Rise LK TW I 2020

PT JAYA SUKSES MAKMUR PT JAYA SUKSES MAKMUR
SENTOSA TBK SENTOSA TBK

DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements as of

31 Maret 2020 (Tidak Diaudit)) March 31, 2020 (Unaudited)
Dan 31 Desember 2019 (Diaudit) And December 31, 2019 (Audited)
Serta Untuk Periode Tiga Bulan And For Three Months
Yang Berakhir Pada Period Ended
31 Maret 2020 dan 2019 (Tidak Diaudit) March 31, 2020 And 2019 (Unaudited)
(Mata Uang Rupiah Indonesia) (Indonesian Rupiah Currency)
SPD TPC
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK DAN ENTITAS ANAK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2020 (TIDAK DIAUDIT) AS OF MARCH 31, 2019 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2019 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2019 (AUDITED
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2020 DAN 2019 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2020 AND 2019 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (INDONESIAN RUPIAH CURRENCY)
DAFTAR ISI/
TABLE OF CONTENTS
Halaman/Pages
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1-3 Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian 4-5 Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 6 Consolidated Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 7 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 8 - 85 Notes to the Consolidated Financial Statements
***************************
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
TANGGAL 31 MARET 2020 DAN 31 DESEMBER 2019 MARCH 31, 2020 AND DECEMBER 31, 2019
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
Catatan/ 31 Maret 2020 31 Desember 2019

Notes March 31, 2020 December 31, 2019
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS

Kas dan setara kas 2e, 4 186.101.813.773 191.492.005.788 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 2g, 5 5.016.079.800 10.742.977.992 Trade receivables
Piutang lain-lain 2f, 8, 30 9.217.072.112 2.098.806.431 Other receivables
Persediaan Inventories
Hotel 2h, 6 4.163.817.009 4.093.536.131 Hotel
Aset real estat 2j, 6 807.918.072.859 796.796.146.403 Real estate assets
Biaya dibayar di muka 2i, 9 2.137.073.320 2.670.548.881 Prepaid expenses
Pajak dibayar di muka 2t, 19 48.704.878.697 45.591.888.028 Prepaid taxes
Jumlah Aset Lancar 1.063.258.807.570 1.053.485.909.654 Total Current Assets

ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Investasi pada Entitas Asosiasi 2p, 10 229.267.036.396 227.320.231.965 Investment in Associates
Persediaan Inventories
Aset real estat 2j, 6 240.523.267.031 206.998.228.569 Real estate assets
Properti investasi - setelah dikurangi Investment properties - net of
akumulasi penyusutan sebesar accumulated depreciation of
Rp 6.326.966.252 pada 31 Maret 2020 Rp 6.326.966.252 on March 31,
dan Rp 4.747.562.201 2020 and Rp 4,747,562,201
pada 31 Desember 2019 2k, 11 133.698.448.362 135.277.852.411 on December 31, 2019
Aset tetap - setelah dikurangi Fixed assets - net of
akumulasi penyusutan sebesar accumulated depreciation of
Rp 132.742.772.374 pada 31 Maret Rp 132.742.772.374 on March
2020 dan Rp 123.779.190.299 2l, 2n, 31,2020and Rp123,779,190,299
pada 31 Desember 2019 2o, 12 543.020.656.031 546.342.524.101 on December 31, 2019
Uang muka pembelian tanah 7 154.754.133.911 177.550.712.704 Advance for purchase of land
Aset tak berwujud - setelah dikurangi Intangible assets - net of
akumulasi amortisasi sebesar accumulated amortization of
Rp 5.233.391.901 pada 31 Maret 2020 Rp 5.233.391.901 on March 31,
dan Rp 4.890.465.158 2020 and Rp 4,890,465,158
pada 31 Desember 2019 2m, 13 6.427.065.227 6.754.591.968 on December 31, 2019
Aset tidak lancar lainnya 2e, 14 8.626.941.820 7.691.928.819 Other non-current assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 1.316.317.548.778 1.307.936.070.537 Total Non-Current Assets

JUMLAH ASET 2.379.576.356.348 2.361.421.980.191 TOTAL ASSETS
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir merupakan bagian yang The accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements form an integral
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. part of these consolidated financial statements.
1

LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES

Utang bank jangka pendek 15 85.662.483.201 84.982.053.310 Short-term bank loans
Utang usaha 16 21.940.938.777 15.834.243.876 Trade payables
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga 17 57.562.220.200 64.876.954.096 Third parties
Uang muka penjualan dan pendapatan Advances on sales and
diterima di muka 2r, 2z, 18 65.081.019.952 65.976.131.700 unearned revenue
Utang pajak 2t, 19 3.283.570.258 3.944.170.964 Taxes payable
Biaya masih harus dibayar 20 10.395.211.053 8.053.078.580 Accrued expenses
Penyisihan untuk penggantian Provision for replacement
perabot dan perlengkapan hotel of hotel’s furnitures and
serta kesejahteraan dan equipments, welfare
pendidikan 2u 2.310.142.019 4.924.706.262 and education
Utang bank jangka panjang yang jatuh Current maturities of
tempo dalam waktu satu tahun 15 14.101.211.538 14.507.461.538 long-term bank loans
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 260.336.796.998 263.098.800.326 Total Current Liabilities

LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Uang muka penjualan dan pendapatan Advances on sales and
diterima di muka 2r, 2z, 18 37.524.239.101 22.582.825.459 unearned revenue
Utang bank jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh Long-term bank loans - net of
tempo dalam waktu satu tahun 15 189.925.523.238 191.367.326.122 current maturities
Estimasi liabilitas atas imbalan Estimated liabilities for
kerja karyawan 2aa, 21 1.304.092.502 1.281.477.038 employees’ benefits
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 228.753.854.841 215.231.628.619 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 489.090.651.839 478.330.428.945 TOTAL LIABILITIES
2

EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang Dapat Equity Attributable to
Diatribusikan Kepada the Equity Holders of
Pemilik Entitas Induk the Parent Company
Modal saham - nilai nominal Capital stock - Rp 100
Rp 100 per saham par value per share
Modal dasar - Authorized -
15.000.000.000 saham 15,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor Issued and fully paid -
penuh - 9.950.000.000 saham 22 995.000.000.000 995.000.000.000 9,950,000,000 shares
Tambahan modal disetor 1c, 2c, 23 309.557.642.129 309.557.642.129 Additional paid-in capital
Selisih transaksi Differences arising from
perubahan ekuitas changes in equity
Entitas Anak 2b 22.975.698.746 21.421.884.449 of Subsidiaries
Saldo laba Retained earnings
Telah ditentukan penggunaannya Appropriated for general
untuk dana cadangan umum 24 1.000.000.000 1.000.000.000 reserve
Belum ditentukan penggunaannya 328.154.276.741 325.349.494.622 Unappropriated
Sub-jumlah 1.656.687.617.616 1.652.329.021.200 Sub-total
Kepentingan Non-Pengendali 2b, 25 233.798.086.893 230.762.530.046 Non-Controlling Interest
JUMLAH EKUITAS 1.890.485.704.509 1.883.091.551.246 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS TOTAL LIABILITIES

DAN EKUITAS 2.379.576.356.348 2.361.421.980.191 AND EQUITY
3
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2020 DAN 2019 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2020 AND 2019 (UNAUDITED)
Catatan/ 31 Maret 2020 31 Maret 2019

Notes March 31, 2020 March 31, 2019
PENDAPATAN USAHA 2f, 2r, 26, 30 57.705.305.519 47.177.896.357 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 2f, 2r, 27, 30 (33.511.465.993) (28.527.502.155 ) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 24.193.839.526 18.650.394.202 GROSS PROFIT
Beban penjualan 2r, 28 (3.258.409.827) (2.120.954.232 ) Selling expenses

General and administrative
Beban umum dan administrasi 2r, 29 (20.203.405.676) (16.846.805.983 ) expenses
Beban keuangan 2r (5.021.805.906) (4.882.865.904 ) Financing expenses
Bagian atas laba Entitas Share of net profit of
Asosiasi - bersih 2p, 10 1.957.358.153 1.452.940.828 Associates - net
Pendapatan bunga 2r 1.726.773.437 3.350.384.418 Interest income
Lain-lain - bersih 2r, 2s 2.153.540.935 1.502.311.954 Others - net
LABA SEBELUM BEBAN PAJAK INCOME BEFORE FINAL TAX
FINAL DAN BEBAN PAJAK AND INCOME TAX
PENGHASILAN 1.547.890.642 1.105.405.283 EXPENSE
Pajak final 2t, 19 (764.339.224) (542.279.216 ) Final tax
LABA SEBELUM BEBAN INCOME BEFORE INCOME
PAJAK PENGHASILAN 783.551.418 563.126.067 TAX EXPENSE
BEBAN PAJAK PENGHASILAN INCOME TAX EXPENSE
Pajak kini 2t, 19 - - Current tax
LABA TAHUN BERJALAN 783.551.418 563.126.067 INCOME FOR THE YEAR
OTHER COMPREHENSIVE
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN INCOME
Item that Will Not be
Pos yang Tidak Akan Direklasifikasi Reclassified Subsequently
ke Laba Rugi to Profit or Loss
Keuntungan aktuaria dari liabilitas Actuarial gain of
atas imbalan kerja karyawan 2aa, 21 19.718.116 37.149.087 defined benefit plan
Bagian atas penghasilan komprehensif lain Share of other comprehensive
Entitas Asosiasi 2p, 10 - 290.018 income of Associates
Penghasilan komperhensif lain Other comprehensive income

tahun berjalan 19.718.116 37.439.105 for the year
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN 803.269.534 600.565.172 INCOME FOR THE YEAR
4
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN OTHER COMPREHENSIVE INCOME

LABA TAHUN BERJALAN YANG INCOME FOR THE YEAR

DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Equity Holders of
Pemilik Entitas Induk 2.785.742.267 1.614.329.293 the Parent Company
Kepentingan Non-Pengendali 25 (2.002.190.850) (1.051.203.226 ) Non-Controlling Interest
JUMLAH 783.551.417 563.126.067 TOTAL
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE

TAHUN BERJALAN YANG DAPAT INCOME FOR THE YEAR
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Equity Holders of
Pemilik Entitas Induk 2.804.782.119 1.658.201.493 the Parent Company
Kepentingan Non-Pengendali (2.001.512.586) (1.057.636.321 ) Non-Controlling Interest
JUMLAH 803.269.533 600.565.172 TOTAL
EARNING PER SHARE

LABA PER SAHAM YANG DAPAT ATTRIBUTABLE
DIATRIBUSIKAN KEPADA TO EQUITY HOLDERS OF
ENTITAS INDUK 2w, 32 0,28 0,16 THE PARENT COMPANY
5
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK DAN ENTITAS ANAK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK DAN ENTITAS ANAK
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk/

Equity Attributable to the Equity Holders of the Parent Company
Selisih Transaksi
Perubahan
Ekuitas Saldo Laba/ Retained Earnings
Entitas Anak/
Tambahan Modal Modal Disetor Differences arising Telah Belum Kepentingan
Disetor/ Lainnya/ From Changes Ditentukan Ditentukan Non-Pengendali/
Catatan/ Modal Saham/ Additional Others in Equity of Penggunaanya/ Penggunaannya/ Sub-Jumlah/ Non-Controlling Jumlah Ekuitas/
Notes Capital Stock Paid-in Capital Paid-in Capital Subsidiaries Appropriated Unappropriated Sub-Total Interest Total Equity
Balance as at
Saldo 31 Desember 2018 995.000.000.000 309.557.642.129 - 21.399.989.465 - 312.869.019.486 1.638.826.651.080 224.039.707.097 1.862.866.358.177 December 31, 2018
Modal disetor lainnya - - - - - - - - - Paid-in capital - others
Dividen tunai dari Entitas Anak kepada Cash dividends from Subsidiary
Kepentingan Non-Pengendali - - - - - - - - - to Non-Controlling Interest
Dana cadangan umum 24 - - - - - - - - - General reserve
Selisih transaksi perubahan Changes in equity

ekuitas Entitas Anak - - - 822.874 - - 822.874 (822.874 ) - of Subsidiaries
Laba tahun berjalan - - - - - 1.614.329.293 1.614.329.293 (1.051.203.226 ) 563.126.067 Income for the year
Penghasilan komprehensif lainnya - - - - - 43.872.200 43.872.200 (6.433.095 ) 37.439.105 Others comprehensive income
Balance as at
Saldo 31 Maret 2019 995.000.000.000 309.557.642.129 - 21.400.812.339 - 314.527.220.979 1.640.485.675.447 222.981.247.902 1.863.466.923.349 March 31, 2019
6
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK DAN ENTITAS ANAK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK DAN ENTITAS ANAK
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk/

Equity Attributable to the Equity Holders of the Parent Company
Selisih Transaksi
Perubahan
Ekuitas Saldo Laba/ Retained Earnings
Entitas Anak/
Tambahan Modal Modal Disetor Differences arising Telah Belum Kepentingan
Disetor/ Lainnya/ From Changes Ditentukan Ditentukan Non-Pengendali/
Catatan/ Modal Saham/ Additional Others in Equity of Penggunaannya/ Penggunaannya/ Sub-Jumlah/ Non-Controlling Jumlah Ekuitas/
Notes Capital Stock Paid-in Capital Paid-in Capital Subsidiaries Appropriated Unappropriated Sub-Total Interest Total Equity
Balance as at
Saldo 31 Desember 2019 995.000.000.000 309.557.642.129 - 21.421.884.449 1.000.000.000 325.349.494.622 1.652.329.021.200 230.762.530.046 1.883.091.551.246 December 31, 2019
Setoran modal saham 22 - - - - - - - 1.100.000.000 1.100.000.000 Capital subscription
Modal disetor lainnya - - - - - - - 3.916.000.000 3.916.000.000 Paid-in capital - others
Penambahan modal saham melalui Additional paid-up capital from

penawaran umum perdana - - - - - - - - - initial public offering
Biaya emisi saham - - - - - - - - - Stock issuance costs
Disposal of investments
Pelepasan investasi Entitas Anak 1.c - - - - - - - - - in Subsidiaries
Differences arising from

Selisih transaksi perubahan changes in equity
ekuitas Entitas Anak - - - 1.553.814.297 - - 1.553.814.297 21.069.433 1.574.883.730 of Subsidiaries
Laba tahun berjalan - - - - - 2.785.742.267 2.785.742.267 (2.002.190.850 ) 783.551.417 Income for the year
Penghasilan komprehensif lainnya - - - - - 19.039.852 19.039.852 678.264 19.718.116 Others comprehensive income
Balance as at
Saldo 31 Maret 2020 995.000.000.000 309.557.642.129 - 22.975.698.746 1.000.000.000 328.154.276.741 1.656.687.617.616 233.798.086.893 1.890.485.704.509 March 31, 2020
7
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS

ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 77.478.505.606 55.939.308.506 Cash received from customers
Pembayaran kas kepada pemasok (72.760.627.239) (51.704.390.204 ) Cash paid to suppliers
Pembayaran kas kepada karyawan (6.086.176.384) (6.331.063.538 ) Cash paid to employees
Pembayaran beban usaha (13.985.212.005) (8.483.505.851 ) Payment of operating expenses
Pembayaran pajak (4.537.930.599) (3.198.068.668 ) Payments of income taxes
Penerimaan kas dari pendapatan bunga 1.726.773.437 3.350.384.418 Proceeds from interest income
Pembayaran beban keuangan (5.021.805.906) (4.882.865.904 ) Payment of financing expenses
Lain-lain (5.949.200.073) 3.223.058.543 Others
Kas Bersih yang Digunakan untuk Net Cash Flows Used in
Aktivitas Operasi (29.135.673.163) (12.087.142.698 ) Operating Activities
CASH FLOWS FROM

ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan aset tetap 12 (5.495.578.924) (10.644.260.565 ) Acquisition of fixed assets
Uang muka pembelian tanah 7 22.796.578.793 (5.885.731.282 ) Advance for purchase of land
Penerimaan dividen dari Entitas Asosiasi 10 - - Dividend received from Associates
Perolehan properti investasi 11 - - Acquisition of investment properties
Penambahan investasi pada Entitas Asosiasi 2.562.041.948 - Additional investment to Associates
Perolehan aset takberwujud 13 (15.400.000) (25.477.000 ) Acquisition of intangible assets
Hasil penjualan aset tetap 12 - - Proceed from sale of fixed assets
Perolehan dari pelepasan Proceeds from disposal
Entitas Anak 1.c - - a subsidiary
Kas Bersih yang Digunakan untuk Net Cash Flows Used in

Aktivitas Investasi 19.847.641.817 (16.555.468.847 ) Investing Activities
CASH FLOWS FROM

ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan utang bank 15 - 267.498.545 Proceeds from bank loans
Pembayaran utang bank 15 (1.167.622.993) (7.435.146.847 ) Payment of bank loans
Modal disetor lainnya Entitas Anak Subsidiaries’ others paid-in capital
dari pihak non-pengendali 1.100.000.000 - from non-controlling interest
Pembayaran dividen tunai dari Entitas Anak Payment of dividends from Subsidiary
kepada pihak non-pengendali (0) - to non-controlling interest
Proceeds from initial
Perolehan dari penawaran umum perdana public offering -
setelah dikurangi biaya emisi saham - - net of stock issuance costs
Setoran modal saham Entitas Anak Subsidiaries’ paid-up capital from
dari pihak non-pengendali 3.916.000.000 - non-controlling interest
Penerimaan utang pihak berelasi 30 - - Proceeds from due to related parties
Pembayaran utang pihak berelasi 30 - - Payment of due to related parties
Kas Bersih yang Diperoleh dari Net Cash Flows Provided by
Aktivitas Pendanaan 3.848.377.007 (7.167.648.302 ) Financing Activities
NET INCREASE (DECREASE)
KENAIKAN (PENURUNAN) BERSIH IN CASH AND
KAS DAN SETARA KAS (5.439.654.339) (35.810.259.847 ) CASH EQUIVALENTS
DAMPAK BERSIH PERUBAHAN NET EFFECT OF CHANGES IN

NILAI TUKAR ATAS EXCHANGE RATES IN
KAS DAN SETARA KAS 49.462.323 11.252.050 CASH AND CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH EQUIVALENTS

KAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN 191.492.005.788 269.560.883.477 AT BEGINNING OF THE YEAR
CASH AND CASH EQUIVALENTS

KAS DAN SETARA KAS AKHIR TAHUN 4 186.101.813.772 233.761.875.680 AT END OF THE YEAR
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir merupakan bagian yang

tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan.
8
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2020 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2019 (DIAUDIT) MARCH 31, 2020 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2019(AUDITED)
(MATA UANG RUPIAH INDONESIA) (INDONESIAN RUPIAH CURRENCY)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. Establishment of the Company
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk (“Perusahaan”) PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
didirikan di Indonesia pada tanggal 23 Mei 2003 (the "Company") was established in Indonesia on
berdasarkan Akta Choiriyah, S.H., No. 18. Akta May 23, 2003, based on the notarial deed
pendirian tersebut telah mendapatkan pengesahan of Choiriyah, S.H., No. 18. The deed of
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia establishment was approved by the Minister of Law
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan and Human Rights of the Republic of Indonesia in its
No. C-15495 HT.01.01.TH.2003 tanggal 4 Juli 2003. Decree No. C-15495 HT.01.01.TH.2003 dated
July 4, 2003.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Company's Articles of Association have been
beberapa kali perubahan, terakhir dengan Akta amended several times, the latest by Notarial Deed
Notaris Rahayu Ningsih, S.H., No. 40 tanggal of Rahayu Ningsih, S.H., No. 40 dated June 20,
20 Juni 2019, mengenai perubahan Pasal 4 Anggaran 2019, in connection with the the changes of the
Dasar Perusahaan. Akta perubahan tersebut telah Company's Articles of Association Art 4. The deed
diterima oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia was received by the Minister of Law and Human
Republik Indonesia melalui Surat Penerimaan dan Rights of the Republic of Indonesia through a Letter
Pemberitahuan No. AHU-AH.01.03-0292287 tanggal of Acceptance and Notification No. AHU-AH.01.03-
1 Juli 2019. 0292287 dated July 1, 2019.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, In accordance with Article 3 of the Company’s
ruang lingkup kegiatan usaha Perusahaan antara lain Articles of Association, the Company’s objectives
meliputi pembangunan kawasan perumahan (real and scope of activities are to engage in development
estat), kawasan industri (industrial real estat), gedung- of residential areas (real estate), industrial estates
gedung apartemen, kondotel, perkantoran beserta (industrial real estate), apartment buildings,
fasilitas-fasilitasnya. condotels, offices and its facilities.
Perusahaan berdomisili di Sidoarjo dengan kantor The Company is domiciled in Sidoarjo and its head
pusat beralamat di Jl. A. Yani 41-43, Desa Gedangan, office is located at Jl. A. Yani 41-43, Desa
Kecamatan Gedangan, Sidoarjo. Pada tahun 2008, Gedangan, Kecamatan Gedangan, Sidoarjo. The
Perusahaan telah memulai kegiatan operasi secara Company started its commercial operation in 2008.
komersial.
PT Tancorp Global Sentosa (dahulu PT Global PT Tancorp Global Sentosa (formerly PT Global
Sukses Makmur Sentosa), yang didirikan dan Sukses Makmur Sentosa), which is incorporated and
berdomisili di Indonesia adalah Entitas Induk terakhir domiciled in Indonesia is the ultimate parent
Perusahaan. company of the Company.
b. Penawaran Umum Saham Perdana b. Initial Public Offering
Pada tanggal 5 Juli 2018, Perusahaan memperoleh On July 5, 2018, the Company obtained an effective
pernyataan efektif dari Dewan Komisioner Otoritas statement from Board of Commissioners of the
Jasa keuangan (OJK) dengan Surat No. S- Financial Services Authority (OJK) in their Letter
03582/BELPP3/07-2018 untuk melakukan penawaran No. S-03582/BELPP3/07-2018 to conduct public
umum saham kepada masyarakat sebanyak offering of 1,500,000,000 shares with par value of
1.500.000.000 saham dengan nilai nominal Rp 100 Rp 100 per share, and at an offering price of Rp 163
per saham dan harga penawaran Rp 163 per saham. per share. All of the Companay’s shares are listed in
Seluruh saham Perusahaan telah tercatat pada Bursa the Indonesia Stock Exchange.
Efek Indonesia.
c. Struktur Entitas Anak c. Structure of the Subsidiaries
Perusahaan memiliki kepemilikan saham secara The Company has direct and indirect ownership in
langsung maupun tidak langsung pada Entitas Anak the following Subsidiaries:
sebagai berikut:
Tahun Jumlah Aset
Beroperasi Sebelum Eliminasi
Kegiatan Komersial/ (dalam Jutaan Rupiah)/
Utama/ Commencement of Tempat Total Assets
Entitas Anak/ Principal Commercial Kedudukan/ Persentase Pemilikan/ Before Elimination
Subsidiaries Activity Operations Domicile Percentage of Ownership (In Million Rupiah)
31 Maret 31 Desember 31 Maret 31 Desember

March 31 December 31 March 31 December 31
2020 2019 2020 2019
Pemilikan Langsung/
Direct Ownership
PT Millenium Mega Mulia Real estat/
(MMM) Real estate 2011 Surabaya 99,99% 99,99% 172.663 172.946
9
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Struktur Entitas Anak (lanjutan) c. Structure of the Subsidiaries (continued)

Tahun Jumlah Aset
Beroperasi Sebelum Eliminasi
Kegiatan Komersial/ (dalam Jutaan Rupiah)/
Utama/ Commencement of Tempat Total Assets
Entitas Anak/ Principal Commercial Kedudukan/ Persentase Pemilikan/ Before Elimination
Subsidiaries Activity Operations Domicile Percentage of Ownership (In Million Rupiah)
31 Maret 31 Desember 31 Maret 31 Desember

March 31 December 31 March 31 December 31
2020 2019 2020 2019
Pemilikan Langsung/
Direct Ownership
PT Rodeco Indonesia Real estat/
(RI) Real estate 2017 Surabaya 85,00% 85,00% 264.740 264.649
PT Tanrise Property Real estat/
Indonesia (TPI) Real estate * Surabaya 99,01% 99,01% 15.092 14.242
PT Sentral Indah Real estat/
Primasentosa (SIPS) Real estate * Surabaya 60,00% 60,00% 13.261 13.235
PT Mandiri Berkat Sentosa Real estat/
(MBS) Real estate * Surabaya 99,99% 99,99% 11.277 15.114
PT Tanrise Jaya Indonesia Real estat/
(TJI) Real estate 2017 Surabaya 99,99% 99,99% 94.202 92.138
PT Karya Sukses Makmur Real estat/
Sentosa (KSMS) Real estate * Surabaya 99,99% 99,99% 120.500 120.441
PT Sea Sentosa Indonesia Konsultasi manajemen/
(SSI) Management consultation/ * Surabaya 86,53% 86,53% 232.682 225.719
PT Global Wisata Paradise Konsultasi manajemen/
(GWP) Management consultation * Surabaya 99,99% 99,99% 1.024.845 1.034.852
PT Tanrise Mahkota Indah Real estat/
(TMI) Real estate * Surabaya 99,99% 99,99% 17.984 17.998
PT Prambanan Bizland Indonesia Real estat/
(PBI) Real estate * Surabaya 45,00% - 10.556 -
Pemilikan Tidak Langsung
Melalui SSI/
Indirect Ownership
Through SSI
PT Bahtera Tiara Gemilang Real estat/
(BTG) Real estate * Surabaya 65,00% 65,00% 34.755 36.302
PT Samudera Raya Real estat/
Sentosa (SRS) Real estate * Suraba5ya 55,00% 55,00% 16.847 16.845
melalui GWP/
Indirect Ownership
Through GWP
PT Solaris Indonesia (SI) Hotel * Surabaya 99,99% 99,99% 10.289 9.967
PT Belindo Bintang
Buana (BBB) Hotel 2013 Surabaya 80,00% 80,00% 23.618 20.730
PT Vasa Imperial Prima (VIP) Hotel * Surabaya 99,99% 99,99% 10.320 9.391
PT Surya Mahkota Mulia
Abadi (SMMA) Hotel 2016 Surabaya 75,00% 75,00% 26.590 27.821
PT Melindo Millenium
Makmur (MEL) Hotel 2015 Surabaya 99,99% 99,99% 31.920 32.537
PT Tanrise Indonesia (TI) Hotel dan real estat/
Hotel and real estate 2011 Surabaya 77,00% 77,00% 841.875 853.515
PT Solaris Pratama
Indonesia (SPI) Hotel 2013 Surabaya 60,00% 60,00% 12.193 12.935
PT Platinum Surya Abadi Real estat/
Sentosa (PSAS) Real Estate * Surabaya 50,00% 50,00% 39.828 39.797
melalui TI/
Indirect Ownership
Through TI
PT De Vasa Indonesia (DVI) Hotel 2016 Surabaya 99,96% 99,96% 45.439 55.943
*) Pada tanggal 31 Desember 2019, Entitas Anak belum memulai operasi secara
komersial/As of December 31, 2019, the Subsidiaries have not yet started their
respective commercial operations
PT Global Wisata Paradise (GWP) PT Global Wisata Paradise (GWP)
Berdasarkan Akta Rusdi Muljono, S.H., No. 32 Based on Notarial Deed Rusdi Muljono, S.H., No. 32
tanggal 15 September 2011, Silvergain Synergy Sdn. dated September 15, 2011, Silvergain Synergy Sdn.
Bhd. bersama dengan Perusahaan, mendirikan GWP Bhd. together with the Company have established
dengan nilai investasi awal sebesar GWP with an initial investment amounting to
Rp 25.617.000.000. Jumlah setoran modal Rp 25,617,000,000. The amount of the Company's
Perusahaan pada GWP adalah sebesar paid-in capital in the GWP amounted to Rp
Rp 6.404.250.000 atau setara dengan 25% 6,404,250,000 or equivalent to 25% ownership of
kepemilikan atas GWP. GWP.
Pada tanggal 20 September 2012, pemegang saham On September 20, 2012, GWP’s shareholders
GWP menyetujui peningkatan modal saham GWP approved an increase in GWP’s capital stock to Rp
sejumlah Rp 32.021.250.000, sesuai dengan 32,021,250,000, according to the percentage of
persentase kepemilikan saham dari masing-masing share ownership of each shareholder in which the
pemegang saham, dimana proporsi peningkatan proportion of the increase in the Company's share
penyertaan saham Perusahaan pada GWP adalah ownership in GWP is Rp 8,005,312,500.
sebesar Rp 8.005.312.500.
10
PT Global Wisata Paradise (GWP) (lanjutan) PT Global Wisata Paradise (GWP) (continued)
Pada tanggal 23 Februari 2017, Perusahaan bersama On February 23, 2017, the Company and Silvergain
dengan Silvergain Synergy Sdn. Bhd. (entitas di Synergy Sdn. Bhd. (entity under common control)
bawah pengendalian yang sama) menandatangani signed deed of transfer of GWP shares owned by
akta pengalihan saham GWP yang dimiliki oleh Silvergain Synergy Sdn. Bhd. amounting to
Silvergain Synergy Sdn. Bhd sebesar Rp 43,227,687,500 through the tax amnesty
Rp 43.227.687.500 melalui program pengampunan program.
pajak.
Berdasarkan Akta Notaris Rusdi Muljono, S.H., No. 17 Based on Notarial Deed Rusdi Muljono, S.H., No. 17
tanggal 23 Februari 2017, para pemegang saham dated February 23 2017, GWP’s shareholders
GWP menyetujui peningkatan modal ditempatkan agreed to increase GWP’s issued and fully paid
dan disetor GWP sebesar Rp 26.315.975.000, dari capital by Rp 26,315,975,000 or from
semula sebesar Rp 57.638.250.000 menjadi Rp 57,638,250,000 to Rp 83,954,225,000.
Rp 83.954.225.000.
Perusahaan mengambil bagian sebesar The Company took a part of Rp 26,306,975,000 for
Rp 26.306.975.000 atas peningkatan modal disetor the increase in paid-in capital from the conversion of
tersebut, dimana sejumlah Rp 19.730.231.250 berasal other receivables amounting to Rp 19,730,231,250.
dari konversi piutang lainnya. Setelah peningkatan After the increase of capital stock, the Company has
modal saham tersebut, Perusahaan memiliki a total equity participation amounting to Rp
penyertaan saham sebesar Rp 83.944.225.000, yang 83,944,225,000, which represents 99.99% of the
merupakan 99,99% pemilikan saham dalam GWP. share ownership in GWP.
Selisih antara imbalan yang dialihkan dengan bagian The difference between the consideration transferred
Perusahaan atas jumlah tercatat dari aset neto GWP and the Company's share of the carrying amount
sebesar Rp 93.331.850.075, yaitu sebesar of the net assets of GWP of Rp 93,331,850,075
Rp 9.387.625.075 telah dicatat sebagai “Selisih nilai amounted to Rp 9,387,625,075 has been recorded
kombinasi bisnis entitas sepengendali” sebagai as "Difference in value from business combinations
bagian dari Tambahan Modal Disetor dan sebagai of entities under common control"
bagian dari “Ekuitas” pada laporan posisi keuangan as part of Additional Paid-in Capital account within
konsolidasian. the "Equity" in the consolidated statements of
financial position.
PT Sea Sentosa Indonesia (SSI) PT Sea Sentosa Indonesia (SSI)
Pada tanggal 13 Maret 2017, Perusahaan bersama On March 13, 2017, the Company and Sea Sentosa
dengan Sea Sentosa Investment Pte. Ltd (entitas di Investment Pte. Ltd (entity under common control)
bawah pengendalian yang sama) menandatangani signed a deed of transfer of SSI’s shares owned by
akta pengalihan saham SSI yang dimiliki oleh Sea Sea Sentosa Investment Pte. Ltd amounting to
Sentosa Investment Pte. Ltd sebesar Rp 67,296,124,500 through the tax amnesty
Rp 67.296.124.500 melalui program pengampunan program.
pajak.
Berdasarkan Akta Notaris Rusdi Muljono, S.H., No. 33 Based on Notarial Deed of Rusdi Muljono, S.H.,
tanggal 13 Maret 2017, para pemegang saham SSI No. 33 dated March 13, 2017, SSI's shareholders
menyetujui peningkatan modal ditempatkan agreed to increase the SSI’s issued and fully paid
dan disetor SSI sebesar Rp 62.277.134.000, dari capital by Rp 62,277,134,000 or from
semula sebesar Rp 89.728.166.000 menjadi Rp 89,728,166,000 to Rp 152,005,300,000. The
Rp 152.005.300.000. Perusahaan mengambil bagian Company contributed Rp 62,220,950,500 of the
sebesar 62.220.950.500 atas peningkatan modal increase in paid-in capital through the conversion of
disetor tersebut melalui konversi piutang lainnya. other receivables. After the increase, the Company
Setelah peningkatan saham tersebut, Perusahaan has a total equity participation amounting to Rp
memiliki penyertaan saham sebesar 129,517,075,000, which represents 85.21% of the
Rp 129.517.075.000, yang merupakan 85,21% share ownership in SSI.
pemilikan saham dalam SSI.
Perusahaan atas jumlah tercatat dari aset neto SSI and the Company's share of the carrying amount of
sebesar Rp 148.685.265.304, yaitu sebesar the net assets of SSI of Rp 148,685,265,304
Rp 19.168.190.304 telah dicatat sebagai “Selisih nilai amounted to Rp 19,168,190,304 has been recorded
kombinasi bisnis entitas sepengendali” sebagai as "Difference in value from business combinations
bagian dari Tambahan Modal Disetor dan sebagai of entities under common control" part of Additional
bagian dari “Ekuitas” pada laporan posisi keuangan Paid-in Capital” account within the "Equity" in the
konsolidasian. consolidated statements of financial position.
11

PT Sea Sentosa Indonesia (SSI) (lanjutan) PT Sea Sentosa Indonesia (SSI) (continued)
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on Notarial Deed of Happy Herawati Chandra,
S.H., No. 64 tanggal 28 Desember 2017, para S.H., No. 64 dated December 28, 2017, SSI's
pemegang saham SSI, menyetujui peningkatan shareholders approved the increase of SSI's issued
modal ditempatkan dan disetor SSI sebesar and paid-in capital by Rp 14,994,700,000 or from Rp
Rp 14.994.700.000, dari semula Rp 152.005.300.000 152,005,300,000 to Rp 167,000,000,000. The
menjadi Rp 167.000.000.000. Perusahaan mengambil Company took full increase in these shares
penuh peningkatan saham tersebut, sehingga setelah ownership so after this increase, the Company owns
peningkatan penyertaan saham tersebut, Perusahaan 86.53% ownership in SSI or 144,511,775 shares.
memiliki 86,53% pemilikan saham di SSI atau
sejumlah 144.511.775 saham.
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on Notarial Deed of Happy Herawati
S.H., No. 56 tanggal 28 Desember 2017, GWP Chandra, S.H., No. 56 dated December 28, 2017,
membeli 2.820 saham SPI dari PT Tancorp Global GWP bought 2,820 shares of SPI from PT Tancorp
Sentosa (dahulu PT Global Sukses Makmur Sentosa) Global Sentosa (formerly PT Global Sukses Makmur
(Entitas Induk) atau mewakili 60% pemilikan saham Sentosa) (Parent Entity) which represents 60%
dalam SPI pada harga beli sebesar Rp ownership of SPI at a purchase price of Rp
2.820.000.000. 2,820,000,000.
GWP atas nilai tercatat aset bersih SPI sebesar and the GWP portion of the carrying amount of the
Rp 2.983.025.650, yaitu sebesar Rp 163.025.650 net assets of SPI of Rp 2,983,025,650 amounted to
telah dicatat sebagai “Selisih nilai kombinasi bisnis Rp 163,025,650 has been recorded as "Difference in
entitas sepengendali” sebagai bagian dari Tambahan value from business combinations of entities under
Modal Disetor dan sebagai bagian dari “Ekuitas” pada common control" as part of “Additional Paid-in
laporan posisi keuangan konsolidasian. Capital” account within the "Equity" in the
consolidated statements of financial position.
PT Platinum Surya Abadi Sentosa (PSAS) PT Platinum Surya Abadi Sentosa (PSAS)
Berdasarkan akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notarial Deed of Happy Herawati
S.H., No. 66 tanggal 28 Desember 2017, SSI Chandra, S.H., No. 66 dated December 28, 2017,
menandatangani Akta Jual Beli dan Pemindahan Hak SSI signed the Deed of Sale and Transfer of Share’s
Atas Saham untuk menjual seluruh kepemilikan Right to sell all shares ownership in PSAS to
saham di PSAS, kepada PT Global Sukses Makmur PT Global Sukses Makmur Sentosa, the Parent
Sentosa, Entitas Induk, dengan harga penjualan Entity, with a selling price of Rp 24,000,000.
sebesar Rp 24.000.000.
Jumlah tercatat dari aset neto yang terindentifikasi The carrying amount of the identified net assets
yang dilepas atas transaksi di atas adalah sebesar released for the above transaction amounted to
Rp 9.320.652. Selisih antara imbalan yang dialihkan Rp 9,320,652. The difference between the
sebesar Rp 14.679.348 telah dicatat sebagai “Selisih consideration transferred amounting to
nilai kombinasi bisnis entitas sepengendali” sebagai Rp 14,679,348 has been recorded as "Difference in
bagian dari Tambahan Modal Disetor dan sebagai value from business combinations of entities under
bagian dari “Ekuitas” pada laporan posisi keuangan common control" as part of “Additional Paid-in
konsolidasian. Capital” account within the "Equity" in the
consolidated statements of financial position.
Berdasarkan akta Notaris Happy Herawati Chandra Based on the Notarial Deed of Happy Herawati
S.H., No. 13, 14 dan 15 tanggal 8 Oktober 2018, Chandra S.H., No. 13, 14 and 15 dated October 8,
Pemegang saham PSAS menyetujui pengalihan 2018, PSAS’s shareholders approved the transfer of
saham PT Global Sukses Makmur Sentosa sebesar their shares in PT Global Sukses Makmur Sentosa
Rp 24.000.000 yang merupakan 96% kepemilikan di amounting to Rp 24,000,000 which represents 96%
PSAS dan PT Bemeroca Uniti Abadi Harmoni sebesar ownership in PSAS and PT Bemeroca Uniti Abadi
Rp 1.000.000 yang merupakan 4% kepemilikan di Harmoni amounting to Rp 1,000,000 which
PSAS kepada GWP (entitas Anak JSMS). represents 4% ownership in PSAS to GWP (a
subsidiary of JSMS).
Selanjutnya pemegang saham PSAS juga menyetujui Furthermore, PSAS’s shareholders agreed to
peningkatan modal ditempatkan dan disetor penuh increase PSAS's issued and fully paid capital from
PSAS dari semula sebesar Rp 25.000.000 menjadi Rp 25,000,000 to Rp 40,000,000,000 where GWP
Rp 40.000.000.000 dimana GWP mengambil bagian took a part of the increase through cash deposits
saham Rp 19.975.000.000 atas peningkatan saham amounting to Rp 19,975,000,000. Thus, after the
tersebut melalui setoran tunai, sehingga setelah increase in capital stock, GWP has a 50% ownership
peningkatan saham tersebut, GWP memiliki 50% in PSAS.
pemilikan saham di PSAS.
12
d. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan d. The Boards of Commissioners, Directors, Audit
Karyawan Committee and Employees
Susunan Komisaris dan Direksi Perusahaan pada The Company’s Boards of Commissioners and
tanggal 31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019 adalah Directors as of March 31, 2019 and December 31,
sebagai berikut: 2019 are as follows:
31 Maret 2020 31 Desember 2019

March 31, 2020 December 31, 2019
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Hermanto Tanoko Hermanto Tanoko President Commissioner
Komisaris : Sanderawati Joesoef Sanderawati Joesoef Commissioner
Komisaris Independen : Mohammad Raylan Mohammad Raylan Independent Commissioner
Direksi Board of Directors

