CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG THUÊ CĂN HỘ

- Căn cư Bộ luật Dân sự nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam ngày 28/10/1995;
- Căn cứ Luật Nhà ở nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam ngày 29/11/2005;
- Căn cứ Nghị định số: 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ về quy định chi tiết và hướng dẫn
thi hành Luật Nhà ở;
- Căn cứ vào thoả thuận của hai bên cho thuê và cần thuê nhà;

Hà Nội, ngày tháng năm 2020

Hôm nay tại: Chung Cư Vinhomes Ocean Park – Trâu Quỳ - Gia Lâm – Hà Nội .

Chúng Tôi Bao Gồm :

Bên A (BÊN CHO THUÊ)

Ông/Bà: ………………………………………
Số thẻ căn cước/ CMT: ..…………………….. : Nơi cấp: ………………………………………………
Điện thoại: ……………………………….
Địa chỉ: …………………………………..
Bên B (BÊN THUÊ)
Ông/Bà: …………………………………..
Số CMND/thẻ căn cước: …………………… Nơi cấp: ………….………………………………….
Điện thoại:……………………………………..
Địa chỉ : ……………………………………….
Sau khi bàn bạc và cân nhắc kỹ lưỡng hai bên đã nhất trí ký kết hợp đồng này cùng với các điều khoản
nội dung như sau:
Điều 1: Địa điểm thuê
1. Bên A đồng ý cho thuê và bên B đồng ý thuê căn hộ số 19 Tầng 03 Tòa S1.03 Chung cư Vinhomes
Ocean Park, Trâu Quỳ, Gia Lâm, Hà Nội
2. Diện tích: 63,7 m2 gồm 02 phòng ngủ, 02 vệ sinh, 01 bếp , 01 phòng khách. Ngoài ra căn hộ bao gồm
một số trang thiết bị khác (theo biên bản bàn giao nhà và mục lục các thiết bị khác trong căn hộ).
Điều 2: Mục đích thuê
Để ở sinh hoạt gia đình và làm văn phòng.
Điều 3: Thời hạn thuê và giá thuê
3.1 Thời hạn thuê là 01 năm, tính từ ngày: ……………….. đến hết ngày : …………………..
3.2 NGÀY BÀN GIAO : …………………
3.3 KÍ HỢP ĐỒNG THUÊ : 01 năm
3.4 Giá thuê: 5.000.000 VNĐ/ 01tháng (Bằng chữ: Năm triệu đồng chẵn.)
3.5 Giá thuê này không bao gồm: thuế và các chi phí sử dụng cơ sở hạ tầng như: Phí dịch vụ điện, nước,
điện thoại, truyền hình cáp, internet… và các dịch vụ khác trong khu đô thị. Những chi phí này do bên B sử
dụng sẽ do bên B tự thanh toán trực tiếp với nhà cung cấp dịch vụ theo đúng thời gian quy định dựa trên
khối lượng tiêu thụ hàng tháng của bên B.

Điều 4: Đặt cọc và phương thức thanh toán:

