House Lease Contract – Lan Anh compound, D3

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM THE SOCIALIST REPUBLIC OF VIETNAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc Independence – Freedom – Happiness
--------------------------------------- ---------------------------------------

HỢP ĐỒNG THUÊ CĂN NHÀ HOUSE LEASE CONTRACT

Số: HIS/LA_D3/08-2022 No.: HIS/LA_ D3/08-2022

giữa between
Bên Cho Thuê: The Lessor:
Ông Hoàng Đức Cát Mr. Hoang Duc Cat
CCCD số: 001059025564 ID no.: 001059025564
Địa chỉ: 19 Phú Mỹ, p.22, Bình Thạnh, tp. HCM Add: 19 Phu My, 22 ward, Binh Thanh, HCMC
Điện thoại: Cellphone:
Email: Email:
Và And
Bà Huỳnh Thị Quỳnh Trang Ms. Huynh Thi Quynh Trang
CCCD số: 024162005636 ID no.: 024162005636
Địa chỉ: 19 Phú Mỹ, p.22, Bình Thạnh, tp. HCM Add: 19 Phu My, 22 ward, Binh Thanh, HCMC
is the co-owner of House D3 Lan Anh compound,
Là đồng chủ sở hữu Nhà số D3 Lan Anh compound, 4/4 street 45, An Khanh Ward, Thu Duc City, Ho
4/4 đường 45, p. An Khánh, Thành phố Thủ Đức, Chi Minh City (the “House”)
Tp. Hồ Chí Minh (“Nhà”) and
và The Lessee: SPLABS ACADEMY COMPANY
Bên Thuê: Công ty TNHH SPLABS ACADEMY LIMITED
Địa chỉ: tầng 1, toà nhà Packsimex, 52 Đông Du, p.
Add: 1st floor, Packsimex building, 52 Dong Du, Ben
Bến Nghé, Quận 1, Tp. HCM Nghe, district 1, HCMC
Mã số thuế: 0317404805
Tax code: 0317404805
Người đại diện: bà Nguyễn Thị Thu Trang
Represented by: Ms. Nguyen Thi Thu Trang
Chức vụ: Giám đốc
Position: Director
Hộ chiếu: 040190010419
ID no.: 040190010419
Quốc tịch: Việt Nam
Nationality: Vietnam

là đối tượng có nhu cầu thuê Căn nhà nói trên. is the one who would like to rent the House
mentioned above.

Bên Cho Thuê đồng ý cho thuê và Bên Thuê đồng ý Both parties have mutually agreed to enter into this
thuê Căn nhà nói trên theo những điều khoản quy định contract with terms and conditions as follows.
ở dưới đây:

Điều 1. Đặc điểm Căn nhà, mục đích sử dụng và thời Article 1. Specifications, using purpose and lease term
hạn cho thuê of the House