Direktur Utama : Belinda Natalia Belinda Natalia President Director
Direktur : Sonny Budiman Sonny Budiman Director
Direktur : Joseph Lukito Utojohardjo Joseph Lukito Utojohardjo Director
Direktur : Go Herliani Prayogo Go Herliani Prayogo Director
Susunan Komite Audit Perusahaan pada tanggal The composition of the Company’s Audit Committee
31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019 adalah as of March 31, 2020 and December 31, 2019 is as
sebagai berikut: follows:

Ketua : Mohammad Raylan Mohammad Raylan Chairman

Anggota : Yoel Alex Santoso Yoel Alex Santoso Member
Anggota : Tomy Hermawan Tomy Hermawan Member
Jumlah remunerasi yang diberikan kepada Komisaris Total remuneration paid to the Company’s
dan Direksi Perusahaan adalah sekitar Rp 4 milyar Commissioners and Directors for the period ended
dan Rp 1 milyar, masing-masing untuk tahun yang March 31, 2020 and December 31, 2019
berakhir pada tanggal 31 Maret 2020 dan 31 approximately amounted to Rp 4 billion and Rp 1
Desember 2019. billion, respectively.
Pada tanggal 31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019, As of March 31, 2020 and December 31, 2019, the
jumlah karyawan tetap Perusahaan dan Entitas Anak, Company and Subsidiaries had a total of 74 and 68
masing-masing sejumlah 74 orang dan 68 orang permanent employees, respectively (unaudited).
(tidak diaudit).
e. Penyelesaian Laporan Keuangan Konsolidasian e. Completion of the Consolidated Financial

Statements
Laporan keuangan konsolidasian telah diselesaikan The consolidated financial statements were
dan diotorisasi untuk terbit oleh Direksi Perusahaan completed and authorized for issuance by the
pada tanggal 29 April 2020. Company’s Board of Directors on April 29, 2020.
Laporan keuangan konsolidasian Perusahaan dan The Company and Subsidiaries’ consolidated
Entitas Anak (selanjutnya disebut sebagai “Grup”) financial statements (collectively referred to as the
disusun berdasarkan Standar Akuntansi Keuangan di “Group”) have been prepared in accordance with
Indonesia. Indonesian Financial Accounting Standards.
13
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
a. Pernyataan Kepatuhan dan Dasar Penyusunan a. Statement of Compliance and Basis for
Laporan Keuangan Konsolidasian Preparation of Consolidated Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun dan The consolidated financial statements have been
disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan prepared in accordance with Indonesian Financial
di Indonesia (“SAK”), yang mencakup Pernyataan dan Accounting Standards (“SAK”), which comprise the
Interpretasi yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Statements and Interpretations issued by the Board
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia dan of Financial Accounting Standards of the Indonesian
peraturan serta pedoman Penyajian dan Institute of Accountants and the Regulations and
Pengungkapan Laporan Keuangan yang diterbitkan Guidelines on Financial Statement Presentation and
oleh Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”). Disclosures issued by Financial Service Authority
(“OJK”).
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The accounting policies adopted in the preparation
penyusunan laporan keuangan konsolidasian adalah of the consolidated financial statements are
selaras dengan kebijakan akuntansi yang diterapkan consistent with those adopted in the preparation of
dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian the consolidated financial statements as of
tanggal 31 Desember 2018 dan untuk tahun yang December 31, 2018 and for the year then ended.
berakhir pada tanggal tersebut.
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements have been
berdasarkan konsep akrual, kecuali laporan arus kas prepared on the accrual basis, except for the
konsolidasian, dengan menggunakan konsep biaya consolidated statements of cash flows, using the
historis, kecuali seperti yang disebutkan dalam historical cost concept of accounting, except as
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang disclosed in the relevant Notes herein.
relevan.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statements of cash flows have
menggunakan metode langsung dengan been prepared using direct method which classify
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, cash flows into operating, investing and financing
investasi dan pendanaan. activities.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam laporan The reporting currency used in the consolidated
keuangan konsolidasian adalah Rupiah, yang financial statements is Rupiah, which is Group’s
merupakan mata uang fungsional Grup. functional currency.
b. Prinsip-prinsip Konsolidasian b. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi laporan The consolidated financial statements comprise the
keuangan Grup. Pada tanggal 31 Desember setiap financial statements of the Group as at December
tahun kendali diperoleh bila Grup terekspos atau 31, each year. Control is achieved when the Group
memiliki hak atas timbal balik hasil variabel dari is exposed, or has rights, to variable returns from its
keterlibatannya dengan investee dan memiliki involvement with the investee and has the ability to
kemampuan untuk mempengaruhi imbal balik tersebut affect those returns through its power over the
melalui kekuasaannya atas investee. Dengan investee. Thus, the Group controls an investee if and
demikian, investor mengendalikan investee jika dan only if the Group has all of the following:
hanya jika investor memiliki seluruh hal berikut ini:
i) Kekuasaan atas investee, yaitu hak yang ada i) Power over the investee, that is existing rights
saat ini yang memberi investor kemampuan kini that give the investor current ability to direct the
untuk mengarahkan aktivitas relevan dari relevant activities of the investee,
investee;
ii) Eksposur atau hak atas timbal balik hasil ii) Exposure, or rights, to variable returns from its
variabel dari keterlibatannya dengan investee; involvement with the investee, and
dan
iii) Kemampuan untuk menggunakan iii) The ability to use its power over the investee to
kekuasaannya atas investee untuk affect its returns.
mempengaruhi jumlah imbal hasil.
14

(lanjutan) (continued)
b. Prinsip-prinsip Konsolidasian (lanjutan) b. Principles of Consolidation (continued)
Bila Grup tidak memiliki hak suara atau hak serupa When the Group has less than a majority of the
secara mayoritas atas suatu investee, Grup voting or similiar rights of an investee, the Group
mempertimbangkan semua fakta dan keadaaan yang considers all relevant facts and circumstances in
relevan dalam mengevaluasi apakah mereka memiliki assessing whether it has power over an investee,
kekuasaan atas investee, termasuk: including:
i) Pengaturan kontraktual dengan pemilik hak i. The contractual arrangement with the other
suara lainnya dari investee; voting rights owners of the investee,
ii) Hak yang timbul atas pengaturan kontraktual ii. Rights arising from other contactual
lain; dan arrangements, and
iii) Hak suara dan hak suara potensial yang dimiliki iii. The Group’s voting rights and potential voting
Grup. rights
Grup menilai kembali apakah mereka mengendalikan The Group re-assesses whether or not it controls an
investee bila fakta dan keadaan mengindikasikan investee if facts and circumstances indicate that
adanya perubahan terhadap satu atau lebih dari there are changes to one or more of the three
ketiga elemen dari pengendalian. Konsolidasi atas elements of control. Consolidation of subsidiary
entitas-entitas anak dimulai sejak Grup memperoleh begins when the Group obtains the control over the
pengendalian atas entitas anak dan berhenti pada subsidiary and cease when the Group losses control
saat Grup kehilangan pengendalian atas Grup. Aset, of the subsidiary. Assets, liabilities, income, and
liabilitas, penghasilan dan beban dari entitas anak expenses of a subsidiary acquired during the year
yang diakuisisi pada tahun tertentu disertakan dalam are included in the consolidated financial statements
laporan keuangan konsolidasian sejak tanggal Grup from the date the Group gains control until the date
memperoleh kendali sampai tanggal Grup tidak lagi the Group ceases to control the subsidiary.
mengendalikan entitas anak tersebut.
Seluruh laba rugi dan setiap komponen penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan pada pemilik entitas comprehensive income within subsidiaries are
induk dan pada kepentingan non-pengendali (“KNP”), attributed to the equity holders of the parent of the
walaupun hal ini akan menyebabkan saldo KNP yang company and to the non-controlling interests (“NCI”),
defisit. Bila dipandang perlu, penyesuaian dilakukan even if this results in the NCI having deficit balance.
terhadap laporan keuangan entitas anak untuk When necessary, adjusments are made to the
diselaraskan dengan kebijakan akuntansi Grup. financial statements of subsidiaries to bring their
accounting policies into line with the Group’s
accounting policies.
Seluruh saldo akun, transaksi, penghasilan dan beban All significant intercompany account balances,
antar perusahaan yang signifikan, dan laba atau rugi transactions, income and expenses, and unrealized
hasil transaksi dari intra Grup yang belum direalisasi profits and losses resulting from intercompany
dan dividen dieliminasi pada saat konsolidasi. transactions and dividends are eliminated on
consolidations.
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas induk A change in the parent’s ownership interest in a
terhadap entitas anak yang tidak mengakibatkan subsidiary, without a loss of control, is accounted for
hilangnya pengendalian, dicatat sebagai transaksi as an equity transaction. If the Group losses control
ekuitas. Bila kehilangan pengendalian atas suatu over a subsidiary, it derecognizes the related assets
entitas anak, maka Grup menghentikan pengakuan (including goodwill), liabilities, NCI and other
atas aset (termasuk goodwill), liabilitas dan komponen component of equity, while any resulting gain or loss
lain dari ekuitas terkait, sementara rugi atau laba yang is recognized in the profit or loss. Any investment
dihasilkan diakui pada laba rugi. Bagian dari investasi retained is recognized at fair value.
yang tersisa diakui pada nilai wajar.
Transaksi perubahan nilai investasi pada entitas anak The changes in the value of investments in
yang timbul dari penerbitan saham baru oleh Entitas subsidiaries arising from the issuance of new shares
Anak kepada Perusahaan dicatat pada akun “Selisih by Subsidiaries to the Company are recorded in the
Transaksi Perubahan Ekuitas Entitas Anak” sebagai "Difference Arising from Changes in Equity of
bagian dari “Ekuitas” pada laporan posisi keuangan Subsidiaries" account as part of "Equity" in the
konsolidasian. consolidated statements of financial position.
15

c. Kombinasi Bisnis dan Goodwill c. Business Combination and Goodwill
Kombinasi bisnis dicatat dengan menggunakan Business combinations are accounted for using the
metode akuisisi. Biaya perolehan dari sebuah akuisisi acquisition method. The cost of an acquisition is
diukur pada nilai agregat imbalan yang dialihkan, measured as the aggregate of the consideration
diukur pada nilai wajar pada tanggal akuisisi dan transferred, measured at acquisition date fair value,
jumlah setiap KNP pada pihak yang diakuisisi. Untuk and the amount of any NCI in the acquiree. For each
setiap kombinasi bisnis, pihak pengakuisisi mengukur business combination, the acquirer measures the
KNP pada entitas yang diakuisisi baik pada nilai wajar NCI in the acquiree either at fair value or at the
ataupun pada proporsi kepemilikan KNP atas aset proportionate share of the acquiree’s identifiable net
bersih yang teridentifikasi dari entitas yang diakuisisi. assets. Acquisition costs incurred are directly
Biaya-biaya akuisisi yang timbul dibebankan langsung expensed and included in administrative expenses.
dan disertakan dalam beban administrasi.
Ketika melakukan akuisisi atas sebuah bisnis, Grup When the Group acquires a business, it assesses
mengklasifikasikan dan menentukan aset keuangan the financial assets acquired and liabilities assumed
yang diperoleh dan liabilitas keuangan yang diambil for appropriate classification and designation in
alih berdasarkan pada persyaratan kontraktual, accordance with the contractual terms, economic
kondisi ekonomi dan kondisi terkait lain yang ada circumstances and pertinent conditions as at the
pada tanggal akuisisi. acquisition date.
Dalam suatu kombinasi bisnis yang dilakukan secara If the business combination is achieved in stages,
bertahap, pihak pengakuisisi mengukur kembali the acquisition date fair value of the acquirer’s
kepentingan ekuitas yang dimiliki sebelumnya pada previously held equity interest in the acquiree is
pihak yang diakuisisi pada nilai wajar tanggal akuisisi remeasured to fair value at the acquisition date
dan mengakui keuntungan atau kerugian yang through profit or loss.
dihasilkan.
Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya diukur pada At acquisition date, goodwill is initially measured at
harga perolehan yang merupakan selisih lebih nilai cost being the excess of the aggregate of the
agregat dari imbalan yang dialihkan dan jumlah setiap consideration transferred and the amount recognized
KNP atas selisih jumlah dari aset teridentifikasi yang for NCI over the net identifiable assets acquired and
diperoleh dan liabilitas yang diambil alih. Jika imbalan liabilities assumed. If this consideration is lower than
tersebut kurang dari nilai wajar aset bersih entitas the fair value of the net assets of the subsidiary
anak yang diakuisisi, selisih tersebut diakui dalam acquired, the difference is recognized in profit or loss
laporan laba rugi sebagai keuntungan dari pembelian as gain on bargain purchase after previously
dengan diskon setelah sebelumnya manajemen assessing the identification and fair value
meninjau kembali identifikasi dan nilai wajar dari aset measurement of the acquired assets and the
yang diperoleh dan liabilitas yang diambil alih. assumed liabilities.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada jumlah After initial recognition, goodwill is measured at cost
tercatat dikurangi akumulasi kerugian penurunan nilai. less any accumulated impairment losses. For the
Untuk tujuan pengujian penurunan nilai, goodwill yang purpose of impairment testing, goodwill acquired in a
diperoleh dari suatu kombinasi bisnis, sejak tanggal business combination is, from the acquisition date,
akuisisi dialokasikan kepada setiap Unit Penghasil allocated to each of the Group’s Cash - Generating
Kas (“UPK”) dari Grup yang diharapkan akan Units (“CGU”) that are expected to benefit from the
bermanfaat dari sinergi kombinasi tersebut, terlepas combinations, irrespective of whether other assets or
dari apakah aset atau liabilitas lain dari pihak yang liabilities of the acquiree are assigned to those
diakuisisi ditetapkan atas UPK tersebut. CGUs.
Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu UPK dan Where goodwill forms part of a CGU and part of the
operasi tertentu atas UPK tersebut dihentikan, maka operations within that CGU is disposed of, the
goodwill yang diasosiasikan dengan operasi yang goodwill associated with the operation disposed of is
dihentikan tersebut termasuk dalam jumlah tercatat include in the carrying amount of the operation when
operasi tersebut ketika menentukan keuntungan atau determining the gain or loss on disposal of the
kerugian dari pelepasan. Goodwill yang dilepaskan operation. Goodwill disposed of in this circumstance
tersebut diukur berdasarkan nilai relatif operasi yang is measured based on the relative values of the
dihentikan dan porsi UPK yang ditahan. operation disposed of and the portion of the CGU
retained.
16

c. Kombinasi Bisnis dan Goodwill (lanjutan) c. Business Combination and Goodwill (continued)
Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali Business Combinations Under Common Control
Kombinasi bisnis entitas sepengendali dicatat dengan Business combinations under common control are
menggunakan metode penyatuan kepentingan, accounted for using the pooling-of-interest method,
dimana selisih antara jumlah imbalan yang dialihkan whereby the difference between the considerations
dengan jumlah tercatat aset neto entitas yang transferred and the book value of the net assets of
diakuisisi diakui sebagai bagian dari akun “Tambahan the acquiree is recognized as part of “Additional
Modal Disetor” pada laporan posisi keuangan Pain-in Capital” in the consolidated statements of
konsolidasian. Dalam menerapkan metode penyatuan financial position. In applying the said pooling-of-
kepentingan tersebut, unsur-unsur laporan keuangan interest method, the components of the financial
dari entitas yang bergabung disajikan seolah-olah statements of the combining entities are presented
penggabungan tersebut telah terjadi sejak awal as if the combination has occurred since the
periode entitas yang bergabung berada dalam beginning of the period when the combining entities
sepengendalian. become under common control.
d. Instrumen Keuangan d. Financial Instruments
1. Aset Keuangan 1. Financial Assets
Pengakuan dan pengukuran awal Initial recognition and measurement
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai aset Financial assets are classified as financial
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui assets at fair value through profit or loss, loans
laporan laba rugi, pinjaman yang diberikan dan and receivables, held-to-maturity investments, or
piutang, investasi dimiliki hingga jatuh tempo, available-for-sale financial assets, or as
atau aset keuangan tersedia untuk dijual. Grup derivatives designated as hedging instruments in
menentukan klasifikasi aset keuangan tersebut an effective hedge, as appropriate. The Group
pada pengakuan awal dan, jika diperbolehkan determined the classification of its financial
dan diperlukan, mengevaluasi kembali assets at initial recognition and, where allowed
pengklasifikasian aset tersebut pada setiap and appropriate, re-evaluate the designation of
tanggal pelaporan. such assets at each reporting date.
Aset keuangan pada awalnya diakui sebesar Financial assets are recognized initially at fair
nilai wajarnya ditambah, dalam hal investasi value plus, in the case of investments not at fair
yang tidak diukur pada nilai wajar melalui value through profit or loss, directly attributable
laporan laba rugi, biaya transaksi yang dapat transaction costs.
diatribusikan secara langsung.
Pembelian atau penjualan aset keuangan yang Purchases or sales of financial assets that
memerlukan penyerahan aset dalam kurun require delivery of assets within a time frame
waktu yang ditetapkan oleh peraturan atau established by regulation or convention in the
kebiasaan yang berlaku di pasar (perdagangan marketplace (regular way trades) are recognized
yang lazim) diakui pada tanggal perdagangan, on the trade date, i.e., the date that the Group
yaitu tanggal Grup berkomitmen untuk membeli commits to purchase or sell the assets.
atau menjual aset tersebut.
Aset keuangan Grup meliputi kas dan setara The Group’s financial assets include cash and
kas, piutang usaha, piutang lain-lain dan aset cash equivalents, trade receivables, other
tidak lancar lainnya. receivables and other non-current assets.
Pengukuran setelah pengakuan awal Subsequent measurement
Pengukuran aset keuangan setelah pengakuan The subsequent measurement of financial

awal tergantung pada klasifikasinya sebagai assets depends on their classification as follows:
berikut:
• Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar  Financial assets at fair value through profit or
melalui laporan laba rugi loss
Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar Financial assets at fair value through profit or
melalui laporan laba rugi termasuk aset loss include financial assets held for trading
keuangan untuk diperdagangkan dan aset and financial asset designated upon initial
keuangan yang ditetapkan pada saat recognition at fair value through profit or loss.
pengakuan awal untuk diukur pada nilai
wajar melalui laporan laba rugi.
17

d. Instrumen Keuangan (lanjutan) d. Financial Instruments (continued)
1. Aset Keuangan (lanjutan) 1. Financial Assets (continued)
Pengukuran setelah pengakuan awal (lanjutan) Subsequent measurement (continued)
• Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar  Financial assets at fair value through profit
melalui laporan laba rugi (lanjutan) or loss (continued)
Pada tanggal 31 Maret 2020 dan 31 As of March 31, 2020 and December 31,
Desember 2019, tidak ada aset keuangan 2019, the Group does not have any financial
Grup yang diukur pada nilai wajar melalui assets at fair value through profit or loss.
laporan laba rugi.
• Pinjaman yang diberikan dan piutang  Loans and receivables
Pinjaman yang diberikan dan piutang Loans and receivables are non-derivative
adalah aset keuangan non-derivatif dengan financial assets with fixed or determinable
pembayaran tetap atau telah ditentukan, payments that are not quoted in an active
yang tidak mempunyai kuotasi di pasar market. Such financial assets are carried at
aktif. Aset keuangan tersebut dicatat amortized cost using the effective interest
sebesar biaya perolehan diamortisasi rate method. Gains and losses are
dengan menggunakan metode suku bunga recognized in the consolidated statements
efektif. Keuntungan dan kerugian diakui of profit or loss and other comprehensive
dalam laporan laba rugi dan penghasilan income when the loans and receivables are
komprehensif lain konsolidasian pada saat derecognized or impaired, as well as
pinjaman dan piutang dihentikan through the amortization process.
pengakuannya atau mengalami penurunan
nilai, maupun melalui proses amortisasi.
Kas dan setara kas, piutang usaha, piutang The Group’s cash and cash equivalents,
lain-lain dan aset tidak lancar lainnya Grup trade receivables, other receivables and
termasuk dalam kategori ini. other non-current assets are included in this
category.
• Investasi dimiliki hingga jatuh tempo  Held to Maturity (HTM) financial assets
Aset keuangan non-derivatif dengan Non-derivative financial assets with fixed or

pembayaran tetap atau telah ditentukan dan determinable payments and fixed maturities
jatuh temponya telah ditetapkan are classified as HTM when the Group has
diklasifikasikan sebagai investasi dimiliki the positive intention and ability to hold
hingga jatuh tempo jika Grup memiliki them to maturity. After initial recognition,
maksud dan kemampuan untuk memiliki HTM investments are measured at
aset keuangan tersebut hingga jatuh tempo. amortized cost using the effective interest
Setelah pengukuran awal, investasi dimiliki method.
hingga jatuh tempo diukur pada biaya
perolehan yang diamortisasi dengan
menggunakan metode suku bunga efektif.
Metode ini menggunakan suku bunga This method uses an effective interest rate
efektif untuk mendiskontokan estimasi that exactly discounts estimated future cash
penerimaan kas di masa datang selama receipts through the expected life of the
perkiraan umur dari aset keuangan ke nilai financial asset to the net carrying amount of
tercatat bersih dari aset keuangan. the financial asset. Gains and losses are
Keuntungan dan kerugian diakui dalam recognized in the consolidated statements
laporan laba rugi dan penghasilan of profit or loss and other comprehensive
komprehensif lain konsolidasian pada saat income when the investments are
investasi tersebut dihentikan pengakuannya derecognized or impaired, as well as
atau mengalami penurunan nilai, maupun through the amortization process.
melalui proses amortisasi.
Pada tanggal 31 Maret 2020 dan 31 As of March 31, 2020 and December 31,
Desember 2019, Grup tidak memiliki 2019, the Group does not have any HTM
investasi yang dimiliki hingga jatuh tempo. investments.
18

1. Aset Keuangan (lanjutan) 1. Financial Assets (continued)
• Aset keuangan tersedia untuk dijual  Available-for-sale (AFS) financial assets
Aset keuangan tersedia untuk dijual adalah AFS financial assets are non-derivative
aset keuangan non-derivatif yang financial assets that are designated as
ditetapkan sebagai tersedia untuk dijual available-for-sale or are not classified in any
atau yang tidak diklasifikasikan dalam tiga of the three preceding categories. After
kategori sebelumnya. Setelah pengukuran initial recognition, AFS financial assets are
awal, aset keuangan tersedia untuk dijual measured at fair value with unrealized gains
diukur dengan nilai wajar dengan or losses recognized in equity until the
keuntungan atau kerugian yang belum investment is derecognized. At that time,
terealiasi diakui dalam ekuitas sampai the cumulative gain or loss previously
investasi tersebut dihentikan recognized in equity shall be reclassified to
pengakuannya. Pada saat itu, keuntungan the consolidated statements of profit or loss
atau kerugian kumulatif yang sebelumnya and other comprehensive income as a
diakui dalam ekuitas harus direklas ke reclassification adjustment.
laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain konsolidasian sebagai
penyesuaian reklasifikasi.
Grup tidak memiliki aset keuangan yang The Group does not have any available-for-
tersedia untuk dijual pada tanggal sale (AFS) financial assets as of March 31,
31 Maret 2020 dan 31 Desemebr 2019. 2020 and December 31, 2019.
2. Liabilitas Keuangan 2. Financial Liabilities
Pengakuan dan pengukuran awal Initial recognition and measurement
Liabilitas keuangan dapat dikategorikan sebagai Financial liabilities are classified as financial
liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar liabilities at fair value through profit or loss,
melalui laporan laba rugi atau liabilitas keuangan financial liabilities measured at amortized cost,
yang diukur dengan biaya perolehan or as derivatives designated as hedging
diamortisasi, mana yang sesuai. Grup instruments in an effective hedge, as
menentukan klasifikasi liabilitas keuangan appropriate. The Group determines the
mereka pada saat pengakuan awal. classification or their financial liabilities at initial
recognition.
Pengakuan awal liabilitas keuangan dalam Financial liabilities are recognized initially at fair
bentuk utang dan pinjaman dicatat pada nilai value and, in the case of loans and borrowings,
wajar ditambah biaya transaksi yang dapat inclusive of directly attributable transaction costs.
diatribusikan secara langsung.
Liabilitas keuangan Grup termasuk utang bank, The Group’s financial liabilities include bank
utang usaha, utang lain-lain dan biaya masih loans, trade payables, other payables and
harus dibayar. accrued expenses.
Pengukuran setelah pengakuan awal Subsequent measurement
Pengukuran liabilitas keuangan tergantung pada The measurement of financial liabilities depends
klasifikasinya sebagai berikut: on their classification as follows:
• Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai  Financial liabilities at fair value through
wajar melalui laporan laba rugi profit or loss
Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai Financial liabilities at fair value through
wajar melalui laporan laba rugi termasuk profit or loss include financial liabilities held
liabilitas keuangan untuk diperdagangkan for trading and financial liabilities designated
dan liabilitas keuangan yang ditetapkan upon initial recognition at fair value through
pada saat pengakuan awal untuk diukur profit or loss.
pada nilai wajar melalui laporan laba rugi.
19

2. Liabilitas Keuangan (lanjutan) 2. Financial Liabilities (continued)
• Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai  Financial liabilities at fair value through
wajar melalui laporan laba rugi (lanjutan) profit or loss (continued)
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai Financial liabilities are classified as held for
kelompok diperdagangkan jika mereka trading if they are acquired for the purposes
diperoleh untuk tujuan dijual atau dibeli of selling or repurchasing in the near term.
kembali dalam waktu dekat. Liabilitas juga Liabilities are also classified as held for
diklasifikasikan sebagai kelompok trading unless they are designated as
diperdagangkan kecuali mereka ditetapkan effective hedging instruments. Gains or
sebagai instrumen lindung nilai efektif. losses on liabilities held for trading are
Keuntungan atau kerugian atas liabilitas recognized in the consolidated statements
yang dimiliki untuk diperdagangkan diakui of profit or loss and other comprehensive
dalam laporan laba rugi dan penghasilan income.
komprehensif lain konsolidasian.
Pada tanggal 31 Maret 2020 dan 31 The Group does not have any financial
Desember 2019, Grup tidak memiliki liabilities at fair value through profit or loss
liabilitas keuangan yang diukur pada nilai as of March 31, 2020 and December 31,
wajar melalui laporan laba rugi. 2019.
• Liabilitas keuangan yang diukur dengan  Financial liabilities at amortized cost

biaya perolehan diamortisasi
Liabilitas keuangan yang tidak Financial liabilities that are not classified as
diklasifikasikan sebagai liabilitas keuangan at fair value through profit and loss fall into
yang diukur pada nilai wajar melalui laba this category and are measured at
rugi dikategorikan dan diukur dengan biaya amortized cost.
perolehan diamortisasi.
Setelah pengakuan awal, Grup mengukur After initial recognition, the Group measures
seluruh liabilitas keuangan yang diukur all financial liabilities at amortized cost using
dengan biaya perolehan yang diamortisasi effective interest rate method.
dengan menggunakan metode suku bunga
efektif.
Utang bank, utang usaha, utang lain-lain The Group’s bank loans, trade payables,
dan biaya masih harus dibayar Grup other payables and accrued expenses are
termasuk dalam kategori ini. included in this category.
3. Saling Hapus dari Instrumen Keuangan 3. Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling Financial assets and financial liabilities are offset
hapus dan nilai bersihnya dilaporkan dalam and the net amount reported in the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian jika, dan statements of financial position if, and only if,
hanya jika, saat ini memiliki hak yang there is a currently enforceable legal right to
berkekuatan hukum untuk melakukan saling offset the recognized amounts and there is an
hapus atas jumlah yang telah diakui dan terdapat intention to settle on a net basis, or to realize the
maksud untuk menyelesaikan secara neto, atau assets and settle the liabilities simultaneously.
untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitasnya secara bersamaan.
4. Nilai Wajar Instrumen Keuangan 4. Fair Value of Financial Instruments
Nilai wajar instrumen keuangan yang The fair value of financial instruments that are
diperdagangkan secara aktif di pasar keuangan actively traded in organized financial markets is
yang terorganisasi ditentukan dengan mengacu determined by reference to quoted market bid
pada kuotasi harga di pasar aktif pada prices at the close of business at the end of the
penutupan bisnis pada akhir periode pelaporan. reporting period. For financial instruments where
Untuk instrumen keuangan yang tidak memiliki there is no active market, fair value is
pasar aktif, nilai wajar ditentukan dengan determined using valuation techniques.
menggunakan teknik penilaian.
20


4. Nilai Wajar Instrumen Keuangan (lanjutan) 4. Fair Value of Financial Instruments
(continued)
Teknik penilaian tersebut mencakup Such techniques may include using recent
penggunaan transaksi-transaksi pasar yang arm’s length market transactions; references to
wajar antara pihak-pihak yang mengerti dan the current fair value of another instrument that
berkeinginan, referensi atas nilai wajar terkini is substantially the same, discounted cash flow
dari instrumen lain yang secara substansial analysis; or other valuation models.
sama; analisa arus kas yang didiskonto, atau
model penilaian lain.
Penyesuaian risiko kredit Credit risk adjustment
Grup menyesuaikan harga di pasar yang lebih The Group adjusts the price in the more
menguntungkan untuk mencerminkan adanya observable market to reflect any differences in
perbedaan risiko kredit counterparty antara counterparty credit risk between instruments
instrumen yang diperdagangkan di pasar traded in that market and the ones being valued
tersebut dengan instrumen yang dinilai untuk for financial asset positions. In determining the
posisi aset keuangan. Dalam menentukan nilai fair value of financial liability position, the
wajar posisi liabilitas keuangan, risiko kredit Group’s own credit risk associated with the
Grup terkait dengan instrumen harus instrument is taken into account.
diperhitungkan.
5. Penurunan Nilai dari Aset Keuangan 5. Impairment of Financial Assets
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup The Group assesses at each reporting date
mengevaluasi apakah terdapat bukti yang whether there is any objective evidence that a
obyektif bahwa aset keuangan atau kelompok financial asset or a group of financial assets is
aset keuangan mengalami penurunan nilai. impaired. A financial asset or a group of
Penurunan nilai atas aset keuangan atau financial assets is deemed to be impaired if, and
kelompok aset keuangan dianggap telah terjadi, only if, there is an objective evidence of
jika dan hanya jika, terdapat bukti yang obyektif impairment as a result of one or more events
mengenai penurunan nilai sebagai akibat dari that has occurred after the initial recognition of
satu atau lebih peristiwa yang terjadi setelah the asset (an incurred “loss event”) and that loss
pengakuan awal aset tersebut (“peristiwa yang event has an impact on the estimated future
merugikan”), dan peristiwa yang merugikan cash flows of the financial asset or the group of
tersebut berdampak pada estimasi arus kas financial assets that can be reliably estimated.
masa depan atas aset keuangan atau kelompok
aset keuangan yang dapat diestimasi secara
andal.
Bukti penurunan nilai dapat meliputi indikasi Evidence of impairment may include indications
pihak peminjam atau kelompok pihak peminjam that the debtors or a group of debtors is
mengalami kesulitan keuangan signifikan, experiencing significant financial difficulty,
wanprestasi atau tunggakan pembayaran bunga default or delinquency in interest or principal
atau pokok, terdapat kemungkinan bahwa pihak payments, the probability that they will enter
peminjam akan dinyatakan pailit atau melakukan bankruptcy or other financial reorganization, and
reorganisasi keuangan lainnya dan pada saat when observable data indicate that there is a
data yang dapat diobservasi mengindikasikan measurable decrease in the estimated future
adanya penurunan yang dapat diukur atas cash flows, such as changes in arrears or
estimasi arus kas masa datang, seperti economic conditions that correlate with defaults.
meningkatnya tunggakan atau kondisi ekonomi
yang berkorelasi dengan wanprestasi.
• Aset keuangan dicatat pada biaya  Financial assets carried at amortized cost
perolehan diamortisasi
Untuk pinjaman yang diberikan dan piutang For loans and receivables carried at
yang dicatat pada biaya perolehan yang amortized cost, the Group first assesses
diamortisasi, Grup pertama kali secara individually whether objective evidence of
individual menentukan bahwa terdapat bukti impairment exists individually for financial
obyektif mengenai penurunan nilai atas aset assets that are individually significant, or
keuangan yang signifikan secara individual, collectively for financial assets that are not
atau secara kolektif untuk aset keuangan individually significant.
yang tidak signifikan secara individual.
21

5. Penurunan Nilai dari Aset Keuangan 5. Impairment of Financial Assets (continued)

(lanjutan)
• Aset keuangan dicatat pada biaya  Financial assets carried at amortized cost
perolehan diamortisasi (lanjutan) (continued)
Jika Grup menentukan tidak terdapat bukti If the Group determines that no objective
obyektif mengenai penurunan nilai atas aset evidence of impairment exists for an
keuangan yang dinilai secara individual, individually assessed financial asset,
terlepas aset keuangan tersebut signifikan whether significant or not, it includes the
atau tidak, maka Grup memasukkan aset asset in a group of financial assets with
tersebut ke dalam kelompok aset keuangan similar credit risk characteristics and
yang memiliki karakteristik risiko kredit yang collectively assesses them for impairment.
sejenis dan menilai penurunan nilai Assets that are individually assessed for
kelompok tersebut secara kolektif. Aset impairment and for which an impairment
yang penurunan nilainya dinilai secara loss is, or continues to be recognized, are
individual dan untuk itu kerugian penurunan not included in a collective assessment of
nilai diakui atau tetap diakui, tidak termasuk impairment.
dalam penilaian penurunan nilai secara
kolektif.
Jika terdapat bukti obyektif bahwa kerugian When there is objective evidence that an
penurunan nilai telah terjadi, jumlah impairment loss has been incurred, the
kerugian tersebut diukur sebagai selisih amount of the loss is measured as the
antara nilai tercatat aset dengan nilai kini difference between the asset’s carrying
estimasi arus kas masa datang (tidak amount and the present value of estimated
termasuk kerugian kredit yang diharapkan future cashflows (excluding future expected
di masa mendatang yang belum terjadi). credit losses that have not been incurred).
Nilai tercatat atas aset keuangan dikurangi The carrying amount of the asset is reduced
melalui penggunaan akun penyisihan dan through the use of an allowance account
jumlah kerugian tersebut diakui secara and the amount of the loss is directly
langsung dalam laporan laba rugi dan recognized in the profit or loss. Interest
penghasilan komprehensif lain income continues to be accrued on the
konsolidasian. Pendapatan bunga terus reduced carrying amount based on the
diakui atas nilai tercatat yang telah original effective interest rate of the asset.
dikurangi tersebut berdasarkan tingkat suku Loans together with the associated
bunga efektif awal aset keuangan tersebut. allowance are written off when there is no
Pinjaman yang diberikan beserta dengan realistic prospect of future recovery and all
penyisihan terkait dihapuskan jika tidak collateral, if any, has been realized or has
terdapat kemungkinan yang realistis atas been transferred to the Group.
pemulihan di masa mendatang dan seluruh
agunan, jika ada, sudah direalisasi atau
ditransfer kepada Grup.
Jika, pada periode berikutnya, nilai estimasi If, in a subsequent period, the amount of the
kerugian penurunan nilai aset keuangan estimated impairment loss increases or
bertambah atau berkurang karena suatu decreases because of an event occurring
peristiwa yang terjadi setelah penurunan after the impairment was recognized, the
nilai tersebut diakui, maka kerugian previously recognized impairment loss is
penurunan nilai yang sebelumnya diakui increased or reduced by adjusting the
ditambah atau dikurangi dengan allowance account. If a future write-off is
menyesuaikan akun penyisihan. Jika di later recovered, the recovery is recognized
masa mendatang penghapusan tersebut in the consolidated statements of profit or
dapat dipulihkan, maka jumlah pemulihan loss and other comprehensive income.
tersebut diakui pada laporan laba rugi dan
penghasilan komprehensif lain
konsolidasian.
22

5. Penurunan Nilai dari Aset Keuangan 5. Impairment of Financial Assets (continued)

(lanjutan)
• Aset keuangan dicatat pada biaya  Financial assets carried at cost

perolehan
Jika terdapat bukti obyektif bahwa kerugian When there is objective evidence that an
penurunan nilai telah terjadi atas instrumen impairment loss has been incurred on an
ekuitas yang tidak memiliki kuotasi yang unquoted equity instrument that is not
tidak dicatat pada nilai wajar karena nilai carried at fair value because its fair value
wajarnya tidak dapat diukur secara andal, cannot be reliably measured, the amount of
maka jumlah kerugian penurunan nilai the impairment loss is measured as the
diukur berdasarkan selisih antara nilai difference between the carrying amount of
tercatat aset keuangan dengan nilai kini dari the financial asset and the present value of
estimasi arus kas masa mendatang yang estimated future cash flows discounted at
didiskontokan pada tingkat pengembalian the current market rate of return for a similar
yang berlaku di pasar untuk aset keuangan financial asset. Such impairment losses
serupa. Kerugian penurunan nilai tersebut cannot be reversed in the subsequent
tidak dapat dipulihkan pada periode period.
berikutnya.
6. Penghentian Pengakuan Aset dan Liabilitas 6. Derecognition of Financial Assets and

