Nekretnine

Broj 6., godina 1., SIJEČANJ 2008.

INDEKS CIJENA NEKRETNINA

Nastavak pada
cijena u Zagrebu
i rasta na Jadranu
ŽIVITE VELIKO I
U MALOM PROSTORU
10 da i 10 ne
za uređenje
TEHNOLOGIJA & STANOVANJE
Igrajte se između
svoja četiri zida
REPORTAŽA: BLAUE LAGUNE
Shopping centar
za montažne kuće

TEMA BROJA

Zaštitite dom
koji volite
ISSN 1846-6826
 NEKRETNINE |

Nekretnine u Vašem inboxu!

Prvi prelistajte
novi broj
magazina
Nekretnine!
Da biste
e-mailom primali
obavijest o
izlasku novog
broja, kliknite
ovdje

Čitajte Nekretnine

Broj 1. Srpanj 2007 Broj 2. Rujan 2007 Broj 3. Listopad 2007 Broj 4. Studeni 2007 Broj 5. Prosinac 2007

2 Nekretnine
 Impressum | NEKRETNINE

Izdavač
Kreativni Poduhvati d.o.o.
Savska cesta 129
10 000 Zagreb Drage čitateljice i čitatelji,
tel: +385 1 63 88 264
fax: +385 1 63 88 205,
www.centarnekretnina.net
blagdani su iza nas, no još uvijek se pomalo odmaramo i tek zagrijavamo
redakcija@centarnekretnina.net za godinu koja je na svome početku. U prvome tromjesečju mnogi građani
Hrvatske će se odlučiti za odlazak na skijanje. Budući da su opasnosti za vaš
Glavna urednica
stan ili kuću povećane, magazin Nekretnine vam donosi temu o provalama
Azra Imširović
i preventivnim mjerama - Zaštitite dom koji volite.
azra.imsirovic@centarnekretnina.net

Izvršni urednik Ukoliko se odmarate kod kuće, zasigurno će vas zanimati tekst o kućnoj
Tomislav Bradić zabavi u kojem vam predstavljamo vodeće igraće konzole. Ukoliko ste više
„kuhinjski tip“, zabavite se uz tekst o uzgoju začinskog bilja kako iz estetskih,
Dizajn i naslovnica tako i iz gurmanskih razloga. Da nam ni u siječnju ne bi bilo hladno pišemo
Ivana Miličić o radijatorima, koji su danas, uz funkciju koju obavljaju, često dizajnerski
Suradnici
komad namještaja, a kad je riječ o dizajnu donosimo i tekst o hrvatskom
brandu namještaja Element.
Sanja Bajer
Krešimir Bekić
Romana Dugandžija Pročitajte i ovomjesečni indeks cijena nekretnina koji analizira Centar­
Teuta Franjković Nekretnina.net te aktualne teme o gradnji pravoga maloga grada za
Tea Horvat
Laura Knežević
šoping nadomak Zagreba ili o cijenama nekretnina u Bugarskoj, koja je
Đana Marković zabilježila najbrži rast cijena u svijetu. Za ljubitelje putovanja pišemo o
Matija Matečić Finskoj, a zanimat će vas i reportaža o naselju montažnih kuća blizu Beča.
Ljiljana Sakoman
Jurica Tončić
U ovome broju donosimo prikaz uređenja obiteljske kuće, savjete arhitekta
Lektor i pravnika te zanimljiv feng shui kutak u kojem se osvrćemo na spavaću
Domagoj Matizović sobu. Odabrali smo i prve nagrađene čitatelje, a i dalje skupljamo vaše
ideje za 5 u nagradnom fotonatječaju. Dnevnik stanarke i dnevnik agenta
Marketing i prodaja oglasa
nekretninama približit će vam anegdote oba svijeta, a tekst o savjetima za
tel: +385 1 63 88 264
uređenje malih prostora možda i pomoći svojim praktičnim prijedlozima.
prodaja@centarnekretnina.net

Redakcijska e-mail adresa je i dalje otvorena za sve prijedloge, ideje,

upite i komentare pa nam pišite. Pišite što vas je razveselilo u magazinu
Nekretnine te što biste voljeli čitati u nekome od sljedećih brojeva. I dalje
ostajemo besplatni i dostupni 24 sata dnevno pa nas možete iščitavati
tijekom cijeloga mjeseca.

Čitajte i uživajte

Azra Imširović
glavna urednica

Nekretnine 3
NEKRETNINE |

Podijelili smo vam 10 „Zanimaju me svi savjeti vezani uz uređenje, s obzirom da me to uskoro oče-
kuje!“ Gordana
memory stickova od 2
GB koje nam je omo- „...jer uskoro adaptiram potkrovlje, pa me zanimaju ideje o uređenju, a po-
gućila Info gama. Sve sebno izolacija krovišta. Volim pogledati savjete o uređenju interijera i terasa.“
vu.suna
što ste trebali učiniti
je prijaviti se na listu „jednostavan, sadržajno OK i dostupan je klikom“ bivanov21
za primanje obavijesti
„tekstovi su poredani smisleno i ima se što za pročitati.“ diesel
o izlasku novog broja
magazina Nekretnine „Ima dobrih savjeta za vlasnike i kupce. :)“ Drako Rendulic
i napisati zašto čitate
„Koristan, inspirira, nudi nadu da ću uskoro kupiti svoju prvu nekretninu! :)“
naš magazin. Izabrali Željko Tutić
smo deset komenta-
ra, a nagrađene ćemo „prepun je zanimljivih informacija vezano na područje koje me zanima i koje
se informacije mogu naći na različitim mjestima, a ovdje je sve sakupljeno na
kontaktirati e-mailom jednom mjestu. bas je super!“ Sanda Radocaj
oko načina preuzima-
nja nagrade. Pročitaj- „Imate mjesečne informacije o kretanju cijena nekretnina, pravni savjeti i svaki
put mogu nešto novo saznati iz Vašeg magazina. Hvala“ harmund_i
te što su rekli:
„Prije svega želim pozdraviti cijelu ekipu i izraziti zadovoljstvo što postoji
magazin koji je ovako kvalitetan a besplatan. Moji razlozi zašto čitam magazin
Nekretnine su čisto zadovoljstvo, jer volim ovakve teme o uređenju i stanova-
nja“ Dino Kopjar

„Magazin se ističe odličnim dizajnom te kvalitetnim i aktualnim temama za

sve dobne skupine. Odličan izvor informacija za sve koji traže ideje o uređenju
novog, ili pak renoviranju starog interijera.“ vedranb

4 Nekretnine
 Sadržaj
06 AKTUALNO
Poslovni prostori - kriterij
u odabiru su prestiž i
funkcionalnost
Bigarska zabilježila najbrži
rast cijena u svijetu
14 INDEKS CIJENA NEKRETNINA
Nastavak pada cijena u
Zagrebu i rasta na Jadranu
20 TEMA BROJA
Zaštitite dom koji volite
28 10 da i 10 ne za uređenje
manjeg doma
Živite veliko i u malom
prostoru
32 REPORTAŽA
„Blaue lagune“ – šoping-
centar za MONTAŽNE KUĆE
36 RADIJATORI
Novi ukras doma
40 DNEVNIK JEDNE STANARKE
44 PREDSTAVLJAMO
MEŠIĆ com
50 SA SVIH STRANA SVIJETA
Finska – zemlja tisuću
jezera, ponoćnog sunca i
polarne svjetlosti
58 Arhitektura & Dizajn
Dizajnerski namještaj
62 TEHNOLOGIJA & STANOVANJE
IGRAJTE SE između svoja
četiri zida
66 Kućni ljubimci u domu
Svi njihovi vlasnici znaju,
ona nema gospodara –
MAČKA
70 BILJE U DOMU
Začinsko bilje - stil koji
funkcionira u svakoj kuhinji
| NEKRETNINE
74 FENG SHUI KUTAK
5 velikih ne u uređenju
spavaće sobe
76 SAVJETI ARHITEKTA
Jedna kuća za dvije
obitelji
82 SAVJETI PRAVNIKA
Izvlaštenje
88 VI PITATE NEKRETNINE
ODGOVARAJU
92 DNEVNIK AGENTA ZA
NEKRETNINE
96 ZAPREŠIČKE LJEPOTICE NA
CENTARNEKRETNINA
98 Feljton
Suvremena arhitektura:
od rata i tranzicije do
međunarodnih uspjeha
106 POPIS AGENCIJA ZA PROMET
NEKRETNINA U HRVATSKOJ
Nekretnine 5
NEKRETNINE | Aktualno

POSLOVNI PROSTORI

Kriteriji u odabiru su prestiž i

funkcionalnost
Piše: Romana Dugandžija www.seebiz.eu

U posljednjih nekoliko godina u Za-

grebu se iskristalizirala poslovna
zona bez nekog konkretnog obuhvata
i bez jasnih granica. Svaki dio grada
u kojem bi niknuo neboder bio je
proglašen poslovnom zonom. Tako je to
danas Radnička ulica, koja vjerojatno je-
dina opravdano nosi taj naziv. U Savskoj
postoji koji neboder, u Vukovarskoj isto
tako, na Slavonskoj aveniji također, no
kakve su to poslovne zone u kojima je
veliki broj stambenih zgrada pa čak i
obiteljskih kuća, fakulteta, škola, trgov-
ina i svega ostalog što čini svaki drugi
kvart? Jasno je, čini se, samo jedno, a to
je da je centar grada sve manje pogodan
za poslovni prostor. Hoćete li svoj ured
smjestiti u centru grada ili u nekom
od poslovnih nebodera u zoni koju na-
zivaju novom poslovnom, dvojba je za
upravu gotovo svake tvrtke u Zagrebu.

6 Nekretnine

Ta odluka ovisi o mnogo faktora prven-
stveno bitnih za kompaniju, a te odluke,
s druge strane, utječu na kretanja cijena
poslovnih prostora u Zagrebu.
Stabilizacija cijena
Proteklih godina sagradilo se nekoliko
poslovnih zgrada i nekoliko nebodera u
kojima su svoje mjesto našle gotovo sve
veće kompanije, što domaće što strane,
koje nemaju vlastite zgrade. No, broj
„kvadrata“ uredskih prostora rastao je
puno brže od broja kompanija u Zagre-
bu, što je rezultiralo padom najamnina te
najavama o slomu tržišta poslovnih pros-
tora i nepopunjenosti postojećih zgrada.
Do nekih velikih lomova, čak i velikih
padova najamnina, nije došlo, a tvrtke
koje se bave iznajmljivanjem poslovnih
prostora ne daju znakova zabrinutosti,
štoviše, zadovoljne su postignutim. U
prošloj godini cijene najamnina su se
ipak stabilizirale. Gradnja nebodera
se nešto usporila, a postojeći se lagano
popunjavaju. Sve to dovelo je do toga da
centar grada više nije najatraktivnija zona
za poslovni prostor. Tako CentarNekret-
nina primjećuje trend iseljavanja velikih
tvrtki iz centra grada u nove poslovne
zgrade na širem području grada kao što
su Avenija grada Vukovara i Zagrebačka
avenija. Upravo iz tog razloga poslovni
prostori u centra grada već su u prvoj
polovici prošle godine doživjeli kore-
kciju cijene prema dolje, no ne radi se o
nekom drastičnom padu cijena.
Cijene poslovnih prostora
Trenutačno se poslovni prostori u središtu
grada iznajmljuju po cijenama od 10 do
15 eura po četvornome metru.
„Istina da se više tvrtki želi seliti u
poslovnu zonu, no uvijek ima onih koje
s obzirom na vlastitu djelatnost žele
biti u centru grada. To su prvenstveno
odvjetnički uredi, liječničke ordinacije
i slične profesije”, objašnjava Vujović,
agent nekretninama.
Aktualno | NEKRETNINE
S druge strane, najamnine u novim zgra-
dama spomenute „poslovne zone” kreću
se od 14 do 17 eura prema posljednjim
informacijama Colliers International.
No­ve zgrade ipak nude modernije i bolje
opremljene prostore, te bolje mogućnosti
parkiranja, što je za tvrtke s više od 20
zaposlenika jako bitna kategorija.
Prenamjena prostora
Zanimljivo je da su poslovni prostori
u središtu grada nastali prenamjenom
stambenih objekata, a sada je na djelu
obrnuti proces. Postoje slučajevi kad se
prostor nije mogao iznajmiti za ured,
pa su ga vlasnici opremili i iznajmili
za stanovanje ili ga prodali. Događa se
isto tako i prenamjena u restorane ili
kafiće jer je prema riječima agenata za
nekretnine to najtraženija roba, koje u
centru grada uopće više nema. Prema
svemu sudeći, možemo očekivati da
će iz središta grada iseliti gotovo sve
veće tvrtke, no njihovi zahtjevi i u no-
vim poslovnim prostorima rastu. Tako
u sljedećih nekoliko godina možemo
očekivati dolazak nove generacije „pa-
metnih“ poslovnih zgrada u Zagrebu,
u kojima će se primjenjivati nova teh-
nologija kojom bi se smanjivali troškovi
energije. S druge strane, novi val ek-
spanzije uredskih prostora vjerojatno
će se još više širiti i na područja izvan
središnje poslovne zone, što potvrđuju i
neki najavljeni poslovni projekti koji se
nalaze izvan spomenute zone.
Nekretnine 7
NEKRETNINE | Aktualno
SHOPPING CITY ZAGREB
U općini Zaprešić
niče grad raj za
šopingholičare
PIše: Romana Dugandžija www.seebiz.eu
U inflaciji trgovačkih centara u Hrvatskoj svaki sljedeći nastoji
biti veći, bolji i sadržajniji od svih prethodnih.
D olaskom većih stranih investitora
ta je utrka postala nešto otežana.
Nije lako natjecati se s najvećim cen-
trom koji je u Rijeci ili sa zagrebačkim
centrom, koji se nalazi u tramvajskoj
zoni. Kako ipak u užim okolicama
grada više nema lokacija pogodnih za
velike projekte, područja izvan gradova
opet postaju atraktivna investitorima.
U jesen prošle godine tako je počela
gradnja projekta Shopping City Za-
greb, koji bi u blizini Zaprešića trebao
biti najveći takav projekt u sjevernom
dijelu Hrvatske.
100 novih hektara za kupnju
Projekt će se sastojati od nekoliko ob-
jekata, a prvi bi trebao biti dovršen pot-
kraj ove godine. Shopping City prosti-
rat će se na površini od čak 100 hektara,
a kompleks će osim trgovačkog centra
imati poslovni park i posebnu zonu s
mnoštvom specijaliziranih trgovina.
Do potpunog završetka ove „meke“ za
šopingholičare proći će oko deset go-
dina. Investitori iz grupacije Redserve
najavili su da će nakon dovršetka centra
tu biti zaposleno oko 6000 osoba. Uk-
upna vrijednost investicije je pet mili-
jardi kuna. S obzirom na najave otprije
godinu dana, gradnja kasni, a realizirat
će se u dvije faze. Cijeli projekt obuhvaća
oko 70.000 četvornih metara površine
za najam te 50.000 metara prodajne
površine. S obzirom na lokaciju centra
8 Nekretnine
uz autocestu A2 ispred Zagreba, inves-
titori planiraju privući veliki broj posje-
titelja iz cijele središnje, sjeverozapadne
i sjeveroistočne Hrvatske. Centar će biti
povezan direktnim silaskom s autoceste
i prilaznim cestama, zbog čega će biti
pristupačan ne samo stanovnicima Za-
greba, nego i cijele regije.
Kazalište i nogomet u sklopu šopinga
Trgovački centar bit će najveći u ovom
dijelu zemlje, prostirat će se na dvije
etaže, a u završnoj fazi dobit će i po-
pratne sadržaje poput kina, nogomet-
nog igrališta, klizališta. Ukupno će imati
oko 120.000 četvornih metara, te 6000
parkirnih mjesta. U prvoj fazi bi se u
centar trebalo useliti oko 100 trgovina,
koje će zaposliti oko 1000 radnika.
Udio restorana, kafića i uslužnih djelat-
nosti iznosit će oko 7 posto ukupne
ponude. Idejni oblik centra predviđa
neuobičajeni arhitektonski oblik prstena
i tri dominantna težišta natkrivena stak-
lenim kupolama. Gradnja centra trebala
bi stajati 150 milijuna eura, a lokalne
infrastrukture 30 milijuna eura. Osim
poslovnih, administrativnih, upravnih i
trgovačkih sadržaja, City će raspolagati
izložbeno-prodajnim salonima, hoteli-
ma, ugostiteljskim sadržajima, za­bavnim
centrima, kinodvoranama, igralištima
te prostorima s javnom i društvenom
namjenom.

Zgradarstvo potroši 40 posto sve
proizvedene energije godišnje
Piše: Laura Knežević
R ijetki znaju da oko 70 posto en-
ergije potrošene u domaćinstvu ot­
pa­da na grijanje prostora i toplu vodu,
a da se zapravo najveće uštede energije
mogu ostvariti upravo u ovom segmentu
potrošnje i to kroz dobre toplinske izo-
lacije i pri­mje­nom gradnje takozvanih ni-
skoenergetskih i pasivnih kuća, o kojima
smo pisali u prošlom broju. Nije zane-
mariva činjenica da zgradarstvo općenito
proguta i više od 40 posto sve proizvedene
energije i da je ono najveći pojedinačni
potrošač energije. Željka Hrs Borković
iz Odjela za obnovljive izvore energije i
energetsku efikasnost Energetskog insti-
tuta „Hrvoje Požar“ napomenula je da se
energija općenito najviše može uštedjeti
u ovom sektoru, i to nerijetko uz mini-
malne troškove ulaganja.
Stare kuće troše više
“Sve zgrade građene kod nas u razdoblju
od 60-ih pa do 80-ih godina prošloga
stoljeća jedva da su imale toplinsku izo-
laciju i zato danas troše velike količine
toplinske energije. U prosjeku troše oko
200 kilovata sati godišnje za grijanje
četvornog metra. Dobrom izolacijom
ta se potrošnja može smanjiti na 60 ili
70 kilovata sati“, objasnila je naša sugo-
vornica. Usporedbe radi, kuća bez izo-
lacije na 50 četvornih metara troši i do
3300 kuna na loživo ulje potrebno za
Aktualno | NEKRETNINE
grijanje, dok pasivna kuća potroši samo
litru loživog ulja za grijanje četvornog
metra, odnosno za grijanje kuće od 50
„kvadrata“ potrebno je izdvojiti oko 250
kuna godišnje.
Ulaganja u izolaciju vraćaju se inves-
titorima u prosjeku za sedam godina,
no s obzirom na svakodnevno posku-
pljenje energenta u skoroj budućnosti
će se vrijeme amortizacije bitno skra-
titi. Željka Hrs Borković je navela kako
se bitan dio toplinske energije otpušta
preko krova a sa samo 30 kuna uloženih
na izolaciju četvornog metra krova, ula-
ganje bi se vratilo i za godinu dana.
Toplinske iskaznice
Dobra vijest je da Europska unija već
pet godina zaredom ima takozvane top-
linske iskaznice koje moraju dobiti svi
novosagrađeni objekti kako bi se znalo
koliko koja zgrada troši na grijanje. Usko-
ro bi se trebale primijeniti i kod nas, a
tada će svaka nova građevina moći trošiti
najviše 95 kilovata sati po četvornom
metru godišnje na zagrijavanje prostora.
Naša sugovornica je istaknula da je ve-
liki problem needuciranost domaćih
građevinara i arhitekata o uštedi energije
u zgradarstvu te da se o tome na našim
fakultetima govori vrlo malo ili nimalo.
O energetskoj učinkovitosti pojedinci
saznaju samo na vlastitu inicijativu.
Nekretnine 9
NEKRETNINE | Aktualno

Bugarska
zabilježila
najbrži
rast cijena
u svijetu
Piše: Laura Knežević

Istočnoeuropsko tržište nekret-

nina jedno je od najpropulzivni-
jih svjetskih tržišta; na njemu
cijene rastu danonoćno, a
strana ulaganja se povećavaju
iz mjesec u mjesec.

B ugarska je tako prošle godine

zabilježila najveći rast cijena na svi-
jetu: u samo godinu dana cijene u toj
zemlji su se utrostručile. Točnije, porasle
su za čak 30,6 posto i rastom nadmašile
do jučer najpopularnija mjesta u Europi
za strane ulagače kao što su zemlje Bal-
tika, odnosno Estonija i Litva. Istovre-
meno su cijene u Hrvatskoj porasle za
oko 12 posto, a Bugarska je porastom
cijena nadmašila i brzorastuće tržište
nekretnina Kine. Gotovo svi veći gra-
ditelji iz srednje i istočne Europe imaju
tu zemlju u planu: u njoj se sektor gra-
diteljstva snažno razvija, a gradi se ap-
solutno sve – stanovi, poslovne zgrade,
trgovački centri, ceste...
Problem prezasićenosti tržišta
Unatoč velikom porastu cijena na tr­žiš­
tu nekretnina, ova se zemlja još uvijek
smatra među najpoželjnijim za strana
ulaganja. Prema statistikama Green Li­
fe Property Development, čak 40 posto
stranih kupaca u toj zemlji su Britanci,

10 Nekretnine

a slijede ih Rusi (38 posto). Prošla godi-
na ukratko se može opisati kao godina
ulaganja u nove trgovačke centre te je
gotovo svako mjesto s više od 50.000
stanovnika dobilo jedan šoping-centar
ili se on upravo gradi. Uslijed po-
rasta građevinskog sektora, Bugarska
se suočava s ozbiljnim problemom
prezasićenosti tržišta u pojedinim di-
jelovima i lošom infrastrukturom koja
prati gradnju, prije svega prometnom.
Tako postoje hoteli od pet zvjezdica
do kojih se dolazi makadamom, a
neki analitičari smatraju da će upravo
ti problemi možda uzrokovati naglo
smanjenje interesa stranih ulagača. Us-
lijed galopirajućeg porasta cijena u Bu-
garskoj se pojavilo i poprilično investi-
tora kojima je osnovni cilj sagraditi, a
potom prodati po daleko veći novac od
uloženog. Uz Bugarsku i Rumunjska je
zabilježila značajan rast tržišta nekretni-
na, obje zahvaljujući prije svega ulasku
u Europsku uniju.
Hrvatska poželjna Britancima
Hrvatsku je, čini se, veliki kapital stranih
zemalja jednim dijelom zaobišao iako je
prema nekim statistikama, primjerice,
na visokom četvrtom mjestu poželjnih
zemalja za britanska ulaganja, odmah
nakon tržišta Francuske i Španjolske
te Brazila. No mnogi agenti prodaje
nekretnina u Hrvatskoj smatraju da
Aktualno | NEKRETNINE
to ne mora biti toliko loše: otvaran-
jem hrvatskog tržišta bilo je mnogo
zanimanja stranog kapitala sumnjiva
porijekla i sumnjivih interesa. Jedna od
stvari koja je odagnala takve ulagače je i
činjenica da je kod nas zabranjena grad-
nja u obalnom pojasu te se svaka ideja
o udaranju temelja velikih turističkih
kompleksa, ili nedajbože hotela ne-
bodera, rasplinula. Time je omasovljen-
je turizma na jadranskoj obali jednim
dijelom spriječeno. Upravo su masovni
turizam i betonizacija obale problemi
primjerice Španjolske, a i Bugarska je
na dobrom putu i da zabetonira crno-
morsku obalu.
Nekretnine 11
ENERGIJA
ENERGIJA U
U NAŠEM
NEKRETNINE | UNDP
DOMU
NAŠEM DOMU
Aktualno

