CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh Phúc

Thành Phố Hồ Chí Minh, Ngày 31 tháng 10 năm 2022

GIẤY ĐỀ NGHỊ
Chấm dứt Thoả Thuận Ký Quỹ số: GT-09.02/2022/TTKQ; Dừng ký
HĐ mua bán Công trình xây dựng số: GT-09.02/VINWONDER/
HĐMB CTXD; Đề nghị hoàn trả lại toàn bộ tiền ký Quỹ, tiền thanh
toán HĐ mua bán lần 1 cũng như phát sinh lãi phạt theo quy định

Tôi tên là: Lê Thị Thanh Loan; Sinh ngày 10/02/1970.

CMND số: 024545767, do Công an Thành Phố Hồ Chí Minh Cấp ngày 29/10/2011.
CCCD số: 079170039632, Cấp Ngày: 22/12/2021, do Cục cảnh sát Tp. Hồ Chí Minh

Hộ khẩu thường trú: 411/180 Lê Đại Hành, P.11, Q.11, Tp. Hồ Chí Minh
Số tài khoản: 17710000333865, tại Ngân hàng BIDV chi nhánh Trường Sơn TPHCM
Địa chỉ liên hệ: 22 Lữ Gia, P.15, Q.11, Tp. Hồ Chí Minh
Điện thoại: 0903886154; Email: Lethanhloan26@gmail.com
(Sau đây gọi tắt là “ Bên Ký Quỹ” )
Nội dung: ngày 15/01/2022 Bên Ký Quỹ có ký giấy “Thoả Thuận Ký Quỹ số: GT-09.02/
2022/TTKQ” với CHỦ ĐẦU TƯ: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT
TRIỂN DU LỊCH PHÚ QUỐC
Người đại diện: Nguyễn Đình Đoàn Chức vụ: Trưởng Phòng Kinh Doanh 4
(Sau đây gọi tắt là “ Chủ Đầu Tư”)
Cùng NGÂN HÀNG TMCP KỸ THƯƠNG VIỆT NAM ( TECHCOMBANK)
Người đại diện: Nguyễn Thị Hoa Chức vụ: Giám đốc Cao cấp Vận hành giao dịch
NHBB
( Sau đây gọi tắt là “ Ngân Hàng”)
1/ Theo nội dung thoả thuận thì đến 30/1/2022 bên ký quỹ đã đóng 2.177.737.198 theo mục 1.1
điều 1 của thỏa thuận ký quỹ.

2/ Tại Mục 2.1.b của Điều 2 của Thoả Thuận Ký Quỹ thì Thời gian dự kiến ký Hợp đồng mua bán
Bất Động Sản là tháng 03/2022 và được gia hạn 06 tháng. Ngay đầu tháng 03/2022 cụ thể phải
trước ngày 05/03/2022 Chủ Đầu Tư yêu cầu Bên Ký Quỹ phải nộp tiếp số tiền tương đương 15%
giá trị bao gồm thuế VAT và 5% giá trị chưa bao gồm thuế VAT với nội dung “Thanh Toán Hợp
Đồng Mua Bán lần 1” nếu nộp chậm thì bị phạt lãi 0.05% trên ngày cho số tiền chậm nộp. Vì tin
tưởng tuyệt đối vào Uy tín của Chủ Đầu Tư cũng như thương hiệu Vinhomes nói chung nên tôi Lê
Thị Thanh Loan Bên Ký Quỹ đã nộp đúng theo thông báo của Chủ Đầu Tư vào ngày 05/03/2022
với số tiền cho việc “Thanh Toán Hợp Đồng Mua Bán lần 1” là 2.504.397.777 đồng. Sau đó chờ
đợi đến hết tháng 03/2022 và tiếp thời gian 06 tháng gia hạn tiếp theo nhưng không thấy thông báo
về việc ký kết Hợp Đồng Mua Bán của Bên Chủ Đầu Tư. Đến ngày 22/10/2022 Bên Ký Quỹ có
nhận được Email và điện thoại của Bên Chủ Đầu Tư “thông báo thực hiện các thủ tục liên quan
đến việc ký kết Hợp đồng mua bán CTXD (“Hợp Đồng”) từ ngày 22/10/2022 đến ngày
07/11/2022”