1.1 Đặc điểm Căn nhà 1.1 The House Specifications

- Địa chỉ: Căn nhà D3 Lan Anh compound, 4/4 - Address: House D3 Lan Anh compound, 4/4
đường 45, p. An Khánh, Thành phố Thủ Đức, street 45, An Khanh Ward, Thu Duc City, Ho
Tp. Hồ Chí Minh Chi Minh City.
1.2 Mục đích sử dụng 1.2 Using purpose
Page 1 of 9
House Lease Contract – Lan Anh compound, D3
Bên Thuê không được sử dụng Căn nhà thuê cho
bất kỳ mục đích nào khác ngoài mục đích làm nơi
văn phòng của Công Ty TNHH SPLABS
ACADEMY và là nơi ở cho ông………... Nếu có
thêm khách cư trú, ngoại trừ gia đình của Khách cư
ngụ chính là người được xem là một phần của
Khách cư ngụ Chính, thì Bên Thuê có trách nhiệm
thông báo bằng văn bản cho Bên Cho Thuê để Bên
Cho Thuê xem xét.
1.3 Thời hạn cho thuê
Thời hạn cho thuê là ba mươi sau (36) tháng:
- Ngày bắt đầu : 01/09/2022
- Ngày kết thúc : 31/08/2025
Hợp Đồng này không được bất cứ bên nào tự ý
chấm dứt trước thời hạn, ngoại trừ các trường hợp
sau: (i) tình huống Bất Khả Kháng như quy định tại
khoản 5.1.(b) và (d) dưới đây, (ii) Bên Thuê vi
phạm Điều 1.2 “Mục đích sử dụng”, và (iii) Bên
Thuê vi phạm nghĩa vụ thanh toán quy định tại Điều
Điều 2. Tiền đặt cọc và Tiền thuê
2.1 Tiền đặt cọc
a) Bên Thuê sẽ đặt cọc cho Bên Cho Thuê để đảm bảo
việc thực hiện nghĩa vụ của Bên Thuê trong thời
gian thuê.
b) Tiền đặt cọc là 102.820.000 VNĐ (bằng chữ: một
trăm lẻ hai triệu tám trăm hai mươi triệu đồng),
tương đương hai (02) tháng Tiền thuê.
c) Tiền đặt cọc sẽ được thanh toán ngay cho Bên Cho
Thuê kể từ ngày Hợp đồng được ký.
d) Bên Cho Thuê có quyền sử dụng Tiền đặt cọc để bù
đắp, thay thế, sửa chữa, bổ sung, v.v. cho các khoản
hỏng hóc, mất mát do Bên Thuê gây ra, ngoại trừ
hao mòn tự nhiên.
- Bên Thuê có trách nhiệm bổ sung kịp thời các
khoản tiền đặt cọc đã được sử dụng vào mục
đích nói trên, trong vòng năm (05) ngày làm
việc kể từ khi được Bên Cho Thuê thông báo
bằng văn bản.
e) Tiền đặt cọc sẽ được Bên Cho Thuê giữ trong suốt e) The Deposit will be kept by the Lessor during the
thời gian thuê và sẽ được hoàn lại cho Bên Thuê
trong vòng năm (05) ngày làm việc, sau khi Bên
Thuê đã tất toán các chi phí tiện ích còn tồn đọng và bills being settled and if there is no damage caused
nếu không có bất kỳ hư hỏng nào do Bên Thuê gây
ra đối với Căn nhà và các trang thiết bị liên quan
đến Căn nhà, ngoại trừ hao mòn tự nhiên.
Page 2 of 9
The House will not be used for any purpose other
than an office of SPLABS ACADEMY
COMPANY LIMITED and a resicence for Mr.
…………. Should the Lessee allow additional
residents, except family of the Primary Resident
who are considered part of the Primary Resident, to
reside at a part of the House, then the Lessee is
responsible to inform the Lessor in writing for the
Lessor’s review.
1.3 Lease term
The Lease term is thirdty six (36) months:
- commencing on: 1st September, 2022
- expiring on : 31st August, 2025
This Contract is irrevocable during the Lease term,
except for the following cases: (i) for force-majeure
circumstances as defined in Article 5.1 (b), and (d)
below, (ii) the Lessee breaches Article 1.2 “Using
purpose”, and (iii) the Lessee breaches the payment
obligations as defined in Article 2.
Article 2. Deposit and Rental
2.1 Deposit
a) The Lessee shall make a Deposit to the Lessor to
secure the Lessee’s obligation during the Lease
term.
b) The Deposit is 102,820,000 vnd (in words:
Vietnam dong one hundred two million and eight
hundred twenty thousand), equivalent to two (02)
months’ rental.
c) The Deposit will be paid upon the Contract signing
date.
d) The Lessor is entitled to use part or full of the
Deposit to redeem, replace or supplement, etc. any
damage or loss caused by the Lessee, ordinary wear
and tear excepted.
- The Lessee is responsible to fulfill the Deposit
in a timely manner for any sum used for such
compensation, within five (05) working days
from a written notice by the Lessor.
lease term and be refundable to the Lessee within
five (05) working days, after all outstanding utility
by the Lessee to the House and its equipments,
ordinary wear and tear excepted.
House Lease Contract – Lan Anh compound, D3
2.2 Tiền thuê Căn nhà
a) Tiền thuê nhà là 51.410.000 VNĐ/ tháng (bằng
chữ: năm mươi mốt triệu bốn trăm mười triệu
đồng).
- Tiền thuê nhà này là không thay đổi trong suốt
thời hạn Hợp đồng.
b) Tiền thuê nhà này đã bao gồm thuế cho thuê nhà.
c) Tiền thuê nhà không bao gồm phí quản lý và các chi
phí sử dụng tiện ích như điện, nước, đổ rác, truyền
hình cáp, Internet, điện thoại, gas, v.v. Các chi phí
trên sẽ do Bên Thuê trực tiếp thanh toán cho nhà
cung cấp liên quan.
d) Bên Thuê sẽ thanh toán Tiền thuê cho Bên Cho
Thuê theo lịch biểu sau:
- Thanh toán trước hàng tháng, trong vòng năm
(05) ngày làm việc đầu tiên của kỳ đến hạn
thanh toán.
- Tiền thuê sẽ được thanh toán bằng VN Đồng
bằng tiền mặt hoặc bằng chuyển khoản. Bên
Thuê chịu phí chuyển khoản (nếu có).
- Tiền thuê nhà sẽ được chuyển khoản vào tài
khoản của Bên Cho Thuê theo thông tin dưới
đây:
Tên tài khoản: Hoang Duc Cat
Số tài khoản: (VNĐ) 0071004232568
Tại: Ngân hàng Vietcombank (CN Ho Chi Minh)
Điều 3. Trách nhiệm của Bên Cho Thuê
3.1 Cam kết Bên Cho Thuê là chủ sở hữu hợp pháp
của Căn nhà cho thuê, và rằng Bên Cho Thuê
chưa ký kết cho thuê Căn nhà này cho bất kỳ ai
khác vào thời điểm ký kết Hợp đồng thuê này
với Bên Thuê.
3.2 Giao Căn nhà và trang thiết bị, tiện nghi trong
Căn nhà cho Bên Thuê theo đúng qui định của
Hợp Đồng Thuê. Các hệ thống, thiết bị đi kèm
với Căn nhà phải sẵn sàng và hoạt động bình
thường tại thời điểm bàn giao Căn nhà.
3.3 Bảo đảm quyền sử dụng trọn vẹn và riêng biệt
Căn nhà đối với Bên Thuê.
- Hỗ trợ làm Giấy xác nhận tạm trú cho Bên Thuê
(nếu Bên Thuê có nhu cầu).
3.4 Chịu trách nhiệm sửa chữa các hư hỏng lớn liên 3.4
quan đến cấu trúc của Căn nhà để bảo đảm cho
việc cư trú của Bên Thuê, bao gồm tường, cửa
Page 3 of 9
2.2 Rental
a) The Rental is 51,410,000 VND/ month (in words:
Vietnam fifty-one million four hundred ten
thousand dong).
- The above-said rent is un-changeable during the
Lease term.
b) Rental is inclusive of house leasing tax.
c) Rental does not include management fee and any
utility expenses such as consumption of electricity,
water, garbage, cable TV, Internet, telephone, gas,
etc. The Lessee shall pay those expenses directly to
relevant service suppliers.
d) Rental is payable by the Lessee to the Lessor as the
below schedule:
- In advance every month, within the first five
(05) working days of each payment due.
- Rental shall be paid in VN Dong in cash or by
bank transfer. Bank charges (if any) shall be
borne by the Lessee.
- The Rent shall be paid to the account of the
Lessor. Details of this account shall be:
Account name: Hoang Duc Cat
Account no.: (VND) 0071004232568
At: Vietcombank (Ho Chi Minh branch)
Article 3. Responsibilities of the Lessor
3.1 Pledge that the Lessor is the legitimate owner of
the House for rent, and that the Lessor has not
rented the House to anyone else upon the time
to enter this Lease Contract with the Lessee.
3.2 To hand the House and its equipments over to
the Lessee as defined in this Lease Contract. All
systems and equipments attached to the House
should be ready and in proper working
condition at the hand-over time.
3.3 To ensure the Lessee’s right to use the House
fully and separately.
- Assist The Lessee to work with competent
authority for getting the Certificate of temporary
residence (if requested).
To undertake major repairs to the Apartment
structure which may become necessary for the
reasonable comfort living of the Lessee,
House Lease Contract – Lan Anh compound, D3

