy định được nêu trong
Bản nội quy quản lý sử dụng Tòa nhà;
e. Thanh toán các khoản thuế, phí và lệ phí theo quy định của pháp luật mà Bên
mua phải nộp như thỏa thuận tại Điều 7 của Hợp Đồng này;
f. Thanh toán các khoản chi phí dịch vụ như: điện, nước, truyền hình cáp, truyền
hình vệ tinh, thông tin liên lạc... và các khoản thuế, phí, lệ phí khác phát sinh do
nhu cầu sử dụng của Bên Mua theo quy định;
g. Thanh toán Kinh phí quản lý vận hành Tòa nhà và các chi phí khác theo thỏa
thuận quy định tại khoản 3 Điều 11 của Hợp Đồng này, kể cả trường hợp Bên
Mua không sử dụng Căn hộ du lịch đã mua;
h. Chấp hành các quy định của Quy chế quản lý sử dụng Tòa nhà theo quy định
pháp luật và Bản nội quy quản lý sử dụng Tòa nhà đính kèm theo Hợp Đồng
này;
i. Tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp quản lý vận hành trong việc bảo trì,
quản lý vận hành Tòa nhà;
j. Sử dụng Căn hộ du lịch đúng mục đích theo quy định của pháp luật và theo thỏa
thuận trong Hợp Đồng này;
k. Nộp phạt vi phạm Hợp Đồng và bồi thường thiệt hại cho Bên Bán khi vi phạm
các thỏa thuận thuộc diện phải nộp phạt hoặc bồi thường theo quy định trong
Hợp Đồng này hoặc theo quyết định của Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;
l. Thực hiện các nghĩa vụ khác theo quyết định của Cơ quan Nhà nước có thẩm
quyền khi vi phạm các quy định về quản lý, sử dụng Tòa nhà;
m. Bồi thường đầy đủ cho Bên Bán tất cả chi phí, tổn thất hoặc thiệt hại mà Bên
Bán phải gánh chịu trực tiếp hoặc gián tiếp liên quan đến bất kỳ vi phạm nào
đối với Hợp Đồng này bởi Bên Mua;
n. Phối hợp với Bên Bán thực hiện các thủ tục mua bán trong thời hạn theo quy
định tại Hợp Đồng này;
o. Thực hiện và hoàn thành các hồ sơ mà Bên Mua phải cung cấp cho Bên Bán để
thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận của căn hộ;
p. Tôn trọng và không thực hiện bất kỳ hành vi nào gây ảnh hưởng đến các quyền
sở hữu và hoạt động kinh doanh của Bên Bán trong phần sở hữu riêng của Bên
Bán;
q. Chịu trách nhiệm bảo quản, sử dụng và bồi thường thiệt hại theo quy định của
pháp luật và của Hợp Đồng này trong trường hợp làm hỏng hóc, thiệt hại Phần
sở hữu chung;
r. Chịu trách nhiệm đối với việc sử dụng căn hộ của những người được Bên Mua
cho phép sử dụng căn hộ và đảm bảo tất cả những người đó tuân thủ Bản nội

16
 quy Toà nhà hoặc thỏa thuận với Bên Mua.
s. Bảo dưỡng nội thất căn hộ định kỳ và thanh toán các chi phí cần thiết để sử dụng
các tiện ích chung của khu căn hộ trong trường hợp Bên Mua không tham gia
Chương trình kinh doanh do Bên Bán chủ trì.
t. Trường hợp không tham gia Chương trình kinh doanh mà tự mình cho bên thứ
ba thuê lại căn hộ, Bên Mua phải tuân theo các quy định của Cơ quan Nhà nước
có thẩm quyền (nếu có) và các quy định quản lý chung của khu căn hộ do Bên
Bán và/hoặc đơn vị quản lý Toà nhà ban hành.
ĐIỀU 7. THUẾ VÀ CÁC KHOẢN PHÍ, LỆ PHÍ LIÊN QUAN
1. Bên Mua phải thanh toán lệ phí trước bạ, các loại thuế, phí và lệ phí có liên quan đến
việc cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật khi Bên bán làm thủ tục cấp
Giấy chứng nhận cho Bên Mua và trong quá trình sở hữu, sử dụng Căn hộ du lịch kể
từ thời điểm nhận bàn giao Căn hộ du lịch.
2. Bên Mua có trách nhiệm nộp thuế và các loại phí, lệ phí, chi phí (nếu có) theo quy
định cho Nhà nước khi thực hiện bán Căn hộ du lịch đã mua cho người khác.
3. Bên Bán có trách nhiệm nộp các nghĩa vụ tài chính thuộc trách nhiệm của Bên Bán
cho Nhà nước theo quy định của Pháp luật.
4. Trong trường hợp Bên Mua thanh toán các khoản nêu tại khoản 1 Điều này thông qua
Bên Bán thì Bên Bán sẽ gửi thông báo nêu rõ số tiền Bên Mua cần thanh toán cho Cơ
quan Nhà nước có thẩm quyền. Các loại thuế, phí, lệ phí này không được tính vào giá
bán căn hộ.
5. Bên Mua phải thanh toán đầy đủ giá bán căn hộ, lệ phí trước bạ, các loại thuế, phí, lệ
phí và các chi phí khác (nếu có) theo Hợp Đồng này (kể cả các chi phí như nêu tại
điểm b khoản 1 Điều 3) cho Bên Bán mà không được khấu trừ hoặc giữ lại bất cứ
khoản nào. Trong trường hợp theo quy định của Pháp luật, Bên Bán phải khấu trừ
hoặc giữ lại bất kỳ khoản tiền nào từ giá bán căn hộ, lệ phí trước bạ, các loại thuế, phí,
lệ phí hoặc các chi phí khác nêu tại điểm b khoản 1 Điều 3 mà Bên Mua có nghĩa vụ
thanh toán theo Hợp Đồng này thì Bên Mua đồng ý rằng Bên Mua sẽ có nghĩa vụ
thanh toán bổ sung cho Bên Bán khoản tiền tương đương số tiền được khấu trừ hoặc
giữ lại đó.
ĐIỀU 8. GIAO NHẬN CĂN HỘ DU LỊCH
1. Điều kiện giao nhận Căn hộ du lịch:
a. Bên Mua không vi phạm Hợp Đồng này và/hoặc bất kỳ quy định của pháp luật
liên quan đến việc mua và sử dụng căn hộ làm cho Hợp Đồng bị chấm dứt hoặc
vô hiệu;
b. Bên Mua đã hoàn thành việc thanh toán giá bán căn hộ theo tiến độ thỏa thuận
tại Phụ Lục 2, các khoản tiền lãi chậm thanh toán (nếu có) tính đến Ngày bàn
giao, kinh phí quản lý trả trước cho Bên Bán theo khoản 3 Điều 11, các loại thuế,

17
 phí, lệ phí nêu tại khoản 1 Điều 7 và các chi phí khác phát sinh trước Ngày bàn
giao mà Bên Mua có nghĩa vụ thanh toán theo Hợp Đồng hoặc theo quy định
của Pháp luật.
2. Tòa nhà đã nghiệm thu và đủ điều kiện để đưa vào sử dụng; diện tích sử dụng của căn
hộ thực tế sẽ được tính toán, đo đạc chính xác khi bàn giao và diện tích sử dụng căn
hộ thực tế không nhỏ hơn quá 7% so với diện tích sử dụng ghi trong Hợp Đồng. Bên
Bán bàn giao Căn hộ du lịch cho Bên Mua vào Ngày bàn giao dự kiến: theo quy định
tại Phụ đính 01, Phụ Lục 01.
Việc bàn giao Căn hộ du lịch có thể sớm hơn hoặc muộn hơn so với thời gian quy
định tại khoản này, nhưng không được chậm quá 180 (một trăm tám mươi) ngày, kể
từ thời điểm đến hạn bàn giao Căn hộ du lịch cho Bên Mua; Bên Bán phải có văn bản
thông báo cho Bên Mua biết lý do chậm bàn giao Căn hộ du lịch.
Trước Ngày bàn giao Căn hộ du lịch là 30 (ba mươi) ngày, Bên Bán phải gửi văn bản
thông báo cho Bên Mua về thời gian, địa điểm và thủ tục bàn giao Căn hộ du lịch.
3. Căn hộ du lịch được bàn giao cho Bên Mua phải theo đúng thiết kế đã được duyệt;
phải sử dụng đúng các thiết bị, vật liệu nêu tại bảng danh mục vật liệu, thiết bị xây
dựng mà các Bên đã thỏa thuận theo Hợp Đồng, trừ trường hợp thỏa thuận tại điểm đ
khoản 1 Điều 5 của Hợp Đồng này.
4. Vào Ngày bàn giao Căn hộ du lịch theo thông báo, Bên Mua hoặc người được ủy
quyền hợp pháp phải đến kiểm tra tình trạng thực tế Căn hộ du lịch so với thỏa thuận
trong Hợp Đồng này, cùng với đại diện của Bên Bán đo đạc lại diện tích sử dụng thực
tế Căn hộ du lịch và ký vào Biên bản bàn giao Căn hộ du lịch.
Trường hợp Bên Mua hoặc người được Bên Mua ủy quyền hợp pháp không đến nhận
bàn giao Căn hộ du lịch theo thông báo của Bên Bán trong thời hạn 07 (bảy) ngày
hoặc đến kiểm tra nhưng không nhận bàn giao Căn hộ du lịch mà không có lý do chính
đáng (trừ trường hợp thuộc diện thỏa thuận tại điểm g khoản 1 Điều 6 của Hợp Đồng
này) thì kể từ ngày đến hạn bàn giao Căn hộ du lịch theo thông báo của Bên Bán được
xem như Bên Mua đã đồng ý, chính thức nhận bàn giao Căn hộ du lịch theo thực tế
và Bên Bán đã thực hiện xong trách nhiệm bàn giao Căn hộ du lịch theo Hợp Đồng,
Bên Mua không được quyền nêu bất cứ lý do không hợp lý nào để không nhận bàn
giao Căn hộ du lịch; việc từ chối nhận bàn giao Căn hộ du lịch như vậy sẽ được coi là
Bên Mua vi phạm Hợp Đồng và sẽ được xử lý theo quy định tại Điều 12 của Hợp
Đồng này.
5. Kể từ thời điểm hai Bên ký Biên bản bàn giao Căn hộ du lịch, Bên Mua được toàn
quyền sử dụng Căn hộ du lịch và chịu mọi trách nhiệm có liên quan đến Căn hộ du
lịch mua, kể cả trường hợp Bên Mua có sử dụng hay chưa sử dụng Căn hộ du lịch
này.
6. Ngày bàn giao Căn hộ du lịch có thể được kéo dài thêm trong trường hợp có Sự kiện
bất khả kháng hoặc do vi phạm của Bên Mua theo quy định của Hợp Đồng này.

18
7. Nếu Bên Mua (hoặc người được ủy quyền hợp pháp của Bên Mua) phát hiện căn hộ
có khiếm khuyết, thiếu sót về kết cấu so với thiết kế theo bản vẽ mặt bằng căn hộ do
đơn vị quản lý Toà nhà tư vấn và phê duyệt triển khai, và khiếm khuyết, thiếu sót so
với Danh mục chi tiết vật liệu và trang thiết bị căn hộ (nếu có). Trong đó "Khiếm
khuyết, thiếu sót" được hiểu là sự khác biệt về kết cấu so với thiết kế được phê duyệt
hoặc khác biệt về nội thất so với Danh mục chi tiết vật liệu và trang thiết bị căn hộ,
Bên Mua có quyền:
a. Tiếp nhận bàn giao căn hộ và ký Biên bản bàn giao căn hộ, đồng thời yêu cầu
Bên Bán khắc phục những khiếm khuyết, thiếu sót đó theo quy định về bảo hành
căn hộ của Hợp Đồng này; hoặc
b. Từ chối tiếp nhận bàn giao Căn Hộ cho đến khi những khiếm khuyết, thiếu sót
được khắc phục. Trong trường hợp này, Bên Bán sẽ khắc phục những khiếm
khuyết, thiếu sót đó trong một thời hạn được các Bên thỏa thuận tại Ngày bàn
giao thực tế căn hộ:
(i) Nội dung yêu cầu và thỏa thuận về thời hạn khắc phục phải được nêu rõ
trong một văn bản yêu cầu khắc phục khiếm khuyết, có chữ ký của Bên
Mua (hoặc người được Bên Mua ủy quyền hợp pháp) và xác nhận của đại
diện của Bên Bán; và
(ii) Sau khi Bên Bán đã hoàn thành việc khắc phục những khiếm khuyết, thiếu
sót của căn hộ, Bên Bán sẽ thông báo cho Bên Mua đến nhận bàn giao căn
hộ theo trình tự và thủ tục như quy định tại khoản 2 Điều này.
8. Để làm rõ, trường hợp Bên Bán khắc phục khiếm khuyết thiếu sót của căn hộ theo yêu
cầu hợp lý của Bên Mua vượt quá thời hạn 180 (một trăm tám mươi) ngày kể từ Ngày
bàn giao căn hộ nêu trong Hợp Đồng này thì các Bên sẽ áp dụng quy định tại điểm b
khoản 2 Điều 12.
9. Trong trường hợp các yêu cầu khắc phục khiếm khuyết của Bên Mua không phù hợp
với bản vẽ thiết kế căn hộ và Danh mục chi tiết vật liệu và trang thiết bị gắn liền với
căn hộ, Bên Bán có quyền từ chối thực hiện sửa chữa, khắc phục. Trong thời hạn tối
đa 05 (năm) ngày kể từ ngày nhận được ý kiến không đồng ý bằng văn bản của Bên
Bán (nêu rõ lý do), Bên Mua có thể gửi khiếu nại tới Bên Bán (nêu rõ lý do) và các
Bên sẽ cùng xem xét khiếu nại đó. Trong trường hợp phát sinh tranh chấp thì việc giải
quyết sẽ được thực hiện theo quy định tại Hợp Đồng. Để làm rõ, tranh chấp trong
trường hợp này không phải là căn cứ chấm dứt Hợp Đồng.
ĐIỀU 9. BẢO HÀNH
1. Bên Bán có trách nhiệm bảo hành Căn hộ du lịch đã bán theo đúng quy định tại Điều
20 của Luật Kinh doanh bất động sản và các quy định sửa đổi, bổ sung của Nhà nước
vào từng thời điểm.

