लललतपपर महहनगरपहललकहकक भवन महपदणड

जगगग खररद गदगर, घर बनगउउ दग र नकसग पगस गदगर बब झनब धयगनन रदनब पनर कबरगहर:

लरलतपब र महगनगरपगरलकग रभततर भवन रनमगरण गनर तपरसलमग वयवसथग गररए बममरजम पतरककयग गदगर
सहजतग हबनछ ।

१.अलमन
नगपप शगखगबगट पतरगपत हबनन पतरमगरणत टत रनस नकसग र मगलपमतबगट पतरगपत हबनन लगलपब जगरकम
पतररतरलपपसरहत सवरपतरथम तपगईलन नकसग शगखगकम अरमन ईकगईमग समपकर गनब र पनर हबनछ ।

यस इकगइबगट पतरसतगरवत वगटम (GLD) र कन तरत (zone) रनरगररण गनर गररनछ ।

पतररत जगगग सउ ग जमरडएकम÷नजमरडएकम र नरदनगलग भएकम / नभएकमबगरन जगनकगरप रलन सरकनछ ।

१.१ GLD

पतरसतगरवत बगटम भननगलन नन पगल सरकगर वग सथगनपय सरकगरलन भरवषयमग रवसतगर गररनन र सगरवक रहन कम
बगटम चचडग बनगउनन भननन बब रझनछ ।

यसकम पतरसतगरवत चचडगई रनमनअनब सगर छनत ।

२ + २ = ४ मप ७ + ७ = १४ मप
३ + ३ = ६ मप १० + १० = २० मप
४ + ४ = ८ मप ११ + ११ = २२ मप
५.५ + ५.५ = ११ मप

अरहलन रफलडमग खब रलसकनकम बगटम खब लन बगउकप भएकग GLD हर, सम बगटमकम कननदतरबगट वग खब लन बगउकपकम
हकमग दबई रकतगबपचकम रसमगनगलगई कननदतर रन खग मगरन दगउयग र बगउयग बगटमकम कन ततरगररकगर अनतगरत
बरगबर छगडत नब पनर हबनछ । जसलगइ Right of way (ROW) भरननछ । अतत GLD लन कन करत दरद प छगडत नब
पछर र छगरड सकनपछप कन करत जगगग बगउ रक रहनन छ भननन अनब मगन लगगउन सरकनछ । यम बगटमकम
कन ततरगररकगर ROW मग पनर गरप कबनन परन रकरसमकम सस रचनग रनमगरण गनर पगइनन छन न ।

१.१.२ नलदलकनहर बहट छहडड नप पनर ददरर

बगगमरत नरद – २० मप

नखखब खमलग – १२ मप

कमगरनगशग खमलग – १० मप

पप नशच
मगरथ उललन रखत दरद प सगरवक नगपप नकशगमग भएकम नरदकम रकनगरग र हगल नरदकम बहगबकम रकनगरगबगट
नगरपनन छ ।

१.२ कक तरड र–
मनपग रभततर रवरभनन कन तरत र उपकन तरत छबटटगइएकग छनत ।

कन तरत लन मब खयतयग Coverage, FAR र सस ररयगरतफर कम Set Back इतयगदपकम बगरन मग बब झन सरकनछ ।

तपगईकम जगगगकम कन तरत फलकम आरगरमग यप कबरगहर थगहग पगइनन छ ।

१.३ Coverage

तपगईकम रकतगरभततर अररकतम करत कन तरत फल ओगटन र भवन रनमगरण गनर पगइनछ भननन बब झगउउ छ ।

१.४ FLOOR AREA (FA)

भब इउ तलगदन खप करत तललगसममकम भवन बनगउन सरकनछ भननन बब रझनछ । सबन तललगकम कन तरत फल जमडन र
आउनन कबल कन तरत फललगई FLOOR AREA (FA) भरननछ ।

१.५ अलधकतम उचहई :–

भवनकम अररकतम उचगई FAR तथग Light Plane कम आरगरमग रनकचल हबनछ ।

१.५.१ Floor Area = FAR X जगगगकम कन तरत फल

Floor Area= E(Ground floor + first floor + ……+….top floor (1) Floor Area अनब सगर
अररकतम तललग बनगउन पगइनन छ ।

