Lapkeu RSI Pondok Indah 2019

PT.
METROPOLITAN KENTJANA Tbk

PONDOK INDAH
PT. METROPOLITAN KENTJANA Tbk

DAFTAR ISI TABLE OF CONTENTS
KILAS KINERJA TAHUN 2019 PERFORMANCE HIGHLIGHTS IN 2019

Ikhtisar Keuangan 1-3 Financial Highlights
Ikhtisar Saham 4 Stock Highlights
Kilas kinerja 5 Event Highlights
LAPORAN MANAJEMEN MANAGEMENT REPORTS

Laporan Dewan Komisaris 6-8 Board of Commissioners’ Report
Laporan Direksi 9-11 Board of Directors’ Report
IDENTITAS PERUSAHAAN COMPANY PROFILE

Identitas Perusahaan 12 Corporate Identity
Riwayat Singkat 13 Brief Story
Visi dan Misi 14 Vision and Mission
Tonggak Sejarah 15-16 Milestone
Struktur Korporasi 17 Corporate Structure
Struktur Organisasi 18 Organization Structure
Bidang Usaha 19 Business Activity
Alamat Entitas Anak 19 Subsidiaries Company Address
Alamat Proyek 20-22 Project Addresses
Sekilas Proyek 23-25 Project in Brief
Informasi Pemegang Saham 26 Shareholders Information
Lembaga Profesi Penunjang 27-28 Supporting Institutions
Pasar Modal
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAGEMENT DISCUSSION AND

MANAJEMEN ANALYSIS
Tinjauan Umum 29 General Review
Tinjauan Operasi per segmen 30-31 Operational Review as of Business Segment
Tinjauan Kinerja Keuangan 32-43 Financial Review
TATA KELOLA PERUSAHAAN GOOD CORPORATE GOVERNANCE

Perkembangan Good Corporate Governance 44-45 Development of The Company’s GCG
(GCG) Perusahaan
Struktur Tata Kelola Perusahaan 45 Structure of GCG
Pemegang Saham 45 Shareholders
Rapat Umum Pemegang Saham 45-50 General Meeting of Shareholders (GMS)
Dewan Komisaris 51-52 Board of Commissioners
Direksi 53-57 Board of Directors

Prosedur Penetapan dan Besaran 57-58 Procedure of determining Remuneration
Remunerasi Dewan Komisaris dan Direksi of Board of Commissioners and Board of
Directors
Informasi mengenai Pemegang Saham 58 Information of the Principal and Controlling
Utama dan Pengendali Shareholders
Hubungan Afiliasi antara anggota 58 Affiliated relationships between Member of
dewan Komisaris, Direksi dan Pemegang Board of Commissioners, Board of Directors
saham Pengendali atau Pemegang Saham and Controlling Shareholders or Majority
Utama Shareholders
Komite Audit 59-60 Audit Committee
Komite Nominasi dan Remunerasi 60-61 Nomination and Remuneration Committee

Komite-komite lain di bawah Dewan 61 Other committee under The Board of
Komisaris Commissioners
Sekretaris Perusahaan 62-63 Corporate Secretary
Internal Audit 63-64 Internal Audit
Sistem Pengendalian Intern 64 Internal Control System
Akuntan Publik Independen 64-65 Independent Public Accountant
Manajemen Resiko 65-66 Management Risk
Perkara Penting tahun 2019 66 Legal Case in 2019
Informasi Sanksi Administrasi 67 Information of Administrative Sanction
Kode Etik 67 Code of Conduct
Program Kepemilikan Saham oleh 67 Employee or Management Stock Option
Karyawan/Manajemen Program
Sistem Pelaporan Pelanggaran 67 Whistleblowing System
Akses Informasi 67 Information Access
SUMBER DAYA MANUSIA 68-70 HUMAN RESOURCES

TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN 71-73 CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY
INFORMASI PERUSAHAAN CORPORATE INFORMATION
Profil Dewan Komisaris 74-88 The Board of Commissioners Profile
Profil Direksi 89-94 The Board of Directors Profile
Profil Komite-komite 95-98 The Committees Profile
TANGGUNG JAWAB LAPORAN TAHUNAN 99-102 RESPONSIBILTY FOR THE 2019 ANNUAL
2019 REPORT
LAPORAN KEUANGAN FINANCIAL STATEMENTS

KILAS KINERJA TAHUN 2019
PERFORMANCE HIGHLIGHTS IN 2019
IKHTISAR KEUANGAN FINANCIAL HIGHLIGHTS
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS

KONSOLIDASIAN POSITION
dalam jutaan Rp 2017 2018 2019 in million Rp
Aset Lancar 2.106.111 1.622.784 1.141.219 Current Asset
Aset Tidak Lancar 4.721.935 5.385.471 6.134.015 Non-Current Assets
TOTAL ASET 6.828.046 7.008.255 7.275.234 Asset
Liabilitas Jangka Pendek 1.324.940 864.766 945.950 Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang 951.499 911.823 825.681 Non - Current Liabilities
TOTAL LIABILITAS 2.276.439 1.776.590 1.771.631 Liabilities
Modal Saham 94.819 94.819 94.819 Capital Stock

Net equity attributable to owners of the
Laba ditahan 4.456.688 5.136.772 5.408.855 parent
Kepentingan non pengendali 100 74 (71) Non Controlling interests
TOTAL EKUITAS 4.551.608 5.231.665 5.503.603 TOTAL EQUITY
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 6.828.046 7.008.255 7.275.234 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Belanja modal 615.974 1.001.369 972.150 Capital Expenditure
Modal Kerja Bersih 781.171 758.017 195.269 Net Working Capital
LAPORAN RUGI LABA KOMPREHENSIF CONSOLIDATED STATEMENTS OF

KONSOLIDASIAN COMPREHENSIVE INCOME
Pendapatan 2.541.602 2.217.086 1.872.934 Revenues
Pendapatan Sewa 1.174.275 1.222.709 1.348.222 Rental Revenue
Penjualan bersih 1.367.327 994.377 524.712 Net Sales
Laba Kotor 1.428.713 1.239.224 886.378 Gross Profit
Laba Usaha 1.198.877 1.012.508 630.227 Profit from Operations
Laba Bersih 1.193.640 1.018.560 614.639 Net Profit

Total Pendapatan komprehensif yang dapat Total comprehensive income attributable
diatribusikan kepada : 1.186.587 1.029.941 621.821 to :
Laporan Tahunan 2019
Pemilik entitas induk 1.186.587 1.029.968 621.966 Owner of the parent entity
Kepentingan non pengendali 0 (27) (145) Non controlling interest
Laba per lembar saham 1.251,42 1.086,24 655,95 Earning per share
PT. METROPOLITAN KENTJANA Tbk 1

CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH

ARUS KAS KONSOLIDASIAN
FLOW
Arus Kas dari Aktivitas Operasi 494.279 773.917 882.177 Cash provided from operating activity
Arus Kas dari Aktivitas Investasi ( 517.999) ( 929.817) ( 925.991) Cash provided from investment activity
Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan ( 197.151) ( 419.166) ( 403.658) Cash provided from funding activity
RASIO KEUANGAN FINANCIAL RATIOS

RASIO LIKUIDITAS 2017 2018 2019 LIQUIDITY RATIO
Rasio Kas 141,54% 155,07% 92,49% Cash Ratio
Rasio Lancar 158,96% 187,66% 120,64% Current Ratio
RASIO PROFITABILITAS PROFITABILITY RATIO
Margin Laba Kotor 56,21% 55,89% 47,33% Gross profit margin
Margin Laba Usaha 47,17% 45,67% 33,65% Operating profit margin
Margin Laba Bersih 46,96% 45,94% 32,82% Net profit margin
Tingkat Pengembalian Aset 17,48% 14,53% 8,45% Return on Asset
Tingkat Pengembalian Modal 26,22% 19,47% 11,17% Return on Equity
RASIO SOLVABILITAS SOLVABILITY RATIO
Rasio Total Kewajiban terhadap Aset 33,34% 25,35% 24,35% Debt to Assets Ratio
Rasio Hutang terhadap Modal 50,01% 33,96% 32,19% Debt to Equity Ratio
Rasio Modal Sendiri terhadap Total Aset 66,66% 74,65% 75,65% Own Capital to Total Asset Ratio
RASIO AKTIVITAS ACTIVITY RATIO
Periode Penagihan (hari) 17 30 32 Collectibility Ratio (days)

Perputaran Aset (x) 0,38x 0,32x 0,26x Asset Turnover (x)
2 PT. METROPOLITAN KENTJANA Tbk

Pendapatan Revenue Laba Usaha Profit from Laba Bersih Net Profit
Dalam jutaan Rp In Million Rp Operations Dalam jutaan Rp In Million Rp
Dalam jutaan Rp In Million Rp
2,542 1,199 1,194
2,217 1,013 1,019

1,873
630 615
2017 2018 2019 2017 2018 2019 2017 2018 2019
Aset Assets Liabilitas Liabilities Ekuitas – Bersih Equity - Net

Dalam jutaan Rp In Million Rp Dalam jutaan Rp In Million Rp Dalam jutaan Rp In Million Rp
7,275
2,276 5,504
5,232
4,552
1,777 1,772
7,008
6,828
2017 2018 2019 2017 2018 2019 2017 2018 2019


IKHTISAR SAHAM STOCK HIGHLIGHTS

Tahun 2019 Year of 2019
Bulan Harga Saham (Rp/lembar) Perdagangan Saham
Month Stock Price (Rp per share) Stock Trading
Tertinggi Terendah Penutupan Volume (unit) Nilai (Rp)
Highest Lowest Closing Volume (unit) Total Value (Rp)
Januari January 22.500 16.500 16.975 14.700 259.925.000
Februari February 17.950 14.550 15.825 6.600 102.537.500
Maret March 17.000 14.700 16.200 4.800 75.797.500
April April 17.175 15.000 17.175 1.800 28.080.000
Mei May 16.725 12.000 16.500 69.200 974.892.500
Juni June 15.950 13.500 15.925 2.000 29.487.500
Juli July 17.875 14.900 17.000 4.700 80.885.000
Agustus August 17.000 12.325 14.500 7.100 101.572.500
September September 16.850 14.250 16.575 400 6.192.500
Oktober October 16.800 13.250 13.500 7.400 114.790.000
November November 13.500 13.500 13.500 800 10.800.000
Desember December 16.200 16.200 16.200 100 1.620.000
Tahun 2018 Year of 2018

Bulan Harga Saham (Rp/lembar) Perdagangan Saham
Month Stock Price (Rp per share) Stock Trading
Tertinggi Terendah Penutupan Volume (unit) Nilai (Rp)
Highest Lowest Closing Volume (unit) Total Value (Rp)
Januari January 36.500 33.200 33.300 2.259.500 80.259.022.500
Februari February 33.300 29.000 30.250 2.004.500 62.121.435.000
Maret March 30.650 26.825 26.825 770.200 22.850.175.000
April April 26.825 23.000 23.000 4.700 120.145.000
Mei May 22.900 22.500 22.900 2.000 45.230.000
Juni June 23.500 23.125 23.125 16.500 383.965.000
Juli July 24.100 23.400 23.900 39.800 942.650.000
Agustus August 25.400 19.500 24.500 48.600 1.136.125.000
September September 25.000 24.000 24.000 2.600 62.940.000
Oktober October 24.000 20.800 20.800 4.300 93.465.000
November November 20.800 20.800 20.800 300 6.240.000
Desember December 22.500 18.000 22.500 54.400 1.212.555.000

PENGHARGAAN TAHUN 2019 AWARDS IN 2019
17 September 2019 17 September 2019

Perusahaan mendapatkan penghargaan dari Asia The Company got certificates from Asia Property
Property Awards untuk Best Retail Development, Best Awards as the Best Retail Development, Best Luxury
Hotel Development, Best Mixed Use Development. Hotel Development and Best Mixed Use Development..
10 Juli 2019 10 July 2019

Perusahaan mendapatkan penghargaan dari Properti The Company got certificates from Property Indonesia
Indonesia Award untuk Pondok Indah Residences Awards for Pondok Indah Residences as The Well
sebagai The Well Conceptualize Premium Condominium Conceptualize Premium Condominium Development
Development dan Pondok Indah City Center sebagai The and Pondok Indah City Center as The Promising Mixed
Promising Mixed Use Development in Jakarta. Use Development in Jakarta.

LAPORAN MANAJEMEN
MANAGEMENT REPORTS
LAPORAN DEWAN KOMISARIS BOARD OF COMMISSIONERS’ REPORT
Pemegang saham PT Metropolitan Kentjana Tbk yang Dear honorable Shareholders,

terhormat,
Perkenankanlah saya atas nama Dewan Komisaris On behalf of the Board of Commissioners we would like
memanjatkan syukur atas berkat rahmat Tuhan Yang Maha to offer our gratitude for the grace of God Almighty that
Kuasa pada akhirnya Perusahaan dapat menyampaikan the Company may present an accountability report to the
laporan pertanggungjawaban ini kepada pemegang honorable shareholders and stakeholders.
saham dan para pemangku kepentingan lainnya.
Sebagaimana telah kita ketahui, kinerja sektor properti di As we have realized, the growth of the property sector
sepanjang tahun 2019 masih dalam situasi yang kurang in the full year 2019 is below expectation, although the
menggembirakan, meskipun pertumbuhan ekonomi economic growth reached 5.02% with an inflation rate of
mencapai 5,02% dengan tingkat inflasi sebesar 2,72% 2.72%. and exchange rate relatively stable. The situation
dan nilai tukar mata uang yang relatif stabil. Keadaan of the global economy and election in 2019 are also one
perekonomian global dan pemilihan umum pada tahun of the causes of the property sector’s under performance.
2019 juga menjadi salah satu penyebab kelesuan pada
sektor properti.
PENILAIAN KINERJA DIREKSI EVALUATION OF THE PERFORMANCE OF THE BOARD OF

DIRECTORS
Di tengah situasi perekonomian yang belum membaik, In the midst of sluggish economics condition, the Board
Dewan Komisaris menilai Direksi telah melakukan upaya of Commissioners believes that the manajement has done
terbaiknya dan menjalankan berbagai strategi dan its best efforts and implemented various measures and
kebijakan yang tepat dengan tetap mempertahankan policies while maintaining a positive performance of the
kinerja positif Perseroan. Hal ini diperlihatkan dengan Company. The occupancy rate of business unit for leasing
dengan mempertahankan okupansi unit usaha penyewaan started has been maintained above average, and the
tetap berada di atas rata-rata, mengadakan penjualan sales of the the apartments of Pondok Indah Residences
unit apartemen Pondok Indah Residences sebesar Rp amounted to Rp 165 billion while the sales of residential
165 miliar dan penjualan unit kaveling sebesar Rp 68 lots amounted Rp 68 billion. In addition, the new Hotel
miliar. Selain itu usaha Hotel yang baru dioperasikan pada which operation at the end of 2018, was able to provide
akhir tahun 2018, mampu memberikan pemasukan yang adequate income in the first year of operation (2019).
memadai di tahun pertama beroperasi (2019).
Dewan Komisaris juga mengapresiasi Direksi yang The Board of Commissioners also appreciate the Board of
mengambil langkah untuk menunda penyelesaian Directors decision to to postpone the completion of the
pembangunan service apartemen yang terletak di sebelah service apartment which located next to the Hotel until
Hotel Pondok Indah sampai tahun 2020 dan pembangunan 2020 and the construction of Pondok Indah Townhouses,
Pondok Indah Townhouses, sedangkan pembangunan while the construction of Pondok Indah Mall 3 dan Pondok
Pondok Indah Mall 3 dan Pondok Indah Office Tower 5 Indah Office Tower 5 still continue as planned.
tetap dilanjutkan.
Sebagaimana disajikan dalam laporan keuangan tahun As presented in the 2019 financial statements, we consider
buku 2019, kami menilai Perusahaan telah mencatat the Company has recorded good financial performance
kinerja keuangan yang baik sekalipun pendapatan even though revenue decreased by 16% to Rp 1,873 billion.
Perusahaan mengalami penurunan sebesar 16% menjadi Operating income and net income respectively reached Rp
Rp 1.873 miliar. Laba usaha dan laba bersih Perusahaan 630 billion and Rp 615 billion.
masing-masing tercatat sebesar Rp 630 miliar dan Rp 615
miliar.
Perusahaan masih memiliki tanah seluas 37 ha di Jakarta The Company owned a landbank of 37 ha in Jakarta in
pada tahun 2020 dan pengembangannya akan dilakukan 2020 and will develop as planned.
sesuai kebutuhan.

LAPORAN MANAJEMEN
MANAGEMENT REPORTS
PROSPEK USAHA BUSINESS PROSPECT
Tahun 2020, Perusahaan optimis bahwa Indonesia In 2020, the Company is cautiously optimistic that
mempunyai harapan besar untuk meningkatkan Indonesia shall have good economic growth will boost
pertumbuhan ekonominya yang akan mendongkrak growth which in the property sector, therefore the Board
pertumbuhan pada sektor properti, karenanya Dewan Of Commissioners appreciates the 2020’s plan to continue
Komisaris mengapresiasi rencana kerja Perusahaan pada the construction of Pondok Indah Mall 3 and Pondok Indah
tahun 2020 yaitu melanjutkan pembangunan Pondok Office Tower 5, to complete the construction of service
Indah Mall 3, menyelesaikan pembangunan service apartment which is located beside Pondok Indah Hotel and
apartment yang terletak di sebelah Pondok Indah Hotel initiating the sales and construction of the townhouses in
dan memulai pemasaran dan pembangunan Pondok Pondok Pinang.
Indah Townhouses di Pondok Pinang.
PRAKTIK TATA KELOLA GOOD CORPORATE GOVERNANCE

Dewan Komisaris selalu berkomitmen untuk The Board Of Commissioners has always been committed
mengedepankan praktek Tata Kelola Perusahaan yang to promoting the practice of good corporate governance
baik dalam mengelola Perusahaan dengan menjalankan in the operation of the Company and to the principles of
prinsip transparansi, kemandirian, akuntabilitas, transparency, independence, accountability, responsibility
pertanggungjawaban dan kewajaran sebagai landasan and fairness as the foundation that preside over the
supaya Perusahaan berjalan sesuai dengan visi dan misi Company in accordance with its vision and mission.
Perusahaan. Tata Kelola Perusahaan diimplementasi Good Corporate Governance is implemented through the
melalui pengawasan dari Komite Audit dan Internal Audit supervision of the Audit Committee and Internal Audit as
serta Komite Nominasi dan Remunerasi. well as the Nomination and Remuneration Committee.
PENILAIAN KINERJA KOMITE KOMITE DIBAWAH DEWAN PERFORMANCE EVALUATION OF COMMITTEES UNDER
KOMISARIS THE BOARD OF COMMISSIONERS
Dewan Komisaris berpendapat bahwa Komite Audit telah The Board Of Commissioners believes that the Audit
melakukan tugasnya dengan baik yaitu dengan melakukan Committee has carried out a good undertaking in reviewing
review atas laporan keuangan tahun 2019, mengusulkan the 2019 financial statements and adviced to improve the
perbaikan sistem pengendalian intern yang diperlukan internal control systems needed to ensure the supervisory
sehingga tugas pengawasan berjalan dengan baik dan function to proceed properly and efficiently.
efisien.
Dewan Komisaris juga mengapresiasi Komite Nominasi The Board Of Commissioners also appreciate the
dan Remunerasi yang telah berkerja dengan baik dengan Nomination and Remuneration Committee which has
memberikan pendapat dan saran kepada Dewan Komisaris performed well by providing opinions and advice to the
dalam mengevaluasi kinerja anggota Dewan Komisaris Board Of Commissioners in order to evaluate the Board
dan Direksi. of Directors and Board Of Commissioners’s performance
assessment.
PERUBAHAN KOMPOSISI DEWAN KOMISARIS CHANGES OF THE COMPOSITION OF BOARD OF

COMMISSIONERS
Pada tahun 2019 tidak terdapat perubahan jabatan In 2019 there was no change in the composition of the
Dewan Komisaris kecuali Bapak Ir. Ciputra, Wakil Presiden members of the Board Of Commissioners except for Mr. Ir.
Komisaris Perusahaan meninggal dunia pada November Ciputra, Vice President Commissioner who passed away in
2019. November 2019.

LAPORAN MANAJEMEN
MANAGEMENT REPORTS
PENUTUP CONCLUSION
Akhir kata, saya atas nama Dewan Komisaris Finally, on behalf of the Board of Commissioners I would
menyampaikan terima kasih kepada kepada Direksi like to extend our gratitude to the Board of Directors
dan seluruh jajaran Perusahaan atas dukungan dan and all related parties for their continued support and
pengabdiannya yang terus menerus dalam melaksanakan dedication in continuously carrying out the tasks entrusted
tugas yang dipercayakan Perusahaan. to the Company.
Kepada seluruh pemegang saham, perkenankan saya Honorable shareholders, please allow me to express
menyampaikan penghargaan setinggi-tingginya atas my highest appreciation for the trust to carry out the
kepercayaan yang diberikan untuk menjalankan fungsi supervisory and mentorship function to the Company's
pengawasan dan pengarahan kepada Direksi Perusahaan. Board of Directors. And to other stakeholders we thank
Dan kepada para stakeholder lainnya kami mengucapkan you for all the support so the Company is able to grow into
terima kasih atas segala dukungannya sehingga the foreseeable future.
Perusahaan mampu berkembang di masa yang akan
datang.
Mewakili Dewan Komisaris

On behalf of the Board of Commissioners
Dra. Siti Hartati Murdaya

Presiden Komisaris
President Commissioner

LAPORAN MANAJEMEN
MANAGEMENT REPORTS
LAPORAN DIREKSI BOARD OF DIRECTORS’ REPORT
Para pemegang saham PT Metropolitan Kentjana Tbk The honorable Shareholders of PT Metropolitan Kentjana
yang terhormat, Tbk,
Pertama-tama kami mengucapkan terima kasih kepada First of all we would express thanks to the Almighty God
Tuhan Yang Maha Kuasa atas penyertaan-Nya sehingga for His guidance so far that the Company could perform
Perusahaan dapat menjalankan kegiatan-kegiatan yang the activities planned in a good and efficient manner.
telah direncanakan dengan baik dan lancar.
Pertumbuhan perekonomian Indonesia di tahun 2019 The Indonesian economy’growth in 2019 which reached
yang mencapai 5,02% dengan inflasi 2,72% belum 5.02% and inflation rate was 2.72% have not been able
mampu mendorong pertumbuhan sektor properti di to drive the performance of the property sector towards
Indonesia ke arah yang lebih baik dibanding tahun 2018. a better results than in 2018. To mitigate the property
Dalam mengatasi kelesuan properti pemerintah telah downturn the government has issued several policies
mengeluarkan beberapa kebijakan yang memudahkan which is more accomodating to customers of residential
pembelian produk rumah tinggal atau apartemen seperti products such as reduction of down payment, the
penurunan uang muka, pembebasan pajak barang mewah elimination of luxury tax on certain properties etc.
untuk properti tertentu dan lain-lain.
Kondisi perekonomian ini mempengaruhi penjualan The current economic’ situation has an impact on the
khususnya penjualan apartemen dan penyewaan sales and leasing of apartment and office. As for the retail
apartemen dan perkantoran, sedangkan untuk sektor sector (shopping center), it is still relatively stable.
retail (pusat perbelanjaan) masih relatif stabil.
Meskipun demikian Perusahaan tetap yakin bahwa dengan Nevertheless the Company remains confident in the
komitmen dan pengalaman beserta jajaran manajemen commitment and capability of the management team and
dan karyawan yang berdedikasi tinggi, ditambah dengan employees, coupled with a bright outlook for the economy
prospek perekonomian yang diharapkan membaik di in the coming years, the Company will always be to adapt
tahun-tahun berikutnya, Perusahaan mampu beradaptasi and cope with the dynamics of th economy.
dalam menghadapi dinamika perekonomian
KINERJA OPERASI OPERASIONAL PERFORMANCE

Pada tahun 2019 Perusahaan membangun Pondok In the year of 2019 the Company has continued the
Indah Mall 3 dan Pondok Indah Office Tower 5. Saat ini construction of Pondok Indah Mall 3 and Pondok Indah
pembangunannya sudah mencapai 68%. Office Tower 5. Now the construction progress has
achieved 68%.
Penjualan unit apartemen Pondok Indah Residences pada In 2019 the sale of apartment units of Pondok Indah
tahun 2019 tidak terlalu menggembirakan dengan total Residences was not encouraging with total sales of Rp
penjualan sebesar Rp 165 miliar, sedangkan penjualan 165 billion, while the sales of residential lots achieved Rp
kaveling mencapai Rp 68 miliar. 68 biliion.
Pendapatan Perusahaan dari recurring income tidak Revenue of the Company from recurring income didn’t
mengalami penurunan yang significan dimana penyewaan decrease significantly, where rental of apartments
apartemen mengalami penurunan sebesar Rp 6 miliar, declined by the Rp 6 billion, while office rentals declined
sedangkan perkantoran mengalami penurunan yang tidak less significantly. As for the revenue of shopping centre
terlalu signifikan. Untuk pendapatan penyewaan pusat has increased Rp 55 million. Overall, rental of property are
pembelanjaan mengalami kenaikan sebesar Rp 55 miliar. relatively stable instead of competition in rental property.
Secara keseluruhan penyewaan properti relatif stabil
mengingat ketatnya persaingan penyewaan properti .
Pendapatan hotel yang baru beroperasi pada Desember Hotel revenue, which began to operate in December
2018, berjalan dengan baik di tahun 2019, dan cukup 2018, was operationally running well in 2019, and is quite

LAPORAN MANAJEMEN
MANAGEMENT REPORTS
menggembirakan dengan pendapatan mencapai Rp 170 encouraging with revenues reaching the amount of Rp 170
miliar. billion.
KINERJA KEUANGAN FINANCIAL PERFORMANCE

Pendapatan Perusahaan tahun 2019 berasal dari The Company’s revenue in 2019 was originated from
penyewaan properti dan penjualan properti. Perusahaan the leasing and sales of property. The Company leased
mengusahakan penyewaan Pondok Indah Mall, Pondok the spaces of Pondok Indah Mall, Pondok Indah Offices
Indah Office Tower, Pondok Indah Golf Apartment dan Towers, Pondok Indah Golf Apartments and the lease of
penyewaan tanah yang secara keseluruhan memberikan land which overall contributed ± 72% to the Company’s
kontribusi ± 72% dari pendapatan Perusahaan. Sedangkan income. On the other hand, the sales of apartment units
dari penjualan kaveling perumahan dan penjualan at Pondok Indah Residences and a few residential lots
unit apartemen Pondok Indah Residences dan lainnya contributed + 28% of total revenue.
memberikan kontribusi sebesar + 28%.
Kinerja keuangan Perusahaan tahun 2019 mengalami The financial performance in 2019 decline, as reflected
penurunan, dimana terlihat dalam laporan keuangan, in the financial statements, income and net sales were
pendapatan dan penjualan bersih mengalami penurunan decreased by Rp 344 billion or 16%, from Rp 2,217 billion
sebesar Rp 344 milIar atau 16%, menurun dari Rp. 2.217 in 2018 to Rp 1,873 billion in 2019.
milyar pada tahun 2018 menjadi Rp 1.873 miliar pada
tahun 2019.
Laba Usaha pada tahun 2019 mencapai Rp 630 miliar, Operating Profit in 2019 reached Rp 630 billion, decreased
menurun sebesar Rp 382 miliar atau 38% dibandingkan by Rp 382 billion or 38% compared to 2018 of Rp 1,012
dengan tahun 2018 sebesar Rp 1.012 miliar. Laba Bersih billion. Net Profit in 2019 reached Rp 615 billion or
pada tahun 2019 mencapai Rp 615 miliar atau menurun decreased by Rp 404 billion or 40% compared to 2018 of
sebesar Rp 404 miliar atau 40% dibandingkan dengan Rp 1,019 billion.
tahun 2018 sebesar Rp 1.019 miliar.
Total Aset pada tahun 2019 mencapai Rp 7.275 miliar, Total Assets in 2019 was up to Rp 7,275 miliar, increased
meningkat sebesar Rp 267 miliar (4%) dibandingkan Rp by Rp 267 billion (4%) compared to Rp 7,008 billion in
7.008 miliar pada 2018. Sedangkan, total Liabilitas pada 2018. Whilst, total Liabilities in 2019 was Rp 1,772 billion,
tahun 2019 mencapai Rp 1.772 miliar, turun sebesar 0,3% decreased by 0.3% from Rp 1,777 billion in 2018. In 2019,
dari Rp 1.777 miliar pada 2018. Pada tahun 2019, Ekuitas total Equity increased by 5% from Rp 5,232 billiion to Rp
meningkat 5% dari Rp 5.232 miliar menjadi Rp 5.504 5,504 billion.
miliar.
REALISASI KINERJA ATAS TARGET REALIZATION OF PERFORMANCE AGAINST TARGET
Pendapatan Perusahaan berasal dari penyewaan properti The Company’s revenue originated from leasing and sales
dan penjualan properti, dan pada tahun 2019 realisasi of property, and in 2019 the realization of revenue was Rp
pendapatan sebesar 100% yaitu Rp 1.873 miliar dengan 1,873 billion (100%) against the budget Rp 1,869 billion.
target sebesar Rp 1.869 miliar. Pendapatan mencapai Revenue achieved the Company’s objective especially for
target terutama pada pendapatan dari penyewaan, recurring income, whereas the revenue from the sales of
sedangkan pendapatan dari penjualan Apartemen Pondok Apartment of Pondok Indah Residences was not achieved.
Indah Residences tidak mencapai target. Walaupun Nevertheless, net profit reached over 108% or Rp 615
demikian, Laba bersih melebihi target yaitu 108% atau billion from the initial target of Rp 567 billion.
sebesar Rp 615 miliar dibandingkan dengan target awal
sebesar Rp 567 miliar.
PROSPEK USAHA TAHUN 2020 BUSINESS PROSPECT IN 2020

Pada tahun 2020 Perusahaan merencanakan akan: In 2020 the Company plans:
1. Melanjutkan pembangunan Pondok Indah Mall 3 dan 1. To continue the construction of Pondok Indah Mall 3
Pondok Indah Office Tower 5. and Pondok Indah Office Tower 5.
2. Menyelesaikan pembangunan service apartment 2. To complete the construction of service apartment
yang terletak di sebelah Pondok Indah Hotel which is located besides Pondok Indah Hotel

LAPORAN MANAJEMEN
MANAGEMENT REPORTS
3. Memulai pemasaran dan pembangunan Pondok 3. To commence the sales and construction of Pondok
Indah Townhouses di Pondok Pinang. Indah Townhouses in Pondok Pinang.
PENERAPAN TATA KELOLA PERUSAHAAN APPLICATION OF GOOD CORPORATE GOVERNANCE
Penerapan tata kelola perusahaan atau Good Corporate Good Corporate Governance (GCG) has been well applied
Governance (GCG) telah dilakukan dengan baik dengan with the Guidelines of the Board of Directors and the Board
adanya pedoman bagi Direksi dan Komisaris serta Kode of Commissioners and Code of Ethics which are applicable
Etik yang berlaku bagi Dewan Komisaris, Direksi dan to the Board of Commissioners, Board of Directors and
seluruh organ pendukung Perusahaan sesuai dengan the whole supporting elements of the Company based on
ketentuan pasar modal dan peraturan Otoritas Jasa capital market regulations and rule as to Financial Services
Keuangan (POJK). Authority (POJK).
Dalam rangka pengawasan tata kelola Perusahaan, In the context of GCG, the Board of Commissioners and
Dewan Komisaris dan Direksi dibantu oleh Unit Audit the Board of Directors are assisted by the Internal Audit
Internal dan Unit Controller yang mana keduanya telah Unit and the Controller Unit, both of which have worked
bekerja dengan efektif dan menghasilkan kajian-kajian effectively and produced helpful studies in assisting the
yang sangat berguna dalam membantu tugas Direksi, Board of Directors, one of the achievements being the
salah satu pencapaiannya adalah standar international international standard ISO 9001: 2015 which has been
ISO 9001:2015 yang direview setiap tahun. reviewed every year.
TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY
Sebagai perusahaan Properti di Jakarta Selatan, As a property company in South Jakarta, the Company
Perusahaan memiliki tanggung jawab Sosial Perusahaan has implemented Corporate Social Responsibility (CSR)
atau Corporate Social Responsibility (CSR) dan saat ini and currently CSR activities that has been implemented
CSR yang sudah dilakukan lakukan antara lain bakti are among others: social health service, donation for
sosial kesehatan, sumbangan untuk kegiatan keagamaan, religious activities, support for orphanages, contribution
santunan untuk anak yatim, sumbangan pendidikan, for education, and blood donor including donations for
sumbangan hewan qurban dan donor darah serta renovation of Moslem prayer house (mushola).
sumbangan untuk renovasi mushola.
PERUBAHAN KOMPOSISI DIREKSI CHANGE OF COMPOSITION OF THE BOARD OF DIRECTORS

Pada tahun 2019 tidak ada perubahan susunan Direksi. In 2019 no changes in the composition of the Board of
Directors.
APRESIASI APPRECIATION
Pada akhirnya, kemajuan yang telah dicapai Perusahaan In the end, the progress achieved by the Company
sampai saat ini merupakan kerja keras dari seluruh until today represents the hard work of all employees
karyawan dan dukungan dari Dewan Komisaris dan and support of the Board of Commissioners and the
pemegang saham serta semua mitra bisnis, karenanya shareholders including all business partners, for whom
kami menyampaikan terima kasih dan penghargaan yang we express our great thanks and appreciation. It is our
sebesar-besarnya. Harapan kami dengan dukungan yang hope that with continuous support from all parties and the
tiada henti dari semua pihak dan atas rahmat Tuhan yang blessings of the Almighty God, the mission of the Company
Maha Kuasa, misi Perusahaan di masa yang akan datang in the future may be accomplished successfully.
dapat dicapai dengan sukses.
Mewakili Direksi
On behalf of the Board of Directors
Husin Widjajakusuma
Presiden Direktur
President Director

IDENTITAS PERUSAHAAN
COMPANY PROFILE
IDENTITAS PERUSAHAAN CORPORATE IDENTITY
Nama Perusahaan: Name of the Company:

PT Metropolitan Kentjana Tbk PT Metropolitan Kentjana Tbk
Alamat: Address:
Jl. Metro Duta Niaga Blok B-5 Pondok Indah Jakarta Jl. Metro Duta Niaga Blok B-5 Pondok Indah Jakarta
Selatan Selatan
Telp : 021-7505757/ 7690308 Telp : 021-7505757/ 7690308
Fax : 021-7694989/7503816 Fax : 021-7694989/7503816
Email : corsec@pondokindahgroup.co.id Email : corsec@pondokindahgroup.co.id
Tanggal Pendirian: Establishment date:

29 Maret 1972 29 Maret 1972
Dasar Hukum: Legal Basis:

Surat Keputusan Menteri Kehakiman RI No. J.A.5.84/14 Decree of the Minister of Justice Republic of Indonesia No.
tanggal 29 Mei 1972 J.A.5.84/14 dated May 29, 1972
Modal Dasar: Authorized Capital:

Rp 341.000.000.000,- Rp 341.000.000.000,-
3,410,000,000 saham 3,410,000,000 shares
Modal Ditempatkan & Disetor: Issues and Fully Paid Capital:

Rp 94.819.400.000,- Rp 94.819.400.000,-
948,194,000 saham 948,194,000 shares
Bidang Usaha: Business Line:

Berdasarkan pasal 3 Anggaran Dasar Perseroan, kegiatan According to Article 3 of the Company’s Article of
usaha Perseroan meliputi pengembangan dan Association, business actvities are developing and
pengelolaan tanah dan bangunan (real estat), sewa management of land, rental and services and investment
menyewa tanah dan bangunan, dan jasa dan investasi related with property.
yang berhubungan dengan properti.
Kode Saham: MKPI Share Code: MKPI


TONGGAK
RIWAYAT SEJARAH
SINGKAT
BRIEF
MILESTONE
STORY
RIWAYAT SINGKAT BRIEF HISTORY
Perusahaan berdiri pada tahun 1972 dengan The Company was established in 1972 to develop the
mengembangkan areal Pondok Pinang di Jakarta Selatan area of Pondok Pinang in South Jakarta area of 442 ha.
seluas 442 ha. Perusahaan mengembangkan areal The Company develops Pondok Indah area which was
Pondok Indah yang semula berupa kebun karet menjadi originally a rubber plantation to become an upper middle
pemukiman menengah ke atas yang dikenal dengan class settlement known as Pondok Indah Residence area.
nama perumahan Pondok Indah. Selain itu Perusahaan Besides that, the Company also developed the settlement
juga mengembangkan pemukiman di Kebon Jeruk, Tanah in Kebon Jeruk, Tanah Kusir, Bintaro and Tangerang
Kusir, Bintaro dan Tangerang
Semakin berkembangnya perumahan di sub urban Jakarta As the sub urban housing in South Jakarta continues to
Selatan, maka perusahaan membangun Pondok Indah develop, the Company built Pondok Indah Mall as the only
Mall sebagai satu-satunya Mall berada di areal perumahan Mall located in a residential area in 1989. After 1991 the
pada tahun 1989. Setelah tahun 1991 Perusahaan Company also built apartments and offices for leasing
juga membangun apartemen dan perkantoran yang in the housing complex, so that the buildings owned by
disewakan di perumahan tersebut, sehingga gedung yang the Company are two shopping Malls, three apartments
dimiliki oleh perusahaan menjadi dua Shopping Mall, (Pondok Indah Golf Apartment) and three office buildings
tiga apartemen (Apartment Golf Pondok Indah) dan tiga (Pondok Indah Office Tower). The Company also built
perkantoran (Pondok Indah Office Tower). Perusahaan three strata title apartment towers for sale (Pondok Indah
juga mendirikan tiga tower apartemen strata title untuk Residences). Now, the Company is bulding Pondok Indah
dijual (Pondok Indah Residences). Perusahaan saat ini Mall 3 and Pondok Indah Office Tower 5.
sedang membangun Pondok Indah Mall 3 dan Pondok
Indah Office Tower 5.
Perusahaan selain mengembangkan areal perumahan Other than developing residential area in Jakarta, the
di Jakarta juga mengembangkan areal perumahan di Company also developed residential area in the Island of
pulau Batam dengan nama Taman Shangril La di PT Bumi Batam, known as Taman Shangrila at PT Bumi Shangril La
Shangril La Jaya pada tahun 1990. Jaya in 1990.
Perusahaan juga mendirikan perusahaan yang bergerak The Company also established a company which is
di bidang perhotelan di dalam areal pemukiman Pondok engaged in hotel business inside Pondok Indah residential
Indah dengan anak perusahaan PT Pondok Indah Hotel area with its subsidiary PT Pondok Indah Hotel in 2013.
pada tahun 2013.
Perusahaan melakukan Penawaran Umum Perdana (IPO) The Company issued an Initial Public Offering in 2009 and
pada tahun 2009 dan mencatatkan sahamnya di Bursa listed it share in Bursa Efek Indonesia.
efek Indonesia.
Perusahaan melakukan investasi pada PT Pondok Indah The Company invested in PT Pondok Indah Investment in
Investment pada tahun 2015. 2015.
Akhirnya, setiap unit usaha yang dibangun sesuai dengan Finally, each business unit built in accordance with market
permintaan pasar dengan tetap memperhatikan mutu demand while maintaining quality and beauty that makes
dan keindahan sehingga Perusahaan selalu menjadi the Company the best company developer all the time in
perusahaan pengembang terbaik di Jakarta Selatan. South Jakarta.

VISI DAN MISI
TONGGAK SEJARAH
MILESTONE
VISION AND MISSION
VISI VISSION
Mengoptimalkan dan memanfaatkan To optimize and utilize the Company’s assets

aset-aset perusahaan agar menghasilkan in order to generate maximum profit and
keuntungan yang maksimum dan meneruskan sustain growth through the development of
pertumbuhan melalui pengembangan areal new residential and commersial areas.
perumahan dan komersial yang baru.
MISI MISSION
Membangun Perseroan menjadi perusahaan To build the Company to be a superior

unggul yang dapat meningkatkan enterprise that can enhance stakeholders ‘
stakeholders’ value. value.

TONGGAK SEJARAH
MILESTONE
TONGGAK SEJARAH MILESTONES
1972 Perusahaan berdiri dengan nama PT Metropolitan The Company was established under the name of PT
Kentjana. Metropolitan Kentjana.
1974 Perusahaan mengadakan joint venture dengan The Company joined with Marubeni Corporation to develop
Marubeni Corporation untuk mengembangkan 50 ha of Pondok Indah residential area and established PT
sebagian areal pemukiman (luas 50 ha) dengan New Green Land. This joint venture was liquidated in 2009
mendirikan PT New Green Land. PT ini sudah as the development area had been sold out.
dilikwidasi pada tahun 2009 karena asset PT
tersebut telah terjual semuanya.
1989 Perusahaan memulai pembangunan pusat The Company started the construction of the first Shopping
perbelanjaan pertama di lokasi perumahan Pondok Mall in the residential area of Pondok Indah, which was
Indah dengan nama Pondok Indah Mall. called Pondok Indah Mall.
1990 Perusahaan mengadakan pengembangan usaha The Company made a new investment of residential area
pemukiman di pulau Batam dengan nama Taman in Batam Island, named Taman Shangrila in PT Bumi
Shangrila di PT Bumi Shangril La Jaya. Shangril La Jaya.
1991 Perusahaan memulai pembangunan apartemen di The Company launched the development of apartment in
lokasi perumahan dengan nama Apartment Golf residential area, named Apartment Golf Pondok Indah –
Pondok Indah – Jasmine Tower. Jasmine Tower.
1992 Perusahaan memulai pembangunan gedung The Company launched the development of office tower,
perkantoran dengan nama Pondok Indah Office named Pondok Indah Office Tower 1.
Tower 1.
2000 Perusahaan memulai pembangunan Apartment The Company launched the development of Apartment
Golf Pondok Indah – Lavender tower. Golf Pondok Indah – Lavender tower.
2003 Perusahaan memulai pembangunan Pondok Indah The Company launched the development of Pondok Indah
Mall 2. Mall 2.
Office Tower 2. Office Tower 2.
2008 Perusahaan memulai pembangunan Apartment The Company launched the development of Apartment
Golf Pondok Indah –Orchid tower. Golf Pondok Indah – Orchid tower.
2008 Perusahaan mengembangkan areal perumahan The Company developed a new residential area in clusters
baru di Jakarta Barat dengan cluster Vila Kebun in West Jakarta, named Vila Kebon Jeruk.
Jeruk.
2009 Perusahaan mengembangkan areal perumahan The Company developed a new residential area in clusters
baru di Jakarta Selatan dengan cluster Vila Pondok in South Jakarta, named Vila Pondok Indah.
Indah.
Office Park. office Park.
2009 Perusahaan melakukan Penawaran Umum Perdana The Company conducted an Initial Public Offering (IPO) of
Saham (IPO) sebanyak 95.000.000 lembar. 95,000,000 shares.
Office Tower 3. Office Tower 3.

TONGGAK SEJARAH
MILESTONE
2010 Perusahaan membagikan dividen tunai sebesar Rp The Company distributed cash dividend of Rp 110.- per
110,- per saham. share.
2010 Perusahaan memulai pembangunan extention The Company launched the development of Pondok Indah
Pondok Indah Mall 2 dengan nama Street Gallery. Mall 2 (Extention), named Street Gallery.
2011 Perusahaan membagikan dividen tunai sebesar Rp The Company distributed cash dividend of Rp 125 per
2013 Perusahaan memulai pembangunan Pondok Indah The Company began to develop Pondok Indah Hotel and
Hotel dan Service Apartment di samping Pondok Service Apartment, besides Pondok Indah Mall 2.
Indah Mall 2.
2014 Perusahaan memulai pembangunan strata The Company launched the development of 3 towers of
Apartment Pondok Indah Residences sebanyak 3 strata Apartment Pondok Indah Residences.
tower.
2014 Perusahaan mengembangkan areal perumahan The Company developed a new residential area in South
baru di Jakarta Selatan dengan nama cluster Vila Jakarta, named Vila Anggrek Cluster.
Anggrek.
2015 Perusahaan membagikan dividen tunai sebesar Rp The Company distributed cash dividend of Rp 223.50 per
223,50 per saham. share.
2015 Perusahaan melakukan investasi pada PT Pondok The Company invested in PT Pondok Indah Investment in
Indah Investment pada tahun 2015. 2015.
2017 Perusahaan membagikan dividen tunai sebesar Rp The Company distributed cash dividend of Rp 369,- per
2017 Perusahaan mengembangkan areal perumahan The Company developed a new residential area in South
baru di Tangerang Selatan dengan nama Vila Tangerang, named Vila Champaca Cluster.
Champaca.
Mall 3 dan Pondok Indah Office Tower 5. Mall 3 and Pondok Indah Office Tower 5.

STRUKTUR
TONGGAKKORPORASI
SEJARAH
CORPORATE STRUCTURE
MILESTONE
STRUKTUR KORPORASI CORPORATE STRUCTURE
PT Central Cipta Murdaya (57,2%) 47,443%

PT Altrak 1978 (42,8%) KPP
Fenza Sofyan (99,975%) 7,492%

PT Utama Investama (0,025%) PC
99,63%
BSJ
Marlena Dewi Brasali (25%)
Iwan Putra Brasali (25%) 7,155%
Aldo Putra Brasali (25%) BN
Grace Dewi Brasali (25%)
PT Ciputra Corpora (99,74%)

Rina Ciputra Sastrawinata (0,256%) 7,893%
Candra Ciputra (0,002%) AS
Cakra Ciputra (0,002%) PT METROPOLITAN 99,9%
KENTJANA TBK PIH
Ir. Anna Rosita Subagdja (20%)
Hajjah Annie Rosalina Subagdja (20%)
7,086%
Hajjah Inna Djuwita Subagdja (20%)
DP
H. Adang Kurnia Subagdja (20%)
H. Agam Nugraha Subagdja (20%)
Soekrisman (2,621%)
30,86%
PII
Hiskak Secakusuma (2,621%)
Masyarakat Public (17,689%)
Keterangan Note
1. KPP : PT Karuna Paramita Propertindo
2. PC : PT Penta Cosmopolitan
3. BN : PT Buditama Nirwana
4. AS : PT Apratima Sejahtera
5. DP : PT Dwitunggal Permata
6. BSJ : PT Bumi Shangril La Jaya
7. PIH : PT Pondok Indah Hotel
8. PII : PT Pondok Indah Investment

STRUKTUR SEJARAH
TONGGAK ORGANISASI
MILESTONE
ORGANIZATION STRUCTURE
STRUKTUR ORGANISASI ORGANIZATION STRUCTURE
Dewan Komisaris
Board of Commissioners
Mia Puspawati
Citra Surya
Ketua Komite Nominasi & Remunerasi
Ketua Komite Audit
Head of Nomination & Remuneration
Head of Audit Committee
Committee
Husin Widjajakusuma
Presiden Direktur
President Director
Jeffri S. Tanudjaja
Wakil Presiden Direktur
Vice President
Tan Dwi Ratih

Sekretaris Korporasi Charlotte Henny
Corporate Secretary Audit Internal
Internal Audit
Kenneth S. Purnama Tjandra G. Halim Herman Widjaja Alfred F. Kaunang

Direktur Keuangan Direktur Teknik & Operasi Direktur Pemasaran Pengendali Korporasi
Finance Director Technic & Operation Director Marketing Director Corporate Controller
Unit Usaha
Business Unit
Pondok Indah Real Estate
Pondok Indah Mall
Pondok Indah Office Tower
Pondok Indah Golf Apartment
Pondok Indah Residences
Pondok Indah Hotel
Bumi Shangrila Jaya

TONGGAK
BIDANGSEJARAH
USAHA
BUSINESS
MILESTONE
ACTIVITY
BIDANG USAHA BUSINESS ACTIVITY
Perusahaan menjalankan kegiatan usaha dan The Company carries out its business activity and
mengelompokkan bisnisnya menjadi dua kelompok usaha categorizes it into two groups, residential and commercial
yaitu perumahan (residensial) dan properti komersial properties and its location in Jakarta, Tangerang and
yang berada di area Jakarta, Tangerang dan Kepulauan Batam Island. Commercial properties of the Company
Batam. Properti komersial Perusahaan meliputi pusat covers shopping malls, apartments, office buildings and
perbelanjaan, apartemen, perkantoran, dan perhotelan. hotel.
DAFTAR ENTITAS ANAK LIST OF SUBSIDIARIES

Nama anak perusahaan Bidang usaha % Status
Name of Subsidiaries Business activity % status
Mengembangkan dan mengelola usaha perhotelan Beroperasi
PT Pondok Indah Hotel 99,9%
Development and maintenance of hotel Operating
Mengembangkan dan menjual real estat berupa Beroperasi
rumah dan ruko/rukan
PT Bumi Shangril La Jaya 99,6%
Development and sale of real estate such as hous- Operating
es, shop houses
Mengembangkan dan menjual real estat berupa Belum beroperasi
rumah dan ruko/rukan.
PT Pondok Indah Investment 30,86%
Development and sale of real estate such as hous- No operating
es, shop houses
ALAMAT ENTITAS ANAK ENTITY ADDRESS

Nama anak perusahaan Alamat Kantor Pusat Alamat kantor Proyek
Name of Subsidiaries Head Office Address Project address
Jl. Metro Duta Niaga B-5 Pondok Indah, Intercontinental Jakarta Pondok Indah
Jakarta Selatan. Jl. Metro Pondok Indah Kav. IV TA,
PT Pondok Indah Hotel T: 021-7505757, 021-7690308. Jakarta 12310
F: 021-7694989, 021-7503816 T: 021-39507355, F: 021-39507366
Email: pdkindah@cbn.net.id Website.InterContinental.com
Jl. Metro Duta Niaga B-5 Pondok Indah, Jl. Sekupang Centre blok A6, Sekupang
Jakarta Selatan Centre, Batam
PT Bumi Shangril La Jaya T: 0217505757, 021-7690308 T: 0778-321495, 0778-322866
F: 0217694989, 021-7503816 F: 0778-322711
Email: pdkindah@cbn.net.id
Jl. Metro Duta Niaga B-5 Pondok Indah, Jl. Raya Pajajaran Pamulang Barat
Jakarta Selatan Pamulang –Tangerang Selatan
PT Pondok Indah Investment T: 021-7505757, 021-7690308 Banten.
F: 021-7694989, 021-7503816
Email: pdkindah@cbn.net.id

ALAMAT PROYEK
PROJECT ADDRESS
ALAMAT PROYEK PROJECT ADDRESS
Pondok Indah Mall I Street Gallery

Jl. Metro Pondok Indah Blok III UA Jl. Metro Pondok Indah Blok III UA
Pondok Indah Pondok Indah
T: 021-7506750 T: 021-7506750
F: 021-7506755 F: 021-7506755
Email: cs@pondokindahmall.co.id Email: cs@pondokindahmall.co.id
Website: www.pondokindahmall.co.id Website: www.pondokindahmall.co.id
Pondok Indah Mall II Pondok Indah Office Park

Jl. Metro Pondok Indah Blok III UA Jl. Sultan Iskandar Muda Blok V TA
Pondok Indah, Jakarta 12310 Pondok Indah, Jakarta 12310
T: 021-7506750 T: 021-7697349, 7697329
F: 021-7506755 F: 021-7697330
Email: cs@pondokindahmall.co.id Email: info@pondokindahgroup.co.id
Website: www.pondokindahmall.co.id Website: www.pondokindahgroup.co.id

ALAMAT PROYEK
PROJECT ADDRESS
Pondok Indah Office Tower Pondok Indah Golf Apartment

Jl. Sultan Iskandar Muda Blok V TA Jl. Metro Pondok Indah Blok III BB
Pondok Indah, Jakarta 12310 Pondok Indah, Jakarta Selatan
T: 021-7697349, 7697329 T: 021-7661122, 7661133
F: 021-7697330 F: 021-7658612
Email: info@pondokindahgroup.co.id Email: info@piga.co.id
Website: www.pondokindahgroup. co.id Website: www.piga.co.id
Pondok Indah Hotel Pondok Indah Residences

Intercontinental Jakarta Pondok Indah Jl. Kartika Utama Blok V TA
Jl. Metro Pondok Indah Kav. IV TA, Pondok Indah, Jakarta 12310
Jakarta 12310 T/F: 021-75811111
T: 021-39507355, F: 021-39507366 Email: info@pondokindahgroup.co.id
Website: www.InterContinental.com Website: www.pondokindahresidences.com

ALAMAT PROYEK
PROJECT ADDRESS
Vila Anggrek Pondok Indah Town Houses

Jl. RC Veteran Raya, Bintaro, Pesanggrahan, Jl. Metro Duta Niaga Blok B5, Pondok Indah,
Jakarta Selatan Jakarta 12310
T: 021 - 735 6868, 021 - 735 0101 T: 021-7505757, F: 021 7694989
Website: www.pondokindahgroup. co.id Website: www.pondokindahgroup. co.id

ALAMAT
SEKILAS PROYEK
PROJECT
PROJECTADDRESS
IN BRIEF
SEKILAS PROYEK PROJECT IN BRIEF
Pondok Indah Mall 1 (PIM 1) dibangun diatas lahan seluas Pondok Indah Mall 1 (PIM 1) was built on an area of ± 4
4 ha pada tahun 1989 dan telah dioperasikan sejak tahun ha in 1989 and has been operating since 1991. PIM 1 is
1991. PIM 1 merupakan shopping mall pertama di Jakarta the first shopping center in Jakarta which is located in a
yang terletak di daerah perumahan, memiliki 3 lantai residential area. It is a 3 storied building with total rentable
dengan luas penyewaan 45.000 m2 dan kapasitas parkir area of 45,000 m2 and 1,400 lot car park capacity. PIM
untuk 1.400 mobil. PIM 1 juga dilengkapi dengan fasilitas 1 is also equipped with recreational waterpark facilities.
taman rekreasi air (water park). Pada tahun 2010 PIM 1 In 2010, PIM 1 was expanded with ± 3,000 m2 area for
diperluas dengan bangunan seluas ± 3.000 m2 untuk food food lounge (“area 51”) facing towards the waterpark. In
lounge (area 51) yang menghadap ke arah water park. 2011, PIM 1 was again expanded with a building next to
Pada tahun 2011 PIM 1 kembali dengan membangun the waterpark (Street Gallery) and it was operated in the
perluasan PIM 1 (Street Gallery) yang terletak sebelah middle of 2013. With the expansion of Area 51 and Street
waterpark dan proyek ini dioperasikan pada pertengahan Gallery, total rentable area is ± 57,283 m2. The waterpark
tahun 2013. Dengan perluasan area 51 dan street was also renovated in 2013, by adding some new water
gallery, maka luas yang disewakan menjadi ± 57.283 rides, and re-opened at the end of 2014. By the end of
m2. Waterpark juga dilakukan renovasi dan menambah 2019 the occupancy rate of PIM 1 reached 100%.
permainan baru di arena tersebut pada tahun 2013,
dan waterpark dioperasikan kembali pada akhir tahun
2014. Saat ini tingkat penyewaan pada akhir tahun 2019
mencapai 100%.
Pondok Indah Mall 2 (PIM 2) dibangun diatas lahan seluas Pondok Indah Mall 2 (PIM 2) was built on an area of 4 ha
4 ha pada tahun 2003 dan telah dioperasikan sejak tahun in 2003 and has been operating since 2005. PIM 2 has 8
2005. PIM 2 memiliki 8 lantai dengan keseluruhan luas stories with total rentable area of ± 57,675 m2 and with
lantai yang dapat disewakan sebesar ± 57.675 m2 dengan 2,150 lot car park capacity on the 3 basement floors. By
kapasitas parkir untuk 2.150 mobil di 3 lantai basement. the end of 2019, the occupancy rate reached 97.94%.
Pada akhir tahun 2019 tingkat penyewaan mencapai
97,94%.
Antara PIM 1 dan PIM 2 dihubungkan dengan dua buah PIM 1 and PIM 2 are connected by the North & South
jembatan pertokoan. Perusahaan telah menandatangani shopping skywalk. The Company has signed the operation
perjanjian kerjasama pengelolaan jembatan dengan agreement with the Local Government of DKI Jakarta for
Pemda DKI sejak tahun 2008 selama 25 tahun. managing and operating the skywalk for the next 25 years
since year of 2008.
Pondok Indah Office Tower 1 (PIOT 1) dibangun diatas Pondok Indah Office Tower 1 (PIOT 1) was built on an area
lahan seluas ± 9.200 m2 pada tahun 1994 dan dioperasikan of ± 9,200 m2 in 1994 and has been operating since 1996.
sejak tahun 1996. PIOT 1 terdiri dari 13 lantai dan memiliki PIOT 1 consists of 13 stories with total rentable area of ±
basement 3 lantai dengan kapasitas parkir 460 mobil. Luas 17,788 m2 and 3 basement floors with 460 lot car park
lantai yang dapat disewakan sebesar ± 17.788 m2. Pada capacity. By the end of 2019, the occupancy rate reached
akhir tahun 2019 tingkat penyewaan mencapai 79,21%. 79.21%.
sejak tahun 2007. PIOT 2 terdiri dari 17 lantai dan memiliki PIOT 2 consists of 17 stories with total rentable area of ±
basement 3 lantai dengan kapasitas parkir 480 mobil. Luas 26,151 m2 and 3 basement floors with 480 lot car park
lantai yang dapat disewakan sebesar ± 26.151 m2. Pada capacity. By the end of 2019, the occupancy rate reached
akhir tahun 2019 tingkat penyewaan mencapai 89,43%. 89,43%.

