TRƯỜNG ĐH KIẾN TRÚC TP.

HỒ CHÍ MINH
ÑOÀ AÙN KIEÁN TRUÙC KT6 - NHAØ ÔÛ 2
KHOA KIẾN TRÚC – BỘ MÔN NHÀ Ở Mã HP : 031016001 – 031016002 – 0310016003 -
031016004 - 031016005
Lớp : KT17
Hoïc kyø I – Naêm hoïc 2019-2020
Ñeà baøi: CHUNG CÖ THAÁP TAÀNG –
NHAØ ÔÛ DAØNH CHO CHUYEÂN GIA
Thôøi löôïng : 9 tuần- 90 tiết

1. KHAÙI NIEÄM CHUNG:

- Nhaø ôû chung cö thấp tầng thuoäc loaïi hình coâng trình nhaø ôû coù chöùc naêng laøm nôi ôû, nghæ ngôi,
sinh hoaït, hoïc taäp vaø giaûi trí vv… cho ngöôøi daân trong ñoâ thò.
- Ñaây laø loaïi hình coâng trình ñöôïc ñaàu tö xaây döïng phoå bieán taïi caùc ñoâ thò.
- Thoâng qua ñoà aùn, sinh vieân seõ ñöôïc laøm quen phöông phaùp nghieân cöùu qui hoạch tổng mặt
bằng khu nhaø ôû chung cö vaø trieån khai thiết kế 1 ñôn nguyeân chung cö ñieån hình.

2. DÖÕ LIEÄU THIEÁT KEÁ:

- Chung cö thaáp taàng daønh cho chuyeân gia laø loaïi hình nhaø ôû taäp trung nhieàu caên hoä trong moãi
ñôn nguyeân. Ñoái töôïng söû duïng laø caùc chuyeân gia trong vaø ngoaøi nöôùc ñeán Tp. HCM laøm vieäc,
sinh soáng trong moät thôøi gian nhaát ñònh.,
- Caùc ñôn nguyeân söû duïng chung saûnh ra vaøo taïi taàng treät, haønh lang chung vaø giao thoâng truïc
ñöùng (thang maùy, thang boä), caùc khoâng gian chung khaùc nhö gara ñeå xe, thöông maïi dòch vuï ña
naêng …
- Dieän tích khu ñaát xaây döïng: 190m x 100m = 19,000 m2. Ñoà aùn coù vò trí khu ñaát theo baûn veõ
ñính keøm (P. Thaûo ñieàn, Quaän 2, Tp. HCM).