Bên B đặt cọc cho bên A một khoản tiền là: 5.000.000đ
(Bằng chữ: Năm đồng chẵn )( Tương đương với cọc 01 tháng tiền thuê căn hộ)
nhằm đảm bảo thực hiện hợp đồng. Số tiền trên sẽ được bên A trả lại cho bên B bằng tiền mặt sau khi hợp
đồng kết thúc và khi bên B đã thanh toán hết các chi phí sử dụng dịch vụ với khu đô thị cũng như các chi
phí bồi thường các hỏng hóc thiết bị trong nhà mà do lỗi bên B gây ra.
4.1 Hình thức thanh toán:
Bên B thanh toán cho Bên A(tháng) tiền thuê nhà ngay sau khi ký hợp đồng và kèm theo khoản tiền đặt cọc
tương đương 01 tháng tiền thuê nhà.
Lần thanh toán tiếp theo sẽ được bên B thanh toán vào trong vòng nửa tháng của mỗi kỳ thanh toán và định
kỳ 03 tháng / lần.
Điều 5: Quyền và trách nhiệm của Bên A
5.1 Bàn giao căn hộ, thiết bị lắp đặt theo biên bản bàn giao nhà giữa bên cho thuê và bên thuê
5.2 Đảm bảo quyền cho thuê hợp pháp và căn hộ không có tranh chấp gì.
5.3 Bàn giao quyền sử dụng công tơ điện, nước của căn hộ thuê cho bên B.
5.4 Sửa chữa kịp thời tất cả những hư hỏng về cơ sở hạ tầng, trang thiết bị không do lỗi của bên B. Tất cả
các chi phí sẽ do Bên A trả; Có trách nhiệm làm các thủ tục liên quan đến việc cho thuê.
5.5 Cùng bên B thực hiện công việc đăng ký tạm trú lần đầu để đảm bảo quyền sử dụng căn hộ cho bên
thuê theo đúng luật pháp Việt Nam.
5.6 Bên A chỉ cho phép bên B nhập thêm 01 người vào ở cùng căn hộ.
Điều 6: Quyền và trách nhiệm của Bên B
6.1 Khi chuyển đến căn hộ thuê, bên B giao cho bên A bản phô tô CMTND (có công chứng) và hợp tác
với bên A để làm đăng ký tạm trú theo quy định của Công An Việt Nam.
6.2 Sử dụng căn hộ đúng mục đích theo hợp đồng, có trách nhiệm bảo quản tốt các tài sản, trang thiết bị
trong nhà. Không tổ chức đánh bạc, mại dâm và các hoạt động trái pháp luật. Khi cần sửa chữa, cải tạo theo
nhu cầu sử dụng riêng phải được sự đồng ý của bên A. Không được tự ý sửa chữa khi chưa có sự đồng ý
bằng văn bản của bên A.
6.3 Các hư hỏng nhỏ như: Cháy bóng điện, tắc nhà vệ sinh, vỡ kính… Bên B có trách nhiệm kịp thời
thông báo với ban quản lý căn hộ để thuê người sửa chữa, các chi phí sẽ do bên B chịu trách nhiệm thanh
toán.
6.4 Thực hiện nghiêm chỉnh các quy định về giữ gìn vệ sinh môi trường và trật tự an ninh chung trong khu vực
cư trú, về phòng cháy chữa cháy, không được sử dụng các chất, vật liệu dễ cháy, nổ hoặc các vật dụng có nguy
cơ khác ảnh hưởng tới khu vực xung quanh nơi cư trú. Thực hiện các quy định của ban quản lý tòa nhà. Trong
trường hợp Bên B gây sự cố sẽ chịu hoàn toàn trách nhiệm.
6.5 Không được sang nhượng. Không được nhập thêm người, nhập hộ khẩu vào địa chỉ nhà thuê.
 6.6 Không được cho người khác thuê tiếp (1 phần hoặc toàn bộ) căn nhà thuê. Không được chuyển hợp
đồng thuê căn hộ hay một phần của căn hộ cho người khác thuê lại, hoặc sử dụng cho bất kỳ mục đích nào
khác.
6.7 Trực tiếp thanh toán tiền điện, tiền nước, tiền dịch vụ vệ sinh… (theo mục 3.3 điều 3) đúng hạn theo
quy định chung của ban quản lý và nhà nước. Nếu bên B không thanh toán đúng thời hạn của bên ban quản
lý thì bên B hoàn toàn chịu trách nhiệm, đặc biệt trước khi chuyển đi bên B phải thanh toán hết các chi phi
sử dụng dịch vụ cho căn hộ.
6.8 Khi hợp đồng kết thúc, bên B phải giao lại căn hộ và đồ đạc theo đúng hiện trạng ban đầu (ngoại trừ
những hao mòn thông thường do điều kiện tự nhiên), Nếu bên B gây ra những hư hỏng đối với căn hộ hoặc
đồ đạc thì bên B phải bồi một khoản kinh phí tương đương cho bên A. Bên B phải dọn dẹp, vệ sinh căn hộ
sạch sẽ trước khi chuyển đi.
Điều 7: Đơn phương chấm dứt hợp đồng
Bên A (bên cho thuê) nếu chưa hết thời hạn hợp đồng thuê mà muốn chấm dứt không cho bên B thuê nữa
thì phải báo trước cho bên B trước 01 tháng và trả lại cho bên B số tiền đặt cọc và bồi thường cho bên B
một khoản tiền bằng với tiền đặt cọc tại khoản 4.1 điều 4. Và thanh toán trả lại toàn bộ số tiền thuê nhà
chưa sử dụng đến.
Bên B (bên thuê) nếu chưa hết hạn hợp đồng thuê mà muốn chấm dứt không thuê nữa thì phải báo trước
cho bên A trước 01 tháng và bên B sẽ mất số tiền đặt cọc 4.1 điều 4.
Điều 8: Chấm dứt hợp đồng hoặc gia hạn hợp đồng
8.1 Việc chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ mà không phải bồi thường được thực hiện trong các trường hợp
sau: Hết thời hạn thuê theo hợp đồng; Căn hộ bị phá dỡ theo quyết định của cơ quan chức năng; Do các
trường hợp bất khả kháng ngoài tầm kiểm soát của bên A (hỏa hoạn, chiến tranh, động đất…) dẫn đến bên
B không thể tiếp tục ở lại căn hộ nêu trên.
8.2Một tháng trước khi hợp đồng hết hạn, bên B thông báo cho bên A về việc chấm dứt hợp đồng. Nếu bên
B muốn tiếp tục thuê thì hai bên sẽ cùng bàn bạc về việc gia hạn hợp đồng và bên B sẽ được ưu tiên gia
hạn. Trước khi kết thúc hợp đồng bên B có trách nhiệm thanh toán toàn bộ các chi phí nêu tại mục 3.3.
Điều 9: Cam kết của hai bên
9.1 Tuân thủ đầy đủ các điều khoản nêu trên.
9.2Trường hợp có tranh chấp, hai bên phải bàn bạc cùng tìm biện pháp giải quyết. Nếu không đạt được
thỏa thuận, tranh chấp sẽ được giải quyết tại tòa án dân sự.
9.3 Hai bên đã hiểu rõ hoặc được dịch để hiểu rõ nội dung của hợp đồng này.
9.4 Kèm theo hợp đồng này là Phụ lục “Danh sách các thiết bị hiện có của căn hộ”.
Hợp đồng này được lập thành 03 bản có cùng nội dung và giá trị pháp lý, mỗi bên giữ một bản; ban quản lý
giữ 01 bản. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký.