SEKILAS PROYEK
PROJECT IN BRIEF
sejak tahun 2012. PIOT 3 terdiri dari 21 lantai dan memiliki PIOT 3 consists of 21 stories with ± 35,309 m2 rentable
basement 3 lantai dengan kapasitas parkir 620 mobil. Luas area and 3 basement floors with 620 lot car park capacity.
lantai yang dapat disewakan sebesar ± 35.309 m2. Pada By the end of 2019, the occupancy rate reached 89,7%.
akhir tahun 2019 tingkat penyewaan mencapai 89,7%.
Pondok Indah Golf Apartment (PIGA 1) (Jasmine Tower) Pondok Indah Golf Apartment (PIGA 1), Jasmine Tower,
berada di dalam kawasan perumahan Pondok Indah dan is a serviced apartment which is located in the residential
memiliki pemandangan ke lapangan golf Pondok Indah area of Pondok Indah with the views facing to Pondok
sebagai service apartment. PIGA 1 dibangun diatas lahan Indah Golf Course. The tower was built on an area of ±
seluas + 1 ha pada tahun 1993 dan dioperasikan sejak 1 ha in 1993 and has been operating since 1995. It has ±
tahun 1995, terdiri dari 16 lantai dan memiliki 98 unit 19,006 m2 rentable area which consists of 16 stories with
dengan total luas yang dapat disewakan sebesar ± 19.006 98 units apartment. By the end of 2019, the occupancy
m2. Pada akhir tahun 2019 tingkat penyewaan mencapai rate reached 64.53%.
64,53%.
PIGA 2 (Lavender Tower) berada di samping PIGA 1, PIGA 2 (Lavender Tower) is located next to PIGA 1, built on
dibangun diatas lahan seluas + 1 ha pada tahun 2000 an area of ± 1 ha in year of 2000 and has been operating
dan dioperasikan sejak tahun 2002. PIGA 2 terdiri dari 19 since 2002. It has ± 21,919 m2 rentable area which consists
lantai dan memiliki 110 unit dengan total luas yang dapat of 19 stories with 110 units apartment. By the end of 2019,
disewakan sebesar ± 21.919 m2. Pada akhir tahun 2019 the occupancy rate reached 73,1%.
tingkat penyewaan mencapai 73,1%.
PIGA 3 (Orchid Tower), berada di samping PIGA 2, PIGA 3 (Orchid Tower) is located next to PIGA 2, built on
dibangun diatas lahan seluas ± 1 ha pada tahun 2008 an area of ± 1 ha in 2008 and has been operating since
dan dioperasikan sejak tahun 2010. Terdiri dari 26 lantai 2010. It has ± 30,640 m2 rentable area which consists of
dan memiliki 160 unit dengan luas yang dapat disewakan 26 stories with 160 units apartment. By the end of 2019,
sebesar ± 30.640 m2. Pada akhir tahun 2019 tingkat the occupancy rate reached 74.88%.
penyewaan mencapai 74,88%.
Proyek perumahan Pondok Indah yang telah dikembangkan The Residential project, Pondok Indah Real Estate,
sejak tahun 1973 di areal seluas 442 ha, dan saat ini telah developed since 1973 on an area of 442 ha, and currently,
dikembangkan seluas 418 ha, dan sisa lahan seluas 24 ha the real estate has been expanded to 418 ha, and the
yang belum dikembangkan merupakan tanah komersial. remaining undeveloped area of 24 ha is for commercial
Perusahaan telah melakukan ekspansi ke luar Pondok purposes. The company was expanded to the outside of
Indah dengan membangun cluster perumahan baru di Pondok Indah area by developing new cluster residence
Tanah Kusir (Vila Pondok Indah) seluas 3 ha dan Kebon in Tanah Kusir (Vila Pondok Indah) which area of 3 ha
Jeruk (Vila Kebon Jeruk) seluas 2 ha, kedua cluster telah and Kebon Jeruk (Vila Kebon Jeruk) which area of 2 ha.
dikembangkan seluruhnya. Perusahaan juga membangun The company is also developing a new residential area in
area perumahan baru di daerah Bintaro (Vila Anggrek) Bintaro (Vila Anggrek) of 2.3 ha and currently it has 3,552
seluas 2,3 ha dan saat ini tanah yang belum terjual seluas m2 land area available for sale. In 2017 the Company
3.552 m2. Pada tahun 2017 Perusahaan membangun has released new cluster in South Tangerang, West Java,
cluster baru Vila Champaca di Tangerang Selatan, Jawa namely Vila Champaca with total area 8,345 m2. The
Barat di atas tanah seluas 8.345 m2. Cluster tersebut cluster has been sold in 2017.
sudah terjual seluruhnya pada tahun 2017.
Pada tahun 2013 Perusahaan mulai membangun Pondok In 2013 the Company started to build Pondok Indah Hotel
Indah Hotel dan service apartment di samping Pondok and service apartment besides Pondok Indah Mall 2. The
Indah Mall 2. Hotel dan service apartment didirikan di Hotel and service apartment had built over the land of
atas tanah milik Perusahaan seluas 9.597 m2 dengan the Company for area 9,597 m2 with the hotel for an area
bangunan hotel seluas 48.830 m2 (23 lantai dan 311 unit) 48,830 m2 (23 floors and 311 unit) dan service apartment
dan service apartment seluas 27.543 m2 (20 lantai dan for an area 27,543 m2 (20 floors and 200 unit). Basement

SEKILAS PROYEK
PROJECT IN BRIEF
200 unit). Juga dibangun basement untuk lokasi tersebut also built in this location for an area 23,424 m2 (4 layers).
seluas 23.424 m2 (4 lantai). Pada akhir tahun 2019 tingkat By the end of year 2019, the occupancy rate reached
hunian hotel mencapai 41,7%. 41.7%.
Sedangkan pembangunan service apartment yang terletak Meanwhile, the construction of service apartment which
di sebelah hotel mencapai 95% pada saat ini. located behind the hotel achieved 95% now.
Pada tahun 2014 Perusahaan mulai membangun 3 tower In 2014 the Company started to build three-tower strata
apartemen Pondok Indah Residences, yaitu tower Kartika title apartment of Pondok Indah Residences, such as
yang terdiri dari 32 lantai dan luas 41.843 m2, tower Kartika Tower, consists of 32 stories on an area of 41,843
Maya yang terdiri dari 24 lantai dan luas 37.480 m2, dan m2, Maya Tower consists of 24 stories on an area of 37,480
tower Amala yang terdiri dari 31 lantai dan luas 38.646 m2 and Amala Tower consists of 31 stories on an area of
m2, yang semuanya diperuntukkan untuk dijual. Jumlah 38,646 m2. By the end of 2019, total area available for
yang masih tersisa di tahun 2019 seluas 28.525 m2 (162 sale are 28.525 m2 (162 units of apartment and 14 units
unit apartemen dan 14 unit townhouse). of townhouses).
Pada tahun 2017 Perusahaan mulai membangun Mall In 2017 the Company started to build Pondok Indah Mall
Pondok Indah 3 dan Pondok Indah Office Tower 5 di 3 and Pondok Indah Office Tower 5 in an area of 21,038
atas tanah seluas 21.038 m2. Pada akhir tahun 2019, m2. By the end of year 2019, the construction has reached
pembangunannya sudah mencapai 68%. 68%.

INFORMASI PEMEGANG SAHAM
SHAREHOLDER’S INFORMATION
INFORMASI PEMEGANG SAHAM SHAREHOLDER’S INFORMATION
Komposisi Kepemilikan Saham Per 31 Desember Shareholders Composition as of 31 December 2019

2019
Kepemilikan Saham Jumlah saham %
Shareholders Number of shares
Kepemilikan lebih dari 5% Ownership more than 5% 449,861,650 47.444
PT Karuna Paramita Propertindo 74,841,027 7.893
PT Apratima Sejahtera 67,842,027 7.155
PT Buditama Nirwana 71,041,550 7.492
PT Penta Cosmopolitan 67,189,027 7.086
PT Dwitunggal Permata
Kepemilikan oleh Komisaris Ownership by Commissioners 24,856,844 2.621
Soekrisman 24,857,344 2.621
Hiskak Secakusuma 3,866,500 0.408
Iwan Putra Brasali
Publik (kepemilikan di bawah 5%) Public (ownership below 5%) 163,838,031 17.278
Total 948,194,000 100.000
Kepemilikan oleh Pemodal Nasional dan Pemodal Ownership by Domestic Investor and Foreign
Asing Investor
Jumlah saham Persentage
Kepemilikan Number of shares Percentage Ownership
2018 2019 2018 2019
Pemilik Nasional Domestic Investor
Perusahaan terbatas 791.672.127 774,843,227 83,49 81,72 Limited Company
Perorangan domestik 142.306.173 145,526,773 15,01 15,34 Individual Domestic
Lain-lain 3.000.400 3,674,100 0,32 0,39 Mutual fund
Sub total 936.978.700 924,044,100 98,82 97,45 subtotal
Pemilik asing Foreign Investor
Perusahaan asing 11.215.300 24,149,900 1,18 2.55 Foreign Institution
Sub total 11.215.300 24,149,900 1,18 2,55 Subtotal
Jumlah 948,194,000 948,194,000 100,00 100,00 Total
20 Pemegang Saham Terbesar Per 31 Desember 2019 20 Largest Shareholders as of December 31, 2019
Pemegang Saham Jenis Investor Jumlah saham

No. %
Shareholders Investor Type Number of Shares
1. PT Karuna Paramita Propertindo Institusi Domestik / Domestic Institution 449,861,650 47.44
2. PT Apratima Sejahtera Institusi Domestik / Domestic Institution 74,841,027 7,89
3. PT Penta Cosmopolitan Institusi Domestik / Domestic Institution 71,041,550 7.49
4. PT Buditama Nirwana Institusi Domestik / Domestic Institution 67,842,027 7.15

5. PT Dwitunggal Permata Institusi Domestik / Domestic Institution 67,189,027 7.09
6. Hiskak Secakusuma Perorangan Domestik / Domestic Individual 24,857,344 2.62
7. Soekrisman Perorangan Domestik / Domestic Individual 24,856,844 2.62
8. PT Samuel Sekuritas Indonesia Institusi Domestik / Domestic Institution 19,384,900 2,04

INFORMASI PEMEGANG SAHAM
SHAREHOLDER’S INFORMATION
9. Boy Bernadi Sadikin Perorangan Domestik / Domestic Individual 18,642,759 1.97

10. Irawan Hernadi Sadikin Perorangan Domestik / Domestic Individual 18,642,756 1.97
11. Eddy Trisnadi Sadikin Perorangan Domestik / Domestic Individual 18,642,756 1.97
12. Benyamin Irwansyah Sadikin Perorangan Domestik / Domestic Individual 18,642,756 1.97
13. PT Panin Sekuritas Institusi Domestik / Domestic Institution 16,050,000 1.69
14. PT Samuel Asset Manajemen Institusi Domestik / Domestic Institution 8.885.300 0.94
15. PT Bintang Makmur Lestari Institusi Domestik / Domestic Institution 7,385,000 0.78
16. Iwan Putra Brasali Perorangan Domestik / Domestic Individual 3,866,500 0.41
17. PT Megah Cipta Investama Institusi Domestik / Domestic Institution 3,199,477 0.34
18. Indo Alam Resources PTE LTD Institusi Asing / Foreign Institution 2,591,800 0,29
19 Eunice M. Satyono Perorangan Domestik / Domestic Individual 2,269,200 0.24
20 Sjafei Hasan Perorangan Domestik / Domestic Individual 2,246,500 0,24

LEMBAGA&PROFESI
ANALISIS PEMBAHASAN
PENUNJANG
MANAJEMEN
PASAR MODAL
ANALYSIS & MANAGEMENT’S
SUPPORTING INSTITUTIONS REVIEW
LEMBAGA PROFESI PENUNJANG SUPPORTING INSTITUTIONS

PASAR MODAL
AKUNTAN PUBLIK Kanaka Puradiredja, Suhartono

REGISTERED PUBLIC ACCOUNTANT 18th Office Park Tower A 20th Floor
JL TB Simatupang No. 18 Pasar Minggu
Jakarta Selatan 12520
Telp : 62-21-22708292
Fax : 62-21-22708299
Email : office18@kanaka.co.id
NOTARIS Deni Thanur SH SE MKn

NOTARY Wisma Bumiputera, lantai M Suite 206
Jl. Jed. Sudirman Kav. 75
Telp : 62-21-5224516,
Fax : 62-21-5224517
Email : denithanur123@gmail.com
JASA PENILAI PROPERTI KJPP Stefanus Tonny Hardi & Rekan

PROPERTY APPRAISER Graha STH
Jl. Mandala Raya No. 20, Jakarta 11440
Telp : 62-21-5637373
Fax : 62-21-5636404
Email : steftonhardi@indosat.net.id
BIRO ADMINISTRASI EFEK PT Sirca Datapro Perdana

SHARE REGISTRAR Jl. Johar No. 18 Menteng, Jakarta 10340
Telp : 62-21-3900645, 3905920,
Fax : 62-21-3140185, 3900671
Email : sircaadm@centrin.net.id
KONSULTAN HUKUM Lasutlay & Pane

COUNSELORS AT LAW Jl. Hang Tuah Raya No. 29, Kebayoran Baru
Telp : 62- 21-7204279, 7224105
Fax : 62- 21-7204275
email : mepane@llp-law.com

ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN
ANALYSIS & MANAGEMENT’S REVIEW
ANALISIS & PEMBAHASAN ANALYSIS & MANAGEMENT’S

MANAJEMEN REVIEW
TINJAUAN UMUM DAN PROSPEK USAHA GENERAL REVIEW AND BUSINESS PROSPECT
Pada tahun 2019 perekonomian Indonesia mencapai In 2019 the Indonesian economy will reach 5.02%, the
5.02%, pertumbuhan mengalami penurunan dibanding growth decrease compared to 2018 which reached 5.18%.
tahun 2018 yang mencapai 5,18%. Pertumbuhan ini This growth has quite an impact to the performance of the
cukup berdampak terhadap kinerja sektor properti di property sector in 2019. In addition, the general election
tahun 2019. Selain itu pemilihan umum yang berlangsung which took place in 2019 was enough to make the property
di tahun 2019 cukup membuat sektor properti berada sector in a stagnant position. After the general election
di dalam posisi stagnan. Setelah pemilihan umum was over, the property sector growth has consistent
selesai, pertumbuhan sektor properti masih juga belum moved slowly an overall recovery.
menunjukkan pemulihan secara menyeluruh.
Dalam menggerakkan pertumbuhan sektor properti, In driving the growth of the property sector, the
pemerintah telah mengeluarkan beberapa kebijakan government has issued several policies which is more
yang memudahkan pembelian produk rumah tinggal atau accomodating to customers to buy the residential products
apartemen seperti penurunan uang muka, pembebasan such as reduction of down payment, the elimination of
pajak barang mewah untuk properti tertentu dan lain-lain. luxury tax on certain properties etc. Although these rule
Kendati demikian aturan ini tidak berdampak signifikan does not have any significant impact on housing sales.
terhadap penjualan perumahan.
Pada tahun 2019 prospek perkantoran mengalami sedikit In 2019 the office prospect will experience a slight increase
penambahan gedung perkantoran dengan rata-rata in office buildings with an average occupancy rate of ± 85%
tingkat okupansi sebesar ± 85% untuk perkantoran di CBD for offices in the CBD and outside the CBD by ± 80%. The
dan di luar CBD sebesar ± 80%. Para pengembang dan developers and office building managers are more focused
pengelola gedung perkantoran lebih fokus pada strategi on strategies on how to keep occupancy levels stable, so
bagaimana mengusahakan tingkat keterisian (okupansi) that the spaces remain occupied.
tetap stabil, sehingga ruang-ruangnya tetap tersewa.
Untuk prospek penyewaan apartemen pada tahun For the apartment for lease market in 2019 showed the
2019, okupansi penyewaan apartemen sebesar ± 70% occupancy achieved to ± 70% as the economic downturn
karena kelesuan perekonomian mendorong expatriat led the expatriate unextend their employment contract so
tidak diperpanjang masa kerjanya sehingga mengurangi that reduce the rental of apartment.
penyewaan apartemen.
Prospek untuk tempat perbelanjaan cenderung menurun The prospect for shopping places tends to decrease with
dengan tingkat okupansi sebesar ± 80%, mengingat an occupancy rate of ± 80%, caused by the increasing in
meningkatnya pembelanjaan secara digital, sedangkan digital shopping, while the prospect of residential property
prospek rumah tinggal (landed house) mengalami (landed house) has decreased because consumers hold
penurunan karena konsumen menahan pembelian purchases until the presidential election in 2019 especially
samterutama penjualan untuk kelas menengah ke atas. the sales for the middle-upper class.
Prospek untuk perhotelan pada tahun 2019, relatif di Prospects for hospitality in 2019, are relatively below ±
bawah ± 58%, karena keadaan stagnansi pada pemilihan 58%, due to the state of stagnation in the general election
umum yang berlangsung pada April hingga bulan Oktober which runs from April to October 2019
2019.
Namun demikian, Perusahaan yakin bahwa sektor Nevertheless, the Company believes that the property
properti akan segera membaik dan tetap berkembang di sector will soon improve and keep growing in the future
masa mendatang dan memiliki prospek yang menjanjikan and have a promising outlook in line with the improving
seiring dengan membaiknya perekonomian. economy.

TINJAUAN OPERASI PER SEGMEN USAHA OPERATING REVIEW PER BUSINESS SEGMENT
Perusahaan saat ini bergerak dalam bidang usaha The Company is currently engaged in line of business of
penyewaan properti dan penjualan properti. Bidang rental of property and sales of property. Rental property
penyewaan properti yang merupakan bisnis utama business which is the main business includes rental in
Perusahaan meliputi penyewaan Pondok Indah Mall Pondok Indah Mall (PIM), Pondok Indah Golf Apartment
(PIM), Pondok Indah Golf Apartment (PIGA), Pondok (PIGA), Pondok Indah Office Tower (PIOT), and Pondok
Indah Office Tower (PIOT), dan Pondok Indah Office Park Indah Office Park (PIOP). Sales of property business include
(PIOP). Bidang penjualan properti meliputi penjualan sales of land lots, , townhouses, and strata apartments.
dalam bentuk kaveling, townhouses, dan apartemen Most businesses of the Company are in Jakarta and apart
strata. Sebagian besar usaha Perusahaan berada di of residential business located in Batam Island through
Jakarta dan sebagian usaha berupa perumahan di Pulau its subsidiary PT. Bumi Shangril La Jaya, and residential
Batam melalui anak Perusahaan PT. Bumi Shangril La Jaya, and commercial area (mixed used) in the location of
serta perumahan dan komersial (mixed used) di lokasi Pamulang Tangerang through its subsidiary PT Pondok
Pamulang Tangerang melalui anak perusahaan PT Pondok Indah Investment (currently the land in such area has not
Indah Investment (saat ini tanah di perumahan tersebut been developed).
belum dikembangkan).
Perusahaan juga mempunyai usaha yang mengelola The Company also has hotel business through the
perhotelan melalui Anak Perusahaan PT. Pondok Indah subsidiary PT. Pondok Indah Hotel. The construction of
Hotel, pembangunan hotel telah dimulai sejak akhir tahun the hotel has been started since the end of 2013. In 2018,
2013. Tahun 2018 Pondok Indah Hotel sudah beroperasi Pondok Indah Hotel has been operated using the chain of
dengan menggunakan chain Intercontinental Hotel Group. Intercontinental Hotel Group.
PENJUALAN PROPERTI SALES OF PROPERTY

Dalam hal penjualan properti, pada umumnya Perusahaan In terms of sales of property, in general, the Company just
hanya menjual tanah bangunan mandiri, sedangkan sold plot land of independent buldings, while the building
untuk penjualan apartemen strata Perusahaan menjual would be constructed by buyers of the land, while for the
unt-unitnya dalam keadaan semi furnished. Pembeli sale of strata apartments the Company sale its units in
dapat membayar harga pembelian secara penuh atau semi furnished conditions. Buyer can pay the purchase
membayar uang muka sebesar 20% dari harga pembelian price in full or make a down payment of 20% of the
yang dilanjutkan dengan mengangsur sisanya secara purchase price, followed by installments of the remaining
bertahap atau mendapatkan pembiayaan dari bank amount gradually or by financing from a bank providing
pemberi KPR (Kredit Pemilikan Rumah) atau KPA (Kredit KPR (Housing Loan) or KPA (Apartment Ownership Loan).
Pemilikan Apartemen).
Apabila pembeli yang mengangsur pembayarannya gagal When buyer fails to meet its installment payment
memenuhi kewajiban pembayarannya, maka sesuai obligation according to the standard sales and purchase
dengan kontrak penjualan dan pembelian standar, contract, the Company reserves the right to cancel the
Perusahaan berhak untuk membatalkan kontrak penjualan sales contract and resell the property without prior
dan menjual kembali properti tanpa proses penyitaan foreclosure process. The company will hold the remaining
terlebih dahulu. Perusahaan akan menahan sisa angsuran installments until the property has been resold.
sampai properti tersebut terjual kembali.
Pendapatan Perusahaan untuk penjualan properti Sales of property revenue of the Company reached up to
mencapai 16% dari total pendapatan Perusahaan 16% of overall total revenue. The Company applies the
keseluruhan. Perusahaan menggunakan metode percentage of completion method as an acknowledgement
persentase penyelesaian untuk pengakuan penjualan of residential (apartment) sales where sales are
properti residensial (apartemen) dimana penjualan diakui acknowledged when the advance payment is above 50%
pada saat pembayaran uang muka mencapai diatas 50% and the construction of project reaches minimum 20%.
dan pembangunan proyek sudah mencapai minimum

20%.

PENYEWAAN PROPERTI RENTAL OF PROPERTY

Pendapatan sewa properti ditentukan oleh luas area yang Income from commercial property lease is determined by
disewakan dan tarif sewa yang berlaku. the rented area and the prevailing rental tariff.
Perusahaan menyewakan ruangan untuk pusat The Company rents spaces for shopping centers (PIM1
perbelanjaan (PIM 1 dan 2), apartemen PIGA (Jasmine and 2), apartment PIGA (Jasmine Tower, Lavender Tower
Tower, Lavender Tower dan Orchid Tower) dan and Orchid Tower) and office PIOT (Towers 1, 2 and 3) at
perkantoran PIOT (Tower 1, 2 dan 3) dengan sistem atau diverse payment system.
cara pembayaran yang berbeda-beda.
Untuk PIM, Perusahaan umumnya menentukan harga For PIM, the Company commonly determines the rental
sewa dengan mengacu pada profil penyewa dan lokasi price in reference to the profile of tenant and the location
yang akan ditempati serta jenis usaha. Pada umumnya, for tenancy as well as the type of business. In general,
sebagian besar transaksi sewa dilakukan secara jangka most leasing transaction is arranged for long term from 3
panjang antara 3 sampai 5 tahun, untuk penyewa ritel to 5 years, retail tenant is required to pay an advance of
diharuskan untuk membayar uang muka sebesar 20% dari 20% of total rental value, and the remaining shall be paid
total nilai sewa, dan sisanya dibayar melalui cicilan selama in monthly installment in 2 years for 3 years lease period
2 tahun untuk penyewaan selama 3 tahun dan cicilan and in 4 years for 5 years lease period. Accordingly total
selama 4 tahun untuk penyewaan selama 5 tahun. Dengan rental value has been paid prior to the expiration of rental
demikian total nilai sewa telah dibayar sebelum masa period. Rental price is generally fixed along the rental
sewa berakhir. Harga sewa umumnya tetap sepanjang period. Tenant is also subject to service charge which is
periode sewa. Penyewa juga dikenakan service charge used to pay operational expenses such as maintenance
yang digunakan untuk membiayai beban operasional, fee, promotion, security and others as well as utility cost
seperti beban pemeliharaan, promosi, keamanan dan which is collected on monthly basis. Rental fee and service
lainnya serta biaya utilitas yang ditagih secara bulanan. charge are applied in Rupiah currency. Occupancy rate of
Biaya sewa dan service charge dikenakan dalam mata Pondok Indah Mall in 2019 was about 99%.
uang Rupiah. Tingkat okupansi Pondok Indah Mall pada
tahun 2019 sekitar 99%.
Untuk apartemen, harga sewa mengacu kepada luas For apartment, the rental price refers to the space area
ruangan dan lantai dimana ruangan tersebut berada, and the floor where it is located, and the rental price which
dan umumnya harga sewa dibayar dimuka untuk periode is usually paid in advance for the period of 6 months, 1
6 bulan, 1 tahun atau 2 tahun. Penyewa juga dikenakan year or 2 years. Tenant is also subject to utility charge
biaya utilitas yang ditagih setiap bulan. Tingkat okupansi which is billed every month. Occupancy rate of apartment
apartemen pada tahun 2019 berkisar 59-81%. in 2019 ranges from 59-81%.
Untuk perkantoran, harga sewa mengacu kepada luas For office building, the rental price refers to the space area
ruangan dan umumnya harga sewa dibayar dimuka setiap and rental price is generally paid in advance in every 3
3 bulan sekali untuk periode sewa minimal 2 tahun. months for the period of lease minimum 2 years. Tenant
Penyewa juga dikenakan biaya utilitas yang ditagih setiap is also subject to utility charge which is billed every month.
bulan. Tingkat okupansi penyewaan perkantoran pada Occupancy rate of office rental in 2019 ranges from 75-
tahun 2019 berkisar 75-90%. 90%.
Untuk perhotelan, tarif per kamar dimulai dari US$ 140 For hotels, per room rates start from US$ 140 to US$ 198.
sampai US$ 198. Harga tersebut tergantung tipe kamar The price depends on type of room (classic/deluxe/suite
(classic/Deluxe/suite executive/Ambasador). Tingkat executive room. Occupancy rate of the hotel office rental
okupansi hotel pada tahun 2019 mencapai 42%. in 2019 achieved 42%.
Pendapatan Perusahaan untuk penyewaan properti Rental of property revenue of the Company reached up to
mencapai 72% dari total pendapatan Perusahaan 72% of overall total revenue
keseluruhan

ANALISIS KINERJA KEUANGAN

FINANCIAL PERFORMANCE ANALYSIS
LAPORAN LABA RUGI KOMPREHENSIF KONSOLIDASIAN

CONSOLIDATED COMPREHENSIVE STATEMENT OF INCOME
Pendapatan Revenue
Dalam miliar Rupiah in billion Rupiah
Perubahan (%)
Keterangan 2019 2018 Explanation
Growth (%)
Pendapatan Sewa Rental Income
Pusat perbelanjaan 864 809 7% Shopping centres
Perkantoran 237 238 0% Office
Apartemen 135 142 -5% Apartments
Hotel 78 2 3.900% Hotel
Sewa Tanah 34 32 6% Rental Land
Sub-jumlah 1.348 1.223 10% Sub total
Penjualan Net Sales
Tanah & bangunan 211 789 -73% Land & Building
Listrik, air dan gas 101 101 0% Electrical, water & gas
Tiket taman air 15 15 3% Waterpark income
Kaveling 84 60 40% Landplots
Makanan dan minuman 92 7 1.100% Food and Beverages
Lain-lain 22 22 36% Others
Sub-jumlah 525 994 -47% Sub total
Jumlah 1.873 2.217 -16% Total
Secara keseluruhan, pendapatan Perusahaan menurun In overall, the Company’s revenue decreased by Rp 344
Rp 344 miliar (16%) yaitu dari Rp 2.217 miliar pada billion (16%) which was from Rp 2,217 billion in 2018 to Rp
tahun 2018 menjadi Rp 1.873 miliar pada tahun 2019. 1,873 billion in 2019. The Company’s revenue was gained
Pendapatan Perusahaan didapatkan dari pendapatan from rental income of commercial property which are
penyewaan properti komersial yang merupakan main business of the Company, recoqnation of residential
pendapatan utama Perusahaan, pengakuan pendapatan sales (apartment and landplots) and hospitality business
properti (apartemen dan kaveling) dan usaha perhotelan which are described below.
yang dijabarkan di bawah ini.
Pusat Perbelanjaan Shopping Centers

Pendapatan dari penyewaan ruang perbelanjaan Income from rental of shopping’s mall reached up to
mencapai Rp 864 miliar pada tahun 2019, naik 7% (Rp Rp 864 billion in 2019, increased by 7% (Rp 55 billion)
55 miliar) dibanding tahun 2018 sebesar Rp 809 miliar. compared to 2018 in amount of Rp 809 billion. This was
Hal ini disebabkan kenaikan pendapatan sewa ruangan, due to the increase in income rental space, the exhihition
tempat pameran dan tarif service charge. place and service charge tariff.
Perkantoran Office
Pendapatan dari penyewaan ruang perkantoran mencapai Income from office rental was up to Rp 237 billion in 2019,
Rp 237 miliar pada tahun 2019, jumlah tersebut hampir this amount is almost equal to revenue in 2018 in amount
sama dengan pendapatan tahun 2018 yaitu Rp 238 miliar. of Rp 238 billion. This was due to there was no changes in
Hal ini disebabkan tidak ada perubahan pendapatan sewa income rental space and service charge.
ruangan dan service charge.

Apartemen Apartment
Pendapatan dari penyewaan apartemen mencapai Rp 135 Income from lease apartment was Rp 135 billion in 2019,
miliar pada tahun 2019, turun Rp 7 miliar (5%) dibanding decreased by Rp 7 billion (5%) compared to 2018 of Rp 142
tahun 2018 sebesar Rp 142 miliar. Hal ini disebabkan billion. This is due to the decrease of income rental space
menurunnya pendapatan sewa ruangan dan sewa ruang and rental banquet facilities as well as service charge.
serbaguna serta service charge.
Hotel Hotel
Pendapatan Hotel mencapai Rp 170 miliar pada tahun The revenue from Hotel reached Rp 170 billion in 2019
2019 dibanding tahun 2018 sebesar Rp 9 miliar. Hal ini compared to 2018 of Rp 9 billion since the Hotel has fully
disebabkan hotel sudah beroperasi sepenuhnya. operated.
Tanah dan Bangunan Land and building

Pendapatan residensial yang berasal dari penjualan tanah Residential income derived from the sales of land and
dan bangunan mencapai Rp 211 miliar pada tahun 2019, building was up to Rp 211 billion in 2019, decreased by
turun sebesar Rp 579 miliar (73%) dibanding tahun 2018 Rp 579 billion (73%) compared to 2018 of Rp 790 billion,
sebesar Rp 789 miliar, hal ini disebabkan karena adanya it was especially due to the decrease revenue from sale of
penurunan penjualan tanah dan bangunan (apartemen land dan building (apartment of Pondok Indah Residences)
Pondok Indah Residences) pada tahun 2019. in 2019.
Tanah kaveling Land lots

Pendapatan residensial juga yang berasal dari penjualan Residential income derived from the sales of land and
tanah (kaveling), naik sebesar Rp 24 miliar (40%) yaitu dari building was increased by Rp 24 billion (40%) which
Rp 60 miliar menjadi Rp 84 miliar terutama disebabkan was from Rp 60 billion to Rp 84 billion especially due to
karena adanya penjualan kaveling Vila Anggrek dan increase of revenue of the sales of landplot Vila Anggrek
M-Terrace. and M-Terrace.
Tiket Taman Air Waterpark Ticket

Penjualan tiket taman air mengalami sedikit kenaikan The sales of waterpark ticket increased from Rp 14.9
dari Rp 14,9 miliar menjadi Rp 15,4 miliar, naik sebesar billion to be Rp 15.4 billion, 3% higher compared to last
3% karena meningkatnya penjualan tiket taman air untuk year because of increasing ticket sales of group.
rombongan.
Beban Langsung dan Beban Pokok Penjualan Direct Expenses and Cost of Sales
Perubahan (%)
Growth (%)
Beban langsung Direct Expenses
Listrik, air dan gas 175 157 11% Electricity, water and gas
Penyusutan 255 135 89% Depreciation
Pemeliharaan dan perbaikan 151 122 24% Repairs and allowances
Gaji dan tunjangan 119 82 45% Salaries and allowances
Lainnya 115 80 44% Others
Sub Jumlah 815 576 41% Sub total
Beban Pokok Penjualan Cost of Sales
Tanah 33 27 22% Land
Tanah dan bangunan 106 374 -72% Land and buildings

Makanan dan minuman 32 1 3.100% Food and beverages
Sub Jumlah 171 402 57% Sub total
Jumlah 986 978 1% Total

Beban langsung meningkat sebesar Rp 239 miliar atau Direct expenses increased by Rp 239 billion or 41% in
41% pada tahun 2019 dibanding tahun 2018, hal ini 2019 compared to 2018, it’s because the increasing of
disebabkan karena kenaikan biaya penyusutan, listrik dan depreciation expense and salary since the operation of
gaji karena mulai beroperasinya Pondok Indah Hotel. Pondok Indah Hotel started.
Beban pokok penjualan mengalami penurunan Rp 231 Cost of Sales decreased by Rp 231 billion or 57% because
miliar atau 57% karena menurunnya pengakuan harga of lower recognition of cost of goods sold of strata
pokok apartemen strata Pondok Indah Residences dan apartment Pondok Indah Residences and increased cost in
biaya makanan dan minuman bertambah dari Pondok food dan beverages from Pondok Indah Hotel.
Indah Hotel.
Laba Kotor Gross Profit

Perubahan (%)
Growth (%)
Laba kotor 886 1.239 -28% Gross Profit
Margin laba kotor 47% 56% -16% Gross Profit Margin
Laba kotor pada tahun 2019 Rp 886 miliar, turun 28% Gross profit in 2019 was Rp 886 billion, decreased by 28%
atau sebesar Rp 353 miliar dibanding tahun 2018 sebesar or totaling to Rp 353 billion compared to 2018 of Rp 1,239
Rp 1.239 miliar. Margin laba kotor terhadap pendapatan billion. Gross profit margin against income in 2018 and
tahun 2018 dan 2019 adalah 56% dan 47% 2019 was 56% and 47%.
Beban dan Laba Usaha Operating Expenses and Operating Profit

Perubahan (%)
Growth (%)
Pendapatan lain-lain 125 160 -22% Other income
Beban usaha -165 -176 -6% Operating expenses
Beban pajak final -150 -157 -4% Final tax expense
Beban lain-lain -66 -54 22% Other expenses
Laba usaha 630 1.012 -38% Operating Profit

Margin laba usaha 34% 46% -25% Operating Profit Margin
Pendapatan lain-lain mengalami penurunan sebesar Rp Other income decreased by Rp 35 billion (22%) originated
35 miliar (22%) yang berasal dari penurunan pendapatan from decreasing income of deposite, foreign exchange
bunga deposito, selisih kurs, pendapatan biaya and administration income, meanwhile environmental
administrasi, sedangkan biaya pemeliharaan lingkungan maintenance income in Pondok Indah Residences
Pondok Indah Residences mengalami kenaikan. increased.
Beban usaha menurun sebesar Rp 11 miliar (6%) berasal Operating expense decreased by Rp 11 billion (6%)
dari biaya pemasaran dan promosi. originating from marketing and promotion cost.
Beban pajak final menurun sebesar Rp 7 miliar (4%) Final tax expense decreased by Rp 7 billion (4%) due to
terutama disebabkan oleh karena penurunan penerimaan the decrease of sales income so that the final income tax
penjualan sehingga beban pajak penghasilan final decreased accordingly.
mengalami penurunan.
Beban lain-lain naik sebesar Rp 12 miliar (22%) disebabkan Other expense increased by Rp 12 billion (22%) due to the
adanya selisih kurs dari deposito dalam mata uang asing gap of foreign exchange from deposit in foreign currency
dan biaya pemeliharaan lingkungan dari apartemen and cost of maintenance environmental of Pondok Indah
Pondok Indah Residences. Residences.

Laba usaha turun sebesar Rp 382 miliar (38%) yaitu dari Operating profit decreased by Rp 382 billion (38%), from
Rp 1.012 miliar pada tahun 2018 menjadi Rp 630 miliar Rp 1,012 billion in 2018 to be Rp 630 billion in 2019. The
pada tahun 2019. Margin laba usaha tahun 2018 dan 2019 operating profit margin in 2018 and 2019 decreased from
mengalami penurunan dari 46% menjadi 34%. 46% to be 34%.
Laba Bersih Net Profit

Dalam miliar Rupiah In billion Rupiah
Perubahan (%)
Growth (%)
Laba bersih 615 1.019 40% Net Profit
Margin laba bersih 33% 46% -28% Net Profit Margin
Laba Bersih pada tahun 2019 mencapai Rp 615 miliar atau Net profit in 2019 was up to Rp 615 billion or decreased
menurun sebesar Rp 404 miliar atau 40% dibandingkan by Rp 404 billion or 40% compared to 2018 of Rp 1,019
dengan tahun 2018 sebesar Rp 1.019 miliar. Margin laba billion. The margin from net profit after tax in 2018 and
bersih tahun 2018 dan 2019 mengalami penurunan dari 2019 decreased from 46% to be 33%.
46% menjadi 33%.
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENT OF CONSOLIDATED FINANCIAL

POSITION
Aset Assets
Perubahan (%)
Growth (%)
Aset Lancar Current Asset
Kas dan setara kas 875 1.341 -35% Cash and cash equivalents
Piutang - net 169 190 -11% Receivables (net)
Persediaan 9 7 29% Inventories
Uang Muka 8 7 14% Prepaid espenses
Pajak dibayar dimuka 80 78 3% Prepaid taxes
Total Aset Lancar 1.141 1.623 -30% Total current assets
Aset tidak lancar Non Current Assets
Penyertaan saham 152 153 1% Investments in shares
Uang Muka Investasi 10 0 100% Advance investments
Aktiva real estate 1.417 1.295 9% Real estate assets
Properti investasi - net 22 22 0% Investment property
Aset tetap – net 4.436 3.869 15% Fixed assets
Aset lain-lain 97 46 111% Other assets
Aset tidak lancar 6.134 5.385 14% Total Non Current Assets
Total Aset 7.275 7.008 4% Total Assets
Aset Assets
Total Aset pada tahun 2019 sebesar Rp 7.275 miliar. Total assets in 2019 was Rp 7,275 billion. This amount
Jumlah ini meningkat sebesar Rp 267 miliar atau 4% dari increased by Rp 267 billion or 4% from the previous year
tahun sebelumnya sebesar Rp 7.008 miliar. Peningkatan of Rp 7,008 billion. The increase is described here below.
dijelaskan dibawah ini.
Aset lancar Current Assets

Total Aset Lancar pada 31 Desember 2019 mencapai Rp Total current assets as of 31 December 2019 was up to
1.141 miliar. Jumlah ini menurun sebesar Rp 482 miliar Rp 1,141 billion. This amount decreased by Rp 482 billion

atau sebesar 30% dari tahun lalu sebesar Rp 1.623 miliar. or 30% from the previous year of Rp 1,623 billion. This
Penurunan ini disebabkan penurunan penerimaan kas dan decrease is due to the decrease in cash receipts and cash
setara kas karena adanya pengeluaran untuk pembayaran equivalents due to expenditures for payments to suppliers
kepada pemasok dan pihak ketiga, pembayaran hutang and third parties, repayment of bank loans and dividend
bank dan pembayaran dividen. payments.
Aset Tidak lancar Non Current Assets

Total Aset Tidak Lancar pada tahun 2019 mencapai Rp Non current assets in 2019 reached to Rp 6,134 billion,
6.134 miliar, jumlah ini meningkat sebesar Rp 749 miliar this amount increased by Rp 749 billion (14%) from the
(14%) dari tahun lalu sebesar Rp 5.385 miliar. Jumlah ini previous year of Rp 5,385 billion. This amount increased as
meningkat karena kemajuan pembangunan Pondok Indah improvement of the construction of Pondok Indah Mall 3
Mall 3 dan Pondok Indah Office Tower 5. and Pondok Indah Office Tower 5.
Liabilitas Liability
Perubahan (%)
Growth (%)
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Utang usaha 43 25 72% Trade payables
Utang bank jangka pendek 175 124 41% Short term- Bank loan
Uang muka diterima 650 635 2% Advances received
Utang Pajak 20 21 -5% Taxes payable
Utang lain-lain 58 60 -3% Other payables
Total Liabilitas Jangka Pendek 946 865 9% Total Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non Current Liabilities
Jaminan 208 192 8% Deposit
Utang bank jangka panjang 490 595 -18% Long term bank loan
Liabilitas imbalan kerja 128 125 2% Employee benefit obligation
Total Liabilitas Jangka Panjang 826 912 -9% Total Non Current Liabilities
Total Liabilitas 1.772 1.777 0% Total Liabilities
Liabilitas Liabilities
Pada tahun 2019, total liabilitas mencapai Rp 1.772 miliar, In 2019, total liabilities reached to Rp 1,772 billion,
turun Rp 5 milliar atau sebesar 0,3% dari Rp 1.777 miliar decreased by Rp 5 billion or 0.3% from Rp 1,777 billion in
pada 2018. Penurunan dijelaskan dibawah ini. 2018. The Decline is described herebelow.
Liabilitas jangka pendek Short Term Liabilities

Total liabilitas jangka pendek meningkat sebesar Rp Total short term liabilities increased by Rp 81 billion (9%)
81 miliar (9%) yaitu dari Rp 865 miliar pada tahun 2018 from Rp 865 billion in 2018 to Rp 946 billion in 2019. The
menjadi Rp 946 miliar di tahun 2019. kenaikan liabilitas increasing of short term liabilities caused by the increase of
jangka pendek disebabkan oleh meningkatnya utang trade payables, short term-bank loan, and other payables.
usaha, utang jangka pendek, dan utang lain-lain.
Utang usaha meningkat karena bertambahnya Trade payables was increased due to the payment to
pembangunan Pondok Indah Mall 3 dan Pondok Indah contractor related with the constructions of Pondok Indah
Offie Tower 5. Mall 3 and Pondok Indah Office Tower 5.
Utang muka diterima berkurang disebabkan karena Advances received declined due to the recognition of sales
pengakuan penjualan tahun ini lebih besar dari pada in this year is greater than installments.
penerimaan angsuran.
Kenaikan utang bank jangka pendek karena bertambahnya The increase of short term bank loan was due to increase
pembayaran pinjaman bank yang jatuh tempo dalam satu of the repayment of bank loan due in coming year.
tahun yang akan datang.

Liabilitas Jangka Panjang Long Term Liabilities

Liabilitas Jangka Panjang menurun sebesar Rp 86 miliar Long-term liabilities decreased by Rp 86 billion (9%)
(9%) yaitu dari Rp 912 miliar pada tahun 2018 menjadi from Rp 912 billion in 2018 to Rp 826 billion in 2019. The
Rp 826 miliar di tahun 2019. Penurunan ini disebabkan decrease due to liabilities of long term - bank loan change
kewajiban utang bank jangka panjang berubah menjadi to short term - bank loan and payment of employee benefit
utang bank jangka pendek dan pembayaran imbalan to retired employee and increase from guest deposit in
kerja kepada karyawan yang pensiun serta meningkatnya Pondok Indah Hotel.
deposit dari Pondok Indah Hotel.
EKUITAS EQUITY
Perubahan (%)
Growth (%)
Ekuitas yang dapat diatribusikan Entity attributable to owners of
kepada pemilik entitas induk the parent
Modal saham 95 95 0% Capital stock
Tambahan modal disetor -126 -126 0% Additional paid capital
Penghasilan komprehensif lain -6 -14 -57% Other comprehensive income
Saldo laba Retained earnings
Ditentukan penggunaannya 6 5 20% Appropriated
Tidak ditentukan penggunaannya 5.535 5.272 5% Unappropriated
Total ekuitas yang dapat 5.504 5.232 5% Total equity attributable to

diatribusikan kepada pemilik owners of the parent entity
entitas induk
Kepentingan non pengendali 0 0 0% Non controlling interests
Total Ekuitas 5.504 5.232 5% Total Equity
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas Equity attributable to the owner of parent entity increased
induk mengalami peningkatan sebesar Rp 272 miliar by Rp 272 billion (5%) from Rp 5,232 billion to Rp 5,504
(5%) dari Rp 5.232 miliar menjadi Rp 5.504 miliar adalah billion, along with the increase of net profit of the Company
seiring dengan kenaikan laba bersih Perusahaan di tahun in 2019 and distribution of dividend from the 2018’s profit
2019 dan pembagian dividen atas laba tahun buku 2018 amounting to Rp 350 billion.
sebesar Rp 350 miliar.
Arus Kas Cash Flow

Keterangan 2019 2018 Perubahan (%) Explanation
Growth (%)
Arus Kas dari (untuk) Cash flow from (for)
Aktivitas operasi 882 774 14% Operating activities
Aktivitas investasi -926 -930 -0% Investing activities
Aktivitas pendanaan -404 -419 4% Financing activities
Arus Kas Dari Aktivitas Operasi Cash Flows from Operating Activities
Kas bersih yang diperoleh dari aktivitas operasi mengalami Net cash gained brom operating activities increased by
kenaikan sebesar Rp 108 miliar (14%) dari Rp 774 miliar Rp 108 billion (14%) from Rp 774 billion to Rp 882 billion.
menjadi Rp 882 miliar. Kenaikan itu disebabkan oleh The increasing was caused by the increasing of customer
meningkatnya penerimaan pelanggan sekaligus kenaikan received and payment to salary for Pondok Indah
pembayaran gaji kepada karyawan Pondok Indah Hotel Hotel’employee and bank interest.
dan biaya bunga.