3. YEÂU CAÀU THIEÁT KEÁ:

a. Toång maët baèng:
- Nghieân cöùu giaûi phaùp gheùp nhieàu ñôn nguyeân treân maët baèng khu ñaát qui ñònh. SV töï ñeà
xuaát soá löôïng ñôn nguyeân, phuø hôïp vôùi giaûi phaùp thieát keá, ,,,khu ñaát vv…
- Maät ñoä xaây döïng: ≤ 40%
- Heä soá söû duïng ñaát: ≤ 5.5 (trong ñoù nhaø ôû ≤ 5.0, thöông maïi dòch vuï ña naêng ≤ 0.5)
- Boá trí hôïp lyù caùc chöùc naêng coâng coäng chung: Caùc loái ra vaøo toaøn khu, saân vöôøn, caây
xanh, ñöôøng daïo, saân chôi chung ngoaøi trôøi, TDTT, hoà bôi. Trong ñoù:
+ Hoà bôi: dieän tích toái thieåu 200m2 (bao goàm hoà bôi cho ngöôøi lôùn vaø treû em). Coù theå
ñaët beân ngoaøi caùc ñôn nguyeân hoaëc treân saân thöôïng moät ñôn nguyeân baát kyø.
+ Saân TDTT ña naêng ngoaøi trôøi: dieän tích boá trí ñuû cho 01 saân tennis (keát hôïp söû
duïng chung vôùi saân caàu loâng, boùng roå vv…). Coù theå ñaët beân ngoaøi caùc ñôn nguyeân
hoaëc treân saân thöôïng moät ñôn nguyeân baát kyø.
- Toå chöùc toát caùc loái giao thoâng tieáp caän caùc ñôn nguyeân chung cö, giao thoâng noäi boä khu
ñaát, baõi ñaäu xe ngoaøi trôøi, loái laáy raùc, kyõ thuaät vv…
- Giaûi quyeát toát caùc vaán ñeà veà khoaûng luøi coâng trình (ñöôøng chính phía tröôùclaø 10m,
ñöôøng phuï 2 beân laø 6m), khoaûng caùch giöõa caùc ñôn nguyeân, khaû naêng thoâng thoaùng,
 chieáu saùng, taàm nhìn cho caùc ñôn nguyeân, caùc höôùng coù lôïi vaø baát lôïi, ñaëc bieät chuù yù tôi
yeáu toá khai thaùc caûnh quan thieân nhieân vv…
- Toå chöùc hôïp lyù khoâng gian thöông maïi, dòch vuï ña naêng taïi khoái ñeá cuûa 01 hoaëc nhieàu
ñôn nguyeân keát hôïp. SV töï ñeà xuaát quy moâ beân trong bao goàm moät hoaëc nhieàu chöùc naêng
nhö: baùn haøng coù ngöôøi phuïc vuï (shop), sieâu thò mini, caùc chöùc naêng dòch vuï nhö aên uoáng,
giaûi khaùt, game, cinema, nhaø saùch, saûnh nhaäp haøng, kho phuïc vuï vv…. Dieän tích toái thieåu
500m2.

b. Ñôn nguyeân ñieån hình:

- Chieàu cao coâng trình: 7-9 taàng (Chöa bao goàm taàng haàm, baùn haàm, taàng löûng vaø khoâng
baét buoäc).
- Soá löôïng caên hoä moãi ñôn nguyeân: Sinh vieân töï ñeà xuaát, phuø hôïp vôùi giaûi phaùp thieát keá.
-Boá trí hôïp lyù vaø phuø hôïp caùc chöùc naêng söû duïng chung: khoâng gian saûnh chung, giao
thoâng ñöùng vaø ngang, caùc phoøng kyõ thuaät chöùc naêng taïi caùc taàng, gara ñeå xe trong nhaø, P.
sinh hoaït chung (sinh hoaït coäng ñoàng), P. baûo veä, quaûn lyù chung, P. kyõ thuaät ñieän, thoâng
tin lieân laïc, caáp thoaùt nöôùc, P. KT thang maùy, P. thu gom raùc thaûi vv… Ñaûm baûo caùc yeáu
toá an ninh, thoaùt hieåm, PCCC vv…
- Thang maùy: Sinh vieân töï ñeà xuaát, phuø hôïp soá löôïng caên hoä, quy moâ ñôn nguyeân, tieâu
chuaån quy ñònh.
- Toå chöùc hôïp lyù caùc khoâng gian ñoäng vaø tónh, giao thoâng, taàm nhìn, thoâng thoaùng chieáu
saùng beân trong caùc caên hoä ôû.
- Moãi ñôn nguyeân bao goàm caùc loaïi caên hoä coù cô caáu tyû leä nhö sau:
+ Caên loaïi A (1-2 ngöôøi): DT 25-49m2, căn hộ dạng studio, 01 khu WC (chieám ~
5-10% toång soá löôïng caên hoä moãi ñôn nguyeân)
+ Caên loaïi B (1-2 ngöôøi): DT 50-65m2, 01 P. nguû, 01 khu WC (chieám ~ 20% toång
soá löôïng caên hoä moãi ñôn nguyeân)
+ Caên loaïi B (3-4 ngöôøi): DT 66-89m2, 02-03 P. nguû, 02 khu WC (chieám ~ 50%
toång soá löôïng caên hoä moãi ñôn nguyeân)
+ Caên loaïi C (5-6 ngöôøi): DT 90-120m2, 03-04 P. nguû, 02÷03 khu WC (chieám ~
20% toång soá löôïng caên hoä moãi ñôn nguyeân)
+ Ngoaøi ra, sinh vieân coù theå toå chöùc theâm loaïi caên hoä ñaëc bieät: caên hoä coù saân
vöôøn (Penthouse), caên hoä coù taàng löûng (Loft), hoaëc caên hoä 2 taàng (Duplex) vôùi tæ
leä < 5% toång soá löôïng caên hoä moãi ñôn nguyeân.
- Ñaûm baûo caùc khoâng gian rieâng tö vaø tieän nghi cho moãi caên hoä.
- Caùc caên hoä bao goàm khoâng gian: Tieàn saûnh, ban coâng (hoaëc loâ gia), phôi ñoà, P. Khaùch,
SHC (coù theå keát hôïp vôùi P. khaùch), P. nguû, Beáp, P. aên (coù theå keát hôïp vôùi P. khaùch, SHC
hoaëc beáp).