19
2. Khi bàn giao Căn hộ du lịch cho Bên Mua, Bên Bán phải thông báo và cung cấp cho
Bên Mua 01 bản sao biên bản nghiệm thu đưa công trình Tòa nhà vào sử dụng theo
quy định của pháp luật xây dựng để các Bên xác định thời điểm bảo hành.
3. Nội dung bảo hành Căn hộ du lịch trong Tòa nhà có mục đích sử dụng hỗn hợp bao
gồm: sửa chữa, khắc phục các hư hỏng về kết cấu chính của Căn hộ du lịch (dầm, cột,
trần sàn, mái, tường, các phần ốp, lát, trát), các thiết bị gắn liền với Căn hộ du lịch
như hệ thống các loại cửa, hệ thống cung cấp chất đốt, đường dây cấp điện sinh hoạt,
cấp điện chiếu sáng, hệ thống cấp nước sinh hoạt, thoát nước thải, khắc phục các
trường hợp nghiêng, lún, sụt Tòa nhà. Đối với các thiết bị khác gắn với Căn hộ du lịch
thì Bên Bán thực hiện bảo hành theo quy định của nhà sản xuất hoặc nhà phân phối.
Bên Bán có trách nhiệm thực hiện bảo hành Căn hộ du lịch bằng cách thay thế hoặc
sửa chữa các điểm bị khuyết tật hoặc thay thế các thiết bị cùng loại có chất lượng
tương đương hoặc tốt hơn. Việc bảo hành bằng cách thay thế hoặc sửa chữa chỉ do
Bên Bán hoặc Bên được Bên Bán ủy quyền thực hiện.
4. Bên Mua phải kịp thời thông báo bằng văn bản cho Bên bán khi Căn hộ du lịch có các
hư hỏng thuộc diện được bảo hành. Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận được
thông báo của Bên Mua, Bên Bán có trách nhiệm thực hiện bảo hành các hư hỏng theo
đúng thỏa thuận và theo quy định của pháp luật; Bên Mua phải tạo điều kiện để Bên
Bán thực hiện bảo hành Căn hộ du lịch. Nếu Bên Bán chậm thực hiện việc bảo hành
mà gây thiệt hại cho Bên Mua thì phải chịu trách nhiệm bồi thường cho Bên Mua theo
thiệt hại thực tế xảy ra.
5. Căn hộ du lịch được bảo hành kể từ khi hoàn thành việc xây dựng và nghiệm thu đưa
vào sử dụng với thời hạn theo quy định của pháp luật về xây dựng. Thời gian bảo hành
là 60 (sáu mươi) tháng được tính từ ngày Bên Bán ký Biên bản nghiệm thu Tòa nhà
đưa vào sử dụng theo quy định của Pháp luật về xây dựng.
6. Bên bán không thực hiện bảo hành Căn hộ du lịch trong các trường hợp sau đây:
a. Trường hợp hao mòn và khấu hao thông thường;
b. Trường hợp hư hỏng do lỗi của Bên Mua hoặc của bất kỳ người sử dụng hoặc
của bên thứ ba nào khác gây ra;
c. Trường hợp hư hỏng do Sự kiện bất khả kháng;
d. Trường hợp đã hết Thời hạn bảo hành theo thỏa thuận tại khoản 5 Điều này;
e. Các trường hợp không thuộc nội dung bảo hành theo thỏa thuận tại khoản 3 Điều
này, bao gồm cả những thiết bị, bộ phận gắn liền Căn hộ du lịch do Bên Mua tự
lắp đặt hoặc tự sửa chữa mà không được sự đồng ý của Bên bán;
7. Sau Thời hạn bảo hành theo thỏa thuận tại khoản 5 Điều này, việc sửa chữa các hư
hỏng của Căn hộ du lịch thuộc trách nhiệm của Bên Mua. Việc bảo trì Phần sở hữu
chung và Phần sử dụng chung trong Tòa nhà được thực hiện theo quy định của Pháp

20
 luật, quy định tại Hợp Đồng, bản nội quy Toà nhà và thỏa thuận giữa chủ đầu tư và
đơn vị được chủ đầu tư lựa chọn để thực hiện dịch vụ bảo trì.
8. Đối với các hư hỏng thuộc trách nhiệm của bên cung cấp thiết bị nội thất, Bên Bán có
trách nhiệm chuyển giao cho Bên Mua phiếu bảo hành của các nhà sản xuất tương
ứng vào Ngày bàn giao. Khi phát sinh hỏng hóc thuộc trách nhiệm của bên cung cấp
thiết bị nội thất, Bên Mua có quyền yêu cầu bên cung cấp thiết bị nội thất thực hiện
bảo hành theo phạm vi, thời hạn và cách thức nêu tại phiếu bảo hành. Việc sửa chữa
kỹ thuật, đổi, thay mới... theo nội dung bảo hành do nhà sản xuất quy định đối với các
hư hỏng này sẽ do bên cung cấp thiết bị nội thất trực tiếp thực hiện. Bên Bán có trách
nhiệm hỗ trợ hợp lý cho Bên Mua trong việc liên hệ, yêu cầu bên cung cấp thiết bị nội
thất thực hiện bảo hành theo chế độ bảo hành của nhà sản xuất thiết bị đó.
9. Bên Mua có trách nhiệm tiến hành các biện pháp cần thiết và hợp lý nhằm hạn chế
phát sinh thêm hư hỏng. Bên Bán không chịu trách nhiệm đối với những hư hỏng do
Bên Mua tự ý sửa chữa dẫn đến không thể sửa chữa, khắc phục được.
ĐIỀU 10. CHUYỂN GIAO QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ
1. Trường hợp Bên Mua có nhu cầu thế chấp Căn hộ du lịch đã mua cho tổ chức tín dụng
đang hoạt động tại Việt Nam trước khi Bên Mua được cấp Giấy chứng nhận thì Bên
Mua phải thông báo trước bằng văn bản để Bên Bán cùng Bên Mua làm các thủ tục
cần thiết theo quy định của tổ chức tín dụng.
2. Trong trường hợp nêu tại khoản 1 Điều này, Bên Mua lại Căn hộ du lịch được hưởng
các quyền và phải thực hiện các nghĩa vụ của Bên Mua theo thỏa thuận trong Hợp
Đồng này và trong Bản nội quy quản lý sử dụng Tòa nhà đính kèm theo Hợp Đồng
này.
3. Các trường hợp chuyển giao quyền và nghĩa vụ khác theo quy định Pháp luật.
ĐIỀU 11. PHẦN SỞ HỮU RIÊNG, PHẦN SỞ HỮU CHUNG VÀ VIỆC SỬ DỤNG
CĂN HỘ DU LỊCH TRONG TÒA NHÀ
1. Bên Mua được quyền sở hữu riêng đối với diện tích căn hộ (bao gồm cả lan can bảo
vệ, Lô gia gắn liền với căn hộ) đã mua theo thỏa thuận của Hợp Đồng này và các trang
thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ quy định tại Phụ Đính 3 của Phụ
Lục 1.
2. Các phần diện tích, hạng mục, công trình và thiết bị thuộc Phần sở hữu chung, Phần
sở hữu riêng của Bên Bán và phần sử dụng chung được quy định chi tiết tại Phụ Đính
4 của Phụ Lục 1.
3. Các Bên nhất trí thỏa thuận mức Kinh phí quản lý vận hành Toà nhà như sau:
a. Tính từ ngày bàn giao đến thời điểm bản quản lý toà nhà chuyển giao quyền vận
hành Tòa nhà cho đơn vị quản lý Toà nhà theo hợp đồng quản lý và vận hành đã
ký với ban quản lý Toà nhà, mức Kinh phí quản lý vận hành dự kiến là 24.000
đồng/m2/tháng (chưa bao gồm Thuế GTGT). Mức kinh phí quản lý này có thể

21
 được Bên Bán điều chỉnh hàng năm nhưng phải tính toán hợp lý cho phù hợp
với tỷ lệ Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) theo công bố của Tổng Cục Thống Kê tại
từng thời điểm. Trước Ngày bàn giao, Bên Mua có trách nhiệm đóng cho Bên
Bán kinh phí quản lý cho 01 (một) tháng đầu ngay sau Ngày bàn giao. Sau tháng
đó, Bên Mua có trách nhiệm đóng kinh phí quản lý hàng tháng cho Bên Bán
theo chính sách chung mà đơn vị quản lý Toà nhà áp dụng cho các căn hộ trong
cùng Tòa nhà;
b. Kinh phí quản lý được sử dụng để thực hiện các công việc, Dịch vụ quản lý vận
hành Tòa nhà và khu căn hộ bao gồm: Quản lý việc điều khiển, duy trì hoạt động
của hệ thống trang thiết bị (bao gồm thang máy, máy bơm nước, máy phát điện
dự phòng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các trang thiết bị khác) phục vụ chung
cho hoạt động của Tòa nhà và khu căn hộ; cung cấp các dịch vụ (bảo vệ, vệ sinh,
thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh, và diệt côn trùng) đảm bảo cho
Tòa nhà và khu căn hộ hoạt động bình thường. Phí quản lý này không sử dụng
cho các diện tích, hạng mục thuộc Phần sở hữu riêng của Bên Bán;
c. Việc đậu xe đạp, xe gắn máy, xe ô tô và các loại xe có động cơ khác trong Tòa
nhà và các khu vực liền kề Tòa nhà của Bên Mua, của các Chủ sở hữu của những
căn hộ khác trong Tòa nhà hay của khách ra vào Tòa nhà sẽ thực hiện theo sự
sắp xếp và quy định của Bên Bán tại từng thời điểm;
d. Kinh phí quản lý vận hành được tính trên Diện tích sử dụng Căn hộ du lịch;
e. Kinh phí quản lý vận hành không bao gồm phí và các khoản tiền phát sinh do
Bên Mua sử dụng các dịch vụ, tiện ích hoặc các hỗ trợ (nếu có) thuộc Phần sở
hữu riêng của Bên Bán và Bên Mua sẽ phải trả các khoản tiền này cho Bên Bán
theo các thông báo của Bên Bán tại từng thời điểm;
f. Kinh phí quản lý vận hành không bao gồm phí sử dụng dịch vụ từ các nhà cung
cấp dịch vụ thứ ba (nếu có) như điện, nước, internet, truyền hình cáp,… Bên
Mua sẽ phải trả các phí đó theo quy định của nhà cung cấp.
ĐIỀU 12. TRÁCH NHIỆM CỦA HAI BÊN VÀ VIỆC XỬ LÝ VI PHẠM HỢP ĐỒNG
1. Các Bên thống nhất hình thức xử lý vi phạm khi Bên Mua chậm trễ thanh toán tiền
mua căn hộ như sau:
a. Nếu quá 05 (năm) ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán giá bán căn hộ theo thỏa
thuận tại Điều 3 và Phụ Lục 2 mà Bên Mua không thực hiện thanh toán hoặc
thanh toán không đầy đủ thì Bên Mua ngoài việc phải thanh toán số tiền đến hạn
thanh toán, sẽ phải trả lãi quá hạn trên số tiền chậm thanh toán với lãi suất bằng
0,05%/ngày cho khoảng thời gian bắt đầu từ ngày đến hạn phải thanh toán cho
đến ngày Bên Bán nhận được toàn bộ khoản tiền thanh toán chậm đó;
b. Trong quá trình thực hiện Hợp Đồng này, nếu tổng thời gian quá hạn thanh toán
của Bên Mua đối với tất cả các đợt phải thanh toán quy định tại Điều 3 và Phụ
Lục 2 vượt quá 45 (bốn mươi lăm) ngày thì Bên Bán có quyền đơn phương chấm