3/Sau khi nhận được thông báo này trong ngày 23 & 24/10/2022 tôi Lê Thi Thanh Loan Bên Ký
Quỹ đã nhận được các hình ảnh và video cũng như qua khảo sát thì tại vị trí CTXD SHOP-
VINWONDER BÃI DÀI PHÚ QUỐC mã số căn: GT-09.02 thi công xây dựng cơ bản đã xong
phần thô. Ngày 25/10/2022 khi đến làm việc trực tiếp với Bên Chủ Đầu Tư về các thủ tục pháp lý
liên quan đến cấp phép xây dựng dự án cũng như đi vào xem xét từng nội dung trong “ HỢP
ĐỒNG MUA BÁN CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG Số : GT-09.02/VINWONDER/HĐMB CTXD” (
sau đây gọi tắt là “ Hợp Đồng” do Chủ Đầu Tư cung cấp thì tôi Lê Thi Thanh Loan Bên Ký Quỹ
nhận thấy mấy việc bất thường và không phù hợp với các quy định có liên quan theo pháp luật
hiện hành như sau:

a) Căn cứ hồ sơ pháp lý Dự Án, CTXD quy định tại Điều 1.4 của Hợp Đồng thì không có
thể hiện nội dung Giấp Phép Xây Dựng số 16/GPXD do Ban QLKKT Phú Quốc cấp ngày
20/10/2022 cho Công ty Cổ Phần Đầu tư và Phát triển Du lịch Phú Quốc.

b) Căn SHOP- VINWONDER số căn GT-09.02 là nhóm các công trình thuộc dự án Khu
du lịch sinh thái Bãi Dài tại xã Gành Dầu, thành phố Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang và được
phê duyệt cấp Giấy phép xây dựng số 16/GPXD cấp mới vào ngày 20/10/2022 nhưng vào
 ngày 23 & 24/10/2022 thì tại vị trí này các công trình đã xây dựng cơ bản xong phần thô.
Như vậy có thể thấy công trình đã được Chủ Đầu Tư cho xây dựng trước khi Giấy Phép
Xây dựng được cấp rất lâu. Việc này theo tôi được biết là không đúng trình tự cũng như
không đúng quy định của pháp luật – luật Xây Dựng hiện hành. Việc này hoàn toàn có thể
dẫn đến công trình bị cơ quan chức năng xử lý sai phạm hoặc đình chỉ xây dựng hoặc
không đảm bảo thủ tục nghiệm thu cho việc cấp GCN QSH Shop trong thời gian tới. Việc
này có và tiềm ẩn nhiều nguy cơ rất cao ảnh hưởng nghiêm trọng trực tiếp đến quyền lợi
chính đáng và hợp pháp của bên mua cho một tài sản lâu dài như BĐS và Công trình xây
dựng trên đất. Ngoài ra việc chấp hành pháp luật của Chủ Đầu Tư là chưa nghiêm đối với
Công trình này. Điển hình, tôi đã mua Shophouse A1 SH09 dự án Vinhome Golden River
vào năm 2017, đến nay chủ đầu tư vẫn không thông báo cho tôi để làm hồ sơ cấp chủ
quyền vì vậy tôi không thể giao dịch trên thị trường được. Qua tìm hiểu một số thông tin,
tôi được biết rằng tài sản trên được xây dựng không đúng theo quy định nhà nước nên chưa
thể hoàn công được.

