Cộng Hoà Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam

Độc Lập – Tự Do – Hạnh Phúc

HỢP ĐỒNG THUÊ CĂN HỘ

Tp. Hồ Chí Minh, ngày 01 tháng 12 năm 2018

BÊN CHO THUÊ

Họ và Tên : LÊ THỊ PHƯƠNG
Số PASSPORT : M84839470 Cấp ngày:10/03/2006
Địa chỉ liên hệ : DC1-5-6 garden plaza, p.tân phong, Quận 7
Số điện thoại :……………..
Người được ủy quyền hợp pháp căn hộ tại Aqua 4 – 27 – 09, Vinhomes Golden River, số
02 Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, Quận1, TP Hồ Chí Minh.
Dưới đây được gọi là Bên Cho Thuê

BÊN THUÊ/BÊN B
Khách Thuê : NGUYỄN THỊ NGỌC TRÂM
CMND : 212180934 /Cấp ngày: 05/04/2017/ Tại: Quảng Ngãi
Địa chỉ thường trú : Landmark 4 - Vinhomes Central Park, Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí
Minh.
Số điện thoại :
Dưới đây được gọi là Bên Thuê
Sau khi cùng bàn bạc và thỏa thuận, chúng tôi đi đến thống nhất các nội dung các điều
khoản của hợp đồng như sau.
Điều 1: Đối Tượng hợp đồng
Bên B đồng ý thuê và Bên A đồng ý cho thuê căn: Aqua 4 – 27 – 09, Vinhomes Golden
River, số 02 Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, Quận1, TP Hồ Chí Minh.
Điều 2: Mục đích thuê
Mục đích thuê là để làm căn hộ dich vụ, không sử dụng làm văn phòng.
• Trang thiết bị trong căn hộ sẽ được liệt kê theo phụ lục đính kèm và được xác nhận giữa
hai bên là phụ lục không tách khỏi hợp đồng này.

Điều 3: Tiền thuê

• Tiền thuê nhà là: 37,384,000 VND (Bằng chữ: ba mươi bảy triệu ba trăm tám mươi bốn
nghìn đồng chẵn)
, tương đương với 1.600 USD mỗi tháng (Bằng chữ: Một ngàn saú trăm đô la mỹ ), cố định
bằng đô la Mỹ.
• Giá thuê trên không bao gồm phí quản lý, và không bao gồm VAT và không bao gồm tất
cả các chi phí sử dụng dịch vụ bởi Bên B như: điện, nước, gym, điện thoại, internet, cáp
tivi người giúp việc và các chi phí khác (nếu có). Bên B có trách nhiệm thanh toán trực tiếp
các loại chi phí nêu trên với các nhà cung cấp theo nhu cầu sử dụng.
• Tiền thuê nhà sẽ được cố định trong thời hạn Hợp Đồng Thuê.
Tiền đặt cọc
Ngay sau khi ký kết hợp đồng này, Bên B sẽ đặt cọc với Bên A một khoản tiền bằng 02
tháng tiền thuê là: 74.768.000 VND (bằng chữ: bảy mươi bốn triệu bảy trăm sáu mươi tám
nghìn đồng chẵn), tương đương 3200 USD (bằng chữ: Ba Ngàn hai trăm Đô La Mỹ).
Khoản đặt cọc sẽ được hoàn trả lại cùng một loại tiền tệ mà Bên B đã đặt cọc ngay sau khi
kết thúc hợp đồng như được định nghĩa là “Kết Thúc Hợp Đồng” nêu tại Điều 7.2.3 của
Hợp Đồng này.
Nếu trường hợp có hư hỏng về thiết bị nội thất trong căn hộ do Bên B gây ra ngoại trừ
những hao mòn thông thường hoặc chưa thanh toán các chi phí tại Điều 3.2 như tiền điện,
nước, điện thoại, internet và cáp tivi, vệ sinh… thì số tiền này sẽ bị khấu trừ.

