TEHNIČKI OPIS STAMBENO-POSLOVNOG OBJEKTA “HAMAM” U UL. DR.

TIRŠE BB

1. OSNOVNE INFORMACIJE O OBJEKTU

Dispozicija Stambeno-Poslovnog objekta spratnosti Po+Pr+7 izgraĎena je poprečno u pravcu

sveverozapad-jugoistok, upravno na ulicu Doktora Tirše. Stambeni ulaz u objekat je sa platoa sa
severozapadne strane sa pristupom iz ulice Doktora Tirše. Ulaz u lokal prizemlja je takoĎe direktno sa
platoa.

Kolski ulaz u podzemnu garažu objekta je sa severozapadne strane preko ulazno-izlazne kolske rampe
iz ulice Doktora Tirše. Objekat je udaljen sa severozapadne strane od ulice Doktora Tirše u prizemlju
5m, dok se sprat širi erkerno sa te strane za 1,6m. Objekat je sa jugoistočne strane udaljen od susedne
parcele 4m. Sa jugozapadne strane objekat je udaljen 1m uz saglasnost vlasnika parcele 10058/3, dok
je sa severoistočne strane udaljen od granica parcele 4m.

Dimenzije objekta u prizemlju su okvirno 18,00x14,5, dok se objekat sa severozapadne strane širi na
erkeru za 160cm. Teren je skoro ravan. Kota prizemlja je podignuta od kote trotoara prema ulici Doktora
Tirše za 5cm. U prizemlje se može pristupiti uz pomoć rampe tako da je prizemlje zgrade pristupačno
osobama sa invaliditetom, a takoĎe i spratovi su dostupni za nesmetano kretanje osoba sa invaliditetom
uz pomoć lifta. Ispred objekta je plato popločan behaton pločama.

Parkiranje je predviĎeno u podrumu objekta u garaži podruma za 11 automobila i na parceli za 4

automobila. Pristup do podzemne garaže je preko pristupne rampe iz ulice Doktora Tirše.

Indeks izgraĎenosti Bruto površina nadzemnih etaža / Pparcele =2157,29 / 544,6 = 3,96 .
Koeficijent zauzetosti Bruto površina etaže / P parcele x100% = 272,01/ 544,6 x100% = 49,94%.

2. TEHNIČKI OPIS OBJEKTA

2.1. FUNKCIJA

Objekat je planiran kao stambeno –poslovni. Ukupna visina objekata je 25 m od kote terena do
kote slemena. Ukupna spratnost objekata je podrum + prizemlje + sedam spratova ( Po+Pr+7).
U podrumu je planirana podzemna garaža kapaciteta 11 automobila i prateće tehničke
prostorije kao što su kotlara, ostava za kotlaru, prostorija za hidrostanicu. Do podruma se
dolazi unutrašnjim stepeništem koje je preko tampon prostorije odvojeno od garažnog prostora
i preko kolske rampe širine 3,5 m nagiba 15% sa ugraĎenim električnim greajačima protiv
smrzavanja. Svetla visina podruma je 2,6 m.

Od prvog do sedmog sprata planirana je isključivo stambena namena sa stanovima za

višeporodično stanovanje. Na svakom spratu je planirano po četiri stana raznih struktura.
PredviĎena spratnost je sedam stambenih spratova tako da je planirano ukupno 28 stanova u
celoj zgradi. Svetla visina od prvog do sedmog sprata je 2,74m.
Kao vertikalna komunikacija u objektu je dvokrako stepenište širine kraka 125cm i jedan lift
odgovarajućeg kapaciteta kojim se dolazi od prizemlja do stanova na svim spratovima. Kao
horizontalna komunikacija na spratovima je centralni koridor.
Pregled prostorija u stanu sa površinama prikazan je u grafičkom prilogu tehničkog opisa.
2.2. PROSTORNA ORGANIZACIJA I OBLIKOVANJE

Gabarit izgraĎenog objekta prema informaciji o lokacijskoj izdatoj od strane Gradske uprave za
izvorne i poverene poslove, Odeljenja za urbanizam i izgradnju, Grad Novi Pazar, postavljen je
u okviru graĎevinskih linija. Visinska regulacija definisana je maksimalnom visinom objekta od
25 metra. Pri projektovanju objekta pomenuti uslovi su ispoštovani u potpunosti. Objekat ima 9
etaža.