lớn, cửa sổ, sàn, hệ thống thoát nước, vệ sinh, including walls, doors, windows, floors,
điện và cấp nước, trừ khi các hỏng hóc như vậy drainage, sanitation, water, and electrical
là do sai sót/ bất cẩn, hoặc sử dụng không đúng systems, unless such damages are caused by the
cách của Bên Thuê gây ra. Lessee’s mis-use, negligence or faults.
3.5 Có nghĩa vụ sửa chữa, bảo trì, bảo dưỡng tất cả 3.5 At the Lessor’s expenses, to be responsible to
các máy lạnh. repair/ maintain/ service in a reasonable time
manner the A/Cs in the house.
Điều 4. Trách nhiệm của Bên Thuê Article 4. Responsibilities of the Lessee
4.1 Thanh toán đúng hạn Tiền thuê nhà, và các chi 4.1. To pay the Rent and related utilities fees in time.
phí sử dụng tiện ích liên quan.
a) Trường hợp thanh toán trễ, Bên Thuê sẽ phải a) In case of late payment, the Lessee will have to
chịu phạt vi phạm thanh toán trễ, với lãi suất pay the Lessor a violation penalty at the interest
bằng lãi suất tiết kiệm năm do Vietcombank rate equivalent to annual saving rate published
công bố vào thời điểm xảy ra sự kiện. by Vietcombank at the time of the event.
b) Nếu quá mười lăm (15) ngày so với ngày đến b) If it is later than fifteen (15) days after the due
hạn thanh toán mà Tiền thuê vẫn chưa được date and Rental has not been yet paid by the
thanh toán, thì Bên Cho Thuê có quyền đơn Lessee, the Lessor reserves its right to terminate
phương chấm dứt Hợp Đồng và Bên Thuê sẽ the Contract and the Lessee, in this case, will
phải mất toàn bộ Tiền cọc, đồng thời phải bồi have to forfeit the Deposit and to compensate
thường những thiệt hại phát sinh. Ngoài ra, Bên the Lessor for related loss arising. Concurrently,
Thuê vẫn phải thanh toán cho Bên Cho Thuê the Lessee still has to settle the Rent for the
tiền thuê của những ngày đã ở và tiền phạt thanh period of default and late payment penalty as
toán chậm như quy định tại Điều 4.1.a. defined in Article 4.1.a.
4.2 Sử dụng Căn nhà thuê đúng mục đích theo Điều 4.2 To use the covenanted House in compliance with
1.2 và tuân thủ quy định của pháp luật hiện hành the above-said purposes defined in Article 1.2,
tại Việt Nam. Đồng thời, cung cấp cho Bên and complying with the current Vietnamese law.
Cho Thuê các giấy tờ tùy thân như hộ chiếu, thẻ The Lessee shall provide the Lessor passport,
tạm trú, visa, form nhập cảnh của Khách cư ngụ resident card, visa, immigration form of the
trong Căn hộ, để Bên Cho Thuê thực hiện các resident(s) who live(s) in the Apartment in order
thủ tục đăng kí tạm trú theo qui định. to be registered for temporary residence as law
regulation.
4.3 Kịp thời thông báo cho Bên Cho Thuê về những 4.3 To inform the Lessor promptly about any
hư hỏng khẩn xảy ra cho Căn nhà mà cần sửa emergency damages/faulty to the
chữa và bảo trì; và Bên Cho Thuê phải chủ động House that required fixed/ repaired/ maintained;
nỗ lực hạn chế các thiệt hại có thể phát sinh and the Lessee should do its best to limit any
trong các tình huống như vậy, cho đến khi có sự damages arising from such events, until the
can thiệp của Bên Cho Thuê hoặc bên liên quan. Lessor and related parties come available to
handle.
4.4 Chấp nhận và hỗ trợ cho Bên Cho Thuê và các 4.4 Agree to and assist the Lessor at any time,
bên liên quan vào bất kỳ lúc nào, trên cơ sở có subject to reasonable notice by the Lessor,
thông báo hợp lý của Bên Cho Thuê (kể cả including emergency cases, to enter into a part of
thông báo trong tình trạng khẩn cấp), được vào the House in order to carry out the latter’s rights
Căn nhà thuê nhằm mục đích thực hiện các and responsibilities.
quyền và nghĩa vụ của Bên Cho Thuê.
4.5 Trường hợp Bên Thuê muốn sửa chữa hoặc sơn 4.5 In case te Lessee wants to repair or paint, or
lại nhà, hay lắp đặt thêm các trang thiết bị kết install equipment in the House but not change
nối vào Căn nhà nhưng không được thay đổi kết the structure of the House and the Lessor
cấu toà nhà và phải được sự đồng ý của Bên agreeds. The Lessee is responsible for all costs