Keuangan Liabilities
Aset keuangan Financial assets
Aset keuangan (atau mana yang lebih tepat, A financial asset (or where applicable, a part of
bagian dari aset keuangan atau bagian dari a financial asset or part of a group of similar
kelompok aset keuangan serupa) dihentikan financial assets) is derecognized when: (1) the
pengakuannya pada saat: (1) hak kontraktual rights to receive cash flows from the asset have
atas arus kas yang berasal dari aset keuangan expired; or (2) the Group has transferred its
tersebut telah berakhir; atau (2) Grup telah rights to receive cash flows from the asset or
mentransfer hak kontraktual mereka untuk has assumed an obligation to pay the received
menerima arus kas yang berasal dari aset cash flows in full without material delay to a
keuangan atau berkewajiban untuk membayar third party under a “pass-through” arrangement;
arus kas yang diterima secara penuh tanpa and either (a) the Group has transferred
penundaan yang signifikan kepada pihak ketiga substantial all the risks and rewards of the
dalam perjanjian pass-through; dan baik (a) Grup asset, or (b) the Group has neither transferred
telah secara substansial mentransfer seluruh nor retained substantially all the risks and
risiko dan manfaat dari aset, atau (b) Grup rewards of the asset, but have transferred
secara substansial tidak mentransfer atau tidak control of the asset.
memiliki seluruh risiko dan manfaat suatu aset,
namun telah mentransfer kendali atas aset
tersebut.
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya A financial liability is derecognized when the

pada saat liabilitas tersebut dihentikan atau obligation under the liability is discharged or
dibatalkan atau kadaluarsa. cancelled or has expired.
Ketika suatu liabilitas keuangan yang ada When an existing financial liability is replaced
digantikan oleh liabilitas keuangan lain dari by another from the same lender on a
pemberi pinjaman yang sama dengan substantially different terms, or the terms of an
persyaratan yang berbeda secara substansial, existing liability are substantially modified, such
atau modifikasi secara substansial persyaratan an exchange or modification is treated as a
dari suatu liabilitas yang saat ini ada, pertukaran derecognition of the original liability and the
atau modifikasi tersebut diperlakukan sebagai recognition of a new liability, and the difference
penghentian pengakuan liabilitas awal dan in the respective carrying amounts is
pengakuan suatu liabilitas baru, dan selisih recognized in the consolidated statements of
antara nilai tercatat masing-masing liabilitas profit or loss and other comprehensive income.
diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain konsolidasian.
23

e. Kas dan Setara Kas e. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank dan deposito Cash and cash equivalents consist of cash on hand,
berjangka dengan jangka waktu tiga bulan atau cash in banks and unrestricted time deposits with
kurang sejak tanggal penempatan dan tidak maturity periods less of three (3) months or less at
digunakan sebagai jaminan atas utang dan pinjaman the time of placement with no restriction as to usage,
serta tidak dibatasi penggunaannya. or not pledge as collateral for loans and other
borrowings.
Setara kas yang dibatasi penggunaannya dicatat Cash equivalents used as guarantee and restricted,
sebagai bagian dari “Aset Tidak Lancar Lainnya” are recorded as part of " Other Non-Current Assets "
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. in the consolidated statements of financial position.
f. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi f. Transactions with Related Parties
Grup memiliki transaksi dengan pihak berelasi The Group has transactions with related parties as
sebagaimana yang didefinisikan dalam PSAK No. 7 defined under PSAK No. 7 “Related Party
“Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi”. Disclosures”.
Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan dengan All significant transactions and balances with related
pihak-pihak berelasi, telah diungkapkan dalam parties, have been disclosed in the notes to the
catatan atas laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
g. Piutang Usaha g. Trade Receivables
Piutang usaha disajikan dalam jumlah bersih setelah Trade receivables are recorded net of allowance for
dikurangi dengan penyisihan penurunan nilai piutang impairment of trade receivables. The accounting
usaha. Kebijakan akuntansi untuk penyisihan atas policy for allowance for impairment is described in
penurunan nilai dijabarkan dalam Catatan 2d. Note 2d.
h. Persediaan h. Inventories
Persediaan dinyatakan berdasarkan biaya perolehan Inventories are valued at the lower of cost or net
atau nilai realisasi bersih, mana yang lebih rendah. realizable value. Cost is calculated using weighted-
Biaya perolehan ditentukan dengan metode rata-rata average method. Net realizable value is the
tertimbang. Nilai realisasi bersih adalah estimasi estimated selling price in the ordinary course of
harga jual setelah dikurangi dengan estimasi biaya business, less estimated costs of completion and the
untuk menyelesaikan dan estimasi biaya yang estimated costs necessary to make the sale.
diperlukan untuk melakukan penjualan.
Persediaan hotel terdiri dari makanan, minuman serta Hotel inventories consist of food, beverages and
perlengkapan hotel lainnya. Biaya perolehan other hotel supplies. Cost of food, beverages and
makanan, minuman dan perlengkapan hotel lainnya other hotel supplies are determined using weighted
ditentukan dengan metode rata-rata tertimbang yang average method and comprises all costs incurred in
meliputi biaya-biaya yang terjadi untuk memperoleh bringing the inventory to its present location and
persediaan tersebut sampai dengan ke lokasi dan condition.
kondisi yang sekarang.
Penyisihan penurunan nilai pasar dan keusangan Allowance for decline in the market value or slow-
persediaan dicadangkan, jika ada, untuk menurunkan moving inventories is provided, if any, to reduce the
nilai persediaan ke nilai realisasi bersihnya carrying value of such inventories to its net realizable
berdasarkan penelaahan berkala atas nilai pasar dan values based on a periodical review of the market
kondisi fisik persediaan. value and physical condition of inventories.
i. Biaya Dibayar di Muka dan Uang Muka i. Prepaid Expenses and Advances
Biaya dibayar di muka dibebankan sesuai masa Prepaid expenses are amortized over the periods
manfaat masing-masing biaya yang bersangkutan. benefited.
Uang muka diakui pada saat terjadinya (dasar akrual). Advances are recognized when these are inccured
(accrual basis).
24

j. Aset Real Estat j. Real Estate Assets
Aset real estat terdiri dari bangunan yang siap dijual, Real estate assets consisting of land and buildings
tanah belum dikembangkan, tanah yang sedang ready for sale, land not yet developed, land under
dikembangkan dan bangunan yang sedang development and buildings under construction, are
dikonstruksi, dinyatakan sebesar biaya perolehan stated at cost or net realizable value, whichever is
atau nilai realisasi bersih, mana yang lebih rendah. lower.
Tanah belum dikembangkan merupakan tanah Land not yet developed consists of land that has not
mentah yang belum dikembangkan dan dinyatakan yet been developed and is stated at cost or net
sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi bersih realizable value, whichever is lower. The cost of land
mana yang lebih rendah. Biaya perolehan tanah yang not yet developed consists of pre-development costs
belum dikembangkan meliputi biaya pra-perolehan and cost of the land which is transferred to the land
dan perolehan tanah. Biaya perolehan akan under development account when the development
dipindahkan ke tanah yang sedang dikembangkan of the land has started or is transferred to the
pada saat pengembangan tanah akan dimulai atau buildings under construction account when the land
dipindahkan ke bangunan yang sedang dikonstruksi is ready for development.
pada saat tanah tersebut siap dibangun.
Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan The cost of land under development consists of cost
meliputi biaya perolehan tanah yang belum of land not yet developed, direct and indirect costs
dikembangkan ditambah dengan biaya related to the development of real estate assets and
pengembangan langsung dan tidak langsung yang borrowing costs. The cost of land under
dapat diatribusikan pada aset pengembangan real development is transferred to the buildings under
estat serta biaya pinjaman. Tanah yang sedang construction account when the development is
dikembangkan akan dipindahkan ke bangunan yang completed.
sedang dikonstruksi pada saat tanah tersebut selesai
dikembangkan.
Biaya perolehan bangunan yang sedang dikonstruksi The cost of building under construction consists of
meliputi biaya perolehan tanah yang telah selesai the cost of developed land, construction costs, other
dikembangkan ditambah dengan biaya konstruksi, costs related to the development of real estate and
biaya lainnya yang dapat diatribusikan pada aktivitas borrowing costs, and is transferred to the building
pengembangan real estat dan biaya pinjaman, serta when it is completed and ready for sale.
dipindahkan ke bangunan yang siap dijual pada saat
selesai dibangun dan siap dijual.
Biaya aktivitas pengembangan real estat yang The real estate development costs which are
dikapitalisasi ke proyek pengembangan real estat capitalized to the real estate development project
adalah: are:
- Biaya pra-perolehan tanah; - Land pre-acquisition costs;
- Biaya perolehan tanah; - Land acquisition cost;
- Biaya yang secara langsung berhubungan - Project direct cost;
dengan proyek;
- Biaya yang dapat diatribusikan pada aktivitas - Costs that are attributable to real estate
pengembangan real estat; dan development activities; and
- Biaya pinjaman. - Borrowing costs.
Biaya yang dialokasikan sebagai beban proyek Costs which are allocated to project costs are:
adalah:
- Biaya pra-perolehan tanah atas tanah yang tidak - Pre-acquisition costs of land which is not
berhasil diperoleh; successfully acquired. Costs that are
attributable to real estate development activities;
and
- Kelebihan biaya dari hasil yang diperoleh atas - Excess of costs over anticipated proceeds on
pembangunan sarana umum yang the sale or transfer of commercialized public
dikomersialkan, yang dijual atau dialihkan, utilities, in connection with the sale of units.
sehubungan dengan penjualan unit.
Biaya yang telah dikapitalisasi ke proyek Costs that are capitalized to real estate project
pengembangan real estat dialokasikan ke setiap unit development are allocated to each real estate unit
real estat dengan metode identifikasi khusus. using the specific indentification method.
Pengkajian atas estimasi dan alokasi biaya dilakukan Estimates and cost allocation are reviewed at
pada setiap akhir periode pelaporan sampai proyek reporting date until the project is substantially
selesai secara substansial, jika terjadi perubahan completed. If there are fundamental changes on the
mendasar Grup akan melakukan revisi dan realokasi basis of current estimates, the Group will revise and
biaya. reallocate the cost.
25

j. Aset Real Estat (lanjutan) j. Real Estate Assets (continued)
Beban yang diakui pada saat terjadinya adalah biaya Expenses which are not related to the development
yang tidak berhubungan dengan proyek real estat. of real estate are charged to profit or loss when
incurred.
k. Properti Investasi k. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or a
bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau building - or part of building - or both or
kedua-duanya atau prasarana) yang dikuasai Grup infrastructure) held to earn rentals or for capital
untuk menghasilkan rental atau untuk kenaikan nilai appreciation or both. The Group measures its
atau keduanya. Grup mengukur properti investasi investment properties subsequent to initial
setelah pengakuan awal dengan menggunakan recognition using the cost method.
metode biaya.
Properti investasi diukur sebesar biaya perolehan Investment properties are measured at cost less
setelah dikurangi akumulasi penyusutan dan accumulated depreciation and any accumulated
akumulasi kerugian penurunan nilai. impairment losses.
Properti investasi kecuali tanah, disusutkan dengan Investment properties except land are depreciated
menggunakan metode garis lurus berdasarkan using the straight-line method based on the
taksiran masa manfaat ekonomis dari aset sebagai estimated useful lives of the assets as follows:
berikut:
Tahun/Years
Bangunan 20 Buildings
Tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan dan tidak Land are stated at cost and not amortized.
disusutkan.
Properti investasi mencakup juga properti dalam Investment properties includes properties in the
proses pembangunan dan akan digunakan sebagai process of development and will be used as
properti investasi setelah selesai. Akumulasi biaya investment properties after completion. Accumulated
perolehan dan biaya pembangunan (termasuk biaya acquisition and development costs (including
pinjaman yang terjadi) diamortisasi pada saat selesai borrowing costs incurred) are amortized when
dan siap untuk digunakan. completed and ready for use.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat An investment property is derecognized upon
dilepaskan atau ketika properti investasi tidak disposal or when the investment property is
digunakan lagi secara permanen dan tidak memiliki permanently withdrawn from use and no future
manfaat ekonomi masa depan yang diperkirakan dari economic benefits are expected from the disposal.
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang timbul Any gain or loss arising on derecognition of the
dari penghentian atau pelepasan properti investasi property (calculated as the difference between the
ditentukan dari selisih antara hasil neto pelepasan net disposal proceeds and carrying amount of the
dan jumlah tercatat aset dan diakui dalam laba rugi asset) is included in profit or loss in the period in
pada periode terjadinya penghentian atau pelepasan. which the property is derecognized.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan Transfers are made to investment properties when,
hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang and only when, there is a change in use, evidenced
ditunjukkan dengan berakhirnya pemakaian pemilik, by the end of owner occupation or commencement
dimulainya sewa operasi ke pihak lain. Transfer dari of an operating lease with another party. Transfers
properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika, are made from investment properties when, and only
terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan when, there is a change in use, evidenced by
dengan dimulainya penggunaan oleh pemilik atau commencement of owner occupation or
dimulainya pengembangan untuk dijual. commencement of development with a view to sale.
Untuk transfer dari properti investasi ke properti yang For transfers from investment properties to property
digunakan sendiri, Grup menggunakan metode biaya that is used itself, the Group uses the cost method at
pada tanggal perubahan penggunaan. Jika properti the date of change in use. If a property that is used
yang digunakan sendiri oleh Grup menjadi properti by the Group itself becomes an investment property,
investasi, Grup mencatat properti tersebut sesuai the Group records that the property is in accordance
dengan kebijakan aset tetap sampai dengan saat with the policy on fixed assets until the date of
tanggal berakhir perubahan penggunaannya. change in use.
26

l. Aset Tetap l. Fixed Assets
Aset tetap pada awalnya diakui sebesar biaya Fixed assets are initially recognized at cost, which
perolehan, yang terdiri atas harga perolehan dan comprises acquisition cost and additional costs that
biaya-biaya tambahan yang dapat diatribusikan are directly attributable to bring the asset to the
langsung untuk membawa aset ke lokasi dan kondisi desired location and conditions for the asset to be
yang diinginkan agar aset siap digunakan. used.
Setelah pengakuan awal, aset tetap dinyatakan pada Subsequent to initial recognition, fixed assets are
biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan carried at cost less any subsequent accumulated
kerugian penurunan nilai. Pada setiap akhir periode depreciation and impairment losses. At the end of
pelaporan, taksiran masa manfaat dan metode each reporting period, the estimated useful lives and
penyusutan aset tetap ditelaah oleh manajemen dan methods of depreciation of fixed assets are reviewed
jika perlu disesuaikan secara prospektif. by management and adjusted prospectively, if
appropriate.
Penyusutan aset tetap dihitung dengan menggunakan Depreciation of fixed assets is calculated using the
metode garis lurus (straight-line method) untuk straight-line method for buildings and infrastructures,
bangunan dan prasarana, kendaraan dan metode vehicles, and the double declining method for
saldo menurun ganda (double declining method) machinery and installations, equipments and
untuk mesin dan instalasi, peralatan dan perabotan furnitures based on the estimated useful lives of the
berdasarkan taksiran masa manfaat dari kelompok group of fixed assets as follows:
aset tetap sebagai berikut:
Tahun/Years
Bangunan dan prasarana 20 - 35 Building and infrastructures
Mesin dan instalasi 4 - 10 Machinery and installations
Peralatan dan perabotan 4-8 Equipments and furnitures
Kendaraan 4-8 Vehicle
Tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan dan tidak Lands are stated at cost and not amortized as the
diamortisasi karena manajemen berpendapat bahwa management is of the opinion that it is probable the
kemungkinan besar hak atas tanah tersebut dapat tittles of land rights can be renewed/extended upon
diperbaharui/diperpanjang pada saat jatuh tempo. expiration.
Biaya pengurusan legal hak atas tanah dalam bentuk Legal cost of land rights in the form of Business
Hak Guna Usaha (“HGU”), Hak Guna Bangunan Usage Rights (“Hak Guna Usaha” or “HGU”),
(“HGB”) dan Hak Pakai (“HP”) ketika tanah diperoleh Building Usage Rights (“Hak Guna Bangunan” or
pertama kali diakui sebagai bagian dari biaya “HGB”) and Usage Rights (“Hak Pakai” or “HP”)
perolehan tanah pada akun “Aset Tetap” dan tidak when the land was acquired initially are recognized
diamortisasi. Sementara biaya pengurusan atas as part of the cost of the land under the “Fixed
perpanjangan atau pembaruan legal hak atas tanah Assets” account and not amortized. Meanwhile the
dalam bentuk HGU, HGB dan HP diakui pada laporan extension or the legal renewal cost of land rights in
posisi keuangan konsolidasian dan diamortisasi the form of HGU, HGB and HP are recognized in the
sepanjang mana yang lebih pendek antar umur consolidated statements of financial position and are
hukum hak dan umur ekonomi tanah. amortized over the shorter of the rights’ legal life and
land’s economic life.
Beban perbaikan dan pemeliharaan dibebankan pada The costs of repairs and maintenance are charged to
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain the consolidated statements of profit or loss and
konsolidasian pada saat terjadinya; pengeluaran other comprehensive income as incurred; while
dalam jumlah signifikan dan yang memperpanjang significant renewals and betterments are capitalized.
masa manfaat aset atau yang memberikan tambahan When assets are retired or otherwise disposed of,
manfaat ekonomis dikapitalisasi. Aset tetap yang their net book values are removed from the accounts
sudah tidak dipergunakan lagi atau yang dijual, and any resulting gain or loss is reflected in the
dikeluarkan dari kelompok aset tetap yang consolidated statements of profit or loss and other
bersangkutan dan laba atau rugi yang terjadi diakui comprehensive income for the year.
dalam laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain konsolidasian pada tahun yang
bersangkutan.
Aset dalam penyelesaian mencerminkan akumulasi Assets under construction represent the
biaya material dan biaya-biaya lain yang berkaitan accumulated cost of materials and other costs
dengan pembangunan aset. Biaya perolehan aset related to the assets under construction. The
dalam penyelesaian tersebut akan dialihkan ke akun accumulated cost is reclassified to the appropriate
aset tetap yang bersangkutan apabila telah selesai fixed assets accounts when the construction is
dan siap untuk digunakan. completed and the constructed assets are ready for
their intended use.
27

m. Aset Takberwujud m. Intangible Assets
Biaya perolehan sehubungan dengan perolehan Acquisition costs related to the acquisition of hotel
sistem operasional hotel diamortisasi menggunakan operating systems are amortized using the straight-
metode metode garis lurus (straight-line method) line method based on the estimated useful lives of
berdasarkan taksiran masa manfaat dari sistem the hotel operating systems for 4 - 8 years.
operasional hotel selama 4 - 8 tahun.
Pada setiap akhir periode pelaporan, taksiran masa At the end of each reporting period, the estimated
manfaat sistem operasional hotel ditelaah oleh useful lives of hotel operating systems are reviewed
manajemen dan jika perlu disesuaikan secara by management and adjusted prospectively, if
prospektif. appropriate.
n. Biaya Pinjaman n. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara Borrowing costs directly attributable to the
langsung dengan perolehan, konstruksi atau acquisition, construction or production of qualifying
pembuatan aset kualifikasian, merupakan aset yang assets, which are assets that necessarily take a
membutuhkan waktu yang cukup lama agar siap substantial period of time to get ready for their
untuk digunakan atau dijual, ditambahkan pada biaya intended use or sale, are added to the cost of those
perolehan aset tersebut, sampai dengan saat assets, until such time as the assets are substantially
selesainya aset secara substansial siap untuk ready for their intended use or sale.
digunakan atau dijual.
Penghasilan investasi diperoleh atas investasi Investment income earned on the temporary
sementara dari pinjaman yang secara spesifik belum investment of specific borrowings pending their
digunakan untuk pengeluaran aset kualifikasian expenditure on qualifying assets is deducted from the
dikurangi dari biaya pinjaman yang dikapitalisasi. borrowing costs eligible for capitalization. All other
Semua biaya pinjaman lainnya diakui dalam laba rugi borrowing costs are recognized in profit or loss in the
pada periode terjadinya. period in which they are incurred.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat aktivitas Capitalization of borrowing costs begins when the
yang diperlukan untuk mempersiapkan aset agar required activities to prepare the asset for its
dapat digunakan sesuai dengan maksudnya dan intended use and expenditures for the asset and
pengeluaran untuk aset tersebut dan biaya borrowing cost have occured. Capitalization of
pinjamannya telah terjadi. Kapitalisasi biaya pinjaman borrowing cost is stop when all activities necessary to
dihentikan pada saat selesainya secara substansial prepare the qualifying asset for its intended use are
yang diperlukan untuk mempersiapkan aset substantially completed.
kualifikasian agar dapat digunakan sesuai dengan
maksudnya.
o. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan o. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir tahun pelaporan, Grup menilai The Group assesses at each end of reporting period,
apakah terdapat indikasi suatu aset mengalami whether there is any indication that an asset may be
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, maka impaired. If such indication exists, recoverable
jumlah terpulihkan diestimasi untuk aset individual. amount shall be estimated for the individual asset. If
Jika tidak mungkin untuk mengestimasi jumlah it is not possible to estimate the recoverable amount
terpulihkan aset individual, maka Grup menentukan of the individual asset, the Group determines the
nilai terpulihkan dari Unit Penghasil Kas (UPK) yang recoverable amount of the Cash Generating Unit
mana aset tercakup (aset dari UPK). (CGU) to which the asset belongs (the asset’s of
CGU).
Jumlah terpulihkan dari suatu aset (baik aset An asset’s (either individual asset or CGU)
individual maupun UPK) adalah jumlah yang lebih recoverable amount is the higher of the asset’s fair
tinggi antara nilai wajarnya dikurangi biaya untuk value less costs to sell and its value in use. Where
menjual dengan nilai pakainya. Jika nilai tercatat aset the carrying amount of the asset exceeds its
lebih besar daripada nilai terpulihkannya, maka aset recoverable amount, the asset is considered
tersebut dianggap mengalami penurunan nilai dan impaired and is written down to its recoverable
nilai tercatat aset diturunkan menjadi sebesar nilai amount. Impairment losses are recognized in profit or
terpulihkannya. Rugi penurunan nilai diakui pada laba loss as “Impairment Losses”. In assessing the value
rugi sebagai “Rugi Penurunan Nilai”. Dalam in use, the estimated future cash flows are
menghitung nilai pakai, estimasi arus kas masa depan discounted to their present value using a pre-tax
neto didiskontokan ke nilai kini dengan menggunakan discount rate that reflects current market
tingkat diskonto sebelum pajak yang menggambarkan assessments of the time value of money and the
penilaian pasar kini dari nilai waktu uang dan risiko risks specific to the asset.
spesifik atas aset.
28

o. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan (lanjutan) o. Impairment of Non-Financial Assets (continued)
Dalam menentukan nilai wajar dikurangi biaya untuk In determining fair value less costs to sell, recent
menjual, digunakan harga transaksi pasar terakhir, market transactions are taken into account, if
jika tersedia. Jika tidak terdapat transaksi tersebut, available. If no such transactions can be identified,
Grup menggunakan model penilaian yang sesuai an appropriate valuation model in used to determine
untuk menentukan nilai wajar aset. Perhitungan- the fair value of the asset. These calculations are
perhitungan ini dikuatkan oleh penilaian berganda corroborated by valuation multiples or other available
atau indikator nilai wajar lain yang tersedia. fair value indicators.
Kerugian penurunan nilai, jika ada, diakui pada laba Impairment losses, if any, are recognized in profit or
rugi sesuai dengan kategori biaya yang konsisten loss under expense categories that are consistent
dengan fungsi dari aset yang diturunkan nilainya. with the functions of the impaired assets.
Penilaian dilakukan pada setiap akhir periode An assessment is made at the end of each reporting
pelaporan apakah terdapat indikasi bahwa rugi period as to whether there is any indication that
penurunan nilai yang telah diakui dalam periode previously recognized impairment losses for an asset
sebelumnya untuk suatu aset mungkin tidak ada lagi may no longer exist or may have decreased. If such
atau mungkin telah menurun. Jika indikasi tersebut indication exists, the recoverable amount, is
ada, maka entitas mengestimasi jumlah terpulihkan estimated. A previously recognized impairment loss
aset tersebut. Kerugian penurunan nilai yang telah for an asset is reversed only if there has been a
diakui dalam periode sebelumnya untuk suatu aset change in the assumptions used to determine the
dibalik hanya jika terdapat perubahan asumsi-asumsi asset’s recoverable amount since the last
yang digunakan untuk menentukan jumlah terpulihkan impairment loss is recognized.
aset tersebut sejak rugi penurunan nilai terakhir
diakui.
Pembalikan tersebut dibatasi sehingga jumlah tercatat The reversal is limited so that the carrying amount of
aset tidak melebihi jumlah terpulihkannya maupun the asset does not exceed its recoverable amount,
jumlah tercatat, neto setelah penyusutan, seandainya nor exceeds the carrying amount that would have
tidak ada rugi yang telah diakui untuk aset tersebut been determined, net of depreciation, had no
pada periode sebelumnya. Pembalikan rugi impairment loss been recognized for the asset in
penurunan nilai diakui dalam laba rugi. Setelah prior periods. Reversal of an impairment loss is
pembalikan tersebut diakui sebagai laba rugi, recognized in profit or loss. After such a reversal is
penyusutan aset tersebut disesuaikan di periode recognized in profit or loss, depreciation charge on
mendatang untuk mengalokasikan jumlah tercatat the said asset is adjusted in future periods to
aset yang direvisi, dikurang nilai sisanya, dengan allocate the asset's revised carrying amount, less
dasar yang sistematis selama sisa umur manfaatnya. any residual value, on a systematic basis over its
remaining useful life.
p. Investasi Pada Entitas Asosiasi p. Investment in Associates
Entitas asosiasi adalah entitas yang terhadapnya An associate is an entity over which the Group has
Grup memiliki pengaruh signifikan. Pengaruh significant influence. Significant influence is the
signifikan adalah kekuasaaan untuk berpartisipasi power to participate in the financial and operating
dalam keputusan kebijakan keuangan dan policy decisions of the investee, but is not control or
operasional investee, tetapi tidak mengendalikan atau joint control over those policies. The considerations
mengendalikan bersama kebijakan tersebut. made in determining significant influence are similar
Pertimbangan yang dibuat dalam menentukan to those necessary to determine control over
pengaruh signifikan adalah serupa dengan hal-hal subsidiaries.
yang diperlukan dalam menentukan kendali atas
entitas anak.
Investasi Grup pada entitas asosiasi dicatat dengan The Group’s investment in its associate is accounted
menggunakan metode ekuitas. Dalam metode for using the equity method. Under the equity
ekuitas, investasi awalnya diakui pada harga method, the investment in an associate is initially
perolehan. Nilai tercatat investasi disesuaikan untuk recognized at cost. The carrying amount of the
mengakui perubahan bagian Grup atas aset neto investment is adjusted to recognize changes in the
entitas asosiasi sejak tanggal perolehan. Goodwill Group’s share of net assets of the associate since
yang tekait dengan entitas asosiasi termasuk dalam the acquisition date. Goodwill relating to the
jumlah tercatat investasi dan tidak diamortisasi associate is included in the carrying amount of the
maupun diuji secara individual untuk penurunan nilai. investment and is neither amortized nor tested for
impairment individually.
29

p. Investasi Pada Entitas Asosiasi (lanjutan) p. Investment in Associates (continued)
Laporan laba rugi konsolidasian mencerminkan The consolidated profit or loss reflects the Group’s
bagian Grup atas hasil operasi dari entitas asosiasi. share of the results of operations of the associate.
Perubahan penghasilan komprehensif lain dari entitas Any change in OCI of the associate is presented as
asosiasi disajikan sebagai bagian dari penghasilan part of the Group’s OCI. In addition, when there has
komprehensif Grup. Selain itu, bila terdapat been a change recognized directly in the equity of
perubahan yang diakui langsung pada ekuitas entitas the associate, the Group recognizes its share of any
asosiasi, Grup mengakui bagiannya atas perubahan, changes, when applicable, in the consolidated
jika sesuai, dalam laporan perubahan ekuitas statement of changes in equity. Unrealized gains
konsolidasian. Laba atau rugi yang belum direalisasi and losses resulting from transactions between the
sebagai hasil dari transaksi-transaksi antara Grup Group and the associate are eliminated to the extent
dengan entitas asosiasi dieliminasi sesuai dengan of the interest in the associate.
kepentingan dalam entitas asosiasi.
Gabungan bagian Grup atas laba rugi entitas asosiasi The aggregate of the Group’s share of profit or loss
disajikan pada muka laporan laba rugi dan of an associate is shown on the face of the
penghasilan komprehensif lain konsolidasian (sebagai consolidated statement of profit or loss and other
laba atau rugi) di luar laba usaha dan mencerminkan comprehensive income (as profit or loss) outside
laba atau rugi setelah pajak dan kepentingan non- operating profit and represents profit or loss after tax
pengendali pada entitas anak dan entitas asosiasi. and NCI in the subsidiaries of the associate. The
Laporan keuangan entitas asosiasi disusun atas financial statements of the associate are prepared
periode pelaporan yang sama dengan Grup. for the same reporting period of the Group.
Setelah penerapan metode ekuitas, Grup menentukan After application of the equity method, the Group
apakah diperlukan untuk mengakui tambahan rugi determines whether it is necessary to recognize an
penurunan nilai atas investasi Grup dalam entitas additional impairment loss on the Group’s investment
asosiasi. Grup menentukan pada setiap tanggal in its associate. The Group determines at each
pelaporan apakah terdapat bukti yang obyektif yang reporting date whether there is any objective
mengindikasikan bahwa investasi dalam entitas evidence that the investment in the associate is
asosiasi mengalami penurunan nilai. Dalam hal ini, impaired. If this is the case, the Group calculates the
Grup menghitung jumlah penurunan nilai berdasarkan amount of impairment as the difference between the
selisih antara jumlah terpulihkan atas investasi dalam recoverable amount of the investment in associate
entitas asosiasi dan nilai tercatatnya dan and its carrying value, and recognizes the amount in
mengakuinya dalam laba rugi. profit or loss.
Pada saat kehilangan pengaruh signifikan atas entitas Upon loss of significant influence over the associate,
asosiasi, Grup mengukur dan mengakui bagian the Group measures and recognizes any retained
investasi yang tersisa pada nilai wajar. Selisih antara investment at its fair value. Any difference between
nilai tercatat entitas asosiasi dan nilai wajar investasi the carrying amount of the associate and the fair
yang tersisa dan penerimaan dari pelepasan investasi value of the retained investment and proceeds from
diakui pada laba rugi. disposal is recognized in profit or loss.
q. Pengaturan Bersama q. Joint Arrangement
Grup menerapkan PSAK No. 66, “Pengaturan The Group applied PSAK No. 66, “Joint
Bersama”. Arrangements”.
Operasi Bersama Joint Operation
Operasi bersama adalah salah satu jenis pengaturan A joint operation is a type of joint arrangement
bersama dimana para pihak yang memiliki whereby the parties that have joint control of the
pengendalian bersama atas pengaturan memiliki hak arrangement have rights to the assets and
atas aset, kewajiban atas liabilitas, terkait dengan obligations for the liabilities, relating to the
pengaturan tersebut. arrangement.
Grup memiliki kepemilikan dalam operasi bersama The Group has interests in joint operation, whereby
dimana Grup termasuk salah satu pihak yang memiliki the Group is a party which has joint control of a joint
pengendalian bersama. operation (joint operator).
30

q. Pengaturan Bersama (lanjutan) q. Joint Arrangement (continued)
Operasi Bersama (lanjutan) Joint Operation (continued)
Grup mengakui hal berikut terkait dengan In relation to its interests in joint operations, the
kepentingannya dalam operasi bersama: Group recognizes its:
• Aset, mencakup bagiannya atas setiap aset atas  Assets, including its share of any assets held
uang dimiliki bersama; jointly;
• Liabilitas, mencakup bagiannya atas liabilitas  Liabilities, including its share of any liabilities
yang terjadi bersama; incurred jointly;
• Pendapatan dari penjualan bagiannya atas  Revenue from the sale of its share of the output
output yang dihasilkan dari operasi bersama; arising from the joint operation;
• Bagiannya atas pendapatan dari penjualan  Share of the revenue from the sale of the output
output oleh operasi bersama; dan by the joint operation; and
• Beban, mencakup bagiannya atas setiap beban  Expenses, including its share of any expenses
yang terjadi secara bersama-sama. incurred jointly.
Ketika Grup melakukan transaksi dengan operasi When the Group conducts a transaction with a joint
bersama, dimana Grup merupakan salah satu operation in which it is a joint operator, the Group
operator bersama, maka grup mengakui keuntungan shall recognize gains and losses resulting from such
dan kerugian yang dihasilkan dari transaksi tersebut a transaction only to the extent of the other parties’
hanya sebatas kepentingan para pihak lain dalam interests in the joint operation.
operasi bersama tersebut.
r. Pengakuan Pendapatan dan Beban r. Revenue and Expense Recognition
Pendapatan Hotel Hotel Revenue
Pendapatan sewa hotel dan pendapatan hotel lainnya Hotel revenue and other related revenues are
diakui pada saat jasa diberikan atau barang recognized when the services are rendered or the
diserahkan. goods are delivered.
Pendapatan Sewa Rent Income
Pendapatan sewa dari sewa operasi diakui sebagai Rent income from operating leases is recognized on
pendapatan dengan dasar garis lurus selama masa a straight-line basis over the term of the relevant
sewa. Biaya langsung awal yang terjadi dalam proses lease. Initial direct costs incurred in negotiating and
negosiasi dan pengaturan sewa ditambahkan ke arranging an operating lease are added to the
jumlah tercatat dari aset sewaan dan diakui dengan carrying amount of the leased asset and recognized
dasar garis lurus selama masa sewa. on a straight-line basis over the lease term.
Uang muka sewa yang diterima dari penyewa dicatat Rent income received in advance are recorded as
ke dalam akun pendapatan yang diterima di muka dan “Unearned Revenue” and recognized as income
akan diakui sebagai pendapatan secara berkala regularly over the rent periods.
sesuai dengan kontrak sewa yang berlaku.
Penjualan Sales
(i) Pendapatan dari penjualan apartemen, (i) Revenues from sale of apartments, office
perkantoran dan bangunan sejenisnya, yang buildings and buildings alike, which are
pembangunannya dilaksanakan lebih dari satu constructed for more than one year are
tahun diakui dengan menggunakan metode recognized using the percentage of completion
persentase penyelesaian (percentage of method, when all of the following criteria are
completion method), apabila seluruh syarat met:
berikut terpenuhi:
• proses konstruksi telah melampaui tahap awal, • the construction process has surpassed the
yaitu pondasi bangunan telah selesai terpenuhi; initial phase, in which the foundation of the
building has been completed;
• jumlah pembayaran oleh pembeli telah mencapai • total payments of the buyer equal or exceed
20% dari harga jual yang telah disepakati dan 20% of the agreed sales price and no refund
jumlah tersebut tidak dapat diminta kembali oleh could be made by the buyer; and
pembeli; dan
• jumlah pendapatan penjualan dan biaya unit • total revenues and costs can be reasonably
bangunan dapat diestimasi dengan handal. estimated.
31

r. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) r. Revenue and Expense Recognition (continued)
Penjualan (lanjutan) Sales (continued)
(ii) Pendapatan dari penjualan rumah, rumah toko (ii) Revenues from sale of house, shophouses and
dan bangunan sejenis lainnya beserta tanah other buildings of the same type, including the
kavlingnya diakui dengan metode akrual penuh land, shall be recognized using the full accrual
(full accrual method) apabila seluruh kriteria method, if all the following criteria are met:
berikut ini terpenuhi:
• proses penjualan telah selesai; • the sale process is completed;

• harga jual akan tertagih; • the selling price is collectible;
• tagihan penjual tidak akan bersifat • the receivable will not be subordinated to
subordinasi di masa yang akan datang other loans, which will be obtained by the
terhadap pinjaman lain yang akan diperoleh buyer; and
pembeli; dan
• penjual telah mengalihkan risiko dan • the seller has transferred the risks and
manfaat kepemilikan unit bangunan kepada benefits of the ownership of the building
pembeli melalui suatu transaksi yang units to the buyer through a transaction
secara substansi adalah penjualan dan which in substance is a sale and the seller
penjual tidak lagi berkewajiban atau terlibat has no obligation or is not significantly
secara signifikan dengan unit bangunan involved with the building unit.
tersebut.
Apabila persyaratan tersebut di atas tidak dapat If any of the above criteria are not met, the
dipenuhi, maka seluruh uang yang diterima dari transactions are accounted for using the deposit
pembeli diperlakukan sebagai uang muka dan method and all payments received from the
dicatat dengan metode deposit sampai seluruh customers are recorded as advances from
persyaratan tersebut dipenuhi. customer.
Beban Expenses
Biaya yang berhubungan dengan pendapatan yang Expenses in relation with revenues which are
menggunakan metode persentase penyelesaian recognized using the percentage of completion
diakui sesuai dengan tingkat persentase penyelesaian method are recognized in accordance with the
dari unit bangunan pada setiap akhir periode. percentage of completion on each unit every end of
year.
Beban, kecuali yang berhubungan dengan Expenses, except for those in relation with revenues
pendapatan yang menggunakan metode persentase which are recognized using the percentage of
penyelesaian, diakui sesuai dengan masa manfaatnya completion method, are recognized when incurred
pada tahun yang bersangkutan (accrual basis). and over the periods of benefit (accrual basis).
s. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing s. Foreign Currency Transactions and Balances
Transaksi dalam mata uang asing dicatat berdasarkan Transactions involving foreign currencies are
kurs yang berlaku pada saat transaksi dilakukan. recorded at the rates of exchange prevailing at the
Pada tanggal laporan posisi keuangan konsolidasian, time transactions are made. At the consolidated
aset dan liabilitas moneter dalam mata uang asing statements of financial position date, monetary
disesuaikan ke dalam Rupiah berdasarkan kurs rata- assets and liabilities denominated in foreign
rata Bank Indonesia yang berlaku pada tanggal currencies are adjusted to Rupiah based on the
tersebut. Laba atau rugi kurs yang terjadi, dikreditkan average rates of exchange published by Bank
atau dibebankan pada laba rugi tahun berjalan. Indonesia at that date. The resulting gains or losses
are credited or charged to the current year
operations.
kurs rata-rata dari mata uang asing yang digunakan average exchange rates of currencies used
adalah sebesar Rp 15.780 dan Rp 13.901 per US$ 1. amounted to Rp 15.780 and Rp 13,901 per US$ 1,
respectively.
32

t. Pajak Penghasilan t. Income Tax
Pajak Kini Income Tax
Aset atau liabilitas pajak kini untuk tahun berjalan Current income tax assets and liabilities for
diukur sebesar jumlah yang diharapkan dapat the current period are measured at the amount
direstitusi dari atau dibayarkan kepada otoritas expected to be recovered from or paid to the tax
perpajakan. Tarif pajak dan peraturan pajak yang authority. The tax rates and tax laws used
digunakan untuk menghitung jumlah tersebut adalah to compute the amount are those that have been
yang telah berlaku atau secara substantif telah enacted or substantively enacted as the reporting
berlaku pada tanggal pelaporan di negara tempat date in the countries where the Group operates and
Grup beroperasi dan menghasilkan pendapatan kena generates taxable income.
pajak.
Bunga dan denda disajikan sebagai bagian dari Interests and penalties are presented as part of
penghasilan atau beban operasi lain karena tidak other operating income or expenses since they are
dianggap sebagai bagian dari beban pajak not considered as part of income tax expense.
penghasilan.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diakui menggunakan metode Deferred tax is provided using the liability method on
liabilitas atas perbedaan temporer antara dasar temporary differences between the tax bases of
pengenaan pajak aset dan liabilitas dan nilai assets and liabilities and their carrying amounts for
tercatatnya dalam laporan keuangan pada akhir financial reporting pusposes at the end of the
periode pelaporan. reporting period.
Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk semua Deferred tax liabilities are recognized for all taxable
perbedaan temporer yang kena pajak, kecuali: temporary differences, except:
i. Liabilitas pajak tangguhan yang terjadi dari i. where the deferred tax liability arises from the
pengakuan awal goodwill atau dari aset atau initial recognition of goodwill or of an asset or
liabilitas dari transaksi yang bukan transaksi liability in a transaction that is not a business
kombinasi bisnis, dan pada waktu transaksi tidak combination and, at the time of transaction,
mempengaruhi laba akuntansi dan laba kena affects neither accounting profit nor taxable
pajak atau rugi kena pajak; profit or loss;
ii. Dari perbedaan temporer kena pajak atas ii. in respect of taxable temporary differences
investasi pada entitas anak, yang saat associated with investment in subsidiaries,
pembalikannya dapat dikendalikan dan besar when the timing of reversal of the temporary
kemungkinannya bahwa beda temporer itu tidak differences can be controlled and it is probable
akan dibalik dalam waktu dekat. that the temporary differences will not reverse in
the foreseeable future.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh perbedaan Deferred tax assets are recognized for all deductible
temporer yang dapat dikurangkan dan akumulasi rugi temporary differences and carry-forward of unused
pajak belum dikompensasi, bila kemungkinan besar tax losses, to the extent that it is probable that
laba kena pajak akan tersedia sehingga perbedaan taxable profit will be available again which the
temporer dapat dikurangkan tersebut, dan rugi pajak deductible temporary differences and the carry-
belum dikompensasi, dapat dimanfaatkan, kecuali: forward of unused tax losses can be utilized, except:
i. Jika aset pajak tangguhan timbul dari pengakuan i. where the deferred tax asset relating to the
awal aset atau liabilitas dalam transaksi yang deductible temporary differences arises from the
bukan transaksi kombinasi bisnis dan tidak initial recognition of an asset or liability in
mempengaruhi laba akuntansi maupun laba transaction that is not a business combination
kena pajak atau rugi kena pajak/rugi pajak; atau and, at the time of the transaction affects neither
the accounting profit nor the taxable profit or
loss; or
ii. Dari perbedaan temporer yang dapat ii. in respect of deductible temporary differences
dikurangkan atas investasi pada entitas anak, associated with investments in subsidiaries,
aset pajak tangguhan hanya diakui bila besar deferred tax assets are recognized only to
kemungkinannya bahwa beda temporer itu tidak extent that it is probable that the temporary
akan dibalik dalam waktu dekat dan laba kena differences will reverse and the foreseeable
pajak dapat dikompensasi dengan beda future and taxable profit will be available againts
temporer tersebut. which the temporary differences can be utilized.
33