22
 dứt Hợp Đồng theo Điều 15 và có các quyền khác theo quy định của Pháp luật;
và
c. Trong trường hợp Bên Bán chấm dứt Hợp Đồng theo điểm b khoản 1 Điều 12,
hậu quả của việc chấm dứt Hợp Đồng sẽ như quy định tại điểm b khoản 2 Điều
15.
2. Các Bên thống nhất hình thức xử lý vi phạm khi Bên Bán chậm trễ bàn giao căn hộ
cho Bên Mua như sau:
a) Nếu Bên Mua đã thanh toán đầy đủ tiền mua căn hộ theo tiến độ thỏa thuận
trong Hợp Đồng này hoặc đã khắc phục vi phạm về nghĩa vụ thanh toán trừ
trường hợp tại điểm b khoản 1 Điều 12, nhưng quá 90 (chín mươi ngày) kể từ
Ngày bàn giao mà Bên Bán vẫn chưa bàn giao căn hộ cho Bên Mua trên thực tế
thì Bên Bán phải thanh toán cho Bên Mua tiền lãi đối với số tiền mà Bên Mua
đã thanh toán cho Bên Bán với lãi suất là 0,05%/ngày/tổng số tiền mà Bên Mua
đã thanh toán, số tiền lãi phạt trong mọi trường hợp không vượt quá 8% giá bán
căn hộ. Tiền lãi này được tính kể từ ngày thứ 91 (chín mốt) sau Ngày bàn giao
ghi trong Hợp Đồng cho đến Ngày bàn giao thực tế và được coi là toàn bộ thiệt
hại của Bên Mua trong thời gian chậm bàn giao; và
b) Nếu quá 180 (một trăm tám mươi) ngày kể từ Ngày bàn giao nêu tại Điều 8 mà
Bên Bán chưa bàn giao căn hộ trên thực tế cho Bên Mua thì Bên Mua có quyền
tiếp tục thực hiện Hợp Đồng này với thỏa thuận bổ sung về thời hạn bàn giao
Căn Hộ hoặc đơn phương chấm dứt Hợp Đồng theo điểm c khoản 1 Điều 13.
Trong trường hợp Bên Mua đơn phương chấm dứt Hợp Đồng, khoản 3 Điều 15
sẽ được áp dụng.
c) Trường hợp Bên Mua và Bên Bán có thỏa thuận gia hạn thời hạn bàn giao căn
hộ thì các Bên thực hiện bàn giao căn hộ theo thỏa thuận gia hạn này.
3. Trường hợp đến hạn bàn giao Căn hộ du lịch theo thông báo của Bên Bán và Căn hộ
du lịch đã đủ điều kiện bàn giao theo thỏa thuận trong Hợp Đồng này mà Bên Mua
không nhận bàn giao thì Bên Mua phải nộp một khoản tiền phạt vi phạm bằng 8%
tổng số tiền Bên Mua đã thanh toán cho Bên Bán.
ĐIỀU 13. CAM KẾT CỦA CÁC BÊN
1. Bên Bán cam kết:
a. Căn hộ du lịch nêu tại Điều 2 của Hợp Đồng này không thuộc diện đã bán cho
người khác, không thuộc diện bị cấm bán theo quy định của Pháp luật;
b. Căn hộ du lịch nêu tại Điều 2 của Hợp Đồng này được xây dựng theo đúng quy
hoạch, đúng thiết kế và các bản vẽ đã được phê duyệt đã cung cấp cho Bên Mua,
bảo đảm chất lượng và đúng các vật liệu xây dựng theo thuận trong Hợp Đồng
này.
2. Bên Mua cam kết:

23
 a. Đã tìm hiểu, xem xét kỹ thông tin về Căn hộ du lịch bán;
b. Đã được Bên Bán cung cấp bản sao các giấy tờ, tài liệu và thông tin cần thiết
liên quan đến Căn hộ du lịch, Bên Mua đã đọc cẩn thận và hiểu các quy định
của Hợp Đồng này cũng như các phụ lục đính kèm. Bên mua đã tìm hiểu mọi
vấn đề mà Bên Mua cho là cần thiết để kiểm tra mức độ chính xác của các giấy
tờ, tài liệu và thông tin đó;
c. Số tiền mua Căn hộ du lịch theo Hợp Đồng này là hợp pháp, không có tranh
chấp với bên thứ ba. Bên Bán sẽ không phải chịu trách nhiệm đối với việc tranh
chấp khoản tiền mà Bên Mua đã thanh toán cho Bên Bán theo Hợp Đồng này.
Trong trường hợp có tranh chấp về khoản tiền mua Căn hộ du lịch này thì Hợp
Đồng này vẫn có hiệu lực đối với hai Bên;
d. Cung cấp các giấy tờ cần thiết khi Bên Bán yêu cầu theo quy định của pháp luật
để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho Bên Mua;
e. Bên Mua là đối tượng được mua và sở hữu căn hộ theo quy định của Pháp luật
Việt Nam;
f. Nếu Bên Mua là tổ chức, Bên Mua là pháp nhân được thành lập hợp pháp theo
pháp luật của nước mà Bên Mua đó được thành lập, có đầy đủ năng lực ký kết,
thực hiện và tuân thủ các nghĩa vụ của mình theo quy định của Hợp Đồng này.
Nếu Bên Mua là cá nhân, Bên Mua có đầy đủ năng lực hành vi và năng lực pháp
luật để ký kết, thực hiện và tuân thủ các nghĩa vụ của mình theo quy định của
Hợp Đồng này;
g. Nghĩa vụ của Bên Mua theo Hợp Đồng này là có hiệu lực, có tính ràng buộc và
có thể thực thi;
h. Mọi hành động, điều kiện và công việc cần tiến hành hoặc thực hiện (bao gồm
cả việc xin các chấp thuận cần thiết từ cơ quan nhà nước, nội bộ, từ bên thứ ba
hoặc từ vợ hoặc chồng của Bên Mua) nhằm ký kết, thực hiện và tuân thủ Hợp
Đồng này đã được Bên Mua tiến hành hoặc thực hiện;
i. Việc ký kết hoặc thực hiện các nghĩa vụ của Bên Mua theo quy định của Hợp
Đồng này không và sẽ không vi phạm hoặc mâu thuẫn với bất kỳ luật áp dụng
nào hoặc bất kỳ hợp đồng, thu xếp hoặc thỏa thuận nào mà Bên Mua là một bên
của hợp đồng, thu xếp hoặc thỏa thuận đó.
3. Việc ký kết Hợp Đồng này giữa các Bên là hoàn toàn tự nguyện, không bị ép buộc,
lừa dối.
4. Trong trường hợp một hoặc nhiều điều, khoản, điểm trong Hợp Đồng này bị Cơ quan
Nhà nước có thẩm quyền tuyên là vô hiệu, không có giá trị pháp lý hoặc không thể thi
hành theo quy định hiện hành của pháp luật thì các điều, khoản, điểm khác của Hợp
Đồng này vẫn có hiệu lực thi hành đối với hai Bên. Hai Bên sẽ thống nhất sửa đổi các

24
 điều, khoản, điểm bị tuyên vô hiệu hoặc không có giá trị pháp lý hoặc không thể thi
hành theo quy định của pháp luật và phù hợp với ý chí của hai Bên.
5. Hai Bên cam kết thực hiện đúng các thỏa thuận đã quy định trong Hợp Đồng này.
6. Hợp Đồng này thay thế tất cả các tài liệu hoặc thỏa thuận trước đây về cùng một vấn
đề được quy định tại Hợp Đồng này kể cả các thỏa thuận đặt cọc hay ký quỹ đã ký
liên quan đến căn hộ. Hợp Đồng này cùng với các tài liệu được các Bên trao đổi hoặc
bàn giao theo các quy định của Hợp Đồng này tạo thành toàn bộ Hợp Đồng giữa các
Bên và sẽ ràng buộc và có hiệu lực đối với các lợi ích của các Bên theo Hợp Đồng
này.
7. Việc một Bên, cho dù một hoặc nhiều lần, không thực hiện bất kỳ điều khoản, cam
kết hoặc điều kiện nào của Hợp Đồng này, không thực hiện các quyền hoặc đặc quyền
được quy định trong Hợp Đồng này, hoặc việc Bên đó từ bỏ bất kỳ khiếu nại hoặc yêu
cầu bồi thường đối với bất kỳ vi phạm nào, sẽ không được hiểu là Bên đó từ bỏ bất
kỳ điều khoản, cam kết, điều kiện, quyền, đặc quyền, khiếu nại hoặc yêu cầu bồi
thường nào theo Hợp Đồng này. Việc từ bỏ sẽ không có hiệu lực trừ khi được lập
thành văn bản và ký hợp lệ bởi Bên từ bỏ.
8. Trừ trường hợp được quy định khác đi trong Hợp Đồng này:
a. Một người không phải là một bên của Hợp Đồng này không có quyền thực thi
bất kỳ điều khoản nào của Hợp Đồng này; và
b. Không ảnh hưởng đến điều khoản nào của Hợp Đồng này, việc sửa đổi (bao
gồm giảm, miễn trừ hoặc thỏa hiệp về trách nhiệm pháp lý theo Hợp Đồng này)
hoặc chấm dứt Hợp Đồng này không cần có sự đồng ý của bất kỳ người nào
không phải là một bên của Hợp Đồng này.
Bên Mua và Bên Bán tại đây đồng ý rằng không Bên nào của Hợp Đồng này sẽ
thực hiện quyền yêu cầu đàm phán lại Hợp Đồng, sửa đổi, bổ sung Hợp Đồng
này theo Điều 420 Bộ luật Dân sự do Quốc Hội ban hành ngày 24 tháng 11 năm
2015.
9. Cả Bên Bán lẫn Bên Mua sẽ không phải chịu trách nhiệm đối với Bên kia cho bất kỳ
thiệt hại gián tiếp, ngẫu nhiên, phái sinh, hoặc mang tính trừng phạt nào, bao gồm lợi
nhuận bị mất theo hoặc liên quan đến Hợp Đồng này.
ĐIỀU 14. SỰ KIỆN BẤT KHẢ KHÁNG
1. Sự Kiện Bất Khả Kháng là sự kiện xảy ra một cách khách quan mà mỗi Bên hoặc Các
Bên trong Hợp Đồng này không thể lường trước được và không thể khắc phục được,
mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết trong khả năng cho phép để ngăn ngừa.
Các Bên nhất trí thỏa thuận một trong các trường hợp sau đây được coi là Sự Kiện
Bất Khả Kháng:
(i) Do chiến tranh, thiên tai, dịch bệnh, hỏa hoạn, bạo loạn, đình công;
(ii) Do thay đổi chính sách pháp luật của Nhà nước;

25
 (iii) Do phải thực hiện quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc các trường
hợp khác do pháp luật quy định;
(iv) Do tai nạn, ốm đau thuộc diện phải đi cấp cứu tại cơ sở y tế;
(v) Cơ Quan Nhà Nước có thẩm quyền ban hành bất kỳ quyết định/ hạn chế/ ngăn cấm
nào ảnh hưởng đến tiến độ, tính chất, mục tiêu Dự án, làm thay đổi mục đích Dự
án, hình thức sử dụng Lô đất, hoặc ảnh hưởng đến những cam kết của Bên Bán
trong Hợp Đồng này mà không do lỗi của Bên Bán;
(vi) Các trường hợp khác có đủ các tiêu chí của một sự kiện bất khả kháng theo quy
định của Pháp Luật.
2. Mọi trường hợp khó khăn về tài chính đơn thuần sẽ không được coi là Sự kiện bất khả
kháng.
3. Khi xuất hiện một trong các Sự Kiện Bất Khả Kháng theo thỏa thuận tại Điều này thì
bên bị tác động bởi Sự Kiện Bất Khả Kháng phải thông báo bằng văn bản hoặc thông
báo trực tiếp cho bên còn lại biết trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày xảy ra trường hợp
bất khả kháng (nếu có giấy tờ chứng minh về lý do bất khả kháng thì bên bị tác động
phải xuất trình giấy tờ này). Nếu Sự Kiện Bất Khả Kháng được đưa tin rộng rãi trên
phương tiện truyền thông đại chúng (như dịch bệnh, chiến tranh…) thì bên bị ảnh
hưởng không cần thông báo trong thời hạn nêu trên, nhưng sau đó cần gửi văn bản
giải trình về nghĩa vụ bị ảnh hưởng trong vòng 90 ngày kể từ ngày xảy ra trường hợp
bất khả kháng . Việc bên bị tác động bởi Sự Kiện Bất Khả Kháng không thực hiện
được nghĩa vụ của mình sẽ không bị coi là vi phạm nghĩa vụ theo Hợp Đồng và cũng
không phải là cơ sở để Bên còn lại có quyền chấm dứt Hợp Đồng này . Bên Bán cũng
sẽ bị coi là chịu ảnh hưởng của Sự Kiện Bất Khả Kháng nếu như Sự Kiện Bất Khả
Kháng tác động đến nhà thầu của Bên Bán.
4. Việc thực hiện nghĩa vụ theo Hợp Đồng của các Bên sẽ được tạm dừng trong thời gian
xảy ra Sự kiện bất khả kháng. Các Bên sẽ tiếp tục thực hiện các nghĩa vụ của mình
sau khi Sự kiện bất khả kháng chấm dứt, trừ trường hợp sự kiện bất khả kháng kéo
dài theo quy định tại điểm e khoản 1 Điều 15 của Hợp Đồng này. Đối với các Sự kiện
bất khả kháng ảnh hưởng đến việc xây dựng Tòa nhà, bàn giao Căn hộ du lịch, Ngày
bàn giao dự kiến sẽ được kéo dài thêm một thời hạn tương đương với thời gian xảy ra
Sự kiện bất khả kháng và thời gian cần để khắc phục hậu quả của Sự kiện bất khả
kháng đó.
5. Bên bị tác động bởi Sự kiện bất khả kháng phải gửi thông báo cho Bên kia khi không
còn bị ảnh hưởng bởi Sự kiện bất khả kháng và tiếp tục thực hiện các nghĩa vụ đã bị
tạm dừng bởi Sự kiện bất khả kháng.
ĐIỀU 15. CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG
1. Hợp Đồng này được chấm dứt khi xảy ra một trong các trường hợp sau đây:
a. Hai Bên đồng ý chấm dứt Hợp Đồng bằng văn bản. Trong trường hợp này, hai
Bên lập văn bản thỏa thuận cụ thể các điều kiện và thời hạn chấm dứt Hợp Đồng;