Page 4 of 9
House Lease Contract – Lan Anh compound, D3
Cho Thuê. Bên Thuê tự chịu tất cả chi phí và
phải đảm bảo an toàn lao động, nếu có bất kì sự
cố nào Bên Cho Thuê không chịu trách nhiệm.
4.6 Có trách nhiệm sử dụng, giữ gìn và bảo quản tốt 4.6
các trang thiết bị do Bên Cho Thuê cung cấp
trong tình trạng tốt; đồng thời, có trách nhiệm
bàn giao lại các trang thiết bị ấy trong tình trạng
hoạt động tốt cho Bên Cho Thuê khi Hợp Đồng
kết thúc, ngoại trừ hao mòn tự nhiên.
4.7 Chịu trách nhiệm bồi thường cho Bên Cho Thuê 4.7
về những hư hỏng, mất mát do Bên Thuê hay
khách mời của mình gây ra cho Căn nhà thuê,
ngoại trừ các hao mòn tự nhiên; đồng thời, tự
bảo quản tài sản cá nhân của Bên Thuê.
- Trong trường hợp xảy ra hư hỏng hoặc mất mát - In the event of any damages/losses caused by
tài sản trong Căn nhà thuê do Bên Thuê hoặc
khách mời của mình gây ra, Bên Cho Thuê sẽ
cử đơn vị thi công hoặc nhà cung cấp phù hợp
năng lực đến kiểm tra mức độ thiệt hại và thông
báo cho Bên Thuê giá trị thiệt hại mà Bên Thuê
cần đền bù. Bên Thuê có quyền đề cử đơn vị thi
công hoặc nhà cung cấp có năng lực tương
đương với đơn vị mà Bên Cho Thuê sử dụng, để
đối chiếu chi phí. Thời gian đền bù thiệt hại là
trong vòng năm (05) ngày làm việc kể từ khi
Bên Cho Thuê gửi thông báo cho Bên Thuê.
4.8 Chấp hành các quy định về giữ gìn vệ sinh môi 4.8
trường, trật tự an ninh chung trong khu vực cư
trú, các quy định về phòng cháy chữa cháy và
thực hiện đúng các quy định về đăng ký tạm trú
tại địa phương.
4.9 Có trách nhiệm đối với những hạng mục bảo 4.9
trì, bảo dưỡng và sửa chữa trong Căn nhà, như
thay mới bóng đèn, sửa vòi nước, chăm sóc
cảnh quang, thay pin các thiết bị có sử dụng pin
v.v.
4.10 Không được phép chuyển nhượng, chuyển giao, 4.10
thế chấp, cầm cố, cho thuê lại Căn nhà hoặc
thực hiện các giao dịch khác gây khó khăn và
thiệt hại cho Bên Cho Thuê.
4.11 Có trách nhiệm mua bảo hiểm cho các tài sản cá 4.11
nhân của mình.
4.12 Khi kết thúc hoặc chấm dứt Hợp Đồng Thuê, 4.12
trong vòng không quá 24 giờ kể từ khi hai bên
ký vào Biên bản Thanh lý Hợp đồng, Bên Thuê
phải tự nguyện rời khỏi và giao trả Căn nhà cho
Bên Cho Thuê trong tình trạng sạch sẽ và sử
Page 5 of 9
and must unsure labor safety, if there is any
problem, the Lessor is not responsible.
Is responsible to use and keep all the equipments
& facilities provided by the Lessor in good
manner and condition; and is responsible to
return those assets to the Lessor in their good
working condition upon Contract expiry,
ordinary wear and tear excepted.
Is responsible to compensate the Lessor for
damages/losses caused by itself or its invitees to
the House, ordinary wear and tear excepted;
and to protect its personal assets.
itself or its invitees to the House, the Lessor
will appoint a capable contractor or supplier to
verify the damages and informing the Lessee
the total value of damage that the Lessee needs
to compensate. The Lessee reserves its right to
nominate other contractor or supplier with
equivalent capability for price comparision. The
Lessee is responsible to proceed such
compensation within five (05) working days
upon receipt of the Lessor’s notice.
To comply with the regulations on general
protection of sanitation, environment, order,
security within the residential areas, fire
fighting and prevention regulations and
regulations on registration of temporary
residence.
Is responsible to property maintenance and
repairs such as light-bulb replacement, water
faucet fixing, landscape care, battery
replacement, etc.
Is not allowed to transfer/ mortgage/ sublease
the House to other party or performing any
transaction causing difficulties and damages to
the Lessor.
Is responsible to buy insurance for its personal
belongings.
Upon the Contract expiry or termination, within
24 hours from the moment both Parties sign the
Lease Contract Liquidation, the Lessee needs to
vacate and hand over the House to the Lessor in
a clean and normal working condition as at the