t. Pajak Penghasilan (lanjutan) t. Income Tax (continued)
Pajak Tangguhan (lanjutan) Deferred Tax (continued)
Nilai tercatat dari aset pajak tangguhan ditelaah pada The carrying amount of deferred tax assets is
setiap akhir periode pelaporan dan diturunkan ketika reviewed at the end of each reporting period and
tidak lagi terdapat kemungkinan bahwa akan terdapat reduced to the extent that it is no longer probable
laba kena pajak yang memungkinkan semua atau that sufficient taxable profit will be available to allow
sebagian dari aset pajak tangguhan tersebut untuk all or part of the deferred tax assets to be utilized.
direalisasi. Penelaahan dilakukan pada setiap akhir Unrecognized deferred tax assets are reassessed at
periode pelaporan atas aset pajak tangguhan yang the end of each reporting period and are recognized
tidak diakui sebelumnya dan aset pajak tangguhan to the extent that it has become probable that future
tersebut diakui sepanjang kemungkinan besar laba taxable profits will allow the deferred tax assets to be
kena pajak mendatang akan tersedia sehingga aset recovered.
pajak tangguhan tersebut dipulihkan.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan Deferred tax assets and liabilities are measured at
menggunakan tarif pajak yang diharapkan akan the tax rates that are expected to apply to the year
berlaku pada tahun saat aset dipulihkan atau liabilitas when the asset is realized or the liability is settled,
diselesaikan berdasarkan tarif pajak dan peraturan based on tax rates and tax laws that have been
pajak yang berlaku atau yang secara substantif telah enacted or substantively enacted as at the reporting
berlaku pada tanggal pelaporan. date.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan saling hapus Deferred tax assets and deferred tax liabilities are
ketika terdapat hak yang dapat dipaksakan secara offset if a legally enforceable right exist to set off
hukum untuk melakukan saling hapus aset pajak kini current tax assets against current income tax
terhadap liabilitas pajak kini dan pajak tangguhan liabilities and the deferred taxes relate to the same
tersebut terkait dengan entitas kena pajak yang sama taxable entity and the same taxation authority.
dan otoritas perpajakan yang sama, atau Grup
bermaksud untuk merealisasikan aset dan
menyelesaikan liabilitas lancar berdasarkan jumlah
neto.
Pajak Pertambahan Nilai Value Added Tax
Pendapatan, beban-beban dan aset-aset diakui neto Revenue, expenses and assets are recognized net
atas jumlah Pajak Pertambahan Nilai (“PPN”) kecuali: of the amount of value added tax (“VAT”) except:
i. PPN yang muncul dari pembelian aset atau jasa i. Where the VAT incurred on a purchase of
yang tidak dapat dikreditkan oleh kantor pajak, assets or services is not recoverable from the
yang dalam hal ini PPN diakui sebagai bagian taxation authority, in which case the VAT is
dari biaya perolehan aset atau sebagai bagian recognized as part of the cost of acquisition of
dari item beban-beban yang diterapkan; dan the asset or as part of the expense of the asset
or as part of the expense item as applicable;
and
ii. Piutang dan utang yang disajikan termasuk ii. Receivables and payables that are stated with
dengan jumlah PPN. the amount of VAT included.
Jumlah PPN Neto yang terpulihkan dari, atau terutang The net amount of VAT recoverable from, or payable
kepada, kantor pajak termasuk sebagai bagian dari to, the taxation authorities is included as part of
piutang atau utang pada laporan posisi keuangan receivables or payables in the consolidated
konsolidasian. statements of financial position.
Pajak Final Final Tax
Pajak final tidak termasuk dalam lingkup yang diatur Final tax is not included in the scope set by PSAK
oleh PSAK No. 46 (Revisi 2014) tersebut. Oleh sebab No. 46 (Revised 2014). Therefore, the final tax
itu, pajak final sehubungan dengan pendapatan sewa related to rental revenue and sale on land and
dan penjualan atas tanah dan bangunan disajikan buildings is presented separately from the income
terpisah dari beban pajak penghasilan (pajak kini dan tax expense (current tax and deferred tax) which is
pajak tangguhan) yang diatur oleh PSAK No. 46 set by PSAK No. 46 (Revised 2014) in the
(Revisi 2014) tersebut dalam laporan laba rugi dan consolidated statements of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income.
34

t. Pajak Penghasilan (lanjutan) t. Income Tax (continued)
Pajak Final (lanjutan) Final Tax (continued)
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Tax regulation in Indonesia determined that certain
beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak yang taxable income is subject to final tax. Final tax
bersifat final. Pajak final yang dikenakan atas nilai applied to the gross value of transactions is applied
bruto transaksi tetap dikenakan walaupun atas even when the parties carrying the transaction
transaksi tersebut pelaku transaksi mengalami recognizing losses. The final income tax is calculated
kerugian. Pajak penghasilan final dihitung pada on the total amount of the invoice for the contract
jumlah total tagihan untuk nilai kontrak yang value collected during the year. Therefore, no
dikumpulkan selama setahun. Oleh karena itu, tidak recognized deferred tax assets/ liabilities are
ada aset/kewajiban pajak tangguhan yang diakui. recognized.
Dengan penerapan PSAK revisi tersebut, Grup Referring to the revised PSAK as mentioned above,
memutuskan untuk menyajikan beban pajak final the Group has decided to present all of the final tax
sehubungan dengan penjualan kapling tanah, rumah, arising from sales of land, house, commercial
bangunan komersial dan apartemen sebagai pos buildings and apartments as separate line item.
tersendiri.
Perbedaan antara nilai tercatat dari aset revaluasian The difference between the carrying amount of a
dan dasar pengenaan pajak merupakan perbedaan revalued asset and its tax base is a temporary
temporer sehingga menimbulkan liabilitas atau aset difference and gives rise to a deferred tax liability or
pajak tangguhan, kecuali untuk aset tertentu seperti asset, except for certain asset such as land, which
tanah yang pada saat realisasinya dikenakan pajak realization is taxed with final tax on gross value of
final yang dikenakan atas nilai bruto transaksi. transaction.
Menurut Undang-undang No. 12 Tahun 1994, nilai According to Law No. 12 Year 1994, the value of the
pengalihan adalah nilai yang tertinggi antara nilai transfer is the highest value among the values under
berdasarkan Akta Pengalihan Hak dan Nilai Jual the Deed of Assignment and the Tax Object Sales
Objek Pajak tanah dan/atau bangunan yang Value of related land and/or buildings.
bersangkutan.
Sesuai dengan Peraturan Pemerintah No. 5 tanggal Based on Government Regulation No. 5 dated
23 Maret 2002, pajak penghasilan untuk pendapatan March 23, 2002, income from shopping center rental
ruang perkantoran dan pusat ritel dikenakan pajak is subject to a final tax of 10% of the value of the
bersifat final sebesar 10% dari nilai pendapatan yang revenue in question. Based on Government
bersangkutan. Berdasarkan Peraturan Pemerintah Regulation No. 71/2008 dated November 4, 20018,
No. 71/2008 tanggal 4 November 2008, efektif tanggal effective on January 1, 2009, where Income from
1 Januari 2009, penghasilan dari penjualan atau sale of land and buildings for real estate developers
pengalihan tanah dan bangunan untuk pengembang are subject to a final tax of 5% of the sale or transfer
real estat (developer) dikenakan pajak final sebesar value, which has been superseded by Government
5% dari nilai penjualan atau pengalihan, yang telah Regulation No. 34/2016 dated August 8, 2016,
digantikan oleh Peraturan Pemerintah No. 34/2016 effective September 8, 2016, where income from
tanggal 8 Agustus 2016, efektif tanggal 8 September transfer of land rights and or buildings subject to final
2016, penghasilan dari pengalihan hak atas tanah tax of 2.5% of the sale or transfer value.
dan atau bangunan dikenakan pajak final sebesar
2,5% dari nilai penjualan atau pengalihan.
u. Penyisihan untuk Penggantian Perabot dan u. Provision for Replacement of Hotel’s Furniture
Perlengkapan Hotel serta Kesejahteraan and Equipment, Employees‘ Welfare and
Karyawan dan Pendidikan Education
Penyisihan untuk penggantian peralatan operasional Provision for replacement of hotel’s operational
hotel serta kesejahteraan karyawan dan pendidikan equipments, employees’ welfare and education are
didasarkan atas persentase tertentu dari penerimaan based on a certain percentage of the hotel’s
jasa pelayanan (service charge) hotel pada operasi revenues from service charges for current year
tahun berjalan. Penggantian peralatan yang hilang operation. Replacement of lost and breakage of
dan rusak serta realisasi pembayaran untuk hotel’s furniture and equipment and the payment
kesejahteraan karyawan dan pendidikan dibukukan realization for employees’ welfare are recorded as a
sebagai pengurang dari akun penyisihan tersebut. reduction of the provision account.
35

v. Pengukuran Nilai Wajar v. Fair Value Measurement
Grup mengukur pada pengakuan awal instrumen The Group initially measures financial instruments at
keuangan, dan aset dan liabilitas yang diakuisisi pada fair value, and assets and liabilities of the acquirees
kombinasi bisnis. Grup juga mengukur jumlah upon business combinations. It also measure certain
terpulihkan dari unit penghasil kas (“UPK”) tertentu recoverable amounts of the cash generating unit
berdasarkan nilai wajar dikurangi biaya pelepasan (“CGU”) using fair value less cost of disposal
(fair value less cost of disposal atau “FVLCD”), dan (“FVLCD”), and non-interest bearing receivables at
piutang yang tidak dikenakan bunga pada nilai wajar. their fair values.
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima dari Fair value is the price that would be received to sell
menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar an asset or paid to transfer a liability in an orderly
untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi transaction between market participants at the
teratur antara pelaku pasar pada tanggal pengukuran. measurement date. The fair value measurement is
Pengukuran nilai wajar mengasumsikan bahwa based on the preasumption that the transaction to
transaksi untuk menjual aset atau mengalihkan sell the asset or transfer the liability takes place
liabilitas terjadi: either:
i) Di pasar utama untuk aset atau liabilitas i) In the principal market for the asset or liability, or
tersebut, atau
ii) Jika tidak terdapat pasar utama, di pasar yang ii) In the absence of a principal market, in the most
paling menguntungkan untuk aset atau liabilitas advantageous market for the asset or liability.
tersebut.
Pasar utama atau pasar yang paling menguntungkan The principal or the most advantageous market must
tersebut harus dapat diakses oleh Grup. be accessible by the Group.
Nilai wajar dari aset atau liabilitas diukur dengan The fair value of an asset or a liability is measured
menggunakan asumsi yang akan digunakan pelaku using the assumptions that market participants would
pasar ketika menentukan harga aset atau liabilitas use when pricing the asset or liability, assuming that
tersebut, dengan asumsi bahwa pelaku pasar market participants act in their economic best
bertindak dalam kepentingan ekonomi terbaiknya. interest.
Pengukuran nilai wajar dari suatu aset nonkeuangan A fair value measurement of a non-financial asset
memperhitungkan kemampuan pelaku pasar untuk takes into account a market participant’s ability to
menghasilkan manfaat ekonomik dengan generate economic benefits by using the assets in its
menggunakan aset dalam penggunaan tertinggi dan highest and best use or by selling it to another
terbaiknya atau dengan menjualnya kepada pelaku market participant that would use the asset in its
pasar lain yang akan menggunakan aset tersebut highest and best use.
pada penggunaan tertinggi dan terbaiknya.
Grup mengunakan teknik penilaian yang sesuai The Group uses valuation techniques that are
dengan keadaan dan data yang memadai tersedia appropriate in the circumstances and for which
untuk mengukur nilai wajar, dengan memaksimalkan sufficient data are available to measure fair value,
masukan (input) yang dapat diamati (observable) maximizing the use of relevant observable inputs
yang relevan dan meminimalkan masukan (input) and minimizing the use of unobservable inputs.
yang tidak dapat diamati (unobservable).
Semua aset dan liabilitas yang nilai wajarnya diukur All assets and liabilities for which fair value is
atau diungkapkan dalam laporan keuangan measured or disclosed in the financial statements
dikategorikan dalam hirarki nilai wajar berdasarkan are categorized within the fair value hierarchy,
level masukan (input) paling rendah yang signifikan described as follows, based on the lowest level input
terhadap pengukuran nilai wajar secara keseluruhan that is significant to the fair value measurement as a
sebagai berikut: whole:
i) Level 1-Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) di i) Level 1 - Quoted (unadjusted) market prices in
pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang identik active markets for identical assets or liabilities.
yang dapat diakses entitas pada tanggal
pengukuran.
ii) Level 2-Teknik penilaian yang menggunakan ii) Level 2 - Valuation techniques for which the
tingkat masukan (input) yang paling rendah yang lowest level input that is significant to the fair
signifikan terhadap pengukuran nilai wajar yang value measurement is directly or indirectly
dapat diamati (observable) baik secara langsung observable.
atau tidak langsung.
iii) Level 3-Teknik penilaian yang menggunakan iii) Level 3 - Valuation techniques for which the
tingkat masukan (input) yang paling rendah yang lowest level input that is significant to the fair
signifikan terhadap pengukuran nilai wajar yang value measurement is directly or indirectly
tidak dapat diamati (unobservable) baik secara unobservable.
langsung atau tidak langsung.
36

v. Pengukuran Nilai Wajar (lanjutan) v. Fair Value Measurement (continued)
Untuk aset dan liabilitas yang diakui pada laporan For assets and liabilities that are recognized in the
keuangan secara berulang, Grup menentukan apakah financial statements on recurring basis, the Group
terdapat perpindahan antara level dalam hirarki determines whether transfers have occurred
dengan melakukan evaluasi ulang atas penetapan between Levels in the hierarchy by re-assessing
kategori (berdasarkan level masukan (input) paling categorization (based on the lowest level input that is
rendah yang signifikan terhadap pengukuran nilai significant to the fair value measurement as a whole)
wajar secara keseluruhan) pada tiap akhir periode at the end of each reporting period.
pelaporan.
w. Laba per Saham w. Income per Share
Laba per saham dihitung dengan membagi laba tahun Earnings per share is computed by dividing the
berjalan yang dapat diatribusikan kepada pemilik current year's profit attributable to the Equity Holders
Entitas Induk dengan jumlah rata-rata tertimbang of the Parent Company with the weighted average
saham yang beredar selama periode yang number of shares outstanding during the period.
bersangkutan.
Jumlah rata-rata tertimbang saham untuk periode tiga The weighted average number of shares for the
bulan yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2020 dan three months ended March 31, 2020 and 2019
2019, masing-masing sejumlah 9.950.000.000 saham amounted to 9,950,000,000 shares, respectively
(Catatan 32). (Note 32).
x. Informasi Segmen x. Segment Information
Segmen adalah bagian khusus dari Grup yang terlibat A segment is a distinguishable component of the
baik dalam menyediakan produk dan jasa (segmen Group that is engaged either in providing certain
usaha), maupun dalam menyediakan produk dan jasa products (business segment) or in providing products
dalam lingkungan ekonomi tertentu (segmen within a particular economic environment
geografis), yang memiliki risiko dan imbalan yang (geographical segment), which is subject to risks and
berbeda dari segmen lainnya. rewards that are different from those in other
segments.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas segmen Segment revenue, expenses, results, assets and
termasuk item-item yang dapat diatribusikan langsung liabilities include items directly attributable to a
kepada suatu segmen serta hal-hal yang dapat segment as well as those that can be allocated on a
dialokasikan dengan dasar yang sesuai kepada reasonable basis to that segment. Segments
segmen tersebut. Segmen ditentukan sebelum saldo determined before balances and transactions
dan transaksi antar Grup, dieliminasi sebagai bagian between the Group, are eliminated as part of the
dari proses konsolidasi. consolidation process.
y. Provisi y. Provision
Provisi diakui jika Grup memiliki liabilitas kini (baik Provisions are recognized when the Group has a
bersifat hukum maupun bersifat konstruktif) yang present obligation (legal or constructive) where, as a
akibat peristiwa masa lalu besar kemungkinannya result of a past event, it is probable that an outflow of
penyelesaian liabilitas tersebut mengakibatkan arus resources embodying economic benefits will be
keluar sumber daya yang mengandung manfaat required to settle the obligation and a reliable
ekonomi dan estimasi yang andal mengenai jumlah estimate can be made of the amount of the
liabilitas tersebut dibuat. obligation.
Provisi ditelaah pada setiap akhir periode pelaporan Provisions are reviewed at each reporting date and
dan disesuaikan untuk mencerminkan estimasi kini adjusted to reflect the current best estimate. If it is no
terbaik. Jika tidak terdapat kemungkinan arus keluar longer probable that an outflow of resources
sumber daya yang mengandung manfaat ekonomi embodying economic benefits will be required to
untuk menyelesaikan liabilitas tersebut, provisi settle the obligation, the provision is reversed.
dibatalkan.
37

z. Sewa z. Leases
Grup mengklasifikasikan sewa berdasarkan sejauh The Group classified leases based on the extent to
mana risiko dan manfaat yang terkait dengan which risks and rewards incidental to the ownership
kepemilikan aset sewaan berada pada lessor atau of a lessor or lessee, and the substance of the
lessee, dan pada substansi transaksi daripada bentuk transaction rather than the form of the contract, at
kontraknya, pada tanggal pengakuan awal. inception date.
Sewa Pembiayaan Finance Lease
Suatu sewa diklasifikasikan sebagai sewa A lease is classified as a finance lease if it transfers
pembiayaan jika sewa tersebut mengalihkan secara substantially all the risks and rewards incidental to
substansial seluruh risiko dan manfaat yang terkait ownership of an asset.
dengan kepemilikan suatu aset.
Sewa Operasi Operating Lease
Suatu sewa diklasifikasikan sebagai sewa operasi jika A lease is classified as a operating lease if it does
sewa tersebut tidak mengalihkan secara substansial not transfer substantially all the risks and rewards
seluruh risiko dan manfaat yang terkait dengan incidental to ownership of the leased asset.
kepemilikan suatu aset.
Sebagai lessee As lessee
Pada awal masa sewa, lessee mengakui sewa At the beginning of the lease term, the lessee
pembiayaan dalam laporan posisi keuangan recognizes a finance lease in the consolidated
konsolidasian sebesar nilai wajar aset sewaan atau statement of financial position at the fair value of the
sebesar nilai kini dari pembayaran sewa minimum, leased asset or at present value of the minimum
jika nilai kini lebih rendah dari nilai wajar. Pembayaran lease payments, if the present value is less than the
sewa minimum harus dipisahkan antara bagian yang fair value. Minimum lease payments must be
merupakan beban keuangan dan bagian yang segregated between the finance charges and the
merupakan pelunasan liabilitas. Beban keuangan repayment portion of the liability. Finance charges
harus dialokasikan ke setiap periode selama masa should be allocated to each period during the lease
sewa sedemikian rupa sehingga menghasilkan suatu term in such a way as to produce a constant periodic
tingkat suku bunga periodik yang konstan atas saldo rate of interest on the balance of the liability.
liabilitas.
Jumlah yang dapat disusutkan dari aset sewaan The depreciable amount of the leased asset is
dialokasikan ke setiap periode akuntansi selama allocated to each accounting period over the
perkiraan masa penggunaan dengan dasar yang estimated lifetime of a basis on a systematic basis
sistematis dan konsisten dengan kebijakan and is consistent with its asset depreciation policy. If
penyusutan aset yang dimiliki. Jika tidak terdapat there is no reasonable certainty that the lessee will
kepastian yang memadai bahwa lessee akan gain ownership by the end of the lease term, the
mendapatkan hak kepemilikan pada akhir masa sewa, leased asset is depreciated over a shorter period
maka aset sewaan disusutkan selama periode yang between the lease term and the useful life of the
lebih pendek antara masa sewa dan umur manfaat leased asset.
aset sewaan.
Sebagai lessor As lessor
Pendapatan sewa dari sewa operasi diakui sebagai Lease income from operating lease is recognized as
pendapatan dengan metode garis lurus (straight-line income on a straight-line method over the lease
method) selama masa sewa. Biaya langsung awal term. The initial direct costs incurred in the
yang terjadi dalam proses negosiasi dan pengaturan negotiation process and the operating lease
sewa operasi ditambahkan ke jumlah tercatat dari arrangement are added to the carrying amount of the
aset sewaan dan diakui dengan dasar garis lurus leased asset and recognized on a straight-line basis
(straight-line method) selama masa sewa. over the lease term.
aa. Imbalan Kerja Karyawan aa. Employees’ Benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Grup mengakui liabilitas imbalan kerja jangka pendek The Group recognizes short-term employee benefits
ketika jasa diberikan oleh karyawan dan imbalan atas liability when services are rendered and the
jasa tersebut akan dibayarkan dalam waktu dua belas compensation for such services are to be paid within
bulan setelah jasa tersebut diberikan. twelve months after the rendering of such services.
38

aa. Imbalan Kerja Karyawan (lanjutan) aa. Employees’ Benefits (continued)
Imbalan pascakerja Post-employment benefits
Grup menghitung dan mencatat imbalan pascakerja The Group provides post-employment benefits to
untuk karyawan sesuai dengan Undang-Undang their employees in conformity with the requirements
Ketenagakerjaan No. 13 Tahun 2003 tanggal of Labor Law No. 13/2003 dated March 25, 2003 and
25 Maret 2003 dan PSAK No. 24, “Imbalan Kerja”. PSAK No. 24 “Employee Benefits”. The provision for
Penyisihan atas imbalan pascakerja dihitung dengan post-employment benefits is determined using the
menggunakan metode penilaian aktuarial projected- projected-unit-credit actuarial valuation method.
unit-credit.
Pengukuran kembali, terdiri atas keuntungan dan Re-measurements, comprising of actuarial gains and
kerugian akturial, segera diakui pada laporan posisi losses, are recognized immediately in the statement
keuangan dengan pengaruh langsung didebit atau of financial position with a corresponding debit or
dikreditkan kepada saldo laba melalui penghasilan credit to retained earnings through other
komprehensif lain pada periode terjadinya. comprehensive income in the period in which they
Pengukuran kembali tidak direklasifikasi ke laba rugi occur. Re-measurement are not reclassified to profit
periode berikutnya. or loss in subsequent periods.
Biaya jasa lalu harus diakui sebagai beban pada saat Past service costs are recognized in profit or loss at
yang lebih awal antara: the earlier between:
i) ketika program amandemen atau kurtailmen i) the date of the plan amendment or curtailment;
terjadi; atau or
ii) ketika Grup mengakui biaya restrukturisasi atau ii) the date the Group recognizes related
imbalan terminasi terkait. restructuring costs.
Bunga neto dihitung dengan menerapkan tingkat Net interest is calculated by applying the discount
diskonto yang digunakan terhadap liabilitas imbalan rate to the net defined benefit liability. The Group
kerja. Grup mengakui perubahan berikut pada akun recognizes the following changes under “General
“Beban Umum dan Administrasi” pada laporan laba and Administrative Expenses” in the consolidated
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian: statements of profit or loss and other comprehensive
income:
i) biaya jasa terdiri atas biaya jasa kini, biaya jasa i) service costs comprising current service costs,
lalu, keuntungan atau kerugian atas past-service costs, gains and losses on
penyelesaian (curtailment) tidak rutin dan curtailments and non-routine settlements, and
ii) beban atau penghasilan bunga neto. ii) net interest expense or income.
ab. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak ab. Tax Amnesty Assets and Liabilities
Aset Pengampunan Pajak dan Liabilitas Tax Amnesty Assets and Liabilities are recognized
Pengampunan Pajak diakui pada saat Surat upon the issuance of Approval Letters of Tax
Keterangan Pengampunan Pajak (SKPP) diterbitkan Amnesty (SKPP) by the Ministry of Finance of
oleh Menteri Keuangan Republik Indonesia, dan tidak Republic of Indonesia, and they are not recognized
diakui secara neto (saling hapus). Selisih antara Aset as net amount (offset). The difference between Tax
Pengampunan Pajak dan Liabilitas Pengampunan Amnesty Assets and Tax Amnesty Liabilities are
Pajak diakui sebagai Tambahan Modal Disetor. recognized as Additional Paid-in Capital.
Aset Pengampunan Pajak pada awalnya diakui Tax Amnesty Assets are initially recognized at the
sebesar nilai yang disetujui dalam SKPP. value stated in SKPP.
Liabilitas Pengampunan Pajak pada awalnya diakui Tax Amnesty Liabilities are initially measured at the
sebesar nilai kas dan setara kas yang masih harus amount of cash or cash equivalents to be settled by
dibayarkan oleh Grup sesuai kewajiban kontraktual the Group according to the contractual obligation
atas perolehan Aset Pengampunan Pajak. with respect to the acquisition of respective Tax
Amnesty Assets.
Uang tebusan yang dibayarkan oleh Grup untuk The redemption money paid by the Group to obtain
memperoleh pengampunan pajak diakui sebagai the tax amnesty is recognized as expense in the
beban pada periode dimana SKPP diterima oleh period in which the Group receives SKPP.
Grup.
Setelah pengakuan awal, Aset dan Liabilitas After initial recognition, Tax Amnesty Assets and
Pengampunan Pajak diukur sesuai dengan SAK yang Liabilities are measured in accordance with
relevan sesuai dengan klasifikasi masing-masing Aset respective relevant SAKs according to the
dan Liabilitas Pengampunan Pajak. classification of each Tax Amnesty Assets and
Liabilities.
39

ab. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak (lanjutan) ab. Tax Amnesty Assets and Liabilities (continued)
Sesuai PSAK No. 70, saldo klaim, aset pajak In accordance with PSAK No. 70, the outstanding
tangguhan dan provisi dalam laba rugi disesuaikan amount of claim, deferred tax assets and provision in
pada periode Surat Pernyataan Harta untuk the profit and loss will be adjusted in the period of
Pengampunan Pajak disampaikan sebagai akibat Declaration Letter for Tax Amnesty (“Surat
hilangnya hak yang telah diakui sebagai klaim atas Pernyataan Harta untuk Pengampunan Pajak”)
kelebihan pembayaran pajak, aset pajak tangguhan submisition as a result of the loss of right which had
atas akumulasi rugi pajak belum dikompensasi dan been recognized as claim for tax refund, deferred tax
provisi pajak sesuai Undang-Undang Pengampunan assets of accumulated fiscal loss (not compensated)
Pajak. and tax provision in accordance with the Tax
Amnesty Law.
ac. Perubahan Kebijakan dan Pengungkapan ac. Change in accounting policies and disclosures
Akuntansi
Grup telah menerapkan PSAK yang berlaku efektif The Group adopted PSAKs effective on January 1,
pada tanggal 1 Januari 2019 yang dianggap relevan 2019 which are considered relevant to the
terhadap laporan keuangan konsolidasian sebagai consolidated financial statements as follows:
berikut:
 PSAK No. 22 (Penyesuaian Tahunan 2018)  PSAK No. 22 (Annual Improvement 2018) -
“Kombinasi Bisnis”. “Business Combination”.
 Amandemen PSAK No. 24 - “Imbalan Kerja:  Amendment to PSAK No. 24 - “Employee
Kurtailmen, atau Penyelesaian Program”. Benefits: Curtailment, or Program Settlement”.
 PSAK No. 46 (Penyesuaian Tahunan 2018) -  PSAK No. 46 (Annual Improvement 2018) -
“Pajak Penghasilan”. “Income Tax”.
 ISAK No. 33 - “Transaksi Valuta Asing dan  ISAK No. 33 - “Foreign currency Transaction
Imbalan di Muka”. and Advance Consideration”.
 ISAK No. 34 - “Ketidakpastian dalam Perlakuan  ISAK No. 34 - “Uncertainty over Income Tax
Perlakuan Pajak Penghasilan”. Treatments”.
Penerapan standar akuntansi tersebut di atas dan The adoption of the new and revised accounting
penerapan tersebut tidak memiliki pengaruh yang standards above do not have significant impact to
signifikan terhadap laporan keuangan konsolidasian. the consolidated financial statements.
3. SUMBER ESTIMASI KETIDAKPASTIAN 3. SOURCE OF ESTIMATION UNCERTAINTY
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai The preparation of the consolidated financial statements,
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia in conformity with Indonesian Financial Accounting
mewajibkan manajemen untuk membuat pertimbangan, Standards, requires management to make judgments,
estimasi dan asumsi yang mempengaruhi jumlah-jumlah estimations and assumptions that affect amounts reported
yang dilaporkan dalam laporan keuangan. Sehubungan therein. Due to inherent uncertainty in making estimates,
dengan adanya ketidakpastian yang melekat dalam actual results reported in future periods may differ from
membuat estimasi, hasil sebenarnya yang dilaporkan di those estimates.
masa mendatang dapat berbeda dengan jumlah estimasi
yang dibuat.
Pertimbangan Judgments
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen dalam The following judgments are made by management in the
rangka penerapan kebijakan akuntansi Grup yang memiliki process of applying the Group’s accounting policies that
pengaruh paling signifikan atas jumlah yang diakui dalam have the most significant effects on the amounts
laporan keuangan konsolidasian: recognized in the consolidated financial statements:
Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Classification of Financial Assets and Financial Liabilities
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas The Group determines the classifications of certain assets
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas keuangan and liabilities as financial assets and financial liabilities by
dengan mempertimbangkan definisi yang ditetapkan PSAK judging if they meet the definition set forth in PSAK
No. 55 dipenuhi. Dengan demikian, aset keuangan dan No. 55. Accordingly, the financial assets and financial
liabilitas keuangan diakui sesuai dengan kebijakan liabilities are accounted for in accordance with The
akuntansi Grup seperti diungkapkan pada Catatan 2d. Group’s accounting policies disclosed in Note 2d.
40
3. SUMBER ESTIMASI KETIDAKPASTIAN (lanjutan) 3. SOURCE OF ESTIMATION UNCERTAINTY (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Pengakuan Pendapatan Revenue Recognition
Ketika kontrak untuk penjualan properti atas penyelesaian When contracts for the sale of property upon completion
kontruksi dinilai berdasarkan kontrak konstruksi (mengacu of construction are valued based on a construction
pada kebijakan pendapatan untuk penjualan properti yang contract (referring to the revenue policy for the sale of
belum selesai penggunaannya) (Catatan 2r), pendapatan properties that have not been used) (Note 2r), revenue is
diakui dengan metode persentase penyelesaian, sesuai recognized using the percentage of completion method in
dengan tahapan konstruksi. Persentase penyelesaian accordance with the stages of construction. The
dibuat berdasarkan tahapan penyelesaian proyek atau percentage of completion is made based on the stage of
kontrak, ditentukan berdasarkan pembagian biaya-biaya completion of the project or contract, determined based
kontrak dikeluarkan sampai dengan aset ini terhadap total on the distribution of contract costs incurred up to this
estimasi biaya proyek atau kontrak. asset to the total estimated cost of the project or contract.
Pengklasifikasian Properti Property Classification
Grup menentukan apakah sebuah properti diperoleh The Group determines whether an acquired property is
diklasifikasikan sebagai properti investasi atau properti classified as investment property or inventory property:
persediaan:
- Properti investasi terdiri dari tanah dan bangunan - Investment property consists of land and buildings
(terutama kantor, gudang komersial dan properti (mainly offices, commercial warehouses and retail
retail) yang tidak bertujuan untuk digunakan oleh atau properties) that are not intended for use by or in the
dalam kegiatan operasi Grup dan tidak untuk dijual Group's operational activities and are not for sale in
dalam kegiatan bisnis Grup, tetapi digunakan untuk the Group's business activities, but are used to
memperoleh pendapatan sewa dan peningkatan nilai. obtain rental income and increase value.
- Properti persediaan terdiri dari properti yang bertujuan - Inventory property consists of property that is
untuk dijual dalam kegiatan bisnis Grup. Terutama, intended to be sold in the Group's business
properti hunian yang dikembangkan oleh Grup dan activities. Specifically, residential properties that are
digunakan untuk dijual sebelum atau pada saat developed by the Group and used for sale before or
penyelesaian konstruksi. at the completion of construction.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The key assumptions concering the future and other key
ketidakpastian lain pada akhir periode pelaporan yang sources of estimation uncertainty at the reporting date that
memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian yang material have a significant risk of causing a material adjustment to
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk the carrying amounts of assets and liabilities within the
tahun/periode berikutnya, diungkapkan di bawah ini. Grup next financial year/period are disclosed below. The Group
mendasarkan asumsi dan estimasi pada parameter yang based its assumptions and estimates on parameters
tersedia pada saat laporan keuangan disusun. Asumsi dan available when the financial statements were prepared.
situasi mengenai perkembangan masa depan, mungkin Existing circumstances and assumptions about future
berubah akibat perubahan pasar atau situasi di luar kendali developments may change due to market changes or
Grup. Perubahan tersebut dicerminkan dalam asumsi circumstances arising beyond the control of the Group.
terkait pada saat terjadinya. Such changes are reflected in the assumptions as they
occur.
Imbalan Kerja Employee Benefits
Penentuan liabilitas imbalan kerja Grup bergantung pada The determination of the Group’s employee benefits
pemilihan asumsi yang digunakan dalam menghitung liabilities is dependent on its selection of certain
jumlah-jumlah tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara assumptions used by the independent actuaries in
lain, tingkat diskonto dan tingkat kenaikan gaji tahunan. calculating such amounts. These assumptions include
Hasil aktual yang berbeda dari asumsi yang ditetapkan among others, the discount rate and the annual salary
manajemen langsung diakui dalam laporan laba rugi dan increase rate. Actual results that differ from the
penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada saat management’s assumptions are immediately recognized
terjadinya. in the consolidated statement of profit or loss and other
comprehensive income as incurred.
Sementara Grup berkeyakinan bahwa asumsi tersebut While the Group believes that the assumptions are
adalah wajar dan sesuai, perbedaaan signifikan pada hasil reasonable and appropriate, significant differences in
aktual atau perubahan signifikan dalam asumsi yang actual results or significant changes in the assumptions
ditetapkan Grup dapat mempengaruhi secara material set by the Group can materially affect liabilities for
liabilitas atas imbalan kerja karyawan dan beban imbalan employee benefits and net employee benefits costs. A
kerja bersih. Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam more detailed explanation is disclosed in Note 21.
Catatan 21.
41

Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Penyusutan atas Properti Investasi, Aset Tetap dan Depreciation of Investment Properties, Fixed Assets and
Amortisasi Aset Takberwujud Amortization of Intangible Assets
Biaya perolehan aset-aset tersebut disusutkan dan The costs of the assets are depreciated on a double
diamortisasi dengan menggunakan metode saldo menurun declining and straight-line methods over their estimated
ganda dan metode garis lurus berdasarkan taksiran masa useful lives. Management properly estimates the useful
manfaat ekonomisnya. Manajemen mengestimasi masa lives of these investment properties, fixed assets and
manfaat ekonomis properti investasi, aset tetap dan aset intangible assets to be within 4 to 35 years. These are
takberwujud antara 4 sampai dengan 35 tahun. Ini adalah common life expectations applied in the industries where
umur secara umum diharapkan dalam industri dimana the Group conducts its businesses. Changes in the
Grup menjalankan bisnisnya. Perubahan tingkat expected level of usage and technological development
pemakaian dan perkembangan teknologi dapat could impact the economic useful lives and the residual
mempengaruhi masa manfaat ekonomis dan nilai sisa value of these assets, and therefore future depreciation
aset, dan karenanya biaya penyusutan dan amortisasi charges could be revised. The net carrying amount of the
masa depan mungkin direvisi. Nilai tercatat bersih properti Group’s investment properties, fixed assets and intangible
investasi, aset tetap dan aset takberwujud Grup pada assets as of March 31, 2020 and December 31, 2019, are
tanggal 31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019 disclosed in Notes 11, 12 and 13.
diungkapkan dalam Catatan 11, 12 dan 13.
Penyisihan untuk Penggantian Perabot dan Perlengkapan Provision for Replacement of Hotel’s Furniture and
Hotel serta Kesejahteraan Karyawan dan Pendidikan Equipment, Employees‘ Welfare and Education
Sebagaimana dijelaskan di dalam Catatan 2u, manajemen As explained in Note 2u management establishes a
menetapkan penyisihan untuk penggantian perabotan dan provision for replacement of hotel’s furniture and
perlengkapan hotel berdasarkan persentase tertentu dari equipment based on a certain percentage of service
penerimaan service charge. Penyisihan tersebut sebagian charge revenues. The provision has been largely reserved
besar dicadangkan untuk pengeluaran dalam rangka for spending regular maintenance and renewal or
pemeliharaan rutin dan pembaharuan atau penggantian replacement of hotel’s furniture and equipment lost or
perabot dan perlengkapan hotel yang hilang atau rusak. breakage. Provision is also intended to pay regular
Penyisihan juga ditujukan untuk membayarkan beban rutin expenses related to employees’ welfare. The percentage
yang terkait dengan kesejahteraan karyawan dan set by management for calculating the provisions are the
pendidikan. Persentase yang ditetapkan oleh manajemen best estimates based on past experience, uncertainties
untuk menghitung penyisihan merupakan estimasi terbaik and other risk factors.
berdasarkan pada pengalaman di masa lalu, faktor
ketidakpastian dan risiko lainnya.
Kecukupan atas jumlah penyisihan senantiasa dievaluasi The adequacy of the provisions is always evaluated
guna memastikan bahwa jumlah tersebut memadai untuk to ensure that the amount is sufficient to cover
menutup pengeluaran yang diperlukan. Jumlah tercatat the expenses. The carrying amount of the provisions
akun penyisihan ini pada tanggal 31 Maret 2020 dan 31 as of March 31, 2020 and December 31, 2019 amounted
Desember 2019 adalah masing-masing sebesar Rp to Rp 2.310.142.019 and Rp 4,924,706,262, respectively.
2.310.142.019 dan Rp 4.924.706.262.
Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan Impairment of Non-Financial Assets
Penelaahan atas penurunan nilai dilakukan apabila A review of impairment is carried out if there is an
terdapat indikasi penurunan nilai aset tertentu. Penentuan indication that the asset is impaired. Determining the fair
nilai wajar aset membutuhkan estimasi arus kas yang value of an asset requires estimating the cash flows that
diharapkan akan dihasilkan dari pemakaian berkelanjutan are expected to result from the continued use and final
dan pelepasan akhir atas aset tersebut. Perubahan disposal of the asset. Significant changes in the
signifikan dalam asumsi-asumsi yang digunakan untuk assumptions used to determine fair value can have a
menentukan nilai wajar dapat berdampak signifikan pada significant effect on the recoverable value and the amount
nilai terpulihkan dan jumlah kerugian penurunan nilai yang of impairment loss that may have a material effect on the
terjadi mungkin berdampak material pada hasil operasi results of the Group's operations. Management believes
Grup. Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat that there is no indication of potential impairment in value
indikasi atas penurunan potensial atas nilai aset non- of non-financial assets as of March 31, 2020 and
keuangan pada tanggal 31 Maret 2020 dan 31 Desember December 31, 2019.
2019.
Pajak Penghasilan Income Tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan Significant judgement is involved in determining provision
provisi atas pajak penghasilan badan. Terdapat transaksi for corporate income tax. There are certain transaction
dan perhitungan tertentu yang penentuan pajak akhirnya and computation for which the ultimate tax determination
adalah tidak pasti sepanjang kegiatan usaha normal. Grup is uncertain during the ordinary course of business. The
mengakui liabilitas atas pajak penghasilan badan Group recognizes liabilities for expected corporate income
berdasarkan estimasi apakah terdapat tambahan pajak tax issues based on estimates of whether additional
penghasilan badan. corporate income tax will be due.
42
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Instrumen Keuangan Financial Instruments
Grup mencatat aset dan liabilitas keuangan tertentu pada The Group carries certain financial assets and liabilities at
nilai wajar, yang mengharuskan penggunaan estimasi fair value, which requires the use of accounting estimates.
akuntansi. Sementara komponen signifikan atas While significant components of fair value measurement
pengukuran nilai wajar ditentukan menggunakan bukti were determined using verifiable objective evidences, the
obyektif yang dapat diverifikasi, jumlah perubahan nilai amount of changes in fair value would differ if the Group
wajar dapat berbeda bila Grup menggunakan metodologi utilized a different valuation methodology. Any changes in
penilaian yang berbeda. Perubahan nilai wajar aset dan a fair value of these financial assets and liabilities would
liabilitas keuangan tersebut dapat mempengaruhi secara directly affect the Group’s profit or loss.
langsung laba atau rugi Grup.
Nilai tercatat dari aset dan liabilitas keuangan pada nilai The carrying amount of financial assets and liabilities
wajar dalam laporan posisi keuangan konsolidasian pada carried at fair value in the consolidated statements of
tanggal 31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019 financial position as of March 31, 2020 and December 31,
diungkapkan dalam Catatan 34. 2019 are disclosed in Note 34.
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Akun ini terdiri dari: This account consist of:

