CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự Do – Hạnh phúc

************

VĂN BẢN THỎA THUẬN

Số: ....../VBTT/IMS-GC
Về việc hợp tác đầu tư lắp đặt
hệ thống Camera FaceID nhằm quản lý tiện ích tại Picity High Park

- Căn cứ Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13 được Quốc Hội Nước CHXHCN Việt Nam
thông qua ngày 24 tháng 11 năm 2015 và các văn bản hướng dẫn thi hành;
- Căn cứ Luật thương mại số 36/2005/QH11 được Quốc Hội Nước CHXHCN Việt
Nam thông qua ngày 14 tháng 06 năm 2005 và các văn bản hướng dẫn thi hành;
- Căn cứ Luật Doanh nghiệp số 59/2020/QH14 được Quốc hội nước CHXHCN Việt
Nam thông qua ngày 17 tháng 6 năm 2020 và các văn bản hướng dẫn thi hành;
- Căn cứ vào nhu cầu và khả năng của các Bên.

Hôm nay, ngày .... tháng .... năm 2023, chúng tôi gồm có:

BÊN A: CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢN LÝ IMS

Địa chỉ : 663-665 Điện Biên Phủ, Phường 25, Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Mã số thuế : 0317853649
Số TK : 0317853649 Ngân hàng TMCP Nam Á
Đại diện : Bà LÊ THỊ CẨM HÀ Chức vụ: Giám đốc

BÊN B : CÔNG TY TNHH MTV ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN GIA CƯ

Địa chỉ : 663-665 Điện Biên Phủ, Phường 25, Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Mã số thuế : 0309198348
Số TK : 905040675800001 Ngân hàng TMCP Nam Á
Đại diện : Ông NGUYỄN DUY QUANG Chức vụ: Phó Giám Đốc
Theo giấy ủy quyền số 01/2023/UQ-GC ngày 02/02/2023 của Tổng Giám đốc CÔNG TY
TNHH MTV ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN GIA CƯ

Cùng thống nhất ký kết Văn bản thoả thuận hợp tác đầu từ giữa hai bên với những khoản sau:
ĐIỀU I: NỘI DUNG THỎA THUẬN
1.1 Bên B đồng ý cho Bên A đầu tư, lắp đặt hệ thống Camera FaceID (camera nhận diện
khuôn mặt) tại khu vực tháp C1 chung cư Picity High Park, địa chỉ: 9A Đường
Thạnh Xuân 13, P. Thạnh Xuân, Quận 12, Tp.HCM để cung cấp giải pháp quản lý
kiểm soát ra vào và nhận diện khuôn mặt tại tháp C1 chung cư Picity High Park.
1.2 Thỏa thuận hợp tác đầu tư sẽ là cơ sở để IMS thực hiện quản lý vận hành tại dự án Picity
High Park theo hợp đồng số:
1.3 Số lượng lắp đặt như sau : theo Phụ lục đính kèm

ĐIỀU II: PHƯƠNG THỨC HỢP TÁC TRIỂN KHAI

2.1. Thời hạn của hợp đồng: 24 tháng, tính từ ngày hai bên ký biên bản nghiệm thu lắp đặt
thiết bị.
2.2. Điều kiện đầu tư triển khai hệ thống : Bên A đồng ý đầu tư hệ thống camera nhận diện
khuôn mặt theo chi tiết ở mục 1.2 điều I nêu trên để phục vụ công tác quản lý vận
hành tòa tháp C1 tại dự án Picity High Park.

ĐIỀU III: GIÁ TRỊ ĐẦU TƯ

3.1 Giá đầu tư ban đầu là 184,845,500 đồng (bằng chữ: Một trăm tám mươi bốn triệu tám
trăm bốn mươi lăm nghìn năm trăm đồng)

THỎA THUẬN HỢP TÁC

(*) Giá trị bao gồm VAT

% Ước
Đơn vị tính: VNĐ Năm thứ 1 Năm thứ 2 TỔNG
tính

184,845,50
1. CHI PHÍ ĐẦU TƯ BAN ĐẦU
0 184,845,500
2. CHI PHÍ HOẠT ĐỘNG
36,969,100 55,453,650 92,422,750
2.1 Chi phí vận hành 10%
18,484,550 18,484,550 18,484,550
2.2 Chi phí tài chính 10%
18,484,550 18,484,550 18,484,550
2.3 Chi phí bảo trì hệ thống 10% -
18,484,550 18,484,550
3. TỔNG CHI PHÍ
221,814,600 55,453,650 277,268,250

