‫صياغة العقود‬

Strictly Confidential 1 2019

5 February
 ‫المفاهيم األساسية للتعريف بالعقد وأركانه‬

‫مفهوم العقد‪:‬‬

‫" هو تو افق إرادتين أو أكثر على إحداث أثرقانوني سواء كان األثرهو إنشاء التزام أو نقله أو تعديله‬
‫أو إنهائه‪.‬‬
‫تعريف آخر‪ :‬هو ارتباط اإليجاب الصادرمن أحد العاقدين بقبول اآلخرعلى وجه يثبت أثره في‬
‫املعقود عليه»‪.‬‬

‫‪Strictly Confidential‬‬ ‫‪2 2019‬‬

‫‪5 February‬‬
 3
Strictly Confidential 3 2019
5 February
 ‫أركان العقد‬

‫القبول‬ ‫اإليجاب‬ ‫الرضا‬

‫هو التعبير البات عن إرادة‬
‫الطرف الذي وجه إليه اإليجاب‬
‫‪ ،‬وهو في العقود التجارية‬
‫الدولية التعبير عن رضا من‬
‫وجه إليه اإليجاب بإبرام العقد‬
‫بالشروط التي عينها الموجب‬
‫والتي تكون عادة ثمرة‬
‫المفاوضات التمهيدية‬
‫هو التعبير البات عن إرادة شخص يعرض‬
‫على آخر أن يتعاقد معه ‪ .‬وهو في العقود‬
‫التجارية الدولية حصيلة المفاوضات بين‬
‫األطراف ومن ثم قبول صاحب العرض‬
‫بكل الشروط التي أسفرت عنها‬
‫المفاوضات حتى يمكن أن يصل عرضه‬
‫إلى مرحلة اإليجاب النهائي‬
‫تطابق اإليجاب مع القبول إلحداث‬ ‫•‬
‫أثر يرتبه القانون بشرط أن يكون‬
‫خاليا من العيوب وصادر عن ذي‬
‫أهلية ‪.‬‬
‫وجود إرادتين متوافقتين ‪.‬‬ ‫•‬
‫وجود إرادتين سليمتين‪.‬‬ ‫•‬

‫هل يمكن أن يكون اإليجاب والقبول بالسكوت ؟‬

‫متى يمكن القول بتحقق التطابق بين اإليجاب والقبول ‪:‬‬
‫‪ ‬وجود إيجاب قائم ‪.‬‬
‫‪ ‬صدور القبول ممن وجه إليه اإليجاب ‪.‬‬
‫‪ ‬أن ال يخالف القبول اإليجاب بأي من عناصره ‪.‬‬

‫‪Strictly Confidential‬‬ ‫‪4 2019‬‬

‫‪5 February‬‬
 ‫أوال‪ :‬عيوب سالمة اإلرادة‪:‬‬
‫‪ ‬الغلط‪.‬‬
‫‪ ‬اإلكراه ‪.‬‬
‫‪ ‬التدليس‬
‫ثانيا‪ :‬القبول الذي يعد رفضا للتعاقد‪:‬‬
‫هو كل رد من جانب الطرف الذي وجه إليه اإليجاب يفهم منه ظاهريا أنه قد وافق على التعاقد ‪ ،‬إذا كانت هذه الموافقة‬
‫مبنية على اختالف في الفهم ‪ ،‬أو مقترنة بتعديل في اإليجاب‬

‫ثالثا‪ :‬القبول المتأخر‪:‬‬

‫هو القبول الذي يصل إلى علم الموجب بعد سقوط اإليجاب ‪ ،‬كأن يصل بعد انقضاء المدة المحددة بين الطرفين لتوقيع‬
‫مشروع العقد ‪ ،‬أو بعد انقضاء المدة المحددة في اإليجاب ‪ ،‬أو القبول الذي سبقه رفض للتعاقد من جانب المتفاوض اآلخر‬

‫رابعا‪ :‬القبول الصريح للعقد‪:‬‬

‫هو التعبير عن إرادة القبول بطريقة من الطرق المألوفة للتعبير وهي الكتابة أو اللفظ أو اإلشارة المتداولة عرفا أو اتخاذ‬
‫موقف ال تدع ظروف الحال شكا في داللته على أن المقصود منه هو قبول إبرام العقد‬

‫خامسا‪ :‬القبول الضمني للعقد‪:‬‬

‫هو أن يصدر من المتعاقد عمل إيجابي من غير المألوف أن يكون طريقا للتعبير عن اإلرادة‪ ،‬ولكنه في الظروف التي يقع‬
‫فيها ال يفسر إال بأنه تعبير عن إرادة قبول التعاقد ‪ ،‬فمثال يعتبر البدء في تنفيذ العقد قبوال ضمنيا له ‪ ،‬واالستمرار في‬
‫تنفيذ العقد بعد انتهائه يعد قبوال ضمنيا بتجديد العقد ‪ ،‬ولو لم ينص في العقد على شرط التجديد‬

