PT Bakrieland Development Tbk. Dan Entitas Anak / and Subsidiaries

PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
TANGGAL 31 DESEMBER 2018 SERTA
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT
DAN LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS

AS OF DECEMBER 31, 2018 AND
THE YEAR THEN ENDED
AND INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT
(MATA UANG INDONESIA)

(INDONESIAN CURRENCY)
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk. PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk.

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2018 SERTA AS OF DECEMBER 31, 2018 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THE YEAR THEN ENDED
DAN LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN AND INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT
DAFTAR ISI TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
Laporan Auditor Independen Independent Auditors’ Report
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian ........................ 1-4 ............... Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi Dan Penghasilan Komprehensif Lain Consolidated Statement of Profit or Loss and
Konsolidasian .......................................................... 5-6 ................................ Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian .................... 7-8 .............. Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian .................................... 9 ......................... Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian ............. 10 - 167 ................. Notes to Consolidated Financial Statements

DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
Tanggal 31 Desember 2018 As of December 31, 2018
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1 Januari 2017
(31 Desember 2016)/
31 Desember 2017/ January 1, 2017
December 31, 2017 (December 31, 2016)
(Disajikan kembali (Disajikan kembali
lihat Catatan 50)/ lihat Catatan 50)/
Catatan/ 31 Desember 2018/ (As restated (As restated
Notes December 31, 2018 see Note 50) see Note 50)
ASET ASSETS
Aset Lancar Current Assets
Kas dan setara kas 2d,2i,5,44,45 81.057.840.884 68.269.003.453 78.578.982.264 Cash and cash equivalents
Investasi jangka pendek 2i,6,45 - 135.000.000.000 290.190.582.657 Short-term investment
Piutang usaha Trade receivables
Pihak ketiga - setelah dikurangi Third parties - net of
cadangan kerugian allowance for impairment
penurunan nilai sebesar losses of
Rp 78.333.452.733 pada Rp 78,333,452,733
tanggal 31 Desember 2018, as of December 31, 2018,
Rp 74.219.321.822 pada Rp 74,219,321,822
tanggal 31 Desember 2017 as of December 31, 2017
dan Rp 90.153.589.384 pada and Rp 90,153,589,384
tanggal 1 Januari 2017/ as of January 1, 2017/
31 Desember 2016 2i,7,44,45 559.646.022.693 592.859.717.978 546.596.039.451 December 31, 2016
Pihak berelasi - setelah dikurangi Related parties - net of
cadangan kerugian penurunan allowance for impairment
nilai sebesar Rp 21.725.140.752 losses of Rp 21,725,140,752
pada tanggal 31 Desember 2018, as of December 31, 2018,
dan Rp 5.757.041.934 pada and Rp 5,757,041,934 as of
tanggal 31 Desember 2017, dan December 31, 2017,
Rp 7.983.419.758 pada and Rp 7,983,419,758
31 Desember 2016 2f,2i,7,38a,44,45 144.915.869.171 184.243.428.787 168.856.253.068 December 31, 2016
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga - setelah dikurangi Third parties - net of allowance
cadangan kerugian penurunan for impairment losses of
nilai sebesar Rp 18.076.848.955 Rp 18,076,848,955 as of
pada tanggal 31 Desember 2018 December 31, 2018 and
dan 2017, dan Rp 21.704.898.675 2017, and Rp 21,704,898,675
pada tanggal 1 Januari 2017/ as of January 1, 2017/
31 Desember 2016 2i,8,44,45 996.252.624.375 1.049.606.278.729 1.218.401.490.303 December 31, 2016
Pihak berelasi - setelah dikurangi Related parties - net of
cadangan kerugian penurunan allowance for impairment losses
nilai sebesar Rp 2.866.983.437 of Rp 2,866,983,437
pada tanggal 31 Desember 2018 as of December 31, 2018 and
dan 2017, dan 1 Januari 2017/ 2017, and January 1, 2017/
31 Desember 2016 2f,2i,8,38b,44,45 - 50.000.000 574.219.351 December 31, 2016
Persediaan 2j,9 1.490.172.714.514 1.519.215.417.617 1.552.804.988.497 Inventories
Pajak dibayar di muka 2s,25a 51.893.465 704.848.353 602.044.518 Prepaid taxes
Uang muka dan biaya dibayar di muka 2g,10 1.268.516.112.253 2.295.769.500.691 1.561.542.473.925 Advances and prepaid expenses
Aset yang diklasifikasikan sebagai Assets classified as
dimiliki untuk dijual 2ff,17 532.501.871.320 540.240.750.503 938.113.564.811 held for sale
Jumlah Aset Lancar 5.073.114.948.675 6.385.958.946.111 6.356.260.638.845 Total Current Assets
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets

Dana dalam pembatasan 2d,2i,11,44,45 81.131.206.030 86.744.793.838 90.422.456.450 Restricted funds
Piutang pihak berelasi - Due from related parties - net of
setelah dikurangi cadangan allowance for
kerugian penurunan nilai sebesar impairment losses of
Rp 411.758.406 pada tanggal Rp 411,758,406 as of
31 Desember 2018 dan 2017, December 31, 2018 and 2017,
dan 1 Januari 2017/ and January 1, 2017/
31 Desember 2016 2f,2i,38c,44,45 178.135.419.063 189.581.908.381 248.097.593.588 December 31, 2016
Piutang lain-lain jangka panjang - Long-term other receivables -
pihak ketiga - setelah dikurangi third parties - net of allowance
cadangan kerugian penurunan for impairment losses of
nilai sebesar Rp 3.628.049.720 Rp 3,628,049,720 as of
pada tanggal 31 Desember 2018 December 31, 2018
dan 2017, dan Rp nihil and 2017, and Rp nil
pada tanggal 1 Januari 2017/ as of January 1, 2017/
31 Desember 2016 2i,8,44,45 355.458.458.132 309.414.476.458 230.110.783.390 December 31, 2016
Penyertaan saham pada Investment in shares of stock
Entitas Asosiasi 2i, 2l,12,45 51.608.881.985 52.782.354.370 72.649.416.290 in Associated
Tanah yang belum dikembangkan 2k,13 2.692.266.998.692 1.754.111.651.440 1.742.167.555.847 Land for development
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir merupakan

bagian yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan./
The accompanying Notes to Consolidated Financial Statements
form an integral part of these Consolidated Financial Statements taken as a whole.
1

KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL POSITION (continued)
1 Januari 2017
(31 Desember 2016)/
Properti investasi - setelah dikurangi Investment properties - net of

akumulasi penyusutan sebesar accumulated depreciation
Rp 93.767.779.848 pada of Rp 93,767,779,848
Rp 83.095.227.455 pada Rp 83,095,227,455
tanggal 31 Desember 2017 dan as of December 31, 2017
Rp 69.751.416.072 pada and Rp 69,751,416,072
31 Desember 2016 2m,14 480.021.429.602 508.921.742.365 506.853.659.147 December 31, 2016
Aset tetap - setelah dikurangi Fixed assets - net of
akumulasi penyusutan sebesar accumulated depreciation of
Rp 829.594.307.008 pada Rp 829,594,307,008
Rp 732.741.578.440 pada Rp 732,741,578,440
tanggal 31 Desember 2017 as of December 31, 2017
dan Rp 650.868.908.113 pada and Rp 650,868,908,113
31 Desember 2016 2n,2o,2p,15 2.843.634.577.666 2.922.191.118.590 3.026.623.560.856 December 31, 2016
Aset pajak tangguhan 2s,25g 11.271.943.856 6.934.123.266 8.260.479.391 Deferred tax assets
Goodwill 2c,16 1.704.837.784.628 1.704.837.784.628 1.722.848.678.681 Goodwill
Aset lain-lain 2i,18,44,45 134.698.357.909 161.038.643.453 172.402.927.859 Other assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 8.533.065.057.563 7.696.558.596.789 7.820.437.111.499 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 13.606.180.006.238 14.082.517.542.900 14.176.697.750.344 TOTAL ASSETS

2
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

1 Januari 2017
(31 Desember 2016)/
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas Jangka Pendek Short-Term Liabilities
Utang bank jangka pendek 2i,19,44,45 704.843.044.009 670.809.410.255 627.210.892.673 Short-term bank loans
Utang usaha Trade payables
Pihak ketiga 2i,20,44,45 191.349.591.411 262.403.105.177 218.658.530.396 Third parties
Pihak berelasi 2f,2i,20,38d,44,45 2.427.676.905 2.851.545.250 614.471.234 Related parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga 2i,21a,44,45 611.313.204.057 313.681.238.837 202.784.624.253 Third parties
Pihak berelasi 2f,2i,21a,38e,44,45 5.070.200.000 4.270.200.000 4.296.501.907 Related parties
Beban masih harus dibayar 2i,22,44,45 425.862.816.596 440.652.793.432 510.498.675.740 Accrued expenses
Liabilitas imbalan kerja karyawan
jangka pendek 2u,37 56.227.409.621 48.150.688.934 36.469.168.377 Short-term employee benefits
Uang muka pelanggan 2i,2r,23,38g,44,45 97.484.256.366 104.909.704.161 178.249.134.713 Advances from customers
Pendapatan ditangguhkan 2r,24,38h 30.855.295.642 41.679.768.613 27.815.452.344 Deferred income
Utang pajak 2s,25b 230.475.573.622 238.087.389.363 287.082.929.196 Taxes payable
Liabilitas jangka panjang yang jatuh Current maturities
tempo dalam satu tahun of long-term debts
Utang bank 2i,26,44,45 84.020.840.236 347.259.805.968 130.598.547.589 Bank loans
Utang usaha 2i,27,44,45 17.193.791.670 17.193.791.670 17.193.791.670 Trade payables
Liability for purchase
Utang pembelian aset tetap 2i,2p,44,45 582.593.247 533.940.548 790.859.453 of fixed assets
Obligasi konversi 2i,2p,28,44,45 - 3.917.936.614.317 3.633.867.144.668 Convertible bonds
Liabilitas yang secara langsung
berhubungan dengan aset Liabilities directly associated
lancar yang diklasifikasikan with disposal group
sebagai dimiliki untuk dijual 2ff,17 84.781.405.123 82.155.724.977 112.549.924.327 classified as held for sale
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 2.542.487.698.505 6.492.575.721.502 5.988.680.648.540 Total Short-term Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non-Current Liabilities

Pendapatan ditangguhkan 2r,24,38h 46.516.380.295 48.446.297.917 67.247.491.217 Deferred income
Uang muka pelanggan 2i,2r,23,38g,44,45 240.809.458.104 247.083.933.483 265.540.935.814 Advances from customers
Liabilitas imbalan kerja karyawan
jangka panjang 2u,37 78.067.392.716 77.565.612.718 71.120.665.617 Long-term employee benefits
Utang pihak berelasi 2f,2i,38f,44,45 92.682.830.284 108.966.208.127 81.074.411.095 Due to related parties
Utang lain-lain jangka panjang - Long-term other payables -
pihak ketiga 2i,21b,44,45 40.541.475.101 54.233.424.110 62.969.908.513 third parties
Utang dividen 2e,29 669.117.279 669.117.279 669.117.279 Dividends payable
Liabilitas jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh tempo Long-term debts - net of current
dalam satu tahun maturities
Utang bank 2i,26,44,45 841.204.798.437 825.228.988.680 1.174.419.159.787 Bank loans
Liability for purchase
Utang pembelian aset tetap 2i,2p,44,45 588.760.076 752.519.866 947.435.162 of fixed assets
Cadangan atas penggantian Reserve for replacement of
perabotan dan peralatan operasional 2v,2w 1.701.528.949 2.106.537.328 3.468.079.810 operating furniture and equipment
Liabilitas pajak tangguhan 2s,25g 61.338.427.818 61.333.621.877 61.333.621.877 Deferred tax liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 1.404.120.169.059 1.426.386.261.385 1.788.790.826.171 Total Long-term Liabilities
Jumlah Liabilitas 3.946.607.867.564 7.918.961.982.887 7.777.471.474.711 Total Liabilities

3

1 Januari 2017
(31 Desember 2016)/
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to
kepada Entitas Induk Parent Entity
Modal saham - nilai nominal saham Capital stock - par value
seri A Rp 500 per saham dan A series of Rp 500 per share
saham seri B Rp 100 per saham and B series of Rp 100 per share
Modal dasar - 1.400.000.000 saham Authorized capital - 1,400,000,000
seri A dan 93.000.000.000 shares for A series and
saham seri B pada tanggal 93,000,000,000 shares
31 Desember 2018, 2017 for B series as of
dan 1 Januari 2017/ December 31, 2018, 2017
31 Desember 2016 and January 1, 2017/
31 Desember 2016
Issued and fully paid -
Ditempatkan dan disetor penuh - 1,400,000,000 shares for A
1.400.000.000 saham seri A series and 42,121,913,019
dan 42.121.913.019 saham seri B shares for B series as of
pada tanggal 31 Desember 2018, December 31, 2018, 2017
2017 dan 1 Januari 2017/ and January 1, 2017/
31 Desember 2016 29 4.912.191.301.900 4.912.191.301.900 4.912.191.301.900 December 31, 2016
Tambahan modal disetor - bersih 2q,30 2.755.000.027.036 2.755.014.958.376 2.867.158.736.957 Additional paid-in capital - net
Saham yang diperoleh kembali - Treasury stock -
120.750.000 saham pada tanggal 120,750,000 shares as of
31 Desember 2018, 2017 December 31, 2018, 2017
dan 1 Januari 2017/ and January 1, 2017/
31 Desember 2016 2bb,31 - - (27.835.501.000 ) December 31, 2016
Komponen ekuitas lainnya 40 (666.799.119.683 ) (420.682.474.765 ) (434.464.581.439 ) Others components of equity
Saldo laba Retained earnings
Ditentukan penggunaannya 40.435.548.418 40.435.548.418 40.435.548.418 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 1.192.713.991.516 (1.558.928.590.987 ) (1.290.723.320.652 ) Unappropriated
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada

entitas induk 8.233.541.749.187 5.728.030.742.942 6.066.762.184.184 Equity attributable to parent entity
Kepentingan non-pengendali 2b,41a 1.426.030.389.487 435.524.817.071 332.464.091.449 Non-controlling interest
Jumlah Ekuitas 9.659.572.138.674 6.163.555.560.013 6.399.226.275.633 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 13.606.180.006.238 14.082.517.542.900 14.176.697.750.344 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY

4

LAPORAN LABA RUGI DAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN PROFIT OR LOSS AND OTHER
KONSOLIDASIAN COMPREHENSIVE INCOME
Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal The Year Ended
31 Desember 2018 December 31, 2018
2017
(Disajikan kembali
lihat Catatan 50)/
Catatan/ (As restated
Notes 2018 see Note 50)
Operasi Yang Dilanjutkan Continuing Operations

PENGHASILAN USAHA BERSIH 2r,32 1.096.389.373.607 1.239.228.442.094 NET REVENUES
BEBAN POKOK PENGHASILAN 2r,33 679.150.919.841 673.149.892.039 COST OF REVENUES
LABA KOTOR 417.238.453.766 566.078.550.055 GROSS PROFIT

Beban penjualan 2r,34a (40.840.528.103 ) (47.621.915.998 ) Selling expenses
Beban umum dan administrasi 2m,2n,2r,34b (466.988.061.903 ) (498.870.117.635 ) General and administrative expenses
Keuntungan penyelesaian Gain on settlement of convertible
utang obligasi - bersih 28 2.810.409.609.338 - bonds - net
Laba atas divestasi saham Entitas Anak 4j 224.822.392.103 3.652.518.962 Gain on divestment of Subsidiary
Laba (rugi) selisih kurs - bersih 2h 40.536.865.348 (4.316.263.485 ) Gain (loss) on foreign exchange - net
Laba atas penjualan dan Gain on sales and
penghapusan aset tetap dan 2m,2n,2o, disposal of fixed asset and
properti investasi - bersih 14,15 11.759.186.530 21.207.144 investment properties - net
2r,19,26, Interest expense and financial
Beban bunga dan keuangan - bersih 28,35 (157.961.982.915 ) (382.925.519.811 ) charges - net
Beban pajak final 2s,25c (13.011.370.020 ) (16.913.995.998 ) Final tax expense
Laba (rugi) atas pembatalan penjualan unit Gain (loss) on cancellation of sales
apartemen dan rumah 7, 9 (7.518.341.426 ) 2.676.251.576 of residential and apartments
Bagian atas rugi bersih Entitas
Asosiasi - bersih 2l,12 (1.173.472.386 ) (17.098.461.926 ) Equity in net loss of Associated Entity
Penyisihan kerugian penurunan nilai Provision for impairment losses of
piutang lain-lain dan other receivables and
piutang pihak berelasi 8,38c - (20.596.018.000 ) due from related party
2c,2i,2aa,
Lain-lain - bersih 2dd,12,36 (80.209.175.071 ) 105.501.988.519 Others - net
LABA (RUGI) SEBELUM TAKSIRAN INCOME (LOSS) BEFORE PROVISION

MANFAAT (BEBAN) PAJAK 2.737.063.575.261 (310.411.776.597 ) FOR TAX BENEFIT (EXPENSES)
PROVISION FOR TAX BENEFIT

TAKSIRAN MANFAAT (BEBAN) PAJAK 2s,25d,25f (EXPENSES)
Tahun berjalan (7.531.053.691 ) (10.353.991.900 ) Current
Tangguhan 5.172.961.642 915.240.652 Deferred
Jumlah taksiran beban Total provision for tax

pajak - bersih (2.358.092.049 ) (9.438.751.248 ) expenses - net
LABA (RUGI) TAHUN BERJALAN DARI INCOME (LOSS) FOR THE YEAR
OPERASI YANG DILANJUTKAN 2.734.705.483.212 (319.850.527.845 ) FROM CONTINUING OPERATIONS
Operasi Yang Dihentikan Discontinued Operations

Laba (rugi) tahun berjalan dari Income (loss) for the year from
operasi yang dihentikan 2ff,17 (7.979.899.798 ) 53.374.251.536 discontinued operations
LABA (RUGI) TAHUN BERJALAN 2.726.725.583.414 (266.476.276.309 ) INCOME (LOSS) FOR THE YEAR

5

LAPORAN LABA RUGI DAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN PROFIT OR LOSS AND OTHER
KONSOLIDASIAN (lanjutan) COMPREHENSIVE INCOME (continued)
2017
(Disajikan kembali
lihat Catatan 50)/
Catatan/ (As restated
Notes 2018 see Note 50)
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME

Pos-pos yang tidak akan direklasifikasi Items not to be reclassified
ke laba rugi: to profit or loss:
Keuntungan (kerugian) aktuaria 37 8.970.017.239 (4.056.171.463 ) Actuarial gain (loss)
Pajak penghasilan terkait 2s,25f (839.946.992 ) (167.426.923 ) Related income tax
Pos-pos yang akan direklasifikasi Items to be reclassified

ke laba rugi: to profit or loss:
Selisih kurs karena penjabaran laporan Exchange differences due to
keuangan (193.007.380.401 ) (29.656.844.179 ) financial statements translation
Laba (rugi) yang belum terealisasi atas Unrealized gain (loss) on investment
investasi efek yang tersedia untuk dijual (61.200.000.000 ) 47.097.917.343 under available-for-sale
Jumlah penghasilan (beban) komprehensif lain Total other comprehensive income

tahun berjalan, bersih setelah pajak (246.077.310.154 ) 13.217.474.778 (loss) for the year, net after tax
JUMLAH LABA (RUGI) KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME

TAHUN BERJALAN 2.480.648.273.260 (253.258.801.531 ) (LOSS) FOR THE YEAR
Laba (Rugi) Tahun Berjalan Yang Dapat Income (Loss) For The Year
Diatribusikan Kepada: Attributable To:
Pemilik entitas induk 2.751.642.582.503 (268.205.270.335 ) Owners of the parent entity
Kepentingan non-pengendali 2b,41b (24.916.999.089 ) 1.728.994.026 Non-controlling interest
Jumlah 2.726.725.583.414 (266.476.276.309 ) Total
Jumlah Laba (Rugi) Komprehensif Tahun Total Comprehensive Income (Loss)

Berjalan Yang Dapat Diatribusikan Kepada: For The Year Attributable To:
Pemilik entitas induk 2.505.525.937.585 (254.948.561.553 ) Owners of the parent entity
Kepentingan non-pengendali 2b,41b (24.877.664.325 ) 1.689.760.022 Non-controlling interest
Jumlah 2.480.648.273.260 (253.258.801.531 ) Total
Laba (Rugi) Per Saham Dasar Yang Basic Earnings (Loss) Per Share
Dapat diatribusikan Kepada Attributable To Owners
Pemilik Entitas Induk 2y,42 Of The Parent Entity
Laba (rugi) dari: Profit (loss) from:
- operasi yang dilanjutkan 62,84 (7,35 ) continuing operations -
- operasi yang dihentikan (0,18 ) 1,23 discontinued operations -
Jumlah 62,66 (6,12 ) Total

6
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk. DAN ENTITAS ANAK PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk. AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2018 The Year Ended December 31, 2018
Ekuitas Yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk/Equity Attributable To Owners Of The Parent Entity
Komponen Ekuitas Lainnya/Other Component of Equity
Laba (Rugi) yang

belum Selisih Kurs
Terealisasi atas atas
Investasi Efek Penjabaran
yang Tersedia Laporan Saldo Laba/
Modal Saham Untuk Dijual/ Keuangan/ Retained Earnings
Ditempatkan Saham yang Unrealized Gain Foreign Exchange
dan Disetor Penuh/ Tambahan Diperoleh (Loss) Keuntungan Differences from Kepentingan
Capital Stock Modal Disetor/ Kembali/ on Investment (Kerugian) Aktuaria/ Translation of the Ditentukan Belum Ditentukan Non-pengendali/
Issued and Additional Paid-In Treasury Under Actuarial Gains Financial Lain-lain/ Penggunaanya/ Penggunaanya/ Jumlah/ Non-controlling Jumlah Ekuitas/
Fully Paid Capital Stock Available-for-Sale (Losses) Statements Others Appropriated Unappropriated Total interest Total Equity
Saldo, 1 Januari 2017/ Balance, January 1, 2017/

(Disajikan sebelumya) 4.912.191.301.900 2.867.158.736.957 (27.835.501.000) 14.102.082.657 6.264.523.286 (538.974.793.566) 84.106.521.005 40.435.548.418 (1.290.686.235.473) 6.066.762.184.184 332.464.091.449 6.399.226.275.633 (As previously reported)
Disajikan kembali (lihat Catatan 50) - - - - 37.085.179 - - - (37.085.179) - - - Restated (see Note 50)
Saldo, 1 Januari 2017/ Balance, January 1, 2017/

(Disajikan kembali) 4.912.191.301.900 2.867.158.736.957 (27.835.501.000) 14.102.082.657 6.301.608.465 (538.974.793.566) 84.106.521.005 40.435.548.418 (1.290.723.320.652) 6.066.762.184.184 332.464.091.449 6.399.226.275.633 (As restated)
Jumlah rugi komprehensif Total comprehensive loss

tahun berjalan - - - 47.097.917.343 (4.184.364.382) (29.656.844.179) - - (268.205.270.335) (254.948.561.553) 1.689.760.022 (253.258.801.531) for the year
Kepentingan non-pengendali yang timbul Non-controlling interest arising from

dari akuisisi Entitas Anak acquisition of Subsidiaries
(lihat Catatan 4 butir h dan i) - - - - - - - - - - 101.370.965.600 101.370.965.600 (see Notes 4 point h and i)
Pengampunan pajak entitas anak Tax amnesty of Subsidiaries

(lihat Catatan 2dd, 25j dan 31) - 120.000.000 - - - - 327.000.000 - - 447.000.000 - 447.000.000 (see Notes 2dd, 25j and 31)
Penjualan saham yang diperoleh kembali Sales of treasury stock

(lihat Catatan 2bb) - (21.678.874.875) 27.835.501.000 - - - - - - 6.156.626.125 - 6.156.626.125 (see Notes 2bb)
Reklasifikasi ke bagian kelompok Reclassification to the disposal

lepasan yang diklasifikasikan group classified as
sebagai tersedia untuk dijual available-for-sale (see
(lihat Catatan 17) - (90.584.903.706) - - 198.397.892 - - - - (90.386.505.814) - (90.386.505.814) Note 17)
Saldo, 31 Desember 2017 Balance, December 31, 2017

(Disajikan kembali) 4.912.191.301.900 2.755.014.958.376 - 61.200.000.000 2.315.641.975 (568.631.637.745) 84.433.521.005 40.435.548.418 (1.558.928.590.987) 5.728.030.742.942 435.524.817.071 6.163.555.560.013 (As restated)

7
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk. DAN ENTITAS ANAK PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk. AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN (lanjutan) CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY (continued)
Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2018 The Year Ended December 31, 2018
Ekuitas Yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk/Equity Attributable To Owners Of The Parent Entity
Komponen Ekuitas Lainnya/Other Component of Equity
Laba (Rugi) yang

belum Selisih Kurs
Terealisasi atas atas
Investasi Efek Penjabaran
yang Tersedia Laporan Saldo Laba/
Modal Saham Untuk Dijual/ Keuangan/ Retained Earnings
Ditempatkan Saham yang Unrealized Gain Foreign Exchange
dan Disetor Penuh/ Tambahan Diperoleh (Loss) Keuntungan Differences from Kepentingan
Capital Stock Modal Disetor/ Kembali/ on Investment (Kerugian) Aktuaria/ Translation of the Ditentukan Belum Ditentukan Non-pengendali/
Issued and Additional Paid-In Treasury Under Actuarial Gains Financial Lain-lain/ Penggunaanya/ Penggunaanya/ Jumlah/ Non-controlling Jumlah Ekuitas/
Fully Paid Capital Stock Available-for-Sale (Losses) Statements Others Appropriated Unappropriated Total interest Total Equity
Saldo, 31 Desember 2017 Balance, December 31, 2017

(Disajikan kembali) 4.912.191.301.900 2.755.014.958.376 61.200.000.000 2.315.641.975 (568.631.637.745) 84.433.521.005 40.435.548.418 (1.558.928.590.987) 5.728.030.742.942 435.524.817.071 6.163.555.560.013 (As restated)
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive income

tahun berjalan - - - (61.200.000.000) 8.090.735.483 (193.007.380.401) - - 2.751.642.582.503 2.505.525.937.585 (24.877.664.325) 2.480.648.273.260 for the year
Reklasifikasi ke bagian kelompok Reclassification to the disposal

lepasan yang diklasifikasikan group classified as
sebagai tersedia untuk dijual available-for-sale (see
(lihat Catatan 17) - (14.931.340) - - - - - - - (14.931.340) - (14.931.340) Note 17)
Kepentingan non-pengendali yang timbul Non-controlling interest arising from

dari dekonsolidasi Entitas Anak deconsolidation of Subsidiaries
(lihat Catatan 4 butir j dan k) - - - - - - - - - - 1.015.383.236.741 1.015.383.236.741 (see Note 4 points j and k)
Saldo, 31 Desember 2018 4.912.191.301.900 2.755.000.027.036 - - 10.406.377.458 (761.639.018.146) 84.433.521.005 40.435.548.418 1.192.713.991.516 8.233.541.749.187 1.426.030.389.487 9.659.572.138.674 Balance, December 31, 2018

8

LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
2018 2017
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING

ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 1.159.143.958.462 1.080.844.277.934 Cash received from customers
Pembayaran kas kepada pemasok (595.499.486.026 ) (502.801.254.730 ) Cash paid to suppliers
Pembayaran kas kepada karyawan (215.348.148.920 ) (249.937.988.402 ) Cash paid to employees
Pembayaran kas untuk beban umum, Cash paid for general, administrative
administrasi dan lain-lain (221.689.863.425 ) (134.115.964.997 ) and other expenses
Pembelian tanah dan Acquisition of land and
pematangan tanah - bersih (3.836.128.046 ) (337.203.340.951 ) land clearing - net
Kas yang diperoleh dari (digunakan untuk) Cash received from (used for) operations
aktivitas operasi 122.770.332.045 (143.214.271.146 ) activities
Penerimaan bunga 2.847.257.071 2.152.466.961 Interest received
Pembayaran beban bunga dan keuangan (161.816.495.160 ) (134.001.579.236 ) Interest and financial expenses payment
Pembayaran pajak (21.873.860.788 ) (65.620.728.548 ) Tax payment
Kas Bersih Digunakan Untuk Net Cash Used For
Aktivitas Operasi (58.072.766.832 ) (340.684.111.969 ) Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM INVESTING

INVESTASI ACTIVITIES
Penambahan aset tetap dan Addition of fixed assets and
properti investasi (22.266.229.448 ) (65.234.974.925 ) investment properties
Penurunan penyertaan saham - 7.500.000.000 Decrease in investments in shares of stocks
Penurunan (kenaikan) aset kerjasama operasi 14.349.383.390 (16.828.627.476 ) Decrease (increase) in joint ventures assets
Penurunan dana dalam pembatasan 6.625.314.348 3.799.113.207 Decrease in restricted funds
Penerimaan penjualan aset tetap dan Proceeds from sale of fixed assets and
properti investasi 28.484.282.000 1.118.711.832 investment properties
Penurunan investasi jangka pendek 39.758.984.874 303.996.245.600 Decrease in short-term investments
Kas dari divestasi Entitas Anak - 17.228.449 Cash on divestment of Subsidiaries
Kas Bersih Diperoleh Dari Net Cash Flows Received From
Aktivitas Investasi 66.951.735.164 234.367.696.687 Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM FINANCING

PENDANAAN ACTIVITIES
Penurunan pinjaman bank jangka panjang (253.263.155.975 ) (132.899.109.824 ) Decrease in long-term bank loans
Kenaikan pinjaman bank jangka pendek 33.031.720.898 43.484.711.319 Increase in short-term bank loans
Kenaikan (penurunan) utang pihak berelasi (16.283.377.843 ) 7.359.797.032 Increase (decrease) in due to related parties
Penerimaan dari penjualan saham
yang diperoleh kembali 6.156.626.125 Proceeds from sales of treasury stock
Kenaikan pinjaman dari pihak ketiga 213.500.000.000 100.000.000.000 Increase in loan from third party
Penurunan utang pembelian aset tetap (115.107.091 ) (451.834.201 ) Decrease in liability for purchase of fixed assets
Penurunan piutang pihak berelasi 26.985.315.600 72.314.789.073 Decrease in due from related parties
Kas Bersih Diperoleh Dari Net Cash Received from
Aktivitas Pendanaan 3.855.395.589 95.964.979.524 Financing Activities
KENAIKAN (PENURUNAN) BERSIH NET INCREASED (DECREASED) IN
KAS DAN SETARA KAS 12.734.363.921 (10.351.435.758 ) CASH AND CASH EQUIVALENTS
DAMPAK BERSIH PERUBAHAN NET EFFECTS OF CHANGES IN
NILAI TUKAR ATAS KAS DAN EXCHANGE RATE ON CASH AND
SETARA KAS 54.473.510 41.456.947 CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL TAHUN 68.269.003.453 78.578.982.264 AT BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS

AKHIR TAHUN 81.057.840.884 68.269.003.453 AT END OF THE YEAR

9

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Dan Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And The Year Then Ended
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Entitas Induk dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Bakrieland Development Tbk. (“Entitas Induk”) PT Bakrieland Development Tbk. (“The Company”)
didirikan pada tanggal 12 Juni 1990 dengan Akta was established with Notarial Deed No. 209 of
Notaris John Leonard Waworuntu, S.H., No. 209. John Leonard Waworuntu, S.H., dated
Akta pendirian Entitas Induk disahkan oleh Menteri June 12, 1990. The Company’s articles of
Kehakiman Republik Indonesia dalam Surat incorporation was approved by the Minister of
Keputusan No. C2-1978.HT.01.01.TH.91 tanggal Justice of the Republic of Indonesia in its Decision
31 Mei 1991 dan diumumkan dalam Berita Letter No. C2-1978.HT.01.01.TH.91 dated
Negara Republik Indonesia No. 93 tanggal May 31, 1991 and was published in the State
19 November 1991. Anggaran dasar Entitas Induk Gazette No. 93 dated November 19, 1991. The
telah mengalami beberapa kali perubahan, antara Company’s articles of association have been
lain, mengenai perubahan nama dari PT Elang amended several times, among others, the
Realty Tbk. menjadi PT Bakrieland changes of the Company’s name from PT Elang
Development Tbk., yang diaktakan dengan Akta Realty Tbk. to PT Bakrieland Development Tbk.,
Notaris Harun Kamil, S.H., No. 29 tanggal which have been notarized by Notarial Deed
3 April 1997. Perubahan ini telah disetujui oleh No. 29 of Harun Kamil, S.H., dated April 3, 1997.
Menteri Kehakiman Republik Indonesia dalam Surat The changes was approved by the Minister of
Keputusan No. C2-3097.HT.01.04.Th.97 tanggal Justice of the Republic of Indonesia in its Decision
25 April 1997, dan perubahan Anggaran Dasar Letter No. C2-3097.HT.01.04.Th.97 dated
selanjutnya termuat pada Akta Notaris Sutjipto, S.H., April 25, 1997. Subsequent changes to the Article
M.Kn., No. 216 tanggal 23 Juni 2008 mengenai of Association of the Company was based on
penyesuaian Anggaran Dasar Entitas Induk untuk Notarial Deed No. 216 of Sutjipto, S.H., M.Kn.,
disesuaikan dengan Undang-Undang No. 40 Tahun dated June 23, 2008 in order to conform with
2007 tentang Perseroan Terbatas. Perubahan ini Corporate Law No. 40 Year 2007. This amendment
telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan was approved by the Ministry of Justice and
Hak Asasi Manusia dalam Surat Keputusan Human Rights in its Decision Letter No. AHU-
No. AHU-58505-AH.01.02. Tahun 2008 tanggal 58505-AH.01.02 Year 2008 dated
3 September 2008 dan telah diumumkan dalam September 3, 2008 and was published in
Berita Negara Republik Indonesia No. 96 tanggal Supplement No. 25686 of State Gazette No. 96
28 November 2008 Tambahan No. 25686. dated November 28, 2008. The latest were
Perubahan terakhir dilakukan dengan Akta Notaris amended by Notarial Deed No. 14 of Aulia Taufani,
Aulia Taufani, S.H., No. 14 tanggal 11 Juli 2018, S.H., dated July 11, 2018 regarding the changes of
mengenai perubahan Direksi dan Dewan Komisaris the Company’s Boards of Directors and
Entitas Induk. Akta Perubahan tersebut telah Commissioners. This amendment has been notified
dilaporkan dan dicatat dalam database Sistem and recorded in database of the Directorate
Administrasi Badan Hukum Menteri Hukum dan Hak General Administration of Common Law of Ministry
Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan of Law and Human Rights of the Republic of
Surat No. AHU-AH.01.03-0230659 tanggal Indonesia based on Letter No. AHU-AH.01.03-
9 Agustus 2018. 0230659 dated August 9, 2018.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasarnya, Entitas According to Article 3 of the Article of Association,
Induk bergerak dalam bidang pembangunan, the scope of the Company’s activities comprises of
perdagangan dan jasa, termasuk usaha jasa development, trading and services, including
manajemen dan penyertaan pada Entitas yang management service and investment in real estate
berhubungan dengan usaha real estat dan properti, and property, and infrastructure.
serta dalam bidang infrastruktur.
Entitas Induk berdomisili di Jakarta, kantor pusat The Company is domiciled in Jakarta and its head
Entitas Induk berlokasi di Gedung Wisma Bakrie 1 office is located at Wisma Bakrie 1, 6th and 7th
Lantai 6 dan 7, Jl. H.R. Rasuna Said Kav. B1, Floor, Jl. H.R. Rasuna Said Kav. B1, South
Jakarta Selatan. Saat ini Grup memiliki properti yang Jakarta. Group have property at Jakarta, Bogor,
terletak di Jakarta, Bogor, Lampung, Yogyakarta dan Lampung, Yogyakarta and Sidoarjo.
Sidoarjo.
Entitas Induk mulai beroperasi secara komersial The Company started its commercial operations
pada tahun 1990. in 1990.
10

KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (continued)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
a. Pendirian Entitas Induk dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
(lanjutan) (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, As of December 31, 2018 and 2017, the Group’s
pemegang saham terbesar Grup adalah largest shareholder was Interventures Capital Pte.
Interventures Capital Pte. Ltd., yang merupakan Ltd., a global investment company basis in
perusahaan investasi global yang berbasis di Singapore.
Singapura.
b. Penawaran Umum Efek dan Obligasi Entitas b. Public Offering of Shares and Bonds of The
Induk Company
Pada tanggal 13 Oktober 1995, Entitas Induk telah On October 13, 1995, the Company has obtained
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua Badan an effective statement letter from the Chairman of
Pengawas Pasar Modal (BAPEPAM) the Capital Market Supervisory Agency
No. S-1304/PM/1995 untuk melakukan Penawaran (BAPEPAM) No. S-1304/PM/1995 to undertake an
Umum Perdana kepada masyarakat atas 110 juta Intial Public Offering of its 110 million shares with
lembar saham dengan nilai nominal Rp 500 per par value of Rp 500 per share through Jakarta
lembar saham melalui Bursa Efek Jakarta dengan Stock Exchange at the offering price of
harga penawaran Rp 625 per lembar saham. Entitas Rp 625 per share. The Company has listed all its
Induk telah mencatatkan seluruh sahamnya di Bursa shares issued and fully paid in the Jakarta Stock
Efek Jakarta pada tanggal 30 Oktober 1995. Exchange on October 30, 1995.
Pada tanggal 15 September 1997, Entitas Induk On September 15, 1997, the Company conducted
melakukan Penawaran Umum Terbatas I dengan a Limited Public Offering I through pre-emptive
Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD) atas rights to issue 1.05 billion shares with par value
1,05 miliar lembar saham dengan nilai nominal dan and offering price of Rp 500 per share. The whole
harga penawaran Rp 500 per lembar saham. shares have been listed in the Jakarta Stock
Seluruh saham telah dicatatkan di Bursa Efek Exchange on October 6, 1997.
Jakarta pada tanggal 6 Oktober 1997.
Pada tanggal 22 November 2005, Entitas Induk On November 22, 2005, the Company conducted a
melakukan Penawaran Umum Terbatas II dengan Limited Public Offering II through pre-emptive
HMETD atas 4,2 miliar lembar saham biasa seri B rights to issue 4.2 billion B series shares with par
dengan nilai nominal Rp 100 per lembar saham dan value of Rp 100 per share and offering price of
harga penawaran Rp 150 per lembar saham yang Rp 150 per share, which all of its shares issued
seluruh saham yang ditempatkan dan disetor penuh and fully paid have been listed in the Jakarta Stock
telah dicatatkan di Bursa Efek Jakarta pada tanggal Exchange on December 12, 2005.
12 Desember 2005.
Pada tanggal 16 April 2007 Entitas Induk On April 16, 2007, the Company received Effective
memperoleh Surat Pemberitahuan Efektif atas Letter for share issuance from Bapepam-LK to
Pernyataan Pendaftaran Emisi Saham dari ketua conduct a Limited Public Offering III through pre-
Bapepam-LK untuk melakukan Penawaran Umum emptive rights to issue 14 billion B series shares
Terbatas III dengan HMETD atas 14 miliar saham with par value Rp 100 per share and offering price
biasa seri B dengan nominal Rp 100 per lembar of Rp 200 per share, which all of its shares issued
saham dan harga penawaran Rp 200 per lembar and fully paid have been listed in the Jakarta Stock
saham, yang seluruh saham ditempatkan dan Exchange on May 1, 2007. Therefore the total of
disetor penuh telah dicatatkan di Bursa Efek Jakarta the Company’s shares listed on Stock Exchange is
pada tanggal 1 Mei 2007. Dengan diterbitkannya 19.6 billion shares.
saham tersebut, maka jumlah saham Entitas Induk
yang telah dicatatkan di bursa menjadi sebanyak
19,6 miliar lembar saham.
Berkenaan dengan Penawaran Umum Terbatas III, In regards to Limited Public Offering III, the
Entitas Induk juga menerbitkan Waran Seri I, dimana Company also issued Warrant Series I in which for
untuk setiap 50 saham baru hasil pelaksanaan each 50 new shares from pre-emptive rights
HMETD tersebut melekat 7 Waran Seri I yang includes 7 Warrants Series I issued as incentive for
diberikan cuma-cuma sebagai insentif bagi the Company shareholders and/or pre-emptive
pemegang saham Entitas Induk dan/atau pemegang rights holders that exercise their rights.
HMETD yang melaksanakan haknya.
11

b. Penawaran Umum Efek dan Obligasi Entitas b. Public Offering of Shares and Bonds of The
Induk (lanjutan) Company (continued)
Pada tanggal 28 Februari 2008, Entitas Induk telah On February 28, 2008, the Company received
mendapatkan pemberitahuan efektif pernyataan effective confirmation statement in regards with
pendaftaran dalam rangka Penawaran Umum Public Offering of Fixed Rate Bonds I Bakrieland
Obligasi I Bakrieland Development Tahun 2008 Development Year 2008 from Capital Market and
dengan Tingkat Bunga Tetap dari Badan Pengawas Financial Institution Supervisory Agency’s based
Pasar Modal dan Lembaga Keuangan berdasarkan on its Letter No. S-1220/BL/2008.
Surat No. S-1220/BL/2008.
Pada tanggal 25 Juni 2010, Entitas Induk On June 25, 2010, the Company received Effective
memperoleh Surat Pemberitahuan Efektif atas Letter for share issuance from Bapepam-LK to
Pernyataan Pendaftaran Emisi Saham dari ketua conduct a Limited Public Offering IV through
Bapepam-LK untuk melakukan Penawaran Umum pre-emptive rights to issue B series of 19.96 billion
Terbatas IV dengan HMETD atas 19,96 miliar shares with par value of Rp 100 per share and
lembar saham biasa seri B dengan nominal offering price of Rp 160 per share. Therefore the
Rp 100 per lembar saham dan harga penawaran total of shares listed on Stock Exchange is
Rp 160 per lembar saham. Dengan diterbitkannya 43.52 billion shares.
saham tersebut, maka jumlah saham Entitas Induk
yang telah dicatatkan di bursa menjadi sebanyak
43,52 miliar lembar saham.
Berkenaan dengan Penawaran Umum Terbatas IV In regards to the Limited Public Offering IV, the
tersebut, Entitas Induk juga menerbitkan waran, Company also issued Warrant Series II in which for
dimana untuk setiap 20 saham baru hasil each 20 new shares from pre-emptive rights
pelaksanaan HMETD tersebut melekat 7 Waran Seri includes 7 warrants series II issued as incentive for
II yang diberikan cuma-cuma sebagai insentif bagi the Company shareholders and/or pre-emptive
pemegang saham Entitas Induk dan/atau pemegang rights holders that exercise their rights.
HMETD yang melaksanakan haknya.
c. Struktur Entitas Anak c. The Structure of Subsidiaries
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, Entitas As of December 31, 2018 and 2017, the Company
Induk memiliki Entitas Anak (bersama dengan has Subsidiaries (together with the Company
Entitas Induk disebut sebagai “Grup”) sebagai collectivity referred to as the “Group”) as follows:
berikut:
31 Desember 2018/December 31, 2018
Persentase Jumlah Aset

Kepemilikan/ (sebelum eliminasi)/
Entitas Anak/ Lokasi Proyek/ Percentage of Tahun Pendirian/ Total Assets
Subsidiaries Domicile Ownership Establishment (before elimination)
Kepemilikan saham secara

Langsung / Direct Ownership:
PT Citrasaudara Abadi (“CSA”) Tangerang,
Banten 99,99 1988 Rp 402.011.597.606
PT Krakatau Lampung Tourism
Development (“KLTD”) Lampung 99,88 1994 Rp 1.038.887.369.403
PT Bakrie Swasakti Utama (“BSU”) Jakarta 69,63 1982 Rp 6.437.958.197.701
PT Superwish Perkasa (“SP”) Jakarta 69,99 2006 Rp 1.514.882.487.804
PT Bumi Daya Makmur (“BDM”) Jakarta 69,99 2006 Rp 905.480.901.457
PT Bumi Sentra Investama (“BSI”) b)
(dahulu/formerly PT Bakrie Sentra
Investama) Jakarta 99,99 2009 Rp 2.911.436.143
BLD Investment Pte. Ltd. (”BLDI”) Singapura/Singapore 100,00 2010 Rp 235.774.744.877
Limitless World International Dubai,
Services-6 Ltd. (“LW-6”) b) United Arab Emirates 100,00 2008 Rp 731.318.355.000
PT Bahana Sukmasejahtera
(“BSS”) a) Bogor, Jawa Barat 99,96 1996 Rp 827.342.999.987
PT Bakrie Nirwana Realty
(“BNR”) Bogor, Jawa Barat 99,99 2014 Rp 228.446.674.162
PT Jasa Boga Raya (“JBR”) Bogor, Jawa Barat 85,00 2012 Rp 14.651.022.611
PT Surya Global Nusantara (“SGN”) Jakarta 99,83 2016 Rp 1.179.744.382.934
PT Prima Bisnis Utama (“PBU”) Jakarta 99,81 2016 Rp 338.110.425.350
12

c. Struktur Entitas Anak (lanjutan) c. The Structure of Subsidiaries (continued)

Melalui LW-6 / Through LW-6:

Melalui BLDI / Through BLDI:

BLD Asia Pte. Ltd. (“BLDA”) Singapura/Singapore 100,00 2010 Rp 122.813.361
Melalui BSU / Through BSU:

PT Bakrie Pesona Rasuna (“BPR”) Jakarta 98,80 1996 Rp 56.990.725.103
PT Rasuna Residence Development
(“RRD”) Jakarta 99,90 2004 Rp 99.959.484.937
PT Provices Indonesia (“PVI”) Jakarta 99,99 2008 Rp 222.188.159.635
PT Graha Multi Insani (“GMI”) Yogyakarta 98,90 2011 Rp 460.596.688.141
PT Bakrie Pangripta Loka (“BPLK”) Jakarta 74,00 2008 Rp 152.040.824.827
PT Mutiara Masyhur Sejahtera
(“MMS”) Sidoarjo, Jawa Timur 99,21 2005 Rp 1.260.546.153.900
Melalui MMS / Through MMS:

PT Maju Makmur Sejahtera
(“MMSJ”) a) Sidoarjo, Jawa Timur 99,00 2001 Rp 49.604.119.688
PT Nugraha Adhikarsa Pratama
(“NAP”) Sidoarjo, Jawa Timur 99,00 1997 Rp 100.965.287.795
PT Inti Permata Sejati
(“IPS”) Sidoarjo, Jawa Timur 99,00 2001 Rp 115.471.559.764
PT Mitra Langgeng Sejahtera
(“MLS”) a) Sidoarjo, Jawa Timur 99,00 2004 Rp 6.258.903.313
PT Megah Djati Karya
(“MDK”) a) Sidoarjo, Jawa Timur 99,00 2006 Rp 3.422.577.459
Melalui PVI / Through PVI:

PT Provices Lintas Mandiri (“PLM”) a) Jakarta 99,95 2015 Rp 2.003.465.776
PT Provices Total Mandiri (“PTM”) a) Jakarta 99,93 2015 Rp 1.499.555.833
PT Provices Prima Mandiri (“PPM”) a) Jakarta 99,93 2015 Rp 1.354.000.000
PT Provices Karya Mandiri (“PKM”) a) Jakarta 96,00 2016 Rp 125.000.000
Melalui SGN / Through SGN:

PT Graha Andrasentra
Propertindo Tbk. (“GAP”) Bogor, Jawa Barat 48,57 1988 Rp 3.843.887.118.265
Melalui GAP / Through GAP:

PT Jungleland Asia (“JLA”) Bogor, Jawa Barat 99,99 2011 Rp 977.512.452.616

Kepemilikan saham secara

Langsung / Direct Ownership:
PT Citrasaudara Abadi (“CSA”) b) Tangerang,
Banten 99,99 1988 Rp 400.529.978.191
PT Krakatau Lampung Tourism
Development (“KLTD”) Lampung 90,00 1994 Rp 1.048.608.900.284
PT Bakrie Sentra Investama (“BSI”) b) Jakarta 99,96 2009 Rp 2.911.475.981
BLD Investment Pte. Ltd. (”BLDI”) Singapura/Singapore 100,00 2010 Rp 1.502.066.580.048
13


Limitless World International Dubai,

Services-6 Ltd. (“LW-6”) b) United Arab Emirates 100,00 2008 Rp 731.318.355.000
PT Bahana Sukmasejahtera
(“BSS”) a) Bogor, Jawa Barat 99,96 1996 Rp 828.881.674.581
PT Bakrie Nirwana Realty
(“BNR”) Bogor, Jawa Barat 99,99 2014 Rp 326.441.091.730
PT Jasa Boga Raya (“JBR”) Bogor, Jawa Barat 85,00 2012 Rp 14.405.217.314
PT Surya Global Nusantara (“SGN”) Jakarta 99,99 2016 Rp 1.228.249.842.191
PT Prima Bisnis Utama (“PBU”) Jakarta 99,99 2016 Rp 976.639.475.377


BLD Asia Pte. Ltd. (“BLDA”) Singapura/Singapore 100,00 2010 Rp 1.498.251.101.976

PT Bakrie Pesona Rasuna (“BPR”) Jakarta 98,80 1996 Rp 55.598.841.867
PT Rasuna Residence Development
(“RRD”) Jakarta 99,90 2004 Rp 107.480.418.348
PT Provices Indonesia (“PVI”) Jakarta 99,99 2008 Rp 183.743.623.581
PT Graha Multi Insani (“GMI”) Yogyakarta 98,90 2011 Rp 448.712.127.695
PT Bakrie Pangripta Loka (“BPLK”) Jakarta 74,00 2008 Rp 177.220.868.924
PT Mutiara Masyhur Sejahtera
(“MMS”) Sidoarjo, Jawa Timur 99,21 2005 Rp 1.262.945.844.328

PT Maju Makmur Sejahtera
(“MMSJ”) a) Sidoarjo, Jawa Timur 99,99 2001 Rp 50.095.488.569
PT Nugraha Adhikarsa Pratama
(“NAP”) Sidoarjo, Jawa Timur 99,99 1997 Rp 93.028.225.675
PT Inti Permata Sejati
(“IPS”) Sidoarjo, Jawa Timur 99,99 2001 Rp 152.136.744.291
PT Mitra Langgeng Sejahtera
(“MLS”) a) Sidoarjo, Jawa Timur 99,99 2004 Rp 6.602.546.568
PT Megah Djati Karya
(“MDK”) a) Sidoarjo, Jawa Timur 99,99 2006 Rp 7.572.982.000

PT Provices Lintas Mandiri (“PLM”) a) Jakarta 99,95 2015 Rp 2.006.618.727
PT Provices Total Mandiri (“PTM”) a) Jakarta 99,93 2015 Rp 1.500.326.833
PT Provices Prima Mandiri (“PPM”) a) Jakarta 99,93 2015 Rp 1.356.001.616
PT Provices Karya Mandiri (“PKM”) a) Jakarta 96,00 2016 Rp 125.000.000

Melalui PBU / Through PBU:

PT Jungleland Asia (“JLA”) Bogor, Jawa Barat 99,99 2011 Rp 1.010.672.935.807
a) a)
Entitas dalam tahap pengembangan A company under development stage
b) b)
Tidak aktif Inactive
14

Kegiatan usaha Entitas Anak adalah sebagai berikut: Activities of Subsidiaries are as follows:
Entitas Anak / Kegiatan usaha /

Subsidiaries Activities
Kepemilikan langsung / Direct ownership:
PT Citrasaudara Abadi Perumahan /
Residential area
PT Krakatau Lampung Tourism Development Pembangunan kawasan wisata Krakatoa Nirwana Resort /
Krakatoa Nirwana Resort Tourism Resort Development
PT Bakrie Swasakti Utama Real estat, properti, apartemen, perhotelan dan
perkantoran /
Real estate, property, apartment, hotels and office spaces
PT Superwish Perkasa Pembangunan dan real estat /
Construction and real estate
PT Bakrie Nirwana Semesta Pembangunan, perdagangan dan jasa /
Construction, trading and services
PT Bumi Daya Makmur Perdagangan, pembangunan dan jasa /
Trading, construction and services
PT Bumi Sentra Investama (dahulu/formerly Real estat dan jasa /
PT Bakrie Sentra Investama) Real estate and services
BLD Investment Pte. Ltd. Investasi dan pendanaan /
Investments and refinancing
Limitless World International Services - 6 Ltd. Perusahaan investasi /
Investments company
PT Bahana Sukmasejahtera Perumahan dan real estat /
Residential area and real estate
PT Bakrie Nirwana Realty Perumahan dan real estat /
PT Jasa Boga Raya Perdagangan, jasa penyedia makanan dan minuman /
Trading, food and beverage services
PT Surya Global Nusantara Pembangunan, perdagangan dan jasa /
PT Prima Bisnis Utama Pembangunan, perdagangan dan jasa /
Kepemilikan tidak langsung / Indirect ownership:

PT Bakrie Pesona Rasuna Pengelola Plaza Festival, Elite Club Epicentrum dan
Gelanggang Mahasiswa “Soemantri Brojonegoro” /
Management of Plaza Festival, Elite Club Epicentrum and
Sport Center “Soemantri Brojonegoro”
PT Rasuna Residence Development Pengelola Hotel Aston Rasuna Residence, Hotel The Grove
dan Hotel Neo+ Awana /
Management of Aston Rasuna Residence Hotel, The Grove
Hotel and Neo+ Awana Hotel
PT Provices Indonesia Pengelola gedung, apartemen dan perumahan /
Management of building, apartment and residential area
PT Graha Multi Insani Pembangunan dan perdagangan real estat (Kondotel dan
Town House) “AWANA II” dan “Hadiningrat Terrace” /
Construction and sales of real estate (Condotel and Town
House) “AWANA II” and “Hadiningrat Terrace”.
PT Bakrie Pangripta Loka Perdagangan, pembangunan dan jasa /
PT Mutiara Masyhur Sejahtera Perumahan dan real estat /

PT Bakrie Swasakti Utama Real estat, properti, apartemen, perhotelan dan
perkantoran /
Real estate, property, apartment, hotels and office spaces
PT Bumi Daya Makmur Perdagangan, pembangunan dan jasa /
PT Superwish Perkasa Pembangunan dan real estat /
Construction and real estate
15


Entitas Anak / Kegiatan usaha /
Subsidiaries Activities
Kepemilikan tidak langsung / Indirect ownership:
BLD Asia Pte. Ltd. Investasi dan pendanaan /
Investments and refinancing

PT Maju Makmur Sejahtera Perumahan dan real estat /
PT Nugraha Adhikarsa Pratama Perumahan dan real estat /
PT Inti Permata Sejati Perumahan dan real estat /
PT Mitra Langgeng Sejahtera Perumahan dan real estat /
PT Megah Djati Karya Perumahan dan real estat /

PT Provices Lintas Mandiri Pengelola gedung, apartemen dan perumahan /
PT Provices Total Mandiri Pengelola gedung, apartemen dan perumahan /
PT Provices Prima Mandiri Pengelola gedung, apartemen dan perumahan /
PT Provices Karya Mandiri Pengelola gedung, apartemen dan perumahan /

PT Graha Andrasentra Propertindo Tbk. Real estat, properti, perumahan dan perhotelan /
Real estate, property, residential area and hotels
Melalui PBU / Through PBU:

PT Graha Andrasentra Propertindo Tbk. Real estat, properti, perumahan dan perhotelan /
Real estate, property, residential area and hotels

PT Jungleland Asia Pengelola kawasan rekreasi dan wisata /
Management of recreation and tourism area
Pada tanggal 31 Desember 2018, Limitless World As of December 31, 2018, Limitless World
International Services-6 Ltd. dan PT Bumi Sentra International Services-6 Ltd. and PT Bumi Sentra
Investama (dahulu PT Bakrie Sentra Investama) Investama (formerly PT Bakrie Sentra Investama)
merupakan Entitas yang tidak aktif beroperasi. are inactive. While, PT Bahana Sukmasejahtera,
Sedangkan, PT Bahana Sukmasejahtera, PT Maju PT Maju Makmur Sejahtera, PT Mitra Langgeng
Makmur Sejahtera, PT Mitra Langgeng Sejahtera, Sejahtera, PT Megah Djati Karya, PT Provices
PT Megah Djati Karya, PT Provices Lintas Mandiri, Lintas Mandiri, PT Provices Total Mandiri,
PT Provices Total Mandiri, PT Provices Prima PT Provices Prima Mandiri and PT Provices Karya
Mandiri dan PT Provices Karya Mandiri merupakan Mandiri are under development stages.
Entitas yang masih dalam tahap pengembangan.
Pada tanggal 31 Desember 2017, Limitless World As of December 31, 2017, Limitless World
International Services-6 Ltd., PT Bakrie Sentra International Services-6 Ltd., PT Bakrie Sentra
Investama dan PT Citrasaudara Abadi merupakan Investama and PT Citrasaudara Abadi are inactive.
Entitas yang tidak aktif beroperasi. Sedangkan, While, PT Bahana Sukmasejahtera, PT Maju
PT Bahana Sukmasejahtera, PT Maju Makmur Makmur Sejahtera, PT Mitra Langgeng Sejahtera,
Sejahtera, PT Mitra Langgeng Sejahtera, PT Megah PT Megah Djati Karya, PT Provices Lintas Mandiri,
Djati Karya, PT Provices Lintas Mandiri, PT Provices PT Provices Total Mandiri, PT Provices Prima
Total Mandiri, PT Provices Prima Mandiri Mandiri and PT Provices Karya Mandiri are under
dan PT Provices Karya Mandiri merupakan Entitas development stages.
yang masih dalam tahap pengembangan.
16

d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan d. Board of Commissioners, Directors and

Employees
Pada tanggal 31 Desember 2018, susunan Dewan As of December 31, 2018, the composition of the
Komisaris dan Direksi Entitas Induk, berdasarkan Company’s Boards of Commissioners and
Akta Notaris Aulia Taufani, S.H., No. 14 tanggal Directors, based on Notarial Deed No. 14 of Aulia
11 Juli 2018, yang telah memperoleh bukti Surat Taufani, S.H., dated July 11, 2018, which has
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data obtained Acceptance Letter of Notification of
Perseroan No. AHU-AH.01.03-0230659 tanggal Changes in the Company’s Data
9 Agustus 2018 adalah sebagai berikut: No. AHU-AH.01.03-0230659 dated August 9, 2018
are as follows:
Dewan Komisaris / Board of Commissioners Direksi / Board of Directors
1. Bambang Irawan Hendradi - Presiden Komisaris / 1. Ambono Janurianto - Presiden Direktur /

President Commissioner President Director
2. Armansyah Yamin - Komisaris / Commissioner 2. Agus Jayadi Alwie - Direktur / Director
3. Kanaka Puradiredja - Komisaris Independen / 3. Buce Yeef - Direktur / Director
Independent Commissioner 4. Charles Marc Dressler - Direktur Independen /
Independent Director
Pada tanggal 31 Desember 2017, susunan Dewan As of December 31, 2017, the composition of the
Komisaris dan Direksi Entitas Induk, berdasarkan Company’s Boards of Commissioners and
Akta Notaris Aryanti Artisari, S.H., M.Kn., No. 15 Directors, based on Notarial Deed No. 15 of Aryanti
tanggal 5 Juni 2015, yang telah memperoleh bukti Artisari, S.H., M.Kn., dated June 5, 2015, which has
Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data obtained Acceptance Letter of Notification of
Perseroan No. AHU-AH.01.03-0938365 tanggal Changes in the Company’s Data No. AHU-
9 Juni 2015 adalah sebagai berikut: AH.01.03-0938365 dated June 9, 2015 are as
follows:
Dewan Komisaris / Board of Commissioners Direksi / Board of Directors
1. Bambang Irawan Hendradi - Presiden Komisaris / 1. Ambono Janurianto - Presiden Direktur /

President Commissioner President Director
2. Armansyah Yamin - Komisaris / Commissioner 2. Agus Jayadi Alwie - Direktur / Director
3. Kanaka Puradiredja - Komisaris Independen / 3. Charles Marc Dressler - Direktur Independen /
Independent Commissioner Independent Director
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, jumlah As of December 31, 2018 and 2017, Group have a
karyawan tetap Grup masing-masing adalah 623 total of 623 and 653 employees (unaudited),
dan 653 karyawan (tidak diaudit). respectively.
Susunan anggota komite audit pada tanggal The composition of audit committee as of
31 Desember 2018 dan 2017 adalah sebagai December 31, 2018 and 2017 are as follows:
berikut:
Ketua Kanaka Puradiredja Chairman

Anggota Indra Safitri Member
Anggota Soenarso Soemodiwirjo Member
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, As of December 31, 2018 and 2017, the
Sekretaris Entitas Induk adalah Yudy Rizard Hakim. Company’s Corporate Secretary is Yudy Rizard
Hakim.
e. Penyelesaian Laporan Keuangan Konsolidasian e. Completion of the Consolidated Financial

Statements
Manajemen Entitas Induk bertanggung jawab atas The management of the Company is responsible
penyusunan laporan keuangan konsolidasian. for the preparation of the consolidated financial
Laporan keuangan konsolidasian ini diselesaikan statements. The accompanying consolidated
dan diotorisasi untuk diterbitkan oleh manajemen financial statements were completed and
Entitas Induk pada tanggal 16 September 2019. authorized for issue by the Company’s
management on September 16, 2019.
17

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

SIGNIFIKAN POLICIES
a. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan a. Basis of Preparation of Consolidated Financial

Konsolidasian Statements
Laporan keuangan konsolidasian PT Bakrieland The consolidated financial statements PT Bakrieland

Development Tbk. dan Entitas Anak disusun Development Tbk. and Subsidiaries have been
berdasarkan Standar Akuntansi Keuangan di prepared in accordance with Indonesian Financial
Indonesia (“SAK”), yang mencakup Pernyataan Accounting Standards (“SAK”), which comprise the
Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) dan Statement of Financial Accounting Standards
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) (“PSAK”) and Interpretations of Statement of
yang diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi Financial Accounting Standard (“ISAK”) issued by
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK) dan the Financial Accounting Standards Board of the
peraturan-peraturan serta Pedoman Penyajian dan Indonesian Institute of Accountants (“DSAK”) and
Pengungkapan Laporan Keuangan yang diterbitkan the Regulations and Financial Statements
oleh Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”). Presentation and Disclosure Guidelines issued by
the Financial Services Authority (“OJK”).
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The accounting policies adopted in the preparation
penyusunan laporan keuangan konsolidasian adalah of the consolidated financial statements are
selaras dengan kebijakan akuntansi yang diterapkan consistent with those made in the preparation of the
dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements as of
tanggal 31 Desember 2017 dan tahun yang berakhir December 31, 2017 and the year then ended,
pada tanggal tersebut, kecuali bagi penerapan except for the adoption of several amended SAKs.
beberapa PSAK yang telah direvisi. Seperti As disclosed further in the relevant succeeding
diungkapkan dalam catatan-catatan terkait atas Notes, several amended and published accounting
laporan keuangan, beberapa standar akuntansi yang standards were adopted effective January 1, 2018.
telah direvisi dan diterbitkan, diterapkan efektif
tanggal 1 Januari 2018.
Efektif 1 Januari 2018, Grup menerapkan Effective January 1, 2018, the Group adopted
Amandemen PSAK No. 2 (2016), “Laporan Arus Amendments to PSAK No. 2 (2016), “Statement of
Kas: Prakarsa Pengungkapan”. Amandemen ini, Cash Flows: Disclosure Initiatives”. The
mensyaratkan entitas untuk menyediakan amendments require entities to provide disclosures
pengungkapan yang memungkinkan pengguna that enable users of financial statements to
laporan keuangan untuk mengevaluasi perubahan evaluate changes in liabilities arising from financing
pada liabilitas yang timbul dari aktivitas pendanaan, activities, including both changes arising from cash
termasuk perubahan yang timbul dari arus kas flows and non-cash changes. The disclosure
maupun perubahan non-kas. Pengungkapan yang di required by Amendments to this PSAK has been
syaratkan Amandemen PSAK ini diungkapkan pada disclosed in Note 49 to the consolidated financial
Catatan 49 atas laporan keuangan konsolidasian. statements.
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali untuk The consolidated financial statements, except for
laporan arus kas konsolidasian, disusun the consolidated statement of cash flows, have
berdasarkan dasar akrual dengan menggunakan been prepared on the accrual basis using the
konsep biaya perolehan, kecuali beberapa akun historical cost concepts, except for certain
tertentu disusun berdasarkan pengukuran lain accounts which are measured on the bases
sebagaimana diuraikan dalam kebijakan akuntansi described in the related accounting policies for
masing-masing akun tersebut. those accounts.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statement of cash flows is
menggunakan metode langsung dengan prepared based on the direct method by classifying
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, cash flows on the basis of operating, investing and
investasi dan pendanaan. financing activities.
Mata uang yang digunakan dalam penyajian laporan The reporting currency used in the preparation of
keuangan konsolidasian adalah Rupiah yang the consolidated financial statements is Indonesian
merupakan mata uang fungsional Grup. Tiap entitas Rupiah, which is the functional currency of Group.
dalam Grup menentukan mata uang fungsionalnya Each entity in the Group determines its own
masing-masing dan mengatur transaksinya dalam functional currency and measures its transactions
mata uang fungsional tersebut. in this respective functional currency.
18


SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
a. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan a. Basis of Preparation of Consolidated Financial

Konsolidasian (lanjutan) Statements (continued)
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai The preparation of consolidated financial statements
dengan SAK di Indonesia mengharuskan in conformity with SAK requires the use of certain
penggunaan estimasi dan asumsi. Hal tersebut juga critical accounting estimates and assumptions. It
mengharuskan manajemen untuk membuat also requires management to exercise its judgement
pertimbangan dalam proses penerapan kebijakan in the process of applying the Group’s accounting
akuntansi Grup. Area yang kompleks atau policies. The areas involving a higher degree of
memerlukan tingkat pertimbangan yang lebih tinggi judgement or complexity, or areas where
atau area di mana asumsi dan estimasi dapat assumptions and estimates are significant to the
berdampak signifikan terhadap laporan keuangan consolidated financial statements are disclosed in
konsolidasian diungkapkan di Catatan 3. Note 3.
b. Prinsip-prinsip Konsolidasian b. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi laporan The consolidated financial statements incorporate
keuangan kondolidasian Entitas Induk dan Entitas the consolidated financial satements of the
Anak seperti yang disebutkan pada Catatan 1b. Company and Subsidiaries as discussed in
Note 1b.
Laporan keuangan Entitas Anak disusun dengan The financial statements of the Subsidiaries are
periode pelaporan yang sama dengan Entitas Induk. prepared for the same reporting period as the
Kebijakan akuntansi yang digunakan dalam Company. The accounting policies adopted in
penyajian laporan keuangan konsolidasian telah preparing the consolidated financial statements
diterapkan secara konsisten oleh Grup, kecuali have been consistently applied by the Group,
dinyatakan lain. unless otherwise stated.
Entitas-entitas anak dikonsolidasi secara penuh Subsidiaries are fully consolidated from the date of
sejak tanggal akuisisi, yaitu tanggal Entitas Induk acquisition, being the date on which the Company
memperoleh pengendalian, sampai dengan tanggal obtains control, and continue to be consolidated
Entitas Induk kehilangan pengendalian. until the date when such control ceases. Control is
Pengendalian dianggap ada ketika Entitas Induk presumed to exist if the Company owns, directly or
memiliki secara langsung atau tidak langsung indirectly through Subsidiaries, more than half of
melalui entitas-entitas anak, lebih dari setengah the voting power of an entity.
kekuasaan suara entitas.
Secara spesifik, Grup mengendalikan investee jika Specifically, the Group controls an investee if and
dan hanya jika Grup memiliki seluruh hal berikut ini: only if the Group has:
a. Kekuasaan atas investee (misal, hak yang ada a. Power over the investee (i.e., existing righs
memberikan kemampuan kini untuk that give it the current liability to direct the
mengarahkan aktivitas relevan investee); relevant activities of the investee);
b. Eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari b. Exposure, or rights, to variable returns from its
keterlibatannya dengan investee; dan involvement with the investee; and
c. Kemampuan untuk menggunakan kekuasannya c. The ability to use its power over the investee
atas investee untuk mempengaruhi jumlah to affect its returns.
imbal hasil investor.
Ketika Grup memiliki kurang dari hak suara When the Group has less than a majority of the
mayoritas, Grup dapat mempertimbangkan semua voting or similar right of an investee, the Group
fakta dan keadaan yang relevan dalam menilai considers all relevant facts and circumstances in
apakah memiliki kekuasaan atas investee tersebut: assesing whether it has power over an investee,
including:
a. Pengaturan kontraktual dengan pemilik hak a. The contractual arrangement with the other
suara yang lain. vote holders of the investee.
b. Hak yang timbul dari pengaturan kontraktual b. Rights arising from other contractual
yang lain. arrangements.
c. Hak suara yang dimiliki Grup dan hak suara c. The Group’s voting rights and potential voting
potensial. rights.
19


b. Prinsip-prinsip Konsolidasian (lanjutan) b. Principles of Consolidation (continued)
Grup menilai kembali apakah investor The Group re-assesses whether or not it controls
mengendalikan investee jika fakta dan keadaan an investee if facts and circumstances indicate that
mengindikasikan adanya perubahan terhadap satu there are changes to one or more of the three
atau lebih dari tiga elemen pengendalian. Aset, elements of control. Assets, liabilities, income and
liabilitas, penghasilan dan beban atas anak expenses of a subsidiary acquired or disposed of
perusahaan yang diakuisisi atau dilepas selama during the period are included in the consolidated
periode termasuk dalam laporan laba rugi dan statement of profit or loss and other comprehensive
penghasilan komprehensif lain konsolidasian dari income from the date the Group gains control until
tanggal Grup memperoleh pengendalian sampai the date the Group ceases to control the subsidiary.
dengan tanggal Grup menghentikan pengendalian
atas entitas anak.
Laba atau rugi dan setiap komponen atas Profit or loss and each component of other
penghasilan komprehensif lain diatribusikan pada comprehensive income (OCI) are attributed to the
pemegang saham entitas induk Grup dan pada equity holders of the parent of the Group and to the
kepentingan non-pengendali (“KNP”), walaupun hasil non-controlling interest (“NCI”), even if this results
di kepentingan non-pengendali mempunyai saldo in the NCI having a deficit balance.
defisit.
Transaksi antar perusahaan, saldo dan keuntungan Inter-company transactions, balances, and
serta kerugian yang belum direalisasi dari transaksi unrealized gains and losses on transactions
antar Grup dieliminasi. Semua aset dan liabilitas, between Group companies are eliminated. All intra-
ekuitas, penghasilan, beban dan arus kas berkaitan group assets and liabilities, equity, income,
dengan transaksi antar anggota Grup juga akan expenses and cash flows relating to transactions
dieliminasi secara penuh dalam proses konsolidasi. between members of the Group are also eliminated
Bila diperlukan, penyesuaian dilakukan pada laporan in full on consolidation. When necessary,
keuangan Entitas Anak agar kebijakan akuntansinya adjustments are made to the financial statements
sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup. of Subsidiaries to bring their accounting policies in
line with the Group’s accounting policies.
Transaksi dengan kepentingan non-pengendali yang Transactions with NCI that do not result in loss of
tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian control are accounted for as equity transactions.
merupakan transaksi ekuitas. Selisih antara nilai The difference between the fair value of any
wajar imbalan yang dibayar dan bagian yang consideration paid and the relevant share acquired
diakuisisi atas nilai tercatat aset neto entitas anak of the carrying value of net assets of the subsidiary
dicatat pada ekuitas. Keuntungan atau kerugian is recorded in equity. Gains or losses on disposals
pelepasan kepentingan non-pengendali juga dicatat to NCI are also recorded in equity.
pada ekuitas.
Perubahan kepemilikan di anak perusahaan, tanpa A change in the ownership interest of a subsidiary,
kehilangan pengendalian, dihitung sebagai transaksi without a loss of control, is accounted for as an
ekuitas. Jika Grup kehilangan pengendalian atas equity transaction. If the Group loses control over a
entitas anak, maka Grup: subsidiary, it:
a. menghentikan pengakuan aset (termasuk setiap a. derecognizes the assets (including goodwill)
goodwill) dan liabilitas entitas anak; and liabilities of the subsidiary;
b. menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap b. derecognizes the carrying amount of any NCI;
KNP;
c. menghentikan pengakuan akumulasi selisih c. derecognizes the cumulative translation
penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila ada; differences, recorded in equity, if any;
d. mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima; d. recognizes the fair value of the consideration
received;
e. mengakui setiap sisa investasi pada nilai e. recognizes the fair value of any investment
wajarnya; retained;
f. mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan f. recognizes any surplus or deficit in
sebagai keuntungan atau kerugian dalam laba consolidated profit or loss; and
rugi; dan
g. mereklasifikasi ke laba rugi proporsi keuntungan g. reclassifies the parent’s share of components
dan kerugian yang telah diakui sebelumnya previously recognized in OCI to profit or loss or
dalam penghasilan komprehensif lain atau saldo retained earnings, as appropriate, as would be
laba, begitu pula menjadi persyaratan jika Grup required if the Group had directly disposed of
akan melepas secara langsung aset atau the related assets or liabilities.
liabilitas yang terkait.
20


b. Prinsip-prinsip Konsolidasian (lanjutan) b. Principles of Consolidation (continued)
KNP mencerminkan bagian atas laba atau rugi dan NCI represents the portion of the profit or loss and
aset bersih dari entitas anak yang tidak dapat net assets of the subsidiary not attributable directly
diatribusikan, secara langsung maupun tidak or indirectly to the Company, which are presented
langsung, pada Entitas Induk, yang masing-masing in the consolidated statement of profit or loss and
disajikan dalam laporan laba rugi dan penghasilan other comprehensive income and under the equity
komprehensif lain konsolidasian dan dalam ekuitas section of the consolidated statement of financial
pada laporan posisi keuangan konsolidasian, position, respectively, separately from the
terpisah dari bagian yang dapat diatribusikan kepada corresponding portion attributable to the owner of
pemilik entitas induk. the parent entity.
c. Kombinasi Bisnis c. Business Combinations
Kombinasi bisnis dicatat menggunakan metode Business combinations are accounted for using
akuisisi. Biaya suatu akuisisi diakui sebagai acquisition method. The cost of an acquisition is
penjumlahan atas imbalan yang dialihkan, yang measured as aggregate of the consideration
diukur pada nilai wajar pada tanggal akuisisi, dan transferred, measured at acquisition date fair
jumlah atas kepentingan non-pengendali pada pihak value, and the amount of any non-controlling
yang diakuisisi. Biaya akuisisi yang terjadi dibiayakan interest in the acquiree. The acquision costs
dan dicatat sebagai beban pada tahun berjalan. incurred are expensed in the current year.
Selisih lebih antara penjumlahan imbalan yang The excess of the aggregate of the consideration
dialihkan dan jumlah yang diakui untuk kepentingan transferred and the amount recognized for non-
non-pengendali dengan aset teridentifikasi dan controlling interest over the net indentified assets
liabilitas yang diambil-alih (aset neto) dicatat sebagai and liabilities assumed is recorded as goodwill. In
goodwill. Dalam kondisi sebaliknya, Entitas Induk contrary, the Company recognizes the lower
mengakui selisih kurang tersebut sebagai amount as gain the consolidated statement of
keuntungan dalam laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehesive income on
komprehensif lain konsolidasian pada tanggal the date of acquisition.
akuisisi.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur sebesar After initial recognition, goodwill is measured at
biaya perolehan dikurangi dengan akumulasi cost less any accumulated impairment losses. For
penurunan nilai. Untuk tujuan penurunan nilai, the purpose of impairment testing, goodwill
goodwill yang diperoleh dari kombinasi bisnis, sejak acquired in the business combination is, from the
tanggal akuisisi dialokasikan ke setiap unit penghasil acquisition date, allocated to each of the Group’s
kas yang diharapkan mendapatkan manfaat dari cash-generating units that are expected to benefit
kombinasi bisnis tersebut terlepas apakah aset dan from the combination, irrespective of whether other
liabilitas lainnya dari entitas yang diakuisisi assets or liabilities of the acquiree are assigned to
ditetapkan ke unit tersebut. those units.
Goodwill merupakan selisih lebih antara harga Goodwill represents the excess of the cost of an
perolehan investasi entitas anak, entitas asosiasi acquisition of a subsidiary, associate or business
atau bisnis dan nilai wajar bagian Grup atas aset over the fair value of the Group’s share of the
neto entitas anak, entitas asosiasi atau bisnis yang identifiable net assets of the acquired subsidiary,
dapat diidentifikasi pada tanggal akuisisi. associate or business at the acquisition date.
Goodwill dihentikan pengakuannya pada saat Goodwill is derecognized upon disposal or when
dilepaskan atau ketika tidak ada lagi manfaat masa no future benefits are expected from its use or
depan yang diharapkan dari penggunaan atau disposal.
pelepasannya.
d. Kas dan Setara Kas d. Cash and Cash Equivalents
Kas terdiri dari kas di tangan dan kas di bank yang Cash consists of unrestricted cash on hand and
tidak dibatasi penggunaannya. Setara kas adalah cash in banks. Cash equivalents are time deposits
deposito berjangka dengan jangka waktu tiga bulan with maturities of three months or less at the time
atau kurang sejak tanggal penempatan dan tidak of placement and not pledged as collateral. Cash
dentigunakan sebagai jaminan. Kas dan setara kas and cash equivalents which are restricted in used
yang dibatasi penggunaannya diklasifikasikan are classified into noncash and recorded in
sebagai bukan kas dan dicatat dalam akun “Dana “Restricted Funds” accounts.
dalam Pembatasan”.
21


e. Dividen e. Dividend
Pembagian dividen kepada para pemegang saham Dividend distribution to the Company’s
Entitas Induk diakui sebagai liabilitas dalam laporan shareholders is recognized as a liability in the
keuangan konsolidasian pada periode ketika dividen consolidated financial statements in the period in
tersebut disetujui oleh para pemegang saham Entitas which the dividends are approved by the
Induk. Company’s shareholders.
f. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi f. Transactions with Related Parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang Related parties are persons or entities that is
terkait dengan Grup: related to the Group:
a) Orang atau anggota keluarga dekatnya yang a) A person or a close member of that person's
mempunyai relasi dengan Grup jika orang family is related to the Group if that person:
tersebut: (i) has control or joint control over the
(i) memiliki pengendalian atau pengendalian Group;
bersama atas Grup; (ii) has significant influence over the Group;
(ii) memiliki pengaruh signifikan atas Grup; or
atau (iii) is a member of the key management
(iii) personil manajemen kunci Grup atau personnel of the Group or of a parent of
entitas induk Grup. the Group.
b) Suatu entitas berelasi dengan Grup jika b) An entity is related to the Group if any of the
memenuhi salah satu hal berikut: following conditions applies:
(i) entitas dan Grup adalah anggota dari (i) the entity and the Group are members of
kelompok usaha yang sama (artinya entitas the same group (which means that each
induk, entitas anak, dan entitas anak parent, subsidiary and fellow subsidiary is
berikutnya saling berelasi dengan entitas related to the others).
lainnya).
(ii) satu entitas adalah entitas asosiasi atau (ii) one entity is an associate or joint venture
ventura bersama dari entitas lain (atau of the other entity (or an associate or joint
entitas asosiasi atau ventura bersama yang venture of a member of a group of which
merupakan anggota suatu kelompok usaha, the other entity is a member).
yang mana entitas lain tersebut adalah
anggotanya).
(iii) kedua entitas tersebut adalah ventura (iii) both entities are joint ventures of the
bersama dari pihak ketiga yang sama. same third party.
(iv) satu entitas adalah ventura bersama dari (iv) one entity is a joint venture of a third
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah entity and the other entity is an associate
entitas asosiasi dari entitas ketiga. of the third entity.
(v) entitas tersebut adalah suatu program (v) the entity is a post-employment defined
imbalan pasca kerja untuk imbalan kerja benefit plan for the benefit of employees
dari Grup atau entitas yang terkait dengan of either the Group or an entity related to
Grup. the Group.
(vi) entitas yang dikendalikan atau dikendalikan (vi) the entity is controlled or jointly controlled
bersama oleh orang yang diidentifikasi by a person identified in a).
dalam huruf a).
(vii) orang yang diidentifikasi dalam huruf (a) (i) (vii) a person identified in (a) (i) has significant
memiliki pengaruh signifikan atas entitas influence over the entity or is a member
atau merupakan personil manajemen kunci of the key management personnel of the
entitas (atau entitas induk dari entitas). entity (or of a parent of the entity).
(viii) Entitas, atau anggota dari kelompok yang (viii) the entity, or any member of a group of
mana entitas merupakan bagian dari which it is a part, provides key
kelompok tersebut, menyediakan jasa management personnel services to the
personil manajemen kunci kepada entitas entity or to the parent of the entity.
atau kepada entitas induk dari entitas.
Transaksi tersebut dilakukan berdasarkan The transactions are made based on terms
persyaratan yang disetujui oleh kedua belah pihak. agreed by both parties. Such term may not be
Beberapa persyaratan tersebut mungkin tidak sama the same as those of transactions between
dengan persyaratan yang dilakukan dengan pihak- unrelated parties.
pihak yang tidak berelasi.
22


f. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi (lanjutan) f. Transactions with Related Parties (continued)
Seluruh transaksi dan saldo yang material dengan All significant transactions and material balances
pihak-pihak berelasi diungkapkan dalam catatan atas with related parties are disclosed in the relevant
laporan keuangan konsolidasian yang relevan. notes to the consolidated financial statements
herein.
g. Biaya Dibayar di Muka g. Prepaid Expenses
Biaya dibayar di muka diamortisasi selama masa Prepaid expenses are amortized over the useful life
manfaat masing-masing biaya dengan of each expense using the straight-line method.
menggunakan metode garis lurus.
h. Transaksi dan Saldo Dalam Mata Uang Asing h. Foreign Currency Transactions and Balances
Pembukuan Grup diselenggarakan dalam mata uang The accounting records of the Group are
Rupiah. Transaksi dalam mata uang asing maintained in Rupiah. Transactions denominated in
dijabarkan ke dalam Rupiah dengan kurs yang foreign currencies are translated into Rupiah at the
berlaku pada tanggal transaksi. Pada akhir periode exchange rates prevailing at the dates of the
pelaporan, aset dan liabilitas moneter dalam mata transactions. At the end of the reporting period,
uang asing dijabarkan ke dalam Rupiah dengan monetary assets and liabilities denominated in
menggunakan kurs tengah yang ditetapkan oleh foreign currencies are translated into Rupiah using
Bank Indonesia pada tanggal tersebut. Laba atau the middle rates of exchange quoted by Bank
rugi dari selisih kurs mata uang asing dan Indonesia at such dates. Exchange gains and
penjabaran aset dan liabilitas moneter dalam mata losses arising on foreign currency transactions and
uang Rupiah diakui dalam laporan laba rugi dan on the translation of foreign currency monetary
penghasilan komprehensif lain konsolidasian tahun assets and liabilities into Rupiah are recognized in
berjalan, kecuali untuk laba atau rugi pertukaran the current year consolidated statements of profit or
yang timbul dari penjabaran laporan keuangan loss and other comprehensive income, except for
operasi asing ke mata uang penyajian Grup, yang the exchange gains and losses arising on the
diakui langsung dalam pendapatan komprehensif translation of the foreign operation’s financial
lainnya. statements into the presentation currency of the
Group, which are recognized directly in other
comprehensive income.
Kurs yang digunakan untuk menjabarkan ke mata The exchange rates used for translation into
uang Rupiah, pada tanggal 31 Desember 2018 dan Rupiah, as of December 31, 2018 and 2017, are as
2017, adalah sebagai berikut: follows:
31 Desember 2018/ 31 Desember 2017/