26
 b. Bên Mua chậm thanh toán tiền mua Căn hộ du lịch theo thỏa thuận tại khoản 1
Điều 12 của Hợp Đồng này;
c. Bên Bán chậm bàn giao Căn hộ du lịch theo thỏa thuận tại khoản 2 Điều 12 của
Hợp Đồng này;
d. Bên Mua có các vi phạm khác đối với các nghĩa vụ hoặc các cam đoan đưa ra
theo Hợp Đồng này và không khắc phục các vi phạm đó trong vòng 60 ngày kể
từ ngày có thông báo vi phạm của Bên Bán;
e. Trong trường hợp một bên hoặc cả hai bên bị tác động của Sự kiện bất khả kháng
trong thời gian 180 ngày liên tục hoặc 270 ngày cộng dồn trong 01 năm kể từ
ngày xảy ra Sự Kiện Bất Khả Kháng thì một trong hai bên có quyền đơn phương
chấm dứt hợp đồng này và việc chấm dứt hợp đồng không bị coi là vi phạm hợp
đồng.
2. Việc xử lý hậu quả do chấm dứt Hợp Đồng theo quy định tại khoản 1 Điều này như
sau:
a. Trường hợp chấm dứt Hợp Đồng theo điểm a khoản 1 Điều 15, hậu quả của việc
chấm dứt Hợp Đồng sẽ do các Bên thỏa thuận.
b. Trường hợp chấm dứt Hợp Đồng theo điểm b và điểm d khoản 1 Điều 15, không
ảnh hưởng đến các quyền và các biện pháp khắc phục khác mà Bên Bán có thể
có theo Hợp Đồng này và theo Pháp luật:
(i) Bên Bán được quyền bán căn hộ cho khách hàng khác mà không cần có
sự đồng ý của Bên Mua;
(ii) Bên Mua phải thanh toán cho Bên Bán:
- Tiền lãi do chậm thanh toán trên khoản chậm thanh toán của Bên
Mua với lãi suất bằng 0,05%/ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán cho
đến ngày bán thành công Căn hộ cho khách hàng khác;
- Một khoản tiền phạt vi phạm Hợp Đồng tương đương với 8% Giá
Bán Căn hộ;
- Các thiệt hại khác mà Bên Bán phải gánh chịu do hành vi vi phạm
của Bên Mua (bao gồm nhưng không giới hạn các khoản chi phí cho
việc bán Căn hộ, chi phí giải quyết vi phạm của Bên Mua…).
(iii) Bên Bán sẽ hoàn trả lại số tiền mà Bên Mua đã thanh toán theo Hợp Đồng
(không tính lãi) sau khi trừ đi các khoản tiền nêu tại điểm b.(ii) khoản 2
Điều này vào một trong hai thời điểm sau:

27
 - Bên Bán bán thành công căn hộ cho khách hàng mới khác (điều này
bao gồm cả việc bàn giao căn hộ và thu tiền đầy đủ từ khách hàng
mới khác);
- 36 tháng kể từ ngày có bản án hoặc quyết định có hiệu lực của cơ
quan có thẩm quyền về việc hoàn trả.
Trong trường hợp nêu tại điểm b khoản 1 Điều 15, nếu Bên Bán không
thực hiện quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng thì ngày bàn giao dự
kiến sẽ được kéo dài thêm bằng một khoảng thời gian tương đương với
khoảng thời gian Bên Mua vi phạm nghĩa vụ thanh toán hoặc không khắc
phục các vi phạm khác theo thông báo của Bên Bán.
c. Trong trường hợp Hợp Đồng này được chấm dứt theo điểm c khoản 1 Điều 15,
không ảnh hưởng đến các quyền và các biện pháp khắc phục khác mà Bên Mua
có thể có theo Hợp Đồng này và theo quy định của Pháp luật:
(i) Bên Bán sẽ hoàn trả lại số tiền mà Bên Mua đã thanh toán trong thời hạn
một trăm tám mươi (180) ngày làm việc, kể từ thời điểm chấm dứt Hợp
Đồng;
(ii) Bên Bán sẽ trả cho Bên Mua khoản tiền phạt vi phạm Hợp Đồng tương
đương với 8% Giá Bán Căn hộ.
(iii) Sau khi thanh toán các khoản trên cho Bên Mua, Bên Bán được quyền bán
Căn Hộ cho khách hàng khác mà không cần có sự đồng ý của Bên Mua.
d. Trong trường hợp Hợp Đồng này được chấm dứt theo điểm e khoản 1 Điều 15,
việc xử lý hậu quả của việc chấm dứt sẽ thực hiện theo quy định của Pháp luật.
ĐIỀU 16. THÔNG BÁO
1. Địa chỉ để các Bên nhận thông báo của bên kia như sau:
a. Bên Bán:
CÔNG TY CỔ PHẦN TRẦN THÁI CAM RANH
Địa chỉ : Lô TT13, Lô D14d, Lô TT9b - Khu 4 – Khu du lịch Bắc Bán đảo
Cam Ranh, Phường Cam Nghĩa, Thành Phố Cam Ranh, Tỉnh Khánh
Hòa.
Người nhận : Phòng Chăm Sóc Khách Hàng
Điện Thoại : 02583.522.592
Hotline : 0911.868.133
Email : cskh@thearena.vn
b. Bên Mua:
[QDBM] [HoTenBM]

28
 Địa chỉ liên hệ : [DCLLBM]
Điện thoại : [DTDDBM]
2. Hình thức thông báo giữa các Bên:
Các thông báo giữa Bên Bán và Bên Mua theo Hợp Đồng này sẽ được coi là đã được
gửi đến cho bên nhận sau khi thông báo đó đã được gửi đi theo một trong các phương
thức sau: gửi thư bảo đảm, gửi email, gửi SMS, gửi fax, hoặc được giao tận tay theo
các địa chỉ của các Bên được ghi ở trên. Bên Bán có trách nhiệm gửi thông báo theo
đúng địa chỉ Bên Mua đăng ký và Bên Mua có nghĩa vụ tiếp nhận thông báo và đảm
bảo có người ủy quyền tiếp nhận thông báo trong trường hợp Bên Mua không có mặt
tại địa chỉ đăng ký. Trường hợp gửi thư bảo đảm, chứng từ của đơn vị chuyển phát
thông báo sẽ được coi là bằng chứng hợp lệ đối với việc Bên Bán đã gửi thông báo
cho Bên Mua.
3. Bên nhận thông báo là: [HoTenBM]
4. Bất kỳ thông báo, yêu cầu, thông tin, khiếu nại phát sinh liên quan đến Hợp Đồng này
phải được lập thành văn bản. Hai Bên thống nhất rằng, các thông báo, yêu cầu, khiếu
nại được coi là đã nhận nếu gửi đến đúng địa chỉ, đúng tên người nhận thông báo,
đúng hình thức thông báo theo thỏa thuận tại khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều này
và trong thời gian như sau:
a. Vào ngày gửi trong trường hợp thư giao tận tay và có chữ ký của người nhận
thông báo;
b. Vào ngày bên gửi nhận được thông báo chuyển fax thành công trong trường hợp
gửi thông báo bằng fax;
c. Vào ngày thứ ba, kể từ ngày đóng dấu bưu điện trong trường hợp gửi thông báo
bằng thư chuyển phát nhanh;
d. Vào ngày giao thư theo chữ ký của người nhận thông báo trong trường hợp gửi
bằng thư bảo đảm (có ký nhận).
5. Các Bên phải thông báo bằng văn bản cho nhau biết nếu có đề nghị thay đổi về địa
chỉ, hình thức và tên người nhận thông báo; nếu khi đã có thay đổi về địa chỉ, hình
thức, tên người nhận thông báo do các bên thỏa thuận tại khoản 1 Điều này mà bên có
thay đổi không thông báo lại cho bên kia biết thì bên gửi thông báo không chịu trách
nhiệm về việc bên có thay đổi không nhận được các văn bản thông báo.
6. Việc thay đổi nêu tại khoản 5 Điều này phải được các Bên thông báo trước ít nhất 07
(bảy) ngày làm việc.
ĐIỀU 17. CÁC THỎA THUẬN KHÁC
1. Mỗi Bên không được phép tiết lộ Hợp Đồng này, nội dung hay việc thực hiện Hợp
Đồng này cho bất kỳ Bên thứ ba nào (trừ bên liên kết, cổ đông, kế toán, bên cho vay
và luật sư của Bên đó) khi không nhận được văn bản chấp thuận trước của Bên còn

29
 lại, trừ khi việc tiết lộ là nghĩa vụ theo Pháp luật hoặc yêu cầu hợp pháp của bất kỳ
Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền nào.
2. Nghĩa vụ bảo mật theo khoản 1 Điều 17 sẽ không áp dụng đối với:
a. Các thông tin được một Bên liên quan phát triển một cách độc lập hoặc nhận
được từ một Bên thứ ba trong phạm vi thông tin đó nhận được cùng với quyền
tiết lộ thông tin;
b. Việc tiết lộ thông tin trong phạm vi yêu cầu của Pháp luật, quy định của bất kỳ
sở giao dịch chứng khoán nào hoặc bất kỳ phán quyết, lệnh hoặc yêu cầu có giá
trị ràng buộc nào của tòa án hoặc Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;
c. Tiết lộ thông tin cho bất kỳ cơ quan thuế nào theo yêu cầu hợp lý của các cơ
quan này nhằm mục đích liên quan đến nghĩa vụ thuế của Bên liên quan hoặc
các cổ đông của Bên đó;
d. Tiết lộ thông tin mật cho các cố vấn chuyên môn và bên cung cấp dịch vụ của
một Bên;
e. Các thông tin đã được phổ biến công khai (mà không phải do vi phạm khoản 1
Điều 17);
f. Việc tiết lộ thông tin của Bên Bán hoặc nhà thầu của Bên Bán nhằm mục đích
xây dựng, kinh doanh và khai thác Tòa Nhà.
3. Tài liệu đính kèm:
a) Phụ Lục 1: Mô tả căn hộ
(i) Phụ Đính 1: Các đặc điểm của căn hộ
(ii) Phụ Đính 2: Bản vẽ mặt bằng căn hộ, Bản vẽ thiết kế mặt bằng tầng
có Căn hộ du lịch, Bản vẽ thiết kế mặt bằng Tòa nhà có Căn hộ du lịch
(iii) Phụ Đính 3: Danh mục trang thiết bị, vật liệu
(iv) Phụ Đính 4: Danh mục các hạng mục, công trình, tiện ích thuộc Phần
sở hữu chung, Phần sử dụng chung và phần sở hữu riêng của bên bán
b) Phụ Lục 2: Giá bán căn hộ, kinh phí bảo trì, phương thức thanh toán
c) Phụ Lục 3: Mẫu Thông báo thanh toán tiền mua căn hộ
d) Phụ Lục 4: Mẫu Thông báo bàn giao căn hộ
e) Phụ Lục 5: Mẫu Biên bản bàn giao căn hộ
f) Phụ Lục 6: Nội quy Tòa nhà
(i) Phụ đính 1: Nội quy Tòa Nhà
(ii) Phụ đính 2: Cam kết về việc: Tuân thủ Bộ Nội quy Tòa nhà tại Dự án
The Arena
(iii) Phụ đính 3: Nội quy phòng sinh hoạt chung

30
 Các tài liệu đính kèm là những phần không thể tách rời của Hợp Đồng này. Các Bên
đã đọc kỹ và đồng ý với các nội dung được nêu trong các Phụ Lục và Phụ Đính này.
4. Trong trường hợp do nhầm lẫn, hoặc do một bên không đáp ứng được điều kiện để ký
kết Hợp Đồng này, hoặc do vi phạm về hình thức hoặc nội dung làm cho Hợp Đồng
có thể bị vô hiệu thì hai bên sẽ nỗ lực khắc phục để tiếp tục thực hiện Hợp Đồng này
trong vòng 36 tháng kể từ ngày bắt đầu việc khắc phục. Trong thời hạn này các bên
vẫn thực hiện các quyền và nghĩa vụ theo quy định. Bên có trách nhiệm khắc phục
phải tiến hành khắc phục bằng phí tổn của riêng mình. Nếu lý do vô hiệu được khắc
phục trong thời hạn trên, bên khắc phục cần thông báo cho bên kia và cung cấp đầy
đủ tài liệu chứng minh đã hoàn thành việc khắc phục. Nếu lý do vô hiệu không được
khắc phục trong thời hạn trên và các bên không có thỏa thuận nào khác thì hai bên
chấm dứt hợp đồng và hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, bên có lỗi làm cho hợp
đồng vô hiệu phải bồi thường thiệt hại cho bên kia.
5. Các Bên đồng ý rằng Bên Bán có quyền sửa đổi các Phụ Lục, Phụ đính đính kèm Hợp
Đồng (Trừ Phụ Lục 1, 2 của Hợp Đồng này) để phù hợp với tình hình thực tiễn quản
lý Tòa Nhà và chính sách của Bên Bán.
ĐIỀU 18. GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP
1. Khi có tranh chấp phát sinh liên quan đến Hợp Đồng này, hai bên sẽ cùng thương
lượng trên tinh thần hỗ trợ, đảm bảo lợi ích hợp pháp cho cả hai bên. Nếu sau 60 ngày
mà không thương lượng được, mỗi Bên có quyền khởi kiện đến Tòa án cấp có thẩm
quyền tại tỉnh Khánh Hòa để yêu cầu giải quyết.
2. Các Bên thỏa thuận rằng tòa án là cơ quan duy nhất giải quyết các tranh chấp phát
sinh từ Hợp Đồng này và Các Bên sẽ không đưa hoặc cung cấp thông tin về tranh chấp
phát sinh từ Hợp Đồng này ra bất kỳ cơ quan hay tổ chức nào khác.
ĐIỀU 19. HIỆU LỰC CỦA HỢP ĐỒNG
3. Hợp Đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký. .
4. Hợp Đồng này có 19 Điều, 06 Phụ Lục, được lập thành 04 bản có giá trị pháp lý như
nhau, Bên Mua giữ 01 bản, Bên Bán giữ 03 bản để lưu trữ, làm thủ tục nộp thuế, phí,
lệ phí và thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho Bên Mua.
5. Kèm theo Hợp Đồng này là 01 bản vẽ thiết kế mặt bằng Căn hộ du lịch, 01 bản vẽ
thiết kế mặt bằng tầng có Căn hộ du lịch, 01 bản vẽ thiết kế mặt bằng tòa nhà có Căn
hộ du lịch nêu tại Điều 2 của Hợp Đồng này đã được phê duyệt, 01 bản nội quy quản
lý sử dụng Tòa nhà.
Các Phụ Lục đính kèm Hợp Đồng này và các sửa đổi, bổ sung theo thỏa thuận của hai
Bên là nội dung không tách rời Hợp Đồng này và có hiệu lực thi hành đối với hai Bên.
Khi ký xác nhận dưới đây, hai bên đã đồng ý với toàn bộ Hợp đồng và các Phụ lục
kèm theo.