House Lease Contract – Lan Anh compound, D3
dụng tốt như vào thời điểm tiếp nhận Căn hộ
thuê lúc đầu (ngoại trừ hao mòn tự nhiên).
Điều 5. Chấm dứt Hợp Đồng
5.1 Hợp Đồng sẽ chấm dứt theo một trong những 5.1
trường hợp sau:
a) Hết hạn Hợp Đồng;
b) Căn nhà bị phá hủy, đốt cháy hoặc buộc phải
tháo dỡ theo quyết định của cơ quan chức năng
Việt Nam;
c) Theo thoả thuận chung về việc chấm dứt Hợp
đồng giữa Các Bên;
d) Những sự kiện Bất Khả Kháng như động đất, lũ
lụt, bạo động, dịch bệnh khiến Bên Thuê không
được trở lại và/hoặc ở trong Căn nhà thuê, hay
những tình huống thiên tai khác, hoặc người cư
ngụ qua đời. Trong trường hợp này, không bên
nào sẽ chịu trách nhiệm với các hư hỏng hoặc
mất mát gây ra cho Bên kia theo các nghĩa vụ
quy định tại Hợp Đồng này.
e) Bên Thuê được quyền chấm dứt Hợp Đồng
trước hạn bằng cách gởi thông báo cho Bên Cho
Thuê trước ba mươi (30) ngày nếu Bên Cho
Thuê không hoàn thành các nghĩa vụ được quy
định tại Hợp Đồng này, mặc dù Bên Thuê đã
gởi thông báo nhắc nhở bằng văn bản ít nhất hai
(02) lần trong vòng ba mươi (30) ngày kể từ
ngày phát sinh sự kiện, và Bên Cho Thuê vẫn
chưa khắc phục sự cố.
f) Trong trường hợp (i) Bên Thuê không sử dụng
Căn nhà thuê theo đúng Mục đích sử dụng như
đã nêu tại Điều 1.2, hoặc (ii) có thêm khách cư
trú tại Căn nhà mà không thông báo bằng văn
bản cho Bên Cho Thuê, hoặc (iii) Bên Thuê
không hoàn thành các nghĩa vụ của mình như
được quy định trong Hợp Đồng này, mặc dù
Bên Cho Thuê đã gởi thông báo nhắc nhở, hoặc
(iv) Bên Thuê vi phạm luật pháp Việt Nam
5.2 Hậu quả của việc chấm dứt hợp đồng theo Điều
5.1:
a) Trường hợp chấm dứt theo khoản 5.1(a), (b), (d)
và (e), Bên Cho Thuê sẽ trả lại cho Bên Thuê
Tiền cọc và khoản Tiền thuê đã ứng trước
nhưng chưa sử dụng (nếu có), sau khi trừ đi các
chi phí tiện ích tồn đọng, và sau khi các hư hỏng
(nếu có) trong Căn nhà đã được xem xét, ngoại
trừ hao mòn tự nhiên.
b) Trường hợp chấm dứt theo khoản 5.1(f), Bên
Page 6 of 9
date it was handed over to the Lessee, ordinary
wear and tear excepted.
Article 5. Contract termination
The Contract is terminated in either of the
following cases:
a) On expiration of the Contract;
b) The House is either destroyed or burnt down or
has to be demolished according to the decision
of the competent authorities of Vietnam;
c) Upon mutual agreement on termination by the
parties;
d) Force-majeure events such as storm, earthquake,
fire, flood, riots, epidmic, pandemic preventing
the Lessee from coming back and/or staying in
the House, other natural calamities or the
occupier decease. In this case, neither party
shall be liable for any loss or damage sustained
by the other party under the Contract.
e) The Lessee is eligible to terminate the Lease
Contract upon thirty (30) days notice in advance
if the Lessor fails to fulfill its obligation set
forth in this Contract, despite the Lessee has
sent at least two (02) written notices of such
failure within thirty (30) days from the day such
event occurring, and the failure remains not
rectified by the Lessor.
f) In the event (i) the Lessee does not use the
House for the purpose as defined at Article 1.2,
or (ii) there are more people to reside at the
House without written notice to the Lessor, or
(iii) the Lessee fails to fulfill its obligations set
forth in this Contract, despite the Lessor has
sent written notice of such failure and the failure
remains not rectified, or (iv) the Lessee violates
Vietnamese law and regulations.
5.2 Outcome of the Contract termination as per
Article 5.1:
a) In case of termination under Clause 5.1(a), (b),
(d) and (e), the Lessor shall return to the Lessee
the Deposit and advance un-used rental (if any),
after deduction of any outstanding utility
expenses, and when all the damages (if any),
ordinary wear and tear excepted, to the house
have been taken into account.
House Lease Contract – Lan Anh compound, D3
Thuê sẽ bị mất Tiền cọc; khoản Tiền thuê đã
ứng trước nhưng chưa sử dụng (nếu có), sẽ được