ŽIVIMO
ŽIVIMOKVALITETNIJE
KVALITETNIJE –– PLACAJMO MANJE
PLACAJMO MANJE

12 Nekretnine
 UNDP | NEKRETNINE

Poticanje energetske
efikasnosti u Hrvatskoj
Poticanje energetske
efikasnosti u Hrvatskoj

www.energetska-efikasnost.undp.hr BESPLATNI INFO TEL: 0800 200 170

Nekretnine 13
www.energetska-efikasnost.undp.hr BESPLATNI INFO TEL: 0800 200 170
NEKRETNINE | Indeks cijena nekretnina
CentarNekretnina vodeći je website
za nekretnine u Hrvatskoj s
prosječno više od 9.000 objavljenih
oglasa svaki mjesec. Indeks je
računat s obzirom na cijene u
oglasima koje su objavljene ili
revidirane taj mjesec (a ne objavljene
prethodnih mjeseci i ostale istaknute
u tekućem mjesecu). Time je stvarni
uzorak višestruko veći od uzorka
drugih indeksa cijena nekretnina u
Hrvatskoj.
14 Nekretnine
Nastavak pada
cijena u Zagrebu i
rasta na Jadranu
Željka Ora, voditeljica razvoja poslovanja CentarNekretnina.net,
ove je rezultate komentirala na sljedeći način:
„Drugu polovinu 2007. godine obilježio je pad cijena nekretnina na najvećem
tržištu nekretnina – Zagrebu.
Time je ukupna razina traženih cijena na zagrebačkom tržištu ista onoj od prije 12
mjeseci.
Više je razloga za smanjenje cijena nekretnina. Na strani ponude to je rast ukupne
izgrađene površine u posljednjih nekoliko godina (prema podacima HGK, rast
površine završenih stanova bio je iznad 8,5% u 2005. i 2006.). Na strani potražnje
negativno djelovanje imaju restriktivne mjere HNB-a i rast ukupne zaduženosti
građana. U razdobljima visoke potražnje za stanovima kupci su stanovima zado-
voljavali svoje osnovne potrebe (krov nad glavom), dok preferencije potrošača
već u 2007. godini počinju utjecati na potražnju za određenim tipovima nekretni-
na (top lokacije s vrhunskom izgradnjom puno brže nađu kupca).
U 2008. očekujemo daljnju korekciju cijena u Zagrebu i profiliranje preferencija
potrošača prema nekretninama kvalitetnije izgradnje/ kvalitetnijeg položaja
(lokacije).
Tržište nekretnina na Jadranu obilježilo je stabilan rast od 13,4% (u prvom dijelu
godine 6,9%, te u drugom dijelu godine 3,3%). U 2008. godini očekujemo daljnji
rast cijena na Jadranu.“
 Indeks cijena nekretnina | NEKRETNINE
‚‚ Prosječna tražena cijena nekretnina u Hrvatskoj u prosincu 2007. je na gotovo istoj razini
kao i prethodnog mjeseca
‚‚ U odnosu na prosinac 2006., odnosno na godišnjoj razini, na razini Hrvatske zabilježen je O INDEKSU CN: METODOLOGIJA
porast traženih cijena nekretnina od 5,4%
CentarNekretnina je za ovaj
‚‚ Na najznačajnijem tržištu, u Zagrebu, tražene cijene stanova i kuća su bile 0,3% manje u izračun uzeo u obzir više od
odnosu na studeni, te su za 0,6% više u odnosu na prošlu godinu 37.000 traženih cijena. Cen-
tarNekretnina uzima u obzir
‚‚ Na Jadranu, tražene cijene nekretnina su u porastu od 1,7% u odnosu na studeni, čime samo nekretnine za koje je jasno
se porast cijena na Jadranu nastavlja. U zadnjih godinu dana, tražene cijene su porasle za istaknuta cijena u oglasima za
13,4% nekretnine koji su objavljeni
na CentarNekretnina u tekućem
CentarNekretnina.net uzeo je u obzir za ovaj izračun preko 34.000 traženih cijena. mjesecu. U slučaju višestruke
objave prodaje neke nekretnine
u određenom mjesecu (recimo
Prosječne tražene cijene nekretnina nisu se mijenjale u odnosu na predhodni mjesec, dok
zbog promjene tražene cijen e),
smo na godišnjoj razini zabilježili porast od 5,4%. uzima se u obzir samo zadnja
objava.
Indeks se bazira na traženim cije-
Grafikon 1. Indeks CN - Hrvatska nama nekretnina. Prednost ovog
načina računanja je dostupnost
znatno većeg uzorka nego pri
alternativnim metodama. Iako
bi bilo pogrešno zaključivati o
stvarnoj cijeni kvadrata na os-
novu traženih cijena, činjenica je
da se tražene cijene i realizirane
cijene kreću na jednak način, te
se najpopularniji svjetski indeksi
računaju na ovaj način.
Ključan je, međutim, proces iz-
bacivanja anomaličnih podataka
(‘outliera’). U slučaju CN indeksa,
proces je originalan i zasniva se
na 3 koraka:
• inicijalnom izbacivanju poda-
taka s očitim greškama
• standardnim formulama za
izbacivanje anomaličnih poda-
taka za Gaussovu (normalnu)
razdiobu
• variranjem parametra koji
Od početka mjerenja (u svibnju 2006. godine) indeks je porastao za 19%. određuju broj izbačenih poda-
Nagli porast indeksa zapažamo sve do srpnja 2007. kada uz lagana kolebanja taka, i uprosječivanjem tako
počinje rasti sporije. dobivenih podataka.
Na ovaj način kombinira se snaga
uzorka (koji je desetak puta veći
Grafikon 2. Indeks CN - Hrvatska (od početka mjerenja) od uzoraka na kojima se računaju
neki drugi indeksi) s kvalitetom
podataka. Veličina uzorka ujedno
je iznimno bitna za sam proces,
jer izbacivanje anomaličnih po-
dataka na malom uzorku može
značajno utjecati na rezultat.
Anomalični rezultati promatraju
se i izbacuju u svakoj klasi nekret-
nina posebno, a za rezultate u
prosincu na ovaj način odbačeno
je nešto više od 15% anomaličnih
podataka.
Pri računanju Indeksa CN, utjecaj
pojedine klase nekretnina (po
tipu i geografski) fiksan je za
svaki mjesec i proporcionalan
zastupljenosti te klase na tržištu.

Nekretnine 15
NEKRETNINE | Indeks cijena nekretnina

TRŽIŠTE NEKRETNINA U ZAGREBU

Cijene nekretnina na najvećem i najdinamičnijem tržištu, za-
grebačkom, u laganom su padu od 0,3% (0,3 p.p.) u odnosu
na predhodni mjesec. Tražene cijene nekretnina, uz lagana
mjesečna kolebanja, stagniraju tijekom cijele godine. U
odnosu na prosinac 2006. tj. u godišnjem prosjeku, bilježimo
rast traženih cijena kuća i stanova u Zagrebu za 0,6%.
Grafikon 3. Indeks CN - Stanovi i kuće Zagreb
Grafikon 4. Indeks CN - Stanovi i kuće Zagreb (od početka mjerenja)
Od početka mjerenja bilježimo porast prosječnih traženih
cijena stanova i kuća u Zagrebu za 13,5%. Indeks vrlo jasno
pokazuje trend brzog rasta, usporavanja rasta, stagnacije
i početka pada cijena nekretnina u Zagrebu. Nagli rast
traženih cijena nekretnina u Zagrebu obilježio je kraj 2006.
godine te početkom 2007. počinje usporavanje rasta cijena
i stagnacija tijekom godine sve do pred kraj godine kada
smo bilježili lagani pad cijena.

O www.CentarNekretnina.net
CentarNekretnina.net (www.CentarNekretnina.net) započeo je s radom u
kolovozu 2006. izdvajanjem kategorije ‘Nekretnine’ iz vodećeg hrvatskog
internetskog oglasnika KupiProdaj! (www.KupiProdaj.net).
Od samog osnivanja, CentarNekretnina.net je najposjećeniji hrvatski oglasnik
za nekretnine, a tjedno se na CentarNekretnina u prosjeku objavi više od 2.000
oglasa za nekretnine iz cijele Hrvatske!
CentarNekretnina.net u kratkom je roku dostigao kritičnu masu oglasa i
posjetitelja i time postao središnje mjesto trgovanja nekretninama u Hrvatskoj.

Grafikon 5. Usporedba traženih cijena nekretnina u Zagrebu - prosinac 2007

Prosječna tražena cijena stana u Zagrebu u pro-

sincu iznosila je 2.039 eura što je za 0,1% manje
nego predhodni mjesec.
Cijene stanova u Zagrebu i dalje se znatno razliku-
ju prema zonama. Stanovi u centru i dalje su naj-
skuplji s prosječnom cijenom od 2.491 eura, što je
čak 22% više od prosjeka. Prosječna tražena cijena
stana u prosincu u sjevernoj (podsljemenskoj)
zoni u Zagrebu je 18% viša od prosjeka, te 18%
viša od cijene u novim naseljima na jugozapadu
(Špansko, Prečko, Jarun...), odnosno 31% viša od
prosječne tražene cijene.

16 Nekretnine
 Indeks cijena nekretnina | NEKRETNINE

Cijene više od prosjeka su i na području donjeg grada (Martinovka, Vrbik...)

gdje prosječna tražena cijena iznosi 2.151 eura, što je 6% više od prosjeka i 14%
manje od cijena u centru. Prosječna tražena cijena stana na Trešnjevci iznosi
2.186 eura, što je 7% više od prosjeka. Najniže cijene stanova su u Dubravi, gdje
prosječna cijena iznosi 1.849 eura, što je za 9% niže od prosjeka te za 10% niže
od cijena stanova u novim jugozapadnim naseljima.

Grafikon 6. Usporedba traženih cijena nekretnina u Zagrebu - prosinac 2007

Cijene kuća još su znatno niže od cijena stanova u Zagrebu i

okolici. U odnosu na m2 stanova u Zagrebu cijena kuća niža je u
prosjeku za 40%. Prosječna tražena cijena kuće u Zagrebu i okolici
u prosincu je iznosila 1.214 eura što je za 1,2% manje u odnosu na
predhodni mjesec.

Grafikon 7. Indeks CN - Kuće Zagreb

Nekretnine 17
NEKRETNINE | Indeks cijena nekretnina
Grafikon 8. Indeks CN - Kuće Zagreb (od početka mjerenja

Najmanju promjenu prosječnih traženih cijena od početka

mjerenja (u svibnju 2006.) zabilježile su kuće u Zagrebu i
okolici. Cijene su od tada porasle za svega 9,5%. Krajem 2006.
godine zabilježili smo nagli rast traženih cijena koji se prekinuo
početkom 2007. kada je nastupila kratkotrajna stagnacija. Na-
kon porasta cijena pred ljetne mjesece u lipnju 2007. godine, u
jesen bilježimo pad cijena.

TRŽIŠTE NEKRETNINA NA JADRANU

Cijene nekretnina na Jadranu i dalje su u porastu. U odnosu na

predhodni mjesec u porastu su 1,7% (2,1 p.p.), a na godišnjoj
razini u porastu su 13,4%. Prosječna cijena kvadrata vikendice
i apartmana na moru iznosi 1.934 eura što je 0,4% više nego
predhodni mjesec. Cijena kvadrata kuće na moru iznosi 1.562
eura što je 1,9% više nego predhodni mjesec.

Grafikon 9. Indeks CN - Jadran

Od početka mjerenja (svibanj 2006.) bilježimo porast traženih

cijena od 28,1%. Tražene cijene nekretnina na Jadranu su, uz
povremena kolebanja, u stalnom rastu.

18 Nekretnine
 Indeks cijena nekretnina | NEKRETNINE
Grafikon 10. Indeks CN - Jadran (od početka mjerenja)

Na Jadranu bilježimo brži rast prosječnih traženih cijena

nekretnina nego što je to u Zagrebu. Od početka mjerenja
(u svibnju 2006.) cijene nekretnina na Jadranu porasle su za
28,1%, dok su u Zagrebu od početka mjerenja cijene porasle za
13,5%. Također, za razliku od cijena u Zagrebu koje stagniraju u
posljednjih godinu dana (prosječna tražena cijena nekretnina u
prosincu 2007. je za svega 0,6% viša nego što je bila u prosincu
2006.), cijene nekretnina na Jadranu u bržem su porastu (u
odnosu na prosinac 2006. cijene su narasle za 13,4%).

Grafikon 11. Usporedba indeksa CN Jadrana i Zagerba

Tražene cijene nekretnina kroz 2007. godinu

Grafikon 12. Promjena traženih cijena nekretnina prema vrstama nekretnin

Kroz 2007. godinu najveće promjene zabilježili smo za

prosječne tražene cijene kuća na moru, njima je cijena od
početka godine narasla za 21%. Najmanje promjene zabi-
lježili smo za stanove u Zagrebu gdje je prosječna tražena
cijena na kraju 2006. godine (2.008 eura/m2) tek 2% niža od
cijene na kraju 2007. godine (2.039 eura/m2). Pad prosječne
tražene cijene zabilježen je samo za kuće u Zagrebu i oko-
lici. Na kraju prošle godine prosječna tražena cijena kuća u
Zagrebu i okolici iznosila je 1.253 eura/m2, dok je na kraju
godine iznosila 1.214 eura/m2, što je 3% manje.

Nekretnine 19
NEKRETNINE | Tema broja - Zaštitite dom koji volite

Zaštitite dom
koji volite Piše: Laura Knežević

Sigurnost doma jedna je od osnovnih stvari o kojoj bi svaki pojedinac trebao

razmišljati jer su vlastita kuća ili stan prije svega mjesto opuštanja i stvaranja
zajedničkog života obitelji u koji ulažemo cijeli život, a provale mogu dobrano
urušiti osjećaj sigurnosti i spokoja koje svatko osjeća u svoja četiri zida.

20 Nekretnine
 Tema broja - Zaštitite dom koji volite | NEKRETNINE
I
ako zapravo još uvijek rijetki
razmišljaju o tome da bi trebali po-
duzeti konkretne mjere sigurnosti
i spriječiti provale, statistike Ministarst-
va unutarnjih poslova Hrvatske mogle
bi uznemiriti pojedince. Naime, pre-
ma njihovim podacima, svake godine
službeno se zabilježi više od 20.000
provala različitih vrsta, a od toga se
riješi tek njih oko 7000. Nakon auto-
mobila, provalnici se najviše namjer-
avaju upravo na privatne stanove i kuće.
Pretprošle godine prijavljeno je gotovo
3000 provala u domove obitelji.
Provalnici najradije kucaju na ulazna
vrata
Prozori i vrata najčešća su mjesta prov-
ale. Bitno je uvijek zaključavati ulazna
vrata i pripaziti da su svi prozori zat-
voreni kada napuštamo dom. Zanim-
ljiv je podatak da će čak 70 posto prov-
alnika odustati od svog nauma ako ne
uspiju provaliti prozor ili vrata u prve
dvije minute. Zato je dobro na ulaz
postaviti masivnija vrata s boljim sus-
tavom zaključavanja. Vrata od punog
drveta, čvrstog aluminija ili čelika
svakako su bolja od drugih; nikako ne
biste smjeli imati staklo na ulaznim vra-
tima koje je možda vrlo dekorativno no
djeluje kao pozivnica za zlonamjernike.
Ako ste se ipak odlučili za dekorativno
staklo, dobro je obično staklo zami-
jeniti sigurnosnim, neprobojnim ili
pak onim presvučenim neprobojnim
filmom s unutarnje strane koje je zbog
svoje velike čvrstoće gotovo nemoguće
razbiti i predstavlja ozbiljnu prepreku
čak i za profesionalne provalnike. No,
staklo može lako odati ima li koga u
kući jer je vrlo jednostavno kroz njega
„proviriti“.
Nekretnine 21
NEKRETNINE | Tema broja - Zaštitite dom koji volite

DOBAR SUSJED – SIGURAN STAN

Priličan broj građana ne iskazuje ve-
liku brižnost glede čuvanja svoje i
društvene imovine, što kradljivci vješto
koriste, kažu iz policije. Iz neznanja i
ravnodušnosti propuštaju se potrebne
mjere predostrožnosti. Dom žrtve više nije
siguran i to uzrokuje strah od budućnosti
jer ako je jednom provaljeno, situacija se
može u svakom trenutku ponoviti. Jedna
od preventivnih mjera u sprječavanju ovih
kaznenih djela jest susjedski
nadzor. Bit susjedskog nadzora je u
međusobnom poticanju građana na
međusobno pomaganje te da uz policiju
budu čuvari imovine, i to zapažanjem i
izvješćivanjem o sumnjivim pojavama
u svojim četvrtima. Ideja se temelji na
međusobnom poznavanju susjeda,
potrebi zaštite jedni drugih, interveniranja
u ime drugih i, ako se primijeti nešto
sumnjivo, dojavljivanja policiji. Glavna
djelatnost susjedskog nadzora je strategija
širenja
neformalnog nadzora, dojava policiji,
veći broj uhićenih kriminalaca, sman-
jivanje broja kriminalaca na ulicama i
zastrašivanje potencijalnih počinitelja.
Susjedski nadzor znači i uočljivost,
primjerice, u susjedstvima gdje ljudi rade
ili se djeca igraju u svojim dvorištima,
šeću psa, pridonosi se tome da se osjeća
njihova nazočnost, što znači da su takva
područja manje interesantna za bilo koju
vrstu kriminala. Pozivamo sve zainteresir-
ane građane, posebice grupe stanara, da
se jave područnim policijskim postajama
radi dogovora o organizaciji edukacija,
piše na www.policija.hr.

22 Nekretnine

Postoje slučajevi kada se provalnici pre­r­
uš­avaju u, primjerice, električare ili vodo­
ins­talatere i provjeravaju ima li koga kod
kuće; jednom kad ih pustite u dom lako
mogu procijeniti ima li u njemu vrijed-
nosti, kakav je raspored prostorija i kuda
bi najlakše mogli ući. Zato je dobro na
vratima imati široku „špijunku“ s ku-
tom gledanja i do 160 stupnjeva te se
lakše uvjeriti tko stoji pred vratima. Do-
bra zaštita su i graničnici otvaranja koji
omogućuju djelomično otvaranje vrata
i razgovaranje s posjetiteljem. Ako se
radi o nasilnom provalniku koji je spre-
man fizički napasti, graničnik će ga ipak
spriječiti u njegovu naumu. Isto tako,
ovo je dobro rješenje ako ima djece u
kući koja možda ne mogu dosegnuti do
zurila i provjeriti tko je gost. Graničnici
otvaranja su, osim toga, jači od sigurn-
osnih lanaca.
Tema broja - Zaštitite dom koji volite | NEKRETNINE
Ulazna vrata se mogu dodatno osnažiti
dodatnim točkama zaključavanja. Klas­
ične brave s izbočenim jezičkom koje se
otvaraju ključem pokazale su se kao ne­
pouzdane jer profesionalni provalni­ci
često imaju alat kojim ih otvaraju u ne­
koliko sekundi. Zato je bolje imati bravu s
jezičkom poravnatim s vratima. Sve je više
onih koji se odlučuju na protuprovalna
vrata kroz koja se može provaliti jedino ako
se s njima sruši i cijeli zid. Bitno je odab-
rati i dobar cilindar. Multilock cilindri su
primjerice otporni na bušenje i toplinsko
djelovanje izvana, a otvaraju se unikatnim
ključem čiji se kod nakon izrade uništava.
Vlasnik dobiva karticu s kodom u slučaju
da izgubi ključeve i jedno se s tom karti-
com može napraviti zamjenski ključ.
Prozore dodatno ojačati
Prozori su također jedna od slabijih toč­
aka sigurnosti doma. Dobro ih je opre-
miti posebnim okovima, posebnim stak-
lom s neprobojnim filmom s unutarnje
strane kao i ručkama za zaključavanje.
Na njima se mogu postaviti i rešetke koje
ne moraju izgledati kao one iz zatvora jer
na tržištu ima vrlo lijepih i dekorativnih
rešetki koje se toplo preporučuju za
prizemlja kuće. Mogu se nabaviti i sig-
urnosni okovi s točkama zaključavanja
duž cijeloga prozora.
Protuprovalni, protupožarni, protu-
dimni i protupoplavni alarmi
Alarmni sustavi mogu biti odlični
saveznici u borbi protiv provalnika jer
se mogućnost provale zahvaljujući nji-
ma smanjuje za čak 14 puta! Moderni
alarmni sustavi najčešće uz protuprov-
alnu zaštitu nude i detektore požara,
plina, ali poplave. Postoje i sustavi
preko kojih se automatski može pos-
lati poziv za pomoć u slučaju prepada
Nekretnine 23
NEKRETNINE | Tema broja - Zaštitite dom koji volite

ili hitne medicinske pomoći. Više je

načina kojima alarmi dojavljuju prov-
alu ili neku drugu opasnost. Opas-
nost se dojavljuje zvučnom sirenom u
domu, a po potrebi stavlja se i glasna
vanjska sirena kako bi se uzbunilo
susjedstvo. Opasnost se može dojaviti i
telefonom na više brojeva na kojima se
pušta govorna informacija o tome što
se događa u vašem domu. Ako se pak
radi o hitnom medicinskom pozivu,
moguće je ostvariti i dvosmjernu, čak
i višesmjernu komunikaciju kako bi
se osobi pomoglo. Alarmima se može
upravljati i na daljinu, i to telefonima.
Postoje i alarmni sustavi na bežičnoj os-
novi pa kod njihovog ugrađivanja nisu
potrebni veliki zahvati u prostoru kao
što su bušenje, provlačenje mnogih žica
i možda oštećenje stolarije.
Govoreći o alarmima dobro je istaknuti
neke prednosti protupožarnih sustava
koji danonoćno mjere temperaturu,
plinove u zraku, čak i treperenje plame-
na ili izvora topline. Napredniji sustavi
mogu točno locirati mjesto požara i tako
ubrzati organizaciju gašenja. Postoje i
takozvani predalarmi koji dojavljuju da
nešto nije u redu i prije nego je nešto
krenulo po zlu. Tako alarm može javiti
da se koncentracije plinova povećavaju
iako stanje još nije alarmantno, ali i da
pojedini detektori ne rade kako treba. jer loše postavljene kamere, s lošim
kutom snimanja ili lošim objektivom,
Videonadzor često mogu imati vrlo loše ili neupotre-
Videonadzor može biti višestruko ko- bljive snimke. Takve kamere i takav na-
ristan. Može odvratiti provalnika od dzor postaju besmisleni. Postoji bogata
njegova nauma ako uoči kamere, a paleta oblika i veličine kamera tako da
snimke su vrijedan materijal za rekon- one mogu biti neupadljive i prikladne
strukciju provale ili druge nezgode. S za svaki prostor.
dobrim snimkama iz dobrog kuta gle-
Osiguranje
danja mogu se identificirati provalnici.
Postoji nekoliko vrsta kamera - vanjske, Ne šteti osigurati dom i kod neke
unutarnje, sa širim ili manjim kutom osiguravajuće kuće u slučaju da ipak
snimanja, za noćno snimanje... Nove dođe do provale, požara ili poplave.
tehnologije omogućuju i videonadzor Osiguranje objekta obično pokriva
objekta čak i kad nismo u njegovoj široke mogućnosti nezgoda, nesretnih
blizini, i to zahvaljujući internetu uz slučajeva ili namjernog uništavanja.
minimalne troškove prijenosa slike. No Objekti se mogu osigurati od provala,
kod postavljanja kamera treba biti opr- požara, poplava, izravnog udara munje,
ezan i bolje je povjeriti ga stručnjacima eksplozije, olujnog vremena, tuče. Ri-

24 Nekretnine
 Tema broja - Zaštitite dom koji volite | NEKRETNINE

jetki znaju da osiguranja pokrivaju i

nastale štete u slučaju udara vlastitog
motornog vozila, pada letjelice, ošte­će­
nja koja mogu nastati uslijed manifest-
acija i demonstracija. Postoje i police
osiguranja za kućanske uređaje kao što
su televizori ili perilice, ali i namještaj.
Štete na električnim ure­đa­jima obično
nastaju djelovanjem struje te takva
osiguranja zahtijevaju da oni ne pre­ma­
šuju određenu godinu starosti aparata.
Ako se osiguranje produljuje, to je
također na samo određen broj godina.
Vjerojatno će se mnogi razveseliti infor-
macijom da se mogu osigurati i vlastiti
kućni ljubimci. Najbolji prijatelj čov­je­
ka, pas, ali i mačka ili neki drugi ljubi-
mac, može se osigurati od rizika ugi­nu­
ća, prisilnog uspavljivanja ili nesretnog 5 SAVJETA ZA ZAŠTITU OD VATRE
slučaja pa tako i provale. Vrijedan na-
kit, umjetnine, namještaj, novac, vri- • Ako pušite, ne ostavljajte zapaljene
jednosni papiri u stambenom ili pos­ cigarete bez nadzora te dobro
lov­nom prostoru i još mnogo drugih provjerite jeste li ih ugasili nakon
vrijednih stvari - sve se to može osigu- pušenja.
rati kako bi vlasnici bili sigurni da će im • Upaljače i šibice pospremite izvan
se novčano djelomično podmiriti nast- dohvata djece.
ala šteta, pa tako i ona nastala otu­đi­
• Ne poduzimajte nestručne
vanjem stvari. popravke na električnim vodovima i
Osiguravajuća društva odobravaju i instalacijama.
popuste na štete od provala ako je,
primjerice, alarmni uređaj postavila • Pazite da kabeli nikada ne dođu u
kontakt s vrućim površinama (ploča
ovlaštena tvrtka. Povećavanjem premije
štednjaka) te ih ne stavljajte ispod
osiguravajuće kuće nastoje privući što tepiha.
veći broj klijenata, ali i činjenicom da
su provale iz dana u dan sve učestalije. • Nakon upotrebe električnih aparata
uvijek izvucite utikač.