Bên A (Bên cho thuê) Bên B (Bên thuê)

 PHỤ LỤC
Kèm theo Hợp đồng thuê nhà số:S1.030319/VHOP/HĐTN
Danh mục đồ đạc, thiết bị và tình trạng sử dụng cho thuê kèm theo căn hộ theo bàn giao chủ đầu tư

STT ĐỒ ĐẠC VÀ THIẾT BỊ ĐVT SỐ LƯỢNG TÌNH TRẠNG

1 Điều hòa 2 chiều Chiếc 02 sử dụng tốt

2 Điều khiển điều hòa Chiếc 02 sử dụng tốt

3 Hệ thống chiếu sáng Chiếc sử dụng tốt

4 Tủ âm tường Chiếc 01 sử dụng tốt

5 Tủ bếp Chiếc 01 sử dụng tốt

6 Bếp điện Chiếc 01 sử dụng tốt

7 Hút mùi Chiếc 01 sử dụng tốt

8 Chuông camera Chiếc 01 sử dụng tốt

9 Sàn gỗ công nghiệp Phòng 01 phòng ngủ sử dụng tốt

10 Tủ tắm đứng,chậu rửa mặt,vòi sử dụng tốt

11 Bồn cầu Chiếc 01 sử dụng tốt

12 Chìa khóa từ căn hộ Chiếc 0

13 Chìa khóa cơ căn hộ Chiếc 01

14 Thẻ thang máy Chiếc 01

15 Rèm cửa Chiếc 02

16

17
 Hà Nội, ngày……tháng …… năm 2020
Đồ đạc do chủ nhà thiết kế:

STT ĐỒ ĐẠC VÀ THIẾT BỊ ĐVT SỐ LƯỢNG TÌNH TRẠNG

1 Ti vi 0 sử dụng tốt

2 Máy giặt 0 sử dụng tốt

3 Bàn ghế ăn 0 sử dụng tốt

4 sofa 01 sử dụng tốt

5 Tủ bếp 01 sử dụng tốt

6 Giường 01 sử dụng tốt

7 Lò nướng 0 sử dụng tốt

8 Tủ lạnh 0 sử dụng tốt

9 Giàn phơi 01 sử dụng tốt

10 sử dụng tốt

11 sử dụng tốt

12

13

14

15

16

17

Hà Nội, ngày……tháng …… năm 2020