१.५.२ Light Plane

H=2 x (ROW+2 x SET BACK)……………….(2) Light Plane अनब सगर अररकतम

तललग बनगउन पगउनन
यहगउ
FAR = कन तरत अनब सगर छबटटगइएकम गब णग गनर अस क
H = भवनकम कबल उचगई
ROW = बगटमकम कन तरत गररकगर, (ROW) बगटमकम कन ततरगररकगर रभततर पखगरल समन त रनमगरण गनर पगउनन
छन न ।

S.B = Set Back

उदगहरण,
बगटमकम कन तरत गररकगर (ROW) = २+२ = ४ मप
Set Back = १.५ मप
कबल उचगई (H) = २ x (४+२ x १.५) = १४ मप
तसथर,
 भवनकम कबल उचगई,
१) कबल फलमर एररयग (FLOOR AREA) र (२) Light Plane मधयन जब न कम हबनछ तयहप नन
अररकतम उचगई हम ।

१.६ S.B:-

ROW सउ ग समगनगनतर हबनन गरप थप जगगग छगडप मगततर भवन बनगउन पगइनन छ । यम दबरप कन तरत कम
आरगरमग रनकयचल हबनछ । आवगसपय पतरयमजनकम लगगप नयब नतम दबरप १.५ मप हम । वयगपगरपक पतरयमजन
भए नयब नतम २ मप छगडत नबपनर हबनछ । यसलगई सन टबयगक भरननछ ।

पतरसतगरवत बगटम नभएकम हकमग हगल कगयम रहन कम बगटमकम अवसथग चचडगई र लमबगईकम आरगरमग
बगटमबगट छगडत नबपनर दरद प रनकचल हबनछ । ROW ३.०=१.५ +१.५ मप (कननदतर रन खगबगट दगउयग बगउयग ) र १.५
मप S.B भवन रनमगरण गनर पगउनन छ । Set Back कम चचडगई Zone र भवनकम पतरयमजनअनब सगर फरक–
फरक कगयम गररएकम छ । यम रन खगरभततर पनर गरप पखगरल बनगउन पगइनन छ ।

२. बहटककक अवसथह
२.१ गमरन टम बगटम र २०० मप लमबगईसमम मभबम भलम Dead end (call-de-sac) भएकम हकमग
आफनमतफर कननदतर रन खगबगट १.५ ROW र १.५ S.B गरप जममग ३ मप छगडप भवन रनमगरण गनर पगइनन छ ।

२.२ ममटरन वल र २०० मपभनदग बढप तर Dead end भएकम हकमग आफनमतफर कननदतर रन खग बगट २ मप
ROW + S.B छगडप भवन रनमगरण गनर पगइनन छ ।

२.३ सम भनदग बढप र वगरपगर लगगनन सडककम हकमग आफनमतफर कननदतर रन खगबगट ३ मप ROW+S.B
छगडप भवन रनमगरण गनर पगइनन छ ।

पप नशचर

सडककम लमबगई नगपदग दबई बगटमहर कत रस भई जकसन भएकम कननदतररवनदब वग GLD कम कननदतररवनदब बगट
नगरपनन छ ।

8'0" समम वग सम भनदग बढप चचडगईकम बगटमलगई ममटरन वल बगटम मगरननन छ ।

लनषकरर
मगरथकम रववरण पतरगपत भन सकन पशचगत तपगईकम आफनम हकभमगकम जगगगमग छगडत नबपनर दरद प, बगउकप रहनन
जगगग, भदईमग ओगटत न पगउनन कन तरत फल र करत तललग र करत उचगईसममकम भवन बनगउन पगउनन छ भननन
रववरणहर सरल तररकगलन बब झनब हबनन छ ।

थप रवसतक त रववरणकग लगरग मनपगलन जगरप गरन कग नकशग दरखगसत फगरम, भवन रनमगरण मगपडणद २०६४ र
वसतप रवकगस मगपडणद २०७२, र यसकम परहलम सस समरन २०७३, र नन पगल भवन सस रहतग र सथगरनय सरकगर
सस चगलन ऐन २०७४ बगट रलन सरकनन छ । सगथन मनपगकम नकशग शगखगमग समन त समपकर गनर सरकनन छ ।

मनपगलन यहप आ.व. २०७६/७७ बगट पदणर रपमग EBPS रवदब तपय पतरणगलपबगट भवन नकशग पगस गनर
पतररवरर लगगब गररएकमछ ।