Arus Kas Dari Aktivitas Investasi Cash Flows from Investment Activity
Kas bersih yang digunakan untuk aktivitas investasi Net cash used for investment activity increased by Rp 4
mengalami penurunan sebesar Rp 4 milyar (0,4%) dari Rp billion (0.4%) from Rp 930 billion to Rp 926 billion, which
930 miliar menjadi Rp 926 miliar, hal ini disebabkan oleh was due to an expenditure of land maturation.
adanya pengeluaran untuk pematangan tanah.
Arus Kas Dari Aktivitas Pendanaan Cash Flows from Financing Activity
Kas bersih yang digunakan untuk aktivitas pendanaan Net cash used for financing activity decreased by Rp 15
turun sebesar Rp 15 miliar (4%) yaitu dari Rp 419 miliar billion (4%), from Rp 419 billion to Rp 404 billion. The
menjadi Rp 404 miliar. Penurunan itu berasal dari increasing caused by dividend distribution for profit of
pembagian dividen atas laba tahun buku 2018 sebesar Rp 2018 of Rp 350 billion.
350 miliar.
RATIO KEUANGAN FINANCIAL RATIOS
Profitabilitas Profitability
Perubahan (%)
Growth (%)
Margin Laba Bersih 32% 46% -30% Net Profit Margin
Rasio Laba Bersih terhadap Aset 8% 14% -43% Return on Asset
Rasio Laba Bersih terhadap Ekuitas 11% 19% -42% Return on Equity
Kemampuan Perusahaan menghasilkan keuntungan dari The Company managed to make profit from the funds
dana yang ditanamkan dalam aktiva untuk operasional invested in operating assets was declined to 8% in 2019
pada tahun 2019 sebesar 8%, sedangkan tahun 2018 while in 2018 it was 14%.
sebesar 14%.
Laba Bersih yang tersedia bagi para pemegang saham atas Net Profit made available for the shareholders for the
modal yang mereka investasikan di dalam Perusahaan capital invested in the Company was declined to 11% in
mengalami penurunan menjadi 11% pada tahun 2019, 2019, while in 2018 it was 19%. This was due to the decline
sedangkan tahun 2018 sebesar 19%. Hal ini disebabkan of revenue in 2019.
penurunan pendapatan pada tahun 2019.
Pertumbuhan laba bersih tahun 2019 mengalami There growth of Net Profit for 2019 is lower 30% than the
penurunan sebesar 30% terhadap pertumbuhan laba growth of Net Profit for 2018.
bersih 2018.
Likuiditas Liquidity
Perubahan (%)
Growth (%)
Rasio Kas 92% 155% -41% Cash Ratio
Rasio Lancar 121% 188% -36% Current Ratio
Rasio Kas mengalami penurunan dari 155% pada tahun Cash ratio in 2019 decreased from 155% in 2018 to be
2018 menjadi 92% pada tahun 2019, demikian juga Rasio 92%, meanwhile Current Ratio also decreased from 188%
Lancar mengalami penurunan dari 188% menjadi 120%. to 120%. The decreasing indicated the Company’s capacity
Penurunan menunjukkan kemampuan Perusahaan sedikit that was getting worse in paying its current liability.
menurun dalam melunasi kewajiban jangka pendeknya.

Solvabilitas Solvabilitas
Dalam Miliar Rupiah in billion Rupiah
Perubahan (%)
Growth (%)
Rasio liabilitas terhadap Aset 24% 25% -4% Debt to Assets Ratio
Rasio liabilitas terhadap Ekuitas 32% 34% -6% Debt to Equity Ratio
Kemampuan Perusahaan dalam membayar utangnya The Company’s capacity to pay its debt is reflected in the
dapat dilihat melalui rasio Liabilitas terhadap Aset. Debt to debt to assets ratio. Debt to Asset Ratio as of 31 December
Asset Ratio per 31 Desember 2019 mencapai 24%. Hal ini 2019 reached up to 24%. This condition indicated that
menunjukkan bahwa kemampuan Perusahaan membayar the Company’s capacity to pay its debt only required
utang hanya memerlukan kurang dari ¼ bagian dari less than 1/4 of the Assets for full repayment. Debt to
Aset untuk melunasinya. Debt to Equity Ratio mencapai Equity Ratio reached up to 32% in 2019 and 34% in 2018,
32% pada tahun 2019 dan 34% pada tahun 2018, hal which indicated that the increasing of loan still make
ini menunjukkan kenaikan utang masih memungkinkan the Company repay its debt because the major part of
Perusahaan melunasi utangnya karena bagian terbesar the Company’s debt constituted advances received from
utang Perusahaan merupakan uang muka yang diterima tenants.
dari penyewa.
Tingkat Kolektibilitas Piutang Collectible level of Account Receivables

Pada akhir tahun 2019, Perusahaan memiliki piutang By the end of 2019, the Company had trade receivables
usaha sebesar Rp 162 miliar, turun Rp 18 miliar (10%) totaling to Rp 162 billion, decreased by Rp 18 billion (10%)
dari Rp 180 miliar pada 2018. Dari jumlah piutang usaha from Rp 180 billion in 2018. From total trade receivables in
pada 2019, sejumlah Rp 98 miliar, atau 61% dari jumlah 2019, some Rp 98 billion, or 61% from overall total of such
keseluruhan piutang usaha tersebut memiliki klasifikasi trade receivables was classified current (passing maturity
lancar (telah melewati jatuh tempo antara 1-30 hari), Rp between 1-30 days), Rp 19 billion or 12% between 31-60
19 miliar atau 12% antara 31-60 hari, Rp 14 miliar atau dayas, Rp 14 billion or 9% between 61-90 days, Rp 7 billion
9% antara 61-90 hari, Rp 7 miliar atau 4% antara 91- or 4% between 91-120 days, Rp 23 billion or 14% has been
120 hari, Rp 23 miliar atau 14% telah jatuh tempo lebih due for more than 120 days. In anticipation of possible
dari 120 hari. Guna mengantisipasi kemungkinan tidak default of such trade payables, the management prepared
terbayarkannya piutang usaha tersebut, Perusahaan reserve for possible default of such trade receivables on
melakukan pencadangan kemungkinan tidak tertagihnya the basis of periodic scrutiny of the condition of the
piutang usaha berdasarkan penelitian secara periodik balance of trade receivable on individual basis amounted
atas kondisi saldo piutang usaha secara individu sebesar to Rp 415 million.
Rp 415 juta.
BELANJA MODAL CAPITAL EXPENDITURE

Belanja modal Perusahaan selama tahun 2019 dan 2018 Capital expenditure of the Company in 2019 and 2018
masing-masing sebesar Rp 972 miliar dan sebesar Rp respectively amounted to Rp 972 billion and Rp 1.001
1.001 miliar. Kegiatan utama sepanjang tahun 2019 billion. The major activities during 2019 was to continue
adalah melanjutkan pembangunan service apartment dan the construction of Service Apartment and the construction
Pondok Indah Mall 3 dan Pondok Indah Office Tower 5. of Pondok Indah Mall 3 and Pondok Indah Office Tower 5.
STRUKTUR MODAL DAN KEBIJAKAN ATAS STRUKTUR CAPITAL STRUCTURE AND ITS POLICY
MODAL
Struktur Modal Perusahaan adalah sebagai berikut: Capital Structure of the Company is As Follows:
• Modal Dasar Perusahaan sebesar Rp 341.000.000.000 • Capital structure of the Company totals to Rp
yang terdiri dari 3.410.000.000 saham dengan nilai Rp 341,000,000,000 comprising of 3,410,000,000 shares
100 per saham with nominal value of Rp 100 per share.

• Dari modal dasar tersebut, telah ditempatkan dan • From such authorized capital, Rp 94,819,400,000 has
disetor penuh sebesar Rp 94.819.400.000 yang terdiri been issued and paid up comprising of 948,194,000
dari 948.194.000 saham. shares.

Sedangkan kebijakan atas struktur modal adalah usulan Whereas the policy on capital structure was the proposed
penggunaan laba untuk tahun buku 2019 adalah sebagai application of profit for the book year 2019, as follows:
berikut:
Pertimbangan atas usulan penggunaan laba tersebut The consideration for the above proposed application of
adalah: profit was as follows:
1. Cadangan umum adalah cadangan sesuai dengan • General reserve is the reserve pursuant to Article 70
ketentuan pasal 70 UU PT of Law on Limited Liability Company.
2. Dividen tunai untuk dibagikan kepada pemegang saham • Cash dividend for distribution to the shareholders
3. Laba ditahan dimaksudkan untuk digunakan dalam • Retained earning is intended for application in
rangka pengembangan usaha Perusahaan. business development of the Company.
Dalam miliar 2019 2018 In million

Uraian Rencana Plan Keputusan Decision Description
jumlah % jumlah %
Laba Bersih 615 100 1.019 100 Net Income
Cadangan umum 1 1 1 0 General Reserve
Dividen Tunai 243 40 350 34 Cash dividend
Laba Ditahan 371 59 668 66 Retained Earnings
IKATAN MATERIAL UNTUK INVESTASI BARANG MATERIAL BINDING FOR INVESTMENT OF CAPITAL
MODAL GOODS
Tidak ada ikatan material untuk investasi barang modal There was no material binding for investment of capital
pada tahun 2019. goods in 2019.
INFORMASI MATERIAL MATERIAL INFORMATION

Pada tahun 2019 Perusahaan tidak melakukan investasi In 2019 the Company didn’t made any investment in the
terhadap anak perusahaan. subsidiary.
PENGUNGKAPAN KEJADIAN LUAR BIASA DISCLOSURE OF EXTRAORDINARY EVENT

Tidak ada kejadian yang dapat dikategorikan sebagai There was no event that may be categorized as
kejadian yang luar biasa di tahun 2019. extraordinary event in 2019.
PERUBAHAN HARGA TERHADAP PENDAPATAN CHANGE OF PRICE AGAINST THE COMPANY’S

PERUSAHAAN INCOME
Kegiatan utama Perusahaan adalah penyewaan gedung- The main activity of the Company is building rental and land
gedung dan penjualan tanah, sehingga kenaikan harga sale so that the escalated production cost price including
pokok produksi termasuk biaya konstruksi akibat kenaikan the construction cost price due to the increase of Regional
upah minimum regional (UMR) tidak memberikan Minimum Wage (UMR) does not give significantly impact
pengaruh signifikan terhadap pendapatan Perusahaan to the Company’s income in 2019.
pada tahun 2019.
PERISTIWA PENTING SETELAH PERIODE LAPORAN SIGNIFICANT EVENTS AFTER THE REPORTING
PERIOD
Perusahaan tidak mengalami peristiwa penting setelah The Company did not have any significant events after the
periode laporan. reporting period.
INFORMASI KEUANGAN YANG MENGANDUNG FINANCIAL INFORMATION CONTAINING

KEJADIAN YANG BERSIFAT LUAR BIASA DAN EXTRAORDINARY EVENT AND SELDOM OCCURS
JARANG TERJADI
Pada tahun 2019 tidak terdapat transaksi keuangan yang In 2019 there was no financial transaction containing
mengandung kejadian yang bersifat luar biasa dan jarang extraordinary event and seldom occurs.
terjadi.

INFORMASI MATERIAL SETELAH TANGGAL LAPORAN MATERIAL INFORMATION AFTER ACCOUNTANT’S

AKUNTAN REPORT DATE
Perusahaan tidak memiliki informasi dan fakta material The Company did not have any material information and
setelah tanggal laporan akuntan. facts after accountant’s report date.
TRANSAKSI MATERIAL YANG MENGANDUNG BENTURAN MATERIAL TRANSACTION INVOLVING A CONFLICT OF

KEPENTINGAN ATAU TRANSAKSI DENGAN PIHAK AFILIASI INTEREST OR TRANSACTION WITH AFFILIATED PARTY
Pada tahun 2019 Perusahaan tidak melakukan transaksi In 2019 the Company did not conduct any material
material yang mengandung benturan kepentingan dengan transaction involving a conflict of interest with any party.
pihak manapun.
PERUBAHAN KEBIJAKAN AKUNTANSI PSAK CHANGE OF PSAK ACCOUNTING POLICY

Pada tahun 2019 tidak ada perubahan kebijakan akuntansi In 2019 there were no changes to the accounting policies
PSAK yang berpengaruh signifikan terhadap laporan of the PSAK that had a significant effect on the Company's
keuangan konsolidasian Perusahaan. consolidated financial statements.
PERUBAHAN PERUNDANG-UNDANGAN YANG LAW AMENDMENT EFFECTIVE IN 2019

BERLAKU PADA TAHUN 2019 YANG BERPENGARUH SIGNIFICANTLY AFFECTING THE COMPANY AND
SIGNIFIKAN TERHADAP PERUSAHAAN DAN IMPACTING ON ITS FINANCIAL REPORTS
DAMPAK TERHADAP LAPORAN KEUANGAN
Tidak ada perubahan undang-undang yang berlaku There is no law amendments effective in 2019 that
pada tahun 2019 yang berpengaruh signifikan terhadap significantly affected the Company.
Perusahaan.
PERBANDINGAN ANTARA TARGET DAN REALISASI COMPARISON BETWEEN TARGET AND REALIZATION
2019 2020
Target Realisasi Pencapaian Target Pertumbuhan
Target Realization Achievement Target Growth
Pendapatan 1.869 1.873 100% 2.005 7% Revenue

Laba Kotor 925 886 95% 986 11% Gross Profit
Laba Usaha 595 630 105% 678 7% Operating Profit
Laba Bersih 567 615 108% 662 7% Net Profit
Pendapatan Revenue
Realisasi pendapatan pada tahun 2019 adalah sebesar Realization of Revenue in 2019 was Rp 1,873 billion
Rp 1.873 miliar dengan target sebesar Rp 1.869 miliar. with the target of Rp 1,869 billion. The percentage of
Persentase realisasi terhadap target adalah 100,2% realization against target was 100.2% as the revenue
karena pendapatan penyewaan dan hotel Pondok from recurring income and Pondok Indah Hotel above the
Indah mencapai target. Untuk tahun 2020, pendapatan target. For 2020, Revenue was targeted to be increased to
ditargetkan akan naik menjadi Rp 2.005 miliar atau 107% Rp 2,005 billion or 107% than revenue in 2019 since the
dari tahun 2019 karena adanya penjualan Pondok Indah sales of Pondok Indah Townhouses
Townhouses.
Laba Kotor Gross Profit

Realisasi Laba Kotor pada tahun 2019 adalah sebesar Rp Realization of Gross Profit in 2019 was Rp 886 billion, or
886 miliar, atau 95% dari target sebesar Rp 925 miliar. 95% of the target of Rp 893 billion. For 2020, Gross Profit
Untuk tahun 2020, Laba Kotor ditargetkan akan naik was targeted to be increased by 11% to Rp 986 billion
menjadi Rp 986 miliar, naik 11% dibanding tahun 2019. compared 2019.

Laba Usaha Operating Profit

Realisasi Laba Usaha pada tahun 2019 adalah sebesar Realization of Operating Profit in 2019 was Rp 630
Rp 630 miliar melampaui target sebesar Rp 595 miliar. billion which was above the target of Rp 595 billion. The
Persentase realisasi terhadap target adalah 105%. Untuk percentage of realization against target was 105%. For
tahun 2020, Laba Usaha ditargetkan naik 7% menjadi Rp 2020, Operating Profit was targeted to be increased by 7%
678 miliar. to Rp 678 billion.
Laba Bersih Net Profit

Realisasi Laba Bersih pada tahun 2019 adalah sebesar Realization of Net Profit in 2019 was Rp 615 billion, which
Rp 615 miliar melampaui target sebesar Rp 567 miliar. was over the target of Rp 567 billion. The percentage
Persentase realisasi terhadap target adalah 108%. Untuk of realization against target was 108%. For 2020, the
tahun 2020, Perusahaan menargetkan Laba Bersih akan Company targeted Net Profit to increase to be 7% to Rp
naik 7% menjadi Rp 662 miliar. 662 billion.
RENCANA JANGKA PANJANG LONG TERM PLAN

Perusahaan yakin bahwa sektor properti masih tetap The Company is certain that property sector remains
menjanjikan pertumbuhan di tengah lesunya pasar sektor promising growth amidst the sluggish market of the sector
tersebut di tahun 2020. Perusahaan telah merumuskan in 2020. The Company has formulated various strategies
berbagai strategi dalam hal produk, dana dan sumber in terms of products, funds and human resources, which
daya manusia yaitu: are:
• Mencari dan mengembangkan properti di Jakarta • To seek and develop property in Jakarta by way of
dengan cara membeli lokasi properti atau melakukan purchasing a location of property or working together
kerjasama dengan mitra lokal. with local partner.
• Memanfaatkan sumber dana yang tersedia, baik • To take advantage of the existing resources, either
dana sendiri, perbankan maupun pasar modal secara own funds, banking or capital market in proportional
proporsional dan kehati-hatian. and prudent manner.
• Mengembangkan properti yang eco friendly • To develop eco friendly property in the framework of
dalam rangka menciptakan keseimbangan dengan creating a balanced environment.
lingkungan.
• Menciptakan SDM yang handal dan berintegritas • To create reliable and high integrated as well as
tinggi serta professional. professional human resources.
ASPEK PEMASARAN MARKETING ASPECT

Dalam rangka memasarkan produk-produknya, In order to marketing its products, the Company conducts
Perusahaan melakukan berbagai langkah pemasaran various marketing measures, as follows:
sebagai berikut:
• Menggunakan strategi promosi yang efektif dan • To use promotion strategy which is effective and
tepat sasaran, antara lain pemasangan iklan on-target, among others placing advertisement in
untuk membangun brand awareness sekaligus order to build up brand awareness simultaneously
menyampaikan informasi terkini kepada pelanggan delivering updated information to customers as well
maupun calon pelanggan, melakukan pameran as prospective customers, conducting exhibitions
properti di mal-mal di Jakarta dan luar Jakarta, at malls in Jakarta and outside Jakarta, holding
mengadakan customer gathering dan customer customer gathering and customer referral with the
referral untuk mendapatkan repeat buyer. aim of getting repeat buyers.
• Bekerjasama dengan agen properti dan broker • To work together with banks, property agents and
tradisional dalam memasarkan berbagai produk traditional brokers in marketing various products of
Perusahaan. the Company.
• Mengadakan acara-acara hiburan di pusat • To arrange for entertaining programs in shopping
perbelanjaan untuk menarik pengunjung. centers to attract visitors.

• Membuka jaringan pemasaran melalui teknologi • To open marketing networks through information
informasi (digital marketing) dan media social seperti technology (digital marketing) and media social such
twitter, facebook maupun website proyek dan twitter , facebook and website project and companies.
Perusahaan.
• Bekerjasama dengan pihak bank untuk memudahkan • Cooperate with the bank to easier the customer to buy
pelanggan membeli produk melalui kredit kepemilikan the product thorugh housing or apartment ownership
rumah atau apartemen. loan.
KEBIJAKAN DIVIDEN DIVIDEND POLICY

Perusahaan merencanakan untuk membagikan dividen The Company plans to distribute dividend in relation
yang dikaitkan dengan keuntungan Perusahaan to the Company’s profit of the book year concerned, in
pada tahun buku yang bersangkutan, dengan tidak observance of its level of soundness and without reducing
mengabaikan tingkat kesehatan Perusahaan dan tanpa the right of General Meeting of Shareholders of the
mengurangi hak dari Rapat Umum Pemegang Saham Company, in accordance with the Company’s Articles
Perusahaan, sesuai dengan ketentuan Anggaran Dasar of Association and the effective rules and regulations.
Perusahaan dan peraturan perundang-undangan yang Generally it is the Company’s policy to distribute cash
berlaku. Pada umumnya kebijakan Perusahaan untuk dividend of 30-40% from consolidated net profit after tax
membagikan dividen tunai sebesar 30-40% dari laba from the previous book year, and dividend to receive is
bersih konsolidasian setelah pajak dari tahun buku tahun subject to tax pursuant to the tax regulation prevailing in
sebelumnya, dan dividen yang diterima akan dikenakan Indonesia.
pajak sesuai dengan ketentuan perpajakan yang berlaku
di Indonesia.
Sesuai keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Pursuant to the resolution of Annual General Meeting
(RUPS) Tahunan tanggal 2 Mei 2019, Perusahaan telah of Shareholders dated 2 May 2019, the Company
membagikan dividen sebesar Rp 369,-/lembar atau distributed dividend of Rp 369,-/share or a total of Rp
sebesar Rp 349.883.586.000,- dari laba tahun buku 2018 349,883,586,000.- from the profit of 2018 book year on 29
pada tanggal 29 Mei 2019, sementara itu sesuai keputusan May 2019, whereas pursuant to the resolution of Annual
RUPS tahunan tanggal 26 April 2018 Perusahaan telah General Meeting of Shareholders dated 26 April 2018 the
membagikan dividen tunai sebesar Rp 369,- per lembar Company distributed cash dividend of Rp 369.- per share
atau sebesar Rp 349.883.586.000,- dari laba tahun buku or a total of Rp 349.883.586.000,- from the profit of 2017
2017 pada tanggal 28 Mei 2018. book year on 28 May 2018.
Keterangan 2019 2018 2017 Description

Laba Tahun kinerja tahun 1.019 1.194 1.199 Net Income booked previous year
sebelumnya
Kas dividen dibagikan (miliar/ 349,88 349,88 349,88 Cash dividend distributed
billion)
Dividen per saham (Rp penuh) 369 369 369 Dividend per share (in Rupiah full amount)
Rasio dividen terhadap 34% 35% 29% Dividend pay out ratio
pendapatan
Tanggal pengumuman 6 May 2019 30 April 2018 3 May 2017 Announcement date
Tanggal pembayaran 29 May 2019 28 May 2018 31 May 2017 Payout date

TATA KELOLA PERUSAHAAN
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
TATA KELOLA PERUSAHAAN GOOD CORPORATE GOVERNANCE
PERKEMBANGAN GOOD CORPORATE GOVERNANCE DEVELOPMENT OF THE COMPANY’S GOOD CORPORATE

(GCG) PERUSAHAAN GOVERNANCE
Perusahaan secara konsisten melakukan penerapan The Company consistently conducts the GCG and constantly
tata kelola perusahaan yang baik atau Good Corporate improves as well as creates culture that upholds values
Governance dan senantiasa berupaya meningkatkannya of integrity, professionalism, and compliance with the
serta menciptakan budaya yang menjunjung tinggi prevailing rules in Indonesia and eventually brings success
nilai-nilai integritas, profesionalisme dan kepatuhan to the Company in carrying out its mission, achieving its
terhadap peraturan yang berlaku di Indonesia yang pada vision and creating the corporate culture.
akhirnya membawa keberhasilan bagi Perusahaan dalam
mengemban misi, meraih visi dan menciptakan budaya
perusahaan.
Dalam pelaksanaan prinsip-prinsip GCG, Perusahaan In order to implement GCG, the Company has referred
mengacu kepada 5 (lima) pilar utama, yaitu: keterbukaan, the five main pillars, namely transparency, responsibility,
tanggung jawab, akuntabilitas, kemandirian, dan accountability, independence, and fairness. The
kewajaran. Penerapan dari kelima pilar tersebut dalam implication of five main pillars above such as:
wujud antara lain:
Keterbukaan: Transparency:
Meliputi keterbukaan dalam proses pengambilan Include the transparency in process of decision making
keputusan dan penyediaan informasi bagi seluruh and disclosure of information whoch is relevant to all
pemangku kepentingan sesuai praturan yang berlaku shareholders and shareholders accordance with the
antara lain: prevailing rules such as:
1. Pengambilan keputusan Pemegang Saham melalui 1. The decision-making of Shareholders through General
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS). Meeting of Shareholders (GMS)
2. Menyampaikan pengumuman laporan keuangan 2. Deliver announcement of quarterly financial
triwulan dan laporan tahunan melalui website Bursa statement and Annual report through website of
Efek, website OJK dan website Perusahaan. Indonesia Stock Exchange, Financial Services Authority
and the Company.
Tanggung Jawab: Responsibility

Meliputi peraturan yang berlaku dan melaksanakan Complies with the laws dan fulffills carry out responsibilities
tanggung jawab kepada pemangku kepentingan dengan to stakeholders by upholding the prudential principles
berpegang kepada prinsip kehati-hatian guna memelihara in order to maintain the sustainability of the Company's
kesinambungan usaha Perusahaan serta peduli terhadap business and care for the environment and social
lingkungan hidup dan lingkungan sosial dalam masyarakat environment in society.
Akuntabilitas: Accountability:
Meliputi kejelasan fungsi, pelaksanaan dan pertanggung Clarify of functions, implementation and responsibility of
jawaban organ guna mewujudkan pengelolaan organs in order to achieve the Company's management
Perusahaan dapat terlaksana secara efektif, antara can be carried out effectively, such as by establishing
lain dengan menetapkan tanggung jawab yang jelas clear responsibilities for each business unit in accordance
bagi masing-masing unit usaha sesuai dengan visi dan with the vision and massion of the Company, has the
misa Perusahaan, memiliki penilaian Key Performance achievement of Key Performance Indicator for all level,
Indicator bagi semua jajaran, konsisten dengan nilai-nilai consistent with the Company values and has a reward and
Perusahaan serta memiliki sistem reward dan punishment. punishment system.
Kemandirian: Independency:
Meliputi komitmen untuk menjalankan pengelolaan The Company has committed to managed proffesionally
Perusahaan secara professional tanpa benturan without conflict of interest and influences from any other
kepentingan dan pengaruh dari pihak manapun yg parties that are against the laws and regulations in force

tidak sesuai dengan peraturan yang berlaku, sehingga and the decisions making objectively without any pressure.
keputusan yang diambil objektif dan bebas dari segala
tekanan.
Kewajaran: Fairness
Meliputi perlakuan yang wajar dan setara dalam memenuhi Giving fair and equal treatment in fulfillment pf
hak shareholders dan stakeholder sehingga tidak terjadi shareholders and statekholders’s rights to ensure no zero
dominasi yang tidak wajar dari pihak manapun. domination from any party.
STRUKTUR TATA KELOLA PERUSAHAAN CORPORATE GOVERNANCE STRUCTURE

Struktur tata kelola Perusahaan terdiri dari Rapat Structure of the Company Corporate Governance consists
Umum Pemegang Saham, Dewan Komisaris dan Direksi. of General Meeting of Shareholders (GMS), Board of
Perusahaan juga membentuk Komite Nominasi dan Commissioners and Board of Directors. The Company also
Remunerasi dan Komite Audit di bawah Dewan Komisaris established Nomination and Remuneration Committee
serta Audit Internal dan Sekretaris Perusahaan di bawah and Audit Committee under the Board of Commissioners,
Direksi also Internal Audit and Corporate Secretary under the
Board of Directors.
PEMEGANG SAHAM SHAREHOLDERS

Pemegang Saham merupakan organ Perusahaan yang Shareholders are the Company’s organ which has authority
memiliki wewenang untuk mengambil keputusan terkait in decision making regarding the Company’s policy and
dengan kebijakan Perusahaan dan penilaian terhadap assessment to the Board of Commissioners and the Board
Dewan Komisaris dan Direksi melalui Rapat Umum of Directors through General Meeting of Shareholders
Pemegang Saham (RUPS). (GMS).
HAK DAN TANGGUNG JAWAB PEMEGANG SAHAM RIGHTS AND OBLIGATONS OF SHAREHOLDERS
Pemegang Saham berhak mendapatkan perlakuan yang Shareholders shall be treated equally in exercising their
sama dalam menyuarakan pendapatnya dan berkontribusi voting rights and contribution related to the following:
dalam hal:
1. Mengesahkan laporan tahunan dan meratifikasi 1. Approve the Company’s Annual Report and ratify the
laporan keuangan Perusahaan. Financial Statements.
2. Menyetujui penggunaan laba Bersih Perusahaan. 2. Approve the use of the Company’s net profit.
3. Mengangkat dan memberhentikan Direksi dan 3. Appoint and discharge the Board of Directors and
Dewan Komisaris. Board of Commissioners.
4. Menetapkan remunerasi dan tunjangan Direksi dan 4. Determinate the remuneration and allowance
Dewan Komisaris. amount for the Board of Directors and Board of
Commissioners.
5. Menyetujui perubahan anggaran dasar Perusahaan. 5. Approve the changes of Article of Association of the
Company.
6. Menilai kinerja Perusahaan untuk tahun pelaporan. 6. Assess the Company’s performance for the reporting
year.
7. Melakukan aksi korporasi yang membutuhkan Rapat 7. Approve all corporate action that needs General
Umum Pemegang Saham (RUPS) sesuai ketentuan Meeting of Shareholders (GMS) comply with the
anggaran dasar Perseroan. Company’s Articles of Association.
8. Mendapatkan dividen baik berupa dividen tunai 8. Obtain dividends in form of cash dividends or stock
maupun stock dividend. dividends.
RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM (RUPS) GENERAL MEETING OF SHAREHOLDERS (GMS)

RUPS merupakan organ tertinggi dalam perusahaan GMS is the highest organ, in which as a forum for
dimana menjadi wadah bagi pemegang saham untuk shareholders to obtain explanations regarding the
memperoleh berbagai penjelasan tentang kondisi condition of the company from the Board of Directors
perusahaan dari Direksi maupun Dewan Komisaris. and the Board of Commissioners. Through GMS, the
Melalui RUPS, pemegang saham menggunakan haknya, shareholders use their rights to submit their opinions and
mengemukakan pendapat dan memberikan suaranya vote in the decision making process.
dalam proses pengambilan keputusan.

Sesuai dengan Anggaran Dasar, Perusahaan wajib In accordance with the Articles of Association, the Company
melaksanakan RUPS minimal sekali dalam setahun dan shall implement GMS at least once a year and may hold
dapat melakukan RUPS Luar Biasa (RUPSLB) setiap saat Extraordinary General Meeting of Shareholders (EGMS)
bilamana diperlukan. RUPS diadakan untuk memberikan at any time when it is deemed necessary. GMS is held to
persetujuan terhadap kebijakan strategis serta hal- approve the strategic policy as well as material things that
hal material yang tidak dapat diputuskan oleh Dewan cannot be decided by the Board of Commissioners and the
Komisaris dan Direksi. Board of Directors.
Pada tahun 2019, Perusahaan mengadakan Rapat Umum In 2019, the Company held an Annual General Meeting of
Pemegang Saham Tahunan (RUPST) pada tanggal 2 Mei Shareholders (AGMS) on 2 May 2019.
2019.
Perusahaan melakukan pemberitahuan pada tanggal 26 The Company published the announcement on Maret 26,
Maret 2019, panggilan pada tanggal 10 April 2019 maupun 2019; call to attend AGMSon April 10, 2019; as well as
hasil RUPS Tahunan pada tanggal 3 Mei 2019, di Harian AGMS resolution on May 3, 2019 in the Daily Newspaper
Pelita Baru dan Website Perusahaan, Website Bursa Efek Pelita Baru, and in the website of the Company, Indonesia
Indonesia dan Website Otoritas Jasa Keuangan (OJK). Stock Exchange and Financial Services Authority (FSA).
RUPS TAHUNAN diselenggarakan pada 2 Mei 2019 The AGMS was held on 2 May 2019 at Pondok Indah Office
bertempat di Pondok Indah Office Tower 3, Lantai B1, Tower 3, B1 Floor, Duta Room, Jl. Sultan Iskandar Muda
Ruang Duta, Jl. Sultan Iskandar Muda Kav. V-TA, Pondok Kav. V-TA, Pondok Indah, Jakarta 12310, and attended
Indah, Jakarta 12310 dan dihadiri oleh pemegang saham by the shareholders representing 927.311.507 shares or
yang mewakili 927.311.507 atau 97,80% dari 948.194.000 97.80% of 948.194.000 shares issued by the Company as
saham yang telah dikeluarkan oleh Perusahaan sampai of the date of such AGMS.
dengan hari diselenggarakannya RUPS tersebut.
Agenda RUPS Tahunan ( sebagai berikut: Agenda of the AGMS is as follows:

1. Persetujuan Laporan Tahunan dan Laporan Tugas 1. Approval of the Annual Report and Supervisory Report
Pengawasan Dewan Komisaris Perusahaan serta of the Board of Commissioners, as well as Ratification
Pengesahan Laporan Keuangan Konsolidasian of the Consolidated Financial Statements for the year
Perusahaan yang berakhir pada tanggal 31 Desember ended 31 December 2018.
2018.
2. Penetapan penggunaan keuntungan Perusahaan 2. Determination on the use of the Company’s profit for
untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 the year ended 31 December 2018.
Desember 2018.
3. Penunjukan Kantor Akuntan Publik Independen untuk 3. Appointment of Independent Public Accountant that
mengaudit buku-buku Perusahaan untuk tahun buku will audit the Company’s books for the year ended on
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2019. 31 December 2019.
4. Penetapan honorarium dan bonus Dewan Komisaris 4. Determination on the honorarium and bonus for the
dan Direksi Perusahaan. Board of Commissioners and the Board of Directors.
Mekanisme pengambilan keputusan RUPS Tahunan The mechanism to draw resolution of AGMS based on the
berdasarkan musyawarah untuk mufakat dan pemegang deliberation meeting and shareholders are always asked
saham selalu ditanyakan jika ada yang memberikan if anyone voted against or abstained verbally by raising
suara tidak setuju atau abstain secara lisan dengan cara hand in each agenda item. However, if any shareholder
mengangkat tangan dalam setiap mata acara rapat. or power that does not agree or make a sound form on
Namun, jika ada pemegang saham atau kuasa yang tidak the submitted proposal, then the decision will be made by
setuju atau mengeluarkan suara blanko atas usul yang voting.
diajukan, maka pengambilan keputusan akan dilakukan
melalui pemungutan suara.

Hasil keputusan RUPST dan tindak lanjutnya sebagai Resolution of AGMS and its follow up:
berikut: The minutes of meeting was stated in deed of AGMS of
No. Keputusan RUPST 2 Mei 2019 Hasil voting Tindak lanjut

Decisions of the AGMS of 2 May 2019 Voting Result Follow up
I Menerima dengan baik dan menyetujui Laporan Tahunan dan Laporan Setuju/ Agree Langsung berlaku
Tugas Pengawasan Dewan Komisaris Perusahaan, serta mengesahkan 927.311.507 (100%) Directly applied
Laporan Keuangan Konsolidasian Perusahaan untuk tahun buku yang
berakhir pada tanggal 31 Desember 2018, yang telah diaudit oleh akuntan
publik Kanaka Puradiredja Suhartono sesuai laporannya tertanggal 28
Februari 2019 nomor 00064/3.0357/AU.1/03/0127/1/II/2019.
Accepted and approved the Annual Report and Report of Supervisory
Duties of the Board of Commissioners, as well as ratify the Consolidated
Financial Statements for the fiscal year ended on December 31, 2018,
as audited by a public accountant Kanaka Puradiredja Suhartono of the
report dated February 28, 2019 number: 00064/3.0357/AU.1/03/0127/1/
II/2019.
Memberikan pembebasan dan pelunasan tanggung jawab sepenuhnya Setuju/Agree Langsung berlaku
(acquit et decharge) kepada anggota Direksi dan Dewan Komisaris 927.311.507 (100%) Directly applied
Perusahaan untuk pelaksanaan tugasnya masing-masing, sejauh tindakan
tersebut tercatat dalam Laporan Tahunan atau buku Perusahaan yang
berakhir pada tanggal 31 Desember 2018.
To grant full release and discharge (acquit et decharge) to Board of
Directors and the Board of Commissioners for their duties as reflected
in the Annual Report or the Company’s financial statements for the year
ended 31 December 2018.
II Menyetujui penggunaan laba bersih Perusahaan untuk tahun buku Setuju/ Agree Langsung berlaku.
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018, yaitu sebesar Rp 927.311.507 (100%) Directly applied.
1.018.559.536.819,- digunakan untuk:
a) Pembagian Dividen Tunai sebesar Rp 369,- per lembar saham atau Pembayaran dividen
Rp 349.883.586.000,-. telah dilakukan pada
b) Sebesar Rp 1.000.000.000,- dimasukkan sebagai penyisihan untuk 29 Mei 2019.
tambahan cadangan sehingga menjadi Rp 6.218.000.000,- sesuai Dividend paid on 29
ketentuan Undang-Undang Republik Indonesia No. 40 tahun 2007 May 2019.
tentang Perseroan Terbatas
c) Sisa laba bersih Perseroan tahun buku 2018 setelah penyisihan
untuk cadangan dan pembagian dividen tunai digunakan untuk:
• menyelesaikan pembangunan Intercontinetal Service
Apartment yang terletak di sebelah Intercontinetal Pondok
Indah Hotel.
• memulai pembangunan Pondok Indah Townhouses di
”Pondok Pinang” (*)
• melanjutkan pembangunan ”Pondok Indah Mall 3 dan Office
Tower 5”
To approve the use of the Company's net profit for the year ended 31
December 2018, in the amount of Rp 1,193,639,823,893,.- as follows:
a) Cash Dividend Distribution amounting to Rp 369.- per share or Rp
349,883,586,000.-
b) As much as Rp 1,000,000,000,- to be allocated as a provision for
additional Reserves to become Rp 6,218,000,000.- in accordance
with the Law of Republic of Indonesia No. 40 year of 2007 on
Limited Liability Company.
c) Remaining of net profit of the Company fiscal year of 2017 after
allowances
• to finish the construction of Intercontinetal Service
Apartment located next to Intercontinetal Pondok Indah Hotel;
• to start the construction of Pondok Indah Townhouses in
“Pondok Pinang” (*)
• to continue the construction of Pondok Indah Mall 3 and Office
Tower 5.

III Menunjuk Akuntan Publik Kanaka Puradiredja Suhartono untuk Setuju/Agree Langsung berlaku
mengaudit buku-buku Perusahaan untuk tahun buku yang berakhir 927.311.507 Directly applied
pada tanggal 31 Desember 2019 dan memberikan kewenangan kepada (100%).
Direksi Perusahaan untuk menetapkan uang jasa serta persyaratan lain
berkenaan dengan penunjukan tersebut.
To appoint Public Accountant Kanaka Puradiredja Suhartono to audit the
Company’s financial statements for the year ended 31 December 2019
and to grant the authority to the Board of Directors to determine the fees
and other requirements for the Public Accountant.
IV Bonus Direksi dan Dewan Komisaris Perusahaan untuk tahun 2018 dan Setuju/Agree Langsung berlaku
yang akan dibagikan di tahun 2019 sebesar Rp 21.085.746.000,- (net) dan 927.311.507 Directly applied
Honorarium Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan untuk tahun 2019 (100%).
diberikan kenaikan sebesar 5% dari tahun 2018.
Bonus for the Board of Commissioners and the Board of Directors for
2018 will be distributed in 2019 amounted to Rp 21,085,746,000.- (nett)
and Honorarium for the Board of Commissioners and Board of Directors
for 2018 given an increase of 5% from year of 2018.
(*) Pembangunan Pondok Indah Townhouses di “Pondok Pinang” ditunda karena keadaan perekonomian yang belum memadai
untuk pembangunan dan penjualan townhouses di area tersebut.
The construction of Pondok Indah Townhouses in the “Pondok Pinang” was postponed because of the economic situation was
not appropriate to develop and sale the townhouses in that area.
Risalah RUPST tertuang dalam akta Berita Acara Rapat Metropolitan Kentjana Tbk dated 2 May 2019 No 02,
Umum Pemegang Saham Tahunan PT Metropolitan made by Notary Deni Thanur S.E., S.H., Mkn. The results
Kentjana Tbk tertanggal 2 Mei 2019 nomor 02, yang of the Annual General Meeting of Shareholders has
dibuat oleh Notaris Deni Thanur S.E., S.H., Mkn. Hasil been published on the OJK Website, the Stock Exchange
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan tersebut telah Website, the Company's Website and through the Pelita
dipublikasikan ke Website OJK, Website Bursa Efek, Daily printed media on 3 May 2019.
Website Perusahaan dan melalui media cetak Harian
Pelita pada tanggal 3 May 2019.
Pada tahun 2018 Perusahaan mengadakan satu kali Rapat In 2018, the Company held one GMS, i.e. Annual General
Umum Pemegang Saham (RUPS) yaitu RUPS Tahunan Meeting of Shareholders (AGMS) on 26 April 2018 and its
(RUPST) pada tanggal 26 April 2018 dengan keputusan result as follows:
RUPS sebagai berikut:
No. Keputusan RUPST 26 April 2018 Hasil voting Tindak lanjut
Decisions of the AGMS of 26 April 2018 Voting Result Follow up
I Menerima dengan baik dan menyetujui Laporan Tahunan dan Laporan Setuju/ Agree Langsung berlaku
Tugas Pengawasan Dewan Komisaris Perusahaan, serta mengesahkan 910,813,600 (100%) Directly applied
Laporan Keuangan Konsolidasian Perusahaan untuk tahun buku yang
berakhir pada tanggal 31 Desember 2017, yang telah diaudit oleh akuntan
publik Kanaka Puradiredja Suhartono sesuai laporannya tertanggal 21
Februari 2018 nomor R-024/MK-KPS/ADW01/II/2018.
Accepted and approved the Annual Report and Report of Supervisory
Duties of the Board of Commissioners, as well as ratify the Consolidated
Financial Statements for the fiscal year ended on December 31, 2017,
as audited by a public accountant Kanaka Puradiredja Suhartono of the
report dated February 21, 2018 number: R-024/MK-KPS/ADW01/II/2018.
Memberikan pembebasan dan pelunasan tanggung jawab sepenuhnya Setuju/ Agree Langsung berlaku
(acquit et decharge) kepada anggota Direksi dan Dewan Komisaris 910,813,600 (100%) Directly applied
Perusahaan untuk pelaksanaan tugasnya masing-masing, sejauh tindakan
tersebut tercatat dalam Laporan Tahunan atau buku Perusahaan yang
berakhir pada tanggal 31 Desember 2017.
To grant full release and discharge (acquit et decharge) to Board of
Directors and the Board of Commissioners for their duties as reflected
in the Annual Report or the Company’s financial statements for the year
ended 31 December 2017.

II Menyetujui penggunaan laba bersih Perusahaan untuk tahun buku Setuju/ Agree Langsung berlaku.
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017, yaitu sebesar Rp 910,813,600 (100%) Directly applied.
1.193.639.823.893,- digunakan untuk:
• Pembagian Dividen Tunai sebesar Rp 369,- per lembar saham atau Pembayaran dividen
Rp 349.883.586.000,-. telah dilakukan pada
• Sebesar Rp 1.000.000.000,- dimasukkan sebagai penyisihan untuk 28 Mei 2018.
tambahan cadangan sehingga menjadi Rp 5.218.000.000,- sesuai Dividend paid on 28
ketentuan Undang-Undang Republik Indonesia No. 40 tahun 2007 May 2018.
tentang Perseroan Terbatas
• Sisa laba bersih Perseroan tahun buku 2017 setelah penyisihan
untuk cadangan dan pembagian dividen tunai digunakan untuk:
- menyelesaikan pembangunan Pondok Indah Hotel & Service
Apartment.
- memulai pembangunan townhouses di area ”Tanah Ara,
Pondok Pinang” (*)
- melanjutkan pembangunan ”Pondok Indah Mall 3 dan Office
Tower”
To approve the use of the Company's net profit for the year ended 31
December 2017, in the amount of Rp 1,193,639,823,893,.- as follows:
• Cash Dividend Distribution amounting to Rp 369.- per share or Rp
349,883,586,000.-
• As much as Rp 1,000,000,000,- to be allocated as a provision for
additional Reserves to become Rp 5,218,000,000.- in accordance
with the Law of Republic of Indonesia No. 40 year of 2007 on Limited
Liability Company.
• Remaining of net profit of the Company fiscal year of 2017 after
allowances for reserve and cash dividend distribution are used for:
- to finish the construction of Pondok Indah Hotel & Service
Apartment;
- to start the construction of townhouses in the area of “Tanah
Ara Pondok Pinang” (*)
- to continue the consruction of Pondok Indah Mall 3 and Office
Tower.
III Menunjuk Akuntan Publik Kanaka Puradiredja Suhartono untuk Setuju/agree: Langsung berlaku.
mengaudit buku-buku Perusahaan untuk tahun buku yang berakhir 910,769,600 Directly applied.
pada tanggal 31 Desember 2018 dan memberikan kewenangan kepada (99,995%).
Direksi Perusahaan untuk menetapkan uang jasa serta persyaratan lain suara tidak setuju/
berkenaan dengan penunjukan tersebut. disagree:
To appoint Public Accountant Kanaka Puradiredja Suhartono to audit the 44.000 (0,005%)
Company’s financial statements for the year ended 31 December 2018
and to grant the authority to the Board of Directors to determine the fees
and other requirements for the Public Accountant.
IV Bonus Direksi dan Dewan Komisaris Perusahaan untuk tahun 2017 dan Setuju/agree: Langsung berlaku.
yang akan dibagikan di tahun 2018 sebesar Rp 21.559.898.000,- (net) 910.813.600 (100%) Directly applied.
dan Honorarium Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan untuk tahun
2018 diberikan kenaikan sebesar 5% dari tahun 2017.
Bonus for the Board of Commissioners and the Board of Directors for
2017 will be distributed in 2018 amounted to Rp 21,559,898,000.- (nett)
and Honorarium for the Board of Commissioners and Board of Directors
for 2018 given an increase of 5% from year of 2017.

V 1. Menyetujui memberhentikan dengan hormat Dewan Komisaris dan Direksi Setuju/agree: Langsung berlaku.
Perseroan yang telah berakhir masa jabatannya terhitung sejak ditutupnya 910.634.900 (99,98%) Directly applied.
Rapat ini, dengan memberikan pembebasan dan pelunasan tanggung Suara tidak setuju/dis-
jawab sepenuhnya (acquit et decharge) atas tindakan pengawasan dan agree: 178.700 (0,02%)
pengurusan yang telah mereka lakukan selama menjabat sepanjang
tercermin dalam pembukuan Perseroan serta tidak bertentangan dengan
peraturan perundang-undangan yang berlaku.
To approve, to dismiss by honor of the Board of Commissioners and Board
of Directors of the Company which has terminated their position since the
closing of this Annual Meeting, by granting to release and dicharge of
responsibility (acquit et decharge) for the supervision and management
actions they have performed during their term as reflected in the
Company’s books and does not conflict with the legislation in force
2. Menyetujui mengangkat kembali anggota Dewan Komisaris dan Direksi
Perseroan, untuk masa jabatan 5 tahun terhitung dari sejak ditutupnya
Rapat ini sampai dengan ditutupnya Rapat Umum Pemegang Saham
Tahunan tahun buku 2022 yang diselenggarakan pada tahun 2023, yaitu :
To approve the reappointment of members of the Board of Commissioners
and Board of Directors of the Company, for a term of 5 years from the
closing of this Meeting until the closing of the Annual General Meeting of
Shareholders of book year of 2022 which be held in 2023 as follows:
Dewan Komisaris/Board of Commissioners:
President Commissioner : Mrs Doktoranda Siti Hartati Murdaya
Vice President Commissioner : Mr Doktor Insinyur Ciputra.
Commissioner : Mr Murdaya Widyawimarta.
Commissioner : Ms Metta Margaretha Murdaya.
Commissioner : Mr Prajna Murdaya.
Commissioner : Mr Karuna Murdaya.
Commissioner : Mr Iwan Putra Brasali.
Commissioner : Mr Haji Agam Nugraha Subagdja.
Commissioner : Mr Insinyur Soekrisman.
Commissioner : Mr Insinyur Hiskak Secakusuma.
Commissioner : Mr Kirana Widjaja.
Independent Commissioner : Mr Profesor Doktor Djokosantoso Moeljono.
Independent Commissioner : Ms Mia Puspawati.
Independent Commissioner : Mr Citra Surya.
Independent Commissioner : Mr Ariesman Auly.
Board of Directors:
President Director : Mr Husin Widjajakusuma.
Vice President Director : Mr Jeffri Sandra Tanudjaja.
Director : Mr Tjandra Gianto Halim.
Director : Mr Alfred Felicianus Kaunang.
Director : Mr Kenneth Suhadi Purnama.
Director : Mr Herman Widjaja.
(*) Pembangunan townhouses di area “Tanah Ara Pondok Pinang” ditunda karena keadaan perekonomian yang belum memadai
untuk pembangunan dan penjualan townhouses di area tersebut dan masalah perizinan yang belum selesai.
The construction of townhouses in the “Tanah Ara Pondok Pinang” was postponed because of the economic situation was not
appropriate to develop and sale the townhouses in that area and the permit of this area was not been completed.
Risalah RUPST tertuang dalam akta Berita Acara Rapat The minutes of meeting was stated in deed of AGMS of
Umum Pemegang Saham Tahunan PT Metropolitan Metropolitan Kentjana Tbk dated 26 April 2018 No 59,
Kentjana Tbk tertanggal 26 April 2018 nomor 59, yang made by Notary M. Nova Faisal SH Mkn. The results
dibuat oleh Notaris M. Nova Faisal SH Mkn. Hasil Rapat of the Annual General Meeting of Shareholders have
Umum Pemegang Saham Tahunan tersebut telah been published on the OJK Website, the Stock Exchange
dipublikasikan ke Website OJK, Website Bursa Efek, Website, the Company's Website and through the Pelita
Website Perusahaan dan melalui media cetak Harian Daily printed media on 30 April 2018.
Pelita pada tanggal 30 April 2018.