December 31, 2018 December 31, 2017
1 Poundsterling Inggris (GBP) 18.372 18.218 Great Britain Poundsterling (GBP) 1
1 Euro Eropa (EUR) 16.559 16.174 European Euro (EUR) 1
1 Dolar Amerika Serikat (US$) 14.481 13.548 Dollar United States (US$) 1
1 Dolar Singapura (SG$) 10.602 10.134 Dollar Singapore (SG$) 1
1 Dolar Australia (AU$) 10.211 10.577 Dollar Australia (AU$) 1
i. Aset dan Liabilitas Keuangan i. Financial Assets and Liabilities
Klasifikasi Classification
i) Aset keuangan i) Financial assets
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai aset Financial assets are classified as financial
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui assets at fair value through profit or loss, loans
laba rugi, pinjaman yang diberikan dan piutang, and receivables, held-to-maturity investments
investasi dimiliki hingga jatuh tempo, atau aset or available for sale financial assets, as
keuangan tersedia untuk dijual, mana yang appropriate. The Group determines the
sesuai. Grup menentukan klasifikasi aset classification of its financial assets at initial
keuangan tersebut pada saat pengakuan awal recognition and, where allowed and
dan, jika diperbolehkan dan sesuai, mengevaluasi appropriate, re-evaluates the designation of
kembali pengklasifikasian aset tersebut pada such assets at each financial year end.
setiap akhir tahun keuangan.
23


i. Aset dan Liabilitas Keuangan (lanjutan) i. Financial Assets and Liabilities (continued)
Klasifikasi (lanjutan) Classification (continued)
i) Aset keuangan (lanjutan) i) Financial assets (continued)
Aset keuangan Grup terdiri dari kas dan setara The Group’s financial assets consist of cash
kas, piutang usaha, piutang lain-lain, dana dalam and cash equivalents, trade receivables, other
pembatasan, piutang pihak berelasi, piutang lain- receivables, restricted funds, due from related
lain jangka panjang dan aset lain-lain (uang parties, long-term other receivables and other
jaminan) yang diklasifikasikan sebagai pinjaman assets (security deposits) which classified as
yang diberikan dan piutang, serta investasi loans and receivables, and short-term
jangka pendek dan penyertaan saham pada investment and investment in shares of stock in
Entitas Asosiasi yang diklasifikasikan sebagai Associated Entities which classified as
aset keuangan tersedia untuk dijual. available for sale financial assets.
ii) Liabilitas keuangan ii) Financial liabilities
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai Financial liabilities are classified as financial

liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar liabilities at fair value through profit or loss,
melalui laba rugi, liabilitas keuangan yang diukur financial liabilities measured at amortized cost,
pada biaya perolehan diamortisasi, atau derivatif or as derivatives designated as hedging
yang ditetapkan sebagai instrumen lindung nilai instruments in an effective hedge, as
dalam lindung nilai yang efektif, mana yang appropriate. The Group determines the
sesuai. Grup menentukan klasifikasi liabilitas classification of its financial liabilities at initial
keuangan pada saat pengakuan awal. recognition.
Liabilitas keuangan Grup terdiri dari utang usaha, The Group’s financial liabilities consist of trade
utang lain-lain, beban masih harus dibayar, uang payables, other payables, accrued expenses,
muka pelanggan, utang bank jangka pendek, advances from customers, short-term bank
liabilitas jangka panjang (utang bank, utang loans, long-term debts (bank loans, trade
usaha, utang pembelian aset tetap), utang pihak payables, and liability for purchased of fixed
berelasi, utang lain-lain jangka panjang dan utang assets), due to related parties, long-term other
obligasi konversi yang diklasifikasikan sebagai payables and convertible bonds which
liabilitas keuangan yang dicatat pada biaya classified as financial liabilities measured at
perolehan diamortisasi. amortized cost.
Pengakuan dan Pengukuran Recognition and Measurement
(i) Aset keuangan (i) Financial assets
Aset keuangan pada awalnya diakui sebesar Financial assets are recognized initially at fair
nilai wajarnya ditambah, dalam hal investasi value plus, in the case of investments not at fair
yang tidak diukur pada nilai wajar melalui laba value through profit or loss, directly attributable
rugi, biaya transaksi yang dapat diatribusikan transaction costs. The subsequent
secara langsung. Pengukuran aset keuangan measurement of financial assets depends on
setelah pengakuan awal tergantung pada their classification.
klasifikasinya.
Pembelian atau penjualan aset keuangan yang Purchases or sales of financial assets that
mensyaratkan penyerahan aset dalam kurun require delivery of assets within a time frame
waktu yang ditetapkan oleh peraturan atau established by regulation or convention in the
kebiasaan yang berlaku di pasar (pembelian market place (regular way trades) are
yang lazim/reguler) diakui pada tanggal recognized on the trade date, i.e., the date that
perdagangan, yaitu tanggal Grup berkomitmen the Group commits to purchase or sell the
untuk membeli atau menjual aset tersebut. assets.
24


Pengakuan dan Pengukuran (lanjutan) Recognition and Measurement (continued)
(i) Aset keuangan (lanjutan) (i) Financial assets (continued)
a. Pinjaman yang diberikan dan piutang a. Loans and receivables
Pinjaman yang diberikan dan piutang adalah Loans and receivables are non-derivative
aset keuangan non-derivatif dengan financial assets with fixed or determinable
pembayaran tetap atau telah ditentukan, yang payments that are not quoted in an active
tidak mempunyai kuotasi di pasar aktif. Aset market. Such financial assets are carried at
keuangan tersebut dicatat sebesar biaya amortized cost using the effective interest
perolehan yang diamortisasi dengan rate method. Gains and losses are
menggunakan metode suku bunga efektif. recognized in the consolidated statement of
Keuntungan dan kerugian diakui dalam profit or loss and other comprehensive
laporan laba rugi dan penghasilan income when the loans and receivables are
komprehensif lain konsolidasian pada saat derecognized or impaired, as well as
pinjaman yang diberikan dan piutang through the amortization process.
dihentikan pengakuannya atau mengalami
penurunan nilai, serta melalui proses
amortisasi.
b. Aset keuangan tersedia untuk dijual b. Available for sale financial assets
Aset keuangan tersedia untuk dijual termasuk Available for sale financial assets include
ekuitas dan efek utang, adalah aset equity and debt securities, which are non-
keuangan non-derivatif yang ditetapkan derivative financial assets that are
sebagai tersedia untuk dijual atau yang tidak designated as available for sale or are not
diklasifikasikan dalam tiga kategori classified in any of the three preceding
sebelumnya. categories.
Setelah pengukuran awal, aset keuangan After initial measurement, available for sale
tersedia untuk dijual selanjutnya diukur financial assets are subsequently measured
dengan nilai wajar dengan keuntungan atau at fair value with unrealized gains or losses
kerugian yang belum terealisasi diakui recognized as other comprehensive income
sebagai laba atau rugi komprehensif lain in the fair value reserve until the investment
dalam cadangan nilai wajar sampai investasi is derecognized, at which time the
tersebut dihentikan pengakuannya, pada saat cumulative gain or loss is recognized in
keuntungan atau kerugian kumulatif diakui other operating income, or determined to be
dalam pendapatan operasional lainnya, atau impaired, at which time the cumulative loss
terjadi penurunan nilai, pada saat kerugian is reclassified to the consolidated statement
kumulatif direklasifikasi ke laporan laba rugi of profit or loss and other comprehensive
dan penghasilan komprehensif lain income in finance costs and removed from
konsolidasian dalam biaya keuangan dan the fair value reserve.
dihapus dari cadangan nilai wajar.
Grup mengevaluasi aset keuangan tersedia The Group evaluates its available for sale
untuk dijual apakah kemampuan dan niat financial assets whether the ability and
untuk menjualnya dalam waktu dekat masih intention to sell them in the near term is still
sesuai. Ketika Grup tidak mampu untuk appropriate. When the Group is unable to
memperdagangan aset keuangan karena trade these financial assets due to inactive
pasar tidak aktif dan niat manajemen untuk markets and management’s intention to do
melakukannya secara signifikan berubahan di so significantly changes in the foreseeable
masa mendatang, Grup dapat memilih untuk future, the Group may elect to reclassify
mereklasifikasi aset keuangan dalam kondisi these financial assets in rare circumstances.
yang jarang terjadi. Reklasifikasi ke pinjaman Reclassification to loans and receivables is
yang diberikan dan piutang diperbolehkan permitted when the financial assets meet
ketika aset keuangan memenuhi definisi the definition of loans and receivables and
pinjaman yang diberikan dan piutang dan the Group has the intent and ability to hold
Grup memiliki maksud dan kemampuan untuk these assets for the foreseeable future or
memiliki aset-aset di masa mendatang atau until maturity. Reclassification to the held to
sampai jatuh tempo. Reklasifikasi ke maturity category is permitted only when the
kelompok dimiliki hingga jatuh tempo hanya entity has the ability and intention to hold
diperbolehkan ketika entitas memiliki the financial asset accordingly.
kemampuan dan berkeinginan untuk
menahan aset keuangan sedemikian rupa.
25


Pengakuan dan Pengukuran (lanjutan) Recognition and Measurement (continued)
(i) Aset keuangan (lanjutan) (i) Financial assets (continued)
b. Aset keuangan tersedia untuk dijual (lanjutan) b. Available for sale financial assets
(continued)
Untuk aset keuangan direklasifikasi keluar For a financial asset reclassified out of the
dari aset keuangan tersedia untuk dijual, available for sale category, any previous
keuntungan atau kerugian sebelumnya atas gain or loss on that asset that has been
aset tersebut yang telah diakui dalam ekuitas recognized in equity is amortized to the
diamortisasi ke laporan laba rugi dan consolidated statement of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain konsolidasian other comprehensive income over the
selama sisa umur dari investasi dengan remaining life of the investment using the
menggunakan suku bunga efektif. Selisih effective interest rate. Any difference
antara biaya perolehan diamortisasi baru dan between the new amortized cost and the
arus kas yang diharapkan juga diamortisasi expected cash flows is also amortized over
selama sisa umur aset dengan menggunakan the remaining life of the asset using the
suku bunga efektif. Jika selanjutnya terjadi effective interest rate. If the asset is
penurunan nilai aset, maka jumlah yang subsequently determined to be impaired,
dicatat dalam akun ekuitas direklasifikasi ke then the amount recorded in equity is
laporan laba rugi dan penghasilan reclassified to the consolidated statement of
komprehensif lain konsolidasian. profit or loss and other comprehensive
income.
(ii) Liabilitas keuangan (ii) Financial liabilities
Liabilitas keuangan pada awalnya diakui sebesar Financial liabilities are recognized initially at fair
nilai wajar dan, dalam hal liabilitas keuangan value and, in the case of financial liabilities
yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi, measured at amortized cost, inclusive of
termasuk biaya transaksi yang dapat directly attributable transaction costs.
diatribusikan secara langsung.
Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya Financial liabilities measured at amortized cost
perolehan diamortisasi, selanjutnya setelah are measured, subsequent to initial recognition,
pengakuan awal diukur pada biaya perolehan at amortized cost using the effective interest
diamortisasi, menggunakan suku bunga efektif rate method unless the effect of discounting
kecuali jika dampak diskonto tidak material, would be immaterial, in which case they are
maka dinyatakan pada biaya perolehan. Beban stated at cost. The related interest expense is
bunga diakui dalam “Beban Keuangan” dalam recognized within “Finance Costs” in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif consolidated statement of profit or loss and
lain konsolidasian. Keuntungan atau kerugian other comprehensive income. Gains and losses
diakui pada laporan laba rugi dan penghasilan are recognized in the consolidated statement of
komprehensif lain konsolidasian ketika liabilitas profit or loss and other comprehensive income
keuangan tersebut dihentikan pengakuannya when the financial liabilities are derecognized
dan melalui proses amortisasi. as well as through the amortization process.
Saling Hapus dari Instrumen keuangan Offsetting of Financial Instrument
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling hapus Financial assets and financial liabilities are offset
dan nilai bersihnya dilaporkan dalam laporan posisi and the net amount reported in the consolidated
keuangan konsolidasian jika, dan hanya jika, statement of financial position if, and only if, there
terdapat hak yang berkekuatan hukum untuk is a currently enforceable legal right to offset the
melakukan saling hapus atas jumlah yang telah recognized amounts and there is an intention to
diakui dari aset keuangan dan liabilitas keuangan settle on a net basis, or to realize the assets and
tersebut dan terdapat intensi untuk menyelesaikan settle the liabilities simultaneously.
dengan menggunakan dasar neto, atau untuk
merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitasnya
secara bersamaan.
26


Biaya Perolehan Diamortisasi dari Instrumen Amortized Cost of Financial Instrument

Keuangan
Biaya perolehan diamortisasi dihitung dengan Amortized cost is computed using the effective
menggunakan metode suku bunga efektif dikurangi interest rate method less any allowance for
dengan penyisihan atas penurunan nilai dan impairment and principal repayment or reduction.
pembayaran pokok atau nilai yang tidak dapat The calculation takes into account any premium or
ditagih. Perhitungan tersebut mempertimbangkan discount on acquisition and includes transaction
premium atau diskonto pada saat perolehan dan costs and fees that are an integral part of the
termasuk biaya transaksi dan biaya yang merupakan effective interest rate.
bagian yang tak terpisahkan dari suku bunga efektif.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Asset
Setiap akhir periode pelaporan, Grup mengevaluasi The Group assesses at the end of each reporting
apakah terdapat bukti yang obyektif bahwa aset period whether there is any objective evidence that
keuangan atau kelompok aset keuangan mengalami a financial asset or a group of financial assets is
penurunan nilai. Aset keuangan atau kelompok aset impaired. A financial asset or a group of financial
keuangan diturunkan nilainya dan kerugian assets is deemed to be impaired if, and only if,
penurunan nilai telah terjadi jika, dan hanya jika, there is objective evidence of impairment as a
terdapat bukti yang obyektif mengenai penurunan result of one or more events that has occurred after
nilai tersebut sebagai akibat dari satu atau lebih the initial recognition of the asset (an incurred ‘loss
peristiwa yang terjadi setelah pengakuan awal aset event’) and that loss event has an impact on the
tersebut (peristiwa yang merugikan), dan peristiwa estimated future cash flows of the financial asset or
yang merugikan tersebut berdampak pada estimasi the group of financial assets that can be reliably
arus kas masa depan atas aset keuangan atau estimated.
kelompok aset keuangan yang dapat diestimasi
secara handal.
Bukti penurunan nilai dapat meliputi indikasi pihak Evidence of impairment may include indications
peminjam atau kelompok pihak peminjam that the debtors or a group of debtors is
mengalami kesulitan keuangan signifikan, experiencing significant financial difficulty, default
wanprestasi atau tunggakan pembayaran bunga or delinquency in interest or principal payments, the
atau pokok, kemungkinan bahwa mereka akan probability that they will enter bankruptcy or other
dinyatakan pailit atau melakukan reorganisasi financial reorganization and where observable data
keuangan lainnya dan di mana data yang dapat indicate that there is a measurable decrease in the
diobservasi mengindikasikan bahwa ada terukur estimated future cash flows, such as changes in
penurunan arus kas estimasi masa mendatang, arrears or economic conditions that correlate with
seperti perubahan tunggakan atau kondisi ekonomi defaults.
yang berkorelasi dengan wanprestasi.
a. Aset keuangan yang dicatat pada biaya a. Financial assets carried at amortized cost
perolehan diamortisasi
Untuk aset keuangan yang dicatat pada biaya For financial assets carried at amortized cost,
perolehan diamortisasi, Grup pertama kali the Group first assesses whether objective
menentukan apakah terdapat bukti obyektif evidence of impairment exists individually for
mengenai adanya penurunan nilai secara financial assets that are individually significant,
individual atas aset keuangan yang signifikan or collectively for financial assets that are not
secara individual atau untuk aset keuangan yang individually significant.
tidak signifikan secara individual terdapat bukti
penurunan nilai secara kolektif.
27


Penurunan Nilai Aset Keuangan (lanjutan) Impairment of Financial Asset (continued)
a. Aset keuangan yang dicatat pada biaya a. Financial assets carried at amortized cost
perolehan diamortisasi (lanjutan) (continued)
Jika Grup menentukan tidak terdapat bukti If the Group determines that no objective
obyektif mengenai adanya penurunan nilai atas evidence of impairment exists for an individually
aset keuangan yang dinilai secara individual, assessed financial asset, whether significant or
terlepas aset keuangan tersebut signifikan atau not, it includes the asset in a group of financial
tidak, maka Grup memasukkan aset tersebut ke assets with similar credit risk characteristics and
dalam kelompok aset keuangan yang memiliki collectively assesses them for impairment.
karakteristik risiko kredit yang sejenis dan menilai Assets that are individually assessed for
penurunan nilai kelompok tersebut secara impairment and for which an impairment loss is,
kolektif. Aset yang penurunan nilainya dinilai or continues to be, recognized are not included
secara individual, dan untuk itu kerugian in a collective assessment of impairment.
penurunan nilai diakui atau tetap diakui, tidak
termasuk dalam penilaian penurunan nilai secara
kolektif.
Jika terdapat bukti obyektif bahwa kerugian If there is objective evidence that an impairment
penurunan nilai telah terjadi, jumlah kerugian loss has occurred, the amount of the loss is
tersebut diukur sebagai selisih antara nilai measured as the difference between the assets
tercatat aset dengan nilai kini estimasi arus kas carrying amount and the present value of
masa datang (tidak termasuk ekspektasi kerugian estimated future cash flows (excluding future
kredit masa datang yang belum terjadi). Nilai kini expected credit losses that have not yet been
estimasi arus kas masa datang didiskonto incurred). The present value of the estimated
menggunakan suku bunga efektif awal dari aset future cash flows is discounted at the financial
keuangan tersebut. Jika pinjaman yang diberikan assets original effective interest rate. If a loan
dan piutang memiliki suku bunga variabel, tingkat has a variable interest rate, the discount rate for
diskonto untuk mengukur kerugian penurunan measuring any impairment loss is the current
nilai adalah suku bunga efektif terkini. Nilai effective interest rate. The carrying amount of
tercatat aset tersebut berkurang melalui the asset is reduced through the use of an
penggunaan akun penyisihan dan jumlah allowance account and the amount of the loss is
kerugian diakui dalam laporan laba rugi dan recognized in the consolidated statement of
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. profit or loss and other comprehensive income.
Ketika aset tidak tertagih, nilai tercatat atas aset When the asset becomes uncollectible, the
keuangan yang telah diturunkan nilainya carrying amount of the financial assets is
dikurangi secara langsung atau jika ada suatu reduced directly or if an amount was charged to
jumlah telah dibebankan ke akun cadangan the allowance account, the amounts charged to
penurunan nilai jumlah tersebut dihapusbukukan the allowance account are written off against the
terhadap nilai tercatat aset keuangan tersebut. carrying value of the financial asset.
Jika, pada periode berikutnya, jumlah kerugian If, in a subsequent period, the amount of the
penurunan nilai berkurang dan penurunan nilai impairment loss decreases and the impairment
tersebut diakui, maka kerugian penurunan nilai was recognized, the previously recognized
yang sebelumnya diakui dipulihkan, sepanjang impairment loss is reversed to the extent that
nilai tercatat aset tidak melebihi biaya perolehan the carrying amount of the asset does not
diamortisasi pada tanggal pemulihan dengan exceed its amortized cost at the reversal date
menyesuaikan akun cadangan. Jumlah by adjusting the allowance account. The amount
pemulihan aset keuangan diakui pada laporan of the reversal is recognized in the consolidated
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and other
konsolidasian. comprehensive income.
Penerimaan kemudian atas piutang yang telah Subsequent recoveries of previously written off
dihapusbukukan sebelumnya, jika pada periode receivables, if in the current period, are credited
berjalan dikreditkan dengan menyesuaikan pada to the allowance accounts, but if after the
akun cadangan penurunan nilai, sedangkan jika reporting period, are credited to other operating
setelah akhir periode pelaporan dikreditkan income.
sebagai pendapatan operasional lainnya.
28


Penurunan Nilai Aset Keuangan (lanjutan) Impairment of Financial Asset (continued)
b. Aset keuangan yang tersedia untuk dijual b. Available for sale financial assets
Untuk aset keuangan yang tersedia untuk dijual, For available for sale financial assets, the Group
Grup menilai pada setiap tanggal pelaporan assesses at each reporting date whether there
apakah terdapat bukti obyektif bahwa investasi is objective evidence that an investment or a
atau kelompok investasi terjadi penurunan nilai. group of investments is impaired.
Dalam hal investasi ekuitas yang diklasifikasikan In the case of equity investments classified as
sebagai tersedia untuk dijual, bukti obyektif akan available for sale, objective evidence would
meliputi penurunan yang signifikan atau include a significant or prolonged decline in the
penurunan jangka panjang pada nilai wajar fair value of the investment below its cost.
investasi di bawah biaya perolehannya. ‘Significant’ is evaluated against the original
'Signifikan' yaitu evaluasi terhadap biaya cost of the investment and ‘prolonged’ against
perolehan awal investasi dan 'jangka panjangan' the period in which the fair value has been
terkait periode dimana nilai wajar telah di bawah below its original cost. Where there is evidence
biaya perolehannya. Dimana ada bukti penurunan of impairment, the cumulative loss - measured
nilai, kerugian kumulatif - diukur sebagai selisih as the difference between the acquisition cost
antara biaya perolehan dengan nilai wajar kini, and the current fair value, less any impairment
dikurangi kerugian penurunan nilai pada investasi loss on that investment previously recognized in
yang sebelumnya diakui dalam laporan laba rugi the consolidated statement of profit or loss and
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian other comprehensive income - is removed from
- dihapus dari pendapatan komprehensif lain dan other comprehensive income and recognized in
diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan the consolidated statement of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian. Kerugian other comprehensive income. Impairment
penurunan nilai atas investasi ekuitas tidak boleh losses on equity investments are not reversed
dipulihkan melalui laba rugi, kenaikan nilai wajar through the profit or loss, increases in their fair
setelah penurunan nilai diakui langsung dalam value after impairment are recognized directly in
pendapatan komprehensif lainnya. other comprehensive income.
Dalam hal instrumen utang diklasifikasikan In the case of debt instruments classified as
sebagai tersedia untuk dijual, penurunan nilai available for sale, impairment is assessed
dievaluasi berdasarkan kriteria yang sama based on the same criteria as financial assets
dengan aset keuangan yang dicatat pada biaya carried at amortized cost. However, the amount
perolehan diamortisasi. Namun, jumlah yang recorded for impairment is the cumulative loss
dicatat untuk penurunan adalah kerugian measured as the difference between the
kumulatif yang diukur sebagai selisih antara biaya amortized cost and the current fair value, less
perolehan diamortisasi dan nilai wajar kini, any impairment loss on that investment
dikurangi kerugian penurunan nilai pada investasi previously recognized in the consolidated
yang sebelumnya diakui dalam laporan laba rugi statement of profit or loss and other
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income.
Penghentian Pengakuan Derecognition
i) Aset keuangan i) Financial asset
Suatu aset keuangan, atau mana yang berlaku, A financial asset, or where applicable a part of
bagian dari aset keuangan atau bagian dari a financial asset or part of a group of similar
kelompok aset keuangan sejenis, dihentikan financial assets, is derecognized when: (a) the
pengakuannya pada saat: (a) hak kontraktual contractual rights to receive cash flows from
atas arus kas yang berasal dari aset keuangan the financial asset have expired; or (b) the
tersebut berakhir; atau (b) Grup mentransfer hak Company has transferred its contractual rights
kontraktual untuk menerima arus kas yang to receive cash flows from the financial asset or
berasal dari aset keuangan atau menanggung has assumed an obligation to pay them in full
kewajiban untuk membayar arus kas yang without material delay to a third party under a
diterima tanpa penundaan yang signifikan “pass-through” arrangement and either (i) has
kepada pihak ketiga melalui suatu kesepakatan transferred substantially all the risks and
penyerahan dan (i) secara substansial rewards of the financial asset, or (ii) has neither
mentransfer seluruh risiko dan manfaat atas transferred nor retained substantially all the
kepemilikan aset keuangan tersebut, atau (ii) risks and rewards of the financial asset, but has
secara substansial tidak mentransfer dan tidak transferred control of the financial asset.
memiliki seluruh risiko dan manfaat atas
kepemilikan aset keuangan tersebut, namun
telah mentransfer pengendalian atas aset
keuangan tersebut.
29


Penghentian Pengakuan (lanjutan) Derecognition (continued)

i) Aset keuangan (lanjutan) i) Financial asset (continued)
Ketika Grup telah mentransfer hak untuk When the Group has transferred its rights to
menerima arus kas dari aset atau telah receive cash flows from an asset or has
menandatangani kesepakatan pelepasan (pass entered into a pass through arrangement, and
through arrangement), dan secara substansial has neither transferred nor retained
tidak mentransfer dan tidak memiliki seluruh substantially all of the risks and rewards of the
risiko dan manfaat atas aset keuangan, maupun asset nor transferred control of the asset, the
mentransfer pengendalian atas aset, aset asset is recognized to the extent of the Group’s
tersebut diakui sejauh keterlibatan berkelanjutan continuing involvement in the asset.
Grup terhadap aset keuangan tersebut.
Keterlibatan berkelanjutan yang berbentuk Continuing involvement that takes the form of a
pemberian jaminan atas aset yang ditransfer guarantee over the transferred asset is
diukur sebesar jumlah terendah dari jumlah measured at the lower of the original carrying
tercatat aset dan jumlah maksimal dari amount of the asset and the maximum amount
pembayaran yang diterima yang mungkin harus of consideration that the Group could be
dibayar kembali. required to repay.
Dalam hal ini, Grup juga mengakui liabilitas In that case, the Group also recognizes an
terkait. Aset yang ditransfer dan liabilitas terkait associated liability. The transferred asset and
diukur dengan dasar yang mencerminkan hak the associated liability are measured on a basis
dan liabilitas yang masih dimiliki Grup. that reflects the rights and obligations that the
Group has retained.
Pada saat penghentian pengakuan atas aset On derecognition of a financial asset in its
keuangan secara keseluruhan, maka selisih entirely, the difference between the carrying
antara nilai tercatat dan jumlah dari amount and the sum of (i) the consideration
(i) pembayaran yang diterima, termasuk setiap received, including any new asset obtained less
aset baru yang diperoleh dikurangi setiap any new liability assumed; and (ii) any
liabilitas baru yang harus ditanggung; dan (ii) cumulative gain or loss that has been
setiap keuntungan atau kerugian kumulatif yang recognized directly in equity is recognized in the
telah diakui secara langsung dalam ekuitas consolidated statement of profit or loss and
harus diakui pada laporan laba rugi dan other comprehensive income.
penghasilan komprehensif lain konsolidasian.
ii) Liabilitas keuangan (ii) Financial liabilities
Liabillitas keuangan dihentikan pengakuannya A financial obligation is derecognized when the

ketika liabilitas yang ditetapkan dalam kontrak obligation specified in the contract is
dihentikan atau dibatalkan atau kadaluarsa. discontinued or cancelled or expired.
Ketika liabilitas keuangan saat ini digantikan When an existing financial liability is replaced
dengan yang lain dari pemberi pinjaman yang by another from the same lender on
sama dengan persyaratan yang berbeda secara substantially different terms, or the terms of an
substansial, atau modifikasi secara substansial existing liability are substantially modified, such
atas ketentuan liabilitas keuangan yang saat ini an exchange or modification is treated as a
ada, maka pertukaran atau modifikasi tersebut derecognition of the original liability and the
dicatat sebagai penghapusan liabilitas keuangan recognition of a new liability, and the difference
awal dan pengakuan liabilitas keuangan baru, in the respective carrying amounts is
dan selisih antara nilai tercatat liabilitas recognized in the consolidated profit or loss
keuangan tersebut diakui dalam laporan laba and other comprehensive income.
rugi dan penghasilan komprehensif lain
konsolidasian.
30


j. Persediaan j. Inventories
Harga perolehan persediaan real estat dialokasikan The acquisition cost of real estate inventory is
ke masing-masing proyek real estat ditentukan allocated to each project in real estate are
dengan menggunakan metode identifikasi khusus determined using the specific identification method
untuk beban langsung dan berdasarkan meter for direct expenses and based on square meters for
persegi untuk beban fasilitas umum dan sosial. public facilities and social burden. The acquisition
Harga perolehan persediaan real estat meliputi biaya cost of real estate inventories include licensing
perizinan, pembebasan (ganti rugi) tanah, fees, exemption (compensation) of land, the
pengurusan surat-surat tanah, pematangan tanah, arrangement of the land deeds development of
prasarana, pengembangan dan pembangunan land, infrastructure, development and construction
proyek, termasuk kapitalisasi bunga selama projects, including the capitalization of interest
pembangunan dan pengembangan. during construction and development.
Persediaan real estat dicatat berdasarkan biaya Real estate inventories are stated at cost
perolehan yang ditentukan dengan menggunakan determined using the average method and are
metode rata-rata dan dinyatakan sebesar nilai yang stated at the lower of cost and estimated net
lebih rendah antara biaya perolehan dan estimasi realizable value. Net realizable value is the
nilai realisasi bersih. Nilai realisasi bersih merupakan estimated sale value reduced development costs to
estimasi nilai jual dikurangi biaya pengembangan produce a product ready for sale and the costs for
untuk menghasilkan produk yang siap dijual dan realizing the sale. The cost of inventories
biaya untuk merealisasi penjualan. Nilai persediaan comprises the accumulated costs inccured in
meliputi seluruh akumulasi biaya yang terjadi dalam relation to the construction of houses and shop
rangka penyelesaian bangunan rumah dan rumah houses, apartments and office space projects,
toko, apartemen dan ruang perkantoran, termasuk including the cost of land and borrowing costs that
harga tanah dan biaya pinjaman yang digunakan are directly attributable to the construction. The
untuk jalan dan infrastruktur, dialokasikan dengan cost of land development, including land which is
menggunakan luas area yang dapat dijual. used for roads and infrastucture, is alocated using
saleable area.
Persediaan makanan, minuman, suku cadang, Inventories of food, beverage, spare parts,
perlengkapan dan barang dagangan hotel equipment and merchandise hotel are stated at the
dinyatakan sebesar nilai terendah antara biaya lower of cost or net realizable value. The cost is
perolehan dan nilai realisasi bersih. Biaya perolehan determined using average method. The net
ditentukan dengan menggunakan metode rata-rata. realizable value is determined based on the
Nilai realisasi bersih ditentukan berdasarkan taksiran estimated fair selling price of the inventories less
harga jual yang wajar setelah dikurangi taksiran the estimate cost to sell the inventories. The
biaya yang diperlukan untuk menjual persediaan allowances for decrease in inventories value is
tersebut. Penyisihan penurunan nilai persediaan conducted to reduce the carrying value to their net
dilakukan untuk mengurangi nilai tercatat menjadi realizable value. The allowances for obsolete or
nilai realisasi bersih. Penyisihan persediaan usang slow moving inventories are defined, if any, based
atau persediaan yang perputarannya lambat, on the review of inventories condition at the end of
ditentukan, jika ada, berdasarkan penelaahan atas the year.
kondisi masing-masing persediaan pada akhir tahun.
k. Tanah yang Belum Dikembangkan k. Land for Development
Tanah yang belum dikembangkan dinyatakan Land for development is stated at cost or net
sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya realizable value, whichever is lower. The cost of
perolehan dan nilai realisasi bersih (the lower of cost land for development consists of pre-acquisition
or net realizable value). Biaya perolehan tanah untuk and acquisition cost of land. The cost of land will be
pengembangan, yang terdiri dari biaya pra- transferred to land and building under construction
perolehan dan perolehan tanah. Biaya perolehan when the land is ready for development.
tanah akan dipindahkan ke tanah dan bangunan
yang sedang dalam pembangunan pada saat tanah
tersebut siap dibangun.
31


l. Investasi pada Entitas Asosiasi dan l. Investments in Associates and Joint
Pengendalian Bersama Arrangement
Investasi Grup pada entitas asosiasi diakui biaya The Group’s investment in associate is initally
dan dicatat dengan mengunakan metode ekuitas. recognized at cost and subsequently accounted for
Entitas asosiasi adalah entitas dimana Grup using the equity method. An associate is an entity
mempunyai pengaruh signifikan. Dalam metode in which the Group has significant influence. Under
ekuitas, biaya investasi ditambah atau dikurangi the equity method, the cost of investment is
dengan bagian Grup atas laba atau rugi bersih, dan increased or decreased by the Group’s share in net
dividen yang diterima dari investee sejak tanggal earnings or losses of, and dividends received from
perolehan. the investee since the date of acquisition.
Goodwill yang terkait dengan entitas asosiasi Goodwill relating to the associate is included in the
termasuk dalam jumlah tercatat investasi dan tidak carrying amount of the investment and is neither
diamortisasi atau tidak dilakukan pengujian amortized nor individually tested for impairment.
penurunan nilai secara terpisah.
Laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain The consolidated statement of profit or loss and
konsolidasian mencerminkan bagian atas hasil other comprehensive income reflects the results of
operasi dari entitas asosiasi. Bila terdapat operations of the associates. If there has been a
perubahan yang diakui langsung pada ekuitas dari change recognized directly in the equity of the
entitas asosiasi, Grup mengakui bagiannya atas associates, the Company recognizes its share of
perubahan tersebut dan mengungkapkan hal ini, jika any such changes and discloses this, when
berkaitan, dalam laporan perubahan ekuitas applicable, in the statement of changes in equity.
konsolidasian. Laba atau rugi yang belum direalisasi Unrealized gains or losses resulting from
sebagai hasil dari transaksi antara Grup dengan transactions between the Company and the
entitas asosiasi dieliminasi sebesar kepentingan associates are eliminated to the extent of the
Grup pada entitas asosiasi. Company’s interest in the associates.
Bagian laba entitas asosiasi ditampilkan pada The share of profit of an associate is shown on the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain face of the consolidated statement of profit or loss
konsolidasian, yang merupakan laba yang dapat and other comprehensive income. This is the profit
diatribusikan kepada pemegang saham entitas attributable to equity holders of the associate and
asosiasi dan merupakan laba setelah pajak therefore is profit after tax non-controlling interest in
kepentingan nonpengendali di entitas anak dari the subsidiaries of the associate.
entitas asosiasi.
Laporan keuangan entitas asosiasi disusun dengan The financial statements of the associate are
mengunakan periode pelaporan yang sama dengan prepared for the same reporting period as the
Grup. Bila diperlukan, penyesuaian dilakukan untuk Group. Where necessary, adjustments are made to
menjadikan kebijakan akuntansi sama dengan bring the accounting policies in line with those of
kebijakan Grup. the Group.
Jika bagian Grup atas rugi entitas asosiasi sama If the Group’s share of losses of an associate
dengan atau melebihi kepentingannya pada entitas equals or exceeds its interest in the associate, the
asosiasi, maka Grup menghentikan pengakuan Group discontinue to recognize its share of further
bagiannya atas rugi lebih lanjut. Kepentingan pada losses. The interest in an associate is the carrying
entitas asosiasi adalah jumlah tercatat investasi amount of the investment in the associate under
pada entitas asosiasi dengan metode ekuitas the equity method together with any long-term
ditambah dengan setiap kepentingan jangka panjang interest that, in substance, form part of the
yang secara substansi, membentuk bagian investasi investor’s net investment in the associate.
neto investor pada entitas asosiasi.
Ketika kehilangan pengaruh yang signifikan Upon loss of significant influence over the
terhadap entitas asosiasi, Grup mengukur dan associate, the Group measures and recognizes any
mengakui setiap investasi yang tersisa pada nilai retaining investment at its fair value. Any difference
wajar. Selisih antara nilai tercatat asosiasi setelah between the carrying amount of the associate upon
hilangnya pengaruh signifikan dan nilai wajar dari loss of significant influence and the fair value of the
investasi yang tersisa dan hasil dari penjualan diakui retaining investment and proceeds from disposal is
dalam laporan laba rugi dan penghasilan recognized in the consolidated profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian. other comprehensive income.
Ventura bersama timbul di mana para investor Joint ventures arise where the investors have rights
memiliki hak atas aset bersih dari pengaturan to the net assets of the arrangement. Joint ventures
bersama. Ventura bersama dicatat dengan are accounted for under the equity method. The
menggunakan metode ekuitas. Grup telah mengkaji Group has assessed the nature of its joint
sifat dari pengaturan bersama dan menentukannya arrangements and determined them to be joint
sebagai ventura bersama. ventures.
32


l. Investasi pada Entitas Asosiasi dan l. Investments in Associates and Joint

Pengendalian Bersama (lanjutan) Arrangement (continued)
Ventura bersama diperhitungkan dengan metode Joint ventures are accounted for using the equity
ekuitas dikurangi kerugian penurunan nilai, jika ada. method less impairment losses, if any. At the end of
Setiap akhir periode pelaporan, Grup melakukan each reporting period, the Group assesses when
penilaian ketika terdapat bukti obyektif bahwa there is objective evidence that an investment in
investasi pada ventura bersama mengalami joint ventures is impaired. The result of joint
penurunan nilai. Hasil usaha ventura bersama ventures are included in or excluded from the
dimasukkan dalam atau dikeluarkan dari laporan consolidated financial statements from their
keuangan konsolidasian masing-masing sejak effective dates of acquisition or disposal
tanggal akuisisi atau tanggal pelepasan. respectively.
Investasi saham merupakan investasi yang tidak Investment in shares of stock is an investment
diperoleh dari pasar modal dan dimaksudkan untuk which is not acquired from capital market and is
dimiliki untuk jangka waktu yang lama. Grup memiliki intended to be held for a long period. The Group
kepemilikan kurang dari hak suara dan dinyatakan has ownership of less than of the voting power and
sebesar biaya perolehan (metode biaya), setelah are stated at cost (cost method), net of allowance
dikurangi penyisihan kerugian penurunan nilai. for impairment losses. Dividend income is
Pendapatan dividen diakui pada saat pembagian recognized when the dividends are declared.
dividen diumumkan.
m. Properti Investasi m. Investment Properties
Amandemen PSAK No. 13 (2017), “Properti Amendments to PSAK No. 13 (2017), “Investment
Investasi”. Amandemen ini, mengklarifikasi bahwa Property”. The amendments clarify that change of
perubahan penggunaan terjadi ketika properti usage occurs when the property fulfill, or not fulfill
memenuhi, atau berhenti memenuhi, definisi properti the definition of investment property and there is
investasi dan terdapat bukti adanya perubahaan evidence of change of use. Separately, change in
penggunaan. Secara terpisah, perubahan dalam management intention to use the property not
intensi manajemen untuk menggunakan properti showed the evidence of usage. The adoption of the
tidak menunjukkan bukti perubahan penggunaan. Amendments of this PSAK has no significant
Penerapan dari Amandemen PSAK ini tidak memiliki impact on the consolidated financial statements.
dampak signifikan terhadap laporan keuangan
konsolidasian.
Properti investasi dinyatakan sebesar biaya Investment properties are stated at cost including
perolehan termasuk biaya transaksi dikurangi transaction cost less accumulated depreciation and
akumulasi penyusutan dan penurunan nilai, jika ada, impairment loss, if any, except for land which is not
kecuali tanah yang tidak disusutkan. Jumlah tercatat depreciated. Such cost includes the cost of
termasuk bagian biaya penggantian dari properti replacing part of the investment properties, if the
investasi yang ada pada saat terjadinya biaya, jika recognition criteria are met, and excludes the daily
kriteria pengakuan terpenuhi, dan tidak termasuk expenses on their usage.
biaya harian penggunaan properti investasi.
Properti investasi Grup terdiri dari tanah, bangunan Investment properties of the Group consist of land,
dan prasarana yang dikuasai Grup untuk building and infrastructures held by the Group to
menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai atau earn rentals or for capital appreciation or both,
kedua-duanya, dan tidak untuk digunakan dalam rather than for use in the production or supply of
produksi atau penyediaan barang atau jasa untuk goods or services or for administrative purposes or
tujuan administratif atau dijual dalam kegiatan usaha sale in the ordinary course of business.
sehari-hari.
Penyusutan bangunan dan prasarana dihitung Depreciation of buildings and improvements is

dengan menggunakan metode garis lurus selama computed using the straight-line method over the
umur manfaat aset tetap antara 20 sampai dengan estimated useful lives of the assets within 20 to
50 tahun. 50 years.
33


m. Properti Investasi (lanjutan) m. Investment Properties (continued)
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada Investment properties is derecognized when either
saat pelepasan atau ketika properti investasi it has been disposed of or when the investment
tersebut tidak digunakan lagi secara permanen dan property is permanently withdrawn from use and no
tidak memiliki manfaat ekonomis di masa depan future benefit is expected from its disposal. Gains
yang dapat diharapkan pada saat pelepasannya. or losses on the retirement or disposal of an
Laba atau rugi yang timbul dari penghentian atau investment property are recognized in the
pelepasan properti investasi diakui dalam laporan consolidated statement of profit or loss and other
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain comprehensive income in the year of retirement or
konsolidasian dalam tahun terjadinya penghentian disposal.
atau pelepasan tersebut.
n. Aset Tetap n. Fixed Assets
Amandemen PSAK No. 16 (2015), “Aset Tetap Amendments to PSAK No. 16 (2015), “Fixed Asset
terkait Agrikultur: Tanaman Produktif”. Amandemen related to Agriculture: Productive Plants”.
ini, mengklarifikasi bahwa aset biologis yang The amendments clarify that biological asset which
memenuhi definisi tanaman produktif (bearer plants) fulfill the definition of productive plants (bearer
masuk dalam ruang lingkup PSAK No. 16, “Aset plants) included in scope of PSAK No. 16, “Fixed
Tetap”. Penerapan dari Amandemen PSAK ini tidak Assets”. The adoption of the Amendments of this
memiliki dampak signifikan terhadap laporan PSAK has no significant impact on the consolidated
keuangan konsolidasian. financial statements.
Grup menggunakan model biaya sebagai kebijakan Group uses the cost model as the accounting policy
akuntansi pengukuran aset tetapnya. for its fixed assets measurement.
Aset tetap, kecuali tanah, dinyatakan sebesar biaya Fixed assets, except land, are stated at cost less
perolehan setelah dikurangi akumulasi penyusutan accumulated depreciation and impairment loss.
dan rugi penurunan nilai. Biaya perolehan termasuk Such cost includes the cost of replacing part of the
biaya penggantian bagian aset tetap saat biaya fixed assets when the cost incurred, if the
tersebut terjadi, jika memenuhi kriteria pengakuan. recognition criteria are met. Likewise, when a major
Selanjutnya, pada saat inspeksi yang signifikan inspection is performed, its cost is recognized in the
dilakukan, biaya inspeksi itu diakui ke dalam jumlah carrying amount of the assets as a replacement if
tercatat aset tetap sebagai penggantian jika the recognition criteria are met. All other repair and
memenuhi kriteria pengakuan. Semua biaya maintenance costs that do not meet the recognition
perbaikan yang tidak memenuhi kriteria pengakuan criteria are recognized in the consolidated
diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan statement of profit or loss and other comprehensive
komprehensif lain konsolidasian pada saat income as incurred.
terjadinya.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode Depreciation is computed using the straight-line
garis lurus berdasarkan taksiran masa manfaat method over the estimated useful lives of the
ekonomis aset tetap, sebagai berikut: assets, as follows:
Tahun /
Years
Bangunan 10 - 50 Buildings
Mesin dan peralatan 4 - 15 Machine and equipments
Perabotan dan perlengkapan kantor 3 - 10 Furniture, fixtures and office equipments
Kendaraan bermotor 3 - 5 Motor vehicles
Tanah dinyatakan berdasarkan harga perolehan dan Land is stated at cost and not depreciated. Costs
tidak diamortisasi. Biaya pengurusan legal hak atas associated with the acquisition of legal right of land
tanah ketika tanah diperoleh pertama kali diakui when the land was first acquired are recognized as
sebagai bagian dari biaya perolehan aset tanah. part of the cost of land. Costs associated with the
Biaya pengurusan perpanjangan atau pembaharuan extension or renewal of legal right of land are
legal hak atas tanah diakui sebagai aset takberwujud recognized as an intangible asset and amortized
dan diamortisasi sepanjang umur hukum hak atau over the legal life of the land rights or economic life
umur ekonomis tanah, mana yang lebih pendek. of the land, whichever is shorter.
Aset tetap dalam penyelesaian dinilai berdasarkan Assets-in-progress are stated at cost and
biaya perolehan dan dicatat sebagai bagian dari presented as part of “Fixed Assets” account in the
akun “Aset Tetap” dalam laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position. The
konsolidasian. Akumulasi biaya perolehan akan accumulated costs will be reclassified to the
dipindahkan ke akun aset tetap yang bersangkutan appropriate fixed assets account when completed
pada saat aset tersebut selesai dikerjakan dan siap and ready for use.
untuk digunakan.
34


n. Aset Tetap (lanjutan) n. Fixed Assets (continued)
Biaya-biaya yang dikeluarkan untuk membangun Costs associated with the construction of buildings
gedung di atas tanah milik pihak ketiga, dimana on land which owned by third parties, wherein the
Kelompok Usaha memiliki hak atas pengelolaan Group has the right to operate such buildings over
bangunan-bangunan tersebut selama jangka waktu a period of 20 to 30 years, are capitalized to cost of
20 sampai dengan 30 tahun, dikapitalisasi ke dalam buildings.
biaya perolehan bangunan.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya The carrying value of fixed assets is derecognized
pada saat dilepaskan atau saat tidak ada manfaat upon disposal or when no future economic benefits
ekonomis masa depan yang diharapkan dari are expected from its use. Any gain or loss arising
penggunaannya. Laba atau rugi yang timbul dari on derecognition of the assets is charged to
penghentian pengakuan aset diakui dalam laporan consolidated profit or loss and other comprehensive
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain income in the year the assets is derecognized.
konsolidasian pada tahun aset tersebut dihentikan
pengakuannya.
Nilai residu, estimasi masa manfaat dan metode The residual values, estimated useful lives, and
penyusutan direview dan disesuaikan, setiap akhir depreciation method are reviewed and adjusted, at
tahun, bila diperlukan. year end, if necessary.
o. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan o. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menilai The Group assesses at each reporting period
apakah terdapat indikasi suatu aset mengalami whether there is an indication that an asset may be
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut atau impaired. If any such indication exists, or when
pada saat pengujian penurunan nilai aset diperlukan, annual impairment testing for an asset is required,
maka Grup membuat estimasi jumlah terpulihkan the Group makes an estimate of the asset’s
aset tersebut. recoverable amount.
Jumlah terpulihkan yang ditentukan untuk aset An asset’s recoverable amount is the higher of the
individual adalah jumlah yang lebih tinggi antara nilai asset’s or its Cash Generating Unit (CGU) fair
wajar aset atau Unit Penghasil Kas (UPK) dikurangi value less costs to sell and its value in use, and is
biaya untuk menjual dengan nilai pakainya, kecuali determined for an individual asset, unless the asset
aset tersebut tidak menghasilkan arus kas masuk does not generate cash inflows that are largely
yang sebagian besar independen dari aset atau independent of those from other assets or groups
kelompok aset lain. Jika nilai tercatat aset lebih of assets. Where the carrying amount of an asset
besar daripada nilai terpulihkannya, maka aset exceeds its recoverable amount, the asset is
tersebut mengalami penurunan nilai dan nilai considered impaired and is written down to its
tercatat aset diturunkan menjadi sebesar nilai recoverable amount. Impairment losses are
terpulihkannya. Rugi penurunan nilai diakui pada recognized in the consolidated statement of profit
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain or loss and other comprehensive income as
konsolidasian sebagai “Rugi Penurunan Nilai”. “Impairment Losses”.
Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus kas In assessing the value in use (VIU), the estimated
masa depan bersih didiskontokan ke nilai kini net future cash flows are discounted to their
dengan menggunakan tingkat diskonto sebelum present value using a pre-tax discount rate that
pajak yang menggambarkan penilaian pasar terkini reflects current market assessments of the time
atas nilai waktu dari uang dan risiko spesifik dari value of money and the risks specific to the asset.
aset. Dalam menentukan nilai wajar dikurangi biaya In determining fair value less costs to sell, recent
untuk menjual, digunakan harga penawaran pasar market transactions are taken into account, if
terakhir, jika tersedia. Jika tidak terdapat transaksi available. If no such transactions can be identified,
tersebut, Grup menggunakan model penilaian yang an appropriate valuation model is used to
sesuai untuk menentukan nilai wajar aset. determine the fair value of the assets. These
Perhitungan-perhitungan ini dikuatkan oleh penilaian calculations are corroborated by valuation multiples
berganda atau indikasi nilai wajar yang tersedia. or other available fair value indicators.
Kerugian penurunan nilai, jika ada, diakui pada Impairment losses, if any, are recognized in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and other
konsolidasian sesuai dengan kategori beban yang comprehensive income under expense categories
konsisten dengan fungsi dari aset yang diturunkan that are consistent with the functions of the
nilainya. impaired assets.
35


o. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan (lanjutan) o. Impairment of Non-Financial Assets (continued)
Penilaian dilakukan pada akhir setiap periode An assessment is made at each annual reporting
pelaporan tahunan apakah terdapat indikasi bahwa period as to whether there is any indication that
rugi penurunan nilai yang telah diakui dalam periode previously recognized impairment losses
sebelumnya untuk aset selain goodwill mungkin recognized for an asset other than goodwill may no
tidak ada lagi atau mungkin telah menurun. Jika longer exist or may have decreased. If such
indikasi dimaksud ditemukan, maka entitas indication exists, the recoverable amount is
mengestimasi jumlah terpulihkan aset tersebut. estimated.
Kerugian penurunan nilai yang telah diakui dalam A previously recognized impairment loss for an
periode sebelumnya untuk aset selain goodwill asset other than goodwill is reversed only if there
dibalik hanya jika terdapat perubahan asumsi- has been a change in the assumptions used to
asumsi yang digunakan untuk menentukan jumlah determine the asset’s recoverable amount since the
terpulihkan aset tersebut sejak rugi penurunan nilai last impairment loss was recognized. If that is the
terakhir diakui. Dalam hal ini, jumlah tercatat aset case, the carrying amount of the asset is increased
dinaikkan ke jumlah terpulihkannya. Pembalikan to its recoverable amount. The reversal is limited so
tersebut dibatasi sehingga jumlah tercatat aset tidak that the carrying amount of the asset does not
melebihi jumlah terpulihkannya maupun jumlah exceed its recoverable amount, nor exceeds the
tercatat, neto setelah penyusutan, seandainya tidak carrying amount that would have been determined,
ada rugi penurunan nilai yang telah diakui untuk aset net of depreciation, had no impairment loss been
tersebut pada tahun sebelumnya. Pembalikan rugi recognized for the asset in prior years. Reversal of
penurunan nilai diakui dalam laporan laba rugi dan an impairment loss is recognized in the
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. consolidated statement of profit or loss and other
Setelah pembalikan tersebut, penyusutan aset comprehensive income. After such a reversal, the
tersebut disesuaikan di periode mendatang untuk depreciation charge on the said asset is adjusted in
mengalokasikan jumlah tercatat aset yang direvisi, future periods to allocate the asset’s revised
dikurangi nilai sisanya, dengan dasar yang carrying amount, less any residual value, on a
sistematis selama sisa umur manfaatnya. systematic basis over its remaining useful life.
Goodwill diuji untuk penurunan setiap tahun dan Goodwill is tested for impairment annually and
ketika keadaan yang mengindikasikan bahwa nilai when circumstances indicate that the carrying value
tercatat mengalami penurunan nilai. Penurunan nilai may be impaired. Impairment is determined for
goodwill ditetapkan dengan menentukan jumlah goodwill by assessing the recoverable amount of
tercatat tiap UPK (atau kelompok UPK) dimana each CGU (or group of CGUs) to which the
goodwill terkait. Jika jumlah terpulihkan dari UPK goodwill relates. Where the recoverable amount of
kurang dari jumlah tercatatnya, rugi penurunan nilai the CGU is less than its carrying amount, an
diakui. Kerugian penurunan nilai yang berhubungan impairment loss is recognized. Impairment losses
dengan goodwill tidak dapat dibalik pada periode relating to goodwill cannot be reversed in future
berikutnya. periods.
p. Sewa p. Leases
Grup mengklasifikasikan sewa berdasarkan sejauh The Group classifies leases based on risks and
mana risiko dan manfaat yang terkait dengan advantages which associated with ownership of a
kepemilikan aset sewaan berada pada lessor atau leased asset are with the lessor or lessee, and in
lessee, dan pada substansi transaksi daripada the substance of the transaction rather than the
bentuk kontraknya pada tanggal pengakuan awal. form of the contract, at the date of initial
recognition.
Sebagai Lessee As lessee
Sewa dimana Grup memiliki secara substansial Leases whereby the Group has substantially all
seluruh risiko dan manfaat terkait dengan pemilikan risks and rewards incidental to ownership are
aset diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan. classified as finance leases. Finance leases are
Sewa pembiayaan dikapitalisasi pada awal masa capitalized at the lease commencement at the
sewa sebesar nilai yang lebih rendah antara nilai lower of the fair value of the leased assets and the
wajar aset sewaan dan nilai kini dari pembayaran present value of the minimum lease payment.
sewa minimum.
36


p. Sewa (lanjutan) p. Leases (continued)
Sebagai Lessee (lanjutan) As lessee (continued)
Setiap pembayaran sewa dipisahkan antara bagian Each lease payment is allocated between the
yang merupakan beban keuangan dan bagian yang liability and finance charges so as to achieve a
merupakan pelunasan kewajiban sedemikian rupa constant rate on the outstanding balance. The
sehingga menghasilkan suatu tingkat suku bunga corresponding rental obligations, net of finance
periodik yang konstan atas saldo pembiayaan. charges, are included in non-current finance lease
Jumlah kewajiban sewa, dikurangi beban keuangan payables. The interest element of the finance cost
disajikan sebagai liabilitas jangka panjang. Unsur is charged to the consolidated profit or loss and
bunga dalam biaya keuangan dibebankan di laporan other comprehensive income over the lease period
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain so as to produce a constant periodic rate of interest
konsolidasian setiap periode selama masa sewa on the remaining balance of the liability for each
sedemikian rupa sehingga menghasilkan suatu period. The fixed assets acquired under finance
tingkat suku bunga periodik yang konstan atas saldo lease is depreciated over the shorter of the useful
liabilitas. Aset tetap yang diperoleh melalui sewa life of the asset and the lease term.
pembiayaan disusutkan selama jangka waktu yang
lebih pendek antara periode masa sewa dan umur
manfaatnya.
Sebagai lessor As lessor
Apabila aset disewakan melalui sewa operasi, aset When assets are leased out under an operating
disajikan di laporan posisi keuangan konsolidasian lease, the asset is included in the consolidated
sesuai sifat aset tersebut. Penghasilan sewa diakui statement of financial position based on the nature
sebagai pendapatan dengan dasar garis lurus of the asset. Lease income is recognized over the
selama masa sewa. term of the lease on a straight-line basis.
q. Beban Emisi Saham q. Stock Issuance Cost
Seluruh beban yang terjadi sehubungan dengan All expenses related to the Company's stock
penawaran saham Entitas Induk kepada masyarakat issuance to public are recorded as deduction of
dicatat sebagai pengurang akun “Tambahan Modal “Additional Paid-in Capital - Net” account which is
Disetor - Bersih” yang merupakan komponen ekuitas part of the equity section in the consolidated
di dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. statement of financial position.
r. Pengakuan Pendapatan dan Beban r. Revenue and Expense Recognition
Pendapatan diakui ketika kemungkinan besar Revenue is recognized to the extent that it is
manfaat ekonomi masa depan akan mengalir probable that the future economic benefit will flow
ke Grup dan manfaat ini dapat diukur secara andal. to the Group and the revenue can be reliably
Kriteria spesifik berikut juga harus dipenuhi sebelum measured. The following specific recognition
pendapatan dan beban diakui. criteria must also be met before revenue and
expense is recognized.
Grup mengakui pendapatan dari penjualan real estat The Group recognizes revenues from real estate
sebagai berikut: sales as follows:
i) Pendapatan dari penjualan bangunan rumah i) Revenues from sales of houses, shophouses
tinggal, rumah toko dan bangunan sejenis and other similar property and related land are
lainnya beserta kavling tanahnya diakui dengan recognized under the full accrual method if all of
metode akrual penuh (full accrual method) the following condition are met:
apabila seluruh kriteria berikut terpenuhi:
1. Proses penjualan telah selesai; 1. A sale is consummated;

2. Harga jual akan tertagih; 2. The selling price is collectible;
37


r. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) r. Revenue and Expense Recognition (continued)
3. Tagihan penjual tidak bersifat subordinasi 3. The seller’s receivable is not subject to
terhadap pinjaman lain yang akan diperoleh future subordination against other loans
pembeli di masa yang akan datang; dan which will be obtained by the buyer; and
4. Penjual telah mengalihkan risiko dan manfaat 4. The seller has transferred to the buyer the
kepemilikan unit bangunan kepada pembeli usual risks and rewards of ownership in a
melalui suatu transaksi yang secara transaction that is in substance a sale and
substansi adalah penjualan dan penjual tidak does not have a substantial continuing
lagi berkewajiban atau terlibat secara involvement with the property.
signifikan dengan unit bangunan tersebut.
ii) Penjualan unit bangunan kondominium, ii) Revenue from the sale of condominiums,
apartemen dan perkantoran diakui dengan apartments and office buildings unit, are
menggunakan metode persentase penyelesaian recognized using the percentage of completion
(percentage-of-completion method) apabila method if all of the following criteria are
seluruh kriteria di bawah ini dipenuhi, yaitu: satisfied, which are:
1. Proses konstruksi telah melampaui tahap 1. The construction process has already
awal, yaitu pondasi bangunan telah selesai commenced, that is, the building foundation
dan semua persyaratan untuk memulai has been completed and all of the
pembangunan telah terpenuhi; requirements to commence construction
have been fulfilled;
2. Jumlah pembayaran oleh pembeli telah 2. The total payments made by the buyer is at
mencapai 20% dari harga jual yang telah least 20% of the total agreed selling price,
disepakati dan jumlah tersebut tidak dapat and that amount is not refundable; and
diminta kembali oleh pembeli; dan
3. Jumlah pendapatan penjualan dan biaya unit 3. The amount of revenue and cost of the
bangunan dapat diestimasi dengan andal. property can be reliably estimated.
iii) Pendapatan dari penjualan kavling tanah tanpa iii) Revenue from sales of lots that do not require
bangunan yang tidak memerlukan keterlibatan the seller to construct the building are
penjual dalam pendirian bangunan diakui recognized under the full accrual method if all of
dengan metode akrual penuh (full accrual the following conditions are met:
method) apabila seluruh kriteria berikut ini
terpenuhi:
1. Jumlah pembayaran oleh pembeli telah 1. Total payments by the buyer are at least
mencapai 20% dari harga jual yang 20% of the agreed selling price and the
disepakati dan jumlah tersebut tidak dapat amount is not refundable;
diminta kembali oleh pembeli;
2. Harga jual akan tertagih; 2. The selling price is collectible;
3. Tagihan penjual tidak bersifat subordinasi 3. The receivable is not subordinated to other
terhadap pinjaman lain yang akan diperoleh loans in the future;
pembeli di masa yang akan datang;
4. Proses pengembangan tanah telah selesai 4. The land development process is complete
sehingga penjual tidak berkewajiban untuk so that the seller has no further obligations
menyelesaikan kavling tanah yang dijual, related to the lots sold, such as obligation to
seperti kewajiban untuk mematangkan construct amenities or obligation to build
kavling tanah atau liabilitas untuk other facilities applicable to the lots sold as
membangun fasilitas-fasilitas pokok provided in the agreement between the seller
perjanjian jual beli atau ketentuan peraturan and the buyer or regulated by law; and
perundang-undangan; dan
5. Hanya kavling tanah saja yang dijual, tanpa 5. Only the lots are sold, without any
diwajibkan keterlibatan penjual dalam requirement of the seller’s involvement in the
pendirian bangunan di atas kavling tersebut. construction of building on the lots.
Jika terdapat salah satu kriteria di atas tidak If any of the above conditions is not met, the
terpenuhi, maka pembayaran yang diterima dari payments received from the buyer are recorded as
pembeli harus diakui sebagai uang muka yang advances received until all of the criteria are met.
diterima sampai seluruh kriteria tersebut terpenuhi.
38


r. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) r. Revenue and Expense Recognition (continued)
Metode yang digunakan untuk menentukan The method used to determine the percentage of
persentase penyelesaian adalah berdasarkan biaya completion is the proportion of actual costs
aktual yang telah dikeluarkan dibandingkan dengan incurred to the estimated total development cost of
estimasi jumlah biaya yang harus dikeluarkan untuk the real estate project.
pengembangan proyek real estat tersebut.
Pendapatan kamar hotel diakui berdasarkan tingkat Hotel room revenues are recognized based on
hunian sementara pendapatan hotel lainnya diakui actual room occupancy, while other hotel revenues
pada saat barang atau jasa telah diberikan kepada are recognized when goods are delivered or when
pelanggan. Pendapatan dari penjualan tiket diakui services are rendered to hotel guests. Sales of
pada saat tiket yang dibeli oleh pengunjung enterance ticket is recognized when ticket
digunakan. Pendapatan dari jasa pelayanan dan purchased by visitor is used. Service revenues and
penjualan makanan dan minuman dan jasa sales of food and beverage are recognized when
pelayanan diakui pada saat barang atau jasa the goods are delivered or when the services have
diberikan. been rendered.
Pendapatan sewa dan iuran keanggotaan diakui Rental and membership fees are recognized as
sebagai pendapatan sesuai masa sewa atau income over the period of rental or membership.
keanggotaannya. Sewa dan iuran keanggotaan yang Rental and membership fees received in advance
diterima di muka disajikan sebagai bagian dari akun are presented as part of “Deferred Income”
“Pendapatan Ditangguhkan”. accounts.
Beban pokok penjualan tanah meliputi harga Cost of land sold includes acquisition cost of land
perolehan tanah ditambah pengeluaran-pengeluaran plus other expenses for land development. Cost of
lain untuk pengembangan tanah. Beban pokok sales of residential covering the land and the entire
penjualan rumah tinggal meliputi tanah dan seluruh expenses of residential development until ready to
beban pembangunan rumah tinggal sampai siap be occupied/used. Cost of sale of condominium,
ditempati/digunakan. Beban pokok penjualan apartment and office units which related to revenue
kondominium, apartemen dan perkantoran yang using the percentage of completion method are
berhubungan dengan pendapatan yang recognized based on the percentage of completion
menggunakan metode persentase penyelesaian at each end of the period.
diakui sesuai dengan tingkat persentase
penyelesaian pada akhir periode.
Beban diakui pada saat terjadinya (dasar akrual). Expenses are recognized when incurred (accrual
basis).
s. Perpajakan s. Taxation
Amandemen PSAK No. 46 (2016), “Pajak Amendments to PSAK No. 46 (2016), “Income
Penghasilan: Pengakuan Aset Pajak Tangguhan Taxes: Recognition of Deferred Tax Assets for
untuk Rugi yang belum Direalisasi”. Perubahan ini, Unrealized Losses”. These amendments, among
antara lain, menjelaskan persyaratan untuk others, clarify the requirements for recognising
mengakui aset pajak tangguhan pada rugi yang tidak deferred tax assets on unrealised losses, the
terealisasi, perlakuan akuntansi untuk pajak accounting for deferred tax where an asset is
tangguhan dimana sebuah aset diukur pada nilai measured at fair value and that fair value is below
wajar dan nilai wajar tersebut dibawah basis pajak the asset’s tax base and certain other aspects of
aset dan aspek-asek akuntansi tertentu untuk aset accounting for deferred tax assets. The adoption of
pajak tangguhan. Penerapan dari Amandemen Amendments to this PSAK has no significant
PSAK ini tidak memiliki dampak signifikan terhadap impact on the consolidated financial statements.
laporan keuangan konsolidasian.
Beban pajak terdiri dari pajak kini dan tangguhan. Income tax expense comprises current and
Beban pajak diakui dalam laporan laba rugi dan deferred tax. Income tax expense is recognized in
penghasilan komprehensif lain konsolidasian kecuali the consolidated profit or loss and other
untuk transaksi yang berhubungan dengan transaksi comprehensive income except to the extent that it
diakui langsung dalam ekuitas, dalam hal ini diakui relates to items recognized directly in equity, in
sebagai pendapatan komprehensif lainnya. which case it is recognized in other comprehensive
income.
39


s. Perpajakan (lanjutan) s. Taxation (continued)
Pajak kini Current income tax
Beban pajak kini dihitung dengan menggunakan tarif Current tax expense is calculated using tax rates
pajak yang berlaku pada tanggal pelaporan that have been enacted or substantively enacted at
keuangan, dan ditetapkan berdasarkan taksiran laba end of the reporting period, and is provided based
kena pajak tahun berjalan. Manajemen secara on the estimated taxable income for the year.
periodik mengevaluasi posisi yang dilaporkan di Management periodically evaluates positions taken
Surat Pemberitahuan Tahunan (SPT) sehubungan in tax returns with respect to situations in which
dengan situasi di mana aturan pajak yang berlaku applicable tax regulation is subject to interpretation.
membutuhkan interpretasi. Jika perlu, manajemen It establishes provision where appropriate on the
menentukan provisi berdasarkan jumlah yang basis of amounts expected to be paid to the tax
diharapkan akan dibayar kepada otoritas pajak. authorities.
Jumlah tambahan pokok dan denda pajak yang The amounts of additional tax principal and penalty
ditetapkan dengan Surat Ketetapan Pajak (SKP) imposed through a tax assessment letter (SKP) are
diakui sebagai pendapatan atau beban dalam recognized as income or expense in the current
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain year in the statement of profit or loss and other
tahun berjalan, kecuali jika diajukan upaya comprehensive income, unless further settlement is
penyelesaian selanjutnya. Jumlah tambahan pokok submitted. The amounts of tax principal and penalty
pajak dan denda yang ditetapkan dengan SKP imposed through an SKP are deferred as long as
ditangguhkan pembebanannya sepanjang they meet the asset recognition criteria.
memenuhi kriteria pengakuan aset.
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui pada Amendments to tax obligations are recorded when
saat surat ketetapan pajak diterima. Jika Grup a tax assessment letter is received. If the Group
mengajukan keberatan, Grup mempertimbangkan files an appeal, the Group considers whether it is
apakah besar kemungkinan otoritas pajak akan probable that a taxation authority will accept the
menerima keberatan tersebut dan merefleksikan appeal and reflect its effect on the Group’s tax
dampaknya terhadap liabilitas perpajakan Grup. obligations.
Pajak tangguhan Deferred tax
Pajak tangguhan diukur dengan metode liabilitas Deferred tax is provided using the liability method
atas beda waktu pada tanggal pelaporan antara on temporary differences at the reporting date
dasar pengenaan pajak untuk aset dan liabilitas between the tax bases of assets and liabilities and
dengan nilai tercatatnya untuk tujuan pelaporan their carrying amounts for financial reporting
keuangan. Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk purposes. Deferred tax liabilities are recognized for
semua perbedaan temporer kena pajak dengan all taxable temporary differences with certain
beberapa pengecualian. Aset pajak tangguhan exceptions. Deferred tax assets are recognized for
diakui untuk perbedaan temporer yang boleh deductible temporary differences and tax losses
dikurangkan dan rugi fiskal apabila terdapat carry-forward to the extent that it is probable that
kemungkinan besar bahwa jumlah laba kena pajak taxable income will be available in future years
pada masa mendatang akan memadai untuk against which the deductible temporary differences
mengkompensasi perbedaan temporer dan rugi and tax losses carry-forward can be utilized.
fiskal.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan dikaji ulang The carrying amount of a deferred tax asset is
pada akhir periode pelaporan, dan mengurangi reviewed at each reporting date and reduced to the
jumlah tercatat jika kemungkinan besar laba kena extent that it is no longer probable that sufficient
pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah yang memadai taxable income will be available to allow all or part
untuk mengkompensasi sebagian atau seluruh aset of the benefit of that deferred tax asset to be
pajak tangguhan. Aset pajak tangguhan yang belum utilized. Unrecognized deferred tax assets are
diakui dinilai kembali pada setiap akhir periode reassessed at each reporting date and are
pelaporan dan diakui sepanjang kemungkinan besar recognized to the extent that it has become
laba kena pajak mendatang akan memungkinkan probable that future taxable income will allow the
aset pajak tangguhan tersedia untuk dipulihkan. deferred tax assets to be recovered.
40


s. Perpajakan (lanjutan) s. Taxation (continued)
Pajak tangguhan (lanjutan) Deferred tax (continued)
Aset dan liabilitas pajak tangguhan dihitung Deferred tax assets and liabilities are measured at
berdasarkan tarif yang akan dikenakan pada periode the tax rates that are expected to apply to the
saat aset direalisasikan atau liabilitas tersebut period when the asset is realized or the liability is
diselesaikan, berdasarkan undang-undang pajak settled, based on tax laws that have been enacted
yang berlaku atau berlaku secara substantif pada or substantively enacted at the end of reporting
akhir periode laporan keuangan. Pengaruh pajak period. The related tax effects of the provisions for
terkait dengan penyisihan dan/atau pemulihan and/or reversals of all temporary differences during
semua perbedaan temporer selama tahun berjalan, the year, including the effect of change in tax rates,
termasuk pengaruh perubahan tarif pajak, are credited or charged to current year operations,
dikreditkan atau dibebankan pada operasi tahun except to the extent that they relate to items
berjalan, kecuali untuk transaksi-transaksi yang previously charged or credited to equity.
sebelumnya telah langsung dibebankan atau
dikreditkan ke ekuitas.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan disajikan secara Deferred tax assets and liabilities are offset when a
saling hapus saat hak yang dapat dipaksakan legally enforceable right exists to offset current tax
secara hukum ada untuk saling hapus aset pajak kini assets against current tax liabilities, or the deferred
dan liabilitas pajak kini, atau aset pajak tangguhan tax assets and the deferred tax liabilities relate to
dan liabilitas pajak tangguhan berkaitan dengan the same taxable entity, or the Group intends to
entitas kena pajak yang sama, atau Grup bermaksud settle its current assets and liabilities on a net
untuk menyelesaikan aset dan liabilitas pajak kini basis.
dengan dasar neto.
t. Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi dengan t. Difference in Value of Restructuring

Entitas Sepengendali Transaction with Entities under Common
Control
Transaksi kombinasi bisnis entitas sepengendali, Business combination of entities under common
berupa pengalihan bisnis yang dilakukan dalam control transactions, such as transfers of business
rangka reorganisasi entitas-entitas yang berada di conducted within the framework of the
dalam suatu Grup yang sama, bukan merupakan reorganization of the entities that are in the same
perubahan kepemilikan dalam arti substansi group, is not a change of ownership in terms of
ekonomi, sehingga transaksi tersebut tidak economic substance, so that the transaction does
menimbulkan laba atau rugi bagi Grup secara not result in a gain or loss for the Group as a whole
keseluruhan ataupun bagi entitas individu dalam or for individual entities within the Group.
Grup tersebut.
Karena transaksi kombinasi bisnis entitas Since the business combination transaction of
sepengendali tidak menyebabkan perubahan entities under common control does not result to
substansi ekonomi kepemilikan atas bisnis yang change of ownership in terms of the economic
dipertukarkan, maka transaksi tersebut diakui pada substance of the business which are exchanged,
jumlah tercatat berdasarkan metode penyatuan the transaction is recognized in the carrying
kepemilikan. amount based on the pooling of interest method.
Dalam menerapkan metode penyatuan kepemilikan, In applying pooling of interest method, the
unsur-unsur laporan keuangan dari entitas yang components of the financial statements for the
bergabung, untuk periode terjadinya kombinasi period during which the restructuring occurred and
bisnis entitas sepengendali dan untuk periode for other periods presented for comparison
komparatif sajian, disajikan sedemikian rupa seolah- purposes are presented in such a manner as if the
olah penggabungan tersebut telah terjadi sejak awal restructuring has already happened since the
periode entitas yang bergabung berada dalam beginning of the entity is under common control.
sepengendalian. Jumlah tercatat dari unsur-unsur The carrying values of the elements of those
laporan keuangan tersebut merupakan jumlah statements are the carrying amount of the joining
tercatat dari entitas yang bergabung dalam entity in a business combination under common
kombinasi bisnis entitas sepengendali. Selisih antara control. The difference between the consideration
imbalan yang dialihkan dan jumlah tercatat dari transferred and the carrying amount of any
setiap transaksi kombinasi bisnis entitas business combination under common control
sepengendali disajikan di ekuitas dalam pos transactions in equity are presented under
tambahan modal disetor. additional paid-in capital.
41


u. Imbalan Kerja Karyawan u. Employees Benefits
Grup mengakui kewajiban imbalan kerja yang tidak The Group recognized unfunded employee benefits
didanai sesuai dengan Undang-undang liability in accordance with Labor Law No. 13 Year
Ketenagakerjaan No. 13 Tahun 2003 tanggal 2003 dated March 25, 2003 (the Labor Law).
25 Maret 2003 (UU Ketenagakerjaan). Beban Pension costs under the Group’s defined benefit
pensiun berdasarkan program dana pensiun pension plans are determined by periodic actuarial
manfaat pasti Grup ditentukan melalui perhitungan calculation using the projected-unit-credit method
aktuaria secara periodik dengan menggunakan and applying the assumptions on discount rate,
metode projected-unit credit dan menerapkan expected return on plan assets and annual rate of
asumsi atas tingkat diskonto, hasil yang diharapkan increase in compensation.
atas aset program dan tingkat kenaikan manfaat
pasti pensiun tahunan.
Imbalan kerja karyawan jangka pendek diakui pada Short-term employee benefits are recognized when
saat terhutang kepada karyawan berdasarkan they accrue to the employees based on accrual
metode akrual. method.
Seluruh pengukuran kembali, terdiri atas keuntungan All remeasurements, comprising of actuarial gains
dan kerugian aktuarial dan hasil atas aset dana and losses, and the return of plan assets (excluding
pensiun (tidak termasuk bunga bersih) diakui net interest) are recognized immediately through
langsung melalui penghasilan komprehensif lainnya other comprehensive income in order for the net
dengan tujuan agar aset atau kewajiban pensiun pension asset or liability recognized in the
neto diakui dalam laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position to
konsolidasian untuk mencerminkan nilai penuh dari reflect the full value of the plan deficit and surplus.
defisit dan surplus program. Pengukuran kembali Remeasurements are not reclassified to profit or
tidak mengreklasifikasi laba atau rugi pada periode loss in subsequent periods.
berikutnya.
Seluruh biaya jasa lalu diakui pada saat yang lebih All past service costs are recognized at the earlier
dulu antara ketika amandemen/kurtailmen terjadi of when the amendment or curtailment occurs and
atau ketika biaya restrukturisasi atau pemutusan when the related restructuring or termination costs
hubungan kerja diakui. are recognized.
Bunga neto dihitung dengan menggunakan tingkat Net interest is calculated by applying the discount
diskonto terhadap liabilitas atau aset imbalan pasti rate to the net defined benefit liability or asset.
neto. Biaya jasa terdiri dari biaya jasa kini dan biaya Service cost comprise current service costs and
jasa lalu, keuntungan dan kerugian kurtailmen dan past service cost, gains and losses on curtailments
penyelesaian tidak rutin, jika ada. Beban atau and non-routine settlements, if any. Net interest
pendapatan bunga neto, dan biaya jasa diakui dalam expense or income, and service costs are
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain recognized in the consolidated statement of profit
konsolidasian. or loss and other comprehensive income.
v. Cadangan atas Penggantian Peralatan Operasi v. Reserve for Replacement of Operating

Equipment
Entitas Anak yang bergerak dalam bidang Subsidiaries conducting in hotel business provide a
perhotelan melakukan pencadangan atas reserve for replacement of operational equipment
penggantian peralatan operasi dengan by charging to operations an amount based on the
membebankan jumlah tertentu pada biaya operasi estimated replacement amount of cost or damage
sesuai dengan estimasi nilai penggantian dari harga items. Actual purchases are charged to a reserve
perolehan atau barang yang rusak. Pembelian account. At the end of the reporting period, an
barang aktual dibebankan pada perkiraan adjustment is made to the reserve account to
pencadangan. Pada akhir periode pelaporan, recognize the difference between the operational
penyesuaian dibuat atas perkiraan cadangan untuk equipment items held at the end of the reporting
mengakui perbedaan antara peralatan operasi yang period and those initially supplied by Subsidiaries.
dimiliki pada akhir periode pelaporan dengan jumlah Any items on hand at the end of reporting period
yang dibeli oleh Entitas Anak. Nilai barang-barang are adjusted to “Inventories” accounts.
yang tersedia pada akhir periode pelaporan
disesuaikan ke akun “Persediaan”.
42


w. Cadangan atas Penggantian Perabotan dan w. Reserve Replacement of Furniture and

