The Socialist Republic of Viet Nam
Independence – Freedom – Happiness
------****-------
APARTMENT LEASE CONTRACT
No: G31218GreenBay/2022
- In accordance of Civil Law No.33/2005/QH11
approved by the National Assembly of Vietnam on
14/06/2005 .
- In accordance of Law on Housing No.65/2014/QH11
approved by the National Assembly of Vietnam on
25/11/2014.
This Agreement is being entered into by and between
Party A and Party B this 20st Nov, 2022:
Party A:The Lessor:
Ms. NGUYEN THI THANH
Nationality : Vietnam
Pass port : 035159000660
Date of issue : 10/07/2021
Place of issue: Minstry of foregn affairs
The Party A is the lawful owner of the property for
lease at address: Apartment Building G31218
Vinhomes Green Bay, Me Tri urban area, Nam Tu
Liem distric, Hanoi city
And: Party B:The Lessee:
Mr : VEDIN MIKHAIL
Pass port : 753001862
Date of issue : 01.04.2016
Issued by : Administration of Immigration
Both parties have been agreed to sign the lease contract
with the following details:
Article 1: Lease Property and Rental purpose
Party A agrees to lease to Party B, located at:
Apartment Building G31218 Vinhomes Green Bay, Me
Tri ward, Nam Tu Liem distric, Hanoi city
1.1 The purpose of using this property: Living
1.2 Type: Apartment.
1.3 Total area: 50 m2, including: 01 living room,
02 bedrooms, 01 kitchen, 01 Toilets.
Article 2: Lease term and Lease payment:
2.1 Lease term: 01 year
From: 20st Nov, 2022
Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
------****-------
HỢP ĐỒNG THUÊ CĂN HỘ
Số: G31218GreenBay/2022
- Căn cứ vào Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11 của
Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt
nam ban hành ngày 14/06/2005 .
- Căn cứ vào Luật Nhà ở số 65/2014/QH11 của
Quốc hội nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt nam
ban hành ngày 25/11/2014.
Hôm nay ngày 20 tháng 11 năm 2022 Theo sự thỏa
thận giữa hai Bên:
Bên A: Bên cho thuê:
Bà : NGUYỄN THỊ THANH
Quốc tịch : Việt Nam
Hộ chiếu : 035159000660
Ngày cấp : 10/07/2021
Nơi cấp : Cục cảnh sát
Bên A là đại diện hợp pháp của căn hộ cho thuê tại
địa chỉ: G31218 Vinhomes Green Bay, Phường Mễ
Trì, Quận Nam từ Liêm, thành phố Hà Nội
Và: Bên B: Bên thuê:
Bà : VEDIN MIKHAIL
Hộ chiếu : 753001862
Ngày cấp : 01.04.2016
Nơi cấp : Cục quản lí xuất nhập cảnh
Hai bên đồng ý ký hợp đồng thuê nhà với các điều
khoản và nội dung như sau:
Điều 1: Căn nhà cho thuê và mục đích thuê
Bên A đồng ý cho Bên B thuê toàn bộ căn hộ tại địa
chỉ: Tòa g31218 Vinhomes Green Bay Mễ Trì -
Quận Nam từ Liêm, thành phố Hà Nội
1.1 Mục đích sử dụng căn hộ: Để ở
1.2 Loại: Căn hộ chung cư
1.3 Diện tích: 50 m2; gồm 01 phòng khách, 02
phòng ngủ, 1 phòng bếp, 01 nhà vệ sinh.
Điều 2: Thời hạn thuê và giá thuê
2.1 Thời gian thuê: 01 năm
Từ: Ngày 20 tháng 11 năm 2022
Đến: Ngày 19 tháng 11 năm 2023.
1
To: 19th Nov, 2023 2.2 Giá thuê là: 14.000.000 VNĐ / 01 tháng
2.2 Lease price: 14.000.000 VNĐ / 01 month. (Bằng chữ: Mười bốn triệu đồng ./.)
(By word: Fourteen million dong./.)
- Giá thuê không bao gồm thuế.
- Lease price not inclus of taxes. - Giá thuê không thay đổi trong suốt thời gian thuê.