31
6. Trong trường hợp các Bên thỏa thuận thay đổi nội dung của Hợp Đồng này thì phải
lập bằng văn bản có chữ ký của cả hai Bên.
BÊN BÁN BÊN MUA

32
 PHỤ LỤC 1
MÔ TẢ CĂN HỘ

1) Phụ Đính 1: Các đặc điểm của căn hộ

2) Phụ Đính 2: Bản vẽ mặt bằng căn hộ, Bản vẽ thiết kế mặt bằng tầng có Căn hộ du
lịch, Bản vẽ thiết kế mặt bằng Tòa nhà có Căn hộ du lịch
3) Phụ Đính 3: Danh mục trang thiết bị, vật liệu.
4) Phụ Đính 4: Danh mục các hạng mục, công trình, tiện ích thuộc Phần sở hữu
chung, Phần sử dụng chung và Phần sở hữu riêng của Bên Bán
 PHỤ ĐÍNH 1
(Thuộc PHỤ LỤC 1)

CÁC ĐẶC ĐIỂM CỦA CĂN HỘ

Tiêu chí Mô tả

Mã số căn hộ [KyHieu]

Tầng [Tang]

Tòa tháp [TenKhu] (tương ứng với Tòa A[…] theo

các văn bản pháp lý được phê duyệt của
Dự án)

Diện Tích Sử Dụng Dự Kiến [DienTichThongThuy] m2

Diện Tích Sàn Xây Dựng Căn Hộ (Diện

[DienTichTimTuong] m2
tích tim tường) dự kiến

Mức độ hoàn thiện Hoàn thiện đầy đủ nội thất liền tường và
nội thất rời (chưa bao gồm các thiết bị
phục vụ việc vận hành khách sạn)

Tên Dự án THE ARENA

Địa điểm Khu 4 – Khu du lịch bắc bán đảo Cam

Ranh, phường Cam Nghĩa, Thành Phố
Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa

Thời hạn sử dụng đất Đến ngày 09/12/2059. Khi hết thời hạn,
Chủ đầu tư sẽ thực hiện thủ tục gia hạn
theo quy định pháp luật.

Tiền thuê đất Chủ đầu tư chịu toàn bộ tiền thuê đất nộp
cho Nhà nước đến hết ngày 31/12/2072.
Sau ngày này, các đồng chủ sở hữu và
chủ đầu tư sẽ cùng thỏa thuận về việc trả
tiền thuê đất tiếp theo.

Vật Liệu hoàn thiện bên trong Được nêu tại Phụ Đính 3 của Phụ Lục 1
của Hợp Đồng này.

Thời gian dự kiến bàn giao Căn hộ ………………..

 PHỤ ĐÍNH 2
(Thuộc PHỤ LỤC 1)

BẢN VẼ (đính kèm Hợp Đồng)

Bản vẽ mặt bằng căn hộ, Bản vẽ thiết kế mặt bằng tầng có Căn hộ du lịch, Bản vẽ thiết kế
mặt bằng Tòa nhà có Căn hộ du lịch
 PHỤ ĐÍNH 3
(Thuộc PHỤ LỤC 1)

DANH MỤC TRANG THIẾT BỊ, VẬT LIỆU

Lưu ý: Việc hoàn thiện các vật liệu và các trang thiết bị gắn liền với căn hộ được thực
hiện theo thiết kế của Bên Bán
 PHỤ ĐÍNH 4
(Thuộc PHỤ LỤC 1)

DANH MỤC CÁC HẠNG MỤC, CÔNG TRÌNH, TIỆN ÍCH THUỘC PHẦN SỞ
HỮU CHUNG, PHẦN SỬ DỤNG CHUNG VÀ PHẦN SỞ HỮU RIÊNG CỦA BÊN
BÁN.
 PHỤ LỤC 2
GIÁ BÁN CĂN HỘ DU LỊCH, KINH PHÍ BẢO TRÌ,
PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

1. Giá bán Căn hộ du lịch: ....................... đồng (bằng chữ: .......................).

Giá bán Căn hộ du lịch bao gồm:
(iv) Giá thuần (đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, tiền sử dụng đất):
....................... đồng (bằng chữ .......................);
(v) Thuế giá trị gia tăng: ............................ đồng (bằng chữ: .......................); khoản
thuế này không tính trên tiền sử dụng đất nộp cho Nhà nước theo quy định của
Pháp luật;
(vi) Kinh phí bảo trì của Tòa nhà: ....................... đồng (bằng chữ: .......................).

2. Tiến độ thanh toán:

3. Lưu ý về thanh toán:

3.1. Các đợt thanh toán sẽ đến hạn theo đúng lịch biểu trên cho dù Bên Bán có gửi Thông
báo cho Bên Mua hay không.
3.2. Tùy theo thời điểm ký kết Hợp Đồng thì tất cả các khoản tiền thanh toán trước khi ký
(nếu có) sẽ được khấu trừ vào các đợt thanh toán trên. Trường hợp số tiền thanh toán
trước nhỏ hơn so với số tiền của đợt thanh toán được khấu trừ thì Bên Mua có nghĩa
vụ thanh toán số tiền còn thiếu này cho Bên Bán tại thời điểm khấu trừ.
3.3. Số tiền điều chỉnh Giá bán Căn hộ du lịch phát sinh do chênh lệch về diện tích sử dụng
thực tế so với diện tích sử dụng dự kiến sẽ được Các Bên thanh toán như sau:
3.3.1. Nếu điều chỉnh tăng theo số đo đạc thực tế do Bên Bán đo sau khi hoàn thành
xây dựng và số điều chỉnh tăng được thông báo cho Bên Mua trong Thông
Báo Bàn Giao: Bên Mua phải thanh toán số tiền điều chỉnh cho Bên Bán trong
vòng 10 (mười) ngày kể từ ngày nhận được Thông báo bàn giao và trước
Ngày bàn giao thực tế theo thông báo;
3.3.2. Nếu điều chỉnh giảm: Bên Bán sẽ trừ số tiền điều chỉnh vào đợt thanh toán
tiền đến hạn trước Ngày bàn giao thực tế.
 PHỤ LỤC 3
MẪU THÔNG BÁO THANH TOÁN TIỀN MUA CĂN HỘ1
(V/v: Thanh toán tiền đợt ….. Căn Hộ thuộc Dự Án THE ARENA)
Kính gửi:
Ông/Bà:
Số CMND: Ngày cấp: Nơi cấp:
Địa chỉ thường trú:
- Căn cứ vào Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ số: ……………, với mã căn hộ
là:……, được ký ngày ……………. Giữa Công ty CP Trần Thái Cam Ranh và Quý
Ông/Bà
Chúng tôi trân trọng đề nghị quý Ông/Bà thanh toán đợt……… tiền mua căn hộ theo quy
định tại Điều 3 và Phụ Lục 2 của Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ, cụ thể như sau:
1) Số tiền thanh toán đến hạn: ………………………………. Đồng
(bằng chữ: ………………………)
2) Thời hạn thanh toán: ………………………………………
3) Địa điểm thanh toán: Quý Ông/Bà có thể thanh toán trực tiếp bằng tiền mặt tại địa chỉ
văn phòng Công ty Cổ phần Trần Thái Cam Ranh (Số 12B Đường Hùng Vương,
Phường Lộc Thọ, Nha Trang, Khánh Hòa) hoặc chuyển khoản vào tài khoản dưới đây:
Chủ tài khoản: CÔNG TY CP TRẦN THÁI CAM RANH
Số tài khoản: [……..]
Ngân hàng: [……..]
Nội dung: Thanh toán tiền mua Căn hộ [……..] Dự án THE ARENA đợt [……]
Quý Ông/Bà vui lòng thanh toán đủ số tiền nêu trên đúng thời hạn quy định. Trong vòng
03 ngày làm việc kể từ ngày đến hạn thanh toán (ngày …/…./….), nếu Quý Ông/Bà vẫn
chưa hoàn tất thủ tục nộp tiền vào tài khoản của Chủ đầu tư dự án THE ARENA, Quý
Ông/Bà sẽ phải chịu phần phí phạt chậm thanh toán được tính từ ngày đến hạn thanh toán
là ngày …./…/…..theo quy định của Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ.
Chúng tôi xin lưu ý rằng Quý Ông/Bà có trách nhiệm thanh toán đủ số tiền nêu trên đúng
thời hạn quy định. Nếu Quý Ông/Bà thanh toán sau thời hạn quy định, chúng tôi sẽ thực
hiện theo đúng các nội dung đã quy định trong Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ.
Trân trọng cảm ơn!

1
Biểu mẫu tại Phụ lục này phục vụ mục đích tham khảo và có thể được điều chỉnh bởi Chủ Đầu Tư tại từng thời
điểm
 PHỤ LỤC 4

MẪU THÔNG BÁO BÀN GIAO CĂN HỘ2

Khánh Hòa, ngày ..... tháng .... năm .....
Kính gửi:
Ông/Bà:
Số CMND: Ngày cấp: Nơi cấp:
Địa chỉ thường trú:
Căn cứ:
- Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ số: ……………, với mã căn hộ là:……, được
ký ngày ……………. Giữa Công ty CP Trần Thái Cam Ranh và Quý Ông/Bà
……..(sau đây gọi là “Hợp Đồng Mua Bán”);
- Tiến độ hoàn thiện Dự án THE ARENA tại các Lô TT13, Lô D14d, TT9b thuộc Khu
4 Du Lịch Bắc Bán Đảo Cam Ranh, Phường Cam Nghĩa, Thành phố Cam Ranh, tỉnh
Khánh Hòa.
Chúng tôi vui mừng thông báo với Quý Ông/Bà rằng đến nay Căn Hộ đã đảm bảo các điều
kiện theo quy định để tiến hành bàn giao theo quy định của Pháp luật. Chúng tôi xin trân
trọng thông báo với Quý Ông/Bà:
Căn cứ Hợp Đồng Mua Bán, chúng tôi trân trọng kính mời Quý Ông/Bà đến nhận bàn giao
căn hộ trong thời hạn kể từ ngày …… đến ngày …….
Theo đo đạc của chúng tôi Diện Tích Sử Dụng Thực Tế của Căn Hộ là: ……
Đề nghị Quý Ông/Bà đến đúng thời gian quy định. Nếu cần thiết, các nhân viên CSKH của
chúng tôi sẽ liên lạc với Quý Ông/Bà để hướng dẫn kỹ hơn về thủ tục bàn giao Căn Hộ.
Nếu Quý Ông/Bà không đến bàn giao theo đúng thời hạn quy định tại Thông báo này mà
không có lý do chính đáng thì Chúng tôi sẽ xử lý theo quy định tại Hợp Đồng Mua Bán.
Mọi thông tin liên quan xin liên hệ: …………………………………
Xin trân trọng cảm ơn và mong nhận được sự hợp tác của Quý Ông/Bà.