Peralatan Equipment
Sehubungan dengan perjanjian yang diungkapkan di In accordance with the agreement referred to
dalam Catatan 43 butir b, beberapa entitas anak, Note 43 point b, Subsidiaries, as a hotel
yang merupakan badan pengelola properti hotel management of “Aston Rasuna Residence”, “Aston
“Aston Rasuna Residence”, “Aston Bogor Hotel & Bogor Hotel & Resort”, “Neo+ Awana” and “The
Resort”, “Neo+ Awana” dan “The Grove Suite” Grove Suite” provide a reserve for replacement of
melakukan pencadangan atas penggantian furniture and equipment within to 1% to 4% of the
perabotan dan peralatan antara 1% sampai dengan hotel’s revenue.
4% dari pendapatan hotel.
x. Informasi Segmen x. Segment Information
Segmen adalah komponen yang dapat dibedakan A segment is a distinguishable component of the
dari Grup yang terlibat baik dalam menyediakan Group that is engaged either in providing certain
produk-produk tertentu (segmen usaha), atau dalam products (business segment), or in providing
menyediakan produk dalam lingkungan ekonomi products within a particular economic environment
tertentu (segmen geografis), yang memiliki risiko dan (geographical segment), which is subject to risks
imbalan yang berbeda dari segmen lainnya. and rewards that are different from those of other
segments.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas segmen Segment revenue, expenses, results, assets and
termasuk hal-hal yang dapat diatribusikan secara liabilities include items directly attributable to a
langsung kepada suatu segmen serta hal-hal yang segment as well as those that can be allocated on
dapat dialokasikan dengan dasar yang memadai a reasonable basis to that segment. They are
untuk segmen tersebut. Segmen ditentukan sebelum determined before intragroup balances and
saldo dan transaksi antar perusahaan dieliminasi intragroup transactions are eliminated.
sebagai bagian dari proses konsolidasi.
y. Laba (Rugi) Per Saham y. Earnings (Loss) Per Share
Laba (rugi) bersih per saham dasar dihitung dengan Basic earnings (loss) per share are calculated by
membagi laba tahun berjalan yang dapat dividing net profit for the year attributable to
diatribusikan kepada pemilik entitas induk dengan ordinary equity holders of the parent by the
rata-rata tertimbang jumlah saham biasa yang weighted average number of ordinary shares
beredar pada periode yang bersangkutan. outstanding during the year.
Laba per saham dilusian dihitung dengan membagi Diluted earnings per share amounts are calculated
laba periode berjalan yang dapat diatribusikan by dividing the net profit attibributable to ordinary
kepada pemilik entitas induk (setelah disesuaikan equity holders of the parent (after adjusting for
dengan bunga atas saham preferen yang dapat interest on the convertible preference shares) by
dikonversi) dengan jumlah rata-rata tertimbang the weighted average number of ordinary shares
saham yang beredar selama tahun yang outstanding during the year plus the weighted
bersangkutan ditambah jumlah saham rata-rata average number of ordinary shares that would be
tertimbang yang akan diterbitkan pada saat issued on conversion of all the dilutive potential
pengkonversian semua instrumen berpotensi saham ordinary shares into ordinary shares.
biasa yang bersifat dilusian menjadi saham biasa.
z. Biaya Pinjaman z. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan langsung Borrowing costs directly attributable to the
dengan perolehan, pembangunan, atau pembuatan acquisition, construction or production of an asset
aset yang membutuhkan waktu yang cukup lama that necessarily takes a substantial period of time
untuk persiapan digunakan sesuai tujuannya atau to get ready for its intended use or sale are
dijual dikapitalisasi sebagai bagian dari biaya aset capitalized as part of the cost of the respective
yang bersangkutan. assets.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Capitalization of borrowing costs commences when
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan aset the activities to prepare the qualifying asset for its
agar dapat digunakan sesuai dengan maksudnya, intended use are in progress and the expenditures
dan pengeluaran untuk aset kualifikasian dan biaya for the qualifying asset and the borrowing costs
pinjamannya telah terjadi. Kapitalisasi biaya have been incurred. Capitalization of borrowing
pinjaman dihentikan pada saat selesainya secara costs ceases when substantially all the activities
substansi seluruh aktivitas yang diperlukan untuk necessary to prepare the qualifying assets are
mempersiapkan aset kualifikasian agar dapat substantially completed for their intended use.
digunakan sesuai dengan maksudnya.
43


aa. Aset Takberwujud aa. Intangible Assets
Aset takberwujud yang diperoleh secara terpisah Intangible assets acquired separately are
pada awalnya diakui sebesar biaya perolehan. measured on initial recognition at cost. Following
Setelah pengakuan awal, aset takberwujud dicatat initial recognition, intangible assets are carried at
sebesar biaya perolehan dikurangi akumulasi cost less any accumulated amortization and
amortisasi dan akumulasi rugi penurunan nilai, jika accumulated impairment losses, if any.
ada.
Aset takberwujud diamortisasi selama masa manfaat Intangible assets are amortized over the useful
ekonomis dan menguji penurunan nilai apabila economic life and assessed for impairment
terdapat indikasi aset takberwujud mengalami whenever there is an indication that the intangible
penurunan nilai. asset may be impaired.
Periode amortisasi dan metode amortisasi untuk The amortization period and the amortization
aset takberwujud ditinjau setidaknya pada setiap method for an intangible asset is reviewed at least
akhir periode pelaporan. Perubahan pada perkiraan at the end of each reporting period. Changes in the
umur manfaat atau perkiraan pola konsumsi manfaat expected useful life or the expected pattern of
ekonomi terjadi pada aset tersebut dicatat dengan consumption of future economic benefits embodied
mengubah periode amortisasi atau metode, yang in the asset is accounted for by changing the
sesuai, dan diperlakukan sebagai perubahan amortization period or method, as appropriate, and
estimasi akuntansi. Beban amortisasi aset are treated as changes in accounting estimates.
takberwujud diakui dalam laporan laba rugi dan The amortization expense on intangible assets is
penghasilan komprehensif lain konsolidasian dalam recognized in the consolidated profit or loss and
kategori biaya yang konsisten dengan fungsi dari other comprehensive income in the expense
aset takberwujud. category consistent with the function of the
intangible assets.
Laba atau rugi yang timbul dari penghentian Gains or losses arising from derecognition of an
pengakuan aset takberwujud ditentukan sebagai intangible asset are measured as the difference
selisih antara hasil neto pelepasan dan jumlah between the net disposal proceeds and the
tercatat aset dan diakui dalam laporan laba rugi dan carrying amount of the asset and are recognized in
penghasilan komprehensif lain konsolidasian ketika the consolidated profit or loss and other
aset tersebut dihentikan pengakuannya. comprehensive income when the asset is
derecognized.
Goodwill merupakan selisih lebih biaya perolehan Goodwill represents the excess of the cost of an
atas kepemilikan Grup terhadap nilai wajar aset acquisition over the fair value of the Group’s share
bersih teridentifikasi dari entitas anak, entitas of the net identifiable assets of the acquired
asosiasi atau pengendalian bersama entitas pada subsidiary, associate or jointly controlled entity at
tanggal akuisisi. KNP diukur pada proporsi the effective date of acquisition. NCI are measured
kepemilikan KNP atas aset neto teridentifikasi pada at their proportionate share of the net identifiable
tanggal akuisisi. Jika biaya perolehan lebih rendah assets at the acquisition date. If the cost of
dari nilai wajar aset neto yang diperoleh, perbedaan acquisition is less than the fair value of the net
tersebut diakui dalam laporan laba rugi dan assets acquired, the difference is recognized
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. directly in the consolidated profit and loss and other
Goodwill atas akuisisi entitas asosiasi dan comprehensive income. Goodwill on acquisitions of
pengendalian bersama entitas disajikan di dalam associates and jointly controlled entity is included
investasi pada entitas asosiasi dan pengendalian in investment in associates and jointly controlled
bersama entitas. Goodwill dicatat sebesar biaya entities. Goodwill is carried at cost less
perolehan dikurangi dengan akumulasi kerugian accumulated impairment loss.
penurunan nilai.
Goodwill atas akuisisi entitas anak diuji penurunan Goodwill on acquisition of subsidiaries is tested for
nilainya setiap tahun. Goodwill dialokasikan pada impairment annually. Goodwill is allocated to CGU
setiap UPK atau kelompok UPK untuk tujuan uji or groups of CGU for the purpose of impairment
penurunan nilai. testing.
Keuntungan atau kerugian atas pelepasan entitas The profit or loss on disposal of subsidiaries,
anak, entitas asosiasi dan pengendalian bersama associates and jointly controlled entities includes
entitas termasuk nilai tercatat dari goodwill yang the carrying amount of goodwill relating to the
terkait dengan entitas yang dijual. entity sold.
44


bb. Modal Saham yang Diperoleh Kembali bb. Treasury Stock
Modal saham yang diperoleh kembali, dicatat Treasury stock is stated, at acquisition cost and
sebesar nilai perolehan dan disajikan sebagai shown as deduction from capital stock under the
pengurang modal saham di bagian ekuitas dalam shareholders’ equity section of the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian. Selisih statement of financial position. The difference
antara nilai yang diterima atas penjualan saham between the proceeds from resale of treasury stock
yang diperoleh kembali dan harga perolehan yang and the related acquisition cost is accounted for as
terkait dicatat sebagai penambahan atau an addition to or deduction from additional paid-in
pengurangan dari agio saham. Apabila saham yang capital. When the treasury stock is retired, the
diperoleh kembali tersebut ditarik kembali, selisih difference between acquisition cost and par value
antara harga perolehan dan nilai nominal is allocated between the related additional paid-in
dialokasikan antara agio saham dan saldo laba. capital and retained earnings.
cc. Provisi cc. Provisions
Provisi diakui jika Grup memiliki liabilitas kini (baik Provisions are recognized when the Group has a
bersifat hukum maupun bersifat konstruktif) yang present obligation (legal or constructive) where, as
akibat peristiwa masa lalu, besar kemungkinannya a result of a past event, it is probable that an
besar penyelesaian liabilitas tersebut mengakibatkan outflow of resources embodying economic benefits
arus keluar sumber daya yang mengandung manfaat will be required to settle the obligation and a
ekonomi dan estimasi yang andal mengenai jumlah reliable estimate can be made of the amount of the
liabilitas tersebut dapat dibuat. Ketika Grup obligation. Where the Group expects some or all of
mengharapkan sebagian atau seluruh provisi diganti, a provision to be reimbursed, the reimbursement is
maka penggantian tersebut diakui sebagai aset yang recognized as a separate asset but only when the
terpisah tetapi hanya pada saat timbul keyakinan reimbursement is virtually certain. The expense
pengantian pasti diterima. Beban yang terkait relating to any provision is presented in the profit or
dengan provisi disajikan secara neto setelah loss net of any reimbursement.
dikurangi jumlah yang diakui sebagai
penggantiannya.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan dan Provisions are reviewed at each reporting date and
disesuaikan untuk mencerminkan estimasi terbaik adjusted to reflect the current best estimate. If it is
yang paling kini. Jika arus keluar sumber daya untuk no longer probable that an outflow of resources
menyelesaikan liabilitas kemungkinan besar tidak embodying economic benefits will be required to
terjadi, maka provisi dibatalkan. settle the obligation, the provision is reversed.
dd. Akuntansi Aset dan Liabilitas Pengampunan dd. Accounting for Tax Amnesty Assets and
Pajak Liabilities
Grup menerapkan PSAK No. 70 (2016), “Akuntansi The Group applies PSAK No. 70 (2016),
Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak”. PSAK ini “Accounting for Tax Amnesty Assets and
mengatur perlakuan akuntasi atas aset dan liabilitas Liabilities”. This PSAK provides accounting
pengampunan pajak sesuai dengan Undang-Undang treatment for assets and liabilities from Tax
No. 11 tahun 2016 tentang Pengampunan Pajak Amnesty in accordance with Law No. 11 year 2016
(“UU Pengampunan Pajak”) yang berlaku efektif about Tax Amnesty ("Tax Amnesty Law") which
tanggal 1 Juli 2016. became effective on July 1, 2016.
PSAK No. 70 memberikan pilihan kebijakan dalam PSAK No. 70 provides options in the initial
pengakuan awal aset atau liabilitas yang timbul dari recognition of the assets or liabilities arising from
pelaksanaan Undang-undang Pengampunan Pajak, the implementation of the Tax Amnesty Law,
yaitu dengan mengikuti SAK yang relevan menurut whether to follow the relevant existing SAK
sifat aset atau liabilitas yang diakui (Pendekatan according to the nature of the assets or liabilities
Umum) atau mengikuti ketentuan yang diatur dalam recognized (General Approach) or to follow the
paragraf 10 hingga 23 PSAK No. 70 (Pendekatan provisions stated in PSAK No. 70 paragraphs 10 to
Opsional). Keputusan yang dibuat oleh entitas harus 23 (Optional Approach). The decision made by the
konsisten untuk semua aset dan liabilitas entity must be consistent for all recognized tax
pengampunan pajak yang diakui. amnesty assets and/or liabilities.
45


dd. Akuntansi Aset dan Liabilitas Pengampunan dd. Accounting for Tax Amnesty Assets and
Pajak (lanjutan) Liabilities (continued)
Grup memilih Pendekatan Opsional, dimana Aset The Group used the Optional Approach, which Tax
pengampunan pajak diakui sebesar biaya perolehan amnesty assets are measured at acquisition cost
berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan Pajak based on Tax Amnesty Acknowledgement Letter
(SKPP). Liabilitas pengampunan pajak diakui (SKPP). Tax amnesty liabilities are measured at
sebesar kewajiban kontraktual untuk menyerahkan contractual obligation to deliver cash or cash
kas atau setara kas untuk menyelesaikan kewajiban equivalents to settle the obligations directly related
yang berkaitan langsung dengan perolehan aset to the acquisition of tax amnesty assets. The Group
pengampunan pajak. Grup mengakui selisih antara shall recognize the difference between assets and
aset pengampunan pajak dan liabilitas liabilities of tax amnesty as part of additional paid-in
pengampunan pajak sebagai bagian dari tambahan capital in equity. This difference shall not be
modal disetor di ekuitas. Selisih tersebut tidak dapat recycled to profit or loss or reclassified to retained
diakui sebagai laba rugi direalisasi maupun earnings subsequently.
direklasifikasi ke saldo laba.
Grup telah memilih untuk mengukur kembali aset The Group has opted to remeasure its tax amnesty
dan liabilitas pengampunan pajak berdasarkan nilai assets and liabilities to their fair value according to
wajar sesuai dengan SAK pada tanggal SKPP. SAK on the date of SKPP. The difference between
Selisih pengukuran kembali antara nilai wajar the aforementioned fair values with the acquisition
tersebut dengan biaya perolehan yang telah diakui cost initially recognized is adjusted to additional
sebelumnya, disesuaikan dalam saldo tambahan paid-in capital. After the Group remeasured its tax
modal disetor. Setelah Grup melakukan pengukuran amnesty assets and liabilities to its fair value
kembali aset dan liabilitas pengampunan pajak pada according to SAK, the Group reclassified the tax
nilai wajar sesuai SAK, Grup mereklasifikasi aset amnesty assets and liabilities into similar line items
dan liabilitas pengampunan pajak tersebut ke dalam of assets and liabilities.
pos aset dan liabilitas serupa.
ee. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan ee. Events After the Reporting Date
Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah periode Post year-end events that provide additional
pelaporan yang menyediakan tambahan informasi information about the Group’s consolidated
mengenai posisi keuangan konsolidasian Grup pada statement of financial position at the reporting date
tanggal laporan posisi keuangan konsolidasian (adjusting events), if any, are reflected in the
(peristiwa penyesuai), jika ada, telah tercermin consolidated financial statements. Post year-end
dalam laporan keuangan konsolidasian. Peristiwa- events which not adjusting events are disclosed in
peristiwa yang terjadi setelah periode pelaporan the notes to consolidated financial statements
yang tidak memerlukan penyesuaian (peristiwa when material amounts.
nonpenyesuai), apabila jumlahnya material, telah
diungkapkan dalam laporan keuangan
konsolidasian.
ff. Aset Tidak Lancar (atau Kelompok Lepasan) ff. Non-Current Assets Held for Sale and
Dimiliki untuk Dijual dan Operasi Yang Discontinued Operations
Dihentikan
Aset tidak lancar dan kelompok lepasan Non-current assets and disposal groups classified
diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk dijual diukur as held for sale are measured at the lower of their
pada nilai yang lebih rendah antara jumlah tercatat carrying amount and the fair value less cost to sell.
dan nilai wajar setelah dikurangi biaya untuk Non-current assets and disposal groups are
menjual. Aset tidak lancar dan kelompok lepasan classified as held for sale if their carrying amounts
diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk dijual jika will be recovered principally through a sale
jumlah tercatatnya akan dipulihkan terutama melalui transaction rather than through continuing use.
transaksi penjualan daripada melalui pemakaian This condition is regarded as met only when the
berlanjut. Kondisi tersebut terpenuhi hanya ketika sale is highly probable and the asset or disposal
penjualan sangat mungkin terjadi dan aset atau group is available for immediate sale in its present
kelompok lepasan berada dalam keadaan dapat condition.
dijual pada syarat-syarat yang biasa.
Manajemen harus berkomitmen pada rencana Management must be committed to the sale, which
penjualan, yang diperkirakan memenuhi ketentuan should be expected to qualify for recognition as a
pengakuan sebagai penjualan dalam waktu satu completed sale within one year from the date of
tahun dari tanggal klasifikasi. classification.
46


ff. Aset Tidak Lancar (atau Kelompok Lepasan) ff. Non-Current Assets Held for Sale and
Dimiliki untuk Dijual dan Operasi Yang Discontinued Operations (continued)
Dihentikan (lanjutan)
Kerugian penurunan nilai awal atau selanjutnya An impairment loss is recognized for any initial or
diakui atas penurunan nilai aset (atau kelompok subsequent write down of the asset (or disposal
lepasan) ke nilai wajar dikurangi dengan biaya untuk group) to fair value less costs to sell. A gain is
menjual aset. Keuntungan diakui atas peningkatan recognized for any subsequent increases in fair
nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual aset (atau value less costs to sell of an asset (or disposal
kelompok lepasan), tetapi tidak boleh melebihi group), but not in excess of any cumulative
akumulasi rugi penurunan nilai yang telah diakui impairment loss previously recognized. A gain or
sebelumnya. Keuntungan atau kerugian yang loss not previously recognized by the date of the
sebelumnya tidak diakui pada tanggal penjualan sale of the non-current asset (or disposal group) is
aset tidak lancar (atau kelompok lepasan) diakui recognized at the date of derecognition.
pada tanggal penghentian pengakuan.
Aset tidak lancar (termasuk yang merupakan bagian Non-current assets (including those that are part of
dari kelompok lepasan) tidak boleh disusutkan atau a disposal group) are not depreciated or amortized
diamortisasi selama diklasifikasikan sebagai dimiliki while they are classified as held for sale. Interest
untuk dijual. Bunga dan beban lainnya yang dapat and other expenses attributable to the liabilities of a
diatribusikan pada liabilitas dari kelompok lepasan disposal group classified as held for sale continue
yang diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk dijual to be recognized.
tetap diakui.
Aset tidak lancar yang diklasifikasikan sebagai Non-current assets classified as held for sale and
dimiliki untuk dijual dan aset dalam kelompok the assets of a disposal group classified as held for
lepasan yang dimiliki untuk dijual disajikan secara sale are presented separately from the other assets
terpisah dari aset lainnya dalam laporan posisi in the consolidated statement of financial position.
keuangan konsolidasian.
Liabilitas dalam kelompok lepasan yang The liabilities of a disposal group classified as held
diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk dijual disajikan for sale are presented separately from other
secara terpisah dari liabilitas lainnya dalam laporan liabilities in the consolidated statement of financial
posisi keuangan konsolidasian. position.
Operasi yang dihentikan adalah komponen entitas A discontinued operation is a component of the
yang telah dilepaskan atau diklasifikasikan sebagai entity that has been disposed of or is classified as
dimiliki untuk dijual dan mewakili lini usaha atau area held for sale and that represents a separate major
geografis operasi utama yang terpisah, merupakan line of business or geographical area of operations,
bagian dari suatu rencana tunggal terkoordinasi is part of a single coordinated plan to dispose of
untuk melepaskan lini usaha atau area operasi, atau such a line of business or area of operations, or is a
merupakan suatu entitas anak yang diperoleh subsidiary acquired exclusively with a view to
secara khusus dengan tujuan dijual kembali. Hasil resale. The results of discontinued operations are
dari operasi yang dihentikan disajikan secara presented separately in the consolidated statement
terpisah dalam laporan laba rugi dan penghasilan of profit or loss and other comprehensive income.
komprehensif lain konsolidasian.
gg. Pengukuran Nilai Wajar gg. Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk Fair value is the price that would be received to sell
menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar an asset or paid to transfer a liability in an orderly
untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi transaction between market participants at the
teratur di antara pelaku pasar pada tanggal measurement date. The fair value measurement is
pengukuran. Pengukuran nilai wajar didasarkan based on the presumption that the transaction to
pada asumsi bahwa transaksi untuk menjual aset sell the asset or transfer the liability takes place
atau mengalihkan liabilitas akan terjadi: either:
1. Di pasar utama untuk aset atau liabilitas 1. In the principal market for the asset or liability;
tersebut; atau or
2. Jika tidak terdapat pasar utama, di pasar yang 2. In the absence of a principal market, in the
paling menguntungkan untuk aset atau liabilitas most advantageous market for the asset or
tersebut. liability.
Grup harus memiliki akses ke pasar utama atau The principal or the most advantageous market
pasar yang paling menguntungkan. must be accessible by the Group.
47


gg. Pengukuran Nilai Wajar (lanjutan) gg. Fair Value Measurement (continued)
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur menggunakan The fair value of an asset or a liability is measured
asumsi yang akan digunakan pelaku pasar ketika using the assumptions that market participants
menentukan harga aset atau liabilitas tersebut, would use when pricing the asset or liability,
dengan asumsi bahwa pelaku pasar bertindak dalam assuming that market participant act in their best
kepentingan ekonomis terbaiknya. economic interest.
Pengukuran nilai wajar aset non-keuangan A fair value measurement of a non-financial asset
memperhitungkan kemampuan pelaku pasar untuk takes into account a market participant’s ability to
menghasilkan manfaat ekonomis dengan generate economic benefits by using the asset in
menggunakan aset dalam penggunaan tertinggi dan its highest and best use or by selling it to another
terbaiknya, atau dengan menjualnya kepada pelaku market participant that would use the asset in its
pasar lain yang akan menggunakan aset tersebut highest and best use.
dalam penggunaan tertinggi dan terbaiknya.
Grup menggunakan teknik penilaian yang sesuai The Group uses valuation techniques that are
dalam keadaan dan dimana data yang memadai appropriate in the circumstances and for which
tersedia untuk mengukur nilai wajar, memaksimalkan sufficient data are available to measure fair value,
penggunaan input yang dapat diobservasi yang maximizing the use of relevant observable inputs
relevan dan meminimalkan penggunaan input yang and minimizing the use of unobservable inputs.
tidak dapat diobservasi.
Seluruh aset dan liabilitas, baik yang diukur pada All assets and liabilities for which fair value is
nilai wajar, atau dimana nilai wajar aset atau liabilitas measured or disclosed in the consolidated financial
tersebut diungkapkan dalam laporan keuangan statements are categorized within the fair value
konsolidasian, dikategorikan dalam hirarki nilai hierarchy, described as follows, based on the
wajar, berdasarkan tingkat input terendah yang lowest able input that significant to fair value
signifikan terhadap keseluruhan pengukuran, measurement as a whole:
sebagai berikut:
1. Level 1 - Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) 1. Level 1 - Quoted (unadjusted) market prices in
di pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang active markets for identical assets or liabilities;
identik;
2. Level 2 - Teknik penilaian dimana tingkat input 2. Level 2 - Valuation techniques for which the
terendah yang signifikan terhadap pengukuran lowest level input that is significant to the fair
nilai wajar dapat diobservasi, baik secara value measurement is directly or indirectly
langsung maupun tidak langsung; observable;
3. Level 3 - Teknik penilaian dimana tingkat input 3. Level 3 - Valuation techniques for which the
terendah yang signifikan terhadap pengukuran lowest level input that is significant to the fair
nilai wajar tidak dapat diobservasi. value measurement is unobservable.
Untuk aset dan liabilitas yang diukur pada nilai wajar For assets and liabilities that are recognized in the
secara berulang dalam laporan keuangan, maka financial statements on a recurring basis, the
Grup menentukan apakah telah terjadi transfer di Group determines whether transfers have occurred
antara tingkat hirarki nilai wajar dengan cara menilai between levels in the hierarchy by re-assessing
kembali pengkategorian tingkat nilai wajar categorization (based on the lowest level input that
(berdasarkan tingkat input terendah yang signifikan is significant to the fair value measurement as a
terhadap keseluruhan pengukuran) pada setiap akhir whole) at the end of each reporting period.
periode pelaporan.
hh. Penyesuaian Tahunan 2017 hh. 2017 Annual Improvements
Grup menerapkan penyesuaian-penyesuaian tahun The Group adopted the following 2017 annual
2017, berlaku efektif 1 Januari 2018, sebagai improvements, effective January 1, 2018, as
berikut: follows:
 Amandemen PSAK No. 2 (2016), “Laporan Arus  Amendments to PSAK No. 2 (2016),
Kas: Prakarsa Pengungkapan”. “Statements of Cash Flow: Disclosure
Initiatives”.
 Amandemen PSAK No. 13 (2017), “Properti  Amendments to PSAK No.13 (2017),
Investasi”. “Investment Property”.
 Amandemen PSAK No. 16 (2015), “Aset Tetap  Amendments to PSAK No. 16 (2015), “Fixed
terkait Agrikultur: Tanaman Produktif”. Assets related to Agriculture: Bearer Plants”.
 Amandemen PSAK No. 46 (2016), “Pajak  Amendments to PSAK No. 46 (2016),”Income
Penghasilan: Pengakuan Aset Pajak Tangguhan Taxes: Recognition of Deferred Tax Assets for
untuk Rugi yang Belum Direalisasi”. Unrealized Losses”.
48


hh. Penyesuaian Tahunan 2017 (lanjutan) hh. 2017 Annual Improvements (continued)
 Amandemen PSAK No. 53 (2017), “Pembayaran  Amandements to PSAK No. 53 (2017),

Berbasis Saham tentang Klasifikasi dan “Classification and Measurement of Share-
Pengukuran Transaksi Pembayaran Berbasis Based Payment Transactions”.
Saham”.
 PSAK No. 15 (Penyesuaian 2017), “Investasi  PSAK No.15 (2017 Improvement), “Investment
pada Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama”. in Assosiates and Joint Ventures”.
 PSAK No. 67 (Penyesuaian 2017),  PSAK No. 67 (2017 Improvement), “Disclosure
“Pengungkapan Kepentingan dalam Entitas Lain”. of Interest in Other Entities”.
Penerapan dari penyesuaian-penyesuaian tahunan The adoption of the 2017 annual improvements
2017 tidak memiliki dampak signifikan terhadap has no significant impact on the consolidated
laporan keuangan konsolidasian. financial statements.
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN 3. USE OF JUDGEMENTS, ESTIMATES AND

ASUMSI ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian Grup The preparation of the Group’s consolidated financial
mengharuskan manajemen untuk membuat statements requires management to make judgments,
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang mempengaruhi estimates and assumptions that affect the reported
jumlah yang dilaporkan dan pengungkapan yang terkait, amounts herein, and the related disclosures, at the end
pada akhir periode pelaporan. Ketidakpastian mengenai of the reporting period. However, uncertainty about
asumsi dan estimasi tersebut dapat mengakibatkan these assumptions and estimates could result in
penyesuaian material terhadap nilai tercatat pada aset outcomes that require a material adjustment to the
dan liabilitas dalam periode pelaporan berikutnya. carrying amount of the asset or liability affected in
future periods.
Pertimbangan Judgments
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi Grup, In the process of applying the Group’s accounting
manajemen telah membuat keputusan berikut, yang policies, management has made the following
memiliki pengaruh paling signifikan terhadap jumlah judgments, which have the most significant effect on
yang diakui dalam laporan keuangan konsolidasian: the amounts recognized in the consolidated financial
statements:
Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Classification of Financial Assets and Financial
Liabilities
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas The Group determine the classifications of certain
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas keuangan assets and liabilities as financial assets and financial
dengan mempertimbangkan bila definisi yang ditetapkan liabilities by judging if they meet the definition set forth
PSAK No. 55 dipenuhi. Dengan demikian, aset in PSAK No. 55. Accordingly, the financial assets and
keuangan dan liabilitas keuangan diakui sesuai dengan financial liabilities are accounted for in accordance with
kebijakan akuntansi Grup seperti diungkapkan pada the Group’s accounting policies disclosed in Note 2i.
Catatan 2i.
Aset keuangan yang Tidak Memiliki Kuotasi Harga Unquoted Financial Assets in Active Market
di Pasar Aktif
Grup mengklasifikasikan aset keuangan dengan The Group classifies financial assets by evaluating,
mengevaluasi, antara lain, apakah aset tersebut among others, whether the asset is quoted or not in an
memiliki atau tidak memiliki kuotasi harga di pasar yang active market. Included in the evaluation on whether a
aktif. Evaluasi tersebut juga mencakup apakah kuotasi financial asset is quoted in an active market is the
harga suatu aset keuangan di pasar yang aktif, determination on whether quoted prices are readily and
merupakan kuotasi harga yang tersedia secara reguler, regularly available, and whether those prices represent
dan kuotasi harga tersebut mencerminkan transaksi actual and regularly occurring market transactions on
di pasar yang aktual dan terjadi secara reguler dalam an arm’s length basis. Further details are disclosed in
suatu transaksi wajar. Penjelasan lebih rinci Note 12.
diungkapkan dalam Catatan 12.
49


ASUMSI (lanjutan) ASSUMPTIONS (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Piutang Usaha Allowance for Impairment Loss of Trade Receivables
Grup mengevaluasi akun tertentu jika terdapat informasi The Group evaluates specific accounts where it has
bahwa pelanggan yang bersangkutan tidak dapat information that certain customers are unable to meet
memenuhi liabilitas keuangannya. Dalam hal tersebut, their financial obligations. In these cases, the Group
Grup mempertimbangkan, berdasarkan fakta dan situasi uses judgment, based on the best available facts and
yang tersedia, termasuk namun tidak terbatas pada, circumstances, including but not limited to, the length
jangka waktu hubungan dengan pelanggan dan status of its relationship with the customer and the customer’s
kredit dari pelanggan berdasarkan catatan kredit dari current credit status based on third party credit reports
pihak ketiga dan faktor pasar yang telah diketahui, untuk and known market factors, to record specific provisions
mencatat provisi yang spesifik atas jumlah piutang for customers against amounts due to reduce its
pelanggan guna mengurangi jumlah piutang yang receivable amounts that the Group expects to collect.
diharapkan dapat diterima oleh Grup. Provisi yang These specific provisions are re-evaluated and
spesifik ini dievaluasi kembali dan disesuaikan jika adjusted as additional information received affects the
tambahan informasi yang diterima mempengaruhi amounts of allowance for impairment of trade
jumlah cadangan kerugian penurunan untuk piutang receivables. Further details are disclosed in Note 7.
usaha. Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam
Catatan 7.
Penentuan Mata Uang Fungsional Determination of Functional Currency
Mata uang fungsional Grup merupakan mata uang The functional currencies of the Group are the
dalam lingkungan ekonomi primer dimana entitas currency of the primary economic environment in which
beroperasi. Mata uang tersebut adalah mata uang yang each entity operates. It is the currency that mainly
paling mempengaruhi pendapatan dan beban pokok influences the revenue and cost of revenues. Based on
pendapatan. Berdasarkan penilaian manajemen Grup, the Group’s management assessment, the Group’s
mata uang fungsional Grup adalah Rupiah. functional currency is Rupiah.
Kelangsungan Usaha Going concern
Manajemen Grup telah melakukan penilaian terhadap The Group’s management has made an assessment
kemampuan Grup untuk mempertahankan of the Group’s ability to continue as a going concern
kelangsungan usaha dan menilai keyakinan bahwa Grup and is satisfied that the Company has the resources to
memiliki sumber daya untuk melanjutkan bisnis di masa continue in business for the foreseeable future.
mendatang. Meskipun, manajemen menilai Although, the management awares of any material
ketidakpastian material yang dapat menimbulkan uncertainties that may cast significant doubt upon the
keraguan signifikan terhadap kemampuan Grup untuk Group’s ability to continue as a going concern, the
mempertahankan kelangsungan usahanya, laporan consolidated financial statements continue to be
keuangan konsolidasian tetap disusun atas basis prepared on the going concern basis.
kelangsungan usaha.
Komitmen Sewa Operasi - Grup Sebagai Lessor Operating Lease Commitments - Group as Lessor
Grup telah mengadakan perjanjian sewa properti The Group has entered into commercial property
komersial dalam portofolio properti investasi. Grup telah leases on its invesment property portfolio. The Group
menentukan berdasarkan evaluasi dari persyaratan dan has determined, based on an evaluation of the terms
kondisi perjanjian, bahwa Grup mempertahankan semua and conditions of the arrangements, that it retains all
resiko dan manfaat signifikan dari kepemilikan properti the significant risks and rewards of ownership of these
ini dan mengakui kontrak tersebut sebagai sewa properties and accounts for the contract as operating
operasi. leases.
Estimasi dan Asumsi Estimation and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan ketidakpastian sumber The key assumptions concerning the future and other
estimasi utama yang lain pada tanggal pelaporan yang key sources of estimation uncertainty at the reporting
memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian yang material date, that have a significant risk of causing a material
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk tahun adjustment to the carrying amounts of assets and
berikutnya diungkapkan di bawah ini. Grup liabilities within the next financial year, are described
mendasarkan asumsi dan estimasi pada parameter below. The Group based its assumptions and
yang tersedia pada saat laporan keuangan estimates on parameters available when the
konsolidasian disusun. Asumsi dan situasi mengenai consolidated financial statements were prepared.
perkembangan masa depan mungkin berubah akibat Existing circumstances and assumptions about future
perubahan pasar atau situasi di luar kendali Grup. developments however, may change due to market
Perubahan tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait changes or circumstances arising beyond the control of
pada saat terjadinya. the Group. Such changes are reflected in the
assumptions when they occur.
50


Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimation and Assumptions (continued)
Imbalan Kerja Karyawan Employees Benefits
Penentuan utang dan biaya pensiun dan liabilitas The determination of the Group’s obligations and cost
imbalan kerja Kelompok Usaha bergantung pada for pension and employee benefits liabilities is
pemilihan asumsi yang digunakan oleh aktuaris dependent on its selection of certain assumptions used
independen dalam menghitung jumlah-jumlah tersebut. by the independent actuaries in calculating such
Asumsi tersebut termasuk antara lain, tingkat diskonto, amounts. Those assumptions include among others,
tingkat kenaikan gaji tahunan, tingkat pengunduran diri discount rates, future annual salary increase, annual
karyawan tahunan, tingkat kecacatan, umur pensiun dan employee turn-over rate, disability rate, retirement age
tingkat kematian. Hasil aktual yang berbeda dari asumsi and mortality rate. Actual results that differ from the
yang ditetapkan Grup diakui segera pada laporan posisi Group’s assumptions are recognized immediately in
keuangan konsolidasian dengan debit atau kredit ke the consolidated statement of financial posision with a
saldo laba melalui penghasilan komprehensif lainnya corresponding debit or credit to retained earning
dalam periode terjadinya. Sementara Grup berkeyakinan throughother comprehensive income in the periode
bahwa asumsi tersebut adalah wajar dan sesuai, which they occur. While the Group believes that its
perbedaan signifikan pada hasil aktual atau perubahan assumptions are reasonable and appropriate,
signifikan dalam asumsi yang ditetapkan Grup dapat significant differences in the Group’s actual
mempengaruhi secara material liabilitas diestimasi atas experiences or significant changes in the Group’s
pensiun dan imbalan kerja dan beban imbalan kerja assumptions may materially affect its estimated
neto. Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam liabilities for pension and employee benefits and net
Catatan 37. employee benefits expense. Further details are
disclosed in Note 37.
Penyusutan Aset Tetap dan Properti Investasi Depreciation of Fixed Assets and Investment
Properties
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan The costs of fixed assets are depreciated on a straight-
menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran line basis over their estimated useful lives.
masa manfaat ekonomisnya. Manajemen mengestimasi Management estimates the useful lives of these fixed
masa manfaat ekonomis aset tetap antara 3 sampai assets to be within 3 to 50 years, wherein the costs of
dengan 50 tahun, sedangkan biaya perolehan atas buildings under build, operate and transfer
bangunan dalam rangka bangun, kelola dan alih arrangements are depreciated using the straight-line
disusutkan dengan menggunakan metode garis lurus method over the term of the build, operate and transfer
selama jangka waktu perjanjian bangun, kelola dan alih arrangements within 20 to 30 years based on operate
antara 20 sampai dengan 30 tahun. Ini adalah umur and transfer agreements. These are common life
yang secara umum diharapkan dalam industri di mana expectancies adopted in the industries where the
Grup menjalankan bisnisnya. Perubahan tingkat Group conducts their businesses. Changes in the
pemakaian dan perkembangan teknologi dapat expected level of usage and technological
mempengaruhi masa manfaat ekonomis dan nilai sisa development could impact the economic useful lives
aset, dan karenanya biaya penyusutan masa depan and the residual values of these assets, and therefore
mungkin direvisi. Penjelasan lebih rinci diungkapkan future depreciation charges could be revised. Further
dalam Catatan 15. details are disclosed in Note 15.
Biaya perolehan properti investasi disusutkan dengan The costs of investment properties are depreciated on
menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran a straight-line basis over their estimated useful lives.
masa manfaat ekonomisnya. Manajemen mengestimasi Management estimates the useful lives of these
masa manfaat ekonomis properti investasi antara investment properties to be within of 20 to 50 years.
20 sampai dengan 50 tahun. Ini adalah umur yang These are common life expectancies applied in the
secara umum diharapkan dalam industri di mana Grup industries where the Group conducts their businesses.
menjalankan bisnisnya. Perubahan tingkat pemakaian Changes in the expected level of usage and
dan perkembangan teknologi dapat mempengaruhi technological development could impact the economic
masa manfaat ekonomis dan nilai sisa aset, dan useful lives and the residual values of these assets,
karenanya biaya penyusutan masa depan mungkin and therefore future depreciation charges could be
direvisi. Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam revised. Further details are disclosed in Note 14.
Catatan 14.
Instrumen Keuangan Financial Instruments
Grup mencatat aset dan liabilitas keuangan tertentu The Group carries certain financial assets and liabilities
pada nilai wajar, yang mengharuskan penggunaan at fair values, which requires the use of accounting
estimasi akuntansi. Sementara komponen signifikan estimates. While significant components of fair value
atas pengukuran nilai wajar ditentukan menggunakan measurement were determined using verifiable
bukti objektif yang dapat diverifikasi, jumlah perubahan objective evidences, the amount of changes in fair
nilai wajar dapat berbeda bila Grup menggunakan values would differ if the Group utilized different
metodologi penilaian yang berbeda. Perubahan nilai valuation methodology. Any changes in fair values of
wajar aset dan liabilitas keuangan tersebut dapat these financial assets and liabilities would affect
mempengaruhi secara langsung laba atau rugi Grup. directly the Group’s profit or loss. Further details are
Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam Catatan 45. disclosed in Note 45.
51


Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimation and Assumptions (continued)
Pajak Penghasilan Income Tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan Significant judgment is involved in determining the
provisi atas pajak penghasilan badan. Terdapat provision for corporate income tax. There are certain
transaksi dan perhitungan tertentu yang penentuan transactions and computation for which the ultimate tax
pajak akhirnya adalah tidak pasti sepanjang kegiatan determination is uncertain during the ordinary course of
usaha normal. Grup mengakui liabilitas atas pajak business. The Group recognizes liabilities for expected
penghasilan badan berdasarkan estimasi apakah akan corporate income tax issues based on estimates of
terdapat tambahan pajak penghasilan badan. whether additional corporate income tax will be due.
Aset Pajak Tangguhan Deferred Tax Assets
Aset pajak tangguhan diakui atas seluruh rugi fiskal Deferred tax assets are recognized for all unused tax
yang belum digunakan sepanjang besar losses to the extent that it is probable that taxable profit
kemungkinannya bahwa penghasilan kena pajak akan will be available against which the losses can be
tersedia sehingga rugi fiskal tersebut dapat digunakan. utilized. Significant management estimates are
Estimasi signifikan oleh manajemen disyaratkan dalam required to determine the amount of deferred tax
menentukan jumlah aset pajak tangguhan yang dapat assets that can be recognized, based upon the likely
diakui, berdasarkan saat penggunaan dan tingkat timing and the level of future taxable profits together
penghasilan kena pajak dan strategi perencanaan pajak with future tax planning strategies.
masa depan.
Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan Impairment of Non-financial Assets
Penurunan nilai timbul saat nilai tercatat aset atau UPK An impairment exists when the carrying value of an
melebihi nilai terpulihkannya, yang lebih besar antara asset or CGU exceeds its recoverable amount, which
nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual dan nilai is the higher of its fair value less costs to sell and its
pakainya. Nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual value in use. The fair value less costs to sell
didasarkan pada ketersediaan data dari perjanjian calculation is based on available data from binding
penjualan yang mengikat yang dibuat dalam transaksi sales transactions in an arm’s length transaction of
normal atas aset serupa atau harga pasar yang dapat similar assets or observable market prices less
diamati dikurangi dengan biaya tambahan yang dapat incremental costs for disposing of the asset. The value
diatribusikan dengan pelepasan aset. Perhitungan nilai in use calculation is based on a discounted cash flow
pakai didasarkan pada model arus kas yang model. The future cash flow projection is for a period of
didiskontokan. Arus kas diproyeksikan untuk sepuluh ten years and does not include restructuring activities
tahun ke depan dan tidak termasuk aktivitas that the Group are not yet committed to or significant
restrukturisasi yang belum ada perikatannya atau future investments that will enhance the asset’s
investasi signifikan di masa depan yang akan performance of the CGU being tested. The recoverable
meningkatkan kinerja dari UPK yang diuji. Nilai amount is most sensitive to the discount rate used for
terpulihkan paling sensitif terhadap tingkat diskonto yang the discounted cash flow model as well as the
digunakan untuk model arus kas yang didiskontokan expected future cash inflows and the growth rate used
seperti halnya dengan arus kas masuk masa depan for extrapolation purposes.
yang diharapkan dan tingkat pertumbuhan yang
digunakan untuk tujuan ekstrapolasi.
Ketidakpastian Kewajiban Perpajakan Uncertainty Tax Liabilities
Dalam situasi tertentu, Grup tidak dapat menentukan In certain circumstances, the Group may not be able to
secara pasti jumlah liabilitas pajak mereka pada saat ini determine the exact amount of their current or future
atau masa depan karena proses pemeriksaan, atau tax liabilities due to ongoing investigations by, or
validasi dengan otoritas perpajakan. Ketidakpastian negotiations with, the taxation authority. Uncertainties
timbul terkait dengan interpretasi dari peraturan exist with respect to the interpretation of complex tax
perpajakan yang kompleks dan jumlah serta waktu dari regulations and the amount and timing of future taxable
penghasilan kena pajak di masa depan. Dalam income. In determining the amount to be recognized in
menentukan jumlah yang harus diakui terkait dengan respect of an uncertain tax liability, the Group apply
liabilitas pajak yang tidak pasti, Grup menerapkan similar considerations as they would use in determining
pertimbangan yang sama yang akan mereka gunakan the amount of a provision to be recognized in
dalam menentukan jumlah cadangan yang harus diakui accordance with PSAK No. 57, “Provisions, Contingent
sesuai dengan PSAK No. 57, “Provisi, Liabilitas Liabilities and Contingent Assets”.
Kontinjensi, dan Aset Kontinjensi”.
Grup membuat analisa untuk semua posisi pajak terkait The Group make an analysis of all tax positions related
dengan pajak penghasilan untuk menentukan jika to income taxes to determine if a tax liability for
terdapat liabilitas pajak yang harus diakui. Perusahaan unrecognized tax benefit should be recognized.
mencatat bunga dan denda untuk kekurangan Interest and penalties for the underpayment of income
pembayaran pajak penghasilan, jika ada, sebagai tax, if any, are presented under other income
penghasilan (beban) lain-lain dalam laporan laba rugi (expenses) in the consolidated statement of profit or
dan pendapatan komprehensif lain konsolidasian. loss and other comprehensive income.
52

4. PENDIRIAN, AKUISISI DAN DIVESTASI ENTITAS 4. ESTABLISHMENT, ACQUISITION AND

ANAK DAN UNIT USAHA DIVESTMENT OF SUBSIDIARIES AND BUSINESS
UNIT
a. Berdasarkan Pernyataan Keputusan Pemegang a. Based on the shareholders Decision Statement of

Saham PT Sanggraha Pelitasentosa (SPS), yang PT Sanggraha Pelitasentosa (SPS), which was
telah diaktakan dalam Akta Amaliyah, S.H., M.Kn., notarized by Notarial Deed No. 1 of Amaliyah, S.H.,
No. 1 tanggal 6 Juni 2017, para pemegang saham M.Kn. dated June 6, 2017, the shareholders of
SPS menyetujui pengalihan seluruh saham milik SPS approved the transfer of all shares owned by
Andy Rachman Alamsyah dalam SPS sebanyak Andy Rachman Alamsyah of 86,780 shares or
86.780 saham atau 0,48% kepemilikan kepada 0.48% ownership to PT Bahana Sukmasejahtera, a
PT Bahana Sukmasejahtera, Entitas Anak. Subsidiary.
b. Berdasarkan Perjanjian Jual Beli Saham yang telah b. Based on Share Sale and Purchase Agreement
diaktakan dengan Akta Notaris Rini Lestari, S.H., which was notarized by Notarial Deed No. 28 of
MKn., No. 28 tanggal 17 November 2017, Rini Lestari, S.H., MKn., dated November 17, 2017,
PT Bahana Sukmasejahtera (BSS), Entitas Anak PT Bahana Sukmasejahtera (BSS), a Subsidiary,
setuju untuk mengalihkan kepemilikannya di agreed to transfer all of its ownership in
PT Sanggraha Pelitasentosa kepada PT Prima Duta PT Sanggraha Pelitasentosa to PT Prima Duta
Nusantara (PDN) sebanyak 18.108.000 saham atau Nusantara (PDN) of 18,108,000 shares or
sebesar Rp 9 miliar. Laba atas divestasi tersebut amounted to Rp 9 billion. Gain on divestment
sebesar Rp 3,65 miliar disajikan sebagai bagian dari amounted to Rp 3.65 billion was presented as part
akun “Laba Divestasi Saham Entitas Anak” dalam of “Gain On Divestment of Subsidiaries” accounts
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain in the consolidated statement of profit or loss and
konsolidasian. other comprehensive income.
c. Berdasarkan Pernyataan Keputusan Sirkuler Para c. Based on Shareholders Circular Resolution

Pemegang Saham Di Luar Rapat Umum Pemegang Statement Outside the Extraordinary General
Saham Luar Biasa PT Bakrie Graha Investama Meeting of Shareholders of PT Bakrie Graha
(BGI), yang telah diaktakan dalam Akta Notaris Investama (BGI), which was notarized by Notarial
Amaliyah S.H., M.Kn., No. 2 tanggal Deed No. 2 of Amaliyah S.H., M.Kn., dated
15 November 2017, para pemegang saham BGI November 15, 2017, the shareholders of BGI
menyetujui penjualan seluruh saham milik Entitas approved the sale of all shares owned by the
Induk dalam BGI sebanyak 4.999 saham atau Company amounted to 4,999 shares or 99.98%
99,98% kepemilikan dari seluruh saham yang telah ownership of all shares issued by BGI to PT Bakrie
dikeluarkan BGI kepada PT Bakrie Nirwana Semesta Nirwana Semesta with nominal value of
dengan nilai nominal Rp 1 juta atau sebesar Rp 1 million or Rp 4.99 billion.
Rp 4,99 miliar.
Transaksi tersebut dicatat sesuai dengan PSAK The transactions stated above were accounted for
No. 38, “Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali”. in accordance with PSAK No. 38, “Business
Oleh karena itu, selisih antara harga akuisisi saham Combination for Entities Under Common Control”.
dengan nilai buku bersih Entitas Anak yang Accordingly, the difference between the acquisition
diakuisisi sebesar Rp 2,78 miliar diakui sebagai price and the Subsidiary’s book values of net
“Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi Entitas assets acquired amounted to Rp 2.78 billion was
Sepengendali” dan disajikan sebagai bagian dari recognized as “Difference in Value of Restructuring
akun “Tambahan Modal Disetor” dalam laporan Transaction of Entities Under Common Control”
posisi keuangan konsolidasian dan telah dieliminasi and presented as part of “Additional Paid-in
dalam proses konsolidasi. Capital” accounts in the consolidated statement of
financial position and had been eliminated in
consolidation.
d. Berdasarkan Pernyataan Keputusan Sirkuler Para d. Based on Shareholders Circular Resolution

Saham Luar Biasa PT Villa Del Sol (VDS), yang Meeting of Shareholders of PT Villa Del Sol (VDS),
telah diaktakan dalam Akta Notaris Amaliyah S.H., which was notarized by Notarial Deed No. 4 of
M.Kn., No. 4 tanggal 15 November 2017, para Amaliyah S.H., M.Kn., dated November 15, 2017,
pemegang saham VDS menyetujui penjualan the shareholders of VDS approved the sale of all
seluruh saham milik Entitas Induk dalam VDS shares owned by the Company of 156,289,999
sebanyak 156.289.999 saham atau sebesar 99,99% shares or 99.99% ownership of all shares issued by
kepemilikan dari seluruh saham yang telah VDS to PT Bakrie Nirwana Semesta with nominal
dikeluarkan VDS kepada PT Bakrie Nirwana value of Rp 500 or amounted to Rp 78.14 billion.
Semesta dengan nilai nominal Rp 500 atau sebesar
Rp 78,14 miliar.
53


ANAK DAN UNIT USAHA (lanjutan) DIVESTMENT OF SUBSIDIARIES AND BUSINESS
UNIT (continued)
diakuisisi sebesar negatif Rp 153,00 miliar diakui price and the Subsidiary’s book values of net
sebagai “Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi assets acquired amounted to negative
Entitas Sepengendali” dan disajikan sebagai bagian Rp 153.00 billion was recognized as “Difference in
dari akun “Tambahan Modal Disetor” dalam laporan Value of Restructuring Transaction of Entities
posisi keuangan konsolidasian dan telah dieliminasi Under Common Control” and presented as part of
dalam proses konsolidasi. “Additional Paid-in Capital” accounts in the
consolidated statement of financial position and
had been eliminated in consolidation.
e. Berdasarkan Pernyataan Keputusan Sirkuler Para e. Based on Shareholders Circular Resolution

Saham Luar Biasa PT Graha Intan Bali (GIB), yang Meeting of Shareholders of PT Graha Intan Bali
telah diaktakan dalam Akta Notaris Amaliyah S.H., (GIB), which was notarized by Notarial Deed No. 5
M.Kn., No. 5 tanggal 15 November 2017, para of Amaliyah S.H., M.Kn., dated
pemegang saham GIB menyetujui penjualan seluruh November 15, 2017, the shareholders of GIB
saham milik Entitas Induk dalam GIB sebanyak approved the sale of all shares owned by the
9.900 saham atau 99% kepemilikan dari seluruh Company of 9,900 shares or 99% ownership of all
saham yang telah dikeluarkan GIB kepada shares issued by GIB to
PT Bakrie Nirwana Semesta dengan nilai nominal PT Bakrie Nirwana Semesta with nominal value of
Rp 1 juta atau sebesar Rp 9,90 miliar. Rp 1 million or amounted to Rp 9.90 billion.
consolidation.
f. Berdasarkan Pernyataan Keputusan Sirkuler Para f. Based on Shareholders Circular Resolution

Saham Luar Biasa PT Bakrie Infrastructure (BIS), Meeting of Shareholders of PT Bakrie Infrastructure
yang telah diaktakan dalam Akta Notaris Amaliyah (BIS), which was notarized by Notarial Deed No. 8
S.H., M.Kn., No. 8 tanggal 15 November 2017, para of Amaliyah S.H., M.Kn., dated
pemegang saham BIS menyetujui penjualan seluruh November 15, 2017, the shareholders of BIS
saham milik Entitas Induk dalam BIS sebanyak approved the sale of all shares owned by the
17.500 saham atau 70% kepemilikan dari seluruh Company of 17,500 shares or 70% ownership of all
saham yang telah dikeluarkan BIS kepada PT Bakrie shares issued by BIS to PT Bakrie Nirwana
Nirwana Semesta dengan nilai nominal Rp 1 juta Semesta with nominal value of Rp 1 million or
atau sebesar Rp 17,50 miliar. amounted to Rp 17.50 billion.
consolidation.
54


UNIT (continued)
g. Pada tahun 2017, PT Bakrie Nirwana Realty, Entitas g. In 2017, PT Bakrie Nirwana Realty, a Subsidiary,
Anak, menjual seluruh kepemilikan saham PT Graha sold all its ownership in PT Graha Andrasentra
Andrasentra Propertindo Tbk. (GAP). Keuntungan Propertindo Tbk. (GAP). Gain on sale of investment
penjualan investasi dalam saham sebesar in shares amounted to Rp 32.67 billion is presented
Rp 32,67 miliar disajikan sebagai bagian dari akun as part of “Others Income (Expenses) account in
“Penghasilan (Beban) Lain-Lain” dalam laporan laba the consolidated statement of profit or loss and
rugi komprehensif konsolidasian (lihat Catatan 36). other comprehensive income (see Note 36).
h. Pada tahun 2017, PT Prima Bisnis Utama, Entitas h. In 2017, PT Prima Bisnis Utama, a Subsidiary, sell
Anak, menjual sebagian kepemilikan saham GAP, part of its ownership in GAP’s shares, thus the
sehingga kepemilikannya menjadi 37,88%. shares ownership become 37.88%. Gain on sale of
Keuntungan penjualan investasi dalam saham investment in shares amounted to Rp 493.5 million
sebesar Rp 493,5 juta disajikan sebagai bagian dari is presented as part of “Others Income (Expenses)”
akun “Penghasilan (Beban) Lain-Lain” dalam laporan account in the consolidated statement of profit or
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain loss and other comprehensive income (see
konsolidasian (lihat Catatan 36). Note 36).
i. Pada tahun 2017, PT Surya Global Nusantara i. In 2017, PT Surya Global Nusantara (SGN), a
(SGN), Entitas Anak, menjual sebagian kepemilikan Subsidiary, sell part of its ownership in GAP’s
saham GAP, sehingga kepemilikannya menjadi shares, thus the shares ownership become 47.40%
47,40% (lihat Catatan 21). Keuntungan penjualan (see Note 21). Gain on sale of investment in shares
investasi dalam saham sebesar Rp 20,35 miliar amounted to Rp 20.35 billion is presented as part of
disajikan sebagai bagian dari akun “Penghasilan “Others Income (Profit or Loss and Other
(Beban) Lain-lain” dalam laporan laba rugi dan Expenses)” account in the consolidated statement
penghasilan komprehensif lain konsolidasian (lihat of profit or loss and other comprehensive income
Catatan 36). (see Note 36).
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2017, As of December 31, 2017, certain investment in
sejumlah investasi pada GAP yang dimiliki oleh SGN GAP owned by SGN totaling of 2.2 billion shares
sebanyak 2,2 miliar lembar saham digunakan Entitas was used as collateral for the Company’s other
Induk sebagai jaminan untuk utang lain-lain (lihat payables (see Notes 21 and 48 point c).
Catatan 21 dan 48 butir c).
j. Selama tahun 2018, PT Prima Bisnis Utama (PBU) , j. During 2018, PT Prima Bisnis Utama (PBU), a
Entitas Anak, telah menyerahkan kepemilikan Subsidiary, has transferred its ownership in GAP’s
sahamnya dalam GAP untuk penyelesaian utang shares for convertible bonds settlement, thus the
obligasi, sehingga kepemilikan PBU di GAP menjadi shares ownership of PBU in GAP become nil. Gain
nihil. Laba atas divestasi tersebut sebesar on divestment amounted to Rp 224.82 billion was
Rp 224,82 miliar disajikan sebagai bagian dari akun presented as part of “Gain On Divestment of
“Laba Divestasi Saham Entitas Anak” dalam laporan Subsidiaries” accounts in the consolidated
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and other comprehensive
konsolidasian. income.
k. Selama tahun 2018, PT Surya Global Nusantara k. During 2018, PT Surya Global Nusantara (SGN), a
(SGN), Entitas Anak, menjual sebagian kepemilikan Subsidiary, sell part of its ownership in GAP’s
sahamnya dalam GAP. Realisasi rugi atas investasi shares. Realized loss on investment in shares
saham sebesar Rp 21,67 miliar disajikan sebagai amounted to Rp 21.67 billion is presented as part of
bagian dari akun “Penghasilan (Beban) Lain-lain” “Others Income (Expenses)” accounts in the
dalam laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statement of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian (lihat Catatan 36). comprehensive income (see Note 36).
Selama tahun 2018, SGN, Entitas Anak, menambah During 2018, SGN, a Subsidiary, increased its
kepemilikan sahamnya dalam GAP sebanyak ownership in GAP’s shares of 1,127,747,800
1.127.747.800 saham, sehingga kepemilikannya shares, thus its shares ownership become 48.57%.
menjadi 48,57%.
l. Berdasarkan Akta Notaris Syahirul Alim, S.H., M.H, l. Based on Notarial Deed No. 3 of Syahirul Alim,
No. 3, tanggal 6 Juni 2018, Entitas Induk melakukan S.H., M.H, dated June 6, 2018, the Company
konversi atas piutangnya pada PT Krakatau converted its receivables to PT Krakatau Lampung
Lampung Tourism Development (KLTD) sebesar Tourism Development (KLTD) amounted to
Rp 1,07 triliun menjadi kepemilikan saham di KLTD Rp 1.07 trillion into shares of stock at KLTD totaling
sebanyak 1.067.250 lembar saham. Sehingga of 1,067,250 shares. Therefore, the Company
kepemilikan Entitas Induk pada KLTD menjadi ownership at KLTD become 99.88%.
99,88%.
55


UNIT (continued)
m. Berdasarkan Akta Notaris Herlina Latief, S.H., M.Kn., m. Based on Notarial Deed No. 6 of Herlina Latief,
No. 6, tanggal 15 Agustus 2018, Entitas Induk S.H., M.Kn., dated August 15, 2018, the Company
melakukan konversi atas piutangnya pada converted its receivables to PT Citrasaudara Abadi
PT Citrasaudara Abadi (CSA) sebesar (CSA) amounted to Rp 390.77 billion into shares of
Rp 390,77 miliar menjadi kepemilikan saham di CSA stock at CSA totaling of 390,769,000 shares.
sebanyak 390.769.000 saham. Sehingga Therefore, the Company ownership at CSA
kepemilikan Entitas Induk pada CSA menjadi become 99.99%.
99,99%.
n. Berdasarkan Akta Notaris Gilang Aulia, S.H., M.Kn., n. Based on Notarial Deed No. 4 of Gilang Aulia, S.H.,
No. 4, tanggal 23 November 2018, Entitas Induk M.Kn., dated November 23, 2018, the Company
melakukan konversi atas piutangnya pada PT Bumi converted its receivables to PT Bumi Sentra
Sentra Investama (dahulu PT Bakrie Sentra Investama (formerly PT Bakrie Sentra
Investama/BSI) sebesar Rp 10 miliar menjadi Investama/BSI) amounted to Rp 10 billion into
kepemilikan saham di BSI sebanyak 10.000 lembar shares of stock at BSI totaling of 10,000 shares.
saham. Sehingga kepemilikan Entitas Induk pada Therefore, the Company ownership at BSI become
BSI menjadi 99,99%. 99.99%.
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:

Kas - dalam Rupiah 4.634.867.675 5.031.069.220 Cash on hand - in Rupiah
Kas di bank Cash in banks

Dalam Rupiah In Rupiah
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk. 19.413.645.911 15.619.144.265 (Persero) Tbk.
PT Bank Mandiri PT Bank Mandiri
PT Bank Central Asia Tbk. 9.044.184.117 8.569.944.346 PT Bank Central Asia Tbk.
PT Bank Bukopin Tbk. 7.886.750.270 7.580.889.960 PT Bank Bukopin Tbk.
PT Bank CIMB Niaga Tbk. 5.921.842.807 2.117.334.024 PT Bank CIMB Niaga Tbk.
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
PT Bank Pembangunan PT Bank Pembangunan
Daerah Jawa Barat dan Daerah Jawa Barat dan
Banten Tbk. 3.539.710.674 5.726.204 Banten Tbk.
PT Bank Kesejahteraan PT Bank Kesejahteraan
Ekonomi 1.447.132.848 - Ekonomi
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk. 1.421.238.419 99.254.879 Internasional Tbk.
PT Bank Mega Tbk. 348.151.592 245.730.467 PT Bank Mega Tbk.
PT Bank Permata Tbk. 189.032.102 252.678.550 PT Bank Permata Tbk.
PT Bank Danamon PT Bank Danamon
Indonesia Tbk. 128.762.661 2.884.146 Indonesia Tbk.
PT Bank Tabungan PT Bank Tabungan
Negara (Persero) Tbk. 106.356.073 640.901.183 Negara (Persero)Tbk.
PT Bank CIMB Niaga PT Bank CIMB Niaga
Syariah 100.381.441 32.976.275 Syariah
PT Bank Agris Tbk. 51.534.298 50.870.924 PT Bank Agris Tbk.
PT Bank Panin Tbk. 40.339.233 14.039.900 PT Bank Panin Tbk.
PT Bank MNC PT Bank MNC
Internasional Tbk. 35.626.139 35.928.348 Internasional Tbk.
PT Bank Syariah Bukopin 26.364.667 334.441.080 PT Bank Syariah Bukopin
PT Bank Sinarmas Tbk. 24.268.239 26.773.566 PT Bank Sinarmas Tbk.
PT Bank Capital PT Bank Capital
56

5. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)

Dalam Rupiah (lanjutan) In Rupiah (continued)

PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
Syariah 12.813.144 12.999.064 Syariah
PT Bank DKI 5.447.503 - PT Bank DKI
PT Bank ICBC Indonesia 3.148.880 3.055.931 PT Bank ICBC Indonesia
PT Bank Maybank PT Bank Maybank
PT Bank Muamalat PT Bank Muamalat
PT Bank OCBC NISP Tbk. 1.752.601 254.933.507 PT Bank OCBC NISP Tbk.
PT Bank Pembangunan PT Bank Pembangunan
Daerah Lampung 1.123.731 7.807.871 Daerah Lampung
PT Bank JTrust Indonesia Tbk. - 389.058.476 PT Bank JTrust Indonesia Tbk.
PT Bank Syariah Mandiri - 1.826.723 PT Bank Syariah Mandiri
PT Bank Mega Syariah - 39.838 PT Bank Mega Syariah
73.321.685.945 60.263.363.575
Dalam Dolar Amerika Serikat In US Dollar

PT Bank Maybank PT Bank Maybank
(Persero) Tbk. 102.037.957 142.095.001 (Persero) Tbk.
PT Bank Bukopin Tbk. 81.351.905 75.603.903 PT Bank Bukopin Tbk.
OCBC Bank Ltd., Singapura 60.487.137 56.593.518 OCBC Bank Ltd., Singapore
PT Bank Agris 32.913.430 31.080.244 PT Bank Agris
PT Bank Mega Tbk. 26.964.833 26.088.571 PT Bank Mega Tbk.
PT Bank CIMB Niaga Tbk. 14.166.944 2.027.812.659 PT Bank CIMB Niaga Tbk.
PT Bank Permata Tbk. 1.156.163 34.087.691 PT Bank Permata Tbk.
724.039.824 2.764.378.444
Dalam Dolar Singapura In Singapore Dollar

OCBC Bank Ltd., Singapura 177.247.440 179.639.932 OCBC Bank Ltd., Singapore
Dalam Euro Eropa In European Euro

PT Bank CIMB Niaga Tbk. - 30.552.282 PT Bank CIMB Niaga Tbk.
Jumlah kas di bank 74.222.973.209 63.237.934.233 Total cash in banks
Deposito berjangka Time deposits

(Persero) Tbk. 2.000.000.000 - (Persero) Tbk.
(Persero) Tbk. 200.000.000 - (Persero) Tbk.
Jumlah deposito berjangka 2.200.000.000 - Total time deposits
Jumlah kas dan setara kas 81.057.840.884 68.269.003.453 Total cash and cash equivalents
57

5. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
Kisaran tingkat suku bunga tahunan untuk deposito The annual interest rates of time deposits in Rupiah
berjangka dalam Rupiah masing-masing adalah antara are ranging from 4.50% to 6% and nil% as of
4,50% sampai dengan 6% dan nihil% pada tanggal December 31, 2018 and 2017, respectively.
31 Desember 2018 dan 2017.
Semua rekening bank dan deposito berjangka All cash in banks and time deposits are placed in third-
ditempatkan pada bank pihak ketiga. party banks.
6. INVESTASI JANGKA PENDEK 6. SHORT-TERM INVESTMENT
Akun ini merupakan investasi jangka pendek dalam This account represents the short-term investment in
saham kepada PT Cahayasakti Investindo Sukses Tbk. shares of PT Cahayasakti Investindo Sukses Tbk.
(CSIS) masing-masing sebesar Rp nihil dan (CSIS) amounted to Rp nil and Rp 135 billion as of
Rp 135 milliar pada tanggal 31 Desember 2018 dan December 31, 2018 and 2017, respectively.
2017.
Selama tahun 2018, PT Surya Global Nusantara (SGN), During 2018, PT Surya Global Nusantara (SGN),
Entitas Anak, melakukan pembelian saham a Subsidiary, acquired shares of PT Cahayasakti
PT Cahayasakti Investindo Sukses Tbk. (CSIS) Investindo Sukses Tbk. (CSIS) of 23,500,000 shares.
sebanyak 23.500.000 lembar saham.
Selama tahun 2018, SGN dan PT Bakrie Nirwana Realty During 2018, SGN and PT Bakrie Nirwana Realty
(BNR), Entitas Anak menjual seluruh investasi dalam (BNR), Subsidiaries, sold all of its investment in shares
surat berharga berupa saham CSIS sebanyak of 113,500,000 shares. Realized loss on those
113.500.000 lembar saham. Realisasi rugi atas investasi investment of shares amounted to Rp 50.84 billion is
saham tersebut sebesar Rp 50,84 miliar disajikan presented as part of “Others Income (Expenses)”
sebagai bagian dari akun “Penghasilan (Beban) Lain- accounts in the consolidated statement of profit or loss
lain” dalam laporan laba rugi dan penghasilan and other comprehensive income (see Note 36).
komprehensif lain konsolidasian (lihat Catatan 36).
Pada tanggal 31 Desember 2017, BNR, Entitas Anak As of December 31, 2017, BNR, a Subsidiary, held
memiliki investasi dalam surat berharga berupa saham shares of CSIS of 90,000,000 shares with closing price
CSIS sebanyak 90.000.000 lembar saham dengan amounted to Rp 1,500. The investment is classified as
harga penutupan saham sebesar Rp 1.500. Investasi “Available-for-Sale”. This short-term investment was
saham tersebut diklasifikasikan sebagai “Investasi- 6.89% from total outstanding shares of CSIS.
Tersedia-untuk Dijual”. Investasi jangka pendek tersebut
merupakan 6,89% dari jumlah saham beredar yang
ditebitkan oleh CSIS.
7. PIUTANG USAHA 7. TRADE RECEIVABLES

Pihak ketiga: Third parties:

Penjualan tanah, rumah Sales of land, residential and
dan apartemen 220.880.871.997 259.012.614.201 apartment
Penjualan unit perkantoran 199.919.014.142 205.091.760.557 Sales of office unit
Penyewaan dan pengelolaan Tenants and management
ruang perkantoran 133.709.020.930 120.907.463.385 of office spaces
Penyewa ruang, lapangan Tenants of room, courts
iuran keanggotaan 48.689.206.297 53.987.839.703 and membership fees
Hotel 19.408.600.360 17.190.860.408 Hotel
Penyewa ruang Tenants of units
apartemen 15.372.761.700 10.888.501.546 of apartment
Jumlah pihak ketiga 637.979.475.426 667.079.039.800 Total third parties

Dikurangi cadangan kerugian Less allowance for impairment
penurunan nilai (78.333.452.733 ) (74.219.321.822 ) losses
Pihak ketiga - bersih 559.646.022.693 592.859.717.978 Third parties - net
58

7. PIUTANG USAHA (lanjutan) 7. TRADE RECEIVABLES (continued)

Pihak berelasi (lihat Catatan 38

butir a): Related parties (see Note 38 point a):
Penyewaan dan pengelolaan Tenants and management
Penjualan unit perkantoran 52.855.950.006 58.105.562.500 Sales of office unit
Penyewa ruang Tenants of units of
apartemen 3.176.831.531 1.996.905.218 apartment
Hotel 665.381.862 2.018.504.073 Hotel
Jumlah pihak berelasi 166.641.009.923 190.000.470.721 Total related parties

Pihak berelasi - bersih 144.915.869.171 184.243.428.787 Related parties - net
Jumlah piutang usaha 704.561.891.864 777.103.146.765 Total trade receivables
Seluruh piutang usaha Group dalam denominasi mata All Trade receivables of the Group denominated in
uang Rupiah. Rupiah currency.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, piutang As of December 31, 2018 and 2017, trade receivables
usaha PT Graha Multi Insani dan PT Bumi Daya of PT Graha Multi Insani and PT Bumi Daya Makmur,
Makmur, Entitas Anak, digunakan sebagai jaminan atas Subsidiaries, were pledged as collateral for loan
pinjaman yang diperoleh dari PT Bank Tabungan obtained from PT Bank Tabungan Negara (Persero)
Negara (Persero) Tbk. (lihat Catatan 26 butir b). Tbk. (see Note 26 point b).
Pada tahun 2018, GAP, BDM, BSU, BPLK dan MMS, On 2018, GAP, BDM, BSU, BPLK and MMS, the
Entitas Anak, melakukan pembatalan atas penjualan Subsidiaries, conducted a cancellation of unit sales of
unit rumah dan apartemen kepada pelanggan dan residential and apartment to the customers and record
mencatat kerugian atas pembatalan tersebut sebesar losses on cancellation amounted to Rp 7.52 billion on
Rp 7,52 miliar pada akun “Keuntungan (Kerugian) atas “Gain (Loss) on Unit Cancellation” accounts in the
Pembatalan Unit” dalam laporan laba rugi dan consolidated statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income. Whereby, on 2017, GAP, BDM
Sedangkan pada tahun 2017, GAP, BDM dan BPLK, and BPLK, a Subsidiary, conducted a cancellation of
Entitas Anak, melakukan pembatalan atas penjualan unit sales to the customers and record gains on
unit kepada pelanggan dan mencatat keuntungan atas cancellation amounted to Rp 2.68 billion on “Gain
pembatalan tersebut sebesar Rp 2,68 miliar pada akun (Loss) on Unit Cancellation” accounts in the
“Keuntungan (Kerugian) atas Pembatalan Unit” dalam consolidated statement of profit or loss and other
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain comprehensive income.
konsolidasian.
Rincian piutang usaha berdasarkan umur piutang adalah The summary of aging schedule of trade receivables is
sebagai berikut: as follows:

Sampai dengan 60 hari 95.026.337.165 115.452.800.450 Up to 60 days

61 hari sampai 90 hari 20.235.632.082 26.307.385.781 61 days to 90 days
Lebih dari 90 hari 689.358.516.102 715.319.324.290 More than 90 days
Jumlah 804.620.485.349 857.079.510.521 Total

Bersih 704.561.891.864 777.103.146.765 Net
59

7. PIUTANG USAHA (lanjutan) 7. TRADE RECEIVABLES (continued)
Mutasi penyisihan atas cadangan penurunan nilai The changes in the allowance for impairment losses of
piutang usaha adalah sebagai berikut: trade receivables are as follows:


Saldo awal tahun 74.219.321.822 90.153.589.384 Beginning balance of the year
Penambahan penyisihan
(lihat Catatan 34) 29.182.807.222 4.749.582.892 Addition of allowance (see Note 34)
Penghapusan piutang (15.230.539.799 ) (12.460.439.468 ) Write-off of receivables
Pemulihan penyisihan Recovery of allowance
(lihat Catatan 36) (9.838.136.512 ) (7.561.623.212 ) (see Note 36)
Dekonsolidasi Entitas Anak - (661.787.774 ) Subsidiary deconsolidation
Saldo akhir tahun 78.333.452.733 74.219.321.822 Ending balance of the year
Pihak pihak berelasi: Related parties:

Penambahan penyisihan
(lihat Catatan 34) 17.551.970.373 - Addition of allowance (see Note 34)
Penghapusan piutang (1.583.871.555 ) (2.226.377.824 ) Write-off of receivables
Jumlah 100.058.593.485 79.976.363.756 Total
Berdasarkan hasil penelaahan keadaan masing-masing Based on the review of each trade receivables at the
akun piutang usaha pada akhir tahun, manajemen Grup end of the year, the Group’s management believes that
berkeyakinan bahwa cadangan kerugian penurunan nilai those allowance for impairment losses is adequate to
tersebut diatas adalah cukup untuk menutup cover possible losses from uncollectible of trade
kemungkinan kerugian atas tidak tertagihnya piutang receivables.
usaha.
8. PIUTANG LAIN-LAIN 8. OTHER RECEIVABLES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:

a. Piutang lain-lain jangka pendek a. Short-term other receivables

PT Gili Tirta Anugerah 800.000.000.000 800.000.000.000 PT Gili Tirta Anugerah
PT Palem Agro Mandiri 136.933.102.218 133.683.000.000 PT Palem Agro Mandiri
Iwan Budianto 27.666.159.681 43.301.030.875 Iwan Budianto
PT Anugrah Singgah Sentosa 9.225.324.493 17.566.645.493 PT Anugrah Singgah Sentosa
PT Andika Multi Karya 6.569.212.500 - PT Andika Multi Karya
PT Excel Properti Manajemen 1.681.504.329 758.315.980 PT Excel Properti Manajemen
PT Akasa Legian Karya 1.190.478.098 1.802.770.098 PT Akasa Legian Karya
PT Brawijaya Agung Lestari - 20.000.000.000 PT Brawijaya Agung Lestari
PT Karya Tangguh Persada - 10.000.000.000 PT Karya Tangguh Persada
Lain-lain (masing-masing
di bawah Rp 2 miliar) 31.063.692.011 40.571.365.238 Others (each below of Rp 2 billion)
Jumlah pihak ketiga 1.014.329.473.330 1.067.683.127.684 Total third parties
Pihak ketiga - bersih 996.252.624.375 1.049.606.278.729 Third parties - net
60

8. PIUTANG LAIN-LAIN (lanjutan) 8. OTHER RECEIVABLES (continued)
Akun ini terdiri dari: This account consist of:

a. Piutang lain-lain jangka pendek (lanjutan) b. Short-term other receivables (continued)

butir b): Related parties (see Note 38 point b):
PT Petrocom Nuansa
Nusantara 2.866.983.437 2.866.983.437 PT Petrocom Nuansa Nusantara
di bawah Rp 1 miliar) - 50.000.000 Others (each below of Rp 1 billion)

Pihak berelasi - bersih - 50.000.000 Related parties - net
Jumlah 996.252.624.375 1.049.656.278.729 Total
b. Piutang lain-lain jangka panjang b. Long-term other receivables

PT Giripada Adhyayasabha 207.095.858.500 207.095.858.500 PT Giripada Adhyayasabha
PT Prima Tonggak Inti
Gemilang 42.568.290.248 18.203.702.992 PT Prima Tonggak Inti Gemilang
PT Brawijaya Agung Lestari 41.443.393.491 26.290.943.484 PT Brawijaya Agung Lestari
PT Graha Istana Nirwana 35.406.433.920 19.315.948.657 PT Graha Istana Nirwana
PT Kamandra Polim Sejahtera 20.890.000.000 20.890.000.000 PT Kamandra Polim Sejahtera
PT Bintang Bangsa Mandiri 5.277.394.526 5.177.394.526 PT Bintang Bangsa Mandiri
PT Halo Wisata Indonesia 3.329.684.971 - PT Halo Wisata Indonesia
PT Akasa Legian Karya 2.728.952.196 13.052.092.705 PT Akasa Legian Karya
PT Prima Tangguh Abadi - 2.095.000.000 PT Prima Tangguh Abadi
di bawah Rp 1 miliar) 346.500.000 921.585.314 Others (each below of Rp 1 billion)

Bersih 355.458.458.132 309.414.476.458 Net
Seluruh piutang lain-lain Grup dalam denominasi mata All of the Group’s other receivables are denominated in
uang Rupiah. Rupiah currency.
Mutasi penyisihan atas cadangan penurunan nilai The changes in the allowance for impairment losses of
piutang lain-lain jangka pendek dan jangka panjang short-term and long-term other receivables are as
adalah sebagai berikut: follows:


Penambahan penyisihan 263.592.271 16.820.047.655 Addition of allowance
Penghapusan piutang lain-lain Write-off of other receivables
selama tahun berjalan (263.592.271 ) (16.820.047.655 ) during the year
Pihak pihak berelasi: Related parties:

Jumlah 24.571.882.112 24.571.882.112 Total
61

8. PIUTANG LAIN-LAIN (lanjutan) 8. OTHER RECEIVABLES (continued)
Rincian piutang lain-lain berdasarkan transaksi adalah The summary of nature transaction of other receivables
sebagai berikut: is as follows:
Piutang pengalihan saham Receivable from transfer of

Entitas Anak 827.920.559.680 843.555.430.874 Subsidiaries’ share
Piutang pinjaman dana 302.788.211.172 283.568.263.449 Loan receivables
Lain-lain 221.002.311.655 231.947.060.864 Others
Jumlah 1.351.711.082.507 1.359.070.755.187 Total
Piutang dari PT Gili Tirta Anugrah dan Iwan Budianto Receivables from PT Gili Tirta Anugrah and Iwan
merupakan piutang atas pengalihan saham PT Graha Budianto represents receivables from the transfer of
Andrasentra Propertindo Tbk. (GAP), Entitas Anak (lihat shares of PT Graha Andrasentra Propertindo Tbk.
Catatan 43 butir e, g dan ac). (GAP), a Subsidiary (see Note 43 point e, g and ac).
Piutang dari PT Anugrah Singgah Sentosa merupakan Receivables from PT Anugrah Singgah Sentosa
piutang atas pengalihan piutang PT Wahana Karya represents receivables from the transfer of receivables
Nusantara (lihat Catatan 43 butir h). Piutang dari from PT Wahana Karya Nusantara (see Note 43
PT Giripada Adhyayasabha merupakan piutang yang point h). Receivables from PT Giripada Adhyayasabha
berasal dari penjualan tanah GAP, Entitas Anak (lihat represents receivables from sales of GAP’s land, a
Catatan 43 butir i). Subsidiary (see Note 43 point i).
Piutang dari PT Palem Agro Mandiri, PT Brawijaya Receivables from PT Palem Agro Mandiri,
Agung Lestari, PT Graha Istana Nirwana, PT Brawijaya Agung Lestari, PT Graha Istana Nirwana,
PT Kamandara Polim Sejahtera, PT Bintang Bangsa PT Kamandara Polim Sejahtera, PT Bintang Bangsa
Mandiri, PT Akasa Legian Karya, PT Andika Multi Karya, Mandiri, PT Akasa Legian Karya, PT Andika Multi
PT Karya Tangguh Persada, PT Prima Tangguh Abadi, Karya, PT Karya Tangguh Persada, PT Prima Tangguh
PT Halo Wisata Indonesia dan PT Prima Tonggak Inti Abadi, PT Halo Wisata Indonesia and
Gemilang merupakan piutang atas pinjaman dana modal PT Prima Tonggak Inti Gemilang represent receivables
kerja (lihat Catatan 43 butir j, m, q, r, s, t, u, z, ai dan aj). from working capital borrowings (see Note 43 points j,
m, q, r, s, t, u, z, ai and aj).
Berdasarkan hasil penelaahan keadaan masing-masing Based on the review of each other receivables at the
akun piutang lain-lain pada akhir tahun, manajemen end of the year, the Group’s management believes that
Grup berkeyakinan bahwa cadangan kerugian those allowance for impairment losses is adequate to
penurunan nilai tersebut diatas adalah cukup untuk cover possible losses from uncollectible of other
menutup kemungkinan kerugian atas tidak tertagihnya receivables.
piutang lain-lain.
9. PERSEDIAAN 9. INVENTORIES

Real estat: Real estate:

Rumah, apartemen dan Residential houses,
ruang perkantoran apartment and office space
dalam penyelesaian: under construction:
Bangunan 944.045.452.488 939.314.369.097 Building
Tanah 46.709.173.029 31.571.257.103 Land
Tanah untuk dijual 60.888.918.403 73.050.419.506 Land held for sale
Bangunan siap untuk dijual: Building ready-for-sale:
Rumah 327.838.544.066 379.698.823.438 Residential house
Ruang perkantoran 57.543.730.486 40.816.369.357 Office space
Apartemen 42.793.105.137 45.590.736.497 Apartment
Hotel: Hotel:
Makanan dan minuman 5.989.092.584 2.293.618.509 Food and beverages
Perlengkapan dan suku
cadang 4.364.698.321 6.879.824.110 Equipment and spare parts
Jumlah 1.490.172.714.514 1.519.215.417.617 Total
62

9. PERSEDIAAN (lanjutan) 9. INVENTORIES (continued)
Persediaan rumah, apartemen dan ruang perkantoran Inventories of residential, apartment and office space
dalam penyelesaian pada tanggal 31 Desember 2018 under construction as of December 31, 2018 and 2017
dan 2017 terdiri dari persediaan PT Bakrie Swasakti consist of inventories of PT Bakrie Swasakti Utama
Utama (BSU) atas proyek The Grove yang berlokasi di (BSU) for The Grove project that located in Jakarta,
Jakarta, PT Graha Multi Insani (GMI) atas proyek PT Graha Multi Insani (GMI) for the Hadinigrat Terrace
Hadiningrat Terrace dan Awana Town House 2 yang and Awana Town House 2 projects that located in
berlokasi di Yogyakarta, PT Bakrie Pangripta Loka Yogyakarta, PT Bakrie Pangripta Loka (BPLK) for the
(BPLK) atas proyek Mutiara Platinum yang berlokasi Mutiara Platinum project that located in Jakarta and
di Jakarta dan PT Mutiara Masyhur Sejahtera (MMS) PT Mutiara Masyhur Sejahtera (MMS) for Kahuripan
atas proyek Kahuripan Nirwana yang berlokasi di Nirwana project that located in Sidoarjo.
Sidoarjo.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, PT Graha As of December 31, 2018 and 2017, PT Graha
Andrasentra Propertindo Tbk. (GAP), BSU dan PT Bumi Andrasentra Propertindo Tbk. (GAP), BSU and
Daya Makmur (BDM), Entitas Anak, mengalami PT Bumi Daya Makmur (BDM), Subsidiaries, has
keterlambatan penyerahan unit apartemen Jungle Sky, delayed its hand-over of the apartments unit of Jungle
The Grove dan Ocea Condotel kepada pembeli Sky, The Grove and Ocea Condotel to the buyers and
sehingga harus membayar pinalti kepada pembeli paid the penalties to the buyers amounted to
masing-masing sebesar Rp 3,82 miliar dan Rp 3.82 billion and Rp 5.62 billion, respectively, which
Rp 5,62 miliar, yang disajikan dalam akun “Beban presented in “Penalties Expense To Customers and
Denda Keterlambatan Kepada Pelanggan dan Contractors” accounts in the consolidated statement of
Kontraktor” pada laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive income (see
komprehensif lain konsolidasian (lihat Catatan 36). Note 36).
Pada tahun 2018, GAP, BDM, BSU, BPLK dan MMS, In 2018, GAP, BDM, BSU, BPLK and MMS,
Entitas Anak, melakukan pembatalan atas penjualan Subsidiaries, conducted a cancellation of unit sales of
unit rumah dan apartemen kepada pelanggan dan residential and apartment to the customers and record
mencatat kerugian atas pembatalan tersebut sebesar losses on the cancellation amounted to Rp 7.52 billion
Rp 7,52 miliar pada akun “Keuntungan (Kerugian) atas in “Gain (Loss) on Unit Cancellation” accounts in the
Pembatalan Unit” dalam laporan laba rugi dan consolidated statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income. Whereby, in 2017, GAP, BDM
Sedangkan pada tahun 2017, GAP, BDM dan BPLK, and BPLK, Subsidiaries, conducted a cancellation of
Entitas Anak, melakukan pembatalan atas penjualan unit sales of residential and apartment to the customers
unit rumah dan apartemen kepada pelanggan dan and record gains on cancellation amounted to
mencatat keuntungan atas pembatalan tersebut sebesar Rp 2.68 billion in “Gain (Loss) on Unit Cancellation”
Rp 2,68 miliar pada akun “Keuntungan (Kerugian) atas accounts in the consolidated statement of profit or loss
Pembatalan Unit” dalam laporan laba rugi dan and other comprehensive income.
penghasilan komprehensif lain konsolidasian.
Manajemen Grup mengasuransikan bangunan siap The Group’s management insured their building ready-
untuk dijual terhadap risiko bencana alam dan risiko for-sale against the natural disaster risks and other
lainnya kepada beberapa perusahaan asuransi pihak risks to certain third parties insurance company, based
ketiga, berdasarkan suatu paket polis dengan jumlah on a blanket policy with a total sum insured amounted
nilai pertanggungan keseluruhan masing-masing to Rp 1.36 trillion and Rp 1.18 trillion as of
sebesar Rp 1,36 triliun dan Rp 1,18 triliun pada tanggal December 31, 2018 and 2017, respectively. The
31 Desember 2018 dan 2017. Manajemen Grup Group’s management believes that the sum insured is
berkeyakinan bahwa nilai pertanggungan tersebut sufficient to cover possible losses on the insured
adalah cukup untuk menutup kemungkinan kerugian assets. As of December 31, 2018 and 2017, inventories
atas aset yang dipertanggungkan. Pada tanggal of certain Subsidiaries are not insured.
31 Desember 2018 dan 2017, persediaan beberapa
Entitas Anak tertentu tidak diasuransikan.
Bunga pinjaman BSU dan BDM, Entitas Anak, yang Capitalization of borrowing costs of BSU and BDM,
dikapitalisasi ke dalam persediaan masing-masing Subsidiaries, to inventories amounted to
sebesar Rp 188,61 miliar dan Rp 191,87 miliar sampai Rp 188.61 billion and Rp 191.87 billion until
dengan tanggal 31 Desember 2018 dan 2017. December 31, 2018 and 2017, respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, persediaan As of December 31, 2018 and 2017, inventories of
BSU, GAP, GMI, MMS dan BDM dijadikan jaminan BSU, GAP, GMI, MMS and BDM are pledged as
untuk pinjaman yang diperoleh dari PT Bank Mayapada collateral for bank loans obtained from PT Bank
Internasional Tbk. (lihat Catatan 19 butir a), PT Bank Mayapada Internasional Tbk. (see Note 19 point a),
Bukopin Tbk., PT Bank Tabungan Negara PT Bank Bukopin Tbk., PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk., PT Bank JTrust Indonesia Tbk., PT Bank (Persero) Tbk., PT Bank JTrust Indonesia Tbk.,
Syariah Bukopin, PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Syariah Bukopin, PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk. dan PT Bank Capital Indonesia Tbk. (lihat (Persero) Tbk. and PT Bank Capital Indonesia Tbk.
Catatan 26 butir a,b,c,d,e dan f). (see Note 26 point a,b,c,d,e and f).
63

9. PERSEDIAAN (lanjutan) 9. INVENTORIES (continued)
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa persediaan telah The Group’s management believes that the inventories
mencerminkan nilai realisasi bersihnya, dan oleh karena have been reflected at net realizable value, and hence,
itu, tidak diperlukan penyisihan penurunan nilai atas no provision for impairment in inventories value is
persediaan pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017. necessary as of December 31, 2018 and 2017.
10. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DI MUKA 10. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES

Uang muka pembelian 1.227.844.067.984 2.197.157.005.564 Advances for purchases

Uang muka proyek 12.660.976.230 68.769.718.270 Advance for project
Uang muka karyawan 5.650.074.040 4.610.091.743 Advances for employees
Asuransi dibayar di muka 3.827.304.035 4.438.397.556 Prepaid insurance
Jumlah 1.268.516.112.253 2.295.769.500.691 Total
Pada tanggal 31 Desember 2018, uang muka pembelian As of December 31, 2018, advances for purchase
terutama merupakan uang muka pembelian tanah yang mainly represent advances for land acquisition that
berlokasi di Lebak Siliwangi, Jawa Barat atas sebagian located in Lebak Siliwangi, Jawa Barat regarding to
pembayaran 7 bidang tanah seluas 29.355 m 2 milik partial payment for 7 lot of land with an area of
PT Graha Multi Insani (GMI), Entitas Anak, sebagian 29,355 sqm owned by PT Graha Multi Insani (GMI), a
pembayaran untuk pembebasan tanah yang berlokasi di Subsidiary, land acquisition that located in Sidoarjo,
Sidoarjo, Jawa Timur milik PT Mutiara Masyhur Jawa Timur regarding to partial payment owned by
Sejahtera (MMS), Entitas Anak, pembelian tanah yang PT Mutiara Masyhur Sejahtera (MMS), a Subsidiary,
berlokasi di Sawangan, Depok, Jawa Barat seluas purchase of land area located in Depok, Jawa Barat
149.744 m2 milik PT Citrasaudara Abadi (CSA), Entitas with an area of 149,744 sqm owned by
Anak, pembelian tanah Kebun Menteng yang berlokasi PT Citrasaudara Abadi (CSA), a Subsidiary, purchase
di Sukarasa dan Selawangi, Bogor seluas 500 ha dari of Kebun Menteng land that located in Sukarasa and
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) dan atas pembelian tanah Selawangi, Bogor with an area of 500 ha from PT Bukit
yang berlokasi di Benoa, Bali seluas 2,4 ha dari Jonggol Asri (BJA) and land located in Benoa, Bali with
PT Wijaya Makmur (WM) milik PT Graha Andrasentra an area of 2.4 ha from PT Wijaya Makmur (WM) owned
Propertindo Tbk. (GAP), Entitas Anak (lihat Catatan 43 by PT Graha Andrasentra Propertindo Tbk. (GAP), a
butir f, g, o dan ad). Subsidiary (see Note 43 points f, g, o and ad).
Pada tanggal 31 Desember 2017, uang muka pembelian As of December 31, 2017, advances for purchase
terutama merupakan uang muka pembelian tanah yang mainly represent advances for land acquisition that
berlokasi di Kalianda, Lampung Selatan atas tanah located in Kalianda, Lampung Selatan with an area of
seluas 2.525.065 m2 milik PT Krakatau Lampung 2,525,065 sqm owned by PT Krakatau Lampung
Tourism Development (KLTD), Entitas Anak, pembelian Tourism Development (KLTD), a Subsidiary, land
tanah yang berlokasi di Lebak Siliwangi, Jawa Barat acquisition that located in Lebak Siliwangi, Jawa Barat
atas sebagian pembayaran 7 bidang tanah seluas regarding to partial payment for 7 lot of land with an
29.355 m2 dan atas pembelian tanah yang berlokasi di area of 29,355 sqm and purchase of land located in
Yogyakarta seluas 32.695 m 2 milik GMI, Entitas Anak, Yogyakarta with an area of 32,695 sqm owned by GMI,
sebagian pembayaran untuk pembebasan tanah yang a Subsidiary, land acquisition that located in Sidoarjo,
berlokasi di Sidoarjo, Jawa Timur milik MMS, Entitas Jawa Timur regarding to partial payment owned by
Anak, pembelian tanah yang berlokasi di Sawangan, MMS, a Subsidiary, purchase of land area located in
Depok, Jawa Barat seluas 149.744 m 2 milik CSA, Depok, Jawa Barat with an area of 149,744 sqm owned
Entitas Anak, pembelian tanah Kebun Menteng yang by CSA, a Subsidiary, purchase of Kebun Menteng
berlokasi di Sukarasa dan Selawangi, Bogor seluas land that located in Sukarasa and Selawangi, Bogor
500 ha dari BJA, pembelian tanah yang berlokasi di with an area of 500 ha from BJA, purchase land located
Benoa, Bali seluas 2,4 ha dari WM dan atas pembelian in Benoa, Bali with an area of 2.4 ha from WM and
tanah yang berlokasi di Palembang seluas 14,87 ha dari purchase of land located in Palembang with an area of
Suisse Charter Investments Ltd., milik GAP, Entitas 14.87 ha from Suisse Charter Investments Ltd., owned
Anak (lihat Catatan 43 butir f, g, o dan ad). by GAP, a Subsidiary (see Note 43 points f, g, o and
ad).
64

10. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DI MUKA 10. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES (continued)
(lanjutan)
Pada tahun 2018 dan 2017, KLTD dan MMS, Entitas In 2018 and 2017, KLTD and MMS, Subsidiaries,
Anak, melakukan reklasifikasi uang muka pembelian ke reclassified advance for purchase to land for
tanah yang belum dikembangkan masing-masing development amounted to Rp 895 billion and
sebesar Rp 895 miliar dan Rp 91,73 miliar (lihat Rp 91.73 billion, respectively (see Note 13).
Catatan 13).
Pada tanggal 31 Desember 2018, uang muka proyek As of December 2018, advances project mainly
terutama merupakan uang muka proyek PT Bakrie represents advances for development of PT Bakrie
Swasakti utama (BSU), Entitas Anak yang digunakan Swasakti Utama (BSU), a Subsidiary for develepment
untuk pembangunan proyek Tendean Residence project of Tendean Residence amounted to
sebesar Rp 3,89 miliar. Sedangkan pada tanggal Rp 3.89 billion. While, As of December 31, 2017,
31 Desember 2017, uang muka proyek terutama advances project mainly represents advances for
merupakan uang muka proyek BSU, Entitas Anak yang development of BSU, a Subsidiary for develepment
digunakan untuk pembangunan proyek Tendean project of Tendean Residence amounted to
Residence sebesar Rp 52,75 miliar dan uang muka Rp 52.75 billion and advances development of
proyek PT Jungleland Asia (JLA), Entitas Anak, atas PT Jungleland Asia (JLA), a Subsidiary, for Jungleland
pembangunan wahana Jungleland sebesar rides amounted to Rp 2.08 billion.
Rp 2,08 miliar.
BSU, Entitas Anak, menandatangani kesepakatan BSU, a Subsidiary, signed an agreement of cancelation
pembatalan proyek Tendean Residence dengan the Tendean Residence project with PT Mitra Adika
PT Mitra Adika Buana pada tanggal 24 Maret 2017. Buana on March 24, 2017. In connection with the
Sehubungan dengan penandatanganan kesepakatan ini, signing of this agreement, BSU has received refunds
BSU telah menerima pengembalian dana masing- amounted to Rp 48.85 billion and Rp 38.96 billion as of
masing sebesar Rp 48,85 miliar dan Rp 38,96 miliar 31 December 2018 and 2017, respectively.
pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017.
11. DANA DALAM PEMBATASAN 11. RESTRICTED FUNDS

Dalam Rupiah: In Rupiah:

PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. 4.746.372.531 9.301.475.979 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk.
PT Bank CIMB Niaga Tbk. 3.882.952.860 3.861.480.146 PT Bank CIMB Niaga Tbk.
PT Bank Maybank Indonesia Tbk. 1.982.500.701 1.744.207.527 PT Bank Maybank Indonesia Tbk.
PT Bank Permata Tbk. 1.699.582.691 1.293.075.687 PT Bank Permata Tbk.
PT Bank Central Asia Tbk. 679.390.430 795.150.717 PT Bank Central Asia Tbk.
PT Bank Pembangunan PT Bank Pembangunan Daerah
Daerah Jawa Barat dan Jawa Barat and
Banten Tbk. 306.178.010 519.464.831 Banten Tbk.
Syariah 94.650.000 94.650.000 Syariah
PT Bank CIMB Niaga Syariah . 86.849.113 - PT Bank CIMB Niaga Syariah
PT Bank Muamalat Indonesia Tbk. 37.500.000 37.500.000 PT Bank Muamalat Indonesia Tbk.
PT Bank Syariah Mandiri 23.850.000 113.565.000 PT Bank Syariah Mandiri
PT Bank OCBC NISP Tbk. - 695.093.680 PT Bank OCBC NISP Tbk.
65.428.299.250 72.053.613.598
Dalam Dolar Amerika Serikat: In United States Dollar:

Jumlah 81.131.206.030 86.744.793.838 Total
65

11. DANA DALAM PEMBATASAN (lanjutan) 11. RESTRICTED FUNDS (continued)
Kisaran nisbah dan tingkat suku bunga tahunan untuk The annual nisbah and interest rates of restricted funds
dana dalam pembatasan adalah sebagai berikut: are as follows:
2018 2017
(%) (%)
Rupiah 5,00 - 10,50 4,75 - 7,00 Rupiah