यस पतररवरर अनतगरत तपगईकम समपदणर रववरण सरहत कमपयब टर पतरणगलपबगट नकशग दरखगसत फगरम भनब र
पनर हबनछ । यम कगयर रनतगनत रपमग तपगइकम नकशग बनगउनन पतरगरवररकमगफर त हबनन छ । आवशयक सबन
रववरण तपगईलन उपलबर गरगईरदई सकनपरछ पतरगरवररक रववरण र पतरशगसरनक रववरण भरर Design
Desk बगट मनपग कम Registration Desk मग Forward गररनछ । जब मनपग लन उकत तपगईकम नकशग
दरखगसत फगरम सरहत समपकर मग आउनब हबनछ तब तपगइकम पतरगरवररकलन पठगएकम कमपयब टर रववरण समन त
रभडगई नकशग पगस पतरककयग अरघ बढगइनछ ।

३. नकशह पहस पडरककयहकह चरण लनमनहनपसहर छनड ।

चरण १: असथगयप नकशग पगस ( DPC सममकम लगरग)
नकशग दरखगसत – कननदतरबगट
१५ रदनन सदचनग जगरप – वडगबगट
पतरगरवररक सजररमन पतररतवन दन – वडगबगट
असथगयप नकशग पगस ÷ रवतरण – कननदतरबगट

चरण २: सथगयप नकशग पगस ( DPC भनदगमगरथ)

नकशग दरखगसत – कननदतरबगट
पतरगरवररक रफलड जगउच÷पतररतवन दन – वडगबगट
सथगयप नकशग पगस÷रवतरण – कननदतरबगट

चरण ३: रनमगरण समपनन पतरककयग (घर रनमगरण पब रग भएपरछ)

दरखगसत – कननदतरबगट
पतरगरवररक रफलड जगउच÷पतररतवन दन – वडगबगट
सवपककत÷रवतरण – कननदतरबगट

पप नशचर
यप सबन पतरककयग eBPS रवदब तपय पतरणगलपमगफर त मगततर हबनन छ ।

४. पहस नकशहकक समय सरमह

४. १. असथहयर नकशह

पगस भएकम रमरतबगट एक वरर हबनन छ ।

सम आवरररभततर रनमगरण हबन नसकनमग करकम ५% रकम दगरखलग गरप वढपमग ६ मरहनगकम लगरग
एक पटक मगततर मयगद थप गररनन छ । मयगद थप अवरर रभततर परन रनमगरण कगयर सब र हबन नसकनमग करकम
सतपतररतशक (१००%) रकम

दगरखलग गरप सरकएकम रमरतबगट थप हबनन गरप अरनतम एक पटककम लगरग ६ मरहनगकम मयगद थरपनन छ ।
तत पशचगत परन रनमगरण हबन नसकनमग पब न शब र बगटन नकशगपगस पतरककयग गनब र पनर हबनछ ।
मयगद थपकम रनवन दन मयगद सरकनब आगगवन दतगर गनब रपनर हबनछ ।
मयगद समगपत पशचगतकम रनवन दन कगरबगहप हबनन छन न ।
नकशग दरखगसत गरप दबई वररसमम समपकर मग नआएकगहर सवतत खगरन ज हबनन छ ।
४. २. सथहयर नकशह पहस

पहस भएकक लमलतबहट दप ई वररसमम बनहउन मयहद रहनकछ ।

दबई वरररभततर समपनन हबन नसकनमग करकम ५% रकम दगरखलग गरर थप २ वररकम लगरग रनवन दन रदन
सरकनन छ ।

मयगद थपकम रनवन दन २ वरर समगपत हबन अगगवन दतगर गररसकनब पनर छ । अनयथग कगरबगहप हबनन छन न ।

परहलम २ वरर र थप २ वरर गरर कबल ४ वरररभततर नकशग पगस गररएअनब सगरकम भवन रनमगरण गरर रनमगरण
समपनन पतरमगण पततर रलई सकनब पनर छ ।

मयगद थप नगररएमग शब रकम २ वरर र मयगद थप भएकगकम हकमग ४ वररसमम नकशग पगसकम समयरसमग
रहनन छ ।

ततपशचगत भनन रनमगरण भन सकनकम भगग छगडप बगउकप भगगकम मयगद समगपत हबनन हबउदग पब नत नकशग पगस
पतरककयग गरर नकशग पगस पशचगतमगततर बगउकप भगग रनमगरण गनब रपनर छ ।