Fasade su i u oblikovanju i materijalizaciji rešene tako da je vizuelno jasno izdvojena zona

prizemlja namenjena poslovanju i parking prostoru od spratnih stambenih delova.

2.3. KONSTRUKCIJA I PRIMENJENI MATERIJALI

Obrada podova

U sobama i dnevnom boravku planiran je tarket preko cementne košuljice, a u kupatilu,

kuhinjskom delu, hodniku i u ostavi podovi su planirani keramičkim pločicama. Pod u prizemlju
objekta je obložen granitnim pločicama kao i ulazni hol i stepenište kod stambenog dela, pod u
garažnom delu je zaribani beton. Kod AB podne konstrukcije podruma usvojena je hidroizolacija
i to dodavanjem aditiva za vodonepropustivljost u beton prilikom betoniranja plus premazom
unutrašnjih strana zidova podruma hidroizolacionim premazom tipa TEXAS-penetrat.

Unutrašnja obrada zidova

Svi zidovi i plafoni osim zidova u kupatilu i kuhinji, gletovani i bojeni posnim bojama. U kupatilu i
kuhinji, zidovi su obloženi zidnim keramičkim pločicama u kupatilu do plafona, a u kuhinjama do
visine od 1,60m, a preko te visine obraĎeni su kao i ostali zidovi.
Sva unutrašnja stolarija u stanovima je od furniranog medijapana snadbevena odgovarajućim
lajsnama i okovom. Ulazna vrata u stanovima su sigurnosna metalna, snadbevena sistemom za
zaključavanje na više mesta, sa otvorom za pogled „špijunkom“.

Spoljašnja obrada

Spoljni fasadni zidovi su sendvič zidovi koji se sastoji od giter bloka d=25cm, kamene vune
d=10cm, lepka, mrežice i završne boje. Spoljna strana je ofarbana bojama za fasadu u
dogovoru sa projektantom. U nivou meĎuspratne konstrukcije kao i vertikalno na uglovima
zgrade su uraĎeni prekidi od kamene vune u širini od 50cm sa protiv požarnim tiplovima.
Spoljašnja stolarija na svim spratovima je od PVC šestokomornih profila antracit ral boje, sa
spoljašnjom roletnom, zastakljena termopan staklom 4+15+4 kvaliteta „Flot“. Prizemlje je
zastakljeno šestokomornom PVC stolarijom.
Atmosferske vode se prihvataju horizontalnim i vertikalnim olucima i odvode u kišnu gradsku
kanalizaciju.
Instalacije

Vodovod i kanalizacija. PredviĎene su instalacije vodovoda kanalizacije i hidrantska

protivpožarna instalacija i biće priključeni na instalacioni sistem vodosnabdevanja u skladu sa
uslovima nadležnog komunalnog preduzeća i tehničkim propisima. Ove instalacije se vode
vertikalno do ventilacionih kanala, a horizontalno se sprovode ispod konstruktivne tavanice.
OdvoĎenje sanitarnih otpadnih i fekalnih voda iz stanova, odnosno iz stambene zgrade biće
obezbeĎeno sistemom fekalne i atmosfeske kanalizacione mreže.

Mašinske instalacije. U objektu su predviĎene mašinske instalacije centralnog grejanja cele

zgrade. U podrumu je smeštena kotlara na čvrsto gorivo sa ostavom za ogrev. U stanovima je
predviĎeno radijatorsko grejanje, prema proračunu. Ventilacione instalacije predviĎene su u
prostorijama gde nije planirano prirodno provetravanje – kupatila, ostave i kuhinje unutar
stanova. U podrumu je predviĎene instalacije veštačke ventilacije celog garažnog prostora.