Dolar Amerika Serikat 0,10 - 0,60 0,40 - 0,56 United States Dollar
Dana dalam pembatasan pada PT Bank Negara Restricted funds in PT Bank Negara Indonesia
Indonesia (Persero) Tbk., PT Bank Maybank (Persero) Tbk., PT Bank Maybank Indonesia Tbk.,
Indonesia Tbk., PT Bank CIMB Niaga Tbk., PT Bank PT Bank CIMB Niaga Tbk., PT Bank Rakyat Indonesia
Rakyat Indonesia (Persero) Tbk., PT Bank Tabungan (Persero) Tbk., PT Bank Tabungan Negara
Negara (Persero) Tbk., PT Bank Mandiri (Persero) Tbk., (Persero) Tbk., PT Bank Mandiri (Persero) Tbk.,
PT Bank Central Asia Tbk., PT Bank Syariah Mandiri, PT Bank Central Asia Tbk., PT Bank Syariah Mandiri,
PT Bank Muamalat Indonesia Tbk., PT Bank PT Bank Muamalat Indonesia Tbk., PT Bank
Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk., Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk.,
PT Bank Permata Tbk., PT Bank Bukopin Tbk., PT Bank PT Bank Permata Tbk., PT Bank Bukopin Tbk.,
Tabungan Negara Syariah, PT Bank CIMB Niaga PT Bank Tabungan Negara Syariah, PT Bank CIMB
Syariah, dan PT Bank OCBC NISP Tbk. terutama Niaga Syariah, and PT Bank OCBC NISP Tbk. mainly
merupakan dana dalam pembatasan atas penjualan represent restricted funds on sales of apartment,
apartemen, kondominium dan rumah melalui Kredit condominium and residential through Apartment Loan
Kepemilikan Apartemen (KPA) dan Kredit Kepemilikan Program (KPA) and Housing Loan Program (KPR) of
Rumah (KPR) dari PT Bakrie Swasakti Utama (BSU), PT Bakrie Swasakti Utama (BSU), PT Graha
PT Graha Andrasentra Propertindo Tbk., PT Graha Multi Andrasentra Propertindo Tbk., PT Graha Multi Insani,
Insani, PT Bakrie Pangripta Loka, PT Mutiara Masyhur PT Bakrie Pangripta Loka, PT Mutiara Masyhur
Sejahtera dan PT Bumi Daya Makmur, Entitas Anak. Sejahtera and PT Bumi Daya Makmur, Subsidiaries.
Dana dalam pembatasan pada PT Bank Rakyat Restricted funds in PT Bank Rakyat Indonesia
Indonesia (Persero) Tbk. (BRI) dalam dolar Amerika (Persero) Tbk. (BRI) in United States Dollar represent
Serikat merupakan dana pembatasan milik Entitas Induk restricted funds owned by the Company which used as
yang digunakan sebagai jaminan atas pinjaman bank collateral for bank loan obtained by BSU, a Subsidiary,
yang diperoleh BSU, Entitas Anak, masing-masing amounted to Rp 15.70 billion and Rp 14.69 billion,
sebesar Rp 15,70 miliar dan Rp 14,69 miliar pada tahun respectively in 2018 and 2017 (see Note 19 point c).
2018 dan 2017 (lihat Catatan 19 butir c).
Dana dalam pembatasan pada PT Bank Bukopin Tbk. Restricted funds in PT Bank Bukopin Tbk. (Bukopin)
(Bukopin) terutama merupakan dana pembatasan milik mainly represents time deposits owned by the
Entitas Induk masing-masing sebesar Rp 10,07 miliar Company amounted to Rp 10.07 billion in 2018 and
pada tahun 2018 dan 2017, yang digunakan sebagai 2017, repectively, which was used as collateral for
jaminan atas pinjaman bank yang diperoleh BSU (lihat bank loan obtained by BSU (see Note 19 point b).
Catatan 19 butir b).
12. PENYERTAAN SAHAM 12. INVESTMENT IN SHARES OF STOCK
Rincian penyertaan saham pada Entitas Asosiasi pada The details of investment in shares of stock in
tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 adalah sebagai Associated entities as of December 31, 2018 and 2017
berikut: are as follows:
Persentase Kepemilikan/ Nilai Tercatat/
Percentage of Ownership Carrying Value
31 Desember 2018/ 31 Desember 2017/ 31 Desember 2018/ 31 Desember 2017/

December 31, 2018 December 31, 2017 December 31, 2018 December 31, 2017
(%) (%) (Rp) (Rp)
Metode Ekuitas: Equity Method:

PT Lembu PT Lembu Nusantara
Nusantara Jaya 51,00% 51,00% 18.363.651.885 19.537.124.270 Jaya
Metode biaya: Cost method:

PT Jasa Sarana 3,76% 3,76% 33.245.230.000 33.245.230.000 PT Jasa Sarana
PT Andrasentra PT Andrasentra
Properti Services 0,01% 0,01% 100 100 Properti Services
Jumlah 51.608.881.985 52.782.354.370 Total
66

12. PENYERTAAN SAHAM (lanjutan) 12. INVESTMENT IN SHARES OF STOCK (continued)
Pada tahun 2018 dan 2017, bagian atas rugi bersih In 2018 and 2017, equity in net loss of Associated
Entitas Asosiasi masing-masing sebesar Rp 1,17 miliar company amounted to Rp 1.17 billion and
dan Rp 17,10 miliar, dan disajikan dalam akun “Bagian Rp 17.10 billion, respectively, and presented in “Equity
atas Rugi Bersih Entitas Asosiasi” pada laporan laba in Net Loss of Associated Entity” accounts in the
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. consolidated profit or loss and other comprehensive
income.
Grup tidak membentuk penyisihan kerugian penurunan The Group did not provide allowance for decline in
nilai atas investasi dalam saham pada entitas-entitas value of the aforementioned investments in Associated
Asosiasi di atas karena manajemen berkeyakinan companies since management believes that these
bahwa entitas-entitas tersebut masih memiliki potensi companies still have long-term growth potentials as
pertumbuhan dalam jangka panjang mengingat most of these companies engage in real estate and
sebagian besar entitas asosiasi tersebut bergerak infrastructure business.
dalam jenis usaha real estat dan infrastruktur.
13. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN 13. LAND FOR DEVELOPMENT
Rincian tanah belum dikembangkan berdasarkan lokasi The detail of land for development based on location as
pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 adalah of December 31, 2018 and 2017 are as follows:
sebagai berikut:
Luas tanah/ Luas Tanah/

Land area Jumlah/ Land area (ha) Jumlah/
Lokasi (Dalam ha/In ha) Amount (Dalam ha/In ha) Amount Location
Bogor, Jawa Barat 712,64 1.086.029.846.156 714,02 1.093.399.208.860 Bogor, Jawa Barat
Sidoarjo, Jawa Timur 341,35 596.182.175.932 205,45 545.657.465.976 Sidoarjo, Jawa Timur
Kalianda, Lampung Kalianda, Lampung
Selatan 350,63 1.010.054.976.604 99,80 115.054.976.604 Selatan
Jumlah 1404,62 2.692.266.998.692 1.019,27 1.754.111.651.440 Total
Mutasi tanah yang belum dikembangkan adalah sebagai The changes in land for development are as follows:
berikut:
Saldo awal tahun 1.754.111.651.440 1.742.167.555.847 Balance at beginning of the year

Penambahan 990.189.026.598 14.179.922.514 Addition
Pengurangan (52.033.679.346 ) (2.235.826.921 ) Deduction
Saldo akhir tahun 2.692.266.998.692 1.754.111.651.440 Balance at end of the year
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, tanah yang 1) As of December 31, 2018 and 2017, land for
belum dikembangkan milik PT Mutiara Masyhur development owned by PT Mutiara Masyhur Sejahtera
Sejahtera (MMS), Entitas Anak, yang berlokasi di (MMS), a Subsidiary, which are located in Sidoarjo,
Sidoarjo, Jawa Timur, dijadikan jaminan atas utang bank Jawa Timur, are pledged as collateral for short-term
jangka pendek dan jangka panjang yang diperoleh dari and long-term bank loans obtained from PT Bank
PT Bank Mayapada Internasional Tbk. dan PT Bank Mayapada Internasional Tbk. and PT Bank Capital
Capital Indonesia Tbk. (lihat Catatan 19 butir a dan 26 Indonesia Tbk. (see Notes 19 point a and 26 point f).
butir f).
Pada tahun 2018, penambahan tanah yang belum In 2018, additional of land for development including
dikembangkan termasuk reklasifikasi dari uang muka reclassification from advance for land purchases of
pembelian tanah PT Krakatau Lampung Tourism PT Krakatau Lampung Tourism Development and
Development dan MMS, Entitas Anak, masing-masing MMS, Subsidiaries, amounted to Rp 895 billion and
sebesar Rp 895 miliar dan Rp 91,73 miliar atas tanah Rp 91.73 billion, respectively, for a lot of land with an
seluas 2.525.065 m2 dan 1.482.514 m2 yang berlokasi di area of 2,525,065 sqm and 1,482,514 sqm that located
Kalianda, Lampung Selatan dan Sidoarjo, Jawa Timur in Kalianda, Lampung Selatan and Sidoarjo, Jawa
(lihat Catatan 10). Timur, respectively (see Note 10).
67

13. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN (lanjutan) 13. LAND FOR DEVELOPMENT (continued)
Pada tahun 2018, pengurangan tanah yang belum In 2018, the deduction of land for development
dikembangkan termasuk reklasifikasi ke persediaan including reclassification to inventories of MMS, a
MMS, Entitas Anak, atas tanah seluas 120.294 m 2 yang Subsidiary, for a lot of land with an area of
berlokasi di Sidoarjo, Jawa Timur sebesar 120,294 sqm that located in Sidoarjo, Jawa Timur
Rp 23,16 miliar. amounted to Rp 23.16 billion.
Pada tahun 2018, PT Inti Permata Sejati, Entitas Anak, In 2018, PT Inti Permata Sejati, a Subsidiary, sold a lot
melakukan penjualan tanah kepada Pudjiono atas tanah of land to Pudjiono that located in Terungkulon,
yang terletak di Terungkulon, Sidoarjo seluas 8.050 m2 Sidoarjo with an area of 8,050 sqm and selling price
dengan harga jual sebesar Rp 2,30 miliar. Harga sudah amounted to Rp 2.30 billion. The selling price including
termasuk Pajak Pertambahan Nilai (PPN). Value Added Tax (VAT).
Pada tahun 2018, PT Bakrie Nirwana Realty (BNR), In 2018, PT Bakrie Nirwana Realty (BNR), a
Entitas Anak, melakukan penjualan tanah yang terletak Subsidiary, sold a lot of land located in Mulyaharja,
di Mulyaharja, Bogor Selatan seluas 9.101 m2 dengan South Bogor with an area of 9,101 sqm and selling
harga jual sebesar Rp 10,71 miliar. Harga sudah price amounted to Rp 10.71 billion. The selling price
termasuk Pajak Pertambahan Nilai (PPN). including Value Added Tax (VAT).
Pada tahun 2017, penambahan tanah yang belum In 2017, additional of land for development including
dikembangkan termasuk di dalamnya reklasifikasi dari reclassification from inventories of PT Graha
persediaan PT Graha Andrasentra Propertindo Tbk., Andrasentra Propertindo Tbk., a Subsidiary, amounted
Entitas Anak, sebesar Rp 7 miliar. to Rp 7 billion.
Pada tahun 2017, BNR, Entitas Anak, melakukan In 2017, BNR, a Subsidiary, sold a lot of land to
penjualan tanah kepada PT Indo Bangun Multi Guna PT Indo Bangun Multi Guna that located in Sukaharja
atas tanah yang terletak di Desa Sukaharja, Kecamatan Village, Cijeruk Sub-district with an area of 16,490 sqm
Cijeruk seluas 16.490 m 2 dengan harga jual sebesar and selling price amounted to Rp 2.53 billion. The
Rp 2,53 miliar. Harga sudah termasuk Pajak selling price including Value Added Tax (VAT).
Pertambahan Nilai (PPN).
Tidak terdapat bunga pinjaman yang dikapitalisasi pada There is no capitalization of loan interest on land for
tanah yang belum dikembangkan pada tahun 2018 dan development in 2018 and 2017.
2017.
14. PROPERTI INVESTASI 14. INVESTMENT PROPERTIES
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, properti As of December 31, 2018 and 2017, Group’s
investasi Grup terdiri dari masing-masing 30.409 m2 dan investment properties consists of 30,409 sqm and
30.409 m2 bangunan dan prasarana Wisma Bakrie, 30,409 sqm building and improvements of Wisma
6.784,25 m2 dan 7.837,55 m2 bangunan dan prasarana Bakrie, 6,784.25 sqm and 7,837.55 sqm building and
Media Walk, 1.279,32 m2 dan 1.279,32 m2 bangunan improvements of Media Walk, 1,279.32 sqm and
dan prasarana Rasuna Office Park, 17.946 m2 dan 1,279.32 sqm building and improvements of Rasuna
17.946 m2 bangunan serta prasarana Bakrie Tower, Office Park, 17,946 sqm and 17,946 sqm building and
86,64 m2 dan 86,64 m2 retail area apartemen Tower 18, improvements of Bakrie Tower, 86.64 sqm and
2.091,89 m2 dan 2.091,89 m2 Apartemen Taman 86.64 sqm retail area of The 18th Apartment,
Rasuna dan 20,644 m2 dan 20,644 m2 retail area Pasar 2,091.89 sqm and 2,091.89 sqm retail area of Taman
Kuliner yang disewakan kepada pihak ketiga dan pihak Rasuna Apartment and 20,644 sqm and 20,644 sqm
berelasi diluar Grup berdasarkan perjanjian sewa. retail area of Pasar Kuliner which was rented to third
parties and related parties outsides of the Group based
on rental agreement.
Mutasi properti investasi selama tahun 2018 dan 2017 The changes in investment properties during 2018 and
adalah sebagai berikut: 2017 are as follows:

Harga perolehan: Costs:
Saldo awal tahun 592.016.969.820 576.605.075.219 Balance at beginning of the year
Penambahan selama tahun berjalan 605.735.363 15.411.894.601 Addition during the year
Pengurangan selama tahun berjalan (18.833.495.733 ) - Deduction during the year
Saldo akhir tahun 573.789.209.450 592.016.969.820 Balance at end of the year
68

14. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 14. INVESTMENT PROPERTIES (continued)

Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Saldo awal tahun (83.095.227.455 ) (69.751.416.072 ) Balance at beginning of the year
Beban penyusutan tahun berjalan (12.838.404.402 ) (13.343.811.383 ) Current year depreciation expense
Pengurangan atas penjualan Decrease due to sale of investment
properti investasi 2.165.852.009 - properties
Saldo akhir tahun (93.767.779.848 ) (83.095.227.455 ) Balance at end of the year
Nilai buku bersih 480.021.429.602 508.921.742.365 Net book value
Pada tahun 2018, penambahan properti investasi In 2018, addition of investment properties including
termasuk penambahan bangunan area pasar kuliner addition of building of culinary market area owned by
milik PT Mutiara Masyhur Sejahtera (MMS), Entitas PT Mutiara Masyhur Sejahtera (MMS), a Subsidiary.
Anak. Sedangkan pada tahun 2017, penambahan Whereas in 2017, addition of investment properties
properti investasi termasuk penambahan area bangunan including addition of building area of mediawalk and
mediawalk dan basement milik PT Bakrie Swasakti basement owned by PT Bakrie Swasakti Utama (BSU)
Utama (BSU) dan area pasar kuliner milik MMS, Entitas and culinary market area owned by MMS, a
Anak. Subsidiaries.
Pada tanggal 12 Oktober 2018, BSU, Entitas Anak, On October 12, 2018, BSU, a Subsidiary, entered into
melakukan perjanjian penjualan unit bangunan dan a sales agreement of mediawalk building and
prasarana mediawalk seluas 1.053,3 m2 kepada PT Indo improvement unit of 1,053.3 sqm to PT Indo Batubara,
Batubara, pihak ketiga, sebesar Rp 28,44 miliar. Selisih third party, amounted to Rp 28.44 billion. Difference
yang timbul atas penjualan sebesar Rp 11,77 miliar arising from this sales amounted to Rp 11.77 billion
diakui sebagai bagian dari akun “Laba (Rugi) atas recognized as part of “Gain (Loss) on Sale and Write-
Penjualan dan Penghapusan Aset Tetap dan Properti off of Fixed Assets and Investment Properties”
Investasi” dalam laporan laba rugi dan penghasilan accounts in the consolidated statement of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian. and other comprehensive income.
Rincian penjualan properti investasi selama tahun 2018 The details of sales of investment properties during
dan 2017 adalah sebagai berikut: 2018 and 2017 are as follows:
2018 2017
Nilai perolehan 18.833.495.733 - Cost

Akumulasi penyusutan (2.165.852.009 ) - Accumulated depreciation
Nilai buku bersih properti investasi 16.667.643.724 - Net book value of investment properties
Hasil penjualan properti investasi 28.439.100.000 - Proceed from sale of investment properties
Laba atas penjualan properti

investasi 11.771.456.276 - Gain on sales of investment properties
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, properti As of December 31, 2018 and 2017, investments
investasi milik MMS, Entitas Anak, seluas 19.000 m2 properties owned by MMS, a Subsidiary, with an area
yang terletak di Kawasan Pasar Kuliner Park dijadikan 19,000 sqm located in the Kawasan Pasar Kuliner Park
jaminan untuk pinjaman yang diperoleh dari PT Bank are pledged as collateral for loans obtained from
Capital Indonesia Tbk. (lihat Catatan 26 butir f). PT Bank Capital Indonesia Tbk. (see Note 26 point f).
Pendapatan sewa properti investasi yang diakui selama Rental income from investment properties recognized
tahun 2018 dan 2017 masing-masing sebesar during 2018 and 2017 amounted to Rp 14.37 billion
Rp 14,37 miliar dan Rp 50,07 miliar, dan disajikan and Rp 50.07 billion, respectively, and presented as
sebagai bagian dari penghasilan sewa perkantoran pada part of revenue from rental of office spaces in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated profit or loss and other comprehensive
konsolidasian. income.
69

14. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 14. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
Beban penyusutan selama tahun 2018 dan 2017 Depreciation expenses during 2018 and 2017
masing-masing sebesar Rp 12,84 miliar dan amounted to Rp 12.84 billion and Rp 13.34 billion,
Rp 13,34 miliar, dan disajikan sebagai bagian dari akun respectively, and presented as part of “Cost of
“Beban Pokok Penghasilan” dalam laporan laba rugi dan Revenues” accounts in the consolidated profit or loss
penghasilan komprehensif lain konsolidasian (lihat and other comprehensive income (see Note 33).
Catatan 33).
Properti investasi diasuransikan terhadap risiko bencana Investment properties are insured against losses from
alam, risiko kebakaran dan risiko lainnya bersama natural disaster, fire and other risks along with fixed
dengan aset tetap (lihat Catatan 15). assets (see Note 15).
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap nilai yang dapat Based on the review on the recoverable value of the
diperoleh kembali dari properti investasi, manajemen investment properties, the Group’s management
Grup berkeyakinan bahwa tidak terdapat kejadian- believes that there is no events or changes indicating
kejadian atau perubahan-perubahan yang assets impairment as of December 31, 2018 and 2017.
mengindikasikan adanya penurunan nilai aset pada
tanggal 31 Desember 2018 dan 2017.
15. ASET TETAP 15. FIXED ASSETS
Rincian dan mutasi aset tetap selama tahun 2018 dan The details and changes of fixed assets during 2018
2017 adalah sebagai berikut: and 2017 are as follows:
31 Desember 2018/Deember 31, 2018
Akuisisi/
(Dekonsolidasi)/
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Acquisition/ Saldo akhir/
Beginning balance Additions Deductions Reclassifications (Deconsolidation) Ending balance
Biaya perolehan Cost

Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 1.183.703.773.627 150.000.000 - - - 1.183.853.773.627 Land
Bangunan dan Buildings and
prasarana 1.531.949.463.703 1.468.423.219 - 5.873.571.760 - 1.539.291.458.682 improvements
Kendaraan bermotor 24.551.264.649 2.298.085.714 655.000.000 (464.732.649 ) - 25.729.617.714 Motor vehicles
Mesin dan peralatan 397.684.252.120 6.648.924.682 265.880.918 41.536.462.818 - 445.603.758.702 Machine and equipments
Perabotan dan Furniture, fixtures
perlengkapan and office
kantor 179.548.895.994 3.689.743.643 442.410.571 (26.078.882.955 ) - 156.717.346.111 equipment
Jumlah pemilikan
langsung 3.317.437.650.093 14.255.177.258 1.363.291.489 20.866.418.974 - 3.351.195.954.836 Total direct ownership
Assets under
Aset bangun serah build and transfer
Bangunan 230.727.021.070 - - 7.747.637.238 - 238.474.658.308 Buildings
Proyek properti dalam Property project

penyelesaian in-progress
Bangunan 109.530.456.425 8.011.052.190 606.750.315 (30.614.056.212 ) - 86.320.702.088 Buildings
Jumlah biaya
perolehan 3.657.695.127.588 22.266.229.448 1.970.041.804 (2.000.000.000 ) - 3.675.991.315.232 Total cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation

Kepemilikan langsung Direct ownership
prasarana 320.226.446.076 57.530.119.526 - (661.469.103 ) - 377.095.096.499 improvements
Kendaraan bermotor 24.002.801.917 957.591.816 641.354.167 (3.408.880.101 ) - 20.910.159.465 Motor vehicles
Mesin dan peralatan 112.361.041.498 25.395.792.939 226.531.505 (2.787.380.359 ) - 134.742.922.573 Machine and equipments
kantor 163.522.418.663 8.863.775.963 437.954.071 6.857.729.563 - 178.805.970.118 equipment
Jumlah pemilikan Total direct

langsung 620.112.708.154 92.747.280.244 1.305.839.743 - - 711.554.148.655 ownership
Assets under
Bangunan 112.628.870.286 5.411.288.067 - - - 118.040.158.353 Buildings
Jumlah akumulasi
penyusutan 732.741.578.440 98.158.568.311 1.305.839.743 - - 829.594.307.008 Total accumulated depreciation
Penurunan nilai 2.762.430.558 - - - - 2.762.430.558 Impairment losses
Jumlah akumulasi Total accumulated

penyusutan dan depreciation and
penurunan nilai 735.504.008.998 98.158.568.311 1.305.839.743 - - 832.356.737.566 impairment losses
Nilai buku bersih 2.922.191.118.590 2.843.634.577.666 Net book value
70

15. ASET TETAP (lanjutan) 15. FIXED ASSETS (continued)
Akuisisi/
(Dekonsolidasi)/
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Acquisition/ Saldo akhir/
Beginning balance Additions Deductions Reclassifications (Deconsolidation) Ending balance
Biaya perolehan Cost

Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 1.181.570.937.333 12.964.836.294 435.000.000 (10.397.000.000 ) - 1.183.703.773.627 Land
prasarana 1.462.408.629.541 7.595.878.032 609.000.000 62.553.956.130 - 1.531.949.463.703 improvements
Kendaraan bermotor 31.000.218.236 1.911.842.549 191.310.000 (7.974.430.429 ) (195.055.707 ) 24.551.264.649 Motor vehicles
Mesin dan peralatan 298.887.807.557 6.217.734.525 - 92.945.149.493 (366.439.455 ) 397.684.252.120 Machine and equipments
Jumlah pemilikan
langsung 3.214.299.780.693 36.720.983.124 1.351.343.061 68.329.724.499 (561.495.162 ) 3.317.437.650.093 Total direct ownership
Assets under
Bangunan 230.727.021.070 - - - - 230.727.021.070 Buildings
Proyek properti dalam Property project

penyelesaian in-progress
Bangunan 235.228.097.764 13.102.097.200 - (138.799.738.539 ) - 109.530.456.425 Buildings
Jumlah biaya
perolehan 3.680.254.899.527 49.823.080.324 1.351.343.061 (70.470.014.040 ) (561.495.162 ) 3.657.695.127.588 Total cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation

Kepemilikan langsung Direct ownership
prasarana 269.755.038.781 55.364.326.005 81.520.833 (4.811.397.877 ) - 320.226.446.076 improvements
Kendaraan bermotor 24.301.109.224 273.795.074 75.726.875 (301.319.799 ) (195.055.707 ) 24.002.801.917 Motor vehicles
Mesin dan peralatan 84.981.304.749 21.744.533.992 - 6.001.642.212 (366.439.455 ) 112.361.041.498 Machine and equipments
Jumlah pemilikan Total direct

langsung 546.355.744.646 86.959.189.932 253.838.373 (12.386.892.889 ) (561.495.162 ) 620.112.708.154 ownership
Assets under
Bangunan 104.513.163.467 8.115.706.819 - - - 112.628.870.286 Buildings
Jumlah akumulasi
penyusutan 650.868.908.113 95.074.896.751 253.838.373 (12.386.892.889 ) (561.495.162 ) 732.741.578.440 Total accumulated depreciation
Penurunan nilai 2.762.430.558 - - - - 2.762.430.558 Impairment losses
Jumlah akumulasi Total accumulated

penyusutan dan depreciation and
penurunan nilai 653.631.338.671 95.074.896.751 253.838.373 (12.386.892.889 ) (561.495.162 ) 735.504.008.998 impairment losses
Nilai buku bersih 3.026.623.560.856 2.922.191.118.590 Net book value
Alokasi beban penyusutan selama tahun 2018 dan 2017 Allocation of depreciation expenses during 2018 and
adalah sebagai berikut: 2017 are as follows:
2018 2017
Beban pokok penghasilan 38.000.349.808 35.414.815.036 Cost of revenues

Beban umum dan administrasi General and administrative expenses
(lihat Catatan 34 butir b) 60.158.218.503 59.660.081.715 (see Note 34 point b)
Jumlah 98.158.568.311 95.074.896.751 Total
Rincian penjualan dan penghapusan aset tetap selama The details of sales and write-off of fixed assets during
tahun 2018 dan 2017 adalah sebagai berikut: 2018 and 2017 are as follows:
2018 2017
Nilai perolehan 1.363.291.489 1.351.343.061 Cost

Akumulasi penyusutan (1.305.839.743 ) (253.838.373 ) Accumulated depreciation
Nilai buku bersih aset tetap 57.451.746 1.097.504.688 Net book value of fixed assets
Hasil penjualan aset tetap 45.182.000 1.118.711.832 Proceed from sale of fixed assets
Laba (rugi) atas penjualan/ Gain (loss) on sales/write-off

penghapusan aset tetap (12.269.746 ) 21.207.144 of fixed assets
71

Pada tahun 2017, pengurangan aset tetap dengan In 2017, deduction of fixed assets at cost and
harga perolehan dan akumulasi penyusutan masing- accumulated depreciation amounted to
masing sebesar Rp 561,50 juta atau nilai buku bersih Rp 561.50 million, respectively, or net book value
sebesar Rp nihil sehubungan dengan penjualan saham amounted to Rp nil related to divestment of
PT Sanggraha Pelitasentosa (lihat Catatan 4 butir b). PT Sanggraha Pelitasentosa (see Note 4 point b).
Pada tahun 2018 dan 2017, reklasifikasi aset tetap In 2018 and 2017, reclassification of fixed assets
terdiri dari: consist of:
1. Reklasifikasi aset tetap PT Mutiara Masyhur 1. Reclassification of fixed assets PT Mutiara

Sejahtera (MMS), Entitas Anak, atas bangunan Masyhur Sejahtera (MMS), a Subsidiary, of
dalam penyelesaian yang telah selesai dibangun building in-progress to investment properties
ke properti investasi sebesar Rp 606 juta dan amounted to Rp 606 million and reclassification of
reklasifikasi aset tetap PT Bakrie Swasakti Utama fixed assets PT Bakrie Swasakti Utama (BSU), a
(BSU), Entitas Anak, atas harga perolehan aset Subsidiary, on cost of assets under build and
bangun serah ke uang muka sebesar Rp 2 miliar. transfer to advances amounted to Rp 2 billion.
2. Reklasifikasi aset tetap PT Dwi Makmur Sedaya 2. Reclassification of fixed assets PT Dwi Makmur
(DMS), Entitas Anak, yang disajikan ke akun “Aset Sedaya (DMS), a Subsidiary, to “Assets Classified
Yang Diklasifikasikan sebagai Dimiliki untuk Dijual” as Held-for-Sale” accounts at cost and
dengan harga perolehan dan akumulasi accumulated depreciation amounted to
penyusutan masing-masing sebesar Rp 65.25 billion and Rp 8.57 billion, respectively,
Rp 65,25 miliar dan Rp 8,57 miliar atau nilai buku or net book value amounted to Rp 56.68 billion
bersih sebesar Rp 56,68 miliar karena manajemen since the management of PT Rasuna Residence
PT Rasuna Residence Development (RRD), Development (RRD), a Subsidiary, intended to sell
Entitas Anak, berniat menjual kepemilikan the ownership in DMS (see Note 17).
sahamnya di DMS (lihat Catatan 17).
3. Reklasifikasi aset tetap PT Villa Del Soll (VDS), 3. Reclassification of fixed assets PT Villa Del Soll
Entitas Anak, yang disajikan ke akun “Aset Yang (VDS), a Subsidiary, to “Assets Classified as Held-
Diklasifikasikan sebagai Dimiliki untuk Dijual” for-Sale” accounts at cost and accumulated
dengan harga perolehan dan akumulasi depreciation amounted to Rp 274.70 million and
penyusutan masing-masing sebesar Rp 274,70 juta Rp 274.70 million, respectively, or net book value
dan Rp 274,70 juta atau nilai buku bersih sebesar amounted to Rp nil.
Rp nihil.
4. Reklasifikasi aset tetap PT Bakrie Graha Investama 4. Reclassification of fixed assets PT Bakrie Graha
(BGI), Entitas Anak, yang disajikan ke akun “Aset Investama (BGI), a Subsidiary, to “Assets
Yang Diklasifikasikan sebagai Dimiliki untuk Dijual” Classified as Held-for-Sale” accounts at cost and
dengan harga perolehan dan akumulasi accumulated depreciation amounted to
penyusutan masing-masing sebesar Rp 4,94 miliar Rp 4.94 billion and Rp 3.55 billion, respectively, or
dan Rp 3,55 miliar atau nilai buku bersih sebesar net book value amounted to Rp 1.39 billion.
Rp 1,39 miliar.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 aset dalam As of December 31, 2018 and 2017, construction in-
penyelesaian terutama merupakan proyek progress mainly represents theme park construction
pembangunan taman bermain Jungleland milik project of Jungleland owned by
PT Jungleland Asia (JLA), Entitas Anak. PT Jungleland Asia (JLA), a Subsidiary.
Aset tetap dan properti investasi, kecuali tanah, Fixed assets and investment properties, except for
diasuransikan terhadap risiko bencana alam, risiko land, are insured against the risks of natural disaster,
kebakaran dan risiko lainnya dengan jumlah nilai fire and others risks with the sum insured amounted to
pertanggungan masing-masing sebesar Rp 4,15 triliun Rp 4.15 trillion and Rp 3.48 trillion in 2018 and 2017,
dan Rp 3,48 triliun pada tahun 2018 dan 2017. respectively. The Group’s management believes that
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa nilai the sum insured is sufficient to cover the possible
pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi losses on the insured assets.
kemungkinan kerugian atas aset yang
dipertanggungkan.
72

Tanah dan bangunan milik PT Graha Andrasentra Land and building owned by PT Graha Andrasentra
Propertindo Tbk. (GAP), JLA dan PT Jasa Boga Raya Propertindo Tbk. (GAP), JLA and PT Jasa Boga Raya
(JBR) yang terletak di Bogor dijadikan jaminan atas (JBR) which located in Bogor are pledged as collateral
pinjaman kepada PT Bank Rakyat Indonesia for loan obtained from PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk. (BRI), PT Bank Bukopin Tbk. dan (Persero) Tbk. (BRI), PT Bank Bukopin Tbk. and
PT Bank Panin Tbk. Selain itu, mesin (rides) milik JLA PT Bank Panin Tbk. Moreover, rides owned by JLA are
dijadikan jaminan atas pinjaman kepada BRI (lihat pledged as collateral for loan obtained from BRI (see
Catatan 19 butir c dan 26 butir a, e dan g). Notes 19 point c and 26 point a, e and g).
Tidak terdapat bunga pinjaman yang dikapitalisasi pada There is no capitalization of loan interest on fixed
aset tetap pada tahun 2018 dan 2017. assets in 2018 and 2017.
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap nilai yang dapat Based on the review on the recoverable value of the
diperoleh kembali dari aset tetap, manajemen Grup fixed assets, the Group’s management believes that
berpendapat bahwa tidak terdapat kejadian-kejadian there is no events or changes indicating asset
atau perubahan-perubahan yang mengindikasikan impairment as of December 31, 2018 and 2017.
adanya penurunan nilai aset pada tanggal
16. GOODWILL 16. GOODWILL
Akun ini merupakan selisih lebih antara biaya perolehan This account represents the excess of acquisition cost
terhadap nilai wajar Entitas Anak masing-masing over the fair value of Subsidiaries amounted to
sebesar Rp 1,70 triliun dan Rp 1,70 triliun pada tanggal Rp 1.70 trillion and 1.70 trillion as of
31 Desember 2018 dan 2017. December 31, 2018 and 2017, respectively.
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap nilai yang dapat Based on the review on the recoverable value of
diperoleh kembali dari goodwill, manajemen Grup goodwill, the Group’s management believes that there
berkeyakinan bahwa tidak terdapat kejadian-kejadian is no events or changes indicating goodwill impairment
atau perubahan-perubahan yang mengindikasikan as of December 31, 2018 and 2017.
adanya penurunan nilai goodwill pada tanggal
17. ASET YANG DIKLASIFIKASIKAN SEBAGAI DIMILIKI 17. ASSETS CLASSIFIED AS HELD FOR SALE
UNTUK DIJUAL
PT Dwi Makmur Sedaya PT Dwi Makmur Sedaya
Berdasarkan Perjanjian Pengikatan Jual Beli Saham Based on Share Sale and Purchase Agreement of
PT Dwi Makmur Sedaya (DMS) pada tanggal PT Dwi Makmur Sedaya (DMS) dated
13 Oktober 2017, para pemegang saham DMS menjual October 13, 2017, the shareholders of DMS sold all
seluruh saham milik PT Rasuna Residence shares owned by PT Rasuna Residence Development
Development (RRD) dan PT Bakrie Swasakti Utama (RRD) and PT Bakrie Swasakti Utama (BSU) in DMS
(BSU) dalam DMS sebanyak 500 lembar saham kepada of 500 shares to PT Accola Hotel Indonesia with
PT Accola Hotel Indonesia dengan nilai nominal nominal value of Rp 10 million per share or amounted
Rp 10 juta per lembar saham atau sebesar Rp 5 miliar. to Rp 5 billion. The difference between the selling price
Selisih antara nilai jual dengan nilai buku investasi and the book value of investment is presented under
disajikan dalam akun “Rugi Tahun Berjalan dari Operasi “Loss for the Year from Discontinued Operations”
yang Dihentikan”. accounts.
Rencana Transaksi akan dilaksanakan berdasarkan The Proposed Transaction shall be done under more
syarat dan ketentuan yang disepakati dalam perjanjian detailed terms and conditions agreed in separate and
tersendiri dan mengikat bagi para pihak. definitive agreement for the parties.
Penandatangan Perjanjian Pengalihan Hak/Akta Jual The signing of Rights Transfer Agreement/Deed of Sale
Beli atas saham yang dialihkan akan dilaksanakan and Purchase Agreement on the transferred shares will
apabila kedua belah pihak telah memperoleh izin sesuai be executed if both parties have been granted
dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku permission pursuant to the prevailing laws and
harus dipenuhi dan merupakan persyaratan untuk regulation must be fulfilled and is a requirement to
melakukan transaksi jual beli atas saham yang conduct the sale and purchase transactions on the
dialihkan, dan RRD harus melunasi seluruh sisa transferred shares and RRD must fully paid all the
kewajiban pembayaran pokok dan bunga pinjaman remaining principal and interest obligations to PT Bank
kepada PT Bank Bukopin Tbk (Bukopin). Bukopin Tbk (Bukopin).
73

UNTUK DIJUAL (lanjutan) (continued)
PT Dwi Makmur Sedaya (lanjutan) PT Dwi Makmur Sedaya (continued)
Perjanjian ini dinyatakan batal dan berakhir apabila ada This agreement shall be declared null and void if there
persetujuan dari para pihak untuk mengakhiri dan is an agreement of the parties to terminate and cancel
membatalkan perjanjian tersebut dan apabila tidak the agreement and if the requirement to conduct sale
terpenuhinya persyaratan untuk melakukan transaksi and purchase transaction cannot be full filled by the
jual beli dari para pihak. parties.
Sampai dengan tahun 2018, RRD belum melunasi As of 2018, RRD has not fully paid all the remaining
seluruh sisa kewajiban pembayaran pokok dan bunga obligations of the principal and interest to Bukopin,
pinjaman kepada Bukopin, sehingga syarat therefore the terms of Transfer/Deed of Sale Purchase
Penandatangan Perjanjian Pengalihan Hak/Akta Jual Agreement on the transferred shares have not been
Beli atas saham yang dialihkan belum terpenuhi. fulfilled.
Pada tahun 2018 dan 2017, nilai penyertaan saham In 2018 and 2017, investments in shares of stock of
RRD dan BSU dengan nilai tercatat bersih masing- RRD and BSU with net carrying amount of
masing sebesar Rp 54,36 milar dan Rp 58,01 miliar Rp 54.36 billion and Rp 58.01 billion, respectively, has
disajikan dalam akun “Aset Yang Diklasifikasikan presented in “Assets Classified As Held For Sale”
Sebagai Dimiliki Untuk Dijual”. accounts.
Kelompok utama aset dan liabilitas DMS pada tanggal The major classes of DMS assets and liabilities as of
31 Desember 2018 dan 2017 (diaudit) yang December 31, 2018 and 2017 (audited), classified as
diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk dijual adalah held for sale are as follows (after elimination
sebagai berikut (setelah penyesuaian eliminasi): adjustments):
31 Desember 2018/ 31 December 2017/
December 31,2018 December 31, 2017
Diaudit/Audited Diaudit/Audited
ASET ASSETS
Kas dan bank 261.848.837 302.896.817 Cash on hand and in banks
Piutang usaha 170.853.974 263.434.469 Trade receivables
Piutang lain-lain - 105.000.000 Other receivables
Persediaan 67.417.879 98.520.931 Inventories
Uang muka dan beban dibayar
di muka 118.031.409 26.089.864 Advances and prepaid expenses
Jumlah Aset Lancar 618.152.099 795.942.081 Total Current Assets

Aset tetap 46.582.238.686 50.714.970.876 Fixed assets
Aset operasi 547.659.165 - Operating assets
Aset pajak tangguhan 641.958.999 378.457.230 Deferred tax assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 47.771.856.850 51.093.428.106 Total Non-Current Assets

Jumlah Aset 48.390.008.949 51.889.370.187 Total Assets
Aset lepasan tersedia untuk dijual 5.973.400.000 6.122.191.923 Assets classified as held for sale
JUMLAH ASET SETELAH TOTAL ASSETS
REKLASIFIKASI ASET RECLASSIFICATION OF
LEPASAN 54.363.408.949 58.011.562.110 DISPOSAL ASSETS
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Utang usaha 4.308.659.212 6.570.185.285 Trade payables
Utang lain-lain 551.686.750 252.011.562 Other payables
Beban masih harus dibayar 546.550.404 872.643.057 Accrued expenses
Utang pajak 455.630.248 236.888.937 Taxes payable
74


Uang muka pelanggan dan Costumer deposit

pendapatan diterima di muka 906.042.320 76.064.547 and deferred income
Cadangan atas penggantian Reserve replacement of furniture
perabotan dan peralatan - 366.949.742 and equipment
Utang pembelian aset tetap yang Current maturities of liability for
jatuh tempo dalam satu tahun - 36.403.000 purchase of fixed assets
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 6.768.568.934 8.411.146.130 Total Current Liabilities

Utang pihak berelasi 59.574.554.046 61.843.428.316 Due to related parties
Utang pembelian aset tetap -
setelah dikurangi bagian yang Liability for purchase of fixed assets -
jatuh tempo dalam satu tahun 98.218.000 73.170.000 net of current maturities
Utang jangka panjang lainnya 4.917.219.384 - Other long-term liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 64.589.991.430 61.916.598.316 Total Non-Current Liabilities
Jumlah Liabilitas 71.358.560.364 70.327.744.446 Total Liabilities

Aset pengampunan pajak 14.931.343 - Tax amnesty assets
Reklasifikasi aset pajak tangguhan - 298.670.000 Reclassification of deferred tax assets
JUMLAH LIABILITAS SETELAH
OFFSET UTANG TOTAL LIABILITIES AFTER OFFSET
PIHAK BERELASI 11.798.937.661 8.782.986.130 DUE TO RELATED PARTIES
Hasil usaha dari DMS untuk tahun yang berakhir pada The result of operations of DMS for the year ended
tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 (diaudit) adalah December 31, 2018 and 2017 (audited) are as follows:
sebagai berikut:
2018 2017
Penghasilan usaha 8.083.361.169 6.984.437.535 Revenues

Laba kotor 4.603.296.645 4.042.219.869 Gross profit

Beban umum dan administrasi (9.359.490.572 ) (6.767.178.356 ) General and administrative expenses
Penghasilan bunga - 467.537 Interest income
Beban bunga - (6.339.614.880 ) Interest expenses
Cadangan atas penggantian Reserve replacement of furniture
perabotan dan peralatan - (223.121.399 ) and equipment
Beban jasa manajemen - (164.059.519 ) Basic management fee
Beban incentive - (83.766.159 ) Incentives fee
Beban penjualan dan pemasaran - (54.686.506 ) Sales and marketing fee
Lain-lain - bersih (37.485.000 ) (369.875.900 ) Others - net
Rugi sebelum taksiran manfaat

pajak tangguhan (4.793.678.927 ) (9.959.615.313 ) Loss before provision for tax benefit
Taksiran manfaat pajak tangguhan 263.501.769 185.883.987 Provision for tax benefit
Rugi tahun berjalan dari operasi Loss for the year from discontinued
dihentikan (4.530.177.158 ) (9.773.731.326 ) operations
75

Arus kas bersih dari DMS untuk tahun yang berakhir The net cash flows of DMS for the year ended
pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 (diaudit) December 31, 2018 and 2017 (audited) are as follows:
adalah sebagai berikut:
2018 2017
Kas neto dari aktivitas operasi (1.738.991.772 ) (4.908.928.604 ) Net cash from operating activities
Kas neto dari aktivitas investasi (1.059.073.780 ) 73.808.679 Net cash from investing activities
Kas neto dari aktivitas pendanaan 2.757.017.572 4.754.117.677 Net cash from financing activities
Bersih (41.047.980 ) (81.002.248 ) Net
PT Bakrie Nirwana Semesta PT Bakrie Nirwana Semesta
Pada tanggal 29 Desember 2016, berdasarkan On December 29, 2016, based on the shareholders’
keputusan para pemegang saham sebagai pengganti decision in lieu of the general meeting of shareholders
rapat umum pemegang saham PT Bakrie Nirwana of PT Bakrie Nirwana (BNS), a Subsidiary, BNS
Semesta (BNS), Entitas Anak, para pemegang saham shareholders agreed to transfer all shares held in BNS
BNS sepakat untuk mengalihkan seluruh saham yang to a third party. In December, 2016, the Company has
dimiliki dalam BNS kepada pihak ketiga. Pada bulan received the letter of intent from PT Plaban Purwagriya
Desember 2016, Entitas Induk telah menerima surat (Plaban), a company domiciled in Jawa Barat, to buy
minat dari PT Plaban Purwagriya (Plaban), suatu 413,113 shares or 100% ownership in BNS, a
Perusahaan yang berkedudukan di Jawa Barat, untuk Subsidiary (“Proposed Transaction”).
membeli 413.113 lembar saham atau 100% kepemilikan
di BNS, Entitas Anak (“Rencana Transaksi”).
Rencana Transaksi akan dilaksanakan berdasarkan The Proposed Transaction shall be done under more
syarat dan ketentuan yang disepakati dalam perjanjian detailed terms and conditions agreed in separate and
tersendiri dan mengikat bagi kedua belah pihak. definitive agreement by both parties.
Pada tahun 2018, Entitas Induk dan Plaban In 2018, the Company and Plaban entered into
menandatangani pembatalan kesepakatan atas cancellation agreement of BNS’s share transferred
transaksi pengambilalihan saham BNS karena sampai since up to stipulated period the transaction cannot be
dengan batas waktu yang ditentukan transaksi tersebut completed.
belum dapat diselesaikan.
Pada tanggal 13 Desember 2018, Entitas Induk dan On December 13, 2018, the Company and PT Triyasa
PT Triyasa Apta Caraka Konstruksi (TACK) Apta Caraka Konstruksi (TACK) entered into
menandatangani perjanjian jual beli saham bersyarat conditional share sale and purchased agreement of
atas saham dalam BNS. Pelaksanaan transaksi BNS’s shares. Implementation of the transactions
berdasarkan perjanjian hanya akan berlaku efektif under the agreement will be effective only after the
setelah dipenuhinya syarat efektif (lihat Catatan 48 fulfillment of the requirements effectively (see Note 48
butir l). point l).
Pada tahun 2018 dan 2017, nilai penyertaan saham In 2018 and 2017, investments in shares of stock of
BNS dengan nilai tercatat bersih masing-masing BNS with net carrying amounted to Rp 511.01 billion
sebesar Rp 511,01 milar dan Rp 514,46 miliar and Rp 514.46 billion, respectively, has reclassified
direklasifikasi dan disajikan dalam akun “Aset yang and presented in “Assets Classified as Held for Sale”
Diklasifikasikan sebagai Dimiliki untuk Dijual”. accounts.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, aset dan As of December 31, 2018 and 2017, the assets and
liabilitas BNS dan Entitas Anaknya disajikan dalam liabilities related to BNS and its Subsidiary are
laporan posisi keuangan konsolidasian sebagai akun presented in the consolidated statement of financial
“Aset yang Diklasifikasikan sebagai Dimiliki untuk Dijual” position as “Assets Classified as Held for Sales” and its
dan hasil usaha disajikan terpisah dalam laporan laba results from operation are presented separately in the
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian consolidated statement of profit or loss and other
sebagai akun “Laba Tahun Berjalan dari Operasi yang comprehensive income as “Income for the Year from
Dihentikan”. Discontinued Operations” accounts.
76

PT Bakrie Nirwana Semesta (lanjutan) PT Bakrie Nirwana Semesta (continued)
Manajemen berpendapat bahwa transaksi penjualan Management believes that the sell transactions with
dengan TACK akan selesai di tahun 2019, sehingga TACK will be completed in 2019, thus BNS has been
mengklasifikasikan BNS sebagai “Aset yang classified as “Assets Classied as Held for Sale” as of
Diklasifikasikan sebagai Dimiliki untuk Dijual” pada December 31, 2018.
tanggal 31 Desember 2018.
Kelompok utama aset dan liabilitas BNS dan Entitas The major classes of BNS and its Subsidiaries assets
Anaknya pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 and liabilities as of December 31, 2018 and 2017
(diaudit), yang diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk (audited), which classified as held for sale are as
dijual adalah sebagai berikut (setelah penyesuaian follows (after elimination adjustments):
eliminasi):
ASET ASSETS
Kas dan bank 3.363.196.350 4.920.635.448 Cash on hand and in banks
Persediaan 219.392.064 188.752.983 Inventories
Piutang usaha 766.708.595 903.746.517 Trade receivables
Piutang lain-lain 14.094.529.090 15.103.667.321 Other receivables
Uang muka 860.315.845 605.849.427 Advances
Pajak dibayar di muka - 8.806.954 Prepaid taxes
Jumlah Aset Lancar 19.304.141.944 21.731.458.650 Total Current Assets

Piutang pihak berelasi 422.335.539.335 415.903.498.536 Due from related parties
Uang muka pembelian 635.420.000.000 635.854.297.105 Advance purchase
Aset tetap 1.421.503.166 1.515.600.979 Fixed assets
Penyertaan saham 1.000.000 2.680.600.000 Investments in shares of stock
Aset pajak tangguhan 229.689.134 376.920.667 Deferred tax assets
Aset lain-lain 17.865.828.053 18.248.622.895 Others Assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 1.077.273.559.688 1.074.579.540.182 Total Non-Current Assets
Jumlah Aset 1.096.577.701.632 1.096.310.998.832 Total Assets
JUMLAH ASET SETELAH

OFFSET PIUTANG TOTAL ASSETS AFTER OFFSET
PIHAK BERELASI 478.138.462.371 482.229.188.393 DUE FROM RELATED PARTIES
Utang usaha - 1.959.927.370 Trade payables
Utang lain-lain 32.171.175.108 26.197.310.946 Other payables
Utang pajak 24.208.369.025 23.699.727.950 Taxes payable
Beban masih harus dibayar 1.245.198.079 866.360.879 Accrued expenses
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 57.624.742.212 52.723.327.145 Total Current Liabilities

Utang pihak berelasi 4.194.090.701 3.973.105.030 Due to related parties
Liabilitas imbalan kerja karyawan 1.523.630.215 1.626.185.365 Employee benefits liabilities
Liabilitas pajak tangguhan 15.013.218.798 15.013.218.798 Deferred tax liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 20.730.939.714 20.612.509.193 Total Non-Current Liabilities
Jumlah Liabilitas 78.355.681.926 73.335.836.338 Total Liabilities
JUMLAH LIABILITAS SETELAH

OFFSET UTANG TOTAL LIABILITIES AFTER OFFSET
PIHAK BERELASI 72.982.467.462 73.372.738.847 DUE TO RELATED PARTIES
77

PT Bakrie Nirwana Semesta (lanjutan) PT Bakrie Nirwana Semesta (continued)
Hasil usaha dari BNS dan Entitas Anaknya untuk tahun The result of operations of BNS and its Subsidiaries for
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 dan the year ended December 31, 2018 and 2017 (audited)
2017 (diaudit) adalah sebagai berikut (setelah is presented below (after elimination adjustments):
penyesuaian eliminasi):
2018 2017
Penghasilan usaha 6.551.498.054 6.597.077.375 Revenues

Laba kotor 3.660.277.273 3.580.253.269 Gross profit

Beban penjualan (250.409.912 ) (352.698.025 ) Selling expenses
Beban umum dan administrasi (11.441.246.845 ) (14.573.210.817 ) General and administrative expenses
Laba (rugi) selisih kurs - bersih 1.767.598 (304.520 ) Gain (loss) on foreign exchange - net
Penghasilan (beban) bunga dan Interest income (expenses)
beban keuangan - bersih (2.838.665 ) (5.278.254 ) and financial charges - net
Lain-lain - bersih 4.163.490.817 63.642.480.404 Others - net
Laba (rugi) sebelum taksiran Income (loss) before provision

manfaat pajak (3.868.959.734 ) 52.291.242.057 for tax benefit
Taksiran manfaat pajak - 8.786.113.691 Provision for tax benefit
(3.868.959.734 ) 61.077.355.748
Penghasilan Komprehensif Lain Other comprehensive income
Keuntungan (kerugian) aktuarial 419.237.094 3.329.270.195 Actuarial gain (loss)
Laba (rugi) tahun berjalan dari Income (loss) for the year from
operasi yang dihentikan (3.449.722.640 ) 64.406.625.943 discontinued operations
Jumlah Laba (Rugi) Komprehensif Total Comprehensive Gain (Loss)
Tahun Berjalan Dari Operasi For The Year From
Yang Dihentikan Offset Discontinued Operations After
Penghasilan Usaha Pihak Offset Revenues From Related
Berelasi (3.449.722.640 ) 63.147.982.862 Parties
Arus kas bersih dari BNS dan Entitas Anaknya untuk The net cash flows of BNS and its Subsidiaries for the
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 year ended December 31, 2018 and 2017 (audited) is
dan 2017 (diaudit) adalah sebagai berikut (setelah presented below (after eliminations adjustments):
penyesuaian eliminasi):
2018 2017
Kas neto dari aktivitas operasi (1.828.643.895 ) 12.137.723.200 Net cash from operating activities
Kas neto dari aktivitas investasi (184.321.950 ) 175.721.448.260 Net cash from investing activities
Kas neto dari aktivitas pendanaan 455.526.747 (188.072.608.099 ) Net cash from financing activities
Bersih (1.557.439.098 ) (213.436.639 ) Net
18. ASET LAIN-LAIN 18. OTHER ASSETS

Investasi pada pengendalian Investment in joint

Bersama entitas controlled entity (see
(lihat Catatan 43 butir d dan k) 121.051.859.887 148.412.613.297 Note 43 points d and k)
Beban ditangguhkan 7.416.576.581 2.690.708.434 Deferred expenses
Uang jaminan 3.987.681.402 4.593.639.979 Security deposits
di bawah Rp 1 milliar) 2.242.240.039 5.341.681.743 Others (each below of Rp 1 billion)
Jumlah 134.698.357.909 161.038.643.453 Total
78

18. ASET LAIN-LAIN (lanjutan) 18. OTHER ASSETS (continued)
Investasi pada pengendalian bersama entitas terutama Investment in joint controlled entity mainly represents
merupakan bagian partisipasi, termasuk pengakuan atas participating interest, including the recognition of
porsi bagi hasil dan pengembalian investasi, PT Bakrie interest portion and investment return, PT Bakrie
Pangripta Loka (BPLK), Entitas Anak, pada Kerjasama Pangripta Loka (BPLK), a Subsidiary in Joint Operation
Operasi antara Perusahaan Umum Pembangunan between Perusahaan Umum Pembangunan
Perumahan Nasional (PP) dan BPLK (KSO PP-BPLK). Perumahan Nasional (PP) and BPLK (KSO PP-BPLK).
KSO PP-BPLK bergerak dalam bidang pembangunan The scope of KSO PP-BPLK activity comprises of
dan pemasaran gedung komersial dan hunian yang development and marketing of commercial and
merupakan bagian dari perencanaan dan residential buildings that are part of the planning and
pengembangan kawasan di atas tanah Hak Pengelolaan development in the area of Concession Right (HPL)
(HPL) No. 2/1997 Pulogebang dan Sentra Primer Baru No. 2/1997 Pulogebang and Sentra Primer Baru Timur
Timur (SPBT), Jakarta Timur seluas 31 ha (lihat Catatan (SPBT), Jakarta Timur with an area of 31 ha (see
43 butir d). Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, Notes 43 point d). As of December 31, 2018 and 2017,
nilai tercatat investasi pada pengendalian bersama the carrying value of investment in joint controlled entity
entitas milik BPLK masing-masing sebesar owned by BPLK amounted to Rp 69.03 billion and
Rp 69,03 miliar dan Rp 97,45 miliar. Rp 97.45 billion, respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, beban As of December 31, 2018 and 2017, deferred charges
ditangguhkan merupakan biaya yang dikeluarkan oleh represents costs incurred by PT Bumi Daya Makmur
PT Bumi Daya Makmur (BDM), Entitas Anak, untuk (BDM), a Subsidiary, for the procurement of equipment
pengadaan peralatan dan perlengkapan hotel untuk and supplies for the purposes of Ocea Condotel
keperluan pengembangan Ocea Condotel yang masih development which is still under construction..
dalam proses pembangunan.
19. UTANG BANK JANGKA PENDEK 19. SHORT-TERM BANK LOANS
Utang bank jangka pendek terdiri dari: Short-term bank loans consists of:


PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk. 679.706.605.245 646.326.955.694 Internasional Tbk.
Dalam Dolar Amerika Serikat In United States Dollar
(Persero) Tbk. (Persero) Tbk.
(US$ 1.073.644 pada (US$ 1,073,644
tahun 2018 dan 2017) 15.547.438.764 14.545.728.912 in 2018 and 2017)
Jumlah 704.843.044.009 670.809.410.255 Total
a. PT Bank Mayapada Internasional Tbk. (Mayapada) a. PT Bank Mayapada Internasional Tbk.

(Mayapada)
Rincian pinjaman ke Mayapada adalah sebagai The details of loan to Mayapada are as follows:
berikut:

PT Bakrie Swasakti Utama 394.779.385.881 394.993.796.996 PT Bakrie Swasakti Utama
PT Mutiara Masyhur Sejahtera 284.927.219.364 251.333.158.698 PT Mutiara Masyhur Sejahtera
Jumlah 679.706.605.245 646.326.955.694 Total
79

19. UTANG BANK JANGKA PENDEK (lanjutan) 19. SHORT-TERM BANK LOANS (continued)

(lanjutan) (Mayapada) (continued)
Pada tanggal 22 April 2013, Entitas Induk On April 22, 2013, the Company entered into
menandatangani addendum penambahan jumlah amendments for addition of maximum amount of
maksimum fasilitas pinjaman untuk modal kerja loan facility for its working capital from Mayapada to
Entitas Induk dari Mayapada menjadi sebesar become Rp 350 billion, with detail as follows:
Rp 350 miliar, dengan rincian sebagai berikut:
1) Fasilitas pinjaman tetap on demand sebesar 1) Fixed on demand loan facility amounted to
Rp 150 miliar; Rp 150 billion;
2) Fasilitas pinjaman rekening koran sebesar 2) Bank overdraft facility amounted to
Rp 20 miliar; dan Rp 20 billion; and
3) Fasilitas pinjaman tetap angsuran sebesar 3) Fixed installment loan facility amounted to
Rp 80 miliar. Rp 80 billion.
Fasilitas pinjaman tersebut akan jatuh tempo dalam All such loan facilities will be due within 12 months
waktu 12 bulan, terhitung mulai tanggal 22 April 2013 starting from April 22, 2013 until April 22, 2014, and
sampai dengan tanggal 22 April 2014, dan dikenai bears an annual interest rate of 15% and 1%
tingkat suku bunga sebesar 15% per tahun dan biaya provision fee, which may change as required by the
provisi sebesar 1%, yang dapat berubah sesuai bank. The loan is collateralized by SHGB
dengan ketentuan bank. Pinjaman tersebut dijamin No. 527/Karet Kuningan with an area of 7,501 sqm.
dengan SHGB No. 527/Karet Kuningan seluas
7.501 m2.
Pada tanggal 29 Januari 2014, BSU telah melunasi On January 29, 2014, BSU has fully repaid the fixed
pinjaman atas fasilitas pinjaman angsuran tetap installment loan facility to Mayapada amounted to
sebesar Rp 80 miliar dan menandatangani addendum Rp 80 billion and BSU entered into amendments for
penambahan jumlah maksimum fasilitas pinjaman addition of maximum amount of loan facility for its
untuk modal kerja BSU dari Mayapada menjadi working capital from Mayapada to become
sebesar Rp 395 miliar, dengan rincian sebagai Rp 395 billion, with details as follows:
berikut:
1) Fasilitas pinjaman tetap on demand sebesar 1) Fixed on demand loan facility amounted to
2) Fasilitas pinjaman rekening koran sebesar 2) Bank overdraft facility amounted to
Fasilitas pinjaman tersebut akan jatuh tempo dalam All such loan facilities will be due within 12 months
waktu 12 bulan, terhitung mulai tanggal starting from January 29, 2014 until
29 Januari 2014 sampai dengan tanggal January 29, 2015, and bears an annual interest rate
29 Januari 2015, dan dikenai tingkat suku bunga of 16% for fixed on demand loan facility, 15% for
sebesar 16% per tahun untuk fasilitas pinjaman tetap, bank overdraft facility and 1% provision fee, which
15% untuk fasilitas pinjaman rekening koran dan may change as required by the bank. The loan is
biaya provisi sebesar 1%, yang dapat berubah sesuai collateralized by SHGB No. 527/Karet Kuningan with
dengan ketentuan bank. Pinjaman tersebut dijamin an area of 7,501 sqm.
dengan SHGB No. 527/Karet Kuningan seluas
7.501 m2.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2018, BSU Until December 31, 2018, BSU has withdrawn fixed
telah mencairkan fasilitas pinjaman tetap on demand on demand loan facilty amounted to
sebesar Rp 374,99 miliar dari jumlah fasilitas kredit Rp 374.99 billion from the available credit facility and
yang tersedia dan mencairkan fasilitas pinjaman withdrawn bank overdraft facility amounted to
rekening koran sebesar Rp 20 miliar. Rp 20 billion.
Pinjaman ini telah diperpanjang beberapa kali, This loan had been extended several times, the
terakhir pada tanggal 19 Januari 2018, fasilitas latest on January 19, 2018, this loan facility has
pinjaman ini telah diperpanjang selama 12 bulan been extended for 12 months from January 29, 2018
terhitung dari tanggal 29 Januari 2018 dan akan and will be due on January 29, 2019 (see Note 48
berakhir pada tanggal 29 Januari 2019 (lihat Catatan point d).
48 butir d).
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, BSU As of December 31, 2018 and 2017, BSU has paid
telah membayar bunga pinjaman ke Mayapada atas interest expenses to Mayapada for fixed on demand
fasilitas pinjaman tetap on demand masing-masing loan facility amounted to Rp 14.44 billion and
sebesar Rp 14,44 miliar dan Rp 16,47 miliar, dan Rp 16.47 billion, respectively, and paid interest
fasilitas pinjaman rekening koran masing-masing expenses for bank overdraft facility amounted to
sebesar Rp 2,13 miliar dan Rp 3,12 miliar. Rp 2.13 billion and Rp 3.12 billion, respectively.
80


(lanjutan) (Mayapada) (continued)
Sampai dengan 31 Desember 2018 dan 2017, BSU Until December 31, 2018 and 2017, BSU had paid
telah membayar pokok pinjaman ke Mayapada atas the loan principal to Mayapada from bank overdraft
fasilitas pinjaman rekening koran masing-masing facility amounted to Rp 0.21 billion and Rp nil,
sebesar Rp 0,21 miliar dan Rp nihil. respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, saldo As of December 31, 2018 and 2017, the outstanding
utang atas fasilitas pinjaman tetap on demand ini balance of fixed on demand loan facility amounted to
masing-masing sebesar Rp 374,99 miliar dan Rp 374.99 billion and Rp 374.99 billion, respectively.
Rp 374,99 miliar. Sedangkan, saldo utang atas While, the outstanding balance of bank overdraft
fasilitas pinjaman rekening koran masing-masing loan facility amounted to Rp 19.79 billion and
sebesar Rp 19,79 miliar dan Rp 20 miliar. Rp 20 billion, respectively.
Sehubungan dengan pinjaman ini, BSU diwajibkan In relation to this loans, BSU is obliged to fulfill
memenuhi persyaratan tertentu, antara lain, BSU certain requirements, which, among others, restrict
dilarang untuk melakukan hal-hal berikut tanpa BSU from doing the following without prior written
persetujuan tertulis dari Mayapada: approval from Mayapada:
1. Perubahan anggaran dasar, susunan direksi dan 1. Changes in article, commissioners and board of
komisaris serta susunan pemegang saham Directors and shareholders of the Company;
Entitas Induk;
2. Penyertaan saham atau investasi pada 2. Investments in shares or investments in other
perusahaan lain; companies;
3. Melakukan pembagian dividen; 3. Dividend payments;
4. Penggadaian saham kepada pihak lain; 4. Mortgage the stock to another party;
5. Menjaminkan barang yang menjadi jaminan 5. Guarantee the goods pledged as collateral to
kepada pihak lain; another party;
6. Pembubaran dan penghentian usaha; dan 6. Dissolution and suspension of operations; and
7. Penggabungan usaha, akuisisi, konsolidasi, 7. Merger, acquisition, consolidation, and
pemisahan dengan perusahaan lain. separation with other company.
Pada tanggal 7 April 2016, PT Mutiara Masyhur On April 7, 2016, PT Mutiara Masyhur Sejahtera
Sejahtera (MMS), Entitas Anak, memperoleh fasilitas (MMS), a Subsidiary, obtained a working capital loan
pinjaman modal kerja dari Mayapada dengan jumlah facility from Mayapada with a maximum amount of
maksimum sebesar Rp 326 miliar, yang terdiri dari: Rp 326 billion, which consists of:
1. Fasilitas pinjaman tetap on demand sebesar 1. Fixed on demand loan facility amounted to
2. Fasilitas pinjaman rekening koran sebesar 2. Current account loan facility amounted to
Rp 26 miliar. Rp 26 billion.
Fasilitas pinjaman tersebut akan jatuh tempo dalam All such loan facilities will mature within 12 months
waktu 12 bulan, terhitung mulai tanggal 18 April 2016 starting from April 18, 2016 until April 18, 2017, and
sampai dengan tanggal 18 April 2017, dan dikenai bears an annual interest rate of 13% and 1%
tingkat suku bunga sebesar 13% per tahun dan biaya provision fee, which may change as required by the
provisi sebesar 1%, yang dapat berubah sesuai bank. The loan is collateralized by Building Used
dengan ketentuan bank. Pinjaman tersebut dijamin Right Certificate (SHGB) with an area of
dengan Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) seluas 553,896 sqm which located in subdistrict Sukodono,
553.896 m2 yang terletak di kecamatan Sukodono, Krian and Wonoayu. On July 2, 2018, this loan
Krian dan Wonoayu. Pada tanggal 2 Juli 2018, facility has been extended for 12 months and will be
fasilitas pinjaman ini telah diperpanjang selama due on April 18, 2019. Untill the issuance date of this
12 bulan dan jatuh tempo pada tanggal 18 April 2019. report, the addendum of this loan agreement is still
Sampai dengan tanggal laporan keuangan ini in process.
diterbitkan, perjanjian ini masih dalam proses
perpanjangan.
Pada tahun 2018 dan 2017, MMS telah melakukan In 2018 and 2017, MMS has paid interest expenses
pembayaran bunga pinjaman masing-masing sebesar amounted to Rp 33.59 billion and Rp 30.27 billion,
Rp 33,59 miliar dan Rp 30,27 miliar. respectively.
utang atas fasilitas pinjaman ini masing-masing balance of this loan facility amounted to
81

b. PT Bank Bukopin Tbk. (Bukopin) b. PT Bank Bukopin Tbk. (Bukopin)
Rincian pinjaman ke Bukopin adalah sebagai berikut: The details of loan to Bukopin are as follows:


PT Graha Andrasentra PT Graha Andrasentra
Propertindo Tbk. - 347.725.649 Propertindo Tbk.
Jumlah 9.589.000.000 9.936.725.649 Total
Pada tanggal 1 Juni 2009, BSU, Entitas Anak, On June 1, 2009, BSU, a Subsidiary, obtained Back-
memperoleh Fasilitas Kredit Back-To-Back dari To-Back Loan Facility from PT Bank Bukopin Tbk.
PT Bank Bukopin Tbk. (Bukopin) dengan pagu (Bukopin) with a maximum amount of Rp 15 billion
pinjaman sebesar Rp 15 miliar untuk penyelesaian for completion of Bakrie Tower building in Rasuna
pembangunan gedung Bakrie Tower di kawasan Epicentrum Complex. This loan facility will be due
Rasuna Epicentrum. Fasilitas kredit ini akan jatuh within 6 months from the date of the agreement. The
tempo dalam 6 bulan sejak tanggal perjanjian. loan facility agrement has been extended several
Perjanjian kredit ini telah diperpanjang beberapa kali, times, the latest is until March 2, 2019 (see Note 48
terakhir sampai dengan tanggal 2 Maret 2019 (lihat point e).
Catatan 48 butir e).
Pinjaman ini dijaminkan dengan deposito milik Entitas This loan is secured with time deposit owned by the
Induk sebesar Rp 10,07 miliar (lihat Catatan 11). Company amounted to Rp 10.07 billion (see
Note 11).
Pada tahun 2018 dan 2017, BSU telah membayar In 2018 and 2017, BSU has paid interest expenses
bunga pinjaman ke Bukopin masing-masing sebesar to Bukopin amounted to Rp 817.66 million and
Rp 817,66 juta dan Rp 851,02 juta. Rp 851.02 million, respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, saldo As of December 31, 2018 dan 2017, the outstanding
Pada tanggal 29 Maret 2011, PT Graha Andra On March 29, 2011, PT Graha Andra Propertindo
Propertindo Tbk. (GAP) memperoleh Fasilitas Tbk. (GAP) obtained Current Account Loan Facility
Pinjaman Rekening Koran bersama-sama dengan together with other credit facility from Bukopin with a
fasilitas kredit dari Bukopin dengan pagu pinjaman maximum amount of Rp 5 billion. This loan is used
sebesar Rp 5 miliar. Fasilitas ini digunakan untuk for additional working capital of The Jungle
keperluan tambahan modal kerja The Jungle Waterpark. This loan bears an annual interest rate of
Waterpark. Pinjaman ini dikenai tingkat suku bunga 11.5% and will be due on March 29, 2019. This loan
sebesar 11,5% per tahun dan akan jatuh tempo pada is secured by land and buildings owned by GAP
tanggal 29 Maret 2019. Pinjaman ini dijamin dengan (see Note 15).
tanah dan bangunan milik GAP (lihat Catatan 15).
Pada tanggal 29 Oktober 2018, GAP mendapat On October 29, 2018, GAP obtained a restructuring
persetujuan restrukturisasi fasilitas kredit ini agreement for this credit facility based on the Credit
berdasarkan Surat Persetujuan Restrukturisasi Facility Restructuring Agreement (SPRFK) (see Note
Fasilitas Kredit (SPRFK) (lihat Catatan 26 butir a). 26 point a).
utang atas fasilitas pinjaman ini masing-masing balance of this loan facility amounted to Rp nil and
sebesar Rp nihil dan Rp 347,73 juta. Rp 347.73 million, respectively.
82

c. PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk. (BRI) c. PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk. (BRI)
Pada tanggal 25 Juni 2012, BSU memperoleh fasilitas On June 25, 2012, BSU obtained a loan facility from
kredit dari PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk. PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk. (BRI) with
(BRI) dengan pagu pinjaman sebesar US$ 1,07 juta a maximum amount of US$ 1.07 million for
untuk tambahan modal kerja usaha pembangunan additional working capital of BSU’s properties
proyek properti BSU. Pinjaman ini dikenai tingkat suku development activities. This loan bears monthly
bunga bulanan sebesar 2,5% dan jatuh tempo pada interest rate at 2.5% and due on January 24, 2013,
tanggal 24 Januari 2013, dan telah diperpanjang, and has been extended, the latest until
terakhir sampai dengan tanggal 24 Maret 2019. March 24, 2019. Untill the issuance date of this
Sampai dengan tanggal laporan keuangan ini report, the addendum is still in process. This loan
diterbitkan, perjanjian ini masih dalam proses was secured with time deposits owned by the
perpanjangan. Pinjaman ini dijamin dengan deposito Company at BRI amounted to US$ 1.08 million (see
berjangka milik Entitas Induk di BRI sebesar Note 11).
US$ 1,08 juta (lihat Catatan 11).
Pada tahun 2018 dan 2017, BSU telah melakukan In 2018 and 2017, BSU has paid interest expenses
pembayaran bunga pinjaman masing-masing sebesar amounted to Rp 270.69 million and
sebesar dengan Rp 15,55 miliar dan Rp 14,55 miliar. Rp 15.55 billion and Rp 14.55 billion, respectively.
20. UTANG USAHA 20. TRADE PAYABLES
Rincian utang usaha terdiri dari: Trade payables consist of:


PT Yasa Patria Perkasa 42.500.157.433 41.583.558.265 PT Yasa Patria Perkasa
PT Adhi Karya (Persero) Tbk. 19.782.128.842 31.061.601.002 PT Adhi Karya (Persero) Tbk.
PT PP (Persero) Tbk. 8.940.452.772 8.940.452.772 PT PP (Persero) Tbk.
PT Funworld Prima 5.817.046.441 5.817.046.441 PT Funworld Prima
PT Elang Jaya Konstruksi 4.896.922.450 5.147.122.450 PT Elang Jaya Konstruksi
PT Nuansa Asri Selaras 4.852.080.858 9.493.025.410 PT Nuansa Asri Selaras
PT Edowin Citra Selaras 3.865.671.531 4.115.671.531 PT Edowin Citra Selaras
PT Saka Jagad Prima 3.203.620.291 3.203.620.291 PT Saka Jagad Prima
PT Berca Schindler Lifts 2.971.239.871 1.552.501.170 PT Berca Schindler Lifts
PT Hutama Karya (Persero) Tbk. 2.727.356.091 18.098.134.082 PT Hutama Karya (Persero) Tbk.
PT Bakomindo Utama 1.231.081.544 4.705.442.556 PT Bakomindo Utama
Perum Perumnas - 33.406.604.543 Perum Perumnas
PT Duta Abdi Primantara - 2.537.925.149 PT Duta Abdi Primantara

butir d): Related parties (see Note 38 point d):
PT Fastmanajemen Properti 2.188.304.715 2.325.084.298 PT Fastmanajemen Properti
di bawah Rp 2 miliar) 239.372.190 526.460.952 Others (each below of Rp 2 billion)
Jumlah utang usaha 193.777.268.316 265.254.650.427 Total trade payables
Utang kepada PT Yasa Patria Perkasa merupakan Payables to PT Yasa Patria Perkasa represents
utang PT Graha Multi Insani (GMI), Entitas Anak, payables of PT Graha Multi Insani (GMI), a Subsidiary,
sehubungan dengan pembangunan apartemen related to construction of Hadiningrat Terrace
Hadiningrat Terrace. Apartment.
83

20. UTANG USAHA (lanjutan) 20. TRADE PAYABLES (continued)
Utang kepada PT Adhi Karya Tbk. merupakan utang Payables to PT Adhi Karya Tbk. represents payables of
PT Jungleland Asia (JLA), Entitas Anak, sehubungan PT Jungleland Asia (JLA), a Subsidiary, related to
dengan pembangunan wahana permainan. construction of theme park.
Utang kepada PT PP (Persero) Tbk. merupakan utang Payables to PT PP (Persero) Tbk. represent payables
GMI kepada kontraktor atas pembangunan proyek of GMI to contractor for the construction of Awana
Awana kondotel dan town house Yogyakarta. condotel and town house Yogyakarta projects.
Utang kepada Perum Perumnas terutama merupakan Payables to Perum Perumnas mainly represents
utang PT Bakrie Pangripta Loka (BPLK), Entitas Anak, payables of PT Bakrie Pangripta Loka (BPLK), a
atas penyediaan lahan di Pulo Gebang seluas Subsidiary, on providing land with an area of
11.962 m2, yang merupakan partisipasi tanah yang akan 11,962 sqm in Pulo Gebang, which is the participation
disetorkan BPLK kepada KSO PP-BPLK (lihat Catatan of land that will be paid by BPLK to KSO PP-BPLK (see
18 dan 43 butir d). Notes 18 and 43 point d).
Rincian utang usaha berdasarkan umur utang adalah The summary of aging schedule of trade payables is as
sebagai berikut: follows:

Sampai dengan 60 hari 34.076.303.578 53.453.242.200 Up to 60 days

61 hari sampai 90 hari 6.357.022.289 11.027.968.459 61 days to 90 days
Lebih dari 90 hari 153.343.942.449 200.773.439.768 More than 90 days
Jumlah 193.777.268.316 265.254.650.427 Total
Rincian utang usaha berdasarkan mata uang adalah The detail of trade payables based on currencies
sebagai berikut: denominated are as follows:

Rupiah 193.583.207.594 263.425.975.235 Rupiah

Dolar Amerika Serikat 99.687.204 353.264.100 United States Dollar
Euro Eropa 94.373.518 1.436.096.626 European Euro
Poundsterling Inggris - 39.314.466 British Poundsterling
Jumlah 193.777.268.316 265.254.650.427 Total
21. UTANG LAIN-LAIN 21. OTHER PAYABLES

a. Liabilitas Jangka Pendek a. Short-Term Liabilities

PT Geolink Indonesia 313.500.000.000 100.000.000.000 PT Geolink Indonesia
Nomura Singapore Ltd. 51.755.587.802 48.421.013.987 Nomura Singapore Ltd.
Arch Advisory Limited 35.125.015.274 - Arch Advisory Limited
PT DMS Investama 8.414.083.204 3.803.250.028 PT DMS Investama
PT Asuransi Bumiputera 7.668.564.289 - PT Asuransi Bumiputera
PT Accola Hotel Indonesia 5.000.000.000 5.000.000.000 PT Accola Hotel Indonesia
PT Karya Tangguh Persada 1.679.271.500 4.185.545.181 PT Karya Tangguh Persada
84

21. UTANG LAIN-LAIN (lanjutan) 21. OTHER PAYABLES (continued)


butir e): Related parties (see Note 38 point e):
PT Cronus Capital Indonesia 3.670.200.000 4.270.200.000 PT Cronus Capital Indonesia
PT Graha Insan Cita 1.400.000.000 - PT Graha Insan Cita
Jumlah 616.383.404.057 317.951.438.837 Total
b. Liabilitas Jangka Panjang b. Long-Term Liabilities

PT Karya Unggulan Persada 14.865.634.679 - PT Karya Unggulan Persada
PT Pegasus Graha Indah 11.764.487.506 27.386.649.149 PT Pegasus Graha Indah
PT Windya Karunia Persada 5.914.527.850 9.211.173.850 PT Windya Karunia Persada
PT Bintang Sakti Mandiri 4.000.000.000 4.000.000.000 PT Bintang Sakti Mandiri
PT Prima Tangguh Abadi 2.707.410.378 3.089.786.656 PT Prima Tangguh Abadi
PT Darma Sakti Agung 1.289.414.688 - PT Darma Sakti Agung
PT Wahana Maju Sejahtera - 8.000.000.000 PT Wahana Maju Sejahtera
PT Brawijaya Agung Lestari - 2.545.814.455 PT Brawijaya Agung Lestari
Jumlah 40.541.475.101 54.233.424.110 Total
Rincian utang lain-lain berdasarkan jenis transaksi The details of other payables based on types of
adalah sebagai berikut: transaction is as follows:

Pinjaman dana 399.110.291.903 170.251.604.864 Borrowings

Konsultan 89.130.603.076 48.421.013.987 Consultant
Sinking fund 25.769.090.888 20.133.558.407 Sinking fund
Pembatalan penjualan unit
apartemen 9.562.710.654 7.749.593.865 Cancellation on sales of apartment unit
Rental pooling 7.081.421.946 7.003.445.549 Rental pooling
di bawah Rp 1 Miliar) 126.270.760.691 118.625.646.275 Others (each below of Rp 1 billion)
Jumlah 656.924.879.158 372.184.862.947 Total
Rincian utang lain-lain berdasarkan mata uang adalah The detail of other payables based on currencies
sebagai berikut: denominated are as follows:
Rupiah 568.109.386.985 316.748.682.367 Rupiah

Dolar Amerika Serikat 88.815.492.173 55.436.180.580 United States Dollar
Jumlah 656.924.879.158 372.184.862.947 Total
Utang lain-lain kepada PT Geolink Indonesia (GLI) Other payables to PT Geolink Indonesia (GLI)
merupakan utang Entitas Induk untuk modal kerja represents payables of the Company for working
dengan jumlah maksimum sebesar Rp 500 miliar. capital with a maximum amount of Rp 500 billion. This
Pinjaman ini dikenai tingkat suku bunga sebesar 10% loan bears an annual interest rate of 10% and will be
per tahun dan jatuh tempo pada periode due within 1 year period according to each of the loan
1 tahun sesuai dengan waktu masing-masing pencairan drawdown (see Note 43 Point ak). This loan is secured
pinjaman (lihat Catatan 43 butir ak). Pinjaman ini dijamin with Stock Collateral of PT Graha Andrasentra
dengan Jaminan Saham PT Graha Andrasentra Propertindo Tbk. (GAP), a Subsidiary, owned by
Propertindo Tbk. (GAP), Entitas Anak, yang dimiliki oleh PT Surya Global Nusantara of 2.22 billion shares (see
PT Surya Global Nusantara sebanyak 2,22 miliar lembar Note 4 point i).
saham (lihat Catatan 4 butir i).
85

21. UTANG LAIN-LAIN (lanjutan) 21. OTHER PAYABLES (continued)
Pada tanggal 22 Desember 2018, jumlah pinjaman On December 22, 2018, the Company’s loan to GLI
Entitas Induk ke GLI sebesar Rp 100 miliar telah jatuh amounted to Rp 100 billion has been due and the
tempo dan Entitas Induk belum dapat memenuhi Company has not been able to fulfilled its obligations
kewajibannya (lihat Catatan 48 butir f). (see Note 48 point f).
Pada tahun 2018 dan 2017, Entitas Induk telah In 2018 and 2017, the Company has withdrawn the
mencairkan pinjaman ini masing-masing sebesar loan amounted to Rp 213.5 billion and
Rp 213,5 miliar dan Rp 100 miliar. Rp 100 billion, respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, saldo utang As of December 31, 2018 and 2017, the outstanding
Entitas Induk kepada GLI masing-masing sebesar balance of the Company’s payables to GLI amounted
Rp 313,5 miliar dan Rp 100 miliar. to Rp 313.5 billion and Rp 100 billion, respectively.
Utang lain-lain kepada Nomura Singapore Ltd. Other payables to Nomura Singapore Ltd. represents
merupakan utang Entitas Induk yang berasal dari payables of the Company which was derived from the
pengalihan kewajiban pembayaran dari PT Bakrie transfer of payment obligations from PT Bakrie
Infrastructure, Entitas Anak, ke Entitas Induk Infrastructure, a Subsidiary, to the Company in
sehubungan dengan divestasi PT Bakrie Toll Road. connection with the divestment of PT Bakrie Toll Road.
Utang lain-lain kepada Arch Advisory Limited Other payables to Arch Advisory Limited represents
merupakan utang Entitas Induk yang berasal dari jasa payables of the Company which was derived from
dan penggantian biaya atas restrukturisasi utang services and reimbursement cost related to bonds
obligasi. restructuring.
Utang lain-lain kepada PT Wahana Maju Sejahtera Other payables to PT Wahana Maju Sejahtera
(WMS) merupakan utang PT Jungleland Asia (JLA), represents payable of PT Jungleland Asia (JLA), a
Entitas Anak, sehubungan dengan kegiatan operasional Subsidiary, regarding operational activities of JLA. This
JLA. Atas transaksi ini dikenai tingkat suku bunga payables bears an annual interest rate of 8% and was
sebesar 8% per tahun dan telah jatuh tempo pada due on April 2, 2015. This agreement has been
tanggal 2 April 2015. Perjanjian ini telah diperpanjang extended until April 2, 2019. On December 20, 2018,
sampai dengan tanggal 2 April 2019. Pada tanggal based on write-off of payables letter from WMS, JLA
20 Desember 2018, berdasarkan surat penghapusan has written-off of payables and accrued interest to
utang dari WMS, JLA telah menghapus utang dan WMS amounted to Rp 10.39 billion, and are presented
bunga yang masih harus dibayar kepada WMS sebesar as part of “Gain on Write-Off of Other Payables”
Rp 10,39 miliar, dan disajikan sebagai bagian dari accounts in the consolidated statement of profit or loss
“Keuntungan Penghapusan Utang Lain-Lain” dalam and other comprehensive income (see Note 43 point v).
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain
konsolidasian (lihat Catatan 43 butir v).
Utang lain-lain kepada dari PT Pegasus Graha Indah, Other payables from PT Pegasus Graha Indah,
PT Prima Tangguh Abadi, PT Bintang Sakti Mandiri, PT Prima Tangguh Abadi, PT Bintang Sakti Mandiri,
PT Windya Karunia Persada dan PT Karya Unggulan PT Windya Karunia Persada dan PT Karya Unggulan
Persada merupakan utang atas pinjaman dana modal Persada represent payables from working capital
kerja (lihat Catatan 43 butir p, q, w, x dan ah). borrowings (see Note 43 point p, q, w, x and ah).
22. BEBAN MASIH HARUS DIBAYAR 22. ACCRUED EXPENSES

Taksiran biaya fasilitas umum Estimated public and social

dan sosial 277.496.602.654 278.348.381.864 facilities expenses
Pengembangan tanah, bangunan Development of land, buildings
dan prasarana 53.863.726.864 66.262.926.320 and infrastructure
Bunga pinjaman (lihat
Catatan 19 dan 26) 25.704.595.867 26.711.851.041 Loan interest (see Notes 19 and 26)
Honorarium tenaga ahli 13.324.377.898 21.157.898.699 Professional fees
Pajak dan denda pajak Tax and penalties
(lihat Catatan 25) 2.963.238.117 2.661.077.612 (see Note 25)
Pembebasan tanah 1.689.429.537 2.462.178.152 Land acquisition
di bawah Rp 2 miliar) 50.820.845.659 43.048.479.744 Others (each bellow of Rp 2 billion)
Jumlah 425.862.816.596 440.652.793.432 Total
86

22. BEBAN MASIH HARUS DIBAYAR (lanjutan) 22. ACCRUED EXPENSES (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, bunga As of December 31, 2018 and 2017, the unpaid
pinjaman yang telah jatuh tempo tetapi belum dibayar overdue loan interest amounted to Rp 834.66 million
masing-masing sebesar Rp 834,66 juta dan and Rp 21.42 billion, respectively.
Rp 21,42 miliar.
Pengembangan tanah, bangunan dan prasarana yang Accrued development of land, buildings and
masih harus dibayar merupakan estimasi dari infrastructure represents estimated cost for
pengembangan proyek PT Graha Andrasentra development project of PT Graha Andrasentra
Propertindo Tbk. (GAP) atas Perumahan Bogor Nirwana Propertindo Tbk. (GAP) for residential estate in Bogor
Residence. Nirwana Residence.
Mutasi taksiran beban fasilitas umum dan sosial yang The changes of accrued estimated public and social
masih harus dibayar adalah sebagai berikut: facilites expenses are as follows:


Penambahan selama tahun berjalan 263.840.000 82.172.500 Addition during the year
Pengurangan: Deduction:
Pembangunan fasilitas Development of public and
umum dan dan sosial (1.115.619.210 ) (1.227.692.500 ) social facilities
23. UANG MUKA PELANGGAN 23. ADVANCES FROM CUSTOMERS
Akun ini terdiri dari: This accounts consists of:


Penjualan unit perkantoran 163.489.996.156 167.871.966.230 Sales of office space
Penyewaan dan pengelolaan Tenants and managements
Penyewa ruang apartemen 10.609.678.197 11.881.122.154 Tenants of units apartment
Penyewa ruangan dan Tenants of space and
lapangan 9.807.684.709 10.104.479.212 courts

butir g): Related parties (see Note 38 point g):
Jumlah 338.293.714.470 351.993.637.644 Total