Kas - Rupiah 417.285.429 280.951.359 Cash on hand - Rupiah

Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 25.194.442.563 20.374.715.653 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 6.768.365.975 9.510.689.023 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 317.218.400 686.358.643 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa PT Bank Pembangunan Daerah Jawa
Timur Tbk 100.263.755 540.080.114 Timur Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 504.244.318 439.210.030 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 508.641.592 384.657.689 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 352.424.547 350.306.325 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 197.748.803 166.523.798 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk 37.514.432 37.622.432 PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
PT Bank Permata Tbk 32.165.816 32.201.360 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 171.648.342 23.539.977 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank UOB Indonesia 991.128.488 21.046.617 PT Bank UOB Indonesia
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
(US$ 24.414 pada 31 Maret 2020 dan (US$ 24.414, on March 31, 2020 and
US$ 24.754 pada 31 Desember 2019) 418.721.313 344.102.768 US$ 24,754 on December 31, 2019)
Jumlah Kas dan Bank 36.011.813.773 33.192.005.788 Total Cash on Hand and in Banks
Setara kas Cash Equivalents

Deposito berjangka Time deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank Mayapada Internasional Tbk 59.275.000.000 77.575.000.000 PT Bank Mayapada Internasional Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 37.000.000.000 37.000.000.000 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk 44.795.000.000 29.900.000.000 PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 5.600.000.000 6.000.000.000 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 120.000.000 4.525.000.000 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 2.000.000.000 2.000.000.000 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1.300.000.000 1.300.000.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Jumlah Setara Kas 150.090.000.000 158.300.000.000 Total Cash Equivalents

Jumlah Kas dan Setara Kas 186.101.813.773 191.492.005.788 Total Cash and Cash Equivalents
Tingkat bunga deposito berjangka per tahun Annual interest rate of time deposits
Mata uang Rupiah 4,50% - 8,00% 4,50% - 8,00% Rupiah Currency
43
4. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
Pada tanggal 31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019, tidak As of March 31, 2020 and December 31, 2019, none of
terdapat kas dan setara kas Grup yang dibatasi Group’s cash and cash equivalents are restricted in use or
penggunaannya atau ditempatkan pada pihak-pihak placed at related parties.
berelasi.
5. PIUTANG USAHA 5. TRADE RECEIVABLES

Pihak ketiga - Rupiah Third parties - Rupiah

Penjualan apartemen dan perkantoran 2.023.024.687 6.229.922.403 Sale of apartments and offices
Hotel 1.471.315.427 4.111.569.575 Hotel
Sewa ruangan dan lain-lain 1.521.739.685 119.469.347 Leased spaces and others
Pihak berelasi - Rupiah (Catatan 30) Related parties - Rupiah (Note 30)
Sewa ruangan dan lain-lain - 282.016.667 Leased spaces and others
Penjualan perkantoran - - Sale of offices
Jumlah 5.016.079.800 10.742.977.992 Total
Analisis umur piutang usaha tersebut pada 31 Maret 2020, The details of aging of the trade receivables as of March
31 Desember 2019 adalah sebagai berikut: 31, 2020 and December 31, 2019 are as follows:
Lewat jatuh tempo:

1 - 30 hari 2.969.369.156 8.165.192.090 1 - 30 days
31 - 60 hari 1.248.306.671 - 31 - 60 days
61 - 90 hari 336.222.900 135.000.000 61 - 90 days
> 90 hari 462.181.073 2.442.785.902 > 90 days
Jumlah 5.016.079.800 10.742.977.992 Total
Manajemen menentukan penyisihan penurunan nilai Management determines the allowance for impairment of
piutang usaha secara individual atas saldo piutang yang trade receivables on an individual basis of the trade
kemungkinan tidak akan tertagih. Tidak terdapat receivables which may not be collectible. There is no
penyisihan penurunan nilai piutang usaha yang dihitung provision for impairment of trade receivables which is
secara kolektif. based on collective computation.
Manajemen berkeyakinan bahwa seluruh piutang usaha Management believes that all of trade receivables can be
tersebut dapat tertagih, sehingga tidak diperlukan fully collected, hence no allowance for impairment of trade
penyisihan penurunan nilai piutang usaha. receivables is necessary.
6. PERSEDIAAN 6. INVENTORIES

Aset lancar Current Assets
Hotel Hotel
Makanan dan minuman 1.425.215.282 1.345.221.617 Food and beverages
Perlengkapan kamar 1.141.798.510 1.142.239.854 Room supplies
Perlengkapan hotel 1.329.523.249 615.802.183 Hotel supplies
Lain-lain 267.279.969 990.272.477 Others
Jumlah 4.163.817.009 4.093.536.131 Total
44
6. PERSEDIAAN (lanjutan) 6. INVENTORIES (continued)


Aset lancar (lanjutan) Current Assets (continued)
Aset Real Estat Real Estate Assets
Tanah dan bangunan yang siap dijual Land and buildings ready for sale
Voza 299.998.254.613 299.998.254.613 Voza
Tritan Point Bandung 148.949.838.484 148.949.838.484 Tritan Point Bandung
Grand Sunrise 41.943.086.559 42.882.456.539 Grand Sunrise
Tritan Point Medan 26.901.715.835 26.901.715.835 Tritan Point Medan
Tritan Point Wedi 11.907.373.223 11.907.373.223 Tritan Point Wedi
Tritan Point Banyu Urip 6.320.835.152 6.320.835.152 Tritan Point Banyu Urip
Tritan Point Taman 3.176.793.466 3.176.793.466 Tritan Point Taman
Jumlah 539.197.897.332 540.137.267.312 Total
Tanah yang sedang dikembangkan Land under development

Karang Ploso 11.796.231.360 11.796.231.360 Karang Ploso
Hayam Wuruk 11.608.510.903 10.292.095.377 Hayam Wuruk
Ngoro 8.790.926.167 8.790.926.167 Ngoro
Prigen 4.391.757.358 4.391.757.358 Prigen
Wiyung 4.081.036.062 4.081.036.062 Wiyung
Krembung 358.002.500 358.002.500 Krembung
Wedi 350.134.615 350.134.615 Wedi
Jumlah 41.376.598.965 40.060.183.439 Total
Aset Real Estat Real Estate Assets
Bangunan dalam penyelesaian Buildings under constructions
The 100 Residence 218.603.805.120 209.190.385.582 The 100 Residence
Kyo Residence 8.739.771.441 7.408.310.070 Kyo Residance
Jumlah 227.343.576.561 216.598.695.652 Total

Jumlah Aset Real Estat - Lancar 807.918.072.859 796.796.146.403 Total Real Estate Assets - Current
Aset tidak lancar Non-Current Assets
Tanah yang belum dikembangkan 240.523.267.031 206.998.228.569 Land not yet developed
Jumlah Aset Real Estat - Tidak Lancar 240.523.267.031 206.998.228.569 Total Real Estate Assets - Non-Current
Jumlah Aset Real Estat 1.048.441.339.890 1.003.794.374.972 Total Real Estate Assets
Harga perolehan untuk tanah yang sedang/belum Cost of land under development consists of land
dikembangkan meliputi biaya pembebasan tanah, biaya acquisition, cost of infrastructure development and cost of
pembangunan infrastruktur sarana dan biaya pengurusan, determining, measuring, license and land certificates and
pematokan, pengukuran, perijinan, dan sertifikat tanah other expenses for real estate development. Land area
serta beban-beban lainnya untuk pengembangan available for sale represents net area from excluding land
perumahan. Luas persediaan tanah yang siap untuk dijual for roads, garden, social and public facility.
merupakan luas bersih, tidak termasuk untuk tanah sarana
jalan, taman dan fasilitas sosial (fasos) serta fasilitas
umum (fasum).
Harga perolehan untuk bangunan dalam penyelesaian Costs components of building in process consist of cost of
meliputi pembiayaan pembangunan untuk perkantoran, houses and shophouses development, license costs and
kondotel, gudang, rumah tinggal dan rumah toko, biaya- other expenses excluding the cost of mature land.
biaya pengurusan perijinan, serta beban-beban lainnya
dan tidak termasuk harga pokok dari tanah matang.
Tanah dan bangunan yang siap dijual Land and buildings ready for sale
“Voza” merupakan proyek pembangunan perkantoran yang “Voza” is an office development project owned by TI,
dimiliki oleh TI, Entitas Anak, yang berlokasi di Surabaya. Subsidiary, located in Surabaya, Bekasi. Ground breaking
Pembangunan tahap awal (ground breaking) dari proyek of this apartment project started in December 2014.
perkantoran ini dilaksanakan pada bulan Desember 2014.
45
6. PERSEDIAAN (lanjutan) 6. INVENTORIES (continued)
Tanah dan bangunan yang siap dijual (lanjutan) Land and buildings ready for sale (continued)
“Tritan Point Bandung” merupakan proyek pembangunan “Tritan Point Bandung” is a warehouse development
gudang yang dimiliki oleh Perusahaan, yang berlokasi di project owned by the Company, located in Bandung.
Bandung. Pembangunan tahap awal dari proyek ini Ground breaking of this project started in February 2011.
dilaksanakan pada bulan Februari 2011.
“Grand Sunrise” merupakan proyek pembangunan “Grand Sunrise” is a housing development project owned
perumahan yang dimiliki oleh Perusahaan, yang berlokasi by the Company, located in Gresik. Ground breaking of
di Gresik. Pembangunan tahap awal dari proyek ini this project started in January 2013.
dilaksanakan pada bulan Januari 2013.
“Tritan Point Medan” merupakan proyek pembangunan “Tritan Point Medan” is a warehouse development project
gudang yang dimiliki oleh Perusahaan, yang berlokasi di owned by the Company, located in Medan. Ground
Medan. Pembangunan tahap awal dari proyek ini breaking of this project started in March 2013.
dilaksanakan pada bulan Maret 2013.
“Tritan Point Wedi” merupakan proyek pembangunan “Tritan Point Wedi” is a warehouse development project
gudang yang dimiliki oleh MMM, Entitas Anak, yang owned by MMM, a Subsidiary, located in Sidoarjo. Ground
berlokasi di Sidoarjo. Pembangunan tahap awal dari breaking of this project started in March 2013.
proyek ini dilaksanakan pada bulan Maret 2013.
“Tritan Point Banyu Urip” merupakan proyek pembangunan “Tritan Point Banyu Urip” is a warehouse development
gudang yang dimiliki oleh TJI, Entitas Anak yang berlokasi project owned by TJI, a Subsidiary, located in Surabaya.
di Surabaya. Pembangunan tahap awal dari proyek ini Ground breaking of this project started in May 2015.
dilaksanakan pada bulan Mei 2015.
“Tritan Point Taman” merupakan proyek pembangunan “Tritan Point Taman” is a warehouse development project
gudang yang dimiliki oleh MMM, Entitas Anak, yang owned by MMM, a Subsidiary, located in Sidoarjo. Ground
berlokasi di Sidoarjo. Pembangunan tahap awal dari breaking of this project started in January 2011.
proyek ini dilaksanakan pada bulan Januari 2011.
“Hayam Wuruk” merupakan proyek pembangunan gudang “Hayam Wuruk” is a warehouse development project
dan apartemen yang dimiliki oleh BTG, yang berlokasi di owned by BTG, a Subsidiary, located in Jember.
Jember.
“Ngoro” merupakan proyek pembangunan gudang yang “Ngoro” is a warehouse development project owned by
dimiliki oleh MMM, Entitas Anak yang berlokasi di MMM, a Subsidiary, located in Mojokerto.
Mojokerto.
“Wiyung” merupakan proyek pembangunan gudang yang “Wiyung” is a warehouse development project owned by
dimiliki oleh TJI, Entitas Anak yang berlokasi di Surabaya. TJI, a Subsidiary, located in Surabaya.
“Prigen” merupakan proyek pembangunan gudang yang “Prigen” is a warehouse development project owned by
dimiliki oleh Perusahaan, yang berlokasi di Pasuruan. the Company, located in Pasuruan.
“Krembung” merupakan proyek pembangunan rumah “Krembung ” is a living house development project owned
tinggal dan rumah toko yang dimiliki oleh MMM, Entitas by MMM, a Subsidiary, located in Sidoarjo.
Anak yang berlokasi di Sidoarjo.
Bangunan dalam penyelesaian Buildings under construction
“The 100 Residence” merupakan proyek pembangunan “The 100 Residence” is apartment development project
apartemen yang dimiliki oleh RI, Entitas Anak yang owned by RI, a Subsidiary, located in Surabaya. Ground
berlokasi di Surabaya. Pembangunan tahap awal dari breaking of this project started in August 2014.
proyek ini dilaksanakan pada bulan Agustus 2014.
Persentase penyelesaian dari bangunan dalam The percentage of completion of The 100 Residence
penyelesaian proyek The 100 Residence pada tanggal project in progress as determined based on financial
31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019 masing-masing perspective as of March 31, 2020 and December 31, 2019
adalah sebesar 81,72%. is approximately 81.72%, respectively.
“Kyo Residence” merupakan proyek pembangunan “Kyo Residence” is apartment development project owned
apartemen yang dimiliki oleh TJI, Entitas Anak yang by TJI, a Subsidiary, located in Surabaya. As of
berlokasi di Surabaya. Per 31 Maret 2020, proyek ini masih March 31, 2020, the project is still in the tender document
dalam tahap penyusunan dokumen tender. stage.
46
6. PERSEDIAAN (lanjutan) 6. INVENTORIES (continued) 6. IN
Tanah yang belum dikembangkan (lanjutan) Land not yet developed (continued) L
Estimasi penyelesaian aset dalam pengembangan real Estimated completion of assets in real estate development
estat tersebut tergantung kepada berbagai faktor yang depends on various factors that will affect the completion
akan mempengaruhi penyelesaian proyek-proyek yang of existing projects. In general, completion of housing
ada. Pada umumnya, penyelesaian proyek perumahan (landed house), warehouse and shophouses projects
(landed house), gudang dan rumah toko berkisar antara ranges from 6 months to 2 years, while for high-rise
6 bulan sampai dengan 2 tahun, sedangkan untuk proyek building projects ranges from 3 years to 5 years.
high-rise building berkisar antara 3 tahun sampai dengan As of March 31, 2020, there were no significant issues in
5 tahun. Pada tanggal 31 Maret 2020, tidak terdapat settling the assets in the real estate development.
hambatan yang signifikan dalam penyelesaian aset dalam
pengembangan real estat tersebut.
Jumlah luas tanah belum dikembangkan masing-masing Total land not yet developed is 430.209 square meters in
430.209 m2 pada 31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019. March 31, 2020 and December 31, 2019, respectively.
Pada tanggal 31 Maret 2020 dan 2019, aset real estat On March 31, 2020 and 2019, real estate assets are
tertentu telah diasuransikan terhadap risiko kebakaran dan covered by insurance against losses by fire and other
risiko lainnya masing-masing sebesar Rp 720 milyar dan risks under blanket policies with total coverage amounting
Rp 600 milyar. Manajemen berpendapat bahwa nilai to Rp 720 billion and Rp 600 billion, respectively.
pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi Management believes that total insurance coverage is
kemungkinan kerugian atas risiko tersebut. adequate to cover possible losses that may arise from
such risks.
Manajemen berpendapat bahwa nilai tercatat persediaan Management believes that the carrying value of the
tersebut di atas tidak melebihi nilai realisasi bersihnya dan inventories does not exceeds its net realizable value,
oleh karena itu, tidak diperlukan penyisihan untuk accordingly, the provision for decline in market value of
menyesuaikan nilai tercatat persediaan ke nilai realisasi inventories is not necessary.
bersihnya.
7. UANG MUKA PEMBELIAN TANAH 7. ADVANCE FOR PURCHASE OF LAND
Akun ini merupakan uang muka pembelian tanah kepada This account represents advances for purchases of land
pihak ketiga dengan rincian sebagai berikut: from third parties with the details as follows:

Tanah Prasung (Lingkar Timur) 113.463.019.741 113.463.019.741 Prasung (Lingkar Timur)‘s land
Tanah HR Muh Surabaya 1.262.023.841 32.412.288.462 HR Muh Surabaya’s land
Tanah Ngoro 9.860.730.000 9.860.730.000 Ngoro’s land
Tanah Middle East Ring Road 9.247.250.000 9.247.250.000 Middle East Ring Road’s land
Tanah Karang Ploso 5.613.925.000 5.613.925.000 Karang Ploso’s land
Tanah Tanjung Sari 3.643.022.000 3.643.022.000 Tanjung Sari’s land
Tanah Krembung 2.117.000.000 2.117.000.000 Krembung’s land
Tanah Bogor - 1.183.477.501 Bogor’s land
Tanah Prigen 10.000.000 10.000.000 Prigen’s land
Tanah Gresik 9.537.163.329 - Gresik’s land
Jumlah 154.754.133.911 177.550.712.704 Total
Manajemen berkeyakinan bahwa uang muka akan dapat Management believes that all of advances will be realized
terealisasikan dan tidak mengalami penurunan nilai. and not impaired.
8. PIUTANG LAIN-LAIN 8. OTHER RECEIVABLES
Rincian piutang lain-lain adalah sebagai berikut: The details of other receivables consist of the following:

Piutang lain-lain - Rupiah Other receivables - Rupiah
Pihak berelasi (Catatan 30) - 137.500.000 Related Parties (Note 30)
Pihak ketiga Third Parties
Lain-lain 9.217.072.112 1.961.306.431 Others
Jumlah 9.217.072.112 2.098.806.431 Total
47
8. PIUTANG LAIN-LAIN (lanjutan) 8. OTHER RECEIVABLES (continued)
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat bukti Management believes that there is no objective evidence
objektif penurunan nilai piutang lain-lain dan seluruh of impairment of other receivables and that all of the
piutang lain-lain tersebut dapat tertagih sehingga tidak above other receivables are fully collectible, hence no
diperlukan penyisihan penurunan nilai atas piutang lain- allowance for impairment of other receivables is
lain. necessary.
9. BIAYA DIBAYAR DI MUKA 9. PREPAID EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This accounts consist of:

Beban penjualan - 1.165.859.996 Selling expenses

Perijinan 160.792.705 246.931.014 Permits
Asuransi 142.680.774 125.708.225 Insurance
Sewa 286.228.406 8.627.251 Rent
Lain-lain 1.547.371.435 1.123.422.395 Others
Jumlah 2.137.073.320 2.670.548.881 Total
10. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 10. INVESTMENT IN ASSOCIATES

Rincian investasi Grup pada Entitas Asosiasi adalah The details of the Group’s investment in associates are as
sebagai berikut: follows:
31 Maret 2020/March 31, 2020

Bagian
Penghasilan
Komprehensif
Lain/
Persentase Nilai tercatat Bagian Share in Nilai tercatat
Kepemilikan/ 1 Januari 2020/ laba (rugi)/ Other 31 Maret 2020/
Percentage of Carrying value Penambahan/ Share in Profit Dividen/ Comprehensive Carrying value
Ownership January 1, 2020 Addition (Loss) Dividend Income March 31, 2020
Metode Ekuitas Equity Method

PT Sarana Depo Kencana 40,00% 162.684.845.596 - 1.737.716.240 - - 164.422.561.836 PT Sarana Depo Kencana
PT Bira Industri Rejeki PT Bira Industri Rejeki
Agung 50,00% 53.478.181.812 - 65.236.248 - - 53.543.418.060 Agung
PT Anugerah Sukses PT Anugerah Sukses
Makmur Sentosa 50,00% 10.296.940.820 - (5.433.721 ) - - 10.291.507.099 Makmur Sentosa
PT Target Sukses Properti 25,00% 860.263.737 - 159.839.387 - - 1.020.103.124 PT Target Sukses Properti
Jumlah 227.320.231.965 - 1.957.358.153 - - 229.277.590.118 Total
31 Desember 2019/December 31, 2019

Bagian
Penghasilan
Komprehensif
Lain/
Persentase Nilai tercatat Bagian Share in Nilai tercatat
Kepemilikan/ 1 Januari 2019/ laba (rugi)/ Other 31 Desember 2019/
Percentage of Carrying value Penambahan/ Share in Profit Dividen/ Comprehensive Carrying value
Ownership January 1, 2019 Addition (Loss) Dividend Income December 31, 2019
Metode Ekuitas Equity Method

PT Sarana Depo Kencana 40,00% 157.223.845.145 - 5.461.000.451 - - 162.684.845.596 PT Sarana Depo Kencana
Agung 50,00% 69.888.668.123 - 589.513.689 (17.000.000.000) - 53.478.181.812 Agung
Makmur Sentosa 50,00% 10.301.175.795 - (4.234.975 ) - - 10.296.940.820 Makmur Sentosa
PT Target Sukses Properti 25,00% 411.123.336 - 470.063.422 - (20.923.02 ) 860.263.737 PT Target Sukses Properti
Jumlah 237.824.812.399 - 6.516.342.587 (17.000.000.000) (20.923.021 ) 227.320.231.965 Total
48
10. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (lanjutan) 10. INVESTMENT IN ASSOCIATES (continued)
Tabel berikut menyajikan informasi keuangan Entitas The following table sets out the financial information
Asosiasi: of Associates:
Laporan Laba Rugi
dan Penghasilan Komprehensif lain/
Laporan Posisi Keuangan/ Statements of Profit or Loss and
Statements of Financial Position Other Comprehensive Income
Penghasilan
Laba (Rugi) Komprehensif
tahun berjalan/ Lain/Other
Aset/ Liabilitas/ Ekuitas/ Pendapatan/ Income (Loss) Comprehensive
Assets Liabilities Equity Income for the year Income
31 Maret 2020 March 31, 2020

PT Sarana Depo Kencana 439.591.421.091 28.535.016.501 411.056.404.590 8.342.669.729 4.344.290.601 - PT Sarana Depo Kencana
Agung 147.658.084.407 38.975.123.292 108.682.961.115 - 130.472.495 - Agung
Makmur Sentosa 20.688.012.870 19.911.675 20.668.101.196 - (10.867.443) - Makmur Sentosa
PT Target Sukses Properti 13.285.299.279 609.815.148 12.560.799.647 1.830.271.090 639.357.547 - PT Target Sukses Propert
Laporan Laba Rugi

dan Penghasilan Komprehensif lain/
Laporan Posisi Keuangan/ Statements of Profit or Loss and
Statements of Financial Position Other Comprehensive Income
Penghasilan
Laba (Rugi) Komprehensif
tahun berjalan/ Lain/Other
Aset/ Liabilitas/ Ekuitas/ Pendapatan/ Income (Loss) Comprehensive
Assets Liabilities Equity Income for the year Income
31 Desember 2019 December 31, 2019

PT Sarana Depo Kencana 442.376.792.245 35.664.678.249 406.712.113.996 19.376.039.447 13.652.501.132 - PT Sarana Depo Kencana
Agung 144.966.213.839 36.413.725.219 108.552.488.620 - 1.179.027.378 - Agung
Makmur Sentosa 20.706.968.639 28.000.000 20.678.968.639 - (8.469.951) - Makmur Sentosa
PT Target Sukses Properti 12.362.668.091 373.305.927 11.989.362.164 4.792.989.079 1.880.253.686 (83.692.083 ) PT Target Sukses Propert
PT Sarana Depo Kencana (SDK) PT Sarana Depo Kencana (SDK)
SDK adalah Entitas Asosiasi yang dimiliki SSI Entitas SDK is an Associate Entity owned by a subsidiary of SSI.
Anak. SDK Bergerak dalam bidang jasa, perdagangan, SDK is engaged in field of services, trading and
perindustrian dan pembangunan. construction.
Pada tanggal 16 Agustus 2017, pemegang saham SDK On August 16, 2017, the SDK’s shareholders approved
menyetujui peningkatan modal saham SDK sejumlah the increase in the SDK’s issued and paid-in capital
Rp 50.000.000.000, dimana SSI juga meningkatkan amounting to Rp 50,000,000,000, where SSI also
penyertaan sahamnya sesuai dengan proporsi kepemilikan increased its investment in shares in proportion to its
sahamnya di SDK (40%), yaitu sebesar shares ownership in SDK (40%), amounting to
Rp 20.000.000.000, yang dilakukan secara tunai. Rp 20,000,000,000, which is paid in cash. This increase
Peningkatan modal ini tidak merubah besarnya persentase did not change the ownership interest of SSI in SDK.
susunan kepemilikan saham SSI atas SDK.
PT Anugerah Sukses Makmur Sentosa (ASMS) PT Anugerah Sukses Makmur Sentosa (ASMS)
Pada tanggal 12 Oktober 2012, SSI, Entitas Anak, On October 12, 2012, SSI, a Subsidiary, subscribed and
melakukan penyertaan saham ke ASMS sebesar paid up the shares of stock of ASMS totalling Rp
Rp 10.000.000.000 atau setara dengan 10.000 saham, 10,000,000,000 or 10,000 shares, with a percentage of
untuk kepemilikan sebesar 50% atas ASMS. ASMS ownership equal to 50% in ASMS. ASMS is engaged in
bergerak dalam bidang real estat serta jasa pemasaran real estates, and marketing of houses and warehouses.
rumah dan gudang.
PT Target Sukses Properti (TSP) PT Target Sukses Properti (TSP)
Pada tanggal 11 Juni 2012, Perusahaan melakukan On June 11, 2012, the Company subscribed and paid up
penyertaan saham ke TSP sebesar Rp 31.250.000 atau the shares of stock of TSP totalling
setara dengan 31.250 saham, untuk kepemilikan sebesar Rp 31,250,000 or 31,250 shares, with a percentage of
25% atas TSP. TSP bergerak dalam bidang real estat serta ownership equal to 25% in TSP. TSP is engaged in real
jasa pemasaran rumah dan gudang. estates, and marketing of houses and warehouses.
49
10. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (lanjutan) 10. INVESTMENT IN ASSOCIATES (continued)
PT Bira Industri Rejeki Agung (BIRA) PT Bira Industri Rejeki Agung (BIRA)
Pada tahun 2015, Perusahaan melakukan penyertaan In 2015, the Company subscribed and paid up the shares
saham ke BIRA untuk kepemilikan sebesar 50%. BIRA of stock of BIRA comprising of 50% of shares ownership.
bergerak di bidang pembangunan, jasa dan perdagangan. BIRA is engaged in construction, services, and trading.
Pada tanggal 16 Agustus 2017, pemegang saham BIRA On August 16, 2017, BIRA’s shareholders approved the
menyetujui peningkatan modal saham BIRA sejumlah increase of the BIRA’s shares capital amounting to
Rp 5.000.000.000, dimana Perusahaan juga meningkatkan Rp 5,000,000,000, where the Company also increased its
penyertaan sahamnya sesuai dengan proporsi kepemilikan investment in shares in proportion to its shares ownership
sahamnya di BIRA (50%), yaitu sejumlah in BIRA (50%) amounting to Rp 2,500,000,000 which is
Rp 2.500.000.000, yang dilakukan secara tunai. paid in cash .
Pada tanggal 28 Mei 2018, pemegang saham BIRA On May 28, 2018, BIRA’s shareholders approved the
menyetujui peningkatan modal saham BIRA sejumlah increase of BIRA’s shares capital amounting to Rp
Rp 5.000.000.000, dimana Perusahaan juga meningkatkan 5,000,000,000, where the Company also increased its
penyertaan sahamnya sesuai dengan proporsi kepemilikan investment in shares in proportion to its shares ownership
sahamnya di BIRA (50%), yaitu sejumlah in BIRA (50%) amounting to Rp 2,500,000,000, which is
Rp 2.500.000.000, yang dilakukan melalui reklasifikasi carried out through the reclassification from Company’s
uang muka investasi milik Perusahaan ke BIRA. investment advances. This increase did not change the
Peningkatan modal ini tidak merubah besarnya persentase ownership interest of the Company in BIRA.
susunan kepemilikan saham Perusahaan atas BIRA.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham BIRA yang Based on the Shareholders’ Annual General Meeting
diadakan pada tanggal 4 Juli 2018 dan 14 Juli 2018 para (AGM) held on July 4, 2018 and July 14 2018, BIRA’s
pemegang saham BIRA menyetujui pembagian dividen shareholders ratified the declaration of cash dividends in
kepada pemegang saham berdasarkan persentase proportion to their shares ownership amounting to
kepemilikannya sebesar Rp 134.000.000.000. Rp 134,000,000,000.
Berdasarkan Akta Notaris Rusdi Muljono, S.H., No. 25 Based on Notarial Deed of Rusdi Muljono, S.H., No. 25
tanggal 16 September 2019, para pemegang saham BIRA dated September 16, 2019, BIRA’s shareholders ratified
menyetujui pembagian dividen kepada pemegang saham the declaration of cash dividends in proportion to their
berdasarkan persentase kepemilikannya sebesar shares ownership amounting to Rp 34,000,000,000.
Rp 34.000.000.000.
11. PROPERTI INVESTASI 11. INVESTMENT PROPERTIES
Rincian dan mutasi properti investasi adalah sebagai The details and mutation of investment properties are as
berikut: follows:
31 Maret 2020/March 31, 2019
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/

Beginning Balance Addition Deduction Ending Balance
Biaya Perolehan Cost

Tanah 100.917.591.329 - - 100.917.591.329 Land
Bangunan 38.079.173.353 - - 38.079.173.353 Buildings
Jumlah Biaya Perolehan 138.996.764.682 - - 138.996.764.682 Total Cost
Aset Dalam Penyelesaian Asset in Progress

Bangunan 1.028.649.930 - - 1.028.649.930 Buildings
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation

Bangunan 4.747.562.201 1.579.404.050 - 6.326.966.252 Buildings
Jumlah Akumulasi Penyusutan 4.747.562.201 1.579.404.050 - 6.326.966.252 Total Accumulated Depreciation
Nilai Buku 135.277.852.411 133.698.448.360 Net Book Value


Tanah 97.412.629.134 3.504.962.195 - 100.917.591.329 Land
Jumlah Biaya Perolehan 133.642.481.507 5.354.283.175 - 138.996.764.682 Total Cost
50
11. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 11. INVESTMENT PROPERTIES (continued)



Bangunan - 1.028.649.930 - 1.028.649.930 Buildings

Jumlah Akumulasi Penyusutan 2.658.526.308 2.089.035.893 - 4.747.562.201 Total Accumulated Depreciation
Nilai Buku 130.983.955.199 135.277.852.411 Net Book Value
Properti investasi terutama merupakan tanah dan Investment properties mainly consist of land and
bangunan gudang yang terletak di Surabaya, Sidoarjo, warehouse buildings located in Surabaya, Sidoarjo,
Bandung, Medan dan Bekasi. Bandung, Medan and Bekasi.
Pendapatan sewa dari properti investasi yang diakui dalam Rent income from investment properties which is recorded
laporan laba rugi dan penghasilan lain konsolidasian untuk in the consolidated statements of profit or loss and other
tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Maret 2020 comprehensive income as of March 31, 2020 and 2019
dan 2019 masing-masing adalah sebesar amounted to Rp 2.643.070.599 and
Rp 2.643.070.599 dan Rp 1.274.757.677 (Catatan 26). Rp 1,274,757,677 (Note 26), respectively.
Beban penyusutan untuk periode tiga bulan yang berakhir Depreciation expense for the three months period ended
pada 31 Maret 2020 dan 2019, masing-masing adalah on March 31, 2020 and 2019 amounted to
sebesar Rp 1.579.404.050 dan Rp 478.307.443 yang Rp 1.579.404.050 and Rp 478,307,443, respectively,
dicatat pada akun “Beban Pokok Pendapatan” dalam which are recorded in “Cost Of Revenues” account in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statements of profit or loss and other
konsolidasian (Catatan 27). comprehensive income (Note 27).
Pada 31 Maret 2020, estimasi nilai wajar properti investasi On March 31, 2020, the estimated fair value of property
- tanah dan bangunan adalah sebesar Rp 326,45 milyar. investments – lands and building amounted to Rp 326.45
Estimasi nilai wajar properti investasi tersebut adalah billion. The estimated fair value of the investment
berdasarkan pertimbangan terbaik manajemen dengan properties is based on management's best judgment
menggunakan nilai jual objek pajak (NJOP) atas tanah dan using the Sales Value of Tax Object (NJOP) on the land
bangunan tersebut sebagaimana tercantum pada surat and building as stated in the Notice of Land and Building
pemberitahuan pajak terutang pajak bumi dan bangunan Tax Payable (SPPT PBB) or estimated market price.
(SPPT PBB) atau estimasi harga pasar.
Berdasarkan penelaahan terhadap properti investasi pada Based on the review of the investment properties at the
akhir tahun, manajemen berkeyakinan bahwa tidak terjadi end of the year, management believes that there is no
indikasi penurunan nilai properti investasi. indication of decrease in the value of investment
properties.
12. ASET TETAP 12. FIXED ASSETS

Rincian dan mutasi aset tetap adalah sebagai berikut: The details and mutation of fixed assets are as follows:
31 Maret 2020/March 31, 2020
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Addition Deduction Reclassification Ending Balance

Pemilikan Langsung Direct Ownership
Tanah 65.641.957.836 442.950.000 - - 66.084.907.836 Land
Bangunan dan prasarana 319.073.224.953 868.956.513 - - 319.942.181.466 Buildings and infrastructures
Mesin dan instalasi 116.413.178.005 3.485.000 - - 116.416.663.005 Machinery and equipments
Peralatan dan perabotan 114.051.567.804 474.943.889 - - 114.526.511.693 Equipment and furnitures
Kendaraan 7.098.956.001 53.551.455 - - 7.152.507.456 Vehicles
Jumlah Biaya Perolehan 622.278.884.599 1.843.886.857 - - 624.122.771.456 Total Cost

Bangunan dan prasarana 47.842.829.802 3.797.827.147 - - 51.640.656.949 Buildings and infrastructures
Mesin dan instalasi 42.433.562.966 2.585.978.714 - - 45.019.541.680 Machinery and equipments
Peralatan dan perabotan 41.728.325.082 2.855.873.561 - - 44.584.378.643 Equipment and furnitures
Kendaraan 3.092.867.638 68.011.134 - - 3.160.878.772 Vehicles
Jumlah Akumulasi Total Accumulated

Penyusutan 123.779.190.300 8.963.402.074 - - 132.742.772.374 Depreciation
Nilai Buku Bersih 546.342.524.101 543.020.656.031 Net Book Value
51
12. ASET TETAP (lanjutan) 12. FIXED ASSETS (continued)

Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Addition Deduction Reclassification Ending Balance

Tanah 64.586.042.727 1.055.915.109 - - 65.641.957.836 Land
Peralatan dan perabotan 106.491.492.443 7.605.575.361 45.500.000 - 114.051.567.804 Equipment and furnitures
Kendaraan 6.164.317.454 1.114.638.547 180.000.000 - 7.098.956.001 Vehicles
Jumlah Biaya Perolehan 595.196.857.845 27.307.526.754 225.500.000 - 622.278.884.599 Total Cost

Bangunan dan prasarana - 47.842.829.802 - - 47.842.829.802 Buildings and infrastructures

Peralatan dan perabotan 32.657.234.407 9.093.515.675 22.245.000 - 41.728.325.082 Equipment and furnitures
Kendaraan 2.521.806.691 734.185.947 163.125.000 - 3.092.867.638 Vehicles
Jumlah Akumulasi Total Accumulated

Penyusutan 87.337.579.416 36.627.160.884 185.550.000 - 123.779.190.300 Depreciation
Nilai Buku Bersih 507.859.278.429 546.342.524.101 Net Book Value
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation expense is allocated as follows:

31 Maret 2020 31 Maret 2019
March 31, 2020 March 31, 2019
Beban langsung 6.125.369.426 6.335.286.806 Direct expenses

Beban umum dan administrasi (Catatan 29) 2.744.123.002 1.676.329.086 General and administrative expenses
Jumlah 8.869.492.428 8.011.615.892 Total
Pada tanggal 31 Maret 2020, Grup memiliki aset tetap - As of March 31, 2020, Group has fixed asset - land with
tanah dengan Hak Guna Bangunan (HGB) dengan jangka “Hak Guna Bangunan“ (HGB) with maturities ranging from
waktu berkisar antara 14 - 25 tahun yang akan jatuh tempo 14 - 25 years which will expire between in 2033 - 2044.
antara tahun 2033 - 2044. Luas aset tetap - tanah yang The land owned by the Company is 10,315 square
dimiliki oleh Perusahaan adalah seluas 10.315 m2. meters. Management believes that the terms of the said
Manajemen berpendapat bahwa jangka waktu HGB landrights can be renewed/extended upon expiration.
tersebut dapat diperbaharui/diperpanjang pada saat jatuh
tempo.
Pada tahun 2019 dan 2018, hak atas tanah milik MEL, In 2019 and 2018, land rights owned by MEL, BBB and
BBB dan SPI digunakan sebagai jaminan untuk pinjaman SPI are pledged as collateral for loan facility obtained by
bank yang diperoleh MEL, BBB dan SPI dari PT Bank MEL, BBB and SPI from PT Bank Central Asia Tbk (Note
Central Asia Tbk (Catatan 15). 15).
Pada tahun 2019 dan 2018, tanah dan bangunan milik TI In 2019 and 2018, land and buildings owned by TI are
digunakan sebagai jaminan atas pinjaman dari PT Bank pledged as collateral for loan facility obtained from
Mandiri (Persero) Tbk (Catatan 15). PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Note 15).
Aset tetap tersebut telah diasuransikan terhadap risiko Fixed assets are covered by insurance against losses by
kerugian kebakaran dan risiko lainnya pada PT Avrist fire and others risks under blanket policies to PT Avrist
General Insurance, Mega Insurance dan PT Chubb General Insurance, Mega Insurance, and PT Chubb
General Insurance Indonesia (pihak ketiga) dengan nilai General Insurance Indonesia (third parties) with total
pertanggungan secara keseluruhan masing-masing sekitar coverage approximately amounting to Rp 815 billion as of
Rp 815 milyar, pada tanggal 31 Maret 2020 dan 31 March 31, 2020 and December 31, 2019, respectively.
Desember 2019. Manajemen berpendapat bahwa nilai Management believes that the total insurance coverage is
pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi adequate to cover possible losses that may arise from
kemungkinan kerugian atas risiko tersebut. such risks.
Manajemen berpendapat bahwa nilai tercatat dari seluruh Management believes that the carrying values of all the
aset Grup tersebut dapat dipulihkan, sehingga tidak Group‘s assets are fully recoverable, hence, no writedown
diperlukan cadangan penurunan nilai atas aset tersebut. for impairment in asset values is necessary.
52
13. ASET TAKBERWUJUD 13. INTANGIBLE ASSETS

Rincian dan mutasi aset takberwujud adalah sebagai The details of mutation of intangible assets are as follows:
berikut:
31 Maret 2020/March 31, 2020
Sistem operasional hotel 11.645.057.126 15.400.000 - 11.660.457.126 Hotel operational systems
Akumulasi Amortisasi Accumulated Amortization
Nilai Buku Bersih 6.754.591.968 6.427.065.225 Net book value

Akumulasi Amortisasi Accumulated Amortization
Sistem operasional hotel 3.465.359.347 1.425.105.811 - 4.890.465.158 Hotel operational systems
Nilai Buku Bersih 8.100.974.404 6.754.591.968 Net book value
Beban amortisasi untuk tahun yang berakhir pada tanggal- Amortization expense on March 31, 2020 and 2019
tanggal 31 Maret 2020 dan 2019, adalah masing-masing amounted to Rp 342.926.743 and Rp 350.855.716,
sebesar Rp 342.926.743 dan Rp 350.855.716 yang dicatat respectively, which are recorded in “General and
pada akun “Beban Umum dan Administrasi” dalam laporan Administrative Expenses” account in the consolidated
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian statements of profit or loss and other comprehensive
(Catatan 29). income (Note 29).
14. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA 14. OTHER NON-CURRENT ASSETS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:

Setara kas yang dibatasi penggunaannya Restricted cash equivalents

PT Bank Central Asia Tbk 3.218.439.878 3.372.526.753 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 1.933.045.510 2.022.731.840 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero)Tbk
PT Bank UOB Indonesia 653.435.679 627.760.679 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 260.437.346 505.053.006 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 375.966.178 279.374.878 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara Tbk 89.546.326 - PT Bank Tabungan Negara Tbk
Lain-lain 2.096.070.905 884.481.663 Others
Jumlah 8.626.941.822 7.691.928.819 Total
Setara kas yang dibatasi penggunaannya merupakan Restricted cash equivalents represent time deposits under
deposito berjangka dalam pengawasan yang dikelola oleh supervision that are managed by the Subsidiary, in
Entitas Anak sehubungan dengan fasilitas kredit relation with credit facilities for the ownership of condotels
kepemilikan kondotel dan ruang kantor oleh pelanggan. and office space by customers.
15. UTANG BANK 15. BANK LOANS
a. Utang bank jangka pendek a. Short Term-Bank Loans
Utang bank jangka pendek terdiri dari: Short term bank loans consist of:

Kredit lokal 81.662.483.200 80.982.053.310 Local Credit
Term Loan Revolving 4.000.000.001 4.000.000.000 Revolving Term Loan
Jumlah 85.662.483.201 84.982.053.310 Total
53
15. UTANG BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
a. Utang bank jangka pendek (lanjutan) a. Short Term-Bank Loans (continued)
PT Bank Central Asia Tbk (Bank BCA) PT Bank Central Asia Tbk (Bank BCA)
Entitas Anak - PT Belindo Bintang Buana (BBB) Subsidiary - PT Belindo Bintang Buana (BBB)
BBB memperoleh fasilitas Pinjaman Kredit Lokal BBB obtained Local Credit Loan and Revolving Term
(Rekening Koran) dan Term Loan Revolving dari Bank Loanfacilities from Bank BCA, each with maximum
BCA, masing-masing sebesar Rp 1.000.000.000. amount of Rp 1,000,000,000,000. These facilities
Fasilitas pinjaman tersebut memiliki jangka waktu have a term of 12 (twelve) months, the latest of which
selama 12 (dua belas) bulan, terakhir telah has been extendedto April 3, 2020. The facilities bear
diperpanjang sampai dengan tanggal 3 April 2020. annual interest rates of 10.25% in 2019 and 2018,
Fasilitas-fasilitas tersebut dikenakan bunga per tahun respectively.
sebesar 10,25% masing-masing pada tahun 2019 dan
2018.
saldo pinjaman atas fasilitas pinjaman kredit lokal outstanding balance of Local Credit Loanfacility
adalah masing-masing sebesar Rp 876.686.480 dan amounted to
Rp 232.679.187. Rp 876.686.480 and Rp 232.679.187, respectively.
saldo pinjaman atas fasilitas Term Loan Revolving outstanding balance of Revolving Term Loan facility
adalah masing-masing sebesar Rp 1.000.000.000. amounted to Rp 1,000,000,000, respectively.
Berdasarkan perjanjian tersebut, BBB wajib Based on the agreement, BBB shall give written
memberitahukan secara tertulis kepada Bank BCA notice to Bank BCA, among others, whenever there
apabila terdapat perubahan Anggaran Dasar BBB dan are changes in BBB’s Articles of Association and the
susunan anggota Direksi dan Komisaris BBB. Composition of Directors and Commissioners.
Fasilitas tersebut dijamin dengan Sertifikat HGB These facilities are collateralized by land rights
No. 974 terletak di Jl. Wana Segara Kuta Bali seluas located at Jl. Wana Segara Kuta Bali for 900 square
900 m2 milik BBB (Catatan 12). meters owned by BBB (Note 12).
Sehubungan dengan fasilitas pinjaman di atas, BBB In relation to the above loan facilities, BBB is
diwajibkan untuk memenuhi persyaratan tertentu required to comply with certain covenants such as to
seperti menjaga rasio keuangan tertentu debt service maintain minimum debt service coverage ratio of
coverage ratio (DSCR) lebih besar dari 100%. 100%.
Entitas Anak - PT Solaris Pratama Indonesia (SPI) Subsidiary - PT Solaris Pratama Indonesia (SPI)
SPI memperoleh fasilitas Pinjaman Kredit Lokal SPI obtained the Local Credit Loan and Revolving
(Rekening Koran) dan Term Loan Revolving dari Bank Term Loan facilities from PT Bank BCA, with
BCA masing-masing sebesar Rp 2.000.000.000 dan maximum amount of Rp 2,000,000,000,000 and
Rp 3.000.000.000. Fasilitas pinjaman tersebut Rp 3,000,000,000,000, respectively. These loan
memiliki jangka waktu selama 12 (dua belas) bulan, facilities have a term of 12 (twelve) months, the
dan terakhir telah diperpanjang kembali sampai latest of which has been extended to March 16,
dengan 16 Maret 2020 dan dikenakan bunga per 2020. The facilities bear annual interest rate of
tahun masing-masing fasilitas sebesar 12,50% pada 12.50% in 2019 and 2018, respectively.
tahun 2019 dan 2018.
saldo pinjaman atas fasilitas pinjaman kredit lokal outstanding balance of Local Credit Loan facility
tersebut adalah masing-masing sebesar Rp amounted to Rp 28,276,039 and Rp 242,481,960,
285.276.039 dan Rp 242.481.960. respectively.
saldo pinjaman atas fasilitas Term Loan Revolving outstanding balance of Revolving Term Loan facility
adalah masing-masing sebesar Rp 3.000.000.000. amounted to Rp 3,000,000,000, respectively.
Berdasarkan perjanjian tersebut, SPI wajib Based on the agreement, SPI shall give written
apabila terdapat perubahan Anggaran Dasar SPI dan are changes in SPI’s Articles of Association and the
susunan anggota Direksi dan Komisaris SPI. Composition of Directors and Commissioners.
Fasilitas tersebut dijamin dengan Sertifikat HGB These facilities are collateralized by land rights
No. 823 seluas 82 m2, HGB No. 824 seluas 82 m2 number 823 for 82 square meters, land rights
dan HGB No. 825 seluas 511 m2 milik SPI number 824 for 82 square meters, and number 825
(Catatan 12). for 5.11 square meters owned by SPI (Note 12).
54
a. Utang bank jangka pendek (lanjutan) a. Short Term-Bank Loans (continued)
PT Bank Central Asia Tbk (Bank BCA) (lanjutan) PT Bank Central Asia Tbk (Bank BCA)
(continued)
Perusahaan Company
Berdasarkan Perjanjian Kredit pada tanggal 16 Juli Based on the Credit Agreement dated July 16, 2018,
2018, Perusahaan memperoleh fasilitas pinjaman the Company obtained a Local Credit loan facility
Kredit Lokal (rekening koran) dari Bank BCA from Bank BCA with a maximum amount of Rp
dengan jumlah maksimum fasilitas sebesar 45,550,000,000. On July 16, 2019, Bank BCA
Rp 45.550.000.000. Selanjutnya, pada tanggal approved an increase in a Local Credit loan facility of
16 Juli 2019, Bank BCA menyetujui penambahan the Company to Rp 80,550,000,000, which will
fasilitas pinjaman Kredit Lokal (rekening koran) mature on July 15, 2020. In 2019 and 2018, the loan
menjadi sebesar Rp 80.550.000.000 yang akan jatuh bears an annual interest rate of 0.75% above the
tempo pada tanggal 15 Juli 2020. Pada tahun 2019 current account interest rate in accordance with the
dan 2018, pinjaman tersebut dikenakan bunga agreement.
pertahun sebesar 0,75% diatas suku bunga giro
sesuai dengan perjanjian tersebut.
saldo pinjaman atas fasilitas pinjaman Kredit Lokal outstanding balance of loan facilitiy amounted to
(rekening koran) tersebut masing-masing adalah Rp 80.500.520.682 and Rp 80.506.892.163,
sebesar Rp 80.500.520.682 dan Rp 80.506.892.163. respectively.
Berdasarkan perjanjian pinjaman tersebut, tanpa Based on the loan agreement, without prior written
persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Bank BCA, approval from BCA, the Company must not, among
Perusahaan tidak boleh melakukan hal-hal sebagai others, change the Company’s Articles of
berikut, antara lain mengubah anggaran dasar, Association, shareholders’ structure and/or the
susunan pengurus dan pemegang saham serta management and enters into liquidation, merger and
melakukan merger dan akuisisi. Fasilitas pinjaman acquisition. This loan facility is guaranteed by
tersebut dijamin oleh PT Tancorp Global Sentosa PT Tancorp Global Sentosa (formerly PT Global
(dahulu PT Global Sukses Makmur Sentosa). Sukses Makmur Sentosa).
b. Utang bank jangka panjang b. Long Term-Bank Loans
Utang bank jangka panjang terdiri dari: Long term bank loans consist of:

Kredit Investasi 5.266.057.693 6.121.923.077 Investment Credit
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Kredit Investasi 198.760.677.083 199.752.864.583 Investment Credit
Jumlah 204.026.734.776 205.874.787.660 Total

Dikurangi bagian yang jatuh tempo
dalam waktu satu tahun (14.101.211.539 ) (14.507.461.538 ) Less current portion
Bagian Jangka panjang 189.925.523.237 191.367.326.122 Long-term portion
Entitas Anak - PT Melindo Millenium Makmur (MEL) Subsidiary - PT Melindo Millenium Makmur (MEL)
MEL memperoleh fasilitas Kredit Investasi dari Bank MEL obtained Investment Credit loan facility with
BCA dengan jumlah maksimum Rp 9.500.000.000. maximum amount of Rp 9,500,000,000. The loan
Fasilitas pinjaman tersebut memiliki jangka waktu 84 facility has a term of 84 months up to
(delapan puluh empat) bulan sampai dengan tanggal October 23, 2021, and bears annual interest of 9.5%
23 Oktober 2021, dan dikenakan bunga per tahun, and 10,00% in 2019 and 2018, respectively.
masing-masing sebesar 9,5% dan 10,00% pada tahun
2019 dan 2018.
saldo pinjaman atas fasilitas kredit investasi tersebut outstanding balance of Investment Credit loan facility
adalah masing-masing sebesar Rp 2.622.307.698 dan amounted to Rp 2,622,307,698 and Rp
Rp 2.996.923.077. 2,996,923,077, respectively.
Pembayaran fasilitas pinjaman tersebut pada Payment of the loan facility on March 31, 2020 and
tahun 31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019, masing- 2019, amounted to Rp 1,498,461,539, respectively.
masing sebesar Rp 1.498.461.539.
55
b. Utang bank jangka panjang (lanjutan) b. Long Term-Bank Loans (continued)
PT Bank Central Asia Tbk (Bank BCA) PT Bank Central Asia Tbk (Bank BCA)
Entitas Anak - PT Melindo Millenium Makmur (MEL) Subsidiary - PT Melindo Millenium Makmur (MEL)
Berdasarkan perjanjian tersebut, MEL wajib Based on the agreement, MEL shall give written
apabila terdapat perubahan anggaran dasar MEL dan are changes in MEL’s Articles of Association and the
susunan anggota Direksi dan Komisaris MEL. Composition of Directors and Commissioners. This
Fasilitas tersebut dijamin dengan HGB No. 854 loan facility is guaranteed by land rights located at
terletak di Kelurahan Embong Kaliasin dengan luas Kelurahan Embong Kaliasin for 421 square meters
421 m2 milik MEL (Catatan 12). owned by MEL (Note 12).
Sehubungan dengan fasilitas pinjaman di atas, MEL In relation to the above credit facility, MEL is required
diwajibkan untuk memenuhi persyaratan tertentu to comply with certain covenants such as to maintain
seperti mempertahankan current ratio lebih besar dari a minimum current ratio of at least 100%, EBITDA
100%, rasio EBITDA terhadap beban bunga lebih ratio to interest expense exceeds 200%, and the
besar dari 200% dan rasio EBITDA terhadap beban EBITDA ratio to interest expense plus principal is
bunga ditambah pokok lebih besar dari 100%. greater than 100%.
Entitas Anak - PT Belindo Bintang Buana (BBB) Subsidiary - PT Belindo Bintang Buana (BBB)
BBB memperoleh fasilitas Kredit Investasi dari Bank MEL obtained Investment Credit loan facility from
BCA dengan jumlah maksimum Rp 15.000.000.000. Bank BCA with maximum amount of
Fasilitas pinjaman tersebut memiliki jangka waktu 96 Rp 15,000,000,000. The loanfacility has a term of 96
(sembilan puluh enam) bulan sampai dengan tanggal months up to December 3, 2020, and bears annual
3 Desember 2020, dan dikenakan bunga per tahun interest of 10.75%.
sebesar 10,75%.
Pada tanggal 1 Maret 2019, fasilitas pinjaman kredit On March 1, 2019, BBB’s Investment Credit loan
investasi BBB telah diperbaharui kembali dengan facility has been renewed with a maximum facility
jumlah maksimum fasilitas sebesar amount of Rp 2,979,166,666 and bears interest of
Rp 2.979.166.666 dan dikenakan bunga sebesar 10.25% per annum in 2019 and 2018, respectively.
10,25% per tahun masing-masing pada tahun 2019
dan 2018.
Rp 1.625.000.000. 1,625,000,000, respectively.
Pinjaman ini dijamin dengan jaminan yang sama The above loan agreement is secured by the same
dengan pinjaman jangka pendek BBB dari Bank collateral used in BBB’s short-term bank loans from
BCA (Catatan 15a). PT Bank Central Asia Tbk (Note 15a).
Perjanjian pinjaman mencakup pembatasan berupa The above loan agreement includes the same
negative covenant yang sama dengan pinjaman negative covenants with BBB’s short-term bank
jangka pendek BBB dari Bank BCA (Catatan 15a). loans from PT Bank Central Asia Tbk (Note 15a).
Pembayaran fasilitas pinjaman tersebut pada tanggal Payment of the loan facility on March 31, 2020 and
31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019 masing- December 31, 2019, amounted to Rp 1,218,750,000
masing sebesar Rp 1.218.750.000 dan Rp and Rp 1,625,000,000, respectively,
1.625.000.000.
SPI memperoleh fasilitas Kredit Investasi dari Bank SPI obtained Investment Credit loan facility with
BCA dengan jumlah maksimum Rp 1.500.000.000. maximum amount of Rp 1,500,000,000.
Fasilitas pinjaman tersebut memiliki jangka waktu 96 The loanfacility has a term of 96 months up to
(sembilan puluh enam) bulan sampai dengan tanggal December 9, 2024, and bears annual interest of
9 Desember 2024, dan dikenakan bunga per tahun 10.25%.
sebesar 10,25%.
56
b. Utang bank jangka panjang (lanjutan) b. Long Term-Bank Loans (continued)
PT Bank Central Asia Tbk (Bank BCA) (lanjutan) PT Bank Central Asia Tbk (Bank BCA)
(continued)
(lanjutan) (lanjutan)
Rp 1.500.000.000. 1,500,000,000, respectively.
Pinjaman ini dijamin dengan jaminan yang sama The above loan agreement is secured by the same
dengan pinjaman jangka pendek SPI dari Bank collateral used in SPI’s short-term bank loans from
BCA (Catatan 15a). PT Bank Central Asia Tbk (Note 15a).
Perjanjian pinjaman mencakup pembatasan berupa The above loan agreement includes the same
negative covenant yang sama dengan pinjaman negative covenants with SPI’s short-term bank loans
jangka pendek SPI dari Bank BCA (Catatan 15a). from PT Bank Central Asia Tbk (Note 15a).
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Bank Mandiri) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Bank Mandiri)
Entitas Anak - PT Tanrise Indonesia (TI) Subsidiary - PT Tanrise Indonesia (TI)

Pada tahun 2015, TI memperoleh pinjaman dari Bank In 2015, TI obtained Investment Credit loan facility
Mandiri berupa kredit investasi dengan batas with maximum amount of Rp 225,500,000,000.
maksimum Rp 225.000.000.000. Kredit investasi The loan facility is paid monthly until December
terutang dalam angsuran bulanan sampai dengan 2023 with a grace period of 12 months (until
bulan Desember 2023 dengan masa tenggang 12 September 2016). This loan facility bears an annual
bulan sampai September 2016. Fasilitas ini dibebani interest of 8,25%- 9.75% as of December 31, 2019
bunga tahunan sebesar 8,25%-9,75% masing-masing and 2018, respectively. This loan was fully paid on
pada 31 Desember 2019 dan 2018. Pinjaman ini telah December 2, 2019.
dilunasi pada tanggal 2 Desember 2019.
Pada tahun 2019, TI memperoleh pinjaman dari Bank In 2019, TI obtained Investment Credit loan facility
Mandiri berupa kredit investasi dengan batas with maximum amount of Rp 250,000,000,000.
maksimum Rp 250.000.000.000. Kredit investasi The loan facility is paid monthly until to May 2027
terutang dalam angsuran bulanan sampai dengan with a grace period of 3 months until February 2020.
bulan Mei 2027 dengan masa tenggang 3 bulan This loan facility bears an annual interest of 8,25%
sampai Februari 2020. Fasilitas ini dibebani bunga as of December 31, 2019.
tahunan sebesar 8,25% pada 31 Desember 2019.
Untuk tujuan akuntansi dan pelaporan keuangan, For accounting and financial reporting purposes,
saldo utang bank jangka panjang tersebut di atas the above long-term bank loans is carried and
dicatat dan disajikan pada laporan posisi keuangan presented in the consolidated statements of financial
tanggal 31 Desember 2019 dan 2018 sebesar biaya position as at December 31, 2019 and 2018 at
perolehan yang diamortisasi dengan menggunakan amortized cost using effective interest at annual rate.
tingkat suku bunga efektif tahunan.
saldo pinjaman atas kredit investasi tersebut adalah outstanding balance of Investment Credit loan facility
masing-masing sebesar Rp 198.760.677.083 amounted to Rp 198,760,677,083 and Rp
dan Rp 199.752.864.583, (kontraktual; 199,752,864,583, respectively, (contractual; Rp
Rp 199.000.000.000 dan Rp 200.000.000.000). 199,000,000 and Rp 200,000,000,000).
Pembayaran fasilitas pinjaman tersebut pada Payments of the loan facility on March 31, 2020 and
tahun 31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019, masing- December 31, 2019, amounted to Rp 1,000,000,000
masing sebesar Rp 1.000.000.000 dan Rp and Rp 173.461.695.437, respectively.
173.461.695.437.
Pinjaman ini dijamin dengan tanah dan bangunan This loan facility is secured by TI’s land and buildings
hotel “Vasa Indonesia” milik TI dengan bukti of the hotel “Vasa Indonesia” with proof of
kepemilikan sertifikat HGB No. 277 yang dimiliki oleh ownership of HGB certificate no 277.
TI.
Selama periode perjanjian kredit, TI tanpa During the credit agreement period, without written
pemberitahuan tertulis kepada Bank Mandiri tidak notice from Bank Mandiri, TI must not do the among
boleh melakukan hal-hal antara lain melakukan others, changes in the Company’s Articles of
perubahan Anggaran Dasar, memindahtangankan Association, transferring collateral, distributing
barang jaminan, membagikan dividen dan dividends and guaranteeing assets to other parties,
menjaminkan harta kekayaan TI kepada pihak lain.
57
16. UTANG USAHA 16. TRADE PAYABLES

Akun ini merupakan utang kepada berbagai pemasok dari This account represents payables to various suppliers,
unit usaha hotel dan real estat dengan rincian, sebagai from hotel and real estate with details as follows:
berikut:
Pihak ketiga - Rupiah 21.940.938.777 15.834.243.876 Third Parties - Rupiah
Rincian umur utang dihitung sejak tanggal terjadinya utang: The details of aging of trade payables based on
recognition date:
Lewat jatuh tempo: Past due
1 - 30 hari 2.698.368.333 13.923.036.172 1 days to 30 days
31 - 60 hari 4.876.912.014 249.714.441 31 days to 60 days
61 - 90 hari 6.859.088.813 4.308.501 61 days to 90 days
> 90 hari 7.506.569.617 1.657.184.762 More than 90 days
Jumlah 21.940.938.777 15.834.243.876 Total
17. UTANG LAIN-LAIN 17. OTHER PAYABLES

Pihak ketiga Third parties

PT Abdael Nusa (Catatan 35) 8.450.650.000 8.450.650.000 PT Abdael Nusa (Note 35)
Lain-lain Others
KSO Mitra Satya 11.927.888.951 12.088.352.380 KSO Mitra Satya
PT Indalex 3.921.661.021 3.921.661.021 PT Indalex
PT Alkonusa Teknik Interkon 3.469.505.458 3.913.432.867 PT Alkonusa Teknik Interkon
PT Life Stone 3.117.223.332 3.117.223.332 PT Life Stone
PT Impaq Era Baru - 2.039.046.577 PT Impaq Era Baru
PT Nippo Tech Sejahtera - 2.021.549.972 PT Nippo Tech Sejahtera
PT Interjaya Surya Megah 1.722.349.200 1.722.349.200 PT Interjaya Surya Megah
PT Superhelindo Jaya Perkasa 1.202.350.061 1.202.350.061 PT Superhelindo Jaya Perkasa
PT Media Bersama Sukses 926.330.524 926.330.524 PT Media Bersama Sukses
PT Surya Andalan Bumi Persada 477.388.860 528.679.769 PT Surya Andalan Bumi Persada
PT Lelco Trindo Graha Nusantara 143.864.953 202.988.307 PT Lelco Trindo Graha Nusantara
PT Surya Pertiwi - 190.119.588 PT Surya Pertiwi
Lain-lain (masing-masing Others (each bellows
di bawah Rp 1 milyar) 22.203.007.840 24.552.220.498 Rp 1 billions)
Jumlah 57.562.220.200 64.876.954.096 Total
Akun utang lain-lain pihak ketiga merupakan liabilitas Other payables mainly represent payables to contractor
kepada kontraktor dan pemasok atas penyelesaian and suppliers for development of land and office building
pengembangan tanah dan pembangunan kantor dan and condotel.
kondotel.
18. UANG MUKA PENJUALAN DAN PENDAPATAN 18. ADVANCES ON SALES AND UNEARNED REVENUES
DITERIMA DI MUKA
Jangka pendek: Short term:

Uang muka penjualan Advances on sales
Apartemen dan perkantoran 8.352.223.759 57.166.893.726 Apartment and office buildings
Tanah dan bangunan 37.906.726.097 598.000.008 Lands and buildings
Pendapatan diterima di muka Unearned revenues
Sewa 18.822.070.097 8.211.237.966 Rent
Jumlah jangka pendek 65.081.019.952 65.976.131.700 Total short term
58
18. UANG MUKA PENJUALAN DAN PENDAPATAN 18. ADVANCES ON SALES AND UNEARNED REVENUES
DITERIMA DI MUKA (lanjutan) (continued)

Jangka panjang: Long term:

Uang muka penjualan Advances on sales
Apartemen dan perkantoran 27.305.530.363 14.234.452.482 Apartment and office buildings
Tanah dan bangunan 10.218.708.739 5.496.897.980 Lands and buildings
Pendapatan diterima di muka Unearned revenues
Sewa - 2.851.474.997 Rent
Jumlah jangka panjang 37.524.239.101 22.582.825.459 Total long term
Uang muka penjualan tanah dan bangunan merupakan Advances from sales of lands and buildings represent
uang muka yang diterima Grup atas penjualan tanah dan advances received by the Group for the sales of land and
bangunan yang belum memenuhi kriteria pengakuan buildings which have not met the criteria for revenue
penjualan. recognition.
Uang muka penjualan apartemen dan perkantoran Advances from sales of apartments and office buildings
terutama merupakan uang muka yang diterima dari represent advances received from clients for the sale of
pelanggan atas penjualan apartemen dan perkantoran apartements and office buildings, (The 100 Residence
The 100 Residence dan Voza yang terletak di Surabaya and Voza) located in Surabaya which have not met the
yang belum memenuhi kriteria pengakuan penjualan. criteria for revenue recognition.
19. PERPAJAKAN 19. TAXATION
a. Pajak dibayar di muka a. Prepaid Taxes

Pajak dibayar di muka terdiri dari: Prepaid taxes consist of:
Pajak Penghasilan: Income Tax

Pasal 4 ayat 2 3.294.068.208 2.695.703.503 Article 4 (2)
Pasal 21 624.837 - Article 21
Pajak Pertambahan Nilai (PPN)
Masukan 45.410.185.651 42.896.184.525 Value Added Tax (VAT) - In
Jumlah 48.704.878.697 45.591.888.028 Total
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
Utang pajak terdiri dari: Taxes payable consists of::

Pajak Penghasilan: Income Taxes

Pasal 4 ayat 2 675.710.668 1.882.713.445 Article 4(2)
Pasal 21 321.211.879 317.256.760 Article 21
Pasal 23 39.691.958 44.664.813 Article 23/26
Pasal 25 111.787.695 194.087.528 Article 25
Pasal 29 33.146.971 33.146.674 Article 29
Pajak Pertambahan Nilai (PPN)
Keluaran 1.285.870.623 550.079.051 Value Added Tax (VAT) - Out
Pajak Pembangunan 1 816.150.464 922.222.693 Development Tax (PB I)
Jumlah 3.283.570.258 3.944.170.964 Total
c. Beban Pajak Final c. Final tax expense

Beban pajak final terdiri dari: Final tax expense consist of:
31 Maret 2020 31 Maret 2019
March 31, 2020 March 31, 2019
Perusahaan 641.638.795 2.477.151.148 Company

Entitas Anak 122.700.429 38.512.875.713 Subsidiaries
Jumlah 764.339.224 40.990.026.861 Total
59
19. PERPAJAKAN (lanjutan) 19. TAXATION (continued)
d. Beban Pajak Penghasilan d. Income tax expense

Beban pajak penghasilan menurut laporan laba rugi Income tax expense as shown in the consolidated
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian statements of profit or loss and other comprehensive
terdiri dari komponen sebagai berikut: income consist of:
31 Maret 2020 31 Maret 2019
March 31, 2020 March 31, 2019
Pajak kini Current tax
Perusahaan - - Company
Entitas Anak - - Subsidiaries
Sub - Jumlah - - Sub-total

Pajak tangguhan Deferred tax
Sub - Jumlah - - Sub-total

Beban pajak penghasilan Income tax expense per
menurut laporan laba rugi dan consolidated statements of
penghasilan komprehensif profit or loss and other
lain konsolidasian - - comprehensive income
Rekonsiliasi antara laba sebelum beban pajak final A reconciliation between profit before final and
dan pajak penghasilan menurut laporan laba rugi dan income tax expense, as shown in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian dengan statements of profit or loss and other comprehensive
taksiran penghasilan kena pajak untuk periode yang income, and estimated taxable income for the period
berakhir pada tanggal-tanggal 31 Maret 2020 dan ended March 31, 2020 and 2019 are as follows:
2019 adalah sebagai berikut:
31 Maret 2020 31 Maret 2019
March 31, 2020 March 31, 2019
Laba sebelum beban pajak final dan Profit before final and income tax
pajak penghasilan menurut laporan expense per consolidated
laba rugi dan penghasilan statements of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian 1.547.890.641 1.105.405.283 other comprehensive income
Bagian atas rugi (laba) bersih
Entitas Asosiasi (1.957.358.153 ) (1.452.940.828 ) Share of net loss (income) of Associate
Laba Entitas Anak sebelum beban Profit of Subsidiaries before
pajak penghasilan 8.077.036.421 4.982.409.410 income tax expense - net
Dividen Entitas Anak dan eliminasi (412.012.080 ) - Subsidiaries devidend and elimination
Laba sebelum beban pajak Profit before income tax expense
penghasilan - Perusahaan 7.255.556.829 4.634.873.865 attributable to the Company
Beda tetap: Permanent differences:
Pendapatan yang telah dikenakan Income already subjected
pajak yang bersifat final 16.949.669.039 (14.694.635.919 ) to final tax
Beban yang telah dikenakan Expense already subjected
pajak yang bersifat final (24.205.225.868 ) 10.059.762.054 to final tax
Taksiran penghasilan kena pajak - Estimated taxable income of
Perusahaan - tahun berjalan - - the Company - current year
Beban pajak penghasilan (periode berjalan) dan Income tax expense (current periods) and the
perhitungan taksiran utang pajak penghasilan adalah computation of the estimated income tax payable are
sebagai berikut: as follows:
31 Maret 2020 31 Maret 2019
March 31, 2020 March 31, 2019
Taksiran penghasilan kena pajak Estimated taxable income

(dibulatkan) (rounded off)
Jumlah - - Total
60

d. Beban Pajak Penghasilan (lanjutan) d. Income tax expense (continued)
31 Maret 2020 31 Maret 2019
March 31, 2020 March 31, 2019
Beban pajak penghasilan-

tahun berjalan Income tax expense-current year
Beban pajak penghasilan menurut Income tax expense per consolidated

laporan laba rugi dan penghasilan statements of profit or loss and
komprehensif lain other comprehensive
konsolidasian - tahun berjalan - - income - current year
Pajak penghasilan dibayar di muka Prepayments of income taxes

Entitas Anak (74.620.974 ) (36.898.188 ) Subsidiaries
Jumlah pajak penghasilan

dibayar di muka (74.620.974 ) (36.898.188 ) Total prepayments of income taxes
Taksiran klaim pajak penghasilan Estimated claims for income tax refund
Jumlah - - Total
Taksiran utang pajak penghasilan Estimated income tax payable

Entitas Anak (74.620.974 ) (36.898.188 ) Subsidiaries
Jumlah (74.620.974 ) (36.898.188 ) Total
Rekonsiliasi antara beban pajak penghasilan yang A reconciliation between income tax expense as
dihitung dengan menggunakan tarif pajak yang calculated by applying the prevailing tax rate to profit
berlaku dari laba sebelum beban pajak penghasilan before income tax expense, and income tax expense
dengan beban pajak penghasilan seperti yang as shown in the consolidated statements of profit or
tercantum dalam laporan laba rugi dan penghasilan loss and other comprehensive income for the period
komprehensif lain konsolidasian untuk periode yang ended March 31, 2020 and 2019 are as follows:
berakhir pada tanggal-tanggal 31 Maret 2020 dan
2019 adalah sebagai berikut:
31 Maret 2020 31 Maret 2019
March 31, 2020 March 31, 2019
Laba sebelum beban pajak final dan Profit before final and income tax expense
pajak penghasilan menurut laporan per consolidated statements
laba rugi dan penghasilan of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian 1.547.890.641 1.105.405.283 comprehensive income
Bagian atas rugi bersih
Entitas Asosiasi (1.957.358.153 ) (1.452.940.828 ) Share of net income of Associate
Rugi (Laba) Entitas Anak sebelum Loss (Profit) of Subsidiaries before
beban pajak penghasilan 8.077.036.421 4.982.409.410 income tax expense - net
Dividen Entitas Anak dan eliminasi (412.012.080 ) - Subsidiaries devidend and elimination
Laba sebelum beban pajak Profit before income tax expense
penghasilan - Perusahaan 7.255.556.829 4.634.873.865 attributable to the Company
Laba sebelum beban pajak penghasilan - Profit before income tax expense
Perusahaan (dibulatkan) 7.255.556.000 4.634.873.000 attributable to the Company (rounded)
Beban pajak penghasilan Income tax expense computed

dengan tarif pajak yang berlaku 1.813.889.000 1.158.718.250 using the prevailing tax rate
Pengaruh pajak atas beda tetap: Tax effect of permanent differences:
Pendapatan yang telah dikenakan Income already subjected
pajak yang bersifat final (6.051.306.467 ) (3.673.658.980 ) to final tax
Beban yang telah dikenakan Expense already subjected
pajak yang bersifat final 4.237.417.416 2.514.940.730 to final tax
Penyesuaian dampak perbedaan Adjustment of the impact of
tarif pajak - - differences in tax rates
61
d. Beban Pajak Penghasilan (lanjutan) d. Income tax expense (continued)

31 Maret 2020 31 Maret 2019
March 31, 2019 March 31, 2019
Beban pajak penghasilan menurut Income tax expense per consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan statements of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian: other comprehensive income:
Jumlah - - Total
e. Administrasi e. Administration
Berdasarkan peraturan perpajakan Indonesia, Grup Under the taxation laws of Indonesia, the Group
menghitung, menetapkan dan membayar secara submit tax return on the basis of self assessment.
sendiri pajak penghasilannya (self-assessment). The Directorate General of Taxation (DGT) may
Direktorat Jenderal Pajak dapat menetapkan atau assess or amend taxes within 5 (five) years of the
mengubah liabilitas pajak dalam batas waktu 5 (lima) time the tax becomes due.
tahun sejak saat terutangnya pajak.
20. BIAYA MASIH HARUS DIBAYAR 20. ACCRUED EXPENSES

Gaji dan tunjangan 1.371.703.781 1.662.518.479 Salaries and benefits
Jasa profesional 719.032.957 1.354.260.648 Professional fees
Pemeliharaan dan perbaikan 189.422.396 1.208.999.229 Repairs and maintenance
Listrik, air, gas dan telepon 143.872.199 1.186.622.868 Electricity, water, gas and telephone
Lain-lain 7.971.179.719 2.640.677.356 Others
Jumlah 10.395.211.053 8.053.078.580 Total
21. ESTIMASI LIABILITAS ATAS IMBALAN KERJA 21. ESTIMATED LIABILITIES FOR EMPLOYEES’
KARYAWAN BENEFITS
Grup mencatat estimasi liabilitas atas imbalan kerja The Group recorded the estimated liabilities for
karyawan pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, employees’ benefits in 2019 and 2018, based on the
berdasarkan perhitungan aktuarial yang dilakukan oleh actuarial calculation prepared by PT Dian Artha Tama, an
PT Dian Artha Tama, aktuaris independen, berdasarkan independent actuary, based on report dated February 17,
laporannya pada tanggal 17 Februari 2020 dan 4 Maret 2020 and March 4, 2019, which has applied the
2019, yang menggunakan metode “Projected Unit Credit”. “Projected Unit Credit” method.
Asumsi-asumsi pokok yang digunakan dalam perhitungan Key assumptions used for actuarial calculation are as
aktuaria tersebut adalah sebagai berikut: follows:

Tingkat kenaikan gaji tahunan 8% 8% Annual salary increase rate

Tingkat pengunduran diri tahunan Annual employee turn-over rate
Umur 18 - 44 tahun 3% - 5% 3% - 5% Age of 18 - 44 years
Umur 45 - 54 tahun 1% 1% Age of 30 - 53 years
Tingkat diskonto (per tahun) 7,5% - 7,8% 7,5% - 7,8% Discount rate (per year)
Tabel mortalitas Indonesia - III (2011) Indonesia - III (2011) Mortality rate
Usia pensiun (tahun) 56 56 Retirement age (year)
Analisis liabilitas diestimasi atas imbalan kerja karyawan Analysis of estimated liabilities for employees’ benefits
yang disajikan sebagai “Estimasi Liabilitas atas Imbalan which is presented as "Estimated Liabilities for
Kerja Karyawan” di laporan posisi keuangan konsolidasian Employees’ Benefits" in the consolidated statements of
pada tanggal 31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019 dan financial position as of March 31, 2020 and December 31,
beban imbalan kerja karyawan yang dicatat dalam laporan 2019 and employee benefits expense recorded in the
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian consolidated statements of profit or loss and other
untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal tersebut, comprehensive income for the years then ended, are as
adalah sebagai berikut: follows:
62
21. ESTIMASI LIABILITAS ATAS IMBALAN KERJA 21. ESTIMATED LIABILITIES FOR EMPLOYEES’
KARYAWAN (lanjutan) BENEFITS (continued)
a. Liabilitas diestimasi atas imbalan kerja karyawan a. Estimated liabilities for employees’ benefits

Nilai kini liabilitas Present value of employees’

imbalan kerja 1.304.092.502 1.281.477.038 benefits obligation
Nilai bersih liabilitas yang diakui Net liabilities recognized in the
dalam laporan posisi consolidated statements of
keuangan konsolidasian 1.304.092.502 1.281.477.038 financial position
b. Beban (penghasilan) imbalan kerja karyawan b. Employees’ benefits expense
31 Maret 2020 31 Maret 2019

March 31, 2020 March 31, 2019
Biaya jasa kini 42.333.579 99.585.871 Current service cost

Biaya bunga - - Interest expense
Beban yang diakui Expense recognized
pada tahun berjalan 42.333.579 99.585.871 in the current year
c. Mutasi nilai bersih atas liabilitas imbalan kerja c. The change in estimated liabilities for employees’
karyawan benefits

Saldo awal liabilitas bersih 1.281.477.038 1.018.652.817 Beginning balance of liabilities
Beban imbalan kerja Employees’ expenses
karyawan tahun berjalan 42.333.579 285.958.636 for current year
Rugi komprehensif lain (19.718.116 ) (23.134.415 ) Other comprehensive loss
Saldo akhir liabilitas bersih 1.304.092.502 1.281.477.038 Ending balance of net liabilities
Manajemen berkeyakinan bahwa estimasi liabilitas Management believes that the above estimated liabilities
tersebut di atas cukup untuk memenuhi ketentuan yang are adequate to cover the prevailing requirements.
berlaku.
22. MODAL SAHAM 22. CAPITAL STOCK
Rincian pemilikan saham Perusahaan pada tanggal The details of shares ownership of the Company as of
31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019 adalah sebagai March 31, 2020 and December 31, 2019 are as follows:
berikut:
Persentase
Pemegang Saham Jumlah Saham Kepemilikan Jumlah Shareholders
PT Tancorp Global Sentosa (dahulu PT Tancorp Global Sentosa