hoàn lại cho Bên Thuê. Ngoài ra, Bên Thuê vẫn
phải chịu trách nhiệm chi trả các chi phí tiện ích
tồn đọng, và hư hỏng (nếu có) do mình gây ra
cho Căn nhà và các trang thiết bị.
5.3 Trường hợp đơn phương chấm dứt Hợp Đồng:
a) Nếu Bên Thuê đơn phương chấm dứt Hợp Đồng 5.3
trong thời hạn Hợp Đồng, thì Bên Thuê sẽ phải
mất Tiền cọc; khoản Tiền thuê đã ứng trước
nhưng chưa sử dụng (nếu có), sẽ được hoàn lại
cho Bên Thuê. Ngoài ra, Bên Thuê vẫn phải
chịu trách nhiệm chi trả các chi phí tiện ích tồn
đọng, và hư hỏng (nếu có) do mình gây ra cho
Căn nhà và các trang thiết bị, ngoại trừ hao mòn
tự nhiên.
b) Nếu Bên Cho Thuê đơn phương chấm dứt Hợp
Đồng trong thời hạn Hợp Đồng, Bên Cho Thuê
sẽ hoàn trả cho Bên Thuê Tiền cọc và những
khoản Tiền thuê đã ứng trước nhưng chưa sử
dụng (nếu có), sau khi trừ đi các chi phí tiện ích
tồn đọng, và sau khi các hư hỏng (nếu có) trong
Căn nhà đã được xem xét, ngoại trừ hao mòn tự
nhiên. Đồng thời, Bên Cho Thuê phải trả cho
Bên Thuê khoản tiền phạt bằng số Tiền cọc.
Điều 6. Bàn giao Căn nhà Article 6. The House hand-over
6.1 Bên Cho Thuê sẽ bàn giao Căn nhà cùng trang 6.1
thiết bị cho bên Thuê sau khi Bên Cho Thuê
nhận được tiền cọc từ Bên Thuê.
- Bên Cho Thuê đồng ý bàn giao căn Nhà cho
Bên Thuê trước một tháng để Bên Thuê sửa
chữa dự kiến là 03/08/2022 đến 31/08/2022 mà
không tính tiền thuê nhà, nhưng Bên Thuê sẽ chỉ
chi trả phí điện, nước, internet và phí quản lý.
- Bên Thuê sẽ thanh toán tiền thuê nhà từ
01/09/2022
- Căn nhà và trang thiết bị phải trong tình trạng
tốt, sử dụng được bình thường, sạch sẽ.
6.2 Khi hết hạn Hợp đồng hoặc bất kỳ tình huống 6.2
chấm dứt Hợp đồng trước hạn nào, Bên Thuê
vẫn có trách nhiệm bàn giao lại cho Bên Cho
Thuê Căn nhà và trang thiết bị trong tình trạng
tốt, sử dụng được bình thường, và sạch sẽ, ngoại
trừ hao mòn tự nhiên.
- Trang thiết bị rời do Bên Thuê lắp đặt thêm sẽ
vẫn thuộc về Bên Thuê và do Bên Thuê định
đoạt.
Page 7 of 9
b) In case of termination under Clause 5.1(f), the
Lessee will forfeit the Deposit; advance un-used
rental, if any, shall be returned to the Lessee. In
addition to, the Lessee remains liable to
outstanding utility expenses and damages (if
any) caused by the Lessee to the House and the
equipments.
Contract Unilateral Termination:
a) If the Contract is terminated unilaterally by the
Lessee during the Lease term, the Lessee will
have to forfeit the Deposit; advance un-used
rental, if any, shall be returned to the Lessee. In
addition to, the Lessee remains liable to
outstanding utility expenses and damages (if
any) caused by the Lessee to the House and the
equipments, ordinary wear and tear excepted.
b) If the Contract is terminated unilaterally by the
Lessor during the Lease term, the Lessor will
have to return the Deposit and advance un-used
rental, if any, to the Lessee, after deduction of
any outstanding utility expenses and damages (if
any) caused by the Lessee to the House and the
equipments, ordinary wear and tear excepted. In
addition to, the Lessor has to pay the Lesse
another sum of money equivalent to the Deposit.
The Lessor shall hand the House and
equipments over to the Lessee after the Lessor
receives the deposit from the Lessee.
- The Lessor agrees to hand over the House to the
Lessee one month in advance for repair
expected from 3rd August, 2022 to 31st August,
2022 but no charge, the Lessee only pay
electricity, water, internet and management fee.
- The Lessee shall pay the rent from 1 st
September, 2022
- The House and equipments should be in normal
state of use, intactness, and cleanliness.
Upon Contract expiry or any early Contract
termination, the Lessee remains responsible to
return to the Lessor the House and equipments
in normal state of use, intactness, and
cleanliness, ordinary wear and tear excepted.
- Mobile equipments additionally installed by the
Lessee remain belonging to the Lessee’s
ownership and be at his disposal.
House Lease Contract – Lan Anh compound, D3