‫‪February 5, 2019‬‬ ‫‪5‬‬

‫‪Strictly Confidential‬‬ ‫‪5 2019‬‬
‫‪5 February‬‬
 ‫أركان العقد‬

‫السبب‬ ‫المحل‬

‫تعريفه‪ :‬هو بماذا التزم كل طرف من أطراف العقد او‬

‫هو الشيء الذي يرد عليه التصرف ‪.‬‬
‫تعريفه ‪ :‬هو الدافع أو الهدف من العقد ‪.‬‬ ‫•‬ ‫• شروطه‪:‬‬
‫‪ ‬أن يكون ممكنا‪.‬‬
‫شروطه‪ :‬أن يكون مشروعا وموجودا‪.‬‬ ‫•‬ ‫‪ ‬أن يكون مشروعا‪.‬‬
‫‪ ‬أن يكون معينا أو قابال للتعيين ‪.‬‬

‫العقد الصحيح‪:‬‬
‫هو العقد الكامل السليم من الخلل لتوافر أركانه أو عناصره الجوهرية وهي التراضي القائم‬
‫على تبادل اإليجاب والقبول بين طرفيه وتوافق اإليجاب والقبول أو تطابقهما ‪ ،‬ووجود المحل‬
‫المستوفي لشروطه ‪ ،‬ووجود سبب مشروع أو منفعة مشروعة لعاقديه‪.‬‬

‫‪Strictly Confidential‬‬ ‫‪6 2019‬‬

‫‪5 February‬‬
 ‫المفاهيم األساسية حول أنواع العقود وضوابط التمييز بينها‬

‫األنواع الرئيسية للعقود‬

‫العقود التجارية‬ ‫العقود املدنية‬ ‫العقود اإلدارية‬

‫‪Strictly Confidential‬‬ ‫‪7 2019‬‬

‫‪5 February‬‬
 8
Strictly Confidential 8 2019
5 February
 ‫أنواع العقود المدنية والتجارية‬

‫األصل في العقود انها مدنية مثل البيع واإليجار والمقاولة والرهن والوديعة ‪.‬‬

‫‪ .1‬العقد التجاري‬

‫‪ .2‬العقود الرضائية‬

‫‪ .3‬العقود الشكلية‬

‫‪February 5, 2019‬‬ ‫‪9‬‬

‫‪Strictly Confidential‬‬ ‫‪9 2019‬‬
‫‪5 February‬‬
 ‫أنواع العقود المدنية والتجارية‬
‫‪ .4‬العقود العينية‬

‫‪ .5‬العقد الملزم لجانب واحد‬

‫‪ .6‬العقد الملزم لجانبين‬

‫‪ .7‬عقود المعاوضة‬

‫‪February 5, 2019‬‬ ‫‪10‬‬

‫‪Strictly Confidential‬‬ ‫‪102019‬‬
‫‪5 February‬‬
 ‫أنواع العقود المدنية والتجارية‬
‫‪ .8‬عقود التبرع‬

‫‪ .9‬العقد الفوري التنفيذ‬

‫‪ .01‬العقد المستمر التنفيذ‬

‫‪ .11‬العقود المحددة‬

‫‪February 5, 2019‬‬ ‫‪11‬‬

‫‪Strictly Confidential‬‬ ‫‪112019‬‬
‫‪5 February‬‬
 ‫أنواع العقود المدنية والتجارية‬
‫‪ .21‬العقود االحتمالية‬

‫‪ .31‬العقود المسماة‬

‫‪ .41‬العقود غير المسماة‬

‫‪February 5, 2019‬‬ ‫‪12‬‬

‫‪Strictly Confidential‬‬ ‫‪122019‬‬
‫‪5 February‬‬
 ‫أنواع العقود المدنية والتجارية‬

‫‪ .51‬العقود التفاوضية‬

‫‪ .61‬العقود غير التفاوضية‬

‫‪ .71‬العقود النمطية‬

‫‪February 5, 2019‬‬ ‫‪13‬‬

‫‪Strictly Confidential‬‬ ‫‪132019‬‬
‫‪5 February‬‬
 ‫المفاهيم األساسية للمراحل األولية لتكوين العقد‬

‫‪ .1‬التعريف بالمفاوضات التعاقدية‬

‫اآلثار القانونية لمفاوضات التعاقد‪:‬‬

‫‪ .1‬إن المفاوضات التعاقدية تمنع من االدعاء باإلذعان ألنها تحقق للطرف اآلخر فرصة مناقشة شروط العقد اإلحالة إلى‬
‫هيئة الرقابة والتحقيق‪.‬‬
‫‪ .2‬إن المفاوضات وسيلة لتفسير العقد في مرحلة التنفيذ؛ ألن الهدف األساسي الذي يسترشد به القاضي في تفسير‬
‫عبارات العقد ونصوصه هو التعرف على اإلرادة المشتركة للطرفين المتعاقدين ‪ ،‬وهذا يتم من خالل الرجوع إلى‬
‫المفاوضات التي جرت بين المتعاقدين في مرحلة ما قبل التعاقد‬
‫‪ .3‬إن المفاوضات تفرض االلتزام باحترام الثقة باحتمال إبرام العقد ؛ ألن التفاوض بشأن شروط العقد رغم أنه ال يرقى‬
‫إلى مرتبة اإليجاب إال أنه يوحي للطرف اآلخر بالثقة في احتمال إبرام العقد النهائي‪ .‬فإذا انسحب أحد الطرفين وتبين‬
‫أنه لم يكن ينوي التعاقد أصال فإنه يكون قد أخل باالحترام الواجب للثقة التي ولدها في نفس المتعاقد اآلخر باحتمال‬
‫إبرام العقد‬
‫‪ .4‬إن المفاوضات تؤدي إلى وضع تصور مشترك لكل المفاوضات التي جرت مناقشتها ومن ثم فهي تسفر عن صياغة‬
‫مشروع للعقد‪.‬‬