c. Hình thöùc kieán truùc:

- Ñaûm baûo khaû naêng taàm nhìn, thoâng thoaùng, chieáu saùng töï nhieân. Ñeà xuaát hôïp lyù caùc
giaûi phaùp phuø hôïp cho caùc höôùng coù lôïi vaø baát lôïi.
- Coâng trình coù hình thöùc kieán truùc hieän ñaïi, phuø hôïp vôùi khu daân cö ñoâ thò môùi.

4. YEÂU CAÀU NGHIEÂN CÖÙU VAØ THEÅ HIEÄN :

a. Ñoà aùn ñöôïc chia laøm 2 giai ñoaïn. Moãi giai ñoaïn ñöôïc ñaùnh giaù theo thang ñieåm 10.
- Giai ñoaïn 1: heä soá 1
- Giai ñoaïn 2: heä soá 2
- Ñieåm ñoà aùn cuoái cuøng = [(GÑ1 x 1) + (GÑ2 x 2)] : 3

b. Giai ñoaïn 1: Nghieân cöùu cô sôû döõ lieäu thieát keá ( 3 tuaàn ):
- Nghieân cöùu, toång hôïp vaø trình baøy veà ñeà taøi: Sô ñoà, nguyeân lyù thieát keá, caùc döõ lieäu veà
tieâu chuaån, qui chuaån thieát keá, caùc taøi lieäu thaûm khaûo, hình aûnh söu taàm, khaûo saùt hieän
traïng khu ñaát veà giao thoâng, caûnh quan, coâng trình keá beân, höôùng naéng vaø gioù, haï taàng kyõ
thuaät vv…
- Phaùc thaûo yù töôûng (sô phaùc) phöông aùn thieát keá toång maët baèng vaø ñôn nguyeân ñieån
hình.
- Khoå giaáy, tyû leä vaø caùch theå hieän: theo söï höôùng daãn cuûa GVHD.
- Sinh vieân trình phaàn nghieân cöùu GÑ1 vôùi GVHD.

c. Giai ñoaïn 2: trieån khai thieát keá (6 tuaàn): Döïa treân keát quaû nghieân cöùu ôû GÑ1, SV tieáp tuïc phaùt
trieån vaø hoaøn chænh ñoà aùn thieát keá.
- Qui caùch theå hieän ñoà aùn: veõ treân khoå giaáy A1 ñoùng taäp (khoâng giôùi haïn soá tôø)
- Thaønh phaàn theå hieän:
+ MBTT: 1/500 ÷ 1/1000
+ MB treät, MB caùc taàng ñieån hình (cuûa ñôn nguyeân ñieån hình): 1/100
+ MB haàm, baùn haàm, löûng (neáu coù), maùi, saân thöôïng: 1/100 ÷1/200
+ MC vaø MÑ chính: 1/100
+ MC coøn laïi vaø Maët beân: 1/100 ÷1/200
+ MB khai trieån 1 caên hoä ñieån hình: 1/50
+ Phoái caûnh coâng trình (baét buoäc), khuyeán khích coù moâ hình
+ Chi tieát caáu taïo, kyõ thuaät ñieån hình: 1/20 ÷1/50