- Lease price is fixed during the rental term. - Đơn giá này không bao gồm các loại chi phí sử
- Lease price does not include usage fees, such as dụng cơ sở hạ tầng như: Phí quản lý, điện, nước,
management fees, electricity, water, gas, phone, and gas, điện thoại, và tất cả các dịch vụ khác trong khu
all other services in urban areas due to Party B. All nhà ở do Bên B sử dụng sẽ do Bên B tự thanh toán
usage fees will be used by Party B that has to pay trực tiếp với nhà cung cấp dịch vụ.
directly to each service providers before due date - Trường hợp bên B yêu cầu đóng thuế thì bên A có
depending on the amount of usages. trách nhiệm đóng thuế cho bên B. Các chi phí nộp
- Where the taxpayer requests B, Party A is tiền vào ngân sách nhà nước do bên B chi trả
responsible for paying taxes on the remittance B.
Costs the state budget paid by Party B.
Điều 3: Đặt cọc và phương thức thanh toán:
Article 3: Deposit and method of payment: 3.1 Đặt cọc:
3.1 Deposit: - Bên B đặt cọc cho Bên A là: : 14.000.000 VNĐ
- Party B shall make a deposit: : : 14.000.000 VNĐ (Bằng chữ: Mười bốn triệu đồng ./.)
(By word: Fourteen million dong./.)
-Bên A sẽ trả lại cho Bên B số tiền đặt cọc ngay sau
- Party A will return the deposit to Party B after the khi Hợp đồng kết thúc và Bên B đã thanh toán đầy
termination of the lease upon the Lessee’s full đủ các hóa đơn dịch vụ phát sinh trong thời gian sử
settlement of all outstanding rental and service bills dụng. Trong trường hợp tiền đặt cọc không đủ thì
are arised in the renting period. If the deposit is not Bên A có quyền yêu cầu Bên B phải trả thêm, tiền
sufficient to cover such expenses, the Lessor has the thuê nhà còn tồn đọng và các hỏng hóc (nếu có, trừ
right to ask for more payments of remaining expenses hao mòn tự nhiên) do bên B gây ra trong suốt quá
and damaged by Party B from the Lessee (if any, trình thuê nhà.
except for normal wear and tear) in the renting - Số tiền đặt cọc nói trên đượ
period. c hai Bên thống nhất chuyển thành “tiền bảo đảm”
- The above deposits were converted into "security thực hiện Hợp đồng
money" of executing the contract by the agreement
between two sides.
3.2 Phương thức thanh toán: 03 tháng một lần.
3.2 Method of payment: every 03 months. Số tiền: 14.000.000 VNĐ x 03 months =
Amount: 14.000.000 VNĐ x 03 months = 42.000.000 VNĐ
42.000.000 VNĐ ( Bằng chữ: Bốn mươi hai triệu đồng /./)
(By word: fourty-tow million dong./.)
- Lần 1: Trước ngày 20/11/2022
- The first payment: Before 20/11/2022 - Lần 2: Trước ngày 20/02/2023
- The second payment:Before 20/02/2023 - Lần 3: Trước ngày 20/05/2023
- Third time: Before 20/05/2023 - Lần 4: Trước ngày 20/08/2023
- Four time : Before 20/08/2023
- - Thanh toán bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản vào
- The payment shall be made by cash or transfer to tài khoản của Bên A bằng tiền Viêt Nam Đồng
Party A bank account by Vietnam Dong

2

Account owner: : NGUYEN THI THANH
Account number: 19020755987011
Bank: TECHCOMBANK
Article 4: Rights and Obligations of Party A:
4.1 To ensure the legal leasing rights and the lease
property is not under dispute.
To be responsible for making procedures relating to
the lease of the apartment.
4.2 To hand over the equipments and furniture in the
apartment to Party B on 20st Nov 2022 (with
accompanying delivery records).
At the same time, pay the cost of electricity, water,
Internet ...... customer service charges incurred prior
to the date of delivery of the B.
4.3 If all facilities are not damaged by Party B, Party
A shall repair in a timely manner the equipment used
over time has worn through no fault of Party B.
Party B cooperates to provide installations of Internet,
wifi and cable TV. Costs used by Party B payment
service provider.
4.4 Party A has the right to unilaterally terminate the
contract before expiry date, if there happens one of
the following cases:
- Party B does not use the apartment with correct
purpose.