Điều 4: Thời hạn thuê

Thời hạn thuê là 12 tháng, bắt đầu từ ngày 08/12/2018 đến ngày 7/12/2019.
• Hết thời hạn thuê, Bên B có thể gia hạn thêm hợp đồng thuê cho một năm tiếp theo. Giá cả sẽ
được thỏa thuận giữa hai bên trước thời điểm kết thúc hợp đồng thuê ít nhất 30 ngày. Bên
B có trách nhiệm thông báo cho Bên A bằng văn bản trước 30 ngày về nhu cầu gia hạn hợp
đồng thuê nhà. Nếu Bên B không tiếp tục gia hạn hợp đồng sau khi hợp đồng hết hạn, thì
Bên B hỗ trợ Bên A trong việc mở cửa căn hộ cho khách mới xem trong vòng 30 ngày
trước khi hợp đồng kết thúc, Bên A sẽ thông báo trước cho Bên B để sắp xếp thời gian cụ
thể để tiện cho khách mới vào xem căn hộ.

Điều 5: Thanh toán

• Tiền thuê
Tiền thuê nhà sẽ được thanh toán tiền mặt hoặc chuyển khoản bằng Việt Nam Đồng hoặc
US theo tỉ giá bán ra của ngân hàng vào thời điểm thanh toán cho người thụ hưởng như
sau. Nếu có chi phí phát sinh do việc chuyển khoản thì Bên B sẽ chịu chi phí đó.

TÊN TÀI KHOẢN :

SỐ TÀI KHOẢN :
TÊN NGÂN HÀNG :

• Thời hạn thanh toán

• 5.2.1 Tiền nhà sẽ được Bên B trả mỗi 01 tháng một lần, trong vòng 05 ngày của mỗi kỳ
thanh toán và bắt đầu từ ngày 08. hàng tháng lần thanh toán đầu tiên Bên B thanh toán trễ
nhất ngay khi nhận bàn giao căn hộ.
5.2.2 Nếu việc chậm thanh toán quá 05 ngày kể từ ngày đến hạn theo hợp đồng/hoặc theo
thoả thuận trên, Bên A có thể gởi thông báo đến Bên B và có quyền chấm dứt Hợp Đồng
thuê. Bên B không có quyền yêu cầu trả lại tiền đã đặt cọc.

Điều 6: Nghĩa vụ của hai bên

• Bên Cho Thuê Bàn giao căn hộ cho Bên B với đầy đủ trang thiết bị nội thất hiện có và các
tiện nghi vào ngày hiệu lực của hợp đồng. Bảng chi tiết trang thiết bị nội thất được xem
như Phụ lục của Hợp Đồng Thuê Căn Hộ này.
• Bảo đảm cho Bên B quyền sử dụng riêng biệt của căn nhà trong suốt thời gian thuê.
• Nhanh chóng sửa chữa các hư hỏng liên quan đến phần xây dựng của căn nhà (như: tường,
mái nhà, nền móng, rò rỉ, thấm dột, máy lạnh, máy nước nóng,.. sau khi Bên B thông báo
bằng văn bản hay bằng điện thoại. Ngoại trừ các hư hỏng khác do Bên B gây ra, sẽ do Bên
B tự sửa chữa.
• Trường hợp Bên A không kịp sửa chữa sau 05 ngày kể từ ngày Bên B thông báo, Bên B sẽ tự
lựa chọn quyền sửa chữa và Bên A sẽ thanh toán lại chi phí sửa chữa thực tế (có hoá đơn
hợp pháp) cho Bên B trong vòng không quá 5 ngày.
• Nếu cần thiết cho việc sửa chữa hoặc bảo trì, Bên A phải thông báo trước cho Bên B bằng
văn bản hay bằng điện thoại và Bên B cho phép Bên A hay người đại diện theo ủy quyền
tiến hành sửa chữa và bảo trì.
• Bên Thuê
• Thanh toán tiền đúng hẹn theo điều 5.2.
• Chỉ sử dụng căn hộ vào mục đích đã ghi trong hợp đồng. Không sử dụng căn hộ với mục
đích khác và không vi phạm pháp luật hiện hành của Nhà Nước Việt Nam. Không tàng trữ
ma túy, chất gây nghiện, vũ khí, vật liệu gây cháy nổ… mà pháp luật Việt Nam cấm. Khi
cần sửa chữa cải tạo theo yêu cầu sử dụng phải được sự đồng ý của Bên A và tuân theo các
quy định xây dựng cơ bản.