‫‪February 5, 2019‬‬ ‫‪14‬‬

‫‪Strictly Confidential‬‬ ‫‪142019‬‬
‫‪5 February‬‬
 ‫العناصر الجوهرية التي تكون محال للمفاوضات التعاقدية‬

‫المقصود بالعناصر الجوهرية للتعاقد‪:‬‬

‫المسائل التي بدونها يتعذر معرفة مالمح الرابطة التعاقدية التي كان الطرفان‬
‫بصدد الدخول فيها ‪ ،‬وهذه المسائل تختلف من نوع إلى آخر من أنواع العقود ‪،‬‬
‫وهي تشمل‪:‬‬
‫‪ .1‬العناصر الموضوعية للعقد‪ :‬ذلك أن كل من يزمع الدخول في عقد مع الغير‬
‫يهمه أن يعرف أوال مدى االلتزامات التي تترتب في ذمته نتيجة لهذه العالقة‬
‫العقدية‪ .‬فمن غير المتصور أن يقوم العقد دون أن يتفق الطرفان بوضوح‬
‫على محل التزام كل منهما ‪ ،‬والذي يعد سببا اللتزام الطرف اآلخر‪.‬‬
‫‪ .2‬العناصر الشخصية أو الذاتية‪ :‬وهي أمور كان يمكن أن يقوم العقد دون‬
‫االتفاق عليها ‪ ،‬لوال أنها بالنسبة إلى متعاقد معين كانت من األهمية بحيث أنه‬
‫ما كان ليتعاقد إذا لم يتم االتفاق عليها‪ .‬ومثال ذلك أن يكون جوهريا في نظر‬
‫المشتري أن يتم شحن البضاعة إلى ميناء معين دون غيره ‪ ،‬أو أن يكون‬
‫جوهريا في اعتبار البائع أن التسليم ال يتم إال بعد أجل معين يتفق عليه‪.‬‬

‫‪February 5, 2019‬‬ ‫‪15‬‬

‫‪Strictly Confidential‬‬ ‫‪152019‬‬
‫‪5 February‬‬
 ‫‪ .81‬العقود التمهيدية التي تتعلق بمفاوضات العقد النهائي‬

