CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC

TP. Hồ Chí Minh, ngày 26 tháng 03 năm 2024

Tại: .............................................................................................................................
Chúng tôi gồm:
I/ BÊN BÁN/CHUYỂN NHƯỢNG (sau đây gọi tắt Bên A):
Ông/Bà: NGUYỄN THỊ HỒNG LÝ Sinh năm: 1973
CMND số : 044173007701 Cấp ngày: ……………….. Do: Cục Cảnh Sát
Địa chỉ thường trú: 11/2 đường 13, khu phố 4, phường An Khánh, Tp Thủ Đức, TPHCM
Ông/Bà: ………………………………….…… Sinh năm: ..................................................
CMND số:.............................…...Cấp ngày: ………………... Do: .....................................
Địa chỉ thường trú :................................................................................................................
II/ BÊN MUA/NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (sau đây gọi tắt Bên B):
Ông/Bà: NGUYỄN THỊ TRANG Sinh năm: 21/05/1980
CMND số : 027180009167 Cấp ngày: 09/01/2022 Do: Cục Cảnh Sát
Địa chỉ thường trú: Đồng Nguyên, Thành Phố Từ Sơn, Bắc Ninh
Ông/Bà:...............................................…………………… .Sinh năm: ...............................
CMND số:.............................…….Cấp ngày: ……………… .Do: .....................................
Địa chỉ thường trú:.................................................................................................................
Hai bên thoả thuận, tự nguyện cùng nhau lập và ký bản hợp đồng này để thực hiện việc
mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở với những điều khoản sau:
ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG.
Bên A chấp nhận chuyển nhượng các quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền là nhà ở có
đặc điểm dưới đây cho bên B:
Địa chỉ tài sản: 40A đường số 2, khu phố 3, phường Thảo Điền, Tp Thủ Đức, TPHCM

thửa số 518 tờ bản đồ số 23, phường Thảo Điền, Tp Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh.

Hồ sơ gốc số CS04840 do UBND TP Thủ Đức cấp ngày 25/08/2022

1
Diện tích khuôn viên quyền sử dụng đất chuyển nhượng: 54,5m2
Diện tích sàn xây dựng: 150,6m2

ĐIỀU 2: GIÁ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN.

Giá chuyển nhượng của lô đất và nhà ở nêu trên tại điều 1 là: 10.800.000.000đ

Bằng chữ : Mười tỷ tám trăm triệu đồng chẵn

Phương thức thanh toán bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản được chia làm 2 đợt.

Đợt 1: Bên B đặt cọc cho bên A số tiền là : 500.000.000đ

Bằng chữ : Năm trăm triệu đồng chẵn

Đợt 2: Bên B hẹn tới tối đa là ngày 26/04/2024 ra công chứng sang tên và trả cho bên A
số tiền là : 10.300.000.000đ
Bằng chữ : Mười tỷ ba trăm triệu đồng chẵn

Đợt 3: .................................................................................………………………………..

................................................................................................................................................

................................................................................................................................................

ĐIỀU 3: TRÁCH NHIỆM CÁC BÊN:

1. Việc đặt cọc (thanh toán đợt 1) nhằm đảm bảo quyền lợi của cả bên A và bên B, để
đảm bảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện theo đúng thỏa
thuận của hai bên.

Nếu sau khi ký hợp đồng đặt cọc mà bên B đổi ý không muốn nhận chuyển nhượng nữa
thì bên B sẽ mất số tiền đặt cọc trên và nếu bên A đổi ý không chuyển nhượng cho bên B
nữa thì bên A phải trả lại cho bên B số tiền gấp 2 lần số tiền bên B đã đặt cọc cho bên A.

2. Trong quá trình thực hiện Hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau
thương lượng, hoà giải trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau. Trong trường hợp
không giải quyết được, thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu toà án có
thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật. Mọi tranh chấp sẽ được phán xử theo
quy định của luật pháp của Việt Nam.