DEWAN KOMISARIS BOARD OF COMMISSIONERS
Dewan Komisaris melakukan pengawasan atas kebijakan The Board of Commissioners (BOC) monitor the Board of
dan kinerja Direksi dalam menjalankan usaha Perusahaan, Directors’ (BOD) performance and policy in conducting the
memberikan masukan dan pertimbangan lainnya Company’s business plan, providing advice and directions
mengenai isu-isu material kepada Direksi dan mendorong regarding material issues to BOD and encourage the
penerapan GCG yang baik di lingkungan Perusahaan serta application of good corporate governance (GCG) in the
memantau pelaksanaan GCG dan pelaksanaan program Company as well as monitoring the implementation of the
tanggung jawab sosial Perusahaan. Dalam melaksanakan Company’s Corporate Social Responsibility (CSR) program.
fungsi pengawasan ini Dewan Komisaris dibantu oleh In the implementation of its task, the BOC is assisted by
Komite Audit dan Komite Nominasi dan Remunerasi. Audit Committee and Nomination and Remuneration
Committee.
Berdasarkan Pedoman Direksi dan Dewan Komisaris Based Guidelines for the BOD and BOC dated December 4,
tanggal 4 Desember 2015, tugas, tanggung jawab dan 2015, duties, responsilbilities and authorities of the BOC
wewenang Dewan Komisaris adalah sebagai berikut : are as follows:
1. Tugas 1. Duty
Dewan Komisaris bertugas melakukan pengawasan BOC has a duty of overseeing the management of the
terhadap kebijakan pengurusan oleh Perseroan. Company.
2. Tanggung jawab 2. Responsibility
Dewan Komisaris bertanggung jawab atas BOC is responsilble for overseeing the management
pengawasan terhadap kebijakan pengurusan oleh of the Company by Board of Directors, the overall
Direksi, jalannya Perseroan pada umumnya, dan running of the Company, and for giving counsel to
memberi nasihat kepada Direksi. Board of Directors.
3. Wewenang 3. Authority
a. Dewan Komisaris berwenang memberhentikan a. BOC authorized to suspend any member of BOD
sementara anggota Direksi dengan menyebutkan by giving the reasons.
alasannya.
b. Dewan Komisaris dapat melakukan tindakan b. BOC may take over the management of the
pengurusan Perseroan dalam jangka waktu Company for a certain period of time.
tertentu.
Saat ini Dewan Komisaris mempunyai 14 anggota, dimana Currently the Board of Commissioners has 14 members, in
4 diantaranya merupakan Komisaris Independen. 1 (satu) which 4 members are Independent Commissioners. 1 (one)
anggota Komisaris meninggal dunia pada bulan November of Commissioner has been passed away in November
2019. 2019.
Pengangkatan Dewan Komisaris sesuai akte Pernyataan The appointment of the BOC pursuant to the deed of
Keputusan Rapat No. 60 tanggal 26 April 2018, yang Resolution No. 60 dated April 26, 2018, which had been
dibuat di hadapan Mochamad Nova Faisal SH Mkn di made before Mochamad Nova Faisal SH Mkn in Jakarta
Jakarta, dengan susunan sebagai berikut: with the following composition:
Nama Jabatan Pengangkatan Akhir masa jabatan
Name Position Appointment End of term
Dra. Siti Hartati Murdaya Presiden Komisaris / President Commissioner
DR Ir. Ciputra Wakil Presiden Komisaris/ Vice President Commissioner
Murdaya Widyawimarta Komisaris/ Commissioner
Metta M. Murdaya Komisaris/ Commissioner
Prajna Murdaya Komisaris/ Commissioner RUPST /AGMS
26 April 2018
Karuna Murdaya Komisaris/ Commissioner 2023
Kirana Widjaja Komisaris/ Commissioner
Hiskak Secakusuma Komisaris/ Commissioner
Soekrisman Komisaris/ Commissioner
Iwan Putra Brasali Komisaris/ Commissioner

Nama Jabatan Pengangkatan Akhir masa jabatan

Name Position Appointment End of term
H. Agam N. Subagdja Komisaris/ Commissioner
Mia Puspawati Komisaris Independen/ Independent Commissioner
RUPST /AGMS
Citra Surya Komisaris Independen/ Independent Commissioner 26 April 2018
2023
Djokosantoso Moeljono Komisaris Independen/ Independent Commissioner
Ariesman Auly Komisaris Independen/ Independent Commissioner
Komisaris Independen Perusahaan bukan merupakan orang The Company’s Independent Commissioner is not a
yang bekerja atau mempunyai wewenang dan tanggung person who works or has the authority and responsibility
jawab untuk merencanakan, memimpin, mengendalikan, for planning, leading, controlling or monitoring the
atau mengawasi kegiatan Perusahaan dalam waktu Company’s activities within the last six months, except
6 (enam) bulan terakhir, kecuali untuk pengangkatan for the re-appointment for the next period. In addition, an
kembali sebagai Komisaris Independen Perusahaan pada Independent Commissioner has no Company Shares both
periode berikutnya. Selain itu Komisaris Independen tidak directly or indirectly and no affiliated relationship with
mempunyai saham baik langsung maupun tidak langsung the Company, member of the Board of Commissioners,
pada Perusahaan, tidak mempunyai hubungan Afiliasi member of the Board of Directors, or principal shareholders
dengan Perusahaan, anggota Dewan Komisaris, anggota as well as business relationship both directly and indirectly
Direksi atau pemegang saham utama Perusahaan; dan related to the Company’s business activities.
tidak mempunyai hubungan usaha baik langsung maupun
tidak langsung yang berkaitan dengan kegiatan usaha
Perusahaan tersebut.
Sepanjang tahun 2019 Dewan Komisaris telah mengadakan Throughout 2019, the Board of Commisioners held 6
rapat dengan anggota komisaris sebanyak 6 kali dimana 3 meetings with the members of the Board of Commissioners
diantaranya rapat bersama dengan Direksi. where 3 of them are joint meetings with the Board of
Directors.
Jumlah Ra- Jumlah Kehad- Persentase/
Nama Jabatan
pat/ number iran/ number of percentage
Name Position
of meeting attendance
Dra. Siti Hartati Murdaya Presiden Komisaris / President Commissioner 6 3 50%
DR Ir. Ciputra Wakil Presiden Komisaris/ Vice President Commissioner 6 2 33%
Murdaya Widyawimarta Komisaris/ Commissioner 6 4 67%
Metta M. Murdaya Komisaris/ Commissioner 6 4 67%
Prajna Murdaya Komisaris/ Commissioner 6 4 67%
Karuna Murdaya Komisaris/ Commissioner 6 1 17%
Kirana Widjaja Komisaris/ Commissioner 6 2 33%
Hiskak Secakusuma Komisaris/ Commissioner 6 3 50%
Soekrisman Komisaris/ Commissioner 6 3 50%
Iwan Putra Brasali Komisaris/ Commissioner 6 4 67%
H. Agam N. Subagdja Komisaris/ Commissioner 6 4 67%
Mia Puspawati Komisaris Independen/ Independent Commissioner 6 3 50%
Citra Surya Komisaris Independen/ Independent Commissioner 6 4 67%
Djokosantoso Moeljono Komisaris Independen/ Independent Commissioner 6 3 50%
Ariesman Auly Komisaris Independen/ Independent Commissioner 6 1 17%
PROGRAM PENGEMBANGAN KEAHLIAN DEWAN COMPETENCE DEVELOPMENT PROGRAM OF THE BOARD

KOMISARIS OF COMMISSIONERS
Pada tahun 2019 Dewan Komisaris tidak mengikuti In 2019 the Board of Commissioners did not participated
seminar/lokakarya. any seminars/workshops.

DIREKSI BOARD OF DIRECTORS

Direksi adalah Organ Perusahaan yang meliputi The Board of Directors is the Company’s organ which covers
keseluruhan Anggota Direksi sebagai satu kesatuan Dewan all members of the Board of Directors as a whole (Board)
(Board) yang berwenang dan bertanggung jawab penuh who has the authority and responsibility for managing
atas pengelolaan Perusahaan, sesuai dengan maksud dan the Company with regard to the Company’s purposes and
tujuan Perusahaan serta mewakili Perusahaan baik di objectives as well as representing the Company both inside
dalam maupun di luar pengadilan sesuai Anggaran Dasar and ouside the Court according to the provision of Articles
dan perundang-undangan yang berlaku demi kepentingan of Association and the prevailing rules and regulations for
para pemangku kepentingan secara keseluruhan. the interest of the entire Shareholders.
Pengangkatan Direksi dilakukan melalui RUPS untuk The Appointment of the Board of Directors is conducted
jangka waktu tertentu dan dapat diangkat kembali dimana through GMS for certain period and can be re-appointed
1 (satu) periode masa jabatan Direksi paling lama 5 tahun whereas one term of period of the Board of Directors is
atau sampai dengan penutupan RUPS tahunan pada akhir maximum five years or until the closing of the AGMS at the
1 (satu) periode masa jabatan dimaksud. end of one period of the said term.
Pada tahun 2019, susunan Direksi Perusahaan tidak In 2019, the composition of the Board of Directors
mengalami perubahan. remained unchanged.
Pengangkatan Direksi sesuai akte Pernyataan Keputusan The appointment of the Board of Directors is based on
Rapat No. 60 tanggal 26 April 2018 yang dibuat di hadapan the Deed of resolution No 60 dated 26 April 2023 made
Mochamad Nova Faisal SH Mkn di Jakarta dengan susunan before Mochamad Nova Faisal SH Mkn in Jakarta with the
sebagai berikut: following composition:
Presiden Direktur/President Director : Husin Widjajakusuma
Wakil Presiden Direktur/Vice President Director : Jeffri Sandra Tanudjaja
Direktur/Directors : Tjandra Gianto Halim
Alfred Felicianus Kaunang
Kenneth Suhadi Purnama
Herman Widjaja
Dalam melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya, Conducting its duties and responsibilities, the Board
Direksi memiliki sebuah pegangan berupa Pedoman of Directors has a Charter as a guidance which is based
Kerja (Charter) yang disusun berdasarkan Anggaran on the Articles of Association of the Company and Law
Dasar Perusahaan dan Undang-Undang Nomor 40/2007 No.40/2007 on Limited Liability Company. The Charter
tentang Perusahaan Terbatas, prinsip-prinsip hukum consists of corporate law principles, prevailing regulations,
korporasi, peraturan perundang-undangan yang berlaku, Shareholders’ guidance and provisions of the Articles
arahan Pemegang Saham dan ketentuan Anggaran of Association concerning duties and responsibilities of
Dasar yang mengatur tugas dan tanggung jawab the Board of Directors. With this Charter, the Board of
Direksi. Dengan adanya Pedoman Kerja ini, Direksi Directors is expected to run the Company efficiently,
diharapkan dapat menjalankan Perusahaan secara effectively, transparently, competently, independently,
efisien, efektif, transparan, kompeten, independen, dan and accountable so that it can be accepted by all
dapat dipertanggungjawabkan sehingga dapat diterima concerned parties and according to the prevailing rules
oleh semua pihak yang berkepentingan dan sesuai and regulations in Indonesia. In 2015 the Charter was
dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku di made and signed jointly with the Board of Commissioners.
Indonesia. Pada tahun 2015 pedoman tersebut dibuat dan
ditandatangani bersama dengan Dewan Komisaris.
Direksi memimpin dan menjalankan Perusahaan sesuai The BOD leads and runs the business in accordance with
dengan visi dan misi serta rencana bisnis yang telah the assigned vission, mission and company’s business
ditetapkan. Direksi juga mengendalikan, memelihara, plan. The BOD also controls, maintains, supervises and
mengawasi dan mengurus kekayaan Perusahaan. Presiden manages the Company’s assets. President Director is in
Direktur bertugas mengkoordinasikan kegiatan yang charge of coordinating all activities conducted by each
dilakukan oleh setiap anggota Direksi. Sedangkan anggota member of the BOD. While, the other members of the
Direksi lainnya mempunyai kedudukan yang setara BOD are equal with the President Director in coordinating
dengan tugas Presiden Direktur yang mengkoordinasi activities of all members of the BOD.
kegiatan seluruh anggota Direksi.

Adapun tugas dan tanggung jawab Direksi dalam Duties and Responsibilities of the BOD in conducting the
melaksanakan fungsi pengelolaan Perusahaan sebagai management function of the Company are as follows:
berikut:
1. Mengelola Perusahaan sesuai dengan kewenangan 1. To manage the Company in accordance with the
dan tanggung jawabnya berdasarkan Anggaran Dasar authority and responsibilities as stipulated in the
Perusahaan. Articles of Association.
2. Mengelola dan mengkoordinir seluruh kegiatan 2. To manage and coordinate all Company’s activities
Perusahaan dan menerapkan prinsip-prinsip GCG and implementing GCG principles in all business
dalam setiap aktivitas bisnis Perusahaan. activities of the Company.
3. Menetapkan berbagai kebijakan dan strategi yang 3. To determine various policies and strategies with
sesuai dengan visi dan misi Perusahaan serta regard to the vision and mission of the Company
menjamin ketersediaan data dan informasi yang and ensuring the availability of accurate data
akurat dan tepat waktu bagi Dewan Komisaris. and information in timely manner to the Board of
Commissioners.
4. Memimpin dan mengkoordinasi kegiatan operasional 4. To give direction and coordination of the Company’s
Perusahaan antara lain pembebasan tanah, operational activities, among others covering
pelaksanaan pembangunan, pengelolaan gedung- land acquisition, development and rental building
gedung yang disewakan. management.
5. Merencanakan, membuat strategi dan mengelola 5. To plan, determine strategies, and manage finance in
keuangan secara efektif dan efisien demi menjamin effective and efficient manner in order to ensure the
ketersediaan dana bagi Perusahaan untuk ekspansi availability of funds for expansion of the Company’s
perusahaan dan pengembalian hutang ke bank business and repayment of bank loan if any.
bilamana ada.
6. Menjalankan tugas dengan itikad baik, penuh 6. To carry out the duties in good faith, full responsibility
tanggung jawab dan kehati-hatian dengan tetap and prudence as well as in compliance with the
mematuhi segala peraturan yang berlaku. prevailing rules and regulations.
Sedangkan tugas dan tanggung jawab masing-masing While the duties and responsibilities of each Director
Direktur secara spesifik adalah sebagai berikut: specifically are as follows:
Presiden Direktur President Director

• Bersama-sama dengan Wakil Presiden Direktur • To cooperate with the Vice President Director to
memformulasikan strategi Perusahaan untuk formulate the Company’s strategies in order to
mencapai visi Perusahaan yang telah digariskan oleh achieve its vision which has been established by the
Dewan Komisaris. Board of Commissioners.
• Memimpin Direksi dalam membuat perencanaan • To lead the entire Board of Directors in preparing the
Perusahaan, baik dalam jangka pendek (1 tahun) business plan, both for short term (1 year) and long
maupun jangka menengah (5 tahun). term (5 years).
• Memimpin Direksi dalam menjalankan kegiatan • To lead the entire Board of Directors in running daily
Perusahaan sehari-hari. operational activities of the company.
• Mengawasi secara langsung Direktur Keuangan. • To supervise directly the Director of Finance’s
activities.
Wakil Presiden Direktur Vice President Director

• Bersama dengan Presiden Direktur memformulasikan • To cooperate with President Director to formulate
strategi Perusahaan untuk mencapai visi Perusahaan the Company’s strategies in order to achieve its
yang telah digariskan oleh Dewan Komisaris. vision which has been established by the Board of
Commissioners.
• Mengawasi secara langsung tugas Direktur • To supervise directly the job of the Director of
Operasional dan Direktur Marketing. Operations and Director of Marketing.
Direktur Keuangan Finance Director

• Memastikan bahwa seluruh unit usaha mematuhi • To ensure that all business units comply with the
kebijakan dan SOP keuangan yang berlaku untuk policy and Financial Standard Operating Procedure

masing-masing fungsi sesuai dengan rencana yang (SOP) applicable to each functions in accordance with
telah disetujui. the approved plans.
• Memastikan ketersediaan dana operasional yang • To ensure the availability of operational funds required
dibutuhkan untuk kegiatan operasional sehari-hari for daily operational activities of the Company by
dengan berkoordinasi dengan kepala divisi. working closely with heads of business units.
• Memberikan kepastian konsolidasi keuangan yang • To ensure financial consolidation in accurate and
akurat dan tepat waktu untuk keperluan pelaporan timely manner for the purpose of reporting to the
kepada Direksi dan Dewan Komisaris. BOD and BOC of the Company.
• Mengkoordinasikan penyusunan Anggaran Tahunan • To coordinate the preparation of the Company’s
Perusahaan. Annual Budget.
Direktur Operasional dan Tehnik Operations and Engineering Director

• Membuat perencanaan pengembangan bisnis • To prepare the company’s business development plan
Perusahaan baik yang menyangkut pemanfaatan concerning the utilization of the existing asset and
aset-aset yang ada maupun rencana perluasaan areal. areal expansion.
• Merencanakan pembangunan proyek-proyek • To plan the construction of the assigned projects to
yang telah ditetapkan agar dapat diperoleh biaya obtain the efficient and effective development cost
pembangunan yang efisien dan efektif dengan hasil with the best results.
yang baik.
• Mengawasi pelaksanaan proyek berikut dengan • To supervise the project implementation and monitor
biayanya. the implementation cost.
• Menertibkan administrasi pertanahan dan • To control the land administration and analyze the
menginventarisir masalah-masalahnya, secara problems that may occur, in particular the legal status
khusus mengenai status hukum dari tanah-tanah of the company’s land assets.
milik Perusahaan.
• Mencari peluang-peluang usaha, khususnya yang • To find business opportunities, especially related to
berkaitan dengan perluasan areal Perusahaan. the expansion of the Company’s area.
• Membuat laporan kegiatan bulanan kepada Direksi • To produce monthly activity report to the Board
untuk diteruskan kepada Dewan Komisaris, berikut of Directors for further report to the Board of
masalah-masalah yang dihadapi serta alternatif Commissioners, including the problems and
penyelesaiannya. alternative solutions.
• Membuat rencana kegiatan unit-unit usaha untuk • To prepare annual business plan for all of the business
satu tahun ke depan agar pendapatan Perusahaan units in order to enhance the Company’s revenues
dapat meningkat dan biaya operasional dapat lebih and to make operating costs more efficient.
efisien.
• Mengawasi dan mengarahkan aktivitas rutin unit • To supervise and monitor the business units’ daily
usaha. activities.
• Menyusun rencana pengembangan SDM agar • To plan the Human Resources development program
mutu kerja dan sikap serta mental karyawan dapat to improve the quality and attitude of human
mencapai standar yang ditetapkan oleh Direksi. resources in order to achieve the standards assigned
by the Board of Directors.
Direktur Pemasaran Marketing Director

• Merencanakan dan merumuskan kebijakan strategis • To plan and formulate strategic policy related to
yang menyangkut Pemasaran. Marketing.
• Merencanakan marketing research. • To plan marketing research.
• Melakukan perencanaan analisis peluang pasar. • To plan market opportunity analysis.
• Melakukan perencanaan tindakan antisipatif dalam • To plan the anticipatory action in facing declining
menghadapi penurunan penjualan. sales.
• Menyusun perencanaan arah kebijakan pemasaran. • Composing planning marketing policy direction.
• Merencanakan pengembangan jaringan pemasaran. • To plan the development of networking marketing.
• Mengawasi dan mengarahkan aktivitas rutin • To supervise and to follow up the activity of sales and
penjualan dan promosi. promotion

Direktur Corporate Controller Corporate Controller Director

• Memantau pergerakan saham Perusahaan di bursa • To monitor the shares movement in the stock
efek. exchange.
• Mengikuti perkembangan peraturan pemerintah • To keep update with Goverment Regulations for
untuk perusahaan publik. public company.
• Mempersiapkan dan memeriksa laporan triwulan ke • To prepare and review quarterly report for submission
institusi pemerintahan terkait (OJK, BEI). to the related government institutions (FSA, ISE).
• Memeriksa laporan keuangan akhir tahun sebelum • To review the year-end financial report before it is
laporan keuangan yang dikerjakan oleh auditor released by the External Auditor.
external selesai.
• Memeriksa dan memperbaharui sistem dan prosedur • To review and keep update the existing system and
yang telah ada. procedure.
• Mereview laporan Corporate Secretary ke OJK dan • To review the report of Corporate Secretary to FSA
BEI. and ISE.
• Memeriksa laporan tahunan sebelum disampaikan ke • To review the annual report before it is submitted to
OJK dan BEI. FSA and ISE.
• Mereview rencana RUPS sebelum diberikan ke BOD. • To review the plan of GMS before it is submitted to
the Board of Directors.
• Melakukan proses monitoring pelaksanaan Activity • To monitor the process implementation of Activity
plan per departemen dan unit usaha. Plan for each department and business unit.
• Membuat analisa kondisi perusahaan secara • To prepare the comprehensive analysis of the
menyeluruh. Company.
Selama tahun 2019 Direksi melakukan rapat 32 kali In 2019 the Board of Directors held 32 meetings with the
dengan kehadiran sebagai berikut: following of attendance:
Jumlah Rapat/
Jumlah Kehadiran/ Persentase/
Nama/Name Jabatan/Title number of
number of attendance percentage
meeting
Husin Widjajakusuma Presiden Direktur/ President Director 32 32 100%
Jeffri Sandra Tanudjaja Wakil Presiden Direktur/Vice President 32 32 100%
Director
Alfred F. Kaunang Direktur/Director 32 32 100%
Tjandra G. Halim Direktur/Director 32 32 100%
Kenneth S. Purnama Direktur/Director 32 32 100%
Herman Widjaja Direktur/Director 32 32 100%
Direksi juga mengadakan Rapat gabungan dengan Dewan The Board of Directors also held 3 Joint Meeting with the
Komisaris sebanyak 3 kali dengan kehadiran sebagai Board of Commissioners with the following of attendance:
berikut:
Jumlah Rapat/ Jumlah Kehadiran/

Persentase/
Nama/Name Jabatan/Title number of number of
percentage
meeting attendance
Dewan Komisaris /Board of Commissioners
Dra Siti Hartati Murdaya Presiden Komisaris/ President Commissioner 3 2 67%
Ir. Ciputra Wakil Presiden Komisaris / Vice President 3 2 67%

Commissioner
Murdaya Widyawimarta Komisaris/ commissioner 3 2 67%
Ir. Soekrisman Komisaris/ commissioner 3 2 67%
Ir. Hiskak Secakusuma Komisaris/ commissioner 3 2 67%

Metta Margaretha M. Komisaris/ commissioner 3 1 33%

Prajna Murdaya Komisaris/ commissioner 3 2 67%
Iwan Putra Brasali Komisaris/ commissioner 3 3 100%
H. Agam Nugraha S. Komisaris / commissioner 3 2 67%
Karuna Murdaya Komisaris/ commissioner 3 2 67%
Kirana Widjaja Komisaris/ commissioner 3 3 100%
Komisaris Independen/
Prof DR Djokosantoso M. 3 2 67%
Independent Commissioner
Mia Puspawati 3 2 67%
Drs Citra Surya 3 1 33%
Ariesman Auly 3 1 33%
Direksi/Board of Directors
Husin Widjajakusuma Presiden Direktur/ President Director 3 3 100%
Wakil Presiden Direktur/ Vice President
Jeffri Sandra Tanudjaja 3 3 100%
Director
Alfred F. Kaunang Direktur/Director 3 3 100%
Tjandra G. Halim Direktur/Director 3 3 100%
Kenneth S. Purnama Direktur/Director 3 3 100%
Herman Widjaja Direktur Independen/ Independent Director 3 3 100%
Program Pengembangan Keahlian Competence Development Program

Dalam rangka pengembangan kemampuan anggota In order to enhance the Board of Directors’ capability,
Direksi sepanjang tahun 2019, Direksi telah mengikuti throughout 2019, the Board of Directors has participated
lokakarya, seminar dan pelatihan berkaitan dengan in various real estate and financial training/workshops/
properti dan keuangan antara lain: seminars, such as:
SEMINAR /WORKSHOP YANG DIIKUTI SEMINARS/WORKSHOPS ATTENDED

Seminar Masa Depan Jalan Tol Indonesia The future of Indonesia tolls road
Seminar Business Challenges The Business challenges
Seminar Indonesia Real Estate Forum The Indonesia Real Estate Forum
Seminar World of Facades The World of Facades
Indonesia Knowledge Forum VIII Indonesia knowledge Forum VIII
Real Estate Investment Indonesia Real Estate Investment Indonesia
Training Manajemen Resiko Management Risk Training
Perijinan Permit
PROSEDUR PENETAPAN DAN BESARAN REMUNERASI DETERMINATION AND PROCEDURE OF REMUNERATION

DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI OF THE BOARD OF COMMISSIONERS AND THE BOARD OF
DIRECTORS
Penetapan besaran remunerasi anggota Dewan Komisaris Remuneration of BOC and BOD is determined once a year
dan Direksi ditentukan setiap tahun melalui Rapat Umum through General Meeting of Shareholders (GMS) and in
Pemegang Saham (RUPS) dan pada tahun 2019 ditetapkan 2019 its determination was stated by AGMS dated 2 May
melalui RUPS Tahunan Perusahaan yang diadakan pada 2019.
tanggal 2 Mei 2019.
Penetapan tersebut atas usulan atau masukan dari Dewan The determination depends on recommendation by the
Komisaris. BOC.
Setiap anggota Dewan Komisaris dan Direksi mendapatkan Each member of BOC and BOD receives monthly
honorarium bulanan, tunjangan dan fasilitas lainnya. honorarium, allowances and other facilities.
Selama tahun 2019, total remunerasi dan bonus yang During 2019, the Company issued approximately Rp 201
diterima oleh Dewan Komisaris sebesar Rp 20 miliar dan billion for the remuneration and bonus of the BOC and Rp
oleh Direksi sebesar Rp 28 miliar. 28 billion for the BOD.
INFORMASI MENGENAI PEMEGANG SAHAM UTAMA INFORMATION OF THE PRINCIPAL AND CONTROLLING
DAN /PENGENDALI SHAREHOLDERS
Pemegang saham utama dan pengendali

Pemegang saham Jumlah Saham/ Persentase kepemilikan
(ya/tidak)
No. Shareholders Number of Percentage of
Principal and Controlling Shareholder
Shares ownership
(yes/no)
1 PT Karuna Paramita 449.861.650 47,444% Ya/yes
Propertindo
2 PT Apratima Sejahtera 74.841.027 7,892% Ya/yes
3 PT Penta Cosmopolitan 71.041.550 7,492% Ya/yes
4 PT Buditama Nirwana 67.842.027 7,155% Ya/yes
5 PT Dwitunggal Permata 67.189.027 7,086% Ya/yes
6 Soekrisman (*) 24.856.844 2,621% Ya/yes
7 Hiskak Secakusuma (*) 24.857.344 2,621% Ya/yes
8 Iwan Putra Brasali (*) 3.866.500 0.408% Ya/yes
(* juga sebagai Komisaris) (* also as a Commissioner)
H ubunga n A f ilia s i A nt a r
A nggo t a D e wa n Ko m is a ris ,
Pemegang Saham Pengendali

D ire k s i, da n P e m e ga ng
Prof DR Djokosantoso M.

S a ha m Ut a m a / P e nge nda li
Dra Siti Hartati Murdaya
Murdaya Widyawimarta
Ir. Hiskak Secakusuma
Controlling Shareholder
Jeffri Sandra Tanudjaja
P e rus a ha a n
Husin Widjajakusuma
Tjandra Gianto Halim

Metta Margaretha M.
H. Agam Nugraha S.
Iwan Putra Brasali
Karuna Murdaya
A ffiliatio n between M embers o f the
Herman Widjaja
Prajna Murdaya
Drs Citra Surya

Ir. Soekrisman
Mia Puspawati
Ariesman Auly
Kirana Widjaja
B o ard o f Co mmissio ners, the

B o ard o f Directo r, and the
Ir. Ciputra
Ultimate/ Co ntro lling Shareho lder

o f the Co mpany
Dra Siti Hartati M urdaya - - - - - - - - - - - - - - - -

Ir. Ciputra - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
M urdaya Widyawimarta - - - - - - - - - - - - - - - -
Ir. So ekrisman - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Ir. Hiskak Secakusuma - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
M etta M argaretha M . - - - - - - - - - - - - - - - -
P rajna M urdaya - - - - - - - - - - - - - - - - -
Iwan P utra B rasali - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
H. A gam Nugraha S. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Karuna M urdaya - - - - - - - - - - - - - - - -
Kirana Widjaja - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
P ro f DR Djo ko santo so M . - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
M ia P uspawati - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Drs Citra Surya - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
A riesman A uly - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Husin Widjajakusuma - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Jeffri Sandra Tanudjaja - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
A lfred Felicianus Kaunang - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Tjandra Gianto Halim - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Kenneth Suhadi P urnama - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Herman Widjaja - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
P emegang Saham P engendali
Co ntro lling Shareho lder - - - - - - - - -

KOMITE AUDIT AUDIT COMMITTEE
Komite Audit bertugas untuk memberikan pendapat Audit Commitee provides opinion to the Board of
kepada Dewan Komisaris terhadap laporan atau hal- Commissioners regarding reports or matters which
hal yang disampaikan oleh Direksi kepada Dewan are submitted by the Board of Directors to the Board
Komisaris, mengidentifikasi hal-hal yang memerlukan of Commissioners, identifies matters that require the
perhatian Komisaris dan melaksanakan tugas-tugas lain attention of the Board of Commissioners and supports
yang berkaitan dengan tugas Dewan Komisaris dalam the Board of Commissioners’ duties in running its
menjalankan fungsi pengawasan atas proses pelaporan oversight function on financial reporting process, audit
keuangan, pelaksanaan audit, pelaksanaan pengendalian implementation, internal control implementation, GCG
internal, implementasi GCG serta melaksanakan tugas- implementation as well as conducting other tasks assinged
tugas lainnya dari Dewan Komisaris. by the Board of Commissioners.
Berdasarkan Piagam Komite Audit, tugas-tugas Komite Based on Audit Committee Charter, the Audit Committee’s
Audit sepanjang tahun 2019 adalah sebagai berikut: duties throughout 2019 were as follows:
1. Menelaah informasi keuangan yang akan dikeluarkan 1. Reviewing the financial information that will be
Perusahaan seperti laporan keuangan, proyeksi dan issued by the Company, including financial reports,
informasi keuangan lainnya. projections and other financial information.
2. Menelaah ketaatan Perusahaan terhadap peraturan 2. Reviewing the Company’s adherence to the laws and
perundang-undangan di bidang Pasar Modal dan regulations of the Capital Market and other laws
peraturan perundang-undangan lainnya yang relating to the activities of the Company.
berhubungan dengan aktivitas bisnis Perusahaan.
3. Merekomendasikan penunjukan Akuntan Publik 3. Providing recommendations to the BOC the
kepada Dewan Komisaris berdasarkan independensi, appointment of Public Accountant that is based on
ruang lingkup penugasan dan fee. independence, the scope of the assignment and fee.
4. Menyampaikan pendapat independen dalam hal 4. Providing independent opinion in terms of
terjadi ketidaksesuaian pendapat antara manajemen discrepancies between the management and Public
dan Akuntan Publik terkait dengan jasa yang Accountant for the services rendered.
diberikan.
5. Menelaah pelaksanaan pemeriksaan oleh auditor 5. Reviewing the implementation of the inspection by the
internal dan melakukan pengawasan atas pelaksanaan Internal Auditor and supervising the implementation
tindak lanjut oleh Direksi atas temuan audit internal. of follow-up by the BOD on Internal Audit findings
6. Memberi laporan kepada Komisaris mengenai 6. Reporting to the BOC various risks faced by the
berbagai risiko yang dihadapi Perusahaan dan Company and the implementation of risk management
pelaksanaan manajemen resiko oleh Direksi. by the BOD.
7. Memelihara kerahasiaan dokumen, data dan 7. Maintaining the confidentiality of documents, data
informasi Perusahaan. and information of the Company.
Jabatan dan masa jabatan komite Audit Title and tenure of Audit Committee
Komite Audit diangkat berdasarkan Keputusan Dewan The Audit Committee was appointed by decision of the
Komisaris tanggal 10 Februari 2010 untuk periode 5 tahun Board of Commissioners on February 10, 2010 for the first
pertama dan tanggal 27 Januari 2015 untuk periode 5 5 years period and the date of January 27, 2015 for the
tahun kedua yaitu sampai tanggal 10 Februari 2020. Masa second 5 years period ie 10 February 2020. The tenure of
jabatan Komite Audit adalah lima tahun. Audit Committee is five years.
Independensi Anggota Komite Audit Independence of Member of the Audit Committee

Komite Audit adalah komite yang bekerja secara Audit Committee is a committee who works professionally
professional dan independen baik dalam pelaksanaan and independently both in terms of its duties
tugas maupun pelaporan kepada Dewan Komisaris. implementation as well as reporting to the Board of
Anggota Komite Audit Perusahaan telah memenuhi Commissioners. The members of Audit Commitee have
kriteria yang ditetapkan oleh peraturan yaitu: met requirements of the following rules:
1. Bukan merupakan orang dalam Kantor Akuntan 1. Not a member of any Public Accounting Firm, Legal
Publik, Kantor Konsultan Hukum, Kantor Jasa Penilai Counsel Firm, Public Appraisal Service Firm or others
Publik atau pihak lain yang memberi jasa audit dan which provide audit and/or non-audit service to the

jasa non audit kepada Perusahaan dalam waktu 6 Company within the period of six months.
(enam) bulan terakhir.
2. Bukan merupakan orang yang bekerja atau 2. Not a person who works or has authority and
mempunyai wewenang dan tanggung jawab untuk responsibility for planning, directing, controlling, or
merencanakan, memimpin, mengendalikan, atau monitoring the Company activities within the period
mengawasi kegiatan Perusahaan dalam waktu 6 of six months except Independent Commissioners.
(enam) bulan terakhir kecuali Komisaris Independen.
3. Tidak mempunyai saham langsung maupun tidak 3. Having no direct or indirect shares in the Company.
langsung pada Perusahaan.
4. Tidak mempunyai hubungan Afiliasi dengan anggota 4. Having no affiliation with the BOC, the BOD, nor
Dewan Komisaris, anggota Direksi, atau Pemegang Controlling Shareholders of the Company.
Saham Utama Emiten atau Perusahaan.
5. Tidak mempunyai hubungan usaha baik langsung 5. Having no direct or indirect business relationship
maupun tidk langsung yang berkaitan dengan related to the Company’s business activities.
kegiatan usaha Perusahaan.
Laporan pelaksanaan kegiatan Komite Audit Audit Commitee Activities Reports
Name name 7/2/2019 4/4/2019 28/8/2019 27/11/2019 Agenda

Citra Surya v v v Agenda yang dibicarakan adalah terkait topik
Sian Christine Wiradinata v v v v tentang kinerja perusahaan, sistem pengen-
dalian intern, proyeksi keuangan, dll
Lulu Terianto v v v Agenda to be discussed regarding the
Relin Novita v v v performance of the Company, intern contral
system, financial forecast etc
Sampai akhir tahun 2019, susunan Komite Audit sebagai Until the end of 2019, the composition of the Audit
berikut: Committee was as follows:
Ketua :Drs. Citra Surya MM (Komisaris Independen) Chairman : Drs. Citra Surya MM (Independent
Commissioner)
Anggota :Lulu Terianto Members : Lulu Terianto
Sian Christine Wiradinata Sian Christine Wiradinata
Relin Novita Relin Novita
KOMITE NOMINASI DAN REMUNERASI NOMINATION AND REMUNERATION COMMITTEE
Komite Nominasi dan Remunerasi adalah komite yang Nomination and Remuneration Committee is a committee
dibentuk oleh dan bertanggung jawab kepada Dewan established by and responsible to the BOC assisting
Komisaris dalam membantu melaksanakan fungsi dan the BOC in conducting its function and task related to
tugas Dewan Komisaris terkait Nominasi dan Remunerasi Nomination and Remuneration for members of the BOD
terhadap anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris. and the BOC.
Berdasarkan pedoman Komite Nominasi dan Remuneras Based on the guidelines for Nomination and Remuneration
yang telah disusun pada tahun 2015, tugas Komite Committee which was prepared in 2015, the task of
Nominasi dan Remunerasi antara lain yaitu: Nomination and Remuneration Committee are, among
others:
1. Fungsi nominasi 1. Nomination function
a. Memberikan rekomendasi kepada Dewan a. Providing recommendation to the BOC regarding:
Komisaris mengenai:
(i). Komposisi jabatan anggota Direksi dan/atau (i). Title composition of members of the BOD
anggota Dewan Komisaris; and/or members of the BOC;
(ii). Kebijakan dan kriteria yang dibutuhkan (ii). Policy and criteria required in the nomination
dalam proses Nominasi; dan process; and
(iii). Kebijakan evaluasi kinerja bagi anggota (iii). Policy on evaluation of the performance of
Direksi dan/atau anggota Dewan Komisaris; members of the BOD and/or the BOC;
b. Membantu Dewan Komisaris melakukan b. Assisting the Board of Commissioners in

penilaian kinerja anggota Direksi dan/atau evaluating the performance of members of the
anggota Dewan Komisaris berdasarkan tolok BOD and/or members of the BOC based on the
ukur yang telah disusun sebagai bahan evaluasi; benchmark that has been prepared for evaluation
materials;
c. Memberikan rekomendasi kepada Dewan c. Providing recommendation to the Board of
Komisaris mengenai program pengembangan Commissioners regarding ability development
kemampuan anggota Direksi dan/atau anggota program for members of the BOD and/or
Dewan Komisaris; dan members of the BOC; and
d. Memberikan usulan calon yang memenuhi d. Proposing qualified candidate for member of the
syarat sebagai anggota Direksi dan/atau anggota BOD and/or member of the BOC to the BOC for
Dewan Komisaris kepada Dewan Komisaris untuk submission to GMS .
disampaikan kepada RUPS.
2. Fungsi Remunerasi: 2. Remuneration function:
a. Memberikan rekomendasi kepada Dewan a. Providing recommendation to the BOC regarding:
Komisaris mengenai:
(i). struktur Remunerasi; (i). Structure of Remuneration;
(ii). kebijakan atas Remunerasi; dan (ii). Policy on Remuneration; and
(iii). besaran atas Remunerasi. (iii). Amount of Remuneration.
b. Membantu Dewan Komisaris melakukan b. Assisting the BOC in evaluating the performance
penilaian kinerja dengan kesesuaian Remunerasi in conformity with the Remuneration received
yang diterima masing-masing anggota Direksi by the respective member of the BOD and/or
dan/atau anggota Dewan Komisaris. member of the BOC.
Jabatan dan masa jabatan Komite Nominasi dan Title and tenure of Nomination and Remuneration
Remunerasi Committee
Komite Nominasi dan Remunerasi diangkat berdasarkan The Nomination and Remuneration Committee was
Keputusan Dewan Komisaris tanggal 10 November 2015 appointed by decision of the BOC on November 10, 2015
dengan masa jabatan lima tahun. with term of five years.
Laporan pelaksanaan kegiatan Komite Nominasi dan Nomination and Remuneration Committee Activities
Remunerasi Reports
Name name 17/1 5/4 9/12 Agenda

Mia Puspawati v v v Agenda yang dibicarakan terkait usulan remunerasi dan
Kirana Widjaja v v v bonus serta pemilaian kinerja anggota Direksi dan Dewan
Komisaris.
Iwan Putra Brasali v v v Agenda to be discussed regarding proposal remuneration
Loeki Moniaga v v v and bonus as well as perfomance the BOD and BOC.
Sampai akhir tahun 2019, susunan Komite Nominasi dan Until the end of 2019, the Composition of the Nomination
Remunerasi sebagai berikut: and Remuneration Committee was as follows:
Ketua : Mia Puspawati (Komisaris Independen) Head of Commitee : Mia Puspawati (Independent
Commissioner)
Anggota : Kirana Widjaja Member : Kirana Widjaja
Iwan Putra Brasali Iwan Putra Brasali
Loeki Moniaga Loeki Moniaga
KOMITE - KOMITE LAIN DI BAWAH DEWAN KOMISARIS OTHER COMMITEES UNDER THE BOARD OF
DAN DIREKSI COMMISSIONERS AND BOARD OF DIRECTORS
Sampai akhir tahun 2019, Perusahaan tidak mempunyai Until the end of 2019, the Company has no other
komite-komite di bawah Dewan Komisaris selain komite committees under the BOC except the committees
sudah disebutkan tersebut diatas. Demikian juga tidak which have been disclosed above. Likewise, there are no
ada komite yang dibentuk untuk membantu tugas Direksi. committee to be formed to assist the task of the BOD.
SEKRETARIS KORPORASI CORPORATE SECRETARY

Perusahaan telah membentuk dan mengangkat Sekretaris The Company has established and appointed the Corporate
Korporasi yang berfungsi untuk melaksanakan tata kelola Secretary whose function is to implement Good Corporate
perusahaan yang baik, terutama dalam keterbukaan Governance, especially information disclosure. The main
informasi. Tugas pokok Sekretaris Korporasi adalah : duties of Corporate Secretary are:
1. Mengikuti perkembangan pasar modal, termasuk 1. To keep pace with the Capital Market, particularly the
namun tidak terbatas pada peraturan-peraturan yang updated capital market regulations.
terkini dan berlaku di pasar modal.
2. Menyampaikan keterbukaan informasi kepada 2. To deliver Information disclosure to public especially
masyarakat khususnya kepada pemegang saham to shareholders on the condition of the Company or
atas kondisi korporasi atau transaksi material yang material transaction conducted by the Company.
dilakukan Perusahaan.
3. Menjadi penghubung (contact person) antara 3. To bridge the Company and regulators, investor and
Perusahaan dengan regulator, investor dan public as well as ensuring the Company to comply
masyarakat dan memastikan Perusahaan mematuhi with the regulator’s rules.
ketentuan para regulator.
4. Menyampaikan laporan kepada Otoritas Jasa 4. To deliver Report to Financial Service Authority and
Keuangan dan Bursa tepat pada waktunya. Stock Exchange in a timely manner.
5. Membantu Direksi dan Dewan Komisaris dalam 5. To assist the BOD and the BOC in supervising the
mengawasi pelaksanaan prinsip Tata Kelola GCG implementation of the Company in accordance
yang baik (GCG) yang sesuai dengan peraturan with the prevailing rules and regulations such as
perundang-undangan yang berlaku antara lain information availability on website, organizing and
penyediaan informasi dalam Situs Web perusahaan, documenting GMS, organizing and documenting
penyelenggaraan dan dokumentasi RUPS, meetings of the BOD; the BOC; Audit Committee; and
penyelenggaraan dan dokumentasi rapat Direksi; Nominations and Remunerations Committee.
Dewan Komisaris; Komite Audit; rapat Komite
Nominasi dan Remunerasi.
6. Menjaga kerahasiaan dokumen, data dan informasi 6. To maintain the confidentiality of documents, data
yang bersifat rahasia kecuali dalam rangka memenuhi and private information, unless in order to fulfill
kewajiban sesuai dengan peraturan perundang- the obligation in accordance with the rules and
undangan atau ditentukan lain dalam peraturan regulations or otherwise stated.
perundang-undangan.
Program Pengembangan Keahlian Skills Development Program

Selama tahun 2019, seminar/pelatihan yang diikuti oleh During the year 2019, the seminar/workshop which was
Sekretaris Perusahaan adalah: attended by the Corporate Secretary was :
1. Seminar “Memastikan Kepatuhan Perusahaan atas 1. Workshop “To ensure the Company's compliance
peraturan terkait Direksi dan Dewan Komisaris (POJK with regulations related to the Board of Directors and
33/2014), penyelenggara : Bursa Efek Indonesia (BEI) Board of Commissioners (POJK 33/2014), organized
by Indonesia Stock Exchange (ISE)
2. Lauch Event on Board Diversity in ASEAN, 2. Lauch Event on Board Diversity in ASEAN, organized
penyelenggara : BEI by ISE
3. Sosialisasi Perubahan Peraturan Nomor I-A tentang 3. Workshop “Amendment to Rule Number I-A
Pencatatan Saham dan Efek bersifat Ekuitas selain concerning Listing of Shares and Equity Securities
saham, penyelenggara : BEI other than shares, organized by ISE
4. Sosialisasi e-Proxy dan e-voting Platform, 4. Workshop “e-Proxy dan e-voting Platform” organized
penyelenggara : KSEI by Indonesian Central Securities Depository
5. Seminar tentang penerapan POJK No 51/2019 tentang 5. Workshop “Application of POJK No. 51/2019
laporan berkelanjutan, penyelenggara: BEI concerning sustainable reports, organized by ISE
Profil Sekretaris Korporasi Profile of the Corporate Secretary

Tan Dwi Ratih. Warganegara Indonesia. Memperoleh Tan Dwi Ratih. Indonesian Citizen. Obtaining Bachelor
gelar Sarjana Ekonomi dari Universitas Trisakti, Jakarta degree from Trisakti University, Jakarta in 1989. She
pada tahun 1989. Menjadi Sekretaris Perusahaan sejak was appointed as Corporate Secretary of the Company
tahun 2002 berdasarkan penunjukan Direksi. Sebelum pursuant to Decision of the Board of Directors in 2002.

menduduki jabatan sebagai Sekretaris Perusahaan, pernah Prior to appointed as Corporate Secretary, has served as
menjabat sebagai staff business development Perusahaan the Company's business development staff (1991 to 2002),
(1991-2002), chief accounting di PT Metrikanusa Supra chief accounting at PT Metrikanusa Supra Sastra (1988-
Sastra (1988-1991) dan Staff Accounting di Texas Fried 1991) and Staff Accounting at Texas Fried Chicken (1987-
Chicken (1987-1988). 1988).
INTERNAL AUDIT INTERNAL AUDIT

Divisi Internal Audit bekerja secara independen dan Internal Audit Division works independently and
bertanggung jawab untuk mendukung Direksi dalam responsible for supporting the Board of Directors in
melaksanakan kegiatan operasional perusahaan running operational activities of the Company based on
berdasarkan tingkat risiko dalam rangka mendukung the risk level in order to achieve the Company’s goal.
tercapainya tujuan Perusahaan.
Perusahaan telah memiliki Piagam Internal Audit yang The Company has Internal Audit Charter as the guidance
dijadikan pedoman pelaksanaan kerja dan berperan and acting in the following roles:
dalam beberapa hal seperti:
1. Meningkatkan fungsi pengendalian internal yang 1. To improve internal control functon which is
terintegrasi di lingkup Perusahaan. integrated within the Company.
2. Memastikan pengelolaan kegiatan operasional telah 2. To ensure the management of operational activities
sesuai dengan aturan main yang berlaku. has been complied with the prevailing rules.
Adapun tugas dan tanggung jawab internal audit adalah: The scope of duties and responsibilities of Internal Audit
Division is as follows:
• Menyusun dan melaksanakan rencana audit internal • To prepare and implement the Annual Internal Audit
tahunan; plan.
• Menguji dan mengevaluasi pelaksanaan pengendalian • To verify and evaluate the implementation of internal
internal dan sistem manajemen risiko sesuai dengan control and risk management system in accordance
kebijakan Perusahaan; with the Company’s policies.
• Melakukan pemeriksaan dan penilaian atas efisiensi • To examine and assess the efficiency and effectiveness
dan efektivitas di bidang keuangan, akuntansi, of finance, accounting, operations, human resources,
operasional, sumber daya manusia, pemasaran, dan marketing, and other activities.
kegiatan lainnya;
• Memberikan saran perbaikan dan informasi yang • To provide recommendations for improvement and
objektif tentang kegiatan yang diperiksa pada semua objective informations related to the various audited
tingkatan Manajemen; activities at all levels of Management.
• Membuat laporan hasil internal audit dan • To submit the internal audit report to the BOD and
menyampaikan laporan tersebut kepada Direksi dan Audit Committee.
Komite Audit;
• Memantau, menganalisis dan melaporkan • To monitor, analyze and report the implementation of
pelaksanaan tindak lanjut perbaikan yang telah the corrective actions that have been suggested.
disarankan;
• Melakukan penugasan khusus apabila diperlukan • To conduct special assigments when required by the
Perusahaan. Company.
Uraian singkat pelaksanaan internal audit Brief description of the implementation of Internal Audit
Pada tahun 2019, audit internal telah melaksanakan tugas In 2019, Internal Audit has done its duties and
dan tanggung jawabnya sebagai berikut: responsibillites as follows:
a. Secara periodik menyampaikan hasil penelaahan atas a. Periodically submitting the result of an assessment of
kecukupan dan efektivitas pengendalian internal dan the adequancy and effectiveness of Internal Control
manajemen resiko dari unit usaha yang ada kepada and Risk Management from business units to the
Direksi. Board of Directors.
b. Melaporkan hasil akhir pemeriksaaan sehubungan b. Reporting the final result of implementation of internal
dengan pengendalian internal unit usaha kepada control in business unit to the Board of Directors.
Direksi.

c. Merekomendasikan perbaikan sistem dan prosedur c. Providing recommendation for improvement of

atas hasil internal audit. system and procedure based on internal audit result.
d. Secara berkala menyampaikan status dan hasil d. Periodically submitting the status and results of the
rencana audit tahunan (achievement report) kepada annual audit plan (achievement report) to the Board
Direksi. of Directors.
e. Berkoordinasi dan bekerjasama dengan fungsi e. Coordinating and cooperating with other controlling
pengendalian lainnya yang ada (komite audit, functions (audit committee, external auditors, and
eksternal auditor dan lain-lain). others).
f. Memonitoring proses pelaksanaan perbaikan sistem f. Monitoring the implementation of system and
dan prosedur. procedure improvement.
g. Melaporkan hasil review atas laporan keuangan g. Periodically reporting the result of reviewing the
secara periodik kepada Direksi. financial reports to the Board of Directors.
Profil Kepala Divisi Internal Audit Profile of the Head of Internal Audit
Charlotte Henny, Warganegara Indonesia. Sarjana Charlotte Henny, Indonesian citizen. Graduated Bachelor
Ekonomi dari Universitas Trisakti, mulai bergabung dengan of Economics from Trisakti University, joining the Company
Perusahaan tahun 2003 di divisi Internal Audit. Menjadi in 2003 as Internal Audit. Appointed as Head of Internal
ketua Internal Audit pada tahun 2012 berdasarkan Audit pursuant to Decision of the Board of Directors in
penunjukan Direksi. 2012.
SISTEM PENGENDALIAN INTERNAL INTERNAL CONTROL SYSTEM

Sistem Pengendalian Internal tersebut diterjemahkan Internal Control System is translated in the clear Standard
dalam standard operating procedure (SOP) yang jelas Operating Procedure (SOP), so it is effective to control
sehingga efektif untuk mengontrol dan meminimalkan and minimize the risk. In this regard the Company has
resiko yang ada. Berkaitan dengan hal tersebut Internal Audit Division, on of its functions is to assess the
Perusahaan memiliki Departmen Internal Audit yang salah level of compliance of the system, procedure, and policies
satu fungsinya adalah menilai tingkat kepatuhan terhadap which have been established at operational level as well
sistem, prosedur dan kebijakan yang telah ditetapkan as to provide recommendation for improvement. Internal
di tingkat operasional serta memberikan rekomendasi Control System will be reviewed periodically by Internal
perbaikan yang dianggap perlu. Sistem Pengendalian Audit, where the findings and the recommendation will be
Internal akan direview secara periodik oleh Internal reported to the BOD and the Audit Committee.
Audit, dimana hasil temuan dan rekomendasinya akan
dilaporkan kepada Direksi dan Komite Audit.
AKUNTAN PUBLIK INDEPENDEN INDEPENDENT PUBLIC ACCOUNTANT

Untuk memastikan integritas penyajian laporan keuangan To ensure the integrity of financial statements to
kepada pemegang saham, Rapat Umum Pemegang Saham shareholders, Annual General Meeting of Shareholders
Tahunan (RUPST) telah menunjuk kantor akuntan Publik (AGMS) has appointed the public accounting firm to
untuk melaksanakan pemeriksaan audit eksternal. conduct an external audit examination.
Auditor Eksternal yang ditunjuk tidak diperkenankan External Auditor appointed is not allowed to have
memliki benturan kepentingan (conflict of interest) any conflict of interes with the Company to ensure the
dengan Perusahaan guna menjamin independensi dan independence and quality of the audit results. External
kualitas hasil audit. Auditor Eksternal bertanggung auditor is being responsible to give opinion on the
jawab untuk menyampaikan opini atas ketaatan laporan observance of the Company's financial statements are
keuangan Perusahaan yang diaudit terhadap stándar audited against the standards accepted accounting
akuntansi keuangan yang berlaku di Indonesia. principles in Indonesia.
Perusahaan telah menunjuk Kantor Akuntan Publik As to result of AGMS dated 2 May 2019, the Company
Kanaka Puradiredja, Suhartono sesuai keputusan RUPST has appointed the public Accountant Office of Kanaka
tanggal 2 Mei 2019 dengan penanggung jawab auditor Puradiredja, Suhartono with person in charge Mrs.
adalah Desman PL Tobing SE Ak CPA. Desman PL Tobing SE Ak CPA.
Sesuai dengan kontrak No. 434/QUO/MPS/KPS-01/IX/19, In compliance with the contract No. 434/QUO/MPS/
No. 435/QUO/MPS/KPS-01/IX/19 dan No. 436/QUO/ KPS-01/IX/19, No. 435/QUO/MPS/KPS-01/IX/19 and No.
MPS/KPS-01/IX/19, semuanya tertanggal 2 September 436/QUO/MPS/KPS-01/IX/19, dated September 2, 2019

2019, jasa yang diberikan oleh kantor akuntan publik respectively, the services to be provided as:
tersebut adalah:
1. Melakukan audit umum atas laporan keuangan 1. To perform generally consolidated financial
konsolidasi Perusahaan tahun buku 2019. statements for fiscal year 2019.
2. Melakukan evaluasi atas laporan hasil kinerja 2. To evaluate the report of performance of the Company
Perusahaan tahun buku 2019. for fiscal year 2019.
3. Melakukan audit kepatuhan atas peraturan dan 3. To conduct audits of compliance with regulations and
pengendalian internal yang diterapkan Perusahaan internal controls implemented by Company for the
untuk tahun buku 2019. fiscal year 2019.
4. Melakukan review laporan aset dan liabilitas. 4. To review report of asset and liabilities.
Total biaya atas jasa yang diberikan adalah Rp 620 juta. The total cost of the services provided is Rp. 620 million.
MANAJEMEN RESIKO RISK MANAGEMENT

Perusahaan menyadari bahwa di dalam menjalankan The Company is aware that in conducting its business
kegiatan usahanya, ada berbagai risiko yang dapat activities, there are various risks that may hamper the
menghambat pencapaian tujuan Perusahaan dan achievement of the Company’s objectives and that may
yang mungkin berdampak secara signifikan terhadap have significant impact on the operations, income and
operasional, pendapatan dan aset Perusahaan. Risiko- assets of the Company. The risks are as follows:
risiko tersebut meliputi antara lain:
• Risiko Keterbatasan Lahan • Risk of Limited Area

Kendati rencana pengembangan usaha Perusahaan Although the Company’s business development plan
juga meliputi akuisisi lahan di daerah dengan tingkat also includes land acquisition in an area with high
pertumbuhan tinggi dan di sentra usaha Jakarta, growth and in the business center of Jakarta, yet
namun ketersediaan tanah di daerah tersebut sangat the availability of land in these areas is limited. The
terbatas. Tidak terealisasinya akuisisi tersebut akan unrealized acquisition would impact on the plans
berimbas pada rencana yang sudah ditetapkan that have been defined and affecting the financial
dan berisiko mempengaruhi kondisi keuangan conditions as well as the operating results of the
dan hasil operasi Perusahaan di masa mendatang. Company in the future. Currently the Company is
Saat ini Perusahaan sedang merencanakan untuk planning for joint venture with other companies in
mengadakan kerjasama dengan perusahaan lain order to acquire new land.
untuk memperoleh lahan yang baru.
• Risiko Kepastian Hukum • Risk of Legal Assurance
Perusahaan senantiasa berupaya mendapatkan Hak The uncertainty of law enforcement and irregularity of
Guna Bangunan (HGB) dan hak pengembangan atas land rights in Indonesia carry the risk of conflicts over
tanah yang diakuisisi. Namun demikian, tidak adanya land ownership rights purchased from the previous
kepastian penegakan hukum dan tidak seragamnya owner. Thus the Company continuously strives to
hak atas tanah di Indonesia membawa risiko obtain “Right to Build” (HGB) and the right to develop
terjadinya perselisihan atas hak kepemilikan tanah the acquired land and examines the legality before
yang dibeli dari pemilik sebelumnya. purchasing the land.
• Risiko Fluktuasi Pasar Properti • Risk of Fluctuation in Property Market
Industri properti Indonesia memiliki siklus dan The cycle of property industry in Indonesia is
dipengaruhi secara signifikan oleh perubahan significantly affected by the changes of both general
kondisi ekonomi umum maupun lokal, seperti and local economic condition, such as unemployment
tingkat pengangguran, ketersediaan pembiayaan, rates, financing availability, interest rates, customer
suku bunga, tingkat kepercayaan konsumen dan credibility rate, and demand for retail, office, hotel
permintaan produk properti, baik ritel, kantor, hotel and real-estate. This risk is always there in which
maupun perumahan. Dengan demikian risikonya new projects can only be brought to the market when
selalu ada di mana proyek baru bisa dipasarkan market is depressed, whereas development, financing,
saat pasar sedang mengalami depresi, padahal and use of other resources have been carried out
pengembangan, pembiayaan dan penggunaan sumber much earlier. This kind of pressure on the Indonesian
daya lainnya sudah dilakukan jauh sebelumnya. property industry may affect the business, financial
Tekanan semacam ini di industry properti Indonesia condition and operating results of the Company.
dapat mempengaruhi bisnis, kondisi keuangan dan
hasil operasi Perusahaaan.