‫‪ .91‬عقد االلتزام بالتفاوض‬

‫‪ .02‬عقد اإلطار العام‬

‫‪ .12‬عقد تنظيم المفاوضات‬

‫‪February 5, 2019‬‬ ‫‪16‬‬

‫‪Strictly Confidential‬‬ ‫‪162019‬‬
‫‪5 February‬‬
 ‫‪ .22‬العقد الجزئي‬

‫‪ .32‬الوعد بالتعاقد‬

‫‪ .42‬الوعد بالتفضيل‬

‫‪February 5, 2019‬‬ ‫‪17‬‬

‫‪Strictly Confidential‬‬ ‫‪172019‬‬
‫‪5 February‬‬
 ‫‪ .52‬المستندات اإلعالنية‬

‫‪ .62‬خطابات النوايا‬

‫‪ .72‬اتفاقات المبادئ‬

‫‪February 5, 2019‬‬ ‫‪18‬‬

‫‪Strictly Confidential‬‬ ‫‪182019‬‬
‫‪5 February‬‬
 ‫المبادئ العامة في صياغة العقود‬
‫الصياغة بصفة عامة‪:‬‬
‫تُعرف بأنها األداة التي يجري بمقتضاها نقل التفكير القانوني من الحيز الداخلي إلى الحيز الخارجي ‪ ،‬فهي‬
‫أداة للتعبير عن فكرة كامنة لتصبح حقيقة اجتماعية يجري التعامل على أساسها‪.‬‬
‫صياغة العقود‪:‬‬
‫تُعرف الصياغة بأنها الطريقة التي يتم بها التعبير عن حقيقة إرادة أطراف العالقة التعاقدية ‪ ،‬وهي ال تعد‬
‫ترجمة لرغبات المتعاقدين ما لم تكن عبارات العقد وألفاظه دقيقة أو محددة وواضحة وكاملة‪.‬‬
‫طرق الصياغة‪:‬‬
‫قد تكون الصياغة جامدة تعبر عن التزامات أطراف العالقة بطريقة قطعية ومحددة ‪ ،‬أو مرنة حين يشتمل‬
‫المستند على عناصر و أسس معينة يتم الوفاء بااللتزام التعاقدي بالقياس عليها‪.‬‬
‫وقد تكون الصياغة مسببة وذلك بذكر أهداف التعاقد في ديباجة العقد سواء بالنسبة للمتعاقدين أو ألي منهما‪،‬‬
‫أو تكون عامة من دون ذكر األسباب‪ .‬وقد تكون الصياغة نمطية تحيل إلى نموذج عقد أو شروط عامة‪.‬‬
‫الصياغة الجامدة‪ :‬يقصد بها التعبير عن االلتزام العقدي بطريقة قطعية ومحددة ‪ ،‬وهي تتحقق بوسائل‬
‫متعددة ‪ ،‬منها استخدام األرقام الحسابية واللجوء إلى أساليب الحصر والتحديد ‪ ،‬ومثالها في عقود المقاوالت‬
‫اإلنشائية عندما تنص المقاولة على إلزام المقاول بإخالء موقع العمل بعد إتمامه من الشواغل خالل خمسة‬
‫عشر يوما من تاريخ اإلنجاز ‪ ،‬فإن لم ينفذ المقاول هذا االلتزام خالل هذه المدة ‪ ،‬يعد مخال بالتزامــــــه‪.‬‬
‫الصياغة المرنة‪ :‬هي التعبير عن االلتزام العقدي بطريقة أكثر مرونة وذلك باالكتفاء بالتقيد بصفات أو‬
‫عناصر أسس بحيث يصبح المتعاقد موفيا بالتزامه إذا هو احترم تلك الصفات والعناصر واألسس‪ .‬ومثال‬
‫ذلك النص في عقد المقاولة على التزام المقاول بإخالء موقع العمل بعد إتمامه في أسرع وقت ممكن أو النص‬
‫على التزام المقاول بتسليم المبنى في وقت مناسب لظروف صاحب العمل‪.‬‬
‫‪February 5, 2019‬‬ ‫‪19‬‬
‫‪Strictly Confidential‬‬ ‫‪192019‬‬
‫‪5 February‬‬
 ‫الصياغة المسببة‪:‬‬
‫هي التي تبين أسباب كل التزام وأهدافه ‪ ،‬وتسمى الصياغة بذكر أهداف التعاقد حيث يذكر الغرض‬
‫الذي يسعى أطراف العالقة التعاقدية إليه من التعاقد‪ .‬وقد يرد ذلك في ديباجة العقد أو في بنود‬
‫أخرى مستقلة ‪ ،‬ومثالها أن تشتري إحدى الشركات مجموعة سيارات لغرض نقل المواد المبردة‬
‫من منتجاتها وتذكر ذلك كهدف تسعى إليه من وراء الشراء‪.‬‬
‫الصياغة العامة أو غير المسببة‪:‬‬
‫هي التي ال تتضمن الغرض الذي يسعى نحوه المتعاقد وإنما تقتصر على بيان مضمون االلتزام أو‬
‫حدوده‪ .‬ومثالها أن تتعاقد شركة على استيراد محطة للقوى الكهربائية دون أن تذكر في العقد أو‬
‫الظروف التي ستعمل فيها‪.‬‬

‫الصياغة النمطية للعقود‪:‬‬

‫يقصد بها أن يقوم أحد الطرفين المتعاقدين ‪ ،‬وهو عادة الطرف األقوى في العالقة التعاقدية ‪،‬‬
‫بإعداد نموذج موحد للعقود في حدود نشاط معين يمارسه ‪ ،‬ويفرض هذا النموذج أو النمط على‬
‫كل من يتعاقد معه‪ .‬وهذه الصياغة النمطية تلجأ إليها المنظمات الجماعية الخاصة ‪ ،‬بما في ذلك‬
‫النقابات والغرف التجارية والبنوك والشركات وغيرها من األشخاص االعتبارية الخاصة ؛ ألنها‬
‫تمكنها من أن تفرض شروطها أو تصوغ العقد لمصلحتها ما دامت تنفرد بالصياغة‪.‬‬