2
ĐIỀU 4: CAM KẾT CỦA CÁC BÊN
Bên A và bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam kết dưới đây:
1. Bên A cam kết
Quyền sử dụng đất và sở hữu căn nhà nêu trên:
- Thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bên A.
- Không bị tranh chấp.
- Không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét xử lý theo pháp luật.
- Sau khi chuyển nhượng cho bên B, bên A không còn giữ bất kỳ giấy tờ nào về quyền
sử dụng đất và sở hữu căn nhà nêu trên.
2. Bên B cam kết:
Thanh toán đầy đủ và đúng hạn số tiền chuyển nhượng mà hai bên đã thỏa thuận.

ĐIỀU 5: TRÁCH NHIỆM NỘP THUẾ, PHÍ, LỆ PHÍ

- Bên A chịu trách nhiệm thanh toán phí hoa hồng môi giới cho:

Bà: LÊ THỊ NGỌC TRÂM , CMND số: 046193013583, cấp ngày 07/10/1993, do Cục
Trưởng Cục Cảnh Sát Quản Lý Hành Chính Về Trật Tự Xã Hội

Số tiền: 108.000.000đ
(Bằng chữ: Một trăm lẻ tám triệu đồng chẵn)

- Bên A chịu thuế thu nhập cá nhân thuộc trách nhiệm của Bên A theo quy định của
pháp luật.

- Bên B chịu trách nhiệm đối với các khoản lệ phí trước bạ, phí liên quan đến việc đăng
ký quyền sở hữu đối với Bất động sản (đăng bộ);

- Chi phí công chứng Hợp đồng chuyển nhượng tại Phòng/ văn phòng công chứng do
bên A thanh toán.

- Các khoản thuế, phí, lệ phí khác (nếu có), mỗi bên phải chịu theo quy định của pháp
luật. Trường hợp pháp luật không quy định cụ thể do Bên nào chịu, mỗi bên chịu 50%
khoản thuế, phí, lệ phí đó.

ĐIỀU 6: ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG.

1. Hai bên công nhận đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa
và hậu quả pháp lý của việc giao kết hợp đồng này.
3
2. Hai bên đã tự đọc hợp đồng, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong hợp
đồng và ký vào hợp đồng này trước sự chứng kiến của người làm chứng.
3. Hợp đồng có hiệu lực từ ngày 26/03/2024
Hợp đồng đặt cọc này bao gồm 04 trang và chia làm 2 bản có giá trị pháp lý như nhau
mỗi bên giữ một bản.

Bên A (bên chuyển nhượng) Bên B (bên nhận chuyển nhượng)

(Ký và ghi rõ họ tên) Bên làm chứng (Ký và ghi rõ họ tên)
(Ký và ghi rõ họ tên)

4
 PHỤ LỤC HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC

TP.Hồ Chí Minh, Ngày ……Tháng…..Năm…….

Số tiền thanh toán đợt 1: ………………………………………
Bằng chữ :……………………………………………………….
Bên A (bên chuyển nhượng) Bên B (bên nhận chuyển nhượng)
(Ký và ghi rõ họ tên) Bên làm chứng (Ký và ghi rõ họ tên)
(Ký và ghi rõ họ tên)

Đính kèm theo hợp đồng đặt cọc mua bất động sản có số tờ …...số thửa ….…
Phường………………….., Quận:…………………, Tp.HCM.

Hai bên mua và bán cùng thống nhất để giá mua bán trong hợp đồng mua bán công
chứng là: ……………………………………………………….
Bằng chữ: ……………………………………………………….

Thỏa thuận khác:

................................................................................................................................................

................................................................................................................................................
................................................................................................................................................

................................................................................................................................................
................................................................................................................................................

................................................................................................................................................
................................................................................................................................................

................................................................................................................................................
................................................................................................................................................

................................................................................................................................................
................................................................................................................................................

Bên A (bên chuyển nhượng) Bên B (bên nhận chuyển nhượng)

5
(Ký và ghi rõ họ tên) (Ký và ghi rõ họ tên)