• Có trách nhiệm và chịu chi phí đối với các hư hỏng, mất mát trang thiết bị, nội thất bên
trong gây ra bởi Bên B (ngoại trừ hỏng hóc tự nhiên trong quá trình sử dụng) hoặc gây ra
bởi bất kỳ ai được Bên B cho phép vào căn nhà hoặc không được Bên B cho phép nhưng
do lỗi của Bên B trong khi sử dụng căn nhà. Bảo vệ, giữ gìn toàn bộ trang thiết bị, vật dụng
nội thất do Bên A cung cấp.
• Nếu xảy ra sự việc tràn nước, cháy nổ mà nguyên nhân do Bên B, người giúp việc của Bên
B hoặc khách của Bên B thì Bên B phải chịu trách nhiệm bồi thường những thiệt hại này và
những thiệt hại khác từ việc làm này nhằm đảm bảo căn hộ sẽ được giữ gìn cẩn thận.

• Có trách nhiê ̣m sữa chữa và thanh toán những hư hỏng nhỏ như: bóng đèn cháy, hư vòi
nước, nghẹt vòi nước, bồn cầu …ngoại trừ những hao mòn thông thường. Bên B phải tự
liên lạc với Phòng Hâụ Mãi để sửa chữa những hư hỏng trong căn hộ.

• Khi hết hạn hợp đồng hoă ̣c trả lại căn hộ, Bên B phải giao nguyên trạng căn nhà theo tình
trạng ban đầu như Bên A đã bàn giao cho Bên B, phải vệ sinh căn hộ và đảm bảo các vật
dụng phải trong tình trạng sử dụng tốt, ngoại trừ những hao mòn thông thường và hư hỏng
không do lỗi sử dụng của Bên B gây nên. Bất cứ sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thêm nào hay
 thay đổi do Bên B tiến hành trong thời gian thuê (và với chấp thuận của Bên A bằng văn
bản) sẽ vẫn được giữ theo hiện trạng. Bên B sẽ không yêu cầu Bên A bồi thường cho các
phần này. Các vật dụng di chuyển được cài đặt thêm vào của Bên B sẽ thuộc sở hữu của
Bên B khi chuyển đi.
• Có trách nhiệm đăng ký tạm trú, tạm vắng với các cơ quan hữu quan ở căn hộ trên (khi bên
A cung cấp đầy đủ giấy tờ). Trước khi sổ tạm trú hết hạn khi bị công an địa phương phạt vì
sổ tạm trú hết hạn hoặc chưa đăng ký tạm trú, bên nào có lỗi thì bên đó phải chịu thanh
toán các khoản phạt liên quan.

Điều 7: Kết thúc hợp đồng

• Hợp đồng này sẽ kết thúc trong các trường hợp sau:
Hết hạn hợp đồng.

• Trường hợp bất khả kháng (những hoàn cảnh không lường trước theo pháp luật): do thiên tai,
bão, lụt, chiến tranh hay những hoàn cảnh tương tự như vậy)
• Trong trường hợp của điều khoản 5.2.2.
• Chấm dứt hợp đồng trước thời hạn:
• Nếu Bên B muốn chấm dứt hợp đồng này trước thời hạn, thì Bên B phải thông báo bằng văn
bản cho Bên A trước 30 ngày. Trong trường hợp này, tiền cọc và phần tiền thuê nhà đã trả
trước cho thời gian chưa sử dụng đến (nếu có) sẽ không được hoàn trả lại.
• Nếu Bên A muốn chấm dứt hợp đồng này trước thời hạn, thì Bên A phải thông báo bằng văn
bản cho Bên B trước 30 ngày, Bên A phải hoàn lại 02 (hai) tháng tiền cọc và phần tiền thuê
nhà đã trả trước cho thời gian chưa sử dụng đến (nếu có) và bồi thường 01 (một) tháng tiền
thuê nhà cho Bên B cùng với khoản tiền mà bên B đã thanh toán tính đến ngày chấm dứt
Hợp đồng.

