šifra rada: 65824 1

KONKURS ZA URBANISTIČKO-ARHITEKTONSKO UREĐENJE

GLAVNOG GRADSKOG TRGA BEČEJA

U cilju stvaranja funkcionalnog, zoniranog, moderno-tradicionalnog ambijenta centralne zone Bečeja,

pristupilo se prestruktuiranju urbane matrice, nakon sagledavanja svih pozitivnih i negativnih svojstava postojeće
celine. U svom istorijskom razvoju centralni gradski trg Bečeja nikada nije odstupao od tipološke odrednice
zatvorenog trga, te je polazna osnova pri realizaciji rešenja bila upravo ideja da se održi kontekst zatvorenog trga, a
da se proširenje i povezivanje sa ostalim celinama ostvari višebrojnim, produženim i produbljenim pešačkim
komunikacijama. Centralni prostor je, dakle, trebalo pročistiti i otvoriti, očuvati nasleđene arhitektonske sklopove,
adicirati nove, rešiti probleme statičkog i dinamičkog saobraćaja, uvesti nove zelene površine, a sve u cilju
ispunjenja trenutnih zahteva grada u razvoju kao i potreba budućih transformacija. U predlogu rešenja izvršeno je
formiranje novih prostorno funkcionalnih celina podeljenjih na šest centralnih blokovskih struktura i još jedanaest u
širem području koji tangiraju centralne blokove. Unutar pomenutih blokova izvedeno je zoniranje sadržaja po
funkcionalnosti.

GLAVNI GRADSKI TRG „POGAČA”

Na osnovu predloga rešenja, centralni trg je pretrpeo značajne izmene u pogledu nivelacije i
skulpturalnosti, a delimično i u pogledu gabarita. Sa severozapada trg uokviruju objekti Gradske kuće i Zadužbina
Baronice Jović. Severni ugao definisan je Robnom kućom. Severoistočna strana trga ograničena je Rimokatoličkom
crkvom, do koje je pomerena regulaciona linija, Lenjinovom ulicom, koja je sada pešačka ulica i Kulturnim centrom
kome je pripojena zgrada Ekonomske škole. Regulaciona linija trga pomerena je i ka jugoistoku te se poklapa se sa
ulazom u Pravoslavnu crkvu. Sa jugozapadne strane trg uokviruju zgrade, štamparije „Proleter”, administrativna
zgrada „Fadipa” i zgrada veleposednika Dunđerskog. Postojeća složena kompozicija fontane je uklonjena, kao i
denivelacija terena. U duhu naziva „pogača”, na trgu je postavljena, po formi, blago konkavna struktura, prečnika
21.5m. Struktura je po obodu visoka 50 cm, dok se ka centru kružnice njena visina povećava. Fontana,
pravougaonog oblika, postavljena je na kraju Lenjinove ulice, sa namerom da se prekine kontinuitet i zaustavi pešak
kako bi detaljnije sagledao sve sadržaje trga. Mlaznice fontane plešu u ritmu muzike. Sasatavni deo fontane je i
mali restoran sa letnjom baštom, smešten ispod nivoa trga. Njemu se pristupa stepeništem ispresecanim rampom iz
pravca Lenjinove i ulice Maršala Tita. Pristup sa nivoa trga na nivo restorana omogućen je i pokretnom platformom.
Preko dela ulaznog, staklenog portala restorana, prema preliva se voda iz fontane. U naspramni zid ugrađen je
akvarijum koji se vizuelno stapa sa staklenim plafonom, koji je ujedno i pod fontane. Iz restorana se pružaju vizure
ka Katoličkoji i Pravoslavnoj crkvi. Takođe, ideja autora bila je da se pozicioniranjem fontane između dva verska
objekta, preko njihovih odraza u vodenoj površina kreira uzajamna povezanost.
 šifra rada: 65824 2

Detalj fontane Osnova restorana

BLOK 1

LEGENDA
1. Pravoslavna crkva
2. Tehnička škola
3. Zgrada štamparije
„Proleter”
4. Zgrada „Fadipa”
5. Zgrada Bogdana
Dunđerskog
6. Stambeno-poslovna
zgrada
7. Hotel
8. Poslovna zgrada
9. SP zgrada
10. Poslovna zgrada
11. SP zgrada
12. Lokali

