CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh Phúc

Thành Phố Hồ Chí Minh, Ngày 07 tháng 11 năm 2022

GIẤY ĐỀ NGHỊ THÔNG BÁO LẦN 3 CỦA KHÁCH HÀNG

“V/v”Chấm dứt Thoả Thuận Ký Quỹ số: GT-09.02/2022/TTKQ;
Dừng ký HĐ mua bán Công trình xây dựng số: GT-
09.02/VINWONDER/
HĐMB CTXD; Đề nghị hoàn trả lại toàn bộ tiền ký Quỹ, tiền thanh
toán HĐ mua bán lần 1 cũng như phát sinh lãi phạt theo quy định
Tôi tên là: Lê Thị Thanh Loan; Sinh ngày 10/02/1970.

CMND số: 024545767, do Công an Thành Phố Hồ Chí Minh Cấp ngày 29/10/2011.
CCCD số: 079170039632, Cấp Ngày: 22/12/2021, do Cục cảnh sát Tp. Hồ Chí Minh

Hộ khẩu thường trú: 411/180 Lê Đại Hành, P.11, Q.11, Tp. Hồ Chí Minh

Số tài khoản: 17710000333865, tại Ngân hàng BIDV chi nhánh Trường Sơn TPHCM

Địa chỉ liên hệ: 22 Lữ Gia, P.15, Q.11, Tp. Hồ Chí Minh
Điện thoại: 0903886154; Email: Lethanhloan26@gmail.com

(Sau đây gọi tắt là “ Bên Ký Quỹ” )

Nội dung: ngày 15/01/2022 Bên Ký Quỹ có ký giấy “Thoả Thuận Ký Quỹ số: GT-09.02/
2022/TTKQ” với CHỦ ĐẦU TƯ: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT
TRIỂN DU LỊCH PHÚ QUỐC
Người đại diện: Nguyễn Đình Đoàn Chức vụ: Trưởng Phòng Kinh Doanh 4

(Sau đây gọi tắt là “ Chủ Đầu Tư”)

Cùng NGÂN HÀNG TMCP KỸ THƯƠNG VIỆT NAM ( TECHCOMBANK) Người

đại diện: Nguyễn Thị Hoa Chức vụ: Giám đốc Cao cấp Vận hành giao dịch NHBB
( Sau đây gọi tắt là “ Ngân Hàng”)
1/ Theo nội dung thoả thuận nói trên ngày 15/01/2022 Bên Ký Quỹ đóng 500 triệu đồng và
ngày 30/01/2022 đóng 1.677.737.198 đồng. Tổng số tiền cho việc Ký Quỹ là 2.177.737.198
đồng (hai tỷ một trăm bảy mươi bảy triệu bảy trăm ba mươi bảy nghìn một trăm chín mươi
tám đồng) theo nội dung Điều 1 tại Mục 1.1 của Thoả Thuận Ký Quỹ mà ba bên đã ký với
nhau. Cũng ngay thời điểm này CĐT đã gửi kèm phiếu tính giá, lịch về thời gian thanh
toán các đợt cho BKQ, hỗ trợ BKQ làm việc cung cấp hồ sơ vay cho Ngân hàng xong.

2/ Tại Điều 2 ở Mục 2.1.b của Thoả Thuận Ký Quỹ thì thời gian CĐT dự kiến ký Hợp đồng
mua bán Bất Động Sản là vào tháng 03/2022, với kế hoạch đã được CĐT vạch ra dựng
lên từ trước đó, thì vào cuối tháng 02/2022 cụ thể phải trước ngày 05/03/2022 Chủ Đầu Tư
theo kịch bản này kết hợp thông qua bên đại lý Việt Á gọi điện thúc và yêu cầu BKQ phải
nộp tiếp số tiền tương đương 15% giá trị Shop bao gồm thuế VAT và 5% giá trị Shop chưa
bao gồm thuế VAT với nội dung “Thanh Toán Hợp Đồng Mua Bán lần 1” nếu nộp chậm
thì bị phạt lãi chậm nộp cho số tiền chậm nộp theo mức 0.05% trên ngày. Với sự tin tưởng
tuyệt đối vào Uy tín của Chủ Đầu Tư cũng như thương hiệu Vinhomes nói chung, cùng
kế hoạch thời gian ký HĐMB, hồ sơ vay ngân hàng đã trình duyệt, mọi kế hoạch CĐT
vạch ra giữa tháng 3 ký HĐMB và hợp đồng thế chấp vay vốn, nên tôi Lê Thị Thanh
Loan Bên Ký Quỹ đã nộp tiền đúng theo kế hoạch của CĐT và thông báo của bên đại lý
Việt Á về nội dung “Thanh Toán Hợp Đồng Mua Bán lần 1” số tiền là 2.504.397.777 đồng
(hai tỷ năm trăm lẻ bốn triệu ba trăm chín mươi bảy nghìn bảy trăm bảy mươi bảy đồng) vào ngày
05/3/2022, số tiền này được CĐT xác nhận tại thông báo ngày 22/10/2022 gửi cho BKQ.