४. ३. लनमहर ण समपनन

रनमगरण समपनन पतरमगणपततर आस रशक रपमग परन रलन सरकनन छ ।

रनमगरण समपनन पतरगपत आ.व. बगट तपगईकम समपरत कर लगगनन छ ।

रनमगरण समपनन पतरमगण पततर रलएपरछ मगततर समपरत कर रतनर सरकनन भएकगलन समय रभततर भवन
समपनन गरर रनमगरण समपनन रलनब पनर हबनछ ।

मयगद थप भएकम हकमग ४ वरर, नभएकम हकमग २ वरर भवन रनमगणर वरर मगरननन छ र समहप आरगरमग
समपतप कर असब ल गररनन छ । तर यस रसमग रभततर रनमगरण समपनन रलएकम भए समहप आ.व. वगट
समपतप कर लगगनन छ ।

नकशग पगस बममरजम समय रसमग रभततर घर रनमगरण गनर नसकनमग जरत रनमगरण गनर सरकयमतयरत घरकम
रनमगरण समपनन रलई बगउकप भगग रद गरप समपरत कर रतनर सरकनन छ ।

भवन नकशह नहमसहररर–

भवनकम नकशग नगमसगरप मनपगबगट मगततर गररनन छ ।

जगगगमग भवन बनगएकम÷भएकम अवसथगमग उकत जगगग अस शवणडग वग खररद रबकत रपबगट हक हसतगनतरण
भएकम÷रहन कम भनन सम जगगगमग बनन कम भवनकम नकशग समन त नगमसगरप गनबब पनर छ ।
मगलपमतमग ररजषटत रनशन पगस गदगर भवन जनगएकम हकमग मगततरन नकशग नगमसगरप गररनन छ । अनयथग
नगमसगरप गररनन छन न ।

असथगयप नकशग पगस नगमसगरप हबनन छन न, सरस चनग बनगई ररजषटत रनशनमग उललखन भएमग मगततर नगमसगरप हबनन
छ ।

जरत पटक हकहसतगनतरण गररनछ तयरत नन पटक नकशग नगमसगरप गनब रपनर छ ।

पनप शचर

पटक–पटक जगगग हक हसतगनतरण भएकम अवसथगमग भवनकम नकशग पगस लगगयतग नगमसगरप समन त
भए/नभएकम जगनकगरप रगखनब पदरछ । अनयथग नगमसगरप नहबनन अवसथग वग तपगईभनदग परहलगकग
खररदकतगरकम रगजसवसमन त एकमसतसबट दगरखलग गनब रपनर हबन सकछ ।

दणड÷जलरवहनहर–

जसतम सब कन सरस चनग बनगउन मनपगबगट नकशग पगस गनर पछर । अनयथग दणड, जररवगनग तथग भतकगउनन
सममकम कगरबगहपकम भगगपदगरप हबन सकछ ।

नकशग पगस नगरप सस रचनग बनगउउ दग भदकमपपय सब रकगकम पतरतयगरभदतकम गयगरन नटप गनर नसरकनन हबउदग तयसतग
पतरककरतकम सरस चनगकम No Objection पतरमगण पततर जगरप हबउदनन ।

यसतग पतरककरतकम भवनकम रनमगरण समपनन पतरमगण पततर मग समन त No Objection पतरमगण पततर जगरप
नभएकम वयहमरग उललन ख गररनन छ ।

नकशग पगस नगरप बनगएकग सरस चनगहरकम लगगनन दसतब र तन बबर असलब गररनन वयवसथग रहन कम छ ।
अरतररकत जररवगनगसमन त लगगइनछ ।

नकशग पगस नगरप रनरमरत सरस चनगलन भवन सस रहतग पगलनग नगनर भएकगलन तयसतग सरस चनगकम नकशग पगस
हबउदनन र मनपगलन जब नसब कन बखत भतकगउन सकनन छ ।

तसथर यसतग दणड जपरवगनग र थप आरथरक भगरमग नपरचउ र नकशग पगस गरन र मगततर रनमगरण कगयर थगलचउ ।

नकशग पगस तपगईकम अररकगर हम भनन मनपगकम रजममन वगरप हम । तसथर समयमन नकशग पगस गररमगततर
रनमगरण कगयर थगलच ।