Điều 7. Quyền tiếp cận Căn nhà của Bên Cho Thuê
Trong vòng một (01) tháng sau cùng trước khi hết
hạn Hợp Đồng hoặc khi Hợp Đồng chấm dứt trước
hạn, Bên Thuê phải cho phép Bên Cho Thuê mang
/khách thuê tiềm năng đến tham quan Căn nhà vào
những thời điểm phù hợp với Bên Thuê, với điều
kiện Bên Cho Thuê có thông báo bằng thư điện tử,
điện thoại, hay tin nhắn tới Bên Thuê trước ít nhất là
một (01) ngày.
Article 7. The Lessor’s Right to access the House
Within the last one (01) months prior to the expiry
date or upon an early termination, the Lessor is
allowed to show the Apartment to its potential
clients at time which is convenient to the Lessee,
provided that the Lessee should have been informed
by email, phone call, or text message at least one
(01) day in advance.

Điều 8. Quyền gia hạn Hợp Đồng của Bên Thuê
Bên Thuê có quyền gia hạn Hợp đồng thuê thêm
một kỳ hạn nữa, với điều kiện Bên Thuê gửi cho
Bên Cho Thuê một thông báo gia hạn bằng văn bản
ít nhất ba mươi (30) ngày trước ngày hết hạn thuê.
Các bên sẽ đàm phán giá thuê mới theo mức thị
trường hợp lý.
Article 8. The Lessee’s Lease renewal
The Lessee reserves its right to extend the Lease
Contract for another term, provided that the Lessee
serves to the Lessor a written renewal notice at least
thirty (30) days prior to the expiry date. Rental rate
of the renewal term shall be discussed between the
parties, subject to the fair market price.