Nekretnine 25
NEKRETNINE | Tema broja - Zaštitite dom koji volite

15 savjeta
za zaštitu
od provale

26 Nekretnine
 Tema broja - Zaštitite dom koji volite | NEKRETNINE
1. Uvijek zaključavajte ulazna
vrata, bez obzira koliko kratko
ćete biti odsutni; ne zaboravite
zatvoriti prozor ili balkonska
vrata na odlasku.
2. Ukoliko ste u mogućnosti,
pored glavne brave na ulaznim
vratima ugradite i dodatnu,
odnosno pomoćnu bravu.
3. Uložak brave postavite tako da
dio koji je okrenut prema van
bude ravan s vratima, jer ga
je tako nemoguće obuhvatiti
„papagajkama” i polomiti.
4. Ako ste sami u kući ili stanu te
obavljate poslove koji stvaraju
buku (rad s usisivačem ili mik-
serom, npr.), ili slušate glasnu
mu­ziku, uvijek zaključajte ulazna
vrata jer od buke nećete čuti že­
ljene, a niti neželjene posjetioce.
5. Ako odlazite u inozemstvo ili
na duži put, dom povjerite na
čuvanje osobi od povjerenja
kojoj ćete dati ključ ulaznih vra-
ta. Zamolite tu osobu da preko
noći uključuje svjetlo te češće
obilazi i provjetrava prostorije.
Napišite joj popis vrjednijih
stvari koje ostavljate, kako bi u
slučaju provale odmah mogla
priopćiti policiji što je otuđeno.
6.
Kada odlazite na dulje vrijeme,
ne spuštajte do kraja rolete na
prozorima jer lopovi i to prate
i donose zaključak da nitko ne
boravi u stanu ili kući te da je
teren „slobodan“.
7. Također, ako odlazite na dulje
vrijeme, ne ostavljajte novac,
zlatni nakit i oružje u kući, već
ih dajte na čuvanje osobi od
povjerenja. Dobra odluka je
pohraniti ih u sef banke.
8. Nikad ne ostavljajte ključ od
ulaznih vrata ispod otirača, u
papučama, teglama za cvijeće
i sličnim mjestima jer lopovi
znaju za ta „skrivena“ mjesta.
9. Ne pričajte svima da putujete
i ne ostavljajte takve poruke
na vratima ili telefonskim
sekretaricama. Također nemojte
razglasiti na sva zvona da ste
prodali nekretninu, upravo
primili plaću, uštedjeli novac ili
kupili nove kućanske aparate.
10.
Ne zaboravite zamoliti susjeda
da prazni i vaš poštanski
sandučić jer gomilanje pošte i
propagandnih letaka je zeleno
svjetlo za lopove.
11.
Ne otvarajte vrata nepozna-
tim osobama i sumnjivim
službenim osobama; neka
vam prvo pokažu službenu
ispravu ustanove ili tvrtke koju
zastupaju (električari, serviseri,
instalateri interneta i slično).
12.
Ne ostavljajte pored kuće pred-
mete pogodne za svladavanje
prepreka kao što su ljestve, san-
duci i slično jer ih lopovi mogu
vješto iskoristiti za provalu u vaš
dom.
13.
Na obiteljskim kućama i
stanovima u prizemlju ugradite
dodatnu zaštitu na prozorima i
drugim većim otvorima.
14. Postavite vanjsko osvjetljenje
jer lopovi vole mrak. Možete
odabrati rasvjetu tijekom cijele
noći (automatski se uključuje u
sumrak), svjetiljke sa senzorom
za kretanje ili osvjetljenje uprav-
ljano automatskim vremenskim
prekidačem.
15. Odlučite se na instalaciju vid-
eoportafona i alarmnih uređaja.
Postoje alarmni uređaji  za
svaku vrstu opasnosti u kući, od
provale, požara do poplavljenih
podruma. No imajte na umu
da ti uređaji  ne sprječavaju
provalu nego se aktiviraju tek
kada je uljez već u kući.
Nekretnine 27
 veliko
NEKRETNINE | 10 da i 10 ne za uređenje manjeg doma

Živite
i u malom prostoru

Počnite od stropa Iskoristite ugradbeni

Postavite nosače zavjesa što je bliže moguće
stropu. Tako objesite zavjese odmah od stropa
čime ćete dobiti dojam izduženosti prostora.
Visoko postavljene tkanine lijepo padaju
naglašavajući vertikalu u izabranoj prostoriji.
Odražavajte prostor
Postavite velika ogledala i namještaj od
reflektirajućeg materijala. Ogledala se
ponašaju kao širitelji prostora kada su
postavljena tako da odražavaju nešto lijepo.
Veća gledala svakako postavite u hodnicima i
manjim kupaonicama, a zgodan su dodatak i
uz police s knjigama
namještaj
Bilo da je riječ o ormaru ili policama, ukoliko
imate priliku, ugurajte ih u neki kutak kuće
(ispod stuba, iznad elemenata). Tako ćete
uštedjeti prostor na podu, a dobiti dragocjeno
mjesto za odlaganje i pohranjivanje.
Otvorite sobe međusobno
Iako je zbog stvaranja intime i funkcionalno­sti
pojedinih prostorija odjeljivanje prostora po­
željno, ipak gdje god možete otvorite sobe jednu
prema drugoj jer ćete tako lako stvoriti dojam
prostranosti. Najčešći izbor za spajanje su kuhinja
i blagovaonica te dnevna soba u kombinaciji.

28 Nekretnine
 10 da i 10 ne za uređenje manjeg doma | NEKRETNINE

Odjelite prostorije suptilno

Kada odvajate prostorije, pokušajte ne prijeći na
kompletno drugačije zidove ili podove. Zadržite

da
istu boju pločica i parketa, ili boju zida i tapeta
kako biste stvorili osjećaj kontinuiranog prostora.
Ovakvo povezivanje zgodno je za spavaće sobe i
kupaonice te hodnike.

Dajte individualnost
prostorijama
Iako nije poželjno raditi nagle prijelaze iz tamnih
u svijetle, živih u blage boje i ostale kontraste,
preporučljivo je svakoj prostoriji dati individu-
alnost kojom će se isticati u stanu ili kući. To se
može postići primjenom različitih tekstura i
uzoraka na namještaju, zavjesama, zidovima i
sličnom, dok tonovi boja ostaju približno isti.

Odlučite se za svjetlije boje

Poznato je da svijetle boje i nijanse povećavaju,
dok tamne smanjuju sve, pa tako i prostor.
Izaberite prozračne, blijede boje. Tako nećete
promašiti s bijelim elementima u maloj kuhinji
ili s bijelom posteljinom u spavaćoj sobi. Strop
obavezno ostavite bijelim jer otvara prostorije.
Osim bijele popularne su i bež te svjetlija nijansa
lavande.

Usmjerite pogled prema gore

Ukoliko privučete pogled prema gore, stvorit
ćete dojam većeg prostora. Tako uz rubove
stropa postavite zanimljive ukrasne trake ili
izaberite upadljivo svjetlucave vrhove zastora i
gorenje elemente u prostoriji. Police za knjige
postavite punom dužinom od stropa do poda, a
u kuhinji kuhinjska pomagala postavite na nešto
više pozicije nego što je uobičajeno.

Odaberite poveznicu
Kako biste postigli povezanost prostora,
preporučeno je odabrati poveznicu za sve pros-
torije. Najjednostavnije rješenje za to je, recimo,
zadržati istu vrstu materijala i/ili boje na podovima
u svim prostorijama koliko god je to moguće.

Neka bude svijetlo

Neka kroz velike prozore ulazi što je više moguće
sunčeve svjetlosti tijekom dana kako bi se
osvijetlio svaki kutak doma. U noćnim satima
se pobrinite da na svim mračnijim mjestima i
kutovima soba imate neprimjetnu rasvjetu koja
će u konačnom zbroju svjetlošću učiniti vaš pros-
tor većim.

Nekretnine 29
NEKRETNINE | 10 da i 10 ne za uređenje manjeg doma

Užasavajte se velikih komada

namještaja
Prošla su vremena kada dnevna soba nije
bila dnevna soba ukoliko nije imala golemu
kutnu garnituru. U stanu pokušajte imati do
pet većih komada namještaja, uključujući
i ormare koji nisu ugradbeni te kuhinjske i
elemente u kupaonici.

Manje je više - x2
Za male prostore ova izreka vrijedi dvostruko.
Znači, pokušajte smanjiti količinu namještaja
u sobi na zaista najnužnije, stilske detalje
uskladite i reducirajte. Kad postignete takav
sklad, izbacite još 30% od onoga što je ostalo.

Ne želite mnoštvo uzoraka

Imate li omiljenu boju i ona nije crna? Zašto
je ne biste proveli kroza sve prostorije svoga
doma. Izbjegavajte izmjenu boja i uzoraka,
mnogo svakakvih dezena ostavlja dojam
kaosa i znači „smrt“ za male prostore. Držite se
do tri boje maksimalno u prostoriji, a do šest
u cijelome stanu ili kući.

Ne zaboravite strop
Ukoliko imate visoke stropove,
preporučujemo da ih obojite u boju zidova
ukoliko je ona svjetlija poput krem ili žute
boje. Ako to nije slučaj, držite se bijele boje i
nikako ne bojite strop u tamniju boju jer ćete
zatvoriti i skučiti prostor.

Ne izostavite bordure
Pravilno postavljene te zanimljive bordure na
stropu ili u blizini stropa, recimo u kupaonici,
odvući će poglede i podići prostor. Za strop bira-
jte neupadljive tonove, dok u kupaonici možete
kombinirati boju bordura s bojom poda.

Ne kupujte namještaj „na

prepad“
Iako ste ugledali odličan komad namještaja po
prihvatljivoj cijeni, odolite porivu i ne kupujte
nešto što se stilski i oblikom ne uklapa u vaš
životni prostor. Jednom kada kupite takav
namještaj morat ćete ga negdje držati, a kasnije
ćete se teško istoga riješiti pa je bolje spriječiti
nepotrebnu kupnju u startu.

30 Nekretnine
 10 da i 10 ne za uređenje manjeg doma | NEKRETNINE

Ne zanemarujte balkon ili vrt

Ukoliko imate balkon, lođu ili vrt učinite od
njega produžetak svojega doma. Uredite ga

ne
u skladu s ostalim prostorom u stanu te tako
kreirajte ekstra prostoriju.

Održavajte prostor urednim

Neurednost sama po sebi daje minuse u
stylingu svakoga prostora, a ukoliko je taj
prostor malenih dimenzija, nered će ga u pot-
punosti „pojesti“. Stoga u svakom trenu držite
garderobu pospremljenu u ormare, obuću
također, suđe spremajte odmah u ladice, a
stare novine slažite u kutiju za reciklažu.

Ostavite šarene zastore za

nekog drugog
U malom prostoru zadnja stvar koju želite je
odvući poglede na zastore i prozore. Stoga
odjenite okna u nenametljive svjetlije tkanine
i kombinacije kako bi propuštala što više svi-
jetla, služile svrsi, a bila potpuno neprimjetna
zajedno sa zavjesama.

Ne bacajte ni centimetar
prostora
U kvadraturi stana, ma koliko ona mala bila,
jedini neiskoristiv prostor je onaj ispod zidova.
Sve ostalo se može iskoristiti, ali na ne-
nametljiv način. Pravilno postavljene police,
ormari te police u ormarima učinit će vaš
prostor iskorištenijim.

Nekretnine 31
NEKRETNINE | Reportaža

„Blaue lagune“
– šoping-centar
za MONTAŽNE
KUĆE
Piše: Ljiljana Sakoman

Zamislite da u jednom danu prvo posjetite toskansku kuću, malo je razgle-

date, popijete kavu u njenom prostranom dnevnom boravku. Zatim se
preselite modernu staklenu dizajnersku kuću konstruiranu i namještenu
prema feng shui načelima. Nakon toga prošećete kućom u stilu Hollywoo-
da, uživo osjetite kako je to imati kupaonicu od 90 m2, a na kraju predah-
nete u drvenoj planinskoj kućici, punoj topline i zanimljivih detalja. Trebali
biste dakle, posjetiti tri kontinenta: obići Italiju, Los Angeles, švicarske Alpe
i daleku Kinu. Uza sve to, zamislite da dobijete potpune i točne informacije
o načinu gradnje pojedinih kuća, od temelja do krova. Otkrijete najnovije
trendove u uređenju vrtova i fontana, odaberete idealnu ogradu za svoj
posjed. Nakon što odaberete za sebe ono pravo, posjetite ured za finan-
ciranje i organizirate za sebe najbolji način kako doći do vaše kuće iz snova.
Ili da ona dođe do vas. Upravo to smo doživjeli u Beču, u Blaue lagune,
najvećem centru montažnih kuća u Europi.

32 Nekretnine
 Reportaža | NEKRETNINE

U
mjesto gužvanja i stresa na uli-
cama centra Beča uživali smo
u šetnji desetak kilometara
dalje. Posjetili smo europski glavni grad
gotovih kuća. Bilo je potrebno 15 godi-
na da „Blaue lagune“ opravdano zasluži
tu titulu. Osnovne činjenice saznali
smo u kratkom razgovoru s vlasnikom
i direktorom centra, gospodinom Er-
ichom Benischekom. Ovaj simpatični
upravitelj inače je veliki ljubitelj
Hrvatske – otkrio nam je da redovito
posjećuje i uživa u nekim od njenih
najljepših krajeva – na Krku je otkrio
svoju omiljenu konobu, u Rovinju ima
omiljeni kafić u kojem ponekad ispija
svoj prvi jutarnji cappuccino, a opušta
se u ljepotama Velebita i Biokova.
Čak 85 modela kuća
„Projekt „Blaue lagune“ započet je kra-
jem 90-ih godina, kada smo predstavili
prvih 15 kuća. Godine 1998. godine
sagradili smo prvo proširenje centra, a
drugo i zadnje proširenje uslijedilo je
tri godine poslije“, kazao je Benischek.
Trenutačno u centru postoji 85 modela
raznih kuća svih vrsta gradnje i arhitek-
tonskih stilova: drvene kuće, betonske
kuće, kuće klasične gradnje, montažne
kuće, alternativni načini gradnje –
predstavljeno je oko 60 različitih teh-
nologija.
„Ideja je bila organizirati šoping-centar
za gradnju kuće. Izlagači unajme ko-
mad zemljišta od „Blaue lagune“, sa-
grade kuće, namjeste ih uz pomoć dis-
tributera namještaja, a mi se brinemo
za marketing i infrastrukturu. U Nje­
mačkoj postoje slični centri, s otprilike
50 izloženih kuća, međutim, „Blaue
lagune“ najveći je ovakav centar u Eu-
ropi“, rekao je Benischek.
Informacija na dohvat ruke
Od 47 izlagača, 75% čine austrijske
tvrtke, 16% njemačke, jedna je skan-
dinavska, jedna talijanska i jedna slov-

Nekretnine 33
NEKRETNINE | Reportaža
enska. Tržište gotovih kuća u Austriji
procjenjuje se na 250-300 milijuna eura
– „Blaue lagune“ pokriva oko 50% toga
tržišta. Važan je podatak da čak 75%
Austrijanaca koji se odluče za gradnju ili
kupnju kuće, bilo da se radi o klasičnoj
gradnji ili drugim tehnologijama, dolazi
ovamo i informira se.
U sklopu centra nalazi se i ured za fi-
nanciranje – nakon što se informirate,
nađete sve što vam je potrebno, odlučite
za vrstu i način gradnje, na licu mjesta
dostupan je i ključ za realizaciju vaših
snova. Dogovarate financiranje s jed-
nom od banaka koje su specijalizirale fi-
nanciranje gradnje kuća. Uzevši u obzir
sve ovo, „Blaue lagune“ možemo nazvati
one-stop-shopom za gradnju kuća.
Vjerujemo da ste čitajući ovo poželjeli
da nešto tako postoji i kod nas – moguće
34 Nekretnine
je ugovoriti gradnju kuća u Hrvatskoj
s nekim od izlagača. To svakako nije
najjeftinije rješenje za jednu kuću, s
obzirom na troškove logistike i orga-
nizacije; međutim, ukoliko se radi o
ugovaranju gradnje većeg broja kuća,
može biti isplativo rješenje.
Uključena i Hrvatska
„U svoje razvojne planove uključili smo
i Hrvatsku. Periodično analiziramo
razvoj tržišta u drugim zemljama, koje
naravno, ovisi o cjelokupnom razvoju
tih zemalja. Za ovakav posao važno je
imati razvijeno tržište kapitala i do-
voljan broj kooperanata i kompanija s
kojima se može realizirati kvalitetna i
dugoročna suradnja na ovom području.
Vjerujemo da će hrvatsko tržište biti
spremno za takvu suradnju u idućih
3-5 godina, ovisno o razvoju tržišta i
visini prihoda stanovništva. Kako će
se prihodi povećavati, ljudi će tražiti
nove, bolje tehnologije gradnje kuća“,
rekao je Benischek.
Najskuplju kuću u „Blaue lagune“ sa-
gradila je jedna njemačka tvrtka – njena
cijena je 1,5 milijuna eura. Međutim,
postoji i velik broj jeftinijih kuća, čija
cijena ovisi o načinu gradnje, opremi
i tehnologiji. „Design Box“, „Toscana
Duo“, „Family Edition“, „Palais“, „Fu­
ture“, „Bel Air“ – samo su neki od
naziva kuća koje možete razgledati od
podruma do krova, a nazivi govore da
se u centru može naći ponešto za svako­
ga. To je dovoljan razlog da u neki od
svojih budućih planova uvrstite upravo
posjet bečkoj „Plavoj laguni“.
 Reportaža | NEKRETNINE

Montažne kuće
za i protiv
Prema iskustvima visokorazvijenih zemalja, smatra se da će tržište,
ponuda i potražnja montažnih kuća u Hrvatskoj uskoro zauzeti
značajno mjesto kao alternativa skupljim i energetski neučinkovitijim
klasičnim kućama. Informiranost je odlučujući faktor u pobijanju
predrasuda koje se javljaju uz montažne kuće. Projekti takvih kuća
pružaju neograničene mogućnosti kombinacija, stilova, tehnika – uz
dobrog izvođača moguće je realizirati gotovo svaku zamisao u gradnji.
Ograničenja ili samo određeni tipovi kuća više nisu slučaj.
Vrijeme je često najznačajniji faktor koji utječe na donošenje odluke,
pa tako valja napomenuti da je za kvalitetno sagrađenu obiteljsku
kuću klasične gradnje potrebno oko 12 mjeseci. Samo postavljanje
montažne kuće gotovo je za nekoliko dana, međutim, za njeno kom-
pletno dovršenje po sistemu „ključ u ruke“ potrebna su 2-3 mjeseca,
ovisno o izvođaču.

ZA
• projekti vrhunskih arhitekata, dobro iskorišten prostor
• kratko vrijeme građenja
• odlična termoizolacija – značajna ušteda na troškovima
grijanja
• ekološki materijali
• garancija kvalitete provjerenih izvođača radova: na kon-
strukciju 30 godina, materijali korišteni u gradnji atestirani
na razdoblje od minimalno 100 godina, a predviđeni vijek
trajanja kuća 150 godina
• garancija cijene: projekt i dokumentacija unaprijed naprav-
ljeni i transparentni
• mogućnost individualne izvedbe – od „roh bau“ do „ključ u
ruke“
• visoki standardi kvalitete
• zdravo i prirodno stanovanje
• veća otpornost na potres

PROTIV
• plaćanje odmah – nije moguć rad i financiranje u fazama,
kao kod klasične, zidane kuće
• nije vječna – njena trajnost proteže se na dvije generacije
• nemogućnost vertikalne nadogradnje

Navedeni razlozi govore dovoljno, no najčešće se odabir načina

gradnje temelji na iskustvima, tradiciji i osobnom ukusu. S obzirom
na aktualnu ponudu na tržištu gradnje, mogućnosti su nebrojene, a
informacije o najnovijim tehnologijama gradnje i iskustvima drugih
lako dostupne. To značajno olakšava donošenje odluke.

Nekretnine 35
NEKRETNINE | Radijatori

Novi
ukras
doma
Piše: Đana Marković

Dok su se radijatori do
početka šezdesetih godina
prošlog stoljeća postav-
ljali u domove i radne
prostore rijetkih sretnika,
danas zagrijavaju većinu
zatvorenog prostora u
kojem boravimo i radimo.
No to više nisu nezgrapne
visoke i duge niske metal-
nih rebara postavljene uz
zid, a nisu ni međusobno
povezani mrežom cijevi
spojeni s toplinskim pećima
u podrumu ili toplani. Da
takvi radijatori nagrđuju
prostor u kojem su postav-
ljeni uvidjeli su svojedobno
i iskusni dizajneri. Stoga su
im u dosluhu s inženjerima
počeli mijenjati izgled, pa
su se za razliku od muze-
jskih primjeraka golemih
radijatora proizvodili su-
vremeno oblikovani niži i
uži. Odmah je bilo očito da
su ljepše pristajali uz svaki
zid te se bez većih zamjerki
uklopili u sobe, kuhinje, ku-
paonice, urede, čekaonice...

36 Nekretnine
 Radijatori | NEKRETNINE

Budući da su tada još uvijek

najčešće bili obojani u sivu,
smeđu, bež ili bijelu boju,
stručnjaci za uređenje domova
svesrdno su predlagali da se ta
željezna rebra i cijevi dodatno
oboje. Tako su te ružne željezne
instalacije uljepšane jarkim
bojama i postajale dodatni
ukras stana ili kuće. No savje-
tovalo se i skrivanjem radijatora
maskama izrađenim od drveta i
po mjeri. To se pokazalo dobrim
rješenjem, pa ne čudi što se na to
i danas odlučuju mnogi vlas-
nici stanova ili radnih prostora.
Pritom treba imati na umu da
te maske trebaju biti izrađene
od mediapana i nikad od punog
drva ili furnira i iverala.
Stoga što se ti materijali zbog
suhog zraka i razlika u tem-
peraturi ružno svijaju ili odlijepe.
Ipak se to neće dogoditi ako se
«željezni grijači» oblože maskom
od šupljikava materijala neutral-
nih boja s otvorima pri gornjoj
ploči i nekoliko centimetara od
poda. Tako će pomno obloženi
radijatori nesmetano zagrijavati
prostoriju i trošiti manje en-
ergije.
Kad je riječ o utrošku energije,
ustanovljeno je i da je stariji
modeli troše više od novijih.
Stoga se proizvođačima namet-
nuo i zahtjev za proizvodnom
«štedljivih» radijatora. Upravo
su takvi suvremeni modeli koji
se postavljaju na zidu kupa-
onica, soba ili kuhinja, a čine se
poput futurističkih umjetničkih
instalacija. Stoga ih više nije
potrebno «maskirati» bojom ili
drvenim maskama, jer istodobno
zagrijavaju i krase prostor kuće
ili stana. Pogotovo ako su oku
ugodnog srebrnog sjaja, ili su
dodatno urešeni crtežima, ili su
skriti ugrađenim ukrasima od
keramike i kvalitetne plastike.
No ti suvremeni modeli od

Nekretnine 37
NEKRETNINE | Radijatori

38 Nekretnine
 Radijatori | NEKRETNINE

drugih se izdvajaju i zavidnim

tehničkim obilježjima. Tako, na
primjer, brže zagrijavaju prostor
i troše malo energije, a lakše ih je
održavati nego starije modele i po
potrebi ili želji zamijeniti novi.
Ipak prava revolucija u proizvod-
nji i korištenju radijatora nastala
je postavljanjem podnog gri-
janja. Zahvaljujući tom sustavu
zagrijavanja prostora topli zrak
struji od poda prema stropu, pa
je ugodnije boraviti u domu ili
uredu. Stručnjaci tvrde da se iz-
borom tog načina zagrijavanja za-
tvorenog prostora može uštedjeti
više novca, a pogotovo ako je riječ
o etažnom centralnom grijanju.
Pogotovo što danas postavljanje
podnog grijanja ili instalacija s
polietilenskim cijevima stoji go-
tovo kao instaliranje nekadašnjih
radijatora i mreže cijevi po zido-
vima. No ako se i ne odlučite za
ugradnju sustava podnog grijanja,
ipak možete samo stare radijatore
zamijeniti novima. U tom slučaju
može se dogoditi da im ne odgo-
varaju postojeći priključci i insta-
laciji. Da se to ne dogodi najbolje
se o mogućim rješenjima pod-
robno raspitati kod stručnjaka za
centralno grijanje. Tako ćete od
njih doznati i pojedinosti o ispla-
tivosti kupnje i postavljanja novih
i štedljivijih modela radijatora i
podnog grijanja.