• Trong trường hợp của điều khoản 7.1.1 và 7.1.2 Bên A sẽ hoàn trả lại cho Bên B khoản tiền
đặt cọc và phần tiền thuê nhà đã trả trước cho thời gian chưa sử dụng đến (nếu có). Bên B
sẽ thanh toán đầy đủ tất cả hoá đơn sử dụng các tiện ích như tiền điện, tiền điện thoại,
nước, gas, internet,… trước khi nhận lại tiền đặt cọc.

• Trong trường hợp Bên B vi phạm điều khoản 6.2.2 và 6.2.4, Bên A có quyền đơn phương
chấm dứt hợp đồng và không hoàn trả lại cho Bên B khoản tiền đặt cọc và phần tiền thuê
nhà đã trả trước cho thời gian chưa sử dụng đến (nếu có). Bên B sẽ thanh toán đầy đủ tất cả
hoá đơn sử dụng các tiện ích như tiền điện, tiền điện thoại, nước, gas, internet,… trước khi
nhận lại tiền đặt cọc.

Điều 8: Điều khoản chung

• Hợp đồng thuê này sẽ được thực hiện đầy đủ bởi Hai Bên của hợp đồng này. Bất cứ điều
chỉnh, bổ sung nào phải được sự đồng ý bằng văn bản của Hai Bên. Nếu có tranh chấp hay
 vi phạm hợp đồng bởi một trong hai bên, vấn đề sẽ được giải quyết thông qua hoà giải,
thương lượng. Nếu không đi đến giải pháp chung, vấn đề sẽ được đưa ra Toà án TP.HCM.

• Phụ lục đính kèm với hợp đồng bao gồm:

• Phụ Lục 1: Danh mục nội thất

• Hợp đồng thuê này và phụ lục được lập thành hai (02) bản có giá trị như nhau. Mỗi bên sẽ
giữ một bản. Trong trường hợp có bất kỳ mâu thuẫn nào, tiếng Viê ̣t sẽ được lấy làm chuẩn.
Hợp đồng có giá trị hiệu lực kể từ ngày ký.

Hai Bên đã đọc và hiểu rõ toàn bộ điều khoản và điều kiện của hợp đồng này trước khi ký

Tp.HCM,ngày 01 tháng 12 năm 2018

BÊN CHO THUÊ A BÊN THUÊ B

NGUYỄN THỊ NGỌC TRÂM

DANH SÁCH VẬT DỤNG ĐƯỢC CUNG CẤP TRONG CĂN HỘ

Bên cho thuê đã trang bị toàn bộ nội thất theo tiêu chuẩn của Chủ đầu tư và thêm một số vật
dụng được liệt kê bên dưới:

TÊN SỐ LƯỢNG
Phòng Khách
Ghế Sofa + Bàn trà+ 5 gối +thảm 1
Kệ Tivi + Tivi LCD sony 55 inch 1
Modem 1
Bình hoa 1
 bàn ăn + 6 ghế 1
máy pha cafe 1
Đèn chùm 2
Tủ lạnh Hitachi 584lit 1
Lò nướng Bocsh 1
Bếp điện từ + máy hút mùi Bocsh 1
Máy giặt Electrolux + máy sấy Elextrolux 1
Tranh treo tường 5
Phòng Master
Tủ âm tường+1 ghế 1
Giường + nệm+gối+ ra 1
kệ đầu giường + đèn ngủ 2
TIVI LCD sony 49 inch 1
Phòng Ngủ 1
Tủ giường + nệm 1m2 1
Bàn làm việc +ghế 1
Phòng Ngủ 2
Giường + nệm+gối+ ra 1
ghế +bàn trang điểm 1
Tủ Âm Tường 1
Tranh 5
• Đầy đủ rèm cửa
Thiết bị Tolet + bồn rửa
….Thẻ cư dân
1 bộ Chìa khóa phòng ngủ + 1 bộ chìa khóa tolet
BÊN CHO THUÊ A BÊN THUÊ B

PHẠM ĐÌNH KHÁNG NGUYỄN THỊ NGỌC TRÂM