‫‪February 5, 2019‬‬ ‫‪20‬‬

‫‪Strictly Confidential‬‬ ‫‪202019‬‬
‫‪5 February‬‬

‫تكون ما يسمى هيكل العقد وتشمل ‪:‬‬
‫‪ .3‬التزامات األطراف‬
‫هي كل ما يجب أن يقوم به األطراف وفقا‬
‫للعقد ‪ ،‬فيذكر أوال ‪ ،‬التزامات الطرف‬
‫األول ثم التزامات الطرف الثاني‬
‫‪ .6‬لغة العقد‬
‫بيان اللغة األصلية للعقد ‪ ،‬وعدد النسخ‬
‫األصلية ‪ ،‬وتوقيع كل من الطرفين‪ .‬وفي‬
‫حال تعدد نسخ العقد بأكثر من لغة ‪ ،‬يجب‬
‫االتفاق على اختيار واحدة من هذه اللغات‬
‫لتكون هي لغة العقد ‪ ،‬وفي هذه الحالة‬
‫يؤخذ بالمعاني التي تشير إليها هذه اللغة‬
‫ولو اختلفت عن المعاني التي تستخلص‬
‫من اللغات األخرى‪.‬‬
‫‪February 5, 2019‬‬
‫‪Strictly Confidential‬‬
‫أجزاء العقد‬
‫يشمل العقد عادة على عدة أجزاء أساسية ّ‬
‫‪ .2‬اسم العقد وموضوعه‬ ‫‪ .1‬مقدمة العقد‬
‫ومن ذلك مثال ‪ ،‬بيع قطعة أرض ‪ ،‬أو‬ ‫تتضمن بيان تاريخ العقد ‪،‬‬
‫إيجار محل تجاري‪ ،‬أو وكالة بالبيع‬ ‫وأطرافه ‪ ،‬والغرض منه ‪ ،‬وصفة‬
‫……‪ ..‬إلخ‪.‬‬ ‫الشخص في العقد عندما يكون أحد‬
‫األطراف وكيال لطرف آخر أصلي ‪،‬‬
‫وبيان المقصود من كل مصطلح‬
‫‪ .5‬وسيلة تسوية المنازعات‬ ‫من المصطلحات المتداولة في العقد‬
‫منعا ألي خالف في المستقبل‪.‬‬
‫وسيلة تسوية المنازعات التي قد تنشأ‬
‫بين الطرفين بسبب العقد ‪ ،‬وغالبا ما‬
‫يذكر اللجوء إلى التحكيم خاصة في‬
‫‪ .4‬الشروط الجزائية‬
‫عقود التجارة الدولية‪.‬‬
‫تبين التعويضات االتفاقية عند‬
‫اإلخالل بالعقد‪.‬‬
‫‪21‬‬
‫‪212019‬‬
‫‪5 February‬‬
 ‫و يحتوي العقد عادة و أيا كان نوعه على عدد من النقاط و الفقرات‪ ،‬و إن كانت‬
‫تختلف أهميتها من عقد إلى آخر و ذلك على الوجه التالي‬
‫‪ .1‬تاريخ إنعقاد العقد و مكانه ‪.‬‬
‫‪ .2‬تحديد طبيعة العقد و موضوعه ‪.‬‬
‫‪ .3‬تحديد أطراف و حيثيات العقد ‪.‬‬
‫‪ .4‬التزامات األطراف و حقوقهم ‪.‬‬
‫‪ .5‬مدة العقد ‪.‬‬
‫‪ .6‬تحديد النطاق اإلقليمي لتنفيذ العقد ‪.‬‬
‫‪ .7‬التنازل عن العقد‪ ،‬أو التعاقد من الباطن‪ ،‬و آثاره ‪.‬‬
‫‪ .8‬اإلشارة إلى مالحق العقد و الوثائق المتعلقة به ‪.‬‬
‫‪ .9‬تعديل العقد أو تجديده ‪.‬‬
‫‪ .01‬سرية المعلومات و ضرورة المحافظة عليها ‪.‬‬
‫‪ .11‬شرط كامل العقد و تحدييد األتفاقات األخرى بين األطراف ‪.‬‬
‫‪ .21‬نقل التقنية و حقوق الملكية الصناعية و الفكرية ‪.‬‬
‫‪ .31‬تحديد القانون واجب التطبيق‪ ،‬و االختصاص القضائي‪ ،‬و أسلوب حل النزاع الذي قد ينشأ عن تنظيم العقد ‪.‬‬
‫‪ .41‬طريقة توجيه اإلشعارات ‪.‬‬
‫‪ .51‬لغة العقد (و يظهر أهمية هذا العنصر في العقود الدولية و وجود أطراف أجنبية) ‪.‬‬
‫‪ .61‬التعهدات و الضمانات ‪.‬‬
‫‪ .71‬شرط الثمن (تحديده‪ ،‬ميعاد الوفاء به‪ ،‬شروط الوفاء به‪ ،‬تعديله) ‪.‬‬
‫‪ .81‬أسباب إنقضاء العقد و اآلثار المترتبة عليه (بسبب قوة قاهرة‪ ،‬اإلنهاء اإلختياري) ‪.‬‬

‫‪Strictly Confidential‬‬ ‫‪222019‬‬

‫‪5 February‬‬
 ‫أسلوب العقد‬
‫ينبغي أن يتم إعداد مشروع العقد بأسلوب صحيح وذلك تجنبا ألية مشاكل محتملة عند تنفيذه ‪،‬‬
‫وهذا يتطلب‪:‬‬
‫‪ .1‬من الناحية اللغوية‪:‬‬
‫يجب االبتعاد عن استخدام األلفاظ والعبارات الغامضة أو غير المألوفة أو التي لها عدة معان ‪،‬‬
‫ومن األفضل االختصار قدر اإلمكان‪.‬‬
‫‪ .2‬من الناحية الفنية‪:‬‬
‫يجب التأكد من أن المصطلح الفني يعطي ذات المعنى لدى كل من الطرفين‪ .‬فإذا ما تعدد المعنى‬
‫وجب بيان المعنى المتفق عليه بوضوح‪.‬‬
‫‪ .3‬من الناحية القانونية‪:‬‬
‫يجب استخدام المصطلح القانوني المناسب عند التعبير عن حق أو التزام أو جزاء معين ‪ ،‬فعلى‬
‫سبيل المثال‪ :‬الضمان غير التضامن ‪ ،‬والخطأ غير الغلط‬
‫‪ .4‬مالحق العقد‪:‬‬
‫هي ما يلحق بمتن العقد من ملحقات تتعلق عادة بالمسائل الفنية أو األمور التفصيلية أو الجداول‬
‫الخاصة بالمواصفات أو المقايسات إن وجدت ‪ ،‬وتجري اإلشارة أو اإلحالة إليها في نصوص العقد‪.‬‬
‫وتعد هذه المالحق جزءا ال يتجزأ من العقد ‪ ،‬ويتعين في حال النزاع على تفسيره أو تنفيذه‬
‫االلتجاء إليها‬