- Party B late payment minimum 05 days. Not exceed
15 days.
Where more than 05 days but not paid Party B, Party
A has the right to fine 0.5% on the total amount that
Party B late payment.
- Party B had organized activities violate the law in
rented apartments.
Article 5: Rights and Obligation of Party B:
5.1 Party B hands over to Party A a copy of valid
passport and visa and Party B declares temporary
residence in accordance with Vietnamese law.
5.2 Purpose of use, if repair or renovation is required
depending on needs of private use must be agreed by
Party A.
3
Chủ tài khoản: NGUYEN THI THANH
Số tài khoản: 19020755987011
Ngân hàng: TECHCOMBANK
Điều 4: Quyền và trách nhiệm của Bên A:
4.1 Đảm bảo quyền cho thuê hợp pháp và không có
tranh chấp.
Có trách nhiệm làm các thủ tục liên quan đến việc
cho thuê nhà.
4.2 Bàn giao thiết bị và nội thất trong căn hộ cho
Bên B vào ngày 20 tháng 11 năm 2022 (có biên
bản bàn giao kèm theo)
Đồng thời, thanh toán các chi phí điện, nước,
Internet……các khoản phí dịch vụ khách phát sinh
trước ngày bàn giao nhà cho bên B.
4.3 Sửa chữa kịp thời tất cả những hư hỏng về cơ
sở hạ tầng, các trang thiết bị qua thời gian sử dụng
đã hao mòn mà không do lỗi của Bên B.
Hỗ trợ Bên B lắp đặt cung cấp, Internet, wifi và
truyền hình cáp. Chi phí sử dụng do bên B tự thanh
toán với nhà cung cấp dịch vụ.
4.4 Bên A có quyền đơn phương chấm dứt hợp
đồng trước thời hạn nếu xảy ra một trong những
trường hợp sau đây:
- Bên B sử dụng nhà thuê không đúng mục đích
thuê.
- Bên B chậm thanh toán tối thiểu 05 ngày. Tối đa
không quá 15 ngày.
Trường hợp quá 05 ngày mà bên B chưa thanh toán,
thì bên A có quyền phạt 0.5% trên tổng số tiền mà
bên B thanh toán chậm.
- Bên B có tổ chức các hoạt động vi phạm pháp luật
tại căn hộ thuê.
Điều 5: Quyền và trách nhiệm của Bên B:
5.1 Bên B giao cho Bên A bản sao hộ chiếu, visa
còn hiệu lực và Bên B tự khai báo tạm trú theo quy
định của pháp luật Việt Nam.
5.2 Sử dụng căn hộ đúng mục đích. Khi cần sửa
chữa, cải tạo theo nhu cầu sử dụng riêng phải được
sự đồng ý của Bên A.
5.3 To be responsible for its own property, personal
safety and guests. When visitors go to Party B is
responsible for making all the provisions of the law
of Vietnam.
In case people come to stay without reporting the
temporary residence. When the police check and
sanction, Party B is fully responsible.
5.4 Strictly implement the regulations on
environmental hygiene and security order in the
region of residence on fire prevention and fighting,
not use of combustible materials, explosives or other
threats image entitled to the area around the
residence. Implementation of the provisions of the
lease area.
Responsible before the law of organized activities
violate the law in the apartment during the rent.
5.3 Chịu trách nhiệm về tài sản, an toàn cá nhân và
khách do Bên B mời đến. Khi khách đến chơi Bên
B có trách nhiệm làm mọi thủ tục cần thiết theo quy
định của pháp luật Việt Nam.
Trường hợp có thêm người đến ở mà không khai bai
báo tạm trú. Khi công an kiểm tra, xử phạt thì bên B
chịu hoàn toàn trách nhiệm.
5.4 Thực hiện nghiêm chỉnh các quy định về giữ gìn
vệ sinh môi trường và trật tự an ninh chung trong
khu vực cư trú về phòng cháy, chữa cháy, không
được sử dụng các chất vật liệu dễ cháy, nổ hoặc các
nguy cơ khác ảnh hưởng tới khu vực xung quanh
nơi cư trú. Thực hiện các quy định của khu vực.
Chịu trách nhiệm trước pháp luật nếu tổ chức hoạt
động vi phạm pháp luật trong căn hộ trong thời gian
thuê nhà.