PT Global Sukses (formerly PT Global Sukses
Makmur Sentosa) 8.449.990.000 84,9245% 844.999.000.000 Makmur Sentosa)
PT Bemeroca Uniti Abadi Harmoni 10.000 0,0001% 1.000.000 PT Bemeroca Uniti Abadi Harmoni
Lain-lain (masing-masing dengan Others (each with ownership
pemilikan di bawah 5%) 1.500.000.000 15,0754% 150.000.000.000 interest below 5%)
Jumlah 9.950.000.000 100,0000% 995.000.000.000 Total
63
22. MODAL SAHAM (lanjutan) 22. CAPITAL STOCK (continued)
Berdasarkan Sirkular Rapat Pemegang Saham Based on the Circular of the Company's Shareholders
Perusahaan sebagaimana dinyatakan dalam Akta Notaris Meeting as stated in Notarial Deed of Rahayu Ningsih,
Rahayu Ningsih, S.H., No. 20, pada tanggal 26 Maret S.H., No. 20 dated March 26, 2018, the Company's
2018, pemegang saham Perusahaan antara lain shareholders agreed, among other things, to the
menyetujui hal-hal sebagai berikut: following:
- Perubahan status Perusahaan dari semula Perseroan - Changes in the status of the Company from the
Tertutup menjadi Perseroan Terbuka, sehingga nama Limited Company to a Public Company, to become
Perusahaan menjadi PT Jaya Sukses Makmur PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk and changes
Sentosa Tbk serta mengubah seluruh Anggaran in the entire Articles of Association of the Company
Dasar Perusahaan untuk disesuaikan dengan to be adjusted with the applicable laws and
peraturan perundang undangan yang berlaku di regulations in the capital market.
bidang pasar modal.
- Perubahan nilai nominal saham dari Rp 1.000.000 per - Changes in the par value of shares from
saham menjadi Rp 100 per saham. Rp 1,000,000 per share to Rp 100 per share.
- Perubahan Anggaran Dasar Perusahaan sehubungan - Amendment to the Company's Articles of Association
dengan rencana penawaran umum saham in connection with the planned public offering of the
Perusahaan kepada masyarakat melalui pasar modal Company's shares to the public through the capital
sebanyak-banyaknya sejumlah 1.500.000.000 saham market as much as 1,500,000,000 shares with a
dengan nilai nominal Rp 100 per saham. nominal value of Rp 100 per share.
Akta Perubahan tersebut telah mendapat persetujuan The Deed of Amendment has been approved by the
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Minister of Law and Human Rights Republic of Indonesia
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan with Decree No. AHU-0006981.AH.01.02 Year 2018
No. AHU-0006981.AH.01.02 Tahun 2018 tanggal 28 Maret dated March 28, 2018.
2018.
Berdasarkan Keputusan Sirkular Dewan Komisaris pada Based on the Circular Decision of the Board of
tanggal 1 Agustus 2018, sebagaimana dinyatakan dalam Commissioners dated August 1, 2018, as stated in
Akta Notaris Rahayu Ningsih, S.H., No. 11, pada tanggal Notarial Deed Rahayu Ningsih, S.H., No. 11, dated
14 Agustus 2018, sehubungan dengan efektifnya August 14, 2018, in connection with the effectiveness of
Penawaran Umum Perdana Saham Perusahaan, para the Company's Initial Public Offering, the Company's
pemegang saham Perusahaan menyetujui peningkatan shareholders approved an increase in the Company's
modal ditempatkan dan disetor penuh Perusahaan dari issued and fully paid capital from Rp 845,000,000,000
Rp 845.000.000.000 menjadi Rp 995.000.000.000 atau to Rp 995,000,000,000 or an increase of
meningkat sebesar Rp 150.000.000.000, yang diambil Rp 150,000,000,000, which was taken in full by the public
secara penuh oleh masyarakat melalui penawaran umum through a public offering of the Company's shares. The
saham Perusahaan. Akta perubahan tersebut telah deed of amendment was received by the Minister of Law
diterima oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia and Human Rights of the Republic of Indonesia through
Republik Indonesia melalui surat penerimaan the Letter of Receipt of Notification No. AHU-AH.01.03-
pemberitahuan No. AHU-AH.01.03-0232958 pada tanggal 0232958 dated August 15, 2018.
15 Agustus 2018.
Berdasarkan Akta Pernyataan RUPSLB Perusahaan pada Based on the Deed of RUPSLB No. 40 dated June 20,
tanggal 20 Juni 2019, sebagaimana dinyatakan dalam Akta 2019 which was made in presence of Anita Anggawidjaja,
Notaris Anita Anggawidjaya, S.H., No. 40, pada tanggal S.H., the shareholders approved changes in the
yang sama, para pemegang saham Perusahaan Company's articles of association related to the change in
menyetujui perubahan anggaran dasar perseroan terkait the name of the Company's majority shareholder namely
dengan perubahan nama pemegang saham mayoritas PT Global Sukses Makmur Sentosa to PT Tancorp Global
perseroan yaitu semula PT Global Sukses Makmur Sentosa. The deed of amendment was received by the
Sentosa menjadi PT Tancorp Global Sentosa. Akta Minister of Law and Human Rights of the Republic of
perubahan ini telah diterima oleh Menteri Hukum dan Hak Indonesia through the Letter of Receipt of Notification
Asasi Manusia Republik Indonesia melalui surat No. AHU-AH.01.03-0292287 dated July 1, 2019.
penerimaan pemberitahuan No AHU.AH-01.03-0292287
pada tanggal 1 Juli 2019.
Pengelolaan Modal Capital Management
Tujuan utama pengelolaan modal Perusahaan dan Entitas The primary objective of the Group’s capital management
Anak adalah untuk memastikan pemeliharaan rasio modal is to ensure that they maintain healthy capital ratios in
yang sehat untuk mendukung usaha dan memaksimalkan order to support their business and maximize shareholder
imbalan bagi pemegang saham. value.
64
22. MODAL SAHAM (lanjutan) 22. CAPITAL STOCK (continued)
Grup dipersyaratkan oleh Undang-undang Perseroan The Group is also required by the Limited Liability
Terbatas No. 40 Tahun 2007 untuk menyisihkan dan Company Law No. 40 Year 2007 to contribute and
mempertahankan suatu dana cadangan yang tidak boleh maintain a non-distributable reserve fund until the said
didistribusikan sampai dana cadangan tersebut mencapai reserve reaches 20% of the issued and fully paid share
20% dari modal saham diterbitkan dan dibayar penuh. capital. This externally imposed capital requirements will
Persyaratan permodalan eksternal tersebut akan be considered with by the Group in the next Annual
dipertimbangkan oleh Grup dalam Rapat Umum General Shareholders Meeting (“AGM”).
Pemegang Saham (RUPS) tahunan berikutnya.
Grup mengelola struktur permodalan dan melakukan The Group manages their capital structure and make
penyesuaian berdasarkan perubahan kondisi ekonomi. adjustments to it in light of changes in economic
Untuk memelihara dan menyesuaikan struktur permodalan, conditions. In order to maintain or adjust the capital
Grup dapat menyesuaikan usulan pembayaran dividen structure, the Group may adjust the proposed dividend
kepada pemegang saham, menerbitkan saham baru atau payment to shareholders, issue new shares, or raise
mengusahakan tambahan pendanaan melalui pinjaman. additional debt financing. No changes were made in the
Tidak ada perubahan atas tujuan, kebijakan maupun objectives, policies or processes for managing capital
proses dalam manajemen modal untuk tahun yang during the years ended December 31, 2019 and 2018.
berakhir pada tahun 2019 dan 2018.
Kebijakan Grup adalah mempertahankan struktur The Group’s policy is to maintain a healthy capital
permodalan yang sehat untuk mengamankan akses structure in order to secure access to finance at a
terhadap pendanaan pada biaya yang wajar, antara lain reasonable cost using debt to equity ratio and gearing
dengan memonitor permodalan menggunakan rasio debt to ratio.
equity dan rasio gearing.
23. TAMBAHAN MODAL DISETOR 23. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Rincian tambahan modal disetor pada tahun 31 Maret The details of additional paid-in capital as of
2020 dan 2019 adalah sebagai berikut: March 31, 2020 and 2019 are as follows:
Dampak penerapan PSAK No. 70 Impact of applying PSAK No. 70

(Catatan 2ab) 189.271.848.250 (Notes 2ab)
Agio saham sehubungan penawaran Additional paid-in capital from
umum saham (Catatan 1b) 94.500.000.000 initial public offering (Note 1b)
Biaya emisi efek ekuitas (2.650.856.639 ) Share issuance costs
Difference in value of business
Selisih nilai kombinasi bisnis entitas combination among entities
Sepengendali 28.436.650.518 under common control
Jumlah 309.557.642.129 Total
24. DIVIDEN TUNAI DAN DANA CADANGAN UMUM 24. CASH DIVIDENDS AND GENERAL RESERVES
Dalam Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan (RUPST) Based on the Annual General Meeting (AGM) of
yang diadakan pada tanggal 22 Mei 2019, para pemegang shareholders dated May 22, 2019, the Company’s
saham Perusahaan menyetujui untuk tidak membagikan shareholders declared no cash dividends to be distributed
dividen kepada para pemegang saham. Dalam RUPST to shareholders. In the same AGM, the shareholders also
tersebut, para pemegang saham juga menyetujui untuk agreed to appropriate portions of net profit from year 2018
mencadangkan sejumlah Rp 1.000.000.000 dari laba for general reserve purposes amounting to
bersih Perusahaan tahun 2018, sebagai dana cadangan Rp 1,000,000,000, in accordance with the existing
umum Perusahaan sesuai ketentuan yang berlaku. regulations.
25. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 25. NON-CONTROLLING INTEREST
Pada tanggal 31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019, As of March 31, 2020 and 2019, the non-controlling
kepentingan non-pengendali (KNP) atas ekuitas Entitas interests (NCI) of the equity of Subsidiaries are as follows:
Anak adalah sebagai berikut:
65
25. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI (lanjutan) 25. NON-CONTROLLING INTEREST (continued)

PT Global Wisata Paradise 159.050.322.222 160.909.625.814 PT Global Wisata Paradise
PT Rodeco Indonesia 38.367.554.350 38.572.887.361 PT Rodeco Indonesia
PT Sea Sentosa Indonesia 26.020.942.660 25.835.948.847 PT Sea Sentosa Indonesia
PT Sentral Indah Prima Sentosa 5.269.856.499 5.311.547.511 PT Sentral Indah Prima Sentosa
PT Tanrise Property Indonesia 146.477.432 124.723.739 PT Tanrise Property Indonesia
PT Tanrise Jaya Indonesia 1.306.692 2.171.588 PT Tanrise Jaya Indonesia
PT Millenium Mega Mulia 2.116.928 2.126.918 PT Millenium Mega Mulia
PT Mandiri Berkat Sentosa 1.251.435 1.249.245 PT Mandiri Berkat Sentosa
PT Tanrise Mahkota Indonesia 1.205.063 1.222.337 PT Tanrise Mahkota Indonesia
PT Karya Sukses Makmur Sentosa 1.019.883 1.026.686 PT Karya Sukses Makmur Sentosa
PT Prambanan Bizland Indonesia 4.936.033.730 - PT Prambanan Bizland Indonesia
Jumlah 233.798.086.893 230.762.530.046 Total
Pada tanggal 31 Maret 2020 dan 2019 kepentingan non- As of March 31, 2020 and December 31, 2019 the non-
pengendali (KNP) atas laba (rugi) tahun berjalan yang controlling interests (NCI) of current year's profits (loss)
dapat diatribusikan kepada kepentingan non-pengendali attributable to non-controlling interests are as follows:
adalah sebagai berikut:
31 Maret 2020 31 Maret 2019
March 31, 2020 March 31, 2019
PT Global Wisata Paradise (1.859.290.692 ) (1.218.533.060 ) PT Global Wisata Paradise

PT Rodeco Indonesia (206.015.631 ) 18.125.547 PT Rodeco Indonesia
PT Sea Sentosa Indonesia 184.993.823 186.443.558 PT Sea Sentosa Indonesia
PT Sentral Indah Prima Sentosa (41.691.012 ) (37.051.980 ) PT Sentral Indah Prima Sentosa
PT Tanrise Property Indonesia (194.900 ) (165.919 ) PT Tanrise Property Indonesia
PT Tanrise Jaya Indonesia (15.067 ) (3.804 ) PT Tanrise Jaya Indonesia
PT Millenium Mega Mulia 3.497 (45 ) PT Millenium Mega Mulia
PT Mandiri Berkat Sentosa 2.191 417 PT Mandiri Berkat Sentosa
PT Tanrise Mahkota Indah (17.276 ) (18.584 ) PT Tanrise Mahkota Indah
PT Karya Sukses Makmur Sentosa 487 644 PT Karya Sukses Makmur Sentosa
PT Prambanan Bizland Indonesia (79.966.270 ) - PT Prambanan Bizland Indonesia
Jumlah (2.002.190.850 ) 230.762.530.046 Total
26. PENDAPATAN 26. REVENUE
31 Maret 2020 31 Maret 2019

March 31, 2020 March 31, 2019
Penjualan dari: Sales from:
Townhouses 22.560.192.680 12.820.576.043 Townhouses
Tanah - - Land
Apartemen - - Apartments
Kondotel dan ruang kantor - - Condotel and office rooms
Gudang dan rumah toko - - Warehouse and shophouses
Pendapatan dari: Revenue From:
Hotel 32.502.042.239 33.082.562.637 Hotel
Sewa gudang dan rumah toko 2.643.070.600 1.274.757.677 Rent of warehouse and shophouses
Jumlah 57.705.305.519 47.177.896.357 Total
Pada tanggal 31 Maret 2020 dan 2019, terdapat penjualan On March 31, 2020 and 2019, there were sales and
dan pendapatan yang diperoleh dari pihak-pihak berelasi income obtained from related parties (Note 30).
(Catatan 30).
Pada tanggal 31 Maret 2020 dan 2019, tidak terdapat On March 31, 2020 and 2019, there were no sales and
penjualan dan pendapatan yang diperoleh dari pihak ketiga revenues to third parties which amount exceeding 10% of
dengan jumlah melebihi 10% dari jumlah pendapatan total sales and revenues.
usaha konsolidasian.
66
27. BEBAN POKOK PENDAPATAN 27. COST OF REVENUES
31 Maret 2020 31 Maret 2019

March 31, 2020 March 31, 2019
Beban pokok penjualan Cost of sales

Townhouses 11.253.761.015 6.306.501.863 Townhouses
Apartemen - - Apartments
Tanah - - Land
Kondotel dan ruang kantor - - Condotel and office rooms
Gudang dan rumah toko - - Warehouse and shophouses
Beban langsung
Hotel 21.706.950.859 21.742.692.845 Hotel
Sewa gudang dan rumah toko 550.754.120 478.307.447 Rent of warehouse and shophouses
Jumlah 33.511.465.993 140.777.186.771 Total
Pada tanggal 31 Maret 2020 dan 2019, tidak terdapat As of March 31, 2020 and 2019, there were no purchases
pembelian dari satu pemasok yang nilainya melebihi 10% from one supplier whose value exceeded 10% of the total
dari jumlah pendapatan usaha konsolidasian. consolidated operating revenues.
28. BEBAN PENJUALAN 28. SELLING EXPENSES
31 Maret 2020 31 Maret 2019

March 31, 2020 March 31, 2019
Iklan dan promosi 991.466.178 659.776.535 Advertising and promotion

Komisi penjualan 229.399.261 1.130.584.038 Sales commision
Lain-lain 2.037.544.388 330.593.659 Others
Jumlah 3.258.409.827 2.120.954.232 Total
29. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 29. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
31 Maret 2020 31 Maret 2019

March 31, 2020 March 31, 2019
Gaji, tunjangan, upah dan imbalan Salary, wages, allowances

kerja karyawan 6.181.610.559 6.430.649.409 and employees’ benefits
Utilitas 3.937.076.645 3.455.315.863 Utilities
Penyusutan dan amortisasi Depreciation and amortization
(Catatan 11 dan 12) 3.087.049.746 2.027.184.802 (Note 11 and 12)
Jasa manajemen (Catatan 35) 1.161.405.598 1.407.184.901 Management services (Note 35)
Pajak dan perijinan 754.213.094 830.054.660 Tax and license
Keamanan 455.486.091 246.107.485 Security
Jasa profesional 791.074.810 648.423.326 Professional fees
Perbaikan dan pemeliharaan 696.353.309 72.149.938 Repairs and maintenance
Asuransi 330.854.927 260.741.437 Insurance
Sewa 140.243.889 139.705.555 Rent
Perjalanan dinas 133.971.888 109.106.969 Business travelling
Lain-lain 2.534.065.120 1.220.181.638 Others
Jumlah 20.203.405.676 16.846.805.983 Total
67
30. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 30. ACCOUNTS AND TRANSACTIONS WITH RELATED
BERELASI PARTIES
Grup, dalam kegiatan usaha normal, melakukan transaksi The Group, in its normal business activities, conducts
usaha dan keuangan dengan pihak-pihak berelasi. business and financial transactions with related parties
Rincian saldo dengan pihak-pihak berelasi adalah sebagai The details of accounts and transactions with related
berikut: parties are as follows:
Persentase Terhadap
Jumlah Aset (%) /
Jumlah / Percentage to
Total Total Assets (%)
31 Maret 2020 31 Desember 2019 March 31, 2020 December 31, 2019
Piutang Usaha Trade Receivables

PT Sukses Okindo Kurnia Abadi 325.000.000 162.500.000 0,01 0,01 PT Sukses Okindo Kurnia Abadi
PT Sentralsari Primasentosa 242.880.000 71.440.000 0,00 0,00 PT Sentralsari Primasentosa
PT Sariguna Primatirta Tbk - 29.166.667 - 0,00 PT Sariguna Primatirta Tbk
Lain-lain - 18.910.000 - 0,00 Others
Jumlah 567.880.000 282.016.667 0,01 0,01 Total
Piutang lain-lain Other Receivables

PT Sariguna Primatirta Tbk - 137.500.000 - - PT Sariguna Primatirta Tbk
Jumlah - 137.500.000 - - Total
Persentase Terhadap
Jumlah Liabilitas (%) /
Total Total Liabilities (%)
Uang muka penjualan - Advances on sales -

Jangka pendek: short term:
PT BIRA Industri Rejeki Agung - 751.749.875 - 0,16 PT BIRA Industri Rejeki Agung
Belinda Natalia - 738.762.191 - 0,15 Belinda Natalia
PT Sariguna Primatirta Tbk - 598.000.000 - 0,12 PT Sariguna Primatirta Tbk
Robert Christian - 476.996.060 - 0,10 Robert Christian
Caroline Novilia - 476.996.060 - 0,10 Caroline Novilia
Jumlah jangka pendek - 3.042.504.186 - 0,63 Total Short Term
Jangka panjang: Long term:

Belinda Natalia - 22.347.531 - 0,00 Belinda Natalia
Jumlah jangka panjang - 22.347.531 - 0,00 Total Long Term
Jumlah - 3.064.851.717 - 0,63 Total
Pendapatan diterima di muka – Sewa Unearned revenues - Rent

Jangka pendek: Short term:
PT Voda Indonesia 116.666.667 278.939.394 0,00 0,06 PT Voda Indonesia
PT Sariguna Primatirta Tbk 285.606.052 209.090.903 0,00 0,04 PT Sariguna Primatirta Tbk
PT Ragam Tangguh Fortindo 20.833.333 62.083.333 0,00 0,01 PT Ragam Tangguh Fortindo
PT Herbal Husada Indonesia 22.916.667 36.666.667 0,00 0,01 PT Herbal Husada Indonesia
PT Sarinabati Husada 5.013.333 20.053.333 0,00 0,00 PT Sarinabati Husada
PT Sanutama Sentral Sentosa 4.506.667 11.266.667 0,00 0,00 PT Sanutama Sentral Sentosa
PT CMN Internasional Indonesia 187.500.000 - 0,00 - PT CMN Internasional Indonesia
PT Avione Surya Cemerlang - - - - PT Avione Surya Cemerlang
Jumlah jangka pendek 901.637.719 818.850.297 0,00 0,16 Total short term
Jumlah 901.637.719 818.850.297 0,00 0,16 Total
68
BERELASI (lanjutan) PARTIES (continued)
Persentase Terhadap
Jumlah Akun yang Bersangkutan (%) /
Total total of related account (%)
31 Maret 2020 31 Maret 2019 March 31, 2020 March 31, 2019
Pendapatan sewa Rent revenue

PT Sariguna Primatirta Tbk 244.318.184 87.500.000 0,09 6,86 PT Sariguna Primatirta Tbk
PT Voda Indonesia 162.272.727 132.500.000 0,06 10,93 PT Voda Indonesia
PT CMN International Indonesia 62.500.000 90.000.000 0,02 7,06 PT CMN International Indonesia
PT Ragam Tangguh Fortindo 41.250.000 25.000.000 0,02 1,96 PT Ragam Tangguh Fortindo
PT Avione Surya Cemerlang - 25.000.000 - 1,96 PT Avione Surya Cemerlang
PT Sarinabati Husada 15.040.000 15.040.000 0,01 1,18 PT Sarinabati Husada
PT Herbal Husada Indonesia 13.750.000 13.750.000 0,01 1,08 PT Herbal Husada Indonesia
PT Sanutama Sentral Sentosa 6.760.000 6.760.000 0,00 0,53 PT Sanutama Sentral Sentosa
Jumlah 658.212.911 479.675.000 0,25 38,16 Total
Beban jasa manajemen Expense – management fee

PT Tanly Internasional PT Tanly Internasional
Manajemen 537.008.124 885.675.678 0,46 62,94 Manajemen
PT Target Sukses Properti 270.000.000 270.000.000 0,23 19,19 PT Target Sukses Properti
PT Tanly Wisata Indonesia 203.822.640 204.157.957 0,18 14,15 PT Tanly Wisata Indonesia
PT Tanly Wisata Nusantara 77.074.835 47.351.256 0,07 3,36 PT Tanly Wisata Nusantara
Jumlah 1.087.905.599 1.407.184.891 0,94 99,64 Total
Pendapatan lain – pendapatan sewa Other income – rent income

Firma Sentral Jasa Solusindo 73.500.000 - 6,33 - Firma Sentral Jasa Solusindo
PT Origin Resto Indonesia - - - - PT Origin Resto Indonesia
Jumlah 73.500.000 - 6,33 - Total
Syarat dan Ketentuan Transaksi dengan Pihak-pihak Terms and Conditions of Transaction with Related
Berelasi Parties
Berdasarkan perjanjian sewa menyewa, Perusahaan Based on the lease agreement, the Company leases land
menyewakan tanah dan bangunan kepada and buildings to PT Sariguna Primatirta Tbk, with a rental
PT Sariguna Primatirta Tbk, dengan masa sewa period of 1 year, the latest of which has been extended
1 tahun, terakhir telah diperpanjang sampai dengan until December 1, 2020 and can be extended in
tanggal 1 Desember 2020 dan dapat diperpanjang sesuai accordance with the agreement of both parties.
dengan kesepakatan kedua belah pihak.
Berdasarkan perjanjian sewa menyewa, Perusahaan Based on the lease agreement, the Company leases the
menyewakan bangunan kepada PT Voda Indonesia building to PT Voda Indonesia with a rental period of 1
dengan masa sewa 1 tahun, terakhir diperpanjang sampai year with thelastest extension until July 4, 2020.
dengan tanggal 4 Juli 2020.
Berdasarkan beberapa perjanjian sewa menyewa, Based on several lease agreements, the Company and
Perusahaan dan beberapa pihak-pihak berelasi telah several related parties have entered into several building
menandatangani beberapa perjanjian sewa menyewa lease agreements with rental periods ranging from 1-2
bangunan dengan masa sewa berkisar antara 1-2 tahun years that will expire on various dates between April 18,
yang akan berakhir pada berbagai tanggal antara 18 April 2019 until December 1, 2020 and can be extended
2019 sampai dengan 1 Desember 2020 dan dapat according to the second party agreements.
diperpanjang sesuai kesepakatan kedua belah pihak.
69
Berikut ini adalah rincian transaksi berdasarkan sifat The detailed transactions based on the nature of
hubungan dengan pihak-pihak berelasi adalah sebagai relationship with the related parties mentioned in the
berikut: foregoing are as follows:
Pihak-pihak Berelasi/ Sifat Relasi/ Jenis Transaksi/

Related parties Relationship Transaction
PT Tancorp Global Sentosa (dahulu Entitas Induk/ Jaminan pinjaman/loan guarantee
(PT Global Sukses Makmur Sentosa) Parent Entity
Belinda Natalia Direktur Utama/President Director Transaksi usaha/Business transaction
Melisa Patricia Pihak berelasi lainnya, hubungan Transaksi usaha/Business transaction
kekeluargaan dengan Komisaris
Utama dan Direktur Utama/
Other related party, family relationship
With President Commisioner and
President Director
Robert Christian Tanoko Pihak berelasi lainnya, hubungan Transaksi usaha/Business transaction
President Director
Caroline Novilia Pihak berelasi lainnya, hubungan Transaksi usaha /Business transaction
President Director
Hermanto Tanoko Komisaris Utama/President Commisioner Jaminan pinjaman dan transaksi usaha/loan guarantee
and business transaction
PT Sariguna Prima Tirta Tbk Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Tanly Internasional Manajemen Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
PT CMN International Indonesia Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
PT Sentralsari Primasentosa Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
PT Avione Surya Cemerlang Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
PT Origin Resto Indonesia Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
PT Voda Indonesia Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
PT Sukses Okindo Kurnia Abadi Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
PT Ragam Tangguh Fortindo Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
PT Sarinabati Husada Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
PT Sanutama Sentral Sentosa Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
PT Herbal Husada Indonesia Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
PT Tanly Wisata Indonesia Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
PT Tanly Wisata Nusantara Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Firma Sentral Jasa Solusindo Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
PT Megadepo Indonesia Pihak berelasi lainnya/ Transaksi usaha/Business transaction
Other related party
PT Target Sukses Properti Entitas Asosiasi/Associates Transaksi usaha/Business transaction
PT BIRA Industri Rejeki Agung Entitas Asosiasi/Associates Transaksi usaha/Business transaction
Transaksi dengan pihak-pihak berelasi dilakukan sesuai Transactions with related parties were conducted under
dengan syarat dan ketentuan yang disepakati kedua belah terms and conditions agreed between the parties, which
pihak yang mungkin tidak sama dengan transaksi lain yang may not be the same as those of the transaction with
dilakukan dengan pihak-pihak tidak berelasi. unrelated parties.
70
Syarat dan Ketentuan Transaksi dengan Pihak-pihak Terms and Conditions of Transaction with Related
Berelasi (lanjutan) Parties (continued)
Manajemen kunci Perusahaan terdiri dari semua anggota The Company’s key management consists of all members
komisaris, direksi dan manajemen Perusahaan. of the Company's commissioners, directors and
management of the Company.
Pada tanggal 31 Maret 2020 dan 2019, jumlah beban yang For the period ended March 31, 2020 and 2019, total
diakui Perusahaan sehubungan dengan kompensasi bruto amount of expenses recognized by the Company relating
bagi manajemen kunci Perusahaan adalah sebagai berikut: to gross compensation for the key management is as
follows:
31 Maret 2020 31 Maret 2019

March 31, 2020 March 31, 2019
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefit

(dalam milyar Rupiah) 1 1 (in billion Rupiah)
Jumlah dalam tabel di atas merupakan jumlah yang diakui The amounts disclosed in the table are the amounts
sebagai biaya selama periode pelaporan sehubungan recognized as an expense during the reporting period
dengan kompensasi yang diberikan kepada personil related to the compensation of key management
manajemen kunci tersebut. personnel.
31. ASET DAN LIABILITAS MONETER DALAM MATA 31. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES
UANG ASING DENOMINATED IN FOREIGN CURRENCIES
Pada tanggal 31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019, Grup As of March 31, 2020 and December 31, 2019, the Group
memiliki aset moneter dalam mata uang asing sebagai has monetary assets denominated in foreign currencies,
berikut: as follows:
Mata Uang Asing / Ekuivalen Dalam Rupiah /

Foreign currency Equivalent in Rupiah
Aset
Kas dan setara kas US$ 24.414 US$ 24.754 418.721.313 344.102.768 Cash and cash equivalents
Manajemen secara berkelanjutan senantiasa Sustainable management constantly evaluates the

mengevaluasi struktur aset dan liabilitas moneter dalam structure of monetary assets and liabilities denominated in
mata uang asing. Grup tidak memiliki risiko perubahan foreign currencies. The Group has no significant risk of
mata uang asing yang signifikan karena sebagian besar changes in foreign currencies because most transactions
transaksi dilakukan dalam Rupiah dan Grup tidak memiliki are made in Rupiah and the Group does not have
liabilitas dalam mata uang asing. liabilities in foreign currencies.
32. LABA PER SAHAM 32. EARNINGS PER SHARE
Laba per saham dihitung dengan membagi laba tahun Earning per share is calculated by dividing income for the
berjalan konsolidasian yang dapat diatribusikan kepada year attributable to equity holders of the parent company
pemilik entitas induk sebelum penyesuaian laba proforma by the weighted average of shares outstanding during the
entitas yang bergabung dengan rata-rata tertimbang year. The calculation are as follows:
jumlah saham yang beredar pada tahun yang
bersangkutan. Perhitungannya adalah sebagai berikut:
31 Maret 2020 31 Maret 2019

March 31, 2020 March 31, 2019
Laba tahun berjalan yang dapat diatribusikan Income for the year attributable to
kepada Entitas Induk 2.785.742.267 1.614.329.293 parent company
Jumlah rata-rata tertimbang saham Weighted average number of

yang beredar 9.950.000.000 9.950.000.000 shares outstanding
Laba per saham 0,28 0,16 Earning per share
71
33. INFORMASI SEGMEN 33. SEGMENTS INFORMATION
Informasi segmen yang dilaporkan sesuai dengan The following segment information is prepared based on
informasi yang digunakan oleh pengambil keputusan yang the information used by management in evaluating the
digunakan dalam rangka mengalokasikan sumber daya performance of each business segment and in
dan menilai kinerja segmen: real estat, perhotelan, dan determining the allocation of resources: real estate,
perkantoran. hotels, and offices.
31 Maret 2020/March 31, 2020
Real Estat / Perhotelan / Perkantoran / Eliminasi / Konsolidasian /

Real estate Hotels Offices Elimination Consolidation
Pendapatan usaha 24.542.940.363 32.502.042.239 660.322.916 - 57.705.305.519 Revenues
Hasil segmen (laba bruto) 9.009.923.080 15.183.916.445 - - 24.193.839.525 Segment result (gross profit)
Beban penjualan (1.193.836.357 ) (1.977.314.092 ) (87.259.378 ) - (3.258.409.827) Selling expenses

General and administration
Beban umum dan administrasi (6.483.186.882 ) (9.756.722.625 ) (3.963.496.169 ) - (20.203.405.676) expenses
Beban keuangan (607.605.661 ) (233.960.031 ) (4.180.240.213 ) - (5.021.805.906) Financing expenses
Bagian atas laba Entitas Share of net profit of
Asosiasi - bersih 1.957.358.153 - - - 1.957.358.153 Associates - net
Pendapatan bunga 1.254.576.922 44.387.677 427.808.838 - 1.726.773.437 Interest Income
Lain-lain - bersih (1.211.284.684 ) 3.333.333.233 31.492.386 - 2.153.540.935 Others - Net
Laba sebelum beban pajak final Income before final tax and
dan pajak penghasilan 2.725.944.572 (6.593.640.606 ) (7.771.694.536 ) - 1.547.890.642 income tax expense
Pajak final (654.943.224 ) (109.396.000 ) - (764.339.224) Final tax
Laba sebelum beban pajak Income before income

Penghasilan 2.071.001.347 6.593.640.606 (7.881.090.536 ) - 783.551.417 tax expense
Pajak kini - - - - - Current tax
Laba tahun berjalan 2.071.001.347 6.593.640.606 (7.881.090.536) - 783.551.417 Income for the year
Penghasilan komprehensif lain - - - - 19.718.116 Other comprehensive income
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive income

tahun berjalan - - - - 803.269.533 for the year
Informasi lainnya Other information

Aset 1.443.045.843.667 139.760.654.806 796.769.857.874 - 2.379.576.356.348 Asset
Liabilitas 183.061.412.370 60.276.759.554 245.752.479.914 - 489.090.651.839 Liabilities
Penyusutan dan amortisasi 3.637.803.865 6.125.369.426 - - 9.763.173.291 Depreciation and amortization
31 Maret 2019/March 31, 2019
Real Estat / Perhotelan / Perkantoran / Eliminasi / Konsolidasian /

Real estate Hotels Offices Elimination Consolidation
Pendapatan usaha 14.095.333.720 33.082.562.637 - - 47.177.896.357 Revenues
Hasil segmen (laba bruto) 7.310.524.410 11.339.869.792 - - 18.650.394.202 Segment result (gross profit)
Beban penjualan (1.426.143.866 ) (678.085.366 ) (16.725.000 ) - (2.120.954.232) Selling expenses

General and administration
Beban umum dan administrasi (3.229.090.368 ) (10.268.773.668 ) (3.348.941.947 ) - (16.846.805.983) expense
Beban keuangan (555.931.772 ) (283.059.132 ) (4.043.875.000 ) - (4.882.865.904) Financing expenses
Bagian atas laba Entitas Share of net profit
Asosiasi - bersih 1.452.940.828 - - - 1.452.940.828 of Associate - net
Pendapatan bunga 2.008.727.088 19.005.978 1.322.651.352 - 3.350.384.418 Interest Income
Lain-lain - bersih 527.871.792 (38.398.279 ) 1.012.838.441 - 1.502.311.954 Others - Net
Laba sebelum beban pajak final Income before final tax and
dan pajak penghasilan 6.088.898.112 90.559.325 (5.074.052.154 ) - 1.105.405.283 income tax expense
Pajak final (542.279.216 ) - - - (542.279.216) Final tax
Laba sebelum beban pajak Income before income

Penghasilan 5.546.618.896 90.559.325 (5.074.052.154 ) - 563.126.067 tax expense
Pajak kini - - - - - Current tax
Laba tahun berjalan 5.546.618.896 90.559.325 (5.074.052.154 ) - 563.126.067 Income for the year
Penghasilan komprehensif lain - - - - 37.439.105 Other comprehensive income
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive income

tahun berjalan - - - - 600.565.172 for the year
Informasi lainnya Other information

Aset 1.380.739.588.004 155.394.764.023 717.300.808.826 (5.348.203.327 ) 2.248.086.957.526 Asset
Liabilitas 171.250.053.501 35.125.437.948 256.250.827.125 1.394.298.062 464.020.616.636 Liabilities
Penyusutan dan amortisasi 2.505.492.245 6.335.286.806 - - 8.840.779.051 Depreciation and amortization
72
TANGGAL 31 DESEMBER 2019 AS OF DECEMBER 31, 2019
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
34. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 34. PURPOSE AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN POLICIES
Dalam transaksi normal Grup, secara umum terekspos In normal Group transactions, financial risks that are
risiko keuangan, yaitu risiko tingkat suku bunga, risiko generally exposed, consist of interest rate risk, credit risk
kredit dan risiko likuiditas. and liquidity risk.
Catatan ini menjelaskan mengenai eksposur Grup This note explains the Group's exposure to each of the
terhadap masing-masing risiko di atas dan pengungkapan above risks and the quantitative disclosures including all
secara kuantitatif termasuk seluruh eksposur risiko serta risk exposures and summarizes the policies and
merangkum kebijakan dan proses-proses yang dilakukan processes undertaken to measure and manage the risks
untuk mengukur dan mengelola risiko yang timbul. that arise.
Direksi Grup bertanggung jawab dalam melaksanakan The Group’s Directors are responsible for implementing
kebijakan manajemen risiko keuangan Grup secara the Group's financial risks management policies as a
keseluruhan program manajemen risiko keuangan Grup whole. The Group's financial risks management program
difokuskan pada ketidakpastian pasar keuangan dan is focused on financial market uncertainty and minimizes
meminimalisasi potensi kerugian yang berdampak pada potential losses that affect the financial performance of
kinerja keuangan Grup. the Group.
Kebijakan manajemen Grup mengenai risiko keuangan The Group's management policies regarding financial
adalah sebagai berikut: risks are as follows:
Risiko Tingkat Suku Bunga Interest Rate Risk
Risiko terhadap tingkat suku bunga merupakan risiko nilai Interest rate risk is the risk of fair value or future cash
wajar atau arus kas masa datang dari instrumen keuangan flows of financial instruments fluctuate due to changes in
yang berfluktuasi akibat perubahan tingkat suku bunga market interest rates.
pasar.
Tabel berikut menyajikan nilai tercatat instrumen keuangan The following table sets out the carrying amounts, by
yang dimiliki oleh Grup yang terpengaruh oleh risiko tingkat maturity, of the Group’s financial instruments that are
suku bunga berdasarkan tanggal jatuh tempo: exposed to interest rate risk:
31 Maret 2020/March 31, 2020
Kurang dari Lebih dari
satu tahun/ satu tahun/ Nilai tercatat/
Less than one year More than one year Carrying value
Suku bunga mengambang Floating rate
Cash in banks and cash
Kas di bank dan setara kas 186.101.813.773 - 186.101.813.773 equivalents
Utang bank jangka pendek (85.662.483.201 ) - (85.662.483.201 ) Short-term bank loans
Utang bank jangka panjang
yang jatuh tempo dalam Current maturities of
waktu satu tahun (14.101.211.538 ) - (14.101.211.538 ) long-term bank loans
Utang bank jangka Panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh tempo Long-term bank loans – net of
dalam waktu satu tahun - (189.925.523.238) (189.925.523.238 ) current maturities
Bersih 86.338.119.033 (189.925.523.238) (103.587.404.205 ) Net

Kurang dari Lebih dari
satu tahun/ satu tahun/ Nilai tercatat/
Less than one year More than one year Carrying value
Suku bunga mengambang Floating rate
Cash in banks and cash
Kas di bank dan setara kas 191.492.005.788 - 191.492.005.788 equivalents
Utang bank jangka pendek (84.982.053.310 ) - (84.982.053.310 ) Short-term bank loans
Utang bank jangka panjang
yang jatuh tempo dalam Current maturities of
waktu satu tahun (14.507.461.538 ) - (14.507.461.538 ) long-term bank loans
Utang bank jangka Panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh tempo Long-term bank loans – net of
dalam waktu satu tahun (191.367.326.122 ) (174.831.876.687) (366.199.202.809 ) current maturities
Bersih (99.364.835.182 ) (174.831.876.687) (274.196.711.869 ) Net
Grup terpengaruh risiko perubahan suku bunga pasar The Group is affected by the risk of changes in market
terutama terkait dengan utang bank jangka pendek dan interest rates primarily related to short-term bank loans
utang bank jangka panjang dengan suku bunga and long-term bank loans with the Group's floating interest
mengambang Grup. Grup mengelola risiko ini dengan rates. The Group manages this risk by making loans from
melakukan pinjaman dari bank yang dapat memberikan banks that can provide lower interest rates than other
tingkat suku bunga yang lebih rendah dari bank lain. banks.
73
KEUANGAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Risiko Tingkat Suku Bunga (lanjutan) Interest Rate Risk (continued)
Tabel berikut ini menunjukan sensitivitas kemungkinan The following table shows the sensitivity of possible
perubahan tingkat suku bunga pinjaman. Dengan asumsi changes in loan interest rates. Assuming other variables
variabel lain konstan, laba sebelum beban pajak are held constant, earnings before tax expense is affected
dipengaruhi oleh tingkat suku bunga mengambang sebagai by the floating interest rate as follows:
berikut:
Kenaikan / Penurunan Dampak Terhadap

Dalam Satuan Poin/ Laba Sebelum Pajak/
Increase / Decrease Impact on Earning
In Point Before Tax
31 Maret 2020/ March 31, 2020

Rupiah +50 (1.448.446.090)
Rupiah -50 1.448.446.090
31 Desember 2019/ December 31, 2019

Rupiah +50 (2.328.443.588)
Rupiah -50 2.328.443.588
Risiko Kredit Credit Risk
Risiko kredit merupakan risiko atas kerugian keuangan Credit risk is the risk of financial loss to the Group if the
Grup jika pelanggan atau pihak lain dari instrumen customer or other party of the financial instrument fails to
keuangan gagal memenuhi liabilitas kontraktualnya. Risiko fulfill its contractual obligations. This risk arises from cash
ini timbul dari kas dan setara kas, piutang usaha, piutang and cash equivalents, trade receivables, other
lain-lain, aset tidak lancar lainnya Grup. Grup mengelola receivables, other non-current assets of the Group. The
dan mengendalikan risiko kredit dari piutang usaha dan Group manages and controls the credit risk of trade
piutang lain-lain dengan memantau batasan periode receivables and other receivables by monitoring the limit
tunggakan piutang tiap pelanggan. of the arrears for each customer.
Eksposur atas Risiko Kredit Exposure of Credit Risk
Nilai tercatat dari aset keuangan mencerminkan nilai The carrying amount of financial assets reflects the value
eksposur kredit maksimum. Nilai eksposur kredit of maximum credit exposure. The maximum credit
maksimum pada tanggal laporan posisi keuangan exposure values at the date of the consolidated
konsolidasian adalah sebagai berikut: statements of financial position is as follows:
31 Maret 2020/March 31, 2020
Belum Jatuh
Tempo dan Telah jatuh
Tidak ada tempo dan
Penurunan Telah jatuh tempo tetapi belum diturunkan nilainya/ diturunkan
Nilainya/ Has matured but has not yet been impaired nilainya/
Not yet due Has matured
and there is 1 - 30 hari/ 31 – 60 hari/ 61 – 90 hari/ and has been Jumlah/
no impairment 1 - 30 days 31 – 60 days 61 – 90 days impaired Total
Piutang usaha - 2.969.369.156 1.248.306.671 798.403.973 - 5.016.079.800 Trade receivables
Belum Jatuh
Tempo dan Telah jatuh
Tidak ada tempo dan
Penurunan Telah jatuh tempo tetapi belum diturunkan nilainya/ diturunkan
Nilainya/ Has matured but has not yet been impaired nilainya/
Not yet due Has matured
and there is 1 - 30 hari/ 31 – 60 hari/ 61 – 90 hari/ and has been Jumlah/
no impairment 1 - 30 days 31 – 60 days 61 – 90 days impaired Total
Piutang usaha - 8.165.192.090 135.000.000 2.442.785.902 - 10.742.977.992 Trade receivables
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Risiko likuiditas timbul jika Grup mengalami kesulitan untuk Liquidity risk arises if the Group has difficulty to fulfill
memenuhi liabilitas keuangan sesuai dengan waktu financial liabilities in accordance with the limit time and
maupun jumlah yang telah ditetapkan sebelumnya. amount of the agreement stated before.
74
Risiko Likuiditas (lanjutan) Liquidity Risk (continued)
Manajemen risiko likuiditas berarti menjaga kecukupan Liquidity risk management means maintaining sufficient
saldo kas dan setara kas dalam upaya pemenuhan cash and cash equivalents in order to fulfill financial
liabilitas keuangan Grup. Grup mengelola risiko likuiditas liabilities of the Group. The Group manages the liquidity
dengan pengawasan proyeksi dan arus kas aktual secara risk by monitoring forecast and actual cash flows and
terus menerus serta pengawasan tanggal jatuh tempo continuous monitoring due dates of financial liabilities.
liabilitas keuangan.
Rincian jatuh tempo liabilitas keuangan (tidak termasuk Details of the maturities of financial liabilities (excluding
bunga) yang dimiliki adalah sebagai berikut: interest) held as follows:
31 Maret 2020/March 31, 2020
<= 1 bulan/ 1 - 3 bulan/ 3 - 6 bulan/ 6 - 12 bulan/ >= 12 bulan/ Jumlah/