Bagian yang direalisasi dalam
satu tahun (97.484.256.366 ) (104.909.704.161 ) Realized within one year
Bagian jangka panjang 240.809.458.104 247.083.933.483 Long-term portion
Seluruh uang muka pelanggan dalam mata uang All of the Group’s advances from customers are
Rupiah. denominated in Rupiah currency.
Uang muka pelanggan terutama merupakan uang muka Advances from customers mainly represents sale of
penjualan ruang perkantoran, tanah, rumah dan office space, land, residential and apartment which
apartemen yang belum memenuhi kriteria pengakuan have not met the criteria for revenue recognition.
pendapatan.
87

23. UANG MUKA PELANGGAN 23. ADVANCES FROM CUSTOMERS
Persentase jumlah uang muka pelanggan yang telah The percentage of advances from customer receipt for
diterima untuk penyewaan ruangan dan lapangan dari rental of space and courts is 100% from the rental
harga sewa adalah 100%, sedangkan persentase uang price, whereas the percentage of advances from
muka pelanggan yang telah diterima dari harga jual customer receipt for the sale of residential, apartments
untuk penjualan rumah, apartemen dan unit perkantoran and office units are less than 20% from the sales price.
adalah kurang dari 20%.
24. PENDAPATAN DITANGGUHKAN 24. DEFERRED INCOME


Penjualan apartemen 44.198.000.748 62.220.820.561 Sales of apartment
Penyewa ruang apartemen 15.256.796.072 6.852.583.382 Tenant of apartment space
Penyewa ruangan, lapangan dan Tenants of space, courts
iuran keanggotaan 9.320.500.061 11.374.739.620 and membership fees

butir h): Related parties (See Note 38 point h):
Jumlah 77.371.675.937 90.126.066.530 Total

Bagian yang direalisasi dalam
satu tahun (30.855.295.642 ) (41.679.768.613 ) Realized within one year
Pendapatan ditangguhkan, terutama dari penjualan unit Deferred income, mainly from sales of apartments unit,
apartemen, merupakan selisih lebih antara uang yang represents excess cash received over the income
diterima dengan pengakuan pendapatan berdasarkan recognized based on the project’s percentage of
persentase penyelesaian proyek. completion.
25. PERPAJAKAN 25. TAXATION
a. Pajak dibayar di muka a. Prepaid taxes
Akun ini merupakan pajak penghasilan pasal 4 (2) This account represent prepaid income tax article
dibayar di muka masing-masing sebesar 4 (2) amounted to Rp 51.89 million and
Rp 51,89 juta dan Rp 704,85 juta pada tanggal Rp 704.85 million as of December 31, 2018 and
31 Desember 2018 dan 2017. 2017, respectively.
b. Utang pajak b. Taxes payable

Pajak penghasilan: Income taxes:

Pasal 21 32.669.990.000 28.958.617.203 Article 21
Pasal 23 dan 26 2.406.343.594 1.371.535.284 Article 23 and 26
Pasal 25 1.929.499.348 265.843.656 Article 25
Pasal 29 12.901.029.122 15.046.443.448 Article 29
Pasal 4 (2) 61.660.701.046 60.846.723.796 Article 4 (2)
88

25. PERPAJAKAN (lanjutan) 25. TAXATION (continued)
b. Utang pajak (lanjutan) b. Taxes payable (continued)

Pajak Pertambahan
Nilai 79.293.432.826 75.014.215.580 Value Added Tax
Pajak Bumi Bangunan 20.894.216.068 35.029.563.125 Land and Building Tax
Pajak Pembangunan I 16.429.865.298 19.123.523.098 Development Tax I
Surat Ketetapan Pajak Under Payment Tax
Kurang Bayar 2.059.868.665 2.212.641.055 Assessment Letter
Pajak Hiburan 230.627.655 218.283.118 Entertainment Tax
Jumlah 230.475.573.622 238.087.389.363 Total
c. Beban pajak final c. Final income tax
Akun ini merupakan pajak penghasilan final atas This account represents final income tax from sales
penjualan tanah dan bangunan, dan persewaan of land and buildings, and rental from Subsidiaries
dari Entitas Anak masing-masing sebesar amounted to Rp 13.01 billion and Rp 16.91 billion in
Rp 13,01 miliar dan Rp 16,91 miliar pada tahun 2018 and 2017, respectively.
2018 dan 2017.
d. Taksiran manfaat (beban) pajak penghasilan d. Provision for income tax benefit (expenses)
2018 2017
Tahun berjalan - Entitas Anak (7.531.053.691 ) (10.353.991.900 ) Current year - Subsidiaries

Tangguhan - Entitas Anak 5.179.859.473 913.148.763 Deferred - Subsidiaries
Tangguhan - Entitas Induk (6.897.831 ) 2.091.889 Deferred - the Company
Bersih (2.358.092.049 ) (9.438.751.248 ) Net
e. Rekonsiliasi pajak penghasilan badan e. Reconciliation of the consolidated corporate

konsolidasian income tax
Rekonsiliasi antara laba (rugi) sebelum taksiran A reconciliation between income (loss) before
manfaat (beban) pajak seperti yang disajikan dalam provision for income tax benefit (expenses) as
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif shown in the consolidated statement of profit or
lain konsolidasian dengan taksiran rugi fiskal loss and other comprehensive income and the
Entitas Induk untuk yang berakhir pada tanggal estimated fiscal losses of the Company for the year
31 Desember 2018 dan 2017 adalah sebagai ended December 31, 2018 and 2017 are as
berikut: follows:
2018 2017
Laba (rugi) sebelum taksiran

manfaat (beban) pajak Income (loss) before provision for
menurut laporan laba tax benefit (expenses) per
rugi dan penghasilan consolidated statement of
komprehensif lain profit or loss and other
konsolidasian 2.737.063.575.261 (310.411.776.597 ) comprehensive income
Ditambah (dikurangi): Addition (deductions):
Rugi (laba) Entitas Anak Subsidiaries’ loss (income)
sebelum taksiran before provision for tax
manfaat (beban) benefit (expenses) -
pajak - bersih (2.701.077.146.940 ) 265.633.805.277 net
Laba (rugi) Entitas Induk Income (loss) before provision for tax
sebelum taksiran manfaat benefit (expenses) attributable
(beban) pajak 35.986.428.321 (44.777.971.320 ) to the Company
89

e. Rekonsiliasi pajak penghasilan badan e. Reconciliation of the consolidated corporate

konsolidasian (lanjutan) income tax (continued)
2018 2017
Beda tetap: Permanent differences:

Pajak dan denda 5.141.413.032 8.277.674.688 Tax and penalties
Gaji, upah dan tunjangan 2.305.902.271 5.394.840.542 Salaries, wages and benefit in-kinds
Representasi dan sumbangan 1.216.250.087 1.278.836.024 Representation and donations
Penghasilan bunga yang Interest income subjected
pajaknya bersifat final (788.806.734 ) (830.111.799 ) to final tax
Pendapatan bunga Interest income from time
deposito dan jasa giro (35.362.140 ) (38.292.352 ) deposits and current account
Penyisihan atas kerugian
penurunan nilai - 16.820.047.655 Provision for impairment losses
Bagian Entitas Induk atas Equity in net income
laba bersih Entitas Asosiasi - (59.796.548.727 ) of Associated Entity
Lain-lain (71.307.513.689 ) 25.824.553.013 Others
Jumlah beda tetap (63.468.117.173 ) (3.069.000.956 ) Total permanent differences
Beda waktu: Timing differences:

Penyusutan (27.591.322 ) 8.367.555 Depreciation expense
Taksiran rugi fiskal sebelum Estimated fiscal losses before

kompensasi rugi fiskal fiscal losses compensation
tahun sebelumnya (27.509.280.174 ) (47.838.604.721 ) of the previous years
Akumulasi rugi fiskal tahun Accumulated fiscal losses of
sebelumnya (68.398.328.985 ) (702.624.105.137 ) the previous years
Rugi fiskal tahun-tahun Accumulated fiscal losses from
sebelumnya yang dihapus the previous years written-off
sehubungan dengan program in relation with tax
pengampunan pajak - 682.064.380.873 amnesty program
Akumulasi rugi fiskal Accumulated fiscal losses

akhir tahun (95.907.609.159 ) (68.398.328.985 ) at the end of the year
f. Manfaat (beban) pajak tangguhan f. Deferred tax benefit (expenses)
Rincian taksiran manfaat (beban) pajak tangguhan The details of provision for deferred tax benefit
adalah sebagai berikut: (expenses) are as follows:
2018 2017
Dibebankan pada laba rugi Charged to consolidated

konsolidasian profit or loss
Entitas Induk: The Company:
Rugi fiskal 6.877.320.044 (158.556.444.038 ) Fiscal losses
Penyusutan aset tetap (6.897.831 ) 2.091.889 Depreciation of fixed assets
Penyisihan pajak tangguhan (6.877.320.044 ) 158.556.444.038 Provision for deferred tax
(6.897.831 ) 2.091.889
Entitas Anak: Subsidiaries:
PT Bakrie Swasakti Utama PT Bakrie Swasakti Utama
(konsolidasian) 5.171.110.990 930.747.856 (consolidated)
PT Jasa Boga Raya 8.748.483 (17.599.093 ) PT Jasa Boga Raya
Jumlah 5.172.961.642 915.240.652 Total
Dibebankan pada penghasilan Charged to consolidated

komprehensif lain konsolidasian other comprehensive income
(konsolidasian) (839.946.992 ) (167.426.923 ) (consolidated)
Manfaat pajak tangguhan -

bersih 4.333.014.650 747.813.729 Deferred tax benefit - net
90

g. Aset (liabilitas) pajak tangguhan g. Deferred tax assets (liabilities)
Rincian aset (liabilitas) pajak tangguhan pada The details of deferred tax assets (liabilities) as of
tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 adalah December 31, 2018 and 2017 are as follows:
sebagai berikut:

Aset pajak tangguhan Deferred tax assets

Entitas Induk: the Company:
Akumulasi rugi fiskal 23.976.902.290 17.099.582.246 Accumulated of fiscal losses
Akumulasi beda waktu - 458.412.397 Accumulated of temporary difference
Penyisihan atas aset pajak Allowance for deferred
tangguhan (23.976.902.290 ) (17.099.582.246 ) tax assets
Aset pajak tangguhan tahun-
tahun sebelumnya
yang dihapus sehubungan Write-off of deferred tax assets from
dengan program the previous years in relation
pengampunan pajak - (456.320.508 ) with tax amnesty program
- 2.091.889
Aset pajak tangguhan atas Deferred tax assets on fair
penyesuaian nilai wajar value adjustment acquisition
akuisisi Entitas Anak 3.407 3.407 of a Subsidiary
(konsolidasian) 11.089.074.410 6.757.910.414 (consolidated)
PT Jasa Boga Raya 182.866.039 174.117.556 PT Jasa Boga Raya
Jumlah aset pajak tangguhan 11.271.943.856 6.934.123.266 Total deferred tax assets
Liabilitas pajak tangguhan Deferred tax liabilities

Liabilitas pajak tangguhan atas Deferred tax liabilities on fair
penyesuaian nilai wajar value adjustment acquisition
akuisisi Entitas Anak 760.434.108 760.434.108 of a Subsidiary
Entitas Induk 4.805.941 - the Company
PT Bakrie Swasakti PT Bakrie Swasakti
Utama (konsolidasian) 35.342.041.993 35.342.041.993 Utama (consolidated)
Propertindo Tbk. PT Graha Andrasentra
(konsolidasian) 25.231.145.776 25.231.145.776 Propertindo Tbk. (consolidated)
Jumlah liabilitas pajak

tangguhan 61.338.427.818 61.333.621.877 Total deferred tax liabilities
Aset (liabilitas) pajak Deferred tax assets

tangguhan - bersih (50.066.483.962 ) (54.399.498.611 ) (liabilities) - net
91

g. Aset (liabilitas) pajak tangguhan (lanjutan) g. Deferred tax assets (liabilities) (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, Entitas As of December 31, 2018 and 2017, the Company,
Induk, PT Graha Andrasentra Propertindo Tbk. PT Graha Andrasentra Propertindo Tbk. (GAP),
(GAP), PT Bahana Sukmasejahtera (BSS), PT Bahana Sukmasejahtera (BSS), PT Krakatau
PT Krakatau Lampung Tourism Development Lampung Tourism Development (KLTD), PT Prima
(KLTD), PT Prima Bisnis Utama (PBU), PT Bumi Bisnis Utama (PBU), PT Bumi Sentra Investama
Sentra Investama (d/h PT Bakrie Setra Investama) (formerly PT Bakrie Sentra Investama) (BSI) and
(BSI) dan PT Surya Global Nusantara (SGN), PT Surya Global Nusantara (SGN), Subsidaries,
Entitas Anak, memutuskan untuk tidak mengakui decided not to recognize deferred tax assets since
aset pajak tangguhan karena aset pajak tangguhan the deferred tax assets cannot be fully recovered
tersebut tidak dapat dipulihkan kembali melalui through future taxable income before such benefits
penghasilan kena pajak di masa yang akan datang expire, while PT Bakrie Swasakti Utama (BSU),
sebelum manfaatnya berakhir, sedangkan PT Mutiara Masyhur Sejahtera (MMS), PT Bakrie
PT Bakrie Swasakti Utama (BSU), PT Mutiara Pangripta Loka (BPLK), PT Graha Multi Insani
Masyhur Sejahtera (MMS), PT Bakrie Pangripta (GMI), PT Bakrie Nirwana Realty (BNR), PT Bumi
Loka (BPLK), PT Graha Multi Insani (GMI), Daya Makmur (BDM), PT Superwish Perkasa (SP)
PT Bakrie Nirwana Realty (BNR), PT Bumi Daya and PT Citrasaudara Abadi (CSA), Subsidiaries,
Makmur (BDM), PT Superwish Perkasa (SP) dan does not have deferred tax assets and liabilities
PT Citrasaudara Abadi (CSA), Entitas Anak, tidak since most of the Company’s and those
memiliki aset dan liabilitas pajak tangguhan Subsidiaries’s revenues subject to final income tax.
sehubungan dengan hampir seluruh penghasilan
usaha tersebut dikenakan pajak penghasilan final.
h. Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar h. Under Payment Tax Assessment Letter
Pada bulan Juli 2015, Entitas Induk menerima On July 2015, the Company received Under
Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar (SKPKB) Payment Tax Assessment Letter (SKPKB) for fiscal
untuk tahun pajak 2012 atas Pajak Pertambahan year 2012 on Value Added Tax, income tax article
Nilai, pajak penghasilan pasal 21, 23 dan 26 21, 23 and 26 with principal and interest in a total of
dengan jumlah pokok dan bunga keseluruhan Rp 20.46 billion and Rp 10.45 billion, respectively.
masing-masing sebesar Rp 20,46 miliar dan Wherein, for fiscal year 2011, the Company
Rp 10,45 miliar. Sedangkan, untuk tahun pajak received SKPKB on Value Added Tax, income tax
2011, Entitas Induk menerima SKPKB atas Pajak article 21, 23, 4 (2) and 26 with principal and
Pertambahan Nilai, pajak penghasilan pasal 21, 23, interest in a total of Rp 18.01 billion and
4 (2) dan 26 dengan jumlah pokok dan bunga Rp 9.00 billion, respectively.
keseluruhan masing-masing sebesar
Rp 18,01 miliar dan Rp 9,00 miliar.
Pada bulan Maret 2017, Entitas Induk telah On March 2017, the Company has fully paid tax
melunasi utang pajak atas SKPKB untuk tahun payables of SKPKB for fiscal year 2012 and 2011
pajak 2012 dan 2011 atas Pajak Pertambahan on Value Added Tax, income tax article 21, 23, 4(2)
Nilai, pajak penghasilan pasal 21, 23, 4 (2) dan 29 and 29 with principal amounted to Rp 38.35 billion.
dengan jumlah pokok sebesar Rp 38,35 miliar.
Pada bulan Desember 2017, Entitas Induk On December 2017, the Company received SKPKB
menerima SKPKB untuk masa Januari sampai for fiscal period January until June 2016 on income
dengan Juni 2016 atas pajak penghasilan pasal 21 tax article 21 with principal and interest in a total of
dengan jumlah pokok dan bunga keseluruhan Rp 2.21 billion and Rp 861.30 million, respectively.
masing-masing sebesar Rp 2,21 miliar dan
Rp 861,30 juta.
Pada bulan November 2018, Entitas Induk telah On November 2018, the Company has fully paid
melunasi utang pajak SKPKB untuk masa Januari tax payables of SKPKB for fiscal period January
sampai dengan Juni 2016 atas pajak penghasilan until June 2016 on income tax article 21 with
pasal 21 dengan jumlah pokok sebesar principal amounted to Rp 2.21 billion.
Rp 2,21 miliar.
Pada bulan November 2018, Entitas Induk On November 2018, the Company received of
menerima SKPKB untuk masa Juli sampai dengan SKPKB for fiscal period of July until December
Desember 2016 atas pajak penghasilan pasal 21 2016 on income tax article 21 with principal and
dengan jumlah pokok dan bunga keseluruhan interest in a total of Rp 2.60 billion and
masing-masing sebesar Rp 2,60 miliar dan Rp 981.45 million, respectively.
Rp 981,45 juta.
92

i. Surat Tagihan Pajak i. Tax Collection Letter
Entitas Induk The Company
Pada bulan Maret 2018, Entitas Induk menerima On March 2018, the Company received Tax
Surat Tagihan Pajak (STP) untuk masa Januari Collection Letter (STP) for fiscal period of January
sampai dengan Juni 2016 atas Pajak Penghasilan until June 2016 on income tax article 21 with pinalty
pasal 21 dengan jumlah sanksi sebesar in a total of Rp 122.96 million. As of
Rp 122,96 juta. Pada tanggal 31 Desember 2018, December 31, 2018, accrued taxes penalties in
sanksi pajak masih harus dibayar sehubungan connection with the above matter are presented as
dengan hal tersebut disajikan sebagai bagian dari part of “Accrued Expenses” accounts in the
akun “Beban Masih Harus Dibayar” dalam laporan consolidated statement of financial position (see
posisi keuangan konsolidasian (lihat Catatan 22). Note 22).
Entitas Anak Subsidiary
Pada bulan Desember 2018, PT Provices On December 2018, PT Provices Indonesia (PVI),
Indonesia (PVI), Entitas Anak menerima Surat a Subsidiary, received Tax Collection Letter (STP)
Tagihan Pajak (STP) untuk masa Januari sampai for fiscal period of January until November 2018 on
dengan November 2018 atas Pajak Pertambahan Value Added Tax and corporate income tax article
Nilai dan pajak penghasilan badan pasal 25/29 25/29 with pinalty in a total of Rp 1.21 billion. PVI
dengan jumlah sanksi sebesar Rp 1,21 miliar. Atas has fully paid and charged the penalty in 2018
STP tersebut PVI telah melakukan pembayaran operations and part of "General and Administrative
serta membebankan denda pajak ke dalam operasi Expenses" in the consolidated statement of profit or
tahun 2018 dan disajikan sebagai bagian dari akun loss and other comprehensive income.
“Beban Umum dan Administrasi” pada laporan laba
rugi dan penghasilan komprehensif lain
konsolidasian.
j. Pengampunan Pajak j. Tax Amnesty
Entitas Induk The Company
Pada bulan Maret 2017, Entitas Induk In March 2017, the Company participated in the
berpartisipasi dalam Program Pengampunan Pajak Tax Amnesty Program in accordance with Law
sesuai dengan Undang-Undang No. 11 Tahun No. 11 Year 2016 (“Tax Amnesty Law”). The
2016 (“UU Pengampunan Pajak”). Entitas Induk Company obtained Tax Amnesty
memperoleh Surat Keterangan Pengampunan Acknowledgement Letter (SKPP) in April 2017, with
Pajak (SKPP) pada bulan April 2017, dengan the amounts recognized as tax amnesty net assets
jumlah yang diakui sebagai aset bersih amounted to Rp 120 million, which is petty cash.
pengampunan pajak sebesar Rp 120 juta, yang The Company paid the related redemption money
merupakan uang tunai. Entitas Induk membayar amounted to Rp 6 million in March 2017, which was
uang tebusan sebesar Rp 6 juta pada bulan charged to the 2017 consolidated statement of
Maret 2017, yang dibebankan pada laporan laba profit or loss and other comprehensive income. The
rugi dan penghasilan komprehensif lain Company has also written-off its estimated income
konsolidasian tahun 2017. Entitas Induk juga telah tax amounted to Rp 25.91 billion, which was
menghapusbukukan taksiran pajak penghasilan charged to the 2017 consolidated statement of
sebesar Rp 25,91 miliar yang dibebankan pada profit or loss and other comprehensive income (see
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif Note 36).
lain konsolidasian tahun 2017 (lihat Catatan 36).
Entitas Induk mengakui selisih antara aset The Company recognize the difference between
pengampunan pajak dan liabilitas pengampunan aset and liabilities of tax amnesty amounted to
pajak sebesar Rp 120 juta dan disajikan sebagai Rp 120 million and presented as part of “Additional
bagian dari “Tambahan Modal Disetor” di ekuitas. Pain-in Capital” accounts in equity.
93

j. Pengampunan Pajak (lanjutan) j. Tax Amnesty (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
Pada bulan Januari sampai dengan Maret 2017, In January until March 2017, Certain Subsidiaries
beberapa Entitas Anak berpartisipasi dalam participated in the Tax Amnesty Program in
Program Pengampunan Pajak sesuai dengan accordance with Law No. 11 Year 2016 (“Tax
Undang-Undang No. 11 Tahun 2016 (“UU Amnesty Law”). GMI, KLTD, BSS, GAP, dan CSA,
Pengampunan Pajak”). GMI, KLTD, BSS, GAP, Subsidiaries, obtained Tax Amnesty
dan CSA, Entitas Anak, memperoleh Surat Acknowledgement Letter (SKPP) in several date in
Keterangan Pengampunan Pajak (SKPP) pada January until April 2017, with the amounts
beberapa tanggal di bulan Januari sampai dengan recognized as tax amnesty net assets amounted to
April 2017, dengan jumlah yang diakui sebagai aset Rp 327 million, which is petty cash. Those
bersih pengampunan pajak sebesar Rp 327 juta, Subsidiaries paid the related redemption money
yang merupakan uang tunai. Entitas Anak tersebut amounted to Rp 11.35 million in January until
membayar uang tebusan sebesar Rp 11,35 juta March 2017, which was charged to the 2017
pada bulan Januari sampai dengan Maret 2017, consolidated profit or loss and other comprehensive
yang dibebankan pada laporan laba rugi dan income. Those Subsidiaries has also written-off its
penghasilan komprehensif lain konsolidasian tahun estimated income tax amounted to Rp 42.24 billion,
2017. Entitas Anak tersebut juga telah which was charged to the 2017 consolidated
menghapusbukukan taksiran pajak penghasilan statement of profit or loss and other comprehensive
sebesar Rp 42,24 miliar yang dibebankan pada income (see Note 36).
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain
konsolidasian tahun 2017 (lihat Catatan 36).
Pada bulan September sampai dengan Desember In September until December 2016, Certain
2016, beberapa Entitas Anak berpartisipasi dalam Subsidiaries participated in the Tax Amnesty
Program Pengampunan Pajak sesuai dengan Program in accordance with Law No. 11 Year 2016
Undang-Undang No. 11 Tahun 2016 (“UU (“Tax Amnesty Law”). BSU, BNR, PT Jungleland
Pengampunan Pajak”). BSU, BNR, PT Jungleland Asia (JLA), PT Bakrie Pesona Rasuna (BPR), SP,
Asia (JLA), PT Bakrie Pesona Rasuna (BPR), SP, MMS, BDM, PT Provices Indonesia (PVI), PT Dwi
MMS, BDM, PT Provices Indonesia (PVI), PT Dwi Makmur Sedaya (DMS), PT Rasuna Residence
Makmur Sedaya (DMS), PT Rasuna Residence Development (RRD), PT Jasa Boga Raya (JBR),
Development (RRD), PT Jasa Boga Raya (JBR), PT Mitra Langgeng Sejahtera (MLS) dan
PT Mitra Langgeng Sejahtera (MLS) dan PT Alberta Utilities (AU), Subsidiaries, obtained
PT Alberta Utilities (AU), Entitas Anak, memperoleh Tax Amnesty Acknowledgement Letter (SKPP) in
Surat Keterangan Pengampunan Pajak (SKPP) several date in September until December 2016,
pada beberapa tanggal di bulan September sampai with the amounts recognized as tax amnesty net
dengan Desember 2016, dengan jumlah yang assets amounted to Rp 9.58 billion, which is petty
diakui sebagai aset bersih pengampunan pajak cash, current account and land. Those Subsidiaries
sebesar Rp 9,58 miliar, yang merupakan uang paid the related redemption money amounted to
tunai, rekening bank dan tanah. Entitas Anak Rp 196.07 million in September until
tersebut membayar uang tebusan sebesar December 2016. Those Subsidiaries has also
Rp 196,07 juta pada bulan September sampai written-off its estimated income tax article 21,
dengan Desember 2016. Entitas Anak tersebut article 23, article 4 (2) amounted to
juga telah menghapusbukukan taksiran pajak Rp 94.30 billion.
penghasilan pasal 21, pasal 23 dan pasal 4 (2)
sebesar
Rp 94,30 miliar.
Grup mengakui selisih antara aset pengampunan The Group recognize the difference between
pajak dan liabilitas pengampunan pajak Entitas Subsidiaries asset and liabilities of tax amnesty
Anak masing-masing sebesar Rp nihil dan amounted to Rp nil and Rp 327 million,
Rp 327 juta dan disajikan sebagai bagian dari akun respectively, and presented as part of “Other
“Komponen Ekuitas Lainnya” di ekuitas. Component of Equity” accounts in equity.
94

k. Administrasi dan perubahan peraturan k. Administration and changes in tax regulation

perpajakan
Berdasarkan Undang-Undang Perpajakan yang Under the taxation laws of Indonesia, the Group
berlaku di Indonesia, Grup menghitung, submits tax returns on the basis of self
menetapkan dan membayar sendiri besarnya assessment. The Directorate General of Tax
jumlah pajak yang terutang. Direktorat Jenderal (“DGT”) may assess or amend taxes within ten
Pajak ("DJP") dapat menetapkan atau mengubah years of the time the tax becomes due, or until the
liabilitas pajak dalam batas waktu sepuluh tahun end of 2013, whichever is earlier. There are new
sejak saat terutangnya pajak, atau akhir tahun rules applicable to fiscal year 2008 and subsequent
2013, mana yang lebih awal. Ketentuan baru yang years stipulating that the DGT may assess or
diberlakukan terhadap tahun pajak 2008 dan tahun- amend taxes within five years of the time the tax
tahun selanjutnya menentukan bahwa DJP dapat becomes due.
menetapkan atau mengubah liabilitas pajak
tersebut dalam batas waktu lima tahun sejak saat
terutangnya pajak.
Pada tanggal 8 Agustus 2016, Presiden Republik On August 8, 2016, the President of the Republic of
Indonesia dan Menteri Hukum dan Hak Asasi Indonesia and the Minister of Law and Human
Manusia menandatangani Peraturan Pemerintah Right signed the Government Regulation No. 34
No. 34 Tahun 2016 (“PP No.34/2016”) tentang Year 2016 (“PP No.34/2016”) concerning Income
Pajak Penghasilan atas Penghasilan dari Tax on Income from Transfer of Right on Land
Pengalihan Hak atas Tanah dan/atau Bangunan, and/or Building, and Sale and Purchase Agreement
dan Perjanjian Pengikatan Jual Beli atas Tanah on Land and/or Building and its Amendments,
dan/atau Bangunan beserta Perubahannya, yang effective September 8, 2016. This regulation
efektif tanggal 8 September 2016. Peraturan ini stipulate income tax from transfer of right of land
mengatur pajak penghasilan dari pengalihan hak and/or buildings is final tax at 2.5% from the gross
atas tanah dan/atau bangunan bersifat final value of transfer right of land/or buildings.
sebesar 2,5% dari jumlah bruto nilai pengalihan
hak atas tanah dan/atau bangunan.
Pada tanggal 10 Juni 2009, Menteri Keuangan On June 10, 2009, the Minister of Finance set a
menetapkan Peraturan Menteri Keuangan Regulation of the Minister of Finance
No. 103/PMK.03/2009 tentang “Perubahan Ketiga No. 103/PMK.03/2009 on the "Third Amendment of
atas Peraturan Menteri Keuangan the Minister of Finance Regulation
No. 620/PMK.03/2004 tentang Jenis Barang Kena No. 620/PMK.03/2004 about the type of taxable
Pajak yang Tergolong Mewah selain Kendaraan goods other than the lncluded Luxury Motor Vehicle
Bermotor yang Dikenakan Pajak Penjualan atas Sales Tax imposed on luxury goods" which entered
Barang Mewah” yang berlaku mulai tanggal into force on June 10, 2009. In the appendix the
10 Juni 2009. Pada lampiran Peraturan Menteri Regulation of the Minister of Finance, homes and
Keuangan tersebut, rumah dan town house dari town houses of this type of non-strata title with an
jenis non strata title dengan luas bangunan 350 m2 area of 350 sqm or more and an apartment,
atau lebih dan apartemen, kondominium, town condominium, town house of the type of strata title
house dari jenis strata title dan sejenisnya dengan and the like with an area of 150 sqm or more
luas bangunan 150 m2 atau lebih tergolong mewah classified as luxurious and sales tax imposed on
dan dikenakan pajak penjualan atas barang mewah luxury goods with a tariff of 20%.
dengan tarif sebesar 20%.
Pada tanggal 23 September 2008, Presiden On September 23, 2008, the President of the
Republik Indonesia dan Menteri Hukum dan Hak Republic of Indonesia and the Minister of Law and
Asasi Manusia menandatangani Undang-undang Human Rights signed Law No. 36 of 2008 on
No. 36 Tahun 2008 tentang “Perubahan Keempat “Fourth Amendment of Law No. 7 of 1983 on
atas Undang-undang No. 7 Tahun 1983 tentang Income Taxes”. This revised Law stipulates change
Pajak Penghasilan”. Peraturan ini mengatur in the corporate tax rates from progressive tax
perubahan tarif pajak penghasilan badan dari rates to a single rate of 28% for fiscal year 2009
sebelumnya menggunakan tarif pajak bertingkat and 25% for fiscal years 2010 onwards.
menjadi tarif tunggal yaitu 28% untuk tahun pajak
2009 dan 25% untuk tahun pajak 2010 dan
seterusnya.
95

k. Administrasi dan perubahan peraturan k. Administration and changes in tax regulation

perpajakan (lanjutan) (continued)
Pada tanggal 4 November 2008, Presiden Republik On November 4, 2008, the President of the
Indonesia dan Menteri Hukum dan Hak Asasi Republic of Indonesia and the Minister of Law and
Manusia menandatangani Peraturan Pemerintah Human Rights signed the Government Regulation
No. 71 Tahun 2008 (“PP No. 71/2008”) tentang No. 71 Year 2008 (“PP No. 71/2008”) on “Third
“Perubahan Ketiga atas Peraturan Pemerintah Amendment of Government Regulation No. 48 of
No. 48 Tahun 1994 tentang Pembayaran Pajak Year 1994 concerning Payment of Income Tax on
Penghasilan atas Penghasilan dari Pengalihan Hak Income from Transfer of Right on Land and/or
atas Tanah dan/atau Bangunan”. Peraturan ini Building”. This revised regulation stipulates tax
mengatur wajib pajak yang melakukan transaksi payers that conducted transaction from transfer of
pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan, right of land and/or buildings, tax payment is final
pembayaran pajak penghasilan bersifat final tax amounted 5% from the gross value of transfer
sebesar 5% dari jumlah bruto nilai pengalihan hak right of land/or buildings, except transfer of right of
atas tanah dan/atau bangunan, kecuali atas Simple House and Simple Apartment by tax payers
pengalihan hak atas Rumah Sederhana dan which its main activity was transferring rights of
Rumah Susun Sederhana yang dilakukan oleh land and/or buildings was applied with final tax
wajib pajak yang usaha pokoknya melakukan amounted to 1% from the gross value of transfer.
pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan
dikenai pajak penghasilan sebesar 1% dari jumlah
bruto nilai pengalihan.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 81 tahun Based on Government Regulation No. 81 Year
2007 (“PP No. 81/2007”) tanggal 2007 (“PP No. 81/2007”) dated December 28 2007,
28 Desember 2007 tentang “Penurunan Tarif Pajak regarding “Reduction of the Rate of Income Tax on
Penghasilan bagi Wajib Pajak Badan Dalam Negri Residenct Corporate Tax Payers in the Form of
yang berbentuk Perseroan Terbuka” yang berlaku Publicly-listed” which effectively on January 1, 2008
efektif tanggal 1 Januari 2008 dan Peraturan and Ministry of Finance Rule
Menteri Keuangan No. 238/PMK.03/2008 tanggal No. 238/PMK.03/2008 dated December 30, 2008
30 Desember 2008 tentang “Tata Cara regarding “The Guidelines on the Implementation
Pelaksanaan dan Pengawasan Pemberian and Supervision of the Tariff of Publicly-listed
Penurunan Tarif Bagi Wajib Pajak Badan Dalam Companies”. The listed companies in Indonesia
Negeri yang berbentuk Perseroan Terbuka”. can obtain the reduced income tax rate of 5% lower
Perseroan Terbuka dalam negeri di Indonesia than the highest income tax rate under Article 17
dapat memperoleh penurunan tarif 5% lebih rendah paragraph 1b of the Income Tax Law, provided if
dari tarif tertinggi Pajak Penghasilan sebagaimana they meet the prescribed criterias, which are
diatur dalam Pasal 17 ayat 1b Undang-Undang companies whose shares or other equity
Pajak Penghasilan, dengan memenuhi kriteria - instruments are listed in the Indonesia Stock
kriteria yang ditentukan, yaitu Perseroan yang Exchange, whose shares owned by the public is
saham atau efek bersifat ekuitas lainnya tercatat di 40% or more of the total paid shares and such
Bursa Efek Indonesia yang jumlah kepemilikan shares are owned by at least 300 parties, each
saham publiknya 40% atau lebih dari keseluruhan party owning less than 5% of the total paid-up
saham yang disetor dan saham tersebut dimiliki shares.
paling sedikit oleh 300 pihak, masing-masing pihak
hanya boleh memiliki saham kurang dari 5% dari
keseluruhan saham yang disetor
Sesuai dengan Peraturan Pemerintah No. 5 Based on Goverment Regulation No. 5 dated
tanggal 23 Maret 2002, pajak penghasilan untuk March 23, 2002, income tax for service charge and
pendapatan service charge dan pengelolaan ruang building management of office building, subject to
perkantoran, dikenakan pajak penghasilan bersifat final income tax at 10% from the related revenue.
final sebesar 10% dari nilai pendapatan yang
bersangkutan.
26. UTANG BANK JANGKA PANJANG 26. LONG-TERM BANK LOANS
Utang bank jangka panjang terdiri dari: Long-term bank loans consists of:


(Persero) Tbk. 147.994.998.712 163.869.998.703 (Persero)Tbk.
96

26. UTANG BANK JANGKA PANJANG (lanjutan) 26. LONG-TERM BANK LOANS (continued)

PT Bank Capital Indonesia Tbk. 136.933.102.218 150.000.000.000 PT Bank Capital Indonesia Tbk.
PT Bank Syariah Bukopin 69.479.170.479 69.621.170.520 PT Bank Syariah Bukopin
PT Bank Kesejahteraan Ekonomi 18.317.812.087 - PT Bank Kesejahteraan Ekonomi
PT Bank JTrust Indonesia Tbk. 6.253.415.601 14.931.892.990 PT Bank JTrust Indonesia Tbk.
PT Bank Panin Tbk. 1.706.918.710 1.918.394.584 PT Bank Panin Tbk.
Jumlah 925.225.638.673 1.172.488.794.648 Total

Dikurangi bagian yang tempo
dalam waktu satu tahun (84.020.840.236 ) (347.259.805.968 ) Less current portion
a. PT Bank Bukopin Tbk. (Bukopin) a. PT Bank Bukopin Tbk. (Bukopin)
Rincian pinjaman kepada Bukopin adalah sebagai The details of loan to Bukopin are as follow:
berikut:


Propertindo Tbk. 107.407.400.163 107.858.180.615 Propertindo Tbk.
PT Rasuna Residence PT Rasuna Residence
Development 42.725.197.937 46.047.268.263 Development
PT Provices Indonesia - 2.317.685.027 PT Provices Indonesia
Jumlah 177.285.152.670 195.392.269.655 Total
1. Pada bulan Mei 2013, PT Graha Andrasentra 1. On May 2013, PT Graha Andrasentra
Propertindo Tbk. (GAP), Entitas Anak, Propertindo Tbk. (GAP), a Subsidiary, obtained
memperoleh fasilitas kredit dari Bukopin sebesar a credit facility from Bukopin amounted to
Rp 75 miliar, yang akan digunakan untuk Rp 75 billion, which will be used for
pengembangan kawasan Bogor Nirwana development of Bogor Nirwana Residence area.
Residence. Pinjaman ini dijamin dengan 50 This loan is secured with 50 SHMARS of
SHMARS atas unit Kondotel Tower D Aston Hotel Condotel Tower D Aston Hotel and Resort
dan Resort yang dimiliki GAP, Entitas Anak, dan owned by GAP, a Subsidiary, and 12 SHGB of
12 SHGB atas tanah seluas 68.998 m 2 yang land with an area of 68,998 sqm located in the
terletak di Mulyaharja, Bogor. Pinjaman ini akan Mulyaharja, Bogor. This loan will be due within
jatuh tempo selama 96 bulan dan dikenai tingkat 96 months and bears an annual interest rate of
suku bunga tahunan sebesar 11%. 11%.
Pada tanggal 29 Oktober 2018, GAP, Entitas On October 29, 2018, GAP, a Subsidiary
Anak mendapat persetujuan restrukturisasi obtained a restructuring agreement for this
fasilitas kredit ini berdasarkan Surat Persetujuan credit facility based on the Credit Facility
Restrukturisasi Fasilitas Kredit (SPRFK) dengan Restructuring Agreement (SPRFK) with an
tingkat suku bunga tahunan sebesar 12,5%, serta annual interest rate of 12.5% and will be due on
jatuh tempo pada tanggal 21 Mei 2021. Pinjaman May 21, 2021. This loan is secured by 6 SHGB
ini dijamin dengan 6 SHGB atas tanah di on land in Mulyaharja, Bogor covering an area
Mulyaharja, Bogor seluas 39.233 m 2 milik GAP. of 39,233 sqm owned by the Company.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, saldo As of December 31, 2018 and 2017, the
utang atas fasilitas pinjaman ini masing-masing outstanding balance of this loan facility
sebesar Rp 62,69 miliar dan Rp 63,07 miliar. amounted to Rp 62.69 billion and
Rp 63.07 billion, respectively.
97

2. Pada tanggal 31 Maret 2016, GAP, Entitas Anak 2. On March 31, 2016, GAP, a Subsidiary has
memperoleh fasilitas kredit investasi yang akan obtained an investment credit facility from
digunakan untuk pembiayaan kembali The Jungle Bukopin which was used for refinancing The
Waterpark Bogor dari Bukopin dengan pagu Jungle Water Park Bogor with a credit ceiling
pinjaman sebesar Rp 45 miliar dan tingkat suku amounted to Rp 45 billion. This loan bears an
bunga sebesar 13% per tahun, serta jatuh tempo annual interest rate of 13% and will due on
pada tanggal 31 Maret 2021. Pinjaman ini dijamin March 31, 2021. This loan is secured with land
dengan tanah dan bangunan milik GAP. Pada and building owned by the GAP. On
tanggal 29 Oktober 2018, GAP mendapat October 29, 2018, GAP obtained a restructuring
persetujuan restrukturisasi fasilitas kredit ini agreement for this credit facility based on the
berdasarkan Surat Persetujuan Restrukturisasi Credit Facility Restructuring Agreement
Fasilitas Kredit (SPRFK) dengan tingkat suku (SPRFK) with an annual interest rate of 12.5%
bunga tahunan sebesar 12,5% dan jatuh tempo and will be due on March 31, 2021. This loan is
pada tanggal 31 Maret 2021. Pinjaman ini dijamin secured by 6 Building Use Certificates (SHGB)
dengan 6 Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) on land in Mulyaharja, Bogor covering an area
atas tanah di Mulyaharja, Bogor seluas 39.233 m2 of 39,233 sqm owned by GAP.
milik GAP.
3. Pada tanggal 29 Oktober 2018, GAP, Entitas 3. On October 29, 2018, GAP, a Subsidiary
Anak mendapat persetujuan restrukturisasi obtained the approval of restructuring the
fasilitas Pinjaman Rekening Koran menjadi Kredit Current Account Loan facility to become The
Modal Kerja The Jungle Water Park dengan Jungle Water Park Working Capital Credit with a
jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp 5 miliar maximum loan amount of Rp 5 billion and
dan tingkat suku bunga tahunan sebesar 12,5% annual interest rate of 12.5% and will be due on
serta jatuh tempo pada tanggal December 22, 2022. This loan is secured by
22 Desember 2022. Pinjaman ini dijamin dengan 6 SHGB on land in Mulyaharja, Bogor covering
6 SHGB atas tanah di Mulyaharja, Bogor seluas an area of 39,233 sqm owned by GAP.
39.233 m2 milik GAP.
sebesar Rp 299,22 juta dan Rp nihil (lihat Catatan amounted to Rp 299.22 million and Rp nil,
19 butir b). respectively (see Note 19 point b).
4. Pada tanggal 4 September 2014, PT Rasuna 4. On September 4, 2014, PT Rasuna Residence

Residence Development (RRD) memperoleh Development (RRD) has obtained a loan facility
Kredit Modal Kerja dari Bukopin dengan jumlah from Bukopin with a maximum amount of
maksimum sebesar Rp 45 miliar. Pinjaman Rp 45 billion. This loan is used for the
tersebut digunakan untuk pembangunan Indies construction of Indies Hotel in Yogyakarta. This
Hotel di Yogyakarta. Pinjaman ini akan jatuh loan will be due within 120 months since the first
tempo dalam waktu 120 bulan terhitung sejak loan has been withdrawn (including grace period
pencairan kredit pertama (termasuk masa of 18 months). RRD has withdrawn all the
tenggang selama 18 bulan). RRD telah available loan facility amounted to Rp 45 billion.
mencairkan seluruh fasilitas pinjaman yang
tersedia sebesar Rp 45 miliar.
Pinjaman ini dikenai tingkat suku bunga sebesar This loan bears an annual interest rate of 14%,
14% per tahun, yang dapat ditinjau kembali setiap which can be reviewed monthly in accordance
bulan sesuai dengan tingkat suku bunga yang with the prevailing interest rate in Bukopin.
berlaku di Bukopin. Bunga dibayar setiap akhir Interest expense will be paid on a monthly basis
bulan sesuai jadwal pembayaran yang telah based on the repayment schedule. The loan is
disepakati. Pinjaman ini dijamin dengan tanah secured by land and building of Indies Hotel in
beserta bangunan Indies Hotel di Yogyakarta dan Yogyakarta and corporate guarantee of
corporatee guarantee atas nama PT Bakrie PT Bakrie Swasakti Utama (BSU), a Subsidiary.
Swasakti Utama (BSU), Entitas Anak.
98

a. PT Bank Bukopin Tbk. (Bukopin) (lanjutan) a. PT Bank Bukopin Tbk. (Bukopin) (continued)
Pada bulan September 2014, RRD, Entitas Anak, On September, 2014, RRD, a Subsidiary,
memperoleh fasilitas Kredit Investasi dari Bukopin obtained an Investment Credit facility from
dengan jumlah maksimum sebesar Rp 4 miliar. Bukopin with maximum amount of Rp 4 billion.
Pinjaman ini ditujukan untuk pembangunan Indies This loan is use for the contruction of Indies
Hotel di Yogyakarta. Pinjaman ini dikenai tingkat Hotel in Yogyakarta. This loan bears an annual
suku bunga tahunan sebesar 14% dan jangka interest rate of 14% and will be due within
waktu pinjaman adalah 120 bulan sampai dengan 120 months until September 2024. RRD has
September 2024. RRD telah mencairkan seluruh withdrawn all the available loan facility
fasilitas pinjaman yang tersedia sebesar amounted to Rp 4 billion.
Rp 4 miliar.
Pinjaman tersebut dijamin dengan SHGB This loan is secured by SHGB

No. 357/Brontokusuman seluas 473 m 2 dan No. 357/Brontokusuman with an area of
SHGB No. 359/Brontokuman seluas 1.170 m 2 473 sqm and SHGB No. 359/Brontokuman with
atas nama PT Dwi Makmur Sedaya (DMS) dan an area of 1,170 sqm under the name of PT Dwi
corporate guarantee atas nama BSU, Entitas Makmur Sedaya (DMS) and corporate
Anak. guarantee from BSU, a Subsidiary.
Pada tanggal 28 Juni 2016, RRD, Entitas Anak, On June 28, 2016, RRD, a Subsidiary, obtained
memperoleh fasilitas Kredit Investasi dari Bukopin an Investment Credit facility from Bukopin with
dengan jumlah maksimum sebesar Rp 3,7 miliar. maximum amount of Rp 3.7 billion. This loan is
Pinjaman ini ditujukan untuk pembangunan Indies used for the construction of Indies Hotel in
Hotel di Yogyakarta. Pinjaman ini dikenai tingkat Yogyakarta. This loan bears an annual interest
suku bunga tahunan sebesar 14% dan jangka rate of 14% and will be due within 120 months
waktu pinjaman adalah 120 bulan sampai dengan until June 2026. RRD has withdrawn all the
Juni 2026. RRD telah mencairkan seluruh fasilitas available loan facility amounted to Rp 3.7 billion.
pinjaman yang tersedia sebesar Rp 3,7 miliar.
Pinjaman tersebut dijamin dengan SHGB This loan is secured by SHGB

No. 357/Brontokusuman seluas 473 m 2 dan No. 357/Brontokusuman with an area of
SHGB No. 359/Brontokuman seluas 1.170 m 2 473 sqm and SHGB No. 359/Brontokuman with
atas nama PT Dwi Makmur Sedaya dan an area of 1,170 sqm under the name of PT Dwi
corporate guarantee atas nama Entitas Induk. Makmur Sedaya and corporate guarantee from
the Company.
Pada tahun 2018 dan 2017, RRD telah In 2018 and 2017, RRD has made an
melakukan cicilan pembayaran atas fasilitas installment payments of this loan facility
pinjaman ini masing-masing sebesar amounted to Rp 3.32 billion and Rp 3.95 billion,
Beban bunga yang telah dibayarkan oleh RRD Interest expense paid by RRD during 2018 and
selama tahun 2018 dan 2017 masing-masing 2017 is amounted to Rp 4.43 billion and
sebesar Rp 4,43 miliar dan Rp 6,31 miliar. Rp 6.31 billion, repectively.
sebesar Rp 42,73 miliar dan Rp 46,05 miliar (lihat amounted to Rp 42.73 billion and
Catatan 48 butir b). Rp 46.05 billion, respectively (see Note 48
point b).
5. Pada bulan Juli 2014, BSU, Entitas Anak, 5. On July, 2014, BSU, a Subsidiary, obtained an
memperoleh fasilitas pinjaman kredit investasi investment credit facility from Bukopin with a
dari Bukopin dengan jumlah maksimum sebesar maximum amount of Rp 45 billion. This loan
Rp 45 miliar. Fasilitas pinjaman ini dikenai tingkat facility bears an annual interest rate of 14% and
suku bunga sebesar 14% per tahun, dan akan will be due within 60 months. This loan is
jatuh tempo selama 60 bulan. Pinjaman ini secured by Certificate of Ownership Rights to
dijamin dengan Sertifikat Hak Milik Atas Satuan Housing Project Unit own by BSU of 79 units
Rumah Susun atas nama BSU untuk condotel with a total area of 6,398 sqm and 2
79 unit condotel dengan jumlah luasan 6.398 m2 units office space with a total area of
dan 2 unit ruang kantor di Bakrie Tower dengan 2.860,7 sqm. BSU has withdrawn all the
jumlah luasan 2.860,7 m 2. BSU telah mencairkan available credit facility amounted to
seluruh fasilitas pinjaman yang tersedia sebesar Rp 45 billion.
Rp 45 miliar.
99

Beban bunga yang telah dibayarkan oleh BSU Interest expense paid by BSU during 2018 and
selama tahun 2018 dan 2017 masing-masing 2017 amounted to Rp 7.85 billion and
sebesar Rp 7,85 miliar dan Rp 2,71 miliar. Rp 2.71 billion, respectively.
Pada tahun 2018 dan 2017, BSU telah In 2018 and 2017, the Company has made an
Sehubungan dengan pinjaman tersebut di atas, In relation to the above loans, BSU is obliged to
BSU diwajibkan memenuhi persyaratan tertentu, fulfill certain requirements, which, among others:
antara lain:
1. Posisi hutang PT Superwish Perkasa (SP) 1. The payables of PT Superwish Perkasa

harus disesuaikan dengan posisi outstanding (SP) has to suitable with the outstanding of
hutang terakhir setelah dilakukan pelunasan last payables after partial payment and
sebagian dan tercatat di dalam laporan carried in BSU’s financial statement as of
keuangan BSU per September 2014; September 30, 2014;
2. Menyerahkan letter of comfort dari Entitas 2. Rendering the letter of comfort of
Induk, yang isinya apabila terjadi cashflow the Company, shareholder, regarding if
negatif maka Entitas Induk wajib memenuhi there is negative cashflow, the Company
seluruh kewajiban kepada Bukopin; has to fulfill all of the obligation to Bukopin;
3. Menyerahkan laporan performance Aston 3. Rendering Performance Report of Aston
Rasuna Hotel Epicentrum Jakarta yang Rasuna Hotel Epicentrum Jakarta that
mencantumkan occupancy ratio, average contains of occupancy ratio, average room
room rate dan laba rugi setiap bulannya; and profit or loss every month;
4. Menyerahkan laporan performance atas 4. Rendering performance report of office
space kantor (Bakrie Tower lantai 41-42, space (Bakrie Tower floor 41-42, Wisma
Gedung Wisma Bakrie 1 dan Gedung Wisma Bakrie 1 and Wisma Bakrie 2) that contains
Bakrie 2) yang meliputi laporan occupancy occupancy report, rental price and service
dan harga sewa serta service charge beserta charge also list of tenants;
daftar tenant;
5. Menyerahkan laporan performance atas 5. Rendering performance reports on Plaza
operasional Plaza Festival yang meliputi Festival operations covering occupancy
laporan occupancy ratio, dan harga sewa ratio report, and rental price and service
serta service charge beserta daftar tenant; charge along with tenant list;
6. Jaminan diasuransikan Property All Risk 6. The guarantee is insured of Property All
(PAR) dengan banker’s clause Bukopin pada Risk (PAR) with banker’s clause of Bukopin
asuransi rekanan Bukopin dan ditutup melalui by Bukopin’s partner insurance and closed
PT Bina Dana Sejahtera; through PT Bina Dana Sejahtera;
7. Menjaga rasio jaminan minimal 1:1,25 dari 7. Keep the minimum ratio of guarantee 1:1.25
nilai likuidasi jaminan. of the guarantee liquidation.
6. Pada tanggal 29 Juli 2015, BSU, Entitas Anak, 6. On July 29, 2015, BSU, a Subsidiary, obtained
memperoleh fasilitas pinjaman kredit investasi an investment credit facility from Bukopin with
dari Bukopin dengan jumlah maksimum sebesar credit ceiling amounted to Rp 30 billion. This
Rp 30 miliar. Fasilitas pinjaman ini dikenai tingkat loan facility bears an annual interest rate of 14%
suku bunga sebesar 14% per tahun, dan akan and will be due within 72 months. This loan is
jatuh tempo selama 72 bulan. Pinjaman ini secured with Rights of Strata Title Ownership on
dijamin dengan Sertifikat Hak Milik Atas Satuan Multi Storey Building Units (SHMASRS) under
Rumah Susun (SHMASRS) atas nama BSU the name of BSU of 49 units condotel with a
untuk 49 unit condotel dengan jumlah luasan total area of 4,219 sqm and 2 units office space
4.219 m2 dan 2 unit ruang kantor di Bakrie Tower with a total area of 2,860.7 sqm. BSU has
dengan jumlah luasan 2.860,7 m 2. BSU telah withdrawn all the available credit facility
mencairkan seluruh fasilitas pinjaman yang amounted to Rp 30 billion.
tersedia sebesar Rp 30 miliar.
100

Selama tahun 2018 dan 2017, BSU telah During 2018 and 2017, BSU has made an
Rp 6,74 miliar dan Rp 3,74 miliar dan membayar respectively, and has paid interest expenses
bunga pinjaman masing-masing sebesar amounted to Rp 2.71 billion and Rp 2.83 billion,
Sehubungan dengan pinjaman tersebut di atas, In relation to the above loans, BSU is obliged to
BSU diwajibkan memenuhi persyaratan tertentu, fulfill certain requirements, which, among others:
antara lain:
1. Posisi hutang PT Bumi Daya Makmur (BDM) 3. 1. The payables of PT Bumi Daya Makmur
harus disesuaikan dengan posisi outstanding (BDM) has to suitable with the outstanding
hutang terakhir setelah dilakukan pelunasan of last payables after partial payment and
sebagian dan tercatat di dalam laporan carried in BSU’s financial statement as of
keuangan BSU pada tanggal September 30, 2015;
30 September 2015;
2. Menyerahkan letter of comfort dari Entitas 2. Rendering the letter of comfort of the
Induk, yang isinya apabila terjadi cashflows Company, regarding if there is negative
negatif maka Entitas Induk wajib memenuhi cashflow, the Company has to fulfill all of
seluruh kewajiban kepada Bukopin; the obligation to Bukopin;
3. Menyerahkan laporan performance Aston 8. 3. Rendering Performance Report of Aston
Rasuna Hotel Epicentrum Jakarta yang Rasuna Hotel Epicentrum Jakarta that
mencantumkan occupancy ratio, average contains of occupancy ratio, average room
room rate dan laba rugi setiap bulannya; and profit or loss every month;
4. Menyerahkan laporan performance atas 4. Rendering performance report of office
space kantor (Bakrie Tower lantai 41-42, space (Bakrie Tower floor 41-42, Wisma
Gedung Wisma Bakrie 1 dan Gedung Wisma Bakrie 1 and Wisma Bakrie 2) that contains
Bakrie 2) yang meliputi laporan occupancy occupancy report, rental price and service
dan harga sewa serta service charge beserta charge also list of tenants;
daftar tenant;
5. Menyerahkan laporan performance atas 5. Rendering performance reports on Plaza
operasional Plaza Festival yang meliputi Festival operations covering occupancy
laporan occupancy ratio, dan harga sewa ratio report, and rental price and service
serta service charge beserta daftar tenant; charge along with tenant list;
6. Jaminan diasuransikan Property All Risk 6. The guarantee is insured of Property All
(PAR) dengan banker’s clause Bukopin pada Risk (PAR) with banker’s clause of Bukopin
asuransi rekanan Bukopin dan ditutup melalui by Bukopin’s partner insurance and closed
PT Bina Dana Sejahtera; through PT Bina Dana Sejahtera;
7. Menjaga rasio jaminan minimal 1:1,25 dari 7. Keep the minimum ratio of guarantee 1:1.25
nilai likuidasi jaminan; of the guarantee liquidation
7. Pada tanggal 29 Juli 2015, PT Provices Indonesia 7. On July 29, 2015, PT Provices Indonesia (PVI),
(PVI), Entitas Anak, memperoleh fasilitas a Subsidiary, obtained a working capital facility
pinjaman modal kerja dari Bukopin dengan from Bukopin with a maximum amount of
jumlah maksimum sebesar Rp 16 miliar. Fasilitas Rp 16 billion. This loan facility bears annual
pinjaman ini dikenai tingkat suku bunga sebesar interest rate of 14% and will be due within 36
14% per tahun, dan akan jatuh tempo selama months. This loan is secured by SHMASRS
36 bulan. Pinjaman ini dijamin dengan SHMASRS under the name of the Company for 2 units of
atas nama Entitas Induk untuk 2 unit ruang kantor office space in the Bakrie Tower floor 80 units
di Bakrie Tower lantai 80 unit 80A dan 80B. 80A and 80B.
Pada tahun 2018, PVI telah melunasi seluruh During 2018, PVI has fully paid its bank loan to
utang yang dimilikinya pada Bank Bukopin. Bukopin.
101

Selama tahun 2018 dan 2017, PVI telah During 2018 and 2017, PVI has made an
Rp 2,32 miliar dan Rp 6,33 miliar dan membayar respectively, and has paid interest expenses
bunga pinjaman masing-masing sebesar amounted to Rp 69.76 million and
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, saldo On December 31, 2018 and 2017, the
utang atas fasilitas pinjaman ini masing-masing outstanding balance on this loan facility
sebesar Rp nihil dan Rp 2,32 miliar. amounted to Rp nil and Rp 2.32 billion,
respectively.
Sehubungan dengan pinjaman tersebut di atas, In relation to the above loans, PVI is obliged to
PVI diwajibkan memenuhi persyaratan tertentu, fulfill certain requirements, which, among others:
antara lain:
1. Menjaga kinerja usahanya pada rasio 1:1,25 4. 1. Maintain the performance of its business at
dari nilai likuidasi jaminan; a ratio of 1:1.25 of the liquidation value of
collateral;
2. Melakukan re-appraisal terhadap nilai jaminan 2. Re-appraisal of the value of collateral once
setiap 18 bulan sekali; dan every 18 months; and
3. Menutupi kewajiban pinjaman modal kerja 3. Cover working capital loan obligations
melalui sumber pendapatan PVI jika terjadi through PVI source of income in case of
arus kas negatif. negative cashflows.
b. PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk. (BTN) b. PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk. (BTN)
Rincian pinjaman kepada BTN adalah sebagai The details of loan to BTN are as follows:
berikut:
PT Bumi Daya Makmur 100.000.000.000 114.000.000.000 PT Bumi Daya Makmur

PT Graha Multi Insani 47.994.998.712 49.869.998.703 PT Graha Multi Insani
Jumlah 147.994.998.712 163.869.998.703 Total
1. Pada tanggal 22 April 2013, PT Bumi Daya 1. On April 22, 2013, PT Bumi Daya Makmur
Makmur (BDM), Entitas Anak, memperoleh (BDM), a Subsidiary, obtained a Construction
fasilitas Kredit Konstruksi dari BTN dengan Credit facilities from BTN with credit ceiling
jumlah maksimum sebesar Rp 175 miliar. amounted to Rp 175 billion. The loan is used for
Pinjaman tersebut ditujukan untuk pembangunan the development of 324 units of Ocea condotel
kondotel Ocea sebanyak 324 unit dengan jangka with loan period for 4 years. This loan bears an
waktu pinjaman selama 4 tahun. Pinjaman ini annual interest rate of 13.50%. This loan is
dikenai tingkat suku bunga sebesar 13,50% per secured with SHGB No. 327 under the name of
tahun. Pinjaman ini dijamin dengan kepemilikan BDM, a Subsidiary, with an area of 11,052 sqm,
SHGB No. 327 atas nama BDM, Entitas Anak, corporate guarantee from the Company,
seluas 11.052 m2, corporate guarantee dari standing instruction signed on legitimate parties
Entitas Induk, standing instruction yang and cessie of BDM, a Subsidiary, receivables
ditandatangani oleh pihak yang sah dan cessie from Ocea condotel project. The loan facility
atas piutang BDM, Entitas Anak, terkait semua agreement has been extended several times,
proyek kondotel Ocea. Perjanjian pinjaman ini the latest is until April 26, 2020.
telah diperpanjang beberapa kali, terakhir sampai
dengan tanggal 26 April 2020.
Pada tanggal 5 Juni 2018, BDM, Entitas Anak, On June 5, 2018, BDM, a Subsidiary, obtained
mendapat persetujuan restrukturisasi kredit a construction credit restructuring agreement
konstruksi dari BTN berdasarkan Surat based on the Construction Credit Restructuring
Persetujuan Restrukturisasi Kredit Konstruksi Agreement with an annual interest rate of 12%
dengan tingkat suku bunga tahunan sebesar and will be due on September 24, 2022.
12%, serta jatuh tempo pada tanggal
24 September 2022.
102

b. PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk. (BTN) b. PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk. (BTN)
Pada tahun 2018 dan 2017, BDM, Entitas Anak, In 2018 and 2017, BDM, a Subsidiary, has
telah melakukan cicilan pembayaran atas fasilitas made an installment payments of this loan
pinjaman ini masing-masing sebesar Rp 14 miliar facility amounted to Rrp 14 billion and
dan Rp 6 miliar. Rp 6 billion.
sebesar Rp 100 miliar dan Rp 114 miliar. amounted to Rp 100 billion and Rp 114 billion,
respectively.
2. Pada tanggal 16 Januari 2013, PT Graha Multi 3. 2. On January 16, 2013, PT Graha Multi Insani
Insani (GMI), Entitas Anak, memperoleh fasilitas (GMI), a Subsidiary, obtained a Credit
Kredit Konstruksi dari BTN dengan jumlah Construction facility from BTN with credit ceiling
maksimum sebesar Rp 70 miliar. Pinjaman ini amounted to Rp 70 billion. This loan bears an
dikenai tingkat suku bunga tahunan sebesar annual interest rate of 13.50%. The maturity of
13,50%. Jatuh tempo pinjaman ini adalah tanggal this loan is on January 16, 2016 (36 months).
16 Januari 2016 (36 bulan). Pinjaman ini dijamin This loan is secured with SHGB No.
dengan SHGB No. 90/Mantrijeron seluas 90/Mantrijeron with an area of 8,761 sqm
8.761 m2 yang berlokasi di Mantrijeron, located at Mantrijeron, Yogyakarta owned by
Yogyakarta atas nama GMI, Entitas Anak, dan GMI, a Subsidiary, and cessie of receivables
cessie atas piutang usaha terkait proyek Awana associated with Awana Condotel and Town
Kondotel dan Town House Yogyakarta. Perjanjian House Yogyakarta project. The loan facility
pinjaman ini telah diperpanjang beberapa kali, agreement has been extended several times,
terakhir sampai dengan tanggal 16 Juni 2021. the latest is until June 16, 2021.
Pada tahun 2018 dan 2017, GMI, Entitas Anak, In 2018 and 2017, GMI, a Subsidiary, has made
telah melakukan cicilan pembayaran atas fasilitas an installment payments of this loan facility
c. PT Bank Jtrust Indonesia Tbk. (Jtrust) c. PT Bank Jtrust Indonesia Tbk. (Jtrust)
Pada tanggal 27 Juli 2016, BSU menandatangani 1.On July 27, 2016, BSU obtained restructuring of
restrukturisasi fasilitas pinjaman dengan Jtrust untuk loan facility with Jtrust to compile loan facility with
menggabungkan sisa fasilitas pinjaman dengan loan facility with credit ceiling amounted to
fasilitas pinjaman dengan pagu pinjaman sebesar Rp 40 billion. This loan wil be due within 34 months
Rp 40 miliar. Jangka waktu pinjaman adalah 34 bulan and bears an annual interest rate of 14%. This loan
dan dikenai tingkat suku bunga tahunan sebesar is secured with 8 units office space in Epiwalk and
14%. Pinjaman tersebut dijamin dengan 8 unit kantor 3 units office space in Bakrie Tower that located at
di area Epiwalk dan 3 unit kantor di Area Bakrie Epicentrum Complex.
Tower yang terletak di Kawasan Komplek Rasuna
Epicentrum.
Pada tahun 2018 dan 2017, BSU, Entitas Anak, In 2018 and 2017, BSU, a Subsidiary, has made an
telah melakukan pembayaran cicilan kepada Jtrust installment payment to Jtrust for this loan facility
atas fasilitas pinjaman ini masing-masing sebesar amounted to Rp 8.68 billion and Rp 8.65 billion,
103

c. PT Bank Jtrust Indonesia Tbk. (Jtrust) (lanjutan) c. PT Bank Jtrust Indonesia Tbk. (Jtrust)
(continued)
Selama pinjaman dengan Jtrust belum dilunasi, tanpa While the loan is outstanding, without prior written
persetujuan tertulis dari Jtrust terlebih dahulu tidak approval from Jtrust is restricted to transfer/sold the
diperkenankan melakukan pemindahtanganan collateral asset and incur indebtedness from or lend
barang jaminan dan tidak meminjam atau to counterparties for the same financing object
meminjamkan uang kepada pihak ketiga untuk obyek except from its business activity (see Note 48
pembiayaan yang sama selain yang timbul dari point a).
usahanya (lihat Catatan 48 butir a).
d. PT Bank Syariah Bukopin d. PT Bank Syariah Bukopin
Utang kepada PT Bank Syariah Bukopin merupakan Loan to PT Bank Syariah Bukopin represents loan
utang GAP, Entitas Anak, dengan rincian sebagai of GAP, a Subsidiary, with details as follows:
berikut:
1. Pada tanggal 7 Juni 2013, GAP, Entitas Anak, 2. 1. On June 7, 2013, GAP, a Subsidiary, obtained
memperoleh fasilitas Pembiayaan Musyarakah a Musyarakah Working Capital Financing facility
Modal Kerja dari PT Bank Syariah Bukopin from PT Bank Syariah Bukopin with a maximum
dengan pagu pinjaman sebesar Rp 40 miliar, amount of Rp 40 billion, which was used for
yang akan digunakan untuk keperluan cluster development of Bogor Nirwana
pengembangan cluster perumahan di Kawasan Residence. This loan will be due on July 2017.
Bogor Nirwana Residence. Pinjaman ini akan
jatuh tempo pada bulan Juli 2017.
Fasilitas pinjaman ini bersama dengan fasilitas This loan facility together with other loan
pinjaman lainnya dari Syariah Bukopin telah facilities from PT Bank Syariah Bukopin has
beberapa kali direstrukturisasi, terakhir pada been restructured several times, most recently
tanggal 28 Desember 2018. on December 28, 2018.
2. Pada bulan Maret 2014, GAP, Entitas Anak, 3. 2. On March 2014, GAP, a Subsidiary, obtained a
memperoleh fasilitas Pembiayaan Musyarakah Musyarakah Working Capital Financing facility
Modal Kerja dari PT Bank Syariah Bukopin from PT Bank Syariah Bukopin with a maximum
dengan pagu pinjaman sebesar Rp 15 miliar, amount of Rp 15 billion, which will be used for
yang digunakan untuk pengembangan the development of Jungle Sky’s Apartment.
Apartement Jungle Sky. Pinjaman ini akan jatuh This loan will be due on March 7, 2017 (include
tempo pada tanggal 7 Maret 2017 (termasuk grace period of 15 months).
masa tenggang sampai selama 15 bulan).
Pinjaman ini dijamin dengan SHGB This loan is secured with SHGB of land
atas tanah No. 657 dan SHGB atas tanah No. 657 and SHGB of land No. 105 under the
No. 105 atas nama GAP, Entitas Anak, yang name of GAP, a Subsidiary, in Mulyaharja -
terletak di Mulyaharja - Bogor. Pada bulan Maret Bogor. In March 2017, the maturity of this loan
2017, jatuh tempo pinjaman ini telah diperpanjang has been extended until February 2020.
sampai dengan bulan Februari 2020.
3. Pada bulan Maret 2015, GAP, Entitas Anak, 3. On March 2015, GAP, a Subsidiary, obtained a
memperoleh Line Facility dari PT Bank Syariah Line Facility from PT Bank Syariah Bukopin with
Bukopin dengan jumlah maksimum sebesar a maximum amount of Rp 15 billion, which is
Rp 15 miliar, yang digunakan keperluan untuk used for the development of Apartment Jungle
pengembangan Apartement Jungle Sky. Sky. This loan will be due in February 2018. The
Pinjaman ini akan jatuh tempo pada bulan loan is secured with 5 SHGB of land and
Februari 2018. Pinjaman ini dijamin dengan buildings owned by the GAP, a Subsidiary,
5 SHGB atas tanah dan bangunan milik GAP, which located in Mulyaharja - Bogor.
Entitas Anak, yang terletak di Mulyaharja - Bogor.
Pada bulan Maret 2017, GAP, Entitas Anak, On March 2017, GAP, a Subsidiary, entered into
memperoleh restrukturisasi pinjamannya dengan loan restructuring agreement with PT Bank
PT Bank Bukopin Syariah dimana fasilitas Syariah Bukopin which the loan facility has been
pinjaman diperpanjang menjadi jatuh tempo pada extended and will be due on February 2020.
bulan Februari 2020.
104

d. PT Bank Syariah Bukopin (lanjutan) d. PT Bank Syariah Bukopin (continued)
Selama masa fasilitas pembiayaan, GAP, Entitas During the period of financing facilities, GAP, a
Anak, harus menjaga stok kavling yang disimpan Subsidiary, should maintain a stock of plots
pada PT Bank Syariah Bukopin dengan minimal which stored in PT Bank Syariah Bukopin with a
rasio sebesar 125% dari jumlah pembiayaan minimum ratio of 125% of the current
berjalan. outstanding financing.
Pada bulan Oktober 2016, GAP, Entitas Anak, On October 2016, GAP, a Subsidiary, obtained
memperoleh Line Facility dari PT Bank Syariah Line Facility from PT Bank Syariah Bukopin with
Bukopin dengan jumlah maksimum sebesar a maximum amount of Rp 15 billion, which is
Rp 15 miliar, yang digunakan keperluan untuk used for the development of Jungle Sky
pengembangan Apartemen Jungle Sky. Pinjaman Apartment. This loan will be due on February
ini akan jatuh tempo pada bulan Februari 2018. 2018. The loan is secured with 2 SHGB of land
Pinjaman ini dijamin dengan 2 SHGB atas tanah and buildings owned by GAP, a Subsidiary,
dan bangunan milik GAP, Entitas Anak, yang which located in Mulyaharja - Bogor. GAP, a
terletak di Mulyaharja - Bogor. GAP, Entitas Subsidiary, have partially drawndown the
Anak, telah mencairkan sebagian fasilitas facility amounted to Rp 3.5 billion. In
pinjaman ini sebesar Rp 3,5 miliar. Pada bulan March 2017, the maturity of this loan has been
Maret 2017, jatuh tempo pinjaman ini telah extended until February 2020.
diperpanjang sampai dengan bulan
Februari 2020.
Fasilitas pinjaman musyarakah modal kerja dan Musyarakah loan facilities for working capital
Line Facility, bersama dengan fasilitas pinjaman and line facilities, together with other loan
lainnya dari Syariah Bukopin telah beberapa kali facilities from Syariah Bukopin has been
direstrukturisasi, terakhir pada tanggal restructured several times, most recently on
28 Desember 2018. December 28, 2018.
4. Pada tanggal 28 Desember 2018, GAP, Entitas 4. On December 28, 2018, GAP, a Subsidiary,
Anak, melakukan restrukturisasi semua pinjaman restructured all its loans into one loan facility,
yang dimiliki menjadi satu fasilitas pinjaman yaitu namely the Line Facility Musyarakah (Non
Line Facility Musyarakah (Non Revolving) yang Revolving) which was used for the purpose of
digunakan untuk Modal Kerja Operasional dan Operational Working Capital and the Bogor
Proyek cluster-cluster Bogor Nirwana Residence Nirwana Residence clusters project and Jungle
dan Apartemen Jungle Sky. Porsi PT Bank Sky Apartment. PT Bank Syariah Bukopin’s
Syariah Bukopin sebesar Rp 68,48 miliar atau portion is Rp 68.48 billion, equivalent to 56% of
setara dengan 56% dari seluruh porsi nilai the total portion of the project value. The
proyek. Jangka waktu pinjaman sebelumnya previous loan period up to December 31, 2018
sampai dengan tanggal 31 Desember 2018 dan and February 2020 will be due on
Februari 2020 menjadi tanggal 30 November November 30, 2023 with PT Bank Syariah
2023 dengan Nisbah Bagi Hasil sebelumnya Bukopin’s previous Profit Sharing Ratio of
PT Bank Syariah Bukopin sebesar 9,05% dan 9.05% and GAP, a Subsidiary, at 90.95%
GAP, Entitas Anak, sebesar 90,95% menjadi becoming PT Bank Syariah Bukopin’s portion of
PT Bank Syariah Bukopin sebesar 30,12% dan 30.12% and GAP, a Subsidiary, portion of
GAP, Entitas Anak, sebesar 69,88%. Untuk bulan 69.88%. For December 2018 to November 2019
Desember 2018 sampai dengan November 2019 the profit sharing ratio equals to 10.5% per
nisbah bagi hasil setara 10,5% per tahun dan annum and the difference in ratio of 2% per
selisih nisbah sebesar 2% per tahun (bulan annum (December 2018 to November 2019) is
Desember 2018 sampai dengan bulan November deferred and paid at the end of the financing
2019) ditangguhkan dan dibayarkan pada akhir period (November 2023).
masa pembiayaan (bulan November 2023).
Ketentuan dan persyaratan pada fasilitas The terms and conditions of the previous loan
pinjaman sebelumnya merupakan satu kesatuan facility constitute a single unit with the
dengan Akad Line Facility Musyarakah dan akad- Musyarakah Line Facility Agreement and other
akad lainnya yang telah dan akan dibuat dan agreements that have been and will be made
tidak dapat dipisahkan antara satu dengan and cannot be separated from each other.
lainnya.
105

e. PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk. (BRI) e. PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk. (BRI)
Pada tanggal 7 November 2014, PT Jungleland Asia On November 7, 2014, PT Jungleland Asia (JLA), a
(JLA), Entitas Anak, memperoleh fasilitas Kredit Subsidiary, obtained an Investment Loan
Investasi Refinancing dari BRI sebesar Refinancing from BRI amounted to Rp 542.23 bilion
Rp 542,23 miliar dalam bentuk Pseudo RC in the form of RC Pseudo Maximum Co. Descending
Maksimum Co Menurun dan Rp 100 miliar untuk Cost and Rp 100 billion for Cost to Complete (CTC). This
to Complete (CTC). Pinjaman ini akan digunakan loan will be used for refinancing the Jungleland
untuk refinancing atas aset proyek Jungleland Adventure Theme Park asset project. This loan will
Adventure Theme Park. Pinjaman ini akan jatuh be due on November 7, 2021 (including a grace
tempo pada tanggal 7 November 2021 (termasuk period of 12 months) and bears an annual interest
masa tenggang 12 bulan) dan dikenai tingkat suku rate of 12%.
bunga tahunan sebesar 12%.
Fasilitas Kredit Investasi Refinancing tersebut akan Refinancing Investment Credit facility will be used
digunakan dengan rincian sebagai berikut: with the following details:
a. Pelunasan pinjaman Raiffeisen Bank International a. Repayment of loans in Raiffeisen Bank

AG (RBI) di Singapura sebesar Rp 280,36 miliar; International AG (RBI) in Singapore amounted
to Rp 280.36 billion;
b. Pelunasan fasilitas pinjaman di Bukopin sebesar b. Facility repayment in Bukopin amounted to
c. Pelunasan utang kontraktor sebesar c. Repayment of contractor payables amounted to
Rp 96,86 miliar; dan Rp 96.86 billion; and
d. Pelunasan utang kontraktor PT Bukit Jonggol Asri d. Repayment of payables PT Bukit Jonggol Asri to
sebesar Rp 143 miliar. contractor amounted to Rp 143 billion.
Pinjaman ini dijamin dengan tanah dan bangunan This loan is secured with land and building
Jungleland Adventure Theme Park senilai Jungleland Adventure Theme Park amounted to
Rp 1,19 triliun dan wahana, mechanical dan electrical Rp 1.19 trillion and rides, mechanical and electrical
serta inventaris senilai Rp 264,91 miliar. and inventories amounted to Rp 264.91 billion.
Pada tanggal 31 Maret 2017, JLA, Entitas Anak, On March 31, 2017, JLA, a Subsidiary, obtained the
memperoleh persetujuan restrukturisasi pinjamannya approval of its loan restructuring with BRI:
dengan BRI:
1. Fasilitas Kredit Investasi Refinancing dengan 1. Refinancing Investment Credit Facility with a
pagu pinjaman sebesar Rp 534,74 miliar dan maximum amount of Rp 534.74 billion and will
akan jatuh tempo pada November 2025. be due on November 2025. This loan bears an
Pinjaman ini dikenai tingkat suku bunga 10% per annual interest rate of 10% (March until
tahun (Maret sampai dengan Desember 2017), December 2017), 10% (January until
10% per tahun (Januari sampai dengan December 2018) and 10 % (January 2019 until
Desember 2018) dan 10% per tahun (Januari fully paid).
2019 sampai dengan lunas).
2. Fasilitas Kredit Investasi Cost To Complete 2. Cost To Complete Investment Credit Facility
dengan pagu pinjaman sebesar Rp 42,51 miliar with a maximum amount of Rp 42.51 billion and
dan akan jatuh tempo pada November 2025. will be due on November 2025. This loan bears
Pinjaman ini dikenai tingkat suku bunga 10% per an annual interest rate of 10% (March until
tahun (Maret sampai dengan Desember 2017), December 2017), 10% (January until
10% per tahun (Januari sampai dengan December 2018) and 10% (January 2019 until
Desember 2018) dan 10% per tahun (Januari fully paid).
2019 sampai dengan lunas).
106

Pada tanggal 4 Desember 2018, JLA, Entitas Anak, On December 4, 2018, JLA, a Subsidiary, obtained
memperoleh persetujuan restrukturisasi pinjamannya the approval of its loan restructuring with BRI:
dengan BRI:
1. Fasilitas Kredit Investasi Refinancing dengan 1. Refinancing Investment Credit Facility with a
pagu pinjaman sebesar Rp 542,23 miliar dan maximum amount of Rp 542.23 billion and will
akan jatuh tempo pada November 2028. be due on November 2028. This loan bears an
Pinjaman ini dikenai tingkat suku bunga tahunan annual interest rate of 10% and deferred interest
sebesar 10% dan bunga ditangguhkan 2% per of 2% per annum (2018), 10% per annum and
tahun (2018), 10% per tahun dan 5% angsuran 5% deferred interest installments are paid
bunga ditangguhkan dibayarkan (bulan Januari (January 2019 to December 2023), 10% per
2019 sampai dengan bulan Desember 2023), annum and 10% installments deferred are paid
10% per tahun dan 10% angsuran bunga (January 2024 to December 2027) and 10% per
ditangguhkan dibayarkan (bulan Januari 2024 annum and 35% of the deferred interest
sampai dengan bulan Desember 2027) dan 10% installments are paid (January 2028 until fully
per tahun dan 35% angsuran bunga paid).
ditangguhkan dibayarkan (bulan Januari 2028
sampai dengan lunas).
2. Fasilitas Kredit Investasi Cost to Complete 2. Cost to Complete Investment Credit Facility with
dengan pagu pinjaman sebesar Rp 41,26 miliar a maximum amount of Rp 41.26 billion and will
dan akan jatuh tempo pada November 2025. be due on November 2025. This loan bears an
Pinjaman ini dikenai tingkat suku bunga tahunan annual interest rate of 10% and deferred interest
sebesar 10% dan bunga ditangguhkan 2% per 2% per annum (2018), 10% per annum and 5%
tahun (2018), 10% per tahun dan 5% angsuran deferred interest installments are paid (January
bunga ditangguhkan dibayarkan (bulan Januari 2019 to December 2023), 10% per annum and
2019 sampai dengan bulan Desember 2023), 10% installments deferred are paid (January
10% per tahun dan 10% angsuran bunga 2024 to December 2027) and 10% per annum
ditangguhkan dibayarkan (bulan Januari 2024 and 35% of the deferred interest installments
sampai dengan bulan Desember 2027) dan 10% are paid (January 2028 until fully paid).
per tahun dan 35% angsuran bunga
ditangguhkan dibayarkan (bulan Januari 2028
sampai dengan lunas).
sebesar Rp 367,25 miliar dan Rp 576,75 miliar. Rp 367.25 billion and Rp 576.75 billion,
respectively.
Beban bunga masih harus dibayar atas fasilitas Accrued Interest expense for this loan facility as of
pinjaman ini sampai dengan tanggal December 31, 2018 and 2017 amounted to
31 Desember 2018 dan 2017 masing-masing sebesar Rp 21.43 billion and Rp 21.43 billion, respectively
Rp 21,43 miliar dan Rp 21,43 miliar (lihat Catatan 22). (see Note 22).
Berdasarkan perjanjian kredit dengan BRI, selama According to loan agreement with BRI, if the credit
fasilitas kredit belum dilunasi, JLA, Entitas Anak, tidak not yet fully paid, restrict JLA, a Subsidiary, from
diperbolehkan untuk melakukan hal-hal tersebut doing the following without prior written approval
di bawah ini tanpa persetujuan tertulis dari BRI: from BRI:
1. Melakukan merger, akuisisi, penjualan aset, dan 1. Conducting merger, acquisition, selling assets,
go public. and going public.
2. Memperoleh pinjaman/kredit baru dari bank atau 2. Obtaining new loan credit facility from another
lembaga keuangan lain yang dapat mengganggu bank or financial institution that may disrupt
kelancaran pembayaran kewajiban. payment obligations.
3. Memberikan pinjaman kepada pemegang saham 3. Lending to shareholders with whatever reason
dengan alasan apapun yang dapat mengganggu which may disrupt the payment.
kelancaran pembayaran.
4. Melunasi dan membayar utang berikut bunga 4. Settle and paying off any debt including the
kepada pemegang saham sebelum utang bank interest to the shareholders prior to bank.
dilunasi.
5. Melakukan pembayaran bunga atas utang 5. Paying off interest payment to shareholders
kepada pemegang saham. loan.
107

6. Melakukan pembagian dividen kepada para 6. Dividend payment to shareholders, unless it is

pemegang saham, kecuali digunakan lagi used as additional capital for JLA or because of
sebagai tambahan modal disetor JLA atau karena the provision is in force.
ketentuan yang berlaku.
7. Mengajukan permohonan pailit kepada 7. Filing for bankruptcy to the Commercial Court.
Pengadilan Niaga.
8. Menyerahkan/mengalihkan kepada pihak lain 8. Submit/transfer to another party partly or wholly
sebagian atau seluruhnya atas hak dan on the rights and obligations associated with this
kewajiban terkait dengan fasilitas kredit ini. credit facility.
9. Mengikatkan diri sebagai penanggung atau 9. Binds itself as guarantor or guarantors of debt or
penjamin utang atau menjaminkan harta pledge JLA’s assets to other parties.
kekayaan JLA kepada pihak lain.
10. Melakukan penyertaan ke perusahaan lain. 10. Placement to any other companies.
11. Melakukan investasi, perluasan lahan dan 11. Invest, expand and sales of JLA’s assets
penjualan aset JLA melebihi Rp 10 miliar. exceeding of Rp 10 billion.
12. Menyewakan aset yang dijaminkan di bank 12. Lease of assets which used as collateral in the
kepada pihak lain untuk operasional usaha. bank to other parties for JLA’s operations.
13. Melakukan perubahan anggaran dasar, merubah 13. Make any changes to the articles of association,
susunan pengurus, perubahan/pengalihan changing the composition of the board, change/
kepemilikan saham, perubahan struktur transfer of ownership, change in capital
permodalan. structure.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, JLA, On December 31, 2018 and 2017, JLA, a
Entitas Anak, telah memenuhi semua persyaratan Subsidiary, has met all the requirements specified
kredit yang ditentukan dalam perjanjian. in the agreement.
f. PT Bank Capital Indonesia (Capital) f. PT Bank Capital Indonesia (Capital)
Pada tanggal 13 Juni 2016, PT Mutiara Masyhur On June 13, 2016, PT Mutiara Masyhur Sejahtera
Sejahtera (MMS), Entitas Anak, memperoleh Fasilitas (MMS), a Subsidiary, obtained an Installment Loan
Pinjaman Angsuran Berjangka (“PAB”) dari Capital Credit Facility (ILC) from Capital with a maximum
dengan pagu pinjaman sebesar Rp 150 miliar. amount of Rp 150 billion. This loan bears an annual
Pinjaman ini dikenai tingkat suku bunga sebesar 15% interest rate of 15%, provision fee of 1% and
per tahun, biaya provisi sebesar 1% dan biaya administration fee amounted to Rp 25 million, which
administrasi sebesar Rp 25.000.000, yang dapat could be changed at any time in accordance with
diubah sewaktu-waktu sesuai dengan ketentuan bank regulations. The term of ILC facility is 60
bank. Jangka waktu kredit fasilitas PAB selama months, including grace period of 1 year, starting
60 bulan, termasuk 1 tahun masa tenggang, mulai from June 20, 2016 to June 20, 2021. This
tanggal 20 Juni 2016 sampai dengan tanggal agreement has been amended several times, the
20 Juni 2021. Perjanjian ini telah beberapa kali latest was on August 29, 2017 regarding the
mengalami perubahan, terakhir pada tanggal extension of loan term to be 72 months including
29 Agustus 2017 mengenai perpanjangan jangka 2 years of grace period, starting on June 20, 2016 to
waktu pinjaman menjadi 72 bulan termasuk 2 tahun June 20, 2022.
masa tenggang mulai tanggal 20 Juni 2016 sampai
dengan tanggal 20 Juni 2022.
Pinjaman ini dijamin dengan tanah seluas This loan is secured with land of 1,144,485 sqm
1.144.485 m2, yang terdiri dari: which consists of:
a. Land with an area of 22,055 sqm located in
a. Tanah seluas 22.055 m2 yang terletak di
Kahuripan Park Housing Complex, Sidoarjo,
Perumahan Kahuripan Park, Sidoarjo, Jawa
Jawa Timur, consisting of 261 certificates which
Timur, yang terdiri dari 261 sertifikat yang sedang
in process of unification certificate owned by
dalam proses perindukan sertifikat milik MMS.
MMS.
b. Tanah seluas 19.000 m2 yang terletak di
b. Land with an area of 19,000 sqm located in
Kawasan Pasar Kuliner Kahuripan Park, Sidoarjo,
Pasar Kuliner Kahuripan Park Area, Sidoarjo,
Jawa Timur milik MMS.
Jawa Timur owned by MMS.
c. Tanah berupa Akta Ikatan Jual Beli maupun
c. Land in form of Sales and Purchase Association
sertifikat Hak Milik atas nama MMS seluas
Deed and Certificate of Ownership under the
1.103.430 m2 yang terletak di Kalanganyar,
name of MMS of 1,103,430 sqm located at
Sidoarjo, Jawa Timur.
Kalangayar, Sidoarjo, Jawa Timur.
Pada tahun 2018 dan 2017, MMS telah mencairkan In 2018 and 2017, MMS has withdrawn the loan
fasilitas pinjaman ini sebesar Rp 150 miliar. facility amounted to Rp 150 billion.
108