5.5 Not to assign or sublease this property or any 5.5 Không được chuyển nhượng hợp đồng thuê căn
parts of this property to any other, must not use the hộ, hay từng phần của căn hộ cho người khác thuê
rented apartment for other purpose. lại, hoặc sử dụng cho bất kỳ mục đích nào khác.

5.6 Preserve the property with the list as they are
handed over, if there is damage to the equipment in
this property, Party B shall be responsible for repair
or compensation paid to Party A as the relinquished
(except for normal wear and tear).
5.7 Payment in full, on time rent.
Article 6: Contract termination:
6.1 The Lease shall be terminated without any
compensation from two parties in the following
circumstances:
- Upon expiry of the lease.
- Upon the premises being demolished according to
the decision of competent authority.
- In case of force majored (legal unforeseen
circumstances) such as war, act of God or similar
events.
- According to the agreement of both parties.
6.2 Except from the provisions of point 6.1 of the
present Article:
5.6 Có trách nhiệm bảo quản tài sản theo biên bản
bàn giao nhà đi kèm hợp đồng, nếu có hư hỏng đối
với các trang thiết bị trong căn hộ, Bên B có trách
nhiệm sửa chữa hoặc bồi thường trả lại cho Bên A
như đã bàn giao (ngoại trừ những hao mòn tự
nhiên).
5.7 Thanh toán đầy đủ, đúng hạn tiền thuê nhà.
Điều 6: Chấm dứt hợp đồng:
6.1 Việc chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ mà không
phải bồi thường được thực hiện trong các trường
hợp sau:
- Hợp đồng hết thời hạn.
- Căn hộ bị phá dỡ theo quyết định của cơ quan
chức năng.
- Trong các trường hợp sự kiện bất khả kháng như
chiến tranh, thiên tài hoặc sự kiện tương tự.
- Theo sự thỏa thuận của hai bên.
6.2 Ngoại trừ các quy định tại điểm 6.1 của Điều
này:

6.2.1 Case, if two Party inform 01 month before the 6.2.1 Trường hợp 02 bên thông báo 01 tháng trước
date want to unilateral breach this contract: khi phá hợp đồng:
- Contract cancellation by Party A: Party A must - Hủy HĐ do bên A: Bên A phải trả lại tiền mà bên B
returns the money to Party B has deposited, đã đặt cọc, đền bù cho bên B số tiền bằng 01 tháng
compensating to Party B penalty equal to one month tiền thuê nhà sau khi trừ đi các chi phí. Đồng thời
4
 rental fee After deducting the costs. At the same time,
Party A must return the paid rent that Party B does
not use (if any)
- Contract cancellation by Party B: Party B lose the
deposit. At the same time, Party B shall receive back
the paid rent does not use after deducting the costs (if
any) from Party A.
6.2.2 Case, if two Party not inform 01 month before
the date want to unilateral breach this contract:
- Contract cancellation by Party A: Party A must
compensating to Party B penalty equal to two month
rental fee after deducting the costs. Party A returns
the money to Party B has deposited and must return
the paid rent that Party B does not use (if any)
- Contract cancellation by Party B: Party B lose the
deposit. At the same time, compensating penalty
equal to one month rental fee to Party A. Party B shall
receive back the paid rent does not use after
deducting the costs (if any) from Party A.
6.3 Lease renewal:
If Party B wants to extend the lease period, Party B
shall send a notice to Party A, 1 month before
termination date for the contract extension. Party A
shall respond within 07 days from the date of receipt
of notice to Party B on the consent or refuse to rent to
Party B with a renewal term and rental price the
agreement of the two party.
6.4 Before 01 month the contract termination. Party A
can bring new customer to see the apartment.
6.5 Party B is not allowed to keep animals in the
apartment and is not allowed to smoke in the
apartment, If Party B violates the contract, Party A
has the right to terminate the contract before the
deadline without refunding the deposit and not paying
any compensation. offset any fees
6.6 After the end of the apartment rental contract,
Party B is responsible for cleaning and sanitizing the
apartment as it was when the apartment was handed
over.
Article 7: Mutual Agreements:
7.1 To comply with the above articles during
implementing.