• Risiko Keuangan/Pembiayaan • Finance Risk

Aktivitas pengembangan properti membutuhkan Property development Activity requires a large capital
modal investasi yang besar. Perusahaan mungkin saja investment. The company might to seek additional
perlu mencari pembiayaan tambahan atau eksternal or external financing to fullfill those needs. However,
untuk memenuhi kebutuhan tersebut. Namun there is no guarantee that additional financing,
demikian, tidak ada jaminan bahwa pembiayaan both short term and long term, can be available to
tambahan, baik jangka pendek maupun jangka the company, or if available, such financing can be
panjang, dapat tersedia untuk Perusahaan, atau obtained with the requirements that are profitable
jika tersedia, pembiayaan tersebut bisa didapatkan for the company.
dengan persyaratan yang menguntungkan bagi
Perusahaan.
• Risiko Persaingan • Competitive Risk
Dalam beberapa tahun terakhir, industri properti di In recent years, the property industry in Indonesia
Indonesia semakin didominasi oleh persaingan yang is increasingly dominated by intense competition,
ketat, tidak hanya antara pengembang properti not only between local developers but also foreign
lokal tetapi juga dengan pengembang mancanegara. developers. This tight competition can increase costs
Persaingan yang semakin ketat dapat menyebabkan for land acquisition, excess land supplies and slow
peningkatan biaya untuk akuisisi tanah, berlebihnya approval process for new property development by
persediaan lahan dan lambatnya proses persetujuan the authorities. All of these can bring about adverse
untuk pengembangan properti baru oleh yang effect to the Company’s operations and performance.
berwenang. Semuanya dapat berpengaruh buruk
terhadap usaha dan kinerja Perusahaan.
• Risiko Ekonomi • Economic Risk
Industri properti dihadapi oleh risiko ekonomi yang Property industry is faced with economic risk which
mencakup faktor-faktor yang secara sendiri-sendiri includes factors which can, singly or simultaneously,
maupun bersamaan dapat berdampak negatif bring about negative impact on property industry
terhadap para pelaku industri properti. Fluktuasi nilai makers. Fluctuation in Rupiah exchange rate against
tukar Rupiah terhadap Dolar AS, tingkat suku bunga US dollar, interest rates and inflation have a major
dan inflasi semuanya berdampak besar pada posisi impact on the financial position of the Company,
keuangan Peseroan, daya beli konsumen, tingkat the purchasing power of the consumers, the level
belanja konsumen dan permintaan pasar ritel. of consumer spending and the demand of the retail
market.
• Risiko Lainnya • Other Risk
Kegiatan usaha Perusahaan juga dapat dipengaruhi The Company's business activities may also be
oleh kondisi ekonomi, sosial politik, lingkungan sekitar affected by economic condition, social political,
proyek berdiri, bencana alam, serangan teroris, project surrounding environment, natural disasters,
kebakaran dan risiko lainnya. Guna menghadapi terrorist attacks, fire and other risks. In order to
dan memitigasi risiko-risiko tersebut, Perusahaan confront and mitigate these risks, the Company has
telah melakukan berbagai langkah seperti selalu performed various steps such as always maintaining
menjaga kualitas dan keunikan dari properti yang the quality and uniqueness of the property developed,
dibangun, mengasuransikan aset-aset utamanya, insuring its major assets, actively seeking land for the
aktif mencari lahan untuk lokasi pengembangan baru, location of new development, seeking out funding
mencari pendanaan baik melalui perbankan maupun either through banking or corporate actions in capital
melakukan aksi korporasi di pasar modal untuk market in order to meet the needs of large funds and
memenuhi kebutuhan dana yang besar dan berbagai a variety of other programs.
program lainnya.
PERKARA YANG SEDANG DIHADAPI PERUSAHAAN, LEGAL CASE FACED BY THE COMPANY, SUBSIDIARIES,
ENTITAS ANAK, ANGGOTA DIREKSI DAN/ATAU DEWAN MEMBER OF THE BOARD OF DIRECTORS AND/OR
KOMISARIS TAHUN 2019 MEMBER OF THE BOARD OF COMMISSIONERS IN 2019
Tidak ada perkara yang sedang dihadapi Perusahaan The Company did not encounter any cases except those
kecuali yang sudah diungkapkan dalam Laporan Keuangan already disclosed in the Audited Financial Statments as of
sudah diaudit per 31 Desember 2019. 31 December 2019.

INFORMASI SANKSI ADMINISTRATIF INFORMATION OF ADMINISTRATIVE SANCTIONS

Selama tahun 2019, tidak terdapat sanksi administratif Throughout 2019, there was no administrative sanction
yang dikenakan terhadap Perusahaan. imposed on the Company.
KODE ETIK CODE OF CONDUCT

Kode Etik dan budaya Perusahaan merupakan aturan dan The Company’s Code of Conduct is a guidelines covering
budaya yang dimiliki Perusahaan yang harus dijalankan the standards and culture of business practice adopted
dan menjadi pedoman bagi anggota Dewan Komisaris, by the Company and becomes a reference to the Board
anggota Direksi, karyawan dan organ pendukungnya of Commissioners, the Board of Directors, employees, and
untuk bekerja dengan mengedepankan aspek integritas, their supporting organ in order to work with integrity,
kedisiplinan dan ketertiban yang diwujudkan untuk discipline and order which is realized to prevent abuses
mencegah penyelewengan oleh anggota Dewan Komisaris, by any members of the Board of Commissioners, Board of
anggota Direksi, karyawan dan organ pendukungnya. Directors, employees, and their supporting organ.
Perusahaan telah menetapkan Kode Etik yang berlaku The Company established the Code of Conduct applicable
bagi Direksi, Dewan Komisaris, karyawan dan organ to the Board of Directors, Board of Commissioners,
pendukungnya pada tahun 2015. Perusahaan juga telah employees and supporting organs of the Company in
menerapkan dan memonitor pelaksanaan Kode Etik. 2015. The Company has also comply and monitor the
implementation of Code of Conduct.
PROGRAM KEPEMILIKAN SAHAM OLEH KARYAWAN MANAGEMENT OR EMPLOYEE STOCK OPTION PLAN
ATAU MANAJEMEN
Saat ini Perusahaan belum memiliki program kepemilikan Currently the Company has no Management and Employee
saham oleh karyawan ataupun manajemen. Stock Option Program.
SISTEM PELAPORAN PELANGGARAN WHISTLEBLOWING SYSTEM

Sampai tahun 2019 Perusahaan belum memiliki divisi Until 2019 the Company has not had a specific division
atau departemen yang khusus menangani sistem or department which handles whistleblowing system,
pelaporan pelanggaran (whistleblowing system), dan however in case of abnormal occurrence the Company will
bilamana terdapat kejadian yang mengandung unsur explore, investigate, and follow up through the respective
pelanggaran maka Perusahaan akan mendalami dan business units or projects respectively. When violations
menindaklanjuti melalui unit-unit usaha atau proyek occur then action may be taken in the form of a written
masing-masing. Bilamana pelanggaran terjadi maka akan warning for violation cases are mild, while for a serious
dilakukan tindakan berupa peringatan tertulis untuk kasus violation will be subject to termination. Provisions types of
pelanggaran yang ringan, sedangkan untuk pelanggaran violations and sanctions is set out in
yang berat akan dikenakan pemutusan hubungan kerja.
Ketentuan jenis pelanggaran dan sanksi sudah ditetapkan
di dalam peraturan Perusahaan yang diperbaharui setiap
tiga tahun.
AKSES INFORMASI INFORMATION ACCESS

Informasi mengenai Perusahaan dapat diakses oleh Various informations on the Company can be accessed by
masyarakat luas melalui situs www.pondokindahgroup. public through website: www.pondokindahgroup.co.id.
co.id. Selain itu, para Investor dan publik juga dapat Moreover, the investors and public can obtain information
memperoleh informasi dan penjelasan lebih lanjut and further explanation by e-mail which is addressed to
melalui surat elektronik yang ditujukan kepada corsec@ corsec@pondokindahgroup.co.id

pondokindahgroup.co.id.

SUMBER DAYA MANUSIA
HUMAN RESOURCES
SUMBER DAYA MANUSIA HUMAN RESOURCES

Sumber Daya manusia (SDM) merupakan aset utama Human Resources (HR) is the main asset of the Company
bagi Perusahaan untuk mewujudkan visi dan misi to realize its vision and mission. And thus the Company
Perusahaan. Oleh karena itu Perusahaan menitikberatkan emphasizes on the development of its HR quality in order to
pada pengembangan kualitas SDM yang dimilikinya agar make them high competence, excellent work ethic as well
memiliki kompetensi yang tinggi, etos kerja yang baik, as customer-oriented, in accordance with the Company’s
orientasi pada pelanggan sesuai dengan nilai utama main values which are professionalism and integrity.
Perusahaan yaitu profesional dan berintegritas.
PENGEMBANGAN KARYAWAN EMPLOYEE’S DEVELOPMENT

Perusahaan senantiasa memotivasi karyawan untuk The Company constantly motivates its employees to
mengembangkan kompentasi yang dimilikinya guna extend their competences in order to support the rapid
mendukung perkembangan usaha Perusahaan yang pesat growth of the Company’ business as well as to anticipate
serta mengantisipasi perkembangan bisnis yang semakin business competition which is getting tighter from time to
ketat dari waktu ke waktu. time.
Sepanjang tahun 2019, pelatihan yang dilakukan antara Throughout 2019, the Company has conducted various
lain team building, advance management workshop, trainings such as team building, advance management
human resources management, bomb treatment, leading workshop, human resources management, bomb
& engagement team, managerial & supervisory skill, treatment, leading & engagement team, managerial
pemeliharaan gedung, pengenalan produk, Learning dan & supervisory skill, building maintenance, product
Engaging Team, dan bahasa Inggris. Biaya yang telah knowledge, learning and engaging team, and English
dikeluarkan untuk biaya pelatihan tersebut adalah Rp 422 language. The costs for such trainings was Rp 422 million.
juta.
Perusahaan juga menyelenggarakan pengembangan The Company also organizes the development of non
kemampuan non teknis karyawan melalui aktivitas technical ability of employees in outbound activities for
outbound di masing-masing unit usaha setiap tahun. the respective business unit every year.
PENILAIAN KARYAWAN EMPLOYEE ASSESSMENT

Secara berkala Perusahaan melakukan penilain kinerja On periodic basis the Company appraises the employee’s
karyawan melalui kompetensi karyawan Key Performance performance based on Key Performance Indicator (KPI)
Indicator (KPI) yang dilakukan setiap tahun. Dengan ini every year. By then the Company can determine the
Perusahaan dapat mengetahui kompentensi karyawan competency of employees that require development in the
yang membutuhkan pengembangan di tahun mendatang. coming years.
KESEJAHTERAAN KARYAWAN EMPLOYEE’S WELFARE

Untuk meningkatkan kualitas dan semangat kerja To improve employees’ quality and spirit of work, the
karyawan, Perusahaan memberikan program Company provides welfare program that includes basic
kesejahteraan yang meliputi gaji pokok sesuai dengan salary in accordance with the provisions on Provincial
ketentuan Upah Minimal Propinsi (UMP), BPJS tenaga Minimum Wage (UMP), BPJS labor and BPJS health, medical
kerja dan BPJS kesehatan, biaya pengobatan, biaya rumah expenses, hospital expenses when being hospitalized, and
sakit bilamana dirawat di rumah sakit, dan jaminan hari old age pension pursuant to the applicable manpower
tua sesuai peraturan tenaga kerja yang berlaku. regulation.
REKRUTMEN RECRUITMENT
Selama tahun 2019 Perusahaan menggunakan sistem During 2019 the Company has used a recruitment system
rekruitmen melalui JobDB dan JobStreet, dan referensi through JobDB and JobStreet, and both internal and
baik internal maupun eksternal. Perusaahan melakukan external references. The Company’s recruitment processes
rekrutmen dengan prinsip keterbukaan, kewajaran uphold the principles of transparency, fairness and
dan kesetaraan. Proses seleksi dilakukan berdasarkan equality. These selection are based on the Company needs
kebutuhan dan kompetensi calon karyawan. and considering the candidate competencies.

SUMBER DAYA MANUSIA
HUMAN RESOURCES
KOMPOSISI KARYAWAN COMPOSITION OF EMPLOYEES

Sampai akhir tahun 2019, jumlah karyawan Perusahaan Until the end of 2019, total number of employees of the
dan anak Perusahaan mencapai 1.143 orang. Jumlah ini Company including its subsidiaries reached 1,143 people.
bertambah sebesar 9,6% dari tahun lalu, hal ini disebabkan This number increased by 9.6% from a year ago, this
karena beroperasinya Hotel Pondok Indah yang dimiliki increase was due to the operation of Pondok Indah Hotel
Anak Perusahaan. owned by its subsidiaries.
Berdasarkan jenjang usia, komposisi karyawan didominasi Based on age level, the composition of employees is
oleh kelompok usia 41-50 tahun, sedangkan berdasarkan dominated by age group of 41-50 years, while by title it
jabatan, komposisi karyawan ada di level staff dan dari is dominated at the level of staff and by education, most
level pendidikan, kebanyakan pendidikan karyawan ada employee’s education is at secondary school level (SLTA).
di level sekolah lanjutan (SLTA).
Komposisi karyawan berdasarkan usia Composition of employees by Age Group
No. Kelompok Usia 2019 2018 Komposisi Age Group

1 17-30 tahun 211 205 19% 17-30 years
2 31-40 tahun 337 315 29% 31-40 years
3 41-50 tahun 426 425 37% 41-50 years
4 >51 tahun 169 150 15% >51 years
Jumlah 1.143 1.095 100% Total
Komposisi Karyawan berdasarkan jabatan Composition of employees by Title

No. Jabatan 2019 2018 Komposisi Title
1 Direksi 6 6 1% Board of Director
2 Senior Manager 21 37 2% Senior Manager
3 Manager 80 64 7% Manager
4 Staff 596 541 52% Staff
5 Administrasi/Teknisi 440 447 38% Administration/technician
Jumlah 1.143 1.095 100% Total
Komposisi Karyawan berdasarkan Jenjang Pendidikan Composition of employees by Education Level
No. Jenjang Pendidikan 2019 2018 Komposisi Education Level

1 Pasca Sarjana 35 24 3% Post Graduate
2 Sarjana 276 273 24% Undergraduate
3 Diploma 179 164 16% Diploma
4 Sekolah Lanjutan/ 593 570 52% Non Academic
SLTA/SMK
5 Lain-lain 60 64 5% Others
Jumlah 1.143 1.095 100% Total
Ditinjau dari status kepegawaian, 60% dari jumlah In terms of employment status, 60% of total employees
karyawan merupakan karyawan tetap, sedangkan sisanya are permanent employees, while the rest are contract
merupakan karyawan kontrak. Sedangkan dari jenis employees. Meanwhile the gender, 78% are male gender.
kelamin, 78% merupakan karyawan berjenis kelamin laki-
laki.

SUMBER DAYA MANUSIA
HUMAN RESOURCES
Komposisi Karyawan berdasarkan status kepegawaian Composition of employees by employment status
No. Status Kepegawaian 2019 2018 Komposisi Employment Status

1 Kontrak 455 377 40% Contract
2 Tetap 688 718 60% Permanent
Jumlah 1.143 1.095 100% Total
Komposisi Karyawan berdasarkan jenis kelamin Composition of employees by gender status
No. Status Kepegawaian 2019 2018 Komposisi Employment Status

1 Laki-laki 891 836 78% Man
2 Perempuan 252 259 22% Women
Jumlah 1.143 1.095 100% Total
Turnover Karyawan Employee Turn Over

Selama tahun 2019 total karyawan yang berhenti During 2019 total employees who will quit or be dismissed
ataupun diberhentikan dari Perusahaan sebanyak 87 from the company as many as 87 people. Employees
orang. Karyawan yang mengundurkan diri kebanyakan who resign mostly because getting benefits and a better
karena mendapatkan benefit dan posisi yang lebih baik position in the new company or want to study anymore.
di tempat kerja yang baru atau ingin menuntut ilmu lagi. According to the Low of Employment and Regulations of
Sesuai UU ketenagakerjaaan dan Peraturan Perusahaan the Company, employees who resign must submit a letter
yang berlaku, karyawan yang mengundurkan diri harus of resignation to the Leader minimum 1 month earlier.
mengajukan surat pengunduran diri kepada atasan
minimum 1 bulan sebelumnya.
No. Turnover karyawan 2019 2018 Employment Turn Over

1 Rekruitmen baru 192 61 New Recruitment
2 Mengundurkan diri 87 68 Resign
3 Pensiun 9 10 Retirement
4 Meninggal dunia 3 0 Pass away
5 Masa kontrak berakhir 9 16 Contract Expires
6 Pelanggaran 4 0 Violation

TANGGUNG JAWAB
SUMBER
SOSIAL
ALAMAT
DAYA
PERUSAHAAN
MANUSIA
PROYEK
CORPORATE SOCIAL
HUMAN
PROJECT
RESPONSIBILITY
RESOURCES
ADDRESS
TANGGUNG JAWAB SOSIAL CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY

PERUSAHAAN
Menunjuk Undang-Undang No 40 tahun 2007 pasal 74 Referring to Law No. 40 of 2007 on Limited Liability
tentang Perseroan Terbatas yang menyatakan bahwa Company, Article 74 stating that the implementation of CSR
pelaksanaan program corporate social resonsibility (CSR) program is addressed to create harmonious relationship
ditujukan untuk menciptakan hubungan yang harmonis with the environment, values, norms and local cultures,
dengan lingkungan, nilai, norma dan budaya masyarakat thus the Company upholds a strong commitment to
setempat, maka Perusahaan berkomitmen untuk contribute within the sustainable economic development
berkontribusi terhadap pembangunan ekonomi dan and improving the communities’ quality of life as well as
peningkatan kualitas hidup masyarakat serta pelestarian the preservation of nature.
alam.
Selama tahun 2019, Perusahaan telah melakukan During 2019, the Company has conducted various CSR
berbagai kegiatan CSR yang mencakup bidang keagamaan, activities covering the aspects of religion, health, social,
kesehatan, sosial, pendidikan dan lingkungan. Perusahaan education and environment. The Company has allocated
telah mengalokasikan dana sebesar Rp 12 miliar untuk Rp 12 billion for those activities.
kegiatan-kegiatan tersebut.
BIDANG KEAGAMAAN RELIGIOUS ASPECT

Perusahaan telah melakukan kegiatan membuka puasa The Company conducted fast breaking event with orphans
bersama anak yatim dari panti asuhan yang terletak from several orphanages located around Pondok Indah,
di sekitar Pondok Indah, bantuan untuk buka puasa granted helps for breaking fast together with village
bersama untuk petugas kelurahan, menjadi sponsor officials, sponsored for the construction of house of
untuk pembangunan rumah ibadah dan memberikan worship and contributed sacrificial animals.
sumbangan hewan kurban.
Buka Puasa bersama anak panti asuhan 24 Mei 2019 Fast breaking with children of the orphange on 24 May
2019

TANGGUNG
ALAMAT PROYEK
JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
PROJECT ADDRESS
CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY
BIDANG KESEHATAN HEALTH ASPECT

Perusahaan bekerjasama dengan Palang Merah Indonesia The company cooperated with the Indonesian Red Cross
secara rutin melakukan kegiatan donor darah di lokasi regularly to conduct blood donation activity at the
unit usaha. Selain itu Perusahaan berpartisipasi sebagai business unit. In addition the Company participated as a
sponsor acara bertema kesehatan seperti jalan sehat. sponsor for health-themed events such as healthy hiking.
Perusahaan juga menjadi salah satu sponsor untuk The Company is also one of the sponsor for free health
pemeriksaan dan pengobatan kesehatan secara gratis examination and treatment together with WALUBI.
bersama WALUBI.
Donor darah 17 October 2019 Bakti Sosial Kesehatan bersama Walubi di Hari Waisak 14-
Blood donation in 17 October 2019 15 Mei 2019
Mass Treatment with Walubi in Vesak Day in 14-15 May
2019.
Sosialisasi kesehatan gigi anak-anak PAUD 20 September Health teeth for childhood (PAUD) 20 September 2019
2019

TANGGUNG JAWAB SOSIAL
ALAMAT
PERUSAHAAN
PROYEK
CORPORATE SOCIAL
PROJECT
RESPONSIBILITY
ADDRESS
BIDANG SOSIAL SOCIAL ASPECT

Perusahaan berpartisipasi dalam mendukung berbagai The Company participated in supporting various social
kegiatan sosial baik dalam lingkup kelurahan, kecamatan activities both within villages, districts and regencies in
dan kabupaten dalam bentuk pemberian sumbangan bagi form of donations for orphans, social services for victims
anak yatim, bakti sosial, pengadaan sembako, sumbangan of natural disasters, procurement for cheaper food,
untuk fun walk, futsal, sarana olahraga, dan acara donations for fun walks dan futsal, sports facilities, and
kesenian warga. art event.
Sumbangan sosial Oktober 2019 Social charity October 2019
BIDANG PENDIDIKAN EDUCATION ASPECT

Perusahan juga memberikan sumbangan untuk pendidikan The company also contributed to education and
dan beasiswa bagi anak karyawan yang berprestasi dan scholarships for employees' children with excellent
sumbangan pembangunan sekolah. performance and donations for the construction of schools.
BIDANG LINGKUNGAN HIDUP ENVIRONMENT ASPECT

Perusahaan memberikan sumbangan uang dalam Company donated money for tree planting and
penanaman pohon dan perbaikan prasarana infrastructure’s improvement .

PROFIL DEWAN KOMISARIS
THE BOARD OF COMMISSIONERS PROFILE
PROFIL DEWAN KOMISARIS COMMISSSIONERS ‘PROFILE
Dra Siti Hartati Murdaya

Presiden Komisaris
President Commissioner
Usia Ages
73 tahun per 31 Desember 2019 73 years as of 31 December 2019
Warganegara Nationality
Indonesia Indonesian
Dasar Hukum Penunjukan Legal basis
Akta No. 17 tertanggal 30 Januari 2003 Deed No. 17 dated 30 January 2003
Riwayat jabatan di Perusahaan Positions held at the Company
Presiden Komisaris, 2003 - sekarang President Commissioner, 2003 - now
Riwayat pendidikan Education
 Management for Smaller Company Program di National University  Management for Smaller Company Program at National University
of Singapore (1985) of Singapore (1985)
 Executive Program for Graduate Student, Stanford University,  Executive Program for Graduate Student, Stanford University,
California, USA (1984) California, USA (1984)
 Sarjana Tata Niaga Fakultas Ekonomi dari Universitas 17 Agustus  Bachelor of Commerceof Economic Faculty at University of 17
(1969) Agustus (1969).
 Fakultas Ekonomi, Universitas Trisakti (1969)  Economic faculty, Trisakti University (1969)
Pengalaman kerja di luar perusahaan Employment History
 Direktur Utama PT Central Cipta Murdaya (2017 – sekarang)  President Director PT Central Cipta Murdaya (2017 – now)
 Direktur Utama PT Cipta Cakra Murdaya (2017 – sekarang)  President Director PT. Cipta Cakra Murdaya (2017 – now)
 Direktur Utama PT Jakarta International Expo (2016 – sekarang)  President Director PT Jakarta International Expo (2016 – now)
 Presiden Direktur PT Jakarta Land (2016 – sekarang)  President Director PT Jakarta Land (2016 – now)
 Presiden Komisaris PT Pondok Indah Hotel (2012-sekarang)  President Commissioner PT Pondok Indah Hotel (2012-now)
 Presiden Komisaris PT Pondok Indah Land (2007-sekarang)  President Commissioner PT Pondok Indah Land (2007-now)
 Presiden Komisaris PT Pondok Indah Development (2007-sekarang)  President Commissioner PT Pondok Indah Development (2007-now)
 Presiden Komisaris PT Pondok Indah Investment (2007-sekarang)  President Commissioner PT Pondok Indah Investment (2007-now)
 Komisaris Utama PT Bali Propertindo (2006 – sekarang)  President Commissioner PT Bali Propertindo (2006–now)
 Presiden Direktur PT Sekman Wisata (2006 – sekarang)  President Director PT Sekman Wisata (2006 – now)
 Komisaris Utama PT Antilope Madju Puri Indah (2004-sekarang)  President Commissioner PT Antilope Madju Puri Indah (2004-now)
 Presiden Komisaris PT MK Propertindo (2004-sekarang)  President Commissioner PT MK Propertindo (2004-now)
 Komisaris PT Bumi Sangrilla Jaya (2004 – sekarang)  Commissioner PT Bumi Sangrilla Jaya (2004 – now)
 Direktur Utama PT Allsports’78 (2001 – sekarang)  President Director PT Allsports’78 (2001 – now)
 Komisaris Utama PT Berca Computel (1997 – sekarang)  President Commissioner PT Berca Computel (1997 – now)
 Direktur Utama PT Intraca Hutani Lestari (1997 – sekarang)  President Director PT Intraca Hutani Lestari (1997 – now)
 Direktur Utama PT Hardaya Aneka Shoes Industry (1988 –  President Director PT Hardaya Aneka Shoes Industry (1988 – now)
sekarang)
 Presiden Direktur PT Intracawood Manufacturing (1988 – sekarang)  President Director PT Intracawood Manufacturing (1988 – now)
 Direktur Utama PT Nagasakti Paramashoes Industry (1988 –  President Director PT Nagasakti Paramashoes Industry (1988 –
sekarang) now)
 Komisaris Utama PT Infokom Internusa (1984 – sekarang)  President Commissioner PT Infokom Internusa (1984 – now)
Hubungan afiliasi Affiliated relationship
Berafiliasi dengan pemegang saham pengendali (PT Karuna Paramita Affiliated with controlling shareholders (PT Karuna Paramita
Propertindo) dan anggota Komisaris lainnya (Murdaya Widiawimarta, Propertindo) and member of Board of Commissioners (Murdaya
Prajna Murdaya, Karuna Murdaya, Metta M. Murdaya) Widiawimarta, Prajna Murdaya, Karuna Murdaya, Metta M.
Murdaya)

Ir Ciputra
Wakil Presiden Komisaris
Vice President Commissioner
Usia Ages
88 tahun (meninggal dunia 27 November 2019) 88 years (died 27 November 2019)
Dasar hukum Penunjukan Legal basis
Akta No. 163 tertanggal 16 November 1988 Deed No. 163 dated 16 November 1988
 Wakil Presiden Komisaris, 1988- November 2019.  Vice President Commissioner, 1988- November 2019.
 Presiden Direktur, 1972 -1988.  President Director, 1972-1988.
 Pendiri Perusahaan (1972)  Founder of the Company (1972)
 Doctor Honoris Causa dari Universitas Tarumanegara (2008)  Doctor of Honoris Causa from Tarumanegara University (2008).
 Arsitek dari Institut Teknologi Bandung (1960)  Architect from Bandung Institute of Technology (1960).
 Wakil Presiden Komisaris PT Pondok Indah Hotel (2012-November  Vice President Commissioner PT Pondok Indah Hotel (2012-
2019) November 2019)
 Wakil Presiden Komisaris PT Pondok Indah Land (2007-November  Vice President Commissioner PT Pondok Indah Land (2007-
 Wakil Presiden Komisaris PT Pondok Indah Development (2007-  Vice President Commissioner PT Pondok Indah Development (2007-
November 2019) November 2019)
 Wakil Presiden Komisaris PT Pondok Indah Investment (2007-  Vice President Commissioner PT Pondok Indah Investment (2007-
 Komisaris Utama PT Jaya Konstruksi Manggala Pratama Tbk (2007-  President Commissioner PT Jaya Konstruksi Manggala Pratama Tbk
November 2019) (2007- November 2019)
 Wakil Komisaris Utama PT Antilope Madju Puri Indah (2004-  Vice President Commissioner PT Antilope Madju Puri Indah (2004-
 Wakil Presiden Komisaris PT MK Propertindo (2004-November  Vice President Commissioner PT MK Propertindo (2004- November
2019) 2019)
 Chairman Emeritus PT Metrodata Electronic Tbk (2003-November  Chairman Emeritus PT Metrodata Electronic Tbk (2003- November
2019) 2019)
 Komisaris Utama/chairman Emeritus di Grup Ciputra  President Commissioner /Chairman Emeritus at Ciputra Group
 Komisaris Utama PT Ciputra Development Tbk (2002-November  President Commissioner PT Ciputra Development Tbk (2002-
 Komisaris Utama PT Pembangunan Jaya (1995-November 2019)  President Commissioner PT Pembangunan Jaya (1995- November
 2019)
 Komisaris Utama PT Jaya Real Property Tbk (1994-November  President Commissioner PT Jaya Real Property Tbk (1994- November
2019) 2019)
 Komisaris Utama PT Erakomindo Puranusa (1989-November 2019)  President Commissioner PT Erakomindo Puranusa (1989- November
2019)
 Komisaris Utama PT Metropolitan Development (1988-November  President Commissioner PT Metropolitan Development (1988-
 Pendiri PT Metropolitan Development (1970)  Founder of PT Metropolitan Development (1970)
 Pendiri PT Pembangunan Jaya (1961)  Founder of PT Pembangunan Jaya (1961)
Hubungan afiliasi Affiliate relations
Berafiliasi dengan pemegang saham pengendali (PT Apratima Affiliated with controlling shareholders (PT Apratima Sejahtera)
Sejahtera)

Murdaya Widyawimarta
Komisaris
Commissioner
Usia Ages
78 tahun per 31 Desember 2019 78 Years as of 31 December 2019
Komisaris, 2003 - sekarang Commissioner, 2003 - now
Fakultas Ekonomi di Universitas Indonesia Economic faculty from Indonesia University
 Komisaris Utama PT Jakarta International Expo (2016 - sekarang)  President Commissioner PT Jakarta International Expo (2016 – now)
 Komisaris PT Pondok Indah Hotel (2012-sekarang)  Commissioner PT Pondok Indah Hotel (2012-now)
 Komisaris PT Pondok Indah Land (2007-sekarang)  Commissioner PT Pondok Indah Land (2007-now)
 Komisaris PT Pondok Indah Development (2007-sekarang)  Commissioner PT Pondok Indah Development (2007-now)
 Komisaris PT Pondok Indah Investment (2007-sekarang)  Commissioner PT Pondok Indah Investment (2007-now)
 Direktur Utama PT Pondok Indah Padang Golf Tbk (2004 –  President Director PT Pondok Indah Padang Golf Tbk (2004 – now)
sekarang)
 Komisaris PT Antilope Madju Puri Indah (2004-sekarang)  Commissioner PT Antilope Madju Puri Indah (2004-now)
 Komisaris PT MK Propertindo (2004-sekarang)  Commissioner PT MK Propertindo (2004-now)
 Komisaris Utama PT Bumi Shangril La Jaya (2004-sekarang)  President Commissioner PT Bumi Shangril La Jaya (2004-now)
 Komisaris PT Jakarta Land (2004 – sekarang)  Commissioner PT Jakarta Land (2004 – now)
 Komisaris Utama PT Central Cipta Murdaya (1994 – sekarang)  President Commissioner PT Central Cipta Murdaya (1994 – now)
 Komisaris Utama PT Cipta Cakra Murdaya (1993 – sekarang)  President Commissioner PT Cipta Cakra Murdaya (1993 – now)
 Wakil Komisaris Utama PT Intracawood Manufacturing (1988 –  Vice President Commissioner PT Intracawood Manufacturing (1988 –
sekarang) now)
 Direktur Utama PT Berca Indonesia (1971 – sekarang)  President Director PT Berca Indonesia (1971 – now)
Propertindo) dan anggota Komisaris lainnya (Siti Hartati Murdaya, Propertindo) and member of Board of Commissioners (Siti Hartati
Prajna Murdaya, Karuna Murdaya, Metta M. Murdaya) Murdaya, Prajna Murdaya, Karuna Murdaya, Metta M. Murdaya)

Ir. Soekrisman
Komisaris
Commissioner
Usia Ages
 Komisaris (1998 - sekarang)  Commissioner (1998-now)
 Pendiri Perusahaan (1972)  Founder the Company (1972)
Arsitek dari University of Melbourne, Autralia (1962) Architect Engineer from University of Melbourne, Australia (1962)
 Komisaris PT Bukit Semarang Jaya Metro (2005-sekarang)  Commissioner PT Bukit Semarang Jaya Metro (2005-now)
 Komisaris PT Pembangunan Jaya (1996-sekarang)  Commissioner PT Pembangunan Jaya (1996-now)
 Komisaris PT Jaya Real Property Tbk. (1994-sekarang)  Commissioner PT Jaya Real Property Tbk. (1994-now)
 Komisaris PT Jaya Konstruksi Manggala Pratama Tbk (1991-  Commissioner PT Jaya Konstruksi Manggala Pratama Tbk (1991-
sekarang) now)
 Direktur PT Emdeki Utama (1987-sekarang)  Director PT Emdeki Utama (1987 -now)
 Komisaris PT Metropolitan Development (1970-sekarang)  Commissioner PT Metropolitan Development (1970-now)
Merupakan salah satu pemegang saham Perusahaan One of the shareholders of the Company

Hiskak Secakusuma
Komisaris
Commissioner
Usia Ages
 Komisaris (1998 - sekarang)  Commissioner, 2003-now
 Pendiri Perusahaan (1972)  Founder of the Company (1972)
 Magister Manajemen bidang Manajemen International dari  Magister Management – International Management from Indonesia
Universitas Indonesia (1990) University (1990).
 Sarjana Ekonomi Manajemen dari Universitas Indonesia (1985)  Economic Management from Indonesia University (1985)
 Insinyur Tehnik Sipil dari Institut Teknologi Bandung (1962)  Civil Engineer from dari Institut Teknologi Bandung (1962)
 Komisaris PT Jaya Konstruksi Manggala Pratama Tbk (2007-  Commissioner PT Jaya Konstruksi Manggala Pratama Tbk (2007-
sekarang) now)
 Komisaris PT Jaya Real Property Tbk. (1999-sekarang)  Commissioner PT Jaya Real Property Tbk. (1999-now)
 Komisaris PT Pembangunan Jaya (1996-sekarang)  Commissioner PT Pembangunan Jaya (1996-now)
 Presiden Direktur PT Emdeki Utama (1987-sekarang)  President Director PT Emdeki Utama (1987 -now)
 Komisaris PT Metropolitan Development (1970-sekarang)  Commissioner PT Metropolitan Development (1970-now)
Merupakan salah satu pemegang saham Perusahaan One of shareholders of the Company

Metta Margaretha Murdaya

Komisaris
Commissioner
Usia Ages
45 tahun per 31 Desember 2019 45 years as of 31 Dcsember 2019
Warganegara Nationality Age
Komisaris Perusahaan, 2003 sampai sekarang Commissioner, 2003-now
 Magister Administrasi Bisnis di New York University, USA  Magister Administrasi Bisnis di New York University, USA (2002)
(2002)  Bachelor of Arts, double degree architecture and cognitive science
 Sarjana Tehnik Arsitektur di University of California di at University of California at Berkeley, USA (1997)
Berkeley, USA (1997)
 Komisaris PT Central Cipta Murdaya (2017-sekarang)  Commissioner PT Central Cipta Murdaya (2017-now)
 Komisaris PT Cipta Cakra Murdaya (2017-sekarang)  Commissioner PT Cipta Cakra Murdaya (2017-now)
 Direktur PT Indosports Jaya (2013-sekarang)  Director PT Indosports Jaya (2013-now)
 Direktur PT Berca Indosports (2013-sekarang)  Director PT Berca Indosports (2013-now)
 Direktur PT Berca Sportindo (2013-sekarang)  Director PT Berca Sportindo (2013-now)
 Direktur PT Putra Prima Sakti (2013-sekarang)  Director PT Putra Prima Sakti (2013-now)
 Direktur PT Mahakarya Catur Prima (2013-sekarang)  Director PT Mahakarya Catur Prima (2013-now)
 Komisaris PT Hardaya Inti Plantation (2012-sekarang)  Commissioner PT Hardaya Inti Plantation (2012-now)
 Komisaris PT Juara Beauty Indonesia (2012-sekarang)  Commissioner PT Juara Beauty Indonesia (2012-now)
 Komisaris PT Berca Global Access (2012-sekarang)  Commissioner PT Berca Global Access (2012-now)
 Komisaris PT Paramita Raga Fit (2011-sekarang)  Commissioner PT Paramita Raga Fit (2011-now)
 Komisaris PT Berca Indonesia (2006-sekarang)  Commissioner PT Berca Indonesia (2006-now)
 Direktur PT Karuna Paramita Propertindo (2006-sekarang)  Director PT Karuna Paramita Propertindo (2006-now)
Berafiliasi dengan pemegang saham pengendali (PT Karuna Affiliated with controlling shareholders (PT Karuna Paramita
Paramita Propertindo) dan anggota Komisaris lainnya (Siti Hartati Propertindo) and member of Board of Commissioners (Siti Hartati
Murdaya, Murdaya Widyawimarta, Prajna Murdaya, Karuna Murdaya, Murdaya Widyawimarta, Prajna Murdaya, Karuna
Murdaya) Murdaya, Metta M. Murdaya)

Prajna Murdaya MSc

Komisaris
Commissioner
Usia Ages
Komisaris, 2003 sampai sekarang Commissioner, 2003-now
 Magister Industri Elektrik University of Stanford, USA (2001)  Master of Science, Industrial Engineering at Stanford University,
 Sarjana Tehnik Electro di University of Stanford, USA (1998) USA (2001)
 Bachelor of Science, Electrical Engineering, at Stanford University,
USA (1998)
 Direktur di PT Central Cipta Murdaya (2017 – sekarang)  Director at PT Central Cipta Murdaya (2017 – now)
 Direktur PT. Cipta Cakra Murdaya (2017 – sekarang)  Director PT. Cipta Cakra Murdaya (2017 – now)
 Komisaris di PT. Berca Hardaya Perkasa (2016 – sekarang)  Commissioner at PT. Berca Hardaya Perkasa (2016 – now)
 Komisaris Utama di PT. Berca Engineering (2014 – sekarang)  President Commissioner at PT. Berca Engineering (2014 – now)
 Direktur Utama PT. Berca Indosports (2013 – sekarang)  President Director PT. Berca Indosports (2013 – now)
 Direktur Utama PT. Berca Sportindo (2013 – sekarang)  President Director PT. Berca Sportindo (2013 – now)
 Direktur Utama PT. Hardaya Shoe Component (2013 – sekarang)  President Director PT. Hardaya Shoe Component (2013 – now)
 Direktur Utama di PT Indosports Jaya (2013 - sekarang)  President Directort at PT Indosports Jaya (2013 – now)
 Komisaris Utama di PT. Abdibangun Buana (2012 – sekarang)  President Commissioner at PT. Abatbangun Buana (2012 – now)
 Direktur PT. Berca Cakra Teknologi (2008 – sekarang)  Director PT. Berca Cakra Teknologi (2008 – now)
 Komisaris PT. Berca Niaga Medika (2008 – sekarang),  Commissioner PT. Berca Niaga Meatka (2008 – now)
 Komisaris di PT. Hardayawidya Graha (2007 – sekarang)  Commissioner at PT. Hardayawidya Graha (2007 – now)
 Komisaris di PT. Infokom Internusa (2007 – sekarang)  Commissioner at PT. Infokom Internusa (2007 – now)
 Komisaris di PT. Jakarta Land (2007 – sekarang)  Commissioner at PT. Jakarta Land (2007 – now)
 Direktur di PT. Intraca Hutani Lestari (2006 – sekarang)  Director at PT. Intraca Hutani Lestari (2006 – now)
 Direktur di PT. Nagasakti Paramashoes Industry (2006 – sekarang)  Director at PT. Nagasakti Paramashoes Industry (2006 – now)
 Komisaris di PT. Sekman Wisata (2006 – sekarang)  Commissioner at PT. Sekman Wisata (2006 – now)
 Direktur di PT. Intraca Hutani Lestari (2006 – sekarang)  Director at PT. Intraca Hutani Lestari (2006 – now)
 Direktur PT. Allsports’78 (2006 – sekarang)  Director PT. Allsports’78 (2006 – now)
 Direktur PT. Bali Propertindo (2006 – sekarang)  Director PT. Bali Propertindo (2006 – now)
 Wakil Presiden Direktur PT. Berca Schindler Lifts (2005 – sekarang)  Vice President Director PT. Berca Schindler Lifts (2005 – now)
 Direktur PT Berca Indonesia (2005 – sekarang)  Director PT Berca Indonesia (2005 – now)
 Komisaris PT. Berca Mandiri Perkasa (2004 – sekarang)  Commissioner PT. Berca Mandiri Perkasa (2004 – now)
 Direktur PT Karunia Berca Indonesia (Agustus 2004 – sekarang)  Director PT Karunia Berca Indonesia (August 2004 – now)
 Direktur PT Hardaya Aneka Shoes Industry (2004 – sekarang)  Director PT Hardaya Aneka Shoes Industry (2004 – now)
 Komisaris di PT Sarana Aircon Utama (Juni 2002 – sekarang)  Commissioner at PT Sarana Aircon President (June 2002 – now)
Murdaya, Murdaya Widyawimarta, Karuna Murdaya, Metta M.
Murdaya Widyawimarta, Karuna Murdaya, Metta M. Murdaya)

Murdaya)

08
Iwan Putra Brasali MSc,

Komisaris
Commissioner
Usia Ages
54 Tahun per 31 Desember 2019 54 Years as of 31 December 2019
Akta No. 25, tangal 9-3-2007 Deed No. 25 dated 9 March 2007
 Komisaris, 2007 sampai sekarang  Commissioner, 2007-now
 Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi, 2015-sekarang  Member of Nomination and Remuneration Comittee, 2015-now
 Magister Insinyur tehnik Sipil dari University of of Southern  Master of Science in Civil Engineering from University of Southern
California, LA, USA (1998) California, LA, USA (1998)
 Sarjana Tehnik Sipil di University of Southern California, LA, USA  Bachelor of Science in Civil Engineering, at University of Southern
(1997) California, LA, USA (1997)
 Direktur PT Brasali Realty (1990-sekarang)  Director PT Brasali Realty (1990-now)
 Direktur PT Pacific Corponusa (1990-sekarang)  Director PT Pacific Corponusa (1990-now)
 Direktur Utama PT Budimulia Investama (1990-sekarang)  President Director PT Budimulia Investama (1990-now)
 Direktur Utama PT Taman Cilegon Indah (1993-sekarang)  President Director PT Taman Cilegon Indah (1993-now)
 Direktur Utama PT Puribrasali Realtindo (1993-sekarang)  President Director PT Puribrasali Realtindo (1993-now)
 Direktur Utama PT Puri Pacific Intiland (1993-sekarang)  President Director PT Puri Pacific Intiland (1993-now)
 Direktur Utama PT Budimulia Prima Realty (2010-sekarang)  President Director PT Budimulia Prima Realty (2010-now)
 Komisaris PT Cikarang Listrindo Tbk (2004-sekarang)  Commissioner PT Cikarang Listrindo Tbk (2004-now)
 Komisaris PT Budimulia Penta Realty (2012-sekarang)  Commissioner PT Budimulia Penta Realty (2012-now)
Berafiliasi dengan pemegang saham pengendali (PT Buditama Affiliated with controlling shareholders (PT Buditama Nirwana).
Nirwana)

H. Agam Nugraha Subagdja

Komisaris
Commissioner
Usia Ages
Akta No. 86 tangal 31 Mei 2012 Deed No. 86 dated 31 May 2012
Komisaris, 2012 sampai sekarang Commissioner, 2012 - now
 Magister Administrasi Businis Internasional dari Universitas Schiller,  Master of International Business Administration from University
London, Inggris (1992) of Schiller, London England (1992)
 Sarjana Administrasi Bisnis dari International University Europe  Bachelor of business adminstration from International University
(1987) Europe, London, England (1987)
 Direktur Utama PT Metropolitan Development (2016-sekarang)  President Director PT Metropolitan Development (2016-now)
 Direktur Utama PT Metropolitan Horison Development (2012-  President Director PT Metropolitan Horison Development (2012-
sekarang) now)
 Direktur PT Sarilembah Tirta Hijau (2005-sekarang)  Director PT Sarilembah Tirta Hijau (2005-now)
 Direktur Utama PT Supra Sarana Wisata Persada (1998-sekarang)  President Director PT Supra Sarana Wisata Persada (1998-now)
 Direktur PT Kartika Bina Medikatama (1997-sekarang)  Director PT Kartika Bina Medikatama (1997-now)
 Direktur PT Dwitunggal Permata (1994-sekarang)  Director PT Dwitunggal Permata (1994-now)
 Direktur PT Dwitunggal Gunanusa (1994-sekarang)  Director PT Dwitunggal Gunanusa (1994-now)
 Direktur PT Supra Piranti Wisata Ria (1994-sekarang)  Director PT Supra Piranti Wisata Ria (1994-sekarang)
Berafiliasi dengan pemegang saham pengendali (PT Dwitunggal Affiliated with controlling shareholders (PT Dwitunggal Permata) .
Permata).