<<<
f. PT Bank Capital Indonesia (Capital) (lanjutan) g. PT Bank Capital Indonesia (Capital) (continued)
Pada tahun 2018 MMS telah membayar bunga dan In 2018, MMS has paid interest expenses and loan
pokok pinjaman atas fasilitas pinjaman ini masing- principal of this loan facility amounted to
masing sebesar Rp 13,07 miliar dan Rp 31,06 miliar. Rp 13.07 billion and Rp 31.06 billion. Whereby in
Sedangkan pada tahun 2017, MMS telah membayar 2017, MMS has paid interest expenses and loan
bunga dan pokok pinjaman atas fasilitas pinjaman ini principal of this loan facility amounted to
masing-masing sebesar Rp 17,97 miliar dan Rp nihil. Rp 17.97 billion and Rp nil, respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2018, pokok pinjaman As of December 31, 2018, the loan principal
sudah jatuh tempo yang belum dibayar oleh MMS outstanding which has been due and unpaid by
sebesar Rp 1,13 miliar. Lebih lanjut, pinjaman ini telah MMS amounted to Rp 1.13 billion. Moreover, this
dilunasi seluruhnya (lihat Catatan 48 butir n). loan had been fully paid (see Note 48 point n).
sebesar Rp 136,93 miliar dan Rp 150 miliar. Rp 136.93 billion and Rp 150 billion, respectively.
g. PT Bank Panin Tbk. (Panin) h. PT Bank Panin Tbk. (Panin)
Pada tanggal 28 Juli 2017, PT Jasa Boga Raya a. On July 28, 2017, PT Jasa Boga Raya (JBR), a
(JBR), Entitas Anak, memperoleh fasilitas pinjaman Subsidiary, obtained loan facility from Panin with a
dari Panin dengan jumlah maksimum sebesar maximum amount of Rp 2 billion and bears an
Rp 2 miliar dan tingkat suku bunga sebesar 10,50% annual interest rate of 10.50% and will be due within
per tahun serta akan jatuh tempo selama 7 tahun. 7 years. The loan is used for purchase of shop
Pinjaman ini digunakan untuk pembiayaan pembelian houses located at Citaringgul, Bogor, Jawa Barat.
ruko yang terletak di Citaringgul, Bogor, Jawa Barat. This loan is secured with those shop houses.
Pinjaman ini dijamin dengan ruko tersebut.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, saldo b. As of December 31, 2018 and 2017, the outstanding
h. PT Bank Kesejahteraan Ekonomi (BKS) i. PT Bank Kesejahteraan Ekonomi (BKS)
Pada bulan Mei 2018, PVI, Entitas Anak, memperoleh 4. On May 2018, PVI, a Subsidiary, obtained a
fasilitas pinjaman modal kerja dari BKS dengan pagu working capital loan facility from BKS with a
pinjaman sebesar Rp 20 miliar dan tingkat suku maximum amount of Rp 20 billion and bears an
bunga sebesar 10,50% per tahun serta akan jatuh annual interest rate of 10.50% and will be due on
tempo pada tanggal 28 Mei 2023. Pinjaman ini May 28, 2023. This loan is used for refinancing
digunakan untuk keperluan refinancing 2 unit kantor 2 office units in Bakrie Tower Building, Rasuna
di Gedung Bakrie Tower Kawasan Rasuna Epicentrum Complex.
Epicentrum.
Pinjaman ini dijamin dengan SHGB No. 600 This loan is secured with SHGB No. 600
dan bukti kepemilikan gedung IIMASRS and proof of ownership of building IIMASRS
No. 5121/XVII dan HMASRS No. 5122/XVII atas No. 5121/XVII dan HMASRS No. 5122/XVII under
nama BSU, Entitas Anak. the name of BSU, a Subsidiary.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, saldo c. As of December 31, 2018 and 2017, the outstanding
sebesar Rp 18,32 miliar dan Rp nihil. Rp 18.32 billion and Rp nil, respectively.
27. UTANG USAHA JANGKA PANJANG 27. LONG-TERM TRADE PAYABLES
Utang usaha jangka panjang pada tanggal Long-term trade payables as of December 31, 2018
31 Desember 2018 dan 2017, merupakan hasil and 2017 represent the balance due to suppliers which
restrukturisasi utang yang telah disepakati antara BSU, have been restructured by BSU, a Susidiary, with
Entitas Anak, dengan para pemasok, kontraktor dan suppliers, contractors and other concurrent creditors
kreditur konkuren lain yang diselesaikan melalui that had been settled through the Temporary
Penundaan Kewajiban Pembayaran Utang (PKPU) yang Postponement of Debt Payment (PKPU) which
dilakukan pada tanggal 5 Maret 2003 dengan surat conducted on March 5, 2003, and has been approved
permohonan No. 01/PKPU/2003/PN.NIAGA.JKT.PST, by 123 creditors who represent 96.70% of total
dan telah disetujui oleh 123 kreditur peserta yang principal debts.
mewakili 96,70% dari total utang pokok.
109

27. UTANG USAHA JANGKA PANJANG (lanjutan) 27. LONG-TERM TRADE PAYABLES (continued)
Rincian utang usaha jangka panjang pada tanggal The detail of long-term trade payables as of
31 Desember 2018 dan 2017 adalah sebagai berikut: December 31, 2018 and 2017 are as follows:

PT Kinhill Indonesia 7.880.836.691 7.880.836.691 PT Kinhill Indonesia

PT Daniel Mann Johnson PT Daniel Mann Johnson
Mendenhall Keating 7.100.310.002 7.100.310.002 Mendenhall Keating
Jumlah 17.193.791.670 17.193.791.670 Total

Dikurangi bagian jatuh tempo
dalam waktu satu tahun (17.193.791.670 ) (17.193.791.670 ) Less current portion
Bagian jangka panjang - - Long-term portion
28. OBLIGASI KONVERSI 28. CONVERTIBLE BONDS

Equity-Linked Bonds - 3.917.936.614.317 Equity-Linked Bonds

Dikurangi bagian jatuh tempo
dalam waktu satu tahun - (3.917.936.614.317 ) Less current portion
Bagian jangka panjang - - Long-term portion
Pada tanggal 23 Maret 2010, Entitas Induk melalui BLD On March 23, 2010, the Company through BLD
Investment Pte. Ltd. (BLDI), Entitas Anak, menerbitkan Investment Pte. Ltd. (BLDI), a Subsidiary, issued
Equity-Linked Bonds sebesar US$ 155 juta dimana telah Equity-Linked Bonds in the amounted to
jatuh tempo pada tanggal 23 Maret 2015 dan belum US$ 155 million which has been due on
dapat memenuhi kewajibannya. March 23, 2015 and has not been able to fulfill its
obligations.
Hasil bersih penerbitan Equity-Linked Bonds tersebut The net proceeds from Equity-Linked Bonds were used
digunakan oleh Entitas Induk untuk modal kerja, by the Company for working capital, refinancing,
pembiayaan kembali, keperluan umum Entitas Induk general corporate purposes and to fund Equity Swap
dan untuk mendanai transaksi Equity Swap dengan transaction to be entered into with Credit Suisse.
Credit Suisse.
Ikhtisar persyaratan dan kondisi dari Equity-Linked The summary of terms and conditions of the Equity-
Bonds tersebut adalah sebagai berikut: Linked Bonds are as follows:
Jumlah/Amount : US$ 155.000.000 / US$ 155,000,000
Jangka waktu/Time period : 5 tahun / 5 years
Harga Equity-Linked Bonds/ : 100% dari nilai nominal obligasi / 100% of bonds par value
Issuance price
Bunga/Interest : 8,625% dibayar setiap 3 bulan / 8.625% will be paid on 3 monthly basis
Rasio konversi awal/ : Setiap lembar Equity-Linked Bonds dengan nilai nominal US$ 100.000 dapat
Initial Conversion Rate ditukarkan dengan 2.956.415 lembar saham Entitas Induk. / Each Equity-
Linked Bonds with par value of US$ 100,000 is convertible into
2,956,415 Company’s shares.
110

28. OBLIGASI KONVERSI (lanjutan) 28. CONVERTIBLE BONDS (continued)
Harga konversi/ : Harga konversi pada saat obligasi ini diterbitkan adalah Rp 309,08 per lembar
Conversion price saham dengan nilai pertukaran mata uang asing tetap pada saat konversi yaitu
sebesar Rp 9.137,6 untuk US$ 1. Harga konversi ini dapat berubah, tergantung
pada penyesuaian yang dilakukan sehubungan dengan, antara lain, perubahan
nilai nominal saham, konsolidasi atau reklasifikasi saham, kapitalisasi
keuntungan atau dana cadangan, pembagian dividen, pengeluaran saham baru
dan kejadian-kejadian lainnya yang mempunyai efek dilusi. / Initial conversion
price at the time of bonds issuance was Rp 309.08 per share with fixed
exchange rate on conversion date of Rp 9,137.6 for US$ 1. Conversion price
will be subject to adjustment for, among other things, subdivisions,
consolidations or reclassification of shares; capitalization of profits or reserves;
capital distribution; right issues and other standard dilutive events.
Pada tanggal 30 September 2011, harga konversi telah On September 30, 2011, the conversion price was
berubah menjadi Rp 255 per lembar saham. Perubahan Rp 255 per share. This adjusment was caused by the
tersebut dikarenakan adanya pembagian dividen pada distribution of cash dividend on June 24, 2010 and
tanggal 24 Juni 2010 dan Penawaran Umum Terbatas Limited Public Offering IV accompanied by issuance of
IV serta penerbitan Waran yang disetujui Rapat Umum Warrant free of charge that was approved at the
Pemegang Saham pada tanggal 25 Juni 2010. General Meeting of Shareholders on June 25, 2010.
Selain itu obligasi menyediakan untuk call dan put In addition, the bond provides for call and put options
option masing-masing untuk Entitas Induk dan for the Company and the holder, respectively.
pemegangnya.
Pada tanggal 23 Maret 2013, para pemegang obligasi On March 23, 2013, the bondholders have exercised
telah melaksanakan put option dengan jumlah sebesar its put option with a total redemption of US$ 151 million
US$ 151 juta atau 97,4% dari jumlah obligasi yang or equal to 97.4% of the total bond issued, which the
diterbitkan, yang informasinya diterima dari Euroclear information received from Euroclear Bank S.A./N.V.
Bank S.A./N.V. dan Clearstream Banking, sehingga and Clearstream Banking, therefore as of
pada tanggal 31 Desember 2013, Equity Linked-Bonds December 31, 2013, Equity Linked-Bonds was
diklasifikasikan menjadi utang jangka pendek. classified into current liabilities.
Pada tanggal 23 Maret 2015, Equity Linked-Bonds On March 23, 2015, Equity Linked-Bonds (ELB) has
(ELB) telah jatuh tempo dan Entitas Induk tidak mampu matured and the Company was unable to repay its
melakukan pelunasan atas pokok utang dan bunga principal and interest amounted to US$ 155,000,000
masing-masing sebesar US$ 155.000.000 dan and US$ 115,457,513, respectively, and classified into
US$ 115.457.513 sehingga diklasifikasikan menjadi short-term debt.
utang jangka pendek.
Pada tanggal 31 Juli 2016, manajemen Entitas Induk f. On July 31, 2016, the Company’s management and
dan Co-Com telah menandatangani Nota Kesepahaman Co-Com has signed Memorandum of Understanding
sehubungan dengan restrukturisasi obligasi konversi. regarding the restructuring of convertible bonds. The
Mekanisme penyelesaian yang disepakati untuk settlement mechanism to be agreed for completion of
penyelesaian seluruh utang adalah melalui penyerahan the entire debt is through transfer approximately 38%
sekitar 38% saham PT Graha Andrasentra Propertindo shares of PT Graha Andrasentra Propertindo Tbk.
Tbk. (GAP), Entitas Anak, dan sisanya melalui (GAP), a Subsidiary, and the remaining debt through
penerbitan waran. the issuance of warrants.
Pada tanggal 23 Desember 2016, Entitas Induk dan Co- g. On December 23, 2016, a Company and Co-Com
Com menandatangani perpanjangan Nota signed an extention of Memorandum of Understanding
Kesepahaman yang menyatakan bahwa kesepakatan stating that the agreement on restructuring is no longer
tentang restrukturisasi tidak berlaku apabila sampai valid if the restructuring has not been completed until
dengan tanggal 30 Juni 2017, restrukturisasi belum June 30, 2017.
diselesaikan.
Pada tanggal 19 Mei 2017, Entitas Induk telah h. On May 19, 2017, the Company entered into a court
melakukan pendaftaran pada Pengadilan Tinggi sanctioned restructuring in the High Court of Singapore
Singapura atas permohonan Moratorium dalam on the request of all parties privy to the ELB
restrukturisasi ELB. Sehubungan dengan adanya restructuring. Due to the amendment of the Companies
perubahan Undang-undang Perusahaan di Singapura, Restructuring Laws in Singapore, the application was
maka permohonan tersebut ditarik kembali untuk withdrawn to be revised in accordance with the new
dilengkapi sesuai dengan persyaratan dalam perubahan requirements of the amendment of the Companies Law
Undang-undang Perusahaan di Singapura tersebut. in Singapore.
111

Pada tanggal 8 Agustus 2017, sebagai bagian dari d. On August 8, 2017, as a part of the Memorandum of
pelaksanaan Nota Kesepahaman (MOU), BLDI, Entitas Understanding (MOU) implementation, BLDI, a
Anak, telah mengajukan permohonan moratorium bagi Subsidiary, applied for the moratorium for the court
restrukturisasi atas obligasi setelah melengkapi sanctioned restructuring, after completing of the
persyaratan yang ditentukan dalam Undang-undang necessary requirements as per the new Singapore
Perusahaan Singapura sekaligus memohon persetujuan Company Law and requested approval to conduct a
untuk dapat melakukan rapat kreditur atas rencana creditors meeting for the restructuring planning and
restrukturisasi atas obligasi. Atas permohonan tersebut approvals process. On August 23, 2017, the Singapore
pada tanggal 23 Agustus 2017, Pengadilan Tinggi High Court approved the proposed moratorium for
Singapura menyetujui permohonan moratorium tersebut 4 months.
selama 4 bulan.
Pada tanggal 26 Oktober 2017, para pemegang Obligasi e. On October 26, 2017, the bondholders held a creditors
mengadakan rapat kreditur di Singapura untuk meeting in Singapore to vote and obtain majority
melakukan voting guna memperoleh persetujuan atas approval for the Restructuring Scheme offered by the
Skema Restrukturisasi yang ditawarkan oleh Entitas Company. In the creditors meeting, attended by 41
Induk. Dalam rapat kreditur yang dihadiri oleh 41 bondholders or their proxies as creditors representing
pemegang Obligasi atau kuasanya selaku kreditur yang US$ 139,039,687 of total bonds, the restructuring
mewakili US$ 139.039.687 dari jumlah obligasi, skema scheme offered by the Company was unanimously
restrukturisasi yang ditawarkan oleh Entitas Induk agreed upon by all the Bondholders present.
disepakati dengan suara bulat oleh seluruh pemegang
obligasi yang hadir tersebut.
Pada tanggal 8 November 2017, “Scheme of i. On November 8, 2017, a “Scheme of Arrangement”

Arrangement” (Skema) ditetapkan dalam rapat kreditur (Scheme) was sanctioned by the High Court in
tanggal 26 Oktober 2017. Berdasarkan skema tersebut Singapore following its approval by the creditors
kewajiban BLDI, Entitas Anak, kepada para kreditur dan meeting held on October 26, 2017. Under the scheme,
biaya yang terkait dengan restrukturisasi telah disepakati the liabilities to the bondholders and the restructuring
akan diselesaikan pada tahun 2018 oleh Entitas Induk costs will be settled through arrangements to be
sebagai penjamin kewajiban. undertaken in 2018 by the Company, as guarantor of
the liabilities.
Skema penyelesaian yang disepakati adalah sebagai f. The agreed settlement Scheme is as follows:
berikut:
1. Penyerahan 37,92% saham GAP dengan harga 3. 1. Submission of 37.92% shares of GAP at the Initial
Rp 140 per saham milik PT Prima Bisnis Utama Offer price of Rp 140 per share owned by
(PBU) dengan terlebih dahulu Co-Com melakukan PT Prima Bisnis Utama (PBU), with the Co-Com’s
pelepasan atas Saham GAP atas gadai berdasarkan prior release of GAP shares pledge as per the
Perjanjian Gadai Saham. Share Pledge Agreement.
2. Penerbitan 2.518.461.951 waran oleh Entitas Induk. 2. The Issuance of 2,518,461,951 warrants by the
Company.
Persyaratan-persyaratan yang harus dipenuhi agar 1. The Scheme shall only become effective following the
Skema Restrukturisasi dapat berlaku efektif adalah satisfaction of all of the following conditions:
sebagai berikut:
1. Entitas Induk dan/atau BLDI telah melunasi biaya 4. 1. The Company and/or BLDI have settled the costs
panitia kreditor/Co-com dalam proses of the committee creditors/Co-com for the process
Restrukturisasi; of Restructuring;
2. Entitas Induk dan/atau BLDI telah melunasi biaya 2. The Company and/or BLDI have paid all the
jasa Skema Manager (dalam hal ini Jason service fee’s of the Scheme Manager (in this case
Alexander Kardacchi) terkait Restrukturisasi; Jason Alexander Kardacchi) related to the
Restructuring;
3. Entitas Induk dan/atau BLDI telah melunasi biaya 3. The Company and/or BLDI have settled the costs
trust agent (dalam hal ini adalah Madison Pacific of the trust agent (in this case Madison Pacific
Ltd.) yang bertanggung jawab dalam proses Ltd.) responsible for the distribution of GAP’s
pendistribusian saham GAP kepada para shares to the Bondholders;
pemegang Obligasi;
4. Entitas Induk dan/atau BLDI telah melunasi biaya 5. 4. The Company and/or BLDI to have paid the legal
konsultan hukum (dalam hal ini Blackoak LLP) consultant fees (in this case Blackoak LLP)
yang ditunjuk BLDI dalam menangani appointed by BLDI in handling the Restructuring
Restrukturisasi melalui Pengadilan Tinggi through the Singapore High Court;
Singapura;
112


5. Entitas Induk dan PBU, selaku Entitas Anak yang 6. 5. The Company and PBU, as a Subsidiary and
terdaftar sebagai pemegang saham dalam GAP, registered as a shareholder in GAP, duly
telah menandatangani suatu kesepakatan yang executed the Deed of Undertaking which stated
pada pokoknya menyatakan kesanggupan untuk the ability to be bound by Court order.
terikat terhadap keputusan pengadilan.
Pada kuartal pertama tahun 2018, BLDI, Entitas Anak, f. In first quarter of 2018, BLDI, a Subsidiary, and the
dan Entitas Induk telah memenuhi syarat efektif Company has fulfilled condition precedent as provided
sebagaimana ditentukan dalam keputusan Pengadilan under court order of Singapre High court (Court Order)
Tinggi Singapura (Putusan Pengadilan) yang meliputi which consist of settlement fee for creditor/Co-com,
pelunasan biaya panitia kreditor/Co-com, jasa skema scheme manager, trust agent, legal consultant and the
manager, trust agent, konsultan hukum dan Entitas Company has executed undertaking to comply with
induk telah menandatangani janji untuk mematuhi court order to enable the Scheme shall become
Putusan Pengadilan Tinggi Singapura agar skema effective.
restrukturisasi dapat berlaku efektif.
Pada tanggal 12 Februari 2018, berdasarkan f. As of February 12, 2018, pursuant to the Completion
Completion Notice yang diberitahukan melalui Notice which notified through the High Court of
Pengadilan Tinggi Singapura, BLDI, Entitas Anak, telah Singapore, BLDI, a Subsidiary, has fulfilled the effective
memenuhi syarat efektif skema restrukturisasi yang condition of the restructuring scheme as provided
ditentukan dalam Putusan Pengadilan. under the the Court Order.
Berdasarkan ketentuan dalam penyelesaian “Scheme of f. Under the terms for completion of the Scheme of
Arrangement”, kewajiban kepada pemegang obligasi Arrangement, the obligations to the holders of the
sebesar US$ 289.189.298 telah diselesaikan seluruhnya convertible bonds, amounted to US$289,189,298 were
dengan pengalihan saham GAP yang dimiliki oleh PBU, settled in full by the transfer of GAP’s share that own
Entitas Anak, dan waran atas Entitas Induk yang by PBU, a Subsidiary, and Warrant of the Company
penerbitannya telah disetujui oleh RUPSLB Entitas which the issuance has approved by EGMS of the
Induk tertanggal 17 Januari 2018. Pemindahan efek Company dated January 17, 2018. The transfer of
diatur berdasarkan Skema oleh Entitas Induk dengan securities was arranged under the Scheme by the
nilai wajar transaksi sebesar US$ 91.912.195 termasuk Company and the fair value amounted to
biaya penyelesaian Skema. Keuntungan atas US$ 91,912,195 of the settlement, including the costs
penyelesaian utang obligasi konversi setelah dikurangi of the Scheme, has been credited to the account. Gain
dengan biaya penyelesaian adalah sebesar on convertible bond settlement net off cost setllement
US$ 197.277.103 atau setara Rp 2,81 triliun disajikan amounted to US$ 197,277,103 or equivalent of
sebagai bagian dari akun “Keuntungan Penyelesaian Rp 2.81 trillion was presented as part of “Gain On
Utang Obligasi - Bersih” dalam laporan laba rugi dan Convertible Bond Settlement - Net” in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. statement of profit or loss and other comprehensive
income.
Atas hal tersebut berdasarkan Final Notice Pursuant to the Final Notice dated March 12, 2018,
12 Maret 2018, yang diberitahukan melalui Pengadilan which notified through the High Court of Singapore, the
Tinggi Singapura, maka kreditor membebaskan creditors have discharge the Company and BLDI from
(discharge) Entitas Induk dan BLDI, Entitas Anak dari any obligation based on scheme and any guarantee in
kewajiban berdasarkan skema dan segala jaminan relation with the Scheme dan trust deed since all
dalam kaitannya dengan skema dan akta trust/trust deed obligation under restructuring scheme has fulfilled.
mengingat kewajiban dalam skema restrukturisasi telah
terpenuhi.
29. MODAL SAHAM 29. CAPITAL STOCK
Susunan pemegang saham dan kepemilikan saham The composition of the Company’s shareholders and
Entitas Induk pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 their corresponding share ownership as of
adalah sebagai berikut: December 31, 2018 and 2017 are as follow:
Jumlah Saham / Persentase Kepemilikan /
Number of Shares Percentage of Ownership
31 Desember 2018/ 31 Desember 2017/ 31 Desember 2018/ 31 Desember 2017/

Pemegang Saham December 31, 2018 December 31, 2017 December 31, 2018 December 31, 2017 Stockholders
Interventures Capital
Pte. Ltd. 2.868.153.740 2.868.153.740 6,59% 6,59% Interventures Capital Pte. Ltd.
PT Asuransi Jiwa PT Asuransi Jiwa
Sinarmas MSIG 2.247.479.500 2.247.479.500 5,16% 5,16% Sinarmas MSIG
Masyarakat (masing-
masing kurang dari 5%) 38.406.279.779 38.406.279.779 88,25% 88,25% Public (each less than 5%)
Jumlah 43.521.913.019 43.521.913.019 100,00% 100,00% Total
113

29. MODAL SAHAM (lanjutan) 29. CAPITAL STOCK (continued)
Rincian modal saham Entitas Induk berdasarkan jenis The details of the Company’s capital stock based on
saham pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 types of shares as of December 31, 2018 and 2017 are
adalah sebagai berikut: as follows:
Jumlah
Saham/
Number of Nominal/ Jumlah/
Shares Nominal Total
Seri A 1.400.000.000 500 700.000.000.000 A Series
Seri B 42.121.913.019 100 4.212.191.301.900 B Series
Jumlah 43.521.913.019 4.912.191.301.900 Total
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, tidak As of December 31, 2018 and 2017, there is no shares
terdapat saham Entitas Induk yang dimiliki oleh Direktur of the Company which is owned by the Company’s
dan Komisaris Entitas Induk. Director and Commissioners.
Berdasarkan Rapat Umum Tahunan para Pemegang Based on the Company’s Annual Shareholders’
Saham yang diselenggarakan pada tanggal 18 Mei 2010 General Meeting held on May 18, 2010 which was
sebagaimana tertuang dalam Akta Notaris No. 118 yang notarized by Notarial Deed No. 118 of Aulia
dibuat oleh Aulia Taufani S.H., selaku pengganti dari Taufani, S.H., as replacement of Sutjipto, S.H., M.Kn.,
Notaris Sutjipto, S.H., M.Kn., notaris di Jakarta, notary in Jakarta, the Company’s shareholders
pemegang saham Entitas Induk menyetujui penggunaan approved to distribute the 2009 profit as cash dividend
keuntungan untuk pembagian dividen tunai tahun buku which is approximately 15.1% from net income or
2009 yaitu sebesar lebih dari 15,1% dari laba bersih amounted to Rp 1 per share.
atau Rp 1 setiap lembar saham.
Utang dividen pada tanggal 31 Desember 2018 dan As of December 31, 2018 and 2017, dividends payable
2017 masing-masing sebesar Rp 669.117.279 dan is amounted to Rp 669,117,279 and Rp 669,117,279,
Rp 669.117.279. respectively.
30. TAMBAHAN MODAL DISETOR - BERSIH 30. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL - NET

Agio saham Share premium

Selisih lebih jumlah yang diterima Excess of amounts received
dari nominal 3.109.465.201.835 3.109.465.201.835 over par value
Pengampunan pajak (lihat
Catatan 25 butir j) 105.068.660 120.000.000 Tax amnesty (see Note 25 point j)
Saham yang diperoleh kembali (21.678.874.877 ) (21.678.874.877 ) Treasury stock
Kompensasi berbasis saham Unexecuted stock
Kepada karyawan yang based compensation
belum di eksekusi 8.466.431.645 8.466.431.645 to employee
Biaya emisi saham (191.657.777.916 ) (191.657.777.916 ) Stock issuance cost
Selisih nilai transaksi Difference in value of restructuring
restrukturisasi entitas transaction with entities under
sepengendali (149.700.022.311 ) (149.700.022.311 ) common control
Jumlah 2.755.000.027.036 2.755.014.958.376 Total
Agio saham merupakan kelebihan jumlah yang diterima Share premium represents the excess of the amounts
dan/atau nilai tercatat saham dan waran konversi atas received and/or the carrying value of shares and
nilai nominal saham yang dikeluarkan. converted warrants over the par value of the shares
issued.
114

30. TAMBAHAN MODAL DISETOR - BERSIH (lanjutan) 30. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL - NET (continued)
Biaya emisi saham merupakan biaya-biaya yang Share issuance costs represents costs directly
berkaitan langsung dengan penerbitan saham Entitas attributable to the issuance of shares of the Company.
Induk.
Selisih nilai transaksi entitas sepengendali merupakan Difference in value from transactions of entities under
transaksi yang terjadi sehubungan dengan divestasi common control represent transaction incurred in
saham Entitas Induk pada PT Villa Del Sol dan PT Bakrie relation to the divestment of the Company investment in
Infrastructure diantara Grup. PT Villa Del Sol dan PT Bakrie Infrastructure among
Group.
31. SAHAM YANG DIPEROLEH KEMBALI 31. TREASURY STOCK
Berdasarkan Keputusan Ketua Badan Pengawas Pasar Based on Decision Letter of the Chairman of the
Modal dan Lembaga Keuangan (BAPEPAM-LK) Capital Market Supervisory Agency (BAPEPAM-LK)
No. Kep 401/BL/2008 tanggal 9 Oktober 2008, Entitas No. Kep 401/BL/2008 dated October 9, 2008, the
Induk dapat melakukan pembelian kembali sahamnya Company could repurchase its shares without the
tanpa persetujuan Rapat Umum Pemegang Saham approval of the Shareholders General Meeting at most
paling banyak 20% dari modal disetor, selama terjadi of 20% from the paid-up capital, when the market
kondisi pasar yang berpotensi krisis. conditions have potential crisis.
Pada tanggal 26 Januari 2017, Entitas Induk telah On January 26, 2017, the Company sold 750,000,
menjual saham yang diperoleh kembali masing-masing 110,000,000 and 10,000,000 shares of its treasury
sebanyak 750.000, 110.000.000 dan 10.000.000 lembar stocks at Rp 51, Rp 51 and Rp 53 per share, with total
saham pada harga masing-masing Rp 51, Rp 51 dan net sales amounted to Rp 38.25 million, Rp 5.61 billion
Rp 53 per lembar saham dengan nilai penjualan bersih and Rp 530 million, respectively. The difference
masing-masing sebesar Rp 38,25 juta, Rp 5,61 miliar between the acquisition costs and the selling price of
dan Rp 530 juta. Selisih antara harga perolehan kembali treasury stocks amounted to Rp 21.68 billion was
dan harga jual kembali saham treasury sebanyak recorded as “Additional Paid-In Capital From Treasury
Rp 21,68 miliar dicatat sebagai “Selisih Modal Dari Stock Transactions”, which is part of additional paid-in
Transaksi Saham Treasury”, yang merupakan bagian capital accounts.
dari akun tambahan modal disetor.
32. PENGHASILAN USAHA BERSIH 32. NET REVENUES
Rincian penghasilan usaha bersih menurut jenis The details of net revenues based on type of
transaksi adalah sebagai berikut: transactions are as follows:
2018 2017
Sewa dan pengelolaan perkantoran 314.826.584.514 320.088.862.698 Rental and management of office
Hotel, makanan dan minuman 256.185.251.972 249.277.720.748 Hotel, food and beverages
Penjualan tanah, rumah dan
apartemen 246.017.465.171 350.625.248.772 Sales of land, residential and apartments
Taman hiburan 181.963.380.034 193.287.533.749 Theme park
Sewa ruangan, lapangan dan iuran Rental of spaces, courts and
keanggotaan 96.146.999.514 87.153.926.745 membership fees
Sewa ruangan apartemen 1.249.692.402 953.020.195 Rental of units of apartment
Penjualan unit perkantoran - 37.842.129.187 Sales of office spaces
Jumlah 1.096.389.373.607 1.239.228.442.094 Total
Pada tahun 2018 dan 2017, tidak terdapat penjualan In 2018 and 2017, there are no transactions to other
kepada pihak lain dengan jumlah akumulasi di atas 10% parties wih revenues exceeded 10% from the total
dari jumlah penghasilan usaha bersih konsolidasian. consolidated net revenue.
Pada tahun 2018 dan 2017, jumlah penjualan kepada In 2018 and 2017, total sales to related parties
pihak berelasi masing-masing sebesar Rp 36,07 miliar amounted to Rp 36.07 billion or 3.29% and
atau 3,29% dan Rp 44,36 miliar atau 3,58% dari jumlah Rp 44.36 billion or 3.58% from the total consolidated
penghasilan usaha bersih konsolidasian (lihat Catatan net revenues, respectively (see Note 38 point a).
38 butir a).
115

33. BEBAN POKOK PENGHASILAN 33. COST OF REVENUES
Rincian beban pokok penghasilan menurut jenis The details of cost of revenue based on type of
transaksi adalah sebagai berikut: transactions are as follows:
2018 2017
Sewa dan pengelolaan perkantoran 248.166.815.575 202.000.074.492 Rental and management of office
Penjualan tanah, rumah dan
apartemen 147.699.363.514 168.439.953.682 Sales of land, residential and apartments
Hotel, makanan dan minuman 145.716.328.401 132.534.331.656 Hotel, food and beverages
Taman hiburan 82.727.554.302 90.595.469.704 Theme park
Sewa ruangan, lapangan dan iuran Rental of spaces, courts and
keanggotaan 54.734.464.881 64.485.536.883 membership fees
Sewa ruangan apartemen 106.393.168 106.393.168 Rental of units of apartment
Penjualan unit perkantoran - 14.988.132.454 Sales of office spaces
Jumlah 679.150.919.841 673.149.892.039 Total
34. BEBAN USAHA 34. OPERATING EXPENSES
a. Beban Penjualan a. Selling Expenses
2018 2017
Komisi 11.668.895.467 13.966.444.979 Commissions

Iklan dan promosi 9.194.369.358 11.634.581.254 Advertising and promotion
Pameran dan hiburan 5.830.228.416 7.112.697.860 Exhibition and entertainment
Jumlah beban penjualan 40.840.528.103 47.621.915.998 Total selling expenses
b. Beban Umum dan Administrasi b. General and Administrative Expenses
2018 2017
Gaji, upah dan tunjangan 215.760.860.775 265.713.724.016 Salaries, wages and benefits in-kinds
Penyusutan (lihat Catatan 15) 60.158.218.503 59.660.081.715 Depreciation (see Note 15)
Pajak dan asuransi 48.873.431.898 55.799.166.675 Tax and insurance
Penyisihan kerugian penurunan Provision for impairment losses of
nilai piutang (lihat Catatan 7) 46.734.777.595 4.749.582.892 receivables (see Note 7)
Listrik, air dan telepon 23.304.999.478 27.622.649.826 Electricity, water and telephone
Honorarium tenaga ahli 20.850.346.997 25.414.383.460 Professional fees
Sumbangan dan perjamuan 8.497.948.386 8.314.688.116 Donations and entertainment
Transportasi dan perjalanan dinas 5.689.101.526 5.033.063.616 Transportation and traveling
Perijinan dan litigasi 5.612.085.632 5.801.872.328 Legal and permits
Alat tulis dan cetakan 5.290.879.930 5.536.832.584 Stationary and printing
Perbaikan dan pemeliharaan 1.909.619.816 9.364.145.212 Repairs and maintenance
Sewa 977.049.691 1.324.974.978 Rent
Jumlah beban umum dan Total general and administrative
administrasi 466.988.061.903 498.870.117.635 expenses
116

35. BEBAN BUNGA DAN KEUANGAN - BERSIH 35. INTEREST EXPENSES AND FINANCIAL CHARGES -
NET
2018 2017
Pendapatan bunga deposito, Interest income from time deposit,

jasa giro dan piutang 2.847.257.071 1.792.572.561 current account and receivables
Bunga pinjaman bank (157.686.933.115 ) (130.671.706.734 ) Interest on bank loans
Administrasi bank (2.900.876.730 ) (3.307.146.162 ) Bank charges
Interest of liability for purchase of
Bunga utang pembelian aset tetap (221.430.141 ) (33.029.036 ) fixed assets
Bunga obligasi - (250.706.210.440 ) Interest on bonds
Jumlah (157.961.982.915 ) (382.925.519.811 ) Total
36. PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN - BERSIH 36. OTHERS INCOME (EXPENSES) - NET
2018 2017
Pemulihan penyisihan piutang Recovery allowance of receivables

(lihat Catatan 7) 9.838.136.512 7.561.623.212 (see Note 7)
Realisasi laba (rugi) atas investasi
(lihat Catatan 4 butir g, h, i, Realized gain (loss) on investments
k dan 6) (72.512.594.143 ) 89.316.766.366 (see Notes 4 point g, h, i, k and 6)
Pembayaran kepada unit pemilik (12.867.386.839 ) (12.123.925.493 ) Payment to unit owner
Penyisihan untuk penggantian Reserve for replacement of
peralatan (6.707.459.065 ) (5.974.878.453 ) operating equipment
Beban jasa manajemen (4.191.490.830 ) (3.951.921.332 ) Expenses of management fee
Beban denda keterlambatan
kepada pelanggan dan Penalties expense to customers and
kontraktor (lihat Catatan 9) (3.821.549.916 ) (5.622.281.154 ) contractor (see Note 9)
Beban pengelolaan kawasan (1.847.185.138 ) (2.245.896.688 ) Estate management expenses
Denda pajak (143.917.141 ) - Tax penalties
Laba penghapusan pajak
penghasilan melalui Gain on write-off of income tax
pengampunan pajak - bersih by tax amnesty - net
(lihat Catatan 25 butir j) - 68.154.632.079 (see Note 25 point j)
Lain-lain - bersih 12.044.271.489 (29.612.130.018 ) Others - net
Jumlah (80.209.175.071 ) 105.501.988.519 Total
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal For the year then ended December 31, 2018, realized
31 Desember 2018, rugi direalisasi atas investasi efek loss on investment under available-for-sale represents
yang tersedia untuk dijual merupakan rugi atas loss from sales of investment in shares PT Graha
penjualan investasi saham PT Graha Andrasentra Andrasentra Propertindo Tbk. (GAP) owned by
Propertindo Tbk. (GAP) yang dimiliki oleh PT Surya PT Surya Global Nusantara (SGN), a Subsidiary,
Global Nusantara (SGN), Entitas Anak, sebesar amounted to Rp 21.67 billion and loss from sales of
Rp 21,67 miliar dan rugi penjualan investasi saham investment in shares PT Cahayasakti Investindo
PT Cahayasakti Investindo Sukses Tbk. (CSIS) yang Sukses Tbk. (CSIS) owned by SGN and PT Bakrie
dimiliki oleh SGN dan PT Bakrie Nirwana Realty (BNR), Nirwana Realty (BNR), a Subsidiary, amounted to
Entitas Anak, sebesar Rp 50,84 miliar (lihat Catatan 4 Rp 50.84 billion (see Note 4 point k and Note 6). While
butir k dan Catatan 6), sedangkan untuk tahun yang for the year then ended December 31, 2017, realized
berakhir pada tanggal 31 Desember 2017, laba gain on investment under available-for-sale represents
direalisasi atas investasi efek yang tersedia untuk dijual gain from sales of investment in shares GAP owned by
merupakan laba yang diperoleh atas penjualan investasi SGN, BNR and PT Prima Bisnis Utama (PBU),
saham GAP yang dimiliki oleh SGN, BNR dan PT Prima Subsidiaries amounted to Rp 20.35 billion,
Bisnis Utama (PBU), Entitas anak masing-masing Rp 32.67 billion and Rp 493.5 million, respectively and
sebesar Rp 20,35 miliar, 32,67 miliar dan Rp 493,5 juta, gain from sales of investment in shares Ascention Ltd.
dan laba atas penjualan investasi saham Ascention Ltd. owned by GAP amounted to Rp 35.80 billion (see
yang dimiliki oleh GAP sebesar Rp 35,80 miliar (lihat Notes 4 points g, h and i and 43 point ae)
Catatan 4 butir g, h dan i dan 43 butir ae).
117

37. IMBALAN KERJA KARYAWAN 37. EMPLOYEE BENEFITS

Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, Grup As of December 31, 2018 and 2017, the Group
mencatat penyisihan imbalan pascakerja berdasarkan recognize provision for post-employment benefits cost
perhitungan aktuaris independen yang dilakukan oleh based on the actuary’s calculation of PT Pointera
PT Pointera Aktuarial Strategis, yang dalam laporannya Aktuarial Strategis in their report dated
masing-masing tertanggal 14 Februari 2019 dan February 14, 2019 and March 5, 2018, respectively,
5 Maret 2018, menggunakan metode “Projected Unit using “Projected Unit Credit” method with assumption
Credit” dengan asumsi-asumsi sebagai berikut: as follows:
Usia pensiun normal 55 tahun / 55 years Normal pension age

Tingkat diskonto 2018: 8,16% dan/and 2017: 7,70% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 2018 dan/and 2017: 5,5% per tahun / per annum Salary increase projection rate
Tingkat cacat 2018 dan/and 2017: 5% Tabel Mortalitas Indonesia- Permanent disability rate
2011 (TMI2011) / Mortality Table Indonesia-2011
(TMI2011)
Tingkat pengunduran diri 2018 dan/and 2017: 5% per tahun sampai 40 tahun Resignation rate
kemudian menurun linear sampai 0% pada
usia 55 tahun / 5% per annum until age 40 then
decreasing linearly to 0% at age 55
Tabel mortalita 2018 dan/and 2017: 100% TMI2011 Table of mortality
Rincian beban penyisihan imbalan kerja karyawan Grup The details of employee benefits expenses of the Group
yang diakui pada laporan laba rugi dan penghasilan recognized in the consolidated statement of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian adalah sebagai berikut: and other comprehensive income are as follows:
2018 2017
Biaya jasa kini 9.165.018.292 14.088.681.449 Current service cost

Biaya bunga 6.532.238.617 4.789.269.241 Interest cost
Dampak kurtailmen (820.846.086 ) (12.991.696.830 ) Curtailment effect
Hasil bersih Investasi Net expected investment
yang diharapkan - (666.790.294 ) income of plan assets
Jumlah 14.876.410.823 5.219.463.566 Total
Beban penyisihan imbalan kerja karyawan Grup Provision for employee benefits expense of the Group
disajikan sebagai bagian dari akun “Beban Umum dan are presented as part of “General and Administrative
Administrasi - Gaji, Upah, dan Tunjangan” pada laporan Expenses - Salaries, Wages and Benefit In-kinds”
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain accounts in the consolidated statement of profit or loss
konsolidasian (lihat Catatan 34 butir b). and other comprehensive income (see Note 34
point b).
Liabilitas imbalan kerja karyawan yang diakui dalam Liability for employee benefits presented in the
laporan posisi keuangan konsolidasian adalah sebagai consolidated statement of financial position is as
berikut: follows:

Beban yang diakui pada laba rugi Expenses recognized
konsolidasian 14.876.410.823 5.219.463.566 in the consolidated profit or loss
Keuntungan (kerugian) aktuaria (8.970.017.238 ) 6.774.281.495 Unrecognized actuary’s gain (loss)
Pembayaran imbalan kerja karyawan (3.949.677.168 ) (2.874.972.670 ) Payment of employee benefits
Dampak mutasi perpindahan karyawan (1.101.961.925 ) (1.169.696.597 ) Effect on mutation of employee
Iuran perusahaan (352.974.494 ) (638.961.190 ) Corporate dues
Reklasifikasi ke bagian kelompok
lepasan yang diklasifikasikan Reclassification to reserve of disposal
sebagai dimiliki untuk dijual - (865.167.503 ) group classified as held for sale
Pada tahun 2017, reklasifikasi ke bagian kelompok In 2017, reclassification to disposal group classified as
lepasan yang diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk held-for-sale represents transaction incurred in relation
dijual merupakan transaksi yang terjadi sehubungan to reclassification of PT Bakrie Graha Investama (BGI),
dengan reklasifikasi PT Bakrie Graha Investama (BGI), a Subsidiary, due to the transfer of BGI’s shares to
Entitas Anak, sehubungan dengan pengalihan saham PT Bakrie Nirwana Semesta (BNS), a Subsidiary (see
BGI ke PT Bakrie Nirwana Semesta (BNS), Entitas Anak Note 4 point c).
(lihat Catatan 4 butir c).
118

37. IMBALAN KERJA KARYAWAN (lanjutan) 37. EMPLOYEE BENEFITS (continued)
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa jumlah liabilitas The Group’s management believes that employees
imbalan kerja karyawan tersebut cukup untuk memenuhi benefits liabilities as of December 31, 2018 and 2017
persyaratan Undang-undang Ketenagakerjaan pada are adequate to cover the requirements of Labor Law
tanggal 31 Desember 2018 dan 2017. No. 13 Year 2003.
Liabilitas imbalan kerja karyawan jangka pendek pada Short-term employee benefits liabilities as of
tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 masing-masing December 31, 2018 and 2017 amounted to
sebesar Rp 56,23 miliar dan Rp 48,15 miliar, dan beban Rp 56.23 billion and Rp 48.15 billion, respectively, and
atas liabilitas imbalan kerja karyawan jangka pendek the related expenses of short-term benefits liabilities
disajikan sebagai bagian dari akun “Beban Umum dan are presented as part of “General and Administrative
Administrasi - Beban Gaji, Upah dan Tunjangan”. Expenses - Salaries, Wages and Benefit In-kinds”
accounts.
Sensitifitas terhadap perubahan yang mungkin terjadi Sensitivity to a reasonable possible change in the
dalam asumsi tingkat diskonto dan gaji pada tanggal assumed discount rate and salary as of
31 Desember 2018 akan berdampak sebagai berikut: December 31, 2018 has the following effect:
Dampak Terhadap Nilai Kini

Liabilitas Imbalan Kerja Karyawan/
Impact On Present Value
Benefit Obligation
Perubahan Kenaikan Penurunan

Asumsi/ Asumsi/ Asumsi/
Change in Increase in Decrease in
Assumptions Assumptions Assumptions
Tingkat diskonto 1% 78.605.982.202 87.433.185.639 Discount rate

Tingkat kenaikan gaji 1% 87.776.511.579 78.224.498.793 Salary increased rate
Analisa sensitivitas didasarkan pada perubahan atas The sensitivity analysis are based on a change in an
satu asumsi aktuaria dimana asumsi lainnya dianggap assumption while holding all other assumptions
konstan. Dalam prakteknya, hal ini jarang terjadi dan constant. In practice, this is unlikely to occur, and
perubahan beberapa asumsi mungkin saling berkolerasi. changes in some of the assumptions may be
Dalam perhitungan sensitivitas liabilitas imbalan pasti correlated. When calculating the sensitivity of the
atas asumsi aktuaria utama, metode yang sama defined obligation to significant actuarial assumptions
(perhitungan nilai kini kewajiban imbalan pasti dengan the same method (present value of the defined benefit
menggunakan metode projected unit credit di akhir obligation calculated with the projected unit credit
periode) telah diterapkan seperti dalam penghitungan method at the end of the reporting period) has been
kewajiban pensiun yang diakui dalam laporan posisi applied as when calculating the pension liability
keuangan konsolidasian. recognised within the consolidated statement of
financial position.
Metode dan tipe asumsi yang digunakan dalam The methods and types of assumptions used in
menyiapkan analisa sensitivitas tidak berubah dari preparing the sensitivity analysis did not change
periode sebelumnya. compared to previous period.
Jatuh tempo kewajiban manfaat pasti pada tanggal The maturity of defined benefits obligations as of
31 Desember 2018 adalah sebagai berikut. December 31, 2018 is as follows:
Jumlah/ Amount
Dalam waktu 12 bulan berikutnya Within the next 12 month

(periode laporan periode berikutnya) 28.941.062.212 (the next annual reporting period)
Antara 2 dan 5 tahun 13.836.108.814 Between 2 and 5 years
Antara 5 dan 10 tahun 23.631.991.104 Between 5 and 10 years
Di atas 10 tahun 18.592.556.497 Beyond 10 years
119

38. TRANSAKSI DAN SALDO DENGAN PIHAK-PIHAK 38. TRANSACTIONS AND BALANCES WITH RELATED
BERELASI PARTIES
Rincian pihak berelasi, hubungan dengan Grup dan sifat The details of related parties, relationship with the
saldo akun/transaksi, adalah sebagai berikut: Group and nature of transactions are as follows:
1. Entitas yang pemegang saham atau sebagian 1. Companies which shareholders or partial
pengurus atau manajemennya baik secara members of management, both directly and
langsung maupun tidak langsung sama dengan indirectly are the same with the Group.
Grup.
Pihak Berelasi/ Sifat Saldo Akun/Transaksi

No. Related Parties Nature of Account Balances/Transactions
a. PT Bumi Resources Tbk. Piutang usaha dan penghasilan sewa ruang perkantoran/
Trade receivables and office space lease revenue
b. PT Energi Mega Persada Tbk. Piutang usaha dan penghasilan sewa ruangan perkantoran/
c. PT Bumi Resources Minerals Tbk. Piutang usaha dan penghasilan sewa ruangan perkantoran/
Trade receivables and office spaces lease revenue
d. PT Visi Media Asia Tbk. Piutang usaha dan penghasilan sewa ruangan perkantoran/
e. PT Bakrie Global Ventura Piutang usaha, piutang pinjaman dana (uang muka) untuk
modal kerja dan penghasilan sewa ruangan perkantoran/
Trade receivables, borrowings (advances) for working
capital and office space lease revenue
f. PT Lapindo Brantas Piutang usaha dan penghasilan sewa ruangan perkantoran/
g. PT Petromine Energy Trading Piutang usaha, penghasilan service charge dan utang pihak
berelasi/
Trade receivables, service charge revenue and due to
related parties
h. PT Rasuna Sentra Medika Piutang usaha dan penghasilan sewa ruangan perkantoran/
i. PT Bakrie Investa Eco Industry Piutang usaha dan penghasilan sewa ruangan perkantoran/
j. PT Bakrie Telecom Tbk. Piutang usaha, penghasilan sewa ruangan perkantoran dan
uang muka pelangan/
Trade receivables, office space lease revenue and customer
deposit
k. PT Viva Media Baru Piutang usaha dan penghasilan sewa ruangan perkantoran/
l. PT Minarak Brantas Utang pihak berelasi/
Due to related parties
m. PT Wahana Selaras Sejati Piutang pihak berelasi dan utang pihak berelasi/
Due from related parties and due to related parties
n. PT Sanggraha Pelita Development Utang pihak berelasi/
Services Due to related parties
o. PT Bakrie Tosanjaya Pemberian pinjaman dana (uang muka) untuk modal kerja/
Borrowings (advances) for working capital
p. PT B-Generasi Asia Piutang usaha dan penghasilan atas penjualan tanah/
Trade receivables and revenue from sale of land
q. PT Petrocom Nuansa Nusantara Piutang usaha, penghasilan sewa ruangan perkantoran dan
piutang lain-lain/
Trade receivable, office space lease revenue and other
receivables
r. PT Multi Kontrol Nusantara Piutang usaha dan penghasilan sewa ruangan perkantoran/
s. Ir. Gafur Sulistyo Umar Piutang usaha dan penjualan apartemen/
Trade receivables and sales of unit apartments
t. PT Minarak Artha Raya Pemberian pinjaman dana (uang muka) untuk modal kerja,
Piutang usaha dan penghasilan sewa ruangan
perkantoran dan penerimaan pengalihan saham/
Borrowings (advances) for working capital, trade receivables
and office space lease revenue and receipt of share
transfer
120

BERELASI (lanjutan) PARTIES (continued)
1. Entitas yang pemegang saham atau sebagian 1. Companies which shareholders or partial
pengurus atau manajemennya baik secara members of management, both directly and
langsung maupun tidak langsung sama dengan indirectly are the same with the Group (continued)
Grup (lanjutan)

u. PT Bakrie Capital Indonesia Piutang usaha dan penghasilan sewa ruangan perkantoran,
pemberian pinjaman dana (uang muka) untuk modal
kerja/
Trade receivables and office space lease revenue,
borrowings (advances) for working capital
v. Long Haul Holding Limited Piutang usaha/
Trade receivables
w. PT Bakrie Kalila Investment Piutang usaha dan penghasilan sewa ruangan perkantoran/
Trade payables and office space lease revenue
x. PT Bakrie & Brothers Tbk. Piutang usaha dan penghasilan sewa ruangan perkantoran/
y. PT Properti Surya Nusantara Pemberian pinjaman dana (uang muka) untuk modal kerja/
z. PT Graha Bangun Semesta Pemberian pinjaman dana (uang muka) untuk modal kerja/
aa. PT Amerasia International Utang pihak berelasi/
Due to related parties
ab. PT Graha Insan Cita Utang pihak berelasi dan utang lain-lain/
Due to related parties and other payables
ac. PT Minarak Lapindo Jaya Pemberian pinjaman dana (uang muka) untuk modal kerja/
ad. PT Pazkul Kahuripan Premiere Pemberian pinjaman dana (uang muka) untuk modal kerja/
Borrowings and loans (advances) for working capital
ae. PT Fastmanajemen Properti Piutang usaha, penghasilan penjualan tanah, penerimaan
pinjaman dana (uang muka) untuk modal kerja dan utang
usaha/
Trade receivables, sales of land, working capital loans
(advances) and trade payables
af. PT Cakrawala Andalas Televisi Piutang usaha dan dan penghasilan sewa ruangan
(ANTV) perkantoran/
ag. EMP Malacca Strait S.A. Piutang usaha dan penghasilan sewa ruang perkantoran/
ah. Minarak Labuan Co. Ltd. Pemberian pinjaman dana (uang muka) untuk modal kerja/
ai. PT Epic Marketing Indonesia Piutang dan utang pinjaman dana (uang muka) untuk modal
kerja/
Borrowings and loans (advances) for working capital
aj. PT Bakrie Indo Infrastructure Piutang usaha dan penghasilan sewa ruang perkantoran/
Trade receivables and rent office space lease revenue
ak. PT Arutmin Indonesia Piutang usaha dan penghasilan sewa ruang perkantoran/
al. PT Darma Henwa Tbk. Piutang usaha dan penghasilan sewa ruang perkantoran/
am. BUT EMP Bentu Ltd. Piutang usaha/
Trade receivables
an. PT EMP Tonga Piutang usaha/
Trade receivables
ao. PT EMP Gelam Piutang usaha/
Trade receivables
ap. PT Permata Sakti Mandiri Piutang usaha dan piutang pihak berelasi/
Trade receivables and due from related parties
aq. PT Promedia Tangguh Berdikari Utang pinjaman dana untuk modal kerja/
Loans from working capital
ar. Koperasi karyawan PT Bakrie Piutang usaha dan penghasilan sewa ruang perkantoran/
Sumatera Plantations Trade receivables and office space lease revenue
as. PT Cronus Capital Indonesia Utang lain-lain/
Other payables
121

2. Pemegang saham Entitas Induk 2. Shareholders of the Company

a. PT Bakrie Capital Indonesia Piutang usaha, piutang pihak berelasi dan penghasilan
sewa ruangan perkantoran/
Trade receivables, due from related parties and office space
lease revenue
Dalam kegiatan usahanya, Grup melakukan transaksi In the ordinary course of business, the Group has
berdasarkan harga dan persyaratan yang disepakati engaged in transactions under agreed terms and
bersama dengan pihak-pihak berelasi. Rincian saldo conditions with its related parties. The balance and
dan transaksi dengan pihak berelasi adalah sebagai transactions with related parties are as follows:
berikut:
a. Penghasilan dan piutang usaha a. Revenues and trade receivables
Penghasilan Revenues
2018 2017
Persentase Persentase
Terhadap Terhadap
Jumlah Jumlah
Penghasilan Penghasilan
Bersih/ Bersih/
Percentage Percentage
Jumlah/ To Total Jumlah/ To Total
Total Net Revenues Total Net Revenues
PT Bakrie &
Brothers Tbk. 5.326.246.935 0,486% 5.606.201.409 0,452% PT Bakrie & Brothers Tbk.
PT Bumi Resources Tbk. 4.649.854.559 0,424% 4.347.757.144 0,351% PT Bumi Resources Tbk.
Koperasi Karyawan Koperasi Karyawan
PT Bakrie Sumatera PT Bakrie Sumatera
Plantations 2.965.513.301 0,270% - - Plantations
PT Bumi Resources PT Bumi Resources
Mineral Tbk. 2.724.019.604 0,248% 2.086.411.865 0,168% Mineral Tbk.
PT Bakrie Kalila Investment 2.555.040.158 0,233% 2.368.256.518 0,191% PT Bakrie Kalila Investment
PT Bakrie Global Ventura 1.847.232.082 0,168% 1.871.707.554 0,151% PT Bakrie Global Ventura
PT Darma Henwa Tbk. 1.758.406.502 0,160% 2.974.681.401 0,240% PT Darma Henwa Tbk .
PT Bakrie Telecom Tbk. 1.535.358.000 0,140% 1.344.824.000 0,109% PT Bakrie Telecom Tbk.
PT Arutmin Indonesia 1.489.286.872 0,136% 1.451.479.849 0,117% PT Arutmin Indonesia
PT Petromine Energy 1.487.184.007 0,136% 1.044.966.733 0,084% PT Petromine Energy
PT Bakrie Indo Infrastructure 1.477.775.838 0,135% 1.489.895.609 0,120% PT Bakrie Indo Infrastructure
PT Bakrie Capital Indonesia 1.447.685.970 0,132% 1.698.989.041 0,137% PT Bakrie Capital Indonesia
PT Visi Media Asia Tbk. 1.053.180.213 0,096% 2.797.353.587 0,226% PT Visi Media Asia Tbk.
PT Rasuna Sentra Medika 901.018.758 0,082% 1.184.948.338 0,096% PT Rasuna Sentra Medika
PT Lapindo Brantas 862.629.000 0,079% 3.960.860.893 0,320% PT Lapindo Brantas
EMP Malacca Strait S.A. - - 3.045.283.986 0,246% EMP Malacca Strait S.A.
PT Viva Media Baru - - 1.221.677.600 0,099% PT Viva Media Baru
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp 1 miliar) 3.992.858.943 0,365% 5.864.335.946 0,473% of Rp 1 billion)
Jumlah 36.073.290.742 3,290% 44.359.631.473 3,580% Total
Piutang usaha Trade receivables

Terhadap Terhadap
Jumlah Aset/ Jumlah Aset/
Total Assets Total Assets
PT Bakrie Capital PT Bakrie Capital

Indonesia 48.607.865.115 0,357% 47.397.137.873 0,337% Indonesia
PT Bakrie
Telecom Tbk. 19.104.496.438 0,140% 18.976.137.909 0,135% PT Bakrie Telecom Tbk.
PT Fastmanajemen
Properti 16.393.600.006 0,120% 15.074.000.000 0,107% PT Fastmanajemen Properti
122

a. Penghasilan dan piutang usaha (lanjutan) a. Revenue and trade receivables (continued)
Piutang usaha (lanjutan) Trade receivables (continued)

Terhadap Terhadap
PT Bakrie Global
Ventura 11.013.957.230 0,081% 8.779.836.446 0,062% PT Bakrie Global Ventura
Long Haul Holding Ltd. 10.210.875.000 0,075% 10.210.875.000 0,073% Long Haul Holding Ltd.
PT Rasuna Sentra PT Rasuna Sentra
Medika 7.567.504.856 0,056% 9.444.104.244 0,067% Medika
PT Petrocom Nuansa PT Petrocom Nuansa
Nusantara 5.621.555.452 0,041% 6.034.291.822 0,043% Nusantara
PT Multi Kontrol PT Multi Kontrol
Ir. Gafur Sulistyo
Umar 3.180.042.996 0,023% 3.180.042.996 0,023% Ir. Gafur Sulistyo Umar
PT Bakrie Kalila
Investment 3.144.559.967 0,023% 1.613.574.537 0,011% PT Bakrie Kalila Investment
PT Bakrie Investa PT Bakrie Investa
Eco Industri 2.900.084.825 0,021% 2.900.084.825 0,021% Eco Industri
PT Permata Sakti Mandiri 2.392.533.334 0,018% - - PT Permata Sakti Mandiri
PT Lapindo Brantas 2.199.116.367 0,016% 3.690.845.367 0,026% PT Lapindo Brantas
PT Bakrie
& Brothers Tbk. 2.121.865.636 0,016% 1.550.127.533 0,011% PT Bakrie & Brothers Tbk.
PT Minarak Artha Raya 2.085.170.769 0,015% 2.239.674.129 0,016% PT Minarak Artha Raya
BUT EMP Bentu Ltd. 2.024.001.025 0,015% - - BUT EMP Bentu Ltd.
PT EMP Tonga 1.916.503.172 0,014% - - PT EMP Tonga
PT Visi Media Asia Tbk. 1.781.249.898 0,013% 2.130.782.619 0,015% PT Visi Media Asia Tbk .
PT EMP Gelam 1.276.080.408 0,010% - - PT EMP Gelam
PT Bakrie Indo
Infrastructure 1.212.395.059 0,010% 1.152.393.889 0,008% PT Bakrie Indo Infrastructure
PT Bumi Resources
Mineral Tbk. 233.854.668 0,002% 8.428.733.602 0,060% PT Bumi Resources Mineral Tbk.
PT Cakrawala Andalas
Televisi 27.999.800 0,000% 1.481.499.800 0,011% PT Cakrawala Andalas Televisi
PT B-Generasi Asia - - 6.569.212.500 0,047% PT B-Generasi Asia
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp 1 miliar) 16.245.683.104 0,119% 34.123.064.808 0,242% of Rp 1 billion)
Jumlah piutang
usaha 166.641.009.923 1,225% 190.000.470.721 1,351% Total trade receivables
Dikurangi cadangan
kerugian Less allowance
penurunan nilai (21.725.140.752 ) (0,160% ) (5.757.041.934 ) (0,041% ) for impairment losses
Bersih 144.915.869.171 1,065% 184.243.428.787 1,310% Net
Seluruh piutang usaha dari pihak berelasi Grup All of the Group’s trade receivables from related
dalam denominasi mata uang Rupiah. parties are denominated in Rupiah currency.
PT Bakrie Swasakti Utama (BSU) dan PT Provices PT Bakrie Swasakti Utama (BSU) and
Indonesia (PVI), Entitas Anak, melakukan PT Provices Indonesia (PVI), Subsidiaries, has
penyewaan dan pengelolaan ruang perkantoran, engaged in transaction of, mainly, tenants and
penjualan unit apartemen, jasa pemeliharaan dan maintenance of office space and sales of unit
perawatan dan service charge kepada pihak apartment to related parties using price and terms
berelasi dengan menggunakan kebijakan harga dan policies which may different from third party.
syarat yang mungkin berbeda dengan pihak ketiga. Trade receivables in relation to those transactions
Piutang usaha sehubungan dengan transaksi are presented as part of “Trade Receivables -
tersebut disajikan sebagai bagian dari akun Related Parties” accounts in the consolidated
“Piutang Usaha - Pihak Berelasi” pada laporan statement of financial position.
posisi keuangan konsolidasian.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa cadangan The Group’s management believes that allowance
penurunan nilai tersebut diatas adalah cukup untuk for impairment losses is adequate to cover
menutup kemungkinan kerugian atas tidak possible losses from uncollectible of trade
tertagihnya piutang usaha pada tanggal receivables as of December 31, 2018 and 2017.
<
123

b. Piutang lain-lain b. Other receivables

Terhadap Terhadap
PT Petrocom Nuansa PT Petrocom Nuansa

Lain-lain (masing-
masing di bawah Others (each below of
Rp 1 miliar) - - 50.000.000 0,000% Rp 1 billion)
Jumlah 2.866.983.437 0,021% 2.916.983.437 0,020% Total

Dikurangi cadangan
penurunan nilai (2.866.983.437 ) (0,021% ) (2.866.983.437 ) (0,020% ) for impairment losses
Bersih - - 50.000.000 0,000% Net
Seluruh piutang lain-lain dari pihak berelasi Grup All of the Group’s other receivables to related
dalam denominasi mata uang Rupiah. parties are denominated in Rupiah currency.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa cadangan The Group’s management believes that allowance
penurunan nilai tersebut diatas adalah cukup untuk for impairment losses is adequate to cover
menutup kemungkinan kerugian atas tidak possible losses from uncollectible of other
tertagihnya piutang lain-lain pada tanggal receivables as of December 31, 2018 and 2017.
c. Piutang pihak berelasi c. Due from related parties

Terhadap Terhadap
Minarak Labuan
Co. Ltd. 124.404.826.303 0,914% 124.404.826.303 0,883% Minarak Labuan Co. Ltd.
PT Permata Sakti
Mandiri 33.467.044.410 0,246% 28.193.927.275 0,200% PT Permata Sakti Mandiri
PT Bakrie Global PT Bakrie Global
Ventura 4.332.581.000 0,032% 4.332.581.038 0,031% Ventura
PT Lapindo Brantas 3.816.451.500 0,028% 3.282.200.000 0,023% PT Lapindo Brantas
PT Fast Manajemen PT Fast Manajemen
Properti 3.793.677.161 0,028% - - Properti
PT Properti Surya PT Properti Surya
PT Pazkul Kahuripan PT Pazkul Kahuripan
Premiere 1.312.039.851 0,010% 3.293.337.223 0,023% Premiere
PT Minarak Lapindo PT Minarak Lapindo
Jaya 1.287.006.500 0,009% 1.287.006.500 0,009% Jaya
PT Graha Bangun PT Graha Bangun
Semesta 1.000.000.000 0,007% 1.000.000.000 0,007% Semesta
PT Epic Marketing PT Bakrie Global
Indonesia - - 15.538.826.281 0,110% Ventura
PT Minarak Artha Raya - - 1.431.000.000 0,010% PT Minarak Artha Raya
Lain-lain (masing-
Rp 2 miliar) 1.739.872.750 0,013% 5.099.391.169 0,036% Rp 2 billion)
Jumlah 178.547.177.469 1,312% 189.993.666.787 1,347% Total

Dikurangi cadangan
penurunan nilai (411.758.406 ) (0,003% ) (411.758.406 ) (0,003%) for impairment loses
Bersih 178.135.419.063 1,309% 189.581.908.381 1,344% Net
124

c. Piutang pihak berelasi (lanjutan) c. Due from related parties (continued)
Mutasi penyisihan atas cadangan penurunan nilai The changes in the allowance for impairment
piutang pihak berelasi adalah sebagai berikut: losses of due from related parties are as follows:

Saldo awal tahun 411.758.406 411.758.406 Beginning balance of the year

Penambahan penyisihan - 3.775.970.345 Addition of allowance
Penghapusan piutang - (3.775.970.345 ) Write-off of receivables
Saldo akhir tahun 411.758.406 411.758.406 Ending balance of the year
Seluruh saldo piutang pihak berelasi Grup dalam All of the Group’s due from related parties are
denominasi mata uang Rupiah. denominated in Rupiah currency.
Piutang pihak berelasi berasal dari pemberian Balance due from related parties represents
pinjaman dana (uang muka) dan penggantian biaya borrowings (advances) and reimbursement of
kepada pihak berelasi. Piutang-piutang ini tidak expenses to related parties. These receivables
dibebani bunga dan tidak memiliki jadwal are bears no interest and have no fixed repayment
pelunasan kembali yang tetap. period.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, piutang As of December 31, 2018 and 2017, due from
dari Minarak Labuan Co. Ltd. (MLC) merupakan Minarak Labuan Co. Ltd. (MLC) represents due
piutang PT Mutiara Masyhur Sejahtera (MMS), from of PT Mutiara Masyhur Sejahtera (MMS), a
Entitas Anak, atas penjualan investasi saham MMS Subsidiary, on the sales of shares ownership
di PT Indah Mayang Sari dan penjualan tanah. MMS in PT Indah Mayang Sari and sales of land.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa cadangan The Group management believes that the
kerugian penurunan nilai adalah cukup untuk allowance for doubtful accounts is adequate to
menutup kemungkinan kerugian atas tidak cover possible losses from non-collectible of due
tertagihnya piutang pihak berelasi tersebut. from related parties.
d. Utang usaha d. Trade payables

Terhadap Terhadap
Jumlah Jumlah
Liabilitas/ Liabilitas/
Total Liabilities Total Liabilities
PT Fastmanajemen
Properti 2.188.304.715 0,055% 2.325.084.298 0,029% PT Fastmanajemen Properti
Lain-lain (masing-
Rp 1 miliar) 239.372.190 0,006% 526.460.952 0,007% Rp 1 billion)
Jumlah 2.427.676.905 0,061% 2.851.545.250 0,036% Total
Seluruh saldo utang usaha kepada pihak berelasi All of the Group’s trade payables to related parties are
Grup dalam denominasi mata uang Rupiah. denominated in Rupiah currency.
125

e. Utang lain-lain e. Other payables
Terhadap Terhadap
Jumlah Jumlah
PT Cronus Capital
Indonesia 3.670.200.000 0,093% 4.270.200.000 0,054% PT Cronus Capital Indonesia
PT Graha Insan Cita 1.400.000.000 0,035% - - PT Graha Insan Cita
Jumlah 5.070.200.000 0,128% 4.270.200.000 0,054% Total
Seluruh utang lain-lain kepada pihak berelasi Grup All of the Group’s other payables to related parties are
dalam denominasi mata uang Rupiah. denominated in Rupiah currency.
f. Utang pihak berelasi f. Due to related parties
Terhadap Terhadap
Jumlah Jumlah
PT Amerasia
International 58.333.333.333 1,478% 58.333.333.333 0,737% PT Amerasia International
PT Promedia Tangguh
Berdikari 13.920.000.000 0,353% 17.638.000.000 0,223% PT Promedia Tangguh Berdikari
PT Bakrie Capital
Indonesia 4.867.250.968 0,123% 7.500.000 0,000% PT Bakrie Capital Indonesia
PT Minarak Artha Raya 4.582.000.000 0,116% - PT Minarak Artha Raya
PT Epic Marketing
Indonesia 2.794.000.000 0,071% 2.894.000.000 0,037% PT Epic Marketing Indonesia
PT Sanggraha Pelita
Development PT Sanggraha Pelita
Services 2.566.608.800 0,065% 2.695.248.800 0,034% Development Services
PT Petromine Energy
Trading 1.500.000.000 0,038% 1.500.000.000 0,019% PT Petromine Energy Trading
PT Minarak Brantas - - 10.200.000.000 0,129% PT Minarak Brantas
PT Wahana Selaras
Sejati - - 3.700.000.000 0,047% PT Wahana Selaras Sejati
Lain-lain (masing-
masing di bawah Others (each below
Rp 1 miliar) 4.119.637.183 0,104% 11.998.125.994 0,151% of Rp 1 billion)
Jumlah 92.682.830.284 2,348% 108.966.208.127 1,376% Total
Seluruh utang pihak berelasi Grup dalam All of the Group’s due to related parties are
denominasi mata uang Rupiah. denominated in Rupiah currency.
g. Uang muka pelanggan g. Customer deposit

Terhadap Terhadap
Jumlah Jumlah
PT BakrieTelecom Tbk. 8.743.026.224 0,222% 8.743.026.224 0,110% PT Bakrie Telecom Tbk.

PT Bakrie Tosanjaya 1.336.901.760 0,034% 1.336.901.760 0,017% PT Bakrie Tosan Jaya
126

g. Uang muka pelanggan (lanjutan) g. Customer deposit (continued)

Terhadap Terhadap
Jumlah Jumlah
Lain-lain (masing-
Jumlah 11.314.360.320 0,287% 11.314.360.320 0,143% Total
h. Pendapatan ditangguhkan h. Deferred income

Terhadap Terhadap
Jumlah Jumlah
Lain-lain (masing-
i. Gaji dan tunjangan kepada Dewan Komisaris dan i. Salaries and benefits to the Board of
Direksi Commissioner and Directors
Gaji dan kompensasi lainnya yang dibayarkan Remunerations to the Boards of Commissioners
kepada Dewan Komisaris dan Direksi Grup pada and Directors of the Group in 2018 and 2017 are
tahun 2018 dan 2017 adalah sebagai berikut: as follows:
2018 2017
Direksi 7.034.213.611 8.322.145.629 Board of Directors

Dewan Komisaris 2.610.160.000 4.238.590.000 Board of Commissioners
Jumlah 9.644.373.611 12.560.735.629 Total
39. INFORMASI SEGMEN 39. SEGMENT INFORMATION
Grup memiliki usaha yang terbagi dalam lima divisi The Group divided their business into five operational
operasi, yang meliputi usaha yang berhubungan divisions, comprising of:
dengan:
(i) Penjualan tanah, rumah, apartemen/ kondotel dan (i) Sales of land, residential, apartment/ condotel and
ruang perkantoran; office spaces;
(ii) Sewa dan pengelolaan perkantoran, ruangan, (ii) Rental and management of office, spaces, courts
lapangan dan iuaran keanggotaan; and membership fees;
(iii) Hotel, makanan dan minuman; (iii) Hotel, food and beverages;
(iv) Taman hiburan; dan (iv) Theme parks; and
(v) Lain-lain. (v) Others.
127

39. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 39. SEGMENT INFORMATION (continued)
Informasi segmen berikut ini dilaporkan berdasarkan The following segment information is reported based on
informasi yang digunakan oleh manajemen untuk the information used by management to evaluate the
mengevaluasi kinerja setiap segmen dan menentukan performance of each segment and the allocation of
alokasi sumber daya. resources.
2018
Sewa dan
Pengelolaan
Perkantoran,
Penjualan Tanah, Ruangan,
Rumah, Apartemen Lapangan dan
Kondotel dan Ruang Iuran Keanggotaan/
Perkantoran/ Rental and
Sales of Land, Management Hotel, Makanan
Residential, Apartment of Office, Spaces, dan Minuman/
Condotel and Courts and Hotel, Food Taman Hiburan/ Lain-lain/ Eliminasi/ Konsolidasian/
Office Room Membership Fees and Beverages Theme Parks Others Elimination Consolidation
Operasi Yang
Dilanjutkan Continuing Operations
PENGHASILAN
USAHA BERSIH 246.017.465.171 412.223.276.430 256.185.251.972 181.963.380.034 - - 1.096.389.373.607 NET REVENUES
BEBAN POKOK
PENGHASILAN 147.699.363.514 303.007.673.624 145.716.328.401 82.727.554.302 - - 679.150.919.841 COST OF REVENUES
LABA KOTOR 98.318.101.657 109.215.602.806 110.468.923.571 99.235.825.732 - 417.238.453.766 GROSS PROFIT

Beban penjualan (11.506.138.680 ) (3.572.000.517 ) (7.736.540.658 ) (18.025.848.248 ) - - (40.840.528.103 ) Selling expenses
General and
Beban umum dan administrative
administrasi (229.255.667.473 ) (122.233.849.074 ) (73.325.400.424 ) (41.475.637.835 ) (697.507.097 ) - (466.988.061.903 ) expense
LABA (RUGI) INCOME (LOSS)

USAHA (142.443.704.496 ) (16.590.246.785 ) 29.406.982.489 39.734.339.649 (697.507.097 ) - (90.590.136.240 ) FROM OPERATION
Keuntungan Gain on settlement of
penyelesaian utang convertible bonds -
obligasi - bersih - - - - 2.810.409.609.338 - 2.810.409.609.338 net
Laba atas divestasi Gain on divestment
saham Entitas Anak - - - - 224.822.392.103 - 224.822.392.103 of Subsidiary
Laba (rugi) selisih Gain (loss) on foreign
kurs - bersih 68.237.722.886 11.645.510 21.478.753 2.096.948 (27.736.078.749 ) - 40.536.865.348 exchange - net
Laba (rugi) atas Gain (loss) on sales
penjualan dan and disposal of
penghapusan aset fixed assets and
tetap dan properti investment
investasi - bersih 11.784.206.276 - (9.349.413 ) (15.670.333 ) - - 11.759.186.530 properties - net
Beban bunga dan Interest expense and
keuangan - financial charges -
bersih (104.554.848.385 ) (5.424.935.292 ) (635.629.404 ) (47.334.992.105 ) (11.577.729 ) - (157.961.982.915 ) net
Beban pajak
final (7.170.259.050 ) (5.841.110.970 ) - - - - (13.011.370.020 ) Final tax expenses
Rugi atas pembatalan Loss on cancellation
penjualan unit of sales of
apartemen dan apartments and
rumah (7.518.341.426 ) - - - - - (7.518.341.426 ) residential
Bagian atas rugi
Bersih Entitas Equity in net loss
Asosiasi - of Assosiated
bersih (1.173.472.386 ) - - - (9.744.384.194 ) 9.744.384.194 (1.173.472.386 ) Entitiy - net
Lain-lain - bersih (14.865.569.272 ) 6.865.265.416 (30.636.372.116 ) 12.503.000.660 (54.075.499.759 ) - (80.209.175.071 ) Other - net
Laba (rugi)
sebelum
taksiran
manfaat Income (loss) before
(beban) provision for tax
pajak (197.704.265.853 ) (20.979.382.121 ) (1.852.889.691 ) 4.888.774.819 2.942.966.953.913 9.744.384.194 2.737.063.575.261 benefits (expenses)
Taksiran
manfaat Provision for tax
(beban) benefit (expenses) -
Pajak - bersih (6.897.831 ) (988.135.182 ) (1.363.059.036 ) - - - (2.358.092.049 ) net
Laba tahun
berjalan dari Income for the year
operasi yang from continuing
dilanjutkan (197.711.163.684 ) (21.967.517.303 ) (3.215.948.727 ) 4.888.774.819 2.942.966.953.913 9.744.384.194 2.734.705.483.212 operation
Operasi Yang Discontinued

Dihentikan Operations
Rugi tahun
berjalan dari Loss for the year
operasi yang from discountinued
dihentikan (6.899.445.282 ) - (4.530.177.157 ) - - 3.449.722.641 (7.979.899.798 ) operation
Laba tahun
berjalan (204.610.608.966 ) (21.967.517.303 ) (7.746.125.884 ) 4.888.774.819 2.942.966.953.913 13.194.106.835 2.726.725.583.414 Income for the year
Penghasilan
komprehensif Other comprehensive
lain income
Pos-pos yang
tidak akan items not to be
direklasifikasi reclassified to
ke laba (rugi) profit (loss)
Keuntungan
aktuaria 7.878.352.577 721.176.063 260.954.628 109.533.971 - - 8.970.017.239 Actuarial gain
Pajak penghasilan
terkait - (839.946.992 ) - - - - (839.946.992 ) Related income tax
128


2018
Sewa dan
Pengelolaan
Perkantoran,
Pos-pos yang
akan
direklasifikasi Items to be reclassified
ke laba (rugi) to profit (loss)
Selisih kurs
karena Exchange differences
penjabaran due to financial
laporan statement
keuangan - - - - (193.007.380.401 ) - (193.007.380.401 ) translation
Rugi yang
belum
terealisasi
atas
investasi Unrealized loss
efek yang on investment
tersedia untuk under available-
dijual (61.200.000.000 ) - - - - - (61.200.000.000 ) for-sale
Jumlah penghasilan
(beban) Total other
komprehensif comprehensive
lain (53.321.647.423 ) (118.770.929 ) 260.954.628 109.533.971 (193.007.380.401 ) - (246.077.310.154 ) income (loss)
Jumlah laba (rugi) Total comprehensive

komprehensif income (loss) for the
tahun berjalan (257.932.256.389 ) (22.086.288.232 ) (7.485.171.256 ) 4.998.308.790 2.749.959.573.512 13.194.106.835 2.480.648.273.260 year
Informasi segmen Other information

lainnya of segment
Aset segmen 19.177.772.084.663 869.633.846.113 1.409.276.339.176 1.344.096.765.135 2.484.947.908.161 (11.679.546.937.010 ) 13.606.180.006.238 Segment asset
Liabilitas segmen 4.771.750.295.776 475.230.254.582 338.970.956.376 1.267.310.979.988 2.173.559.946.745 (5.080.214.565.903 ) 3.946.607.867.564 Segment liabilities
2017
Sewa dan
Pengelolaan
Perkantoran,
Operasi Yang
Dilanjutkan Continuing Operations
PENGHASILAN
USAHA BERSIH 388.467.377.959 408.618.451.144 249.277.720.748 193.287.533.749 - (422.641.506 ) 1.239.228.442.094 NET REVENUES
BEBAN POKOK
PENGHASILAN 183.428.086.136 177.479.767.596 132.534.331.656 90.595.469.704 - 89.112.236.947 673.149.892.039 COST OF REVENUES
LABA KOTOR 205.039.291.823 231.138.683.548 116.743.389.092 102.692.064.045 (89.534.878.453 ) 566.078.550.055 GROSS PROFIT
Beban penjualan (136.737.526.760 ) (39.430.176.455 ) (8.018.423.240 ) (19.440.999.012 ) - 156.005.209.469 (47.621.915.998 ) Selling expenses
General and
Beban umum dan administrative
administrasi (137.452.060.239 ) (961.321.292 ) (40.021.422.234 ) (53.660.148.440 ) (4.050.118.537 ) (262.725.046.893 ) (498.870.117.635 ) expense
LABA (RUGI) INCOME (LOSS) FROM

USAHA (69.150.295.176 ) 190.747.185.801 68.703.543.618 29.590.916.593 (4.050.118.537 ) (196.254.715.877 ) 19.586.516.422 OPERATION
Laba divestasi saham Gain on divestment
Entitas Anak 3.652.518.962 - - - - - 3.652.518.962 of Subsidiaries
Laba (rugi) selisih Gain (loss) on foreign
kurs - bersih 8.205.186.887 (1.637.646 ) 8.798.200 (200.101.112 ) (12.338.444.217 ) 9.934.403 (4.316.263.485 ) exchange - net
Rugi penjualan dan Loss on sale and
penghapusan disposal of fixed
aset tetap dan assets and
properti investment
investasi - bersih (41.479.167 ) - - (8.730.583 ) - 71.416.894 21.207.144 properties - net
Beban bunga dan Interest expense and
keuangan - financial charges -
bersih (81.740.059.517 ) (115.796.088 ) (1.068.304.347 ) (48.919.491.229 ) (250.721.974.231 ) (359.894.399 ) (382.925.519.811 ) net
Beban pajak
final (10.094.850.963 ) (6.804.404.134 ) (14.740.901 ) - - - (16.913.995.998 ) Final tax expenses
Rugi atas pembatalan Loss on cancellation
keterlambatan of sales of residential
pembayaran and apartments
penjualan unit 2.676.251.576 - - - - - 2.676.251.576 interest on loan
Bagian atas laba
(rugi) bersih Equity in net gain
Entitas Asosiasi - (loss) of Assosiated
bersih 42.698.086.801 - - - (7.181.193.379 ) (52.615.355.348 ) (17.098.461.926 ) Entitiy - net
Penyisihan kerugian
penurunan nilai Provision for impairment
piutang lain-lain losses of other
dan piutang receivables and due
pihak berelasi (20.596.018.000 ) - - - - - (20.596.018.000 ) from related parties
Lain-lain - bersih 84.799.173.198 (1.661.837.778 ) 11.267.191.068 1.802.706.819 35.291.582.356 (25.996.827.144 ) 105.501.988.519 Others - net
129


2017
Sewa dan
Pengelolaan
Perkantoran,
Laba (rugi)
sebelum
taksiran
manfaat Income before provision
(beban) for tax benefits
pajak (39.591.485.399 ) 182.163.510.155 78.896.487.638 (17.734.699.512 ) (239.000.148.008 ) (275.145.441.471 ) (310.411.776.597 ) (expenses)
Taksiran
manfaat Provision for tax
(beban) benefit (expenses) -
pajak - bersih (4.689.555.870 ) 149.662.114 (17.599.092 ) (4.881.258.400 ) - - (9.438.751.248 ) net
Laba (rugi) tahun

berjalan dari Income (loss) for the
operasi yang year from
dilanjutkan (44.281.041.269 ) 182.313.172.269 78.878.888.546 (22.615.957.912 ) (239.000.148.008 ) (275.145.441.471 ) (319.850.527.845 ) continuing operation
Operasi Yang Discontinued

Dihentikan Operations
Laba (rugi) tahun Income (loss) for
berjalan dari the year from
operasi yang discountinuing
dihentikan 63.147.982.862 - (9.773.731.326 ) - - - 53.374.251.536 operation
Laba (rugi) tahun Income (loss) for

berjalan 18.866.941.593 182.313.172.269 69.105.157.220 (22.615.957.912 ) (239.000.148.008 ) (275.145.441.471 ) (266.476.276.309 ) the year
Penghasilan
komprehensif Other comprehensive
lain income
Pos-pos yang
tidak akan items not to be
direklasifikasi reclassified to
ke laba (rugi) profit (loss)
Keuntungan
(kerugian)
aktuaria (3.436.581.316 ) 802.566.797 (773.060.133 ) (649.096.811 ) - - (4.056.171.463 ) Actuarial gain (loss)
Pajak penghasilan
terkait - (167.426.923 ) - - - - (167.426.923 ) Related income tax
Pos-pos yang
akan
direklasifikasi Items to be reclassified
ke laba (rugi) to profit (loss)
Selisih kurs
karena Exchange differences
penjabaran due to financial
laporan statement
keuangan - - - - (29.656.844.179 ) - (29.656.844.179 ) translation
Laba yang
belum
terealisasi
atas
investasi Unrealized income
efek tersedia on investment
untuk securities
dijual 47.097.917.343 - - - - - 47.097.917.343 available-for-sale
Jumlah penghasilan
(beban) Total other
komprehensif comprehensive
lain 43.661.336.027 635.139.874 (773.060.133 ) (649.096.811 ) (29.656.844.179 ) - (13.217.474.778 ) income (loss)
Jumlah laba (rugi) Total comprehensive

komprehensif income (loss) for the
tahun berjalan 62.528.277.620 182.948.312.143 68.332.097.087 (23.265.054.723 ) (268.656.992.187 ) (275.145.441.471 ) (253.258.801.531 ) year
Informasi segmen Other information

lainnya of segment
Aset segmen 40.044.246.467.108 11.136.488.948.573 1.684.542.103.899 1.391.121.875.211 4.438.274.252.616 (44.612.156.104.507 ) 14.082.517.542.900 Segment asset
Liabilitas segmen 24.152.323.248.833 11.220.613.338.771 1.616.494.972.021 1.319.334.398.844 6.876.845.864.720 (37.266.649.840.302 ) 7.918.961.982.887 Segment liabilities
40. KOMPONEN EKUITAS LAINNYA 40. OTHER COMPONENT OF EQUITY

Keuntungan aktuaria 10.406.377.458 2.315.641.975 Actuarial gain

Selisih kurs atas penjabaran laporan Foreign exchange difference from
keuangan (761.639.018.146 ) (568.631.637.745 ) translation of the financial statements
130

40. KOMPONEN EKUITAS LAINNYA (lanjutan) 40. OTHER COMPONENT OF EQUITY (continued)
Laba (rugi) yang belum terealisasi Unrealized gain (loss)

atas investasi efek yang on investment under
tersedia untuk dijual - 61.200.000.000 available for-sale
Jumlah (666.799.119.683 ) (420.682.474.765 ) Total
41. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 41. NON-CONTROLLING INTEREST

a. Ekuitas - kepentingan non-pengendali a. Equity - non-controlling interest
Rincian kepentingan non-pengendali atas aset The details of non-controlling interest in net asset of
bersih Entitas Anak pada tanggal Subsidiaries as of December 31, 2018 dan 2017
31 Desember 2018 dan 2017 adalah sebagai are as follows:
berikut:

Propertindo Tbk. 1.342.117.108.799 235.001.438.899 Propertindo Tbk.
PT Bakrie Infrastructure 68.329.087.116 68.329.087.116 PT Bakrie Infrastructure
PT Jasa Boga Raya 3.063.188.969 2.904.414.734 PT Jasa Boga Raya
PT Bakrie Nirwana Semesta 15.320.895 422.163.940 PT Bakrie Nirwana Semesta
PT Bakrie Graha Investama 11.856.580 11.856.580 PT Bakrie Graha Investama
PT Krakatau Lampung PT Krakatau Lampung
Tourism Development (2.635.052.683 ) (2.645.291.392 ) Tourism Development
PT Bahana Sukmasejahtera - (55.157.950 ) PT Bahana Sukmasejahtera
PT Surya Global Nusantara - 50.871.935.600 PT Surya Global Nusantara
PT Bakrie Nirwana Realty - 50.000.000.000 PT Bakrie Nirwana Realty
PT Prima Bisnis Utama - 835.810.000 PT Prima Bisnis Utama
PT Sanggraha Pelitasentosa - (86.780.000 ) PT Sanggraha Pelitasentosa
Jumlah 1.426.030.389.487 435.524.817.071 Total
b. Laba (rugi) tahun berjalan dan jumlah laba (rugi) b. Income (loss) for the year and total
komprehensif tahun berjalan yang dapat comprehensive income (loss) for the year
diatribusikan kepada kepentingan non- attributable to non-controlling interest
pengendali
Rincian laba (rugi) tahun berjalan dan jumlah laba The details of income (loss) for the year and total
(rugi) komprehensif tahun berjalan yang dapat comprehensive income (loss) for the year
diatribusikan kepada kepentingan non-pengendali attributable to non-controlling interest during 2018
selama tahun 2018 dan 2017 adalah sebagai and 2017 are as follows:
berikut:
2018 2017
Jumlah Laba (Rugi) Jumlah Laba (Rugi)
Komprehensif Komprehensif
Laba (Rugi) Tahun Berjalan/ Laba (Rugi) Tahun Berjalan/
Tahun Berjalan/ Total Comprehensive Tahun Berjalan/ Total Comprehensive
Income (Loss) Income (Loss) For Income (Loss) Income (Loss) For
For The Year The Year For The Year The Year

Propertindo Tbk. (9.888.532.441 ) (9.888.532.441 ) 1.255.297.779 1.255.297.778 Propertindo Tbk.
PT Bakrie Swasakti
Utama (14.827.177.854 ) (14.806.459.733 ) 765.763.949 726.529.946 PT Bakrie Swasakti Utama
PT Jasa Boga Raya 163.261.527 158.774.235 54.505.927 54.505.927 PT Jasa Boga Raya
PT Bakrie Nirwana
Semesta (406.843.045 ) (406.843.045 ) 22.163.940 22.163.940 PT Bakrie Nirwana Semesta
Tourism Development (12.865.226 ) 10.238.709 (368.737.569 ) (368.737.569 ) Tourism Development
PT Bahana
Sukmasejahtera 55.157.950 55.157.950 - - PT Bahana Sukmasejahtera
Jumlah (24.916.999.089 ) (24.877.664.325 ) 1.728.994.026 1.689.760.022 Total
131

42. LABA (RUGI) PER SAHAM DASAR 42. BASIC EARNINGS (LOSS) PER SHARE
Berikut adalah rekonsiliasi pembilang dan penyebut The following presents the reconciliation of the
yang digunakan untuk perhitungan laba (rugi) per numerators and denominators used in the computation
lembar saham dasar dan dilusian pada tahun 2018 dan of basic and diluted earnings (loss) per share in 2018
2017. and 2017.
2018
Nilai Laba
Jumlah Rata-rata per Saham
Tertimbang Saham (Rupiah Penuh)/
Laba (Rugi) yang Beredar/ Earnings
Tahun Berjalan/ Average Number per Share
Income (Loss) for of Shares (in Rupiah
The Year Outstanding Full Amount)
Laba (rugi) per saham dasar Basic earnings (loss) per share
Laba bersih yang dapat
diatribusikan kepada pemilik Income attributable to owners
Entitas Induk: of the Parent Entity:
Dari operasi yang dilanjutkan 2.734.705.483.212 43.521.913.019 62,84 From continued operations
Dari operasi yang dihentikan (7.979.899.798 ) 43.521.913.019 (0,18 ) From discontinued operations
Jumlah 2.726.725.583.414 62,66 Total
2017
Nilai Laba
Jumlah Rata-rata per Saham
Tertimbang Saham (Rupiah Penuh)/
Laba (Rugi) yang Beredar/ Earnings
Tahun Berjalan/ Average Number per Share
Income (Loss) for of Shares (in Rupiah
The Year Outstanding Full Amount)
Laba (rugi) per saham dasar Basic earnings (loss) per share
Laba bersih yang dapat
diatribusikan kepada pemilik Income attributable to owners
Entitas Induk: of the Parent Entity:
Dari operasi yang dilanjutkan (319.850.527.845 ) 43.521.913.019 (7,35 ) From continued operations
Dari operasi yang dihentikan 53.374.251.536 43.521.913.019 1,23 From discontinued operations
Jumlah (266.476.276.309 ) (6,12 ) Total
Pada tahun 2018 dan 2017, harga pasar rata-rata In 2018 and 2017, the average market price of the
saham Entitas Induk sebesar Rp 50, lebih rendah dari Company’s shares amounted to Rp 50, below from
harga pelaksanaan waran sebesar Rp 165, oleh sebab warrants exercise price amounted to Rp 165, therefore,
itu efek berpotensi saham tersebut tidak diperhitungkan the effects of warrants conversion and stock option
untuk tujuan perhitungan laba bersih per saham dilusian were not computed for calculation of diluted earnings
(anti-dilutif). per share (anti-dilutive).
43. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN 43. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENT

PENTING
a. Pada tanggal 24 September 2004, PT Bakrie a. On September 24, 2004, PT Bakrie Swasakti
Swasakti Utama (BSU), Entitas Anak, dengan Utama (BSU), a Subsidiary, and BAPPENAS
BAPPENAS menandatangani perjanjian Bangun signed an Agreement of Build, Operate and
Guna Serah/BOT (Build, Operate and Transfer) Transfer (BOT) No. 4300/SES/09/2004 revoking
No. 4300/SES/09/2004 yang memperbaharui the previous agreement No. 4973/WK/8/1995 and
perjanjian sebelumnya yaitu No. 4973/WK/8/1995 950A/WK/2/1998. The agreements stipulate as
dan 950A/WK/2/1998. Perjanjian tersebut berisi follows:
antara lain:
132


PENTING (lanjutan) (continued)
- Kompensasi yang akan diberikan BSU kepada - The compensation which should be rendered
BAPPENAS berupa tanah seluas kurang lebih by BSU to BAPPENAS in form of land
1,4 ha yang terletak di Desa Jatisari dan Desa approximately of 1.4 ha located at Jatisari
Jati Sampurna, Kota Bekasi. Kompensasi Village and Jati Sampurna Village, Bekasi City.
tersebut diberikan BSU sehubungan dengan The compensation rendered to BSU in respect
pembangunan di lokasi di Jl. H.R. Rasuna Said with the construction of building on the
Kav. B2. Bappenas’ land at Jl. H.R Rasuna Said Kav.
B2.
- Perubahan setoran kepada Pemerintah melalui - The change on the amount to be paid to the
Kantor Kas Negara selama jangka waktu Government during the operation period from
pengelolaan yang semula sebesar US$ 28.572 US$ 28,572 to become Rp 245.92 million
setiap tahun menjadi sebesar Rp 245,92 juta annually.
setiap tahun.
- Masa BOT dihitung mulai berlaku tanggal - The BOT period is effective from
1 Januari 2005 sampai 31 Desember 2029. January 1, 2005 to December 31, 2029.
b. Grup mengadakan perjanjian jasa pengelolaan b. The group conduct service hotel/apartment
hotel/apartemen dengan rincian sebagai berikut: management agreement with details as follows:
(i) Pada tanggal 21 Oktober 2003, BSU, (i) On October 21, 2003, BSU, a Subsidiary, and
Entitas Anak, menandatangani perjanjian PT Aston International Indonesia entered into
dengan PT Aston International Indonesia the agreement on operational management of
sehubungan dengan pengelolaan Hotel/Apartemen Aston located in Tower 3.
Hotel/Apartemen Aston yang terletak di
Tower 3.
Jangka waktu perjanjian adalah 5 tahun sejak The agreement is valid for 5 years since the
peresmian apartemen dan dapat diperpanjang formal opening of apartment and can be
sesuai perjanjian. Perjanjian ini telah extended if agreed by both parties. This
diperpanjang sampai dengan agreement has been extended until
31 Desember 2014. December 31, 2014.
Pada tanggal 21 Oktober 2014, PT Rasuna On October 21, 2014, PT Rasuna Residence
Residence Development (RRD), Entitas Anak, Development (RRD), a Subsidiary, signed a
menandatangani perjanjian “Franchise “Franchise Agreement” with PT Archipelago
Agreement” dengan PT Archipelago International Indonesia on operational
International Indonesia sehubungan dengan management of Hotel/Apartment Aston
pengelolaan Hotel/Apartemen Aston yang located in Tower 3 and Tower 4 at Taman
terletak di Tower 3 dan Tower 4 di kompleks Rasuna Apartment Complex. The agreement
Apartemen Taman Rasuna. Jangka waktu is valid for 3 years from January 1, 2015 and
perjanjian adalah 3 tahun sejak tanggal can be extended automatically according to
1 Januari 2015 dan dapat diperpanjang secara the agreement.
otomatis sesuai perjanjian.
Pada tanggal 3 Mei 2017, RRD, Entitas Anak, On May 3, 2017, RRD, a Subsidiary, signed
menandatangani addendum perjanjian an addendum of agreement “Franchise
“Franchise Agreement” dengan PT Archipelago Agreement” with PT Archipelago International
International Indonesia. Jangka waktu Indonesia. The agreement is valid for 3 years
perjanjian adalah 3 tahun sejak tanggal from January 1, 2018 and can be extended
1 Januari 2018 dan dapat diperpanjang secara automatically according to the agreement.
otomatis sesuai perjanjian.
(ii) Pada tanggal 24 Februari 2012, PT Graha Multi (ii) On February 24, 2012, PT Graha Multi Insani
Insani (GMI), Entitas Anak, menandatangani (GMI), a Subsidiary, signed management
perjanjian manajemen dengan PT Archipelago agreement with PT Archipelago International
International Indonesia sehubungan dengan Indonesia on operational management of
pengelolaan Hotel Neo+ Awana yang terletak Hotel Neo+ Awana located in Yogyakarta. The
di Yogyakarta. Jangka waktu perjanjian adalah agreement is valid for 10 years. On
10 tahun. Pada tanggal 1 April 2015, GMI April 1, 2015, GMI authorize and appointed
memberi kuasa dan penunjukkan RRD, Entitas RRD, a Subsidiary, as Owner Representative
Anak, sebagai Owner Representative untuk to perform the management functions.
melakukan fungsi pengelolaan.
133


(iii) Pada bulan Juli 2008, PT Graha Andrasentra (iv) (iii) On July 2008, PT Graha Andrasentra
Propertindo Tbk. (GAP), Entitas Anak, Propertindo Tbk. (GAP), a Subsidiary, and
menandatangani perjanjian dengan PT Aston PT Aston International Indonesia entered into
International Indonesia sehubungan dengan agreement on operational management of
pengelolaan Hotel/Apartemen Aston yang Hotel/Apartement Aston located in Bogor,
terletak di Bogor, Jawa Barat. Jawa Barat.
Jangka waktu perjanjian adalah 10 tahun sejak (iii) The agreement is valid for 10 years since the
pengoperasian hotel pada bulan Januari 2011 formal opening of hotel on January 2011 and
dan dapat diperpanjang sesuai perjanjian. can be extended if agreed according to the
agreement.
c. Pada tanggal 22 Agustus 1998, BSU, Entitas Anak, c. On August 22, 1998, BSU, a Subsidiary, entered
membuat perjanjian dengan Dinas Olahraga into an agreement with Dinas Olahraga DKI
DKI Jakarta tentang pengelolaan Gelanggang Jakarta concerning the operation of Gelanggang
Olahraga Mahasiswa Soemantri Brodjonegoro Olahraga Mahasiswa Soemantri Brodjonegoro
(GMSB) & Plaza Festival dimana BSU berkewajiban (GMSB) & Plaza Festival, which BSU obligates to
untuk mendukung program pembinaan support the sports founding program for students of
keolahragaan mahasiswa DKI Jakarta melalui DKI Jakarta by conducting the inter-students sport
penyelenggaraan pertandingan olah raga antar competition with annual budget of Rp 300 million or
mahasiswa dengan anggaran biaya Rp 300 juta per by paying cash of Rp 300 million annually to Dinas
tahun atau dengan cara menyerahkan dana Olahraga DKI Jakarta.
Rp 300 juta per tahun kepada Dinas Olahraga DKI
Jakarta.
Perjanjian tersebut selanjutnya oleh BSU dialihkan The agreement was further transferred by BSU to
kepada PT Bakrie Pesona Rasuna, Entitas Anak. PT Bakrie Pesona Rasuna, a Subsidiary.
d. Pada tanggal 6 Februari 2008, berdasarkan d. On February 6, 2008, based on joint ventures
perjanjian Kerjasama Usaha No. DIRUT/089/97/II agreement No. DIRUT/089/97/II/2008 (for Perum
/2008 (untuk Perum Perumnas) dan No. 010A/Perj- Perumnas) and No. 010A/Perj-Kerjasama/BLD-
Kerjasama/BLD-Perumnas/II/2008 (untuk Entitas Perumnas/II/2008 (for the Company), Perum
Induk), Perum Perumnas dan Entitas Induk Perumnas and the Company entered into a Joint
mengadakan perjanjian Kerjasama Usaha Ventures development and marketing Rusunami
pembangunan dan pemasaran Rusunami (perjanjian (KSU agreement) on Perum Perumnas property, in
KSU) di atas tanah milik Perum Perumnas, sesuai accordance with the planning and development of
dengan perencanaan pengembangan Kawasan Pulogebang Region and Sentra Primer Baru Timur
Pulogebang dan Sentra Primer Baru Timur dengan under the name of KSO Perum Perumnas -
nama KSO Perum Perumnas - PT Bakrie Pangripta PT Bakrie Pangripta Loka (KSO PP-BPLK).
Loka (KSO PP-BPLK).
Entitas Induk menunjuk PT Bakrie Pangripta Loka The Company had appointed PT Bakrie Pangripta
(BPLK), Entitas Anak, untuk menggantikan posisi Loka (BPLK), a Subsidiary, to change the
Entitas Induk dalam menjalankan perjanjian Company’s position in running the Joint Ventures of
Kerjasama Usaha dengan Perum Perumnas dan agreement with Perum Perumnas and has been
telah mendapat persetujuan dari Perum Perumnas approved by Perum Perumnas on April 8, 2008.
pada tanggal 8 April 2008. Laba atau rugi dari Income or losses from operations will be distributed
operasi akan didistribusikan antara kedua belah between the both parties with a percentage of 51%
pihak dengan persentase sebesar 51% untuk BPLK for BPLK and 49% for Perum Perumnas. The
dan 49% untuk Perum Perumnas. Jangka waktu agreement period is 36 months and can be
perjanjian tersebut adalah 36 bulan dan dapat extended with the approval of both parties.
diperpanjang berdasarkan kesepakatan para pihak.
Pada tanggal 24 Mei 2011, berdasarkan perjanjian On May 24, 2011, based on joint controlled
Kerjasama Usaha No. DIRUT/304/97/V/2011 (untuk agreement, Perum Perumnas and the Company
Perum Perumnas) dan No. 003/KSU/BLD- entered into a Joint Ventures based on
Perumnas/V/2011 (untuk Entitas Induk), Perum No. DIRUT/304/97/V/2011 (for Perum Perumnas)
Perumnas dan Entitas Induk mengadakan perjanjian and No. 003/KSU/BLD-Perumnas/V/2011 (for the
Kerjasama Usaha pembangunan dan pemasaran Company), Perum Perumnas and the Company
gedung komersial dan hunian yang merupakan entered into a Joint Ventures of development and
bagian dari perencanaan dan pengembangan marketing of commercial and residential buildings
kawasan di atas tanah HPL No. 2/1997 Pulogebang that are part of the planning and development in the
dan Sentra Primer Baru Timur (SPBT) Jakarta Timur area of HPL No. 2/1997 Pulogebang and Sentra
seluas 31 ha. Primer Baru Timur (SPBT) East Jakarta with an
area of 31 ha.
134


Perjanjian tersebut telah diperpanjang beberapa kali, The agreement has been extended several times,
terakhir bedasarkan Amandemen III Perjanjian most recently by Amendment III of Joint Operation
Kerjasama Operasi, tanggal 17 September 2014 Agreement, dated September 17, 2014 between
antara Perum Perum Perumnas dan BPLK Perum Perumnas and BPLK
No. DIRUT/0913/10/IX/2014 (untuk Perum No. DIRUT/0913/10/IX/2014 (for Perum Perumnas)
Perumnas) dan No.0139L/BPLK-DIR/05/ADDIII- and No.0139L/BPLK-DIR/05/ ADDIII-PKS/IX/2014
PKS/IX/2014 (untuk BPLK). Sehubungan dengan (for BPLK). In connection with the provision of land
penyediaan lahan oleh Perum Perumnas dan BPLK by Perum Perumnas and BPLK approximately
masing-masing seluas lebih kurang 56.794 m 2 dan 56,794 sqm and 11,962 sqm, respectively, land
11.962 m2, pembangunan lahan seluas lebih kurang development area of approximately 68,756 sqm of
68.756 m2 dari perencanaan sebelumnya yang previous planning which reaches approximately
mencapai lebih kurang 80.000 m 2. Jangka waktu 80,000 sqm. Term of the agreement is valid 3 years
perjanjian ini berlaku 3 tahun sampai dengan tanggal until May 23, 2017.
23 Mei 2017.
Pada tanggal 11 Juli 2018, BPLK menerima Surat On July 11, 2018, the BPLK received a Submission
Penyampaian Penghentian Kerjasama Operasi dari Letter for Termination of Operational Cooperation
Perum Perumnas yang menyatakan bahwa from Perum Perumnas stating that the
manajemen Perum Perumnas memutuskan untuk management of Perum Perumnas decided to
menghentikan kerjasama operasi dengan BPLK terminate the joint operation with BPLK effectively
efektif per tanggal 31 Juli 2018. as of July 31, 2018.
Sehubungan dengan penyelesaian pembangunan In connection with the completion and construction
dan penjualan atas Tower Sapphire yang of the Tower Sapphire which is part of the Sentra
merupakan bagian dari Apartemen Sentra Timur, Timur Apartment, Perum Perumnas stated that a
Perum Perumnas menyatakan bahwa akan dibuat separate agreement would be made to cover the
suatu perjanjian tersendiri untuk memayungi management procedures and distribution of project
tatacara pengelolaan dan distribusi keuntungan profits up to the time limit for the completion of the
proyek sampai dengan batas waktu Sapphire Tower.
terselesaikannya pembangunan Tower Sapphire.
Atas penghentian kerjasama operasi tersebut, telah Upon termination of the joint operation, an audit of
dilakukan audit atas laporan keuangan kerjasama the joint venture financial statements has been
operasi untuk periode delapan bulan yang berakhir carried out for the eight months period ended on
pada tanggal 31 Agustus 2018, namun sampai August 31, 2018, but until the completion date of
dengan tanggal penyelesaian laporan keuangan ini, these financial statements, the audit has not yet
audit tersebut belum selesai dilakukan. been completed.
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan Until the completion date of these financial
keuangan ini, perjanjian terkait dengan pengakhiran statements, the agreement related to the
Perjanjian Kerja sama Operasi tersebut belum dibuat termination of Joint Operation Agreement has not
dan diterima oleh BPLK dan manajemen belum been made and received by BPLK and
dapat memperkirakan hasil akhir dari penghentian management has not been able to estimate the
kerjasama operasi dengan Perum Perumnas final results of the termination of the joint operation
tersebut. with Perum Perumnas.
e. Berdasarkan Akta Notaris Efran Yuniarto, S.H., f. e. Based on Notarial Deed Efran Yuniarto, S.H.,
M.Kn., No. 39, tanggal 22 Oktober 2012 mengenai M.Kn., No. 39, dated October 22, 2012 concerning
pengalihan 52.130 saham milik PT Graha the transfer of 52,130 shares owned by PT Graha
Andrasentra Propertindo Tbk. (GAP), Entitas Anak, Andrasentra Propertindo Tbk. (GAP), a Subsidiary,
di PT Dutaperkasa Unggullestari (DPUL) kepada at PT Dutaperkasa Unggullestari (DPUL) to Iwan
Iwan Budianto sebesar Rp 80 miliar. Budianto amounted to Rp 80 billion.
Pada tanggal 30 Desember 2014, GAP dan Iwan On December 30, 2014, GAP and Iwan Budianto
Budianto membuat Pernyataan Bersama yang made a Joint Statement which was notarized by
diaktakan dengan Akta Notaris Paulus Oliver Notarial Deed of Paulus Oliver Yoesoef, S.H.,
Yoesoef, S.H., No. 432, tanggal 30 Desember 2014, No. 432, dated December 30, 2014, that the
bahwa pengalihan saham milik GAP di PT Lembu transfer of shares of GAP at PT Lembu Nusantara
Nusantara Jaya (LNJ) sebesar Rp 39,10 miliar Jaya (LNJ) amounted to Rp 39.10 billion by
dengan mengurangi utang Iwan Budianto kepada reducing the debt of Iwan Budianto to GAP.
GAP.
135


Pada tanggal 30 Juni 2016, Iwan Budianto, On June 30, 2016, Iwan Budianto has signed
menandatangani adendum perjanjian restrukturisasi addendum of debt restructuring agreement with
utang dengan GAP. Iwan Budianto akan membayar GAP. Iwan Budianto will pay off all the loan
lunas seluruh utang pokok berikut bunga selambat- principal and interest at the latest by
lambatnya pada tanggal 30 Juni 2017. Perjanjian ini June 30, 2017. This agreement has been extended
telah diperpanjang kembali sampai dengan tanggal until June 30 2018.
30 Juni 2018.
Pada tanggal 31 Juli 2018, GAP mencatat bunga On July 31, 2018, GAP recorded Iwan Budianto’s
pinjaman dari Iwan Budianto dan disajikan pada loan interest and presented in the consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and other comprehensive
konsolidasian dalam bagian penghasilan bunga income under interest income amounted to
sebesar Rp 2,08 miliar. Rp 2.08 billion.
Pada tanggal 1 November 2018, Iwan Budianto On November 1, 2018, Iwan Budianto entered into
menandatangani perjanjian penyelesaian utang debt settlement agreement with GAP. Iwan
dengan GAP. Iwan Budianto akan melunasi Budianto will repay the debt to GAP by:
utangnya kepada GAP dengan cara:
a. The transfer of receivables at PT Minarak
a. Pengalihan piutangnya di PT Minarak Brantas Brantas Gas (MBG) to GAP amounted to
Gas (MBG) kepada GAP sebesar Rp 15 miliar. Rp 15 billion.
b. Penyerahan tanah di Desa Jumputrejo, Sidoarjo b. Submit land in the village of Jumputrejo,
seluas 13.872 m2. Sidoarjo, covering an area of 13,872 sqm.
c. Penyerahan tanah di Desa Kelopo Sepuluh dan c. Submit land in the Village of Kelopo Sepuluh
Desa Wonokoyo, Sidoarjo seluas 28.304 m2. and Wonokoyo, Sidoarjo covering an area of
28,304 sqm.
Pada saat yang sama dengan perjanjian ini, telah At the same time as this agreement, a process of
dilakukan proses penilaian tanah di Kelopo Sepuluh, land valuation is being carried out in Kelopo
Sidoarjo seluas 28.304 m2. Setelah selesai proses Sepuluh, Sidoarjo covering an area of 28,304 sqm.
penilaian, akan dilakukan proses pengalihan hak After completion of the assessment process, the
atas tanah tersebut kepada GAP. Sampai dengan transfer will be carried out to GAP. Until the date of
tanggal laporan keuangan ini, pengalihan hak atas this report, the transfer of land is still in process.
tanah tersebut masih dalam proses.
Setelah GAP dan Iwan Budianto menandatangani After GAP and Iwan Budianto entering into debt
perjanjian penyelesaian utang, Iwan Budianto settlement agreement, Iwan Budianto transferred
mengalihkan piutang kepada GAP dan the receivables to GAP and took over GAP’s debt
mengambilalih utang GAP sebagai pengurang sisa as deduction of the remaining debt amounted to
utang Iwan Budianto kepada GAP masing-masing Rp 15 billion and Rp 2.71 billion, respectively.
sebesar Rp 15 miliar dan Rp 2,71 miliar.
Pada tanggal 31 Desember 2018, piutang GAP dari As of December 31, 2018, GAP receivables from
Iwan Budianto atas pokok dan bunga menjadi Iwan Budianto amounted to Rp 27.67 billion.
sebesar Rp 27,67 miliar.
f. Berdasarkan Surat Hutang sebagaimana terdapat g. f. Based on payment instruction as notarized by

dalam Akta Notaris Elizabeth Karina Leonita, S.H., Notarial Deed No. 54 of Elizabeth Karina Leonita,
M.Kn., No. 54 tanggal 14 Oktober 2014, GAP, S.H., M.Kn., dated October 14, 2014, PT Graha
Entitas Anak, berhutang kepada PT Sentul City Tbk. Andrasentra Propertindo Tbk. (GAP), a Subsidiary,
(SC) sebesar Rp 200 miliar dengan tingkat suku owed to PT Sentul City Tbk. (SC) amounted to
bunga sebesar 15% per tahun dan jatuh tempo pada Rp 200 billion with an annual interest rate of 15%
tanggal 31 Desember 2014. and will be due on December 31, 2014.
136


Berdasarkan Surat Utang sebagaimana tertuang h. Based on Debt Letter which was notarized by
dalam Akta Notaris Elizabeth Karina Leonita, S.H., Notarial Deed No. 43 of Elizabeth Karina Leonita,
M.Kn., No. 43 tanggal 14 Oktober 2014, GAP, S.H., M.Kn., dated October 14, 2014 GAP, a
Entitas Anak, memiliki tagihan kepada SC sebesar Subsidiary, owed to SC amounted to Rp 400 billion
Rp 400 miliar sehubungan dengan pengalihan 15% due to the transfer of 15% or as much as 360 million
kepemilikan atau sebanyak 360 juta saham milik shares owned by GAP, a Subsidiary, in PT Bukit
GAP, Entitas Anak, dalam PT Bukit Jonggol Asri Jonggol Asri (BJA). The payment of debts shall be
(BJA). Pembayaran hutang wajib langsung paid directly by SC to pay off the price of buying and
dibayarkan oleh SC untuk melunasi harga jual beli selling land area of approximately 400,000 sqm,
tanah seluas lebih kurang 400.000 m2, yang terletak which is located in Jawa Barat, Bogor, District
di Propinsi Jawa Barat, Kabupaten Bogor, Babakan Madang, Sumur Batu Village, to be paid
Kecamatan Babakan Madang, Kelurahan Sumur by GAP, a Subsidiary, to the land owner. Based on
Batu, yang harus dibayar oleh GAP, Entitas Anak, Notarial Deed No. 2 of Elizabeth Karina Leonita,
kepada pemilik tanah. Berdasarkan Akta Notaris S.H., M.Kn. dated February 3, 2016, GAP, a
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn, No. 2, tanggal Subsidiary, and SC has agreed to set-off GAP’s
3 Februari 2016, GAP, Entitas Anak, dan SC payable to SC and SC’s payable to GAP, a
sepakat menyelesaikan dengan perjumpaan utang Subsidiary, and transferred GAP’s remaining
GAP ke SC dan utang SC ke GAP dan mengalihkan receivable of Rp 200 billion to BJA. Furthermore
sisa tagihan GAP, Entitas Anak, sebesar Rp 200 BJA has settled the liabilty amounted to
miliar ke BJA. Selanjutnya, BJA telah menyelesaikan Rp 200 billion to GAP, a Subsidiary, through
kewajiban Rp 200 miliar kepada GAP melalui payment of Rp 143 billion and set-off with the
pembayaran sebesar Rp 143 miliar dan perjumpaan payable of GAP, a Subsidiary, to BJA amounted to
utang GAP, Entitas Anak, kepada BJA sebesar Rp 57 billion (see Note 8).
Rp 57 miliar (lihat Catatan 8).
Berdasarkan Akta Notaris Elizabeth Karina Leonita, i. Based on Notarial Deed No. 5 of Elizabeth Karina
S.H., M.Kn, No. 5, tanggal 3 Februari 2016, GAP dan Leonita, S.H., M.Kn, dated February 3, 2016, GAP
SC melakukan pembatalan Akta Pengikatan and SC have cancelled the Transfer of Land Deed
Pengalihan Tanah Opsi No. 58, 60 dan 63, dimana of Option Land No. 58, 60 and 63, where SC
SC mengikatkan untuk menjual kepada GAP tanah committing to sell to GAP a land with area of
seluas 200.000 m2 (tanah opsi). 200,000 sqm (option land).
g. Berdasarkan transaksi penyelesaian utang g. g. Based on transaction settlement agreement as

sebagaimana diaktakan dengan Akta Notaris notarized by Notarial Deed No. 45 of Elizabeth
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., No. 45 tanggal Karina Leonita, S.H., M.Kn., dated
14 Oktober 2014, GAP, Entitas Anak, memiliki October 14, 2014, GAP, a Subsidiary, has
tagihan kepada PT Gili Tirta Anugerah (GTA) receivables from PT Gili Tirta Anugerah (GTA)
sebesar Rp 800 miliar yang akan diselesaikan amounted to Rp 800 billion which will be settled
dengan tanah seluas 5.000.000 m2 (lihat Catatan 8). using land with an area of 5,000,000 sqm (see
Note 8).
Berdasarkan Akta Notaris Elizabeth Karina Leonita, Based on Notarial Deed No. 4 of Elizabeth Karina
S.H., M.Kn, No. 4, tanggal 3 Februari 2016, BJA Leonita, S.H., M.Kn, dated February 3, 2016, BJA
telah mengikatkan diri untuk menjual tanah di has committed to sell land in Sukarasa and
kelurahan Sukarasa dan Selawangi, Bogor seluas Selawangi, Bogor with an area of 5,000,000 sqm to
5.000.000 m2 kepada GAP, Entitas Anak, dengan GAP, a Subsidiary, with selling price amounted to
harga sebesar Rp 917,38 miliar. Pembayaran akan Rp 917.38 billion. Payment will be made by transfer
dilakukan dengan pengalihan piutang GAP atas of GAP’s receivables on GTA to BJA as stipulated in
utang GTA kepada BJA sebagaimana diatur dalam the affirmation of Debt Letter dated February 3,
penegasan Surat Hutang tanggal 3 Februari 2016 2016 and offset with GAP’s receivables from BJA
dan offset keseluruhan piutang yang dimiliki GAP di amounted to Rp 117.38 billion.
BJA sebesar Rp 117,38 miliar.
Tanah tersebut yang semula berstatus Sertifikat Hak The land title initially was Business Used Right
Guna Usaha (SHGU), saat ini sedang dalam proses Certificate (SHGU), currently is in the process of
perubahan menjadi Sertifikat Hak Guna Bangunan changing into Building Used Right Certificate
(SHGB) yang diurus oleh BJA. BJA akan (SHGB) which is administered by BJA. BJA will
menyerahkan tanah kepada GAP setelah diperoleh hand over the land to GAP after obtained the SHGB
SHGB atas tanah tersebut. of such land.
137


Tahun 2018, GAP, Entitas Anak, menerima Surat In 2018, GAP received the Decree of the Minister of
Keputusan Menteri Agaria dan Tata Ruang/Kepala Agaria and Spatial Planning/Head of the National
Badan Pertanahan Nasional (BPN) dengan Land Agency (BPN) with No. 51/HGB/KEM-
No. 51/HGB/KEM-ATR/BPN/2018 yang ATR/BPN/2018 which was signed on August 21,
ditandatangani pada tanggal 21 Agustus 2018 2018 concerning the granting of the Right to Build
tentang pemberian Hak Guna Bangunan atas nama Buildings on behalf of BJA on former land
BJA atas tanah bekas Hak Guna Usaha No. 18/Desa Siliwangi covering an area of
No. 18/Desa Siliwangi seluas 3.394.500 m2 dan 3,394,500 sqm and No. 19/Desa Siliwangi covering
No. 19/Desa Siliwangi seluas 307.050 m2 yang an area of 307,050 sqm which ended its rights on
berakhir haknya pada tanggal 31 Desember 2014. December 31, 2014. Until the date of this report, the
Sampai dengan tanggal laporan keuangan ini, SHGB has not been issued by the BPN Office in
SHGB belum diterbitkan oleh Kantor BPN Bogor Regency (see Note 8).
Kabupaten Bogor (lihat Catatan 8).
h. Pada tanggal 2 Agustus 2017, Entitas Induk, h. On August 2, 2017, the Company, PT Wahana
PT Wahana Karya Nusantara (WKN) dan Karya Nusantara (WKN) dan PT Anugrah Singgah
PT Anugrah Singgah Sentosa (ASS) mengadakan Sentosa (ASS) entered into a debt renewal
perjanjian pembaharuan utang (novasi), WKN agreement (novation), WKN has receivables from
memiliki piutang kepada ASS dan bermaksud ASS and agreed to transfer the receivables to the
mengalihkan piutangnya tersebut kepada Entitas Company. The transfer of the receivables is
Induk. Pengalihan piutang tersebut berlaku efektif effective since the agreement was signed. The
sejak perjanjian tersebut ditandatangani. Jangka repayment period for this receivables will be due in
waktu pelunasan piutang tersebut akan berkahir April 4, 2019 (see Note 8 and 48 point j).
pada tanggal 4 April 2019 (lihat Catatan 8 dan 48
butir j).
i. Pada tanggal 24 Desember 2013, GAP, Entitas i. On December 24, 2013, GAP, a Subsidiary, entered
Anak, mengadakan perjanjian pengalihan piutang into agreement for transfer of receivables which
yang berasal dari penjualan tanah GAP, dimana come from the sale of GAP’s land, whereby GAP
GAP mengalihkan piutang dari PT Giripada agreed to transfer the receivables from PT Giripada
Adhyayasabha kepada Entitas Induk. Adhyayasabha to the Company.
Perjanjian ini telah diperbaharui dari waktu ke waktu, This agreement has been amended several times,
antara lain berdasarkan Perjanjian Kesepakatan among others, based on Mutual Agreement dated
Bersama tanggal 3 Januari 2017, mengenai January 3, 2017 regarding debt settlement of
penyelesaian kewajiban PT Giripada Adhyayasbha PT Giripada Adhyayasbha which will be settled in
yang akan dilaksanakan paling lambat 12 bulan 12 months from the signing of the amendment. The
sejak ditandatanganinya adendum perjanjian. latest, based on Mutual Agreement dated
Perubahan terakhir, berdasarkan Perjanjian January 3, 2018, regarding extention of debt
Kesepakatan Bersama tanggal 3 Januari 2018, settlement PT Giripada Adhyayasabha which will be
mengenai perpanjangan penyelesaian PT Giripada settled on January 3, 2020.
Adhyayasabha yang akan dilaksanakan pada
tanggal 3 Januari 2020.
j. Pada tanggal 1 Desember 2015, PT Prima Tonggak j. On December 1, 2015, PT Prima Tonggak Inti
Inti Gemilang (PTIG) dan PT Bakrie Swasakti Utama Gemilang (PTIG) and PT Bakrie Swasakti Utama
(BSU), Entitas Anak, menandatangani Perjanjian (BSU), a Subsidiary, has signed a Lend and
Pinjam Meminjam yang Dapat Dikonversi Menjadi Borrowing Agreement which Could be Converted
Saham. Berdasarkan perjanjian tersebut, BSU, into Shares ownership. Based on the agreement,
Entitas Anak, memberikan pinjaman dana kepada BSU, a Subsidiary, provides loan to PTIG amounted
PTIG sebesar Rp 15 miliar dengan jangka waktu 5 to Rp 15 billion for a period of 5 years starting from
tahun sejak penandatangan perjanjian. the signing date of the agreement.
Pada tanggal 3 April 2017, PTIG dan BSU, Entitas On April 3, 2017, PTIG and BSU, a Subsidiary,
Anak, menandatangani Addendum Perjanjian Pinjam entered into Addendum of the Lend and Borrowing
Meminjam yang Dapat Dikonversi Menjadi Saham. Agreement which Could be Converted into Shares
Berdasarkan perjanjian tersebut, BSU memberikan ownership. Based on the addendum of the
pinjaman dana kepada PTIG dengan jumlah agreement, BSU provides loan to PTIG with a
maksimum sebesar Rp 40 miliar dengan jangka maximum amount of Rp 40 billion for a period of
waktu 5 tahun sejak penandatangan perjanjian. 5 years starting from the signing date of the
agreement.
138


Pada tanggal 21 Desember 2018, PTIG, EMI dan On December 21, 2018, PTIG, EMI and BSU
BSU menandatangani Perjanjian Pembaharuan entered into Loan Renewal Agreement (Novation).
Utang (Novasi). Berdasarkan perjanjian tersebut, Based on the agreement, PTIG stated that agreed
PTIG menyatakan setuju atas keputusan BSU untuk on BSU’s decision to transfer BSU’s billing rights of
mengalihkan hak tagih BSU atas utang EMI sebesar EMI’s payables amounted to Rp 22.54 billion to
Rp 22,54 miliar kepada PTIG. PTIG.
Pada tanggal 18 Oktober 2016, PTIG dan On October 18, 2016, PTIG and PT Mutiara
PT Mutiara Masyhur Sejahtera (MMS), Entitas Anak Masyhur Sejahtera (MMS), a Subsidiary, has signed
menandatangani Perjanjian Pinjaman Dana a Bridging Loan Agreement. Based on the
Talangan. Berdasarkan perjanjian tersebut, MMS agreement, MMS provides loan to PTIG amounted
memberikan pinjaman dana kepada PTIG sebesar to Rp 500 million for a period of 2 years starting
Rp 500 juta dengan jangka waktu 2 tahun sejak from the signing date of the agreement.
penandatangan perjanjian.
Pada tanggal 21 Oktober 2016, PTIG dan MMS, On October 21, 2016, PTIG and MMS, a Subsidiary,
Entitas Anak, menandatangani Addendum Perjanjian entered into Addendum of the Lend and Borrowing
Pinjam Meminjam yang Dapat Dikonversi Menjadi Agreement which Could be Converted into Shares
Saham. Berdasarkan perjanjian tersebut, MMS, ownership. Based on the addendum of the
Entitas Anak, memberikan pinjaman dana kepada agreement, MMS, a Subsidiary, provides loan to
PTIG dengan jumlah maksimum sebesar Rp 500 juta PTIG with a maximum amount of Rp 500 million for
dengan jangka waktu 2 tahun sejak penandatangan a period of 2 years starting from the signing date of
perjanjian. Perjanjian ini telah diperpanjang sampai the agreement. The agreement has been extended
dengan 21 Oktober 2020. up to October 21, 2020.
k. Pada tanggal 26 September 2014, PT Wijaya Karya k. On September 26, 2014, PT Wijaya Karya (Persero)
(Persero) Tbk. (WIKA) dan MMS, Entitas Anak, Tbk. (WIKA) and MMS, a Subsidiary, has signed an
melakukan perjanjian di hadapan Notaris Yunita agreement in the presence a Notary of Yunita
Permatasari S.H., No. 8 tanggal 26 September 2014, Permatasari S.H., No. 8 dated September 26, 2014,
sehubungan dengan investasi, pengembangan dan in connection with investment, development and
pembangunan properti dan fasilitasnya di property development and its facilities in Jl.
Jl. Kahuripan Raya, Kavling 23, 25 dan 27, Sidoarjo, Kahuripan Raya, Kavling 23, 25 and 27, Sidoarjo,
Jawa Timur. Jawa Timur.
Sesuai dengan pasal 5 dalam perjanjian ini, sebagai In accordance with article 5 of this agreement, as
bentuk Kontribusi Penyertaan Modal Kerja dan the Contributions of Investment in Working Capital
Penyertaan Lainnya, MMS, Entitas Anak, akan and Other Investments, MMS, a Subsidiary,
menyerahkan tanah yang dikuasai dan dimilikinya rendered the land which held and owned by MMS, a
dan WIKA menyediakan seluruh modal kerja yang Subsidiary, and WIKA provides all of working capital
dibutuhkan dalam pelaksanaan Kerja Sama Operasi that required in this joint operation. The land that
(KSO) ini. Tanah yang diserahkan antara lain tanah rendered in this joint operation are:
di:
a. Desa Entalsewu, Kecamatan Buduran, a. Entalsewu Village, Sub-district of Buduran,

Kabupaten Sidoarjo, sesuai dengan SHGB Sidoarjo district with SHGB No. 41 with an area
No. 41 seluas 3.735 m2, dengan surat ukur of 3,735 sqm and a survey certificate
No. 00001/L5.01/2006 tanggal 15 Februari 2006, No. 00001/L5.01/2006 dated February 15, 2006,
SHGB No. 1376 seluas 1.521 m 2, dengan surat SHGB No. 1376 with an area of 1,521 sqm and
ukur No. 00016/12101501/2013 tanggal a survey certificate No. 00016/12101501/2013
28 Agustus 2013 dan SHGB No. 1377 seluas dated August 28, 2013 and SHGB No. 1377
4.310 m2, dengan surat ukur with an area of 4,310 sqm and a survey
No. 00016/12101501/2013 tanggal certificate No. 00016/12101501/2013 dated
8 Agustus 2013. August 28, 2013.
b. Desa Entalsewu, Kecamatan Buduran, b. Entalsewu Village, Sub-district of Buduran,

Kabupaten Sidoarjo, sesuai dengan SHGB Sidoarjo district with SHGB No. 41 with an area
No. 41 seluas 3.735 m 2, dengan surat ukur of 3,735 sqm and a survey certificate
No. 00001/L5.01/2006 tanggal 15 Februari 2006, No. 00001/L5.01/2006 dated February 15, 2006,
SHGB No. 1376 seluas 1.521 m 2, dengan surat SHGB No. 1376 with an area of 1,521 sqm and
ukur No. 00016/12101501/2013 tanggal a survey certificate No. 00016/12101501/2013
28 Agustus 2013 dan SHGB No. 1377 seluas dated August 28, 2013 and SHGB No. 1377
4.310 m2, dengan surat ukur with an area of 4,310 sqm and a survey
No. 00016/12101501/2013 tanggal certificate No. 00016/12101501/2013 dated
28 Agustus 2013. August 28, 2013.
139


c. Desa Sumput, Kecamatan Buduran, Kabupaten c. Sumput village, sub-district of Buduran, Sidoarjo
Sidoarjo, sesuai dengan SHGB No. 3190 seluas regency, according to SHGB No. 3190 with an
4.138 m2, dengan surat ukur area of 4,138 sqm and a survey certificate
No. 01999/Sumput/2014 tanggal 26 Mei 2014 No. 01999/Sumput/2014 dated May 26, 2014
2
dan SHGB No. 3189 seluas 470 m , dengan and SHGB No. 3189 with an area of 470 sqm
surat ukur No. 01998/Sumput/2014 tanggal and a survey certificate No. 01998/Sumput/2014
26 Mei 2014. dated May 26, 2014.
Jumlah keseluruhan tanah seluas 14.174 m2, The total of land that had been rendered are
sedangkan tanah yang harusnya diserahkan seluas 14,174 sqm, while the land that should have been
12.000 m2. Terdapat selisih luas tanah seluas handed over are 12,000 sqm. There is a differences
2.174 m2, selisih tersebut akan dibuatkan addendum of land covering of 2,174 sqm and it will be an
perjanjiannya. Sampai dengan tanggal laporan addendum of this differences. Until the date of this
keuangan ini, belum terdapat addendum atas report, there has no addendum of this agreement.
perjanjian ini.
Pada pasal 5 butir 5 dalam perjanjian ini In article 5 point 5 of this agreement, WIKA and
menyebutkan bahwa WIKA dan MMS, Entitas Anak, MMS, a Subsidiary, agreed that the value of land
sepakat bahwa nilai tanah yang diserahkan MMS, was handed over by MMS, a Subsidiary, amounted
Entitas Anak, sebesar Rp 3 juta per m2, jumlah to Rp 3 million per sqm and the total participation of
partisipasi sebesar Rp 36 miliar atau sebesar 40% MMS amounted to Rp 36 billion or 40% of the total
dari jumlah seluruh partisipasi modal. participation.
WIKA menyediakan seluruh modal kerja yang WIKA provides all of working capital that required in
dibutuhkan dalam pelaksanaan KSO sesuai the implementation of the KSO in accordance with
business plan yang telah disepakati. Partisipasi the business plan. WIKA’s participation amounted
WIKA sebesar Rp 54 miliar atau sebesar 60% dari to Rp 54 billion or 60% of the total participation.
jumlah seluruh partisipasi.
Pasal 11 mengenai Pembagian Keuntungan/Laba Article 11 regarding the Profit Sharing/Profit and
dan Tanggung Jawab atas Kerugian dalam Responsibility for Losses in KSO agreement, WIKA
perjanjian KSO ini, WIKA dan MMS, Entitas Anak, and MMS, a Subsidiary, will get sharing profits from
akan mendapatkan pembagian keuntungan dari the profit of project KSO from the percentage of
hasil ekonomis proyek KSO sebesar persentase each participation.
masing-masing partisipasinya.
l. Pada tanggal 7 September 2015, PT Permata Sakti l. On September 7, 2015, PT Permata Sakti Mandiri
Mandiri (PSM) dan BSU, Entitas Anak, telah (PSM) and BSU, a Subsidiary, has signed a
menandatangani Perjanjian Pinjam Meminjam yang Funding and Borrowing Agreement which could be
Dapat Dikonversi Menjadi Saham dengan pagu converted into shares ownership with credit ceiling
pinjaman sebesar Rp 45 miliar dan tidak dikenai amounted to Rp 48 billion and no bears interest
bunga. Perjanjian tersebut akan berakhir 5 tahun rate. The agreement will be due in five years since
sejak penandatanganan perjanjian. the date of signing agreement.
m. Pada tanggal 4 September 2015, PT Bintang m. On September 4, 2015, PT Bintang Bangsa Mandiri
Bangsa Mandiri (BBM) dan BSU, Entitas Anak, telah (BBM) and BSU, a Subsidiary, has signed a
menandatangani Perjanjian Pinjam Meminjam yang Funding and Borrowing Agreement which could be
Dapat Dikonversi Menjadi Saham dengan pagu converted into shares ownership with credit ceiling
pinjaman sebesar Rp 40 miliar dan tidak dikenai amounted to Rp 40 billion and no bears interest
bunga. Perjanjian tersebut akan berakhir 5 tahun rate. The agreement will be due in five years since
sejak penandatanganan perjanjian. the date of signing agreement.
n. Pada tanggal 7 Desember 2015, PT Provices n. On December 7, 2015, PT Provices Indonesia

Indonesia (PVI), Entitas Anak, dan Pusat (PVI), a Subsidiary, and Pusat Pengelolaan
Pengelolaan Komplek Gelora Bung Karno Komplek Gelora Bung Karno (PPKGBK) has signed
(PPKGBK) menandatangani perjanjian pengelolaan management agreement in connection with
sehubungan dengan penunjukan PVI, Entitas Anak, appointing PVI, a Subsidiary, as parking
sebagai pengelola area parkir di kawasan PPKGBK management in area PPKGBK which located in
yang terletak di Jl. Pintu Satu Senayan, Jakarta Pintu Satu Senayan Street, South Jakarta. This
Selatan. Perjanjian ini berlaku selama 3 tahun dan agreement will be due within 3 years and agreed of:
menyepakati bahwa:
140


1) Pendapatan dari lahan parkir di gedung dibagi 1) Revenue from parking area in building
sesuai porsi yaitu 40% untuk PVI dan 60% dari distributed with a suitable portion, which is 40%
jumlah pendapatan atau sebesar Rp 1,49 miliar to PVI and 60% from the revenue or amounted
per bulan, mana yang lebih besar. to Rp 1.49 billion each month, which one is
bigger.
2) PVI diwajibkan membayar uang jaminan 2) PVI has to paid security deposit to PPKGBK
pelaksanaan sebesar Rp 2,99 miliar kepada amounted to Rp 2.99 billion.
PPKGBK.
Pada saat perjanjian jatuh tempo, tidak dilakukan When the agreement was due, this agreement had
perpanjangan atas perjanjian tersebut. not been extended.
o. Pada tanggal 13 April 2015, PT Graha Multi Insani o. On April 13, 2015, PT Graha Multi Insani (GMI), a
(GMI), Entitas Anak, dan Perkumpulan Lyceum Subsidiary and Perkumpulan Lyceum Kristen
Kristen menandatangani Perjanjian Pelepasan Hak entered into Agreements Waiver of Landrights,
Atas Tanah, dimana Perkumpulan Lyceum Kristen whereby Perkumpulan Lyceum Kristen intends to
bermaksud melepaskan variabel 7 bidang tanah hand over its 7 landrights located in Bandung, Jawa
seluas 28.034 m2 yang berlokasi di Kota Bandung, Barat covering of 28,034 sqm to GMI, a Subsidiary,
Jawa Barat kepada GMI, Entitas Anak, dengan at a price amounted to Rp 106.51 billion, that will be
harga sebesar Rp 106,51 miliar yang akan paid by BSU, a Subsidiary, in 2 phases as follows:
dibayarkan oleh BSU, Entitas Anak, melalui 2 tahap
sebagai berikut:
1) Tahap I, pembayaran pertama sebesar 1) Phase I, the first payment amounted to

Rp 93 miliar telah dilakukan pada tanggal Rp 93 billion which had been paid on
14 Mei 2008; May 14, 2008;
2) Tahap II, pembayaran berikutnya sebesar 2) Phase II, the next payment amounted to
Rp 13,51 miliar yang telah dibayarkan sebelum Rp 13.51 billion had been paid before the signing
penandatanganan akta pelepasan hak ini. of waiver of landrights deed.
Pada tanggal 6 Juni 2016, GMI menandatangani On June 6, 2016, GMI entered into Addendum of the
Addendum Pelepasan Hak Atas Tanah dengan Transfer of Land Rights Agreement with
Perkumpulan Lyceum Kristen yang merubah Perkumpulan Lyceum Kristen to changed the
pembayaran pelepasan hak atas tanah menjadi payment for the land rights to become amounted to
sebesar Rp 286,51 miliar. Rp 286.51 billion.
p. Pada tanggal 31 Maret 2017, PT Bakrie Pangripta p. On March 31, 2017, PT Bakrie Pangripta Loka
Loka (BPLK), Entitas Anak menandatangani (BPLK), a Subsidiary signed of working capital loan
perjanjian pinjam meminjam modal kerja dengan with PT Pegasus Graha Indah. This payables are
PT Pegasus Graha Indah. Pinjaman ini dikenai bunga subject to interest rates accordance with Bank
sesuai dengan tingkat suku bunga Bank Indonesia Indonesia interest rates and recognized when its
yang berlaku dan efektif serta dicatat pada saat due. This agreement has due on March 31, 2022.
pinjaman jatuh tempo. Perjanjian ini jatuh tempo pada
tanggal 31 Maret 2022.
q. Pada tanggal 25 Januari 2016, BDM, Entitas Anak, f. q. On January 25, 2016 BDM, a Subsidiary, entered
menandatangani perjanjian pinjam meminjam yang into Funding and Borrowing Agreement which could
dapat dikonversi menjadi saham dengan PT Prima be converted into shares ownership with PT Prima
Tangguh Abadi (PTA). Jatuh tempo pembayaran Tangguh Abadi (PTA). The repayment of all
kembali atas seluruh pinjaman dan bunga akan jatuh principal and interest will be due within 5 years from
tempo dalam 5 tahun sejak tanggal perjanjian. the date of the agreement.
r. Pada tanggal 30 Desember 2016, PT Palem Agro r. On December 30, 2016, PT Palem Agro Mandiri
Mandiri (PAM) dan MMS, Entitas Anak, (PAM) and MMS, a Subsidiary, entered into Funding
menandatangani Perjanjian Pinjam Meminjam yang and Borrowing Agreement which Could be
Dapat Dikonversi Menjadi Saham. Berdasarkan Converted into Shares ownership. Based on the
perjanjian tersebut, MMS, Entitas Anak, memberikan agreement, MMS, a Subsidiary, provides loan to
pinjaman dana kepada PAM dengan jumlah PAM with a maximum amount of Rp 150 billion for a
maksimum sebesar Rp 150 miliar dengan jangka period of 5 years starting from the signing date of
waktu 5 tahun sejak penandatangan perjanjian (lihat the agreement (see Note 48 point m).
Catatan 48 butir m).
141


s. Pada tanggal 4 Mei 2015, PT Akasa Legian Karya s. On May 4, 2015, PT Akasa Legian Karya (ALK) and
(ALK) dan BSU, Entitas Anak, menandatangani BSU, a Subsidiary, entered into Funding and
Perjanjian Pinjam Meminjam yang Dapat Dikonversi Borrowing Agreement which Could be Converted
Menjadi Saham. Berdasarkan perjanjian tersebut, into Shares ownership. Based on the agreement,
BSU, Entitas Anak, memberikan pinjaman dana BSU, a Subsidiary, provides loan to ALK amounted
kepada ALK sebesar Rp 40 miliar dengan jangka to Rp 40 billion for a period of 5 years starting from
waktu 5 tahun sejak penandatangan perjanjian. the signing date of the agreement.
t. Pada tanggal 3 Mei 2016, PT Karya Tangguh t. On May 3, 2016, PT Karya Tangguh Persada (KTP)
Persada (KTP) dan MMS, Entitas Anak, and MMS, a Subsidiary, entered into Funding and
menandatangani Perjanjian Pinjam Meminjam yang Borrowing Agreement which Could be Converted
Dapat Dikonversi Menjadi Saham. Berdasarkan into Shares ownership. Based on the agreement,
perjanjian tersebut, MMS, Entitas Anak, memberikan MMS, a Subsidiary, provides loan to KTP amounted
pinjaman dana kepada KTP sebesar to Rp 10 billion for a period of 2 years starting from
Rp 10 miliar dengan jangka waktu 2 tahun sejak the signing date of the agreement. The agreement
penandatangan perjanjian. Perjanjian ini telah has been extended up to May 3, 2020.
diperpanjang sampai dengan tanggal 3 Mei 2020.
u. Pada tanggal 25 Agustus 2015, PT Brawijaya Agung u. On August 25, 2015, Brawijaya Agung Lestari (BAL)
Lestari (BAL) dan BSU, Entitas Anak, and BSU, a Subsidiary, entered into Funding and
perjanjian tersebut, BSU, Entitas Anak, memberikan BSU, a Subsidiary, provides loan to BAL with a
pinjaman dana kepada BAL dengan jumlah maximum amount of Rp 25 billion for a period of
maksimum sebesar Rp 25 miliar dengan jangka 5 years starting from the signing date of the
waktu 5 tahun sejak penandatangan perjanjian. agreement.
Pada tanggal 3 Mei 2016, PT Brawijaya Agung On May 3, 2016, Brawijaya Agung Lestari (BAL) and
Lestari (BAL) dan MMS, Entitas Anak, MMS, a Subsidiary, entered into Funding and
perjanjian tersebut, MMS, Entitas Anak, memberikan MMS, a Subsidiary, provides loan to BAL with a
pinjaman dana kepada BAL dengan jumlah maximum amount of Rp 20 billion for a period of
maksimum sebesar Rp 20 miliar dengan jangka 2 years starting from the signing date of the
waktu 2 tahun sejak penandatangan perjanjian. agreement. The agreement has been extended up
Perjanjian ini telah diperpanjang sampai dengan to May 3, 2020.
tanggal 3 Mei 2020.
v. Pada tanggal 2 April 2017, PT Jungleland Asia (JLA), v. On April 2, 2017, PT Jungleland Asia (JLA), a
Entitas Anak menandatangani perpanjangan Subsidiary, signed of addendum loan with
perjanjian pinjam dengan PT Wahana Maju Sejahtera PT Wahana Maju Sejahtera (WMS) used for
(WMS) yang digunakan untuk kegiatan operasional operational activities of JLA, a Subsidiary. This
JLA, Entitas Anak. Pinjaman ini dikenai tingkat suku payables are subject to interest rates of 8% per
bunga sebesar 8% per tahun dan jatuh tempo pada annum and has due on April 2, 2019. On
tanggal 2 April 2019. Pada tanggal 20 Desember December 20, 2018, JLA, a Subsidiary, received a
2018, JLA, Entitas Anak, menerima surat WMS letter from WMS regarding the write-off of WMS
mengenai penghapusan piutang WMS dari JLA, receivables from JLA, a Subsidiary. With the write-
Entitas Anak. Dengan penghapusan piutang tersebut, off of the receivables, JLA’s debt to WMS amounted
maka utang JLA kepada WMS sebesar Rp nihil (lihat to Rp Nil (see Note 21).
Catatan 21).
w. Pada tanggal 20 Maret 2017, JLA, Entitas Anak, w. On March 20, 2017, JLA, a Subsidiary, signed of
menandatangani perpanjangan perjanjian pinjam addendum loan with PT Bintang Sakti Mandiri used
dengan PT Bintang Sakti Mandiri yang digunakan for operational activities of JLA, a Subsidiary. This
untuk kegiatan operasional JLA, Entitas Anak. payables are subject to interest rates of 8% per
Pinjaman ini dikenai tingkat suku bunga sebesar 8% annum and has due on March 21, 2019. Until the
per tahun dan jatuh tempo pada tanggal date of this report, the addendum is still in process.
21 Maret 2019. Sampai dengan tanggal laporan
keuangan ini, perjanjian ini masih dalam proses
perpanjangan.
142


x. Pada tanggal 26 September 2016, PT Windya x. On September 26, 2016, PT Windya Karunia
Karunia Persada (WKP) dan BSU, Entitas Anak, Persada (WKP) and BSU, a Subsidiary, entered into
menandatangani Perjanjian Pinjam Meminjam yang Funding and Borrowing Agreement which Could be
Dapat Dikonversi Menjadi Saham. Berdasarkan Converted into Shares Ownership. Based on the
perjanjian tersebut, WKP memberikan pinjaman dana agreement, WKP provides loan to BSU, a
kepada BSU, Entitas Anak, sebesar Rp 10 miliar Subsidiary, amounted to Rp 10 billion for a period of
dengan jangka waktu 5 tahun sejak 5 years starting from the signing date of the
penandatanganan perjanjian. Pinjaman ini dikenai agreement. This facility bears interest according to
bunga sesuai dengan tingkat suku bunga Bank Bank Indonesia interest rate.
Indonesia.
y. Pada tanggal 9 November 2016, PT Bakrie y. On November 9, 2016, PT Bakrie Pangriptaloka

Pangriptaloka (BPLK), Entitas Anak dan PT Brawijaya (BPLK), a Subsidiary and PT Brawijaya Agung
Agung Lestari (BAL) menandatangani Perjanjian Lestari (BAL) has signed a Lend and Borrowing
Pinjam Meminjam yang Dapat Dikonversi Menjadi Agreement which Could be Converted into Shares
Saham. Berdasarkan perjanjian tersebut, BAL ownership. Based on this agreement, BAL provides
memberikan pinjaman dana kepada BPLK, Entitas loan to BPLK, a Subsidiary, amounted to
Anak, sebesar Rp 3,15 miliar dengan jangka waktu 5 Rp 3.15 billion for a period of 5 years starting from
tahun sejak penandatangan perjanjian. the signing date of the agreement.
z. Pada tanggal 30 Desember 2016, PT Graha Istana z. On December 30, 2016, PT Graha Istana Nirwana
Nirwana (GIN) dan MMS, Entitas Anak, (GIN) and, MMS, a Subsidiary, entered into Bridging
menandatangani Perjanjian Pinjaman Dana Loan Agreement. Based on the agreement, MMS, a
Talangan. Berdasarkan perjanjian tersebut, MMS, Subsidiary, provides loan to GIN with a maximum
Entitas Anak, memberikan pinjaman dana kepada amount of Rp 11.70 billion. On December 29, 2017,
GIN dengan jumlah maksimum sebesar GIN and MMS, a Subsidiary, entered into
Rp 11,70 miliar. Pada tanggal 29 Desember 2017, Addendum of Bridging Loan Agreement. Based on
GIN dan MMS, Entitas Anak, menandatangani the addendum of the agreement, MMS, a
Addendum Perjanjian Pinjaman Dana Talangan. Subsidiary, provides loan to GIN with a maximum
Berdasarkan perjanjian tersebut, MMS, Entitas Anak, amount of Rp 40 billion for a period of 3 years
memberikan pinjaman dana kepada GIN dengan starting from the signing date of the addendum of
jumlah maksimum sebesar Rp 40 miliar dengan the agreement.
jangka waktu 3 tahun sejak penandatangan
addendum perjanjian.
aa. Berdasarkan Perjanjian Novasi piutang tanggal aa. Based on Novation Agreement dated
27 Desember 2017, BPLK, Entitas Anak, December 27, 2017, BPLK, a Subsidiary,
PT Kamandara Polim Sejahtera (KPS) dan PSM PT Kamandara Polim Sejahtera (KPS) and PSM
menyetujui pengalihan sebagian piutang BPLK dari approved the transfer of BPLK’s receivables from
PSM kepada KPS sebesar Rp 20,89 miliar. PSM to KPS amounted to Rp 20.89 billion.
ab. Pada beberapa tanggal di bulan Januari dan April g. ab. In various date in January and April 2016, BPLK,
2016, BPLK, Entitas Anak, menandatangani a Subsidary, entered into Funding and Borrowing
perjanjian pinjam meminjam yang dapat dikonversi Agreement which could be converted into shares
menjadi saham dengan PT Promedia Tangguh ownership with PT Promedia Tangguh Berdikari
Berdikari (PTB). Jatuh tempo pembayaran kembali (PTB). The repayment of all principal and interest
atas seluruh pinjaman dan bunga akan jatuh tempo will be due within 5 years from the date of the
dalam 5 tahun sejak tanggal perjanjian. agreement.
ac. Pada tanggal 5 November 2018, GAP, Entitas Anak, f. ac. On November 5, 2018 PT Graha Andrasentra
Iwan Budianto dan PT Minarak Brantas Gas (MBG) Propertindo Tbk. (GAP), a Subsidiary, Iwan
menandatangani Perjanjian Pengalihan Piutang Budianto and PT Minarak Brantas Gas (MBG)
(Cessie) dan Pengakuan Utang. Iwan Budianto signed the Transfer of Receivables (Cessie) and
memiliki piutang dari MBG sebesar Rp 15 miliar dan Debt Recognition Agreement. Iwan Budianto has
bermaksud mengalihkan piutangnya tersebut kepada receivables from MBG amounted to Rp 15 billion
GAP. Selanjutnya, GAP dan MBG menyetujui and intends to transfer the receivables to GAP, a
maksud dari Iwan Budianto. Pengalihan piutang Subsidiary. Furthermore, GAP, a Subsidiary, and
tersebut berlaku efektif sejak tanggal perjanjian MBG agreed to the intention of Iwan Budianto. The
tersebut ditandatangani. Dengan efektifnya perjanjian transfer of receivables is effective from the date of
tersebut maka GAP memiliki piutang dari MBG the agreement was signed. With the effectiveness of
sebesar Rp 15 miliar (lihat Catatan 8). this agreement, GAP, a Subsidiary, has receivables
from MBG amounted to Rp 15 billion (see Note 8).
143


Sampai dengan tanggal 28 November 2018, GAP As of November 28, 2018, GAP received funds for
menerima dana talangan atas kegiatan operasional operational activities from MBG amounted to
dari MBG sebesar Rp 4,34 miliar. Jumlah utang GAP Rp 4.34 billion. The total payables of GAP, a
kepada MBG sebesar Rp 14,54 miliar. Subsidiary, to MBG amounted to Rp 14.54 billion.
GAP, Entitas Anak, dan MBG menandatangani GAP, a Subsidiary, and MBG entered into the Debt
Perjanjian Perjumpaan Utang dan Pengakuan Utang Settlement and Debt Recognition Agreement on
pada tanggal 30 November 2018. GAP dan MBG November 30, 2018. GAP and MBG agreed to debt
sepakat untuk melakukan penyelesaian utang piutang and receivables settlement between GAP and MBG.
antara GAP dan MBG. Pada tanggal On December 4, 2018, GAP received payment of
4 Desember 2018, GAP menerima pembayaran receivables from MBG amounted to
piutang dari MBG sebesar Rp 455,69 juta atas hasil Rp 455.69 million for the results of the debt and
perjumpaan utang piutang dengan MBG. receivables settlement with MBG.
ad. Pada tanggal 27 Juni 2016, GAP, Entitas Anak, ad. On June 27, 2016, GAP, a Subsidiary, entered into
menandatangani perjanjian investasi jangka pendek short-terms investments agreement with Ascention
dengan Ascention Ltd. (Ascention), yang bertindak Ltd. (Ascention), which acted as investment
sebagai manajer investasi, dengan nilai total investasi manager, with total investment fund amounted to
sebesar Rp 278,81 miliar. Jangka waktu investasi Rp 278.81 billion. The investment period is
tersebut adalah 12 bulan sejak tanggal investasi dan 12 months from the investment date with expected
diharapkan akan memperoleh imbal hasil minimum rate of return on the investment at minimum of 10%
sebesar 10% per tahun, yang akan dibayarkan per annum, which will be paid to GAP, a Subsidiary,
kepada GAP, Entitas Anak, pada akhir masa kontrak at the end of the investment contract period or when
investasi atau pada saat GAP, Entitas Anak, menarik GAP, a Subsidiary, withdraw it such investment.
investasinya tersebut. Perjanjian ini telah This agreement has been extended until
diperpanjang kembali sampai dengan tanggal June 27, 2018.
27 Juni 2018.
Pada tahun 2017, GAP, Entitas Anak, telah In 2017, GAP, a Subsidiary, has drawdown all of its
mencairkan seluruh investasi yang dimilikinya di investment in Ascention amounted to
Ascention sebesar Rp 165,52 miliar dan Rp 165.52 billion and use it as a working capital of
menggunakannya sebagai modal kerja operasional GAP and an advance for land purchase in
GAP dan uang muka pembelian tanah di Palembang Palembang and Bali (see Note 10).
dan Bali (lihat Catatan 10).
Atas pencairan tersebut, GAP, Entitas Anak, On this drawdown, GAP, a Subsidiary, recognizes
mengakui laba sebesar Rp 35,80 miliar dan disajikan gain amounted to Rp 35.80 billion and presented as
sebagai bagian dari akun “Laba Yang Telah part of “Realized Gain on Investment under
Terealisasi atas Investasi Efek yang Tersedia untuk Available-for-Sale” accounts in the consolidated
Dijual” pada laporan laba rugi dan penghasilan statement of profit or loss and other comprehensive
komprehensif lain konsolidasian. income.
Pada tanggal 8 Juni 2017, GAP, Entitas Anak, f. On June 8, 2017, GAP, a Subsidiary, entered into
mengadakan perikatan dengan PT Suisse Charter an agreement with PT Suisse Charter Investment
Investments (SCI) untuk membeli sebidang tanah (SCI) to purchase land with an area of 14.87 ha
seluas 14,87 ha yang berlokasi di Palembang, located in Palembang, Sumatera Selatan amounted
Sumatera Selatan senilai Rp 223,1 miliar. Sampai to Rp 223.1 billion. As of December 31, 2017, the
dengan tanggal 31 Desember 2017, jumlah yang advances paid by GAP, a Subsidiary, to SCI
telah dibayarkan oleh GAP kepada SCI sebesar amounted to Rp 118 billion (see Note 10) which the
Rp 118 miliar (lihat Catatan 10) yang dananya fund are from drawdown from short-term
berasal dari pencairan investasi jangka pendek. investment.
Pada tanggal 8 Juni 2017 GAP, Entitas Anak, On June 8, 2017, GAP, a Subsidiary, entered into
mengadakan perikatan dengan PT Wijaya Makmur an agreement with PT Wijaya Makmur (WM) for
(WM) untuk membeli sebidang tanah seluas 2,4 ha purchase of land with an area of 2.4 ha located in
yang berlokasi di Benoa, Bali senilai Rp 360,5 miliar. Benoa, Bali, amounted to Rp 360.5 billion. As of
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2017, jumlah December 31, 2017, advances paid by GAP to WM
yang telah dibayarkan GAP, Entitas Anak, kepada amounted to Rp 238.89 billion which the fund are
WM sebesar Rp 238,89 miliar, yang dananya berasal from drawdown of short-term investment and
dari pencairan investasi jangka pendek dan settlement of GAP receivables from PT Danatama
pelunasan piutang GAP kepada PT Danatama Perkasa, and cancellation of SCI land advance
Perkasa, serta pembatalan uang muka pembelian payments (see Note 10).
tanah SCI (lihat Catatan 10).
144


Pada tanggal 28 Juni 2018, GAP dengan SCI On June 28, 2018, GAP and SCI signed a
menandatangani Pembatalan Kesepakatan atas Cancellation of Agreement on the purchase of land
pembelian tanah yang berlokasi di Palembang, located in Palembang, South Sumatera. Based on
Sumatera Selatan. Berdasarkan Pembatalan the Cancellation Agreement, GAP requested SCI for
Kesepakatan tersebut, GAP meminta kepada SCI advance payment amounted to Rp 118 billion for
atas uang muka yang telah dibayarkan sebesar addition of advances purchase of land in Benoa,
Rp 118 miliar untuk penambahan uang muka Bali (see Notes 6 and 10).
pembelian tanah di Benoa, Bali (lihat Catatan 6 dan
10).
ae. Pada tanggal 20 Desember 2018, JLA, Entitas Anak, f. ae. On December 20, 2018, JLA, a Subsidiary, received
menerima surat PT Wahana Maju Sejahtera (WMS) a letter from PT Wahana Maju Sejahtera (WMS)
mengenai penghapusan piutang WMS dari JLA. JLA regarding the write-off of WMS receivables from
memiliki utang kepada WMS dengan pokok sebesar JLA. JLA has debts to WMS with a principal
Rp 8 miliar dan bunga pinjaman sebesar amounted to Rp 8 billion and interest amounted to
Rp 2,39 miliar yang disajikan sebagai bagian dari Rp 2.39 billion which are presented as part of
beban bunga masih harus dibayar (lihat Catatan 22). accrued interest expense (see Note 22). With the
Dengan penghapusan piutang tersebut, maka utang write-off of the receivables, JLA’s debt to WMS
JLA kepada WMS sebesar Rp nihil. amounted to Rp nil.
af. Pada tanggal 1 November 2018, GAP, Entitas Anak f. af. On November 1, 2018, GAP, a Subsidiary, and
dan Lapindo Brantas Inc. (LBI) menandatangani Lapindo Brantas Inc. (LBI) entered into the
Penegasan dan Pengakuan Utang. LBI mengakui Affirmation and Debt Recognition. LBI
bahwa LBI memiliki utang kepada GAP sebesar acknowledges that it has a debt amounted to
Rp 3,28 miliar. Utang ini akan jatuh tempo pada bulan Rp 3.28 billion to GAP. This loan will be due on
30 April 2019. April 30, 2019.
Pada tanggal 8 November 2018, GAP, PT Wahana On November 8, 2018, GAP, PT Wahana Selaras
Selaras Sejati (WSS) dan PT Minarak Brantas Gas Sejati (WSS) dan PT Minarak Brantas Gas (MBG)
(MBG) menandatangani Perjanjian Pengalihan entered into Transfer of Receivables (Cessie) and
Piutang (Cessie) dan Pengakuan Utang. WMS Debt Recognition Agreement. WMS has receivables
memiliki piutang dari GAP sebesar Rp 3,70 miliar dan from GAP amounted to Rp 3.70 billion and intends
bermaksud mengalihkan piutangnya tersebut kepada to transfer the receivables to MBG. Furthermore,
MBG. Selanjutnya, GAP dan MBG sepakat GAP and MBG agreed to transfer the receivables.
melakukan pengalihan piutang tersebut. Pengalihan The transfer of receivables is effective from the date
piutang tersebut berlaku efektif sejak tanggal of the agreement was signed. With the effectiveness
perjanjian ini ditandatangani. Dengan efektifnya of this agreement, GAP’s debt to the WSS is
perjanjian ini maka utang GAP kepada WSS considered paid off. Furthermore, GAP has a debt
dianggap telah dilunasi. Selanjutnya GAP memiliki to MBG of Rp 3.70 billion.
utang kepada MBG sebesar Rp 3,70 miliar.
Pada tanggal 13 November 2018, GAP, LBI dan On November 13, 2018, GAP, LBI dan MBG entered
MBG menandatangani Perjanjian Pengalihan Piutang into Transfer of Receivables (Cessie) and Debt
(Cessie) dan Pengakuan Utang. GAP memiliki Recognition Agreement. GAP has receivables from
piutang dari LBI sebesar Rp 3,28 miliar dan LBI amounted to Rp 3.28 billion and intends to
bermaksud mengalihkan piutangnya tersebut kepada transfer the receivables to LBI. Furthermore, GAP
MBG. Selanjutnya, GAP dan LBI sepakat melakukan and MBG agreed to transfer the receivables. The
pengalihan piutang tersebut. Pengalihan piutang transfer of the receivables is effective from the date
tersebut berlaku efektif sejak tanggal perjanjian ini of the agreement was signed. With the effectiveness
ditandatangani. Dengan efektifnya perjanjian ini maka of this agreement, LBI’s debt to GAP is considered
utang LBI kepada GAP dianggap telah dilunasi. paid off. Furthermore, GAP has receivables to MBG
Selanjutnya GAP memiliki piutang kepada MBG amounted to Rp 3.28 billion.
sebesar Rp 3,28 miliar.
GAP dan MBG menandatangani Perjanjian GAP and MBG entered into the Debt Settlement and
Perjumpaan Utang dan Pengakuan Utang pada Debt Recognition Agreement on
tanggal 26 November 2018. GAP dan MBG sepakat November 26, 2018. GAP and MBG agreed to debt
untuk melakukan penyelesaian utang piutang antara and receivables settlement between GAP and MBG.
GAP dan MBG. Pada tanggal 3 Desember 2018, On December 3, 2018, GAP has paid the debt to
GAP membayar utang kepada MBG sebesar MBG amounted to Rp 417.80 million for the results
Rp 417,80 juta atas hasil perjumpaan utang piutang of the debt and receivables settlement with MBG.
dengan MBG.
145


ag. Pada tanggal 27 Juni 2016, Entitas Induk f. ag. On June 27, 2016, the Company signed short-terms
menandatangani perjanjian investasi jangka pendek investments agreement with Ascention Ltd.
dengan Ascention Ltd. (Ascention) yang bertindak (Ascention) which acted as investment manager
sebagai manajer investasi dengan nilai total investasi with total investment fund amounted to
sebesar Rp 278,81 miliar. Jangka waktu investasi Rp 278.81 billion. The investment period is
tersebut adalah 12 bulan sejak tanggal investasi dan 12 months from the investment date with expected
diharapkan akan memperoleh imbal hasil minimum rate of return on the investment at minimum of 10%
sebesar 10% per tahun, yang akan dibayarkan per annum, that would paid to the Company at the
kepada Entitas Induk pada akhir masa kontrak end of the investment contract period or when the
investasi atau pada saat Entitas Induk menarik Company withdraw it such investment. This
investasinya tersebut. Perjanjian ini telah agreement has been extended until June 27, 2018.
diperpanjang kembali sampai dengan tanggal In 2017, the Company has drawdown all of its
27 Juni 2018. Pada tahun 2017, Entitas Induk telah investment in Ascention amounted to
mencairkan seluruh investasi yang dimilikinya di Rp 311.89 billion and use it as a working capital of
Ascention sebesar Rp 311,89 miliar dan the Company and an advance for land purchased in
menggunakannya sebagai modal kerja operasional Palembang and Bali (see Note 43 point ad).
Entitas Induk dan uang muka pembelian tanah di
Palembang dan Bali (lihat Catatan 43 butir ad).
ah. Pada tanggal 29 Juni 2017, PT Karya Unggulan f. ah. On June 29, 2017, PT Karya Unggulan Persada
Persada (KUP) dan BSU, Entitas Anak, (KUP) and BSU, a Subsidiary, entered into Lend
menandatangani Perjanjian Pinjam Meminjam yang and Borrowing Agreement which Could be
Dapat Dikonversi Menjadi Saham. Berdasarkan Converted into Shares Ownership. Based on the
perjanjian tersebut, BSU, Entitas Anak, memberikan agreement, BSU, a Subsidiary, provides loan to
pinjaman dana kepada KUP dengan jumlah KUP with a maximum amount of Rp 25 billion for a
maksimum sebesar Rp 25 miliar dengan jangka period of 5 years starting from the signing date of
waktu 5 tahun sejak penandatangan perjanjian. the agreement.
ai. Pada tanggal 10 Agustus 2018, GMI, Entitas Anak ai. On August 10, 2018, GMI, a Subsidiary, and
dan PT Halo Wisata Indonesia (HWI) PT Halo Wisata Indonesia (HWI) entered into
menandatangani perjanjian pinjam meminjam, receivables and payables agreement, whereby GMI,
dimana GMI, Entitas Anak, setuju memberikan a Subsidiary, agreed to provide working capital
pinjaman modal kerja kepada HWI dengan pagu loans to the HWI with a maximum amount of
pinjaman sebesar Rp 3,39 miliar. Pinjaman ini tidak Rp 3.39 billion. This loan is non-interest bearing and
dikenai bunga dan akan jatuh tempo 3 tahun sejak will be due within 3 years from the signing of the
ditandatanganinya perjanjian. agreement.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, HWI As of December 31, 2018 and 2017, HWI obtained
memperoleh pinjaman untuk modal kerja dari GMI, borrowings for working capital from GMI, a
Entitas Anak, masing-masing sebesar Rp 3,39 miliar Subsidiary, amounted to Rp 3.39 billion and Rp nil,
dan Rp nihil. respectively.
aj. Berdasarkan Perjanjian Novasi piutang tanggal aj. Based on Novation Agreement dated
27 Desember 2017, BPLK, Entitas Anak, December 27, 2017, BPLK, a Subsidiary, PT
PT Kamandara Polim Sejahtera (KPS) dan Kamandara Polim Sejahtera (KPS) dan PT Permata
PT Permata Sakti Mandiri (PSM) menyetujui Sakti Mandiri (PSM) approved the transfer of
pengalihan sebagian piutang BPLK dari PSM kepada BPLK’s receivables from PSM to KPS amounted to
KPS sebesar Rp 20,89 miliar. Rp 20.89 billion.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, piutang As of December 31, 2018 and 2017, BPLK’s
BPLK dari KPS masing-masing sebesar receivables from KPS amounted to Rp 20.89 billion
Rp 20,89 miliar dan Rp 20,89 miliar. and Rp 20.89 billion, respectively.
ak. Berdasarkan Perjanjian Sisipan Terhadap Perjanjian ak. Based on Perjanjian Sisipan Terhadap Perjanjian
Fasilitas Pinjaman tanggal 30 Juli 2018, GLI dan Fasilitas Pinjaman dated July 30, 2018, GLI and the
Entitas Induk membuat kesepakatan atas Company entered into amandement agreement
penggunaan dana pinjaman dan masa jatuh tempo. regarding the arrangement on the use of funds and
Masa jatuh tempo pinjaman yang disepakati dalam its maturity date. The maturity date which has been
perjanjian tersebut adalah mana yang terlebih dahulu agreed under the agreement are which come first
antara pelaksanaan Rapat Umum Pemegang Saham between the implementation of the Extraordinary
Luar Biasa dengan agenda penggabungan nilai General Meeting of Shareholders with the agenda of
saham atau satu tahun sejak pencairan pertama. merging the value of shares or one year from the
first drowdown.
al. Pada bulan November 2015, BSU, Entitas Anak, h. al. On November 2015, BSU, a Subsidiary, entered into
menandatangani perjanjian pinjam meminjam yang Funding and Borrowing Agreement which could be
dapat dikonversi menjadi saham dengan PT Epic converted into shares ownership with PT Epic
Marketing Indonesia (EMI). Jatuh tempo pembayaran Marketing Indonesia (EMI). The repayment of all
kembali atas seluruh pinjaman dan bunga akan jatuh principal and interest will be due within 5 years from
tempo dalam 5 tahun sejak tanggal perjanjian. the date of the agreement.
146

44. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO MANAJEMEN 44. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE AND
KEUANGAN POLICIES
MANAJEMEN RISIKO RISK MANAGEMENT
Dalam aktivitas usahanya sehari-hari, Grup dihadapkan In its daily business activities, the Group is exposed to
pada berbagai risiko. Risiko utama yang dihadapi Grup risks. The main risks faced by the Group arising from
yang timbul dari instrumen keuangan adalah risiko pasar its financial instruments are credit risk, market risk (i.e.
(risiko tingkat suku bunga, risiko nilai tukar mata uang interest rate risk, foreign exchange rate risk,
asing, risiko harga komoditas dan risiko harga saham), commodity price risk and stock price risk) and liquidity
risiko kredit, dan risiko likuiditas. Fungsi utama dari risk. The core function of the Group’s risk management
manajemen risiko Grup adalah untuk mengidentifikasi is to identify all key risks for the Group, measure these
seluruh risiko kunci, mengukur risiko-risiko ini dan risks and manage the risk positions in accordance with
mengelola posisi risiko sesuai dengan kebijakan dan risk its policies and Group risk appetite. The Group
appetite Grup. Grup secara rutin menelaah kebijakan regularly reviews its risk management policies and
dan sistem manajemen risiko untuk menyesuaikan systems to reflect changes in markets, products and
dengan perubahan di pasar, produk dan praktek terbaik. best market practise.
Direksi Grup menelaah dan menyetujui kebijakan untuk The Group’s directors review and approve the policies
mengelola risiko-risiko yang dirangkum dibawah ini: for managing risks which are summarized below:
Risiko Pasar Market Risks
Risiko pasar adalah risiko dimana nilai wajar dari arus Market risk is the risks that the fair value of future cash
kas masa depan dari suatu instrumen keuangan akan flows of a financial instrument will fluctuate because of
berfluktuasi karena perubahan harga pasar. Grup changes in market prices. The Company is exposed to
dipengaruhi oleh risiko pasar, terutama risiko tingkat market risks, in particular, interest rate risk, foreign
suku bunga, risiko nilai tukar mata uang asing, risiko exchange rate risk, commodity price risk and stock
harga komoditas dan risiko harga saham. price risk.
Risiko Tingkat Suku Bunga Interest Rate Risk

Risiko tingkat suku bunga adalah risiko dimana nilai Interest rate risk is the risk that the fair value or future
wajar atau arus kas masa depan dari suatu instrumen cash flows of a financial instrument will fluctuate
keuangan berfluktuasi karena perubahan tingkat suku because of changes in market interest rates. The
bunga pasar. Pengaruh dari risiko perubahan tingkat Company’s exposure to the risk of changes in market
suku bunga pasar berhubungan dengan utang bank interest rates relates primarily to the Group’s short-term
jangka pendek dan jangka panjang dari Grup yang and long-term bank loans with floating interest rates.
dikenakan suku bunga mengambang.
Grup didanai dengan utang bank yang dikenai bunga. The Group are financed through interest-bearing bank
Oleh karena itu, eksposur Grup tertentu rentan terhadap loans. Therefore, the Group’s exposures to market risk
risiko pasar untuk perubahan tingkat suku bunga for changes in interest rates relate primarily to their
terutama sehubungan dengan utang bank jangka short-term and long-term bank loans. The Group’s
pendek dan jangka panjang. Kebijakan Grup adalah policies are to obtain the most favorable interest rates
mendapatkan tingkat suku bunga yang paling available without increasing their foreign currency
menguntungkan tanpa meningkatkan ekposur terhadap exposure by managing their interest cost.
mata uang asing, yaitu dengan mengendalikan beban
bunga.
Grup mengurangi risiko tingkat suku bunga dengan The Group reduces interest rate risk by managing
mengelola penerimaan (terutama yang melekat pada revenues (mainly from bank accounts and time
rekening bank dan deposito berjangka) dan pembayaran deposits) and payments (mainly for interest expense,
(terutama beban bunga, penjadwalan utang bank jangka scheduling short-term and long-term bank loans).
pendek dan panjang).
Pada tanggal 31 Desember 2018, jika tingkat suku As of December 31, 2018, if loan interest rates
bunga pinjaman naik atau turun sebesar 5% increase or decrease by 5% compared to loan interest
dibandingkan dengan tingkat suku bunga pinjaman pada rate on December 31, 2018 (assuming all other
tanggal 31 Desember 2018 (dengan semua variabel variables remain unchanged), the income before
lainnya dianggap tidak berubah), maka laba sebelum provision for tax benefit (expenses) of the Group for the
taksiran manfaat (beban) pajak Grup untuk tahun yang year ended December 31, 2018 will decrease or
berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 masing- increase, respectively, by approximately
masing akan turun atau naik sebesar Rp 6,91 miliar. Rp 6.91 billion.
147