Thể hiện đồ án: SV tự thể hiện tại nhà

Thời lượng đồ án : 9 tuần – 18 buổi học (1 buổi giảng đề + 16 buổi học + 1 buổi chấm bài GĐ2
tập trung ). Sinh viên lưu ý nộp đồ án giai đoạn 2 vào đầu buổi học thứ 18 và các giáo viên sẽ chấm
đồ án tại họa thất.

5. QUY ĐỊNH CHUNG

- Những SV có kết quả dưới 5/10 điểm ở GĐ1 sẽ không được làm tiếp GĐ 2.
- Trong thời gian các SV khác thực hiện GĐ 2 của đồ án, SV phải tự nghiên cứu lại GĐ 1; trong
tuần kế tiếp (tuần thứ 5) trình GVHD thông qua thì mới được làm tiếp GĐ 2, và sẽ nộp bài của
GĐ 2 cùng thời điểm với các SV khác trong nhóm.
- Ñoà aùn bò loaïi khi:
+ Söûa ñoà aùn khoâng ñuùng vôùi thôøi löôïng qui ñònh
+ Thieáu thaønh phaàn theå hieän, chöa hoaøn taát, sao cheùp caùc baøi khaùc, gioáng baøi nhau vv…
+ Noäp ñoà aùn sau thôøi haïn qui ñònh
 - Ñoà aùn bò tröø ñieåm khi: theå hieän khoâng ñuùng tyû leä, caùc hình chieáu khoâng khôùp, thieáu thaønh
phaàn theå hieän, chöa hoaøn taát.

6. GIÁO TRÌNH VÀ TÀI LIỆU HỌC TẬP

6.1 Tài liệu học tập
[1]. Trần Xuân Đỉnh (2009), Thiết kế nhà ở - NXB Xây dựng.
[2]. Nguyễn Đức Thiềm (2006 ), Nguyên lý thiết kế kiến trúc nhà ở. NXB Xây Dựng.
[3]. Phạm Hùng Cường- Lâm Quang Cường- Đặng Thái Hoàng – Phạm Thúy Loan – Đàm
Thu Trang (2012) , Quy hoạch xây dựng đơn vị ở, NXB Xây Dựng ,
6.2 Giáo trình chính
[4]. Lê Hồng Quang, Lê Trần Xuân Trang (2016), Nguyên lý thiết kế kiến trúc nhà ở, Tài liệu
lưu hành nội bộ. Khoa Kiến trúc, trường Đại học Kiến trúc TP.HCM.

6.3 Giáo trình và tài liệu tham khảo khác

[5]. Joseph de Chiara – Julius Panero-Martin Zelnik (1995), Time-Saver Standards for
Housing and Residential Development, NXB Mc-Graw-Hill.
[6]. Quentin Pickard (2006) , Cẩm nang Kiến Trúc sư (The Architects’Handbook), Nxb Xây
Dựng,
[7]. QCXDVN: 01-2008 – Quy chuẩn xây dựng Việt Nam - Quy họach xây dựng
[8]. QCVN 04 -1: 20015/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Nhà ở và công trình Công
cộng – Phần 1 : NHÀ Ở
[9]. QCVN 06:2010/BXD – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn cháy cho nhà và công
trình.
[10]. QCVN 10:2014/BXD – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về đảm bảo an toàn cho người
khuyết tật tiếp cận công trình kiến trúc
[11]. QCVN 13:2018/BXD – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia Gara Ô tô
[12]. TCVN 4451-2012 : Nhà ở - Nguyên tắc cơ bản để thiết kế.

Tp. HCM, ngaøy 10 thaùng 10 naêm 2019

Trưởng Boä moân GV soaïn ñeà

Ths, KTS Leâ Hoàng Quang Ths, KTS Löông Quoác Anh.