Električne instalacije. Objekat će biti opremljen elektroenergetskim instalacijama koje

omogućavaju normalno korišćenje električne energije. Svaka stambena jedinica (potrošač) ima
posebno brojilo. Razvodni ormani rasporeĎeni su po etažama, postavljeni u prostoru hodnika. U
objektu je predviĎen i kablovski distribucioni sistem, sa po jednom priključnicom po stanu.
Omogućen je i interfonski sistem za daljinsko otvaranje ulaznih vrata, kao i uključivanje
osvetljenja stepenišnog prostora. U svakom stanu je omogućen jedan priključak za direktnu
telefonsku liniju.
3. GRAFIČKI PRILOZI STANA BR.7 NA II SPRATU I GARAŽNOG PROSTORA BR. 6 U
PODRUMU
 Osnova
Podruma
R 1:100

29
E' E D C B A A'A''

32
1'' 25
1''

30
49 62,5

87,5

S
1 1

25

25
25
1 1
25 25 25 25 25 35 25

160

160
260 50 FADIL
480 115 180 165 459

222
Tampon zona
452,5
DEMIĆ
465

25
P=6,38 m2

4
5

5
31 6 90
-2,80 31
426

6 16 x 17,5 = 280 220

8 7
Stepeniste
11.04m2

315

265
P=8,89 m2
25 30 25 20
257,5 502,5 355 837
7 Hidro stanica 90
2
P=4,53 m 220
25

Keramika
80

11

12

14
10

13

15
8

90
220
2 2

25

25
30
25 25 30 25 25
81,8 257,5 502,5 370 165 507 170 299

727,5

3
1.324
25 25
1.896,6 489,4
555

497,5

502,5
532,5

507,5

507,5

507,5
-2,80
488,55
30 30

2
25 25 35 35 25
60 260 500 500 471,5 60 208,5 60 171,1

3 3
20

40
25

35
100
220
100

100

100

1
294,5
349,5

317
204,5

204,5
Kotlara+ostava
P=56,71 m2
448

25 25 30 30 25
11
10
9

260 502,5 505 471,5 331 171

20

25
100

100

4 4

24025

25
721

470
30

4' 4'
641
68,5

zu
Ula razu
25

25

ga Nagib 15%

350,3
kotlaru
Ulaz u

353,8
361,6

336,5

-2.80 300
Kolska rampa
220
243

243

Nagib 15 %
Ugradjeni el greaci protiv smrzavanja
25 25 Nagib 12%
1.327,5
E' E D C B A A'A''
4''
R.L. 4'' G.L.
25

25

25

25

25
29

32

TRGO KEMO
 PREGLED PROSTORIJA U
STANU BR.7, II SPRAT

Dnevni boravak+kuhinja.........................23,066 m2
Hodnik.......................................................6,653 m2

S
Kupatilo.....................................................4,145 m2
Spavaca soba 1........................................8,795 m2
Spavaca soba 2......................................10,683 m2
Terasa.......................................................2,989 m2
STAN BR 7
56.331 m2

VM
100 * NAPOMENA: P svih prostorija
220 V1 su dati na osnovu merenja sa lica mesta.
Kupatilo
P=4.145 m2
Pod: Keramika
220 V3 LEGENDA SIMBOLA
MS F
80

AB Stubovi i zidna platna

Energetski blok
100 P1
Hodnik 150 Termička izolacija EPS d=10cm, 5cm, 2cm
P=6.653 m2 90 Terasa
Pod: Keramika V2
220 P=2.989 m2 Keramičke pločice

Pod: Keramika
Tarket
V2 220
V2 220

AB grede
90
90

80
V4 245
Spavaca soba 1 Spavaca soba 2
P=8.795 m2 P=10.683 m2 INVESTITOR

Pod: Tarket Pod: Tarket TRGO KEMO GROUP D.O.O.

Dnevni boravak+kuhinja 100 P1
P=23.066 m2 150 KUPAC

Pod: Tarket+keramika FADIL DEMIĆ

OBJEKAT
Stambeno-poslovni Po+P+7
100 P1 LOKACIJA I KATASTARSKE PARCELE
150 Ul. Dr Tirše bb, Opština Novi Pazar
KP 10074, 10075, KO Novi Pazar

NAZIV CRTEŽA
STAN BR. 7
150 P1
100
150 P1
100

150
100 P1

ARHITEKTONSKA FAZA

PROJEKAT ZA IZVOĐENJE
TRGO KEMO razmera : datum : Decembar 2019. god
šifra : list broj : 1