Nekretnine 39
NEKRETNINE | Dnevnik jedne stanarke

Snijeg,
snijeg svuda
oko nas…
Nekad i sad
Piše: Ljiljana Sakoman

40 Nekretnine
 Dnevnik jedne stanarke | NEKRETNINE

Siječanj, 2008.
Subota je. Toplina kreveta zove me da spavam i sanjam, a moj pas, spreman za
jutarnju šetnju vuče me van. Što se mora, nije teško – zrak je hladan, ali to mi
ne smeta, udišem punim plućima, šećem, uživam u mirnom jutru. Nažalost,
užitak nije potrajao dugo. Gledam ulice svoga naselja. Prilaze garažama.
Nogostup. Snijeg je pao prije dva, tri tjedna. Nogostup je neočišćen, zaleđen.
Svakih par koraka zastajkujem, biram kako stati da se ne poskliznem. Kako tek
drugi hodaju ovuda? Trudnice? Bakice? Djeca? Prilazi garažama zaleđeni, ali
ipak, vide se tragovi guma – dakle, iz garaža se izlazi i ulazi… Hm… Uskoro na
putu do kioska prolazim pored dva kafića. Uspavana lica besciljno i izgubljeno
zure kroz prozore, griju se uz čaj ili pijuckaju svoju prvu jutarnju kavu, čitaju
novine ili samo puše cigarete i ubijaju dosadu. Među njima vidim i poznate
face – sigurno su susjedi iz kvarta. Tu nešto nije u redu…

Siječanj, 15-ak godina ranije

Subota je. Iz kuhinje dopire miris bijele kave – mama je ustala prije svih nas,
pripremila doručak. Okupljamo se oko stola, prepričavamo snove, radujemo
se snijegu koji je padao cijelu noć, brat i ja dogovaramo sanjkanje s prijate-
ljima, a tata oblači čizme, jaknu, rukavice, nabija kapu na glavu i spušta se u
dvorište zgrade. Tamo ga čeka desetak muškaraca – mlađih, starijih. To su naši
susjedi. Franc i Josip s petog kata, doktor Marijan s drugog, Krešo s trećeg.
Susjeda Vesna skuhala je kavu i čaj – na stubišnom prilazu iz šalica se puši i širi
ugodan miris. Tu su i njihovi klinci – i oni su naši susjedi. Što je zapravo to? Pa
eto, s obzirom da svi živimo u istom stubištu, koristimo isti veliki parking, isti
nogostup do tramvajske stanice, dućana i škole, red je da ga svi zajedno poči-
stimo. Bilo je potrebno samo sat vremena rada da prostor ispred zgrade bude
očišćen – prvo je svatko svoj auto očistio od snijega, onda su taj snijeg lopa-
tama maknuli s asfalta, tko je bio prije gotov, bacio se na čišćenje nogostupa.
Susjede su donijele svaka ponešto – rakijice i kuhano vino za zagrijavanje,
smokava i kolača za energiju. Razmijenile su najnovije „informacije“, popriča-
le o zdravlju, družile se. Susjedi penzioneri promolili su glave kroz prozore i
dobacivali šaleći se, sretni jer znaju da na svojim umornim drhtavim nogama
mogu sigurno otići do trgovine, pošte, tramvaja. Mi, djeca smo napravili veli-
kog snjegovića, grudali se, uživali…

Poanta kaže vrlo jasno: čistite snijeg. Mislim si ja, osim što je
to izvrstan način za aktiviranje na svježem zraku, pokretanje
mišića, izbacivanje negativne energije kroz fizički rad, možda
i upoznam nekog novog susjeda, a svakako ću omogućiti
svojim ukućanima, a i drugima da bezbrižno i sigurno hodaju
nogostupom ili izvezu auto iz garaža odnosno parkirnog
mjesta. Uživam u zimskoj idili opušteno. Toplina doma se ne
nalazi samo između vaša četiri zida, već i u okruženju, susje-
dima, naselju, parku... I nekad, i sad.

Nekretnine 41
NEKRETNINE | Nagradna igra

42 Nekretnine
 Nagradna igra | NEKRETNINE

Nekretnine u Vašem inboxu!

Prvi prelistajte
novi broj
magazina
Nekretnine!
Da biste
e-mailom primali
obavijest o
izlasku novog
broja, kliknite
ovdje

Čitajte Nekretnine

Broj 1. Srpanj 2007 Broj 2. Rujan 2007 Broj 3. Listopad 2007 Broj 4. Studeni 2007 Broj 5. Prosinac 2007

Nekretnine 43
NEKRETNINE | Predstavljamo

MEŠIĆ com d.o.o.

HR-10 000 Zagreb, Rapska 46b / VII

Tel: + 385 (0)1 6061-510,

+ 385 (0)1 6040 433
Fax: + 385 (0)1 6061-511

E-mail: marijana@mesic-com.hr

O.Š. “Špansko-Oranice”, Špansko, Zagreb

44 Nekretnine
 Predstavljamo | NEKRETNINE

Djelatnosti
Zavidan ugled tvrtka “Mešić com” stekla je u djelatnosti graditeljstva, grana vi-
sokogradnje, a kroz proteklih 12 godina od kada posluje, najveće poslove ostvaruje
na užem području Zagreba, ali u zadnjih nekoliko godina prelazi okvire Zagrebačke
županije, te tako proširuje svoju djelatnost.
Kroz proteklo razdoblje tvrtka je izgradila vlastiti poslovni prostor u Zagrebu, gdje
djeluju stručne službe, ali i skladišni prostor za mogućnost daljnjeg proširenja djelat-
nosti, te u istom krugu koristi vlastiti parking za vozni park, koji obuhvaća različita
transportna sredstva i radne strojeve. Jedan od najvećih kupaca-naručitelja radova,
je Gradski ured za izgradnju Grada Zagreba, koji je u tvrtki “Mešić com” prepoznao
kvalitetnog, korektnog i nadasve odgovornog partnera.
Osim gradnje spomenutog tipa, izvode se građenja stambenih objekata - stanova,
za nepoznatog kupca i to uglavnom na atraktivnim lokacijama grada, a to obavezuje
tvrtku na kvalitetu i estetski prilagođenu arhitekturu u području gradnje.
Kao i do sada, tvrtka će i dalje ustrajati sa svojim kadrovima i mehanizacijom, te kore-
ktnim odnosima s partnerima, kupcima i dobavljačima, ostvarivati daljnje proširenje
kruga suradnika, poslova i djelatnosti, te svojim rezultatima biti primjer dobrog gos-
podara, ali i uspješnog poslovnog partnera kao i do sada.

Reference
Poznatiji objekti na kojima je svojim radom sudjelovala
dobro uhodana radna ekipa građevinara tvrtke, jesu:

• O.Š. “Špansko-Oranice”, Špansko, Zagreb

• Dječji vrtić “Špansko-Oranice”, Špansko, Zagreb
• “Histrionski dom”, Zagreb
• Športska dvorana “OŠ I. Filipović”, Filipovićeva,
Zagreb
• “Dječji vrtić Malešnica”, Malešnica, Zagreb
• “Dječji vrtić Utrine “, Utrine, Zagreb
• Stambeni objekt, Čerinina, Zagreb
• Stambeni objekt, Selska cesta, Zagreb
• “Društveni dom Prečko”, Prečko, Zagreb
Dječji vrtić “Špansko-Oranice”, Špansko, Zagreb

Nekretnine 45
NEKRETNINE | Predstavljamo

Športska dvorana
“OŠ I. Filipović”, Filipovićeva, Zagreb
“Histrionski dom”, Zagreb

“Dječji vrtić Malešnica”, Malešnica, Zagreb

“Dječji vrtić Utrine “, Utrine, Zagreb

Stambeni objekt,
Čerinina, Zagreb

46 Nekretnine
 Predstavljamo | NEKRETNINE

“Društveni dom Prečko”, Prečko, Zagreb Stambeni objekt,

Selska cesta,
Zagreb

Ostali projekti:
• ambulanta Vrbik (uređenje za primarnu
zaštitu)
• opća bolnica Sveti duh (ginekologija,
kirurgija, dijagnostika, hitna)
• osnovna škola Prečko
• dječji vrtić Jabuka/Trnava
• dječji vrtić Savica
• bolnica Mali Zelengaj
• dječji vrtić Brestje
• dječji vrtić Šumska jagoda
• dječji vrtić Vladimir Nazor
• dječji vrtić Potočnica
• dom za starije i nemoćne Trešnjevka
• glavna zgrada terminala Omišalj, JANAF,
• te ostali više ili manje veliki objekti
sličnog sadržaja.

Rapska, Zagreb
• najam uređenih stanova površine od 47 - 109 m2
• centralna zona Zagreba, neposredna blizina najvažnijih gradskih prometnica Ulice grada Vukovara,
Slavonske avenije i Heinzlove ulice
• dva podzemna nivoa parkirališta
• vrhunska oprema u kombinaciji s kvalitetnom gradnjom
Cijena najma: 16 €/m2

Nekretnine 47
NEKRETNINE | Predstavljamo

Kuće u nizu
Ulica J. Draškovića, Samobor

Lokacija: Kuće u nizu, Ulica J. Draškovića, Samobor

Investitor: Mešić com d.o.o., Zagreb
Planirano vrijeme useljenja: 03./2007.

Svi stanovi imaju cjelovitu vlasničku, projektnu i građevnu dokumentaciju.

48 Nekretnine
 Predstavljamo | NEKRETNINE

Rezervacija stanova

Stanovi se mogu rezervirati

svaki radni dan od 07.30 do
15.00 sati na adresi
Budmanijeva 5, Zagreb.
Sve ostale informacije možete
dobiti na telefon/fax/email:

Tel: + 385 (0)1 6061-510

Fax:+ 385 (0)1 6061-511

E-mail:
marijana@mesic-com.hr

Nekretnine 49
NEKRETNINE | Sa svih strana svijeta

Finska – zemlja tisuću

jezera, ponoćnog sunca i
polarne svjetlosti
Breza, granit, labud, medvjed, đurđice i grgeč. Same za sebe ne predstavljaju mnogo. No, to su prirodni simboli
Finske, zemlje u kojoj je spojeno nespojivo, na najčišći i najjednostavniji način. Kao suprotnost prirodi i njenim
resursima, nužno je navesti neke od njenih najmoćnijih industrija - Nokia, Valtra, UPM, Masa Yards - ili pak poznati
modernistički dizajn.

Piše: Ljiljana Sakoman

50 Nekretnine

F
inska je spojila najbolje obaju svje-
tova, netaknute prirode i moderne
tehnologije. Od esencijalne prirode
sačuvala je ključne elemente i spojila ih
s najnovijim tehnološkim dostignućima.
Ovakav uspjeh ne bi bio moguć bez spe-
cifičnog načina školovanja mladih finskih
arhitekata, koji su u svojem razvoju po-
sebno usmjereni na praksu i praktično.
Finska arhitektura poštuje materijale, ali
nadahnuće crpi iz prirode. To su razlozi
uspjeha i značaja finske arhitekture, ne
samo u europskim, već i u svjetskim raz-
mjerima.
Opušteni Helsinki
Zbog svoje praktične prirode i suvreme-
nosti, finska arhitektura prožima svjetske
arhitekture. Njene posebnosti utemeljene
su na ekonomskom potencijalu moder-
ne nacije. Glavni grad, Helsinki, zrcali
prisutnost klasicizma i neoklasicizma.
Prijestolnica je podređena svojim stanov-
nicima – parkovi, zgrade, trgovi, saune,
javni prijevoz. Sve funkcionira spontano
i uigrano. Nasuprot moderne staklene
zgrade – u marini drvena splav za pranje
tepiha. Stanovnici parkova u centru grada
– vjeverice i zečevi. Opuštenost i suživot
Sa svih strana svijeta | NEKRETNINE
s prirodom stavljaju u Finskoj čovjeka na
mjesto koje i zaslužuje – prvo.
Krenemo li iz Helsinkija malo dalje, u
prirodu, samo će se potvrditi pravila koja
vladaju i u gradu. Uz većinu međugrad-
skih cesta postoje i staze za šetače, bici-
kliste, trkače. Vikendica u Finskoj znači
uistinu odmor – većina njih sagrađena je
u skladu s prirodnim načelima, nimalo ne
narušavajući prvobitni prirodni okoliš.
Jer, koji je smisao organizacije i gradnje
vrta, sadnje gredica i grmlja, ukoliko vi-
kendicu sagradite u prirodi? Postoji li išta
ljepše od prirode same? Umjesto okopava-
nja gredica, sadnje i plijevljenja, podrezi-
vanja i berbe, finci se opuštaju u saunama,
plivaju u jezerima, bave sportom, druže
se. Ne čudi stoga što se tradicionalno
skandinavski dizajn povezuje s jednostav-
nim, nekompliciranim rješenjima i funk-
cionalnošću.
Sauna
Finska je zemlja sauna, a Finci su nacija
ljubitelja sauna – 1,7 milijuna sauna na
pet milijuna stanovnika. Spontano i pri-
rodno, sauna je postala jedna od osnova
kulture življenja u ovoj zemlji. Iako se kao
asocijacija na saunu prvo javlja Finska, a
Nekretnine 51
NEKRETNINE | Sa svih strana svijeta

52 Nekretnine
 Sa svih strana svijeta | NEKRETNINE

vjeruje se i da je prva drvena sauna sa-

građena u Finskoj u 5. stoljeću, ipak nije
finskog porijekla. Na svaka tri stanovni-
ka Finske, dolazi jedna sauna. Ima ih za-
ista posvuda – mnogo Finaca ima saunu
u sklopu vlastitog doma ili vikendice, a
poseban je doživljaj nakon saune uroniti
u hladnu vodu nekog od mnogih finskih
jezera. Saune su obavezna prostorija čak
i u studentskim domovima – u svakom
studentskom paviljonu postoji barem
jedna sauna. Različiti su rituali uživanja
u sauni, a u društvu Finaca nikada neće-
te osjetiti nelagodu – sauna je nešto pri-
rodno i oni poštuju sve navike u njenom
korištenju.
Finska arhitektura
Hugo Alvar Henrik Aalto (1898. – 1976.)
najpoznatiji je finski arhitekt i dizajner, a
naziva ga se i „ocem modernizma“ nordij-
skih zemalja. Neki od njegovih najpozna-
tijih radova su dvorana Finlandia (Hel-
sinki), Tehnološko sveučilište (Helsinki),
zgrada opere u Essenu (Njemačka). Sma-
tra se prvim i najutjecajnijim arhitektom
modernizma – u početku neoklasicist, što
je u njegovo vrijeme bilo karakteristično
u arhitekturi Skandinavije, kasnije se
usmjerio prema modernizmu. S obzirom
da je Finska zemlja šuma i jezera, Aalto je
razvio snažan osjećaj za prirodne mate-
rijale, koji su ga inspirirali na korištenje
drva u svakom projektu gdje je to bilo
moguće. Njegov humanistički pristup

Nekretnine 53
NEKRETNINE | Sa svih strana svijeta
arhitekturi i dizajnu najvidljiviji je na
primjeru knjižnice u Vyborgu (Rusija)
– interijer od prirodnih materijala, to-
plih boja, vođen čistim linijama. Sma-
tra se i začetnikom upotrebe furnira pri
izradi namještaja, koji koristi od 1932.
Njegova najoriginalnija djela datiraju iz
Drugog svjetskog rata, kada razvija ori-
ginalan arhitektonski izražaj koji odu-
54 Nekretnine
dara od tadašnjih klišeja u arhitekturi
– karakteriziraju ga slobodne i zaigrane
forme fasada i jednostavne krovne kon-
strukcije koje se prilagođavaju forma-
ma objekata. Projekti rađeni za sela u
Finskoj (Otaniemi, Seinajoki…) zbog
tradicionalnog pristupa u planiranju i
projektiranju imaju velik utjecaj na pla-
niranje i projektiranje u Finskoj i šire.
 Sa svih strana svijeta | NEKRETNINE
Skandinavski dizajn: više od mita
Skandinavski dizajn je naziv je izložbe koju smo u Hrvatskoj imali prilike posjetiti
u prošloj godini. Italo Calvino, talijanski književnik i esejist, napisao je šest
prijedloga za sljedeće tisućljeće, na kojima se temelji upravo ova izložba: lakoća,
hitrost, vidljivost, točnost, mnogostrukost i dosljednost.
Ova svojstva povezuju se s mnogim aspektima skandinavskog (ujedno i finskog)
dizajna. Na izložbi su predstavljeni predmeti iz svakodnevne upotrebe, uključu-
jući namještaj, tekstil, nakit, tehniku, igračke, pribor za jelo. Da je nešto dobro,
najbolje potvrđuje činjenica da takve stvari ne zastarijevaju – pribor za jelo
izložen na ovoj izložbi datira iz 1959. godine, a proizvodi se i upotrebljava još i
danas, u svojem prvobitnom obliku i dizajnu. Dizajn proizlazi iz sredine u kojoj se
koristi i puno govori o načinu života određenog podneblja. Kućanstva sjevernih,
hladnih zemalja često su jednostavna, moglo bi se reći skučena, ali funkcional-
na – posuđe jarkih, veselih boja oživljava prostor u kojemu se koristi. Lakoća i
jednostavnost skandinavskog dizajna dokazuju kako kvaliteta življenja može biti
jedan od najviših ciljeva dizajna samog. Upravo zbog toga, priroda predstavlja
esencijalno nadahnuće skandinavskih arhitekata i dizajnera, koji funkcionalnost
i praktičnost uvijek stavljaju na prvo mjesto. Manje je više – najljepše stvari na
svijetu često su i najjednostavnije.

Nekretnine 55
NEKRETNINE | Sa svih strana svijeta

Koncertnu dvoranu Finlandia, koja je dovršena 1971. godi-

ne, karakteriziraju asimetrične, akustične strukture zidova i
kontrast između bijelih mramornih balkona i kobaltno plavih
zidova u interijeru dvorane. Ova građevina predstavlja vrhu-
nac Aaltovog arhitektonskog umijeća.

„Bubble“
Mjehurić od sapunice obješen u zraku – tako bi naj-
jednostavnije glasio opis ovog naslonjača. Bazira se na
ideji prvog, Ball naslonjača – vođen željom da u njemu
postoji svjetlost, Aarnio je dobio ideju o prozirnoj kugli
u koju svjetlost dopire iz svih smjerova.

„Pastil“
Godinu dana nakon što je dizajnirao ovaj naslonjač, au-
tor je za njega primio AIA – American Industrial Award.
Smatra se vrlo ugodnim oblikom, koji podupire ljudsko
tijelo tijekom sjedenja.

56 Nekretnine
 Sa svih strana svijeta | NEKRETNINE

Eero Aarnio (1932.)

Finski dizajner, jedan od najznačajnijih inovatora u dizajnu modernog namještaja.
Šezdesetih godina prošlog stoljeća eksperimentira s plastikom, živim bojama i
organskim formama, rušeći granice tradicionalnog, konvencionalnog dizajna.
Autor je kreacija od plastike koje predstavljaju ikone doba u kojem je stvarao
– Ball (1963.), Pastil (1968.) i Bubble (1969.) – naslonjači su koji svojim dizajnom
oslikavaju duh vremena u kojem su nastali.

„Ball“
Dizajniran je korištenjem jednim od najjednostav-
nijih geometrijskih oblika – kugle. Odrezavši jedan
dio i fiksiranjem u jednoj točki, Aarnio je došao do
naslonjača potpuno nekonvencionalnog oblika.
Lopta je zapravo soba u sobi. Pruža ugodnu i
mirnu atmosferu štiteći od vanjskih zvukova,
omogućava privatnost za opuštanje. Okretanjem
oko svoje osi po potrebi omogućava kontakt s
„vanjskim svijetom”.

Nekretnine 57
NEKRETNINE | Arhitektura & design

Dizajnerski namještaj

Element – hrvatski
dizajnirani brand namještaja
Piše: Romana Dugandžija www.seebiz.eu

Izraz dizajn, komentiraju upućeni,

poprilično se popularizirao kod
nas. Postalo je jako pomodno
dizajnom nazivati sve i svašta
što ni približno ne obuhvaća
potpuni smisao dizajna. Postoji li
onda uopće tržište dizajnerskog
namještaja u Hrvatskoj? S obzirom
na činjenicu da se na prste jedne
ruke mogu nabrojati one koji se
time bave, slobodno možemo
zaključiti kako ne postoji. Ipak,
imamo studij dizajna i generacije
koje sa studija izlaze pune svježih
ideja. S druge strane, imamo i
industriju namještaja, ne previše
opsežnu, ali činjenica je da se
nešto ipak proizvodi. A u čemu je
onda problem?

58 Nekretnine

Potrebna senzibilizacija
„poslovnjaka“
Kako bi postojalo tržište dizajnerskog
namještaja potrebno je da industrija poka-
zuje interes za njim. U Hrvatskoj to nije
slučaj. Primjer studija Numen pokazao je
kako je većina proizvođača namještaja u
jako lošem poslovnom položaju, te kad bi
i imali volju za proizvodnjom dizajniranog
namještaja, teško bi imali sredstva za raz-
voj i promociju novog proizvoda. Dizajneri
se slažu kako im je glavni problem komu-
Arhitektura & design | NEKRETNINE
nikacija s polovnjacima koji su preživjeli
tranziciju iz planske u tržišnu ekonomiju a
nisu promijenili svoj svjetonazor.
„Njihova percepcija dizajna je toliko oma­
lovažavajuća da je gotovo nemoguće
ost­variti ozbiljnu suradnju“, pojasnio je
jed­nom prilikom Sven Jonke iz studija
Numen, te dodao:
„Dio odgovornosti snose i dizajneri koji su
često u prošlosti svoj posao shvaćali kao
oblik osobnog umjetničkog izražavanja,
bez obzira prema funkciji, tehnologiji i za-
konitostima struke.“
No, uza sve ove probleme i pitanje koliko kod
nas postoji svijest, znanje i interes za kupn-
jom kvalitetnog dizajniranog namještaja,
nešto se na domaćem tržištu ipak događa.
Lakša prodaja u inozemstvu
Tako je dizajnerska grupa For Use, koju
čine Sven Jonke, Christoph Katzler i Nikola
Radeljković, osmislila i, u suradnji s tvrt-
kom Intera, pokrenula proizvodnju serije
namještaja i formirala brand – Element.
Radi se o komadima namještaja izrađenima
iz masovne hrastovine koji su površinski
obrađeni samo uljem. Kad je u pitanju
ono najvažnije kupcima, dakle cijena, ovaj
doslovno hrvatski proizvod prodaje se po
cijenama nižim od strane konkurencije.
Pokrenut je i izvoz u Švicarsku, Njemačku
Nekretnine 59
NEKRETNINE | Arhitektura & design
i Austriju, a kako se pokazalo, interes je
odličan. Do sada su se, međutim, njihove
ideje realizirale i proizvodile u inozemstvu
pa su se gotovi komadi mogli kupiti kod
hrvatskih predstavnika tih tvrtki. Ipak, sve
je više mladih ljudi koji su, neopterećeni
tradicionalnim poimanjem života, zain-
60 Nekretnine
teresirani za uistinu dizajniran namještaj,
koji sad možda nemaju, ali za nekoliko
godina će imati, jaku kupovnu moć.
Nesigurna budućnost
Jeftina konkurencija iz Kine postaje sve
kvalitetnija, IKEA formira odnos cijene i
kvalitete u kojemu proizvod osrednjeg
kvaliteta ima iznimno povoljnu cijenu
koju hrvatski proizvođači ne mogu os-
tvariti. Ipak, kvalitetan proizvod uvijek
nađe svog kupca. No, hoće li i oni po svoje
primjerke ići u inozemstvo ili će konačno
u Hrvatskoj moći kupiti osmišljen proiz-
vod domaćih autora? Hoće li se industrija
 Arhitektura & design | NEKRETNINE

odazvati na pozive mladih dizajnera, os-

taje da vidimo za nekoliko godina. Kako
u Hrvatskoj vlada trend svega što nosi
atribut dizajnerskog, pretpostavka je da
bi zainteresiranih kupaca bilo. Tržište se
budi, preostaje vidjeti u kojem smjeru će
se razvijati.

Nekretnine 61
NEKRETNINE | Tehnologija & stanovanje

IGRAJTE SE između
svoja četiri zida
Vjerojatno mnogi vole
provoditi slobodno vrijeme
pred kućnim kinom, u svom
omiljenom naslonjaču,
pa zašto se iz istog ne bi i
zaigrali? Predstavljamo
najnovije igraće konzole
„iduće generacije“ koje u
svakoj inkarnaciji donose više
interaktivnosti i multimedije
svojim (budućim) vlasnicima
te potvrđuju atribut sastavne
komponente kućnog audio-
video sustava.