4. LỢI NHUẬN 15%

33,272,190 8,318,048 41,590,238
 GIÁ TRỊ ĐẦU TƯ
BAO GỒM VAT 255,086,790 63,771,698 318,858,488
THỜI GIAN THỰC HIỆN 12 12 12 24

3.2 Giá trị đầu tư năm thứ 1 tính từ khi hoàn tất ký biên bản nghiệm thu và lắp đặt thiết bị
là 255,086,790 (bằng chữ: Hai trăm năm mươi lăm triệu không trăm tám mươi sáu
nghìn bảy trăm chin mươi đồng)
3.3 Giá trị đầu tư năm thứ 2 là sau 01 năm kể từ ngày hoàn tất ký biên bản nghiệm thu là
318,858,488 (bằng chữ: Ba trăm mười tám triệu tám trăm năm mươi tám nghìn bốn
trăm tám mươi tám đồng)

ĐIỀU IV: BÀN GIAO, NGHIỆM THU.

4.1. Sau khi hoàn tất lắp đặt, đại diện các Bên thực hiện nghiệm thu và hoàn tất ký biên
bản nghiệm thu lắp đặt thiết bị.
4.2. Nếu quá 05 ngày tính từ ngày Bên A gửi cho Bên B thông báo yêu cầu tiến hành bàn
giao, nghiệm thu thiết bị, vì lý do nào đó không thuộc lỗi của bên A mà bên B vẫn
chậm trễ, trì hoãn kéo dài việc nghiệm thu và ký biên bản bàn giao, nghiệm thu thì
thiết bị tự động được coi như đã bàn giao, nghiệm thu cho Bên B.

ĐIỀU V: ĐIỀU KHOẢN BỒI HOÀN VÀ HỒ SƠ BỒI HOÀN

4.3. Trong thời gian thực hiện hợp tác đầu tư tại điều khoản 1.2 và hợp đồng Quản lý vận
hành liên quan nếu Bên B vi phạm các điều khoản liên quan hoặc hủy hợp đồng sẽ
phải bồi hoàn giá trị đầu tư cho Bên A
4.4. Giá trị bồi hoàn sẽ được tính theo giá trị đầu tư năm thứ 1 và năm thứ 2 theo điều
khoản 3.2 và 3.3
4.5. Hồ sơ bồi hoàn sẽ được Bên A chuyển cho bên B để làm cơ sở để thanh toán và thanh
lý hợp đồng
- Biên bản thanh lý hợp đồng (theo số lượng tại điều 1.3
- Biên bản bàn giao hiện trạng
- Đề nghị thanh toán
- Hóa đơn GTGT

ĐIỀU V. KHIẾU NẠI, HÒA GIẢI VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP

5.1 Khi một bên phát hiện bên kia thực hiện không đúng hoặc không thực hiện nghĩa vụ theo
đúng thỏa thuận thì có quyền yêu cầu bên kia thực hiện theo đúng nội dung thỏa thuận
 đã ký kết. Khi đó bên phát hiện có quyền khiếu nại bên kia về nội dung này. Bên kia
phải đưa ra các căn cứ, dẫn chứng cụ thể để làm sáng tỏ nội dung khiếu nại. Nếu
những các căn cứ, dẫn chứng không hợp lý thì phải chấp thuận những khiếu nại của
bên kia.
Trong vòng 15 ngày kể từ ngày phát hiện những nội dung không phù hợp với thỏa
thuận đã ký, bên phát hiện phải thông báo ngay cho bên kia về những nội dung đó và
khiếu nại về các nội dung này. Ngoài khoảng thời gian này nếu không bên nào có
khiếu nại thì các bên phải thực hiện theo đúng những thỏa thuận đã ký.
Trong vòng 15 ngày kể từ ngày nhận được khiếu nại, bên nhận được khiếu nại phải
chấp thuận với những khiếu nại đó hoặc phải đưa ra những căn cứ, dẫn chứng về
những nội dung cho rằng việc khiếu nại của bên kia là không phù hợp với thỏa thuận
đã ký. Ngoài khoảng thời gian này nếu bên nhận được khiếu nại không có ý kiến thì
coi như đã chấp thuận với những nội dung khiếu nại do bên kia đưa ra.
5.2 Khi có tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện thỏa thuận, các bên sẽ cố gắng
thương lượng để giải quyết bằng biện pháp hòa giải. Trường hợp xảy ra tranh chấp, vụ
việc sẽ được chuyển sang Tòa án nhân dân có thẩm quyền tại thành phố Hồ Chí Minh
giải quyết. Bên thua kiện sẽ chịu mọi chi phí phát sinh liên quan đến việc giải quyết
tranh chấp, bao gồm nhưng không giới hạn bởi án phí, chi phí thuê Luật sư, chi phí thi
hành án.