Blok B1 predstavlja kontinualno proširenje trga „Pogača” i sa blokovima B5, B6 i Lenjinovom ulicom
čini neraskidivu celinu centralnog prostornog sklopa grda Bečeja. Oivičavaju ga ulica Borisa Kidriča, pešački
nastavci ul. Moše Pijade i ul. Maršala Tita, kao i novoprojektovana saobraćajnica sa istočne strane. Blok B1 sadrži
zdanja sa istaknutim kulturno-istorijskim vrednostima, kao što su Pravoslavna crkva, Tehnička škola, zgrade
štamparije Proleter, administrativna zgrada Fadipa i zgrada veleposednika Dunđerskog. Prema postojećem stanju,
Pravoslavna crkva zauzima centralni položaj na parceli ograđene porte i centralni ulaz u crkvu povučen je u odnosu
na regulaconu liniju porte.
Po uzoru na poznate italijanske gradove poput Firence, Rima, Venecije, Milana, uklanjanjem ograde oko
porte, povlačenjem regulacione linije do ulaza u crkvu i popločavanjem parcele ispred i delimično iza crkve, stvorila
bi se neposredna, direktna veza trga i crkve, profanog i sakralnog prostora. Osim što se navedenim postupcima
postiže proširenje trga, postiže se i isticanje spoljašnjih estetskih vrednosti Pravoslavne crkve i njeno bolje
sagledavanje iz više uglova. Izmeštanjem Gerantološkog centra u blok B15 u kome se nalazi Banja, parcela na kojoj
se trenutno nalazi pripaja se porti crkve.
Zgrada Tehničke škole, tj. zgrada nekadašnje „Srpske pravoslavne narodne škole”, prema predloženom
rešenju postaje sastavni deo prošireng trga. Po svojoj funcionalno-tehnološkoj organizovanosti ne zadovoljava
potrebe trenutnih kapaciteta. Ipak, tradicije školskog zdanja mogla bi biti očuvana, ukoliko bi postala zgrada
Umetničke škole ili Centra za razvoj kreativnosti. U tom slučaju sadašnje učionice, pretvorile bi se u ateljee i
kabinete koji bi bili korišćeni za dodatnu nastavu umetnički nadarenih učenika.
Uređeni parkovski prostor ispred škole, poprima drugačije parterno uređenje u odnosu na sadašnje. U
ovaj prostor premeštaju se spomenik kralja Petra I Karađorđevića i spomenik palim žrtvama u Drugom svetskom
 šifra rada: 65824 3

ratu, te se u parteru oko spomenika, koji je inače kontinualni nastavak „Pogače”, isticanje prostora oko spomenika
vrši zelenim površinama. Ispod nivelete terena pomenutog prostora smeštena je garaža za 54 vozila i javni toalet.
Ulaz u garažu za vozila je iz ulice Petra Drapšina, a pešački ulaz – izlaz je pored zgrade štamparije „Proleter”, čime
je izbegnuto ukrštanje komunikacija.
Dosadašnja jugozapadna granica trga „Pogača” sačinjena od niza zgrada štamparije „Proleter”, upravne
zgrade „Fadipa” i zgrade veleposednika Dunđerskog nije pretrpela promene na svojoj prednjoj fasadi, ali je zato
uklanjanjem pozadinskih objekata štamparije otvorena nova pešačka komunikacija. Ideja je da se čitavom nizu
dodeli funkcija ugostiteljskih objekata, sa letnjim baštama orjentisanim kako ka trgu tako i ka novoprojektovanoj
ulici.
Duž pomenute novoprojektovane ulice, a u nastavku postojećeg poslovnog objekta projektovan je hotel
spratnosti P+4. Glavni ulaz je iz pešačke ulice, a kolski pristup omogućen je iz ulice Petra Drapšina. Projektovanjem
poslovno stambenog objekta paralelno sa ulicom Petra Drapšina i hotela uz postojeći poslovni i stambeno-poslovni
objekat, unutar bloka B1, stvorena je nova poslovno-stambena blokovska struktura sa zatvorenim unutrašnjim
dvorištem, kome je data funkcija parkinga, kapaciteta 85 vozila.

BLOK 2

LEGENDA
1. Stambeni objekat
2. Kapela, spomenik
3. Stambeno-poslovna
zgrada
4. Stambeno-poslovna
zgrada
5. Parohijski dom
Pravoslavne crkve
6. Stambeni objekat

Blok B2 oivičen je ulicom Maršala Tita sa sevroistočne strane, ulicom Todora Dukina sa jugoistoka, ul.
Borisa Kidriča sa jugozapada i ulicom Petra Drapšina i novoprojektovanom ulicom sa severozapada. U pogledu
sadržaja blok je stambenog karaktera sa trgovinama i poslovanjem u prizemnim etažama. Duž novoprojektovane
saobraćajnice i ulice Todora Dukina, a na mestu sadašnjih jednoporodičnih stambenih objekata projktovana su četiri
višeporodična stambena objekta spartnosti P+4 i dva spratnosti P+5, sa ozelenjenim dvorišnim površinama i parking
prostorom između koji zadovoljava kapacitete. Pravoslavna crkvena opština i stambeni objekti na parcelama duž
ulice Maršala Tita su zadržani. Takođe, stanje je ostalo nepromenjeno i duž ulice Borisa Kidriča. Paralelno sa
pomenutom ulicom projektovana je slepa ulica sa parkiranjem duž nje.
 šifra rada: 65824 4

BLOK 3

LEGENDA
1. Kulturni centar
2. SP objekat
3. Socijalno
4. Centar za socijalni rad
5. SP zgrada
6. Dom zdravlja
7. SP objekat
8. SP zgrada
9. SP zgrada
10. Ekonomska i Tehnička
škola

Granice bloka B3 nisu promenjene u odnosu na granice postojećeg bloka u dokumentaciji obeleženog kao
B2. Sa severoistika granica bloka je ulica JNA, sa jugoistoka ulica Todora Dukina sa jugozapada ulica Dositejeva i
sa severozapada Lenjinova ulica. Parametri Lenjinove ulice na potezu od ulice Dositejeve do ulice JNA, pri čemu se
misli na širinu ulice i zelene pojaseve, kao i sadržaji objekata sa obe strane ulice, nameću potrebu izmeštanja
saobraćaja i pretvaranja ulice u pešačku zonu. Na taj način, ulica se kontinualno natavlja na trg i predstavlja njegovo
proširenje. Do objekata koji su u Lenjinovoj ulici, pristup vozilima omogućen je sa zadnje strane parcela, gde je
izprojektovana nova saobraćajnica.
Objekat Centra za kulturu i Ekonomske škole, fasadom izlazi na tri ulice, a probijanjem saobraćajnice na
drugom kraju parcela uz Lenjinovu ulicu, i na četvrtu. Iz razloga što objekat Ekonomske škole ne zadovoljava
funkcionalne potrebe srednje škole, a Centru za kulturu „Vuk Karadžić, potrebno je još prostora za proširenje
sadržaja, odlučeno je da se za potrebe Ekonomske i Tehničke škole na parceli u istom bloku isprojektuje novi
objekat, a da se severno krilo pridoda Centru. Takođe, dat je predlog da se u unutrašnjem dvorištu izgradi otvoreni
amfiteatar sa konstrukcijom za natkrivanje.

Osnova prizemlja KC Osnova sprata KC

Izmena u pogledu funkcijskih sadržaja u krilu Kulturnog centra, orjentisanom prema ulici Maršala Tita,
(krilo Ekonomske škole), ogledaju se u pretvaranju sadašnjih učionica u prostor izložbenog paviljona, galerije. U
 šifra rada: 65824 5

tom delu, vrši se ostakljivanje fasade na svim etažama. Prostor sprata se delom dodaje sadržajima pozorišta, a delom
prostoru Gradskog arhiva. Radi stvaranja atrijumskog prostora u unutrašnjosti parcele, predviđena je dogradnja
imeđu postojećih sadržaja u desnom krilu. Sadržaji u dograđenom krilu podrazumevaju ulazni hol koji vodi ka
otvorenoj letnjoj pozornici i višenamensku dvoranu. U prostoru na spratu smešten je multipleks bioskop za 50 mesta
i kafe bar u foajeu. Na spratu, prostor predstavlja celinu sa postojećim objektom u kome su predviđene dve
multipleks sale za 25 posetilaca. U prizemlju, u zadnjem delu objekta smešten je ulazni hol bioskopa sa biletarnicom
i administrativni odeljak. U desnom delu objekta, predviđena je izgradnja potkrovne etaže i uvođenje zenitalnog
osvetljenja pomoću staklenih panela kao krovnog pokrivača. Prostor bi bio pretvoren u ateljee i dat na korišćenje
mladim umetnicima. U atrijumu je predviđena izgradnja letnja pozornice, spuštanjem ispod nivoa terena. Kolski
prilaz zaposlenima, predviđen je iz novoprojektovane ulice, paralelne Lenjinovoj. U prostoru atrijuma predviđen je
kafebar. Dat je predlog natkrivanja pozornice lakom sklopivom konstrukcijom sa impregniranim platnom.

U pogledu sadržaja u Lenjinovoj ulici desile su se promene. Jaslica su izmeštene u blok B8, na parceli na
kojoj se nalazi Obdanište. U pomenuti objekat preseljen je Centar za socijalni rad.
Neuređena zelena površina iza Doma zdravlja, pretvorena je u uređenu parkovsku površinu koja gravitira
između nizova višeporodičnih stambenih objekata spratnosti P+5.
Na parceli na uglu ulice JNA i Todora Dukina, isprojektovana je objekat Ekonomske i Tehničke škole.

Osnova prizemlja ET škole Osnova I i II sprata

Objekat Srednje škole, spratnosti P+2, sastoji se od dva krila između kojih je smeštena sprtska, fiskulturna
sala. U poluatrijumskom dvorištu nalazi se teren za sport i rekreaciju učenika odignut u odnosu na kotu terena
ostatka dvorišta. U skladu sa tendeciom razvoja zelene arhitekture, krovovi škole su ozelenjeni, a takođe je
ostvarena neposredna veza škole i novoprojektovanog gradskog parka.
 šifra rada: 65824 6

BLOK 4

LEGENDA
1. Parohijski dom
Katoličke crkve
2. SP objekat
3. Osnovna škola
4. SP objekat
5. SP zgrada
6. SP zgrada
7. SP zgrada

Blok B4 oivičen je Lenjnovom, Dositejevom i ulicom JNA. Osim već pomenutih promena u Lenjnovoj
ulici na potezu od ulice JNA do Dositejeve, značajne promene u bloku desile su se i sa objektima duž ulice JNA.
Jednoporodični stambeni objekti, zamenjeni su nizom višeprodičnih spratnosti P+4, čime je postignut efekat
zatvorenog blokovskog sistema. Unutar bloka javljaju se nove saobraćajnice parlelne sa Lenjinovom i ulicom JNA.
Duž novoprojektovane ulice paralelne sa ulicom JNA predložen je drvored i obostrano parkiranje. Predviđeno je
proširenje kapaciteta Osnovne škole u pogledu krila sa učionicama, fiskulturne sale i otvorenih terena za sport i
rekreaciju.

BLOK 5

LEGENDA
1. Katolička crkva
2. Robna kuća
3. SP zgrada
 šifra rada: 65824 7

Granice bloka B5 su ulica Žarka Zrenjanina, Dositejeva i pešačke komunikacije u ulici Maršala Tita i
Lenjinovoj.
Katolička crkva sa portom je najznačajnija zgrada bloka i severoistočna granica trga Pogača. Kao i u
slučaju Pravoslavne crkve, predlaže se uklanjanje ograde oko porte i povlačenje regulacione linije do crkve. Prostor
porte naglašen je u parteru drugačijim popločanjem u odnosu na trg i ulice. Ograda oko crkve definiše jasnu granicu
profanog i sakralnog, te time crkva postaje objekat polujavne namene. Predložena obrada prostora oko crkava
objašnjenje nalazi u potrebi organizacije objekata javne namene sa otvorenim i dostupnim sadržajima, čime trg
postaje sastavni deo okolnih zdanja, prostor aktivnosti istih kao unutar objekata. Stoga, cilj nije otrgnuti prostor
porte od crkve, već dodati crkvi prostor trga i time obezbediti prošireni delokrug za obavljenje religijskih
manifestacija. Kako se zgrada Robne kuće našla na potezu između Crkve i Doma katoličke crkve, čime je prekinuta
funkcijska povezanost ova dva objekta, odlučeno je da se za potrebe Doma adaptirati postojeće objekte na dvema
parcelama u Lenjinovoj ulici, a koje se nastavljaju na prostor porte Katoličke crkve.
Parcela na kojoj se sada nalazi Dom Katoličke crkve, bila bi iskorišćena za gradnju još jednog
trgovinsko-poslovnog objekta koji bi imao zatvorenu mostovsku komunikacijsku povezanost sa zgradom Robne
kuće. Sa spoljašanjom obradom u maniru socmodernizma , Robna kuća se ne uklapa u ambijent Trga. Zbog toga je
dat predlog postavljanja nove fasade preko postojeće, kojom bi Robna kuća i novoprojektovani objekat trgovine
postali jedinstven ambijentalni sklop. Vertikalne, fasadne, drvene letve kao strukturalni i konstruktivni delovi
fasade, svojim koloritom i teksturom, pružaju objektu veću ambijentalnu uklopivost u okruženje.
Ispod nivoa terena u delu novoprojektovanog objekta, projektaovana je podzemna garaža namenjena
zaposlenima i posetiocima trgovinskih centara. Pristup vozilima garaži je rampomom, kojoj se prilazi iz Dositejeve
ulice. Uređeni plato između objekata može imati namenu letnje bašte. Glavni ulaz u novi tržni centar je sa platoa
između dva objekta. Skeletni konstruktivni sistem omogućeva više načina organizacije prostora, oko centralno
postavljenih vertikalnih komunikacija. U nivou drugog i trećeg sprata u delu mostovske komunikacije između
postojećeg i novoprojektovanog objekta predviđeni su ugostiteljski sadržaji. Kao kod Srednje škole i krov robne
kuće pretvoren je u zelenu površinu.

Osnova podruma RK

Osnova prizemlja
 šifra rada: 65824 8

Osnova II i III sprata

Osnova krova

Na parceli iza Robne kuće projektovana je uređena parkovska površina. U sklopu bloka su i dva postojća
višeporodična stambena objekta spratnosti P+3.

BLOK B6

LEGENDA
1. Skupština Opštine,
Katastar nepokretnosti
2. Zgrada Platnog prometa
3. Poslovna zgrada
4. Ugostiteljski objekat
5. Zgrada Zadružnog
društva
6. Zgrada PIK Bečeja
7. Tržni centar

Ulice koje formiraju granice bloka B6 su ulica Žarka Zrenjanina, ulica Borisa Kidriča i pešački delovi
ulica Moše Pijade i Maršala Tita. U bloku se nalaze zgrada Skupštine Opštine Bečej i Zadužbina Baronice Jović,
koje svojim kulturno-istorijskim vrednostima predstavljaju identitet grada Bečeja. Ova dva objekta zajedno sa
zgradom Platnog prometa i novoprojektovanom poslovnom zgradom spratnosti P+2, čine novu unutarblokovsku
strukturu. Atrijumski prostor pretvoren je u parking prostor za zaposlene i posetioce i njemu se pristupa iz ulice
Žarka Zrenjanina. Sličan prostorni sklop sa unutrašnjim dvorištem, namenjenim parkiranju, u istom bloku, kome je
 šifra rada: 65824 9

pristup autima omogućen iz ulice Borisa Kidriča sačinjen je od upravno-administrativne zgrade PIK Bečeja, zgrade
Zadružnog doma i zgrade za koju je projektna dokumentacija izrađena, ali nam namena nije poznata. Partersko
uređenje bloka ogleda se u različitm načinima popločavanja, upotpunjenim zelenim površinama. Prostrani plato
između ove dve strukture naglašen je kolonadom stubova. U nastavku platoa, u Bloku 10, nalazi ze glavna
autobuska stanica, te je preko platoa ostvarena direktana povezanost stanice sa užim gradskim jezgrom i otvorenost
vizura.

PROSTORI NA URBANOM NIVOU - ULICE

Pešačke ulice koje uplovljavaju u prostor trga „Pogača“, omogućavaju jasne i dugačke vizure kako ka
trgu tako i sa njega. Izmeštanjem saobraćaja iz dela ulice Maršala Tita, Moše Pijade i Lenjinove, kao i probijanjem
nove pešačke ulice paralelne sa ulicom Borisa Kidriča i Maršala Tita, dobijen je širok, cenralno urbani prostor
ispunjen sadržajima koji ispunjavaju zahteve savremenog grada u razvoju. Ulice su tako postale sastvani deo trga, a
njihova linearnost naglašena je drvoredima.
 šifra rada: 65824 10

ŠIRE GRADSKO JEZGRO

Šire gradsko jezgro sačinjeno je od jedanaest blokova koji se oslanjaju na centralnih šest. Zbog izražene
tendencije razvoja Bečeja i neposredne blizene centralne gradske zone, sagledana su svi prostorni, urbani i
komunikacioni aspekti blokova i dati predlozi njihovog daljeg urbanističkog i arhitektonskog oblikovanja.

BLOK B7

Trenutni izgled bloka B7, ispunjava urbanističke uslove parcelacije i regulacije. Ipak, u skladu sa
budućim razvojem grada i potrebom za više stambenog prostora, predložena je izgradanja višeporodičnih stambenih
objekata spratnosti P+4 po obodu bloka. Predložena je i nova ulična regulativa.

BLOK B8

Kao i kod bloka B7, predlaže se obodno pozicioniranje višespratnih stambenih objekata, uređivanje
zelenih površina oko njih i rešavanje ulične regulative.

BLOK B9

U bloku B9 zadržani su jednoporodični stambeni objekti. U unutrašnjosti bloka organizovan je park kroz
koji prolazi pešačko-biciklistička staza širine 10m.

BLOK B10

Jednoporodično stanovanje ne zadržava se u bloku B10. Predviđena je izgradnja slobodnostojećih

stambenih višespratnica oko kojih se rešava mirujući saobraćaj i uređuju zelene površine sa terenima za rekreaciju.
Predviđeno je proširenje i uređenje autobuske stanice. U bloku ostaju postojeći poslovni objekti i zgrada SUP-a.

BLOK B11

Blok B11 je blok jednoporodičnih stambenih objekata. Zbog velike dužine parcela, kroz blok je
projektovana stambena ulica, prema kojoj se u nekom daljem razvoju grada mogu orjentisati novi stambeni objekti.

BLOK B12

U bloku B12 nisu vršene izmene u parcelaciji i regulaciji.

BLOK B13

Izmene koje se vrše u bloku B13 tiču se jednoporodičnih stambenih objekata orjentisanih ka ulici
Svetozara Markovića i Petra Drapšina. Dat je predlog da se na tim parcelama izgrade višespratne stambene zgrade.

BLOK B14

Na parcelama orjentisanima ka ulici Svetozara Markovića, Todora Dukina i kanalu, predlaže se izgradnja
višespratnih stambenih objekata.

BLOK B15

Postojeći sadržaji bloka B15 su kompleks sportskog centra, kompleks banjskog lečilišta i stambeni
jednoporodični objekti. Na lokaciji banjskog lečilišta preseljen je objekat gerantološkog centra. Na parcelama
orjentisanim ka ulici Todora Dukina predložena je izgradnja stambenih višespratnica.
 šifra rada: 65824 11

BLOK B16

Blok B16 rešen je kao stambeni sa višespratnicama orjentisanim po obodu. U prostoru između zgrada
predviđene su zelene površine i parkiranje.

BLOK B17

Za blok B17 dat je predlog izgradnje pet slobodnostojećih višespratnica. Prostor između zgrada je
parkovski uređen sa terenima za rekreaciju.

PRIKAZ OSTVARENIH KAPACITETA

Blok Površina bloka ƩPbruto ƩPbruto svih Procenat Koeficjent

(m2) prizemlja etaža zauzetosti (%) izgrađenosti
B1 26988.71 7614 22006 28.21 0.815
B2 20807.65 6004 18474 28.85 0.887
B3 48724.75 13710 49184 28.13 1.01
B4 31156.68 10599 26718 34.01 0.857
B5 15643.34 3182 10992 20.34 0.857
B6 24237.90 6229 13820 25.69 0.857
TRG 5272.39

TOK OSTVARENJA REŠENJA

 šifra rada: 65824 12

■ I faza
■ II faza
■ III faza
■ IV faza
■ V faza

I FAZA

Prva faza toka ostvarenja rešenja ovuhvata prostor užeg područja, tj. prostor centralnog trga, sa pešačkimi
produžecima ulica Maršala Tita i Moše Pijade. Izmene u funkciji, nameni i sadržajima objekata koji se nalaze na
potezu, opisani su u prethodnom tekstu.

II FAZA

Druga faza obuhvata delove blokova B1 i B2, blok B5 i B6, kao i Lenjinovu ulicu i objekte na neparnoj
strani ulice. Detaljan opis izmena u blokovima dat je u opisima pomenutih blokova.

III FAZA

Treća faza gradnje obuhvata ostale delove blokova iz centralnog područja. Parcelacija, rešavanje
imovinsko-pravnih akata, kao i pronalaženje investitora može se vršiti i paralelno sa prvom i drugom fazom.

IV FAZA

Četvrtom fazom izgradnje bili bi obuhvaćeni blokovi neposrednog konteksta i to B7, B9 i B10.

V FAZA

Gradnja u ostalim blokovima neposrednog konteksta desila bi se u petoj fazi, ali bi se se uređivanje
pravne i tehničke dokumentacije moglo obaviti i u nekoj od predhodnih faza.