Piše: Matija Matečić

62 Nekretnine

I
graća konzola u svakom je domu,
pogotovo onom gdje ima mlađih
članova, ali i ne samo tamo, pod-
jednako važna komponenta kao baš kao
i ostatak kućnog kina. Prvenstveno zato
što proizvođači, u konstantnoj borbi za
prevlast na sve većem tržištu ponude i
zahtjevnijem tržištu potražnje, koriste razne
marketinške trikove, implementirajući i
ističući multimedijalne adute konzole, uz
one osnovne - igraće.
Gledanje filmova na konzoli
Tako se mogućnost reprodukcije DVD
filmova i MP3 formata glazbe već udo­ma­
ćila kod vlasnika starijih modela konzola,
dok konzole „iduće generacije“ donose,
u nas sve više prihvaćeni standard re-
produkcije slike – HD (high definition)
s pripadajućim HD playerom (Blu-ray ili
HD-DVD) kao i naglašavanjem bežične
povezanosti s perifernim jedinicama, što
je zasigurno pozitivan korak prema što
kvalitetnijem uređenju životnog prostora.
Povezanost s mrežom svih mreža, Inter-
netom, također ne zahtjeva napuštanje
udobnosti dvosjeda u dnevnom boravku
jer su svi potrebni alati dostupni u samoj
konzoli pa je time spomenuti faktor kućne
zabave (home entertainment) zaokružen.
U trenutnoj ponudi igraćih konzola bitku za
tržišnom dominacijom vode 3 velika rivala
Tehnologija & stanovanje | NEKRETNINE
– Sonyjev Playstation, Microsoftov Xbox te
Wii, pionira igraće industrije - Nintenda.
Playstation 3
Najnovija konzola iz Playstation porodice
je PS3 koji je na tržište lansiran krajem
2006. godine. Kao što samo ime kaže,
predstavlja treću verziju veoma uspješnog
branda pokrenutog sredinom ‘90-ih go-
dina i uvelike unaprijeđenog od tada. Iako
sama konzola nije ostvarila tržišni uspjeh
svojih prethodnika, prvenstveno zbog
svoje visoke cijene, nikako se ne nalazi na
dnu liste. Naprotiv, performanse i karak-
teristike upravo PS3 konzolu definiraju
kao idealan dodatak kućnom kinu. IBM-
ov Cell grafički procesor za „glatki“ prikaz
slike u realnom vremenu i Blu-ray čitač
omogućuju da Playstation 3 spojite sa HD
TV uređajem i uživate u visokoj rezoluciji
i oštrini igara i filmova, dok će audiofile
oduševiti 7.1 digitalni audio izlaz koji
osim punokrvnog surrounda podržava i
Dolby TrueHD. Naravno, glavni razlog za
nabavku ove konzole jesu igre čija ponuda
je svakim danom sve veća te laka spojivost
sa ostalim Sony komponentama. Tako
recimo, dodatak u obliku mikrofona za
karaoke obećava cjelovečernju zabavu za
društvo bez potrebe za napuštanjem kom-
fora vlastitog doma. Na našem tržištu tre-
nutno su dostupne dvije verzije konzole, a
Nekretnine 63
 NEKRETNINE | Tehnologija & stanovanje
treća je u dolasku. Glavna razlika, osim
u kapacitetu memorije (40, 60 i 80GB)
je to što jači modeli mogu pokretati igre
napravljene za prethodnu generaciju
Playstation konzola, što će zasigurno
razveseliti stare vlasnike koji namjer-
avaju kupiti novu verziju. Cijene se
kreću od 3.195,00 kn naviše, ovisno o
opremljenosti i kapacitetu, dok većina
igara doseže cijenu od čak 545,00 kn.
Xbox360
Xbox360 je Microsoftova najnovija „high
definition“ igraća konzola. Performan­
Gran Turismo Prologue za PS3
64 Nekretnine
se ove konzole tek neznatno zaostaju
za PS3, no razlike ipak postoje. Prven-
stveno u slabijem procesoru slike te 5.1
Dolby digital zvuku, no ova konzola to
kompenzira pristupačnijom cijenom,
kao i činjenicom da je ponuda igara zasa-
da višestruko veća od konkurentske. Mi-
crosoft se za reprodukciju slike odlučio
na uređaj koji čita format medija vlastito
razvijene tehnologije - HD-DVD, no i
dalje se mogu gledati filmovi na običnom
DVD mediju, kao i DivX format videa
sa CD-a. Zanimljiv podatak vezan uz
ovu konzolu je mogućnost ugradnje čipa
Pro Evolution Soccer
koji omogućuje mogućnost pokretanja
kopija originalnih igara, ukoliko želite
original sačuvati od mogućih oštećenja.
Cijena konzole varira sukladno količini
dodatne opreme koja se dolazi u pak-
etu (od kapaciteta ugrađenog diska, pa
do dodatnih upravljača, a počinje od
2.895,00 kn za gotovinu. Cijene igara su
približne onima za PS3.
Wii
Wii je po performansama najslabija
kon­­zola među odabranima, ali svojoj
pub­lici ne nudi ništa drugo osim inte­

rak­tivne zabave u punom smislu te
riječi. Naime, dotična konzola niti ima
DVD čitač velikog kapaciteta, niti sliku
visoke rezolucije, no svoje je vlasnike
privukla inovativnim načinom igranja
i maksimalnom interakcijom. Za to su
zaslužni bežični kontroleri sa senzorom
pokreta (žiroskopom), izgledom neznat-
no drugačiji od manjih TV daljinskih
upravljača. Ovi kontroleri funkcijom
potiču na razmještaj dnevnog boravka
u kojemu se nalazi TV, obzirom da ig-
ranje Wii-ja zahtjeva neprestanu dina-
miku čitavog tijela, a ponajprije ruku pa
je prostor za kretanje neophodan. Tako
Wii postaje idealna razonoda za one
koji nemaju vremena baviti se svakod-
nevnom fizičkom aktivnošću izvan kuće
jer će dnevno recimo pola sata boksa
na Wii konzoli biti dostatna zamjena.
Veličina i dizajn konzole je takav da
se lako i transparentno uklapa u svako
Top Spin 3
Tehnologija & stanovanje | NEKRETNINE
okruženje te ima i estetsku funkciju. Za
one štedljivije dobro je napomenuti, da
ista, dugoročno gledajući, neće biti velik
udarac na vlasnikov novčanik, obzirom
da troši najmanje električne energije.
Početna investicija također nije prev-
elika, naime cijena Wii konzole je oko
2.095,00 kn.
Igrajte se
Uz potrebnu dozu interaktivnosti,
određene konzole, ocijenjene su kao
kvalitetnije i financijski isplativije od lin-
ijskih uređaja iste klase za reprodukciju
DVD/HD videa, dok druge pozivaju na
jednostavnu, zagarantiranu i neiscrpnu
zabavu, bilo društvenog ili individual- Bill Gates svira sa
Clashom na gitari -
nog karaktera. Današnje konzole stoga kontroleru “Guitar
mogu imati višestruku ulogu ukoliko Hero III” za Xbox360
jednaku pažnju posvećujete kompakt-
nosti i isplativosti slaganja kućnog kina
kao i želji za upotpunjavanjem slobod-
nog vremena u, recimo, igri.
Nekretnine 65
NEKRETNINE | Kućni ljubimci u domu

66 Nekretnine
 Kućni ljubimci u domu | NEKRETNINE

Zasigurno se svaki sretni vla­

snik mačke ne jednom su­
sreo s izgrebanim trosjedom,
oštećenom najdražom foteljom
ili pak „namirisanim“ jastukom

Svi njihovi
punim dlaka. Mačka je vrlo
uredna životinja i svakodnevno
satima uređuje svoje krzno kako

vlasnici znaju,
bi sa sebe skinula prljavštinu i
nepoželjne mirise. Jasno je da
to negdje mora završiti, a uko-
liko svojom „Mikiju” dopuštate

ona nema
penjanje na krevete, velika je
mogućnost da će sve što je
„oprao“ završi upravo tamo.

gospodara –
Ukoliko ne želite dopustiti
mački penjanje na kauče i kre-
vete, znajte da je i to moguće,
dovoljno je biti dosljedan u „ne”

MAČKA
na svaki pokušaj i vaš ljubimac
će ubrzo shvatiti ograničenja.
Naravno, ovo sve vrijedi dok ste
vi u prostoriji.
Piše: Teuta Franjković

Važno je da maca ima svoj krevetić,

dakle mjesto gdje će držati svoje
igračke, mjesto koje će ona prepozna-
vati „kao svoje“. U ponudi dućana za
ljubimce postoji velik izbor krevetića
podloženih krznom koji, osim što su
udobni vašoj mezimici, ujedno mogu
izgledati i kao lijep komad namještaja
i ukras vašem domu.
Mačka u kući ponekad može postati
prava napast zbog potrebe za penjan-
jem i grebanjem. Za penjanje se mački
može kupiti ili napraviti maštovita
penjalica, a za grebanje grebalica. Uvi-
jek treba biti spreman na to da se naš
izbor penjalice i grebalice našoj lju-
bimici neće svidjeti i da će joj štednjak
ili trosjed biti zanimljiviji. Upravo
zato potrebno je macu privikavati na
grebalicu od najranijeg doba. Neki
stručnjaci preporučuju da često preko
grebalice ostavljamo vlastitu odjeću
nakon što smo je nosili. Tako će ista

Nekretnine 67
NEKRETNINE | Kućni ljubimci u domu

poprimiti miris vlasnika pa će „Miki”,

shodno tome, osjetiti potrebu za mani-
kurom upravo na tom mjestu.
Vrlo važan dio grebanja mačaka
povezan je sa željom za označavanjem
teritorija, pa bi grebalica trebala biti na
području koje koristi upravo vlasnik, a
ne sakrivena u nekom kutku. Kako bi
se macu priviklo na grebalicu, treba je
držati na vidljivom dijelu sobe gdje je
već grebala iako će se s vremenom moći
maknuti na rubove sobe. No, treba je
pomicati postupno.
Ohrabrite svoju macu na korištenje
grebalice primamljivim igranjem i
zabavom. Hranite ga i igrajte se s njom
kraj grebalice. Učinite ugodnim sve što
je povezano uz grebalicu. Nagradite je
omiljenom poslasticom kad je koristi.
Stavite na grebalicu igračku ili slično,
što će rezultirati ubadanjem pandžica u
nju, pa će maca osjetiti ugodu greban-
jem po takvoj površini. S vremenom će
naučiti da je grebalica njeno vlasništvo
i teritorij.

68 Nekretnine
 Kućni ljubimci u domu | NEKRETNINE

Za vlasnike koji su iskusili sreću maca koje vole

spavati na monitorima i televizorima, postoje
prikladni jastučići koji se na njih fiksiraju. Tako
dok vi radite, vaša vam maca repom zaklanja
pogled. Slatko.

Minijaturne grebalice s jednim stupićem

i jednim ležećim mjestom mogu se naći
Cijena neobičnih grebalica i krevetića i za 150 kuna, no vašoj maci, a posebno
kreće se i iznad dvije tisuće kuna, no ako imate više njih, dobro će doći velika
osim što će biti od velike radosti vašim razvedena grebalica s ležajima, koluto-
mačkama, lijepo će se uklopiti u dnevnu vima, kućicama i tunelima za skrivanje.
sobu ili zimski vrt. Investicija je isplativa Takve grebalice posebno efektno mogu
jer velika grebalica mačkama postaje izgledati u kutovima stana, a zbog
kuća, pa nema više prevelikog interesa dizajna nerijetko ih se može zamijeniti
za fotelje i krevete. neobičnim dizajnerskim – policama

Ukoliko niste poklonici uobičajenih

rješenja, a svejedno biste svojoj maci
voljeli priuštiti nešto originalno, inspirirajte
se starim i neupotrebljivim predmetima
koje imate u kući. Stara pletena košara za
rublje, lavori, kadice za djecu ili pak pok-
vareni komadi bijele tehnike. Primjerice
– stari monitor kompjutora (idealni su
iMacovi) koji „očistite“ iznutra, podstavite
mekanim flanelom, a ako ste zaista
kreativni – možete se i poigrati. Obojiti
ga, nacrtati mačje šapice baš posvuda,
postaviti mala ogledalca i umjetne miševe
i onda – doista razmaziti svoju macu.

Nekretnine 69
NEKRETNINE | Bilje u domu

Začinsko bilje - stil koji

funkcionira u svakoj kuhinji
21. siječnja - međunarodni dan začina

Piše: Ljiljana Sakoman

70 Nekretnine

Nezamislivo je napraviti
domaću juhu bez peršina
ili pak ukusnu tjesteninu
bez bosiljka. Danas go­
tovo nema kućanstva
koje na svojim kuhinj­
skim policama nema
barem nekoliko sušenih
začina –peršin, bosiljak,
vlasac ili neki drugi začin.
Međutim, puno bolja
alternativa je korištenje
svježih začinskih biljaka.
Osim što svojim izgledom
ukrašavaju naš dom, svježinom
i raznovrsnošću okusa razbijaju
monotoniju u svakodnevnoj
pripremi hrane, oplemenjuju
jela i aromama hrane naša
čula specifičnim mirisima.
Svježi začini daju jelima puni
i inte­nzivniji okus, a bojom
i izgledom „podići“ će i
najobičnije jelo.
Začinsko bilje može imati i utje-
caja na naše psihofizičko stanje –
neka od njih mogu nam potak-
nuti cirkulaciju i ugrijati nas,
a ugodni mirisi podići će nam
raspoloženje ili nas pak umiriti.
Prilikom njihovog korištenja
rukovodite se osobnim ukusima
i potrebama. Nema pravila:
netko voli slatko ili gorko, netko
ljuto ili kiselo, netko jači okus,
Bilje u domu | NEKRETNINE
5 najčešćih začina
Peršin
Njegovi zeleni svježi listovi blago ljutkastog okusa bogati su eteričnim uljima i
vitaminom C. Peršin je najčešće korišteni začin u kuhinji, bilo da koristimo nje-
gove listove ili pak korijen. Savršeno će se uklopiti u gotovo svako slano jelo
- juhu, varivo, umak, jela od povrća, ribe ili mesa. Najbolje ga je koristiti svježeg,
jer zamrzavanjem gubi svoja dragocjena svojstva. Osim što je ukusan, ima i
mnoga ljekovita svojstva – odličan je diuretik, čaj od peršina pomaže pri regu-
laciji visokog krvnog tlaka, a poznato je da su ga Indijanci koristili za „jačanje“
krvi. Dobro ga je upotrijebiti i prilikom uboda komarca – svježim listićima istrlja-
jte mjesto uboda i time smanjite iritaciju kože.
Bosiljak
Vjerojatno niste znali da naziv bosiljak potječe od grčke riječi „basileus“, što znači
kralj. Zasluženo, bosiljak zauzima mjesto kralja među začinskim biljem – i najjed-
nostavnije jelo u koje dodamo malo svježih listića bosiljka poprimit će kraljevski
okus. Najčešće se koristi u talijanskoj kuhinji – kombinacija rajčice i bosiljka
smatra se jednim od njenih značajnijih simbola. Lako ga je uzgajati u domu,
gdje ga možete smjestiti i na najsunčaniju poziciju – obožava sunce, pod uvje-
tom da ga redovito zalijevate. Postoji nekoliko vrsta – zeleni, grimizni, limunski
bosiljak, odnosno paprene i slatkaste arome. Koristi se najviše u mediteranskoj
kuhinji, ali odlično će oplemeniti i neka azijska jela. Dobar je za tjesteninu, ribu,
juhe te jela od jaja i gljiva.
Vlasac
Višegodišnja je biljka koja se sastoji od lukovice i gustih, cjevastih listova plavo-
zelene boje. Listovi su vrlo ukusni – svojim svojstvima i aromom podsjećaju
na luk, ali im je okus vrlo blag. Od svibnja do srpnja vlasac daje ljubičasto-
crvenkaste loptaste cvjetove. Kao začin upotrebljavaju se samo listovi – svježe i
sitno nasjeckane koristimo za začinjavanje namaza, salata, jaja, juha od povrća i
gljiva, kao i mnogih drugih slanih jela. Efektan je za dekoraciju jela, a s obzirom
da ne podnosi termičku obradu, dodajemo ga na kraju kuhanja. Karakterističan
je za francusku i švedsku kuhinju. Bogat je vitaminima A i C, kao i željezom,
a ima blagotvorne učinke na poboljšanje cirkulacije i za rješavanje problema
nadutosti.
Ružmarin
Grmolika mediteranska biljka sa zelenim, mirisnim, igličastim listićima. Raste na
sunčanim kamenim područjima, a u kontinentalnom području uzgaja se kao
ukrasna i začinska biljka – svojim mirisom ispunit će prostor. Listići gorkastog
okusa se upotrebljavaju kao začin mediteranskim jelima od ribe i mesa, najčešće
na žaru, nezaobilazan su sastojak raznih marinada, a mogu se koristiti i za jela
od povrća, mesne i riblje juhe. Do današnjih dana u nekim krajevima održao se
običaj ukrašavanja mladenaca mirisnom grančicom ružmarina. Bogat je jakim,
mirisnim eteričnim uljem – koristi se protiv stresa i glavobolje, potiče koncen-
traciju, a kupka osvježava iscrpljeni organizam i ublažava simptome prehlade.
Kopar
Jednogodišnja biljka, naraste 40-60 cm, daje bijelo-žute cvjetove i malene
sjemenke. Pomalo zaboravljeni, starinski začin, ponovno nalazi svoje mjesto
u našim kuhinjama. Koriste se mirisno svježe ili sušeno lišće i stabljika, kao i
sjemenke. Najčešće služi kao dodatak krastavcima – svježima ili ukiseljenima,
ali kopar će svojim pikantnim, intenzivnim i ugodnim okusom i mirisom ople-
meniti i jela od riže, umake, ribu (naročito lososa), a možemo ga koristiti i kao
dodatak hladnim salatama i juhama. Čaj od kopra u koji dodamo malo meda
ublažit će nervozu i riješiti nas nesanice. Primjenjuje se i kod bolova u želucu.
Nekretnine 71
NEKRETNINE | Bilje u domu
a netko pak blagi. Samo se
praksom začini pravilno doz-
iraju i kombiniraju.
Začinsko bilje koristimo
samo potpuno zdravo i čisto
– najsigurnije ga je uzgajati
u vlastitom vrtu, a ukoliko
živite u stanu, poželjno je da
ga smjestite što bliže radnoj
površini gdje obično ku-
hate - neka male lončanice s
različitim začinskim biljkama
ukrašavaju kuhinjski prozor,
zid ili radnu ploču.
Jednostavno ga je uzgajati
– potrebno mu je dovoljno
svjetlosti i rutinska njega – re-
dovito i ne preobilno zalije-
vanje, plijevljenje i prihrane
gnojivima. Kod prihrane
budite posebno oprezni –
umjesto umjetnih, kemijskih
gnojiva, upotrijebite prirodna,
kao što su otopina češnjaka,
sitno nasjeckana kora banane,
ljuska jajeta ili ostaci kave.
Kao i većina biljaka, i
začinsko se sadi obično u
proljeće. U većini trgovačkih
centara moguće je kupiti
posađene biljke ili pak sje-
menke. Posaditi ih možete u
lončanice, najbolje od tera-
72 Nekretnine
kote. No u uzgoj začinskog
bilja može se krenuti već
u zimi. U lončanicu prvo
stavite sitne kamenčiće, zatim
zemlju, sjemenke i opet
tanki sloj zemlje, dobro zalijte
vodom. Lončanicu postavite
na radijator kako bi toplina
potaknula klijanje sjemenja.
Vrste začinskog bilja
U većini kuharica spominje
se 60-ak vrsta začinskog bilja
različitih, karakterističnih aro-
ma, okusa, izgleda, veličina.
Lovor, peršin, vlasac, bosiljak,
timijan, origano, paprika,
češnjak, đumbir, vanilija, pa-
par, ružmarin, majčina dušica,
kadulja, komorač, cimet, kim,
celer, gorušica – samo su neki
od najčešće korištenih začina.
Većinu njih obično nazi-
vamo mirisnim travama jer
odlično uspijevaju na blagoj,
mediteranskoj klimi, zbog
čega sadržavaju veći posto-
tak mirisnih eteričnih ulja.
Uglavnom, nisu otporne na
niske temperature u konti-
nentalnim krajevima i teško
će opstati u vrtovima izložene
zimskim uvjetima, ali zato

vrlo dobro uspijevaju u našim
domovima.
Načini korištenja
U kuhanju se koriste različiti
dijelovi biljaka. To mogu biti
sjemenke, lišće, korijen, plodovi,
cvjetni pupoljci ili kora. Dobro
je znati da svježe začinsko bilje
možemo koristiti i sušeno i
zaleđeno. Sušiti ga možemo na
zraku (grančice, listiće ili plodove
staviti na suho, toplo i prozračno
mjesto) ili pak u pećnici (na
najnižoj temperaturi 5-10 sati).
Ako ga smrzavamo, oprano i
osušeno svježe bilje dovoljno
je staviti u plastičnu vrećicu i
smrznuti. Želite li pak, svoju
vlastitu zamrznutu mješavinu
začina, usitnjeno bilje umiješajte
u vodu i izlijte u posudicu za led
– tako ćete uvijek nadohvat ruke
prilikom kuhanja imati začinske
ledene kocke.
Najčešća mješavina začina je
kombinacija kadulje, bosiljka,
ružmarina, mažurana i majčine
dušice – pomiješajte ove sastojke
u omjerima koji vam najbolje
odgovaraju. Za ribu i jela od
peradi kao i za ukusne omlete
možete načiniti mješavinu es-
tragona, peršina i vlasca.
Bilje u domu | NEKRETNINE
Probajte još i...
Menta
Poznata je još pod nazivom metvica ili nana. Višegodišnja je biljka, koju karakter-
iziraju sitni, intenzivno zeleni listići i prodorni, aromatični okus mentola. Svježa
metvica najčešće se koristi kao začin slatkim jelima, pićima, voćnim salatama,
koktelima, kao i jelima od mesa, ribe i povrća. Upotrebljavaju se mladi svijet-
lozeleni listovi, dok donje, starije listove treba izbjegavati zbog gorkog okusa.
Zbog okusa mentola omiljena je ljeti jer osvježava i rashlađuje. Upotrijebite je
kao dodatak jogurtu. Britanci koriste mentu u pripremi jela od janjetine, uz koja
odlično pristaje umak od mente. Lončanice s mentom postavite na balkon ili
terasu, gdje će vas tijekom toplih ljetnih večeri svojim mirisom obraniti od ko-
maraca, muha i drugih dosadnih insekata. Od sušenih ili svježih listića mente
priprema se osvježavajući čaj.
Origano
U mediteranskim krajevima naći ćemo ga na toplim kamenjarskim padinama.
Višegodišnja je biljka, a koristimo njegove sitne listiće, svježe ili suhe. Ima nešto
jaču aromu od mažurana, gorkastog je okusa, ali toplog, slatkastog mirisa. Jelo
koje najčešće povezujemo s origanom je pizza. Osnovni je začin u grčkoj, tali-
janskoj i meksičkoj kuhinji, a najbolje se uklapa u umake s rajčicom, pirjanim
mesom, tikvicama, graškom. Dobar je antioksidans, a zbog visokog sadržaja
fenolne kiseline i flavonoida, kao i antibakterijskih svojstava, u nekim zemljama
koriste ga kao „čuvara“ hrane.
Limunska trava
Višegodišnja biljka, specifična za topla područja Indonezije i Oceanije. Koristi se
u azijskoj kuhinji – tajlandskoj, malezijskoj, filipinskoj, ali i karipskoj. Citrusnog
je okusa, a možemo je koristiti suhu, mljevenu, ili pak svježu. Koriste se mekani
unutarnji dijelovi biljke. Upotrebljava se za pripremanje čajeva, juha, curryja, jela
od piletine, ribe ili morskih plodova. Odlična je kao dodatak pečenjima (naročito
pečenju od kunića), kao i marinadama za jela na žaru. Osim u medicini, zbog
svojih antiseptičkih svojstava koristi se i kao dodatak kozmetičkim pripravcima.
Lavanda
Ova mediteranska biljka godinama se koristila kao lijek, ali i kao začin. Njena
eterična ulja najčešće su bila upotrebljavana u kozmetičkoj industriji, dok je u
kuhanju najčešće upotrebljavaju Francuzi. Jelima će dati cvjetni, slatkasti i ele­
gantan, blagi okus. Uglavnom se koristi njen sušeni cvijet, bogat esencijalnim
uljima; ukoliko volite eksperimentirati, poslužite se i sušenim listićima. U toplim,
mediteranskim podnebljima uspijeva u svakom vrtu, dok je u kontinentalnom
području potrebno potražiti posebnu, kontinentalnu lavandu, koju možete
posaditi u vrt, ali i u lončanicu. Potrebno joj je puno sunca i redovito zalijeva­
nje. Danas se najčešće koristi u pripremi raznih deserta – sladoled, semifreddo,
mousse, žele, sokovi samo su neki od njih. Kao svježa biljka, predivnim blagim
mirisom ispunit će vaš dom.
Chili
Za sve ljubitelje ljutih okusa, chili je neizostavan začin u kuhanju. Iako se chili
paprike mogu smatrati povrćem, u kuhinji ih upotrebljavamo kao začin. Postoji
nekoliko stotina vrsta chili paprika, koje razlikujemo po boji, veličini, okusu, ob-
liku, ljutini. Bogati su vitaminima C i provitaminom A, magnezijem i željezom,
odličan su izvor vitamina B skupine, naročito vitamina B6. Sadrže i kapsaicinoide
- zaslužni su za ljutinu, ali i za ljekovita svojstva ovog začina. Koriste se najviše u
meksičkoj kuhinji, a vremenom su postale dio korejske, indijske, indonezijske i
tajlandske kuhinje, kao i mnogih drugih svjetskih kuhinja. Chili se upotrebljava
najčešće za razne ljute umake koji se serviraju uz mesna jela ili jela od povrća.
Ljuti okus odličan je i u desertima, naročito onima od čokolade, a koristiti ga
možete i kao dodatak raznim toplim napicima – kuhanom vinu, čaju, kavi, top-
loj čokoladi. Zanimljiv je dekorativni detalj – u kuhinjama tradicionalnog stila
odlično će izgledati vjenčić od crvenih sušenih chili papričica.
Nekretnine 73
 5
NEKRETNINE | Feng shui kutak

velikih

NE
u uređenju
spavaće sobe
Iako se spavaća soba ponekad pogrešno
tretira kao sporedna prostorija u kojoj se
samo spava, feng shui joj pridaje posebnu
pažnju. Kada je energija spavaće sobe
harmonična, pridonosi da članovi obitelji
uživaju u sretnim međusobnim odnosima
punim podrške i razumijevanja. Zdravlje
će biti dobro i zasigurno neće dolaziti
do razlaza. Za postizanje dobrog feng
shuija sve treba biti u ravnoteži, simetriji i
harmoniji. Donosimo najčešće pogreške u
uređenju spavaće sobe.

1. Pretvaranje spavaće sobe u skladište

Prostor u kojem spavamo treba biti uredan i prozračan.
Ukoliko tu pohranite sve ono što vam nije potrebno ili
jednostavno ne znate što biste s time (poput sprava za
vježbanje, podne svjetiljke, starog računala, gitare i viška
knjiga), sprječavate pravilno strujanje energije kroz pros-
tor. Parovi koji se često osjećaju preumornima da bi se
posvetili jedan drugome trebaju dobro pregledati svoju
sobu. Ako je krevet u lošem stanju (okvir kreveta napu-
kao, opruge i podnice oštećene), to simbolički dovodi do
pukotina u odnosu.

74 Nekretnine
 Feng shui kutak | NEKRETNINE

2. Ogledala u spavaćoj sobi

Ogledalo nasuprot kreveta je jedna od
najčešćih pogrešaka u uređenju sobe.
Danas se često proizvode ugradbeni
garderobni ormari koji na vratima im-
aju veliko ogledalo. To loše djeluje na
san i odmor te predstavlja treću osobu
u vezi. Uklonite ogledala iz spavaće
sobe ili ih prekrijte dok spavate.

3. Ormar-most
Iako na prvi pogled praktičan, ovakav
namještaj ima izrazito negativne kara-
kteristike. Sve ono što se nalazi iznad
osobe dok leži u krevetu zapravo
reže tijelo na određenom dijelu –
dugoročna izloženost takvom utjecaju

Spavanje u dvoje
može djelovati pogubno na zdravlje.
Stoga se ormar-most i police iznad
kreveta nikako ne preporučuju.

4. TV, računalo i PlayStation

Sve ono što stimulira oči i um treba
držati u dnevnom boravku ili radnoj
Kako kvalitetno podijeliti postelju
sobi. Ovi uređaji donose vanjski svijet
Nekako ste preživjeli naporan dan, pun pos­ (ali i žene) pa pokušajte naći rješenje za to.
u spavaću sobu, što nije dobro niti
lov­nog stresa, rokova, dječje buke i pranja Provjerite uzroke kod doktora, a u među­
za intimu niti za odmor, te ih u feng
rublja? Konačno je vrijeme za odlazak na vremenu nemojte spavati na leđima jer to
shuiju zovemo trećom osobom u
braku. Večeras umjesto daljinskog zasluženi odmor. No čim ste utonuli u san, potiče hrkanje uslijed pritiskanja zračnih pu-
upravljača zagrlite svog partnera. nešto vas je „pritisnulo“, naime partner je u tova. Pokušajte s ortopedskim jastucima, ali

5.
Loše postavljen krevet
Krevet treba biti uzglavljem pri­slonjen
uza zid. Pozicije nasred sobe nisu
povoljne jer nedostaje zaleđe. Također
obratite pažnju da dok ležite u krevetu
možete vidjeti ulaz u prostoriju. U
suprotnom dolazi do podsvjesne ne-
sigurnosti koja kao i nedostatak zaleđa
može oslabiti kvalitetu sna. Krevet za
dvije osobe treba biti postavljen tako
da mu se može prići s obje strane; u
suprotnom dolazi do neravnopravnog
odnosa među partnerima.
Vjera Tomaš, savjetnica za feng shui
www.kreativandom.com
e-mail: info@kreativandom.com
T-mobile: 098 – 18 38 444
VIP: 091 – 56 22 471
svoju ruku odlučio odmoriti na vašoj, recimo,
glavi. Taman nakon što se izvučete iz „zagrlja-
ja“ počinje hrkanje. Kada zazvoni alarm, um-
orni ste i ljuti na svoju i ne tako bolju polovicu
jer vam nije dala spavati. Ponekad stres ili
zdravstveni problemi drže ljude budnima, no
za mnoge je problem i u osobi s kojom dijele
postelju. Pa kako se ipak naspavati, a ostati
zajedno u postelji?
Najbolji početak je zajednički odlazak na
spavanje. Ovo se možda čini teško izve-
divo no ukoliko uspijete, riješili ste se nekih
ometanja u vrlo važnom stupnju spavanja –
onom početnom kada tijelo tone u san i kada
se najviše odmara. Zatim, pokušajte se buditi
u isto vrijeme jer ćete se tako i lakše dogo-
voriti o zajedničkom odlasku na spavanje, a
i međusobno se motivirati za ustajanje bez
zamjerki onome drugome što ostaje dulje
spavati. Ukoliko vam se ne spava, nemojte
gledati TV u spavaćoj sobi, radije otiđite u
dnevnu, ne ometajući partnera koliko je god
više moguće.
Hrkanje muči oko 40 posto muškaraca
nemojte pretjerivati s prevelikom količinom
jastuka u krevetu jer bi vam mogli zadati
vratobolju i glavobolju.
Sjetite se da veličina je važna pa se nemojte
gužvati u malom krevetu. Parovi moraju imati
dovoljno velik madrac ili madrace kako bi
se mogli nesmetano kretati tijekom noći.
Također ako ste jako visoki ili spavate ne­mirno,
razmislite o još i većem krevetu nego što ga
imate. Preporučljivo je uzeti i razdvojene
podnice jer je obično muški partner teži, a
i manje se osjete vrtnje partnera na njegovoj
strani kreveta. Krevet i madrac je najbolje je
kupovati zajedno kako bi mogli leći na licu
mjesta i isprobati jesu li odgovarajući.
Ukoliko ništa ne pomogne, nemojte se bo-
jati spavati sami. Spavanje u odvojenim
krevetima se čini pogubnim za vezu ili brak,
ali to i nije loša stvar sve dok parovi nalaze
vremena za intimnost. A činjenica je da ako
se dobro naspavate i odmorite sigurno ćete
imati više volje i energije upravo za to.

Nekretnine 75
NEKRETNINE | Savjeti arhitekta

Jedna kuća za Piše: Sanja Bajer, dipl. arhitekt

Stan koji ćemo pokazati ustvari je gornji kat

dvije obitelji
obiteljske kuće. Zbog potrebe za odvajan-
jem dva kućanstva, trebalo je napraviti dva
odvojena stana koji svaki za sebe ispunjava
potrebe jedne samostalne obitelji.

76 Nekretnine
 Savjeti arhitekta | NEKRETNINE

Kuća se sastoji od prizemlja,

kata i tavana. Ulaz je za obje
etaže bio zajednički iz prizem-
lja odakle se stubama penjalo
na prvi kat. Na katu su se
nalazile tri odvojene prosto-
rije i jedna kao dio ulaznog
prostora, te na jugu terasa.
Djelomičnim rušenjem nekih
zidova i zidanjem novih do-
bili smo prostoriju više, dok
su neke prema potrebama
promijenile svoj tlocrtni
oblik. Krenimo od ulaznog
prostora, koji je bilo potrebno
dograditi kako bi se napravio
odvojeni ulaz za gornji stan.

Dograđeni dio je u obliku slova L. Ima

tri stube kako bi se došlo do prvog
međupodesta starog stubišta koje je
prema prizemlju zatvoreno staklenim
vratima. Desno od vrata nalazi se dio za
odlaganje kaputa i cipela. Pod je obrađen,
kao i stari dio stubišta, u tamnosivi
terazzo s crnim i bijelim kamenčićima.
Kada se popnemo stubama na kat, lijevo
se nalaze kupaonica i dvije sobe, a desno
je kuhinja s blagovaonicom, smočnica i
dnevni boravak.

Nekretnine 77
NEKRETNINE | Savjeti arhitekta

Kupaonica je uska i dugačka,

u laganom zelenom tonu
koji podsjeća na plitko more
s pješčanim dnom. Na zidu
nasuprot ulaza smješteni su WC
i bide, a na suprotnom tuš-
kada i umivaonik s ormarićem
i ogledalom. Kupaonica ima i
veliki dvokrilni prozor s mutnim
staklom pa je po danu prostorija
puna dnevnog svjetla.
Do kupaonice je dječja soba u
žutoj boji. Ima krevetić, ormar
i komodu za presvlačenje. Na
stropu je jajasti, bijeli papirnati
luster.

Spavaća soba je veća, orijentirana na istok. Na unutrašnjem zidu je

smješten niz visokih garderobnih ormara, bijelih. Dio vrata ormara je
pun, a dio pokriven ogledalima, pa nema potrebe za dodatnim velikim
ogledalom u stanu. Bračni krevet, noćni ormarići i komoda smještena
blizu ulaza su tamnosmeđi. Zidovi u sobi su bijeli, osim zida iznad
kreveta, koji je tamnocrveni i daje sobi dozu smirenosti.

78 Nekretnine
 Savjeti arhitekta | NEKRETNINE

Desno od ulaza smjes-

tila se kuhinja u obliku
nepotpunog slova U. Na
dubljem dijelu nalazi se
niz gornjih i donjih eleme-
nata s glavnim kuhinjskim
elementima. Prva je pećnica,
lagano povišena kako bi se
njom lakše rukovalo, ali ne
previsoka te ne stvara stup i
ne smanjuje prostor ionako
maloj kuhinji. Do nje je
kuhinjska ploča, keramička,
na struju, i u kutu prema
drugoj strani jednostruki
sudoper s prilagodljivom
pipom. Ostale dvije strane
kuhinje su elementi za
držanje stvari, a gore je
velika slobodna radna ploha,
orijentirana prema blagova-
onici i dnevnom boravku.
Kuhinja je svijetlosiva, sa
smeđim zidovima.

Detalj je dio zida između

donjih i gornjih elemenata koji
nije obrađen na klasičan način,
keramičkim pločicama, nego
je na njega postavljeno žičano
staklo.

Nekretnine 79
NEKRETNINE | Savjeti arhitekta

Iza kuhinje se smjestila mala smočnica s harmonika

vratima koja ne zauzimaju prostor smočnice i ne
smetaju u blagovaonici. Tu je smješten i hladnjak.
Ispred smočnice je stol za objed, stakleni s metalnim
sivim nogama. Stolci su također metalni s bijelim
sjedištima i naslonima. Iz blagovaonice se kroz klizna
vrata može izaći na terasu. Zidovi su bijeli kao i u
dnevnom boravku.

Boravak, kao i blagovaonica, ima veliku staklenu stijenu

prema terasi pa u prostoru ima dosta prirodnog svjetla.

80 Nekretnine
 Savjeti arhitekta | NEKRETNINE

U njemu su se smjestila
tri dvosjeda oko niskog
stolića u sredini. Ispred
prostora sjedenja nalazi
se niska komoda s TV-
om i glazbenom linijom
i iznad njim par zidnih
elemenata. Dvosjedi i
stolić su smeđi, ko-
moda ima smeđe ladice
i bijelu gornju plohu, a
zidni elementi su bijeli
sa staklenim podiznim
vratima. U prostoru
dnevnog boravka se
prilagođavanjem zidova
dobilo mjesta i za kutak
za računalo.

U stanu, osim u
kupaonici i dječjoj
sobi, prevladava
kombinacija bi-
jele, smeđe i sive
boje, što prostoru
daje lakoću, nije
opterećen tamnim
niti jakih bojama
pa smo osim tlocrt-
no i ovako dobili
prostor ugodan za
boravak.

Nekretnine 81
NEKRETNINE | Savjeti pravnika
Izvlaštenje
dipl. iur. Jurica tončIć
Pitanja pravniku možete
postaviti na e-mail:
redakcija@centarnekretnina.net
Izvlaštenje vlasnika nekretnina je u
našem pravnom sustavu uređeno
zakonom o izvlaštenju ovim
zakonom su utvrđeni uvjeti pod
kojim se izvlaštenje može provesti.
Nekretnina se može izvlas-
titi, ako posebnim zakonom nije
drukčije određeno, kada je to
potrebno radi izgradnje objekata
ili izvođenja radova u interesu
Republike Hrvatske i kada se
ocijeni da će se korištenjem
nekretnine, za koju se namjerava
predložiti izvlaštenje, u novoj
namjeni postići veća korist od one
koja se postizala korištenjem te
nekretnine na dosadašnji način.
Nekretnina se u smislu zakona
o izvlaštenju se mogu izvlastiti
radi izvođenja radova ili izgradnje
objekata gospodarske infrastruk-
ture, zakon taksativno nabraja
za koje grane se mogu izvlastiti
nekretnine radi gradnje objekata
ili izvršenja radova npr. promet,
telekomunikacije, energetika,
pravosuđe…
82 Nekretnine
Izvlaštenje se može provesti u korist
fizičke ili pravne osobe. Izvlaštenjem
korisnik izvlaštenja stječe pravo koristiti
nekretninu u svrhu radi koje je izvlaštenje
izvršeno. Izvlaštenjem nekretnina post-
aje vlasništvo korisnika izvlaštenja. Pot-
punim izvlaštenjem prestaju pored prava
vlasništva prijašnjeg vlasnika i druga pra-
va na toj nekretnini. Potpuno izvlaštenje
zemljišta obuhvaća i zgradu i druge
građevinske objekte koji se na njemu nal-
aze. Nepotpunim izvlaštenjem ograničava
se pravo vlasništva na nekretnini (služnost
i zakup). Nepotpunim izvlaštenjem može
se ustanoviti služnost ili zakup na zemljištu
ili zgradi. Zakup se može ustanoviti samo
u slučaju kada se zemljište može koristiti
ograničeno vrijeme, ali najviše do pet go-
dina u svrhu istraživanja rudnog i drugog
blaga, korištenja kamenoloma…
Ukoliko se uslijed korištenja zemljišta
za vrijeme zakupa uništi zemljište na
način da se ono više ne može koristiti na
dosadašnji način vlasnik može zatražiti
potpuno izvlaštenje u roku od mjesec dana
od dana prestanka zakupa. Nekretnina
se može izvlastiti nakon što je na način
određeno zakonom o izvlaštenju nakon
što je utvrđen interes Republike Hrvatske
za izgradnju objekta ili izvođenje drugih
radova. Izgradnja objekta, odnosno
izvođenje radova treba biti u skladu s de-
taljnim planom uređenja. Ukoliko se pri-
likom izvlaštenja dijela nekretnine utvrdi
da vlasnik više nema ekonomske isplati-
vosti koristiti drugi dio nekretnine na nje-
gov zahtjev se može izvlastiti cijela nekret-
nina. Za izvlaštenu nekretninu vlasnicima
pripada tržišna vrijednost nekretnine.
Odluku da je izgradnja nekoga objekta od
interesa RH donosi Vlada RH na prijed-
log korisnika izvlaštenja po prethodnom
mišljenju Županije ili Skupštine Grada
Zagreba na čijem se području trebaju
izvršiti navedeni radovi. Smatra se da je
interes Republike Hrvatske utvrđen uko-
liko je posebnim zakonom propisano da je
izgradnja određenih objekata ili izvođenje
radova u interesu Republike Hrvatske.
Korisnik izvlaštenja može zatražiti prije
podnošenja prijedloga za utvrđivanje in-
teresa RH da mu se radi izrade potrebnih
elaborata dozvoli da na određenoj nekret-
nini izvrši određene pripremne radnje.
O zahtjevu za izvršenje pripremnih rad-
nji odlučuje nadležno tijelo Županije
ili Grada Zagreba, a isti će pozitivno
odlučiti ukoliko predlagatelj učini vjero-
jatnim da su mu takve radnje potrebite u
svrhu određenu Zakonom o izvlaštenju,
žalba na ovo rješenje je dozvoljena ali ne
zadržava izvršenje pripremnih radnji, ovim
rješenjem ne može se odobriti izvođenje
građevinskih ili njima sličnih radova. Vlas-
niku zemljišta izvršitelj pripremnih radnji
je dužan isplatiti naknadu za korištenje.
Prijedlog za izvlaštenje može podnijeti
korisnik tek nakon što je utvrđen interes
za RH za izgradnju nekog objekta ili
izvođenje radova. Prijedlog za izvlaštenje
može se podnijeti dvije godine nakon što
je odluka Vlade RH postala pravomoćna.
Prilikom podnošenja prijedloga korisnik
izvlaštenja dužan je priložiti ii osigurati
dokaze o stanju i vrijednosti nekretnine
(najčešće nalaz i mišljenje vještaka). Pri-
jedlog za izvlaštenje mora sadržavati po-
datke o zemljištu, vlasniku, odluci vlade
RH o interesu za gradnju ili izvođenje
radova, bankovnu garanciju najmanje u
visi procijenjene vrijednosti nekretnine
i potrebnih troškova postupka, uvjete
uređenja prostora, plan izvlaštenja nekret-
nine, dokaz da je korisnik izvlaštenja pre-
thodno s vlasnikom nekretnine pokušao
sporazumno riješiti pitanje stjecanja prava
vlasništva određene nekretnine.
Nastavak u sljedećem broju.

Imam mogućnost dosta jeftino kupiti nekih
3000 m2 zemlje koja se vodi kao oranica,
a ide uz nasip. Prema GUP-u to je zemljište
mješovite namjene, dakle moglo bi se tamo
svašta gradit. Uz taj nasip se za koju godinu
planira izgradnja ceste, sto bi moglo znatno
podići i cijenu tog zemljišta. No, ono sto mene
muci je sljedeće. Ne bi kupovao zemlju pa ju
prodavao, već bi tamo možda pokrenuo neki
posao. Bojim se da će grad za koju godinu ako
tamo zaista i krenu u izgradnju ceste htjeti tu
zemlju od mene otkupiti, i da ja neću moći reci
da to ne želim. Zanima me u kojim slučajevima
grad može mene izbaciti s te zemlje i napraviti
tamo cestu. Nadalje, postoji i šansa da bi cesta
prolazila samo uz tu zemlju ali ne i preko nje.
Da li ima neki zakon koji kaže da ja ne mogu
dobit dozvolu za gradnju na tom komadu
zemlje, odnosno zabranu prenamjene te
zemlje? Mislim obzirom da je u blizini nasip
(nekih 20 m), a cesta bi možda prolazila nekih
10m od tog komada zemlje?
Hvala! Vanja
Ukoliko trenutačno postoji mogućnost
izgradnje na predmetnoj parceli prema
važećim pravilima gradnje za koju ste
zainteresirani predlažem vam da pred
nadležnim tijelom pokrenete postupak
za izdavanje lokacijske dozvole za objekt
koji želite podignuti. Pod pretpostavkom
da za navedeni objekt je potrebna lokaci-
jska dozvola u upravnom postupku uz
postojeći idejni projekt dobiti će do-
kument iz kojega će biti vidljivo kakav
objekt prema važećim pravilima gradnje
na predmetnoj lokaciji možete izgraditi.
Nakon pravomoćnosti lokacijske dozvole
možete zatražiti građevinsku dozvolu i po
pravomoćnosti iste započeti s gradnjom.
Svakako ukoliko u projektnim planovima
izgradnje grada postoji namjera izgradnje
prometnice uz parcelu vrlo je vjerojatno
da već prema postojećim pravilima grad-
nje neće vam biti dopuštena izgradnja
objekta na koridoru neke prometnice za
koju se pretpostavlja izgradnja u skoroj
budućnosti. Postupci izvlaštenja uređeni
su zakonom o izvlaštenju, a postupci
urbane komasacije uređeni su zakonom
Pravnik odgovara
o prostornom uređenju i gradnji u sva-
kome slučaju ukoliko dođe do primjene
odredaba ovih dvaju zakona na predmet-
nu parcelu smisao istih je da se vlasnici-
ma nekretnina nadoknađuje tržišna vri-
jednost nekretnina koja im se oduzima
u smislu zakona o izvlaštenju. U konk-
retnom slučaju činjenica da vi obavljate
neku djelatnost i na taj način ostvarujete
svoju egzistenciju svakako će utjecati na
cijenu otkupa predmetne parcele i ob-
jekta koji imate namjeru izgraditi.
Pozdrav,
Prvo da napišem malo o situaciji:
Država želi da preko rođakove dvije čestice
zemlje koje su spojene (jedna uz drugu)
napraviti cestu (spojnu cestu na županijsku
cestu) Cestice su jedna ispod druge i obje
iznose 5136 m2 (2388 m2 jedna i druga 2748
m2). Otac mi je skrbnik rođaka i on je podnio
žalbu da se ne slaže sa idejnim projektom jer
cesta prolazi oblikom slova U preko obadvije
čestice tako da čestice para na vise trokutastih
parcela i da vise neće biti iskoristive, na što su
oni dogovorili : “Prigovor nije opravdan, pošto
je u ovom postupku utvrđeno da je predmetni
zahvat u skladu sa Izmjenama i dopunama
GUP-a”. Sveukupno cesta bi prolazila preko
ne samo rođakove čestice već i preko dosta
drugih čestica od ljudi koji su isto uložili žalbu
koja je isto odbijena. Sveukupno 38 vlasnika
(od kojih je oko 15 pristalo, a to su uglavnom
oni kojima cesta samo graniči sa česticom
zemlje) Što raditi?
Hvala, Land (potpisano nadimkom)
Iz pitanja nije jasno tko otkupljuje zem­
ljište za izgradnju ceste da li je to tijelo
lokalne samouprave (grad, općina) ili
se zbog interesa RH otkupljuje nave-
deno zemljište. Ukoliko nije pokrenut
postupak izvlaštenja prema zakonom
o izvlaštenju, vjerojatno se radi o pred
radnjama kojima tijelo koje želi izgra-
diti cestu prvenstveno mora napraviti
odgovarajuće predradnje za izgradnju
ceste. Činjenica da je na tom području
GUP-om predviđena gradnja promet-
nice ne zadire u vaše pravo vlasništva.
Naime ukoliko nisu pokrenuti postupci
Savjeti pravnika | NEKRETNINE
urbane komasacije ili izvlaštenja nitko
vas ne može prisiliti da raspolažete vašim
vlasništvom. Ukoliko dođe do pokretan-
ja postupka navedenih postupak osnovni
uvjet je interes RH za izgradnju promet-
nice. Naknada za izvlaštenu nekretninu
određuje se, u pravilu, davanjem na ime
naknade druge odgovarajuće nekretnine
koja odgovara visini tržišne vrijednosti
nekretnine koja se izvlašćuje, u istoj općini
ili gradu kojom se vlasniku nekretnine
koja se izvlašćuje omogućavaju isti uv-
jeti korištenja kakve je imao koristeći tu
nekretninu. Ako vlasnik nekretnine koja
se izvlašćuje, ne prihvati na ime naknade
drugu odgovarajuću nekretninu ili ako
korisnik izvlaštenja ne može osigurati
takvu nekretninu, naknada se određuje
u novcu u visini tržišne vrijednosti ne­
kr­etnine koja se izvlašćuje u vrijeme
donošenja prvostupanjskog rješenja o
izvlaštenju, odnosno u vrijeme sklapanja
nagodbe. Tržišna vrijednost je vrijednost
izražena u cijeni koja se za određenu
nekretninu može postići na tržištu i
koja ovisi o odnosu ponude i potražnje
u vrijeme njezinog utvrđivanja. Ako se
prilikom izvlaštenja dijela nekretnine
utvrdi da vlasnik nema gospodarskog
interesa koristiti preostali dio, na njegov
zahtjev izvlastit će se i taj dio. Zahtjev u
smislu stavka 1. ovoga članka može se
podnijeti do pravomoćnosti rješenja o
izvlaštenju. Svi opisani principi naknade
vrijednosti predmetnih nekretnina koji
se otkupljuju radi izgradnje prometnica
iako nisu pokrenuti postupci komasacije
ili izvlaštenja trebali bi biti poštivani od
strana koje sudjeluju u pregovorima o
otkupu zemljišta. Stoga u vašem slučaju
treba insistirati na otkupu cjelokupnih
parcela ukoliko ne postoji mogućnost
gos­podarskog korištenja preostalog
zeml­jišta ili jednostavno tražiti naknadu
u drugim odgovarajućim parcelama na
području istoga grada ili općine kao jed-
nostavni postupak zamjene nekretnina.
Nekretnine 83
NEKRETNINE | Savjeti pravnika

Sponzorirani članak

Uredi
dom
online
Hrvatski internetski prostor
već više od godinu dana
upotpunjuje i portal –
UrediDom.com koji uz
vrlo pregledno i ugodno
dizajnirano sučelje obogaćuje
idejama i savjetima sve nas
zaljubljenike u estetiku doma,
ureda ili okućnice.