‫‪February 5, 2019‬‬ ‫‪23‬‬

‫‪Strictly Confidential‬‬ ‫‪232019‬‬
‫‪5 February‬‬
 ‫الطبيعة الخاصة للعقود اإلدارية فيما يتعلق بالصياغة ‪:‬‬ ‫‪.1‬‬
‫‪ ‬عدم حرية اإلدارة في تضمين عقودها ما تشاء ‪.‬‬
‫‪ ‬أغلب الشروط محددة في األنظمة واللوائح ‪.‬‬
‫‪ ‬في الغالب وجود عقود نموذجية للعقود اإلدارية‬

‫‪ .2‬نماذج العقود اإلدارية ‪:‬‬

‫نصت المادة (‪ )72‬من نظام المنافسات والمشتريات الحكومية على ان تعد وزارة المالية نماذج‬
‫العقود‪ ،‬بما يتفق وأحكام هذا النظام وترفعها الى مجلس الوزراء للموافقة عليها "‪.‬‬
‫استنادا للنص المذكور أعاله هناك مجموعة من نماذج العقود وهي ‪:‬‬
‫‪ ‬نموذج عقد األشغال العامة ‪.‬‬
‫‪ ‬نموذج عقد التشغيل والصيانة ‪.‬‬
‫‪ ‬نموذج عقد اإلشراف ‪.‬‬
‫‪ ‬نموذج عقد التصميم‬

‫‪ .3‬تحديد نطاق األحكام النظامية لمحتوى العقد اإلداري‪:‬‬

‫هو أن يأتي نتيجة تطابق إرادتين‪ ،‬وبما أننا أمام أعداد ال حصر لها من العقود اإلدارية لذا ينبغي‬
‫أن نعرف نوع أو صفة العقد اإلداري المطلوب إبرامه لكي تأتى أحكامه وشروطه مطابقة لذلك؛ أي‬
‫أن يأتي المضمون مطابقا للعنوان لكي ال نقع في تناقض بينهما‬
‫‪February 5, 2019‬‬ ‫‪24‬‬
‫‪Strictly Confidential‬‬ ‫‪242019‬‬
‫‪5 February‬‬
 ‫ي‬
‫العناصر الأساسية التي يجب ان و ا و ة د‬
‫ق‬‫ع‬ ‫ل‬ ‫ا‬ ‫ق‬‫ت‬‫ث‬ ‫ه‬‫ي‬ ‫ت‬‫ج‬

‫تعريف بأطراف العقد بشكل واضح‪.‬‬ ‫‪.1‬‬

‫بيان تاريخ ومكان العقد‪.‬‬ ‫‪.2‬‬
‫تحديد مدة العقد‪.‬‬ ‫‪.3‬‬
‫بيان الغرض من العقد‪.‬‬ ‫‪.4‬‬
‫بيان قيمة العقد وطريقة صرف المستحقات‪.‬‬ ‫‪.5‬‬
‫بيان التزامات أطراف العقد‪.‬‬ ‫‪.6‬‬
‫تحديد األنظمة الواجبة التطبيق على العقد‪.‬‬ ‫‪.7‬‬
‫المنازعات وكيفية حلها‪.‬‬ ‫‪.8‬‬
‫بيان حاالت ومسؤوليات الجهات المشاركة كالجهات االستشارية أو الجهات المصممة‪.‬‬ ‫‪.9‬‬
‫تحديد وبيان اإلشراف والمتابعة واإلشعارات ‪.‬‬ ‫‪.01‬‬
‫الوثائق التي يتكون منها العقد وملحقاتها كاإلعالنات والعطاءات والدفاتر والشروط‬ ‫‪.11‬‬
‫والمواصفات ‪...‬والمالحق‪.‬‬
‫توقيع أطراف العقد وصفاتهم النظامية‪.‬‬ ‫‪.21‬‬

‫‪February 5, 2019‬‬ ‫‪25‬‬

‫‪Strictly Confidential‬‬ ‫‪252019‬‬
‫‪5 February‬‬
 ‫تنظيم شكل العقد‬
‫أوال ‪ :‬تسمية العقد ‪:‬‬
‫يفضل بيان نوع العقد ( بيع – مقايضة – قسمة – إيجار‪ -‬نقل‪ -‬توريد ‪ )....‬كعنوان له ‪.‬‬