5.3 Thỏa thuận bị vô hiệu, chấm dứt không ảnh hưởng đến hiệu lực của các điều khoản về giải
quyết tranh chấp

ĐIỀU VI: THÔNG BÁO

- Mọi thông báo, chấp thuận, chứng chỉ, quyết định, yêu cầu, khiếu nại hoặc thư từ giao
dịch mà một bên gửi cho bên còn lại theo Hợp đồng này phải được lập thành văn bản và gửi
đến bên còn lại như địa chỉ liên hệ đã nêu ở phần đầu Hợp đồng, bằng email. Trường hợp bên
nào thay đổi địa chỉ liên lạc thì phải thông báo cho bên kia để đảm bảo việc trao đổi thông tin.
Nếu bên thay đổi địa chỉ mà không thông báo cho bên kia thì phải chịu trách nhiệm do việc
thay đổi địa chỉ mà không thông báo.
- Mọi thông báo mà một Bên gửi cho Bên còn lại theo địa chỉ ghi trong Hợp đồng này
được xem là Bên còn lại nhận được:

(a) Vào ngày gửi trong trường hợp thư giao tận tay có ký biên nhận; hoặc
 (b) Vào ngày người gửi nhận được báo chuyển fax thành công trong trường hợp
gửi bằng fax; hoặc

(c) Vào ngày thứ hai kể từ ngày đóng dấu bưu điện trong trường hợp thư chuyển
phát nhanh hoặc thư bảo đảm (có hồi báo)

ĐIỀU VII. CAM KẾT CHUNG

7.1 Hai bên cam kết thực hiện đầy đủ các điều khoản đã ghi trong văn bản thỏa thuận. Mỗi
thay đổi nếu có phải được hai bên thỏa thuận bổ sung bằng văn bản và phải có chữ ký
của đại diện được ủy quyền của cả hai bên.
7.2 Sau khi hai bên đã hoàn thành đầy đủ các nghĩa vụ được quy định tại văn bản thì văn
bản mặc nhiên được thanh lý và sẽ không thu hồi lại thiết bị đã đầu tư ghi nhận theo
điều 1.3
7.3 Văn bản này được lập thành 02 bản bằng tiếng Việt. Mỗi bên giữ 01 bản có giá trị
pháp lý như nhau.

ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B

LÊ THỊ CẨM HÀ NGUYỄN DUY QUANG

 Stt Mô tả Mã Thiết Bị Nhãn Hiệu ĐVT SL Đơn giá Thành tiền Ghi Chú
Khu Vực C1 - Kiểm Soát Ra Vào
I Phần thiết bị
Cổng xoay 3 càng
Tần suất hoạt động với hơn 35 lần/phút,
độ rộng mỗi làn: 550mm
Vật liệu Inox304,
Độ dày:1.5mm,
DS-K3G501SX- 13,8 13,80
Kích thước:232 mm × 960 mm × 1208 HIKVISION Cái 1
R/M/DA-Dm55 00,000 0,000
mm.
Với công nghệ chống bám bẩn,
Barrier được thiết kế có thể hạ xuống khi
có tín hiệu báo cháy hoặc khẩn cấp được
kích hoạt.
Thiết bị nhận diện khuôn mặt
7-inch với màn hình cảm ứng.
Khoản cách nhận diện: 0.3 m tới 3 m
DS-K1T673M/ 11,2 33,60
2 Lưu trữ: 50,000 khuôn mặt, 50,000 card, HIKVISION Cái 3
DA 00,000 0,000
và 50,000 sự kiện
Tốc độ nhận diện ＜ 0.2 s/User; Độ chính
xác ≥ 99%
II Phần mềm quản lý
Phần mềm
- HikCentral-P-Attendance-Module 24,0 24,00
3 Hikcentral HIKVISION gói 1
- HikCentral-P-ACS-Base/2 door 00,000 0,000
- HikCentral-P-ACS-1Door
III Vật tư và nhân công
12,0 12,00
4 Chi phí lắp đặt và vật VN gói 1
00,000 0,000
83,40
TỔNG CỘNG CHƯA BAO GỒM THUẾ
0,000
1,38
THUẾ 10% (mục 1,riêng mục 3 không chịu thuế)
0,000
3,64
THUẾ 8% (mục 4 & 2)
8,000
88,42
TỔNG CỘNG ĐÃ BAO GỒM THUẾ
8,000
Khu Vực C1 - Nhận Diện Khuôn Mặt
I Phần thiết bị
 Camera IP nhận diện khuôn mặt 4MP
Hikvision
● High quality imaging with 4 MP
resolution
● Excellent low-light performance via
DarkFighter technology
● Clear imaging against strong back light
due to 140 dB WDR technology
● Efficient H.265+ compression
technology to save bandwidth and storage 9,5 9,50
1 HIKVISION Cái 1
● 5 streams to meet a wide variety of 00,000 0,000
applications
● Water and dust resistant (IP67) and
vandal proof (IK10)
● Deep Learning Function: Multi-target-
type Detection, Face Capture, Face iDS-
Comparison, Perimeter Protection, People 2CD7A46G0-
Counting, Queue Management, Heat Map, IZHS
Hard Hat Detection, Metadata, Regional (2.8-12mm)©
People Counting, On/Off Duty Detection