Điều 9. Giải quyết tranh chấp Article 9. Dispute resolution

Trong trường hợp xảy ra tranh chấp liên quan đến
các điều khoản của Hợp Đồng hoặc phụ lục kèm
theo, các bên trước hết phải cố gắng giải quyết các
tranh chấp trên tinh thần hòa giải và thương lượng.
Nếu vẫn không giải quyết được, các bên sẽ tiến
hành các thủ tục tố tụng tại Tòa án Nhân dân có
thẩm quyền tại Thành phố Hồ Chí Minh, và phán
quyết của Tòa án này sẽ là quyết định sau cùng.
In case there is any dispute relating to the terms and
conditions of this Contract and or its appendix
attached, the matter will be firstly settled through
reconciliation and negotiation. If solution remains
not found, the matter will be referred to the
authorized People’s Court of Ho Chi Minh City, of
which its decision is final.

Điều 10. Các điều khoản khác Article 10. Others

10.1 Hợp Đồng này được điều chỉnh theo luật pháp 10.1 This Contract is interpreted by the Law of the
nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam. Socialist Republic of Vietnam.
10.2 Hợp Đồng này được lập thành 02 bộ, tiếng Việt 10.2 This Contract is drafted in two (02) sets of
và tiếng Anh và có giá trị pháp lý ngang nhau; English and Vietnamese language with equal
trường hợp có mâu thuẫn giữa bản tiếng Việt và validity; in case of discrepancy between the
tiếng Anh, bản tiếng Việt sẽ có giá trị ưu tiên. English and Vietnamese vesion, the Vietnamese
Mỗi bên giữ một (01) bản để thi hành. version shall prevail. Each party keeps one (01)
set for execution.
10.3 Các Phụ lục đính kèm (nếu có) sẽ là một phần 10.3 The attached Appendices (if any) will be
không tách rời của Hợp Đồng này. Các bên cam supplement and form an integrated part of the
kết thực hiện đúng các thỏa thuận trong Hợp Contract. The two parties undertake to
Đồng này. implement fully and correctly the signed
Contract.

Hợp Đồng này có giá trị kể từ ngày ký. The Contract is valid from its signing date.
Tp. Hồ Chí Minh, ngày ….. tháng 07 năm 2022 HCMC, the …. of July, 2022
Page 8 of 9
House Lease Contract – Lan Anh compound, D3

Bên Cho Thuê Bên Thuê The Lessor The Lessee

HOÀNG ĐỨC CÁT NGUYỄN THỊ THU TRANG HOANG DUC CAT NGUYEN THI THU TRANG

Page 9 of 9