CÔNG TY CỔ PHẦN TRẦN THÁI CAM RANH

2
Biểu mẫu tại Phụ lục này phục vụ mục đích tham khảo và có thể được điều chỉnh bởi Chủ Đầu Tư tại từng thời
điểm
 PHỤ LỤC 5
MẪU BIÊN BẢN BÀN GIAO CĂN HỘ3

- Căn cứ vào Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ số: ……………, với mã căn hộ
là:……, được ký ngày ……………. Giữa Công ty CP Trần Thái Cam Ranh và Quý
Ông/Bà ……….. (sau đây gọi là “Hợp Đồng Mua Bán”);
- Căn cứ vào Thông báo bàn giao căn hộ số ………… ngày ………. Của Công ty CP
Trần Thái Cam Ranh;

Hôm nay, ngày …… tháng …. năm ……, chúng tôi gồm:

Bên Bán Căn Hộ:
CÔNG TY CỔ PHẦN TRẦN THÁI CAM RANH
- Mã số doanh nghiệp: 4201071946
- Địa chỉ: Lô TT13, Lô D14d, Lô TT9b – Khu 4 – Khu du lịch Bắc Bán đảo Cam
Ranh, phường Cam Nghĩa, TP Cam Ranh, tỉnh Khánh Hoà, Việt Nam
- Đại diện bởi : Ông ................. Chức vụ:........................
Bên Mua Căn Hộ:
- Ông (bà):................................................................................................
- Số CMND (hộ chiếu) số:.......................cấp ngày:..../..../....., tại..............
- Hộ khẩu thường trú:.................................................................................
- Địa chỉ liên hệ:..........................................................................................
- Điện thoại:.............................................Fax (nếu có):..............................
Cùng tiến hành lập bàn giao căn hộ trên thực tế với nội dung cụ thể như sau:
1) Sau khi kiểm tra thực tế căn hộ, Bên Bán bàn giao, Bên Mua nhận bàn giao căn hộ
với các nội dung chính sau đây:
a) Đặc điểm về căn hộ:
i) Căn hộ số: …….. Tầng: ……………… Tòa Nhà: …………….

ii) Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ: …… m2

iii) Căn hộ thuộc Tòa nhà ……… Dự án “Khu du lịch nghỉ dưỡng Trần Thái Cam
Ranh” (The Arena) tại các Lô TT13, Lô D14d, TT9b thuộc Khu 4 Du Lịch Bắc
Bán Đảo Cam Ranh, Phường Cam Nghĩa, Thành phố Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa..

3
Biểu mẫu tại Phụ lục này phục vụ mục đích tham khảo và có thể được điều chỉnh bởi Chủ Đầu Tư tại từng thời
điểm
2) Thời gian tiến hành bàn giao:
- Bắt đầu: ngày…tháng………..năm
- Kết thúc:….ngày……tháng…………năm
- Tại:……………………………………………………….
3) Nội dung kiểm tra thực tế Căn Hộ
[Ghi yêu cầu khắc phục khiếm khuyết (nếu có) kèm theo Danh mục các nội dung
cần khắc phục]
4) Hai Bên thống nhất:
a) Bên Mua đã kiểm tra thực tế chất lượng căn hộ và xác nhận rằng căn hộ được hoàn
thành bảo đảm chất lượng theo yêu cầu của Hợp Đồng Mua Bán căn hộ trừ trường
hợp được nêu tại điểm 3 nói trên (nếu có).
b) Bên Bán đã bàn giao cho Bên Mua và Bên Mua đã nhận căn hộ, chìa khoá của căn
hộ cùng các thiết bị của căn hộ theo đúng danh mục trang thiết bị, vật liệu và hồ sơ
thiết kế được duyệt.
c) Kể từ ngày bàn giao này, Bên Mua có trách nhiệm quản lý, sử dụng căn hộ nêu trên
và có trách nhiệm thanh toán các loại phí theo quy định của đơn vị cung cấp dịch
vụ quản lý toà nhà phù hợp với Nội quy quản lý tòa nhà tính từ ngày ký Biên bản
này.
d) Bên Mua cam kết tôn trọng và tuân thủ Nội quy quản lý sử dụng Tòa nhà trong
suốt quá trình sở hữu và sử dụng căn hộ.
e) Các ý kiến khác: ……………………
5) Biên bản này có hiệu lực kể từ ngày ký và được lập thành 03 bản gốc có giá trị
pháp lý như nhau, Bên Bán giữ hai (02) bản, Bên Mua giữ (01) bản.

ĐẠI DIỆN BÊN MUA ĐẠI DIỆN BÊN BÁN

(ký tên, ghi rõ họ tên) (ký tên, ghi rõ họ tên, chức vụ)
 PHỤ LỤC 06

NỘI QUY TÒA NHÀ

(i) Phụ đính 1: Nội quy Tòa Nhà.

(ii) Phụ đính 2: Cam kết về việc: Tuân thủ Bộ Nội quy Tòa nhà tại Dự án The Arena
(iii) Phụ đính 3: Nội quy Phòng sinh hoạt chung
 PHỤ ĐÍNH 1

(Thuộc PHỤ LỤC 6)

NỘI QUY TÒA NHÀ

Điều 1. Quy định đối với Chủ sở hữu, Người sử dụng và Khách ra vào Tòa Nhà.
1. Chủ sở hữu Căn Hộ ("Chủ Sở hữu"/ CSH), người sử dụng Căn Hộ/Tòa Nhà ("Người
Sử Dụng") phải chấp hành nghiêm chỉnh quy định pháp luật liên quan và Bản Nội quy
này.
2. Chủ Sở Hữu, Người Sử Dụng, khách lưu trú phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về
các hành vi vi phạm các quy định quản lý, sử dụng Tòa Nhà và Bản Nội Quy này.
3. Khách ra vào Khu Căn Hộ thuộc Dự Án ("Khu Căn Hộ") phải đăng ký, xuất trình giấy
tờ chứng minh nhân thân tại quầy lễ tân và phải tuân thủ sự hướng dẫn của lễ tân hoặc
bảo vệ Khu Căn hộ. Trong trường hợp cần thiết, lễ tân hoặc bảo vệ Khu Căn Hộ được
giữ các giấy tờ chứng minh nhân thân của khách ra vào Khu Căn Hộ để phục vụ cho
việc kiểm soát an ninh, an toàn của Khu Căn Hộ, thực hiện đăng ký lưu trú tại đơn vị
có thẩm quyền.
4. Cung cấp một chìa khóa cơ dự phòng cho Công ty Quản lý/Đơn vị Vận hành để sử
dụng trong trường hợp khẩn cấp (bao gồm trường hợp phát hiện nguy cơ cháy, nổ, vỡ
nước, ngập lụt có thể gây nguy hại đối với Khu vực sở hữu riêng nói riêng và Tòa Nhà
nói chung). Chìa khóa này sẽ được đựng trong phong bì dán kín và được niêm phong
có xác nhận của Chủ Sở Hữu/Người Sử Dụng, đồng thời được lưu giữ tại phòng An
Ninh/Bảo vệ của Công ty Quản lý/Đơn vị Vận hành
5. Đăng ký với Công ty Quản lý/Đơn vị Vận hành ít nhất một số điện thoại (di động hoặc
cố định) và/hoặc 01 địa chỉ email hoạt động thường xuyên để Công ty Quản lý/Đơn
vị Vận hành/ liên hệ trong trường hợp cần thiết.
6. Chủ Sở Hữu, Người Sử Dụng có trách nhiệm mua các khoản bảo hiểm cháy, nổ và
các khoản tiền bảo hiểm bắt buộc khác theo thông báo của Công ty Quản lý/Đơn vị
Vận hành phù hợp với quy định của pháp luật;
7. Nhằm bảo đảm an toàn an ninh cũng như đồng nhất chất lượng dịch vụ trong tòa nhà,
các dịch vụ Kỹ thuật, Thủ tục nhận, trả phòng cho khách, đăng ký lưu trú cho khách
… sẽ do Công ty Quản lý/Đơn vị Vận hành cung cấp. Đối với dịch vụ Giặt ủi và dịch
vụ Dọn phòng, Chủ sở hữu, Người sử dụng có thể sử dụng dịch vụ của các cá nhân/đơn
vị khác đã được Công ty Quản lý/Đơn vị Vận hành xem xét và chấp thuận.