Karuna Murdaya MSc

Komisaris
Commissioner
Usia Ages
Komisaris, 2003 sampai sekarang Commissioner, 2003-now
 Magister City Planning, Massachusetts Institute of Technology,  Bachelor of Environmental Economics of University of California,
USA (2005) Berkeley, USA (2003)
 Sarjana Ekonomi Lingkungan dari University of California,  Master of City Planning, Massachusetts Institute of Technology, USA
Berkeley, USA (2003) (2005)
 Direktur PT. Cipta Cakra Murdaya (2017 – sekarang)  Director PT. Cipta Cakra Murdaya (2017 – now)
 Direktur di PT. Jakarta Land (2017-sekarang),  Director at PT. Jakarta Land (2017-now
 Direktur PT. Hardaya Shoe Component (2013 – sekarang)  Director PT. Hardaya Shoe Component (2013 – now)
 Direktur di PT. Intracawood Manufacturing (2013 – sekarang)  Director di PT. Intracawood Manufacturing (2013 – now)
 Direktur Utama PT. Karuna Paramita Propertindo (2012 –  President Director PT. Karuna Paramita Propertindo (2012 – now)
sekarang)
 Direktur Utama di PT Central Cipta Murdaya (2012 – sekarang)  President Director at PT Central Cipta Murdaya (2012 – now)
 Direktur Utama PT. Hardayawidya Graha (2012 – sekarang)  President Director PT. Hardayawidya Graha (2012 – now)
 Direktur di PT. Jakarta International Expo (2009 – sekarang)  Director di PT. Jakarta International Expo (2009 – now)
 Direktur di PT. Amec Berca Indonesia (2008 – sekarang)  Director di PT. Amec Berca Indonesia (2008 – now)
 Direktur PT. Berca Niaga Medika (2008 – sekarang)  Director PT. Berca Niaga Medika (2008 – now)
 Presiden Direktur PT. HP Berca Servisindo (2008 – sekarang)  President Director PT. HP Berca Servisindo (2008 – now)
 Komisaris di PT. Berca Cakra Teknologi (2008 – sekarang)  Commissioner di PT. Berca Cakra Teknologi (2008 – now)
 Direktur di PT. Berca Engineering (2007 – sekarang)  Director di PT. Berca Engineering (2007 – now)
 Komisaris di PT. Allsports’78 (2006 – sekarang)  Commissioner di PT. Allsports’78 (2006 – now)
 Direktur Utama PT. Bali Propertindo (2006 – sekarang)  President Director PT. Bali Propertindo (2006 – now)
 Direktur PT. Berca Indonesia (2006 – sekarang)  Director PT. Berca Indonesia (2006 – now)
 Direktur PT. Berca Sportindo (2006 – sekarang)  Director PT. Berca Sportindo (2006 – now)
 Direktur PT. Sekman Wisata (2006 – sekarang)  Director PT. Sekman Wisata (2006 – now)
 Komisaris PT. Hardaya Aneka Shoes Industry (2006 – sekarang)  Commissioner PT. Hardaya Aneka Shoes Industry (2006 – now)
 Komisaris PT. Berca Indosports (2006 – sekarang)  Commissioner PT. Berca Indosports (2006 – now)
 Komisaris di PT. Nagasakti Paramashoes Industry (2003 –  Commissioner di PT. Nagasakti Paramashoes Industry (2003 – now)
sekarang)
Murdaya Widyawimarta, Prajna Murdaya, Metta M. Murdaya) Murdaya, Murdaya Widyawimarta, Prajna Murdaya, Metta M.
Murdaya)

Kirana Widjaja
Komisaris
Commissioner
Usia Ages
Indonesia ndonesian
 Komisaris, 2003 sampai sekarang  Commissioner, 2003 - now
 Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi (2015)  Member of Nomination and Remuneration Committee (2015)
 Master in Management dari Technology University of Philippines  Master in Management from Technology University of Philippines
(1996) (1996)
 Sarjana Ekonomi Akuntansi dari Universitas Indonesia (1985)  Bachelor of Economics - Accounting from University of Indonesia
(1985)
 Wakil Direktur Utama PT. Intracawood Manufacturing (2009 –  Vice President Director PT. Intracawood Manufacturing (2009 –
sekarang) now)
 Direktur PT. Central Cipta Murdaya (2006 – sekarang)  Director PT. Central Cipta Murdaya (2006 – now)
 Komisaris PT Jakarta Land (2005 – sekarang)  Commissioner PT Jakarta Land (2005 – now)
 Komisaris PT. Balfour Beatty Sakti Indonesia (2003 – sekarang)  Commissioner PT. Balfour Beatty Sakti Indonesia (2003 – now)
 Komisaris PT. Berca Sportindo (2003 – 2013)  Commissioner PT. Berca Sportindo (2003 – 2013)
 Direktur PT. CCM Propertindo (2003 – sekarang)  Director PT. CCM Propertindo (2003 – now)
 Komisaris PT. Jakarta International Expo (2003 – sekarang)  Commissioner PT. Jakarta International Expo (2003 – now)
 Komisaris PT Karuna Paramita Propertindo (Januari 2001 –  Commissioner PT Karuna Paramita Propertindo (January 2001 –
sekarang) now)
 Komisaris PT. Allsports’78 (2001 – sekarang)  Commissioner PT. Allsports’78 (2001 – now)
 Komisaris PT. Berca Niaga Medika (1999 – sekarang)  Commissioner PT. Berca Niaga Medika (1999 – now)
 Komisaris PT. Berca Hardaya Perkasa (1998 – sekarang)  Commissioner PT. Berca Hardaya Perkasa (1998 – now)
 Komisaris PT. BICC Berca Cables (1997 – sekarang)  Commissioner PT. BICC Berca Cables (1997 – now)
Propertindo) Propertindo)

Prof DR Djokosantoso Moeljono CBA

Komisaris Independen
Usia Ages
Akta No. 30 tertanggal 14 Mei 2009 Deed No. 30 dated May 14, 2009
Komisaris Independent, 2009 - sekarang Independent Commissioner, 2009 - now
 Profesor bidang ekonomi dari Universitas Muhammadiyah  Profesor of Economics, Muhammadiyah University, Surakarta
Surakarta (2008) (2008).
 Doktor Psikologi Industri dan Organisasi, Universitas Gajah Mada,  Doctor of Industrial Psychology and Organization, Gajah Mada
Jogjakarta (2002) University, Jogjakarta (2002)
 Doktorandus Ekonomi, Universitas Gajah Mada, Jogjakarta (1966)  Master of Economic, Gajah Mada University, Jogjakarta (1966)
 Sarjana Ekonomi di Universitas Gajah Mada, Jogjakarta (1964)  Bachelor of Economic, Gajah Mada University, Jogjakarta (1964)
 Dosen Penguji S3 di Universitas Gajah Mada, Universitas  Examiner Doctorate Degree at Gajah Mada University, University
Indonesia, Universitas Pajajaran dan Institut Pertanian Bogor of Indonesia, Pajajaran University and Institut Pertanian Bogor
(2006-sekarang) (2006-now)
 Komisaris Utama PT. Malindo Ventura Nusantara (1994-1996)  President Commissioner at PT. Malindo Ventura Nusantara (1994-
1996)
 Presiden Direktur PT. Bank Rakyat Indonesia (1993-2000)  President Director at PT. Bank Rakyat Indonesia (1993-2000)
 Direktur PT. Bank Rakyat Indonesia (1992-1993)  Director at PT. Bank Rakyat Indonesia (1992-1993)
 Komisaris Utama PT. Griya Wisata Hotel Corporation (1987-1991)  President Commissioner at PT. Griya Wisata Hotel Corporation
(1987-1991)
 Direktur PT. Bank Ekspor Impor Indonesia (1986-1992)  Director PT. Bank Ekspor Impor Indonesia (1986-1992)
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota komisaris lainnya No affiliation with member of Board of Commissioners and controlling
dan pemegang saham pengendali shareholders
Pernyataan independensi Independency statement
Telah menjabat lebih dari 2 (dua) periode sebagai Komisaris Has served more than 2 (two) periods as an Independent
Independen Commissioner

Mia Puspawati BA,

Usia . Ages
Akta No. 30 tertanggal 14 Mei 2009 Deed No. 30 dated 14 May 2009
Komisaris Independent, 2009 - sekarang Independent Commissioner, 2009 - now
Sarjana Bahasa Asing di Akademi Bahasa Asing di Bandung (1971) Bachelor of Foreign Language from Foreign Language Academy in
Bandung in 1971
 Komisaris di PT Dayasakti Metropolitan (1999-sekarang)  Commissioner at PT Dayasakti Metropolitan (1999-now)
 Bendahara Yayasan RSMA Aini (1998-sekarang)  Finance at RSMA Aini Foundation (1998-now)
 Sekretaris Pembina Yayasan Pondok Karya Pembangunan (1996-  Secretary at Pondok Karya Pembangunan Foundation (1996-now)
sekarang)
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota komisaris lainnya No affiliation with member of Board of Commissioners and
dan pemegang saham pengendali controlling shareholders

Drs. Citra Surya MM, 60 th

Usia Ages
Indonesia ndonesian
Akta No. 30 tertanggal 14 Mei 2009 Deed No. 30 dated 14 May 2009
Komisaris Independen, 2009 - sekarang Independent Commissioner, 2009 - now
 Magister Management Untuk Keuangan di Yai (1996)  Magister Management for finance at YAI (1996)
 Sarjana Ekonomi di Sekolah Tinggi Ilmu Ekonomi YAI (1989)  Bachelor of at YAI (1989)
 Controller PT Dinamika Wahana Krida (2006 – sekarang)  Controller PT Dinamika Wahana Krida (2006 – now)
 Konsultan PT. Bangkit Perkasa (2006 – sekarang).  Consultant PT. Bangkit Perkasa (2006 – now).
 Finance Manager PT. Panca Griya Indah (1986-2006)  Finance Manager PT. Panca Griya Indah (1986-2006)
 Finance Manager PT Lintas Gapura Mas (1978-1986)  Finance Manager PT Lintas Gapura Mas (1978-1986)
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota komisaris lainnya dan No affiliation with member of Board of Commissioners and controlling
pemegang saham pengendali shareholders

Ariesman Auly, CA, CPA

Usia Ages
Akta No. 11 tertanggal 5 Agustus 2016 Deed No. 11 dated 5 August 2016
Komisaris Independen, 2016 - sekarang Independent Commissioner, 2016 - now
 Sarjana Akuntansi di Universitas Erlangga, Surabaya (1979)  Bachelor of Accounting at Univesity of Erlangga, Surabaya (1979)
 Sarjana Ilmu Ekonomi di Universitas Sam Ratulangi Manado (1966)  Bachelor of Economics at University of Sam Ratulangi Manado
(1966)
 Akuntan Publik (1984-sekarang)  Public Accontant (1984-now)
 Dosen tetap Akuntansi di Universitas Sam Ratulangi Manado (1980-  Permanent Accounting Lecturer at University of Sam Ratulangi
2005) Manado (1980-2005)
 Dosen tetap Studi Pembangunan Akuntansi di Universitas Sam  Permanent Development Study Lecturer at University of Sam
Ratulangi Manado (1966-1976). Ratulangi Manado (1966-1976).
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota komisaris lainnya No affiliation with member of Board of Commissioners and controlling
dan pemegang saham pengendali shareholders
Belum menjabat lebih dari 2 (dua) periode sebagai Komisaris Has not served more than 2 (two) periods as an Independent

PROFIL DIREKSI
DIRECTOR’S PROFILE
PROFIL DIREKSI DIRECTOR’S PROFILE
Husin Widjajakusuma
Presiden Direktur
President Director
Usia Ages
Dasar hukum penunjukan Legal basis

Akta No. 171 tertanggal 14 Maret 2002 Deed No. 171 dated 14 March 2002

 Presiden Direktur, 2002 sampai sekarang  President Director, 2002-now
 General Manager, 1994-2002  General Manager, 1994-2002
 Kepala Bagian Tehnik, 1979-1994  Head of Technical Dept., 1979-1994

Sarjana Tehnik Sipil dari Universitas Indonesia (1978) Bachelor of Civil Engineering from Indonesia University
(1978)

 Presiden Direktur PT Pondok Indah Hotel (2012-  President Director PT Pondok Indah Hotel (2012-now)
sekarang)
 Presiden Direktur PT Pondok Indah Investment  President Director PT Pondok Indah Investment
(2007–sekarang) (2007-now)
 Presiden Direktur PT Pondok Indah Development  President Director PT Pondok Indah Development
(2007-sekarang) (2007-now)
 Presiden Direktur PT Pondok Indah Land (2007-  President Director PT Pondok Indah Land (2007-now)
sekarang)
 Direktur Utama PT Bumi Shangrila Jaya (2004-  President Director PT Bumi Shangrila Jaya (2004-
sekarang) now)
 Presiden Direktur PT MK Propertindo (2004-sekarang)  President Director PT MK Propertindo (2004-now)
 Direktur PT Jakarta Land (2002-2005)  Director PT Jakarta Land (2002-2005)
 Kepala Dept. Tehnik Proyek Kerjasama Puri Indah  Head of Technical Dept Puri Indah Joint Venture
(1983-1993) (1983-1993)
 Staff Tehnik PT Dimensi Engineering Contractor  Technic Staff PT Dimensi Engineering Contractor
(1978-1979) (1978-1979)

Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Dewan No affiliation with member of Board of Commissioners,
Komisaris, anggota Direksi dan pemegang saham member of Board of Directors and controlling
pengendali. shareholders.
PROFIL DIREKSI
Jeffri Sandra Tanudjaja

Wakil Presiden Direktur
Vice President Director
Usia Ages


Wakil Presiden Direktur, 2003 sampai sekarang Vice President Director, 2003-now

 Magister Manajemen dari Institut Prasetya Muya,  Master of Management from Prasetya Mulya
Jakarta (1994) Institute, Jakarta USA (1994)
 Insinyur Tehnik Sipil dari Universitas Parahyangan,  Civil Engineer from University of Parahyangan (1981)
Bandung (1981)

 Wakil Presiden Direktur PT Pondok Indah Hotel (2012-  Vice President Director PT Pondok Indah Hotel (2012-
sekarang) now)
 Wakil Presiden Direktur PT Pondok Indah Investment  Vice President Director PT Pondok Indah Investment
(2007–sekarang) (2007-now)
 Wakil Presiden Direktur PT Pondok Indah  Vice President Director PT Pondok Indah
Development (2007-sekarang) Development (2007-now)
 Wakil Presiden Direktur PT Pondok Indah Land (2007-  Vice President Director PT Pondok Indah Land (2007-
sekarang) now)
 Direktur PT Bumi Shangrila Jaya (2004-sekarang)  Director PT Bumi Shangrila Jaya (2004-now)
 Wakil Presiden Direktur PT MK Propertindo (2004-  Vice President Director PT MK Propertindo (2004-
sekarang) now)
 Direktur PT Jakarta Land (2003-sekarang)  Director PT Jakarta Land (2003-now)
 Direktur PT Cipta Cakra Murdaya (1995-sekarang)  Director PT Cipta Cakra Murdaya (1995-now)
 Direktur PT Karuna Paramita Propertindo (1994-  Director PT Karuna Paramita Propertindo (1994-now)
sekarang)
 Manager Proyek PT Cipta Cakra Murdaya (1992-1995)  Project Manager PT Cipta Cakra Murdaya (1992-
1995)
 Manajer Proyek PT Sari Kebun Jeruk Mas (1990-1991)  Project Manager PT Sari Kebun Jeruk Mas (1990-
1991)
 Manajer di PT Hidayat Utama Sejahtera (1983-1990)  Manager PT Hidayat Utama Sejahtera (1983-1990)
 Koordinator Proyek di PT Timsco Indonesia (1982-  Project Coordinator PT Timsco Indonesia (1982-1983)
1983)

Berafiliasi dengan pemegang saham pengendali (PT Affiliated with controlling shareholders (PT Karuna
Karuna Paramita Propertindo) Paramita Propertindo)

PROFIL DIREKSI

Direktur
Director
Usia Ages

Akta No. 171 tertanggal 14 Maret 2002 Deed No. 171 dated 14 March 2002

 Direktur, 2002 sampai sekarang  Director, 2002-now
 Asisten General Manager, 1995-2002  Assistant to General Manager, 1995-2002
 Manajer Pengembangan Bisnis, 1987-1995  Business Development Manager, 1987-1995

 Master Business Administration Universitas Texas,  Master Business Administration at Texas University,
USA (1987) USA (1987)
 Sarjana Tehnik Arsitektur, FEU Manila Philipina  Bachelor of Architectur at University of FEU-Manila,
(1985) Philippines (1985)

 Direktur PT Pondok Indah Hotel (2012-sekarang)  Director PT Pondok Indah Hotel (2012-now)
 Direktur PT Pondok Indah Investment (2007–  Director PT Pondok Indah Investment (2007-now)
sekarang)
 Direktur PT Pondok Indah Development (2007-  Director PT Pondok Indah Development (2007-now)
sekarang)
 Direktur PT Pondok Indah Land (2007-sekarang)  Director PT Pondok Indah Land (2007-now)
 Direktur PT MK Propertindo (2004-sekarang)  Director PT MK Propertindo (2004-now)
 Direktur PT Jakarta Land (2002-2003)  Director PT Jakarta Land (2002-2003)
 Manajer Pengembangan Bisnis Proyek Kerjasama  Business Development Manager Joint Venture of Puri
Puri Indah (1987-1995) Indah (1987-1995)

Berafiliasi dengan anggota Komisaris (Ir. Ciputra) Affiliated with member of Board of Commissioners (Ir.
Ciputra)

PROFIL DIREKSI

Direktur
Director
Usia Ages


Direktur, 2003 sampai sekarang Director, 2003-now
Riwayat pendidikan: Education

 Certified Proffessional Management of Accounting  Certified Proffessional Management of Accounting
(CPMA) (CPMA)
 Program Non title MBA untuk eksekutif, Philipina  Non title MBA Program for executive design,
(2005) Philippine (2005)
 Sarjana Ekonomi Akuntansi Universitas Trisakti  Bachelor of Accounting at University of Trisakti
(1978) (1978)

sekarang)
 Direktur PT Pondok Indah Development (2007-  Director PT Pondok Indah Development (2007-now)
sekarang)
 Corporate Controller PT Central Cipta Murdaya (1999-  Corporate Controller PT Central Cipta Murdaya
2003) (1999-2003)
 Corporate Control PT Astra International tbk (1994-  Corporate Control PT Astra International tbk (1994-
1998) 1998)
 Senior Manajer Keuangan PT Astra Microtonics  Senior Finance Manager PT Astra Microtonics
Technology (1991-1994) Technology (1991-1994)
 Manager Audit PT Astra Graphia (1986-1991)  Audit Manager PT Astra Graphia (1986-1991)
 Manager Audit PT Harapan Sakti Motor (1983-1986)  Audit Manager PT Harapan Sakti Motor (1983-1986)
 Staf Audit PT Interdata Management Service (1979-  Audit Staff PT Interdata Management Service (1979-
1983) 1983)
 Auditor di SGV Utomo (1978-1979)  Auditor at SGV Utomo (1978-1979)

pengendali. shareholders.

PROFIL DIREKSI

Direktur
Director
Usia Ages



 Magister Manajemen Universitas Gajahmada (1998)  Master Management at Gajahmada Univesity (1998)
 Sarjana Ekonomi Manajemen dari Universitas  Bachelor of Economy Management at Tarumanegara
Tarumanegara (1987) (1987)

sekarang)
 Direktur PT Pondok Indah Development (2007-  Director PT Pondok Indah Development (2007-now)\
sekarang)
 Direktur PT Hewlett Packard Finance (2007-sekarang)  Director PT Hewlett Packard Finance (2007-now)
 Manajer Operasi Nasional PT Bank Danamon  National Operation Manager PT Bank Danamon
Indonesia (2001-2002) Indonesia (2001-2002)

Komisaris, anggota Direksi dan pemegang saham member of Board of Directors, and controlling
pengendali. shareholders .

PROFIL DIREKSI
Herman Wijaya
Direktur Independen
Independent Director
Usia Ages

Akta No. 63 tertanggal 18 Juni 2014 Deed No. 63 dated 18 June 2014


 Magister Manajemen Ekonomi dan Bisnis, Universitas  Magister management for Economics and Business
Indonesia (2018) at Indonesia University (2018)
 Insinyur Tehnik Arsitektur Institut Teknologi Bandung  Architect Engineering from Institute of Technology
(1999) Bandung (1999)

 General Manager Sales dan Marketing AKR Land  General Manager Sales and Marketing AKR Land
Development (2011-2013) Development (2011-2013)
 General Manager Sales dan Marketing Kemang Village  General Manager Sales and Marketing Kemang
– Lippo Group (2005-2011) Village – Lippo Group (2005-2011)
 Kepala Divisi Research and Consulting PT Profesionals  Head of Research and Consulting Division PT
Indonesia (2003-2005) Profesionals Indonesia (2003-2005)
 Senior Consultant PT Koll IPAC (2000-2003)  Senior Consultant PT Koll IPAC (2000-2003)

pengendali. shareholders

PROFIL KOMITE AUDIT
PROFILE OF AUDIT COMMITTEE
Profil Komite Audit Profile of Audit

Committee
Lulu Terianto
Anggota Komite Audit
Member of Audit Committee
Usia Ages

 Keputusan Dewan Komisaris tanggal 27 Januari  Decision of the Board of Commissioner dated 27
2015 January 2015
 Keputusan Dewan Komisaris tanggal 10 Februari  Decision of the Board of Commissioner dated 10
2010 February 2010

Anggota Komite Audit, 2010-sekarang Member of Audit Committee, 2010-now

 Bachelor of Commerce & Administration di  Bachelor of Commerce & Administration at
Wellington University, New Zealand (1986) Wellington University, New Zealand (1986)
 Master manajemen di Universitas Pelita Harapan  Master Management at University of Pelita
(2002) Harapan (2002)

 Presiden Direktur PT. Jurnalindo Aksara Grafika dan  President Director PT. Jurnalindo Aksara Grafika
anak perusahaannya (2006-sekarang) and its subsidiaries (2006-now)
 Direktur PT. Jaya Jurnalindo Utama (2003-sekarang)  Director PT. Jaya Jurnalindo Utama (2003-now)
 Financial Controller PT Pakuwon Jati (1996-1997)  Financial Controller PT Pakuwon Jati (1996-1997)
 Accounting Manager PT. Ratu Sayang International  Accounting Manager PT. Ratu Sayang International
(1993-1996) (1993-1996)
 Accounting & Administration Manager PT Fancindo  Accounting & Administration Manager PT Fancindo
Aditama (1991 – 1993) Aditama (1991 – 1993)

Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota No affiliation with member of Board of Commissioners
komisaris lainnya dan pemegang saham pengendali and controlling shareholders

PROFIL KOMITE AUDIT
Sian Christine Wiradinata

Usia Ages

2015 January 2015
2010 February 2010


 Sarjana Tehnik Arsitektur, Universitas  Bachelor of Architecture at Tarumanegara, Jakarta
Tarumanegara, Jakarta (1987) (1987)
 Magister Manajemen Keuangan, Institut Pendidikan  Magister Management for Finance at Pendidikan &
& Pembinaan Manajemen, Jakarta (1989) Pembinaan Manajemen Institute, Jakarta (1989)

 Direktur PT Damai Indah Golf tbk (2015-sekarang)  Director PT Damai Indah Golf tbk (2015-sekarang)
 Direktur Eksekutif PT Damai Indah Golf tbk (2002-  Executive Director PT Damai Indah Golf tbk (2002-
2015) 2015)
 General Manajer PT Damai Indah Golf tbk (1998-  General Manager PT Damai Indah Golf tbk (1998-
2002) 2002)
 Deputi General Manajer PT Citraland Estate (1996-  Deputy General Manager PT Citraland Estate
1998) (1996-1998)
 Pemimpin Perusahaan PT Media Bintang Indonesia  Corporate Leader PT Media Bintang Indonesia
(1993-1995) (1993-1995)


PROFIL KOMITE AUDIT
Relin Novita
Usia Ages

2015 January 2015
2010 February 2010


Sarjana Akuntansi STIE YAI (2006) Bachelor of Accounting STIE YAI (2006)

Finance Controller PT Jakarta International Expo (2013- Finance Controller PT Jakarta International Expo (2013-
2016) 2016)


PROFIL KOMITE NOMINASI
AUDIT & REMUNERASI
PROFILE OF NOMINATION
AUDIT COMMITTEE
& REMUNERATION
COMMITTEE
Profil Komite Nominasi & Profile of Nomination &

Remunerasi Remuneration Committee
Loeky Moniaga
Anggota Komite Nominasi dan
Remunerasi
Member of Nomination and
Remuneration Committee
Usia Ages

Keputusan Dewan Komisaris tanggal 10 November 2015 Decision of the Board of Commissioner dated 10
November 2015

Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi, 2015- Member of Nomination and Remuneration Committee,
sekarang 2015-now

Master Degree of Mechanical Engineering dari Master Degree of Mechanical Engineering from
Frankfurt, Jerman tahun 1974 Frankfurt, Germany (1974)

 President Direktur PT Berca Mandiri Perkasa (2004-  President Director PT Berca Mandiri Perkasa (2004-
sekarang) now)
 Technical Director PT Mesindo Agung Engineering  Technical Director PT Mesindo Agung Engineering
Works (1975-1987) (1975-1987)


SURAT PERNYATAAN ANGGOTA DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI
TENTANG TANGGUNG JAWAB ATAS LAPORAN TAHUNAN 2019
STATEMENT OF THE BOARD OF COMMISSIONERS’ AND THE BOARD
OF DIRECTORS’S RESPONSIBILITY FOR 2019 THE ANNUAL REPORT
SURAT PERNYATAAN ANGGOTA DEWAN STATEMENT OF THE BOARD OF COMMISSIONERS’

KOMISARIS DAN DIREKSI TENTANG TANGGUNG AND THE BOARD OF DIRECTORS’S RESPONSIBILITY
JAWAB ATAS LAPORAN TAHUNAN 2019 FOR 2019 THE ANNUAL REPORT
Kami yang bertandatangan di bawah ini menyatakan We, the undersigned, testify that all informations in th
bahwa semua informasi dalam Laporan Tahunan PT 2019 Annual Report of PT Metropolitan Kentjana Tbk is
Metropolitan Kentjana Tbk tahun 2019 telah dimuat presented in its entirety and we are fully responsible for
secara lengkap dan bertanggung jawab penuh atas the corretness of the contents in the Annual Report of the
kebenaran isi Laporan Tahunan Perusahaan. Company.
Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya. This statement is hereby made in all truthfulness.
Jakarta, 2 April 2020.
Dewan Komisaris,
Board of Commissioners
1. Dra Siti Hartati Murdaya 2. Ir. Ciputra

Presiden Komisaris Wakil Presiden Komisaris
President Commissioner Vice President Commissioner
3. Murdaya Widyawimarta 4. Metta Margaretha Murdaya

Komisaris Komisaris
Commissioner Commissioner
5. Prajna Murdaya 6. Karuna Murdaya

Komisaris Komisaris


Kami yang bertandatangan di bawah ini menyatakan We, the undersigned, testify that all informations in the
7. Kirana Widjaja 8. Iwan Putra Brasali

Komisaris Komisaris
9. Ir. Soekrisman 10. Hiskak Secakusuma

Komisaris Komisaris
11. H. Agam Nugraha Subagdja 12. Mia Puspawati

Komisaris Komisaris Independen

Commissioner Independent Commissioner


13. Citra Surya 14. Ariesman Auly

Komisaris Independen Komisaris Independen
Independent Commissioner Independent Commissioner
15. Prof DR Djokosantoso Moeljono



KOMISARIS DAN DIREKSI TENTANG TANGGUNG AND THE BOARD OF DIRECTORS’S
JAWAB ATAS LAPORAN TAHUNAN 2019 RESPONSILBILITY FOR 2019 THE ANNUAL REPORT
Jakarta, 2 April 2020.
Direksi,
Board of Directors
1. Ir. Husin Widjajakusuma 2. Jeffri S. Tanudjaja

Presiden Direktur Wakil Presiden Direktur
President Director Vice President Director
3. Tjandra G. Halim 4. Alfred F. Kaunang

Direktur Direktur
Director Director
5. Kenneth S. Purnama 6. Herman Widjaja

Direktur Direktur
Director Director

SURAT PERNYATAAN DIREKSI / DIRECTORS’ STATEMENT LETTER
TENTANG / RELATED TO
TANGGUNG JAWAB ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/
THE RESPONSIBILITY ON THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN TAHUN YANG BERAKHIR / AS OF AND FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2019 / DECEMBER 31, 2019
PT METROPOLITAN KENTJANA Tbk
Kami yang bertandatangan di bawah ini/We, the undersigned below:
Nama / Name : Ir. Husin Widjajakusuma

Alamat Kantor / Office Address : Jl. Metro Duta Niaga Blok B-5
Plaza Pondok Indah 2, Pondok Indah
Alamat Domisili sesuai KTP / Domicile as stated in ID Card : Jl. Metro Alam III No. 7, RT 010 RW 015
Pondok Pinang, Kebayoran Lama
Jakarta Selatan
Nomor Telepon Kantor / Phone Number : 021-7505757 / 021-7690308
Jabatan / Position : Presiden Direktur/President Director
Nama / Name : Kenneth Suhadi Purnama

Alamat Kantor / Office Address : Jl. Metro Duta Niaga Blok B-5
Plaza Pondok Indah 2, Pondok Indah
Alamat Domisili sesuai KTP / Domicile as stated in ID Card : Jl. Pulau Matahari Blok B-5/7
Kembangan Utara, Jakarta Barat
Nomor Telepon Kantor / Phone Number : 021-7505757 / 021-7690308
Jabatan / Position : Direktur/Director
Menyatakan bahwa: State that:
1. Bertanggung jawab atas penyusunan dan penyajian 1. We are responsible for the preparation and
Laporan Keuangan Konsolidasian representation of the PT Metropolitan Kentjana Tbk’s
PT Metropolitan Kentjana Tbk dan Entitas Anaknya. and it’s Subsidiaries Consolidated Financial Statements.
2. Laporan Keuangan Konsolidasian Entitas dan Entitas 2. The Entity’s and it’s Subsidiaries Consolidated
Anaknya telah disusun dan disajikan sesuai dengan Financial Statements have been prepared and presented
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia. in accordance with Financial Accounting Standards in
Indonesia.
3. Semua informasi dalam Laporan Keuangan Konsolidasian 3. All information contained in the Entity’s and it’s
Entitas dan Entitas Anaknya telah dimuat secara lengkap Subsidiaries Consolidated Financial Statements is
dan benar. complete and correct.
4. Laporan Keuangan Konsolidasian Entitas dan Entitas 4. The Entity’s and it’s Subsidiaries Consolidated
Anaknya tidak mengandung informasi atau fakta material Financial Statements do not contain misleading material
yang tidak benar, dan tidak menghilangkan informasi atau informations or facts, and do not eliminate material
fakta material. informations or facts.
5. Bertanggung jawab atas sistem pengendalian internal 5. We are responsible for the Entity’s and it’s Subsidiaries
dalam Entitas dan Entitas Anaknya. internal control system.
Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya. This statement letter is made truthfully.
Jakarta
28 Februari 2020 / February 28, 2020
Atas nama dan mewakili Dewan Direksi / For and on behalf of the Board of Directors
Materai
Ir. Husin Widjajakusuma Kenneth Suhadi Purnama

Presiden Direktur/President Director Direktur/Director

PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN ENTITAS ANAK/
AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal 31 Desember 2019/
As of and For the Year Ended December 31, 2019
dan / and
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN/

INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN ENTITAS ANAK/
AND SUBSIDIARIES
DAFTAR ISI/TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
SURAT PERNYATAAN DIREKSI/

DIRECTORS’ STATEMENT LETTER
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN/

INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN

PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL 31 DESEMBER 2019 /
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
AS OF AND FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2019
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN/

CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION 1-3
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN/

CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME 4
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN/

CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY 5
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN/

CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS 6
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS 7-90
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL
KONSOLIDASIAN POSITION
31 Desember 2019 December 31, 2019
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2019 Notes 2018
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 874.915.652.704 3f,3g,3p,5,35 1.340.984.802.745 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - bersih Trade receivables - net
Pihak ketiga 161.650.741.294 3f,3p,6,35 179.555.034.963 Third parties
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga 7.485.916.904 3f,7,35 10.493.973.668 Third parties
Persediaan 9.360.465.206 3h,8 7.520.149.647 Inventories
Biaya dibayar dimuka Prepaid expenses and
dan uang muka 8.312.618.782 3i,9 6.624.824.845 advance payments
Pajak dibayar dimuka 79.494.015.854 3u,32a 77.605.128.821 Prepaid taxes
Jumlah Aset Lancar 1.141.219.410.744 1.622.783.914.689 Total Current Assets
NON-CURRENT
ASET TIDAK LANCAR ASSETS
Piutang pihak berelasi 32.500.000 3d,3f,33,35 32.500.000 Due from related party
Uang muka investasi 10.210.000.000 10 - Advance investments
Penyertaan saham 151.820.822.449 3c,3d,11 153.576.518.388 Investment in shares
Aset real estat 1.416.932.093.020 3k,3n,3o,12 1.295.049.367.228 Real estate assets
Properti investasi 22.032.550.000 3l,3o,13 22.032.550.000 Investment properties
Aset tetap – bersih 4.436.070.364.083 3j,3n,14 3.868.965.026.508 Property and equipment – net
Deposito yang dibatasi Restricted
penggunaannya 23.428.435.722 3f,3g,15,34,35 19.535.549.761 time deposits
Aset pajak tangguhan 57.409.747.694 3u,32d 9.149.088.559 Deferred tax assets
Aset pengampunan pajak 3.333.333.333 3w ,16 3.533.333.333 Tax amnesty assets
Aset lain-lain 12.745.260.533 3m,3n,17 13.596.994.895 Other assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 6.134.015.106.834 5.385.470.928.672 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 7.275.234.517.578 7.008.254.843.361 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian are an integral part of these consolidated financial statements taken
secara keseluruhan as a whole
1
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) POSITION (Continued)
Catatan/
2019 Notes 2018
LIABILITAS DAN LIABILITIES

EKUITAS AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA CURRENT

PENDEK LIABILITIES
Utang usaha - Trade payables -

Pihak ketiga 42.791.405.490 3f,18,34,35 24.892.863.442 Third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga 24.414.436.137 3f,19,34,35 41.499.652.481 Third parties
Pihak berelasi 930.644.502 3d,3f,33,34,35 930.644.502 Related parties
Utang pajak 19.655.448.213 3u,32b 21.044.873.312 Taxes payable
Beban yang masih Accrued
harus dibayar 32.974.179.467 3f,20,34,35 17.360.791.115 expenses
Uang muka diterima 650.101.598.499 3t,21 635.182.155.419 Advances received
Pinjaman rekening koran 70.081.309.937 3f,22,34,35 67.854.635.048 Overdraft
Bagian lancar atas
pinjaman bank Current maturities
yang jatuh tempo of long term bank
dalam satu tahun 105.001.500.000 3f,22,34,35 56.000.800.000 loans
Jumlah Liabilitas Jangka Total Current

Pendek 945.950.522.245 864.766.415.319 Liabilities
LIABILITAS JANGKA NON-CURRENT

PANJANG LIABILITIES
Uang jaminan 207.445.409.870 3f,3t,21,34,35 191.998.776.338 Deposit
Pinjaman bank
jangka panjang –
setelah dikurangi Long term
bagian jatuh tempo bank loans – net of
dalam waktu current maturities
1 (satu) tahun 490.007.000.000 3f,22,34,35 595.008.500.000 within 1 (one) year
Liabilitas imbalan Employee benefit
kerja 128.228.649.404 3q,23 124.816.046.804 liability
Jumlah Liabilitas Jangka Total Non-Current

Panjang 825.681.059.274 911.823.323.142 Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 1.771.631.581.519 1.776.589.738.461 TOTAL LIABILITIES
2
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) POSITION (Continued)
Catatan/
2019 Notes 2018
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat

diatribusikan kepada Equity attributable to owners of
pemilik entitas induk the parent entity
Modal saham – nilai nominal

Rp 100 per saham.
Modal dasar sebanyak
3.410.000.000 lembar Capital stock – par value
saham. Modal ditempatkan Rp 100 per share.
dan disetor penuh - Authorized
948.194.000 3,410,000,000 shares. Issued and
lembar saham pada tanggal fully paid
31 Desember 2019 dan 948,194,000 shares as of
2018. 94.819.400.000 24 94.819.400.000 December 31, 2019 and 2018.
Tambahan modal Additonal paid in
disetor (126.349.854.932) 1b,3s,3w,25 (126.349.854.932) capital
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lain (6.445.688.000) (13.627.713.000) income
Saldo laba Retained earnings
Ditentukan
penggunaannya 6.218.000.000 26a 5.218.000.000 Appropriated
Tidak ditentukan
penggunaannya 5.535.432.536.731 5.271.531.695.028 Unappropriated
Sub jumlah 5.503.674.393.799 5.231.591.527.096 Sub total
Kepentingan
nonpengendali (71.457.740) 73.577.804 Non-controlling interests
JUMLAH
EKUITAS 5.503.602.936.059 5.231.665.104.900 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS TOTAL LIABILITIES

DAN EKUITAS 7.275.234.517.578 7.008.254.843.361 AND EQUITY
3
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND SUBSIDIARIES
ENTITAS ANAK CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN For the Year Ended December 31, 2019
Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal 31 Desember 2019 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Catatan/
2019 Notes 2018
Pendapatan dan penjualan bersih 1.872.934.497.082 3t,27 2.217.086.119.506 Revenue and net sales
Beban langsung dan beban Direct expenses and cost of
pokok penjualan (986.556.008.341) 3t,28 (977.862.414.267) sales
LABA KOTOR 886.378.488.741 1.239.223.705.239 GROSS PROFIT
Pendapatan lain-lain 124.995.770.323 3t,29 159.922.925.184 Other income
Beban usaha (165.205.811.520) 3t,30 (176.053.281.542) Operating expenses
Beban pajak final (149.901.032.249) 32c (156.754.198.689) Final tax expenses
Beban lain-lain (66.040.668.342) 3t,31 (53.830.686.988) Other expenses
Laba usaha 630.226.746.953 1.012.508.463.204 Operating income
Beban keuangan Finance expenses
Beban bunga dan beban Bank interest and provision
provisi (60.903.651.929) 34 (2.571.937.010) expenses
LABA SEBELUM PAJAK 569.323.095.024 1.009.936.526.194 INCOME - BEFORE TAX

Manfaat (beban) pajak: Tax benefit (expense):
Pajak kini (2.944.362.000) 3u,32c (163.196.625) Current tax
Pajak tangguhan 48.260.659.135 3u,32d 8.786.207.250 Deferred tax
Jumlah beban pajak - bersih 45.316.297.135 8.623.010.625 Total tax expense – net
LABA BERSIH TAHUN NET INCOME FOR
BERJALAN 614.639.392.159 1.018.559.536.819 THE YEAR
PENGHASILAN (BEBAN) OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME (EXPENSE)
Tidak direklasifikasi ke Not reclassified to
laba rugi profit or loss
Pengukuran kembali Remeasurement
program loss on defined
imbalan pasti 7.182.025.000 23 11.381.476.000 benefit program
JUMLAH PENGHASILAN TOTAL COMPREHENSIVE

KOMPREHENSIF TAHUN INCOME FOR
BERJALAN 621.821.417.159 1.029.941.012.819 THE YEAR
Laba tahun berjalan yang dapat

diatribusikan kepada: Net income attributable to:
Pemilik Entitas Induk 614.784.427.703 1.018.586.218.367 Owner of the Parent Entity
Kepentingan nonpengendali (145.035.544) 3c (26.681.548) Non-controlling interest
JUMLAH 614.639.392.159 1.018.559.536.819 TOTAL
Jumlah penghasilan
komprehensif tahun berjalan
yang dapat diatribusikan Total comprehensive income
kepada: attributable to:
Pemilik Entitas Induk 621.966.452.703 1.029.967.694.367 Owner of the Parent Entity
Kepentingan nonpengendali (145.035.544) (26.681.548) Non-controlling interest
JUMLAH 621.821.417.159 1.029.941.012.819 TOTAL
LABA PER SAHAM DASAR 655,95 3v 1.086,24 EARNINGS PER SHARE
4
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN ENTITAS ANAK PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal 31 Desember 2019 For The Year Ended December 31, 2019
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk / Equity attributable to owners of the parent entity
Saldo Laba /Retained Earnings

Penghasilan
Komprehensif
Tambahan Lain/ Kepentingan Non-
Modal Disetor/ Other Ditentukan Tidak Ditentukan pengendali/
Modal Saham/ Additional Paid in Comprehensive Penggunaannya/ Penggunaannya/ Sub Jumlah/ Non-Controlling Jumlah Ekuitas/
Capital Stock Capital Income Appropriated Unappropriated Sub Total Interest Total Equity
Balance as of
Saldo per 1 Januari 2018 94.819.400.000 (126.349.854.932) (25.009.189.000) 4.218.000.000 4.603.829.062.661 4.551.507.418.729 100.259.352 4.551.607.678.081 January 1, 2018
Tambahan modal disetor - - - - - - - - Additonal paid in Capital
Dividen (Catatan 26b) - - - - (349.883.586.000) (349.883.586.000) - (349.883.586.000) Dividend (Note 26b)
Cadangan wajib - - - 1.000.000.000 (1.000.000.000) - - - Reserve
Laba bersih tahun berjalan - - - - 1.018.586.218.367 1.018.586.218.367 (26.681.548) 1.018.559.536.819 Net income for the year

lain - - 11.381.476.000 - - 11.381.476.000 - 11.381.476.000 income
Saldo per Ending balance

31 Desember 2018 94.819.400.000 (126.349.854.932) (13.627.713.000) 5.218.000.000 5.271.531.695.028 5.231.591.527.096 73.577.804 5.231.665.104.900 December 31, 2018
Tambahan modal disetor - - - - - - - - Additonal paid in Capital
Dividen (Catatan 26b) - - - - (349.883.586.000) (349.883.586.000) - (349.883.586.000) Dividend (Note 26b)
Cadangan wajib - - - 1.000.000.000 (1.000.000.000) - - - Reserve
Laba bersih tahun berjalan - - - - 614.784.427.703 614.784.427.703 (145.035.544) 614.639.392.159 Net income for the year

lain - - 7.182.025.000 - - 7.182.025.000 - 7.182.025.000 income
Saldo per Ending balance

31 Desember 2019 94.819.400.000 (126.349.854.932) (6.445.688.000) 6.218.000.000 5.535.432.536.731 5.503.674.393.799 (71.457.740) 5.503.602.936.059 December 31, 2019
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes to the consolidated financial statements are an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements taken as a whole
5
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND SUBSIDIARIES
ENTITAS ANAK CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN For The Year Ended December 31, 2019
Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal 31 Desember 2019 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2019 2018
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM

OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 1.971.763.925.877 1.769.102.174.615 Received from customers
Pembayaran kepada pemasok dan Payments to suppliers and
pihak ketiga (636.836.831.175) (650.490.741.443) third parties
Pembayaran kepada direksi dan Payments to directors and
karyawan (242.684.063.605) (197.284.351.929) employees
Kas dihasilkan dari operasi 1.092.243.031.097 921.327.081.243 Cash generated from operations
Pembayaran beban bunga dan Payments of interest expenses and

beban keuangan (60.823.431.234) (874.173.120) finance charges
Pembayaran pajak penghasilan (149.242.898.758) (146.535.506.518) Payments of income taxes
Arus Kas Bersih yang Diperoleh dari Net Cash Flow Provided by
Aktivitas Operasi 882.176.701.105 773.917.401.605 Operating Activities

INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan aset tetap (804.169.357.647) (890.812.243.858) Acquisition of property & equipment
Pembebasan tanah (149.841.170.090) (86.870.271.444) Land clearing
Payment of payables from
Pembayaran utang atas pembelian acquisition of property &
aset tetap (18.294.269.283) (23.686.176.551) equipment
Penerimaan bunga 53.983.426.597 70.793.650.828 Receipt of interest income
Penerimaan dividen bersih 840.000.000 937.058.824 Receipt of dividend – net
Penambahan investasi dalam bentuk saham (8.510.000.000) (400.000.000) Additional investment in shares
Hasil penjualan Proceeds from disposals of
aset tetap - 221.000.000 property & equipment
Kas Bersih Digunakan untuk Net Cash Flows Used in
Aktivitas Investasi (925.991.370.423) (929.816.982.201) Investing Activities

PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran pinjaman bank (153.919.079.584) (163.890.941.131) Payment of bank loan
Pembayaran dividen (349.883.586.000) (349.883.586.000) Payment of dividend
Penambahan pinjaman bank 100.144.954.473 94.608.321.418 Additions of bank loan
Arus Kas Bersih Digunakan untuk Aktivitas Net Cash Flows Used in
Pendanaan (403.657.711.111) (419.166.205.713) Financing Activities
Decrease in Cash and

Penurunan Kas dan Setara Kas (447.472.380.429) (575.065.786.309) Cash Equivalent
Kas dan Setara Kas pada Cash and Cash Equivalents at

Awal Tahun 1.340.984.802.745 1.875.256.139.295 Beginning of Year
Pengaruh selisih kurs (14.703.883.651) 23.119.774.750 Foreign exchange

Rekening bank dan deposito yang Restricted cash in bank and
dibatasi penggunaannya (3.892.885.961) 17.674.675.009 Deposits
Kas dan Setara Kas pada Cash and Cash Equivalents at

Akhir Tahun 874.915.652.704 1.340.984.802.745 End Of Year
6
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For The Year Ended
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Entitas a. The Entity’s Establishment
PT Metropolitan Kentjana Tbk (“Entitas”) didirikan PT Metropolitan Kentjana Tbk (the "Entity") was
berdasarkan Akta Notaris No. 38 tanggal established based on the Deed No. 38 dated March
29 Maret 1972 dari Hobropoerwanto, S.H., notaris di 29, 1972 from Hobropoerwanto, SH, notary in
Jakarta. Akta Pendirian ini telah disahkan oleh Menteri Jakarta. The Deed of Establishment was approved by
Kehakiman Republik Indonesia dalam Surat the Minister of Justice of the Republic of Indonesia in
Keputusannya No. J.A.5/84/14 tanggal its Decree No. J.A.5/84/14 dated May 29, 1972 and
29 Mei 1972 serta diumumkan dalam Berita Negara was published in the State Gazette of the Republic of
Republik Indonesia No. 57 tanggal 18 Juli 1972, Indonesia No. 57 dated July 18, 1972, Supplement
Tambahan No. 262. No. 262.
Anggaran dasar Entitas telah mengalami perubahan, The Entity's articles of association has been amended,
terakhir diubah dengan Akta Notaris the latest amendment was notarized under the Deed
No. 9 tanggal 6 Mei 2015 dari M. Nova Faisal, SH, No. 9 dated May 6, 2015 of
M.Kn, notaris di Jakarta tentang penyesuaian anggaran M. Nova Faisal, SH, M.Kn, notary in Jakarta
dasar Entitas dengan peraturan Otoritas Jasa keuangan. concerning the adjustments of the Entity's articles of
Perubahan Anggaran Dasar Entitas ini telah association with the regulation of Financial Services
memperoleh persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Authority. The changes in Entity’s articles of
Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat association have been approved by the Minister of
Keputusannya No. AHU-AH.01.03-0936251 tanggal Law and Human Rights of the Republic of Indonesia
1 Juni 2015. in its Decree No. AHU-AH.01.03-0936251 dated
June 1, 2015.
Sesuai dengan pasal 3 anggaran dasar Entitas, ruang In accordance with article 3 of the Entity's articles of
lingkup kegiatan Entitas terutama meliputi bidang association, its scope of activities mainly comprises in
pengembangan dan pengelolaan tanah dan bangunan the development and management of land and
(real estat), sewa menyewa tanah dan bangunan, dan buildings (real estate), land and buildings rental, and
jasa investasi yang berkaitan dengan properti. Pada saat investment services relating to property. Currently the
ini kegiatan utama Entitas perkantoran dan apartemen Entity's main activity is rental of space in shopping
dan penjualan tanah dan bangunan. centers, office buildings and apartments and sale of
land and buildings.
Entitas berkedudukan di Jakarta Selatan dengan kantor The Entity is located in South Jakarta with the Entity's
pusat Entitas beralamat di Jalan Metro Duta Niaga Blok headquarters located at Jalan Metro Duta Niaga
B5 Pondok Indah, Jakarta Selatan. Entitas mulai Block B5 Pondok Indah, South Jakarta. The Entity
beroperasi secara komersial tahun 1975. started commercial operations in 1975.
Entitas dan Entitas Anak memiliki dan mengelola pusat The Entity and its subsidiaries own and manage
perbelanjaan (Mal) Pondok Indah I, II dan Street shopping centers (Mal) Pondok Indah I, II and Street
Gallery, Pondok Indah Office Tower I, II dan III, Gallery, Pondok Indah Office Tower I, II and III,
Pondok Indah Office Park dan Pondok Indah Golf Pondok Indah Office Park and Pondok Indah Golf
Apartment I, II dan III serta proyek Real Estat Apartment I, II and III as well as Real Estate projects
perumahan Pondok Indah, Taman Shangril La di Batam of Pondok Indah Residence, Taman Shangril La in
dan Pondok Indah Hotel. Batam and Pondok Indah Hotel.
b. Penawaran Saham Umum Perdana b. Initial Public Offering
Pada tanggal 29 Juni 2009, Entitas memperoleh As of June 29, 2009, the Entity obtained the notice of
pernyataan efektif dari Ketua Badan Pengawas Pasar effectiveness from the Chairman of the Capital Market
Modal dan Lembaga Keuangan (Bapepam-LK) dengan and Financial Institution Supervisory Agency
Surat No. S-5659/BL/2009 dalam rangka melakukan (Bapepam-LK) based on the Letter No. S-5659 / BL /
Penawaran Umum Perdana sebesar 95.000.000 saham 2009 in order to conduct Initial Public Offering of
kepada masyarakat dengan nilai nominal Rp 100 per 95,000,000 shares to the public with par value of
lembar saham dan harga penawaran sebesar Rp 2.100 Rp 100 per share and an offering price of Rp 2,100
per lembar saham. per share.
7
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
b. Penawaran Saham Umum Perdana (Lanjutan) b. Initial Public Offering (Continued)
Selisih lebih antara harga penawaran saham dengan The excess of the offering price and the par value per
nilai nominal per saham setelah dikurangi biaya share net of share issuance costs amounting to
penerbitan saham sebesar Rp 3.493.750.000 dicatat Rp 3,493,750.000 recorded as part of "Additional
sebagai bagian “Tambahan Modal Disetor” sebesar Paid-in Capital" amounting to Rp 186,506,250,000
Rp 186.506.250.000 yang disajikan pada bagian ekuitas presented as part of equity in the consolidated
pada laporan posisi keuangan konsolidasian. statement of financial position.
Pada tanggal 10 Juli 2009, Entitas telah mencatatkan On July 10, 2009, the Entity has listed all its shares at
seluruh sahamnya pada Bursa Efek Indonesia. the Indonesian Stock Exchange.
c. Dewan Komisaris dan Direksi serta Karyawan c. Board of Commissioners and Directors and
Employees
Entitas tergabung di bawah Kelompok Usaha Pondok The Entity is incorporated under the Pondok Indah
Indah Group. Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Group. The composition of the Entity’s Board of
Entitas pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018 Commissioners and Directors as of December 31,
adalah sebagai berikut: 2019 and 2018 was as follows:
2019 dan 2018 / 2019 and 2018

Dewan Komisaris Board of Commissioners
Presiden Komisaris Dra. Siti Hartati Murdaya President Commissioner
Wakil Presiden Komisaris Ir. Ciputra (Alm) Vice President Commissioner
Komisaris Murdaya Widyawimarta Commissioners
H. Agam Nugraha Subagdja
Ir. Soekrisman
Ir. Hiskak Secakusuma
Iwan Putra Brasali
Kirana Widjaya
Metta Margaretha Murdaya
Karuna Murdaya
Prajna Murdaya
Komisaris Independen Mia Puspawati Independent Commissioners

Citra Surya
Prof. DR. Djokosantoso Moeljono
EC Ariesman Auly
Dewan Direksi Board of Directors