P
odručja o kojima možete čitati na
portalu su interijer, gradnja, grijanje-
klima, namještaj, tehnika, uradi sam,
vrt i okućnica. Pored toga tu su Top Teme koje
detaljnije obrađuju pojedinu cjelinu poput
podnih obloga, blagdanskog uređenja doma,
sajma Ambienta i slično kao i stručne kolumne
tvrtki koje odgovaraju na pitanja čitatelja.
Članci na portalu su lagani zabavni i informa-
tivni što upravo odgovara današnjem tempu
života i onome što očekujemo od zabavnih
sadržaja. Upravo po tome se UrediDom.com
najviše razlikuje od sličnih portala koji su više
orijentirani stručnim temama i gradnji.
Kako tvorci portala kažu, cilj im je bio stvoriti
portal koji se prije svega donosi informacije
i zanimljivosti za čitatelje koji si na internetu
prikraćuju vrijeme i traže nešto inovativno
i zabavno. Moramo priznati da su u tome
potpuno uspjeli što najbolje pokazuju po-
datci o posjećenosti od preko 50.000 pos-
jeta mjesečno kao i brojne pohvale i upiti
čitatelja.
Pored članaka na portalu se prikazuju i ko-
risne informacije o proizvodima koji se nude
po akcijskim cijenama kod domaćih trgovaca
namještajem, sanitarijama i tehnikom. Način
na koji su prikazani možemo samo pohvaliti
jer vrlo nenametljivo i stilski usklađeno pružaju
informa­ciju koja nam može itekako dobro doći
kod opre­manja ili osvježavanja svog doma ili
radnog mjesta.
Za ovu godinu autori najavljuju još neka po­
boljšanja i proširenje sadržaja, pa tako oče­
kujemo poslovni adresar tvrtki i obrta vezanih
uz uređenje i stvaranje prostora, nove stručne
kolumne, zanimljive Top Teme od kojih će
jedna svakako biti Sigurnost kako bismo svoje
domove adekvatno zaštitili prije odlaska na
godišnje odmore. Ovisno o interesu trgovaca
u planu je i proširenje rubrike – Akcija kako bi
bila još informativnija i omogućila nam detal-
jan pregled ponude iz naslonjača.
Sadržaji na portalu upotpunjuju se nekoliko
puta tjedno što jamči dobru zabavu i redovitu
porciju svježih ideja i malih trikova za ljepši
i ugodniji prostor. Dakle, naša preporuka –
www.UrediDom.com

84 Nekretnine
Savjeti pravnika | NEKRETNINE

Nekretnine 85
NEKRETNINE | Savjeti pravnika

86 Nekretnine
Savjeti pravnika | NEKRETNINE

Nekretnine 87
NEKRETNINE | VI pitate Nekretnine odgovaraju

Odabir boje
Poštovani,
Ukoliko je moguće molila bih vas za pomoć oko savjeta za boju kutne garniture i zidova. Ima
dnevni boravak 17,50 kvadrata. (3,50 m x 5 m) Na istočnom zidu (dužine 5 m) su balkonska vrata
i regal wenge-bijele boje. Na sjevernom zidu pisaći stol i dva elementa s ladicama boje višnje.
Vrata su na zapadnom zidu, a u kutu koji spaja zapadni i južni zid trebam staviti kutnu garnituru.
S poštovanjem,
Dejana Dubroja

K ada određujemo boju i intenzitet boje nekog zida ili

prostorije moramo obratiti pozornost na to da svijetle
boje otvaraju, a tamne boje vizualno zatvaraju prostor. To
znači da ako neki zid obojimo u tamnu boju onda će nam
prostorija u tom smjeru djelovati kraće. Ako recimo strop
obojimo u tamno, ta prostorija će nam se činiti niža, i obrat-
no, ako su zidovi tamni, a strop svijetao, tada će prostorija
djelovati viša. Vaša soba je relativno mala pa ju ne treba puno
opterećivati jakim bojama. Ja bih Vam predložila da strop,
te sjeverni, zapadni i južni zid obojite u bijelo. Istočni zid
na kojem se nalazi bijeli regal obojila bih u neku boju tako
da se bijeli regal ne bi izgubio na bijelom zidu. Boja kut-
ne garniture trebala bi se slagati s bojom tog istočnog zida.
S obzirom da nisam sigurna kakva je to točno boja višnje,
moj prijedlog za boju je smeđa ili boja trule višnje što više
odgovara pisaćem stolu i elementima s ladicama. Mislim da
u prostoriju ne treba unositi previše različitih boja, najbolje
dvije ili najviše tri. (S.B.)

s avje­
no na
e s plat šaljite
b
e lite itanja t
o l i
ž
ko voja p su i n a.ne
Uk nje, s adre kretn
a e
tov n t arn
ce
kc ija@
a
88 Nekretnine
red
 VI pitate Nekretnine odgovaraju | NEKRETNINE

Štokatur
Posjedujemo stariju kuću gdje je strop - štokatur. E, sada
me zanima - kada bi rušili noseći zid odnosno isjekli
komad, možda kao luk ili napravili nešto veći otvor nego
što su vrata na tom zidu, (jer planiramo spojiti dvije sobe,)
kako biti siguran da se taj zid neće i ne može urušiti ili ne
daj Bože i sve ostalo, jer je ponavljam štokatur gore.
Marica Petrović

Š to se tiče bilo kakvog zadiranja u nosivu konstrukciju, bez obzira na

vrstu i starost, potrebno je prije toga konzultirati statičara koji će po-
gledati situaciju, procijeniti stanje konstrukcije i reći da li i na koji način se
nosiva konstrukcija može prilagođavati željama investitora. (S.B.)

Zavjese
Uselila sam u mali jednosoban stan, kojeg sam obzirom na moje životne navike namjestila
minimalistički i moderno. Stolarija je drvena, bijele boje, a namještaj je igra tamnih i svijetlih tonova
– wenge i prljavo bijele/bež boje. Neki od zidova obojani su blagom, toplom nijansom žute boje.
U nedostatku vremena i ideja, već neko vrijeme razmišljam o tome kakve zavjese staviti na prozore.
Voljela bih izbjeći klasične zavjese, a nedoumica me navodi čak i na ideju da zavjese uopće ne
stavljam. Molim za mišljenje i savjet.
Hvala, A.M.

O sim što nas štite od znatiželjnih pogleda, zavjese nas

kada je potrebno, odvajaju od vanjskog svijeta i pru-
žaju nam osjećaj intimnosti i sigurnosti u vlastitom domu.
Pravilno odabranom bojom i stilom, dodatno će uljepšati
prozore i ispuniti prostor. Zato je ipak bolja opcija staviti ih,
a u moru raznolike ponude svatko će naći nešto za sebe. Ob-
zirom na moderno i minimalističko uređenje, predlažemo
da takve budu i zavjese. Osim što će se stilski uklopiti u osta-
tak prostora, njihova jednostavnost omogućuje nam poigra-
vanje sa raznim drugim detaljima, ovisno o osobnom ukusu.
Trenutno su za moderne stanove traženi rimski zastori, kao i
tzv. „paket“ zavjese. Dugačke zavjese prostoru daju klasičan,
ozbiljniji izgled, te je stoga preporuka za moderne prostore
odabrati kratke zavjese, koje uokviruju prozor. Odaberite
prirodne, lagane materijale, pamučne ili lanene teksture.
Isto se odnosi i na boju – svijetle, gotovo bijele bež nijanse
modernom će stanu udahnuti umirujuće raspoloženje.

Nekretnine 89
NEKRETNINE | Nagradna igra

Ideja za
Šaljite nam vaše fotke!

Nagradna igra je jednostavna

vi nama fotografije, a mi
najzanimljivijima nagradu!

Za prvi krug nagradne igre izabrali smo fotograf- Objavljujemo i fotografije

iju čitatelja Jureta Luke iz Zagreba. On nam je stana anonimne čitateljice
poslao fotografije dnevnog boravka i hodnika te koju zbog želje da ostane
kuhinje koja nam se posebno svidjela. Hvala na anonimna nažalost ne
fotkama i čestitamo! možemo nagraditi.

Šaljite i dalje fotografije iz vaših stanova. Fotografirajte cijele sobe ili detalje. Pošaljite nam kraći opis i
vaše podatke, a autoru izabrane fotografije darujemo knjigu Cvijeće za balkone i terase.
Adresa je redakcija@centarnekretnina.net s naslovom Ideja za 5!

90 Nekretnine
 Nagradna igra | NEKRETNINE

Ovu vrijednu knjigu poklanjamo nekom od naših čitatelja.

Dovoljno je poslati fotografiju vaše omiljene biljke ili prostorije
u stanu ili detalja iz vašeg životnog prostora, a najzanimljiviju
ćemo objaviti i nagraditi. Stoga ne zaboravite napisati kontakt
podatke, a poželjan je i kraći opis fotografije koju šaljete na
redakcija@centarnekretnina.net s naznakom Za nagradni
natječaj ideja za 5!

WEB PREPORUKE
PREDSTAVLJAMO KNJIGU
Cvijeće za balkone i terase
(Joachim Mayer)

Iako su zimi balkoni i terase u stanju «mirovanja», pravi je

trenutak da počnete razmišljati kako ćete ih za koji mjesec
početi uređivati raznobojnim sezonskim cvijećem. No to
nije nimalo lak posao, jer najprije treba znalački izabrati
pojedine vrste. Kako se to čini pomno je opisano u bogato
ilustriranoj knjizi «Cvijeće za balkone i terase», njemačkog
autor Joachima Mayera, koje je objavila Mozaik knjiga, Gru-
pa Mladinska knjiga. www.yourwhitespace.com
Listajući i proučavajući 192 stranice tog velikog priručnika Yourwhitespace.com (Vasbijeliprostor) je web stranica nezavisne
o bilju, iskusni cvjećari i amateri mogu nešto više doznati umjetničke kuće smještene u Dorsetu, Engleska. Na toj stranici
i naučiti o uređenju, njezi i značajkama takozvanih balkon- možete vidjeti i kupiti umjetnine za „vaše bijele zidove“, kako ime
skih vrsta. Stoga posebno pozorno treba proučiti i usvojiti domene sugerira. Ovi umjetnici proizvode originalna i posebna
umijeće slaganja cvijeća. Pritom treba dati mašti na volju i umjetnička djela na različitim medijima i u različitim stilovima.
poigrati se bojama latica, te tako kreirati čudesne kombi- Njihov moto je napraviti umjetninu za svaku prostoriju u domu.
naciji koje čine skladne cjeline u «dnevnoj sobi na otvore-
nom». Stoga je dobro znati da su, na primjer, žuta i narančasta
tople boje, crvena je živa, plava je hladna, ružičasta ugodna
itd. No osim kombiniranja boja i nijansi iz bogate cvjetne
palete, preporučljivo se poigrati različitim oblicima, visinom
i širinom bilja. To je dobro znati, jer na isti način ne uređuju
se, na primjer, mali balkoni i velike terase.
Dok planirate kako ćete urediti «boravak na otvorenom» ne
zaboravite se raspitati i o mirisima cvijeća koje biste željeli
posaditi. Tako ako volite miris visokih ruža ne zaboravite
posaditi i niski ljubičasti sunčac, jer im se miris nadopunjuju.
No posebno se preporučuje posaditi začinsko bilje, koje je
istodobno ukras i začin jelu. Da bi te i druge vrste lijepo rasle
i napredovale treba ih pravilno posaditi, uzgajati i presaditi.
O tome i malim trikovima da bi bilje na terasi i balkonu bilo
bujnije, ispunjeno s više listova i cvjetova, uzgajivače i lju- www.ikea.com
bitelje bilja neštedimice savjetuje autor «Cvijeće za balkone Neizostavno odredište ljubitelja modernog namještaja pri­
i terase». Slijedeći ih svatko se može naučiti u proljeće or- hvatljive cijene. IKEA web stranice na nekoliko jezika donose
ezivati i gnojiti sadnice u cvjetnim posudama ili tijekom sve informacije koje trebate prije nego li se uputite u šoping.
ljeta ih zalijevati i držati na sunčanom ili sjenovitom mjestu Neizostavan je i katalog s IKEA ponudom na dohvat klika. Ne
balkona ili terase, a u jesen ih pripremiti za zimovanje. Sve
zaboravite naručiti i IKEA FAMILY CARD, karticu koja vam dolazi
su to razlozi zbog kojih preporučujemo da koristite veliki
na kućnu adresu (provjereno), a s kojom ostvarujete dodatne
priručnik o bilju. (Đ.M.)
pogodnosti poput popusta i besplatne kave za vrijeme kupnje.

Nekretnine 91
NEKRETNINE | Dnevnik agenta za nekretnine

TJEDAN DANA S AGENCIJOM

Dnevnik agenta
za nekretnine
Piše: Krešimir Bekić

Ponedjeljak
Jooooj... ponedjeljak... Stvarno se pitam postoji li osoba koja se voli ustati na
početku novog radnog tjedna koji, kada ste agent u prometu nekretninama,
zapravo nije ni završio. Ipak ustajem, više zbog činjenice da moram sina odvesti u
vrtić. Putem do vrtića uvijek razmišljam zašto ljudi uopće traže stan koji je u bliz-
ini vrtića. Ne kažem da to nije prednost, ali meni su moje vožnje sa sinom prema
vrtiću postale svakodnevno druženje tijekom kojih uspijem izvući pokoju novu
riječ iz uvijek nasmijanog i veselog pogleda koji sjedi iza mene. Čak i kada bismo
se sada preselili u stan koji je nasuprot vrtiću, mislim da bih ga prvo vozio dva, tri
kruga po kvartu, a tek onda predao u ruke teti u vrtiću.
Dolazim na posao, palim kompjutor, pozdravljam kolege i pregledavam što mi je
na rasporedu za danas. Uvijek pokušamo dan prije organizirati sljedeći dan kako
bi se znalo tko, što, gdje i kada treba napraviti. Naravno, ovaj posao ne bi bio
zanimljiv da se često ne dogodi nešto nenajavljeno i neplanirano kao npr. poziv
klijenata ili čak njihov iznenadni dolazak u ured.

Utorak
Danas je došla gospođa sa suprugom. Možda se pitate zašto sam to nekako „razd-
vojio“ umjesto da sam jednostavno napisao supružnici. Naime, žene, kada su u

92 Nekretnine
 Dnevnik agenta za nekretnine | NEKRETNINE

pitanju nekretnine, više biraju te imaju veće pravo glasa. To je najbolje objasnio
jedan od naših prijašnjih klijenata koji je izjavio kako pušta ženi da izabere jer ne želi
slušati prigovaranje zbog odabira sljedećih 30 godina.
Objasnili su da su vidjeli naš oglas u novinama te su se došli malo bolje informirati o
nekretnini koja ih interesira. Kako trenutačno imamo više nekretnina u gradnji nego
gotovih stanova, otvorili smo mali ured čija je svrha isključivo prijam klijenata radi
prezentacija nekretnina koje nudimo. Ured se nalazi u Shopping centru Prečko te
time pokazujemo da nismo agencija koja će odraditi posao, uzeti proviziju i nestati.
Pokušavamo uvijek biti dostupni te se ne skrivamo od naših (ne)djela.

Srijeda
Uobičajena rutina dolaska na posao je već obavljena. Sjedam za stol, kad zvo-
ni telefon. Usudio bih se reći da u 90% slučajeva dođe do pitanja kolika je naša
provizija. Mirno odgovaram 2%. A onda uslijedi pitanje o tome tko plaća tih 2%.
Objašnjavamo da ih plaća prodavatelj, ali i kupac. A sada ću vama objasniti zašto.
Posredovali smo u prodaji stanova gdje je dogovor s investitorom bio da samo on
plaća proviziju te da je od kupca ne uzimamo. Složili smo se jer smo iskreno tada i
mi bili još uvijek „zeleni“. Na kraju su nas kupci koji su kupili stanove u predmet-
noj nekretnini najviše izmučili svojim prohtjevima, zahtjevima te zvanjima. Kupci
koji plate proviziju vas jednostavno više respektiraju. Strogo se držimo nekih pravila
ekonomije koja kažu da je kupac uvijek u pravu, kao i da je zadovoljan kupac na-
jbolji kupac, koji dovodi nove klijente.
No danas je teško u Hrvatskoj biti agent u prometu nekretninama jer ljudi u tom
području pušu na hladno, a vama ne preostaje ništa drugo nego puhati zajedno s
njima, pokušati ih uvjeriti da im pružate sigurnost te polako i sigurno odraditi posao
do kraja. Nema ljepšeg osjećaja nego poslušati što netko želi, te putem specifikacije
koju ste čuli odvesti klijenta pogledati stan koji je po svemu što je rečeno idealno
mjesto za tu osobu te vidjeti onaj pogled zadovoljstva koji i bez riječi kaže onu zlatnu
riječ – hvala!

Nekretnine 93
NEKRETNINE | Dnevnik agenta za nekretnine

Četvrtak
Danas je dan kao i svaki drugi, pomislih to ujutro kada sam došao na posao jer se ništa nije
događalo. Telefoni ne zvone, ne stižu nikakvi upiti klijenata putem e-pošte. Odjednom zove gos-
podin koji ima nekretninu za prodati. Kaže da pokušava sam već šest mjeseci, ali ne ide pa bi htio
probati putem agencije. Odlazim do stana i nakon što sam pregledao nekretninu, ne mogu sakriti
osmijeh na licu. Mislim da imam klijenticu kojoj je taj stan točno ono što traži. Zovem je dok
sam još u stanu te joj govorim da ovo mora doći pogledati isti dan. Dogovorili smo se: stiže čim
završi s poslom. Pofotkao sam stan za svaki slučaj, iako je u mojoj glavi stan prodan i prije nego je
ponuđen.
Bliži se vrijeme sastanka, ja i dalje sa smiješkom na licu. Klijentica dolazi, pozdravlja te se uputimo
na obilazak nekretnine. Dolazimo gore, stan nije ni pogledala još kako treba, a već govori: „Ma to
je to!“. Osmijeh na licu postaje još veći, ali ipak se smirim te je zamolim da još malo pogleda stan,
da bude sigurna. „Ma stvarno nema potrebe! To je to!“. Dogovaramo cijenu, visinu kapare te ostale
želje za sklapanje predugovora. Dogovor za potpisivanje je dogovoren za sutra i sve je bilo super
do trenutka kada je prodavatelj trebao platiti proviziju. Ne mogu se oteti dojmu da je razmišljao o
tome kako „baca pare“ jer kako smo to lako odradili, mogao je to i sam. Iako bih ponovio da je sam
rekao kako ga pokušava prodati već šest mjeseci. Ali i to je dio posla!

Petak
Ovaj dan nikad neću zaboraviti. Ljudi uvijek govore kako je agencija napravila ovo, napravila
ono... I, što je najgore, onda sve agencije bacaju u isti koš. Mene zanima pitaju li se ikada ljudi što
je s onim pojedincima koji pokušavaju prevariti agenciju. Što se točno dogodilo? Gospodin koji
je prije par dana pogledao s nama jedan stan ponovno je došao na adresu nekretnine kojom smo
posredovali. Ali nije pozvao nas, već je odlučio pozvati prijatelja kojeg bi taj stan mogao zanimati.
Čovjek je bio spreman odmah pregovarati o cijeni s prodavateljima, ali ovaj put se pokazala točnim
ona izreka da se dobro dobrim vraća.
Ljudi su rekli da su angažirali agenciju te da se, ako žele pregovarati o kupnji stana, obrate nama.
Čovjek dolazi kod nas u ured. Gleda nas kao lopove i pokušava nekako dogovoriti kupoprodaju
stana, ali tako da on ne mora platiti proviziju jer je ipak informaciju o stanu dobio od treće osobe,

94 Nekretnine
 Dnevnik agenta za nekretnine | NEKRETNINE

a ne od nas. No nakon dugih pregovora ipak potpisuje ugovor o posredovanju te da će platiti 2%

u slučaju zaključivanja kupoprodajnog ugovora. No šećer na kraju je da smo stan prodali idući
dan jednom dragom bračnom paru za veću cijenu od dogovorene s gospodinom koji je pokušao
„zaobići“ agenciju.

Subota
Posao pravog posrednika je svoje vrijeme prilagoditi klijentu tako da po njegovim mogućnostima
i željama dogovara pregled nekretnina. Budući da živimo u vremenu kapitalizma, više-manje svi
radimo od jutra do sutra te većini ljudi za gledanje stanova najviše odgovara vikend. Nije mi teško
jer stvarno i iskreno mogu reći da volim posao koji obavljam, ma koliko znao biti težak i usudio bih
se reći nezahvalan. Odlazim na drugi dio grada kako bih klijentima pokazao stan koji bi ih mogao
zainteresirati. Dogovor je u 11 sati. Dolazim u 15 do 11 jer se držim pravila – bolje 15 minuta
ranije nego i minutu kasnije. Čekam ih već pola sata, ali njih još nema. Čudno jer obično ljudi jave
da malo kasne, ali dobro... Prošlo je 11.30, a još uvijek ih nema. Odlučujem se nazvati ih, iako to
pokušavam izbjegavati u što većoj mjeri. Javlja mi se gospodin koji se ispričava jer je u potpunosti
zaboravio na naš dogovor. Odgovaram da nije problem, iako iskreno lagano ludim i najradije bih
mu rekao sve što mislim. No u ovom poslu morate znati ostati „cool“.

Nedjelja
Možda vam se čini da danas ne radim, ali zapravo imam toliko posla da više od ovoga jednostavno
nisam ni stigao napisati. Na kraju mi ostaje samo pitam se zašto uopće pišem ovaj dnevnik kad
me samo podsjeća na što sve moram prolaziti u poslu koji obavljam. Ma, šalim se, ipak, kako kažu
dečki iz Hladnog piva, „nije sve tako sivo“...

Nekretnine 95
NEKRETNINE | Zaprešičke
Najljepše naljepotice
CN na CentarNekretnina

Obiteljska kuća Zaprešić, 380 m2

Ova obiteljska kuća je veličine

380 m2. Ima garažu oko 30 m2,
nadstrešnicu s kuhinjom i os-
tavom te kupaonu s tuš kabi-
nom. Izgrađena je 2003. Kuća je
luksuzno opremljena, kvalitetno
građena s termo fasadom, PVC
stolarijom, kvalitetnom kera-
mikom i sanitarijama, klima. Kuća
se sastoji od: prizemlja (ulazni
prostor od bijelo sivog mramora,
dnevnog boravka oko 60 m2 s
7 prozora, veliki bukovi parketi,
kuhinje s blagovaonom, kupaone
s tušem, radne soba (koja ima
izlaz u dvostruku garažu). Dnevni
boravak ima izlaz na dvorišnu
terasu koja je ograđena kovanom
ogradom, iz boravka mramornim
polukružnim stubama ide se na
kat u otvoreni hodnik (galeriju)
iz koje se ide u 4 spavaće sobe
te kupaonu s kutnom kadom.
Grijanje je plinsko etažno, a kuća
ima vlasnički list te građevinsku i
uporabnu dozvolu.
Cijena: 430.000,00 €

96 Nekretnine
 Zaprešičke ljepotice na CentarNekretnina
Najljepše na CN | NEKRETNINE

Kuća u centru Zaprešić, 330 m2

Kuća se nalazi u centru te ima

tri etaže od po 110 m2 i 400 m2
okućnice. Raspored po etažama:
prizemlje (110 m2: 3 sobe, kuhinja,
kupaonica), 1. kat (110 m2: 3 sobe,
kuhinja, kupaonica), tavan (110 m2:
od čega je uređena jedna soba oko
25 m2). Kuća ima garažu te plinsko
etažno grijanje. Kuća je sagrađena
1967 g., a 1993.g. adaptirana (krov,
prozori, fasada). Vlasnička doku-
mentacija je uredna.
Cijena: 270.000,00 €

Nekretnine 97
NEKRETNINE | Arhitektura između 1990. i 2000. godine

Suvremena
arhitektura:
od rata i
tranzicije do
međunarodnih
uspjeha
Piše: Tea Horvat

„Dok topovi govore, muze šute. Povijesno nedokazivo, jer su topovi

uvijek negdje govorili, ali ni muze nisu besposleno sjedile i čekale bolja
vremena, inače ne bi postojala povijest svjetske, europske pa ni hrvatske
umjetnosti. Možda s logopedskim problemima, ali muze su ipak, makar
i sričući, ostavljale tragove svojih nadahnuća. Ipak kada bi postojala
muza arhitekture, bila bi različita od ostalih ezoteričnih, providnih,
patuljastih i neuhvatljivih. Ona bi, naime, tražila velike novce. Što
veća inspiracija, veći novac, a novac je u predratnim, ratnim i poratnim
vremenima bio namijenjen drugoj svrsi, a ne građenju.“ - Tomislav Odak
„Hrvatska arhitektura 20. stoljeća – Neostvareni projekti“

N
esigurnost, rat, privatizacija
ili bolje rečeno loša priva-
tizacija te proces tranzi­
cije obilježili su razdoblje
između 1990. i 2000. godine, koje
je, osim na cijelo društvo, nepovoljno
utjecalo i na arhitekturu. No umjesto
desetogodišnje pauze uzrokovane ratom,
hrvatski arhitekti ipak su radili. Riječima
iz uvoda najkraće bi se mogli opisa­
ti problemi hrvatskih arhitekata. Na
do­­maću arhitekturu utjecali su objek-
tivno gledano izuzetno teški te gotovo,
nadrealistični elementi, i to od promjene
političkog, ekonomskog i gospodarskog
sustava do Domovinskog rata, te nepos-
tojanja sredstava za rad, tj. građenje.
Arhitekti zbog investitora i politike
postaju statisti
U tom teškom vremenu arhitekti su,
kako kaže Vedran Mimica u knjizi „Su-
vremena hrvatska arhitektura - testiran-
je stvarnosti“, da bi preživjeli, morali te-
meljito promijeniti svoj položaj i ulogu
u društvu. To više nisu bila gospoda s
leptir-mašnama i cigarom u ustima koji
su od svoga zaštitnika dobivali zahtjeve
da osmisle nacionalne ustanove od
povijesne važnost, nego su, kako kaže
Mimica, morali pristajati postati statis-
ti. Slobodnjaci bez unaprijed određene
uloge, koji su učili preživljavati u tran-
zicijskom kapitalizmu u kojem je javni