<= 1 month 1 - 3 months 3 - 6 Months 6 - 12 months >= 12 months Total
Utang usaha 2.698.368.333 4.876.912.014 6.859.088.813 7.506.569.617 - 21.940.938.777 Trade payables

Utang lain-lain 477.388.860 3.393.676.528 12.908.219.475 16.689.641.171 24.093.294.166 57.562.220.200 Other payables
Biaya masih harus Accrued
dibayar 10.395.211.053 - - - - 10.395.211.053 expenses
Utang bank - - - 99.763.694.739 189.925.523.238 289.689.217.977 Bank loans
Jumlah 13.570.968.246 8.270.588.542 19.767.308.288 123.959.905.527 214.018.817.404 379.587.588.007 Total
<= 1 bulan/ 1 - 3 bulan/ 3 - 6 bulan/ 6 - 12 bulan/ >= 12 bulan/ Jumlah/

<= 1 month 1 - 3 months 3 - 6 Months 6 - 12 months >= 12 months Total
Utang usaha - 13.923.036.172 249.714.441 4.308.501 1.657.184.762 15.834.243.876 Trade payables

Utang lain-lain - 23.979.007.419 40.897.946.677 - - 64.876.954.096 Other payables
Biaya masih harus Accrued
dibayar 8.053.078.580 - - - - 8.053.078.580 expenses
Utang bank - - - 99.489.514.848 191.367.326.122 290.856.840.970 Bank loans
Jumlah 8.053.078.580 37.902.043.591 41.147.661.118 99.493.823.349 193.024.510.884 379.621.117.522 Total
Nilai wajar instrumen keuangan Fair value of financial instruments
Nilai wajar adalah nilai dimana suatu instrumen keuangan Fair value is the amount for which a financial instrument
dapat dipertukarkan antara pihak yang memahami dan could be exchanged between knowledgeable and willing
berkeinginan untuk melakukan transaksi wajar, dan bukan parties to conduct fair transactions, and is not a sales
merupakan nilai penjualan akibat kesulitan keuangan atau value due to financial difficulties or a forced liquidation.
likuidasi yang dipaksakan. Nilai wajar diperoleh dari kuotasi The fair value is derived from quoted prices or discounted
harga atau model arus kas diskonto. Instrumen keuangan cash flow models. Financial instruments of the Group
Grup terdiri dari aset keuangan dan liabilitas keuangan. consist of financial assets and financial liabilities.
Tabel di bawah ini menyajikan perbandingan atas nilai The table below is a comparison by class of the carrying
tercatat dengan nilai wajar dari instrumen keuangan Grup amounts and fair values of the Group’s financial
yang tercatat dalam laporan keuangan konsolidasian pada instruments that are carried in the consolidated financial
tanggal 31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019: statements as of March 31, 2020 and December 31,
2019:
31 Maret 2020/March 31,2020

Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Value Fair Value
Aset Keuangan Financial Assets
Aset Lancar Current Assets
Kas dan setara kas 186.101.813.773 186.101.813.773 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 5.016.079.800 5.016.079.800 Trade receivables
Piutang lain-lain 9.217.072.112 9.217.072.112 Other Receivables
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Aset tidak lancar lainnya 8.626.941.822 8.626.941.822 Other non-current assets
Jumlah Aset Keuangan 208.961.907.507 208.961.907.507 Total Financial Assets
75
Nilai wajar instrumen keuangan (lanjutan) Fair value of financial instruments (continued)
31 Maret 2020/March 31, 2020

Liabilitas Keuangan Financial Liabilities

Liabilitas Jangka Pendek Trade payables
Utang bank 85.662.483.201 85.662.483.201 Bank loans
Utang usaha 21.940.938.777 21.940.938.777 Trade payables
Pihak ketiga 57.562.220.200 57.562.220.200 Third parties
Biaya masih harus dibayar 10.395.211.053 10.395.211.053 Accrued expenses
Utang bank jangka panjang yang Current maturities of
jatuh tempo dalam waktu satu tahun 14.101.211.538 14.101.211.538 long-term bank loans
Liabilitas Jangka Panjang Non-current liabilities
dikurangi bagian yang jatuh tempo Long-term bank loans - net of
dalam waktu satu tahun 189.925.523.238 189.925.523.238 current maturities
Jumlah Liabilitas Keuangan 379.587.588.007 379.587.588.007 Total Financial Liabilities

Aset Keuangan Financial Assets
Aset Lancar Current Assets
Kas dan setara kas 191.492.005.788 191.492.005.788 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 10.742.977.992 10.742.977.992 Trade receivables
Piutang lain-lain 2.098.806.431 2.098.806.431 Other Receivables
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Aset tidak lancar lainnya 6.825.844.157 6.825.844.157 Other non-current assets
Jumlah Aset Keuangan 211.159.634.368 211.159.634.368 Total Financial Assets
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas Jangka Pendek Trade payables
Utang bank 84.982.053.310 84.982.053.310 Bank loans
Utang usaha 15.834.243.876 15.834.243.876 Trade payables
Pihak ketiga 64.876.954.096 64.876.954.096 Third parties
Biaya masih harus dibayar 8.053.078.580 8.053.078.580 Accrued expenses
Utang bank jangka panjang yang Current maturities of
jatuh tempo dalam waktu satu tahun 14.507.461.538 14.507.461.538 long-term bank loans
Liabilitas Jangka Panjang Non-current liabilities

dikurangi bagian yang jatuh tempo Long-term bank loans - net of
dalam waktu satu tahun 191.367.326.122 191.367.326.122 current maturities
Jumlah Liabilitas Keuangan 379.621.117.522 379.621.117.522 Total Financial Liabilities
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan ditentukan The fair values of the financial assets and liabilities are
berdasarkan jumlah dimana instrumen tersebut dapat determined based on the amount at which the instrument
dipertukarkan dalam transaksi kini antara pihak-pihak yang could be exchanged in a current transaction between
berkeinginan (willing parties) dan bukan merupakan willing parties, other than in a forced sale or liquidation.
penjualan yang dipaksakan atau likuidasi.
Instrumen keuangan yang disajikan di dalam laporan posisi Financial instruments presented in the consolidated
keuangan konsolidasian dicatat sebesar nilai wajar, atau statements of financial postition are carried at fair value,
disajikan dalam jumlah tercatat baik karena jumlah tersebut otherwise, they are presented at carrying amounts as
adalah kurang lebih sebesar nilai wajarnya atau karena either these are reasonable approximation of fair values
nilai wajarnya tidak dapat diukur secara andal. or their fair values cannot be reliably measured.
76
Nilai wajar instrumen keuangan (lanjutan) Fair value of financial instruments (continued)
Metode dan asumsi berikut ini digunakan untuk The following methods and assumptions were used to
mengestimasi nilai wajar untuk setiap kelompok instrumen estimate the fair value of each class of financial
keuangan yang praktis untuk memperkirakan nilai tersebut: instrument for which it is practicable to estimate such
value:
Manajemen menetapkan bahwa nilai wajar aset dan Management has determined that the fair values of
liabilitas jangka pendek diasumsikan sama dengan nilai shortterm financial assets and liabilities are assumed to
tercatatnya karena akan jatuh tempo dalam waktu singkat. be the same as their carrying amounts due to their short-
term maturities.
Manajemen menetapkan bahwa nilai wajar aset dan Management has determined that the fair values of
liabilitas keuangan jangka panjang yang tidak memiliki longterm financial assets and liabilities which do not have
kuotasi harga di pasar aktif dan/atau nilai wajarnya tidak quoted prices in active markets and/or fair value cannot
dapat diukur secara andal adalah kurang lebih sebesar be measured reliably are reasonably approximate their
nilai tercatatnya. carrying amounts.
35. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING 35. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
Perusahaan Company
a. Berdasarkan Akta Notaris Julia Seloadji, S.H. No. 81 a. Based on Notarial Deed of Julia Seloadji, S.H., No. 81
tanggal 26 Oktober 2016. Perusahaan melakukan dated October 26, 2016, the Company entered into a
perjanjian kerjasama untuk mengembangkan lahan di joint operation agreement for land development in
desa Domas, Kabupaten Gresik, Propinsi Jawa Timur, Domas Village, Kabupaten Gresik, East Java
luas lahan sebesar 13,88 ha. Kerjasama operasi Province for land area of 13,388 ha. These joint
dilakukan dengan mitra usaha PT Abdael Nusa operations are conducted with business partner PT
dengan nama JO Jaya Abdael dan nama proyek Abdael Nusa under the name JO Jaya Abdael with
Grand Sunrise. Operasi bersama tersebut dikelola the project name as Grand Sunrise. These joint
secara terpisah melalui badan pengelola operasi operations are managed separately through the joint
bersama (BP KSO). Kegiatan operasional badan operations management agency (BP KSO). The
pengelola dilaksanakan oleh perwakilan dari operational activities of the governing body are carried
Perusahaan. Laba atau rugi dari operasi akan out by the representatives of the Company. Operating
didistribusikan dengan persentase sebesar 65% untuk profit or loss will be distributed as 65% for HSP and
Perusahaan dan 35% untuk PT Abdael Nusa. 35% for PT Abdael Nusa. The agreement is valid for 5
Perjanjian ini berlaku selama 5 tahun sampai dengan years which will be until October 26, 2012.
26 Oktober 2021.
Informasi tambahan sehubungan dengan operasi Additional Information with respect to joint operations
bersama pada tanggal 31 Maret 2020 dan 31 as of March 31, 2020 and December 31, 2019 and for
Desember 2019 dan untuk periode yang berakhir the years then ended:
pada tanggal tersebut adalah sebagai berikut:
31 Maret 2020 31 Maret 2020
Total Aset/ Liabilitas/ Pendapatan/ Laba Bersih/

Total Assets Total Liabilities Total Revenue Net Income
JO Jaya Abdael 94.983.412.321 74.729.326.707 29.580.454.545 7.253.478.166 JO Jaya Abdael
31 Desember 2019 March 31, 2019
Total Aset/ Liabilitas/ Pendapatan/ Laba Bersih/

Total Assets Total Liabilities Total Revenue Net Income
JO Jaya Abdael 87.336.251.387 74.335.643.938 16.813.577.508 4.802.156.395 JO Jaya Abdael
77
35. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 35. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
(continued)
Entitas Anak Subsidiaries
PT Tanrise Indonesia (TI) PT Tanrise Indonesia (TI)
a. Pada tanggal 8 Juli 2013, DVI, Entitas Anak TI, a. On July 8, 2013, DVI , a subsidiary of TI entered into
menandatangani Kontrak Kerjasama Pengelolaan a Hotel Management Cooperation Agreement with PT
Hotel yang berlokasi di Jalan HR. Muhammad No. 31, Tanly International Management (TIM) for a hotel
Putat Gede, Sukomanunggal, Surabaya dengan located in HR. Muhammad Street No. 31, Putat Gede,
PT Tanly International Manajemen (TIM). Dalam Sukomanunggal, Surabaya.. Under the agreement,
perjanjian tersebut, kedua pihak setuju untuk bekerja both parties agreed to work together in managing the
sama dalam mengelola hotel, dimana DVI bertindak hotel, whereby DVI acts as a manager while TIM act
sebagai pengelola dan TIM bertindak sebagai as a management service provider. DVI is required to
pemberi jasa manajemen. DVI wajib membayar pay a service fee of 2% of gross profit and a
imbalan jasa sebesar 2% dari pendapatan kotor dan propotionate percentage of operational gross profit
persentase proporsional dari laba kotor operasional since November 2016. On March 31 2020 and 2019,
sejak November 2016. Pada tanggal 31 Maret 2020 total management service fees amounted to
dan 2019, jumlah beban jasa manajemen masing- Rp 537,008,124 and Rp 885,675,678, respectively,
masing sebesar Rp 537.008.124 dan Rp 885.675.678 recored as part of the “General and Administrative
dicatat sebagai bagian dari akun “Beban umum dan Expenses - Management Services” account in the
administrasi - jasa manajemen” di laporan laba rugi consolidated statements of profit or loss and other
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income.
b. Pada tanggal 2 Januari 2018, TI, menandatangani b. On January 2, 2018, TI entered into a contract
Perjanjian Kerjasama dengan PT Target Sukses agreement with PT Target Sukses Properti, a related
Properti, pihak berelasi. PT Target Sukses Properti party, wherethe latter will provide management
akan memberikan jasa manajemen kepada TI. Pada services to TI. On March 31 2020 and 2019, the total
tanggal 31 Maret 2020 dan 2019, jumlah beban jasa cost of management services amounted to Rp
manajemen masing-masing sebesar Rp 270.000.000 270,000,000 and Rp 1,324,165,596, respectively,
dan recorded as part of the "General and administrative
Rp 1.324.165.596 dicatat sebagai bagian dari akun expenses – management services account” in the
“Beban umum dan administrasi - jasa manajemen” di consolidated statements of profit or loss and other
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain comprehensive income.
konsolidasian.
c. Berdasarkan perjanjian pengelolaan sewa unit c. Based on Vasa Surabaya condotel unit rental
kondotel Vasa Surabaya antara DVI, Entitas Anak, agreement with DVI, a subsidiary, and the condotel
dengan pemilik kondotel, DVI akan melakukan owners, DVI will divide rental income to the condoltel
pembagian pendapatan sewa kepada pemilik owners based on a predetermined percentage after all
kondotel berdasarkan persentase yang telah income obtained from the rental of condotel units is
ditentukan setelah semua pendapatan bersih kondotel reduced by all operational costs. This distribution will
yang diperoleh dari hasil sewa unit-unit kondotel be carried out every year starting from the year period
dikurangi dengan seluruh biaya operasional. of condotel’s official opening date, unless there is a
Pembagian ini akan dilakukan setiap tahun dimulai loss in that period.
dari periode tahun sejak tanggal pembukaan resmi
kondotel, kecuali terdapat kerugian pada periode
tersebut.
d. Berdasarkan akta Pengikatan Perjanjian Jual Beli d. Based on the Deed of Binding Purchase Agreement
antara TI dengan Tuan Njiaw Yensen Sundoro yang between TI and Mr. Njiaw Yensen Sundoro stated on
dinyatakan pada akta notaris Fenny Hudaya Sulistyo, the Notarial Deed Fenny Hudaya Sulistyo, S.E., S.H.,
S.E., S.H., M.Kn. No. 11 tanggal 21 Desember 2017 M.Kn. No. 11 dated December 21, 2017 whereby TI
dimana TI membeli tanah yang terletak di Kelurahan bought land located in Kelurahan Putat Gedhe (HR
Putat Gedhe (HR Muh Surabaya) seluas 1.027 m2. Muh Surabaya) covering 1,027 square meters.
e. Berdasarkan akta Pengikatan Perjanjian Jual Beli e. Based on the Deed of Binding Purchase Agreement
antara TI dengan Ibu Endang Wahjuningsih Roeminto between TI and Mrs. Endang Wahjuningsih Roeminto
yang dinyatakan pada akta notaris Fenny Hudaya stated on the Notarial Deed Fenny Hudaya Sulistyo,
Sulistyo, S.E., S.H., M.Kn., No. 7 tanggal 30 April S.E., S.H., M.Kn. No. 7 dated April 30, 2019 whereby
2019, Perusahaan membeli tanah yang terletak di TI bought land located in Kelurahan Putat Gedhe (HR
Kelurahan Putat Gede seluas 422 m2. Muh Surabaya) covering 422 square meters.
78
(continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Tanrise Indonesia (TI) (lanjutan) PT Tanrise Indonesia (TI) (continued)
f. Pada tanggal 16 Desember 2019, TI menandatangani f. On December 16, 2019, TI sign lease agreement with
perjanjian sewa menyewa dengan PT Bank Negara PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk. TI leases
Indonesia (Persero) Tbk. TI menyewakan unit kantor Voza Premium Office with total value amounting to
Voza Premium Office dengan harga sewa sebesar Rp 3,641,040,000 with lease term of 3 years. On
Rp 3.641.040.000 dalam jangka waktu 3 tahun. Pada March 31, 2020, Rp 2,953,288,000 was recorded as
31 Maret 2020, jumlah sebesar Rp 2.953.288.000 part of “Unearned Revenue” in the consolidated
dicatat sebagai bagian akun "Pendapatan diterima di statements of financial position.
muka" dalam laporan posisi keuangan konsolidasian.
g. Pada tahun 2019, TI melakukan kerjasama dengan g. In 2019, TI entered into partnership with PT Evi Asia
PT Evi Asia Tenggara (EAT) dalam hal penyediaan Tenggara (EAT) in terms of providing co-working
co-working space dengan merek CoHive, perjanjian space with CoHive brand, whereby the partnership
kerjasama meliputi: agreement includes:
- Pembagian hasil sebesar 80% : 20% masing- - Revenue sharing amounted to 80% : 20% from
masing dari pendapatan bersih; net revenues;
- Jasa manajemen sebesar 5% dari pendapatan - Management fee amounted to 5% from monthly
kotor bulanan; gross revenue;
- Kontribusi tunai maksimum sebesar - Cash contribution with maximum amount of
Rp 5.280.000.000 Rp 5,280,000,000
- Biaya service charge sebesar Rp 46.000/m2 per - Service charge fee amounted Rp 46,000/m2 per
bulan dari semi gross area lantai 20. month from semi groos are in 20th floor.
PT Melindo Millenium Makmur (MEL) PT Melindo Millenium Makmur (MEL)
a. Pada tanggal 2 Februari 2018, MEL menandatangani a. In February 2,2018, MEL signed a Hotel Management
perjanjian Pengelolaan Hotel dengan PT Tanly Wisata agreement with PT Tanly Wisata Indonesia (TWI) for
Indonesia (TWI). Jangka waktu perjanjian a period of 10 years, and can be extended
Pengelolaan Hotel selama 10 tahun, serta dapat automatically according to MEL agreement with TWI.
diperpanjang secara otomatis sesuai kesepakatan In accordance with the Hotel Management
MEL dengan TWI. Sesuai dengan perjanjian agreement, TWI agreed to provide hotel management
Pengelolaan Hotel, TWI setuju untuk memberikan services for MEL. As a compensation, MEL will pay
jasa-jasa pengelolaan hotel untuk MEL. Sebagai for hotel management services fees which are
kompensasinya, MEL akan membayarkan jasa determined at:
pengelolaan hotel yang ditentukan sebesar:
 Base Fee sebesar 2% dari Pendapatan.  Base fee of 2% from revenues

 Tidak diberikan insentive fee, jika Laba Kotor  Not given an insentive fee, if the the Gros Profit
Hotel (GOP) kurang dari 30%. Hotel (GOP) is under 30%.
 Insentive fee 5%, jika Laba Kotor Hotel (GOP)  Insentive fee of 5%, if the Gross Profit Hotel
30% - 35%. (GOP) of 30%-35.
35% - 40%. (GOP) is 35%-40%
 Insentive fee 7%, jika Laba Kotor Hotel (GOP)  Insentive fee of 7%, if the Gross Provide Hotel
lebih dari 40%. (GOP) of more than 40%.
 Central Support Fee 3% dari Pendapatan.  Central Support fee of 3% from Revenue
Jumlah jasa manajemen yang dibebankan pada Total amount of management services charged on
tanggal 31 Maret 2020 dan 2019, masing-masing March 31, 2020 and 2019 amounted to Rp.
sebesar 80,753,312 and Rp 85,320,754, respectively and
Rp 80.753.312 dan Rp 85.320.754 dan dicatat dalam recorded in “General and Administrative Expenses”
akun beban umum dan administrasi pada laporan account in the consolidated statements of profit or
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain loss and other comprehensive income.
konsolidasian.
PT Solaris Pratama Indonesia (SPI) PT Solaris Pratama Indonesia (SPI)
a. Pada tanggal 3 Oktober 2014, SPI menandatangani a. On October 3, 2014, SPI signed a lease agreement
perjanjian sewa menyewa 8 unit bangunan ruko yang for 8 unit a shop building unit located in Banjararum
terletak di Desa Banjararum, Desa Singosari, dengan Village, Singosari Village, with PT Royal Realty.
PT Royal Realty. Jangka waktu perjanjian sewa The term of the lease agreement is 5 years and will
tersebut selama 5 tahun dan akan berakhir pada expire on October 2, 2019 and extended until
tanggal 2 Oktober 2019 dan telah diperpanjang December 31, 2020.
sampai tanggal 31 Desember 2020.
79
(continued)
PT Solaris Pratama Indonesia (SPI) (lanjutan) PT Solaris Pratama Indonesia (SPI) (continued)
b. Pada tanggal 2 Januari 2018, SPI menandatangani b. In January 2, 2018, SPI signed a Hotel Management
perjanjian Pengelolaan Hotel dengan PT Tanly Wisata agreement management hotel with PT Tanly Wisata
Nusantara (TWN). Jangka waktu perjanjian Nusantara (TWN) for a period of 10 years, and can be
Pengelolaan Hotel selama 10 tahun, serta dapat extended automatically according to SPI agreement
diperpanjang secara otomatis sesuai dengan with TWN. TWN agreed to provide hotel management
kesepakatan SPI dengan TWN. Sesuai dengan services for SPI. As compensation, SPI will pay for
perjanjian Pengelolaan Hotel, TWN setuju untuk hotel management services which are determined at:
memberikan jasa-jasa pengelolaan hotel untuk SPI.
Sebagai kompensasinya, SPI akan membayarkan
jasa pengelolaan hotel yang ditentukan sebesar:

 Tidak diberikan insentive fee, jika Laba Kotor  Not given an insentive fee, if the Gros Profit Hotel
Hotel (GOP) kurang dari 30%. (GOP) is under 30%.
30% - 35%. (GOP) is30%-35.
35% - 40%. (GOP) is 35%-40%
lebih dari 40%. (GOP) is more than 40%.
Jumlah jasa manajemen yang dibebankan pada The amount of management services charged on
tanggal 31 Maret 2020 dan 2019, masing-masing March 31, 2020 and 2019 amounted to Rp.
sebesar Rp 59.665.344 dan Rp 26.783.896 dan 59.665.344 and Rp. 26,783,896, respectively and
dicatat dalam akun beban umum dan administrasi recorded in “General and Administrative Expenses”
pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif account in the consolidated statements of profit or
lain konsolidasian. loss and other comprehensive income.
PT Belindo Bintang Buana (BBB) PT Belindo Bintang Buana (BBB)
a. Pada tanggal 2 Januari 2018, BBB menandatangani a. In January 2, 2018, BBB signed a Hotel Management
perjanjian Pengelolaan Hotel dengan PT Tanly Wisata agreement management hotel with PT Tanly Wisata
Nusantara (TWN). Jangka waktu perjanjian Nusantara (TWN) for a period of 10 years, and can be
Pengelolaan Hotel selama 10 tahun, serta dapat extended automatically according to BBB agreement
diperpanjang secara otomatis sesuai dengan with TWI. In accordance with the Hotel Management
kesepakatan BBB dengan TWN. Sesuai dengan agreement, TWI agreed to provide hotel management
perjanjian Pengelolaan Hotel, TWN setuju untuk services for BBB. As a compensation, BBB will pay for
memberikan jasa-jasa pengelolaan hotel untuk BBB. hotel management services which are determined at:
Sebagai kompensasinya, BBB akan membayarkan
jasa pengelolaan hotel yang ditentukan sebesar:
 Tidak diberikan insentive fee, jika Laba Kotor  Not given insentive fee, if the the Gros Profit Hotel
30% - 35%. (GOP) is 30%-35.
35% - 40%. (GOP) is 35%-40%
Pada tanggal 11 Juli 2019, BBB menandatangani On July 11, 2019, BBB signed a Management
perjanjian Jasa Konsultasi Manajemen dengan Firma Consulting Service agreement with Firma Sentral
Sentral Jasa Solusindo (FSJS). Jangka waktu Jasa Solusindo (FSJS) for a period of 5 months,
perjanjian jasa konsultasi manajemen selama 5 bulan, which expires on December 31, 2019. BBB will pay
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2019. BBB Rp 24,500,000 per month.
akan membayarkan sebesar Rp 24.500.000 per
bulan.
tanggal 31 Maret 2020 dan 2019 masing-masing March 31, 2020 and 2019 amounted to Rp.
sebesar Rp 17.409.491 dan Rp 297.964.571 dan 17,409,491 and Rp. 20.567.360, respectively are
80
(continued)
PT Surya Mahkota Mulia Abadi (SMMA) PT Surya Mahkota Mulia Abadi (SMMA)
a. Pada tanggal 2 Januari 2018, SMMA menandatangani a. On January 2, 2018, SMMA signed a Hotel
perjanjian Pengelolaan Hotel dengan PT Tanly Wisata Management agreement with PT Tanly Wisata
Indonesia (TWI). Jangka waktu perjanjian Indonesia (TWI) a period of 10 years, and can be
Pengelolaan Hotel selama 10 tahun, serta dapat extended automatically according to SMMA
diperpanjang secara otomatis sesuai dengan agreement with TWI. In accordance with the Hotel
kesepakatan SMMA dengan TWI. Sesuai dengan Management agreement, TWI agreed to provide hotel
perjanjian Pengelolaan Hotel, TWI setuju untuk management services for SMMA. As compensation,
memberikan jasa-jasa pengelolaan hotel untuk SMMA will pay for hotel management services which
SMMA. Sebagai kompensasinya, SMMA akan are determined at:
membayarkan jasa pengelolaan hotel yang ditentukan
sebesar:

 Tidak diberikan insentive fee, jika Laba Kotor  Not given insentive fee, if the the Gros Profit Hotel
30% - 35%. (GOP) is 30%-35.
35% - 40%. (GOP) is 35%-40%
 Central Support Fee 3% dari Pendapatan.  Central Support fee of 3% from Revenue
tanggal 31 Maret 2020 dan 2019, masing-masing March 31, 2020 and 2019 amounted to Rp
sebesar Rp 123.069.328 dan Rp 118.837.213 dan 123,069,328 and Rp. 118,837,213, respectively are
36. INFORMASI TAMBAHAN UNTUK LAPORAN ARUS KAS 36. SUPPLEMENTARY INFORMATION FOR CASH FLOW
a. Aktivitas Non - Kas a. Non-Cash activities
Informasi pendukung laporan arus kas konsolidasian Supporting information for the consolidated
sehubungan dengan aktivitas yang tidak statements of cash flows relating to activities that do
mempengaruhi arus kas adalah sebagai berikut: not affect the cash flows are as follows:
2020 2019
Penambahan aset real estat melalui Additional real estate assets through
uang muka pembelian tanah 32.412.288.462 - advance for purchase of land
Penambahan properti investasi Addition of investment properties
melalui reklasifikasi dari through reclassification from
persediaan - aset real estat - - inventories - real estate assets
Penambaham properti investasi - Additional investment properties
melalui reklasifikasi dari through reclassification from other
aset tidak lancar lainnya - - non-current assets
Penjualan aset tetap yang Remaining receivables for sale of
masih putang 110.000.000 - fixed assets
Setoran modal saham melalui Additional paid-in capital through
reklasifikasi tambahan modal paid-in capital - others
disetor lainnya - -
Reklasifikasi uang muka investasi ke Reclassification advance investment
Investasi Entitas Asosiasi - - to Associates
Reclassification of inventories to
Reklasifikasi persediaan ke aset tetap - - fixed assets
81
36. INFORMASI TAMBAHAN UNTUK LAPORAN ARUS KAS 36. SUPPLEMENTARY INFORMATION FOR CASH FLOW
b. Rekonsiliasi utang neto b. Net debt reconciliation

Perubahan pada liabilitas yang timbul dari aktivitas Changes in liabilities arising from financing activities
pendanaan pada laporan arus kas konsolidasian in the statements cash flows are as follows:
adalah sebagai berikut:
1 Januari 2020 Arus Kas 31 Maret 2020
Utang bank jangka pendek 84.892.053.310 680.429.891 85.662.483.201 Short-term bank loans
Utang bank jangka panjang 205.874.787.660 (1.848.052.884) 204.026.734.776 Long-term bank loans
Jumlah 290.856.840.970 (1.167.622.993) 289.689.217.977 Total
1 Januari 2019 Arus Kas 31 Desember 2019
Utang bank jangka pendek 85.675.513.355 79.964.593.412 84.982.053.310 Short-term bank loans
Utang bank jangka panjang 204.955.338.225 (20.069.500.996) 205.874.787.660 Long-term bank loans
Jumlah 290.630.851.580 59.895.092.416 290.856.840.970 Total
37. PERISTIWA SETELAH TANGGAL PELAPORAN 37. EVENTS AFTER THE REPORTING DATE
- Berdasarkan Akta Notaris Fenny Hudaya Sulistyo, - Based on Notarial Deed of Fenny Hudaya Sulistyo,
S.E., S.H., M.Kn. No. 3 tanggal 9 Maret 2020, S.E., S.H., M.Kn. No. 3 dated March 9, 2020, the
Perusahaan membeli 900 saham PT Prambanan Company bought 900 shares of PT Prambanan
Bizland Indonesia (PBI) dari Hanjaya Adikarjo, pihak Bizland Indonesia (PBI) from Hanjaya Adikarjo, third
ketiga, atau mewakili 45% pemilikan saham dalam party, which represents 45% ownership of PBI at a
PBI pada harga beli sebesar Rp 900.000.000. purchase price of Rp 900,000,000.
- Pada bulan Maret 2020, Organisasi Kesehatan Dunia - In March 2020, the World Health Organization
(“WHO”) telah menetapkan penyebaran wabah virus (“WHO”) declared the outbreak of corona virus
corona (“Covid-19) sebagai pandemi global. Dampak (“Covid-19”) a global pandemic. The impacts of
Covid-19 terhadap perekonomian global dan Covid-19 to the global as well as Indonesian economy
Indonesia termasuk penurunan pertumbuhan include the decrease in the economic growth, decline
ekonomi, penurunan pasar modal, peningkatan dalam in capital markets, increase in credit risks,
risiko kredit, penurunan nilai tukar mata uang asing, depreciation of foreign currency exchange rates, and
dan gangguan operasi bisnis. Pada tanggal disruption in business operations. As of the
penyelesaian laporan keuangan ini, telah terjadi completion date of these financial statements, there
penurunan yang signifikan dalam Indeks Harga has been significant declines in the Indonesia Stock
Saham Gabungan (“IHSG”), Indeks Harga Obligasi Exchange Composite Index (“IHSG”), Indonesian
Gabungan (“ICBI”), dan nilai tukar mata uang Rupiah Composite Bond Index (“ICBI”), and Rupiah foreign
terhadap mata uang asing yang sebagian besar currency exchange rates which partially due to the
merupakan dampak dari wabah Covid-19. impact of Covid-19 outbreak.
Wabah Covid-19 telah mempengaruhi operasi Grup This Covid-19 outbreak has also impacting the
serta posisi keuangannya, terutama untuk entitas operations of the Group and its financial position,
anak yang bergerak di bidang perhotelan. Meskipun mainly affected the subsidiaries that engages in
gangguan ini diperkirakan hanya bersifat sementara, hospitality. While disruption is expected to be
namun terdapat ketidakpastian yang cukup tinggi temporary, there is considerable uncertainty around
terkait durasi dan seberapa besar dampaknya. the duration and the extent of its impact. The impact
Dampak wabah Covid-19 terhadap operasi dan of Covid-19 on the Group’s operations and financial
kinerja keuangan Grup bergantung pada beberapa performance will depend on certain future
perkembangan tertentu di masa depan, termasuk developments, including the duration of the spread of
durasi penyebaran wabah, serta dampak terhadap the outbreak, and impact to the Group’s employees,
pegawai, pelanggan dan pemasok Grup, yang customers and vendors, all of which are uncertain and
kesemuanya itu bersifat tidak pasti dan tidak dapat cannot be predicted at this moment. In facing this
diprediksi pada saat ini. Dalam menghadapi situasi pandemic situation, management has taken, among
saat ini, manajemen telah mengambil langkah- others, the following actions: closely monitoring the
langkah, antara lain sebagai berikut: terus memantau Group’s operations, liquidity and resources,
secara seksama operasi, likuiditas dan sumber daya implementing operational cost efficiencies and is
yang dimiliki Grup, menerapkan efisiensi biaya actively working to minimize the current and future
operasional, serta bekerja secara aktif untuk impact of this unprecedented situation. These
mengurangi dampak saat ini dan dampak masa consolidated financial statements do not include any
depan dari situasi ini yang belum pernah dialami adjustment that might result from the outcome of the
sebelumnya. Laporan keuangan konsolidasian ini aforementioned uncertainty.
tidak mencakup penyesuaian yang mungkin timbul
dari ketidakpastian yang diungkapkan di atas.
82
38. STANDAR AKUNTANSI YANG TELAH DISAHKAN 38. ACCOUNTING STANDARDS ISSUED BUT NOT YET
NAMUN BELUM BERLAKU EFEKTIF EFFECTIVE
Berikut ini ikhtisar beberapa Pernyataan Standar Akuntansi The following summarizes several Statement of Financial
Keuangan (PSAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi Accounting Standards (PSAK) and the Interpretation of
Keuangan (ISAK) yang diterbitkan oleh Dewan Standar Financial Accounting Standards (ISAK) issued by the
Akuntansi Keuangan (DSAK) - IAI yang relevan untuk Financial Accounting Standards Board (DSAK) - IAI which
Perusahaan, namun belum berlaku efektif untuk laporan are relevant to the Group, but not yet effective on the
keuangan konsolidasian 31 Maret 2020: consolidated financial statements for the year ended
March 31, 2020:
Berlaku efektif untuk periode pelaporan yang dimulai pada Effective for reporting periods beginning on or after
atau setelah tanggal 1 Januari 2020 January 1, 2020
- PSAK No. 71 - “Instrumen Keuangan”. - PSAK No. 71, “ Financial Instruments“.

- PSAK No. 72 - “Pendapatan dari Kontrak dengan - PSAK No. 72, “Revenue from Contracts with
Pelanggan”. Customers“.
- PSAK No. 73 - “Sewa”. - PSAK No. 73, “ Leases”.
- Amandemen PSAK No. 71 - “Instrumen Keuangan - Amendment to PSAK No. 71 - "Financial Instruments
tentang Fitur Percepatan Pelunasan dengan concerning the Features of Accelerating Repayment
Kompensasi Negatif”. with Negative Compensation".
Efektif berlaku pada atau setelah 1 Januari 2021: Effective on or after January 1, 2021:
- PSAK No. 112 - “Akuntansi Wakaf ”. - PSAK No. 112, “ Accounting for Wakaf
(Endowments)“.
Grup sedang mengevaluasi dampak dari standar akuntansi The Group is presently evaluating and has not yet
tersebut dan belum menentukan dampaknya terhadap determined the effects of these accounting standards on
laporan keuangan konsolidasian. the consolidated financial statements.
83

Rise LK TW I 2020

Uploaded by

Document Information

Original Description:

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Rise LK TW I 2020

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

PT JAYA SUKSES MAKMUR PT JAYA SUKSES MAKMUR

SENTOSA TBK SENTOSA TBK

Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements as of

Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1-3 Consolidated Statements of Financial Position

Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 6 Consolidated Statements of Changes in Equity

Laporan Arus Kas Konsolidasian 7 Consolidated Statements of Cash Flows

Catatan/ 31 Maret 2020 31 Desember 2019

ASET LANCAR CURRENT ASSETS

Jumlah Aset Lancar 1.063.258.807.570 1.053.485.909.654 Total Current Assets

Jumlah Aset Tidak Lancar 1.316.317.548.778 1.307.936.070.537 Total Non-Current Assets

Catatan/ 31 Maret 2020 31 Desember 2019

LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES

Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 260.336.796.998 263.098.800.326 Total Current Liabilities

JUMLAH LIABILITAS 489.090.651.839 478.330.428.945 TOTAL LIABILITIES

Catatan/ 31 Maret 2020 31 Desember 2019

JUMLAH LIABILITAS TOTAL LIABILITIES

Catatan/ 31 Maret 2020 31 Maret 2019

PENDAPATAN USAHA 2f, 2r, 26, 30 57.705.305.519 47.177.896.357 REVENUES

LABA BRUTO 24.193.839.526 18.650.394.202 GROSS PROFIT

Beban penjualan 2r, 28 (3.258.409.827) (2.120.954.232 ) Selling expenses

Penghasilan komperhensif lain Other comprehensive income

Catatan/ 31 Maret 2020 31 Maret 2019

LABA TAHUN BERJALAN YANG INCOME FOR THE YEAR

JUMLAH 783.551.417 563.126.067 TOTAL

JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE

EARNING PER SHARE

Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk/

Modal disetor lainnya - - - - - - - - - Paid-in capital - others

Dana cadangan umum 24 - - - - - - - - - General reserve

Selisih transaksi perubahan Changes in equity

Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk/

Setoran modal saham 22 - - - - - - - 1.100.000.000 1.100.000.000 Capital subscription

Modal disetor lainnya - - - - - - - 3.916.000.000 3.916.000.000 Paid-in capital - others

Penambahan modal saham melalui Additional paid-up capital from

Biaya emisi saham - - - - - - - - - Stock issuance costs

Differences arising from

Catatan/ 31 Maret 2020 31 Maret 2019

CASH FLOWS FROM

Kas Bersih yang Digunakan untuk Net Cash Flows Used in

CASH FLOWS FROM

DAMPAK BERSIH PERUBAHAN NET EFFECT OF CHANGES IN

CASH AND CASH EQUIVALENTS

CASH AND CASH EQUIVALENTS

Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir merupakan bagian yang

a. Pendirian Perusahaan a. Establishment of the Company

b. Penawaran Umum Saham Perdana b. Initial Public Offering

c. Struktur Entitas Anak c. Structure of the Subsidiaries

31 Maret 31 Desember 31 Maret 31 Desember

1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

c. Struktur Entitas Anak (lanjutan) c. Structure of the Subsidiaries (continued)

31 Maret 31 Desember 31 Maret 31 Desember

PT Global Wisata Paradise (GWP) PT Global Wisata Paradise (GWP)

1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

c. Struktur Entitas Anak (lanjutan) c. Structure of the Subsidiaries (continued)

PT Sea Sentosa Indonesia (SSI) PT Sea Sentosa Indonesia (SSI)

1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

31 Maret 2020 31 Desember 2019

Direksi Board of Directors

31 Maret 2020 31 Desember 2019

Ketua : Mohammad Raylan Mohammad Raylan Chairman

e. Penyelesaian Laporan Keuangan Konsolidasian e. Completion of the Consolidated Financial