KEUANGAN (lanjutan) POLICIES (continued)
MANAJEMEN RISIKO (lanjutan) RISK MANAGEMENT (continued)
Risiko Pasar (lanjutan) Market Risks (continued)
Risiko Nilai Tukar Mata Uang Asing Foreign Exchange Rate Risk
Risiko nilai tukar mata uang asing adalah risiko dimana Foreign exchange risk is the risk that the fair value or
nilai wajar atau arus kas masa mendatang dari suatu future cash flows of a financial instrument will fluctuate
instrumen keuangan terpengaruh karena perubahan dari because of changes in foreign exchange rates. The
nilai tukar mata uang asing. Pengaruh dari risiko influence of the risk of changes in foreign currency
perubahan nilai tukar mata uang asing terutama berasal rates primarily from restricted funds, short-term bank
dari dana dalam pembatasan, utang bank jangka loans and bonds payable which mainly denominated in
pendek dan utang obligasi yang terutama menggunakan United States Dollar.
mata uang Dolar Amerika Serikat.
Pengaruh fluktuasi nilai tukar atas Grup terutama Group exposure to exchange rate fluctuations mainly
berasal dari nilai tukar antara Dolar Amerika Serikat come from the exchange rate between United States
dengan Rupiah. Bagian signifikan dari risiko nilai tukar Dollar and Rupiah. The significant portion of the foreign
mata uang asing terutama berasal dari liabilitas jangka exchange risk is mainly contributed by United States
pendek dan jangka panjang dalam Dolar Amerika Dollar denominated short-term and long-term liabilities.
Serikat.
Grup memonitor secara ketat fluktuasi dari nilai tukar Group closely monitor the foreign exchange rate
mata uang asing sehingga dapat mengambil langkah- fluctuations and market expectations so it can take
langkah yang paling menguntungkan Grup pada waktu necessary actions benefited most to Group in due time.
yang tepat.
Manajemen Grup tidak menganggap perlu untuk Group management currently does not consider the
melakukan transaksi forward/swap mata uang asing saat necessity to enter into any currency forward/swaps.
ini.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, Grup As of December 31, 2018 and 2017, the Group have
mempunyai aset dan liabilitas moneter dalam mata uang monetary assets and liabilities denominated in foreign
asing sebagai berikut: currencies as follows:
31 Desember 2018/
December 31, 2018
Mata Uang Asing / Setara Rupiah /

Foreign Currency Equivalent Rupiah
Aset: Assets:
Kas dan setara kas US$ 49.999 724.039.824 Cash and cash equivalents
SG$ 16.717 177.247.440
Dana dalam pembatasan US$ 1.084.380 15.702.906.780 Restricted funds
Liabilitas: Liabilities:
Utang bank jangka pendek US$ 1.073.644 15.547.438.764 Short-term bank loans
Utang usaha US$ 6.884 99.687.204 Trade payables
EUR 5.699 94.373.518
Utang lain-lain US$ 6.133.243 88.815.492.173 Other payables
Beban masih harus dibayar US$ 96.300 1.394.520.300 Accrued expenses
Aset (liabilitas) moneter dalam Monetary assets (liabilities) in
mata uang asing - bersih US$ (6.175.692 ) (89.430.191.837 ) foreign currency - net
EUR (5.699 ) (94.373.518 )
SG$ 16.717 177.247.440
148

Risiko Nilai Tukar Mata Uang Asing (lanjutan) Foreign Exchange Rate Risk (continued)
31 Desember 2017/
December 31, 2017
Mata Uang Asing / Setara Rupiah /

Foreign Currency Equivalent Rupiah
Aset: Assets:
Kas dan setara kas US$ 204.043 2.764.378.444 Cash and cash equivalents
EUR 1.889 30.552.282
SG$ 17.727 179.639.932
Dana dalam pembatasan US$ 1.084.380 14.691.180.240 Restricted funds
Liabilitas: Liabilities:
Utang bank jangka pendek US$ 1.073.644 14.545.728.912 Short-term bank loans
Utang usaha US$ 26.075 353.264.100 Trade payables
EUR 88.790 1.436.096.626
GBP 2.158 39.314.466
Utang lain-lain US$ 4.091.835 55.436.180.580 Other payables
Beban masih harus dibayar US$ 674.938 9.144.060.024 Accrued expenses
Obligasi konversi US$ 289.189.298 3.917.936.614.317 Convertible bonds
Aset (liabilitas) moneter dalam Monetary assets (liabilities) in

mata uang asing - bersih US$ (293.767.367 ) (3.979.960.289.249 ) foreign currency - net
EUR (86.901 ) (1.405.544.344 )
SG$ 17.727 179.639.932
GBP (2.158 ) (39.314.466 )
Aset dan liabilitas moneter dalam mata uang asing Monetary assets and liabilities denominated in foreign
dinyatakan dengan menggunakan kurs yang berlaku currencies were stated using the prevailing exchange
pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017. Pada rates as at December 31, 2018 dan 2017. At
tanggal 16 September 2019, nilai tukar adalah September 16, 2019, the exchange rates were
Rp 14.020 untuk US$ 1, Rp 15.528 untuk EUR 1, Rp 14,020 for US$ 1, Rp 15,528 for EUR 1, and
Rp 10.198 dan untuk SG$ 1. Apabila kurs tersebut Rp 10,198 for SG$ 1. If such exchange rates have
digunakan pada tanggal 31 Desember 2018, liabilitas been used as of December 31, 2018, the net liabilities
bersih akan menurun sebesar Rp 2,86 miliar. will decrease by Rp 2.86 billion.
Jika nilai tukar Rupiah melemah atau menguat sebesar If the Rupiah weakens or strenghthens by 5%
5% dibandingkan dengan nilai tukar Dolar Amerika compared to the United States Dollar, Singapore Dollar
Serikat, Dolar Singapura dan Euro Eropa pada tanggal and European Euro on December 31, 2018 (assuming
31 Desember 2018 (dengan semua variabel lainnya all other variables remain unchanged), the income
dianggap tidak berubah), maka laba sebelum taksiran before provision for tax benefit (expense) of the Group
manfaat (beban) pajak Grup untuk tahun yang berakhir for the year ended December 31, 2018 will increase or
pada tanggal 31 Desember 2018 masing-masing akan decrease approximately by Rp 4.47 billion,
meningkat atau menurun sekitar Rp 4,47 miliar, respectively, mainly as a result of foreign exchange
terutama berasal dari keuntungan dan kerugian atas gain or loss on translation of the United States Dollar,
penjabaran liabilitas bersih dalam mata uang Dolar Singapore Dollar and European Euro denominated net
Amerika Serikat, Dolar Singapura dan Euro Eropa pada liabilities as of December 31, 2018.
tanggal 31 Desember 2018.
Risiko Harga Komoditas Commodity Price Risk
Dampak risiko harga komoditas yang dihadapi Grup The Group exposure to commodity price risk relates
terutama sehubungan dengan penggunaan bahan baku primarily to the purchase of major building materials,
utama bangunan seperti besi, baja, cat, dan semen. such as iron, steel, paint and cement. Before this
Sebelum hal tersebut terjadi, Grup mengantisipasi untuk happens, the Group enters into contracts with their
membuat kontrak dengan kontraktor terkait yang suppliers that bind them to a fixed price, quantity and
mengikat harga, kuantitas dan periode pengiriman period of delivery based on the needs of the Group.
sesuai kebutuhan Grup.
149

Risiko Harga Komoditas (lanjutan) Commodity Price Risk (continued)
Kebijakan Grup untuk meminimalkan risiko yang berasal The Group’s policy is to minimize the risks arising from
dari fluktuasi harga komoditas adalah dengan menjaga the fluctuations in commodity prices by maintaining the
tingkat kestabilan biaya pembangunan. stability level of development costs.
Risiko Harga Saham Stock Price Risk
Risiko harga saham adalah risiko dimana nilai wajar dari Stock price risk is the risk that the fair value of future
arus kas masa depan dari suatu instrumen keuangan cash flows of a financial instrument will fluctuate
akan berfluktuasi karena perubahan harga saham di because of changes in the stock market.
pasar.
Grup mengelola risiko pasar dengan secara rutin Group manages market risk by regularly evaluating the
melakukan evaluasi terhadap kinerja keuangan serta financial performance and always monitor the
selalu memantau perkembangan pasar global. development of the global market.
Risiko Kredit Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko bahwa Grup akan mengalami Credit risk is the risk that the Group will incur a loss
kerugian yang timbul dari pelanggan, klien atau pihak arising from the customer, client or other party who
lawan yang gagal memenuhi kewajiban kontraktual failed to meet their contractual obligations. There is no
mereka. Tidak ada risiko kredit yang terpusat secara significant concentration of credit risk. The Group
signifikan. Grup mengelola dan mengendalikan risiko manage and control credit risk by setting limits of
kredit dengan menetapkan batasan jumlah risiko yang acceptable risk for customers and monitor the exposure
dapat diterima untuk pelanggan dan memantau associated with these restrictions.
eksposur terkait dengan batasan-batasan tersebut.
Grup melakukan hubungan usaha hanya dengan pihak Group conduct business relationships only with
ketiga yang diakui dan kredibel. Grup memiliki kebijakan recognized and credible third parties. Group have a
untuk semua pelanggan yang akan melakukan policy to go through customer credit verification
perdagangan secara kredit harus melalui prosedur procedures. In addition, the amount of receivables are
verifikasi kredit. Sebagai tambahan jumlah piutang monitored continuously to reduce the risk for loss for
dipantau secara terus menerus untuk mengurangi risiko impairment of trade receivables.
kerugian penurunan nilai piutang usaha.
Grup meminimalkan keterlambatan pembayaran atas The Group minimize their credit risk on trade
piutang usaha yang timbul dari pembeli properti dengan receivables from property buyers by imposing penalties
mengenakan denda atas keterlambatan pembayaran, on late payments and fines on cancellation of sale and
pembatalan penjualan dengan denda pembatalan dan no handovers of units if receivable is not yet fully paid
apabila penjualan belum dilunasi, tidak dilakukan serah in order for the Group to resale such units, therefore
terima unit yang dijual, sehingga dapat dilakukan the Group can resell the properties by claimed of the
penjualan kembali properti dengan dikenakan klaim atas loss of sale those properties.
kerugian yang timbul dari penjualan tersebut.
Untuk risiko kredit yang timbul dari penyewa properti Credit risk exposure on trade receivables from tenants
investasi dilakukan dengan cara meminta penyewa is minimized by requiring the tenants to pay rent in
untuk memberikan deposit dalam bentuk tunai atau bank advance prior to the effectivity of the lease term and
garansi untuk sewa selama 3 bulan, serta membayar lease deposit, for 3 months in the form of cash or bank
uang muka sewa sebelum masa sewa berlaku. guarantee.
150

Risiko Kredit (lanjutan) Credit Risk (continued)
Tabel berikut ini memberikan informasi mengenai The following table provides information regarding the
maksimum risiko kredit yang dihadapi oleh Grup pada maximum credit risk exposure of the Group as of
tanggal 31 Desember 2018 dan 2017: December 31, 2018 and 2017:

Kas dan setara kas 81.057.840.884 68.269.003.453 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - bersih 704.561.891.864 777.103.146.765 Trade receivables - net
Piutang lain-lain - bersih 996.252.624.375 1.049.656.278.729 Other receivables - net
Dana dalam pembatasan 81.131.206.030 86.744.793.838 Restricted funds
Piutang pihak berelasi - bersih 178.135.419.063 189.581.908.381 Due from related parties - net
Piutang lain-lain jangka panjang 355.458.458.132 309.414.476.458 Long-term other receivables
Aset lain-lain 3.987.681.402 4.593.639.979 Other assets
Jumlah 2.400.585.121.750 2.485.363.247.603 Total
Tabel berikut memberikan kualitas kredit dan analisis The following table provides the credit quality and age
umur aset keuangan Grup sesuai dengan peringkat analysis of the Group’s financial assets according to
kredit debitur pada tanggal 31 Desember 2018 dan the Group’s credit ratings of debtors as of
2017: December 31, 2018 and 2017:
Belum Jatuh Telah Jatuh Tempo Tetapi Belum Diturunkan Nilainya/

Tempo Dan Past Due But Not Impaired Telah Jatuh
Tidak Ada Tempo Dan
Penurunan Nilai/ 31 Hari Sampai Diturunkan
Neither Past Sampai Dengan 90 Hari/ Nilainya/
Due Not Dengan 30 Hari/ 31 Days Up To Lebih Dari 90 Hari/ Past Due And Jumlah/
Impaired Up To 30 Days 90 Days Over 90 days Impaired Total
Kas dan setara kas 81.057.840.884 - - - - 81.057.840.884 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - bersih - - 155.853.677.303 548.708.214.561 100.058.593.485 804.620.485.349 Trade receivables - net
Piutang lain-lain - bersih 155.831.066.325 - 840.421.558.070 - 20.943.832.392 1.017.196.456.787 Other receivables - net
Dana dalam pembatasan 81.131.206.030 - - - - 81.131.206.030 Restricted funds
Piutang pihak berelasi - bersih 178.135.419.063 - - - 411.758.406 178.547.177.469 Due from related parties - net
Piutang lain-lain jangka panjang 355.458.458.132 - - - 3.628.049.720 359.086.507.852 Long-term other receivables
Aset lain-lain - - 3.987.681.402 - - 3.987.681.402 Other assets
Jumlah 851.613.990.434 - 1.000.262.916.775 548.708.214.561 125.042.234.003 2.525.627.355.773 Total
Belum Jatuh Telah Jatuh Tempo Tetapi Belum Diturunkan Nilainya/

Tempo Dan Past Due But Not Impaired Telah Jatuh
Tidak Ada Tempo Dan
Penurunan Nilai/ 31 Hari Sampai Diturunkan
Neither Past Sampai Dengan 90 Hari/ Nilainya/
Due Not Dengan 30 Hari/ 31 Days Up To Lebih Dari 90 Hari/ Past Due And Jumlah/
Impaired Up To 30 Days 90 Days Over 90 days Impaired Total
Kas dan setara kas 68.269.003.453 - - - - 68.269.003.453 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - bersih 104.196.932.797 11.294.659.021 26.307.385.781 635.304.169.166 79.976.363.756 857.079.510.521 Trade receivables - net
Piutang lain-lain - bersih 243.079.421.719 90.536.301.103 119.209.918.214 596.830.637.693 20.943.832.392 1.070.600.111.121 Other receivables - net
Dana dalam pembatasan 59.618.311.285 - 9.434.744.902 17.691.737.651 - 86.744.793.838 Restricted funds
Piutang pihak berelasi - bersih 5.915.452.598 1.971.817.532 3.943.635.065 177.751.003.186 411.758.406 189.993.666.787 Due from related parties - net
Piutang lain-lain jangka panjang - - - 309.414.476.458 3.628.049.720 313.042.526.178 Long-term other receivables
Aset lain-lain - - 4.593.639.979 - - 4.593.639.979 Other assets
Jumlah 481.079.121.852 103.802.777.656 163.489.323.941 1.736.992.024.154 104.960.004.274 2.590.323.251.877 Total
Kualitas kredit instrumen keuangan dikelola oleh Grup The credit quality of financial instruments is managed
menggunakan peringkat kredit internal. Instrumen by the Group using internal credit ratings. Financial
keuangan diklasifikasikan sebagai “Belum jatuh tempo instruments classified under “neither past due nor
dan tidak ada penurunan nilai” meliputi instrumen impaired” includes high grade credit quality instruments
dengan kualitas kredit tinggi karena ada sedikit atau because there was few or no history of default on the
tidak ada pengalaman kegagalan (default) pada agreed terms based on the letter of authorization, letter
kesepakatan berdasarkan surat kuasa, surat jaminan of guarantee or promissory note. “Past due but not
atau promissory note. “Telah jatuh tempo tetapi belum impaired” are items with history of frequent default
diturunkan nilainya” adalah akun-akun dengan nevertheless the amount due are still collectible.
pengalaman kegagalan (default) yang sering namun Lastly, “Past due and impaired” are those that are long
demikian jumlah terhutang masih tertagih. Terakhir, outstanding and has been provided with allowance for
“Telah jatuh tempo dan diturunkan nilainya” adalah akun impairment loss on receivables.
yang telah lama belum dilunasi dan telah dibentuk
cadangan kerugian penurunan nilai piutang.
151

Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Risiko likuiditas merupakan risiko disaat posisi arus kas Liquidity risk is a risk arising when the cash flows
Grup menunjukan nilai pendapatan jangka pendek tidak position of the Group not enough to cover the liabilities
mencukupi untuk menutupi kebutuhan nilai pengeluaran which become due.
jangka pendek.
Kebutuhan likuiditas Grup timbul dari kebutuhan dalam Liquidity needs of the Group arised from the need to
membiayai investasi dan pengeluaran barang modal finance investment and capital expenditures relating to
yang terkait dengan perluasan bisnis properti dan expansion of business property and property related
infrastruktur yang berhubungan dengan properti. infrastructure. Where this business requires substantial
Dimana bisnis ini memerlukan dukungan dana yang financial support mainly to accelerate the development
cukup besar terutama untuk mempercepat of existing areas and expand the area of development
pembangunan atas area yang sudah ada serta and supporting infrastructure.
memperluas area pengembangan dan infrastruktur
pendukungnya.
Pada normanya, di dalam mengelola risiko likuiditas, In the norm, in managing liquidity risk, the Group
Grup memantau dan menjaga tingkat kas dan setara monitor and maintain levels of cash and cash
kas yang dianggap memadai untuk membiayai equivalents deemed adequate to finance the
operasional Grup dan untuk mengatasi dampak dari operations of the Group and to overcome the impact of
fluktuasi arus kas. Grup juga secara rutin mengevaluasi fluctuations in cash flows. The Group also regularly
proyeksi arus kas dan arus kas aktual, termasuk jadwal evaluate cash flows projections and actual cash flows,
jatuh tempo utang jangka panjang mereka, dan terus including the schedule of maturing longterm debt, and
menelaah kondisi pasar keuangan untuk mengambil continue to examine the condition of financial markets
inisiatif penggalangan dana. Kegiatan ini dapat meliputi to take a fundraising initiative. These activities may
pinjaman bank, penerbitan surat utang ataupun include bank loans, issuance of debt or equity issuance
penerbitan ekuitas di pasar modal. in the capital market.
Tabel di bawah ini merupakan jadwal jatuh tempo The table below summarizes the maturity profile of the
liabilitas keuangan Grup pada tanggal Group’s financial liabilities as of December 31, 2018
31 Desember 2018 dan 2017: and 2017:
Di bawah
1 tahun/ 1-2 tahun/ 3-5 tahun/ Lebih 5 tahun/ Jumlah/
Below 1 years 1-2 years 3-5 years Over 5 years Total
Utang bank jangka

pendek 704.843.044.009 - - - 704.843.044.009 Short-term bank loans
Utang usaha 193.777.268.316 - - - 193.777.268.316 Trade payables
Utang lain-lain 616.383.404.057 - - - 616.383.404.057 Other payables
Beban masih harus
dibayar 425.862.816.596 - - - 425.862.816.596 Accrued expenses
Advances from
Uang muka pelanggan 97.484.256.366 - 240.809.458.104 - 338.293.714.470 customers
Utang bank jangka Long-term bank
panjang 84.020.840.236 722.433.702.214 117.865.533.288 905.562.935 925.225.638.673 loans
Utang usaha Long-term trade
jangka panjang - - 17.193.791.670 - 17.193.791.670 payables
Utang lain-lain Long-term other
Utang pembelian Liability for purchase
aset tetap 582.593.247 588.760.076 - - 1.171.353.323 of fixed assets
Utang pihak berelasi - - 92.682.830.284 - 92.682.830.284 Due to related parties
Jumlah 2.122.954.222.827 723.022.462.290 509.093.088.447 905.562.935 3.355.975.336.499 Total
152

Risiko Likuiditas (lanjutan) Liquidity Risk (continued)

Di bawah
1 tahun/ 1-2 tahun/ 3-5 tahun/ Lebih 5 tahun/ Jumlah/
Below 1 years 1-2 years 3-5 years Over 5 years Total
Utang bank jangka

pendek 670.809.410.255 - - - 670.809.410.255 Short-term bank loans
Utang usaha 265.254.650.427 - - - 265.254.650.427 Trade payables
Utang lain-lain 317.951.438.837 - - - 317.951.438.837 Other payables
Beban masih harus
dibayar 440.652.793.432 - - - 440.652.793.432 Accrued expenses
Advances from
Uang muka pelanggan 104.909.704.161 217.289.331.583 29.794.601.900 - 351.993.637.644 customers
panjang 279.884.609.220 147.221.657.183 135.105.903.252 610.276.624.993 1.172.488.794.648 loans
Utang usaha Long-term trade
jangka panjang - 17.193.791.670 - - 17.193.791.670 payables
Utang lain-lain Long-term other
Utang pembelian Liability for purchase
aset tetap 609.885.750 342.286.929 334.287.735 - 1.286.460.414 of fixed assets
Obligasi konversi 3.917.936.614.317 3.917.936.614.317 Convertible bonds
Utang pihak berelasi 58.333.333.333 4.262.526.715 19.152.300.610 27.218.047.469 108.966.208.127 Due to related parties
Jumlah 6.056.342.439.732 386.309.594.080 238.620.517.607 637.494.672.462 7.318.767.223.881 Total
JAMINAN COLLATERAL
Entitas Anak menjaminkan persediaan sebagai jaminan Subsidiaries pledge inventory as collateral for long-term
atas utang bank jangka panjang (lihat Catatan 9 dan 26 bank loans (see Notes 9 and 26 points a, c, d, e and f).
butir a, c, d, e dan f).
Entitas Anak menjaminkan tanah dan bangunan sebagai Subsidiaries pledge land and buildings as collateral for
jaminan atas utang bank jangka panjang (lihat Catatan long-term bank loans (see Notes 13, 15 and 26).
13, 15 dan 26).
PENGELOLAAN MODAL CAPITAL MANAGEMENT
Tujuan utama pengelolaan modal Grup adalah untuk The primary objective of the Group capital
memastikan terpeliharanya rasio modal yang sehat management is to ensure that healthy capital ratios are
untuk mendukung usaha dan memaksimalkan imbal maintained in order to support its business and
hasil bagi pemegang saham. maximize shareholder value.
Grup mengelola struktur permodalan dan melakukan The Group manages its capital structure and makes
penyesuaian, berdasarkan perubahan kondisi ekonomi. adjustments to it, in light of changes in economic
Untuk memelihara atau menyesuaikan struktur conditions. To maintain or adjust the capital structure,
permodalan, Grup dapat menyesuaikan pembayaran the Group may adjust the devidend payment to
dividen kepada pemegang saham, menerbitkan saham shareholders, the Group may issue new shares or raise
baru atau mengusahakan pendanaan melalui pinjaman. debt financing. No changes were made in the
Tidak ada perubahan atas tujuan, kebijakan maupun objectives, policies or processes during the periods
proses selama periode penyajian. presented.
Kebijakan Grup adalah mempertahankan struktur The Group policy is to maintain a healthy capital
permodalan yang sehat untuk mengamankan akses structure in order to secure access to finance at a
terhadap pendanaan pada biaya yang wajar. reasonable cost.
Sebagaimana praktik yang berlaku umum, Grup As generally accepted practice, the Group evaluates its
mengevaluasi struktur permodalan melalui rasio utang capital structure through debt-to-equity ratio (gearing
terhadap modal (gearing ratio) yang dihitung melalui ratio), which is calculated as net debt divided by total
pembagian antara utang bersih dengan modal. Utang capital. Net debt is total liabilities as presented in the
bersih adalah jumlah liabilitas sebagaimana disajikan di consolidated statement of financial position less cash
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian dikurangi and cash equivalents. Whereas, total capital is all
dengan jumlah kas dan setara kas. Sedangkan modal components of the equity in the consolidated statement
meliputi seluruh komponen ekuitas dalam laporan posisi of financial position. As of December 31, 2018 and
keuangan konsolidasian. Pada tanggal 2017, the ratio calculation is as follows:
31 Desember 2018 dan 2017, perhitungan rasio tersebut
adalah sebagai berikut:
153

PENGELOLAAN MODAL (lanjutan) CAPITAL MANAGEMENT (continued)

Jumlah liabilitas 3.946.607.867.564 7.918.961.982.887 Total liabilities

Dikurangi kas dan setara kas (81.057.840.884 ) (68.269.003.453 ) Less cash and cash equivalents
Utang bersih 3.865.550.026.680 7.850.692.979.434 Net Debt
Jumlah ekuitas 9.659.572.138.674 6.163.555.560.013 Total equity
Rasio utang terhadap ekuitas 0,40 1,27 Debt-to-equity ratio
45. KELOMPOK INSTRUMEN KEUANGAN 45. FINANCIAL INSTRUMENTS BY CATEGORY
Tabel di bawah ini menyajikan perbandingan atas nilai The table below is a comparison by class of the
tercatat dengan nilai wajar dari instrumen keuangan carrying amounts and fair value of the Group’s financial
Grup yang tercatat dalam laporan keuangan instruments that are carried in the consolidated
konsolidasian pada tanggal 31 Desember 2018 dan financial statements as of December 31, 2018 and
2017: 2017:

Nilai tercatat/ Nilai wajar/ Nilai tercatat/ Nilai wajar/

Carrying value Fair value Carrying value Fair value
ASET KEUANGAN FINANCIAL ASSETS

Pinjaman yang
diberikan dan
piutang: Loans and receivables:
Kas dan setara kas 81.057.840.884 81.057.840.884 68.269.003.453 68.269.003.453 Cash and cash equivalents
Piutang usaha -
bersih 704.561.891.864 704.561.891.864 777.103.146.765 777.103.146.765 Trade receivables - net
Piutang lain-lain -
bersih 996.252.624.375 996.252.624.375 1.049.656.278.729 1.049.656.278.729 Other receivables - net
Dana dalam
pembatasan 81.131.206.030 81.131.206.030 86.744.793.838 86.744.793.838 Restricted funds
Piutang pihak Due from related
berelasi - bersih 178.135.419.063 178.135.419.063 189.581.908.381 189.581.908.381 parties – net
Piutang lain-lain
jangka panjang 355.458.458.132 355.458.458.132 309.414.476.458 309.414.476.458 Long-term other receivables
Aset lain-lain 3.987.681.402 3.987.681.402 4.593.639.979 4.593.639.979 Other assets
Aset keuangan
tersedia Available for sale financial
untuk dijual: assets:
Penyertaan saham Investment in shares
pada Entitas of stock in Associated
Asosiasi 51.608.881.985 51.608.881.985 52.782.354.370 52.782.354.370 Entities
Investasi jangka Short-term
pendek - - 135.000.000.000 135.000.000.000 investments
Jumlah aset keuangan 2.452.194.003.735 2.452.194.003.735 2.673.145.601.973 2.673.145.601.973 Total financial assets
LIABILITAS
KEUANGAN FINANCIAL LIABILITIES
Liabilitas keuangan
yang dicatat
berdasarkan biaya Financial liabilities
perolehan measured
diamortisasi: at amortized cost:
Utang bank Short-term bank
jangka pendek 704.843.044.009 704.843.044.009 670.809.410.255 670.809.410.255 loans
Utang usaha 193.777.268.316 193.777.268.316 265.254.650.427 265.254.650.427 Trade payables
Utang lain-lain 616.383.404.057 616.383.404.057 317.951.438.837 317.951.438.837 Other payables
Beban masih harus
dibayar 425.862.816.596 425.862.816.596 440.652.793.432 440.652.793.432 Accrued expenses
154

45. KELOMPOK INSTRUMEN KEUANGAN (lanjutan) 45. FINANCIAL INSTRUMENTS BY CATEGORY

(continued)
Nilai tercatat/ Nilai wajar/ Nilai tercatat/ Nilai wajar/

Carrying value Fair value Carrying value Fair value
LIABILITAS FINANCIAL LIABILITIES

KEUANGAN (lanjutan) (continued)
Liabilitas keuangan
yang dicatat
berdasarkan biaya Financial liabilities
perolehan measured
diamortisasi: at amortized cost:
Uang muka pelanggan 338.293.714.470 338.293.714.470 351.993.637.644 351.993.637.644 Advances from customers
Liabilitas jangka panjang: Long-term liabilities:
Utang usaha 17.193.791.670 17.193.791.670 17.193.791.670 17.193.791.670 Trade payables
Utang bank 925.225.638.673 925.225.638.673 1.172.488.794.648 1.172.488.794.648 Bank loans
Utang pembelian Liability for purchase of
aset tetap 1.171.353.323 1.171.353.323 1.286.460.414 1.286.460.414 fixed assets
Utang lain-lain 40.541.475.101 40.541.475.101 54.233.424.110 54.233.424.110
Utang pihak berelasi 92.682.830.284 92.682.830.284 108.966.208.127 108.966.208.127 Due to related parties
Obligasi konversi - - 3.917.936.614.317 3.917.936.614.317 Convertible bonds
Jumlah liabilitas
keuangan 3.355.975.336.499 3.355.975.336.499 7.318.767.223.881 7.318.767.223.881 Total financial liabilities
Nilai wajar didefinisikan sebagai jumlah instrumen dapat Fair value is defined as the amount at which the
ditukarkan dalam suatu transaksi antara pihak bersedia instrument could be exchanged in a current transaction
yang memiliki pengetahuan dalam transaksi wajar, dilaur between knowledgeable willing parties in an arm’s-
penjualan yang dipaksakan atau likuidasi. length transaction, other than in a forced or liquidation
sale.
Grup menggunakan hirarki berikut ini untuk menentukan The Group uses the following hierarchy for determining
nilai wajar instrumen keuangan: the fair value of financial instruments:
a. Tingkat 1 : Harga dikutip (tidak disesuaikan) dari a. Level 1 : Quoted prices (unadjusted) in active
pasar yang aktif untuk aset atau markets for identical assets or liabilities;
liabilitas yang identik;
b. Tingkat 2 : Input selain harga yang dikutip dari b. Level 2 : Inputs other than quoted prices included
pasar yang disertakan pada Tingkat 1 within Level 1 that are observable for
yang dapat diobservasi untuk aset dan the asset or liability, either directly (that
liabilitas, baik secara langsung (yaitu is, as prices) or indirectly (that is,
sebagai sebuah harga) atau secara derived from prices); and
tidak langsung (yaitu sebagai turunan
dari harga); dan
c. Tingkat 3 : Input untuk aset atau liabilitas yang c. Level 3 : Inputs for the asset or liability that are
tidak didasarkan pada data pasar yang not based on observable market data
dapat diobservasi (informasi yang tidak (that is, unobservable inputs).
dapat diobservasi).
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, Grup As of December 31, 2018 and 2017, the Group had
memiliki investasi jangka pendek yang dicatat sebesar short-term investment which carried at fair value using
nilai wajar mengacu pada harga kuotasi yang the quoted prices published in the active market.
dipublikasikan pada pasar aktif.
Metode-metode dan asumsi-asumsi di bawah ini The following methods and assumptions are used to
digunakan untuk mengestimasi nilai wajar untuk masing- estimate the fair value of each class of financial
masing kelas instrumen keuangan: instruments:
1. Kas dan setara kas, piutang usaha, piutang lain-lain 1. Cash and cash equivalents, trade receivables,
dan dana dalam pembatasan disajikan sebagai other receivables, restricted funds are presented
aset lancar. as current assets.
Seluruh aset keuangan tersebut merupakan aset All these financial assets are short-term financial
keuangan jangka pendek yang akan jatuh tempo assets which is due within 12 months, thus the
dalam waktu 12 bulan sehingga nilai tercatat aset carrying value of the financial assets approximate
keuangan tersebut kurang lebih telah their fair value.
mencerminkan nilai wajarnya.
155


(continued)
2. Investasi jangka pendek 2. Short-term investments
Investasi jangka pendek dicatat sebesar nilai wajar Short-term investments are carried at fair value
mengacu pada harga kuotasi yang dipublikasikan using the quoted prices published in the active
pada pasar aktif. market.
3. Penyertaan saham pada Entitas Asosiasi 3. Investment in shares of stock in Associated

companies
Penyertaan dalam saham biasa yang tidak memiliki Investments in other unquoted ordinary shares
kuotasi pasar dengan kepemilikan saham di bawah representing equity ownership interest of below
20% dicatat pada biaya perolehan karena nilai 20% are carried at cost as their fair values cannot
wajarnya tidak dapat diukur secara handal. be reliably measured.
4. Utang bank jangka pendek, utang usaha, utang 4. Short-term bank loans, trade payables, other
lain-lain, beban masih harus dibayar dan uang payables, accrued expenses and advances from
muka pelanggan disajikan sebagai liabilitas jangka customers are presented as current liabilities
pendek
Seluruh liabilitas keuangan tersebut merupakan All these financial liabilities are short-term financial
liabilitas keuangan jangka pendek yang akan jatuh liabilities which is due within 12 months, thus the
tempo dalam waktu 12 bulan sehingga nilai tercatat carrying value of the financial liabilities
liabilitas keuangan tersebut kurang lebih telah approximate their fair value.
mencerminkan nilai wajarnya.
5. Utang bank jangka panjang dan utang pembelian 5. Long-term bank loans and liability for purchase of
aset tetap fixed asset
Nilai wajar utang bank jangka panjang mendekati The fair value of long-term bank loans
nilai tercatat karena tingkat suku bunganya dinilai approximately their carrying values largely due to
ulang secara berkala. Sedangkan, nilai wajar utang their interest rate are frequently repriced. Wherein,
pembelian aset tetap ditentukan menggunakan the fair value of liability for purchase of fixed
diskonto arus kas berdasarkan tingkat suku bunga assets is determined by discounting cash flows
efektif. using effective interest rate.
6. Utang obligasi konversi 6. Convertible bonds
Nilai wajar utang obligasi konversi ditentukan Fair value of convertible bonds are determined
dengan mendiskontokan arus kas masa datang based on discounted future cash flows adjusted to
yang disesuaikan untuk mencerminkan risiko kredit reflect the Company’s credit risk using current
Entitas Induk menggunakan suku bunga pasar market rates for similar instruments.
terkini untuk instrumen serupa.
7. Piutang lain-lain dan utang lain-lain jangka panjang 7. Long-term other receivables and other payables
Nilai wajar piutang lain-lain jangka panjang dan The fair value of long-term other receivables and
utang lain-lain jangka panjang dicatat sebesar long-term other payables is carried at historical
biaya historis karena nilai wajarnya tidak dapat cost because their fair value cannot be measured
diukur secara handal. Tidak praktis untuk reliably. It is not practical to estimate the fair value
mengestimasi nilai wajar dari aset tersebut karena of these instruments because there is no time
tidak ada jangka waktu pembayaran yang pasti period defined even though payment is not
walaupun tidak diharapkan untuk diselesaikan expected to be completed within 12 months after
dalam jangka waktu 12 bulan setelah tanggal the date of the statement of financial position.
laporan posisi keuangan
156


(continued)
8. Piutang pihak berelasi dan utang pihak berelasi 8. Due from related parties and due to related parties
jangka panjang
Nilai wajar piutang pihak berelasi dan utang pihak The fair value of due from related parties and due
berelasi jangka panjang dicatat sebesar biaya to related parties is carried at historical cost
historis karena nilai wajarnya tidak dapat diukur because their fair value cannot be measured
secara handal. Tidak praktis untuk mengestimasi reliably. It is not practical to estimate the fair value
nilai wajar dari aset tersebut karena tidak ada of these instruments because there is no time
jangka waktu pembayaran yang pasti walaupun period defined even though payment is not
tidak diharapkan untuk diselesaikan dalam jangka expected to be completed within 12 months after
waktu 12 bulan setelah tanggal laporan posisi the date of the statement of financial position.
keuangan
46. KELANGSUNGAN USAHA GRUP 46. THE GROUP GOING CONCERN
Laporan keuangan konsolidasian Grup telah disusun The Group’s consolidated financial statements have
atas dasar kelangsungan usaha. Pada tahun 2018, Grup been prepared on the basis of a going concern. In
memperoleh laba tahun berjalan sebesar Rp 2,73 triliun, 2018, the Group incurred income for the year
setelah sebelumnya pada tahun 2017 mengalami rugi amounted to Rp 2.73 trillion, after previously obtain loss
tahun berjalan sebesar Rp 266,48 miliar, laba tersebut for the year amounted to Rp 266.48 billion, the income
terutama berasal dari keuntungan penyelesaian utang mainly derived from gain on settlement of convertible
obligasi dan bukan berasal dari hasil kegiatan usaha. bond and not from results of bussiness activities.
Lebih lanjut, Grup mengalami arus kas negatif dari Furthermore, Group incurred negative cash flows from
aktivitas operasi masing-masing sebesar Rp 58,07 miliar operating activities amounted to Rp 58.07 billion and
dan Rp 340,68 miliar masing-masing pada tahun 2018 Rp 340.68 billion in 2018 and 2017, respectively, and
dan 2017, dan beberapa entitas Anak mengalami certain Subsidiaries were in deficit which resulted in
akumulasi kerugian bersih dan defisiensi modal. Jumlah accumulated losses and capital deficiency. Total deficit
akumulasi rugi entitas Anak tersebut pada tanggal from the Subsidiaries as of December 31, 2018 and
31 Desember 2018 dan 2017 masing-masing sebesar 2017 amounted to Rp 1.17 trillion and Rp 3.17 trillion,
Rp 1,17 triliun dan Rp 3,17 triliun dan defisiensi modal respectively, and capital deficiency on that date are
pada tanggal-tanggal tersebut masing-masing sebesar amounted to Rp 401.56 billion and Rp 2.80 trillion,
Rp 401,56 miliar dan Rp 2,80 triliun, terdiri dari: respectively, comprising of:

Akumulasi rugi: Accumulated losses:

PT Bakrie Swasakti Utama (764.003.946.999 ) (594.711.565.780 ) PT Bakrie Swasakti Utama
PT Bahana Sukmasejahtera (181.881.389.402 ) (181.383.408.601 ) PT Bahana Sukmasejahtera
PT Surya Global Nusantara (85.380.107.089 ) (29.408.002.224 ) PT Surya Global Nusantara
Tourism Development (61.433.705.939 ) (50.436.511.073 ) Tourism Development
PT Bakrie Nirwana Realty (37.101.740.548 ) - PT Bakrie Nirwana Realty
PT Bumi Sentra Investama (29.764.053.337 ) (29.751.918.000 ) PT Bumi Sentra Investama
Limitless World International Limitless World International
Services-6 Ltd. (12.769.479.061 ) (12.684.478.735 ) Services-6 Ltd.
PT Jasa Boga Raya (2.110.440.511 ) (3.198.850.694 ) PT Jasa Boga Raya
PT Citrasaudara Abadi (1.279.145.908 ) (914.108.229 ) PT Citrasaudara Abadi
BLD Investment Pte. Ltd. - (2.236.643.520.788 ) BLD Investment Pte. Ltd.
PT Prima Bisnis Utama - (36.860.459.311 ) PT Prima Bisnis Utama
Jumlah (1.175.724.008.794 ) (3.175.992.823.435 ) Total
Defisiensi modal: Capital deficiencies:

Limitless World International Limitless World International
Services-6 Ltd. (384.299.682.092 ) (312.340.410.674 ) Services-6 Ltd.
PT Bumi Sentra Investama (17.264.053.337 ) (27.251.918.000 ) PT Bumi Sentra Investama
BLD Investment Pte. Ltd. - (2.425.359.628.973 ) BLD Investment Pte. Ltd.
Tourism Development - (38.719.078.412 ) Tourism Development
Jumlah (401.563.735.429 ) (2.803.671.036.059 ) Total
157

46. KELANGSUNGAN USAHA GRUP (lanjutan) 46. THE GROUP GOING CONCERN (continued)
Pemenuhan likuiditas Grup atas biaya investasi dan The fullfilment of the Group’s liquidity for cost of
pengeluaran barang modal yang terkait dengan investment and capital expenditure relating to the
perluasan bisnis properti dan infrastruktur yang expansion of business property and property related
berhubungan dengan properti terutama berasal dari infastructure mainly are financed from short-term bank
utang bank jangka pendek dalam mata uang Rupiah dan loans in Rupiah and United States Dollar and long-term
Dolar Amerika Serikat dan utang bank jangka panjang bank loans in Rupiah in a total of Rp 1.63 trillion as of
dalam mata uang Rupiah dengan jumlah keseluruhan December 31, 2018. From the total loans, the current
sebesar Rp 1,63 triliun pada tanggal 31 Desember 2018. maturities of the loans which was due in 2018
Dari jumlah keseluruhan utang tersebut, yang telah jatuh amounted to Rp 1.84 trillion.
tempo pada tahun 2018 adalah sebesar Rp 1,84 triliun.
Kelangsungan hidup Grup tergantung oleh kemampuan The Group’s ability to continue as going concern
Grup untuk membiayai operasional di masa yang akan entities depends on their ability to finance their
datang, tercapainya rencana manajemen dan dukungan operations in the future, the result of management’s
secara berkesinambungan dari pemegang saham Grup. plan and continuing support from the Group’s
Laporan keuangan konsolidasian disusun dengan shareholders. The consolidated financial statements
asumsi bahwa Grup akan melanjutkan operasinya have been prepared assuming that the Group will
sebagai entitas yang memiliki kelangsungan usaha. continue to operate as going concern entities.
Perusahaan optimis menghadapi target dan The Company remains optimistic to meet its targets
perkembangan pasar di tahun mendatang, dengan bekal and market development in the coming year ahead,
penyelesaian restrukturisasi utang obligasi global yang through the successful completion of the Bond
memberikan kontribusi terbesar dalam penurunan restructuring which contributed in decreasing the
liabilitas Perusahaan. Dari sisi eksternal, Perseroan Company’s overall liabilities. The Company expects
melihat beberapa kebijakan yang dikeluarkan seperti several policies by Bank of Indonesia, for example the
relaksasi rasio Loan to Value (LtV) oleh Bank Indonesia further loosening of Loan to Value (LtV) ratio, which will
diharapkan dapat memberikan stimulus positif pada encourage growth in the property industry in the near
industri properti di masa mendatang, meskipun secara future. On a macro level, Indonesia’s economic growth
makro, pertumbuhan ekonomi Indonesia masih still has potential stagnation, a slightly volatile Rupiah
berpotensi mengalami stagnasi, depresiasi nilai tukar exchange rate, and the potential increase of Bank of
Rupiah, serta kenaikan suku bunga acuan Bank Indonesia’s benchmark interest rates.
Indonesia.
Di masa mendatang dalam jangka panjang, Grup For the long-term, Group plans to perform new
merencanakan adanya pengembangan baru dalam developments in the middle and larger scale by
skala menengah dan besar secara paralel dengan tetap remaining pragmatic and adjusting to the market
menyesuaikan pada pertumbuhan bisnis Grup dan conditions and development needs. For the short-term,
kondisi pasar. Dalam jangka pendek, Grup Group will remain focused on residential project
mengutamakan pembangunan proyek perumahan yang developments which targets the mid-mid low segment
berfokus pada segmen kelas menengah sebagai bentuk of consumers with completion of its apartment
optimalisasi aset tanah/properti eksisting. Grup juga complexes and existing residential projects. Group
tetap mengupayakan adanya pola pendanaan untuk continues to provide funding for development through
pembangunan melalui partnership atau sumber dana partnerships or new sources of funds at more efficient
baru dengan biaya yang efisien. Dari segi finansial, Grup lending costs. In terms of financial, Group will continue
melanjutkan strategi restrukturisasi keuangan yang its financial restructuring strategy and decrease debt
dapat menunjang kerja pengembangan dan operasional. gradually to improve its operational performance.
Sejumlah proyek strategis Perusahaan akan terus The Company will continue with several number of its
dilanjutkan. Beberapa di antaranya adalah strategic projects. Some of them are the continuity of
pengembangan lanjutan apartemen Sentra Timur the existing apartment developments, such as: Sentra
Residence Tahap II dengan total 5 (lima) tower yang Timur Residence phase II total 5 (five) towers with a
berkapasitas sekitar 2.000 unit hingga kurang lebih capacity of 2,000 units for at least 5 years ahead;
5 (lima) tahun ke depan. Selain itu, Perusahaan akan Nirwana Hills, a township located in Bogor which plans
melanjutkan pembangunan proyek township di Bogor to develop the 364 ha land license, which forms part of
yaitu Nirwana Hills. Berada di atas lahan seluas 364 ha the next development of its existing township, Bogor
secara keseluruhan, Nirwana Hills merupakan produk Nirwana Residence, which targeting the middle and
pengembangan lanjutan dari proyek township eksisting mid-up segment of consumers. In the development
Bogor Nirwana Residence yang menargetkan pada phase I, approximately 85 ha of land will be developed,
segmen kelas menengah dan menengah ke atas. with more than 1,000 Houses to be built, commercial
Pengembangan tahap I seluas kurang lebih 85 ha akan areas, bird park, clubhouses and green open space.
dimanfaatkan untuk pembangunan lebih dari 1.000 unit
rumah, area komersial, bird park, club house dan area
terbuka hijau.
158

46. KELANGSUNGAN USAHA GRUP (lanjutan) 46. THE GROUP GOING CONCERN (continued)
Di area Bogor, berjarak kurang lebih 4 (empat kilometer) In Bogor area, the Company continues to develop the
dari Bogor Nirwana Residence, Perusahaan akan Bumi Tirta Pakuan estate, a housing complex which is
melakukan pengembangan perumahan segmen located approximately 4 (four) km from Bogor Nirwana
menengah yaitu Bumi Tirta Pakuan, yang akan Residence. Developed on 15 ha’s of land (Phase I is
memanfaatkan total area seluas 15 ha (Tahap I seluas 7.5 ha).
7,5 ha).
Untuk pengembangan taman hiburan, Perusahaan telah As for the amusement park development, the Company
meluncurkan JBound di Bogor, yaitu taman rekreasi di has launched “JBound”, an open-space outdoor
alam terbuka yang menawarkan beragam permainan amusement park in Bogor which provides various
seru. Perusahaan berencana melakukan re- challenging rides and games. The Company will also
development dari taman rekreasi JungleFest menjadi commence refurbishment of JungleFest and convert
area wisata keluarga bertema “Fantasy World” yang this area into a interactive themed family tourist area,
menawarkan konsep kawasan rekreasi terintegrasi yaitu with Fantasy World theme to be offered recreation
area hiburan, kuliner dan pusat perbelanjaan. area, family amusement rides and activities,
complemented with a range of culinary and shopping
options for all to enjoy endless hours of fun.
Di Sidoarjo, Kahuripan Nirwana akan melakukan In Sidoarjo, the Company will conduct and continue
pengembangan lanjutan ke tahap kedua seluas 35 ha. development of phase II of the Kahuripan Nirwana
Pengembangan ini akan berfokus pada pembangunan project, with a total area 35 ha’s. This development will
cluster perumahan segmen menengah dan menengah focus on the middle and middle-up housing sectors,
ke atas, area pertokoan dan kavling komersial. shop and commercial areas will also be included. While
Sedangkan di Lampung, kawasan wisata terintegrasi in Lampung, Krakatoa Nirwana Resort, a mixed use
yaitu Krakatoa Nirwana Resort akan mulai integrated tourist area, will be gradually developed.
dikembangkan secara bertahap. Tahap I akan berfokus Phase I of the development will be focusing on main
pada area komersial dan wisata pantai. Pengembangan road, commercial area and beach tourism facilities. In
Krakatoa Nirwana Resort direncanakan akan melibatkan the long-term of the development, the Company will
investor dalam bentuk partnership. involve investors for Krakatoa Nirwana Resort
development to form partnership.
Selain itu, di Jakarta, Perusahaan akan melakukan re- Furthermore, the Company will also commence
development Gelanggang Mahasiswa Soemantri refurbishment of the Gelanggang Mahasiswa
Brodjonegoro (GMSB) dan Plaza Festival yang Soemantri Brodjonegoro (GMSB) and Plaza Festival
bekerjasama dengan Pemprov DKI Jakarta. Proyek ini centre in Jakarta, in cooperation with the Regional
akan memanfaatkan lahan seluas 9,5 ha dengan 2 ha Government of DKI Jakarta. This project is set on
untuk area hijau yang mengusung konsep Mixed Use & 9.5 ha’s of land, of which 2 ha’s will remain open green
Transit Oriented Development (TOD). Pengembangan space, complemented with a range of Mixed use
tahap pertama akan mencakup pembangunan facilities, complemented by the Transit Oriented
apartemen, universitas, arena olahraga, hotel berbintang Development (TOD) concept. Phase I development will
tiga dan area hijau yang luas. Sedangkan include apartments, a university complex, improved
pengembangan selanjutnya direncanakan akan state of the art sports area, a 3-star chain hotel and
menghadirkan pusat perbelanjaan, area perkantoran green open space. The next stages of development will
kelas menengah, menara perkantoran kelas atas, hotel include a lifestyle and culinary retail experience center,
berbintang empat, apartemen prestisius, dan mid-segment office space, upper-class office tower, a
sebagainya. 4-star branded hotel, a prestigious apartment complex
and facilities to complement the project for daily life.
Grup tetap merasa optimis menghadapi target yang The Group remains optimistic in dealing with its growth
akan dihadapi di tahun mendatang, karena telah berhasil targets in the coming years, due to the successful
menyelesaikan restrukturisasi utang obligasi global yang completion of the debt restructuring of the global
memberikan kontribusi dalam penurunan liabilitas Grup. bonds, that was the largest contributing factor to the
Namun demikian Grup akan terus berupaya melakukan Group’s decreasing liabilities. However, the Group will
restrukturisasi dan mengurangi kewajibannya. continue to restructure and reduce its liabilities.
Manajemen berencana melakukan pengurangan Management plans to reduce liabilities through cash
kewajiban baik melalui pembayaran tunai maupun non- and non-cash payments.
tunai.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa Grup tetap dapat The Group’s management believes that the Group will
melangsungkan usahanya. Laporan keuangan continue as a going concern. The Group’s consolidated
konsolidasian Grup tidak mencakup penyesuaian- financial statements do not include any adjustments
penyesuaian yang mungkin timbul sebagai dampak dari that might result from the outcome of the uncertainty
ketidakpastian yang disebutkan di atas. disclosed above.
159

47. LIABILITAS KONTINJENSI DAN LITIGASI 47. CONTINGENT LIABILITIES AND LITIGATION
Terdapat gugatan perbuatan melawan hukum atas There is lawsuit of act against the law for land
perkara kepemilikan tanah seluas 5.360 m2 terhadap ownership of 5,360 sqm to PT Bakrie Pangripta Loka
PT Bakrie Pangripta Loka (BPLK), Entitas Anak, yang (BPLK), a Subsidiary, which is submitted by
diajukan oleh Tuan Munadi (Penggugat) pada Mr. Munadi (Plaintiffs) in East Jakarta District Court
Pengadilan Negeri Jakarta Timur yang diajukan that submitted based on the lawsuit dated
berdasarkan Surat Gugatan tertanggal 10 Oktober 2013 October 10, 2013 with case registration
dengan register perkara No.389/Pdt.G/2013/PN.Jkt.Tim. No. 389/Pdt.G/2013/PN.Jkt.Tim.
Majelis hakim dalam persidangan perkara The Board of Judge of East Jakarta District Court, in
No. 389/Pdt.G/2013/PN.Jkt.Tim. pada Pengadilan the Case No. 389/Pdt.G/2013/PN.Jkt.Tim. has
Negeri Jakarta Timur telah memutus perkara yang pada resolved the case which is to accept lawsuit by
pokoknya mengabulkan gugatan Penggugat sebagian, Plaintiffs partially, as conveyed in the East Jakarta
sebagaimana disampaikan dalam putusan Pengadilan District Court Verdict on trial date June 25, 2014.
Negeri Jakarta Timur atas perkara tersebut dalam
persidangan tanggal 25 Juni 2014.
BPLK, Entitas Anak, melalui kuasa hukumnya telah BPLK, a Subsidiary, through its legal counsel has
menyampaikan pernyataan banding atas keputusan submitted a statement of appeal against the decision of
Pengadilan Negeri Jakarta Timur tersebut, berdasarkan the East Jakarta District Court, based on deed appeal
akta permohonan banding tertanggal 7 Juli 2014. dated July 7, 2014.
Majelis Hakim pada Pengadilan Tinggi Jakarta Further Board of Judge in the Jakarta High Court is
kemudian menolak permohonan banding dalam reject the appeal application under their decision
putusannya No. 623/PDT/2015/PT.DKI dan sehubungan No. 623/PDT/2015/PT.DKI and in relation with High
Putusan Pengadilan Tinggi tersebut BPLK mengajukan Court Decision, BPLK submit a casation pursuant to
kasasi berdasarkan akta permohonan kasasi tertanggal deed of casation application dated
13 September 2016 serta menyerahkan memori kasasi September 13, 2016 and submited the memory of the
kepada Kepanitraan Pengadilan Negeri Jakarta Timur cassation to the Registrar of the East Jakarta District
tertanggal 26 September 2016. Court dated September 26, 2016.
BPLK telah mencadangkan kerugian yang akan BPLK has made provision for the losses in the 2015
ditanggung pada laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statement of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian tahun 2015 sebesar comprehensive income amounted to Rp 2.5 billion in
Rp 2,5 miliar. 2015.
Pada tanggal 18 April 2017, perkara ini telah diputus On April 18, 2017, this case has been terminated by
oleh Mahkamah Agung Republik Indonesia (MA). MA the Supreme Court of the Republic of Indonesia (MA).
telah mengabulkan Pengajuan Kasasi BPLK. MA has granted the BPLK Cassation Appeal. Based on
Berdasarkan putusan tersebut, manajemen BPLK those decision, BPLK’s management cancelled the
membatalkan cadangan kerugian yang telah losses that have been made, recorded and presented
ditanggung, dicatat dan disajikan pada laporan laba rugi in the consolidated statements of profit or loss and
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada other comprehensive income in 2015. The recovery
tahun 2015. Pemulihan cadangan tersebut disajikan allowance amounted to Rp 2.5 billion is presented as
pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif part of “Other Income” accounts in 2017.
lain konsolidasian sebagai bagian dari akun
“Pendapatan Lain-lain” sebesar Rp 2,5 miliar pada tahun
2017.
48. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 48. EVENTS AFTER REPORTING PERIOD
a. Pada tanggal 1 Februari 2019, PT Bakrie Swasakti a. On February 1, 2019, PT Bakrie Swasakti Utama
Utama (BSU), Entitas Anak, telah melunasi utang (BSU), a Subsidiary, has fully paid its loan to
bank kepada PT Bank Jtrust Indonesia Tbk. (lihat PT Bank Jtrust Indonesia Tbk. (see Note 26
Catatan 26 butir c). point c).
160

48. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 48. EVENTS AFTER REPORTING PERIOD (continued)
(lanjutan)
b. Pada tanggal 1 Februari 2019, PT Rasuna b. On February 1, 2019, PT Rasuna Residence

Residence Development (RRD), Entitas Anak, Development (RRD), a Subsidiary, submit a
melakukan permohonan restrukturisasi kepada restructuring request to Bukopin based on Letter
Bukopin berdasarkan Surat Direksi No. 010/SE- of Directors No. 010/SE-RRD/DIRUT-
RRD/DIRUT-EDK/II/2019, dengan ketentuan EDK/II/2019, with the following conditions:
sebagai berikut:
1. Fasilitas pinjaman kredit investasi yang dimiliki 1. Investment credit loan facilities owned by
oleh RRD dengan pagu pinjaman sebesar RRD with maximum credit ceiling of
Rp 45 miliar, Rp 4 miliar dan Rp 3,7 miliar Rp 45 billion, Rp 4 billion and Rp 3.7 billion
digabungkan menjadi satu fasilitas pinjaman combined into 1 credit loan facilities and the
kredit dan jangka waktunya akan diperpanjang credit period will be extended until
sampai dengan tanggal 31 Januari 2034. January 31, 2034.
2. Penurunan suku bunga tenor menjadi sebesar 2. Decrease in tenor rate to 11%.
11%.
Pembayaran utang bank setelah dilakukannya Payment of this bank loan performed after the
restrukturisasi ini efektif pada bulan Februari 2019. restructuring effectively applied on February
Sampai dengan tanggal pelaporan laporan 2019. Until the reporting date of the consolidated
keuangan konsolidasian, surat perjanjian financial statements, the loan restructuring
restrukturisasi pinjaman masih dalam proses. agreement is still in process.
c. Pada tanggal 1 Februari 2019, Entitas Induk, f. c. On February 1, 2019, the Company, PT Graha
PT Graha Andrasentra Propertindo Tbk. (GAP), Andrasentra Propertindo Tbk. (GAP), a
Entitas Anak, PT Sentul City Tbk. (SC) dan Subsidiary, PT Sentul City Tbk. (SC) and PT Kota
PT Kota Ulung Selaras (dahulu PT Bukit Jonggol Ulung Selaras (formerly PT Bukit Jonggol Asri)
Asri) (KUS/BJA) menandatangani Kesepakatan (KUS/BJA) signed a Collective Agreement to
Bersama untuk mengubah beberapa ketentuan amend several provisions in the Deed of
dalam Akta Perjanjian Pelaksanaan Penyelesaian Transaction Settlement Agreement with Noterial
Transaksi dengan Akta No. 1 Tanggal Deed No. 1, dated February 3, 2016. The agreed
3 Februari 2016. Adapun perubahan yang changes include:
disepakati antara lain:
1. Pengalihan tanah Kebun Menteng g. 1. Transfer of Kebun Menteng land (as referred
(sebagaimana dimaksud dalam Akta No. 1) to in Notarial Deed No. 1) from KUS/BJA to
dari KUS/BJA ke GAP. Dari total 500 ha tanah GAP. From, the total 500 ha of Kebun
Kebun Menteng yang akan dialihkan kepada Menteng land that will be transferred to GAP,
GAP berubah menjadi berupa: it will be changed to:
a. Tanah Kebun Menteng seluas lebih kurang a. Kebun Menteng Land with an area of
370 ha setelah diperoleh SHGB atas nama approximately 370 ha after obtaining SHGB
KUS/BJA. in the name of KUS/BJA.
b. Tanah terletak sekitar Jungleland seluas b. Land located around Jungleland with an
11,13 ha yang dijadikan tanah pengganti area of 11.13 ha which is used as
dari tanah lebih kurang 130 ha di Kebun replacement land from approximately
Menteng. 130 ha in Kebun Menteng Land.
2. SC atau KUS/BJA akan menyelesaikan 2. SC or KUS/BJA will complete the

pengurusan SHGB atas tanah Kebun Menteng management of the SHGB for approximately
seluas lebih kurang 370 ha dengan ketentuan 370 ha Kebun Menteng land with the
SHGB tersebut sudah harus diterbitkan oleh provisions of the SHGB must be issued by the
Kantor BPN Kabupaten Bogor selambat- BPN Office Bogor not later than
lambatnya tanggal 11 Maret 2019 dan SHGB March 11, 2019 and the original SHGB is
asli diserahkan kepada GAP paling lambat submitted to GAP not later than March 12,
tanggal 12 Maret 2019. Jika terlambat 2019. If it is too late to submit the SHGB, then
menyerahkan SHGB tersebut, maka SC atau SC or KUS/BJA will pay a penalty amounted
KUS/BJA akan membayar pinalti sebesar to Rp 10 million per day of the delay until the
Rp 10 juta per hari keterlambatan sampai SHGB is delivered, with provisions for delay
dengan diserahkannya SHGB tersebut, not more than 10 calendar days.
dengan ketentuan keterlambatan tidak boleh
lebih dari 10 hari kalender.
161

(lanjutan)
3. Semua sertipikat dan surat-surat asli atas 3. All original certificates and letters on
tanah pengganti diserahkan kepada GAP replacement land are submitted to GAP at the
pada saat ditandatanganinya Pokok-Pokok time of signing of the Principles of this
Kesepakatan ini. Agreement.
4. Selama transaksi pengalihan atas tanah- 4. During the transfer transaction for these lands
tanah tersebut belum dapat dilaksanakan, SC cannot be carried out, SC and GAP will sign a
dan GAP akan menandatangani suatu loan agreement and power of attorney to GAP
perjanjian pinjam pakai dan hak kuasa or other parties appointed by GAP to control
kepada GAP untuk menguasai dan and utilize these lands. Provision of power of
memanfaatkan tanah-tanah tersebut. attorney will be made not later than
Pemberian kuasa akan dilakukan selambat- March 12, 2019.
lambatnya tanggal 12 Maret 2019.
d. Pada tanggal 6 Februari 2019, BSU, Entitas Anak, d. On February 6, 2019, BSU, a Subsidiary, and
dan PT Bank Mayapada Internasional Tbk. PT Bank Mayapada International Tbk. entered
menandatangani Perjanjian Persesuaian Kredit into Rapprochement Credit Agreement No.
No. 034/Pers/AOO/II/2019 atas perubahan jangka 034/Pers/AOO/II/2019 on the changes in loan
waktu, tingkat suku bunga dan provisi fasilitas period, interest rate and provision fee. The term
pinjaman. Jangka waktu fasilitas pinjaman tersebut of the loan facility has been extended for
diperpanjang 12 bulan terhitung dari tanggal 12 months from January 29, 2019 and will be due
29 Januari 2019 dan akan berakhir pada tanggal on January 29, 2020 with an annual interest rate
29 Januari 2020 dengan tingkat suku bunga of 12% for bank overdraft facility and fixed on
sebesar 12% per tahun untuk fasilitas rekening demand loan facility with provision fee of 1% (see
koran dan fasilitas tetap on demand dengan biaya Note 19 point a).
provisi sebesar 1% (lihat Catatan 19 butir a).
e. Pada tanggal 1 Maret 2019, BSU, Entitas Anak, e. On March 1, 2019, BSU, a Subsidiary, received
memperoleh persetujuan perpanjangan pinjaman an approval of application for extension of credit
fasilitas kredit sebesar Rp 9,59 miliar dari PT Bank facility amounted to Rp 9.59 billion from PT Bank
Bukopin Tbk. sampai dengan tanggal Bukopin Tbk. to become up to March 2, 2020.
2 Maret 2020.
f. Pada tanggal 2 Maret 2019, Entitas Induk f. On March 2, 2019 the Company received a
menerima surat pemberitahuan pengalihan piutang notification letter of transfer of receivables from
dari PT Geolink Indonesia (GLI) bahwa utang GLI PT Geolink Indonesia (GLI) that GLI’s payables
sebesar Rp 313,5 miliar telah dialihkan ke amounted to Rp 313.5 billion has been
PT Riverton Group (RG) berdasarkan perjanjian transferred to PT Riverton Group (RG) based on
pengalihan piutang antara GLI dan RG (lihat receivables transfer agreement between GLI and
Catatan 21). RG (See Note 21).
Jumlah pinjaman yang telah jatuh tempo sampai Total loan has been due until May 2019 totaling of
dengan bulan Mei 2019 seluruhnya sebesar Rp 313.5 billion and the Company has not been
Rp 313,5 miliar dan Entitas Induk belum dapat able to fulfilled its obligations.
memenuhi kewajibannya.
Pada tanggal 3 Juli 2019, Entitas Induk menerima On July 3, 2019, the Company has received
surat peringatan dan teguran dari RG untuk warning and reprimand letter to settle the loan
menyelesaikan kewajiban yang telah jatuh tempo which was due at the latest by July 31, 2019.
selambat-lambatnya pada tanggal 31 Juli 2019. During July until August 2019, the Company and
Selama bulan Juli sampai dengan Agustus 2019, RG are undertaking a negotiation and
Entitas Induk dan RG melakukan proses negosiasi restructuring process of those loan.
dan restrukturisasi pinjaman tersebut.
Pada tanggal 4 September 2019, Entitas Induk On September 4, 2019, the Company has fully
telah melunasi utang termasuk denda paid its loans included pinalty to RG amounted to
keterlambatan kepada RG sebesar Rp 360.30 billion through settlement process as
Rp 360,30 miliar melalui mekanime penyelesaian follows:
sebagai berikut:
1. PT Surya Global Nusantara, Entitas Anak, 1. PT Surya Global Nusantara, a Subsidiary,

melepaskan hak atas jaminan saham release its pledge ownership of
PT Graha Andrasentra Propertindo Tbk., 2,215,000,000 shares in PT Graha
(GAP), Entitas Anak, sebanyak 2.215.000.000 Andrasentra Propertindo Tbk. (GAP), a
lembar saham. Subsidiary.
162

(lanjutan)
2. Pengalihan hak atas uang muka pembelian 2. Transfer rights of advance for land purchase
tanah milik GAP seluas 24.033 m 2 yang owned by GAP with an area of 24,033 sqm
berlokasi di Benoa, Bali. that located in Benoa, Bali.
3. Pengalihan hak atas saham sebanyak 80% 3. Transfer rights of 80% shares ownership
atas kepemilikan Entitas Induk di PT Bakrie owned by the Company in PT Bakrie
Nirwana Semesta (BNS), Entitas Anak, Nirwana Semesta (BNS), a Subsidiary,
termasuk pengambilalihan utang Entitas Induk including the transfer of the Company’s loan
ke BNS sebesar Rp 413,70 miliar. to BNS amounted to Rp 413.70 billion.
g. Pada tanggal 22 Maret 2019, GAP, Entitas Anak, f. g. On March 22, 2019, GAP, a Subsidiary, sent a
mengirim surat teguran untuk KUS/BJA dan SC warning letter to KUS/BJA and SC regarding the
mengenai kelanjutan Pokok-Pokok Kesepakatan continuation of the Agreement Principles on
pada tanggal 1 Februari 2019. Sampai dengan February 1, 2019. Until the date of the letter, GAP
tanggal surat tersebut, GAP belum menerima has not received the SHGB of land with an area
SHGB atas tanah seluas 370 ha. Sampai dengan of 370 ha. Until the date of this report, GAP is still
tanggal laporan keuangan ini, GAP masih awaiting responses from KUS/BJA and SC.
menunggu tanggapan dari KUS/BJA dan SC.
Pada bulan Agustus 2019, Kantor Pertanahan On August, 2019, Land Office in Bogor Regency
Kabupaten Bogor telah menerbitkan sertifikat HGB has isuued certificates of HGB Kebun Menteng
atas tanah Kebun Menteng seluas lebih kurang covering an area of aprroximately 370 ha on
370 ha atas nama KUS/BJA. behalf KUS/BJA.
h. Pada tanggal 24 Maret 2019, utang bank jangka h. On March 24, 2019 BSU, a Subsidiary, short-term
pendek BSU, Entitas Anak, kepada PT Bank bank loan to PT Bank Rakyat Indonesia (Persero)
Rakyat Indonesia (Persero) Tbk. (BRI) dengan Tbk. (BRI) with a maximum amount of
pagu pinjaman US$ 1,07 juta telah jatuh tempo. US$ 1.07 million is due. Until the issuance date of
Sampai dengan tanggal laporan ini diterbitkan, this report, the amendment of this loan agreement
perpanjangan atas perjanjian utang ini masih is still in process.
dalam proses.
i. Pada tanggal 27 Maret 2019, GAP, Entitas Anak, f. i. On March 27, 2019, GAP, a Subsidiary, sent a
mengirim surat kepada Iwan Budianto mengenai letter to Iwan Budianto regarding Debt Settlement.
Penyelesaian Utang. GAP menerima tanah yang GAP received land with a certificate of ownership
berstatus Sertipikat Hak Milik (SHM) dengan nilai rights (SHM) with a market value amounted to
pasar sebesar Rp 9,71 miliar. Rp 9.71 billion.
j. Pada tanggal 5 April 2019, Entitas Induk dan j. On April 5, 2019, the Company and PT Anugrah
PT Anugrah Singgah Sentosa menandatangani Singgah Sentosa entered into agreement for the
perjanjian atas perpanjangan jangka waktu extension of loan term for 12 months that will be
pinjaman selama 12 bulan yang akan jatuh tempo due on April 5, 2020.
pada tanggal 5 April 2020.
k. Pada tanggal 30 April 2019, BSU, Entitas Anak, g. k. On April 30, 2019, BSU, a Subsidiary, received a
menerima gugatan perbuatan melawan hukum atas lawsuit against case of 5,010 sqm land ownership
perkara kepemilikan tanah BSU seluas 5.010 m2 by D. Wahyudin et.al (Plaintiffs) to the South
yang diajukan oleh D. Wahyudin dkk (Para Jakarta District Court based on the submission of
Penggugat) ke Pengadilan Negeri Jakarta Selatan Lawsuit dated April 30, 2019 and registered under
berdasarkan Surat Gugatan tertanggal registration No. 395/Pdt.G/2019/PN Jkt Sel.
30 April 2019 yang terdaftar dengan
No. 395/Pdt.G/2019/PN Jkt Sel.
l. Pada bulan Juli 2019, Entitas Induk dan PT Triyasa l. On July 2019, the Company and PT Triyasa Apta
Apta Caraka Konstruksi (TACK) menandatangani Caraka Konstruksi (TACK) entered into
pembatalan kesepakatan atas transaksi cancellation agreement of PT Bakrie Nirwana
pengambilalihan saham PT Bakrie Nirwana Semesta’s share transferred since up to
Semesta karena sampai dengan batas waktu yang stipulated period the fulfillment of the requirments
ditentukan, TACK tidak dapat memenuhi syarat can not be completed by TACK.
efektif yang telah disepakati.
m. Pada tanggal 11 Juli 2019, berdasarkan surat m. On July 11, 2019, based on letter No. 082/PAM-
No. 082/PAM-DIR/DP/VII-19, PT Palem Agro DIR/DP/VII-19, PT Palem Agro Mandiri has fully
Mandiri telah melunasi seluruh pinjamannya paid its loan to PT Mutiara Masyhur Sejahtera
kepada PT Mutiara Masyhur Sejahtera (MMS), (MMS), a Subsidiary.
Entitas Anak.
163

(lanjutan)
n. Pada tanggal 12 Juli 2019, MMS, Entitas Anak n. On July 12, 2019, MMS, a Subsidiary, has fully
telah melunasi utang bank kepada PT Bank Capital paid its loan to PT Bank Capital Indonesia Tbk.
Indonesia Tbk. (lihat Catatan 26 butir f). (see Note 26 point f).
49. INFORMASI TAMBAHAN ATAS TRANSAKSI YANG 49. SUPPLEMENTARY CASH FLOWS INFORMATION
TIDAK MEMPENGARUHI ARUS KAS FOR NON-CASH ACTIVITIES
Informasi pendukung laporan arus kas konsolidasian Supplementary information to the consolidated
sehubungan dengan aktivitas yang tidak mempengaruhi statements of cash flows relating to non-cash activities
arus kas adalah sebagai berikut: is as follows:
a. Aktivitas investasi non-kas yang signifikan a. Significant non-cash investing activities
2018 2017
Penurunan utang obligasi Decreased in convertible bonds

melalui keuntungan through gain on settlement of
penyelesaian utang obligasi 2.810.409.614.351 - convertible bonds - net
melalui penurunan through decreased of investments
penyertaan saham 1.197.716.066.400 - in shares of stock in Associated
Peningkatan tanah yang belum
dikembangkan melalui
penurunan uang muka Increased in land for development through
pembelian 986.725.989.303 - decreased in advances of purchase
melalui selisih kurs 148.264.087.769 - through foreign exchange
Peningkatan piutang pihak Increased in due from related parties
berelasi melalui penurunan through decreased in
piutang lain-lain jangka panjang 52.830.216.071 - long-term other payables
Penurunan tanah yang belum Decreased in land for development
dikembangkan melalui through increased
peningkatan persediaan 38.955.070.097 - in inventories
melalui kenaikan through increased in
utang lain-lain 34.741.771.547 - other payables
Peningkatan utang pihak Increased in due to related parties
berelasi melalui penurunan through decreased
utang lain-lain 16.113.354.000 - in other payables
melalui penurunan through decreased in
beban masih harus dibayar 9.428.940.152 - accrued expenses
Peningkatan piutang pihak Increased in due from related parties
berelasi melalui penurunan through decreased
piutang lain-lain 3.393.677.994 - in other receivables
melalui penurunan through decreased in
biaya dibayar di muka 1.375.600.000 - prepaid expenses
Penurunan utang bank Decreased in short-term
jangka pendek melalui bank loans through
selisih kurs 1.001.912.856 - foreign exchange
Peningkatan properti
investasi melalui Increase in investment properties
penurunan aset tetap 605.735.378 - through decrease in fixed assets
Peningkatan uang muka Increased in advances for purchase
pembelian melalui penurunan through decreased
piutang lain-lain - 51.000.000.000 in other receivables
Peningkatan aset tetap melalui Increased in fixed assets
penurunan uang muka - through decreased in advances
pembelian - 12.964.836.294 for purchase
164

49. INFORMASI TAMBAHAN ATAS TRANSAKSI YANG 49. SUPPLEMENTARY CASH FLOWS INFORMATION
TIDAK MEMPENGARUHI ARUS KAS (lanjutan) FOR NON-CASH ACTIVITIES (continued)
b. Aktivitas pendanaan non-kas yang signifikan b. Significant non-cash funding activities
Perubahan Non-kas/ Non-cash changes
Pengalihan Piutang
(Cessie)/Transfer
31 Desember 2017/ Arus kas/ of Receivables Lain-lain/ 31 Desember 2018/
December 31, 2017 Cash flows (Cessie) Others December 31, 2018
Aktivitas pendanaan: Financing activities:

Utang bank jangka Short-term bank
pendek 670.809.410.255 33.031.720.898 - 1.001.912.856 704.843.044.009 loans
panjang 1.172.488.794.648 (253.263.155.975 ) - 6.000.000.000 925.225.638.673 loans
Perubahan Non-kas/ Non-cash changes
Pengalihan Piutang
(Cessie)/Transfer
31 Desember 2016/ Arus kas/ of Receivables Lain-lain/ 31 Desember 2017/
December 31, 2016 Cash flows (Cessie) Others December 31, 2017
Aktivitas pendanaan: Financing activities:

Utang bank jangka - Short-term bank
pendek 627.210.892.673 43.484.711.319 113.806.263 670.809.410.255 loans
Utang pihak berelasi 81.074.411.095 7.359.797.032 20.532.000.000 - 108.966.208.127
panjang 1.305.017.707.376 (132.899.109.824 ) - 370.197.096 1.172.488.794.648 loans
50. REKLASIFIKASI AKUN 50. RECLASSIFICATION OF ACCOUNTS
Beberapa akun dalam laporan keuangan konsolidasian Certain accounts in the consolidated financial
pada tanggal 31 Desember 2017 dan 1 Januari 2017/ statement as of December 31, 2017 and
31 Desember 2016 telah direklasifikasi agar sesuai January 1, 2017/December 31, 2016 has been
dengan penyajian laporan keuangan konsolidasian pada reclassified to conform with the presentation of the
tanggal 31 Desember 2018: consolidated financial statement as of
December 31, 2018:
Sebelum Setelah
Reklasifikasi/ Reklasifikasi/
Before Reklasifikasi/ After
Reclassification Reclassification Reclassification
\
Laporan posisi keuangan Consolidated statements of

konsolidasian financial position
Aset lancar Current assets

Piutang lain-lain - pihak ketiga 905.923.278.731 143.682.999.998 1.049.606.278.729 Other receivables - third parties
Piutang lain-lain - pihak berelasi 2.180.570.998 (2.130.570.998 ) 50.000.000 Other receivables - related parties
Aset tidak lancar Non-current assets

pihak ketiga 496.830.230.012 (187.415.753.554 ) 309.414.476.458 third parties
Piutang pihak berelasi 143.718.583.827 45.863.324.554 189.581.908.381 Due from related parties

Utang lain-lain - pihak ketiga 371.651.572.170 (57.970.333.333 ) 313.681.238.837 Other payables - third parties
Utang lain-lain - pihak berelasi 4.633.200.000 (363.000.000 ) 4.270.200.000 Other payables - related parties
Liabilitas Jangka Panjang Non-current Liabilities

Utang lain-lain jangka panjang - Long-term other payables -
Utang pihak berelasi 30.100.874.794 78.865.333.333 108.966.208.127 Due to related parties
Ekuitas Equity
Komponen ekuitas lainnya (417.390.289.749 ) (3.292.185.016 ) (420.682.474.765 ) Others components of equity
Belum ditentukan
penggunaannya (1.562.220.776.003 ) 3.292.185.016 (1.558.928.590.987 ) Unappropriated
165

50. REKLASIFIKASI AKUN (lanjutan) 50. RECLASSIFICATION OF ACCOUNTS (continued)
Sebelum Setelah
\
Laporan laba rugi dan Consolidated statements of

penghasilan komprehensif profit or loss and other
lain konsolidasian comprehensive income
Operasi Yang Dilanjutkan Continuing Operations

Penghasilan Usaha Bersih Net Revenues
Penjualan tanah, rumah dan Sales of land, residential and
apartemen 222.048.351.139 128.576.897.632 350.625.248.771 apartments
Hotel, makanan dan minuman 376.600.583.860 (127.322.863.111 ) 249.277.720.749 Hotel, food and beverages
Taman hiburan 194.541.568.270 (1.254.034.521 ) 193.287.533.749 Theme park
Beban Pokok Penghasilan Cost of Revenues

Penjualan tanah, rumah dan Sales of land, residential and
apartemen 101.751.989.874 66.687.963.808 168.439.953.682 apartments
Hotel, makanan dan minuman 199.222.295.464 (66.687.963.808 ) 132.534.331.656 Hotel, food and beverages
Operasi yang dihentikan Discontinued Operations

Rugi tahun berjalan dari operasi Loss for the year from
yang dihentikan 50.044.981.341 3.329.270.195 53.374.251.536 discontinued operations
Penghasilan Komprehensif Lain Other Comprehensive Income

Operasi yang dihentikan Discontinued operations
Jumlah laba komprehensif tahun Total comprehensive loss for
berjalan dari operasi yang the year from discontinued
dihentikan 3.329.270.195 (3.329.270.195 ) - operations
Rugi tahun berjalan yang dapat Loss for the year

diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik Entitas Induk (271.534.540.530 ) 3.329.270.195 (268.205.270.335 ) Owners of the parent entity
1 Januari 2017/31 Desember 2016/

January 1, 2017/December 31, 2016
Sebelum Setelah
Aset tidak lancar Non-current assets
Piutang pihak berelasi 216.033.372.901 32.064.220.687 248.097.593.588 Due from related parties

Utang lain-lain - pihak ketiga 261.117.957.586 (58.333.333.333 ) 202.784.624.253 Other payables - third parties
Liabilitas Jangka Panjang Non-current Liabilities

Utang pihak berelasi 22.741.077.762 58.333.333.333 81.074.411.095 Due to related parties
Ekuitas Equity
Komponen ekuitas lainnya (434.501.666.618 ) 37.085.179 (434.464.581.439 ) Others components of equity
Belum ditentukan
penggunaannya (1.290.686.235.473 ) (37.085.179 ) (1.290.723.320.652 ) Unappropriated
Laporan laba rugi dan Consolidated statements of

penghasilan komprehensif profit or loss and other
lain konsolidasian comprehensive income
Operasi yang dihentikan Discontinued Operations

Laba tahun berjalan dari operasi Income for the year from
yang dihentikan 15.710.849.298 (37.085.179 ) 15.673.764.119 discontinued operations
Penghasilan Komprehensif Lain Other Comprehensive Income

Operasi yang dihentikan Discontinued operations
Jumlah rugi komprehensif tahun Total comprehensive loss for
berjalan dari operasi yang the year from discontinued
dihentikan (37.085.179 ) 37.085.179 - operations
166

50. REKLASIFIKASI AKUN (lanjutan) 50. RECLASSIFICATION OF ACCOUNTS (continued)
1 Januari 2017/31 Desember 2016/

January 1, 2017/December 31, 2016
Sebelum Setelah
Rugi tahun berjalan yang dapat Loss for the year
diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik Entitas Induk (548.100.585.571 ) 37.085.179 (548.063.500.392) ) Owners of the parent entity
51. STANDAR AKUNTANSI BARU 51. NEW ACCOUNTING STANDARDS
Standar baru, amandemen dan interpretasi yang telah New standards, amendments and interpretations
diterbitkan, namun belum berlaku efektif untuk tahun issued but not yet effective for the financial year
buku yang dimulai pada 1 Januari 2017 yang mungkin beginning January 1, 2017 that may have certain
berdampak pada laporan keuangan konsolidasian impact on the consolidated financial statements are as
adalah sebagai berikut: follows:
Efektif berlaku pada atau setelah 1 Januari 2019: Effective on or after January 1, 2019:
 Amandemen PSAK No. 24, “Imbalan Kerja tentang  Amandemen PSAK No. 24, “Employee Benefits:
Amandemen, Kurtailmen, atau Penyelesaian Amendment, Curtailment, or Program Settlement”;
Program”;
 PSAK No. 22 (Penyesuaian 2018), “Kombinasi  PSAK No. 22 (Annual Improvement 2018),
Bisnis”; “Business Combination”;
 PSAK No. 26 (Penyesuaian 2018), “Biaya Pinjaman”;  PSAK No. 26 (Annual Improvement 2018),
“Borrowing Cost”;
 PSAK No. 46 (Penyesuaian 2018), “Pajak  PSAK No. 46 (Annual Improvement 2018), “Income
Penghasilan”; Tax”;
 PSAK No. 66 (Penyesuaian 2018), “Pengaturan  PSAK No. 66 (Annual Improvement 2018), “Joint
Bersama”; Operations”;
 ISAK No. 33, “Transaksi Valuta Asing dan Imbalan di  ISAK No. 33, “Foreign Currency Transactions and
Muka”; Advance Consideration”;
 ISAK No. 34, “Ketidakpastian dalam Perlakuan Pajak  ISAK No. 34, “Uncertainty over Income Tax
Penghasilan”. Treatments”.
Efektif berlaku pada atau setelah 1 Januari 2020: Effective on or after January 1, 2020:
 PSAK No. 71, “Instrumen Keuangan”;  PSAK No. 71, “Financial Instruments”;
 PSAK No. 72, “Pendapatan dari Kontrak dengan  PSAK No. 72, “Revenue from Contracts with
Pelanggan”; Customers”;
 PSAK No. 73, “Sewa”;  PSAK No. 73, “Leases”;
 Amandemen PSAK No. 15, “Investasi pada Entitas  Amendments to PSAK No. 15, “Investments in
Asosiasi dan Ventura Bersama tentang Kepentingan Associates and Joint Ventures Long-term Interests
Jangka Panjang pada Entitas Asosiasi dan Ventura in Associates and Joint Ventures”;
Bersama”;
 Amandemen PSAK No. 62, “Kontrak Asuransi -  Amendments to PSAK No. 62, “Insurance
Menerapkan PSAK No. 71: “Instrumen Keuangan Contracts - Applying PSAK No. 71: Financial
dengan PSAK No. 62: Kontrak Asuransi”; Instruments with PSAK No. 62: Insurance
Contracts”;
 Amandemen PSAK No. 71, “Instrumen Keuangan  Amendments to PSAK No. 71, “Financial
tentang Fitur Percepatan Pelunasan dengan Instruments Prepayment Features with Negative
Kompensasi Negatif”. Compensation”.
Grup sedang menganalisa dampak penerapan standar The Group is still assessing the impact of these
akuntansi, amandemen dan interpretasi tersebut di atas accounting standards, amendments and interpretations
terhadap laporan keuangan konsolidasian Grup. on the Group’s consolidated financial statements.
167

PT Bakrieland Development Tbk. Dan Entitas Anak / and Subsidiaries

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

PT Bakrieland Development Tbk. Dan Entitas Anak / and Subsidiaries

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk.

DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS

(MATA UANG INDONESIA)

PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk. PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk.

DAFTAR ISI TABLE OF CONTENTS

Laporan Auditor Independen Independent Auditors’ Report

PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk. PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk.

Jumlah Aset Lancar 5.073.114.948.675 6.385.958.946.111 6.356.260.638.845 Total Current Assets

Aset Tidak Lancar Non-Current Assets

Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir merupakan

PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk. PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk.

Properti investasi - setelah dikurangi Investment properties - net of

JUMLAH ASET 13.606.180.006.238 14.082.517.542.900 14.176.697.750.344 TOTAL ASSETS

Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir merupakan

PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk. PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk.

LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY

Liabilitas Jangka Panjang Non-Current Liabilities

Jumlah Liabilitas 3.946.607.867.564 7.918.961.982.887 7.777.471.474.711 Total Liabilities

Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir merupakan

PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk. PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk.

Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada

Jumlah Ekuitas 9.659.572.138.674 6.163.555.560.013 6.399.226.275.633 Total Equity

Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir merupakan

PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk. PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk.

Operasi Yang Dilanjutkan Continuing Operations

BEBAN POKOK PENGHASILAN 2r,33 679.150.919.841 673.149.892.039 COST OF REVENUES

LABA KOTOR 417.238.453.766 566.078.550.055 GROSS PROFIT

LABA (RUGI) SEBELUM TAKSIRAN INCOME (LOSS) BEFORE PROVISION

PROVISION FOR TAX BENEFIT

Jumlah taksiran beban Total provision for tax

Operasi Yang Dihentikan Discontinued Operations

Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir merupakan

PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk. PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk.

PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME

Pos-pos yang akan direklasifikasi Items to be reclassified

Jumlah penghasilan (beban) komprehensif lain Total other comprehensive income

JUMLAH LABA (RUGI) KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME

Jumlah 2.726.725.583.414 (266.476.276.309 ) Total

Jumlah Laba (Rugi) Komprehensif Tahun Total Comprehensive Income (Loss)

Jumlah 2.480.648.273.260 (253.258.801.531 ) Total

Jumlah 62,66 (6,12 ) Total

Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir merupakan

Komponen Ekuitas Lainnya/Other Component of Equity

Laba (Rugi) yang

Saldo, 1 Januari 2017/ Balance, January 1, 2017/

Saldo, 1 Januari 2017/ Balance, January 1, 2017/

Jumlah rugi komprehensif Total comprehensive loss

Kepentingan non-pengendali yang timbul Non-controlling interest arising from

Pengampunan pajak entitas anak Tax amnesty of Subsidiaries

Penjualan saham yang diperoleh kembali Sales of treasury stock

Reklasifikasi ke bagian kelompok Reclassification to the disposal

Saldo, 31 Desember 2017 Balance, December 31, 2017

Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir merupakan

Komponen Ekuitas Lainnya/Other Component of Equity

Laba (Rugi) yang

Saldo, 31 Desember 2017 Balance, December 31, 2017

Jumlah laba komprehensif Total comprehensive income

Reklasifikasi ke bagian kelompok Reclassification to the disposal

Kepentingan non-pengendali yang timbul Non-controlling interest arising from

Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir merupakan

PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk. PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk.

ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING