Armidian Karyatama - Bilingual - 31 - Des - 2017 - Released PDF

PT Armidian Karyatama Tbk
Laporan keuangan tanggal 31 Desember 2017

dan untuk tahun yang berakhir pada tanggal tersebut
beserta laporan auditor independen/
Financial statements as of December 31, 2017
and for the year then ended with independent auditors’ report
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT ARMIDIAN KARYATAMA Tbk PT ARMIDIAN KARYATAMA Tbk

LAPORAN KEUANGAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2017 AS OF DECEMBER 31, 2017
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT WITH INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT
BESERTA LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN
Daftar Isi/
Table of Contents
Halaman/
Page
Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement Letter
Laporan Auditor Independen Independent Auditors’ Report
Laporan Posisi Keuangan ............................................... 1-2 ................................. Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Statements of Profit or Loss and Other
Komprehensif Lain ................................................... 3 ....................................... Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas ............................................ 4 ............................... Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas ........................................................... 5 .......................................... Statements of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan .................................... 6 - 64 .............................. Notes to the Financial Statements
***************************

LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
Tanggal 31 Desember 2017 As of December 31, 2017
(Disajikan dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
31 Desember 2017/ Catatan/ 31 Desember 2016/

December 31, 2017 Notes December 31, 2016
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS

Kas dan setara kas 141.430.466.678 2b,2d,4,26 171.184.665.874 Cash and cash equivalents
Piutang lain-lain 9.865.982.137 2d,5,26 8.308.244.308 Other receivables
Persediaan 183.016.932.518 2e,6 189.133.845.190 Inventories
Biaya dibayar di muka 53.109.264 2f 83.934.830 Prepaid expenses
Uang muka kontraktor 1.936.053.963 8 - Advances to contractors
Pajak dibayar di muka 12.903.625.330 2l,23a 15.237.262.334 Prepaid taxes
Piutang pihak berelasi 16.466.848.972 2c,2d,24 33.623.161.722 Due from related parties
Kas yang dibatasi penggunaannya 71.924.074.063 2d,7,26,29 67.373.054.107 Restricted cash
TOTAL ASET LANCAR 437.597.092.925 484.944.168.365 TOTAL CURRENT ASSETS
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

Uang muka 353.003.931.116 8 12.879.681.175 Advances
Properti investasi, neto 500.637.248 2h,10 - Investment properties, net
Aset tetap, neto 1.665.173.278 2g,9 1.320.223.019 Fixed assets, net
Tanah untuk pengembangan 832.101.606.920 2i,11 855.312.661.196 Land for development
TOTAL ASET TIDAK LANCAR 1.187.271.348.562 869.512.565.390 TOTAL NON-CURRENT ASSETS
TOTAL ASET 1.624.868.441.487 1.354.456.733.755 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan The accompanying notes to the financial statements form
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan an integral part of these financial statements
secara keseluruhan. taken as a whole.
1

LAPORAN POSISI KEUANGAN (lanjutan) STATEMENT OF FINANCIAL POSITION (continued)
31 Desember 2017/ Catatan/ 31 Desember 2016/

December 31, 2017 Notes December 31, 2016
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES

Utang usaha 11.541.248.443 2d,12,26 5.519.181.980 Trade payable
Utang lain-lain 38.959.741.421 2d,13,26 38.837.787.925 Other payables
Utang pajak 662.275.411 2l,23b 7.421.001.971 Taxes payables
Liabilitas yang masih harus dibayar 9.109.834.657 2d,26 1.959.603.277 Accrued liabilities
Pinjaman bank jangka pendek 27.000.000.000 2d,15,26 27.000.000.000 Short-term bank loans
Bagian yang akan direalisasi Current maturities
dalam waktu satu tahun: to be realized within one year:
Utang pihak berelasi 105.201.615.676 2c,2d,24 - Due to related parties
Uang muka pelanggan 224.049.658.844 14 226.002.665.444 Deposits from customers
TOTAL LIABILITAS
JANGKA PENDEK 416.524.374.452 306.740.240.597 TOTAL CURRENT LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PANJANG LONG TERM-LIABILITIES

Utang pihak berelasi 10.815.066.757 2c,2d,24 286.013.469.443 Due to related parties
Uang muka pelanggan setelah Deposits from customers
dikurangi bagian yang akan net of to be realized
direalisasi dalam waktu satu tahun 60.133.289.443 14 137.357.801.674 within one year
Liabilitas imbalan kerja 507.760.084 2n,16 150.499.460 Employee benefits liability
TOTAL LIABILITAS TOTAL NON-CURRENT

JANGKA PANJANG 71.456.116.284 423.521.770.577 LIABILITIES
TOTAL LIABILITAS 487.980.490.736 730.262.011.174 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal Share capital - par value
31 Desember 2017 December 31, 2017
Nilai nominal Rp100 per saham Rp100 par value per share
Modal dasar, ditempatkan dan Authorized capital, issued and
disetor penuh - 8.187.500.000 saham fully paid - 8,187,500,000 shares
Nilai nominal Rp1.000.000 per saham Rp1,000,000 par value per share
Modal dasar, ditempatkan dan Authorized capital, issued and
disetor penuh - 455.000 saham 818.750.000.000 17 455.000.000.000 fully paid - 455,000 shares
Tambahan modal disetor 319.391.149.619 18 - Additional paid-in capital
Advance for
Uang muka tambahan modal disetor - 19 200.000.000.000 additional paid-in capital
Penghasilan komprehensif lain (5.165.581) (610.727) Other comprehensive income
Saldo laba/(defisit) (1.248.033.287) (30.804.666.692) Retained earning/(deficit)
TOTAL EKUITAS 1.136.887.950.751 624.194.722.581 TOTAL EQUITY
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 1.624.868.441.487 1.354.456.733.755 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
2

LAPORAN LABA RUGI DAN STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada For the Year Ended
Tanggal 31 Desember 2017 December 31, 2017
Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember/

Year Ended December 31,
Catatan/
2017 Notes 2016
PENDAPATAN NETO 178.904.717.453 2k,20 - NET REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN (133.239.895.994) 2k,21 - COST OF REVENUES
LABA BRUTO 45.664.821.459 - GROSS PROFIT
Beban penjualan (4.411.569.650) 2k,22 (5.527.465.139) Selling expenses

General and administrative
Beban umum dan administrasi (13.555.118.688) 2k,22 (11.171.630.120) expenses
Pendapatan (beban) operasi lainnya 1.271.393.301 2k 2.584.953.873 Other operating income (expense)
LABA (RUGI) OPERASI 28.969.526.422 (14.114.141.386) OPERATING PROFIT (LOSS)
Pendapatan keuangan 11.976.021.579 2k 10.609.341.293 Finance income

Pajak terkait pendapatan keuangan (2.395.204.316) (2.121.868.258) Tax relating to finance income
Beban keuangan (4.521.092.344) 2k (8.432.473.712) Finance charges
LABA (RUGI) OPERASI SEBELUM OPERATING INCOME (LOSS)

PAJAK FINAL DAN BEFORE FINAL TAX AND
BEBAN PAJAK PENGHASILAN 34.029.251.341 (14.059.142.063) INCOME TAX EXPENSE
Pajak final (4.472.617.936) - Final tax
LABA (RUGI) SEBELUM BEBAN PROFIT (LOSS) BEFORE

PAJAK PENGHASILAN 29.556.633.405 (14.059.142.063) INCOME TAX EXPENSE
BEBAN PAJAK PENGHASILAN - - INCOME TAX EXPENSE
LABA (RUGI) TAHUN BERJALAN 29.556.633.405 (14.059.142.063) PROFIT (LOSS) FOR THE YEAR
PENGHASLAN KOMPREHENSIF OTHER COMPREHENSIVE

LAIN: INCOME:
Pos-pos yang tidak akan direklasifikasi Item that will not be reclassified to
ke laba rugi dalam periode profit or loss in subsequent
berikutnya periods
Pengukuran kembali program Remeasurement of defined benefit
imbalan pasti, neto setelah pajak (4.554.854) 2n,16 (8.487.939) program, net of tax
Rugi komprehensif lain (4.554.854) (8.487.939) Other comprehensive loss
TOTAL LABA (RUGI) TOTAL COMPREHENSIVE

KOMPREHENSIF INCOME (LOSS)
TAHUN BERJALAN 29.552.078.551 (14.067.630.002) FOR THE YEAR
LABA (RUGI) NETO PER SAHAM BASIC EARNINGS (LOSS)

DASAR 3,97 2s (3,09) PER SHARE
3

LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Tahun Yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
Modal saham
ditempatkan dan
disetor penuh/ Tambahan Penghasilan
Issued and modal disetor/ komprehensif lain/
Catatan/ fully paid Additional Other comprehensive Defisit/ Ekuitas, neto/
Notes capital stock paid-in capital income Deficits Net equity
Saldo pada tanggal 31 Desember 2015 455.000.000.000 - 7.877.212 (16.745.524.629 ) 438.262.352.583 Balance as of December 31, 2015
Uang muka tambahan modal disetor 19 - 200.000.000.000 - - 200.000.000.000 Advance for additional paid-in capital
Total rugi komprehensif tahun 2016 - - (8.487.939 ) (14.059.142.063 ) (14.067.630.002 ) Total comprehensive loss for 2016
Saldo pada tanggal 31 Desember 2016 455.000.000.000 200.000.000.000 (610.727 ) (30.804.666.692 ) 624.194.722.581 Balance as of December 31, 2016
Reklasifikasi 19 200.000.000.000 (200.000.000.000 ) - - - Reclassification
Penerbitan saham 1b,17 163.750.000.000 319.391.149.619 - - 483.141.149.619 Issuance of shares
Total laba komprehensif tahun 2017 - - (4.554.854 ) 29.556.633.405 29.552.078.551 Total comprehensive income for 2017
Saldo pada tanggal 31 Desember 2017 818.750.000.000 319.391.149.619 (5.165.581 ) (1.248.033.287 ) 1.136.887.950.751 Balance as of December 31, 2017
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes to the financial statements form an integral part of these
laporan keuangan secara keseluruhan. financial statements taken as a whole.
4

LAPORAN ARUS KAS STATEMENTS OF CASH FLOWS
Untuk Tahun yang Berakhir pada For the Year Ended
Tanggal 31 Desember 2017 December 31, 2017
Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember/

Year Ended December 31,
Catatan/
2017 Notes 2016
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM

AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari: Cash receipts from:
Pelanggan 99.727.198.622 154.521.242.320 Customers
Pendapatan operasi lainnya - 2.584.953.274 Other operating income
Pendapatan bunga 9.580.817.263 8.210.189.979 Interest income
Pembayaran kas untuk: Cash disbursements for:

Kontraktor, pemasok dan karyawan (121.276.609.770) (79.898.097.274) Contractors, suppliers and employees
Beban operasi lainnya (23.493.150.793) (1.878.353.916) Other operating expenses
Bunga dan beban keuangan lainnya (4.521.092.344) (8.432.473.113) Interest and other financing cost
Pajak final (1.299.410.600) - Final tax
Kas neto yang diperoleh dari Net cash provided by (used in)
(digunakan untuk) aktivitas operasi (41.282.247.622) 75.107.461.270 operating activities

AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Pembelian aset tetap (632.566.113) 9 (574.342.748) Acquisition of fixed assets
Penambahan properti investasi (37.328.483) 10 - Additional of investment property
Pengeluaran untuk Spending on
uang muka pembelian tanah (342.060.303.904) (153.070.480.019) advances for land acquisition
Penambahan tanah untuk pengembangan 23.211.054.276 - Additional of land for development
Penambahan kas yang dibatasi penggunaannya (4.551.019.957) - Additional of restricted cash
Kas neto yang digunakan untuk Net cash used in

aktivitas investasi (324.070.164.181) (153.644.822.767) investing activities

AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan dari penerbitan saham 491.250.000.000 - Proceeds from issuance of shares
Pembayaran biaya penerbitan saham (2.811.313.133) - Payment of stock issuance cost
Pembayaran pinjaman jangka pendek - (5.582.193.222) Payment of short-term bank loans
Penerimaan dari pihak berelasi - 153.514.561.305 Receipt from related parties
Pembayaran kepada pihak berelasi (152.840.474.260) - Peyment to related parties
Kas neto yang diperoleh dari Net cash provided by

aktivitas pendanaan 335.598.212.607 147.932.368.083 financing activities
KENAIKAN (PENURUNAN) NETO NET INCREASE (DECREASE) IN

KAS DAN SETARA KAS (29.754.199.196) 69.395.006.586 CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS

PADA AWAL TAHUN 171.184.665.874 4 101.789.659.288 AT BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS

PADA AKHIR TAHUN 141.430.466.678 4 171.184.665.874 AT END OF THE YEAR
5

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Dan Untuk Tahun yang Berakhir And For The Year
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. Establishment of the Company
PT Armidian Karyatama Tbk (“Perusahaan”) PT Armidian Karyatama Tbk (the “Company”)

didirikan berdasarkan Akta Notaris Endang was established based on Notarial Deed
Irawati Ekaputri, S.H., No. 47 tanggal No. 47 of Endang Irawati Ekaputri, S.H., dated
6 Agustus 1994. Akta Pendirian ini telah August 6, 1994. The Deed of Establishment
disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik was approved by the Ministry of Justice of
Indonesia dengan Surat Keputusan Republic of Indonesia in its Decision Letter
No. C2-13.874.HT.01.01.TH.95 tanggal No. C2-13.874.HT.01.01.TH.95 dated
30 Oktober 1995 dan diumumkan dalam Berita October 30, 1995 and was published on the
Negara No. 9 Tambahan No. 1232/1996 State Gazette No. 9 Additional No. 1232/1996
tanggal 30 Januari 1996. dated January 30, 1996.
Anggaran Dasar Perusahaan telah disesuaikan The Company’s Articles of Association

terhadap Undang-undang Perseroan Terbatas has adjusted according to the Corporate Law
No. 40 Tahun 2007 berdasarkan Akta Notaris No. 40 Year 2007 based on Notarial Deed
Vera Dewi Rochyati, S.H., No. 02 tanggal No. 02 of Vera Dewi Rochyati, S.H., dated
5 Agustus 2008. Perubahan tersebut telah August 5, 2008. This amendment has been
dilaporkan dan diterima oleh Menteri Hukum reported to and accepted by the Ministry of
dan Hak Asasi Manusia dalam Surat Law and Human Rights in its
Keputusan No. AHU-58199.AH.01.02.Tahun Acknowledgement Letter No. AHU-
2008 tanggal 2 September 2008 dan 58199.AH.01.02.Tahun 2008 dated
didaftarkan dalam Daftar Perseroan September 2, 2008 and was registered in the
No. AHU-0079139.AH.01.09. Tahun 2008 Company Register No. AHU-
tanggal 2 September 2008. Perubahan terakhir 0079139.AH.01.09.Tahun 2008 dated
Anggaran Dasar Perusahaan adalah September 2, 2008. The latest amendment of
berdasarkan Akta Notaris Tri Firdaus the Company’s Articles of Association is
Akbarsyah, S.H., M.H., No. 09 tanggal based on Notarial Deed No. 09 of Tri Firdaus
20 November 2017 sehubungan dengan Akbarsyah, S.H., M.H., dated November 20,
perubahan Direksi dan Komisaris Perusahaan. 2017 regarding to the changes of Board of
Directors and Board of Commissioner.
Keputusan tersebut telah diberitahukan kepada The decision has been notified to the Ministry
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia of Law and Human Rights with
dengan Surat Penerimaan Pemberitahuan a letter of Acceptance Notification
No. AHU-AH.01.03-0200195 tanggal No. AHU-AH.01.03-000200195 dated
13 Desember 2017. December 13, 2017.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of the Company’s
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan Articles of Association, the Company is mainly
Perusahaan adalah menjalankan usaha dalam engaged in services industry, construction and
bidang jasa, pembangunan dan perdagangan. trading. The Company has started its
Perusahaan memulai kegiatan komersialnya commercial activities in 2014. The Company's
pada tahun 2014. Kantor pusat Perusahaan head office is located at Jalan Raya Kopi -
berlokasi di Jalan Raya Kopi – Sangiang Sangiang No. 21, Desa Pasirkembang, Maja,
No. 21, Desa Pasirkembang, Maja, Banten. Banten. Meanwhile, the Company’s
Sementara itu, kantor korespondensi correspondence office is located at Mayapada
Perusahaan berlokasi di Mayapada Tower 1, Tower 1, 21st floor, Jalan Jenderal Sudirman,
Lt. 21, Jalan Jenderal Sudirman, Kav. 28, Kav. 28, South Jakarta 12920.
Jakarta Selatan 12920.
PT Mandiri Mega Jaya dan PT Hanson PT Mandiri Mega Jaya and PT Hanson
International Tbk adalah merupakan entitas International Tbk are the parent entity and
induk dan entitas induk terakhir yang memiliki ultimate parent entity which have control over
pengendalian atas Perusahaan. the Company.
6

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran Umum Efek Saham Perusahaan b. The Company’s Share Public Offering
Saham Perusahaan ditawarkan perdana The Company’s shares of stock were initially
kepada masyarakat dan dicatatkan di Bursa offered to the public and listed on the
Efek Indonesia pada tanggal 14 Juni 2017 Indonesia Stock Exchange on June 14, 2017
dengan harga penawaran sebesar Rp300 per of 1,637,500,000 shares with a par value of
lembar saham sejumlah 1.637.500.000 saham Rp100 per share with offering price at
dengan nilai nominal Rp100 per saham. Rp300 per share. Related to the Initial Public
Sehubungan dengan penawaran umum Offering, the Company otained the Effective
tersebut, Perusahaan memperoleh Surat Statement Letter on June 7, 2017 by the
Pernyataan Efektif pada tanggal 7 Juni 2017 Financial Services Authority (OJK) in its letter
oleh Otoritas Jasa Keuangan (OJK) dengan No. S-308/D.04/2017.
suratnya No. S-308/D.04/2017.
c. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit, c. Board of Commissioners, Directors, Audit

Sekretaris Perusahaan dan Karyawan Committee, Corporate Secretary and
Employees
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi The composition of the Company’s Board of
Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2017 Commissioner and Directors as of
dan 2016, adalah sebagai berikut: December 31, 2017 and 2016, as follows:
31 Desember 2017/December 31, 2017
Komisaris Utama Raden Agus Santosa President Commissioner

Komisaris Rony Agung Suseno Commissioner
Komisaris Independen Wiwik Sukarno Ar Independent Commissioner
Direktur Utama Bambang Irianto President Director

Direktur Independen Devi Henita Independent Director
Komisaris Raden Agus Santosa Commissioner

Direktur Benny Tjokrosaputro Director
Susunan Komite Audit, Audit Internal dan The composition of the Company’s Audit
Sekretaris Perusahaan pada tanggal Committee, Internal Audit and Corporate
31 Desember 2017 dan 2016 adalah sebagai Secretary as of December 31, 2017 and 2016
berikut: as follows:
Komite Audit/Audit Committee
Ketua Wiwik Sukarno Ar Chief

Anggota Hendrik Siahaan Member
Anggota Maya Tirani Member
Audit Internal dan Sekretaris Perusahaan/

Internal Audit and Corporate Secretary
Ketua Audit Internal Hartono Santoso Chief of Internal Audit

Sekretaris Perusahaan Yudi Darmawan Corporate Secretary
7

c. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit, c. Board of Commissioners, Directors, Audit

Sekretaris Perusahaan dan Karyawan Committee, Corporate Secretary and
(lanjutan) Employees (continued)
Jumlah beban kompensasi bruto bagi The amount of gross compensation for the key
manajemen kunci Perusahaan tahun yang management of the Company for the years
berakhir pada tanggal 31 Desember 2017 dan ended December 31, 2017 and 2016 are as
2016 adalah sebagai berikut: follows:
Tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember/
Year ended December 31,
2017 2016
Dewan Komisaris 96.761.886 63.000.000 Board of Commissioners

Direksi 213.958.300 180.000.000 Board of Directors
Total 310.720.186 243.000.000 Total
Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, As of December 31, 2017 and 2016, the
Perusahaan memiliki masing-masing sebanyak Company has 11 and 16 permanent
11 dan 16 orang karyawan (tidak diaudit). employees, respectively (unaudited).
d. Penyelesaian Laporan Keuangan d. The Completion of the Financial

Statements
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab The Management of the Company is

atas penyusunan dan penyajian laporan responsible for the preparation and the
keuangan yang telah diselesaikan dan presentation of the financial statements which
disetujui untuk diterbitkan pada tanggal were completed and authorized for issuance
1 Juni 2018 oleh Direksi Perusahaan. on June 1, 2018 by the Company’s Directors.
e. Pengaturan Bersama e. Joint Arrangements
Perusahaan bersama PT Harvest Time (“HT”), The Company, together with PT Harvest Time
(entitas sepengendali) dan PT Mandiri Mega (“HT”), (under common control entity), and
Jaya (“MMJ”) (entitas induk), mengadakan PT Mandiri Mega Jaya (“MMJ”) (parent entity),
perjanjian pengaturan bersama yang entered into joint arrangement which was set
dituangkan di dalam Perjanjian Kerjasama forth in the Cooperation Agreement of Land
Pengembangan Lahan dengan PT Citra Benua Development with PT Citra Benua Persada
Persada (“CBP”) tanggal 6 September 2013. (“CBP”) dated September 6, 2013. Under the
Berdasarkan perjanjian, pengaturan bersama agreement, the joint arrangement was
tersebut berbentuk operasi bersama yang identified in the form of joint operations was
diberi nama Citra Maja Raya JO. Komposisi named as Citra Maja Raya JO. The
partisipasi dan pembagian keuntungan antara composition of participation and profit sharing
Perusahaan dan HT sebagai satu pihak between the Company and HT as a party with
dengan CBP sebagai pihak lainnya masing- CBP as the other party are 50%, respectively.
masing adalah sebesar 50%. MMJ sebagai MMJ, as the Company’s shareholder, is
pemegang saham Perusahaan, ditunjuk dan appointed and given full authority to act on
diberi kuasa penuh bertindak atas nama behalf of the Company and HT in connection
Perusahaan dan HT berkaitan dengan with this agreement.
perjanjian kerjasama ini.
8

e. Pengaturan Bersama (lanjutan) e. Joint Arrangements (continued)
Tujuan pembentukan Citra Maja Raya JO The purpose of the establishment of Citra Maja
adalah untuk mengembangkan tanah menjadi Raya JO is to develop a residential and
suatu kawasan hunian dan properti komersial, commercial properties, among others,
dalam bentuk perumahan, rumah toko dan residential, shop houses and office houses and
rumah kantor maupun jenis properti komersial other commercial properties, infrastructure and
lain, fasilitas prasarana dan sarana supporting facilities project development of land
pendukungnya di lahan milik Perusahaan dan area owned by the Company and HT, in Maja,
HT di Maja, Lebak. Citra Maja Raya JO mulai Lebak. Citra Maja Raya JO has started its
beroperasi secara komersial pada tahun 2014. commercial operations in 2014.
Berdasarkan perjanjian, Perusahaan dan HT Based on the agreement, the Company and HT
berkewajiban menyediakan tanah dalam are obliged to provide land which is ready to be
keadaan siap untuk dikembangkan dengan developed with total area of 430 hectares
luas keseluruhan 430 hektar yang terletak di located in the Kecamatan Maja, Kabupaten
Kecamatan Maja, Kabupaten Lebak, Banten. Lebak, Banten. While CBP is obliged to
Sedangkan CBP berkewajiban mengelola, manage, develop land, provide advisory
mengembangkan tanah, menyediakan technical know-how and provides financial
technical know-how dan menyediakan support for the project.
dukungan keuangan untuk proyek tersebut.
Pembagian keuntungan bersih antara Net profit sharing between the Company and
Perusahaan dan HT masing-masing adalah HT amounted to 53% and 47%, respectively, of
sebesar 53% dan 47%, dari pembagian 50% profit sharing with CBP.
keuntungan 50% dengan CBP.
Perusahaan dan HT menyetujui pembayaran The Company and HT agreed the payment of
atas brand royalty dan management fee brand royalty and management fee to CBP to
kepada CBP masing-masing sebesar 0,75% amounting 0.75% and 2% respectively, from net
dan 2% dari penjualan neto pada saat revenues, at payment of cost of revenues to the
pembayaran harga pokok tanah kepada Company and HT.
Perusahaan dan HT.
Pada tanggal 23 September 2016, MMJ On September 23, 2016, MMJ resigned from
mengundurkan diri dari kerjasama operasi dan the joint operation and transferred its rights and
mengalihkan semua hak dan kewajibannya obligation to the Company and HT.
kepada Perusahaan dan HT.
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

POLICIES
a. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan a. Basis of Preparation of The Financial

Statements
Laporan keuangan telah disusun dan disajikan The financial statements have been prepared
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di and presented in accordance with the
Indonesia (“SAK”), yang mencakup Pernyataan Indonesian Financial Accounting Standards
Standar Akuntansi Keuangan (”PSAK”) dan (“IFAS”), which consists of the Statements of
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan Financial Accounting Standards (“SFAS”) and
(”ISAK”) yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Interpretations to Financial Accounting
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Standards (“ISAK”) issued by the Board of the
Indonesia, serta Peraturan No. VIII.G.7 tentang Indonesian Institute of Accountants and the
Penyajian dan Pengungkapan Laporan Regulations No. VIII.G.7 regarding Financial
Keuangan Emiten dan Perusahaan Publik yang Statements Presentation and Disclosures for
diterbitkan oleh Otoritas Jasa Keuangan (OJK). Issuers and Public Companies issued by the
Financial Service Authority (OJK).
9


(lanjutan) POLICIES (continued)
a. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan a. Basis of Preparation of The Financial

(lanjutan) Statements (continued)
Kebijakan akuntansi diterapkan secara The accounting policies were applied

konsisten dalam penyusunan laporan consistently in the preparation of the financial
keuangan untuk tahun yang berakhir pada statements for the year ended
tanggal 31 Desember 2017 dan 2016. December 31, 2017 and 2016.
Laporan keuangan disusun berdasarkan basis The financial statements have been prepared
akrual, menggunakan dasar akuntansi biaya on accrual basis, using the historical cost basis
historis, kecuali untuk beberapa akun tertentu of accounting, except for certain accounts
yang disajikan berdasarkan pengukuran lain which are measured on the basis described in
sebagaimana diuraikan dalam kebijakan the related accounting policies for those
akuntansi masing-masing akun tersebut. accounts.
Laporan arus kas yang disajikan dengan The statements of cash flows, which has been
menggunakan metode langsung, menyajikan prepared using the direct method, presents
penerimaan dan pengeluaran kas dan setara receipts and disbursements of cash and cash
kas yang diklasifikasikan menjadi aktivitas equivalents classified into operating, investing
operasi, investasi dan pendanaan. and financing activities.
Mata uang yang digunakan di dalam penyajian The presentation currency used in
laporan keuangan adalah Rupiah, yang the preparation of the financial statements is
merupakan mata uang fungsional bagi Rupiah, which is the functional currency of the
Perusahaan. Company.
b. Kas dan Setara Kas b. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas dan bank, Cash and cash equivalents consist of cash on
dan deposito berjangka jangka pendek dengan hand and in banks, and short-term time
waktu jatuh tempo tiga bulan atau kurang dan deposits with original maturities of three
yang tidak digunakan sebagai jaminan untuk months or less and which are not pledged as
pinjaman atau tidak dibatasi penggunaannya. collateral for loans or not restricted to be used.
Kas di bank yang telah ditentukan Cash in banks which are used as restricted for
penggunaannya terkait dengan pekerjaan project work are classified as “Restricted cash”
proyek dicatat sebagai “Kas yang dibatasi and presented as part of non-current assets in
penggunaannya” dan disajikan sebagai bagian the statements of financial position.
dari aset tidak lancar pada laporan posisi
keuangan.
c. Transaksi dengan Pihak Berelasi c. Transactions with Related Parties
Perusahaan melakukan transaksi dengan The Company engaged in transactions with

pihak-pihak berelasi sebagaimana didefinisikan related parties as defined under PSAK No. 7
dalam PSAK 7 (Penyesuaian 2015), (Improvement 2015), “Related Party
“Pengungkapan Pihak-Pihak Berelasi”. Disclosures”. The significant transactions and
Transaki dan saldo yang signifikan balances are disclosed in Note 24.
diungkapkan dalam Catatan 24.
Transaksi ini dilakukan berdasarkan These transactions are made based on terms
persyaratan yang disetujui oleh kedua belah agreed by the parties, such terms may not be
pihak, dimana persyaratan tersebut mungkin the same as those of the transactions between
tidak sama dengan transaksi lain yang unrelated parties.
dilakukan dengan pihak yang tidak berelasi.
10


d. Aset dan Liabilitas Keuangan d. Financial Assets and Liabilities
Aset Keuangan Financial Assets
Pengakuan awal Initial recognition
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai aset Financial assets are classified as financial
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui assets at fair value through profit or loss, loans
laba rugi, pinjaman yang diberikan dan and receivables, held-to-maturity investments,
piutang, investasi dimiliki hingga jatuh tempo, available-for-sale financial assets, or as
aset keuangan tersedia untuk dijual, atau derivatives designated as hedging instruments
sebagai derivatif yang ditetapkan sebagai in an effective hedge. This classification
instrumen lindung nilai dalam lindung nilai yang depends on the nature and purpose for which
efektif. Pengklasifikasian ini tergantung pada the asset was acquired and is determined at
hakekat dan tujuan aset keuangan diperoleh the time of initial recognition.
dan ditetapkan pada saat pengakuan awal.
Aset keuangan pada awalnya diakui pada nilai Financial assets are recognized initially at fair
wajar, dan dalam hal aset keuangan yang tidak value, in the case of financial assets not at fair
diakui pada nilai wajar melalui laba rugi nilai value through profit or loss, directly attributable
wajar tersebut, ditambah dengan biaya transaction costs are added to the fair value.
transaksi yang dapat diatribusikan secara
langsung.
Pembelian atau penjualan aset keuangan yang Purchases or sales of financial assets that
memerlukan penyerahan aset dalam kurun require delivery of assets within a time frame
waktu yang ditetapkan oleh peraturan atau established by regulation or convention in the
kebiasaan yang berlaku di pasar (perdagangan marketplace (regular way trades) are
yang lazim) diakui pada tanggal perdagangan, recognized on the trade date, i.e., the date that
yaitu tanggal Perusahaan berkomitmen untuk the Company commits to purchase or sell the
membeli atau menjual aset tersebut. assets.
Aset keuangan Perusahaan meliputi kas dan The Company’s financial assets include cash
setara kas, piutang lain-lain, piutang and cash equivalents, other receivables, due
pihak berelasi, dan kas yang from related parties and restricted cash. The
dibatasi penggunaannya. Perusahaan Company classified all its financial assets as
mengklasifikasikan aset keuangannya sebagai loans and receivables.
pinjaman yang diberikan dan piutang.
Pengukuran setelah pengakuan awal Subsequent measurement
Pinjaman yang diberikan dan piutang adalah Loans and receivables are non-derivative
aset keuangan non derivatif dengan financial assets with fixed or determinable
pembayaran tetap atau telah ditentukan, yang payments that are not quoted in an active
tidak mempunyai kuotasi di pasar aktif. market.
Setelah pengakuan awal, aset keuangan After initial recognition, such financial assets are
tersebut dicatat pada biaya perolehan carried at amortized cost using the effective
diamortisasi dengan menggunakan metode interest rate (EIR) method, and gains and
suku bunga efektif (SBE), dan keuntungan dan losses are recognized in the statements of profit
kerugian terkait diakui dalam laporan laba rugi or loss and other comprehensive income when
dan penghasilan komprehensif lain pada saat the loans and receivables are derecognized or
pinjaman yang diberikan dan piutang dihentikan impaired, as well as through the amortization
pengakuannya atau mengalami penurunan nilai, process.
demikian juga melalui proses amortisasi.
11


d. Aset dan Liabilitas Keuangan (lanjutan) d. Financial Assets and Liabilities (continued)
Aset Keuangan (lanjutan) Financial Assets (continued)
Penghentian pengakuan Derecognition
Penghentian pengakuan atas suatu aset A financial asset, or where applicable, a part of
keuangan, atau, bila dapat diterapkan untuk a financial asset or part of a group of similar
bagian dari aset keuangan atau bagian dari financial assets, is derecognized when:
kelompok aset keuangan serupa, terjadi bila:
i. hak kontraktual atas arus kas yang berasal i. the contractual rights to receive cash flows
dari aset keuangan tersebut berakhir; atau from the asset have expired; or
ii. Perusahaan telah mengalihkan hak untuk ii. the Company has transferred its rights to
menerima arus kas yang berasal dari aset receive cash flows from the asset or has
keuangan tersebut atau menanggung assumed an obligation to pay the received
kewajiban untuk membayar arus kas yang cash flows in full without material delay to
diterima tersebut tanpa penundaan yang a third party under a “pass-through”
signifikan kepada pihak ketiga melalui arrangement, and either (a) the Company
suatu kesepakatan penyerahan dan (a) has transferred substantially all the risks
Perusahaan secara substansial and rewards of the financial asset, or (b)
memindahkan seluruh risiko dan manfaat the Company has neither transferred nor
atas kepemilikan aset keuangan tersebut, retained substantially all the risks and
atau (b) Perusahaan secara substansial rewards of the asset, but has transferred
tidak memindahkan dan tidak memiliki control of the asset.
seluruh risiko dan manfaat atas
kepemilikan aset keuangan tersebut,
namun telah memindahkan pengendalian
atas aset keuangan tersebut.
Apabila Perusahaan telah mengalihkan hak When the Company has transferred its rights to
untuk menerima arus kas yang berasal dari aset receive cash flows from an asset or has entered
keuangan atau mengadakan kesepakatan into a “pass-through” arrangement, and has
penyerahan dan tidak mengalihkan maupun neither transferred nor retained substantially all
memiliki secara substansial seluruh risiko dan the risks and rewards of the asset nor
manfaat atas aset keuangan tersebut dan juga transferred control of the asset, the asset is
tidak mengalihkan pengendalian atas aset recognized to the extent of the Company’s
keuangan tersebut, maka suatu aset keuangan continuing involvement in the asset.
baru diakui oleh Perusahaan sebesar
keterlibatannya yang berkelanjutan dengan aset
keuangan tersebut.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Pengakuan awal Initial recognition
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai Financial liabilities are classified as financial

liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar liabilities at fair value through profit or loss and
melalui laba rugi dan utang dan pinjaman. loans and borrowings. The Company
Perusahaan menentukan klasifikasi liabilitas determines the classification of its financial
keuangan pada saat pengakuan awal. liabilities at initial recognition.
Liabilitas keuangan pada awalnya diukur pada Financial liabilities are recognized initially at fair
nilai wajar dan, dalam hal pinjaman dan utang, value and, in the case of loans and borrowings,
ditambah biaya transaksi yang dapat include directly attributable transaction costs.
diatribusikan secara langsung.
12


Liabilitas Keuangan (lanjutan) Financial Liabilities (continued)
Pengakuan awal (lanjutan) Initial recognition (continued)
Liabilitas keuangan Perusahaan yang The Company’s financial liabilities are classified
dikategorikan sebagai pinjaman dan utang as loans and borrowings include trade payables,
meliputi utang usaha, utang lain-lain, liabilitas other payables, accrued liabilities and short-term
yang masih harus dibayar, pinjaman bank bank loan and due to related parties.
jangka pendek dan utang pihak berelasi.
Pengukuran setelah pengakuan awal Subsequent measurement
Pengukuran liabilitas keuangan tergantung The measurement of financial liabilities depends

pada klasifikasinya sebagai berikut: on their classification as follows:
· Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai · Financial liabilities at fair value through
wajar melalui laba rugi profit or loss
Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai Financial liabilities at fair value through
wajar melalui laba rugi termasuk liabilitas profit or loss include financial liabilities held
keuangan untuk diperdagangkan dan for trading and financial liabilities
liabilitas keuangan yang ditetapkan pada designated upon initial recognition at fair
saat pengakuan awal untuk diukur pada value through profit or loss.
nilai wajar melalui laba rugi.
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai Financial liabilities are classified as held for
kelompok diperdagangkan jika mereka trading if they are acquired for the purpose
diperoleh untuk tujuan dijual atau dibeli of selling or repurchasing in the near term.
kembali dalam waktu dekat. Liabilitas Derivative liabilities are also classified as
derivatif juga diklasifikasikan sebagai held for trading unless they are designated
kelompok diperdagangkan kecuali mereka as effective hedging instruments.
ditetapkan sebagai instrumen lindung nilai
efektif.
Keuntungan atau kerugian atas liabilitas Gains or losses on liabilities held for trading
yang dimiliki untuk diperdagangkan diakui are recognized in the statements of profit or
dalam laporan laba rugi dan penghasilan loss and other comprehensive income.
komprehensif lain.
· Liabilitas keuangan pada biaya perolehan · Financial liabilities at amortized cost

diamortisasi
Setelah pengakuan awal, liabilitas After initial recognition, interest-bearing

keuangan yang diukur pada biaya loans and borrowings are subsequently
perolehan diamortisasi yang dikenakan measured at cost using the EIR method. At
bunga selanjutnya diukur pada biaya the reporting date, the accrued interest is
perolehan diamortisasi dengan recorded separately from the respective
menggunakan metode SBE. Pada tanggal principal loans as part of current liabilities.
pelaporan, biaya bunga yang masih harus
dibayar dicatat secara terpisah dari pokok
pinjaman terkait dalam bagian liabilitas
lancar.
13


Liabilitas Keuangan (lanjutan) Financial Liabilities (continued)
Pengukuran setelah pengakuan awal (lanjutan) Subsequent measurement (continued)
· Liabilitas keuangan pada biaya perolehan · Financial liabilities at amortized cost

diamortisasi (lanjutan) (continued)
Keuntungan dan kerugian diakui dalam Gain and losses are recognized in the
laporan laba rugi dan penghasilan statements of profit or loss and other
komprehensif lain ketika liabilitas dihentikan comprehensive income when the liabilities
pengakuannya serta melalui proses are derecognized as well as through the
amortisasi menggunakan metode SBE. amortization process using the EIR
method.
Penghentian pengakuan Derecognition
Ketika sebuah liabilitas keuangan ditukar When an existing financial liability is replaced by
dengan liabilitas keuangan lain dari pemberi another from the same lender on substantially
pinjaman yang sama atas persyaratan yang different terms, or the terms of an existing
secara substansial berbeda, atau bila liability are substantially modified, such an
persyaratan dari liabilitas keuangan tersebut exchange or modification is treated as a
secara substansial dimodifikasi, pertukaran atau derecognition of the original liability and the
modifikasi persyaratan tersebut dicatat sebagai recognition of a new liability, and the difference
penghentian pengakuan liabilitas keuangan in the respective carrying amounts is recognized
awal dan pengakuan liabilitas keuangan baru, in the statements of profit or loss and other
dan selisih antara nilai tercatat masing-masing comprehensive income.
liabilitas keuangan diakui dalam laporan laba
rugi dan penghasilan komprehensif lain.
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya A financial liability is derecognized when the

pada saat liabilitas tersebut dihentikan atau obligation under the liability is discharged or
dibatalkan atau kadaluarsa. cancelled or has expired.
Penurunan Nilai dari Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Aset yang dicatat berdasarkan biaya Assets carried at amortized cost

perolehan diamortisasi
Pada setiap akhir periode pelaporan, The Company assesses at the end of each
Perusahaan mengevaluasi apakah terdapat reporting period whether there is objective
bukti yang objektif bahwa aset keuangan atau evidence that a financial asset or group of
suatu kelompok aset keuangan mengalami financial assets is impaired. A financial asset or
penurunan nilai. Aset keuangan atau kelompok a group of financial assets is impaired and
aset keuangan diturunkan nilainya dan kerugian impairment losses are incurred only if there is
penurunan nilai terjadi, hanya jika terdapat bukti objective evidence of impairment as a result of
objektif mengenai penurunan nilai tersebut one or more events that occurred after the initial
adalah sebagai akibat dari satu peristiwa atau recognition of the asset (“a loss event”) and that
lebih yang terjadi setelah pengakuan awal aset loss event (or events) has an impact on the
tersebut (“peristiwa kerugian”) dan peristiwa estimated future cash flows of the financial asset
kerugian tersebut berdampak pada estimasi or a group of financial assets that can be reliably
arus kas masa depan atas aset keuangan atau estimated.
kelompok aset keuangan yang dapat diestimasi
secara andal.
14


Penurunan Nilai dari Aset Keuangan Impairment of Financial Assets (continued)

(lanjutan)
Aset yang dicatat berdasarkan biaya Assets carried at amortized cost (continued)
perolehan diamortisasi (lanjutan)
Kriteria yang digunakan Perusahaan untuk The criteria that the Company uses to determine
menentukan bahwa ada bukti objektif dari suatu that there is objective evidence of an
penurunan nilai meliputi: impairment loss include:
- debitur gagal membayar atau menunggak - default or delinquency in payments by the

pembayaran; debtor;
- kesulitan keuangan signifikan yang - significant financial difficulty of the debtor;
dialami debitur;
- pelanggaran kontrak, seperti terjadinya - a breach of contract, such as a default or
wanprestasi atau tunggakan pembayaran delinquency in interest or principal
pokok atau bunga; payments;
- pemberi pinjaman, dengan alasan - the lenders, for economic or legal reasons
ekonomi atau hukum sehubungan dengan relating to the borrower’s financial
kesulitan keuangan yang dialami pihak difficulty, granting to the borrower a
peminjam, memberikan keringanan concession that the lenders would not
kepada pihak peminjam yang tidak otherwise consider;
mungkin diberikan jika pihak peminjam
tidak mengalami kesulitan tersebut;
- terdapat kemungkinan besar bahwa - the probability that the debtor will enter
debitur akan dinyatakan pailit atau bankruptcy or other financial
melakukan reorganisasi keuangan reorganization;
lainnya;
- hilangnya pasar aktif dari aset keuangan - the disappearance of an active market for
akibat kesulitan keuangan; atau that financial asset because of financial
difficulties; or
- data yang dapat diobservasi - observable data indicating that there is a
mengindikasikan adanya penurunan yang measurable decrease in the estimated
dapat diukur atas estimasi arus kas masa future cash flows from a portfolio of
depan dari kelompok aset keuangan financial assets since the initial recognition
sejak pengakuan awal aset dimaksud, of those assets, although the decrease
meskipun penurunannya belum dapat cannot yet be traced to the individual
diidentifikasi ke aset keuangan secara financial assets in the portfolio, including:
individual dalam kelompok aset tersebut,
termasuk antara lain:
· memburuknya status pembayaran · adverse changes in the payment
pihak pemnjam dalam kelompok status of borrowers in the portfolio:
tersebut: dan and
· Kondisi ekonomi nasional atau lokal · national or local economic conditions
yang berkorelasi dengan wanprestasi that correlate with defaults on the
atas aset dalam kelompok tersebut. assets in the portfolio.
15


Penurunan Nilai dari Aset Keuangan Impairment of Financial Assets (continued)

(lanjutan)
Aset yang dicatat berdasarkan biaya Assets carried at amortized cost (continued)
perolehan diamortisasi (lanjutan)
Jika terdapat bukti objektif bahwa kerugian If there is an objective evidence that an
penurunan niIai telah terjadi, maka jumlah impairment loss has occured, the amount of
kerugian tersebut diukur sebesar selisih nilai loss is measured as the difference between the
tercatat aset dengan nilai kini estimasi arus kas asset’s carrying amount and the present value
masa depan (tidak termasuk kerugian kredit di of estimated future cash flows (excluding future
masa depan yang belum terjadi) yang credit losses that have not been incurred)
didiskonto dengan menggunakan suku bunga discounted at the financial asset’s original
efektif awal dari aset tersebut. Nilai tercatat aset effective interest rate. The carrying amount of
tersebut dikurangi, baik secara langsung the asset is reduced either directly or through
maupun menggunakan pos provisi. Jumlah the use of a provision account. The amount of
kerugian yang terjadi diakui pada laporan laba the loss is recognized in profit or loss.
rugi.
Jika, pada periode berikutnya, jumlah kerugian If, in a subsequent period, the amount of the
penurunan nilai berkurang dan pengurangan impairment loss decreases and the decrease
tersebut dapat dikaitkan secara objektif dengan can be related objectively to an event occurring
peristiwa yang terjadi setelah penurunan nilai after the impairment was recognized (such as
diakui (seperti meningkatnya peringkat kredit an improvement in the debtor’s credit rating),
debitur), maka kerugian penurunan nilai yang the previously recognized impairment loss will
sebelumnya diakui akan dipulihkan, baik secara be reversed either directly or by adjusting the
langsung, atau dengan menyesuaikan pos provision account. The reversal amount is
provisinya. Jumlah pemulihan tersebut diakui recognized in profit or loss and the amount
pada laporan laba rugi dan jumlahnya tidak cannot exceed what the amortized cost would
boleh mengakibatkan nilai tercatat aset have been had the impairment not been
keuangan melebihi biaya perolehan recognized at the date the impairment was
diamortisasi pada tanggal pemulihan dilakukan reversed.
seandainya tidak ada penurunan nilai.
Saling Hapus Instrumen Keuangan Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and financial liabilities are
disalinghapuskan dan nilai netonya disajikan offset and the net amount reported in the
dalam laporan posisi keuangan jika, dan hanya statements of financial position if, and only if,
jika, terdapat hak secara hukum untuk there is a currently enforceable legal right to
melakukan saling hapus atas jumlah tercatat offset the recognized amounts and there is an
dari aset keuangan dan liabilitas keuangan intention to settle on a net basis, or to realize
tersebut dan terdapat intensi untuk the assets and settle the liabilities
menyelesaikan secara neto, atau untuk simultaneously.
merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitas secara bersamaan.
16


Nilai Wajar Instrumen Keuangan Fair Value of Financial Instruments
Nilai wajar instrumen keuangan yang The fair value of financial instruments that are
diperdagangkan di pasar aktif pada setiap traded in active markets at each reporting date
tanggal pelaporan ditentukan dengan mengacu is determined by reference to quoted market
pada kuotasi harga pasar atau kuotasi harga prices or dealer price quotations (bid price for
pedagang efek (harga penawaran untuk posisi long position and ask price for short position),
beli dan harga permintaan untuk posisi jual), without any deduction for transaction costs.
tidak termasuk pengurangan apapun untuk
biaya transaksi.
Untuk instrumen keuangan yang tidak memiliki For financial instruments where there is no
pasar aktif, nilai wajar ditentukan dengan active market, fair value is determined using
menggunakan teknik penilaian. Teknik valuation techniques. Such techniques may
penilaian mencakup penggunaan transaksi include using recent arm’s length market
pasar terkini yang dilakukan secara wajar oleh transactions; reference to the current fair value
pihak-pihak yang berkeinginan dan memahami of another instrument that is substantially
(recent arm’s length market transactions); similar; discounted cash flow analysis; or other
penggunaan nilai wajar terkini instrumen lain valuation models.
yang secara substansial sama; analisa arus
kas yang didiskonto; atau model penilaian lain.
Biaya Perolehan yang Diamortisasi dari Amortized Cost of Financial Instruments

Instrumen Keuangan
Biaya perolehan yang diamortisasi diukur Amortized cost is computed using the EIR
dengan menggunakan metode SBE dikurangi method less any allowance for impairment
cadangan penurunan nilai dan pembayaran and principal repayment or reduction.
atau pengurangan pokok.
Metode Suku Bunga Efektif (SBE) Effective Interest Rate (EIR) Method
Metode SBE adalah metode yang digunakan The EIR method is a method of calculating the
untuk menghitung biaya perolehan diamortisasi amortized cost of a financial asset and of
dari aset keuangan dan mengalokasikan allocating interest income over the relevant
pendapatan bunga selama periode yang period. The EIR is the rate that exactly
relevan. SBE adalah suku bunga yang secara discounts the estimated future cash flows
tepat mendiskontokan estimasi arus kas di (including all fees and points received that form
masa datang (termasuk semua biaya yang an integral part of the EIR, transaction costs
diterima yang merupakan bagian tak and other premiums or discounts) throughout
terpisahkan dari SBE, biaya transaksi dan the expected life of the financial asset, or a
seluruh premium atau diskonto lainnya) selama shorter period, where appropriate, to the net
perkiraan umur dari aset keuangan, atau jika carrying amount at initial recognition of the
lebih tepat, digunakan periode yang lebih financial asset.
singkat untuk memperoleh nilai tercatat neto
dari aset keuangan pada saat pengakuan awal
Perhitungan ini mencakup seluruh premi atau The calculation takes into account any
diskonto pada saat akuisisi dan mencakup premium or discount in acquisition and includes
biaya transaksi serta fee yang merupakan transaction costs and fees that are an integral
bagian tak terpisahkan dari SBE. part of the EIR.
17


e. Persediaan e. Inventories
Persediaan terdiri dari properti yang diperoleh Inventories consisting of properties acquired or
atau yang sedang dalam penyelesaian untuk being constructed for sale in the ordinary
dijual dalam kegiatan usaha normal, tidak course of business, rather than to be held for
untuk sewa atau kenaikan nilai. rental or capital appreciation.
Persediaan dinyatakan berdasarkan nilai Inventories is stated based on the lower of cost
terendah antara biaya perolehan dan nilai or net realizable value. Acquisition cost is the
realisasi bersih (the lower of cost or net cost of land as agreed in the land development
realizable value). Biaya perolehan dihitung agreement.
dengan menggunakan harga pembelian tanah
yang telah disepakati dalam perjanjian
kerjasama pengembangan lahan.
Biaya perolehan tanah sedang dikembangkan The cost of land under development consists of
meliputi biaya perolehan tanah untuk cost of land for development, direct and indirect
pengembangan, biaya pengembangan development costs related to real estate
langsung dan tidak langsung yang dapat development activities and borrowing costs.
diatribusikan pada kegiatan pengembangan Land under development is transferred to lots
real estat serta biaya-biaya pinjaman. Tanah available for sale when the land development is
yang sedang dikembangkan dipindahkan ke completed. Total project cost is allocated
tanah yang tersedia untuk dijual pada saat proportionately to the saleable lots based on
pengembangan tanah telah selesai. Semua their respective areas.
biaya dialokasikan secara proporsional ke
tanah yang dapat dijual berdasarkan luas area
masing-masing.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah The cost of land development, including land is
yang digunakan sebagai jalan dan prasarana used for roads and infrastructure or other
atau area yang tidak dapat dijual lainnya, unsaleable area, is allocated to the saleable
dialokasikan kepada luas area yang dapat area.
dijual.
Bangunan dalam pengembangan merupakan Building under development is an accumulated
akumulasi biaya pembangunan yang masih cost of housing construction that is still under
dalam penyelesaian pada tanggal pelaporan. completion at the reporting date.The cost of
Biaya perolehan bangunan dalam buildings under construction is transferred to
penyelesaian dipindahkan ke rumah, ruko dan houses, shop houses and apartments (strata
apartemen (strata title) tersedia untuk dijual title) available for sale when the construction is
pada saat pembangunan telah selesai secara substantially completed.
substansial.
Untuk proyek properti residensial, pada saat For residential property project, upon the
dimulainya pengembangan dan pembangunan commencement of development and
infrastruktur, akun ini dipindahkan ke construction of infrastructure, this account is
persediaan. Untuk proyek properti komersial, reclassified to inventories. For commercial
pada saat selesainya pengembangan tanah property project, upon the completion of
dan pembangunan infrastruktur, akun ini akan development and construction of infrastructure,
tetap sebagai bagian dari persediaan, atau this account either remains as part of
direklasifikasi ke aset tetap atau properti inventories, or is reclassified to fixed assets or
investasi, mana yang lebih sesuai. investment property, whichever is more
appropriate.
18


e. Persediaan (lanjutan) e. Inventories (continued)
Biaya yang dialokasikan sebagai beban proyek Costs which allocated as project expenses are
adalah (i) biaya pra-perolehan tanah atas (i) pre-acquisition costs of land which is not
tanah yang tidak berhasil diperoleh dan (ii) successfully acquired and (ii) excess of costs
kelebihan biaya dari hasil yang diperoleh atas resulting from development of commercial
pembangunan sarana umum yang public utilities, sale, or transferred public
dikomersialkan, yang dijual, atau dialihkan, utilities, in connection with the sale of units.
sehubungan dengan penjualan unit.
Perusahaan tetap melakukan akumulasi biaya The Company accumulates the costs of project
ke proyek pengembangan walaupun realisasi development although the realization of
pendapatan pada masa depan lebih rendah projected revenue is lower than the capitalized
dari nilai tercatat proyek, atas perbedaan yang project costs, however, the Company
terjadi Perusahaan melakukan penyisihan recognizes provisions periodically for the
secara periodik. Jumlah penyisihan tersebut difference that may arise. The provision is
akan mengurangi nilai tercatat proyek dan accounted for as a reduction in capitalized
dibebankan ke laba rugi berjalan. project costs and is charged to expense as
incurred.
Biaya yang telah dikapitalisasi ke proyek Costs capitalized to real estate project
pengembangan real estat dialokasikan ke development are allocated to each real estate
setiap unit real estat dengan dasar luas area. unit using area basis.
Nilai realisasi neto adalah taksiran harga Net realizable value is the estimated selling
penjualan dalam kegiatan usaha normal yang price in the ordinary course of business, based
didasarkan pada harga pasar pada tanggal on market prices at the reporting date and
pelaporan dan didiskontokan untuk nilai waktu discounted for the time value of money if
uang, jika material, dikurangi taksiran biaya material, less estimated costs to complete and
penyelesaian dan taksiran biaya untuk the estimated costs to sell. The decline in value
melaksanakan penjualan. Penurunan nilai of inventories is determined to write down the
persediaan ditetapkan untuk mengurangi nilai carrying amount of inventories to their net
tercatat persediaan ke nilai realisasi neto dan realizable value and the decline is recognized
penurunannya diakui sebagai rugi pada laporan as a loss in the statements of profit or loss and
laba rugi komprehensif tahun yang other comprehensive income.
bersangkutan.
Pengkajian atas estimasi dan alokasi biaya Estimates and cost allocation are reviewed at
dilakukan pada setiap akhir periode pelaporan each reporting period until the project is
sampai proyek selesai secara substansial, jika substantially completed. If there are
terjadi perubahan mendasar Perusahaan akan fundamental changes on the basis of current
melakukan revisi dan realokasi biaya. estimates, the Company will revise and
reallocate the cost.
Beban yang diakui pada saat terjadinya adalah Expenses are not related to the development of
biaya yang tidak berhubungan dengan proyek real estate are charged to expenses when
real estat seperti biaya umum dan administrasi. incurred i.e. general and administration
expenses.
f. Biaya Dibayar di Muka f. Prepaid Expenses
Biaya dibayar di muka diamortisasi selama Prepaid expenses are amortized over the
masa manfaat dengan menggunakan metode periods benefited using the straight-line method.
garis lurus.
19


g. Aset Tetap g. Fixed Assets
Perusahaan menerapkan PSAK No. 16 (Revisi The Company applied PSAK No. 16 (Revised
2011), “Aset Tetap” dan ISAK No. 25, “Hak 2011), “Fixed Assets” and ISAK No. 25, “Land
atas Tanah” dimana Perusahaan telah memilih Right” whereby the Company has chosen the
model biaya sebagai dasar pengukuran aset cost model for fixed assets measurement.
tetap.
Biaya pengurusan legal hak atas tanah dalam Legal cost of land rights in the form of
bentuk Hak Guna Usaha (“HGU”), Hak Guna Business Usage Rights (“Hak Guna Usaha or
Bangunan (“HGB”) dan Hak Pakai (“HP”) HGU”), Building Usage Right (“Hak Guna
ketika tanah diperoleh pertama kali diakui Bangunan or HGB”) and Usage Rights (“Hak
sebagai bagian dari biaya perolehan tanah Pakai or HP”) when the land is initially acquired
pada akun “Aset Tetap” dan tidak diamortisasi. is recognized as part of the cost of the land
under the “Fixed Assets” account and not
amortized.
Sementara biaya pengurusan atas Meanwhile, the extension or the legal renewal
perpanjangan atau pembaruan legal hak atas costs of land rights in the form of Business
tanah dalam bentuk Hak Guna Usaha (“HGU”), Usage Rights (“Hak Guna Usaha or HGU”),
Hak Guna Bangunan (“HGB”) dan Hak Pakai Building Usage Right (“Hak Guna Bangunan or
(“HP”) diakui sebagai bagian dari akun “Beban HGB”) and Usage Rights (“Hak Pakai or HP”)
Ditangguhkan atas Tanah, neto” pada laporan are recognized as part of “Deferred Charges
posisi keuangan dan diamortisasi sepanjang on Land, net” account in the statements of
mana yang lebih pendek antara umur hukum financial position and are amortized over the
hak dan umur ekonomi tanah. shorter of the legal rights' life and useful lifes of
land.
Aset tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan Fixed assets are stated at cost less
dikurangi akumulasi penyusutan dan accumulated depreciation and impairment in
penurunan nilai. Biaya perolehan termasuk value. Such cost includes the cost of replacing
biaya penggantian bagian aset tetap saat part of the fixed assets when that cost is
biaya tersebut terjadi, jika memenuhi kriteria incurred, if the recognition criteria is met. All
pengakuan. Semua biaya pemeliharaan dan other repairs and maintenance costs that do
perbaikan yang tidak memenuhi kriteria not meet the recognition criteria are
pengakuan diakui dalam laba rugi recognized in the statements of profit or loss
komprehensif pada saat terjadinya. and other comprehensive income as incurred.
Perusahaan menghitung penyusutan dengan The Company computes depreciation using

menggunakan metode garis lurus, the straight-line method, based on the
berdasarkan estimasi masa manfaat ekonomis estimated useful lifes of the fixed assets as
aset tetap yang bersangkutan dengan rincian follows:
sebagai berikut:
Tahun/Years
Bangunan 20 Buildings
Kendaraan 4 - 10 Vehicles
Perlengkapan dan perabotan 4 - 10 Furniture and fixtures
20


g. Aset Tetap (lanjutan) g. Fixed Assets (continued)
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan The carrying amount of fixed assets is
pengakuannya pada saat dilepaskan atau saat derecognized upon disposal or when no future
tidak ada manfaat ekonomis masa depan yang economic benefits are expected from its use or
diharapkan dari penggunaan atau disposal. Any gain or loss arising on
pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari derecognition of the asset (calculated as the
penghentian pengakuan aset (dihitung sebagai difference between the net disposal proceeds
perbedaan antara jumlah neto hasil pelepasan and the carrying amount of the asset) is
dan jumlah tercatat dari aset) dimasukkan included in the statements of profit or loss and
dalam laporan laba rugi komprehensif pada other comprehensive income in the year the
tahun aset tersebut dihentikan pengakuannya. asset is derecognized.
Pada setiap akhir periode pelaporan, nilai The residual values, useful lifes and methods
residu, umur manfaat dan metode penyusutan of depreciation of fixed assets are reviewed by
di-reviu oleh manajemen Perusahaan, dan jika the Company’s management, and adjusted
sesuai dengan keadaan, disesuaikan secara prospectively, if appropriate, at each reporting
prospektif. period.
Penilaian atas nilai tercatat aset dilakukan atas The carrying values of assets are reviewed for
penurunan dan kemungkinan penurunan nilai impairment and possible impairment on their
tercatat aset jika terjadi peristiwa atau carrying amounts when events or changes in
perubahan keadaan yang mengindikasikan circumstances indicate that their carrying
bahwa nilai tercatat mungkin tidak dapat amounts may not be fully recoverable.
seluruhnya terealisasi.
Beban pemeliharaan dan perbaikan Repairs and maintenance expenses are taken
dibebankan pada laporan laba rugi dan to the statements of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain pada saat comprehensive income when these incurred.
terjadinya. Beban pemugaran dan The cost of major renovation and restoration is
penambahan dalam jumlah besar dikapitalisasi included in the carrying amount of the related
kepada nilai tercatat aset tetap terkait bila fixed asset when it is probable that future
besar kemungkinan manfaat ekonomi masa economic benefits in excess of the originally
depan menjadi lebih besar dari standar kinerja assessed standard of performance of the
awal yang ditetapkan sebelumnya bagi existing asset will flow to the Company, and is
Perusahaan dan disusutkan sepanjang sisa depreciated over the remaining useful life of
masa manfaat aset tetap terkait, jika ada. the related asset, if any.
h. Properti Investasi h. Investment Property
Properti investasi terdiri dari bangunan dan Investment property consists of buildings and
prasarana yang dikuasai oleh Citra Maja Raya infrastructure controlled by Citra Maja Raya JO
JO untuk menghasilkan sewa atau untuk to generate rent or for value increase or both,
kenaikan nilai atau keduanya, dan bukan untuk and not for use in production activities or the
digunakan dalam kegiatan produksi atau supply of goods or services for administrative
penyediaan barang atau jasa untuk tujuan purposes or sold in normal business activities.
administratif atau dijual dalam kegiatan usaha
sehari-hari.
Properti investasi dinyatakan sebesar biaya Investment properties are stated at cost,
perolehan termasuk biaya transaksi dikurangi including transaction costs less accumulated
akumulasi penyusutan dan rugi penurunan depreciation and impairment losses, if any,
nilai, jika ada, kecuali untuk tanah yang tidak except for land which is not depreciated. The
disusutkan. Nilai tercatat termasuk biaya carrying amount includes the cost of replacing
penggantian bagian dari properti investasi a portion of an existing investment property at
yang ada pada saat terjadinya, jika kriteria the time it occurs, if the recognition criteria are
pengakuan terpenuhi, dan tidak termasuk met, and excluding the daily cost of using the
biaya harian penggunaan properti investasi. investment property.
21


h. Properti Investasi (lanjutan) h. Investment Property (continued)
Penyusutan bangunan dan prasarana dihitung Depreciation of buildings and infrastructure is

dengan menggunakan metode garis lurus atas computed using the straight-line method over
taksiran masa manfaat ekonomis selama 20 the estimated useful lives of the Company for
tahun. 20 years.
Properti investasi dihentikan pengakuannya Investment property is derecognized at the time

pada saat pelepasan atau ketika properti of disposal or when the investment property is
investasi tersebut tidak digunakan lagi secara permanently reused and has no future
permanen dan tidak memiliki manfaat economic benefits to be expected upon
ekonomis di masa depan yang dapat disposal. Gains or losses arising from the
diharapkan pada saat pelepasannya. Laba discontinuation or disposal of investment
atau rugi yang timbul dari penghentian atau property are recognized in the statements of
pelepasan properti investasi diakui dalam income and other comprehensive income in the
laporan laba rugi dan penghasilan year of termination or disposal.
komprehensif lain pada tahun terjadinya
penghentian atau pelepasan tersebut.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, Transfer to investment property is made if, and
dan hanya jika, terdapat perubahan only if, there is a change in usage indicated by
penggunaan yang ditunjukkan dengan termination of owner usage, commencement of
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, operating lease to another party or completion
dimulainya sewa operasi ke pihak lain atau of its construction or development.
selesainya pembangunan atau pengembangan.
Untuk transfer dari properti investasi ke For transfers from investment properties to
properti yang digunakan sendiri, Perusahaan property used alone, the Company uses the
menggunakan metode biaya pada tanggal cost method on the date of change of use. If
perubahan penggunaan. Jika properti yang the property used by the Company to be an
digunakan sendiri oleh Perusahaan menjadi investment property, the Company records the
properti investasi, Perusahaan mencatat property in accordance with the fixed asset
properti tersebut sesuai dengan kebijakan aset policy up to the time of day
tetap sampai dengan saat tanggal terakhir
perubahan penggunaannya.
i. Tanah untuk Pengembangan i. Land for Development
Tanah untuk pengembangan dinyatakan Land for development is stated at cost or net
sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya realizable value, whichever is lower.
perolehan dan nilai realisasi bersih.
Biaya perolehan tanah untuk pengembangan, The cost of land for development consisting of
yang terdiri dari biaya pra-perolehan dan pre-acquisition and acquisition cost of land
perolehan tanah termasuk pengurusan legal including cost of land rights. Land for
hak atas tanah. Tanah untuk pengembangan development is transferred to inventory of land
dipindahkan ke persediaan tanah dalam under development upon commencement of
pengembangan pada saat pengembangan land development.
tanah akan dimulai.
j. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan j. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan The Company assess at each annual reporting
Perusahaan menilai apakah terdapat indikasi period whether there is an indication that an
suatu aset mengalami penurunan nilai aset. asset may be impaired. If any such indication
Jika terdapat indikasi tersebut atau pada saat or when annual impairment testing for an asset
pengujian penurunan nilai aset diperlukan, is required, the Company makes an estimate
maka Perusahaan membuat estimasi jumlah of the asset’s recoverable amount.
terpulihkan atas aset tersebut.
22


j. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan j. Impairment of Non-Financial Assets

(lanjutan) (continued)
Penilaian dilakukan pada akhir setiap tanggal An assessment is made at each reporting date
pelaporan apakah terdapat indikasi bahwa rugi as to whether there is any indication that
penurunan nilai yang telah diakui dalam previously recognized impairment losses may
periode sebelumnya mungkin tidak ada lagi no longer exist or may have decreased.
atau mungkin telah menurun. Kerugian A previously recognized impairment is reversed
penurunan nilai yang telah diakui dalam only if there has been a change in the
periode sebelumnya dibalik hanya jika terdapat assumptions used to determine the asset’s
perubahan asumsi-asumsi yang digunakan recoverable amount since the last impairment
untuk menentukan jumlah terpulihkan aset loss was recognized.
tersebut sejak rugi penurunan nilai terakhir
diakui.
Dalam hal ini, jumlah tercatat aset dinaikkan ke If that is the case, the carrying amount of the
jumlah terpulihkannya. Pembalikan tersebut asset is increased to its recoverable amount.
dibatasi sehingga jumlah tercatat aset tidak The reversal is limited so that the carrying
melebihi jumlah terpulihkannya maupun jumlah amount of the assets does not exceed its
tercatat, neto setelah penyusutan, seandainya recoverable amount, nor exceed the carrying
tidak ada rugi penurunan nilai yang telah amount that would have been determined, net
diakui untuk aset tersebut pada tahun of depreciation, had no impairment loss been
sebelumnya. recognized for the asset in prior year.
k. Pengakuan Pendapatan dan Beban k. Revenue and Expense Recognition
Pendapatan diakui bila besar kemungkinan Revenue is recognized to the extent that it is
manfaat ekonomi akan diperoleh oleh probable that the economic benefits will flow to
Perusahaan dan jumlahnya dapat diukur the Company and the revenue can be reliably
secara handal tanpa memperhitungkan kapan measured, regardless when the payment is
pembayaran dilakukan. Pendapatan diukur being made. Revenue is measured at the fair
pada nilai wajar pembayaran yang diterima value of the consideration received or
atau dapat diterima, tidak termasuk diskon, receivable, excluding discounts, rebates and
rabat dan Pajak Pertambahan Nilai (“PPN”). Value Added Taxes (“VAT”). The Company has
Perusahaan menyimpulkan bahwa concluded that it is acting as principal in all of
Perusahaan bertindak sebagai prinsipal pada its revenue arrangement.
semua perjanjian pendapatannya.
Pendapatan dari penjualan bangunan rumah, The revenue from sales of houses, shop
rukan dan bangunan sejenis lainya beserta houses and other buildings of the same type
kaveling tanahnya diakui dengan metode including the land should be recognized using
akrual penuh apabila seluruh kriteria berikut the full accrual method, if all the following
terpenuhi: criteria are satisfied:
1. Proses penjualan telah selesai; 1. A sale is consummated;

2. Harga jual akan tertagih; 2. The selling price is collectible;
3. Tagihan penjual tidak akan bersifat 3. The seller’s receivable is not subordinated
subordinasi di masa yang akan datang to other loan which will be obtained by the
terhadap pinjaman lain yang akan buyer in the future; and
diperoleh pembeli; dan
4. Penjual telah mengalihkan risiko dan 4. The seller has transferred to the buyer the
manfaat kepemilikan unit bangunan usual risks and rewards of ownership in a
kepada pembeli melalui suatu transaksi transaction that is in substance a sell and
yang secara substansi adalah penjualan the seller does not have a substantial
dan penjual tidak lagi berkewajiban atau continuing involvement with the property.
terlibat secara signifikan dengan unit
bangun tersebut.
23


k. Pengakuan Pendapatan dan Beban k. Revenue and Expense Recognition

Pendapatan dari penjualan kaveling tanah The revenue from the plot of land without
tanpa bangunan yang tidak memerlukan building which has no requirement of seller
keterlibatan penjual dalam pendirian bangunan involvement in build shall be recognized using
diakui dengan metode akrual penuh (full the full accrual method at the time of the sales
accrual method) apabila seluruh kriteria berikut contract, if all of the following criteria are
ini terpenuhi: satisfied:
1. Jumlah pembayaran oleh pembeli paling 1. Total payment by the buyer is at least
sedikit 20% dari harga jual yang 20% of the agreed sale price and that
disepakati dan jumlah tersebut tidak dapat amount is not refundable by the buyer;
diminta kembali oleh pembeli;
2. Harga jual akan tertagih; 2. The sale price is collectible;
3. Tagihan penjual tidak bersifat subordinasi 3. The receivable is not subordinated to
terhadap pinjaman lain yang akan other loans that will be obtained by the
diperoleh pembeli; buyer in the future;
4. Proses pengembangan tanah telah 4. The land development process is
selesai sehingga penjual tidak complete so that the seller has no further
berkewajiban lagi untuk menyelesaikan obligations related to the land sold; such
kaveling tanah yang dijual; seperti as a requirement to improve the land, or to
kewajiban untuk mematangkan kaveling construct facilities as agreed or is the
tanah atau kewajiban membangun obligation of the seller based on the
fasilitas-fasilitas pokok yang dijanjikan purchase and sale contract or the
oleh atau yang menjadi kewajiban penjual, provisions of prevailing laws and
sesuai dengan pengikatan jual beli atau regulations; and
ketentuan peraturan perundang-
undangan; dan
5. Hanya kaveling tanah saja yang dijual, 5. Only land is sold without any requirement
tanpa diwajibkan keterlibatan penjual of the seller’s involvement in the
dalam pendirian bangunan di atas construction of the building on the land.
kaveling tersebut.
Jika ada salah satu kriteria diatas yang tidak If there is one of the criteria above are not met,
dipenuhi, maka pembayaran uang yang the payments received from buyers will
diterima dari pembeli diakui sebagai uang recorded as deposits from customers received
muka konsumen yang diterima sampai seluruh until all the criteria are met.
kriteria tersebut terpenuhi.
Beban diakui pada saat terjadinya (basis Expenses are recognized when they are
akrual). incurred (accrual basis).
l. Perpajakan l. Taxation
Pajak Final Final Tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Tax regulations in Indonesia determine that

beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak certain taxable income is subject to final tax.
yang bersifat final. Pajak final yang dikenakan Final tax applied to the gross value of
atas nilai bruto transaksi tetap dikenakan transactions is applied even when the parties
walaupun atas transaksi tersebut pelaku carrying the transaction recognizing losses.
transaksi mengalami kerugian.
24


l. Perpajakan (lanjutan) l. Taxation (continued)
Pajak Final (lanjutan) Final Tax (continued)
Mengacu pada PSAK No. 46 (Revisi 2014), Referring to PSAK No. (Revised 2014), final tax
pajak final tersebut tidak termasuk dalam is no longer governed by SFAS No. 46.
lingkup yang diatur oleh PSAK No. 46. Oleh Therefore, the Company has decided to present
karena itu, Perusahaan memutuskan untuk all of the final tax arising from sales of land, land
menyajikan beban pajak final sehubungan rent revenue and engineering and construction
dengan penjualan tanah, penghasilan sewa services as separate line item.
tanah dan jasa rekayasa dan konstruksi
sebagai pos tersendiri.
Perbedaan antara nilai tercatat dari aset The difference between the carrying amount of
revaluasian dan dasar pengenaan pajak a revalued asset and its tax base is a
merupakan perbedaan temporer sehingga temporary difference and gives rise to a
menimbulkan liabilitas atau aset pajak deferred tax liability or asset, except for certain
tangguhan, kecuali untuk aset tertentu seperti asset such land, which realization is taxed with
tanah yang pada saat realisasinya dikenakan final tax on gross value of transaction.
pajak final yang dikenakan atas nilai bruto
transaksi.
Perbedaan nilai tercatat antara aset dan The differences between the carrying amounts
kewajiban yang terkait pajak penghasilan final of existing assets or liabilities related to the
dengan dasar pengenaan pajaknya tidak diakui final income tax and their respective tax bases
sebagai aset atau kewajiban pajak tangguhan. are not recognized as deferred tax assets or
Beban pajak periode berjalan sehubungan liabilities. Current tax expense related to
dengan pajak penghasilan final dihitung secara income subject to final income tax is
proporsional terhadap total pendapatan menurut recognized in proportion to total income
akuntansi yang diakui selama tahun berjalan. recognized during the current year for
Perbedaan antara pajak penghasilan final yang accounting purposes. The difference between
dibayarkan dengan total yang dibebankan the final income tax paid and the amount
sebagai beban pajak penghasilan final dalam charged as final income tax expense in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif statements of profit or loss and other
lain diakui sebagai pajak dibayar di muka atau comprehensive is recognized as prepaid tax or
utang pajak. tax payable.
Pajak Kini Current Tax
Aset dan liabilitas pajak kini untuk tahun Current income tax assets and liabilities for the
berjalan diukur sebesar jumlah yang diharapkan current period are measured at the amount
dapat direstitusi dari atau dibayarkan kepada expected to be recovered from or paid to the
otoritas perpajakan. taxation authority.
Beban pajak kini ditentukan berdasarkan laba Current tax expense is determined based on
kena pajak tahun berjalan yang dihitung the taxable profit for the year computed using
berdasarkan tarif pajak yang berlaku. the prevailing tax rates.
Kekurangan/kelebihan pembayaran pajak Underpayment/overpayment of income tax are

penghasilan dicatat sebagai bagian dari “Beban presented as part of “Income Tax Expenses” in
Pajak Penghasilan” dalam laporan laba rugi dan the statements of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain. Perusahaan comprehensive income. The Company also
juga menyajikan bunga/denda pajak, jika ada, presented interest/tax penalty, if any, as part of
sebagai bagian dari “Beban Pajak Penghasilan”. “Income Tax Expenses”.
25


l. Perpajakan (lanjutan) l. Taxation (continued)
Pajak Kini (lanjutan) Current Tax (continued)
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui Amendments to tax obligations are recorded
pada saat surat ketetapan pajak diterima atau, when a tax assessment letter is received or, if
jika diajukan keberatan, pada saat keputusan appealed against, when the result of the appeal
atas keberatan ditetapkan. is determined.
Aset atau liabilitas pajak penghasilan kini yang Current income tax assets and liabilities for the
berasal dari periode berjalan dan periode lalu current and prior periods are measured at the
dicatat sebesar jumlah ekspektasi direstitusi dari amount expected to be recovered from or paid
atau dibayarkan kepada Kantor Pajak yang to the Tax Office based on the tax rate and tax
besarnya ditentukan berdasarkan tarif pajak dan laws that are enacted or substantively enacted.
peraturan perpajakan yang berlaku atau secara
substantif telah berlaku.
Beban pajak kini dihitung dengan menggunakan Current tax expense is calculated using tax
tarif pajak yang berlaku pada tanggal pelaporan rates that have been enacted or substantively
keuangan, dan ditetapkan berdasarkan taksiran enacted at end of the reporting period, and is
laba kena pajak tahun berjalan. Manajemen provided based on the estimated taxable
secara periodik mengevaluasi posisi yang income for the year. Management periodically
dilaporkan di Surat Pemberitahuan Tahunan evaluates positions taken in tax returns.
(SPT).
Beban pajak kini dihitung berdasarkan Current tax expense is provided based on the
taksiran penghasilan kena pajak untuk tahun estimated taxable income for the year. The tax
yang bersangkutan. Pengaruh pajak untuk effects for the year are allocated to current
suatu tahun dialokasikan pada usaha tahun operations, except for the tax effects from
berjalan, kecuali untuk pengaruh pajak dari transactions which are directly charged or
transaksi yang langsung dibebankan atau credited to equity. Management periodically
dikreditkan ke ekuitas. Manajemen secara evaluates positions taken by the Company
periodik mengevaluasi posisi yang diambil with respect to situations in which applicable
Perusahaan sehubungan dengan situasi tax regulations are subject to interpretation
dimana interpretasi diperlukan untuk and establishes provisions where appropriate.
peraturan perpajakan yang terkait dan
menetapkan provisi jika diperlukan.
Pajak Pertambahan Nilai Value Added Tax
Pendapatan, beban-beban dan aset-aset Revenues, expenses and assets are

diakui neto atas jumlah Pajak Pertambahan recognized net of the amount of Value Added
Nilai (“PPN”), kecuali PPN yang berasal dari Tax (“VAT”), except VAT derived from
pembelian aset tetap yang tidak dapat purchase of property, plant and equipment that
dikreditkan oleh kantor pajak. Dalam hal ini, can not be recovered by taxation authority. In
PPN diakui sebagai bagian dari aset tetap. this case, VAT is recognized as part of the
acquisition cost of property, plant and
equipment.
PPN masukan dan PPN keluaran saling hapus VAT in and VAT out are offset when a legally
jika terdapat hak secara hukum untuk enforceable right exists to offset VAT on the
melakukan saling hapus atas PPN pada same taxable entity.
entitas yang sama.
26


m. Kepentingan dalam Pengaturan Bersama m. Interest in Joint Arrangement
Pengaturan bersama adalah pengaturan yang A joint arrangement is an arrangement over

dua atau lebih pihak memiliki pengendalian which two or more parties have joint control.
bersama. Pengendalian bersama adalah Joint control is the contractually agreed sharing
persetujuan kontraktual untuk berbagi of control of an arrangement, which exist only
pengendalian atas suatu pengaturan, yang ada when decisions about the relevant activities
hanya ketika keputusan mengenai aktivitas require the unanimous consent of the parties
relevan masyarakat persetujuan dengan suara sharing control.
bulat dari seluruh pihak yang berbagi
pengendalian.
Operasi bersama adalah salah satu jenis A joint operation is a type of joint arrangement
pengaturan bersama dimana para pihak yang whereby the parties that have joint control of
memiliki pengendalian bersama atas the arrangemnet have rights to the assets, and
pengaturan memiliki hak atas aset, kewajiban obligations for the liabilities, relating to the
atas liabilitas, terkait dengan pengaturan arrangement.
tersebut.
Perusahaan memiliki kepemilikan dalam suatu The Company has interests in a joint operation
operasi bersama dimana Perusahaan whereby the Company includes as a party
termasuk salah satu pihak yang memiliki which have joint control of a joint operation
pengendalian bersama (operator bersama), (joint operator), or as party that participate in,
atau pihak yang berpartisipasi tidak memiliki but do not have joint control of, a joint
pengendalian bersama atas operasi bersama operation.
tersebut.
Perusahaan mengakui hal berikut terkait The Company recognizes the following in
dengan kepentingannya dalam operasi relation to its interests in joint operations:
bersama:
· Aset, mencakup bagiannya atas setiap · Assets, including its share of any assets
aset uang dimiliki bersama; held jointly;
· Liabilitas, mencakup bagiannya atas · Liabilities, including its shares of any
liabilitas yang terjadi bersama; liabilities incurred jointly;
· Pendapatan dari penjualan bagiannya · Revenue from the sale of its share of the
atas output yang dihasilkan dari operasi output arising from the joint operations;
bersama;
· Bagiannya atas pendapatan dari · Share of the revenue from the sale of the
penjualan output oleh operasi bersama; output by the joint operations; and
dan
· Beban, mencakup bagiannya atas setiap · Expenses, including its shares of any
beban yang terjadi secara bersama-sama. expenses incurred jointly.
Ketika Perusahaan melakukan transaksi When the Company does a transaction with a
dengan operasi bersama, dimana Perusahaan joint operation in which it is a joint operator, the
merupakan salah satu operator bersama, Company recognizes gains and losses
maka Perusahaan mengakui keuntungan dan resulting from such a transaction only to the
kerugian yang dihasilkan dari transaksi extent of the other parties interests in the joint
tersebut hanya sebatas kepentingan para operation.
pihak lain dalam operasi bersama tersebut.
27


m. Kepentingan dalam Pengaturan Bersama m. Interest in Joint Arrangement (continued)

(lanjutan)
Ketika Perusahaan kehilangan pengendalian Upon loss of joint control, the Company
bersama, Perusahaan mengakui dan mencatat measures and recognizes its remaining
investasi yang tersisa pada nilai wajar. investment at its fair value. Any difference
Perbedaan antara nilai tercatat dari entitas between the carrying amount of the former
pengendalian bersama dahulu saat kehilangan jointly controlled entity upon loss of joint
pengendalian bersama dan nilai wajar control and the fair value of the remaining
investasi yang tersisa dan pendapatan dari investment and gain from disposal is
pelepasan dicatat dalam laba rugi. Ketika recognized in profit or loss. When the
investasi tersisa menunjukkan pengaruh yang remaining investment constitutes significant
signifikan, maka investasi akan dicatat sebagai influence, it is accounted for as investment in
investasi pada entitas asosiasi. an associates.
n. Imbalan Kerja n. Employee Benefits
Efektif tanggal 1 Januari 2016, Perusahaan Effective January 1, 2016, the Company
mengadopsi PSAK No. 24 (Amandemen adopted PSAK No. 24 (Amended 2015),
2015), “Imbalan Kerja”. Perusahaan “Employee Benefits”. The Company
mengakui penyisihan imbalan kerja recognized provision for employee benefits
karyawan berdasarkan Undang-undang under Labor Law No. 13/2003 dated March 25,
Ketenagakerjaan No. 13/2003 tanggal 2003 (the “Act”).
25 Maret 2003 (“Undang-undang”).
Penyisihan imbalan kerja karyawan diestimasi The cost of providing employee benefits is
dengan menggunakan perhitungan aktuarial estimated using actuarial calculations using
metode “Projected Unit Credit”. Keuntungan the “Projected Unit Credit” method. Actuarial
(kerugian) aktuarial diakui langsung sebagai gains (losses) are fully recognized on the other
penghasilan komprehensif lain. comprehensive income.
Pengukuran kembali atas liabilitas imbalan Remeasurement on net defined benefit

pasti neto, yang diakui sebagai penghasilan liabilities, which is recognized as other
komprehensif lain tidak direklasifikasi ke laba comprehensive income will not reclassify to
rugi pada tahun berikutnya. profit or loss in the next year.
Biaya jasa lalu diakui dalam laba atau rugi Past service costs are recognized in profit or
pada saat yang lebih dulu antara ketika loss at the earlier of when the amendment or
perubahan atau kurtailmen terjadi atau ketika curtailment occurs and when the related
biaya restrukturisasi atau pemutusan restructuring or termination costs are
hubungan kerja diakui. Sebagai akibatnya, recognized. As a result, unvested past service
biaya jasa lalu yang belum vested tidak lagi costs can no longer be deferred and
dapat ditangguhkan dan diakui selama periode recognized over the future vesting period.
vesting masa depan.
Bunga neto dihitung dengan menggunakan Net interest is calculated by applying the
tingkat diskonto untuk mengukur kewajiban discount rate to the net defined benefit liability
manfaat pasti neto atau aset pada saat awal or asset at the start of each annual reporting
dari tiap periode pelaporan tahunan. period.
28


o. Provisi o. Provisions
Provisi diakui jika Perusahaan memiliki Provisions are recognized when the Company
kewajiban kini (baik bersifat hukum maupun has a present obligation (legal or constructive)
bersifat konstruktif) yang akibat peristiwa masa where, as a result of a past event, it is
lalu besar kemungkinannya penyelesaian probable that an outflow of resources
kewajiban tersebut mengakibatkan arus keluar embodying economic benefits will be required
sumber daya yang mengandung manfaat to settle the obligation and a reliable estimate
ekonomi dan estimasi yang andal mengenai can be made of the amount of the obligation.
jumlah kewajiban tersebut dapat dibuat.
Provisi ditelaah pada setiap akhir periode Provisions are reviewed at each reporting date
pelaporan dan disesuaikan untuk and adjusted to reflect the current best
mencerminkan estimasi kini terbaik. Jika tidak estimate. If it is no longer probable that an
terdapat kemungkinan arus keluar sumber outflow of resources embodying economic
daya yang mengandung manfaat ekonomi benefits will be required to settle the obligation,
untuk menyelesaikan kewajiban tersebut, the provision is reversed.
provisi tidak diakui.
p. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan p. Events After the Reporting Period
Peristiwa setelah akhir tahun yang Post year-end events that provide additional
memberikan tambahan informasi mengenai information about the Company’s financial
posisi keuangan Perusahaan pada tanggal position at the reporting date (adjusting
pelaporan (peristiwa penyesuaian), jika ada, events), if any, are reflected in the financial
dicerminkan dalam laporan keuangan. statements. Post year-end events that are not
Peristiwa setelah akhir tahun yang bukan adjusting events are disclosed in the notes to
peristiwa penyesuaian diungkapkan dalam financial statements when those are material.
catatan atas laporan keuangan jika material.
q. Segmen Operasi q. Operating Segment
Perusahaan menerapkan PSAK No. 5 The Group adopted SFAS No. 5 (Improvement
(Penyesuaian 2015), “Segmen Operasi”. 2015), “Operating Segments”. A segment is a
Segmen adalah bagian khusus dari distinguishable component of the Company
Perusahaan yang terlibat baik dalam that is engaged either in providing certain
menyediakan produk dan jasa (segmen products and services (business segment) or
usaha), maupun dalam menyediakan produk in providing products and services within a
dan jasa dalam lingkungan ekonomi tertentu particular economic environment (geographical
(segmen geografis), yang memiliki risiko dan segment), which is subject to risks and
imbalan yang berbeda dari segmen lainnya. rewards that are different from those in other
segments.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas Revenues, expenses, results, assets and
segmen termasuk item-item yang dapat liabilities include items directly attributable to a
diatribusikan langsung kepada suatu segmen segment as well as those that can be allocated
serta hal-hal yang dapat dialokasikan dengan on a reasonable basis to that segment.
dasar yang sesuai kepada segmen tersebut.
29


r. Standar akuntansi yang telah disahkan r. Accounting standards issued but not yet
namun belum berlaku efektif effective
Standar akuntansi dan interpretasi yang telah The standards and interpretations that are
disahkan oleh Dewan Standar Akuntansi issued by the Indonesian Financial Accounting
Keuangan (DSAK), tetapi belum berlaku efektif Standards Board (DSAK), but not yet effective
untuk laporan keuangan tahun berjalan for current financial statements are disclosed
diungkapkan di bawah ini. Perusahaan below. The Company intends to adopt these
bermaksud untuk menerapkan standar standards, if applicable, when they become
tersebut, jika dipandang relevan, saat telah effective.
menjadi efektif.
· PSAK 72: Pendapatan dari Kontrak · PSAK 72: Revenue from Contracts with
dengan Pelanggan, yang diadopsi dari Customers, adopted from IFRS 15,
IFRS 15, berlaku efektif 1 Januari 2020 effective January 1, 2020 with earlier
dengan penerapan dini diperkenankan. application is permitted.
PSAK ini adalah standar tunggal untuk This PSAK is a single standards that a joint
pengakuan pendapatan yang merupakan project between the International
hasil dari joint project yang sukses antara Accounting Standards Board (IASB) and
International Accounting Standards Board the Financial Accounting Standards Board
dan Financial Accounting Standards Board, (FASB), provides revenue recognition from
mengatur model pengakuan pendapatan contracts with customers, and the entity is
dari kontrak dengan pelanggan, sehingga expected to have analizing before
entitas diharapkan dapat melakukan recognazing the revenue.
analisis sebelum mengakui pendapatan.
· Amandemen PSAK 2: Laporan Arus Kas · Amendments to PSAK 2: Statements of

tentang Prakarsa Pengungkapan, berlaku Cash Flows on the Disclosures Initiative,
efektif 1 Januari 2018 dengan penerapan effective January 1, 2018 with earlier
dini diperkenankan. application is permitted.
Amandemen ini mensyaratkan entitas This amendments requires entities to

untuk menyediakan pengungkapan yang provide disclosures that enable the
memungkinkan pengguna laporan financial statements users to evaluate the
keuangan untuk mengevaluasi perubahan changes in liabilities arising from financing
pada liabilitas yang timbul dari aktivitas activities, including changes from cash flow
pendanaan, termasuk perubahan yang and non-cash.
timbul dari arus kas maupun perubahan
non-kas.
· PSAK 15 (Penyesuaian 2017): Investasi · PSAK 15 (2017 Improvement):

pada Entias Asosiasi dan Ventura Investments in Associates and Joint
Bersama, berlaku efektif 1 Januari 2018 Ventures, effective January 1, 2018 with
dengan penerapan dini diperkenankan. earlier application is permitted.
Penyesuaian ini mengklarifikasi bahwa This improvement Clarifies that at initial

pada saat pengakuan awal entitas dapat recognition an entity may elect to measure
memilih untuk mengukur investasinya pada its investee at fair value on the basis of an
nilai wajar atas dasar investasi-per- investment-by-investment.
investasi.
30


r. Standar akuntansi yang telah disahkan r. Accounting standards issued but not yet
namun belum berlaku efektif (lanjutan) effective (continued)
· Amandemen PSAK 13: Properti Investasi: · Amendments to PSAK 13: Investment

Pengalihan Properti Investasi, berlaku Property: Transfer of Investment Property,
efektif 1 Januari 2018 dengan penerapan effective January 1, 2018 with earlier
dini diperkenankan. application is permitted.
Amandemen ini mencerminkan prinsip This amendments reflects the principle that
bahwa perubahan penggunaan aset asset usage changes include an
mencakup penilaian atas apakah properti assessment of whether the property meets,
memenuhi, atau berhenti memenuhi, or ceases to meet, the definition of
definisi properti investasi. investment property.
· Amandemen PSAK 15: Investasi pada · Amendments to PSAK 15: Investments in
Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama: Joint Associates and Joint Ventures: Long-
Kepentingan Jangka Panjang pada Entitas term Interests in Associates and Joint
Asosiasi dan Ventura Bersama, berlaku Ventures, effective January 1, 2020 with
efektif 1 Januari 2020 dengan penerapan earlier application is permitted.
dini diperkenankan.
Amendemen ini mengatur bahwa entitas This amendments provides that the entity
juga menerapkan PSAK 71 atas instrumen also applies PSAK 71 on the financial
keuangan pada entitas asosiasi atau instruments to associates or joint ventures
ventura bersama dimana metode ekuitas where the equity method is not applied.
tidak diterapkan. Hal ini termasuk This includes long-term interests that
kepentingan jangka panjang yang secara substantively form the entity's net
substansi membentuk bagian investasi investment in an associates or joint
neto entitas pada entitas asosiasi atau ventures.
ventura bersama.
Perusahaan sedang mengevaluasi dampak dari The Company is presently evaluating and has
standar akuntansi tersebut dan belum not yet determined the effects of these
menentukan dampaknya terhadap laporan accounting standards on its financial
keuangan Perusahaan. statements.
s. Laba per Saham s. Earnings per Share
Laba (rugi) per saham dasar dihitung dengan Basic earnings (loss) per share amount are
membagi laba (rugi) tahun berjalan yang dapat computed by dividing the loss for thw year
diatribusikan kepada pemilik entitas induk atributable to owners of the parent entity by
dengan jumlah rata-rata tertimbang jumlah weighted average number of outstanding
saham biasa yang beredar selama tahun common shares during the year.
bersangkutan.
Perusahaan tidak mempunyai efek berpotensi The Company has no outstanding dilutive
saham biasa yang bersifat dilutif pada tanggal- potential ordinary shares as of December 31,
tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 dan oleh 2017 and 2016 and accordingly, no diluted
karenanya, laba per saham dilusian tidak earnings per share is calculated and presented
dihitung dan disajikan pada laporan laba rugi in the statements of profit or loss and other
dan penghasilan komprehensif lain. comprehensive income.
Pada tanggal-tanggal 31 Desember 2017 dan As of December 31, 2017 and 2016, the
2016, jumlah rata-rata tertimbang saham weighted average number of shares are
beredar masing-masing adalah sejumlah 7,451,746,575 and 4,550,000,000 shares,
7.451.746.575 dan 4.550.000.000 saham. respectively.
31


s. Laba per Saham (lanjutan) s. Earnings per Share (continued)
Penghitungan laba per saham dasar untuk Earnings per Share calculation for the year
tahun yang berakhir pada tanggal ended December 31, 2016 has been adjusted
31 Desember 2016 telah disesuaikan sebagai as a result of increases outstanding ordinary
akibat meningkatnya saham biasa yang shares from share split.
beredar akibat dari pemecahan saham.
Asumsi bahwa pada tanggal Assumption that on December 31, 2016, there
30 Desember 2016 telah dilakukan konversi was conversion of due to related parties of
utang kepada PT Mandiri Mega Jaya (Catatan PT Mandiri Mega Jaya (Notes 17 and 19) is
17 dan 19) bersifat anti dilusi untuk tahun yang anti dilution for the year ended
berakhir pada tanggal 31 Desember 2016. December 31, 2016.
t. Biaya Penerbitan Saham t. Stock Issuance Costs
Biaya-biaya yang terjadi sehubungan dengan Costs incurred in connection with the issuance
penerbitan modal saham disajikan sebagai of capital stock are presented as deduction
pengurang atas tambahan modal disetor. from the additional paid-in capital.
3. SUMBER ESTIMASI KETIDAKPASTIAN 3. SOURCE OF ESTIMATION UNCERTAINTY
Penyusunan laporan keuangan Perusahaan The preparation of the Company’s financial

mengharuskan manajemen untuk membuat statements requires management to make
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang judgments, estimation and assumptions that affect
mempengaruhi jumlah yang dilaporkan dari the reported amounts of revenues, expenses,
pendapatan, beban, aset dan liabilitas, dan assets and liabilities, and disclosure of contingent
pengungkapan atas liabilitas kontinjensi, pada akhir liabilities and contingencies, at the end of the
periode pelaporan. Ketidakpastian mengenai reporting period. Uncertainty regarding the
asumsi dan estimasi tersebut dapat mengakibatkan assumptions and estimates could result in material
penyesuaian material terhadap nilai tercatat aset adjustments to the carrying amounts of assets and
dan liabilitas yang terpengaruh pada periode liabilities affected in future reporting periods.
pelaporan berikutnya.
Pertimbangan Judgments
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen The following judgments are made by management
dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi in the context of the application of the Company’s
Perusahaan yang memiliki pengaruh paling accounting policies that have the most significant
signifikan atas jumlah yang diakui dalam laporan effect on amounts recognized in the financial
keuangan: statements:
Klasifikasi aset dan liabilitas keuangan Classification of financial assets and liabilities
Perusahaan menetapkan klasifikasi atas aset dan The Company determines the classification of
liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan certain assets and liabilities as financial assets and
liabilitas keuangan dengan mempertimbangkan financial liabilities by judging if they meet
apakah definisi yang ditetapkan PSAK 55 (Revisi the definition set forth in PSAK 55 (Revised 2014).
2014) dipenuhi. Dengan demikian, aset keuangan Accordingly, the financial assets and financial
dan liabilitas keuangan diakui sesuai dengan liabilities are accounted for in accordance with the
kebijakan akuntansi Perusahaan seperti Company’s accounting policies disclosed in
diungkapkan pada Catatan 2d. Note 2d.
32


Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Penentuan mata uang fungsional Determination of functional currency
Berdasarkan substansi ekonomi dari keadaan Based on the economic substance of the
mendasar yang relevan terhadap Perusahaan, underlying circumstances relevant to the
mata uang fungsional ditetapkan adalah Rupiah. Company, the functional currency has been
Mata uang tersebut adalah mata uang yang determined to be Rupiah. It is the currency that
mempengaruhi sebagian besar penjualan, harga mainly influences majority of the Company’s sales,
pokok penjualan dan biaya operasi Perusahaan. cost of sales and operating expenses.
Pengaturan Bersama Joint Arrangements
Pertimbangan diperlukan untuk menentukan Judgment is required to determine when the

kapan Perusahaan memiliki pengendalian Company has joint control over an arrangement,
bersama terhadap sebuah pengaturan, yang which requires an assessment of the relevant
memerlukan penilaian dari aktivitas yang relevan activities and when the decisions in relation to
dan apabila keputusan sehubungan dengan those activities require unanimous consent.
aktivitas tersebut mengharuskan persetujuan
dengan suara bulat.
Perusahaan menetapkan bahwa aktivitas relevan The Company has determined that the relevant
bagi Perusahaan untuk pengaturan bersama activities for its joint arrangements are those
adalah aktivitas yang berhubungan dengan relating to the financial, operating and capital
keputusan keuangan, operasional dan modal dari decisions of the arrangement. The considerations
pengaturan tersebut. Pertimbangan-pertimbangan made in determining joint control are similar to
yang dibuat dalam menentukan pengendalian those necessary to determine control over
bersama adalah sama dengan penentuan subsidiaries.
pengendalian atas entitas anak.
Estimasi dan Asumsi Estimation and Assumptions
Asumsi utama mengenai masa depan dan sumber The key assumptions concerning the future and
utama lain dalam mengestimasi ketidakpastian other key sources of estimation uncertainty at the
pada tanggal pelaporan yang mempunyai risiko reporting date that have a significant risk of causing
signifikan yang dapat menyebabkan penyesuaian a material adjustment to the carrying amounts of
material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas assets and liabilities within the next financial period
dalam periode berikutnya diungkapkan di bawah ini. are disclosed below. The Company based its
Perusahaan mendasarkan asumsi dan estimasi assumptions and estimates on parameters
pada parameter yang tersedia saat laporan available when the financial statements were
keuangan disusun. Kondisi yang ada dan asumsi prepared. Existing circumstances and assumptions
mengenai perkembangan masa depan dapat about future developments may change due to
berubah karena perubahan situasi pasar yang market changes on circumstances arising beyond
berada di luar kendali Perusahaan. Perubahan the control of the Company. Such changes are
tersebut tercermin dalam asumsi ketika keadaan reflected in the assumptions when they occur.
tersebut terjadi.
33


Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimation and Assumptions (continued)
Imbalan pensiun Retirement benefits
Beban imbalan pensiun dalam Undang-undang Retirement benefits expense under Law
No. 13/2003 ditentukan dengan menggunakan No. 13/2003 is determined using actuarial valuation.
penilaian aktuaria. Penilaian aktuaria melibatkan The actuarial valuation involves assumptions about
asumsi mengenai tingkat diskonto, harga emas, discount rates, gold price, annual salary increases
kenaikan gaji tahunan, dan tingkat kematian. and mortality rates. Due to the long-term nature of
Karena sifat jangka panjang dari kewajiban ini, this obligation, such estimates are subject to
estimasi tersebut dipengaruhi ketidakpastian yang significant uncertainty.
signifikan.
Penyisihan atas penurunan nilai piutang lain-lain Allowance for impairment of other receivables
Perusahaan mengevaluasi akun tertentu jika The Company evaluates specific accounts where it
terdapat informasi bahwa pelanggan yang has information that certain customers are unable to
bersangkutan tidak dapat memenuhi liabilitas meet their financial obligations. In these cases, the
keuangannya. Dalam hal tersebut, Perusahaan Company uses judgment, based on the best
mempertimbangkan, berdasarkan fakta dan situasi available facts and circumstances, including but not
yang tersedia, termasuk namun tidak terbatas pada, limited to, the length of its relationship with the
jangka waktu hubungan dengan pelanggan dan customer and the customer’s current credit status
status kredit dari pelanggan berdasarkan catatan based on third party credit reports and known
kredit dari pihak ketiga dan faktor pasar yang telah market factors, to record specific provisions for
diketahui, untuk mencatat provisi spesifik atas customers against amounts due to reduce the
jumlah piutang pelanggan guna mengurangi jumlah receivable amounts that the Company expects to
piutang yang diharapkan dapat diterima oleh collect. These specific provisions are re-evaluated
Perusahaan. Provisi spesifik ini dievaluasi kembali and adjusted as additional information received
dan disesuaikan jika tambahan informasi yang affects the amounts of allowance for impairment of
diterima mempengaruhi jumlah penyisihan untuk these receivables.
piutang ragu-ragu.
Penyisihan atas keusangan persediaan Provision for inventory obsolescence
Penyisihan atas keusangan persediaan diestimasi Provision for inventory obsolescence is estimated
berdasarkan fakta dan keadaan terbaik yang based on the best available facts and
tersedia, termasuk tetapi tidak terbatas pada, circumstances, including but not limited to, the
kondisi fisik persediaan itu sendiri. Provisi inventories’ own physical condition. The provision is
dievaluasi kembali dan disesuaikan jika informasi re-evaluated and adjusted as additional information
tambahan yang diterima mempengaruhi jumlah received affects the estimated amount.
yang diestimasi.
Memperkirakan umur manfaat aset tetap Estimating useful lifes of property, plant and
equipment
Perusahaan mengestimasi umur manfaat aset tetap The Company estimates the useful lifes of property,
berdasarkan periode dimana aset-aset tersebut plant and equipment based on the period over which
diharapkan tersedia untuk digunakan dan the assets are expected to be available for use and
pengalaman historis. Estimasi umur manfaat aset historical experience. The estimated useful lifes of
tetap ditelaah setidaknya setiap tahun dan property, plant and equipment are reviewed at least
diperbaharui jika ekspektasi berbeda dari estimasi annually and are updated if expectations differ from
sebelumnya dikarenakan penggunaan fisik dan previous estimates due to physical wear and tear
kerusakan dan keusangan secara teknis atau and technical or commercial obsolescence on the
komersial dalam penggunaan aset-aset tersebut. use of these assets.
34


Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimation and Assumptions (continued)
Memperkirakan umur manfaat aset tetap (lanjutan) Estimating useful lifes of property, plant and
equipment (continued)
Hasil operasi masa mendatang dapat terpengaruh It is possible that future results of operations could
secara material oleh perubahan dalam estimasi be materially affected by changes in these estimates
yang dibawa oleh perubahan dalam faktor-faktor brought about by changes in factors mentioned
yang disebutkan di atas. Penurunan dalam estimasi above. A reduction in the estimated useful lifes
umur manfaat akan menambah beban penyusutan would increase depreciation expense and decrease
dan mengurangi aset tidak lancar. non-current assets.
Penurunan nilai aset non-keuangan Impairment of non-financial assets
Penurunan nilai muncul saat nilai tercatat aset An impairment exists when the carrying amount of
atau Unit Penghasil Kas (“UPK”) melebihi nilai an asset or Cash Generating Unit (“CGU”) exceeds
terpulihkannya, yaitu yang lebih besar antara nilai its recoverable amount, which is the higher of its
wajar dikurangi biaya untuk menjual dan nilai fair value less costs to sell and its value in use.
pakainya. Nilai wajar dikurangi biaya untuk The fair value less costs to sell calculation is based
menjual didasarkan pada ketersediaan data dari on available data from binding sales transactions in
perjanjian penjualan yang mengikat yang dibuat an arm’s length transaction of similar assets or
dalam transaksi normal atas aset serupa atau observable market prices less incremental costs
harga pasar yang dapat diamati, dikurangi dengan attributable for disposing the asset.
biaya tambahan yang dapat diatribusikan dengan
pelepasan aset.
Perhitungan nilai pakai didasarkan pada model The value-in-use calculation is based on a
arus kas yang didiskontokan. Proyeksi arus kas discounted cash flow model. The future cash flow
masa depan mencakup sepuluh tahun dan tidak projection is for a period of ten years and does not
termasuk kegiatan restrukturisasi yang belum include restructuring activities that the Company is
memiliki komitmen dari Perusahaan atau investasi not yet committed to or significant future
signifikan di masa depan yang akan meningkatkan investments that will enhance the asset’s
kinerja UPK yang diuji. Nilai terpulihkan akan performance of the CGU being tested. The
sangat sensitif terhadap tingkat diskonto yang recoverable amount is very sensitive to the
digunakan untuk model arus kas yang discount rate used for the discounted cash flow
didiskontokan dan juga arus kas masuk masa model as well as the expected future cash inflows
depan yang diharapkan dan tingkat pertumbuhan and the growth rate used for extrapolation
yang digunakan untuk tujuan ekstrapolasi. purposes.
35

4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Rincian kas dan setara kas adalah sebagai berikut: The details of cash and cash equivalents are as
follows:
31 Desember 2017/ 31 Desember 2016/
December 31, 2017 December 31, 2016
Kas Kas
Rupiah 2.872.715 786.357.413 Rupiah
Bank Bank
Rupiah Rupiah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 2.344.499.155 4.009.242.363 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 1.014.731.472 496.752.074 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 823.576.872 1.005.674.017 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
International Tbk 515.079.896 4.242.753 International Tbk
PT Bank Capital Indonesia Tbk 211.048.367 20.963.927 PT Bank Capital Indonesia Tbk
PT Bank China Construction Bank PT Bank China Construction Bank
Indonesia Tbk (dahulu PT Bank Indonesia Tbk (formerly PT Bank
Windu Kentjana International Tbk) 40.263.833 30.008.327 Windu Kentjana International Tbk)
PT Bank Victoria Syariah 2.319.368 - PT Bank Victoria Syariah
PT Bank Negara Indonesia Tbk PT Bank Negara Indonesia Tbk
(Persero) 1.075.000 1.425.000 (Persero)
Sub-total 4.952.593.963 5.568.308.461 Sub-total
Deposito jangka pendek Short-term time deposits

Rupiah Rupiah
PT Bank OCBC NISP Tbk 99.375.000.000 94.075.000.000 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
International Tbk 13.250.000.000 13.250.000.000 International Tbk
Total 141.430.466.678 171.184.665.874 Total
Tingkat suku bunga per tahun deposito berjangka Interest rates per annum on time deposits in Rupiah
dalam Rupiah pada tahun 2017 dan 2016 masing- during 2017 and 2016 are 5.75% - 8.50% and
masing adalah 5,75% - 8,50% dan 6,63% - 8,25%. 6.63% - 8.25%, respectively.
Eksposur maksimum terhadap risiko kredit pada The maximum exposure to credit risk at the end of
akhir periode pelaporan senilai jumlah tercatat dari the reporting period is the carrying amount of each
setiap kelas kas dan setara kas sebagaimana yang class of cash and cash equivalents mentioned
dijabarkan di atas. above.
5. PIUTANG LAIN-LAIN 5. OTHER RECEIVABLES
Rincian piutang lain-lain adalah sebagai berikut: The details of other receivables are as follows:

PT Citra Benua Persada 8.938.779.396 7.628.732.031 PT Citra Benua Persada

Pendapatan bunga 821.006.817 277.283.057 Interest income
Lain-lain 106.195.924 402.229.220 Others
Total 9.865.982.137 8.308.244.308 Total
36

5. PIUTANG LAIN-LAIN (lanjutan) 5. OTHER RECEIVABLES (continued)
Piutang lain-lain pada tanggal laporan posisi Other receivables as of statements of financial
keuangan dievaluasi terhadap penurunan nilai. position dates are evaluated for impairment. The
Manajemen Perusahaan berpendapat bahwa Company’s management believes that an allowance
jumlah cadangan kerugian penurunan nilai tidak for impairment losses is not necessary as the other
diperlukan karena piutang lain-lain pada tanggal- receivables as of December 31, 2017 and 2016 can
tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 dapat ditagih be fully collected.
sepenuhnya.
6. PERSEDIAAN 6. INVENTORIES
Rincian persediaan adalah sebagai berikut: The details of inventories are as follows:

Tanah dalam pengembangan 160.772.498.353 147.517.873.536 Land under development

Bangunan dalam penyelesaian 22.244.434.165 41.615.971.654 Building under construction
Total 183.016.932.518 189.133.845.190 Total
Mutasi tanah dalam pengembangan adalah The movements of land under development are as
sebagai berikut: follows:
Saldo pada awal tahun 147.517.873.536 14.178.439.550 Balance at beginning of the year
Ditambah: Addition:
Tanah dalam pengembangan 20.866.834.334 102.082.614.973 Land under development
Biaya pengembangan lahan 45.915.239.303 31.145.282.234 Cost of land development
Reklasifikasi dari aset dalam Reclassification of construction
penyelesaian (Catatan 9 dan 28) - 111.536.779 in progress (Notes 9 and 28)
Dikurangi: Deduction:
Beban pokok pendapatan (Catatan 21) (53.527.448.820) - Cost of revenues (Note 21)
Saldo pada akhir tahun 160.772.498.353 147.517.873.536 Balance at end of the year
Mutasi bangunan dalam pengembangan adalah The movements of building under construction are
sebagai berikut: as follows:
Saldo pada awal tahun 41.615.971.654 2.137.690.703 Balance at beginning of the year
Ditambah: Addition:
Biaya pembangunan 60.821.378.034 39.478.280.951 Cost of construction
Dikurangi: Deduction:
Reklasifikasi ke properti investasi Reclassification to investment
penyelesaian (Catatan 10 dan 28) (480.468.349) - properties (Notes 10 and 28)
Beban pokok pendapatan (Catatan 21) (79.712.447.174) - Cost of revenues (Note 21)
Saldo pada akhir tahun 22.244.434.165 41.615.971.654 Balance at end of the year
Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 seluruh As of December 31, 2017 and 2016, the whole
persediaan tidak diasuransikan. inventories are not insured.
37

6. PERSEDIAAN (lanjutan) 6. INVENTORIES (continued)
Berdasarkan hasil penelaahan atas kondisi fisik Based on the results of the review of the physical
dan nilai realisasi neto persediaan di atas pada condition and net realizable values of the above
akhir periode pelaporan, Manajemen berpendapat inventories at the end of the reporting
bahwa nilai neto persediaan tersebut di atas dapat period, Management believes that the net carrying
direalisasi sepenuhnya, sehingga tidak diperlukan values of the above inventories are fully realizable
penyisihan penurunan nilai persediaan pada and hence, no allowance for impairment of
tanggal 31 Desember 2017 dan 2016. inventories is necessary as of December 31, 2017,
and 2016.
Tanah dalam pengembangan Land under development
Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, total As of December 31, 2017 and 2016, the total area of
luas tanah Perusahaan yang sedang the Company's land being developed jointly by Citra
dikembangkan bersama melalui Citra Maja Raya Maja Raya JO is an area of 402,687 m2 and
JO adalah masing-masing seluas 402.687 m2 dan 429,571 m2, respectively. This land is located in
429.571 m2. Tanah ini berlokasi di Desa Pasir Pasir Kembang Village, Maja District, Lebak, Banten
Kembang, Kecamatan Maja, Lebak, Banten dan is scheduled to be hand over to consumer, through
rencananya akan diserahterimakan kepada the sale of house in Citra Maja Raya JO.
konsumen, melalui penjualan rumah di
Citra Maja Raya JO.
7. KAS YANG DIBATASI PENGGUNAANNYA 7. RESTRICTED CASH
Kas yang dibatasi penggunannnya merupakan The escrow account is restricted deposits account
deposito berjangka yang ditempatkan pada bank- placed in certain banks, which giving loans
bank tertentu pemberi Kredit Pemilikan Rumah (mortgages) in connection to the housing loans
(KPR) sehubungan dengan fasilitas kredit which obtained by customer of Citra Maja Raya JO.
pemilikan rumah yang diperoleh pelanggan
Citra Maja Raya JO.
Rincian kas yang dibatasi penggunaannya adalah The details of restricted cash are as follows:
sebagai berikut:
Bank Bank
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 25.118.690.401 18.455.852.181 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 11.146.754.757 13.050.212.357 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 8.961.925.759 10.694.794.774 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 5.173.082.419 7.695.392.802 (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
PT Bank UOB Indonesia 1.447.252.866 1.220.482.976 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
PT Bank PANIN 631.563.327 260.438.505 PT Bank PANIN
PT Bank OCBC NISP Tbk 477.476.072 408.899.759 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank ICBC Indonesia 259.641.928 460.390.375 PT Bank ICBC Indonesia
PT Bank China Construction Bank PT Bank China Construction Bank
Indonesia Tbk 191.584.027 - Indonesia Tbk
PT Bank BJB Tbk 123.886.449 197.332.724 PT Bank BJB Tbk
PT Bank Artha Graha International Tbk 99.043.605 - PT Bank Artha Graha International Tbk
Total 71.924.074.063 67.373.054.107 Total
38

8. UANG MUKA 8. ADVANCES
Saldo uang muka yang dibayarkan oleh As of December 31, 2017 and 2016, the advances
Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2017 dan were paid by the Company amounting to
2016 masing-masing adalah sebesar Rp354,939,985,079 and Rp12,879,681,175,
Rp354.939.985.079 dan Rp12.879.681.175. respectively, with the detail as follows:
Adapun rinciannya adalah sebagai berikut:
a. Uang muka pembelian tanah a. Advances for land acquisition

Nama Pihak/ Luas Tanah (Ha)/ Lokasi/ Jumlah/ Amount
Name of Party Total Area (Ha) Location (Rupiah)
PT Pro Energi Nusantara 40 Maja, Lebak 140.704.000.000
PT Indah Semesta Perkasa 36 Maja, Lebak 126.908.000.000
PT Surya Agung Maju 18 Maja, Lebak 35.372.690.175
PT Bina Cipta Lestari 14 Maja, Lebak 50.005.000.000
Total/ Total 108 352.989.690.175

Nama Pihak/ Luas Tanah (Ha)/ Lokasi/ Jumlah/ Amount
Name of Party Total Area (Ha) Location (Rupiah)
PT Surya Agung Maju 6 Maja, Lebak 11.385.815.000
Maria Sopiah 1 Maja, Lebak 1.493.866.175
Total/ Total 7 12.879.681.175
Perusahaan menggunakan jasa pihak-pihak The Company used the services of these
tersebut untuk membantu Perusahaan dalam parties to assist the Company in negotiating
melakukan negosiasi dan perantaraan and mediation of the purchase and acquisition
pembelian dan pembebasan tanah dari of the seller. The Company regularly monitors
penjual. Perusahaan secara berkala and receives reporting from those parties. The
melakukan pengawasan dan menerima Company has the right to request the return of
pelaporan dari pihak-pihak tersebut. an advance land of the parties when the
Perusahaan memiliki hak untuk meminta purchasing process and land acquisition did not
pengembalian uang muka tanah dari pihak- achieve specified targets.
pihak tersebut apabila proses pembelian dan
pembebasan tanah tidak mencapai target yang
ditentukan.
b. Uang muka lain-lain b. Others advance

Uang muka kontraktor 1.936.053.963 - Advance payments to contractors
Lain-lain 14.240.941 - Lain-lain
Total 1.950.294.904 - Total
Uang muka kepada kontraktor merupakan Advance payments to contractors are down-
pemberian dana talangan yang dilakukan oleh payment from Citra Maja Raya JO for land and
Citra Maja Raya JO untuk proyek housing development projects.
pengembangan tanah dan pembangunan
rumah.
Uang muka disajikan dalam laporan posisi Advance payments are presented in the
keuangan sebagai berikut: statements of financial position as follows:

Aset lancar 1.936.053.963 - Current assets
Aset tidak lancar 353.003.931.116 12.879.681.175 Non-current liabilities
Total 354.939.985.079 12.879.681.175 Total
39

9. ASET TETAP 9. FIXED ASSETS
Rincian aset tetap adalah sebagai berikut: The details of fixed assets are as follows:
31 Desember 2017/December31, 2017
Saldo awal/ Saldo akhir/

Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
balance Additions Deductions Reclassification balance
Operasi bersama Join operations

Citra Maja Raya JO Citra Maja Raya JO
Biaya perolehan At cost
Bangunan 722.923.604 44.398.378 - - 767.321.982 Buildings
Kendaraan 123.463.500 215.935.250 - - 339.398.750 Vehicles
Perlengkapan dan perabotan 708.259.882 372.232.485 - - 1.080.492.367 Furniture and fixtures
Total biaya perolehan 1.554.646.986 632.566.113 - - 2.187.213.099 Total acquisition costs
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation

Bangunan 14.008.644 63.629.756 - - 77.638.400 Buildings
Perlengkapan dan perabotan 191.745.359 191.224.645 - - 382.970.004 Furniture and fixtures
Total akumulasi penyusutan 234.423.967 287.615.854 - - 522.039.821 Total accumulated depreciation
Nilai buku 1.320.223.019 1.665.173.278 Net book value


Bangunan - 2.828.332 - 720.095.272 722.923.604 Buildings
Aset dalam penyelesaian Construction in progress
(Catatan 6 dan 28) 492.459.675 339.172.376 - (831.632.051) - (Notes 6 and 28)
Total biaya perolehan 1.091.841.018 574.342.747 - (111.536.779) 1.554.646.986 Total acquisition costs

Bangunan - 14.008.644 - - 14.008.644 Buildings
Total akumulasi penyusutan 71.847.257 162.576.710 - - 234.423.967 Total accumulated depreciation
Nilai buku 1.019.993.761 1.320.223.019 Net book value
Pada tanggal 31 Desember 2017, Manajemen As of December 31, 2017, Management assumed
berpendapat bahwa nilai tercatat semua aset tetap that the carrying value of all fixed assets are fully
dapat direalisasi sepenuhnya dan oleh karena itu, recoverable, and hence, no need to write down for
tidak diperlukan adanya penyisihan atas kerugian impairment in fixed assets value.
penurunan nilai aset tetap.
Berdasarkan penilaian Manajemen, jumlah Based on the assessment of Management, the

terpulihkan aset tetap pada tanggal fixed assets recoverable amount is still exceeding
31 Desember 2017 masih di atas nilai buku aset their respective carrying amount as of
tetap pada tanggal tersebut. December 31, 2017.
Aset tetap berupa bangunan dan kendaraan telah Fixed assets include buildings and vehicles are
diasuransikan terhadap semua risiko berdasarkan covered by all risk and other risk under blanket
suatu paket polis dengan nilai pertanggungan policies for Rp3,618,436,780 and Rp562,950,000
sebesar Rp3.618.436.780 dan Rp562.950.000 pada as of December 31, 2017 and 2016 respectively.
tanggal 31 Desember 2017 dan 2016. Manajemen Management believes that the insurance coverage
berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut is adequate to cover possible losses arising from
cukup untuk menutup kemungkinan kerugian. such risks.
40

10. PROPERTI INVESTASI 10. INVESTMENT PROPERTIES
Rincian properti invetasi adalah sebagai berikut: The details of investment properties are as follows:


Bangunan Buildings
(Catatan 6 dan 28) - - - 480.468.349 480.468.349 (Notes 6 and 28)
Aset dalam penyelesaian - 37.328.483 - - 37.328.483 Construction in progress
Total biaya perolehan - 37.328.483 - 480.468.349 517.796.832 Total acquisition costs

Bangunan - 17.159.584 - - 17.159.584 Buildings
Total akumulasi penyusutan - 17.159.584 - - 17.159.584 Total accumulated depreciation
Nilai buku - 500.637.248 Net book value
11. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 11. LAND FOR DEVELOPMENT
Akun ini merupakan tanah yang dimiliki oleh This account represents land owned by the
Perusahaan untuk dikembangkan di masa yang Company for future development with the following
akan datang dengan rincian sebagai berikut: details:

Harga perolehan (Rp) Acquisition cost (Rp)

Status tanah - Sertifikat 504.707.889.546 514.422.477.276 Land status - Certificate
Status tanah - Girik 450.343.166.681 459.921.554.878 Land status - Girik
955.051.056.227 974.344.032.154
Dikurangi: bagian tanah yang telah Less: Land’s portion that has been
dikembangkan - Sertifikat (122.949.449.307) (119.031.370.958) developed - Certificate
Total 832.101.606.920 855.312.661.196 Total
Harga perolehan (m2) Acquisition cost (m2)

Status tanah - Sertifikat 1.696.493 1.856.493 Land status - Certificate
Status tanah - Girik 3.365.072 3.314.965 Land status - Girik
5.061.565 5.171.458
Dikurangi: bagian tanah yang telah Less: Land’s portion that has been
dikembangkan - Sertifikat developed - Certificate
(Catatan 6) (402.687) (429.571) (Note 6)
Total 4.658.878 4.741.887 Total
Lokasi tanah seluruhnya berada di Kecamatan Maja, Total area of land located Kecamatan Maja,
Kabupaten Lebak, Provinsi Banten. Kabupaten Lebak, Provisi Banten.
Tidak terdapat biaya pinjaman yang dikapitalisasi There were no borrowing costs capitalized as part
ke tanah untuk pengembangan untuk tahun yang of the land for development for the years ended
berakhir pada tanggal 31 Desember 2017 dan December 31, 2017 and 2016.
2016.
41

11. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN (lanjutan) 11. LAND FOR DEVELOPMENT (continued)
Tanah untuk pengembangan milik Perusahaan Land for development which is owned by the
dengan luas 230 Ha merupakan tanah yang akan Company with an area of 230 Ha is the land to be
dikembangkan untuk proyek Citra Maja Raya JO developed for the project Citra Maja Raya JO
(Catatan 1e). (Note 1e).
Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, tidak As of December 31, 2017 and 2016, there was no
terdapat penurunan nilai atas tanah untuk impairment in the value of land for development.
pengembangan.
Tanah untuk pengembangan dinyatakan dalam Land for development is stated in the statements of
laporan posisi keuangan pada nilai yang lebih financial position at cost or net realizable value,
rendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi whichever is lower. The fair value based on
bersih. Nilai wajar berdasarkan penilaian tanah valuation of land as of December 31, 2017 that was
pada tanggal 31 Desember 2017 yang dilakukan performed by KJPP Amin, Nirwan, Alfiantori dan
oleh KJPP Amin, Nirwan, Alfiantori dan Rekan, Rekan, independent appraiser, based on its report
penilai independen, berdasarkan laporannya dated May 28, 2018 amounted to
tertanggal 28 Mei 2018 adalah sebesar Rp1,234,171,000,000. Meanwhile, the fair value as
Rp1.234.171.000.000. Sedangkan nilai wajar of December 31, 2016, based on the valuation of
penilaian tanah pada tanggal 31 Desember 2016 land that was performed by KJPP Toto, Suharto
yang dilakukan oleh KJPP Toto, Suharto dan dan Rekan, independent appraiser, based on its
Rekan, penilai independen, berdasarkan report dated February 14, 2017 amounted to
laporannya tertanggal 14 Februari 2017 adalah Rp1,441,223,300,000.
sebesar Rp1.441.223.300.000.
Berdasarkan laporan penilaian tersebut, penilaian Based on the appraisal reports, the valuation was
dilakukan sesuai dengan Kode Etik Penilai determined in accordance with the Kode Etik
Indonesia (KEPI) dan Standar Penilaian Indonesia Penilai Indonesia (KEPI) and Indonesian Appraisal
(SPI) dengan metode penilaian yang digunakan Standard (SPI) with the valuation approach used is
adalah pendekatan nilai pasar. the market value approach.
Pada tahun 2017 dan 2016, input penilaian In 2017 and 2016, significant unobservable
signifikan yang tidak dapat diobservasi adalah valuation input is price per square meter ranging
harga per meter persegi yang masing-masing from Rp209,000 - Rp 290,000 and Rp278,688,
berkisar antara Rp209.000 - Rp 290.000 dan respectively.
Rp278.688.
Luas (Ha)/ Nilai penjaminan (Rp)/ Nama penerima pinjaman/

Bank/Bank Area (Ha) Collateral value (Rp) Name of borrower
PT Bank Capital Indonesia Tbk 10 Ha 18.500.000.000 PT Armidian Karyatama Tbk
Total 10 Ha 18.500.000.000 Total
Luas (Ha)/ Nilai penjaminan (Rp)/ Nama penerima pinjaman/

Bank/Bank Area (Ha) Collateral value (Rp) Name of borrower
PT Bank Victoria Syariah 42 Ha 26.000.000.000 PT Blessindo Terang Jaya

PT Bank Capital Indonesia Tbk 10 Ha 18.500.000.000 PT Armidian Karyatama Tbk
Total 52 Ha 44.500.000.000 Total
Berdasarkan Surat Pemberitahuan dari Based on the Notification Letter from Bank Victoria
Bank Victoria Syariah No.218/KC/KPO/JKT/III/2017 Syariah No. 218/KC/KPO/JKT/III/2017, it is
untuk BTJ, entitas anak tidak langsung, diketahui acknowledged that BTJ, an indirect subsidiary, has
bahwa BTJ telah melunasi pinjaman bank akad settled Musharaka facility on March 14, 2017
musyarakah pada tanggal 14 Maret 2017 senilai amounted Rp20,000,000,000. In the end of the
Rp20.000.000.000. Dengan dilunasinya pinjaman credit agreement, the Company's land of 42 Ha
ini, tanah milik Perusahaan seluas 42 Ha dengan with a guaranteed value of Rp26,000,000,000 is no
nilai penjamin sebesar Rp26.000.000.000 sudah longer used as collateral.
tidak dijaminkan lagi.
42

12. UTANG USAHA 12. TRADE PAYABLES
Akun ini merupakan utang kepada kontraktor This account represents debt to construction
terkait pembangunan sebesar Rp11.541.248.443 contractors amounting to Rp11,541,248,443 and
dan Rp5.519.181.980 masing-masing pada tanggal Rp5,519,181,980 as of December 31, 2017 and
31 Desember 2017 dan 2016. 2016, respectively.
13. UTANG LAIN-LAIN 13. OTHER PAYABLES
Rincian utang lain-lain adalah sebagai berikut: The details of other payables are as follows:

PT Citra Benua Persada 30.420.414.395 38.496.328.057 PT Citra Benua Persada

PT Lentera Multi Persada 6.419.920.000 - PT Lentera Multi Persada
PT Pelita Indo Karya 934.840.626 - PT Pelita Indo Karya
Citra Maja Raya JO 2 344.719.460 261.396.747 Citra Maja Raya JO 2
PT Ciputra Residence 44.166.667 44.166.667 PT Ciputra Residence
Lain-lain 795.680.273 35.896.454 Others
Total 38.959.741.421 38.837.787.925 Total
Utang kepada PT Citra Benua Persada (CBP) Other payables to PT Citra Benua Persada (CBP)
merupakan porsi utang Citra Maja Raya JO kepada represent an obligation of Citra Maja Raya JO to
CBP sehubungan dengan pengembangan proyek CBP in connection with development of Citra Maja
Citra Maja Raya. Raya project.
Utang lain-lain terutama merupakan kewajiban Other payables are primarily an obligation of the
Perusahaan kepada pihak ketiga sehubungan Company to the third party in connection with land
dengan pengembangan tanah. development.
14. UANG MUKA PELANGGAN 14. DEPOSITS FROM CUSTOMERS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:

Rumah/ruko/kaveling 270.293.828.656 358.944.619.861 House/shop house/kavling

Lain-lain 13.889.119.631 4.415.847.257 Others
284.182.948.287 363.360.467.118
Dikurangi: Bagian akan direalisasi Less: Portion to be realized
dalam waktu satu tahun (224.049.658.844) (226.002.665.444) within one year
Bagian jangka panjang 60.133.289.443 137.357.801.674 Long-term portion
43

15. PINJAMAN BANK JANGKA PENDEK 15. SHORT-TERM BANK LOAN
Perusahaan memperoleh pinjaman jangka The Company obtained short-term bank loan from
pendek dari PT Bank Capital Indonesia Tbk PT Bank Capital Indonesia Tbk (“Bank Capital”),
(“Bank Capital”) dengan rincian berdasarkan jenis in details based on type of credit as of
pinjaman pada tanggal 31 Desember 2017 dan December 31, 2017 and 2016 are as follows:
2016 adalah sebagai berikut:
Pinjaman Akseptasi 27.000.000.000 27.000.000.000 Acceptances Loan
Berdasarkan Perjanjian Pinjaman dengan Bank Based on the Credit Agreement with Bank Capital
Capital masing-masing pada tanggal 18 Desember on December 18, 2014 and August 20, 2015,
2014 dan 20 Agustus 2015 dengan Addendum respectively, with the latest Addendum dated
terakhir tanggal 16 Agustus 2017 dan surat August 16, 2017 and letter of extention credit
persetujuan perpanjangan fasilitas kredit facility No. OL/222/KPO/CCC/VIII/2017 Bank
No. OL/222/KPO/CCC/VIII/2017 Bank Capital Capital agreed to provide loan facilities to the
setuju untuk memberikan fasilitas kredit Pinjaman Company, with the details are as follows:
kepada Perusahaan, dengan rincian sebagai
berikut:
· Pinjaman Akseptasi (“PA”) sebesar · Acceptances Loan (“PA”) amounted to
Rp27.000.000.000 dengan jangka waktu Rp27,000,000,000, with the availability period
12 bulan yang telah beberapa kali within 12 months, which has been extended
diperpanjang, terakhir mulai tanggal several times, the latest extension started on
20 Agustus 2017 dan jatuh tempo pada August 20, 2017 and due on August 20, 2018.
tanggal 20 Agustus 2018. Suku bunga The interest rate of the facility is 15% per
pinjaman ini adalah 15% per tahun dan annum and bears a provision of 1%.
dikenakan biaya provisi 1%.
Fasilitas pinjaman ini akan digunakan oleh The Company will use this loan as a working
Perusahaan untuk modal kerja dan dijamin dengan capital and it is secured by the land owned by
aset tanah milik PT Blessindo Terang Jaya (BTJ), PT Blessindo Terang Jaya (BTJ), under common
entitas sepengendali, seluas 30 hektar yang control entity, with total area of 30 hectare which
berlokasi di Kecamatan Parung Panjang, Bogor, located in Parung Panjang District, Bogor, West
Jawa Barat dengan nilai penjaminan Java with collateral value of Rp104,000,000,000.
Rp104.000.000.000.
Berdasarkan addendum perjanjian pinjaman Based on addendum to the Credit Agreement

tanggal 24 Maret 2017,Bank Capital telah dated 24 March 2017, Bank Capital has approved
menyetujui penarikan agunan tanah milik BTJ a reduction in land collateral owned by BTJ in the
seluas 28,6 hektar yang berlokasi di Kecamatan amount of 28,6 hectares located in Kecamatan
Parung Panjang, Bogor, Jawa Barat. Parung Panjang, Bogor, West Java.
Berdasarkan surat perpanjangan fasilitas kredit Based on the letter of extension of credit
tanggal 16 Agustus 2017, pinjaman ini dijamin agreement dated August 16, 2017, this facility is
dengan rincian sebagai berikut: secured with the following collateral:
Kondisi Tanah/ Dokumen kepemilikan/ Luas/Area

No. Land condition Lokasi/Location Ownership documents (Ha)
1. Tanah kosong/ Desa Mekarsari, Kecamatan 37 Sertifikat Hak Milik atas nama 27,1 Ha
Vacant Land Maja, Kabupaten Lebak, Banten perorangan/
37 Certificates of Property Rights on behalf
of individuals
2. Tanah kosong/ Desa Gintung Cilejet, Kecamatan Girik atas nama perorangan/ 40,6 Ha
Vacant Land Parung, Bogor Girik on behalf of individuals
44

15. PINJAMAN BANK JANGKA PENDEK (lanjutan) 15. SHORT-TERM BANK LOAN (continued)
Berdasarkan surat perpanjangan fasilitas kredit Based on the letter of extension of credit
tanggal 16 Agustus 2017, pinjaman ini dijamin agreement dated August 16, 2017, this facility is
dengan rincian sebagai berikut: (lanjutan) secured with the following collateral: (continued)
Kondisi Tanah/ Dokumen kepemilikan/ Luas/Area

No. Land condition Lokasi/Location Ownership documents (Ha)
3. Tanah kosong/ Desa Bonisari, Kecamatan Girik atas nama perorangan/ 11,8 Ha
Vacant Land Sepatan Timur, Kabupaten Girik on behalf of individuals
Tangerang
4. Tanah kosong/ Beberapa Desa/ Several villages, Girik atas nama perorangan/ 99,6 Ha
Vacant Land Kabupaten Purwakarta Girik on behalf of individuals
5. Tanah kosong/ Jl. Raya Parung Panjang, Desa Girik atas nama perorangan/ 48,7 Ha
Vacant Land Gintung Celejet Jagabaya, Girik on behalf of individuals
Kecamatan Parung Panjang,
Bogor
6. Tanah kosong/ Desa Sukadaya, Kecamatan 13 Sertifikat Hak Milik atas nama 18,6 Ha
Vacant Land Tambelang, Kabupaten Bekasi perorangan/
of individuals
7. Tanah kosong/ Desa Sukadaya Kecamatan 12 Sertifikat Hak Milik atas nama 9,9 Ha
Vacant Land Sajira, Kabupaten Lebak perorangan/
of individuals
8. Tanah kosong/ Jl. Raya Dago, Kecamatan 3 Sertifikat Hak Guna Bangunan atas nama 14,9 Ha
Vacant Land Parung Panjang, Kabupaten PT Blessindo Terang Jaya/
Bogor 3 Certificates of Bulding Usage Rights on
behalf of PT Blessindo Terang Jaya
Termasuk tambahan jaminan adalah personal Include as additional collateral is personal

guarantee atas nama Bapak Benny Tjokrosaputro, guarantee on behalf of Mr. Benny Tjokrosaputro,
Direktur Utama dan pemegang saham the Company’s President Director and shareholder.
Perusahaan.
Perusahaan tidak memiliki hak atas penguasaan The Company does not have the right of land
seluruh tanah yang digunakan sebagai tambahan ownership were used as additional collateral and
jaminan dan oleh karena itu, tanah-tanah tersebut therefore, the lands are not recorded as assets of
tidak dicatat sebagai aset Perusahaan. Hak atas the Company. The right of land ownership is owned
penguasaan tanah ini adalah milik Bapak Benny by Mr. Benny Tjokrosaputro and his family.
Tjokrosaputro dan keluarganya.
Berdasarkan Surat Pemberitahuan dari Based on the Notification Letter from Bank Capital
Bank Capital No. OL/026A/KPO/CCC/I/2017 No. OL/026A/KPO/CCC/I/2017 dated January 31,
tanggal 31 Januari 2017, diketahui bahwa Bank 2017, it is acknowledged that Bank Capital has
Capital telah menyetujui perubahan jaminan approved a credit facility collateral changes with
fasilitas kredit dengan perubahan-perubahan changes as follows:
sebagai berikut:
· Penarikan jaminan berupa 6 buah sertifikat · Withdrawal of collateral at 6 pieces of
jaminan No. 2 berupa fixed asset di kawasan guarantee certificate of fixed assets in the area
Jl. Raya Dago Padasiran, yaitu SHGB No. of Jl. Raya Dago Padasiran, namely SHGB
2522, SHGB No. 2523, SHGB No. 2524, No. 2522, SHGB No. 2523, SHGB No. 2524,
SHGB No. 3643, SHGB No. 3647 dan SHGB SHGB No. 3643, SHGB No. 3647 and SHGB
No. 3648; No. 3648;
45

15. PINJAMAN BANK JANGKA PENDEK (lanjutan) 15. SHORT-TERM BANK LOAN (continued)
Berdasarkan Surat Pemberitahuan dari Based on the Notification Letter from Bank Capital
Bank Capital No. OL/026A/KPO/CCC/I/2017 No. OL/026A/KPO/CCC/I/2017 dated January 31,
tanggal 31 Januari 2017, diketahui bahwa Bank 2017, it is acknowledged that Bank Capital has
Capital telah menyetujui perubahan jaminan approved a credit facility collateral changes with
fasilitas kredit dengan perubahan-perubahan changes as follows: (continued)
sebagai berikut: (lanjutan)
· Perubahan nama kepemilikan jaminan No. 8 · Change the name of collateral ownership
berupa fixed asset di daerah Desa Sukadaya No. 8 in the form of fixed assets in the Desa
milik a.n. PT Blessindo Terang Jaya, entitas Sukadaya owned by PT Blessindo Terang
sepengendali, dan jaminan No. 9 berupa fixed Jaya, under common control entity, and
asset berlokasi di Desa Sukajaya milik atas assurance No. 9 in the form of fixed assets
nama PT Armidian Karyatama, menjadi “yang located in the Desa Sukajaya owned by
penguasaannya masih dimiliki oleh Benny PT Armidian Karyatama, became "the mastery
Tjokrosaputro”. is still owned by Benny Tjokrosaputro".
Perjanjian pinjaman dengan Bank Capital The loan agreement with Bank Capital includes
mencakup adanya pembatasan-pembatasan limitation terms, that are generally required by
tertentu yang umumnya diharuskan untuk fasilitas credit facilities, among others:
pinjaman tersebut, antara lain:
- pembatasan untuk melakukan merger, akuisisi - limitation to merger, acquisition and
dan konsolidasi dengan pihak lain; consolidation with other parties;
- membagikan dividen, menjaminkan aset - distribute dividends, pledge the Company’s
Perusahaan kepada pihak lain; assets to other parties;
- memberikan pinjaman atau jaminan kepada - grant loans or guarantees to other parties;
pihak lain;
- memperoleh pinjaman dari pihak lain; - obtain loans from other parties;
- mengganti kegiatan usaha Perusahaan; - change the Company’s activity;
- mengalihkan kepada pihak lain sebagian atau - transferred to another party part or all of the
seluruh hak dan kewajiban Perusahaan yang rights and obligations of the Company arising
timbul dari perjanjian pinjaman dan dokumen from the loan agreement and security
jaminan dan; documents and;
- mengubah struktur modal atau anggaran - changes the capital structure or articles of
dasar, pemegang saham, Direksi dan Dewan association, the shareholders, the Board of
Komisaris Perusahaan tanpa adanya Directors and Board of Commissioners of the
pemberitahuan atau persetujuan tertulis dari Company without notification or written
kreditur. consent from the lenders.
Selanjutnya, berdasarkan Surat Pemberitahuan Further, based on Notification Letter

No.OL/136/KPO/CCC/V/2017 tanggal 22 Mei 2017, No. OL/136/KPO/CCC/V/2017 dated
Bank Capital telah menyetujui untuk May 22, 2017, Bank Capital has agreed to abolish
menghapus negative covenants yang berupa negative covenants which stated as "Conducting
“Melakukan pembagian dividend tunai, dividend cash dividend, dividend share and bonus stock
saham dan dividen saham bonus”. Penghapusan dividend". This abolition is effective from the date
ini berlaku sejak tanggal Surat Pemberitahuan the Notice of Notification is signed.
ditandatangani.
Perusahaan telah memenuhi semua persyaratan The Company has met all loan terms or obtained a
pinjaman atau memperoleh waiver sebagaimana waiver as required.
diperlukan.
46

16. LIABILITAS IMBALAN KERJA 16. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY
Perusahaan mengakui liabilitas imbalan kerja yang The Company recognized employees’ benefits
dihitung berdasarkan ketentuan yang ada dalam liability in accordance with Labor Law No. 13/2003.
UU No. 13/2003. Jumlah liabilitas kerja tanggal The liability to be recognized in the financial
31 Desember 2017 dan 2016 dan beban imbalan statements as of December 31, 2017 and 2016 and
pasca kerja untuk tahun yang berakhir pada employee benefits expenses for those years ended
tanggal-tanggal tersebut telah dihitung oleh aktuaris are based on calculations performed by an
independen PT Konsul Penata Manfaat Sejahtera. independent actuary, PT Konsul Penata Manfaat
Sejahtera.
31 Desember/December 31,
2017 2016
Nilai kini dari liabilitas 507.760.084 150.499.460 Present value of benefit obligations
Kerugian aktuarial yang belum diakui - - Unrecognised actuarial loss
Liabilities in the statements

Liabilitas laporan posisi keuangan 507.760.084 150.499.460 of financial position
Beban bersih yang diakui di Iaporan laba rugi dan Net expenses recognized in the statements of profit
penghasilan komprehensif lain adalah sebagai or loss and other comprehensive income are as
berikut: follows:
2017 2016
Beban jasa kini 145.687.206 71.873.571 Current service cost
Beban bunga 26.942.107 7.745.348 Interest cost
Pengaruh transfer masuk 207.980.569 - Transfer in
Biaya terminasi 23.636.425 - Termination cost
Lain-lain (23.231.406) 2.917.099 Others
Recognized as expense in the

Beban di laporan laba rugi dan statements of profit or loss
penghasilan komprehensif lain 381.014.901 82.536.018 and other comprehensive income
47

16. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 16. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (continued)
Perubahan liabilitas yang diakui di laporan posisi The movement in the liability recognized in the
keuangan adalah sebagai berikut: statements of financial position is as follows:
2017 2016
Saldo pada laba awal tahun 150.499.460 65.572.721 Balance at the beginning of the year
Jumlah yang dibebankan di laporan Expense charged in the statements
laba rugi dan penghasilan of profit or loss and other
komprehensif lain 381.014.902 82.536.019 comprehensive income
Pengukuran kembali liabilitas imbalan Remeasurement of net defined
pasti neto yang diakui pada benefit liability recognized in other
penghasilan komprehensif lain 4.554.854 8.487.939 comprehensive
Amortisasi beban masa lalu Amortisation of unrecognised
yang belum diakui - (4.541.989) past service cost
Keuntungan (kerugian) aktuarial - 268.694 Actuarial gain (loss)
Pembayaran periode berjalan (28.309.132) (1.823.924) Actual payment in the current period
Saldo pada akhir tahun 507.760.084 150.499.460 Balance at end of the year
Penyisihan imbalan kerja per tanggal The liability for employee benefits of the
31 Desember 2017 didasarkan pada penilaian Company as of December 31, 2017 is based on
aktuarial terakhir oleh PT Konsul Penata Manfaat the latest actuarial calculation by PT Konsul
Sejahtera sebagaimana tertera dalam Iaporannya Penata Manfaat Sejahtera as disclosed in its report
tanggal 5 Maret 2018 (31 Desember 2016: dated March 5, 2018 (December 31, 2016:
31 Desember 2016). December 31, 2016).
Asumsi aktuaria utama yang digunakan adalah The principal actuarial assumptions used are as
sebagai berikut: follows:
2017 2016
Usia pensiun normal 55 - 56 tahun/years 55 - 56 tahun/years Normal pension age
Tingkat bunga diskonto 6,65% - 7,2% per tahun/ 8,2 - 8,4% per tahun/ Discount rate
per annum per annum
Kenaikan gaji di masa depan 5% - 9% per tahun/ 7% - 8% per tahun/ Future salary increases
per annum per annum
Tingkat mortalitas TMI-III TMI-III Mortality table
Tingkat cacat 5% - 10% 5% - 10% Disability rate
Analisa sensitivitas kuantitatif untuk asumsi-asumsi The quantitative analysis for significant
yang signifikan pada tanggal 31 Desember 2017 assumptions as of December 31, 2017 as follows:
adalah sebagai berikut:
Tingkat diskonto/ Kenaikan gaji di masa depan/
Discount rate Future salary increase
Pengaruh nilai Pengaruh nilai

kini atas kini atas
kewajiban imbalan kewajiban imbalan
pasca-kerja/ pasca-kerja/
Effect on Effect on
present value present value
Persentase/ of benefits Persentase/ of benefits
Percentage obligation Percentage obligation
Kenaikan 1% (3.606.440) 1% 7.066.147 Increase

Penurunan (1% ) 4.538.775 (1% ) (3.642.796 ) Decrease
48

17. MODAL SAHAM 17. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham dan kepemilikan The composition of shareholders and ownership of
saham Perusahaan pada tanggal 31 Desember the Company as of December 31, 2017 are 2016
2017 dan 2016 adalah sebagai berikut: are as follows:
Jumlah saham
ditempatkan dan
disetor penuh/ Persentase
Number of shares kepemilikan/
Issued and Percentage of Jumlah/
Pemegang Saham fully paid ownership Amount Shareholders
PT Mandiri Mega Jaya 6.504.500.000 79,44% 650.450.000.000 PT Mandiri Mega Jaya

Benny Tjokrosaputro 45.500.000 0,56% 4.550.000.000 Benny Tjokrosaputro
Masyarakat umum dan Public and employees
karyawan (dengan pemilikan (each with ownership
masing-masing di bawah 5%) 1.637.500.000 20,00% 163.750.000.000 interest below 5%)
Total 8.187.500.000 100,00% 818.750.000.000 Total
Jumlah saham
ditempatkan dan
disetor penuh/ Persentase
Number of shares kepemilikan/
Issued and Percentage of Jumlah/
Pemegang Saham fully paid ownership Amount Shareholders
PT Mandiri Mega Jaya 450.450 99,00% 450.450.000.000 PT Mandiri Mega Jaya

Benny Tjokrosaputro 4.550 1,00% 4.550.000.000 Benny Tjokrosaputro
Total 455.000 100,00% 455.000.000.000 Total
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Based on Extraordinary General Meeting of
Biasa tanggal 30 Desember 2016, yang dituangkan Shareholders dated December 30, 2016 which was
di dalam Akta Notaris No. 80 tanggal 30 Desember set forth in the Notarial Deed No. 80, dated
2016 oleh Tri Firdaus Akbarsyah, S.H., Mkn., December 30, 2016 by Tri Firdaus Akbarsyah,
Pemegang Saham memutuskan hal-hal sebagai S.H., Mkn., the Shareholders decided to the
berikut: following decisions:
· Meningkatkan modal dasar Perusahaan dari · Increase of the Company’s authorized capital
Rp455.000.000.000 yang terdiri dari 455.000 from Rp455,000,000,000 comprising of 455,000
saham dengan nilai nominal Rp1.000.000 per shares with a par value of Rp1,000,000 per
saham menjadi Rp1.500.000.000.000 yang share to become Rp1,500,000,000,000
terdiri dari 1.500.000 saham. Dari modal dasar comprising of 1,500,000 shares. Issued and
tersebut telah ditempatkan dan disetor sejumlah fully paid shares of the authorized capital
655.000 saham dengan nilai keseluruhan amounted to 655,000 shares with a total value
Rp655.000.000.000. Rp655,000,000,000.
· Mengkonversi utang kepada PT Mandiri Mega · Convert payable to PT Mandiri Mega Jaya, the
Jaya, pemegang saham, sebesar shareholders, amounting to Rp200,000,000,000
Rp200.000.000.000 menjadi saham yang terdiri into shares consisting of 200,000 shares with a
dari 200.000 saham dengan nilai nominal par value of Rp 1,000,000 per share.
Rp1.000.000 per saham.
49

17. MODAL SAHAM (lanjutan) 17. SHARE CAPITAL (continued)
Keputusan tersebut telah mendapat persetujuan This decision was approved by the Ministry of
dari Kementerian Hukum dan Hak Asasi Law and Human Rights
Manusia No. AHU-0001814.AH.01.02.Tahun 2017 No. AHU-0001814.AH.01.02.Tahun 2017 dated
tanggal 24 Januari 2017. January 24, 2017.
Berdasarkan Keputusan Sirkular Para Pemegang Based on the Shareholders Circular Meeting
Saham yang diaktakan dengan Akta Notaris Decision which was notarized under deed No. 10
Fatihah Helmi, S.H., Mkn., No. 10 tanggal dated February 7, 2017 of Fatihah Helmi, S.H.,
7 Februari 2017, Para Pemegang Saham M.Kn., the Shareholders’ approved among others:
memutuskan antara lain:
· Menyetujui perubahan seluruh Anggaran Dasar · Approve the changes to entire of the
Perusahaan dalam rangka Perusahaan terbuka, Company’s Articles of Association in order to
antara lain: conform with the listed company,among others:
a. Perubahan status Perusahaan dari a. The change in status of the Company from
Perusahaan Tertutup menjadi Perusahaan Private Company to Public Company;
Terbuka;
b. Penurunan nilai nominal saham dari b. Reduction in the nominal value of share
semula Rp1.000.000 menjadi Rp100 per from Rp1,000,000 to Rp100 per share;
saham;
c. Penyesuaian Anggaran Dasar c. Adjustment of the Company’s Article of
Perusahaan dengan peraturan Association with the legislation in the
perundang-undangan di bidang pasar capital market.
modal.
· Pengeluaran saham 1.637.500.000 saham baru · · The issuance 1,637,500,000 of new shares to
yang akan ditawarkan kepada masyarakat, be offered to the public, including the allocation
termasuk pengalokasian saham baru dalam of the Company’s new shares at most 10%
Perusahaan paling banyak sebesar 10% dari of the new shares to be issued by the
saham baru yang akan dikeluarkan dengan Employee Stock Allocation ("ESA") program,
program Employee Stock Allocation (“ESA”), if necessary.
jika diperlukan.
Keputusan tersebut telah mendapat persetujuan This decision was approved by the Ministry of Law
dari Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia and Human Rights No. AHU-
No. AHU-0003341.AH.01.02.Tahun 2017 tanggal 0003341.AH.01.02.Tahun 2017 dated February 8,
8 Februari 2017. 2017.
18. TAMBAHAN MODAL DISETOR 18. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Akun ini merupakan selisih antara nilai nominal This account represents the difference between the
saham yang diterbitkan dalam rangka IPO pada total par value of new shares issued in connection
bulan Juni 2017 dengan hasil yang diterima, with the IPO conducted in June 2017 and the
setelah dikurangi biaya penerbitan saham. related proceeds, after netting off the share
issuance costs.
50

19. UANG MUKA TAMBAHAN MODAL DISETOR 19. ADVANCE FOR ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Uang muka tambahan modal disetor tanggal Advance for additional paid-in capital on
31 Desember 2016 sebesar Rp200.000.000.000 December 31, 2016, amounted
merupakan konversi utang pihak berelasi atas Rp200,000,000,000 is a conversion of due to
nama PT Mandiri Mega Jaya, entitas induk, untuk related parties of PT Mandiri Mega Jaya, the parent
penerbitan 200.000 lembar saham baru terkait entity, for the issuance of 200,000 new shares
dengan peningkatan modal saham Perusahaan related to the capital stock increase based on
berdasarkan keputusan Rapat Umum Pemegang decision of Extraordinary General Meeting of
Saham Luar Biasa pada tanggal 30 Desember Shareholders dated December 30, 2016. The
2016. Keputusan ini dituangkan di dalam Akta decision has been set forth in the Notarial Deed
Notaris No. 80 tanggal 30 Desember 2016 oleh No. 80 dated December 30, 2016 by notary Tri
notaris Tri Firdaus Akbarsyah, S.H., Mkn., dan Firdaus Akbarsyah, S.H. Mkn., and
telah mendapat persetujuan dari Kementerian was approved by the Ministry of Law and
Hukum dan Hak Asasi Manusia No. AHU- Human Rights No. AHU-AH.01.03-00297757 and
AH.01.03-00297757 serta didaftarkan dalam Daftar registered in the Company Register
Perseroan No.AHU-0009404.AH.01.11.Tahun 2017 No. AHU-0009404.AH.01.11.Tahun 2017 on
pada tanggal 24 Januari 2017. Pada tahun 2017 January 24, 2017. In 2017, the Company has
Perusahaan telah mereklasifikasi uang muka reclassified advance for additional paid-in capital to
tambahan modal disetor ini menjadi modal saham. capital stock.
20. PENDAPATAN 20. REVENUES
Rincian pendapatan adalah sebagai berikut: The details of revenues are as follows:

2017 2016
Rumah 111.956.714.600 - House

Tanah 66.948.002.853 - Land
Total 178.904.717.453 - Total
21. BEBAN POKOK PENDAPATAN 21. COST OF REVENUES
Rincian beban pokok pendapatan adalah sebagai The details of cost of revenues are as follows:
berikut:

2017 2016
Rumah 79.712.447.174 - House

Tanah 53.527.448.820 - Land
Total 133.239.895.994 - Total
51

22. BEBAN PENJUALAN DAN BEBAN UMUM DAN 22. SELLING EXPENSES AND GENERAL AND
ADMINISTRASI ADMINISTRATIVE EXPENSES
Rincian beban penjualan dan beban umum dan The details of selling and general and
administrasi adalah sebagai berikut: administrative expenses are as follows:

2017 2016
Beban penjualan: Selling expenses:

Iklan dan promosi 2.243.026.502 4.119.058.260 Advertising and promotion
Komisi penjualan 2.057.286.820 1.274.052.658 Sales commisions
Sewa 28.855.556 31.898.148 Rent
Lain-lain 82.400.772 102.456.073 Others
Beban umum dan administrasi: General and administrative expenses:

Tenaga ahli 6.628.361.513 5.414.511.623 Professional fees
Gaji, upah dan imbalan kerja karyawan 4.228.748.710 3.018.110.751 Salaries, wages and employee benefit
Perpajakan dan ijin 359.550.365 327.349.308 Taxation and permits
Perbaikan dan pemeliharaan 315.116.466 189.960.716 Repairs and maintenance
Penyusutan 287.615.854 162.576.711 Depreciation
Biaya Otoritas Jasa Keuangan 253.000.000 - OJK fees
Pos dan telekomunikasi 232.724.975 144.222.732 Postage and telecommunication
Travel dan akomodasi 167.856.302 41.465.308 Travel and accomodation
Fotokopi dan alat tulis kantor 163.587.150 171.035.985 Photocopy and stationery
Air, listrik dan telepon 52.556.412 37.193.015 Water, electricity and telecommunication
Perlengkapan kantor 48.206.654 21.079.660 Office supplies
Tanggung jawab sosial perusahaan 30.148.255 792.756.250 Corporate Social Responsibility (CSR)
Asuransi 21.484.695 3.812.345 Insurance
Komisi 3.890.465 10.840.040 Commission
Lain-lain 762.270.872 836.715.676 Others
Total 17.966.688.338 16.699.095.259 Total
23. PERPAJAKAN 23. TAXATION
a. Pajak dibayar di muka a. Prepaid taxes

Pajak penghasilan pasal 4 (2) 12.453.534.026 15.229.081.569 Income tax article 4 (2)
Pajak pertambahan nilai 402.311.782 - Value added tax
Pajak penghasilan pasal 21 43.668.530 8.180.765 Income tax article 21
Pajak penghasilan pasal 23 2.520.992 - Income tax article 23
Pajak penghasilan final 1.590.000 - Final income tax
Total 12.903.625.330 15.237.262.334 Total
Berkaitan dengan operasi bersama In connection with the joint operation

Citra Maja Raya JO (Catatan 1d), Perusahaan Citra Maja Raya JO (Note 1d), the Company and
bersama HT wajib menanggung pajak HT shall bear the income tax article 4 (2) of
penghasilan pasal 4 (2) Citra Maja Raya JO Citra Maja Raya JO based profit-sharing portion
berdasarkan porsi pembagian keuntungan of each party. This tax will be credited in line with
masing-masing pihak. Pajak ini akan dikreditkan revenue recognition.
pada saat pengakuan pendapatan.
52

23. PERPAJAKAN (lanjutan) 23. TAXATION (continued)
b. Utang pajak b. Taxes payable

Pajak bumi dan bangunan 366.901.671 326.474.808 Land and building tax
Bea perolehan hak atas tanah Tax on acquisition of land and
dan bangunan 159.898.368 243.982.434 building rights
Pajak pertambahan nilai - 6.640.522.214 Value added tax
Pajak penghasilan pasal 4 (2) - 742.000 Income tax article 4 (2)
Total 662.275.411 7.421.001.971 Total
c. Pajak kini c. Current tax
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak A reconciliation between income before income
penghasilan menurut laporan laba rugi dan tax expense per statements of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain dengan other comprehensive income with carry forward
akumulasi rugi fiskal adalah sebagai berikut: fiscal losses is as follows:

2017 2016
Rugi sebelum pajak penghasilan 34.029.251.341 (14.059.142.063) Loss before income tax
Perbedaan temporer - 162.576.712 Temporary differences

Perbedaan tetap (36.452.559.361) (6.958.252.045) Permanent differences
Rugi fiskal (2.423.308.020) (20.854.817.396) Fiscal loss
Kompensasi kerugian fiskal dari tahun-tahun Compensation for fiscal losses from previous
sebelumnya: years:

2017 2016
Rugi fiskal: Tax loss:

2017 2.423.308.020 - 2017
2016 20.854.817.396 20.854.817.396 2016
2015 17.767.039.862 17.767.039.862 2015
2014 927.436.734 927.436.734 2014
2013 490.000 490.000 2013
Akumulasi rugi fiskal 41.973.092.012 39.549.783.992 Accumulated of fiscal loss
53

23. PERPAJAKAN (lanjutan) 23. TAXATION (continued)
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2017, Until December 31, 2017, the Company has
Perusahaan mengalami akumulasi rugi fiskal cumulative fiscal loss amounting to
sebesar Rp41.973.092.012. Manajemen Rp41,973,092,012. Management estimates that no
memperkirakan bahwa tidak tersedia laba fiskal future fiscal gain will be available within the next 5
yang memadai dalam 5 (lima) tahun mendatang (five) years to compensate the accumulated fiscal
untuk mengkompensasi akumulasi rugi fiskal yang loss, therefore the Company did not recognize any
ada, sehingga Perusahaan tidak mengakui adanya deferred tax assets from fiscal loss.
aset pajak tangguhan yang berasal dari rugi fiskal.
Perhitungan pajak penghasilan badan dan rugi The computation of corporate income tax and tax
pajak Perusahaan untuk tahun 2016, 2015 dan losses for the years 2016, 2015 and 2014 in the
2014 dalam Surat Pemberitahuan Tahunan (“SPT”) Company's Corporate Income Tax ("SPT”) are
PPh Badan belum sesuai dengan perhitungan yang inconsistent yet with the abovementioned
diungkapkan di atas. Adapun pelaporannya adalah computation, which reported as follows:
sebagai berikut:
2016 2015 2014
Saldo audit (20.854.817.396) (8.524.278.851) (578.241.686) Audited

Jumlah PPh Badan yang dilaporkan Corporate income tax
oleh Perusahaan * - (8.503.379.262) (578.286.894) reported by the Company *
Perbedaan (20.854.817.396) 20.899.589 (45.208) Discrepancies
* Perusahaan belum menyampaikan SPT PPh Badan tahun 2016 * The Company has not submitted its corporate income tax by
kepada kantor pajak setempat. 2016 to the local tax office.
Perusahaan akan menyampaikan SPT pembetulan The Company will submit revised SPT for the
atas tahun-tahun fiskal tersebut untuk respective fiscal years to conform to the
menyesuaikan dengan perhitungan diatas. abovementioned computation.
24. TRANSAKSI DENGAN PIHAK BERELASI 24. TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES
Dalam kegiatan usahanya, Perusahaan melakukan In the ordinary course of business, the Company
transaksi berdasarkan harga dan persyaratan yang engages in transactions with certain related parties.
disepakati bersama dengan pihak berelasi. Utang Due to related parties does not carry any interest
kepada pihak berelasi tidak dibebani bunga dan and has no fixed repayment schedule.
tidak memiliki jadwal pelunasan kembali tetap.
Sifat hubungan dan transaksi dengan pihak The nature of relationships between the Company
berelasi adalah sebagai berikut: and such related parties are as follows:
Pihak Berelasi/ Sifat Hubungan/ Sifat Transaksi/
Related Parties Relationship Nature of Transactions
Benny Tjokrosaputro Pemegang saham dan Direktur/ Pemberi jaminan dan perolehan pinjaman/
Shareholder and Director Grantor and Creditor
PT Hanson International Tbk Entitas induk terakhir/ Perolehan pinjaman/Creditor
Ultimate parent entity
PT Mandiri Mega Jaya Entitas induk/Parent entity Perolehan pinjaman/Creditor
PT Blessindo Terang Jaya Entitas sepengendali/ Pemberi jaminan dan perolehan pinjaman/
Under common entity Grantor and Creditor
PT Harvest Time Entitas sepengendali/ Pemberian pinjaman/Debtor
Under common entity
Citra Maja Raya JO Entitas sepengendali/ Kerjasama operasi/Joint operation
Under common entity
PT Putra Asih Laksana Entitas sepengendali/ Pemberian pinjaman/Debtor
Under common entity
54

Rincian akun dan transaksi dengan pihak berelasi The details of balances and transactions with
adalah sebagai berikut: related parties are as follows:
Piutang pihak berelasi Due from related parties

PT Harvest Time 12.538.660.829 31.311.301.722 PT Harvest Time
PT Putra Asih Laksana 3.928.188.143 2.311.860.000 PT Putra Asih Laksana
Total 16.466.848.972 33.623.161.722 Total

Utang pihak berelasi Due to related parties

PT Mandiri Mega Jaya 103.137.557.931 250.512.557.931 PT Mandiri Mega Jaya
Citra Maja Raya JO 10.815.066.757 15.500.911.512 Citra Maja Raya JO
PT Hanson International Tbk 1.908.768.543 - PT Hanson International Tbk
Benny Tjokrosaputro 155.289.202 - Benny Tjokrosaputro
PT Blessindo Terang Jaya - 20.000.000.000 PT Blessindo Terang Jaya
Total 116.016.682.433 286.013.469.443 Total
Utang pihak berelasi disajikan dalam laporan posisi Due to related parties are presented in the
keuangan sebagai berikut: statements of financial position as follows:
Liabilitas jangka pendek 105.201.615.676 - Current liabilities

Liabilitas jangka panjang 10.815.066.757 286.013.469.443 Non-current liabilities
Total 116.016.682.433 286.013.469.443 Total
Persentase transaksi pihak berelasi dari total Percentage to the respective total statements of
aset/kewajiban laporan posisi keuangan yang financial position’s assets/liabilities:
bersangkutan:
Persentase (%) dari total aset/
Percentage (%) from total assets

Piutang pihak berelasi Due from related parties

PT Harvest Time 0,77 2,31 PT Harvest Time
PT Putra Asih Laksana 0,24 0,17 PT Putra Asih Laksana
Total 1,01 2,48 Total
Persentase (%) dari total liabilitas/

Percentage (%) from total liabilities

Utang pihak berelasi Due to related parties

PT Mandiri Mega Jaya 21,14 34,30 PT Mandiri Mega Jaya
Citra Maja Raya JO 2,22 2,12 Citra Maja Raya JO
PT Hanson International Tbk 0,39 - PT Hanson International Tbk
Benny Tjokrosaputro 0,03 - Benny Tjokrosaputro
PT Blessindo Terang Jaya - 2,74 PT Blessindo Terang Jaya
Total 23,78 39,16 Total
55

Perjanjian penting dengan pihak berelasi adalah The significant agreements with related parties are
sebagai berikut: as follows:
a. Piutang kepada PT Harvest Time sebesar a. Due from PT Harvest Time amounted to
Rp12.538.660.829 merupakan proporsi Rp12,538,660,829 represent the proportional
pengakuan piutang pihak berelasi dari Citra recognition of related parties' receivable from
Maja Raya JO (“JO”) yang penyelesaiannya Citra Maja Raya JO (“JO”), which settlement
akan dilakukan pada saat pembayaran land will be made when the payment of land
repayment dan profit sharing JO. Transaksi ini repayment and profit sharing from JO. These
tidak dikenakan bunga dan tidak transactions are non-interest bearing and have
menggunakan jaminan serta tidak dalam no collateral and are not covered under
penjaminan. blanket guarantee.
b. Piutang kepada PT Putra Asih Laksana b. Due from PT Putra Asih Laksana amounted to
sebesar Rp3.928.188.143 proporsi pengakuan Rp3,928,188,143 is represent the proportional
piutang pihak berelasi dari JO. Berdasarkan recognition of related parties' receivable from
perjanjian utang piutang dengan PT Putra Asih JO. Based on the loan agreement with
Laksana (PAL) pada tanggal 24 November PT Putra Asih Laksana (PAL) on November
2016 yang telah diaktakan dengan akta notaris 24, 2016 which was covered by notarial deed
Minar Meriyanti Marbun, S.H., M.Kn., nomor of Minar Meriyanti Marbun, SH, M.Kn., number
336 tanggal 9 Januari 2017, JO meminjamkan 336 dated January 9, 2017, JO lent funds with
dana dengan batas maksimum sebesar a maximum limit of Rp14,599,000,000. The
Rp14.599.000.000. Pinjaman ini tanpa jangka loan is non-payment terms and bears interest
waktu pengembalian dan dikenakan bunga at 10% per annum-net (excluding fees and
sebesar 10% per tahun-neto (diluar biaya dan taxes). Furthermore, based on the agreement
pajak-pajak). Kemudian berdasarkan of PAK's debt in April and May 2017 which has
perjanjian utang piutang dengan PAL pada not been covered by notarial deed, JO granted
bulan April dan Mei 2017 yang belum additional loan amounting to Rp5,000,000,000
diaktakan dengan akta notaris, JO and Rp4,411,446,000, respectively.
memberikan pinjaman dana tambahan
masing-masing sebesar Rp5.000.000.000 dan
Rp4.411.446.000.
c. Utang kepada PT Mandiri Mega Jaya (MMJ) c. Due to PT Mandiri Mega Jaya (MMJ)
sebesar Rp103.137.557.931 berdasarkan amounting to Rp103,137,557,931 was based
Perjanjian Utang Piutang No. 020/AK- on the Debt Agreement No. 020/AK-
MMJ/01/2017 tanggal 9 Januari 2017. MMJ/01/2017 dated January 9, 2017. Based
Berdasarkan perjanjian, Perusahaan on the agreement, the Company obtained loan
memperoleh fasilitas pinjaman dari MMJ untuk facility from MMJ for operational purposes with
tujuan operasional dengan jumlah maksimal maximum amount of Rp200,000,000,000. The
sebesar Rp200.000.000.000. Pinjaman ini loan is not subject to interest and no collateral.
tidak dikenakan bunga dan tidak ada jaminan. Repayment of the loan can be by installments
Pengembalian pinjaman dapat dilakukan or a lump sum payment, and not later than in
dengan cara cicilan atau pembayaran December 2018.
sekaligus dan selambat-lambatnya pada bulan
Desember 2018.
d. Utang kepada Citra Maja Raya JO sebesar d. Due to Citra Maja Raya JO amounting to
Rp10.815.066.757 merupakan saldo Rp10,815,066,757 represents the balance of
pembayaran di muka land repayment yang payments in advance of land repayment
diterima oleh Perusahaan dari JO. received by the Company from JO.
56

Perjanjian penting dengan pihak berelasi adalah The significant agreements with related parties are
sebagai berikut (lanjutan): as follows (continued):
e. Utang kepada PT Hanson International Tbk e. Due to PT Hanson Internional Tbk (HI)
(HI) sebesar Rp1.908.768.543 berdasarkan amounted to Rp1,908,768,543 was based on
Perjanjian Utang Piutang No. 038/AK- the Debt Agreement No. 038/AK-HI/01/2017
HI/01/2017 tanggal 16 Januari 2017. dated January 16, 2017. Based on the
Berdasarkan perjanjian, Perusahaan agreement, the Company obtained loan facility
memperoleh fasilitas pinjaman dari HI untuk from HI for operational purposes with
tujuan operasional dengan jumlah maksimal maximum amount of Rp10,000,000,000. The
sebesar Rp10.000.000.000. Pinjaman ini tidak loan is not subject to interest and no collateral.
dikenakan bunga dan tidak ada jaminan. Repayment of the loan can be by installments
Pengembalian pinjaman dapat dilakukan or a lump sum payment, and not later than in
dengan cara cicilan atau pembayaran December 2018.
Desember 2018.
f. Utang kepada Benny Tjokrosaputro (BT) f. Due to Benny Tjokrosaputro (BT) amounted to
sebesar Rp155.289.202 berdasarkan Rp155,289,202 was based on the Debt
Perjanjian Utang Piutang No. 037/AK- Agreement No. 037/AK-BT/01/2017 dated
BT/01/2017 tanggal 16 Januari 2017. January 16, 2017. Based on the agreement,
Berdasarkan perjanjian, Perusahaan the Company obtained loan facility from BT for
memperoleh fasilitas pinjaman dari BT untuk operational purposes with maximum amount of
tujuan operasional dengan jumlah maksimal Rp1,000,000,000. The loan is not subject to
sebesar Rp1.000.000.000. Pinjaman ini tidak interest and no collateral. Repayment of the
dikenakan bunga dan tidak ada jaminan. loan can be by installments or a lump sum
Pengembalian pinjaman dapat dilakukan payment, and not later than in December
dengan cara cicilan atau pembayaran 2018.
Desember 2018.
g. Berdasarkan perubahan perjanjian pinjaman g. Based on the amendment of the debt’s

pada bulan Juli 2016, hutang Perusahaan agreement, on July 2016, the Company's debt
kepada PT Hanson International Tbk dialihkan to PT Hanson International Tbk was
kepada PT Mandiri Mega Jaya. Penambahan transferred to PT Mandiri Mega Jaya. The
utang Perusahaan kepada PT Mandiri Mega additional of the Company's debt to PT Mandiri
Jaya pada tahun 2016 dipergunakan untuk Mega Jaya in 2016 is used to pay the advance
pembayaran uang muka pembelian tanah. payment for land acquisition.
Tanah untuk pengembangan milik Perusahaan The following land for development owned by the
telah digunakan sebagai jaminan atas pinjaman Company has been used as collateral for the
bank Perusahaan dan pinjaman bank PT Blessindo Company’s bank loans PT Blessindo Terang
Terang Jaya, entitas sepengendali. Pada tahun Jaya’s bank loan, under common entity. In 2017,
2017, pinjaman bank ini telah dilunasi sehingga this bank loan has been settled and that so the
tanah Perusahaan sudah tidak dijaminkan lagi Company's land is no longer used as collateral
(Catatan 11). (Note 11).
25. SEGMEN OPERASI 25. OPERATING SEGMENT
Manajemen telah menentukan segmen operasi Management has determined the operating
berdasarkan laporan yang ditelaah oleh pejabat segments based on reports reviewed by top
eksekutif tertinggi yang digunakan untuk executives and used to take strategic decisions.
mengambil keputusan strategis.
57

25. SEGMEN OPERASI (lanjutan) 25. OPERATING SEGMENT (continued)
Perusahaan mengklasifikasikan segmen operasi The Company classifies its operating segment
usahanya sebagai segmen properti. which is property.
Hanya terdapat satu segmen operasi Perusahaan, There is only one business segment of the
yaitu properti dan seluruh usaha properti Company, which is property and all property
Perusahaan berlokasi di Maja, Lebak. projects of the Company located in Maja, Lebak.
26. INSTRUMEN KEUANGAN 26. FINANCIAL INSTRUMENTS
Tabel di bawah ini menyajikan perbandingan atas The following tables set out the comparison of
nilai tercatat dengan nilai wajar dari instrumen carrying amounts and estimated fair values of the
keuangan Perusahaan yang tercatat dalam laporan Company’s financial instruments in the financial
keuangan. statements.
Nilai tercatat/ Nilai wajar/
31 Desember 2017 Carrying value Fair value December 31, 2017
Aset keuangan Financial assets

Kas dan setara kas 141.430.466.678 141.430.466.678 Cash and cash equivalents
Piutang lain-lain 9.865.982.137 9.865.982.137 Other receivables
Piutang pihak berelasi 16.466.848.972 16.466.848.972 Due from related parties
Kas yang dibatasi penggunaannya 71.924.074.063 71.924.074.063 Restricted cash
Total aset keuangan 239.687.371.850 239.687.371.850 Total financial assets
Liabilitas keuangan Financial liabilities

Utang usaha 11.541.248.443 11.541.248.443 Trade payables
Utang lain-lain 38.959.741.422 38.959.741.422 Other payables
Liabilitas yang masih harus dibayar 9.109.834.657 9.109.834.657 Accrued liabilities
Pinjaman bank jangka pendek 27.000.000.000 27.000.000.000 Short-term bank loan
Utang pihak berelasi 105.201.615.676 105.201.615.676 Due to related parties
Total liabilitas keuangan 191.812.440.198 191.812.440.198 Total financial liabilities
Nilai tercatat/ Nilai wajar/

31 Desember 2016 Carrying value Fair value December 31, 2016
Aset keuangan Financial assets

Kas dan setara kas 171.184.665.874 171.184.665.874 Cash and cash equivalents
Piutang lain-lain 8.308.244.308 8.308.244.308 Other receivables
Piutang pihak berelasi 33.623.161.722 33.623.161.722 Due from related parties
Kas yang dibatasi penggunaannya 67.373.054.107 67.373.054.107 Restricted cash
Total aset keuangan 280.489.126.011 280.489.126.011 Total financial assets
Liabilitas keuangan Financial liabilities

Utang usaha 5.519.181.980 5.519.181.980 Trade payables
Utang lain-lain 38.837.787.925 38.837.787.925 Other payables
Liabilitas yang masih harus dibayar 1.959.603.277 1.959.603.277 Accrued liabilities
Pinjaman bank jangka pendek 27.000.000.000 27.000.000.000 Short-term bank loan
Utang pihak berelasi 286.013.469.443 286.013.469.443 Due to related parties
Total liabilitas keuangan 359.330.042.625 359.330.042.625 Total financial liabilities
58

26. INSTRUMEN KEUANGAN (lanjutan) 26. FINANCIAL INSTRUMENTS (continued)
Berikut ini adalah metode dan asumsi yang The following are the methods and assumptions
digunakan untuk memperkirakan nilai wajar dari used to estimate the fair value of financial
instrument keuangan Perusahaan: instruments of the Company:
a. Kas dan setara kas, piutang pihak berelasi, a. Cash and cash equivalents, due from related
piutang lain-lain dan kas yang dibatasi parties, other receivables and restricted cash,
penggunaannya,
Seluruh aset keuangan di atas merupakan aset All of the above financial assets are due within
keuangan jangka pendek yang akan jatuh 12 months, thus the carrying value of the
tempo dalam waktu 12 bulan sehingga nilai financial assets approximate their fair values of
tercatat aset keuangan tersebut telah the financial assets.
mencerminkan nilai wajar dari aset keuangan
tersebut.
b. Utang usaha, utang lain-lain, liabilitas yang b. Trade payables, other payables, accrued
masih harus dibayar dan utang pihak berelasi, liabilities and due to related parties,
Seluruh liabilitas keuangan di atas merupakan All of the above financial liabilities are due within
liabilitas jangka pendek yang akan jatuh tempo 12 months, thus the carrying value of the
dalam waktu 12 bulan sehingga nilai tercatat financial liabilities approximate their fair value.
liabilitas keuangan tersebut telah
mencerminkan nilai wajar.
c. Pinjaman bank jangka pendek, c. Short-term bank loans,
Liabilitas keuangan di atas merupakan pinjaman The above financial liabilities are liabilities with
yang memiliki suku bunga variabel dan tetap floating and fixed interest rates which are
yang disesuaikan dengan pergerakan suku adjusted with the movements of market interest
bunga pasar sehingga nilai tercatat aset dan rates, thus the carrying values of the financial
liabilitas keuangan tersebut telah mendekati liabilities approximate their fair values.
nilai wajar.
Hirarki Nilai Wajar Fair Value Hierarchy
Aset dan liabilitas keuangan diklasifikasikan secara Financial assets and liabilities are classified in their
keseluruhan berdasarkan tingkat terendah dari entirety based on the lowest level of input that is
masukan (input) yang signifikan terhadap significant to the fair value measurements. The
pengukuran nilai wajar. Penilaian dampak assessment of the significance of a particular input
signifikan dari suatu input tertentu terhadap to the fair value measurements requires judgement,
pengukuran nilai wajar membutuhkan and may affect the valuation of the assets and
pertimbangan dan dapat mempengaruhi penilaian liabilities being measured and their placement
dari aset dan liabilitas yang diukur dan within the fair value hierarchy.
penempatannya dalam hirarki nilai wajar.
Metode penilaian termasuk penggunaan harga Valuation techniques include using recent arm's
dalam transaksi pasar yang wajar (arm’s length) length market transactions between
terakhir antara pihak-pihak yang memahami dan knowledgeable, willing parties, if available,
berkeinginan, jika tersedia, referensi kepada nilai reference to the current fair value of another
wajar terkini dari instrumen lain yang secara instrument that is substantially the same,
substansial sama, analisa arus kas yang discounted cash flow analysis and option pricing
didiskontokan dan model harga opsi (option pricing models.
models).
59

26. INSTRUMEN KEUANGAN (lanjutan) 26. FINANCIAL INSTRUMENTS (continued)
Hirarki Nilai Wajar (lanjutan) Fair Value Hierarchy (continued)
Jika terdapat metode penilaian yang biasa If there is a valuation technique commonly used by
digunakan oleh para peserta pasar untuk market participants to price the instrument and that
menentukan harga dari instrumen dan metode technique has been demonstrated to provide
tersebut telah didemonstrasikan untuk reliable estimates of prices obtained in actual
menyediakan estimasi yang andal atas harga yang market transactions, the entity shall use that
diperoleh dari transaksi pasar yang aktual, entitas technique. The chosen valuation technique makes
harus menggunakan metode tersebut. Metode maximum use of market inputs and relies as little
penilaian yang dipilih membuat penggunaan as possible on entity-specific inputs. It incorporates
maksimum dari input pasar dan bergantung sedikit all factors that market participants would consider
mungkin atas input yang spesifik untuk entitas. in setting a price and is consistent with accepted
Metode tersebut memperhitungkan semua faktor economic methodology for pricing financial
yang akan dipertimbangkan oleh peserta pasar instruments. Periodically, the Company calibrates
dalam menentukan sebuah harga dan selaras the valuation technique and tests it for validity using
dengan metode ekonomis untuk penilaian sebuah prices from any observable current market
instrumen keuangan. Secara berkala, Perusahaan transactions in the same instrument (i.e. without
menelaah metode penilaian dan mengujinya untuk modification or repackaging) or based on any
validitas dengan menggunakan harga dari available observable market data.
transaksi pasar terkini yang dapat diobservasi
untuk instrumen yang sama (yaitu tanpa modifikasi
dan pengemasan kembali) atau berdasarkan data
pasar yang tersedia dan dapat diobservasi.
27. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN 27. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
RISIKO KEUANGAN AND POLICIES
Risiko utama yang timbul dari instrumen keuangan The main risk arising from the Company financial
Perusahaan adalah risiko suku bunga atas nilai instruments is fair value and cash flow interest rate
wajar dan arus kas, risiko kredit dan risiko risk, credit risk and liquidity risk. The importance of
likuiditas. Kepentingan untuk mengelola risiko ini managing these risks has significantly increased in
telah meningkat secara signifikan dengan light of the considerable change and volatility in
mempertimbangkan perubahan dan volatilitas both Indonesian and International financial markets.
pasar keuangan baik di Indonesia maupun The Company Directors review and approve the
internasional. Direksi Perusahaan menelaah dan policies for managing these risks which are
menyetujui kebijakan untuk mengelola risiko yang summarized below:
dirangkum di bawah ini:
a. Risiko tingkat suku bunga a. Interest rate risk
Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai Interest risk is the risk that the fair value or
wajar atau arus kas masa datang dari suatu future cash flows of a financial instrument will
instrumen keuangan akan berfluktuasi akibat fluctuate because of changes in the market
perubahan suku bunga pasar. Perusahaan interest rates. The Company is exposed to the
dihadapkan dengan risiko perubahan suku risk of changes in the market interest rates
bunga pasar terutama terkait dengan pinjaman relating primarily to loans from banks with
bank yang dikenakan suku bunga floating interest rates.
mengambang.
Perusahaan mengelola risiko suku bunga The Company manages its interest rate risk by
dengan cara sangat berhati-hati dalam being prudent prior to entering into any bank
mengambil pinjaman bank dan membatasinya loan facilities and by limiting loan at reasonable
pada tingkat yang wajar sesuai dengan arus level which is in line to the Company’s cash
kas perusahaan. flows.
60

RISIKO KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
a. Risiko tingkat suku bunga (lanjutan) a. Interest rate risk (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2017, jika suku As of December 31, 2017, if the interest rate
bunga naik/turun sebesar 1% dengan variabel increased/decreased by 1%, with all other
lain dianggap konstan, maka laba selama variables held constant, income for the period
periode berjalan akan lebih rendah/tinggi sebesar would have been Rp270,000,000 lower/higher.
Rp270.000.000.
b. Risiko kredit b. Credit risk
Risiko kredit adalah risiko dimana salah satu Credit risk is the risk that one party to a
pihak atas instrumen keuangan akan gagal financial instrument will fail to discharge its
memenuhi kewajibannya dan menyebabkan obligation and will result in a financial loss to
pihak lain mengalami kerugian keuangan. the other parties. The Company is exposed to
Risiko kredit yang dihadapi Perusahaan berasal credit risk from its operating activities (primarily
dari kegiatan operasi (terutama dari piutang for trade receivables from third parties) and
usaha kepada pihak ketiga) dan dari kegiatan from its financing activities, including cash in
pendanaan, termasuk rekening bank. banks.
Risiko kredit berasal dari saldo pada bank Credit risk from balances in banks is managed
dikelola dengan menempatkan kelebihan dana by placing investments of surplus funds only in
hanya pada bank dengan peringkat kredit yang banks with high credit ratings.
tinggi.
Eksposur Perusahaan terhadap risiko kredit The Company’s exposure to credit risk on its
pada aset keuangan muncul dari kelalaian pihak financial assets arises from default of the
ketiga dengan maksimal eksposur sama counterparty with a maximum exposure equal
dengan nilai instrumen tercatat tersebut. to the carrying amount of those instruments.
Tidak ada risiko kredit yang signifikan dalam There is no significant concentration of credit
Perusahaan. risk within the Company.
c. Risiko likuiditas c. Liquidity risk
Risiko likuiditas didefinisikan sebagai risiko saat Liquidity risk is defined as the risk when the
posisi arus kas Perusahaan menunjukkan cash flow position of the Company indicates
bahwa penerimaan jangka pendek tidak cukup that the short-term revenue is not enough to
menutupi pengeluaran jangka pendek. cover the short-term expenditure.
Kebutuhan likuiditas Perusahaan secara historis The Company liquidity requirements have
timbul dari kebutuhan untuk membiayai historically arisen from the need to finance
investasi dan pengeluaran barang modal terkait investments and capital expenditures related
dengan program perluasan usaha. Perusahaan to the expansion of the business. The
membutuhkan modal kerja yang substansial Company’s business requires substantial
untuk membangun proyek-proyek baru dan capital to construct new projects and to fund
untuk mendanai operasional. operations.
61

c. Risiko likuiditas (lanjutan) c. Liquidity risk (continued)
Dalam mengelola risiko likuiditas, Perusahaan In the management of liquidity risk, the
memantau dan menjaga tingkat kas yang Company monitors and maintains a level of
dianggap memadai untuk membiayai cash deemed adequate to finance the
operasional Perusahaan dan untuk mengatasi Company’s operations and to mitigate the
dampak dari fluktuasi arus kas. effects of fluctuations in cash flows.
Tabel di bawah ini merangkum profil jatuh The table below summarizes the maturity
tempo liabilitas keuangan Perusahaan, profile of the Company’s financial liabilities,
berdasarkan arus kas kontraktual yang tidak based on undiscounted contractual cashflow.
terdiskonto.
Nilai Wajar
Dibawah Lebih dari 31 Desember 2017/
1 Tahun/ 1-2 Tahun/ 3-5 Tahun/ 5 Tahun/ Jumlah/ Fair Value
Below 1 Year 1-2 Years 3-5 Years Over 5 Years Total December 31, 2017
Liabilitas jangka pendek Current liabilities

Utang usaha 11.541.248.443 - - - 11.541.248.443 11.541.248.443 Trade payables
Utang lain-lain 38.959.741.421 - - - 38.959.741.421 38.959.741.421 Other payables
Liabilitas yang masih
harus dibayar 9.109.834.657 - - - 9.109.834.657 9.109.834.657 Accrued liabilities
Pinjaman bank
jangka pendek 27.000.000.000 - - - 27.000.000.000 27.000.000.000 Short-term bank loans
Utang pihak berelasi 105.201.615.676 10.815.066.757 - - 116.016.682.433 116.016.682.433 Due to related parties
191.812.440.197 10.815.066.757 - - 202.627.506.954 202.627.506.954
Nilai Wajar
Dibawah Lebih dari 31 Desember 2016/
1 Tahun/ 1-2 Tahun/ 3-5 Tahun/ 5 Tahun/ Jumlah/ Fair Value
Below 1 Year 1-2 Years 3-5 Years Over 5 Years Total December 31, 2016
Liabilitas jangka pendek Current liabilities

Utang usaha 5.519.181.980 - - - 5.519.181.980 5.519.181.980 Trade payables
Utang lain-lain 38.837.787.925 - - - 38.837.787.925 38.837.787.925 Other payables
Liabilitas yang masih
harus dibayar 1.959.603.277 - - - 1.959.603.277 1.959.603.277 Accrued liabilities
Pinjaman bank
jangka pendek 27.000.000.000 - - - 27.000.000.000 27.000.000.000 Short-term bank loans
Utang pihak berelasi - 286.013.469.443 - - 286.013.469.443 286.013.469.443 Due to related parties
73.316.573.182 286.013.469.443 - - 359.330.042.625 359.330.042.625
62

d. Manajemen Modal d. Capital Management
Tujuan Perusahaan ketika mengelola modal The Company’s objectives when managing
adalah: capital are:
· Mempertahankan basis modal yang · To maintain a strong capital base so as to

kuat sehingga dapat mempertahankan maintain investor, creditor and market
kepercayaan investor, kreditur dan pasar; confidence; and
dan
· Mempertahankan kelangsungan · To sustain future development of the
pengembangan usaha di masa depan. business.
Perusahaan secara berkala meninjau dan The Company regularly reviews and manages
mengelola struktur modal mereka untuk their capital structure to ensure optimal
memastikan struktur yang optimal serta tingkat structure and shareholder returns, taking into
pengembalian pemegang saham, dengan consideration the future capital requirements
mempertimbangkan kebutuhan modal masa of the Company and capital efficiency,
depan dari Perusahaan dan efisiensi modal, prevailing and projected profitability, projected
profitabilitas yang berlaku dan diproyeksikan, operating cash flows, projected capital
proyeksi arus kas operasi, proyeksi expenditures and projected strategic
pengeluaran modal dan proyeksi peluang investment opportunities.
investasi strategis.
Untuk tujuan pengelolaan modal, manajemen For capital management purposes,

menganggap seluruh ekuitas yang management regards total equity attributable
diatribusikan kepada pemilik entitas induk to the owners of parent company as capital.
sebagai modal. Jumlah modal Perusahaan The amount of the Company’s capital as of
pada tanggal 31 Desember 2017 adalah December 31, 2017 is Rp818,750,000,000
sebesar Rp818.750.000.000 dianggap optimal which the Management considers as optimal
oleh Manajemen setelah memperhatikan having considered the projected capital
pengeluaran modal yang diproyeksikan dan expenditures and the projected strategic
proyeksi peluang investasi strategis. investment opportunities.
Dan juga, selama beberapa tahun terakhir, Moreover, over the past recent years, earnings
laba sebelum pajak penghasilan, bunga, before income tax, interest, depreciation and
penyusutan dan amortisasi (EBITDA) telah amortization (EBITDA) have become an
menjadi kendali penting Perusahaan serta juga important control figure for the Company as
bagi bank pemberi pinjaman. Pertumbuhan well as for the lending banks. The continuing
yang berkelanjutan dan optimal dari optimal development of the Company depends
Perusahaan tergantung pada kemampuan on its strong self-financing ability (EBITDA).
mereka mandiri dalam pendanaan (EBITDA).
Tidak terdapat perubahan pendekatan There are no changes in the Company’s

Perusahaan untuk pengelolaan modal approach to capital management during the
sepanjang tahun. year.
63

28. AKTIVITAS NONKAS 28. NON-CASH ACTIVITIES
Aktivitas nonkas yang mendukung laporan arus kas Non-cash activities which support the statements of
pada setiap tanggal pelaporan adalah sebagai cash flows at each reporting date are as follows:
berikut:
2017 2016
Reklasifikasi dari persediaan Reclassification of inventories

ke properti investasi (Catatan 6 dan 10) 480.468.349 - to investment properties (Notes 6 and 10)
Reklasifikasi atas tanah untuk
pengembangan ke dalam Reclassification of land for
persediaan - 119.031.370.958 development into inventories
Realisasi uang muka pembelian Realization of advances
tanah menjadi tanah untuk for land acquisition to
pengembangan - 248.842.566.735 land for development
Konversi utang pihak berelasi
dari entitas induk, Conversion of due to related parties
PT Mandiri Mega Jaya menjadi from PT Mandiri Mega Jaya,
tambahan modal disetor as parent entity to be additional
(Catatan 18 dan 24) - 200.000.000.000 paid-in capital (Notes 18 and 24)
Pemindahan hak atas tanah yang Transfer of land rights acquired
diperoleh dari entitas induk, from PT Mandiri Mega Jaya,
PT Mandiri Mega Jaya - 97.198.232.109 as parent entity
Pengurangan nilai persediaan Reduction of inventories through
melalui penghapusan transaksi elimination of intercompany
pihak berelasi - 16.948.755.985 transactions
Reklasifikasi dari aset dalam Reclassification of
penyelesaian ke aset tetap construction in progress
(Catatan 9) - 720.095.272 to fixed assets (Note 9)
Reklasifikasi dari aset dalam Reclassification of
penyelesaian ke persediaan construction in progress
(Catatan 6 dan 9) - 111.536.779 to inventories (Note 6 and 9)
29. REKLASIFIKASI AKUN 29. RECLASSIFICATION OF ACCOUNTS
Beberapa akun dalam laporan posisi keuangan Certain accounts in the statement of financial
tanggal 31 Desember 2016 telah direklasifikasi agar position as of December 31, 2016 have been
sesuai dengan penyajian laporan posisi keuangan reclassified to conform with the presentation in the
pada tanggal 31 Desember 2017: statement of financial position as of
December 31, 2017:
Dilaporkan Dilaporkan
Sebelumnya/ Saat Ini/
As Previously Reklasifikasi/ As Currently
Reported Reclassifications Reported
STATEMENTS OF
LAPORAN POSISI KEUANGAN FINANCIAL POSITION
ASET LANCAR CURRENT ASSETS

Kas yang dibatasi penggunaannya - 67.373.054.107 67.373.054.107 Restricted cash
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

Kas yang dibatasi penggunaannya 67.373.054.107 (67.373.054.107) - Restricted cash
64

Armidian Karyatama - Bilingual - 31 - Des - 2017 - Released PDF

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Armidian Karyatama - Bilingual - 31 - Des - 2017 - Released PDF

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

PT Armidian Karyatama Tbk

Laporan keuangan tanggal 31 Desember 2017

PT ARMIDIAN KARYATAMA Tbk PT ARMIDIAN KARYATAMA Tbk

Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement Letter

Laporan Auditor Independen Independent Auditors’ Report

Laporan Posisi Keuangan ............................................... 1-2 ................................. Statements of Financial Position

Laporan Perubahan Ekuitas ............................................ 4 ............................... Statements of Changes in Equity

Laporan Arus Kas ........................................................... 5 .......................................... Statements of Cash Flows

PT ARMIDIAN KARYATAMA Tbk PT ARMIDIAN KARYATAMA Tbk

31 Desember 2017/ Catatan/ 31 Desember 2016/

ASET LANCAR CURRENT ASSETS

TOTAL ASET LANCAR 437.597.092.925 484.944.168.365 TOTAL CURRENT ASSETS

ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

TOTAL ASET TIDAK LANCAR 1.187.271.348.562 869.512.565.390 TOTAL NON-CURRENT ASSETS

TOTAL ASET 1.624.868.441.487 1.354.456.733.755 TOTAL ASSETS

PT ARMIDIAN KARYATAMA Tbk PT ARMIDIAN KARYATAMA Tbk

31 Desember 2017/ Catatan/ 31 Desember 2016/

LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY

LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES

LIABILITAS JANGKA PANJANG LONG TERM-LIABILITIES

TOTAL LIABILITAS TOTAL NON-CURRENT

TOTAL LIABILITAS 487.980.490.736 730.262.011.174 TOTAL LIABILITIES

TOTAL EKUITAS 1.136.887.950.751 624.194.722.581 TOTAL EQUITY

PT ARMIDIAN KARYATAMA Tbk PT ARMIDIAN KARYATAMA Tbk

Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember/

PENDAPATAN NETO 178.904.717.453 2k,20 - NET REVENUES

BEBAN POKOK PENDAPATAN (133.239.895.994) 2k,21 - COST OF REVENUES

LABA BRUTO 45.664.821.459 - GROSS PROFIT

Beban penjualan (4.411.569.650) 2k,22 (5.527.465.139) Selling expenses

LABA (RUGI) OPERASI 28.969.526.422 (14.114.141.386) OPERATING PROFIT (LOSS)

Pendapatan keuangan 11.976.021.579 2k 10.609.341.293 Finance income

LABA (RUGI) OPERASI SEBELUM OPERATING INCOME (LOSS)

Pajak final (4.472.617.936) - Final tax

LABA (RUGI) SEBELUM BEBAN PROFIT (LOSS) BEFORE

BEBAN PAJAK PENGHASILAN - - INCOME TAX EXPENSE

PENGHASLAN KOMPREHENSIF OTHER COMPREHENSIVE

Rugi komprehensif lain (4.554.854) (8.487.939) Other comprehensive loss

TOTAL LABA (RUGI) TOTAL COMPREHENSIVE

LABA (RUGI) NETO PER SAHAM BASIC EARNINGS (LOSS)

PT ARMIDIAN KARYATAMA Tbk PT ARMIDIAN KARYATAMA Tbk

Reklasifikasi 19 200.000.000.000 (200.000.000.000 ) - - - Reclassification

Penerbitan saham 1b,17 163.750.000.000 319.391.149.619 - - 483.141.149.619 Issuance of shares

PT ARMIDIAN KARYATAMA Tbk PT ARMIDIAN KARYATAMA Tbk

Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember/

ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM

Pembayaran kas untuk: Cash disbursements for:

ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM

Kas neto yang digunakan untuk Net cash used in

ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM

Kas neto yang diperoleh dari Net cash provided by

KENAIKAN (PENURUNAN) NETO NET INCREASE (DECREASE) IN

KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS

KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS

PT ARMIDIAN KARYATAMA Tbk PT ARMIDIAN KARYATAMA Tbk

a. Pendirian Perusahaan a. Establishment of the Company

PT Armidian Karyatama Tbk (“Perusahaan”) PT Armidian Karyatama Tbk (the “Company”)

Anggaran Dasar Perusahaan telah disesuaikan The Company’s Articles of Association

PT ARMIDIAN KARYATAMA Tbk PT ARMIDIAN KARYATAMA Tbk

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

c. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit, c. Board of Commissioners, Directors, Audit

31 Desember 2017/December 31, 2017

Komisaris Utama Raden Agus Santosa President Commissioner

Direktur Utama Bambang Irianto President Director