3/ Trên thực tế từ tháng 03/2022 đến hết tháng 9/2022, thời gian CĐT đưa vào mục gia hạn
06 tháng CĐT đã có chủ đích (trong thời gian này CĐT không đủ điều kiện mở bán Shop
GT-09.02) lợi dụng niềm tin của khách hàng là BKQ nhằm chiếm dụng số tiền này mà
không có thông báo hay bất kỳ hình thức nào hỏi về ý kiến của khách hàng về số tiền này?

4/ Sau khi nhận thông báo thực hiện các thủ tục liên quan đến việc ký kết Hợp đồng mua
bán CTXD (“Hợp Đồng”) từ ngày 22/10/2022 đến ngày 07/11/2022 của CĐT, khoảng thời
gian từ ngày 25/10 đến thời điểm này là 17h00 ngày 07/11/2022 trong suốt bốn buổi làm
việc này với CĐT (gửi kèm 2 biên bản làm việc) và ngày 27/10; 31/10 gửi các kiến nghị và
văn bản qua Email (gửi kèm văn bản ngày 27/10 và hai nội dung Email) cũng như gọi điện
trực tiếp đến SĐT 024 36573178 tôi không nhận được phản hồi bằng văn bản hay Email nào
về toàn bộ các nội dung mà tôi đã kiến nghị và thắc mắc liên quan đến Trách nhiệm CĐT
như: Các thông tin pháp lý có liên quan đến CĐT; Thông tin có liên quan về công trình xây
dựng (CTXD), pháp lý Dự Án, Giấy phép xây dựng công trình. Theo các quy định của pháp
luật hiện hành, theo cam kết của các bên trong Thoả Thuận Ký Quỹ, nay tôi đi đến kết luận
và quyết định cuối cùng như sau:
a) Chủ Đầu Tư không cung cấp, không thực hiện việc cung cấp cũng như không thể
hiện chính xác, đúng đủ các thông tin về CĐT cũng như Công trình xây dựng cụ thể
là tại Điều 1 của “ HỢP ĐỒNG MUA BÁN CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG Số:
GT09.02/VINWONDER/HĐMB CTXD” ( sau đây gọi tắt là “ Hợp Đồng”) mà CĐT
đã 2 lần in chuyển cho BKQ thì: Vị trí CTXD; Thông tin pháp lý Dự Án; thông tin
Giấy phép xây dựng công trình (không có thể hiện nội dung Giấp Phép Xây Dựng
số: 16/GPXD do Ban QLKKT Phú Quốc cấp ngày 20/10/2022 cho Công ty Cổ
Phần Đầu tư và Phát triển Du lịch Phú Quốc, không có khối công trình số.... ?
tại ô đất ...?). Hợp đồng CĐT không thể hiện đầy đủ, đúng về các thông tin pháp
nhân có liên quan của bên CĐT tại thời điểm hiện nay cụ thế: không cung cấp giấy
sao Y bản chính các giấy như: giấy Uỷ Quyền; Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư thay
đổi lần thứ 4 ngày 04/8/2022. Như vậy bên CĐT không cung cấp thông tin đầy đủ,
không đủ tính Pháp lý trong Hợp Đồng. Vì vậy tôi không đồng ý ký HĐMB với
tình hình pháp lý của CĐT và CTXD như nói ở trên.

b) Căn SHOP- VINWONDER số căn GT-09.02 là nhóm các công trình thuộc dự án Khu
du lịch sinh thái Bãi Dài tại xã Gành Dầu, thành phố Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang và
được phê duyệt cấp Giấy phép xây dựng số 16/GPXD cấp mới vào ngày 20/10/2022
nhưng hiện tại công trình đã xây dựng cơ bản hoàn thiện khối lượng công việc phần
thô. Như vậy có thể Kết luận: công trình này đã được Chủ Đầu Tư cho xây dựng
trước khi Giấy Phép Xây dựng được cấp rất lâu (xây dựng công trình khi chưa
được cơ quan chức năng cấp phép?). Việc này theo tôi được biết là không đúng
trình tự cũng như không đúng quy định của pháp luật – luật Xây Dựng hiện hành. Tôi
không chấp thuận, không đồng ý mua và sở hửu sản phẩm đang sai quy định của Pháp
luật hiện hành.