‫ثانيا ‪ :‬التعريف بأطراف و صفاتهم ‪:‬‬

‫يفضل ذكر أسماء األطراف الثالثية األسم و أسم األب و أسم الجد تجنبا لتشابه األسماء كما يحسن ذكر‬
‫بيانات بطاقاتهم الشخصية و محل إقاماتهم بتاريخ العقد ليصار إلى تبليغهم ما يتصل به إلى هذا‬
‫الموطن عند الضرورة ‪.‬‬

‫ثالثا ‪ :‬ذكر النيابة الشرعية في التصرف ‪:‬‬

‫إذا كان أحد أو بعض أفراد أي فريق من الفريقين المتعاقدين قاصرا لصغر سنه أو محجورا عليه‬
‫لجنون أو عته أو سفه أو غفلة أو مفقودا تولى نائبه الشرعي عنه إمضاء التصرف على أن يقرن ذلك‬
‫بإحدى العبارات التالية في مطلع العقد و نهايته عند التوقيع ‪:‬‬
‫• بإعتباره وصيا على قاصر ‪.‬‬
‫• بإعتباره قيما على المحجور عليه ‪.‬‬
‫• بإعتباره وكيال قضائيا عن المفقود ‪.‬‬
‫• بإعتباره وكيال قضائيا عن الغائب ‪.‬‬
‫• بإعتباره وليا مجبرا على القاصر ‪.‬‬

‫‪Strictly Confidential‬‬ ‫‪262019‬‬

‫‪5 February‬‬
 ‫رابعا ‪ :‬النيابة اإلتفاقية ‪:‬‬
‫إذا كان المتعاقد أصيال و وكيال أتفاقيا عن أحد أو بعض أفراد أي من الفريقين ‪.‬‬
‫إذا كان أحد أفراد الفريقين أصيال و وكيال أتفاقيا و نائبا عن بعض أفراد هذا الفريق ‪.‬‬
‫إذا كان أحد الفريقين شريكا متضامنا في شركة تضامن أو توصية مخوال بالتوقيع عن الشركة‬
‫بحسب عقد تأسيسها ‪.‬‬
‫إذا كان أحد الفريقين رئيسا لمجلس إدارة جمعية أو شركة أموال فيجب ذكر أسمه مقرونا بوظيفته ‪.‬‬

‫خامسا ‪ :‬النيابة القانونية ‪:‬‬

‫إذا كان أحد الفريقين مديرا عاما لمؤسسة عامة أو شركة عامة ذات نشاط تجاري أو صناعي فله‬
‫حق تمثيلها بحسب نصوص تنظيمها‪.‬‬

‫سادسا ‪ :‬مقدمة العقد ‪:‬‬

‫مقدمة العقد هي خالصة بسيطة عن مجلس العقد و تبادل اإليجاب و القبول‪ ،‬ورغبة الطرفين في‬
‫التعاقد وغرضهما من التعاقد والخبرات لكل طرف‪ ،‬ويُمكن اإلستغناء عنها و إدراج مضمونها ضمن‬
‫شروط العقد‪ ،‬ولكن يفضل وضعها لتكون خالصة عن موضوع العقد‬

‫‪Strictly Confidential‬‬ ‫‪272019‬‬

‫‪5 February‬‬
 ‫سابعا ‪ :‬التوقيع و الترقيم و الشطب ‪:‬‬
‫يتم توقيع أفراد كل طرف تحت عبارة الطرف المخصصة بهم مقرونة بصفاتهم ‪.‬‬
‫يكون التوقيع بكتابة األسم بخط اليد و تذييله بتوقيع ذي العالقة و بصمة أحد أصابعه توثيقا للمحرر‬
‫أو اإلشهاد عليه‪.‬‬
‫يجب ترقيم جميع صفحات العقد و تذييل كل صفحة بتوقيع األطراف تجنبا للتزوير بإستبدال صفحة‬
‫بأخرى و يحسن ذكر عدد الصفحات وعدد البنود بآخر بند من العقد ‪.‬‬
‫يجب عدم شطب الكلمات المكتوبة و إذا وقع خطأ في إيراد الكلمة فتوضع ضمن قوسين و تكتب بعدها‬
‫كلمة بل [ ‪ / ...... /‬بل ] و تتابع الكتابة بإيراد الكلمة الصحيحة و باقي العبارة ‪.‬‬
‫يجب عدم تحشية السطور بكلمات أو عبارات مضافة و إذا اضطر المتعاقدون لذلك فتوضع إشارة فوق‬
‫الموقع و تضاف العبارة في الهامش مقرونة بتواقيع الفرقاء جميعهم‪ ،‬و إذا تكررت اإلضافات فتعطي‬
‫كل إضافة رقما ‪.‬‬