Giá treo camera

5 50
2 ● Stainless Steel HIKVISION Cái 1
00,000 0,000
● Hikvision White

Đầu ghi nhận diện khuôn mặt 16 kênh

Support 16 face libraries, up to 100,000
face pictures per library and support
100,000 pictures in total.
Video Structuralization for up to 12-ch
video analysis.
21,5 21,50
3 False alarm filtering for up to 16-ch HIKVISION Cái 1
00,000 0,000
behavior detection (line crossing,
intrusion,region entrance and region
exiting)
256 Mbps Bit Rate Input Max(up to 16-ch
IP video), 4 SATA Interfaces, Up to 14TB
per HDD,alarm I/O: 16/8, 1.5U case,19"
 DS-3E0310P 1,2 1,20
4 Switch8-port 10/100Mbps Switch PoE HIKVISION Cái 1
-E/M 00,000 0,000
HDD,WD62PURX- 4,3 4,30
5 WD62PURX-78 WD Cái 1
78B2MY0,6TB,3.5'',SATA3 00,000 0,000

màn hình 50" 4K, HDMI*2, VGA*1,

USB*1, Audio in, build-in speaker, view
14,0 14,00
6 angle 178°/178°, plastic casing, VESA, DS-D5050UC-C HIKVISION Cái 1
00,000 0,000
7*24h
DS-DM4255W

Máy tính kiểm soát, giám sát độc lập tại

từng tháp Dell 23,5 23,50
7 Core I7 Cái 1
Core i7, RAM 16Gb, HDD 1Tb (Malaysia) 00,000 0,000
Màn hình máy tính điều khiển 21"
II Phần mềm quản lý
Bản quyền phần mềm quản lý Camera tập
trung– Phần mềm Cơ bản quản lý cho
phép quản lý camera– Hỗ trợ máy chủ lưu
trữ đám mây, lưu trữ phụ, quản lý báo
động (cấu hình báo động, nhật ký báo Cung cấp API
động, tìm kiếm báo động), thông báo qua HikCentral-P- 1,0 1,00 miễn phí cho
8 Hikvision(China) license 1
email, Active Directory, chạy trên máy ảo, VSS-Base/0Ch 00,000 0,000 bên thứ 3 kết
cho phép 100 người dùng đăng nhập đồng nối
thời.– Điều hành trên máy khách (Tự động
nhảy kênh, chế độ xem riêng, gán thẻ,
khóa video, xem lại tức thì, tùy chỉnh chia
ô màn hình).
Gói mở rộng Camera nhận dạng khuôn
mặt - bao gồm tất cả các chức năng của
8 License cho
mô-đun nhận dạng khuôn mặt và 1 camera 3,8 3,80
9 Hikvision(China) license 1 số lượng 8
nhận dạng khuôn mặt có thể quản lý được. 00,000 0,000
Camera AI
Điều kiện tiên quyết:Gói Video
Surveillance Base
III Vật tư và nhân công
66
10 CV 1x3Cx2.5mm2 Cadivi m 60
11,000 0,000
27
11 Ống PVC Ống PVC D20 SP m 30
9,000 0,000
49
12 Dây cáp mạng CAT6 Commscope m 45
11,000 5,000
13 Nhân công triển khai, kéo dây, lắp đặt,cấu VN Gói 1 5,0 5,00
 hình 00,000 0,000
Vật tư phụ (note mạng, đầu cos, ống nối, 2,5 2,50
14 VN gói 1
Tủ điện.v…v) 00,000 0,000
88,22
5,000
7,59
THUẾ 10% (riêng mục 8, 9 phần II không chịu thuế)
2,500
60
THUẾ 8% (mục 14,14 phần III)
0,000
96,41
TỔNG CỘNG ĐÃ BAO GỒM THUẾ
7,500
TỔNG GIÁ TRỊ ĐẦU TƯ ĐÃ BAO GỒM THUẾ 184,845,500