अनपरकध

भवनकम नकशग पलगरनङ रडजगइन गदगर मनपगबगट सवपककत पतरदगन गररएकग इजगजत पततर पतरगपत
पतरगरवररकहरबगट गरगउउ दग सहज हबनन छ । मनपगकम website रभततर EBPS मग सदरचककत
रडजगईनरहरबगट तपगईलन नकशग रडजगइन गनब रपनर हबनछ ।

जगगग खररद गदगर तथग भवन नकशग पलगरनङ गनब र अगगवन मनपगकम अरमन शगखगबगट सगमगनय जगनकगरप
रलनब हमलग ।

नकशग पगस पतरककयग र तयसकम अवररकम जगनकगरप रगखनब हमलग ।

समयरभततर भवन रनमगरण समपनन गरर भवन रनमगरण समपनन पतरमगणपततर रलनब हमलग ।

पतरतयन क आ.व. रभततरन समपरत कर बब झगई जररवगनग र झनझटबगट छबटकगरग रलनब हमलग ।

नकशग पगस पतरककयग समबनरप जगनकगरपकग लगरग आररकगररक वयरकत वग मनपगकम नकशग शगखगमग समपकर
गनब रहमलग ।

तपगईकन सहयमगमग मगततर नकशग पगस पतरककयगकम सन वग सवरशबलभत हबनन भएकगलन मनपग तपगईकम
उपरसथरतकम पदणर आशग रगखदछ ।

थप जगनकगरपकग लगरग मनपगकम website www.imc.gov.np मग हन नर सकनब हबनन छ ।

असथगयप नकशग पगस पतरमगणपततर, सथगयप नकशग पगस पतरमगणपततर र रनमगरण समपनन पतरमगणपततर घर

रनप वग पररवगर (नगतग खमलनन पतरमगणपततर) लगई मगततर उपलबर गरगउनन छ ।

भवन रनमगरण दरखगसतवगलगकम सब रवरगकम लगरग मनपगलन SMS मगफर त जगनकगरप गनर जमकमर गरन कम छ ।

SMS– १ तपगईकम रडजगइनरलन मनपगमग नकसग दरखगसतकम लगरग पठगउउ दग सत तपगईकम नगममग पन श
भएकम नकशग फगईल महगनगरपगरलकगकम Registration Desk मग पठगइएकम छ ।
SMS– २ दरखगसतमग सचयगउनब पनर भएमग : तपगईकम नगममग पन श भएकम नकशग फगईलमग मगपदणड र
कगगजगत नपब गन कगलन Designer लगई समपकर गरर पब नत पन श गनब र हमलग ।
SMS– ३ दरखगसत मनपगलन सवपककत गरन कम खणडमग तपगईकम नगममग दतगर भएकम नकशग फगईल वडग
कगयगरलयबगट महगनगरपगरलकगकम नकशग शगखगमग पठगइएकम छ ।
SMS – ४ पतरककयग वडगबगट गनब र हबन तपगईकम नगममग दतगर भएकम नकशग फगईल आवशयक पतररकत रयगकग
लगरग समबरनरत वडग कगयगरलयमग पठगइएकम छ ।
SMS– ५ वडगकम कगम सकनर कननदतरमग पतरगपत भएकम तपगईकम नगममग पन श भएकम रनमगरण समपनन
समबनरप फगईल महगनगरपगरलकगकम Registration Desk मग पठगईएकम छ ।
SMS– ६ असथगयप सवपककतपकम जगनकगरप तपगईकम नगममग दतगर भएकम नकशग फगईल असथगई नकशग पगस
भइसकनकम छ । नकशग शगखगबगट सङत कलन गरर DPC गरन परछ पब नत सथगईकम लगरग पन श गनब रहमलग ।

SMS – ७ सथगयप सवपककतपकम जगनकगरप तपगईकम नगममग दतगर भएकम नकशग फगईल सथगई नकशग पगस
भइसकनकम छ । नकशग शगखगबगट सङत कलन गनब रहमलग ।

पप नशचर
यसकम सगथन भदएकत मग तचबअपषलन कम समन त वयवसथग भएकगलन तपगईलन आफनम नकसग पगस दरखगसत
बगरन रवसतक त जगनकगरप आफनन ममबगइलबगट रलन सरकनन छ । थप जगनकगरपकग लगरग मनपगकम नकसग
शगखगमग समपकर गनब रहबन अनब रमर छ ।