‫ثامنا ‪ :‬مكان إنشاء العقد و تاريخه ‪:‬‬

‫يجب ذكر مكان إنشاء العقد مقرونا بتاريخ اإلنشاء لتحديد المحكمة المختصة في نظر النزاع عند‬
‫األختالف ‪.‬‬
‫تاسعا ‪ :‬ترك الفراغات ‪:‬‬
‫تجب مالحظة عدم ترك فراغات بين آخر سطر و سطر تدوين مكان اإلنشاء و تاريخه و بينه و بين‬
‫التواقيع على الصفحة األخيرة كي ال تضاف عبارات تنسب للموقعين‪ ،‬كما تجب مالحظة إمالء جميع‬
‫الصفحات السابقة و إذا كان هناك ثمة فراغ كبير بين آخر الكتابة و أسفل الصفحة فيحسن إبطال‬
‫الفراغ بإشارة ( × ) تمتد من تحت آخر سطر و حتى أسفل الصفحة منعا للتزوير ‪.‬‬
‫‪Strictly Confidential‬‬ ‫‪282019‬‬
‫‪5 February‬‬
 ‫عاشرا ‪ :‬أنواع ضمانات الالزمة لتنفيذ العقد ‪:‬‬
‫‪ .1‬الضمان( الكفالة الغرمية ) ‪.‬‬
‫‪ .2‬الكفالة ( الكفالة الحضورية ) ‪.‬‬
‫‪ .3‬الشيكات ‪.‬‬
‫‪ .4‬الكمبياالت ‪.‬‬
‫‪ .5‬السند ألمر ‪.‬‬
‫‪ .6‬الرهن ‪.‬‬
‫‪ .7‬الضمان البنكي ‪.‬‬
‫‪ .8‬االعتماد المستندي ‪.‬‬

‫مالحظات يجب مراعاتها ‪:‬‬

‫‪ .1‬ذكر اسماء المفوضين باستالم البضائع وقبولها ودفع المبالغ ‪.‬‬
‫‪ .2‬ذكر اسماء المفوضين من قبل المورد بالتوقيع وحدود صالحياتهم في البيع ‪.‬‬
‫‪ .3‬قبل التعامل مع الموردين والموزعين البد من االتفاق على ‪:‬‬
‫* آلية الدفع للمورد ويفضل أن يكون عبر الحسابات البنكية للمورد ‪.‬‬
‫* المفوضين بالتوقيع وحدود صالحياتهم في الشراء النقدي واآلجل ‪.‬‬
‫‪ .4‬احذر من استالم أي بضائع أو دفع أي مبالغ مع غير المتعاقد معه ‪.‬‬
‫‪ .5‬إن الصيغ التي ينظمها األطراف المتعاقدون تعتبر عرفيه‪ ،‬فإن وثقوها لدى الكاتب بالعدل أضحت‬
‫مستندا رسميا ‪.‬‬
‫‪Strictly Confidential‬‬ ‫‪292019‬‬
‫‪5 February‬‬
 ‫مجموعة بنود صحة العقد‪ ،‬ومجموعة التزامات األطراف‪ ،‬ومجموعة البنود‬
‫النموذجية‬
‫هل العقد يتضمن كل العناصر الشكلية التي ينبغي أن تتوفر فيه ؟‬ ‫•‬
‫عنوانه‪ ،‬تاريخ تحريره‪ ،‬أطرافه‪ ،‬تنظيم بنوده بشكل جيد‪ ،‬توقيعات أطرافه‪ ،‬التصديقات على‬ ‫•‬
‫التوقيعات هل العقد يغطي كل جوانب المعاملة التي يتناولها ؟‬
‫هل يتضمن كل االلتزامات الواجب تنفيذها من قبل الطرف المتعاقد اآلخر ؟‬ ‫•‬
‫هل يتضمن كل األحكام التي تضمن حقوقك ؟‬ ‫•‬
‫هل تحتوي كل مادة في العقد على كل ما يلزمها من قيود وشروط و استثناءات ؟‬ ‫•‬
‫هل شكل العقد وتصميمه يجعل من السهل فهم مضمونه ؟‬ ‫•‬
‫هل كل األحكام المتعلقة بعضها ببعض مجمعة معا ومرتبة بشكل صحيح ؟‬ ‫•‬
‫هل كل مادة في العقد تنص بوضوح على الفعل وفاعله ؟‬ ‫•‬
‫هل هناك أية كلمات أو تعبيرات يمكن أن تثير االلتباس أو الغموض ‪.‬‬ ‫•‬
‫تأكد من أن العقد مكتوب بلغة بسيطة ‪.‬‬ ‫•‬
‫حدد من الذي سيقوم بالفعل ‪.‬‬ ‫•‬
‫حدد بوضوح ما الذي يوجب العقد عمله ‪.‬‬ ‫•‬
‫راجع جيدا اإلحاالت في العقد ‪.‬‬ ‫•‬
‫هل ترتيب مواد العقد يعكس أهميتها ؟‬ ‫•‬
‫هل تنظيم مواد العقد يجعل من السهل االستدالل عليها ؟‬ ‫•‬
‫هل وضعت عنوانا لكل مادة‪ ،‬وهل هذا العنوان يعكس مضمونها بدقة ؟‬ ‫•‬
‫هل نظام الترقيم المستخدم يُسهل اإلحاالت إلى مواد العقد ؟‬ ‫•‬
‫‪Strictly Confidential‬‬ ‫‪302019‬‬
‫‪5 February‬‬
 ً
،،، ‫شكرا لحسن استماعكم‬

Strictly Confidential 312019

5 February