7.2 In case of any dispute, both parties should attempt
to solve between themselves. In case of failure, the
dispute shall be submitted to competent court in Ha
5
bên A phải trả lại số tiền thuê nhà đã thanh toán mà
chưa ở hết của bên B ( nếu có).
- Hủy HĐ do bên B : Bên B mất số tiền 01 tháng mà
bên B đã đặt cọc cho bên A. Đồng thời bên B được
nhận lại số tiền thuê nhà đã thanh toán mà chưa ở
hết sau khi trừ đi các chi phí (nếu có) từ Bên A.
6.2.2 Trường hợp 02 bên không thông báo 01 tháng
trước khi phá hợp đồng:
- Hủy HĐ do bên A :Bên A phải bồi thường cho bên
B 02 tháng tiền thuê nhà sau khi trừ đi các chi phí.
Bên A trả lại số tiền bên B đã đặt cọc và số tiền thuê
nhà mà bên B đã thanh toán khi chưa ở hết của bên
B ( Nếu có)
- Hủy HĐ do bên B :Bên B mất số tiền đã đặt cọc,
đồng thời bồi thường 01 tháng tiền thuê nhà cho bên
A. Bên B được nhận lại số tiền thuê nhà đã thanh
toán mà chưa ở hết sau khi trừ đi các chi phí (nếu
có) từ Bên A.
6.3 Việc gia hạn thời gian thuê:
Nếu Bên B muốn gia hạn thời gian thuê thì trong
vòng một tháng trước khi kết thúc thời hạn thuê,
Bên B gửi thông báo cho Bên A về việc gia hạn
Hợp đồng. Trong vòng 07 (bảy) ngày kể khi từ
ngày nhận được thông báo, Bên A sẽ trả lời cho
Bên B về việc đồng ý hay từ chối cho Bên B thuê
tiếp với thời gian gia hạn và giá thuê theo sự thỏa
thuận của hai Bên.
6.4 Trước khi kết thúc hợp đồng 01 tháng. Bên A
được phép dẫn khách mới đến xem nhà.
6.5 Bên B không được nuôi động vật trong căn hộ
và không được hút thuốc lá trong căn hộ, Nếu Bên
B vi phạm hợp đồng bên A có quyền chấm dứt hợp
đồng trước thời hạn không hoàn trả lại tiền đặt cọc
và không phải đền bù bất kể khoản phí nào
6.6 Sau khi kết thúc hợp đồng thuê căn hộ Bên B có
trách nhiệm dọn dẹp vệ sinh căn hộ như hiện trạng
lúc bắt đầu nhận bàn giao căn hộ
Điều 7: Hai Bên cam kết:
7.1 Tuân thủ đầy đủ các điều khoản nêu trên trong
quá trình thực hiện hợp đồng này.
7.2. Trường hợp có tranh chấp thì cả hai bên phải
cùng bàn luận và tìm ra biện pháp giải quyết.
Trường hợp không tìm được sự thống nhất thì tranh
chấp sẽ được trình lên tòa án có thẩm quyền tại Hà
Noi, the judgment of the court shall be final. The
loser will bear all expenses for the lawsuit.
7.3 The list as they are handed over is a fixed part of
this contract.
7.4 The content of the lease agreement has been
totally understood and agreed by both Parties.
This contract was made in 4 bilingual Vietnamese -
English with the same contents and validity, however,
if there are differences, the Vietnamese content is as
bases. Each Party shall keep 2 copies.
This contract is valid from the signing date.
st
HaNoi, 20 ,Nov, 2022.
For Party A For Party B
Nội để giải quyết, khi đó kết luận của tòa án sẽ là
phán quyết cuối cùng. Bên thua kiện sẽ phải chịu
toàn bộ án phí của vụ kiện.
7.3. Biên bản bàn giao trang thiết bị là một phần
không tách rời của hợp đồng này.
7.4 Nội dung của hợp đồng này đã được hai bên
hiểu rõ và thống nhất.
Hợp đồng này được lập thành 04 bản song ngữ Việt -
Anh với cùng nội dung và giá trị pháp lý, tuy nhiên
nếu có sự khác biệt thì nội dung tiếng Việt được làm
căn cứ. Mỗi Bên giữ 02 bản.
Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày hai Bên ký.
Hà Nội, ngày 20 tháng 11 năm 2022.
Đại diện Bên A Đại diện Bên B