Với toàn bộ những lý do như trên và căn cứ theo nội dụng tại Điều 3 của Thoả Thuận Ký Quỹ
số: GT-09.02/2022/TTKQ ký ngày 15/01/2022, cùng thông báo ngày 22/10/2022 của Bên Chủ
Đầu Tư “thông báo thực hiện các thủ tục liên quan đến việc ký kết Hợp đồng mua bán CTXD
(“Hợp Đồng”) từ ngày 22/10/2022 đến ngày 07/11/2022” Sau khi đi vào xem xét các thủ tục, tôi
nhận thấy có nhiều nội dung như đã trình bày ở trên, đến thời điểm này trước khi tiến hành ký
Hợp Đồng Bên Chủ Đầu Tư không đảm bảo các quyền lợi chính đáng theo Pháp luật hiện hành
cho Tôi là Bên Ký Quỹ, đồng thời tính từ ngày 22/10/2022 đến hôm nay ngày 31/10/2022 là 8
ngày, thời gian này trong phạm vi 15 ngày kể từ ngày phát sinh quyền chấm dứt như quy định
tại Điều 3. Vậy nay tôi là Lê Thị Thanh Loan Bên Ký Quỹ tại Thoả Thuận Ký Quỹ, bằng việc
gửi Thông báo này đến Bên Chủ Đầu Tư Thông báo về việc “Chấm dứt Thoả Thuận Ký Quỹ số:
GT-09.02/2022/TTKQ; Dừng ký HĐ mua bán Công trình xây dựng số:
GT-09.02/VINWONDER/ HĐMB CTXD; Đề nghị hoàn trả lại toàn bộ tiền ký Quỹ, tiền thanh
toán HĐ mua bán lần 1 cũng như phát sinh lãi phạt theo quy định”. Đề Nghị Bên Chủ Đầu Tư
và Bên Ngân Hàng tiến hành làm các thủ tục có liên quan hoàn trả lại toàn bộ tiền ký Quỹ
( phần này không có lãi phạt) với số tiền là 2.504.397.777 đồng (hai tỷ năm trăm lẻ bốn triệu ba
trăm chín mươi bảy ngàn bay trăm bảy mươi bảy đồng) cho người thụ hưởng: Lê Thị Thanh
Loan Số tài khoản : 17710000333865, tại Ngân hàng BIDV chi nhánh Trường Sơn TPHCM

Đề Nghị Bên Chủ Đầu Tư làm các thủ tục có liên quan hoàn trả lại toàn bộ số tiền ký quỹ và hợp
đồng mua bán mà tôi đã nộp là: 4.682.134.975 đồng (bốn tỷ sáu trăm tám mươi hai triệu một trăm
ba mươi bốn ngàn chín trăm bảy mươi lăm đông) và lãi phạt phát sinh 0.05%/ngày đối với số tiền
2.504.397.777 đồng (HDMB lần 1) cho thời gian từ ngày 05/3/2022 đến ngày tôi nhận được tiền
từ Bên Chủ Đầu Tư vào tài khoản người thụ hưởng: Lê Thị Thanh Loan, Số tài khoản :
17710000333865, tại Ngân hàng BIDV chi nhánh Trường Sơn TPHCM.

Tôi là một khách hàng rất thân thiết nhưng đã từng phải chịu phạt oan lãi suất 0.05%/ngày cho 7
Shophouse (S6.0301.S11, S6.0301.S12, S7.0301.S01, S10.0201.S03, S10.0201.S16,
S10.0201.S17, S10.0201.S20) khối đế của phân khu Origami thuộc dự án Vinhome Grand Park
Quận 9, Tp. Hồ Chí Minh với số tiền phạt lên đến gần 300.000.000 đồng. Mặc dù ngày
19/02/2022 tôi đã gửi mail lên chủ đầu tư để trình bày và chứng minh lỗi không phải đến từ bên
mua mà là của Ngân Hàng đã làm sai hồ sơ và kiến nghị chủ đầu tư hỗ trở khoản tiền lãi phạt các
căn shophouse ở trên những chủ đầu tư đã không đồng ý.

Vì vậy tôi yêu cầu lần này chủ đầu tư hãy giải quyết công tâm cho căn shop
GT-09.02/2022/WINWONDER PHÚ QUỐC, hãy hoàn trả lại những thiệt hại về mặt tài chính bao
gồm tiền gốc lẫn khoản lãi phạt 0.05%/ngày để chứng minh cho tôi thấy rằng niềm tin của mình
không đặt sai chủ đầu tư. Qua đó, như là một sự củng cố niềm tin để tôi tiếp tục chọn lựa, và tin
mua, quảng bá các sản phẩm dịch vụ tại VinGroup.

Tôi ký tên dưới đây xin chịu hoàn toàn trách nhiệm cá nhân trước Pháp Luật về những gì liên quan
đến tôi trong sự việc này. Xin trân trọng kính chào!

BÊN KÝ QUỸ

Người Kiến Nghị

Lê Thị Thanh Loan