Điều 2: Các hành vi nghiêm cấm trong việc quản lý, khai thác và sử dụng căn hộ
2.1. Các hành vi bị nghiêm cấm trong quản lý, khai thác, sử dụng Căn hộ du lịch theo
Luật Du lịch và quy định của luật khác có liên quan.
2.1.1. Đối với việc kinh doanh, khai thác căn hộ.
 a. Kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch khi không đủ điều kiện kinh doanh, không
có giấy phép kinh doanh hoặc không duy trì điều kiện kinh doanh trong quá
trình hoạt động theo quy định của Luật du lịch và quy định khác của pháp luật có
liên quan.
b. Quảng cáo không đúng loại, hạng cơ sở lưu trú du lịch đã được cơ quan Nhà
nước có thẩm quyền công nhận.
2.1.2. Đối với việc sử dụng căn hộ
a. Tự ý lưu trú hoặc đưa thêm người vào căn hộ lưu trú qua đêm tại Tòa nhà mà
không đăng ký với Đơn vị vận hành tòa nhà để thực hiện khai báo lưu trú theo
quy định;
b. Sử dụng hoặc cho người khác sử dụng căn hộ trái mục đích như: làm phòng làm
việc, đăng ký trụ sở công ty, chi nhánh, tổ chức kinh doanh thương mại, tổ chức
sản xuất, mua bán hàng hóa hay dịch vụ, làm kho chứa hàng hoặc mục đích
khác mục đích sử dụng lưu trú du lịch;
c. Tổ chức đánh bạc; tổ chức môi giới, hoạt động mại dâm trong Căn hộ hoặc thực
hiện các hoạt động trái pháp luật trong Tòa Nhà, Căn hộ; Sản xuất, mua bán,
tàng trữ, sử dụng các chất cấm: Súng đạn, chất cháy nổ, chất độc hại, các chất
gây nghiện, chất kích thích tại Tòa Nhà, Căn hộ; vi phạm nghiêm trọng các quy
định về quản lý, sử dụng nguồn lửa, nguồn nhiệt và các tiêu chuẩn về PCCC đã
được Nhà nước quy định;
d. Dùng địa chỉ căn hộ để đăng ký hộ khẩu thường trú hay tạm trú;
e. Tự ý lắp đặt hệ thống cấp điện nước, trạm thu phát sóng, thông tin liên lạc và
truyền hình trong căn hộ bao gồm không giới hạn máy giặt, giàn phơi đồ, các
loại mái che di động, thiết bị và đồ gia dụng, lưới bảo vệ tại khu vực ban công;
f. Thay đổi ổ khóa, thiết kế, kết cấu của căn hộ/Tòa nhà như cơi nới, chiếm dụng
diện tích không gian, làm thay đổi phần kết cấu chịu lực, trang thiết bị sử dụng
chung, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, kiến trúc bên ngoài của Tòa nhà. Việc sửa
chữa căn hộ phải tuân thủ theo quy định tại Điều 3 Nội quy này;
g. Quảng cáo, viết, vẽ trái quy định hoặc có những hành vi khác như treo, lắp đặt
các biển, logo… mang tính chất quảng cáo mà có thể nhìn thấy từ mặt ngoài,
lối đi, cửa ra vào hay ban công của Căn hộ hay tại các khu vực khác của Tòa
nhà, hoặc bất kỳ hành vi vi phạm khác mà pháp luật không cho phép;
h. Gây mất an ninh trật tự, nói tục, chửi bậy, sử dụng truyền thanh, truyền hình
hoặc thiết bị phát ra âm thanh gây tiếng ồn trong căn hộ hay tại các khu vực
khác của Tòa nhà ảnh hưởng đến môi trường lưu trú nói chung;
i. Mang vào hay nuôi các loại thú cưng, vật nuôi cưng trong Căn hộ nói riêng và
Tòa nhà nói chung;
j. Đốt vàng mã trong Căn hộ hay bất kỳ một khu vực nào khác trong Tòa nhà;
 k. Mang vào hay trồng các loại cây trong khuôn viên Căn hộ nói riêng và Tòa nhà
nói chung; ngoại trừ các loại cây trang trí trong nhà;
l. Để những mùi bất thường, khó chịu, hôi thối phát ra hoặc lan tỏa từ Căn hộ mà
có thể làm ảnh hưởng đến vệ sinh môi trường chung của Tòa nhà hay làm ảnh
hưởng hoặc phiền hà đến căn hộ xung quanh và khách hàng đang sử dụng dịch
vụ trong Tòa nhà;
m. Phơi bất kỳ quần áo, vật dụng bằng vải hoặc treo các vật trang trí ở ban công,
lô gia (nếu có), ở khu vực chung hoặc ngay tại Căn hộ mà có thể nhìn thấy từ
bên ngoài;
n. Ném bất cứ vật gì từ cửa ban công, cửa sổ hay ban công của Căn hộ;
o. Thực hiện bất cứ việc nào mà có thể gây tắc nghẽn hoặc bằng cách khác làm hư
hỏng hệ thống thoát nước hoặc xả rác, chất thải hoặc các chất độc hại khác vào
toilet, bồn vệ sinh, bồn rửa hoặc ống dẫn nước, thoát nước chung; không sử
dụng bộ lọc và/hoặc các thiết bị lọc rác thải đối với hệ thống thoát nước của Tòa
Nhà.
2.2. Các hành vi không được thực hiện ở các khu vực, tiện ích sử dụng chung và
trong tòa nhà.
Chủ Sở Hữu và Người Sử Dụng trong bất kỳ trường hợp nào và dưới bất kỳ hình
thức nào không được phép thực hiện những hành vi sau đây:
a. Ăn mặc phản cảm, dùng những lời nói hoặc thái độ không lịch sự khi sử dụng
thang máy, khu vực tiện ích và khu sử dụng chung hoặc tại các khu vực công
cộng khác ngoài Căn hộ gây ảnh hưởng đến mọi người xung quanh;
b. Hút thuốc tại bất kỳ khu vực nào trong Tòa Nhà ngoài khu vực dành riêng cho
hút thuốc được Công ty Quản Lý/Đơn Vị Vận Hành bố trí trong Phần Sử Dụng
Chung Của Tòa Nhà;
c. Mang những loại thức ăn, hóa chất …gây mùi khó chịu vào Tòa nhà bao gồm
sầu riêng, mắm các loại…
d. Bỏ rác không đúng nơi quy định gây ảnh hưởng đến môi trường xung quanh
căn hộ và trong tòa nhà;
e. Để các đồ dùng, vật dụng ngoài hành lang, thang máy, thang thoát hiểm, cản
trở lối đi thoát hiểm trong mọi trường hợp hoặc để các vật dụng thuộc sở hữu
riêng tại Phần Diện Tích, Tiện Ích Sử Dụng Chung;
f. Tự ý di dời bảng biểu, nội quy, chỉ dẫn thoát hiểm và phương tiện phòng cháy
chữa cháy, cứu hộ cứu nạn của Tòa Nhà;
g. Phá hoại, sử dụng không đúng mục đích bình chữa cháy hay thực hiện bất kỳ
hoạt động nào có thể gây cháy hoặc gây hư hỏng đối với cơ sở hạ tầng, tài sản
và trang thiết bị của Tòa nhà và của Bên thứ ba;
 h. Vào bất cứ khu vực nào trong Phần Sử Dụng Chung Của Tòa Nhà nhưng được
quy định rõ là chỉ những người có trách nhiệm mới được vào;
i. Tự ý sử dung hay cho phép sử dụng các tiện ích chung mà có thể ngăn cản hay
gây trở ngại, cản trở việc sử dụng hợp pháp tài sản chung của Chủ Sở hữu khác;
j. Thực hiện bất cứ hành động nào mà có thể làm tăng phí bảo hiểm, chi phí bảo
trì đối với Tòa Nhà. Trong trường hợp vi phạm dẫn tới việc tăng phí bảo hiểm,
chi phí bảo trì, đối với Tòa Nhà, phải bồi hoàn phần phí bảo hiểm, chi phí bảo
trì tăng thêm;
k. Sử dụng diện tích, thiết bị sử dụng chung như cầu thang máy, bếp chung, quảng
trường, công viên cây xanh cảnh quan, phòng vệ sinh,...không theo đúng mục
đích, công năng thiết kế hoặc sử dụng vào mục đích bất hợp pháp hoặc chiếm
dụng vào mục đích riêng;
l. Không tuân thủ đầy đủ các quy định về việc di chuyển, vận hành, dừng, đỗ xe,
phương tiện đi lại tại nơi được dừng, đỗ xe theo biển chỉ dẫn và quy định liên
quan;
m. Sử dụng các Phần Diện Tích, Tiện Ích Sử Dụng Chung trong Dự Án ngoài thời
điểm được phép theo quy định chung của Công ty Quản lý/Đơn vị Vận hành
được công khai các địa điểm nêu trên hoặc tại Tòa Nhà;
n. Sử dụng flycam để quay film, chụp hình khi chưa được cấp phép của cơ quan
có thẩm quyền;
o. Các hành vi bị nghiêm cấm khác theo quy định của pháp luật hoặc gây ảnh
hưởng không tốt đến cộng đồng và Chủ Sở Hữu, Người Sử Dụng, Khách lưu
trú do Công ty Quản lý/Đơn vị Vận hành vận hành Căn hộ du lịch xem xét,
quyết định.
Điều 3. Sữa chữa hư hỏng, thay đổi, hay lắp đặt thêm trong Khu vực sở hữu riêng,
Phần Diện Tích, Tiện Ích Sử dụng chung.
3.1. Trong trường hợp Khu vực sở hữu riêng có hư hỏng thì:
a. Chủ Sở Hữu căn hộ và Người Sử Dụng phải ngay lập tức thông báo cho Công
ty Quản lý/Đơn vị Vận hành và thực hiện mọi nỗ lực, sử dụng mọi biện pháp
để hạn chế ảnh hưởng đến các Chủ Sở Hữu khác và không làm hư hỏng Phần
Diện Tích, Tiện Ích Sử Dụng Chung;
b. Chủ Sở Hữu, Người Sử Dụng có thể thuê Công ty Quản lý/Đơn vị Vận hành
hay tự thuê các công ty chuyên nghiệp được Công ty Quản lý/Đơn vị Vận hành
chấp thuận để sửa chữa. Chủ Sở Hữu, Người Sử Dụng có trách nhiệm thực
hiện các thủ tục đăng ký thi công và xin phê duyệt phương án, kế hoạch thi
công theo quy định của Công ty Quản lý/Đơn vị Vận hành trước khi thi công,
trừ trường hợp sửa chữa nhỏ không gây tiếng ồn, bụi bẩn hoặc ảnh hưởng đến
các Căn Hộ khác như sơn lại tường bên trong Căn Hộ, sửa chữa các đồ rời
 trong Căn Hộ... thì chỉ cần thông báo trước cho Công ty Quản lý/Đơn vị Vận
hành 03 (ba) ngày;
c. Thời gian thi công:
Thời gian thi công
Thứ 7,
STT Tính chất công việc Chủ
Thứ 2 - Thứ 6
nhật,
Ngày Lễ
1 Thi công sửa chữa căn hộ Sáng: 8h30 – 11h30
- Thi công gây tiếng ồn đặc biệt ảnh hưởng đến Chiều: 14h00 –
khu vực lân cận như: khoan bê tông, đóng sàn 17h30 Không
gỗ, khoan tường - trần, đóng đinh lên tường, đục, được
2 đập tường … (Đối với các trường phép
- Thi công hàn và đấu kết nối vào hệ thống kĩ hợp đặc biệt, BQL sẽ thi công
thuật chung của tòa nhà. hướng dẫn thời gian
- Thi công gây bụi nhiều, gây mùi thi công cụ thể)
Thi công ít bụi, không hoặc ít gây ra tiếng ồn
08h00 – 18h00 (Đối với các
(xây thô, lăn sơn tường, bả, phủ bóng sàn gỗ,
trường hợp đặc biệt, ĐVVH sẽ
sơn dầu, phun sơn sàn gỗ, sơn bả diện tích nhỏ,
3 hướng dẫn thời gian thi công cụ
dựng vách thạch cao, lắp ghép nội thất, …)
thể)
(Yêu cầu khi thi công trong từng căn hộ phải
đóng cửa ra vào).
Các sửa chữa nhỏ phục vụ hoạt động hàng ngày
(thay rèm cửa, sửa khóa, sửa chữa trang thiết
4 Không hạn chế
bị...) không gây ảnh hưởng đến khu vực lân
cận.
- Vận chuyển qua tầng hầm:
Dọn chuyển đồ đạc, vật tư
7h00 - 17h00 hàng ngày.
5 (Yêu cầu tuân thủ các quy định về vận chuyển
- Vận chuyển qua sảnh căn hộ:
đồ đạc ra/vào căn hộ)
19h30 - 22h30 hàng ngày.
Từ 9h00 – 12h00 và 13h00 –
6 Vận chuyển rác thải xây dựng bằng thang hàng
17h00
d. Trường hợp việc thi công gây thiệt hại cho bất kỳ bên thứ ba nào, Chủ Sở Hữu
và/hoặc Người Sử Dụng phải bồi thường toàn bộ thiệt hại theo quy định của
pháp luật.
3.2. Trường hợp thay thế, sửa chữa hoặc lắp đặt thêm thiết bị gắn liền với Căn Hộ thì phải
bảo đảm không làm thay đổi, biến dạng hoặc làm hư hỏng kết cấu của Tòa Nhà và
phải tiến hành các thủ tục đăng ký thi công và trình phương án, thời gian thi công,
phương án thiết kế cho Công ty Quản Lý/Đơn Vị Vận Hành phê duyệt trước khi thi
công, trừ trường hợp sửa chữa nhỏ như quy định tại Điều 3.1.(b) của Nội Quy này;
3.3. Nếu trong quá trình giám sát và nghiệm thu, Công ty Quản lý/Đơn vị Vận hành (trong
phạm vi quyền hạn và trách nhiệm của mình) nhận thấy chất lượng thi công không
đảm bảo an toàn, yêu cầu kỹ thuật và tiêu chuẩn của Tòa Nhà thì Công ty Quản lý/Đơn
vị Vận hành có quyền yêu cầu đình chỉ thi công và thực hiện các biện pháp thay đổi,
khắc phục để đảm bảo chất lượng, an toàn và tiêu chuẩn kỹ thuật của Tòa Nhà trong
thời hạn cụ thể. Nếu quá thời hạn yêu cầu mà Chủ Sở Hữu, Người Sử Dụng/nhà thầu
thi công không sửa chữa, khắc phục thì Công ty Quản lý/Đơn vị Vận hành (trong phạm
vi quyền hạn và trách nhiệm của mình) có quyền thuê bên thứ ba độc lập, sau khi đã
báo trước cho Chủ Sở Hữu, vào thi công và hoàn tất công việc và mọi chi phí thực tế
liên quan sẽ do Chủ Sở Hữu chi trả. Mọi công việc thi công, sửa chữa, thay mới, lắp
thêm phải được Công ty Quản lý/Đơn vị Vận hành nghiệm thu và phê chuẩn trước khi
đưa vào sử dụng, trừ trường hợp sửa chữa nhỏ như quy định tại Điều 3.1.(b) của Nội
Quy;
3.4. Nếu phát sinh sửa chữa hư hỏng hay lắp đặt thêm trong Phần Diện Tích, Tiện Ích Sử
Dụng Chung hoặc Căn Hộ khác mà Công ty Quản lý/Đơn vị Vận hành/Bên thi công
do Công ty Quản lý/Đơn vị Vận hành chỉ định phải vào Căn Hộ của Chủ Sở Hữu mới
có thể kiểm tra, sửa chữa hư hỏng hay lắp đặt thêm thì Chủ Sở Hữu có trách nhiệm
cho Công ty Quản lý/Đơn vị Vận hành/Bên thi công do Công ty Quản lý/Đơn vị Vận
hành chỉ định vào Căn Hộ của mình và Công ty Quản lý/Đơn vị Vận hành có trách
nhiệm hoàn trả lại nguyên trạng sau khi hoàn tất công việc sau khi hoàn thành công
việc và bảo đảm an ninh an toàn trong suốt quá trình thực hiện.
Điều 4. Khu vực để xe
4.1. Khu vực để xe do Công ty Quản lý/Đơn vị Vận hành quy định phù hợp thực tế sử
dụng và theo thiết kế được phê duyệt. Các Chủ Sở Hữu/Người Sử Dụng và khách của
Chủ Sở Hữu/Người Sử Dụng, tùy tình trạng sử dụng của khu vực để xe vào mỗi thời
điểm, có quyền được đỗ xe tại khu vực để xe của Dự Án và trả phí gửi xe theo quy
định tại từng thời điểm của Công ty Quản lý/Đơn vị Vận hành.
4.2. Chủ Sở Hữu/Người Sử dụng sẽ không được cấp một ô để xe cố định (không chiếm
giữ độc quyền); Chủ Sở Hữu và/hoặc Người Sử Dụng không được cho mượn, chuyển
nhượng hoặc cho thuê lại quyền để xe. Chủ Sở Hữu và/hoặc Người Sử Dụng có nghĩa
vụ tuân thủ các hướng dẫn, quy định chung trong khu vực để xe do Công ty Quản
lý/Đơn vị Vận ban hành tại từng thời điểm và niêm yết công khai tại Khu vực để xe,
phù hợp với quy định của pháp luật.
Điều 5. Các khoản phí
5.1. Phí Quản Lý áp dụng từ thời điểm nhận bàn giao Căn Hộ Chủ Sở Hữu và/hoặc Người
Sử Dụng theo ủy quyền và thỏa thuận với Chủ Sở Hữu, có trách nhiệm đóng phí quản
lý hàng tháng cho việc quản lý vận hành Tòa Nhà (“Phí Quản Lý”) được tính trên cơ
sở Diện Tích Sử Dụng thực tế của Căn Hộ tương ứng và thanh toán theo đúng lịch
biểu được Công ty Quản lý/Đơn vị Vận hành thông báo.
5.2. Khi sử dụng các dịch vụ nằm ngoài Phí Quản Lý như điện, nước, điện lạnh, trông giữ
xe, dịch vụ lễ tân,…Chủ Sở Hữu/Người Sử Dụng có trách nhiệm thanh toán các chi
phí này cho Công ty Quản lý/Đơn vị Vận hành;
Điều 6. Quy định về việc phòng chống cháy nổ, xử lý khi có sự cố của Tòa Nhà
6.1. Chủ Sở Hữu/Người Sử Dụng phải tuân thủ đầy đủ các quy định về phòng chống cháy
nổ của Tòa Nhà đã được niêm yết công khai tại Toà Nhà. Khi gặp sự cố có thể gây
nguy hiểm đến tính mạng và an toàn tài sản trong Tòa Nhà thì Chủ Sở Hữu, Người
Sử Dụng phải thông báo ngay cho Công ty Quản lý/Đơn vị Vận hành để xử lý.
6.2. Trường hợp gặp sự cố khẩn cấp, cần thiết phải sơ tán người ra khỏi Tòa Nhà thì phải
thực hiện theo hướng dẫn trên loa hoặc biển chỉ dẫn thoát hiểm hoặc hướng dẫn của
bảo vệ, đơn vị có thẩm quyền để di chuyển người đến nơi an toàn.
Điều 7. Quy định về việc công khai thông tin của Tòa Nhà
7.1. Công ty Quản lý/Đơn vị Vận hành phải thông báo công khai các thông tin có liên
quan đến việc quản lý, sử dụng Tòa Nhà và các thông báo cập nhật thông tin thông
qua văn bản hoặc thư điện tử cho Chủ Sở Hữu/Người Sử dụng;
7.2. Các nội quy về phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn cứu hộ phải được gắn đúng nơi quy
định.
Điều 8. Các quy định đối với các Chủ sở hữu Tự doanh tại Tòa nhà:
8.1. Đảm bảo đáp ứng đầy đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ lưu trú tại căn hộ du lịch theo
Quyết định 3720/QĐ-BVHTTDL ngày 28/10/2018 của Bộ Văn hóa Thể thao và Du
lịch V/v ban hành quy chế quản lý, kinh doanh loại hình căn hộ du lịch và biệt thự
du lịch, cụ thể đơn vị tự doanh phải đáp ứng các điều kiện sau:
a. Đăng ký kinh doanh theo quy định tại Luật Doanh nghiệp trong đó thể hiện
được phép kinh doanh dịch vụ lưu trú;
b. Đảm bảo đáp ứng điều kiện về an ninh, trật tự; thực hiện trách nhiệm kiểm tra
giấy tờ tùy thân của khách lưu trú; ghi đầy đủ thông tin của khách lưu trú vào
sổ quản lý (hoặc nhập đầy đủ thông tin vào máy tính) trước khi cho khách vào
phòng nghỉ và các trách nhiệm khác theo quy định tại Nghị định số
96/2016/NĐ-CP ngày 01 tháng 7 năm 2016 của Chính phủ;
c. Đáp ứng điều kiện an toàn về phòng cháy và chữa cháy theo quy định tại Luật
Phòng cháy và chữa cháy;
d. Tuân thủ các quy định về hoạt động quảng cáo và sở hữu trí tuệ.
8.2. Đảm bảo tuân thủ đầy đủ nội quy, quy định của tòa nhà do Công ty Quản Lý/Đơn
Vị Vận Hành/Chủ Đầu Tư ban hành;
Điều 9. Xử lý vi phạm và điều khoản thi hành
9.1. Đối với hành vi vi phạm: Thành viên Công ty Quản lý/Đơn vị Vận hành, Chủ Sở
Hữu, Người Sử Dụng, Người Lưu trú và khách ra vào Tòa Nhà nếu có hành vi vi
 phạm các quy định của Nội Quy này đã ban hành thì tùy theo mức độ vi phạm sẽ bị
xem xét xử lý và chịu một khoản phạt tương ứng với chi phí mà Công ty Quản
lý/Đơn vị Vận hành khôi phục lại tình trạng ban đầu hoặc xử lý theo quy định của
pháp luật và phải bồi thường thiệt hại do hành vi vi phạm của mình gây ra.
9.2. Mức phạt tiền tương ứng với hành vi vi phạm sẽ do Công ty Quản lý/Đơn vị Vận
hành quy định, ban hành tùy từng thời điểm.
Ngoài ra, tùy vào mức độ vi phạm, Công ty Quản lý/Đơn vị Vận hành có quyền
ngưng cung cấp hoặc yêu cầu bên thứ ba cung cấp dịch vụ theo hợp đồng với Công
ty Quản lý/Đơn vị Vận hành ngưng cung cấp các tiện ích, dịch vụ bao gồm các dịch
vụ vệ sinh, bảo vệ, trông giữ xe và các dịch vụ công cộng khác đối với đối tượng có
hành vi vi phạm sau khi thông báo đến lần thứ ba nhưng vẫn không khắc phục.
9.3. Đối với trách nhiệm tài chính: Trong trường hợp Chủ Sở Hữu hoặc Người Sử
Dụng không thực hiện đóng đủ, đúng hạn các loại phí quy định tại Điều 5 của Nội
Quy này, Công ty Quản lý/Đơn vị Vận hành có quyền cắt các dịch vụ sau khi hết
thời hạn thanh toán theo thông báo.
9.4. Nội Quy này có hiệu lực kể từ ngày ký và có thể được sửa đổi, bổ sung tùy từng thời
điểm. Việc sửa đổi, bổ sung sẽ do Chủ Đầu Tư/ Công ty Quản Lý/Đơn Vị Vận Hành
quyết định trên cơ sở quy định liên quan, phù hợp với nhu cầu quản lý, vận hành
thực tế của Tòa Nhà, và đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành.

CÔNG TY CỔ PHẦN TRẦN THÁI CAM RANH

 PHỤ ĐÍNH 2
(Thuộc PHỤ LỤC 6)

CAM KẾT VỀ VIỆC: TUÂN THỦ BỘ NỘI QUY TÒA NHÀ

TẠI DỰ ÁN THE ARENA

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHIA VIỆT NAM

Ðộc lập – Tự do – Hạnh phúc
---------o0o--------

CAM KẾT
V/v: Tuân thủ Bộ Nội quy Tòa nhà tại Dự án The Arena
Kính gửi: CÔNG TY CỔ PHẦN TRẦN THÁI CAM RANH – CĐT Dự án The Arena

Tôi tên :…………………………………………………

Số CCCD/CMND (hộ chiếu) số :…………………… cấp ngày……….tại:……..
Hộ khẩu thường trú :…………………………………………………
Địa chỉ liên hệ :…………………………………………………
Điện thoại :…………………………………………………
Email :…………………………………………………
Là Chủ Sở Hữu của Căn hộ số :……………….. – Dự án The Arena

Sau khi tôi đã đọc và hiểu rõ nội dung Bộ Nội quy Tòa Nhà của Dự án The Arena (“ Bộ
Nội Quy”) bao gồm: Nội Quy Tòa Nhà, Nội Quy Bếp Chung. Tôi xin cam kết:
1. Tôi đã hiểu và đồng ý tuân thủ các nghĩa vụ của Chủ Sở Hữu/Người Sử Dụng quy
định trong Bộ Nội Quy (được đính kèm) và các sửa đổi, bổ sung sau này do Chủ
Ðầu Tư (hoặc Công ty Quản Lý/Đơn vị Vận Hành do Chủ Ðầu Tư chỉ định) ban
hành;
2. Đồng ý để Chủ Ðầu Tư/ Công ty Quản Lý/Đơn vị Vận Hành áp dụng các biện pháp
xử lý nêu tại Bộ Nội quy và các thỏa thuận khác (nếu có) khi tôi vi phạm các quy
định của Nội quy;
3. Khi chuyển nhượng lại Căn hộ cho một bên khác (“Bên Nhận Chuyển Nhượng”),
thì có trách nhiệm:
a) Cung cấp cho Chủ Ðầu Tư/ Công ty Quản Lý/Đơn vị Vận Hành thông tin cá
nhân và số điện thoại liên lạc của Bên Nhận Chuyển Nhượng;
 b) Thông báo cho Bên Nhận Chuyển Nhượng các quy định của Bộ Nội Quy và
yêu cầu Bên Nhận Chuyển Nhượng phải có văn bản cam kết tuân thủ đầy đủ
các quy định trong Bộ Nội Quy và kế thừa các quyền và nghĩa vụ của Chủ
Sở Hữu/Người Sử dụng theo các Hợp đồng/thỏa thuận mà Chủ Sở Hữu đã
tham gia và gửi văn bản cam kết về Chủ Ðầu Tư/ Công ty Quản Lý/Đơn vị
Vận Hành trước khi chuyển nhượng;
c) Trường hợp Bên Nhận Chuyển Nhượng không có văn bản cam kết về các
nội dung nêu trên, tôi sẽ chịu trách nhiệm liên đới với Bên Nhận Chuyển
Nhượng về:
(i) Các nghĩa vụ của Người Sử Dụng/Bên Nhận Chuyển Nhượng theo quy
định tại Bộ Nội Quy; và
(ii) Các vấn đề phát sinh từ việc thực hiện/không thực hiện bất kỳ nghĩa
vụ nào của Bên Nhận Chuyển Nhượng theo Bộ Nội Quy.
Đồng ý rằng Chủ Ðầu Tư/ Công ty Quản Lý/Đơn vị Vận Hành có quyền áp
dụng các biện pháp xử lý vi phạm quy định trong Bộ Nội Quy để xử lý nếu
như tôi vi phạm nội dung nêu tại điểm này.
4. Người thừa kế Căn hộ, người nhận chuyển giao Căn hộ cũng có trách nhiệm tuân
thủ đầy đủ các quy định nêu trong Bộ Nội Quy.
………………., ngày……tháng……năm……….
Người cam kết
(Ký và ghi rõ họ tên)
 PHỤ ĐÍNH 3
(Thuộc PHỤ LỤC 6)
NỘI QUY PHÒNG SINH HOẠT CHUNG

Phòng sinh hoạt chung (Lounge) là khu vực tự phục vụ, là không gian sinh hoạt mà
khách lưu trú có thể tự nấu những bữa ăn nhẹ, dùng bữa, giao lưu trò chuyện, kết nối
cộng đồng và tận hưởng giây phút sum vầy bên người thân, bạn bè trong quá trình lưu
trú tại The Arena.
Nhằm đảm bảo vệ sinh an toàn thực phẩm, phòng chống cháy nổ cũng như tạo ra một
không gian ấm cúng, sạch sẽ khi sử dụng khu vực Phòng sinh hoạt chung, kính mong
Qúy khách hàng vui lòng tuân thủ các qui định sau:
1. Thời gian hoạt động
- Thời gian mở cửa: từ 6h30 đến 21h00 hàng ngày;
- Thời gian Vệ sinh chung: từ 13h00-14h00; 20h00-21h00
(Dịch vụ Vệ sinh chung bao gồm quét dọn, lau chùi khu vực bếp, sàn phòng ăn,
sắp xếp bàn ghế, không bao gồm dọn dẹp bàn ăn, rửa chén bát).
2. Các quy định chung:
Qúy khách vui lòng:
1. Tự chuẩn bị công cụ dụng cụ hoặc sử dụng các trang thiết bị có sẵn tại Khu vực
bếp để sơ chế thực phẩm, hâm nóng đồ ăn hoặc nấu các bữa ăn nhẹ;
2. Sử dụng các trang thiết bị bếp theo nguyên tắc: ai đến trước sử dụng trước, ai
đến sau sử dụng sau;
3. Sử dụng bàn ăn và số lượng ghế tương ứng với số lượng thành viên thực tế sử
dụng tại Phòng sinh hoạt chung;
4. Giữ không gian ăn uống ấm cúng, lịch sự, không gây ồn ào, đùa giỡn, tranh cãi…
ở khu vực Phòng sinh hoạt chung;
5. Tự chịu trách nhiệm về an toàn vệ sinh thực phẩm sử dụng tại khu vực Phòng
sinh hoạt chung;
6. Tắt các thiết bị điện, nước sau khi sử dụng và tiết kiệm tối đa năng lượng điện,
nước trong quá trình dùng;
7. Vệ sinh sạch sẽ khu vực sơ chế, bếp nấu và bàn ăn sau khi sử dụng xong và phân
loại rác trước khi bỏ vào thùng rác đã được ghi nhãn theo qui định; Không xả rác
bừa bãi lên sàn nhà.
8. Không thực hiện các hoạt động nấu nướng có gây ra khói, mùi hoặc có nguy cơ
cháy, nổ;
 9. Không đưa vào tòa nhà thức ăn có mùi nặng như mít, sầu riêng, mắm tôm/tép…
10. Không được phép kinh doanh đồ ăn, thức uống trong tòa nhà.
*** Nếu có nhu cầu, quý khách có thể sử dụng các dịch vụ do Đơn vị Vận hành
cung cấp:
• Dịch vụ mượn/thuê công cụ dụng cụ phục vụ nấu ăn;
• Dịch vụ thuê dọn dẹp vệ sinh: dọn bàn ăn, dọn bếp, rửa chén.
Quý Khách vui lòng liên hệ với Lễ tân để đăng ký sử dụng các dịch vụ này tối
thiểu 03 tiếng trước thời gian cần sử dụng. Dịch vụ sẽ được cung cấp theo quy
định của Đơn vị Vận hành.
3. Hình thức xử lý vi phạm
- Ban quản lý có quyền nhắc nhở, lập biên bản và xử lý đối với các hành vi vi
phạm Nội quy và/hoặc mời những khách hàng vi phạm nội quy ra khỏi Phòng
sinh hoạt chung;
- Trường hợp Quý Khách hàng vi phạm các quy định về vệ sinh môi trường tại
Nội quy này, Ban quản lý Tòa nhà sẽ thu phí 1.000.000 (Một triệu đồng) để Đơn
vị Vận hành dọn dẹp và khôi phục tại tình trạng của Phòng sinh hoạt chung;
- Trường hợp Quý Khách làm hư hỏng, bể vỡ trang thiết bị, công cụ dụng cụ trong
quá trình sử dụng Phòng sinh hoạt chung, quý khách có trách nhiệm bồi thường
theo giá trị thực tế;
- Trong các trường hợp khẩn cấp, nguy hiểm hoặc vì lý do an toàn, Ban Quản lý
có quyền từ chối việc sử dụng hoặc mời Quý Khách rời khỏi Phòng Sinh hoạt
chung./.