Presiden Direktur Husin Widjajakusuma President Director
Wakil Presiden Direktur Jeffri Sandra Tanudjaja Vice President Director
Direktur Alfred Felicianus Kaunang Directors
Direktur Independen Herman Widjaja Independent Director
Sekretaris Korporasi Tan Dwi Ratih Corporate Secretary
8
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
c. Dewan Komisaris dan Direksi serta Karyawan c. Board of Commissioners and Directors and
(Lanjutan) Employees (Continued)
Susunan Komite Audit Entitas pada tanggal The composition of the Entity’s Audit Committee as of
31 Desember 2019 dan 2018 adalah sebagai berikut: December 31, 2019 and 2018 was as follows:
Ketua Citra Surya Chairman

Anggota Lulu Terianto Members
Sian Christine Wiradinata
Relin Novita
Jumlah karyawan tetap Entitas dan Entitas Anak pada The number of permanent employees of the Entity and
tanggal 31 Desember 2019 dan 2018 masing-masing subsidiaries as of December 31, 2019 and 2018 was
adalah sebanyak 1.143 dan 1.095 karyawan (tidak 1.143 and 1.095 employees respectively (unaudited).
diaudit).
Entitas memberikan kompensasi karyawan kepada The Entity gave employee compensation to the Entity's
pengurus Entitas berupa gaji tunjangan dan bonus. management in the form of salaries allowances and
Jumlah kompensasi yang dibayarkan untuk Dewan bonuses. Total compensation paid to the Board of
Komisaris untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal Commissioners for the years ended December 31,
31 Desember 2019 dan 2018 masing-masing sebesar 2019 and 2018 amounting to
Rp 20.875.166.000 dan Rp 21.070.684.000 sedangkan Rp 20,875,166,000 and Rp 21,070,684,000,
untuk Dewan Direksi masing-masing sebesar respectively while for the Board of Directors
Rp 28.919.229.423 dan Rp 28.543.433.027. amounting to Rp 28,919,229,423 and
Rp 28,543,433,027 respectively.
d. Entitas Anak d. Subsidiaries
Entitas memiliki saham Entitas Anak (selanjutnya secara The Entity has shares of Subsidiaries (hereinafter
bersama-sama dengan Entitas disebut “Kelompok collectively with the Entity referred to as the “Group”)
Usaha”) sebagai berikut: as follows:
Persentase Kepemilikan Jumlah Aset Sebelum

(Langsung)/Percentage Eliminasi/ Total Assets Before
of ownership (Direct) Eliminations
Tahun
31 31 Operasi
Desember Desember Komersial/ 31 Desember 31 Desember
Bidang 2019/ 2018/ Year of 2019/ 2018/
EntitasAnak/ Domisili/ Usaha/ Scope December December Commercial December 31, December 31,
Subsidiaries Domicile of Business 31, 2019 31, 2018 Operating 2019 2018
(dalam jutaan/ (dalam jutaan/
in million) in million)
PT Bumi Shangril Real estat/
La Jaya Batam Real estate 99,64% 99,64% 1986 28.436 24.711
PT Pondok Indah Perhotelan/
Hotel Jakarta Hotel 99,90% 99,90% 2018 1.844.825 1.719.681
Pada tanggal 21 Mei 2012, Entitas mendirikan On May 21, 2012, the Entity established
PT Pondok Indah Hotel dengan kepemilikan saham PT Pondok Indah Hotel with 99.90% shares
sebesar 99,90% sedangkan sisanya sebesar 0,01% dimiliki ownership, while the remaining 0.01% is owned by
oleh PT Antilope Madju Puri Indah, Entitas Asosiasi. PT Antilope Madju Puri Indah, Associated Entity.
9
2. PENERAPAN PERNYATAAN STANDAR AKUNTANSI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENTS OF

KEUANGAN (“PSAK”) DAN INTERPRETASI FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS (“PSAK”) AND
STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN (“ISAK”) BARU INTERPRETATION TO FINANCIAL ACCOUNTING
DAN REVISI STANDARDS (“ISAK”)
a. Standar yang Diterbitkan dan Berlaku Efektif dalam a. Standards Issued and Effective in the Current Year
Tahun Berjalan (pada atau setelah (on or after January 1, 2019)
1 Januari 2019)
Dalam tahun berjalan, Kelompok Usaha telah In the current year, the Group has adopted all of the
menerapkan standar akuntansi keuangan (“SAK”) dan new and revised financial accounting standards (SAK)
interpretasi standar akuntansi keuangan (“ISAK”) baru and interpretation to financial accounting standards
dan revisi termasuk pengesahan amandemen dan (ISAK) including amendment and annual improvements
penyesuaian tahunan yang dikeluarkan oleh Dewan issued by the Board of Financial Accounting Standards
Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia of the Indonesian Institute of Accountants that are
yang dianggap relevan dengan kegiatan operasinya dan relevant to their operations and affected to the
mempengaruhi laporan keuangan konsolidasian berlaku consolidated financial statements effective for
efektif untuk periode tahun buku yang dimulai pada atau accounting period beginning on or after January 1,
setelah 1 Januari 2019. 2019.
SAK dan ISAK baru dan revisi termasuk pengesahan New and revised SAK’s and ISAK’s including
amandemen dan penyesuaian tahunan yang berlaku amendments and annual improvements effective in the
efektif dalam tahun berjalan dan relevan dengan kegiatan current year and relevant to the group’s operation are
usaha kelompok usaha adalah sebagai berikut: as follows:
- ISAK 33, “Transaksi Valuta Asing dan Imbalan di - ISAK 33, "Transactions of Foreign Exchange and
Muka”, ISAK 33 mengklarifikasi penggunaan Advances in Advance", ISAK 33 clarifies the use of
tanggal transaksi untuk menentukan kurs yang transaction dates to determine the exchange rates
digunakan pada pengakuan awal aset, beban atau
used in the initial recognition of assets, expenses or
penghasilan terkait pada saat entitas telah menerima
atau membayar imbalan di muka dalam valuta asing. related income when the entity has received or paid
benefits in advance in foreign currency.
- ISAK 34, “Ketidakpastian dalam Perlakuan Pajak - ISAK 34, "Uncertainty in Income Tax Treatment",
Penghasilan”, ISAK 34 mengklarifikasi dan ISAK 34 clarifies and provides guidance in
memberikan panduan dalam merefleksikan reflecting the uncertainty of income tax treatment in
financial statements.
ketidakpastian perlakuan pajak penghasilan dalam
laporan keuangan.
b. Standar (SAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi b. Standards (SAKs) and Interpretation to Financial
Keuangan (ISAK) yang Diterbitkan Namun Belum Accounting Standards (ISAKs) Issued but not
Berlaku Efektif Dalam Tahun Berjalan (pada atau Effective in the Current Year (on or after
setelah 1 Januari 2020) January 1, 2020)
Berikut ini standar baru dan amandemen yang berlaku Following are the new standards and amendments
pada atau setelah tanggal 1 Januari 2020, penerapan dini applicable on or after January 1, 2020, early adoption
diperkenankan. is permitted.
- Amendemen PSAK 15 “Investasi pada Entitas - Amendment to PSAK 15 "Investment in Associates

Asosiasi dan Ventura Bersama tentang Kepentingan and Joint Ventures concerning Long-Term Interests
Jangka Panjang pada Entitas Asosiasi dan Ventura in Associates and Joint Ventures". Amendments to
PSAK 15 add paragraph 14A so that it is stipulated
Bersama”. Amendemen PSAK 15 menambahkan
that the entity also applies PSAK 71 to financial
paragraf 14A sehingga mengatur bahwa entitas juga instruments in associates or joint ventures where the
menerapkan PSAK 71 atas instrumen keuangan pada equity method is not applied. This includes long-
entitas asosiasi atau ventura bersama dimana metode term interests which form a substantial part of the
ekuitas tidak diterapkan. Hal ini termasuk entity's net investment in associates or joint ventures
kepentingan jangka panjang yang secara substansi as referred to in PSAK 15 paragraph 38.
membentuk bagian investasi neto entitas pada entitas
asosiasi atau ventura bersama sebagaimana dimaksud
dalam PSAK 15 paragraf 38.
10

KEUANGAN (“PSAK”) DAN INTERPRETASI FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS (“PSAK”) AND
STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN (“ISAK”) BARU INTERPRETATION TO FINANCIAL ACCOUNTING
DAN REVISI (Lanjutan) STANDARDS (“ISAK”) (Continued)
Keuangan (ISAK) yang Diterbitkan Namun Belum Accounting Standards (ISAKs) Issued but not Effective
Berlaku Efektif Dalam Tahun Berjalan (pada atau in the Current Year (on or after January 1, 2020)
setelah 1 Januari 2020) (Lanjutan) (Continued)
- Amandemen PSAK 62 “Kontrak Asuransi - - Amendment to PSAK 62 "Insurance Contract -

Menerapkan PSAK 71: Instrumen Keuangan Implementing PSAK 71: Financial Instruments with
dengan PSAK 62: Kontrak Asuransi”. PSAK 62: Insurance Contract".
Amendemen ini memberikan 2 (dua) pendekatan This Amendment provides 2 (two) approaches that are
yang bersifat opsional bagi entitas asuransi, yakni: optional for the insurer, namely:
a. Deferral approach: pengecualian temporer dari a. Deferral approach: temporary exemption from the
penerapan PSAK 71 bagi entitas yang aktivitas application of PSAK 71 to an entity whose
utamanya adalah menerbitkan kontrak asuransi principal activity is to issue an insurance contract
sebagaimana dalam ruang lingkup PSAK 62 as within the scope of PSAK 62 (which applies at
(yang diterapkan pada level entitas pelapor); dan the level of the reporting entity); and
b. Overlay approach: memperkenankan entitas b. Overlay approach: allows an entity to reclassify

untuk mereklasifikasi beberapa penghasilan atau multiple income or expenses arising from a
beban yang timbul dari aset keuangan yang defined financial asset from profit or loss to
ditetapkan dari laba rugi ke penghasilan another comprehensive income.
komprehensif lain.
- PSAK 71 “Instrumen Keuangan”, PSAK 71 mengatur - PSAK 71 "Financial Instruments", PSAK 71 provides
perubahan persyaratan terkait instrumen keuangan for changes in terms of financial instruments such as
seperti klasifikasi dan pengukuran, penurunan nilai, classification and measurement, impairment, and
dan akuntansi lindung nilai. PSAK ini akan hedge accounting. This PSAK will replace PSAK 55
menggantikan PSAK 55 “Instrumen Keuangan: “Financial Instruments: Recognition and
Pengakuan dan Pengukuran”. Measurement ".
- Amendemen PSAK 71 “Instrumen Keuangan tentang - Amendment to PSAK 71 "Financial Instruments

Fitur Percepatan Pelunasan dengan Kompensasi concerning Features of Accelerating Repayment with
Negatif”. Amendemen PSAK 71 mengamendemen Negative Compensation". Amendment to PSAK 71
paragraf PP4.1.11(b) dan PP4.1.12(b), dan amend paragraphs PP4.1.11 (b) and PP4.1.12 (b),
menambahkan paragraf PP4.1.12A sehingga and add paragraphs PP4.1.12A to regulate that
mengatur bahwa aset keuangan dengan fitur financial assets with accelerated repayment features
percepatan pelunasan yang dapat menghasilkan that can result in negative compensation meeting
kompensasi negatif memenuhi kualifikasi sebagai qualifications as contractual cash flows originating
arus kas kontraktual yang berasal semata dari solely from payment of principal and interest from
pembayaran pokok dan bunga dari jumlah pokok the principal amount owed.
terutang.
- PSAK 72 “Pendapatan Dari Kontrak Dengan - PSAK 72 "Revenue From Contract With Customers".
Pelanggan”, PSAK 72 mengatur model pengakuan PSAK 72 sets the revenue recognition model of the
pendapatan dari kontrak dengan pelanggan, sehingga contract with the customer, so the entity is expected
entitas diharapkan dapat melakukan analisis sebelum to conduct an analysis before acknowledging the
mengakui pendapatan. PSAK 72 ini akan revenue. This PSAK 72 will replace PSAK 23
menggantikan PSAK 23 “Pendapatan”, PSAK 34 "Revenue", PSAK 34 "Construction Contracts",
“Kontrak Konstruksi”, PSAK 44 “Akuntansi PSAK 44 "Accounting for Real Estate Development
Aktivitas Pengembangan Real Estate”, ISAK 10 Activities", ISAK 10 "Customer Loyalty Program",
“Program Loyalitas Pelanggan”, ISAK 21 ISAK 21 "Real Estate Construction Agreements" and
“Perjanjian Konstruksi Real Estat” dan ISAK 27 ISAK 27: Transfer of Assets From Customers ".
:Pengalihan Aset Dari Pelanggan”.
11

KEUANGAN (“PSAK”) DAN INTERPRETASI FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS (“PSAK”)
STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN (“ISAK”) BARU AND INTERPRETATION TO FINANCIAL
DAN REVISI (Lanjutan) ACCOUNTING STANDARDS (“ISAK”) (Continued)
Keuangan (ISAK) yang Diterbitkan Namun Belum Accounting Standards (ISAKs) Issued but not Effective
Berlaku Efektif Dalam Tahun Berjalan (pada atau in the Current Year (on or after January 1, 2020)
setelah 1 Januari 2020) (Lanjutan) (Continued)
- PSAK 73 “Sewa”, PSAK 73 menetapkan prinsip- - PSAK 73 “Leases”, PSAK 73 establishes principles
prinsip untuk pengakuan, pengukuran, penyajian dan for the recognition, measurement, presentation and
pengungkapan sewa, dengan tujuan memastikan disclosure of leases, with the objective of ensuring
bahwa lessee dan lessor menyediakan informasi yang that lessees and lessors provide relevant information
relevan yang dengan setia mewakili transaksi that faithfully represents those transactions. This
tersebut. PSAK 73 ini akan menggantikan PSAK 30 PSAK 73 will replace PSAK 30 "Lease".
“Sewa”.
Beberapa dari SAK dan ISAK termasuk amandemen dan Several SAK’s and ISAK’s including amendments and
penyesuaian tahunan yang berlaku dalam tahun berjalan annual improvements that became effective in the current
dan relevan dengan kegiatan Kelompok Usaha telah year and are relevant to the Group’s operation have
diterapkan sebagaimana dijelaskan dalam “Ikhtisar been adopted as disclosed in the “Summary of
Kebijakan Akuntansi yang Penting”. Significant Accounting Polices”.
Beberapa SAK dan ISAK lainnya yang tidak relevan Other SAK’s and ISAK’s that are not relevant to the
dengan kegiatan Kelompok Usaha atau mungkin akan Group’s operation or might affect the accounting
mempengaruhi kebijakan akuntansinya dimasa depan policies in the future are being evaluated by the
sedang dievaluasi oleh manajemen potensi dampak yang management the potential impact that might arise from
mungkin timbul dari penerapan standar-standar ini the adoption of these standards to the consolidated
terhadap laporan keuangan konsolidasian. financial statements.
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

PENTING POLICIES
Kebijakan akuntansi diterapkan secara konsisten dalam The accounting policies have been applied consistently in the
penyajian laporan keuangan konsolidasian kecuali bagi preparation of financial statements except for the adoption of
penerapan beberapa SAK yang telah direvisi dan berlaku several new and revised SAK and ISAK that effective on or
efektif sejak tanggal 1 Januari 2019, yaitu sebagai berikut: after January 1, 2019, as follows:
a. Pernyataan Kepatuhan a. Compliance Statements
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun sesuai The consolidated financial statements have been
dengan SAK, yang mencakup Pernyataan dan Interpretasi prepared in accordance with SAK, which comprises the
yang diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi Statements and Interpretations issued by the Board of
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia, termasuk standar Financial Accounting Standards of the Indonesian
baru dan yang direvisi, amandemen dan penyesuaian Institute of Accountants, including applicable new and
tahunan, yang berlaku efektif sejak tanggal revised standards, amendments and annual
1 Januari 2019, serta Lampiran Keputusan Ketua Badan improvements, effective on or after January 1, 2019 , and
Pengawasan Pasar Modal dan Lembaga Keuangan Attachment to the Decision of the Chairman of
(sekarang menjadi Otoritas Jasa Keuangan atau OJK) No. Bapepam – LK (now becoming Indonesian Financial
Kep-347/BL/2012 tanggal 25 Juni 2012 yaitu Peraturan Services Authority or OJK) No. Kep-347/BL/2012 dated
No.VIII.G.7 tentang Penyajian dan Pengungkapan June 25, 2012 that is Regulation No.VIII.G.7 regarding
Laporan Keuangan Emiten atau Entitas Publik yang Presentation and Disclosures of the Financial Statements
berlaku untuk laporan keuangan yang berakhir pada atau of the Public Entity that effective for the financial
setelah tanggal 31 Desember 2012. statements that ended on or after December 31, 2012.
12

PENTING POLICIES
b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan b. Basis for the Preparation of Consolidated Financial
Konsolidasian Statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun sesuai dengan The consolidated financial statements are prepared in
PSAK No. 1 (Revisi 2013), “Penyajian Laporan accordance with PSAK No. 1 (Revised 2013),
Keuangan”. PSAK revisi ini mengubah “Presentation of Financial Statements”. This revised
pengelompokkan item-item yang disajikan dalam PSAK changes the grouping of items presented in OCI.
penghasilan komprehensif lain (OCI). Item-item yang Items that could be reclassified to profit or loss would
akan direklasifikasi ke laba rugi akan disajikan terpisah be presented separately from items that will never be
dari item-item yang tidak akan direklasifikasi ke laba reclassified.
rugi.
Laporan keuangan konsolidasian disusun berdasarkan The consolidated financial statements have been
asumsi kelangsungan usaha serta atas dasar akrual, prepared on the assumption of going concern and
kecuali laporan arus kas konsolidasian yang accrual basis except for consolidated statement of cash
menggunakan dasar kas. flows using cash basis.
Dasar pengukuran dalam penyusunan laporan keuangan The measurement in the preparation of consolidated
konsolidasian ini adalah konsep biaya perolehan financial statements is historical cost concept, except
(historical cost), kecuali untuk beberapa akun tertentu for certain accounts which are measured on the basis
yang didasarkan pengukuran lain sebagaimana yang described in the related accounting policies of
diungkapkan pada kebijakan akuntansi dalam masing- respective account.
masing akun tersebut.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statement of cash flows, which have
menggunakan metode langsung (direct method) dengan been prepared using the direct method, present cash
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, receipts and payments classified into operating,
investasi dan pendanaan. investing and financing activities.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam laporan The reporting currency used in the preparation of the
keuangan konsolidasian adalah Rupiah (Rp) yang juga consolidated financial statements is Rupiah (Rp) which
merupakan mata uang fungsional Kelompok Usaha. also represents functional currency of the Group.
Ketika Entitas menerapkan suatu kebijakan akuntansi When the Entity adopts accounting policy
secara restrospektif atau membuat penyajian kembali retrospectively or restates items in its financial
pos-pos laporan keuangan atau ketika entitas statements or the entity reclassifies the items in its
mereklasifikasi pos-pos dalam laporan keuangannya financial statements, the financial statements at the
maka entitas menyajikan kembali laporan keuangan beginning of comparative period are presented.
pada awal periode komparatif yang disajikan.
c. Prinsip-prinsip Konsolidasi c. Principles of Consolidation

Kelompok Usaha menerapkan PSAK No. 65, "Laporan The Group applied PSAK No. 65, “Consolidated
Keuangan Konsolidasian". PSAK No. 65 menggantikan Financial Statements”. PSAK No. 65 superseded the
persyaratan laporan keuangan konsolidasian dalam requirements related consolidated financial statements
PSAK No. 4 (Revisi 2009), "Laporan Keuangan in PSAK No. 4 (Revised 2009), “Consolidated and
Konsolidasian dan Laporan Keuangan Tersendiri" dan Separate Financial Statements” and superseded ISAK
menggantikan ISAK No. 7, "Konsolidasi Entitas No. 7,”Special Purpose Entity Consolidation”.
Bertujuan Khusus ".
PSAK ini mensyaratkan entitas induk (entitas yang This PSAK requires a parent entity (an entity that
mengendalikan satu atau lebih entitas lain) untuk controls one or more other entities) to present
menyajikan laporan keuangan konsolidasian. Investor consolidated financial statements. An investor
menentukan apakah investor merupakan entitas induk determines whether it is a parent by assessing whether
dengan menilai apakah investor mengendalikan satu it controls one or more investees. An investor considers
atau lebih investee. Investor mempertimbangkan all relevant facts and circumstances when assessing
seluruh fakta dan keadaan yang relevan ketika menilai whether it controls an investee.
apakah investor mengendalikan investee.
Investor mengendalikan investee ketika investor Control is achieved when the investor is exposed or has
terekspos atau memiliki hak atas imbal hasil variabel rights, to variable returns from its involvement with the
dari keterlibatannya dengan investee dan memiliki investee and has the ability to affect those returns
kemampuan untuk mempengaruhi imbal hasil tersebut through its power over the investee.
melalui kekuasaannya atas investee.
13

PENTING (Lanjutan) POLICIES (Continued)
c. Prinsip-prinsip Konsolidasi (Lanjutan) c. Principles of Consolidation (Continued)

Dengan demikian, investor mengendalikan investee Specifically, the investor controls the investee if, and
jika dan hanya jika, investor memiliki seluruh hal only if, the investor has the following elements:
berikut ini:
a. kekuasaan atas investee (misalnya hak yang ada a. power over the investee (i.e. existing rights to give it
saat ini yang memberi investor tersebut the current ability to direct the relevant activities of
kemampuan kini untuk mengarahkan aktivitas the investee);
relevan investee);
b. eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari b. exposures or rights to variable returns from its
keterlibatannya dengan investee; dan involvement with the investee; and
c. kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya atas c. The ability to use its power over the investee to
investee untuk mempengaruhi jumlah imbal hasil. affect the investor’s returns.
Pada umumnya, mayoritas hak suara menghasilkan Generally, a majority of voting rights result in control.
pengendalian. Ketika Entitas memiliki kurang dari When the Entity has less than a majority of the voting,
mayoritas hak suara, atau serupa atas investee, investor or similar, rights of an investee, it considers all
mempertimbangkan semua fakta dan keadaan yang relevant facts and circumstances in assessing whether
relevan dalam menilai apakah memiliki kekuasaan atas it has power over an investee, including:
investee, termasuk:
a. pengaturan kontraktual dengan pemegang suara a. the contractual arrangement(s) with the other vote
lainnya dari investee. holders of investee.
b. hak-hak yang timbul dari pengaturan kontraktual. b. rights arising from other contractual
arrangement(s).
c. hak suara dan hak suara potential investor. c. the Entity’s voting rights and potential voting
rights.
Investor menilai kembali apakah investor The Entity reassesses whether or not it controls an
mengendalikan investee jika fakta dan keadaan investee if facts and circumstances indicate that there
mengindikasikan adanya perubahan terhadap satu atau are changes to one or more of the three element of
lebih dari tiga elemen pengendalian. control.
Prosedur Konsolidasi Consolidation Procedures
Laporan keuangan konsolidasian: Consolidated financial statements:

- menggabungkan item sejenis seperti aset, liabilitas, - combine like items of assets, liabilities, equity,
ekuitas, penghasilan, beban dan arus kas dari entitas income, expenses and cash flows of the parent with
induk dengan entitas anaknya; those of its subsidiaries;
- menghapus (mengeliminasi) jumlah tercatat dari - offset (eliminate) the carrying amount of the
investasi entitas induk di setiap entitas anak dan parent's investment in each subsidiary and the
bagian entitas induk pada ekuitas setiap entitas parent's portion of equity of each subsidiary;
anak;
- mengeliminasi secara penuh aset dan liabilitas, - eliminate in full intragroup assets and liabilities,
ekuitas, penghasilan, beban dan arus kas dalam intra equity, income, expenses and cash flows relating to
kelompok usaha yang berkaitan dengan transaksi transactions between entities of the Group.
antara entitas-entitas dalam Kelompok Usaha.
Entitas memasukkan penghasilan dan beban entitas A reporting entity includes the income and expenses of
anak dalam laporan keuangan konsolidasian dari a subsidiary in the consolidated financial statements
tanggal diperolehnya pengendalian sampai dengan from the date it gains control until the date when the
tanggal ketika entitas kehilangan pengendalian atas reporting entity ceases to control the subsidiary.
entitas anak. Penghasilan dan beban entitas anak Income and expenses of the subsidiary are based on
didasarkan pada jumlah aset dan liabilitas yang diakui the amounts of the assets and liabilities recognized in
dalam laporan keuangan konsolidasian pada tanggal the consolidated financial statements at the acquisition
akuisisi. date.
Entitas dan entitas anaknya disyaratkan untuk The parent and subsidiaries are required to have the
mempunyai kebijakan akuntansi dan tanggal pelaporan same accounting policies and reporting dates, or
yang sama, atau konsolidasian berdasarkan informasi consolidation based on additional financial
keuangan tambahan yang dibuat entitas anak. information prepared by subsidiary.
14

Kepentingan Nonpengendali (NCI) Non-controlling Interest (NCI)
Entitas induk menyajikan NCI di laporan posisi A parent presents NCI’s in its consolidated statement
keuangan konsolidasiannya dalam ekuitas, terpisah dari of financial position within equity, separately from the
ekuitas pemilik entitas. equity of the owners of the parent.
Entitas mengatribusikan laba rugi dan setiap komponen Profit or loss and each component of OCI are
dari penghasilan komprehensif lain kepada pemilik attributed to the equity holders of the parent of the
entitas induk dari kelompok usaha dan NCI, meskipun group and to the NCI, even if this results in the NCI
hal tersebut mengakibatkan NCI memiliki saldo defisit having a deficit balance on the basis of present
atas dasar kepentingan kepemilikan sekarang. ownership interests.
Perubahan Proporsi Kepemilikan Changes in Ownership Interests
Perubahan kepemilikan Entitas dalam Entitas anak yang Changes in a parent's ownership interest in a
tidak menghasilkan kehilangan pengendalian di entitas subsidiary that do not result in the parent losing
anak adalah transaksi ekuitas (yaitu transaksi dengan control of the subsidiary are equity transactions (i.e.
pemilik dalam kapasitasnya sebagai pemilik). Ketika transactions with owners in their capacity as owners).
proporsi ekuitas yang dimiliki oleh NCI berubah, entitas When the proportion of the equity held by NCI’s
menyesuaikan jumlah tercatat kepentingan pengendali changes, the carrying amounts of the controlling and
dan NCI untuk mencerminkan perubahan kepemilikan NCI’s are adjusted to reflect the changes in their
relatifnya dalam entitas anak. Entitas tersebut mengakui relative interests in the subsidiary. Any difference
secara langsung dalam ekuitas setiap perbedaan antara between the amount by which the NCI’s are adjusted
jumlah tercatat NCI yang disesuaikan dan nilai wajar and the fair value of the consideration paid or
imbalan yang dibayar atau diterima, dan received is recognized directly in equity and attributed
mengatribusikannya kepada pemilik entitas induk. to the owners of the parent.
Kehilangan Pengendalian Loss of Control
Jika entitas induk kehilangan pengendalian atas entitas If loss control over Subsidiary, the parent entity:
anak, maka entitas induk:
a. menghentikan pengakuan aset dan liabilitas entitas a. derecognizes the assets and liabilities of the former
anak terdahulu dari laporan posisi keuangan subsidiary from the consolidated statement of
konsolidasian; financial position;
b. mengakui sisa investasi apapun pada entitas anak b. recognizes any investment retained in the former
terdahulu pada saat hilangnya pengendalian dan subsidiary when control is lost and subsequently
selanjutnya mencatat sisa investasi tersebut dan accounts for it and for any amounts owed by or to
setiap jumlah terutang oleh atau kepada entitas anak the former subsidiary in accordance with relevant
terdahulu sesuai dengan SAK lain yang relevan. PSAKs. The retained interest is remeasured and
Sisa investasi tersebut diukur kembali dan the remeasured value is regarded as the fair value
pengukuran kembali tesebut dianggap sebagai nilai on initial recognition of a financial asset in
wajar pada saat pengakuan awal aset keuangan accordance with PSAK No. 55 (Revised 2014),
sesuai dengan PSAK No. 55 (revisi 2014), “Financial Instruments: Recognition and
“Instrumen Keuangan: Pengakuan dan Measurement”, or, when appropriate, the cost on
Pengukuran”, atau, jika sesuai, biaya perolehan initial recognition of an investment in an associate
pada saat pengakuan awal investasi pada entitas or joint venture;
asosiasi atau ventura bersama;
mengakui keuntungan atau kerugian terkait dengan recognizes the gain or loss associated with the loss
hilangnya pengendalian yang dapat diatribusikan of control attributable to the former controlling
pada kepentingan pengendali terdahulu. interest.
15


Sebagaimana diatur dalam PSAK No. 4 (Revisi 2013), As regulated in PSAK No.4 (Revised 2013), ”Separate
“Laporan Keuangan Tersendiri”, Laporan keuangan Financial Statements”, Separate financial statements
tersendiri (Entitas Induk) dapat disajikan hanya jika (parent entity) can be served only when those statements
laporan tersebut merupakan informasi tambahan pada are additional information on the consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian dan disajikan sebagai statements and are presented as an attachment to the
lampiran dalam laporan keuangan konsolidasian. Metode consolidated financial statements. The method used to
yang digunakan untuk mencatat investasi di entitas anak, record investments in subsidiaries, associations and joint
asosiasi dan ventura bersama adalah metode biaya ventures are cost method or in accordance with PSAK No.
perolehan atau sesuai dengan PSAK No. 55 (Revisi 55 (Revised 2014), “Financial Instrument: Recognition
2014), “Instrumen Keuangan: Pengakuan dan and Measurement”. Separate financial statements consist
Pengukuran”. Laporan keuangan tersendiri terdiri dari of the statement of financial position, statement of profit
laporan posisi keuangan, laporan laba rugi dan or loss and other comprehensive income, statement of
penghasilan komprehensif lain, laporan perubahan changes in equity and statement of cash flows.
ekuitas dan laporan arus kas.
d. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi d. Transactions with Related Parties
Kelompok Usaha melakukan transaksi dengan pihak- The Group deals transactions with related parties as
pihak berelasi sebagaimana didefinisikan dalam PSAK defined in PSAK No. 7 (Revised 2010), “Related Party
No. 7 (Revisi 2010), “Pengungkapan Pihak-pihak Disclosures” and PSAK No. 7 (Improvement 2015),
Berelasi” dan PSAK No. 7 (Penyesuaian 2015), “Related Party Disclosures”.
“Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi”.
PSAK ini mensyaratkan pengungkapan hubungan, This PSAK requires disclosure of relationships,
transaksi dan saldo pihak-pihak berelasi, termasuk transactions and balances related parties, including
komitmen dalam laporan keuangan konsolidasian dan commitments in the consolidated financial statements and
laporan keuangan tersendiri entitas induk dan juga separate financial statements of the parent entity also
diterapkan terhadap laporan keuangan secara individual. applies to individual financial statements.
PSAK ini juga memberikan pengecualian dari This PSAK also introduces an exemption from the general
persyaratan umum pengungkapan pihak berelasi atas related party disclosure requirements for transactions
transaksi dengan pemerintah dan entitas yang with government and entities that are controlled, jointly
dikendalikan, dikendalikan bersama, atau dipengaruhi controlled or significantly influenced by the same
secara signifikan oleh Pemerintah (entitas berelasi Government as the reporting entity (Government related
dengan Pemerintah). entities).
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang Related party is a person or an entity related to
terkait dengan entitas yang menyiapkan laporan the entity that prepares financial statements
keuangannya (entitas pelapor). (the reporting entity).
a. Orang atau anggota keluarga terdekat mempunyai a. A person or a close member of that person's family is
relasi dengan entitas pelapor jika orang tersebut: related to the reporting entity if that person:
(i) Memiliki pengendalian atau pengendalian (i) Has control or joint control over the reporting
bersama atas entitas pelapor; entity;
(ii) Memiliki pengaruh signifikan atas entitas (ii) Has significant influence over the reporting
pelapor; atau entity; or
(iii) Personil manajemen kunci entitas pelapor atau (iii) Is a member of the key management personnel
entitas induk entitas pelapor. of the reporting entity or of a parent of the
reporting entity.
b. Suatu entitas mempunyai relasi dengan entitas b. An entity is related to the reporting entity if any of the
pelapor jika entitas memenuhi salah satu hal berikut: following conditions applies:
(i) Entitas dan entitas pelapor adalah anggota dari (i) The entity and the reporting entity are
grup yang sama (artinya entitas induk, entitas members of the same group (which means that
anak, berikutnya terkait dengan entitas lain). each parent, subsidiary and fellow subsidiary
is related to the others).
16

d. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi (Lanjutan) d. Transactions with Related Parties (Continued)
b. Suatu entitas mempunyai relasi dengan entitas b. An entity is related to the reporting entity if any of
pelapor jika entitas memenuhi salah satu hal berikut: the following conditions applies: (continued)
(lanjutan)
(ii) Satu entitas adalah entitas asosiasi atau ventura (ii) One entity is an associate or joint venture of
bersama dari entitas lain (atau entitas asosiasi the other entity (or an associate or joint
atau ventura bersama yang merupakan anggota venture of a member of a group of which the
suatu grup, yang mana entitas lain tersebut other entity is a member).
adalah anggotanya).
(iii) Kedua entitas tersebut adalah ventura bersama (iii) Both entities are joint ventures of the same
dari pihak ketiga yang sama. third party.
(iv) Suatu entitas adalah ventura bersama dari entitas (iv) One entity is a joint venture of a third entity
ketiga dan entitas yang lain adalah entitas and the other entity is an associate of the third
asosiasi dari entitas ketiga. entity.
(v) Entitas tersebut adalah suatu program imbalan (v) The entity is a post-employment defined benefit
paska kerja untuk imbalan kerja dari salah satu plan for the benefit of employees of either the
entitas pelapor atau entitas lain yang terkait reporting entity or an entity related to the
dengan entitas pelapor. Jika entitas pelapor reporting entity. If the reporting entity in itself
adalah entitas yang menyelenggarakan program such a plan, the sponsoring employers are also
tersebut, maka entitas sponsor juga berelasi related to the reporting entity.
dengan entitas pelapor.
(vi) Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan (vi) The entity is controlled or jointly controlled by
bersama oleh orang yang diidentifikasikan a person identified in a.
dalam huruf a.
(vii) Orang yang didentifikasikan dalam huruf a (i) (vii) A person identified in a (i) has significant
memiliki pengaruh signifikan atas entitas atau influence over the entity or is a member of the
personil manajemen kunci entitas (atau entitas key management personnel of the entity (or of
induk dari entitas). a parent of the entity).
Transaksi ini dilakukan berdasarkan persyaratan yang The transaction was conducted on terms agreed by both
disetujui oleh kedua belah pihak, dimana persyaratan parties, which terms may not be the same as other
tersebut mungkin tidak sama dengan transaksi lain yang transactions conducted by parties who are not related.
dilakukan dengan pihak-pihak yang tidak berelasi.
Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan dengan All transactions and balances with significant related
pihak-pihak berelasi, baik yang dilakukan dengan atau parties, whether or not conducted with the terms and
tidak dengan persyaratan dan kondisi sebagaimana yang conditions, as was done with the parties that have no
dilakukan dengan pihak-pihak yang tidak mempunyai relation to related parties, have been disclosed in the
hubungan pihak-pihak berelasi, telah diungkapkan dalam relevant notes to the consolidated financial statements.
catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang
relevan.
e. Pelaporan Segmen e. Segment Reporting
Kelompok Usaha melaporkan informasi segmen yang The Group discloses segment information that will
memungkinkan pengguna laporan keuangan untuk enable users of financial statements to evaluate the
mengevaluasi sifat dan dampak keuangan dari aktivitas nature and financial effects of the business activities in
bisnis yang mana Kelopmok Usaha terlibat dan which the Group engages and economic environments in
lingkungan ekonomi dimana Kelompok Usaha which it operates.
beroperasi.
Sebuah segmen operasi adalah sebuah komponen dari An operating segment is a component of an entity:
entitas yang:
a. terlibat dalam aktivitas bisnis yang mana a. that engages in business activities which it may earn
memperoleh pendapatan dan menimbulkan beban revenue and incur expenses (including revenue and
(termasuk pendapatan dan beban terkait dengan expenses relating to the transaction with other
transaksi dengan komponen lain dari entitas yang components of the same entity);
sama);
17

e. Pelaporan Segmen (Lanjutan) e. Segment Reporting (Continued)

Sebuah segmen operasi adalah sebuah komponen dari An operating segment is a component of an entity:
entitas yang: (lanjutan) (continued)
b. terlibat dalam aktivitas bisnis yang mana b. that engages in business activities which it may
memperoleh pendapatan dan menimbulkan beban earn revenue and incur expenses (including revenue
(termasuk pendapatan dan beban terkait dengan and expenses relating to the transaction with other
transaksi dengan komponen lain dari entitas yang components of the same entity);
sama);
c. hasil operasinya dikaji ulang secara reguler oleh c. whose operating results are reviewed regularly by
pengambil keputusan operasional untuk membuat the Entity’s chief operating decision maker to make
keputusan tentang sumber daya yang dialokasikan decision about resources to be allocated to the
pada segmen tersebut dan menilai kinerjanya; dan segments and assess its performance; and
d. tersedia informasi keuangan yang dapat dipisahkan. d. for which discrete financial information is
available.
Kelompok Usaha melakukan segmentasi pelaporan Segment reporting made by the Group is based on the
berdasarkan informasi keuangan yang digunakan oleh financial information used by operating decision makers
pengambil keputusan operasional dalam mengevaluasi in evaluating operating segment performance and
kinerja segmen dan menentukan alokasi sumber daya determining the allocation of its resources.
yang dimilikinya. Segmentasi berdasarkan aktivitas dari Segmentation based on the activity of each legal entity
setiap kegiatan operasi entitas legal di dalam Kelompok operating activities in the Group.
Usaha. Seluruh transaksi antar segmen telah dieliminasi.
f. Instrumen Keuangan f. Financial Instruments
Kelompok Usaha menerapkan PSAK No. 50 (Revisi The Group adopted PSAK No. 50 (Revised 2014),
2014), “Instrumen Keuangan: Penyajian”, PSAK “Financial Instruments: Presentation”,
No. 55 (Revisi 2014), Instrumen Keuangan: Pengakuan PSAK No. 55 (Revised 2014), “Financial Instruments:
dan Pengukuran” dan PSAK No. 60 (Revisi 2016), Recognition and Measurement”, and PSAK No. 60
“Instrumen Keuangan: Pengungkapan”. Selain itu, (Revised 2016), “Financial Instruments: Disclosures”.
Kelompok Usaha juga menerapkan ISAK No. 13, In addition, the Group also adopted ISAK No. 13,
“Lindung Nilai Investasi Neto Dalam Kegiatan Usaha “Hedges of a Net Investment in a Foreign Operation”
Luar Negeri” dan ISAK No. 26 (2014), “Penilaian Ulang and ISAK No. 26 (Revised 2014), “Reassessment of
Derivatif Melekat”. Embedded Derivatives”.
PSAK 50 (Revisi 2014), “Instrumen Keuangan: PSAK 50 (Revised 2014), “Financial Instruments:
Penyajian”, menguraikan persyaratan akuntansi Presentation”, outlines the accounting requirements for
penyajian dari instrumen keuangan, terutama untuk the presentation of financial instruments, particularly as
klasifikasi instrumen tersebut dalam aset keuangan, to the classification of such instruments into financial
liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas. Standar ini assets, financial liabilities and equity instruments. The
juga memberikan panduan pada klasifikasi terkait standard also provide guidance on the classification of
dengan suku bunga, dividen dan keuntungan/kerugian, related interest, dividends and gains/losses, and when
dan ketika aset keuangan dan liabilitas keuangan dapat di financial assets and financial liabilities can be offset.
saling hapus.
Prinsip-prinsip dalam standar ini melengkapi prinsip The principles in this standard complement the
untuk pengakuan dan pengukuran aset keuangan dan principles for recognizing and measuring financial
liabilitas keuangan dalam PSAK No. 55 (Revisi 2014), assets and financial liabilities in PSAK No. 55 (Revised
“Instrumen Keuangan: Pengakuan dan Pengukuran”, dan 2014), Financial Instruments: Recognition and
untuk mengungkapkan informasi tentang instrumen Measurement”, and for disclosing information about
keuangan di PSAK No. 60 (Revisi 2016), “Instrumen them in PSAK No. 60 (Revised 2016), “Financial
Keuangan: Pengungkapan”. Instruments: Disclosures”.
PSAK No. 55 (Revisi 2014) berkaitan dengan, antara PSAK No. 55 (Revised 2014) deals with, among other
lain, pengakuan awal dari aset dan liabilitas keuangan, things, initial recognition of financial assets and
pengukuran setelah pengakuan awal, penurunan nilai, liabilities, measurement subsequent to initial
penghentian pengakuan, dan akuntansi lindung nilai. recognition, impairment, derecognition, and hedge
accounting.
18

f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
PSAK No. 60 (Revisi 2016). PSAK ini mengklarifikasi PSAK No. 60 (Revised 2016). The PSAK provides
bahwa entitas harus menilai sfat dari imbalan kontrak clarification that the entity must assess the nature of
jasa sebagaimana dalam paragraf PP30 dan paragraph servicing arrangements as provided in paragraph PP30
42C untuk menentukan apakah entitas memiliki and paragraph 42C to determine whether the entity has
keterlibatan berkelanjutan dalam aset keuangan dan a continuing involvement in financial assets and
apakah persyaratan pengungkapan terkait keterlibatan whether the disclosure requirements related to
berkelanjutan terpenuhi. continuing involvement are met.
ISAK No. 26 (Revisi 2014) kembali menegaskan ISAK No. 26 (Revised 2014) re-confirms the treatment
perlakuan di PSAK No. 55 (Revisi 2014) bahwa entitas in PSAK No. 55 (Revised 2014) that an entity should
harus menilai apakah derivatif melekat disyaratkan assess whether an embedded derivative is required to be
untuk dipisahkan dari kontrak utama dan dicatat sebagai separated from the host contract and accounted for as a
derivatif ketika entitas menjadi pihak dalam kontrak derivative when the entity first becomes a party to the
tersebut. contract.
(1) Aset Keuangan (1) Financial Assets
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Aset keuangan diakui pada posisi keuangan ketika Financial assets are recognized on the financial
entitas menjadi pihak dalam provisi kontrak instrumen. position when the entity becomes a party to the
contractual provision of the instrument.
Aset keuangan dalam ruang lingkup PSAK No. 55 Financial assets within the scope of PSAK No. 55
(Revisi 2014) diklasifikasikan sebagai aset keuangan (Revised 2014) are classified as financial assets at fair
pada nilai wajar melalui laba rugi (FVTPL), investasi value through profit or loss (FVTPL), held-to-maturity
dimiliki hingga jatuh tempo (HTM), pinjaman yang investments (HTM), loans and receivables, or available-
diberikan dan piutang, atau aset keuangan tersedia untuk for-sale (AFS) financial assets. The Group determines
dijual (AFS). Kelompok Usaha menentukan klasifikasi the classification of its financial assets at initial
aset keuangan tersebut pada pengakuan awal dan, jika recognition and, where allowed and appropriate, re-
diperbolehkan dan sesuai, akan dievaluasi kembali evaluates the classification of the assets at each
klasifikasi aset pada setiap tanggal pelaporan. reporting date.
Aset keuangan pada awalnya diukur pada nilai wajar, Financial assets are initially measured at fair value, in
dalam hal investasi tidak diklasifikasikan sebagai the case of investments not classified as at FVTPL, fair
FVTPL, nilai wajar ditambah biaya transaksi yang dapat value plus transaction costs that are directly
diatribusikan secara langsung dengan perolehan atau attributable to the acquisition or issuance of financial
penerbitan aset keuangan. assets.
Pengukuran Setelah Pengakuan Awal Subsequent Measurement
Pengukuran aset keuangan setelah pengakuan awal Subsequent measurement of financial assets depends on
tergantung pada klasifikasinya sebagai berikut: their classification as follows:
• Aset Keuangan pada Nilai Wajar Melalui Laba Rugi • Financial Assets at Fair Value Through Profit or
(FVTPL) Loss (FVTPL)
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai FVTPL Financial assets are classified as FVTPL when the
pada saat aset keuangan diperoleh untuk financial assets acquired for trading or designated
diperdagangkan atau ditetapkan pada saat upon initial recognition as FVTPL. Financial assets
pengakuan awal sebagai FVTPL. Aset keuangan are classified as held for trading if acquired for the
diklasifikasikan sebagai kelompok diperdagangkan purpose of selling or repurchasing in the near
jika diperoleh untuk tujuan dijual atau dibeli future. Derivative assets are also classified as held
kembali dalam waktu dekat. Aset derivatif juga for trading unless they are designated as derivative
diklasifikasikan sebagai kelompok diperdagangkan assets effective hedging instruments.
kecuali aset derivatif tersebut ditetapkan sebagai
instrumen lindung nilai efektif.
19

(1) Aset Keuangan (Lanjutan) (1) Financial Assets (Continued)
Pengukuran Setelah Pengakuan Awal (Lanjutan) Subsequent Measurement (Continued)
• Aset Keuangan pada Nilai Wajar Melalui Laba • Financial Assets at Fair Value Through Profit or
Rugi (FVTPL) (lanjutan) Loss (FVTPL) (continued)
Aset keuangan FVTPL termasuk aset keuangan Financial assets at FVTPL include financial assets
untuk diperdagangkan dan aset keuangan yang held for trading and financial assets designated
ditetapkan pada saat pengakuan awal sebagai upon initial recognition as FVTPL are presented
FVTPL disajikan dalam laporan posisi keuangan in the consolidated statement of financial position
konsolidasian pada nilai wajar dengan keuntungan at fair value with gains or losses from changes in
atau kerugian dari perubahan nilai wajar diakui fair value recognized in the consolidated statement
dalam laporan laba rugi dan penghasilan of profit or loss and other comprehensive income
komprehensif lain termasuk dividen atau bunga include dividends or interest earned on financial
yang diperoleh dari aset keuangan tanpa dikurangi assets without deducting transaction costs that
biaya transaksi yang mungkin terjadi pada saat may occur upon the sale or other disposal.
penjualan atau pelepasan lainnya.
• Investasi yang Dimiliki Hingga Jatuh Tempo • Held-to-Maturity Investments (HTM)

(HTM)
Aset keuangan non-derivatif dengan pembayaran Non-derivative financial assets with fixed or
tetap atau telah ditentukan dan jatuh temponya determinable payments and maturity are classified
telah ditetapkan diklasifikasikan sebagai investasi as HTM investments when the Group has the
dimiliki hingga jatuh tempo ketika Kelompok positive intention and ability to hold them until
Usaha mempunyai maksud positip dan maturity.
kemampuan untuk memiliki aset keuangan hingga
jatuh tempo.
Setelah pengukuran awal, investasi HTM diukur After initial measurement, investments HTM are
pada biaya perolehan diamortisasi dengan measured at amortized cost using the effective
menggunakan metode suku bunga efektif (EIR). interest method (EIR).
Metode ini menggunakan EIR untuk estimasi This method uses the EIR for discounted estimated
penerimaan kas di masa datang yang future cash receipts through the expected life of
didiskontokan selama perkiraan umur dari aset the financial asset to the net carrying amount of
keuangan ke nilai tercatat bersih dari aset the financial asset.
keuangan.
Keuntungan dan kerugian diakui dalam laporan Gains and losses are recognized in the
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and other
konsolidasian pada saat investasi tersebut comprehensive income when the investments are
dihentikan pengakuannya atau mengalami derecognized or impaired, as well as through the
penurunan nilai, maupun melalui proses amortization process.
amortisasi.
• Pinjaman yang Diberikan dan Piutang • Loans and Receivables
Pinjaman yang diberikan dan piutang adalah aset Loans and receivables are non-derivative financial
keuangan non-derivatif dengan pembayaran tetap assets with fixed or determinable payments and
atau telah ditentukan dan tidak mempunyai kuotasi have no quotations in an active market.
di pasar aktif.
Setelah pengakuan awal, aset keuangan dalam After initial recognition, the financial assets are
kelompok ini diukur sebesar biaya perolehan measured at amortized cost using the EIR.
diamortisasi dengan menggunakan EIR.
20

(1) Aset Keuangan (Lanjutan) (1) Financial Assets (Continued)
• Pinjaman yang Diberikan dan Piutang (lanjutan) • Loans and Receivables (continued)
Keuntungan dan kerugian diakui dalam laporan laba Gains and losses are recognized in the
rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and other
konsolidasian pada saat pinjaman yang diberikan comprehensive income when the loans and
dan piutang dihentikan pengakuannya atau receivables are derecognized or impaired, as well
mengalami penurunan nilai, maupun melalui proses as through the amortization process.
amortisasi.
• Aset Keuangan Tersedia Untuk Dijual (AFS) • Available-for-Sales (AFS) Financial Assets
Aset keuangan AFS adalah aset keuangan non- AFS financial assets are non-derivative financial
derivatif yang ditetapkan sebagai tersedia untuk assets that are designated as AFS or are not
dijual atau yang tidak diklasifikasikan ke dalam tiga classified into the three preceding categories.
kategori sebelumnya. Aset keuangan ini Financial assets are classified as non-current
diklasifikasikan sebagai aset tidak lancar kecuali assets unless the asset is intended to be released
aset keuangan tersebut ditujukan untuk dilepaskan within twelve months from the date of the
dalam waktu dua belas bulan dari tanggal laporan consolidated financial position.
posisi keuangan konsolidasian.
Setelah pengukuran awal, aset keuangan AFS After initial measurement, AFS financial assets
diukur pada nilai wajar tanpa dikurangi biaya are measured at fair value without deducting
transaksi yang mungkin terjadi saat penjualan atau transaction costs that may occur when a sale or
pelepasan lain, dengan keuntungan atau kerugian other disposal, with unrealized gains or losses
yang belum terealisasi diakui sebagai OCI dalam recognized as OCI in equity component until the
komponen ekuitas sampai investasi tersebut investment is derecognized.
dihentikan pengakuannya.
Pada saat pengukuran awal, laba atau rugi kumulatif At that time, the cumulative gain or loss
yang sebelumnya diakui dalam komponen ekuitas previously recognized in equity component until
sampai pengakuan aset keuangan tersebut the financial asset is derecognized or until to be
dihentikan atau sampai ditetapkan ada penurunan determined impaired and at the same time the
nilainya dan pada saat yang sama keuntungan atau cumulative gain or loss previously recognized in
kerugian kumulatif yang sebelumnya diakui dalam equity should be recognized to the consolidated
ekuitas harus diakui ke laporan laba rugi dan statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian comprehensive income as a reclassification
sebagai penyesuaian reklasifikasi. adjustment.
(2) Liabilitas Keuangan (2) Financial Liabilities
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Liabilitas keuangan diakui pada posisi keuangan ketika Financial liabilities are recognized on the financial
entitas menjadi pihak dalam provisi kontrak instrumen. position when the entity becomes a party to the
contractual provision of the instrument.
Liabilitas keuangan dalam ruang lingkup Financial liabilities within the scope of
PSAK No. 55 (Revisi 2014) diklasifikasikan sebagai PSAK No. 55 (Revised 2014) are classified as financial
liabilitas keuangan pada nilai wajar melalui laba rugi liabilities measured at fair value through profit or loss
(FVTPL), liabilitas keuangan pada biaya perolehan di (FVTPL), financial liabilities that are measured at
amortisasi (utang lain-lain dan derivatif yang ditentukan amortized cost (other payables and derivatives
sebagai instrumen lindung nilai efektif, mana yang designated as effective hedging instruments, which
sesuai). Kelompok Usaha menetapkan klasifikasi atas appropriate). The Group determines the classification
liabilitas keuangan pada saat pengakuan awal. of its financial liabilities at initial recognition.
21