98 Nekretnine

interes zamijenjen privatnim profitom
moćnih investitora.
No, u to doba formira se potpuno no­
va generacija hrvatskih arhitekata od
kojih su mnogi studirali, živjeli, stvarali
u inozemstvu ili radili međunarodne
natječaje na kojima su često dobivali
prve nagrade. Tomislav Ćurković i Zo­
ran Zidarić, Nikola Bašić, Neno Ke­zić,
Nikola Popić, Studio Boševski i Fiolić
samo su neki iz te prve struje kojima su
Arhitektura između 1990. i 2000. godine | NEKRETNINE
se ubrzo priključili dominantni dvoj­
ci poput Gorana Rake i Bojana Ra­
do­nića, Hrvoja Njirića i Helene Paver
Njirić, Saše Randića i Idisa Turate,
Vinka Penezića i Krešimira Rogine, te
Ines Nizić i Saše Bradića, koji su redo­
vito sudjelovali i često pobjeđivali na
međunarodnim natječajima.
Krajem 1990-ih pojavljuju se još mlađi ar-
hitekti koji također postižu međunarodne
i nacionalne uspjehe poput Saše Begovića
i ostalih članova 3LHD-a, Tome Plejića i
Lee Pelivan, odnosno Studija UP, Davora
Katušića i Produkcije 004. Nezaobilazni
su i arhitekti u takozvanoj dijaspori, od
kojih su najznačajniji Branimir Medić i
Pero Puljiz, partneri u svjetski poznatom
nizozemskom birou de Arhitekten Cie.
Berlage Institut i Europan
Jednu od presudnih uloga odigralo je
otvaranje poslijediplomskog studija ar­hi­
tekture na Berlage institutu u Amsterda­
Nekretnine 99
NEKRETNINE | Arhitektura između 1990. i 2000. godine
5
mu, čiji je course director bio hrvatski ar­
hitekt Vedran Mimica.
Ta činjenica privukla je velik broj
zagrebačkih diplomanata arhitekture
poput Branimira Medića i Pere Puljiza,
koji i danas žive te vrlo uspješno rade u
Amsterdamu, ali i u cijelom svijetu, te
uz njih Bojana Radonića, Sašu Randića
i Hrvoja Hrabaka, Zvonimira Prlića,
Sunčanu Rapaić i brojne druge.
100 Nekretnine
6
Goran Rako i Bojan Radonić prvi su
domaći arhitekti koji su se još 1990.
godine oprobali na međunarodnoj sceni
na natječaju za urbano planiranje i ob-
likovanje triju zona duž rijeke u Antwer-
penu. Ne postižu velik uspjeh, ali on
ne izostaje već na sljedećem natječaju
1992. godine za Kongresni centar u
Nari u Japanu, za koji se prijavilo više
od 600 arhitekata i autorskih timova iz
cijelog svijeta. Plasirajući se među de-
set finalista radom koji je svjestan citat
natječajnog rada Vladimira Turine i
Borisa Magaša za kazalište u Zenici iz
1963. godine, Radonić i Rako napravili
su veliki korak prema proboju hrvatske
arhitekture u svjetske okvire.
Veliki doprinos u proboju arhitekture
izvan granica Hrvatske bilo je i sud-
jelovanje brojnih hrvatskih arhitekata

na Europanu, na kojem od početaka
domaći arhitekti postižu dobre rezul-
tate. Prvu nagradu 1991. osvojio je
Neno Kezić za natječaj u Novoj Gorici,
Ivana Crnošija i Bojan Bilić 1996. pob-
jednici su natječaja u Budimpešti, a Iva-
na Lončar i Marijana Rajčić u Osijeku.
Kreativno vrijedne nagrađene i poh-
valjene natječaje napravili su i Nenad
Kondža, Ljiljana Ćurčija, Dijana Kačić,
Vinko Penezić i Krešimir Rogina, kao i
Saša Randić, Sanja Ipšić, Helena Paver
Njirić, Hrvoje Njirić te Saša Bradić i
Ines Nizić.
Arhitekti na međunarodnoj sceni
No, Helena Paver Njirić i Hrvoje Njirić,
kako kaže Maroje Mrduljaš u nedavno
objavljenoj knjizi „Suvremena hrvatska
arhitektura - testiranje stvarnosti“, ipak
su internacionalno najeksponiraniji
hr­vatski arhitekti koji su u fokus stru-
kovne pažnje dospjeli upravo pobje-
dama na Europanima u vrijeme kada
je on na vrhuncu svog utjecaja. Dvojac
Njirić + Njirić od 1990. do 1996. go-
dine živio je i radio u Grazu, a njegov
uspjeh, kako navodi Mrduljaš, treba
prepisati činjenici da se pojavljuje na
međunarodnoj arhitektonskoj sceni s
autentičnim projektantskim pristupom
Arhitektura između 1990. i 2000. godine | NEKRETNINE
za koji je od ključne važnosti integralno
promišljanje arhitekture i urbanizma
uz izraženu postmodernističku spo-
sobnost da ambiciozne zahvate poveže
s nepretencioznim rješenjima, ne libeći
se ni uključivanja pop kulture. Godine
1993. dvojac Njirić i Njirić na Euro-
panu postiže golem uspjeh, osvojivši čak
dvije prve nagrade iako su propozicije
zahtijevale da jedan autorski tim može
raditi samo jedan natječaj. Stoga rad
u Den Boschu u Njemačkoj potpisuje
Helena Paver Njirić, a rad u Schwerinu
u Njemačkoj Hrvoje Njirić, iako su oba
rada radili zajedno. Sljedeće godine isti
dvojac ponovno osvaja prvu nagradu na
Europanu 3 u Glasgowu, a zapažene us-
pjehe na Europanu postiže i dvojac Saša
Bradić i Ines Nizić.
Iako su postignuća Njirića, Rake i
Radonića, Bradića i Ines Nizić pokazala
snagu i donekle ravnopravnost hrvatskih
arhitekata u međunarodnom miljeu,
u domaćim okvirima ti uspjesi nisu
značili gotovo ništa. Glavnu riječ ipak
imaju investitori, koji poticaj i odobra-
vanje dobivaju od političara i gradskih
uprava. Javni interes pomalo se gubi, a
često se događa da se gradska uprava i
privatni kapital ponašaju kao partneri
u zajedničkom poslu, iako nije riječ o
nikakvom javno-privatnom partnerstvu.
Najbolje škole, vrtići, bolnice, muzeji
i crkve
Pokušajmo navesti primjere hrvatske ar-
hitekture koja je ipak na visini zadatka,
iako, naravno, treba uzeti u obzir da je do
sredine 90-ih u Hrvatskoj buktao rat.
U razdoblju između 1993. i 1996.
Hildegard Auf Franić i Tonči Žarnić
na Malešnici grade dječji vrtić koji se
razvija u obliku slova L i obavija ot-
voreno igralište. Vrtić je u potpunosti
prilagođen svojim korisnicima, djeci, a
„pogođen“ je i vrtić „Vedri dani“ koji
između 1996. i 2000. godine gradi
Miroslav Geng. Vrtić je ugrađen u unu-
tarnje dvorište bloka, te kompaktnom
gradnjom na sjevernom rubu parcele
ostavlja jug otvorenim za igru djece na
osunčanom prostoru dvorišta.
Hildegard Auf Franić, Tonči Žarnić i
Veljko Olujić 1995. projektiraju dječji
vrtić i školu u Petruševcu. Projekt se
nastavlja, kako navodi Maroje Mrduljaš,
na modernistički arhitektonski jezik
vrtića u Malešnici, a voluminoznost
kompleksa rasterećena je djelomičnim
ukapanjem dvorane na čijem je krovu
postavljeno igralište.
12
Nekretnine 101
NEKRETNINE | Arhitektura između 1990. i 2000. godine

9 11

10

Veljko Olujić i Tonči Žarnić još 1987.

godine pobjeđuju na natječaju za
Tehnički školski centar u Zadru, koji
je dovršen tek 2004. godine. Iako taj
projekt možda vremenski ne bi trebalo
svrstavati u arhitektonsku produkciju
devedesetih godina, no on je nesumn-
jivo utjecao na hrvatsku arhitekturu.
Uz vrtiće i škole, značajan doprinos
hrvatskoj arhitekturi na području
javnih institucija tijekom 90-ih ostva-
ren je izvan granica Hrvatske, u Bosni
i Hercegovini. Ante Kuzmanić, Dani-

102 Nekretnine

jel Marasović, Bojan Radonić i Goran
Rako između 1994. i 1998. godine
napravili su bolnicu „Dr. fra Mato
Nikolić“. Bolnica je smještena u brdo-
viti krš Bosne i razvijena u kubične pa-
viljone postavljene na zaobljenu bazu.
U izvedbi su korišteni materijali bliski
lokalnom okolišu, od kamena do opeke
i drva na pročeljima.
Devedesete godine bile su prilično ne-
plodonosne za projektiranje muzeja, no
1999. godine raspisan je natječaj za am-
biciozni Muzej suvremene umjetnosti
Arhitektura između 1990. i 2000. godine | NEKRETNINE
Najznačajniji projekti između 1990. i 2000. u Hrvatskoj:
1. Randić/Ipšić – Sete;
2. Bradić/Nizić – Rijeka ;
3. Radonić/Rako – Den Bosch;
4. Njirić/Njirić – Den Bosch
5. Bojan Radonić, Goran Rako – Kongresni centar – Nara
6. Dragomir Maji Vlahović – „Crna kuća 1“ (1986/90) – Zagreb
7. Milan Šosterič – stambeno-poslovna zgrada (1993/95) – Zagreb
8. Neno Kezić – stambeno-poslovna zgrada (1999) – Solin
9. Teufik Galijašević, Zlatko Hanžek, Mladen Jošić – poslovna zgrada
(1996) – Zagreb
10. Helena Njirić, HrvojeNjirić – Trgovački centar Baumax - Maribor
11. Hildegard Auf Franić, Tonči Žarnić – jaslice i vrtić (1994/96) – Zagreb
12. Veljko Oluić, Tonči Žarnić – Srednja tehnička škola (1987/04) – Zadar
13. Nikola Bašić – crkva Sv. Josipa (1995/98) – Šibenik
14. 3LHD – Most hrvatskih branitelja (1997/01) – Rijeka
15. Jadranka Kruljac-Polak – Spomen-obilježje (1999) – Zagreb
Fotografije: Čovjek i prostor, Arhitektura, Suvremena hrvatska arhitektura - testiranje stvarnosti
Nekretnine 103
NEKRETNINE | Arhitektura između 1990. i 2000. godine

i Antički muzej u Naroni. Muzej u

Naroni nedavno je sagrađen po projek-
tu Gorana Rake, za koji je autor dobio
brojna priznanja i nagrade. Sudjelovan-
je na natječaju za projektiranje Muzeja
suvremene umjetnosti u Zagrebu bila je
pak stvar prestiža.
Javne institucije koje su se nakon go-
tovo pedesetogodišnje stanke počele
projektirati su crkve. U proljeće 1991.
raspisan je natječaj za župnu crkvu Sv.
Ivana Evanđelista u zagrebačkim Utri-
nama. Na natječaju pobjeđuju Renata
Waldgoni i Andrej Uchytil, a nedugo
zatim raspisan je natječaj za crkvu
Sveta mati slobode na Jarunu, koja
se izvodi po projektu Nikole Bašića.
Zagrepčanima je trebalo mnogo godina
da dovrše, ali i zavole crkvu na Jarunu,
koju mnogi i danas zovu diskocrkvom
zbog izmjenjujućih boja osvjetljenja.
Nikola Bašić, koji je između ostalog
2003. godine izradio pozornicu za dola-
13 zak pape Ivana Pavla II., u Jažinama
1998. radi crkvu Sv. Josipa, a uz mnoga
preispitivanja i nekoliko natječajnih
14 krugova župni centar Sv. Male Terezije
od Djeteta Isusa i samostan Klanjatelji-
ca krvi Kristove izvodi dvojac Penezić i
Rogina.
Spomen obilježja i početak šoping-
centara
Potkraj 1998. godine raspisan je natječaj
za redizajn Trga siječanjskih žrtava 1945.
na Kustošiji, na koji je trebalo postaviti
spomen-obilježje palim borcima Do-
movinskog rata. Na natječaju pobjeđuje
Jadranka Krujac Polak projektom sas-
tavljenih od apstraktnih skulpturalnih
elemenata koje čini bazen, staklenog
monolita s upisanim imenima palih bo-
raca i ploče za odlaganje cvijeća. Iako je
projekt malen, izrazito je kompliciran
i doslovno težak za izvedbu (stakleni
monolit teži čak 12 tona).
No, međunarodno najpubliciraniji pro-
jekt je svakako Most hrvatskih branitel-
ja u Rijeci koji je 1997. izradio Studio
3LHD. Spektakularan i vrlo elegantan

104 Nekretnine

15
most prva je građevina u Hrvatskoj u
kojoj je tehnologija sredstvo postizanja
željenog efekta, a to su jedna horizon-
talna i jedna vertikalna crta.
Spomen-obilježje Domovinskog rata
koje možda nema neku arhitektonsku
vrijednost, ali ima ljudsku dimenziju
je svakako Zid boli. Taj spontano nas-
tali spomenik i krajnje iskren spome-
nik iskaz je pojedinačnih gubitaka koji
se stapaju u zajedništvo u boli i mirni
protest protiv Unprofora koji je gotovo
prekriženih ruku sjedio u susjednoj
zgradi na Črnomercu. Od 1993. broj
crnih i crvenih cigli s ispisanim imenima
poginulih, nestalih i zatočenih popeo se
na 13.600, a gradska uprava uklonila ih
je 2005. godine te je dio njih ukopan u
spomen obilježje na Mirogoju.
U devedesetima se počinju graditi
šoping-centri. Jedan od prvih je Impor-
tane centar u Zagrebu, pa potom Im-
portane Galerija te Kaptol centar, koji
potpisuje Branko Kincl i koji je dovršen
2000. godine. Tada počinje doba nica-
Arhitektura između 1990. i 2000. godine | NEKRETNINE
nja šoping-centara po periferiji grada;
proces je već bio počeo u Sloveniji,
gdje su Hrvoje Njirić i Helena Paver
Njirić napravili Baumax. Njihov vrlo
simpatičan projekt je drive in McDon-
ald’s u Mariboru u kojem su se bavili
prerađivanjem stereotipa i obrazaca
pop kulture.
Poslovno-stambene zgrade i
nagovještaj urbanih vila
U to doba, a posebice potkraj deve-
desetih, počinju se graditi poslovno-
stambene zgrade. Milan Šošterić u
Petrinjskoj radi prvu interpolaciju u
Donjem gradu, a blizu te kuće koja je
uzburkala javnost Teufik Galijašević,
Zlatko Hanžek i Mladen Jošić projekti-
raju poslovnu zgradu Reiffeisen banke.
Potkraj devedesetih raspisan je natječaj
za Zagrebačku banku i kompleks vlade
na Savi, uz mnogo kontroverzi. Do ni-
jednog od ovih zahtjevnih i velikih pro-
jekata nasreću nije došlo jer su nagrađeni
radovi bili prilično loši. Vlada je u pot-
punosti napustila opciju izgradnje svoje
zgrade uza Savu, a upravo je ovih dana
završen rok za predaju vladina kom-
pleksa od 130.000 četvornih metara i
novog Trga pravde na Črnomercu.
Vlada, odnosno tadašnje Ministar-
stvo obnove i razvitka, 1997. go-
dine je raspisalo program za zbrinja-
vanje stradalnika Domovinskog rata,
a arhitektonski i društveno gledano
puno uspjeliji je bio program poti-
cajne stanogradnje koji je nova vlada
pokrenula 2000. godine.
Što se tiče individualnog stanovanja, u
to doba gradile su se pretežno obiteljske
kuće za koje postoji pogrdni izraz
tajkunare. Kao i u svemu, ima iznima-
ka, a to je u prvom redu Crna kuća koju
je projektirao Dragomir Maji Vlahović
1990. godine, te njegova Indigo plava
obiteljska kuća iz 1997. godine.
Tada je počela i gradnja takozvanih ur-
banih vila koje će po urbanim, a posebno
suburbanim područjima gradova početi
metastazirati u novom tisućljeću.
Nekretnine 105
NEKRETNINE | Popis agencija za promet nekretninama

Popis agencija
za promet
nekretninama
u Hrvatskoj
Ponudu nekretnina ovih agencija,
kao i ponudu ostalih oglasa, možete vidjeti
na www.CentarNekretnina.net

106 Nekretnine
Popis agencija za promet nekretninama | NEKRETNINE

Nekretnine 107
NEKRETNINE | Popis agencija za promet nekretninama

TVRTKA ADRESA POŠTANSKI BR. GRAD TELEFON/GSM

CRO - INVEST Belačka 8 10000 Zagreb 01 3017 002

T - TOMISLAV Šubićeva 26 10000 Zagreb 01 4624 216

THALIA NEKRETNINE A. T. Mimare 18 10000 Zagreb 01 3734 715

MERC Poljička cesta 1c 21000 Split 021 548 260

CLUSTER Petrnjska 29 10000 Zagreb 01 4922 897

URBAN PROJEKT Domjanićeva 6 10000 Zagreb 01 2314 830

OPERETA Badalićeva 28 10000 Zagreb 01 3820 050

BASILICA NEKRETNINE Bosanska 5 10000 Zagreb 01 3777 444

BOŽO - M Avenija grada Vukovara 17 10000 Zagreb 01 3094 007

PETRA Kninski trg 17 10000 Zagreb 01 6198 776

PRIMA NEKRETNINE Ilica 129 10000 Zagreb 01 3776 923

DA.TO NEKRETNINE Šenoina 23 10000 Zagreb 01 4929 700

SVJETLOST GRADA Jurja Ves 23 A 10000 Zagreb 01 2340 163

KUKITRADE Šestinski vrh 29 10000 Zagreb 01 4637 333

HORVAT Jadranska 3 21300 Makarska 021 680 006

OIKOS NEKRETNINE Savska cesta 50 10000 Zagreb 01 3646 602

ALGRAD Hribarov prilaz 6A 10000 Zagreb 01 6620 436

DENMACO Istarska 4 52460 Buje 052 773 445

LIBERTAS Gašpina mlinica 57 21210 Solin 021 261 039

STELLA DOMUS Poljanička 18 10000 Zagreb 01 3638 133

MARLIMAT Kneza Branimira 47 10000 Zagreb 01 4572 772

BODULO Čeprljanda 94 23275 Ugljan 023 288 595

FIDES Ulica grada Mainza 1 10000 Zagreb 01 3776 610

AD-HOC Gruška 18 10000 Zagreb 01 6118 416

FORKO NEKRETNINE Jezerska 24 a 10000 Zagreb 01 3817 230

ZAGREB NEKRETNINE d.o.o. Nova Ves 17 10000 Zagreb 01 4860 131

ARTING Medovićeva 6 10000 Zagreb 01 2304 152

108 Nekretnine
 Popis agencija za promet nekretninama | NEKRETNINE

TVRTKA ADRESA POŠTANSKI BR. GRAD TELEFON/GSM

MILION ESTATE Bukovačka cesta 208 10000 Zagreb 01 2444 458

NORNA NEK RETNINE d.o.o. Trnjanska cesta 11a 10000 Zagreb 01 6646 564

NEKRETNINE MATIĆ Mažuranićevo Šetalište 1a 21000 Split 021 332 603

STS NEKRETNINE Pape Ivana XXIII br.44 10430 Samobor 091 5131101

Sesv.
LEGIS NEKRETNINE d.o.o. Augusta Šenoe 5 10361 01 2046 253
Kraljevec

ADB NEKRETNINE Gajeva 40 10000 Zagreb 01 4577 565

KONTO-IMMOBILIA d.o.o. Palit 68 51280 Rab 051 724 958

CROATIANSUN Prilaz Gjure Deželića 16 10000 Zagreb 01 4898 010

ABECEDA NEKRETNINE Martićeva 35 10000 Zagreb 01 4620 482

NEKRETNINE SUNCE d.o.o. Petrinjska 83 10000 Zagreb 01 4841 425

KROATA Ozaljska 51 10000 Zagreb 01 3013 117

BILIŠKOV Cesta dr. F. Tuđmana 38 21216 Kaštel Stari 021 260 792

GEA Osječka 10 31300 Beli Manastir 031 705 060

ASTARTA Obala A. Rismondo 2 52210 Rovinj 052 812 515

NEKRETNINE ALKA Trnsko 16b 10000 Zagreb 01 3094 898

SANJICA Cvjete Zuzorić 3 10000 Zagreb 01 6140 595

VUGERGRAD d.o.o. Gračanska cesta 183 10000 Zagreb 01 4645 654

NEPROM I.G. Kovačića 263 51314 Ravna Gora 051 818 188

CLAVIS d.o.o. Šimićeva 24 21000 Split 021 371 091

ADRIA AGRAM Mihovila Krušlina 6 10290 Zaprešić 099 2135 001

BASICS d.o.o. Kraljice Jelene 6 10000 Zagreb 01 2308 080

MEGONIX-IMOBILIA d.o.o. Trgovačka 1a 52470 Umag 052 741 751

CONSILIATOR d.o.o. Vlaška 78 10000 Zagreb 021 360 260

MARIA Iblerov trg 10/III 10000 Zagreb 01 3894 531

ETRURIA d.o.o. Kralja Tomislava 41/A 10312 Kloštar Ivanić 01 2892 638

DUBROVNIK MARKETING Kralja Tomislava 7 20000 Dubrovnik 020 321 024

Nekretnine 109
NEKRETNINE | Popis agencija za promet nekretninama

TVRTKA ADRESA POŠTANSKI BR. GRAD TELEFON/GSM

PRESTIGE d.o.o. Ede Starca 11 51000 Rijeka 051 437 959

EKSPERT NEKRETNINE Segedinova 1 21000 Split 021 456 344

DREAM PROPERTY CROATIA Kardinala Stepinca 1d 20000 Dubrovnik 020 437 222

RIVALITAS d.o.o. Grahorova 11 10000 Zagreb 01 3772 833

EM-VE d.o.o. Kranjčevićeva 63 10000 Zagreb 01 2864 533

SAMOBOR NEKRETNINE d.o.o. Gajeva 4a 10430 Samobor 01 3325 390

ŽIVKOVIĆ-MERKUR d.o.o. Kamaufova 2 10000 Zagreb 01 4554 492

RAF-PROJEKT D.O.O. Braslovje 21/g 10430 Samobor 01 3379 299

KRUG NEKRETNINE (OBRT) IV Cvjetno naselje 5 10000 Zagreb 01 3098 020

MOLITOR d.o.o. Put Topića 3 21320 Baška Voda 021 620 399

LARIS NEKRETNINE Trg Stjepana Radića 10 10410 Velika Gorica 01 6253 333

DELTA CENTAR d.o.o. Braće Domany 2 10000 Zagreb 01 4817 794

ALBEDO Jadranska 5 21300 Makarska 021 679 772

TREZORINVEST d.o.o. A.Heinza 3 10000 Zagreb 01 4686 300

M+Š d.o.o. Froudeova 1 10000 Zagreb 01 6525 743

BAN NEKRETNINE Bogišićeva 10 10000 Zagreb 01 4647 001

EUROINTERIJERI Ante Topić Mimare 3A 10000 Zagreb 01 3734 793

SARA NEKRETNINE Varaždinska 106 42220 Novi Marof 042 612 916

AGENCIJA ZA NEKRETNINE
Zagrebačka 3 Pisarovina
PISAROVINA 10451 01 6291 631

MRAK NEKRETNINE Trg bana Jelačića 15 10000 Zagreb 01 6191 940

ZUBIĆ NEKRETNINE d.o.o. Milivoja Matošeca 1 10000 Zagreb 01 3734 073

PBZ NEKRETNINE Radnička cesta 44 10000 Zagreb 01 6363 639

AGENCIJA ZA PROMET
NEKRETNINA I USLUGE IV.Kučar 12 10000 Zagreb
PRIJEVOZA 01 5601 900

RAGUŽ NEKRETNINE Prigradska 33 10257 Brezovica 01 6538 080

SRETNE NEKRETNINE Krajiška 30 10000 Zagreb 01 3702 016

110 Nekretnine
 Astarta d.o.o. je agencija za promet nekretninama sa sjedištem u
Rovinju i dugogodišnjim iskustvom iza sebe. Svojim klijentima, osim
posredovanja u kupoprodaji nekrenina nudimo čitav niz usluga:
održavanje nekretnina, ishodovanje dozvola za gradnju, dogradnju i
restauraciju objekata, nadzor nad gradnjom i sl.
U ponudi imamo veliki broj nekretnina različitih profila: stanovi u
novogradnji i starogradnji, stare kamene kuće, novoizgrađene kamene
kuće u istarskom stilu s bazenom, građevinsko i poljoprivredno
zemljište.
Iz ponude izdvajamo:
ASTARTA d.o.o.
52210 ROVINJ
Obala A. Rismonda 2
astarta@pu.t-com.hr
info@astarta-rovinj.hr
www.astarta-rovinj.hr

Stara kamena kuća

Renovirana , u okolici Tinjana , površine 90 m2.
Cijena 142 000 eura

Rovinj-Borik Rovinj-Stari grad

Stan u novogradnji, 80 m , namješten.
2
Stan površine 80 m2 , 3 spavaće sobe.
Cijena 250 000 eura Cijena 220 000 eura

Nekretnine 111
 Čitajte
Nekretnine

Broj 1. Srpanj 2007 Broj 2. Rujan 2007 Broj 3. Listopad 2007 Broj 4. Studeni 2007 Broj 5. Prosinac 2007

fotografije, skice, dimenzije, opisi i cijene * više od 9.000 proizvoda * planer rasporeda namještaja * prodajna mjesta

Planirajte raspored
namjeðtaja u svom
domu pomoãu
besplatnog online
programa:
ambient planer.
Izradite svoj plan,
spremite ga, ispiðite,
pa èak i naruèite online.

1. www.ambient.hr
NAMJEŠTAJ I BIJELA TEHNIKA ONLINE