c) Lần 1 là ngày 27/11 tôi đã gửi Thông báo bằng Email đến Bên Chủ Đầu Tư Thông
báo về việc “Chấm dứt Thoả Thuận Ký Quỹ số: GT-09.02/2022/TTKQ; Dừng ký HĐ
mua bán Công trình xây dựng số: GT-09.02/VINWONDER/ HĐMB CTXD; Đề nghị
hoàn trả lại toàn bộ tiền ký Quỹ, tiền thanh toán HĐ mua bán lần 1 cũng như phát
sinh lãi phạt theo quy định”. Lần 2 ngày 31/10/2022 tôi tiếp tục gửi Email; ngày 03
và ngày 04/11 tối đã làm việc và trình bày lại tất cả nội dung đã trình bày trong văn
bản đề nghị ngày 27/10/2022 nhưng đến 18:00 ngày 7/11/2022 CĐT không có phản
hồi về bất kỳ nội dung đã kiến nghị nào của tôi tức chủ đầu tư đã đồng ý yêu cầu
ngừng ký HĐMB căn GT-09.02 VinWonder Phú Quốc. Vậy nay tôi yêu cầu sau 05
ngày kể từ ngày 08/11/2022 thời điểm hết thời gian hai bên thực hiện ký hợp đồng
như thông báo cảu CĐT, Chủ Đầu Tư phải tiến hành làm các thủ tục có liên quan
thông báo cho Bên Ngân Hàng hoàn trả lại toàn bộ số tiền ký quỹ (không phát sinh
lãi phạt) với số tiền là 2.177.737.198 đồng (hai tỷ một trăm bảy mươi bảy triệu bảy
trăm ba mươi bảy nghìn một trăm chín mươi tám đồng) cho người thụ hưởng: Lê Thị
Thanh Loan, Số tài khoản: 17710000333865 tại Ngân Hàng BIDV chi nhanh Trường
 Sơn Tp.HCM. Nếu quá thời hạn 05 ngày này và trong vòng không quá 15 ngày thì
mỗi ngày chậm chi trả CĐT phải chịu mức phật 0,05% trên ngày cho số ngày chậm
chi trả, quá thời hạn 15 ngày kể từ ngày 08/11/2022 thì CĐT phải bồi thường cho
BKQ số tiền gấp đôi số tiền ký quỹ.

d) Đề Nghị Bên Chủ Đầu Tư hoàn trả lại toàn bộ tiền thanh toán Hợp Đồng Mua Bán
lần 1 với số tiền tôi đã nộp là: 2.504.397.777 đồng (hai tỷ năm trăm lẻ bốn triệu ba trăm
chín mươi bảy nghìn bảy trăm bảy mươi bảy đồng) và lãi phạt phát sinh 0.05%/ngày đối
với số tiền này cho thời gian từ ngày 05/3/2022 đến ngày tôi nhận được tiền từ Bên
Chủ Đầu Tư nhưng không được quá ngày 14/11/2022 vào tài khoản người thụ hưởng:
Số tài khoản: 17710000333865 tại Ngân hàng BIDV chi nhánh Trường Sơn
Tp.HCM.

Tôi là một khách hàng rất thân thiết, đã từng ký HĐMB 13 sản phẩm bất động sản của tập
đoàn VinGroup. Tôi đã thực hiện đóng tiền và phạt tiền theo đúng yêu cầu của CĐT trong
thời gian giao dịch, vậy nay đối với hợp đồng mua bán này, tôi đề nghị CĐT hãy thực hiện
theo đúng với trách nhiệm về mặt pháp lý, sự công bằng cũng như là lương tâm của một
doanh nghiệp. Qua đó, tôi có thể tiếp tục đặt niềm tin vào những dự án tiếp theo của tập đoàn
VinGroup.

Tôi ký tên dưới đây xin chịu hoàn toàn trách nhiệm cá nhân trước Pháp Luật về những gì
liên quan đến tôi trong sự việc này.
Xin trân trọng kính chào!
BÊN KÝ QUỸ

Người Kiến Nghị

Lê Thị Thanh Loan