(2) Liabilitas Keuangan (Lanjutan) (2) Financial Liabilities (Continued)
Pengakuan dan Pengukuran Awal (Lanjutan) Initial Recognition and Measurement (Continued)
Liabilitas keuangan pada awalnya diukur pada nilai Financial liabilities are initially measured at fair value
wajar dan dalam hal liabilitas keuangan tidak and in the case of financial liabilities not classified as
diklasifikasikan sebagai FVTPL, nilai wajar ditambah at FVTPL, fair value plus transaction costs that are
biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung directly attributable to the issuance of financial
dengan penerbitan liabilitas keuangan tersebut. liabilities.
Pengukuran Setelah Pengakuan Awal Subsequent Measurement
Pengukuran liabilitas keuangan setelah pengakuan awal Subsequent measurement of financial liabilities depends
tergantung pada klasifikasinya sebagai berikut: on their classification as follows:
• Liabilitas Keuangan pada Nilai Wajar Melalui Laba • Financial Liabilities at Fair Value Through Profit
Rugi (FVTPL) or Loss (FVTPL)
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai Financial liabilities are classified as held for
kelompok diperdagangkan jika mereka diperoleh trading if they are acquired for the purpose of
untuk tujuan dijual atau dibeli kembali dalam waktu selling or repurchasing in the near future.
dekat.
Derivatif juga diklasifikasikan sebagai kelompok Derivatives are also classified as held for trading
diperdagangkan kecuali mereka ditetapkan sebagai unless they are designated as derivative liabilities
derivatif liabilitas instrumen lindung nilai efektif. effective hedging instruments. Gains or losses on
Keuntungan atau kerugian atas liabilitas yang liabilities held for trading are recognized in the
dimiliki untuk diperdagangkan diakui dalam consolidated statement of profit or loss and other
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain comprehensive income.
konsolidasian.
Liabilitas keuangan yang ditetapkan sebagai Financial liabilities that are designated as
liabilitas keuangan FVTPL termasuk liabilitas financial liabilities at FVTPL include financial
keuangan untuk diperdagangkan dan ditetapkan liabilities held for trading and designated upon
pada saat pengakuan awal sebagai FVTPL disajikan initial recognition as FVTPL are presented in the
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian pada consolidated statement of financial position at fair
nilai wajar dengan keuntungan atau kerugian dari value with gains or losses from changes in fair
perubahan nilai wajar diakui dalam laporan laba value recognized in consolidated statement of
rugi dan penghasilan komprehensif lain profit or loss and other comprehensive income.
konsolidasian.
• Liabilitas Keuangan pada Biaya Perolehan • Financial Liabilities at Amortized Cost

Diamortisasi
Setelah pengakuan awal, selanjutnya liabilitas After initial recognition, financial liabilities are
keuangan yang diukur pada biaya perolehan measured at amortized cost using the EIR.
diamortisasi dengan menggunakan metode EIR.
Biaya perolehan diamortisasi dihitung dengan Amortized cost is calculated by using the EIR
menggunakan metode EIR dikurangi dengan method less any allowance for impairment and
penyisihan penurunan nilai dan pembiayaan atau financing or principal reduction.
pengurangan pokok.
Perhitungan tersebut memperhitungkan premium The calculation takes into account any premium or
atau diskonto pada saat akuisisi dan mencakup discount on acquisition and includes transaction
biaya transaksi dan biaya yang merupakan bagian costs and fees that are an integral part of the
yang tak terpisahkan dari suku bunga efektif. effective interest rate.
22

(2) Liabilitas Keuangan (Lanjutan) (2) Financial Liabilities (Continued)
• Liabilitas Keuangan pada Biaya Perolehan • Financial Liabilities at Amortized Cost

Diamortisasi
Keuntungan dan kerugian diakui dalam laporan Gains and losses are recognized in the
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and other
konsolidasian pada saat liabilitas tersebut comprehensive income when the liabilities are
dihentikan pengakuannya maupun melalui proses derecognized as well as through the amortization
amortisasi. process.
(3) Saling Hapus Instrumen Keuangan (3) Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling-hapus Financial assets and financial liabilities are offset and
buku dan nilai bersihnya disajikan dalam laporan posisi the net amount presented in the consolidated
keuangan konsolidasian jika, dan hanya jika, terdapat statement of financial position if, and only if, there is
hak secara hukum untuk melakukan saling hapus buku a legal right to offset the carrying amount of financial
atas jumlah tercatat dari aset keuangan dan liabilitas assets and financial liabilities and there is an
keuangan tersebut dan terdapat maksud untuk intention to settle on a net basis, or to realize the asset
menyelesaikan secara bersih, atau untuk merealisasikan and settle the liability simultaneously.
aset dan menyelesaikan liabilitas secara bersamaan.
(4) Nilai Wajar Instrumen Keuangan (4) Fair Value of Financial Instruments
Nilai wajar instrumen keuangan yang diperdagangkan The fair value of financial instruments that are
secara aktif di pasar keuangan yang terorganisasi actively traded in organized financial markets is
ditentukan dengan mengacu pada kuotasi harga di pasar determined by reference to their quoted prices in an
aktif pada penutupan bisnis pada akhir periode active market at the close of business on the financial
pelaporan tanpa pengurangan untuk biaya transaksi. position date without any deduction for transaction
Untuk instrumen keuangan yang tidak memiliki pasar costs. For financial instruments with no active market,
aktif, nilai wajar ditentukan dengan menggunakan fair value is determined using valuation techniques.
teknik penilaian.
Teknik penilaian tersebut mencakup penggunaan Such techniques may include the use of fair market
transaksi-transaksi pasar yang wajar antara pihak-pihak transactions between the parties who understand and
yang mengerti dan berkeinginan (arm’s length are willing to (arm’s length transactions), referring to
transactions), mengacu pada nilai wajar terkini dari the current fair value of another instrument that is
instrumen lain yang secara substansial sama, analisis substantially the same, discounted cash flow analysis
arus kas yang didiskontokan, atau model penilaian lain or other valuation models as required in PSAK No. 68
sebagaimana disyaratkan di PSAK No. 68, “Fair Value Measurement”.
“Pengukuran Nilai Wajar”.
Penyesuaian Risiko Kredit Credit Risk Adjustment
Kelompok Usaha menyesuaikan harga di pasar yang The Group adjusts the price in the more advantageous
lebih menguntungkan untuk mencerminkan adanya market to reflect any differences in counterparty credit
perbedaan risiko kredit pihak lawan (counterparty) risk between instruments traded in that market and the
antara instrumen yang diperdagangkan di pasar tersebut instruments being valued for financial asset positions.
dengan instrumen yang dinilai untuk posisi aset In determining the fair value of financial liabilities
keuangan. Dalam menentukan nilai wajar posisi position, the Group’s credit risk associated with the
liabilitas keuangan, risiko kredit Kelompok Usaha instrument should be taken into account.
terkait dengan instrumen harus diperhitungkan.
23

(5) Penurunan Nilai Aset Keuangan (5) Impairment of Financial Assets

Kelompok Usaha pada setiap akhir periode pelaporan The Group evaluates at the end of each reporting
mengevaluasi apakah terdapat bukti yang obyektif period whether there is objective evidence that a
bahwa aset keuangan atau kelompok aset keuangan financial asset or group of financial assets has been
mengalami penurunan nilai. impaired.
• Aset Keuangan Dicatat pada Biaya Perolehan • Financial Assets Measured at Amortized Cost
Diamortisasi
Untuk pinjaman yang diberikan dan piutang yang For loans and receivables carried at amortized
dicatat pada biaya perolehan diamortisasi, cost, the Group determines individually for
Kelompok Usaha menentukan penurunan nilai impairment based on objective evidence of
berdasarkan bukti obyektif secara individual atas impairment exists.
penurunan nilai.
Nilai tercatat aset tersebut berkurang melalui The carrying amount of the asset is reduced
penggunaan akun penyisihan dan jumlah kerugian through the use of an allowance account and the
diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan amount of the loss is recognized in the
komprehensif lain konsolidasian. Penghasilan consolidated statement of profit or loss and other
bunga selanjutnya diakui sebesar nilai tercatat comprehensive income. Interest income is
yang diturunkan nilainya, berdasarkan tingkat EIR recognized further at the carrying reduced value,
awal dari aset tersebut. Pinjaman yang diberikan based on the beginning EIR of the asset. Loans and
dan piutang, beserta dengan penyisihan terkait, receivables, together with the associated
dihapuskan jika tidak terdapat kemungkinan allowance are written-off when there is no realistic
pemulihan di masa depan yang realistis dan semua possibility of future recovery and all collateral has
jaminan telah terealisasi atau telah dialihkan been realized or has been transferred to the
kepada Kelompok Usaha. Group.
Jika, pada periode berikutnya, nilai estimasi If, in a subsequent period, the estimated value of
kerugian penurunan nilai aset keuangan bertambah the financial asset impairment loss increases or
atau berkurang karena suatu peristiwa yang terjadi decreases because of an event occurring after the
setelah penurunan nilai tersebut diakui, maka impairment was recognized, the impairment loss
kerugian penurunan nilai yang sebelumnya diakui previously recognized increased or reduced by
ditambah atau dikurangi dengan menyesuaikan adjusting the allowance account. If future removal
akun penyisihan. Jika dimasa mendatang can be recovered, the recovery amount is
penghapusan tersebut dapat dipulihkan, maka recognized in the consolidated statement of profit
jumlah pemulihan tersebut diakui pada laporan or loss and other comprehensive income.
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain
konsolidasian.
• Aset Keuangan yang Tersedia Untuk Dijual (AFS) • Available-for-Sales (AFS) Financial Assets
Dalam hal ini instrumen ekuitas yang In this case the equity instruments are classified as
diklasifikasikan sebagai aset keuangan yang AFS financial assets, objective evidence of
tersedia untuk dijual, bukti obyektif terjadinya impairment, including the significant or long-term
penurunan nilai, termasuk penurunan yang decline in the fair value of the investment below its
signifikan atau penurunan jangka panjang pada acquisition cost.
nilai wajar dari investasi di bawah biaya
perolehannya.
(6) Penghentian Pengakuan Aset dan Liabilitas (6) Derecognition of Financial Assets and Financial
Keuangan Liabilities
Aset Keuangan Financial Assets
Aset keuangan (atau mana yang lebih sesuai, bagian Financial assets (or whichever is appropriate, part of a
dari aset keuangan atau bagian dari kelompok aset financial asset or part of a group of similar financial
keuangan serupa) dihentikan pengakuannya pada saat: assets) are derecognized when:
24

(6) Penghentian Pengakuan Aset dan Liabilitas (6) Derecognition of Financial Assets and Financial
Keuangan (Lanjutan) Liabilities (Continued)
Aset Keuangan (Lanjutan) Financial Assets (Continued)
1) hak kontraktual atas arus kas yang berasal dari aset 1) the contractual rights to receive the cash flows from
keuangan tersebut telah berakhir; atau the asset have ceased to exist; or
2) Kelompok Usaha telah mentransfer hak kontraktual 2) the Group has transferred their contractual rights
mereka untuk menerima arus kas yang berasal dari to receive the cash flows from the financial asset or
aset keuangan atau berkewajiban untuk membayar an obligation to pay the received cash flows in full
arus kas yang diterima secara penuh tanpa without significant delay to a third party in the
penundaan yang signifikan kepada pihak ketiga pass-through; and either
dalam perjanjian pass-through; dan baik
a. Kelompok Usaha telah secara substansial a. the Group has transferred substantially all the
mentransfer seluruh risiko dan manfaat dari risks and rewards of the assets, or
aset, atau
b. Kelompok Usaha secara substansial tidak b. the Group has neither transferred nor retained
mentransfer atau tidak memiliki seluruh risiko substantially all the risks and rewards of the
dan manfaat suatu aset, namun telah asset, but has transferred control of the asset.
mentransfer kendali atas aset tersebut.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya pada saat Financial liabilities are derecognized when the liability
liabilitas tersebut dihentikan atau dibatalkan atau is terminated or canceled or expired. When an existing
kadaluarsa. Ketika suatu liabilitas keuangan yang ada financial liability is replaced by another financial
digantikan oleh liabilitas keuangan lain dari pemberi liabilities from the same lender on substantially
pinjaman yang sama dengan persyaratan yang berbeda different terms, or substantially modify the terms of a
secara substansial, atau modifikasi secara substansial liability that currently exists, an exchange or
persyaratan dari suatu liabilitas yang saat ini ada, modification is treated as a derecognition of the initial
pertukaran atau modifikasi tersebut diperlakukan liability and the recognition of a new liability, and the
sebagai penghentian pengakuan liabilitas awal dan difference between the carrying amount of each
pengakuan suatu liabilitas baru, dan selisih antara nilai liability recognized in the consolidated statement of
tercatat masing-masing liabilitas diakui dalam laporan profit or loss and other comprehensive income.
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain
konsolidasian.
(7) Reklasifikasi Instrumen Keuangan (7) Reclassification of Financial Instruments
Kelompok Usaha tidak mengklasifikasikan aset The Group does not classify financial assets as HTM
keuangan sebagai investasi HTM, jika dalam tahun investments, if in the current year or during the two
berjalan atau dalam kurun waktu dua tahun previous years, sold or reclassified as HTM investments
sebelumnya, telah menjual atau mereklasifikasi in amounts of more than an insignificant amount before
investasi HTM dalam jumlah yang lebih dari jumlah maturity (more than the insignificant amount compared
yang tidak signifikan sebelum jatuh tempo (lebih dari to the total value of investments HTM), except for sales
jumlah yang tidak signifikan dibandingkan dengan total or reclassifications that:
nilai investasi HTM), kecuali penjualan atau
reklasifikasi tersebut:
- dilakukan ketika aset keuangan sudah mendekati - done when the financial asset is approaching
jatuh tempo atau tanggal pembelian kembali di maturity or date of redemption in which changes
mana perubahan suku bunga tidak akan in interest rates will not significantly affect the fair
berpengaruh secara signifikan terhadap nilai wajar value of the financial asset;
aset keuangan tersebut;
25

(7) Reklasifikasi Instrumen Keuangan (Lanjutan) (7) Reclassification of Financial Instruments

(Continued)
- terjadi setelah Kelompok Usaha telah memperoleh - occurred after the Group has acquired
secara substansial seluruh jumlah pokok aset substantially all of the principal amount of the
keuangan tersebut sesuai jadwal pembayaran atau financial asset in accordance with the payment
pelunasan dipercepat; atau schedule or accelerated settlement; or
- terkait dengan kejadian tertentu yang berada di luar - associated with certain events that are beyond the
kendali Kelompok Usaha, tidak berulang dan tidak control of the Group, non-recurring and could not
dapat diantisipasi secara wajar oleh Kelompok have been reasonably anticipated by the Group.
Usaha.
Reklasifikasi aset keuangan dari kelompok HTM ke Reclassification of financial assets HTM to AFS is
kelompok AFS dicatat sebesar nilai wajarnya. recorded at fair value. Unrealized gains or losses are
Keuntungan atau kerugian yang belum direalisasi diakui recognized in the equity until the financial asset is
dalam komponen ekuitas sampai aset keuangan tersebut derecognized, and the cumulative gain or loss
dihentikan pengakuannya, dan pada keuntungan atau previously recognized in equity should be recognized in
kerugian kumulatif yang sebelumnya diakui dalam the consolidated statement of profit or loss and other
ekuitas harus diakui pada laporan laba rugi dan comprehensive income.
penghasilan komprehensif lain konsolidasian.
g. Kas dan Setara Kas dan Deposito yang Dibatasi g. Cash and Cash Equivalent and Restricted Deposits
Penggunaannya
Kas adalah alat pembayaran yang siap dan bebas Cash is the means of payment that ready and free to be
dipergunakan untuk membiayai kegiatan Kelompok used to finance the activities of the Group. Cash
Usaha. Setara kas adalah investasi yang sifatnya sangat equivalents are investments that are highly liquid,
likuid, berjangka pendek, dan dengan cepat dapat short-term, and it can quickly become cash in the
dijadikan kas dalam jumlah yang dapat ditentukan dan amount that can be determined and have insignificant
memiliki risiko perubahan nilai yang tidak signifikan changes in value within three months or less since the
dengan jangka waktu tiga bulan atau kurang sejak date of placement and not pledged as collateral and
tanggal penempatan dan tidak digunakan sebagai neither restricted in usage.
jaminan atau tidak dibatasi penggunaannya.
Deposito berjangka yang dibatasi penggunaannya Time deposits that are restricted with respect to the
sehubungan dengan persyaratan perjanjian pinjaman terms of the loan or other agreement are presented as
atau perjanjian lainnya disajikan “Restricted Time Deposits” as non-current assets.
sebagai “Deposito Berjangka yang Dibatasi
Penggunaannya” sebagai aset tidak lancar.
Kas di bank dan deposito berjangka yang akan Cash in banks and deposits will be used to pay
digunakan untuk membayar liabilitas yang akan jatuh liabilities due within 1 (one) year, is presented as part
tempo dalam 1 (satu) tahun, disajikan sebagai bagian of current assets.
dari aset lancar.
h. Persediaan h. Inventories
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah Inventories are stated at the lower of cost and net
antara biaya perolehan dan nilai realisasi neto (lower of realizable value where the cost is determined using the
cost or net realizable value) dimana biaya perolehan weighted average method. Allowance for inventories
ditentukan dengan metode rata-rata tertimbang obsolescence is provided based on the review of
(weighted-average method). Penyisihan persediaan inventories condition at the end of the year.
usang dilakukan atas dasar hasil penelaahan terhadap
kondisi persediaan pada akhir tahun.
26

i. Biaya Dibayar Dimuka dan Uang Muka i. Prepaid Expenses and Advance Payments
Biaya dibayar dimuka diamortisasi selama masa Prepaid expenses are amortized over, their beneficial
manfaat masing-masing biaya dengan menggunakan periods by using the straight-line method.
metode garis lurus (Staright-line method).
Uang muka merupakan jaminan yang dibayarkan Advance payments are guarantee’s paid by the Group
Kelompok Ssaha atas pembelian suatu barang. of purchase of goods.
j. Aset Tetap j. Property and Equipment
2011), “Aset Tetap” termasuk “Property, Plant and Equipment”, including PSAK
PSAK No. 16 (Penyesuaian 2015), “Aset Tetap” dan No. 16 (Improvement 2015), “Property, Plant and
Amandemen PSAK No.16, “Aset Tetap tentang Equipment” and Amendment to PSAK No. 16,
Klarifikasi Metode yang Diterima untuk Penyusutan “Property, Plant and Equipment on Clarification of
dan Amortisasi”. Selain itu, Kelompok Usaha juga Accepted Method for Depreciation and Amortization”.
menerapkan ISAK No. 25 (2011), “Hak Atas Tanah”. Besides, the Group also adopted ISAK No. 25 (2011),
“Land Rights”.
PSAK No. 16 (Penyesuaian 2015) ini memberikan PSAK No. 16 (Improvement 2015) provides
klarifikasi paragraf 35 terkait model revaluasi, bahwa clarification of paragraph 35 related to the
ketika entitas menggunakan model revaluasi, jumlah revaluation model, that when an entity uses the
tercatat aset disajikan kembali pada jumlah revaluation model, the carrying amount of the asset is
revaluasiannya. restated on its revaluation amount.
Amandemen PSAK No. 16 memberikan tambahan The Amendment to PSAK No. 16 provides an
penjelasan tentang indikasi perkiraan keusangan teknis additional explanation about the indication of
atau komersial suatu aset dan juga memberikan estimated technical or commercial obsolescence of an
klarifikasi bahwa penggunaan metode penyusutan yang asset and also clarifies that the use of the depreciation
berdasarkan pada pendapatan adalah tidak tepat. method based on income is not appropriate.
Kelompok Usaha telah memilih model biaya (cost The Group has chosen the cost model for measurement
model) sebagai kebijakan akuntansi pengukuran aset of their property and equipment.
tetapnya.
Aset tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan Property and equipment are stated at cost, less
dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi penurunan accumulated depreciation and impairment losses.
nilai.
Penyusutan dihitung (double declining method) dengan Depreciation is computed using the double declining
menggunakan metode saldo menurun ganda, kecuali method except building using the straight-line method
bangunan disusutkan dengan metode garis lurus based on percentage as follows:
berdasarkan persentase penyusutan sebagai berikut:
Persentase/
Kelompok Aset Tetap Percentage Group of Property and equipments
Bangunan (permanen 20 tahun, tidak 5% - 10% Buildings (permanent 20 year, non

permanen 10 tahun) permanent 10 years)
Mesin 25% - 50% Machineries
Kendaraan 25% - 50% Vehicles
Inventaris dan peralatan 25% - 50% Furniture and equipments
Pada setiap akhir tahun buku, manajemen mengkaji At the end of each financial year, management
ulang nilai residu, umur manfaat dan metode reviewed the residual values, useful lives and methods
penyusutan, dan jika sesuai dengan keadaan, of depreciation, and if appropriate, adjusted
disesuaikan secara prospektif. prospectively.
27

j. Aset Tetap (Lanjutan) j. Property and Equipment (Continued)

Tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan dan tidak Land is stated at cost and not depreciated, unless it can
disusutkan, kecuali dapat dibuktikan bahwa tanah be proven that the land has a certain useful life. Certain
tersebut mempunyai umur manfaat tertentu. Biaya cost associated with the acquisition of land was
tertentu sehubungan dengan perolehan tanah pada saat recognized as acquisition cost at the time of acquisition.
perolehan pertama kali diakui sebagai bagian perolehan
tanah.
Berdasarkan ISAK No. 25 (2011), biaya yang Under ISAK No. 25 (2011), the costs associated with the
berhubungan dengan perpanjangan hak-hak extension of land titles are deferred and amortized over
kepemilikan tanah ditangguhkan dan diamortisasi legal term or economic life of the land (if it can be
sepanjang umur hukum hak atas tanah atau umur determined), whichever is shorter. Such costs are
ekonomis tanah (jika dapat ditentukan), mana yang presented as part of "Deferred Charges" in the group of
lebih pendek. Biaya-biaya tersebut disajikan sebagai intangible assets on the consolidated statement of
bagian dari “Beban Ditangguhkan” dalam kelompok financial position.
aset takberwujud pada laporan posisi keuangan
konsolidasian.
Beban perbaikan dan pemeliharaan dibebankan pada The cost of repairs and maintenance is charged to the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and oher
konsolidasian pada saat terjadinya; biaya penggantian comprehensive income as incurred; replacement or
atau inspeksi yang signifikan dikapitalisasi pada saat inspection costs are capitalized when incurred, and if it
terjadinya, dan jika besar kemungkinan manfaat is probable future economic benefits associated with the
ekonomis dimasa depan berkenaan dengan aset tersebut item will flow to the Group, and the cost of the asset can
akan mengalir ke Kelompok usaha, dan biaya perolehan be measured reliably.
aset dapat diukur secara andal.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya The carrying amount of property and equipment is
pada saat dilepaskan atau ketika tidak ada manfaat derecognized upon disposal or when no future economic
ekonomis masa depan yang diharapkan dari benefits are expected from its use or disposal. Any gain
penggunaan atau pelepasannya. Laba atau rugi yang or loss arising on derecognition of the asset (calculated
timbul dari penghentian pengakuan aset (dihitung as the difference between the net disposal proceeds and
sebagai perbedaan antara jumlah neto hasil pelepasan the carrying amount of the asset) is included in the
dan jumlah tercatat dari aset) dimasukkan dalam consolidated statement of profit or loss and other
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain comprehensive income in the year the asset is
konsolidasian pada tahun aset tersebut dihentikan derecognized.
pengakuannya.
Aset dalam penyelesaian disajikan dalam “Aset Tetap” Construction in progress is presented in the "Property
dan dinyatakan sebesar biaya perolehan. Akumulasi and Equipment" and is stated at cost. The accumulated
biaya perolehan untuk aset dalam penyelesaian akan cost for the construction in progress is transferred to
dipindahkan ke masing-masing aset tetap yang respective property and equipment when the assets are
bersangkutan pada saat aset tersebut selesai dikerjakan completed and ready for intended use.
dan siap digunakan sesuai dengan tujuannya.
k. Aset Real Estat k. Real Estate Assets

Aset real estat terdiri dari tanah dan bangunan (rumah Real estate assets consist of land and buildings (houses
tinggal dan rumah toko) yang siap dijual, bangunan and shophouses) ready for sale, buildings under
yang sedang dikonstruksi, tanah yang sedang construction, land under developement and undeveloped
dikembangkan, dan tanah yang belum dikembangkan, land which are stated at cost or net realizable value,
yang dinyatakan sebesar biaya perolehan atau nilai whichever is lower.
realisasi bersih, mana yang lebih rendah.
Biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan The cost of undeveloped land consists of land pre-
meliputi biaya praperolehan dan perolehan tanah acquisition and acquisition cost plus capitalized
ditambah kapitalisasi biaya pinjaman (beban bunga dan borrowing costs (interest expense and exchange rate
selisih kurs). Akumulasi biaya tersebut akan differences). Accumulated cost will be transferred to
dipindahkan ke tanah yang sedang dikembangkan pada land under development when the development of the
saat pematangan tanah akan dimulai. land has started.
28

k. Aset Real Estat (Lanjutan) k. Real Estate Assets (Continued)
Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan The cost of land under development includes the
meliputi biaya perolehan tanah yang belum acquisition cost for undeveloped land, directly and
dikembangkan ditambah dengan biaya pengembangan indirectly development costs attributable to the
langsung dan tidak langsung yang dapat diatribusikan development activities of real estate assets and
pada kegiatan pengembangan aset real estat serta capitalization of borrowing costs (interest expense and
kapitalisasi biaya pinjaman (beban bunga dan selisih exchange rate differences).
kurs).
Tanah yang sedang dikembangkan akan dipindahkan ke Land under development will be transferred to
bangunan yang sedang dikonstruksi pada saat tanah buildings under construction when the development is
tersebut selesai dikembangkan atau dipindahkan ke aset completed or transferred to the land asset when it is
tanah bila tanah tersebut siap dijual dengan ready for sale by using the method of acreage.
menggunakan metode luas areal.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang The cost of land development, including land used for
digunakan sebagai jalan dan prasarana atau area yang roads and infrastructure or other unsaleable areas is
tidak dijual lainnya, dialokasikan ke proyek allocated to projects based on the saleable area.
berdasarkan luas area yang dapat dijual.
Biaya perolehan bangunan yang sedang dikonstruksi The cost of building under construction consists of the
meliputi biaya perolehan tanah yang telah selesai cost of developed land, construction costs and
dikembangkan ditambah dengan biaya konstruksi dan capitalized borrowing costs (interest expense and
kapitalisasi biaya pinjaman (beban bunga dan selisih foreign exchange) and is transferred to the land and
kurs) serta dipindahkan ke aset tanah dan bangunan building assets when it is completed and ready for sale
pada saat selesai dibangun dan siap dijual dengan by using the specific identification method.
menggunakan metode identifikasi khusus.
l. Properti Investasi l. Investment Properties
2011), “Properti Investasi. dan “Investment Property”. and
PSAK No. 13 (Penyesuaian 2015), “Properti Investasi”. PSAK No. 13 (Improvement 2015), “Investment
Property”.
PSAK No. 13 (Penyesuaian 2015) ini memberikan PSAK No. 13 (Improvement 2015) clarifies that PSAK
klarifikasi bahwa PSAK No. 13 dan PSAK No. 22 No. 13 and PSAK No. 22 are interaction. The entity
saling mempengaruhi. Entitas dapat mengacu pada can refer to PSAK No. 13 to distinguish between
PSAK No. 13 untuk membedakan antara properti investment property and owner-occupied property. The
investasi dan properti yang digunakan sendiri. Entitas entity may also refer to PSAK No. 22 as a guide
juga dapat mengacu pada PSAK No. 22 sebagai whether the acquisition of an investment property is a
pedoman apakah akuisisi properti investasi merupakan business combination.
kombinasi bisnis.
Properti investasi terdiri dari tanah, bangunan dan Investment properties consist of land and buildings and
prasarana, yang dikuasai untuk menghasilkan sewa atau improvements, which held to earn rental or for capital
untuk kenaikan nilai atau kedua-duanya, dan tidak appreciation or both, rather than for use in the
untuk digunakan dalam produksi atau penyediaan production or supply of goods or services or for
barang atau jasa untuk tujuan administratif atau dijual administrative purposes or sale in the ordinary course
dalam kegiatan usaha sehari-hari. of business activities.
Kelompok Usaha telah memilih model biaya (cost The Group has chosen the cost model as the
model) sebagai kebijakan akuntansi pengukuran accounting policy of measurement of investment
properti investasi. property.
29

l. Properti Investasi (Lanjutan) l. Investment Properties (Continued)
Properti investasi dinyatakan sebesar biaya perolehan Investment properties are stated at cost including
termasuk biaya transaksi dikurangi akumulasi transaction costs less accumulated depreciation and
penyusutan dan penurunan nilai kecuali tanah yang impairment losses, except for land which is not
tidak disusutkan. Jumlah tercatat termasuk bagian depreciated. The carrying amount includes the cost of
penggantian dari properti investasi yang ada pada saat replacing parts of an existing investment property as
terjadinya biaya jika kriteria pengakuan terpenuhi; dan incurred, if the recognition criteria are met; and does
tidak termasuk biaya harian penggunaan properti not include daily cost in using the investment property.
investasi.
Properti investasi dihentikan pengakuannya Investment properties are derecognised upon disposal
(dikeluarkan dari laporan posisi keuangan) pada saat or when the investment property is permanently
pelepasan atau ketika properti investasi tersebut tidak withdrawn from use and no future economic benefits
digunakan lagi secara permanen dan tidak memiliki are expected from its disposal. Gains or losses arising
manfaat ekonomis di masa depan yang dapat from the retirement or disposal of an investment
diharapkan pada saat pelepasannya. Laba atau rugi property are recognized in the consolidated statement
yang timbul dari penghentian atau pelepasan properti of profit or loss and other comprehensive income in the
investasi diakui dalam laporan laba rugi dan year of retirement or disposal.
penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada
tahun terjadinya penghentian atau pelepasan tersebut.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan hanya Transfer to investment properties if, and only if, there is
jika, terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan a change in use, evidenced by the end of the use by the
dengan berakhirnya pemakaian oleh pemilik, owner, commencement of an operating lease to another
dimulainya sewa operasi ke pihak lain atau selesainya party or completion of construction or development.
pembangunan atau pengembangan. Transfer dari Transfer from investment properties if, and only if,
properti investasi dilakukan jika, dan hanya there is a change in use, evidenced by commencement
jika,terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan of owner occupation or commencement of development
dengan dimulainya penggunaan oleh pemilik atau for sale.
dimulainya pengembangan untuk dijual.
Properti investasi mencakup juga properti dalam proses Investment property includes properties in the process
pembangunan yang di masa depan akan digunakan of development in the future will be used as an
sebagai properti investasi. investment property.
m. Aset Takberwujud m. Intangible Assets
2010), “Aset Takberwujud” dan Amandemen PSAK “Intangible Assets” and Amendment to
No. 19, “Aset Takberwujud” tentang Klarifikasi PSAK No. 19, “Intangible Assets” on Clarification of
Metode yang Diterima untuk Penyusutan dan Accepted Method for Depreciation and Amortization”.
Amortisasi”.
PSAK No. 19 (Penyesuaian 2015) memberikan PSAK No. 19 (Improvement 2015) provides
klarifikasi pada paragraf 80 terkait model revaluasi, clarification on paragraph 80 related to the revaluation
bahwa ketika entitas menggunakan model revaluasi, model, that when an entity uses the revaluation model,
jumlah tercatat aset disajikan kembali pada jumlah the carrying amount of the asset is restated on its
revaluasiannya. revaluation amount.
Amandemen PSAK No. 19 memberikan klarifikasi Amendment to PSAK No. 19 provides clarification on
tentang anggapan bahwa pendapatan adalah dasar yang the assumption that the revenue base is not appropriate
tidak tepat dalam mengukur pemakaian manfaat in measuring the economic life of the intangible assets
ekonomi aset takberwujud dapat dibantah dalam can be debated in certain circumstances.
keadaan terbatas tertentu.
Aset takberwujud dapat diakui hanya apabila: Intangible assets can be recognized only if:
i. kemungkinan besar akan diperoleh manfaat i. It is likely to obtain the future economic benefits of
ekonomi masa depan dari aset tersebut; dan the asset, and
ii. biaya perolehan aset tersebut dapat diukur secara ii. The cost of the asset can be measured reliably.
andal.
30

m. Aset Takberwujud (Lanjutan) m. Intangible Assets (Continued)
Aset takberwujud pada awalnya diakui sebesar biaya Intangible assets are initially recognized at cost or the
perolehan atau jumlah yang diatribusikan ke aset amount attributable to the item when it was first
tersebut saat pertama kali diakui, apabila dapat recognized, where applicable.
diterapkan.
Kelompok Usaha telah memilih model biaya (cost The Group has chosen the cost model for measurement
model) sebagai kebijakan akuntansi pengukuran aset intangible assets.
tak berwujudnya.
Aset takberwujud dengan umur manfaat terbatas (finite) Intangible assets with finite useful lives are amortized
diamortisasi secara sistematis selama umur manfaatnya. systematically over the useful life. Intangible assets
Aset takberwujud dengan umur manfaat tidak terbatas with indefinite life are not necessarily amortized, but
(indefinite) tidak perlu diamortisasi, namun secara must be done on an annual basis the comparison
tahunan wajib dilakukan perbandingan antara nilai between the carrying value and the recoverable
tercatat dengan nilai yang dapat dipulihkan. amount.
Selain itu, Kelompok Usaha juga menerapkan In addition, the Group also adopted prospectively
ISAK No. 25, "Hak atas Tanah". Penerapan ISAK ini ISAK No. 25, "Land Rights". Application of this ISAK
hanya mereklasifikasi biaya pengurusan hak atas tanah is just to reclassify the cost of the land rights for the
untuk perolehan awal pada kelompok akun tanah dan initial acquisition of land and account for the
untuk perpanjangan hak pada kelompok akun “Aset extension of rights to “Intangible Assets” account.
Takberwujud”.
Hak atas tanah tersebut diamortisasi dengan Land rights are amortized using the straight-line
menggunakan metode garis lurus (straight line method) method for 20 to 30 years.
selama 20 sampai 30 tahun.
Beban ditangguhkan lainnya yang mempunyai masa Other deferred charges that have benefit economic in
manfaat ekonomis di masa depan diamortisasi selama the future are amortized over the estimated future
taksiran masa manfaat ekonomis dengan menggunakan useful lives using the straight-line method.
metode garis lurus (straight line method).
n. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan n. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Kelompok Usaha At the end of each reporting period, the Group
menilai apakah terdapat indikasi suatu aset mengalami assesses whether there is any indication that an asset
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut atau may be impaired. If such indication exists or when
pada saat pengujian secara tahunan penurunan nilai aset annual impairment testing of an asset is required, the
diperlukan, maka Kelompok Usaha membuat estimasi Group estimates the recoverable amount of the assets.
jumlah terpulihkan aset tersebut.
Jumlah terpulihkan suatu aset atau Cash Generated Unit Recoverable amount of an asset or Cash Generated Unit
(CGU) adalah jumlah yang lebih tinggi antara nilai wajar (CGU) is the higher amount between the fair value less
dikurangi biaya pelepasan dan nilai pakainya. Jika jumlah costs of disposal and value in use. If the recoverable
terpulihkan suatu aset lebih kecil dari nilai tercatatnya, amount of an asset is less than its carrying amount, the
nilai tercatat harus diturunkan menjadi sebesar terpulihkan. carrying amount should be reduced to their recoverable
Kerugian penurunan nilai diakui segera dalam laporan laba amount. Impairment losses are recognized immediately
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian, in the consolidated statement of profit or loss and other
kecuali berkaitan dengan aset revaluasian dimana rugi comprehensive income unless it relates to a revalued
penurunan nilai diperlakukan sebagai penurunan revaluasi asset where the impairment loss is treated as a
di OCI (Other Comprehensive Income). revaluation decrease in OCI (Other Comprehensive
Income).
31

n. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan (Lanjutan) n. Impairment of Non-Financial Assets (Continued)
Jika jumlah terpulihkan adalah nilai wajar dikurangi biaya If recoverable amount is fair value less costs of disposal,
pelepasan, tingkat hirarki nilai wajar dimana pengukuran the level of the fair value hierarchy within which the fair
nilai wajar dikategorikan, teknik penilaian yang digunakan value measurement is categorized, the valuation
untuk mengukur nilai wajar dikurangi biaya pelepasan dan techniques used to measure fair value less costs of
asumsi utama yang digunakan dalam pengukuran nilai disposal and the key assumptions used in the
wajar pengukuran dikategorikan dalam “level 2” dan measurement of fair value measurements categorized
“level 3” dari hirarki nilai wajar adalah dengan mengacu within “Level 2” and “Level 3” of the fair value
pada PSAK No. 68, “Pengukuran Nilai Wajar”. hierarchy are referred to PSAK No. 68, “Fair Value
Measurement”.
Jumlah terpulihkan dari jenis aset takberwujud berikut The recoverable amounts of the following types of
diukur setiap tahunnya apakah terdapat atau tidak ada intangible assets are measured annually whether or not
indikasi bahwa nilainya mungkin menurun. Dalam there is any indication that it may be impaired. In some
beberapa hal, perhitungan rinci jumlah terpulihkan terkini cases, the current calculated of recoverable amount in
yang dibuat dalam periode sebelumnya dapat digunakan previous period may be used to test the impairment of the
dalam uji penurunan nilai atas aset tersebut pada periode asset in the current period:
berjalan:
- Aset takberwujud dengan umur manfaat tidak terbatas; - The intangible asset with indefinite useful life;
- Aset takberwujud belum tersedia untuk digunakan; - The intangible asset not yet available for use;
- Goodwill yang diperoleh dalam suatu kombinasi - Goodwill acquired in a business combination.
bisnis.
Kerugian penurunan nilai yang telah diakui dalam periode Impairment losses recognized in prior periods for an asset
sebelumnya untuk aset selain goodwill dibalik jika, dan other than goodwill is reversed if , and only if, there are
hanya jika, terdapat perubahan asumsi-asumsi yang changes in the assumptions used to determine the
digunakan untuk menentukan jumlah terpulihkan aset recoverable amount of the asset since the last impairment
tersebut sejak rugi penurunan nilai terakhir diakui. Dalam loss is recognized. If that is the case, the carrying amount
hal ini, jumlah tercatat aset dinaikkan ke jumlah of the asset is increased to the recoverable amount. The
terpulihkannya. Pembalikan tersebut dibatasi sehingga reversal is limited so that the carrying amount of the asset
jumlah tercatat aset tidak melebihi jumlah tercatat neto does not exceed the carrying amount net of depreciation,
setelah penyusutan, seandainya tidak ada rugi penurunan had no impairment loss been recognized for the asset in
nilai yang telah diakui untuk aset tersebut pada tahun prior years. Reversal of impairment loss is recognized as
sebelumnya. Pembalikan rugi penurunan nilai diakui income in the statement of profit or loss and other
sebagai keuntungan dalam laporan laba rugi dan comprehensive income unless it relates to a revalued asset
penghasilan komprehensif lain konsolidasian kecuali where the reversal is treated as a revaluation increase in
terkait dengan aset revaluasian dimana pembalikan OCI.
diperlakukan sebagai kenaikan revaluasi dalam OCI.
Setelah pembalikan tersebut, penyusutan aset tersebut After such reversal, the depreciation charge on the said
disesuaikan dalam periode mendatang untuk asset is adjusted in future periods to allocate the
mengalokasikan jumlah tercatat aset revisian, dikurangi asset’s revised carrying amount, less any residual
nilai sisanya, dengan dasar yang sistematis selama sisa value, on a systematic basis over its remaining useful
umur manfaatnya. life.
o. Biaya Pinjaman o. Borrowing Costs
2011), “Biaya Pinjaman”. “Borrowing Costs”.
Biaya pinjaman, baik secara langsung maupun tidak Borrowing costs, either directly or indirectly used to
langsung digunakan untuk mendanai suatu proses finance a development process that are eligible
pembangunan tertentu yang memenuhi syarat (“aset ("qualifying assets") are capitalized until the
kualifikasian”), dikapitalisasi hingga saat proses construction is completed.
pembangunannya selesai.
32

o. Biaya Pinjaman (Lanjutan) o. Borrowing Costs (Continued)
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara Borrowing costs that are directly attributable to the
langsung pada perolehan, konstruksi dan produksi, acquisition, construction and production of a
suatu aset kualifikasian, dikapitalisasi sebagai bagian qualifying asset, are capitalized as part of the costs of
dari biaya aset terkait. Jika tidak, biaya pinjaman diakui the related assets. Otherwise, borrowing costs are
sebagai beban pada saat terjadinya. Biaya pinjaman recognized as expenses when incurred. Borrowing
terdiri dari bunga dan beban keuangan lainnya costs consist of interests and other financing charges
sehubungan dengan peminjaman dana oleh Kelompok that the Group incurs in connection with the borrowing
Usaha. of funds.
Untuk pinjaman yang secara khusus digunakan untuk To the extent that for loans that are specifically used
perolehan aset kualifikasian, jumlah biaya pinjaman for the acquisition of a qualifying asset, the amount of
yang memenuhi syarat untuk dikapitalisasi ditentukan borrowing costs eligible for capitalization is
sebesar biaya pinjaman yang terjadi selama periode determined as the actual borrowing costs incurred
berjalan, dikurangi pendapatan investasi jangka pendek during the period, less any income earned on the
dari pinjaman tersebut. temporary investment of those borrowings.
Untuk pinjaman yang tidak secara khusus digunakan To the extent for loans that are not specifically used for
untuk perolehan aset kualifikasian, jumlah biaya the acquisition of a qualifying asset, the amount of
pinjaman yang memenuhi syarat untuk dikapitalisasi borrowing costs eligible for capitalization is
ditentukan dengan mengalikan tingkat kapitalisasi determined by multiplying a certain capitalization rate
tertentu terhadap pengeluaran untuk aset kualifikasian to the expenditure on the qualifying asset.
tersebut.
Entitas memulai mengkapitalisasi biaya pinjaman An entity begins capitalizing borrowing costs as part of
sebagai bagian dari biaya aset kualifikasian pada the qualifying asset cost on the commencement date.
tanggal dimulainya. Tanggal dimulainya untuk The commencement date of capitalization is the date
kapitalisasi adalah tanggal ketika entitas pertama when the entity first meets all of the following
memenuhi semua kondisi berikut: conditions:
(i) menimbulkan pengeluaran untuk aset; (i) it incurs expenditures for the asset;
(ii) menimbulkan biaya pinjaman; dan (ii) it incurs borrowing costs; and
(iii) melakukan kegiatan yang diperlukan untuk (iii) it undertakes activities necessary to prepare the
mempersiapkan aset untuk tujuan asset for its intended use or sale.
penggunaannya atau dijual.
Entitas menunda kapitalisasi biaya pinjaman selama An entity suspends capitalization of borrowing costs
periode perpanjangan di mana entitas menunda during extended periods in which it suspends active
kegiatan pembangunan dari aset kualifikasian. development of a qualifying asset.
Entitas berhenti mengapitalisasi biaya pinjaman ketika An entity ceases capitalizing borrowing costs when
secara substansial seluruh kegiatan yang diperlukan substantially all the activities necessary to prepare the
untuk mempersiapkan aset kualifikasian sesuai dengan qualifying asset for its intended use or sale are
tujuan penggunaannya telah selesai. complete.
p. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing p. Transaction and Balances in Foreign Currency
Kelompok Usaha menerapkan PSAK No. 10 (Revisi The Group adopted PSAK No. 10 (Revised 2010), “The
2010), “Pengaruh Perubahan Kurs Valuta Asing”. Effects of Changes in Foreign Exchange Rates”.
Standar revisi ini mengatur pengukuran dan penyajian This revised standard sets up measurement and
mata uang suatu entitas di mana pengukuran mata uang presentation currency of an entity in which the
harus menggunakan mata uang fungsional sementara measurement currency should use a functional
penyajian mata uang dapat menggunakan mata uang currency as the presentation currency may use a
selain mata uang fungsional. currency other than the functional currency.
33

p. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing p. Transaction and Balances in Foreign Currency
(Lanjutan) (Continued)
Dalam menentukan mata uang fungsional, Kelompok In determining the functional currency, the Group
usaha mempertimbangkan faktor-faktor sebagai considers the following factors:
berikut:
a. mata uang yang paling mempengaruhi harga jual a. Currency that most influences the selling price for
untuk barang dan jasa, atau dari suatu negara yang goods and services, or from a country whose
kekuatan persaingan dan perundang-undangannya competitive forces and legislation largely
sebagian besar menentukan harga jual dari barang determine the selling price of goods and services;
dan jasanya;
b. mata uang yang paling mempengaruhi biaya b. Currency that most influences the cost of labor,
tenaga kerja, material dan biaya-biaya lain dari material and other costs of the procurement of
pengadaan barang atau jasa; goods or services;
c. mata uang yang mana dana dari aktivitas c. The currency in which funds from financing
pendanaan (antara lain penerbitan instrumen activities (i.e. issuing debt and equity instruments)
utang dan ekuitas) dihasilkan; are produced;
d. mata uang dalam mana penerimaan dari aktivitas d. The currency in which receipts from operating
operasi pada umumnya ditahan. activities are usually retained.
Kelompok Usaha menggunakan mata uang Rupiah The Group using the Rupiah currency as the functional
sebagai mata uang fungsional dan mata uang currency and the reporting currency.
pelaporan.
Transaksi dalam mata uang asing dicatat ke dalam Transactions in foreign currencies are recorded into
Rupiah dengan menggunakan kurs pada saat terjadinya Rupiah using the exchange rate at the transactions
transaksi. Pada tanggal laporan posisi keuangan incurred. On the date of the consolidated statement of
konsolidasian, aset dan liabilitas moneter dalam mata financial position, monetary assets and liabilities
uang asing disesuaikan ke dalam Rupiah dengan denominated in foreign currencies are adjusted to
menggunakan kurs tengah yang ditetapkan oleh Bank Rupiah using the middle rate set by Bank Indonesia on
Indonesia pada tanggal terakhir transaksi perbankan the last banking day of the period. Gains or losses are
pada periode tersebut. Laba atau rugi yang timbul credited or charged to the consolidated statement of
dikreditkan atau dibebankan pada laporan laba rugi dan profit or loss and other comprehensive income.
penghasilan komprehensif lain konsolidasian.
Kurs yang digunakan adalah kurs tengah yang The exchange rates used are the middle exchange rate
diumumkan oleh Bank Indonesia, sebagai berikut: announced by Bank Indonesia, as follows:
31 Desember 2019 Rp 13.901 / 1 USD December 31, 2019

31 Desember 2018 Rp 14.481 / 1 USD December 31, 2018
Selisih yang timbul dari penjabaran tersebut disajikan The difference in foreign exchange is presented in OCI
sebagai OCI dalam akun “Selisih Kurs karena as “Difference in Foreign Currency Translation of the
Penjabaran Laporan Keuangan Entitas Anak” sebagai Financial Statements of Subsidiaries” as part of the
bagian dari ekuitas dari laporan posisi keuangan equity of consolidated statement of financial position.
konsolidasian.
q. Imbalan Kerja q. Employee Benefit
2014), “Imbalan Kerja” dan Amandemen PSAK “Employee Benefits” and Amendment to
No. 24, “Imbalan Kerja tentang Program Imbalan Pasti: PSAK No. 24, “Employee Benefits on a Defined Benefit
Iuran Pekerja”. Program: Employee Contribution”.
34

q. Imbalan Kerja (Lanjutan) q. Employee Benefit (Continued)
PSAK revisi ini, memperkenalkan persyaratan untuk This revised PSAK, introducing a requirement to fully
sepenuhnya mengakui perubahan dalam liabilitas (aset) recognize changes in the net defined benefit liability
imbalan pasti termasuk pengakuan segera dari biaya (asset) including immediate recognition of defined
imbalan pasti termasuk biaya jasa lalu yang belum benefit costs including unvested past service cost, and
menjadi hak (vested),dan memerlukan pemilahan dari require disaggregation of the overall defined benefit cost
biayaimbalan pasti keseluruhan menjadi komponen- into components and requiring the recognition of
komponen dan membutuhkan pengakuan pengukuran remeasurements in OCI (eliminating the “corridor”
kembali OCI (menghilangkan pendekatan “koridor”), approach), enhancing disclosures about defined benefit
meningkatkan pengungkapan tentang program imbalan plans, modifications to the accounting for termination
pasti, modifikasi akuntansi untuk pesangon, termasuk benefits, including distinguishing between benefits
membedakan antara imbalan yang diberikan dalam provided in exchange for service and benefits provided
pemberian jasa dan imbalan yang diberikan dalam in exchange for the termination of employment, and
pemutusan hubungan kerja, dan mengubah pengakuan changing the recognition and measurement of
dan pengukuran imbalan pesangon. termination benefits.
Amandemen PSAK No. 24 menyederhanakan akuntansi Amendment to PSAK No. 24 simplifies accounting for
untuk kontribusi iuran dari pekerja atau pihak ketiga employee contributions or third party contributions that
yang tidak bergantung pada jumlah tahun jasa, misalnya do not base on the number of years of service, for
iuran pekerja yang dihitung berdasarkan persentase tetap example, employee contributions are calculated based
dari gaji. on a fixed percentage of salary.
Kelompok Usaha mengadopsi program imbalan pasti The Group adopts an unfunded defined benefit plan and
yang tidak didanai dan mencatat imbalan kerja untuk records employee benefits to cover adequately the
memenuhi imbalan di bawah Undang-Undang Nomor 13 benefits under the Law No. 13 year 2003.
Tahun 2003.
Pengakuan Recognition
Beban imbalan kerja untuk pekerja harus diakui pada The cost of providing employee benefits should be
periode dimana imbalan diperoleh oleh pekerja, daripada recognized in the period in which the benefit is earned
ketika dibayar atau terutang. by the employee, rather than when it is paid or payable.
Komponen biaya imbalan pasti diakui sebagai berikut: The components of defined benefit cost are recognized
as follows:
1. Biaya jasa diatribusikan ke periode sekarang dan 1. Service cost attributable to the current and past
masa lalu diakui dalam laporan laba rugi; periods is recognized in profit or loss;
2. bunga neto pada liabilitas atau aset imbalan pasti 2. Net interest on the net defined benefit liability or
ditentukan dengan menggunakan tingkat diskonto asset, determined using the discount rate at the
pada awal periode diakui dalam laporan laba rugi; beginning of the period is recognized in profit or
loss;
3. Pengukuran kembali dari liabilitas atau aset 3. Remeasurements of the net defined benefit liability
imbalan pasti terdiri dari: or asset, comprising:
- Keuntungan dan kerugian aktuarial; - Actuarial gains and losses;
- Imbal balik aset program; - Return on plan assets;
- Setiap perubahan dalam dampak batas atas aset, - Any changes in the effect of the asset ceiling,
tidak termasuk jumlah yang dimasukkan dalam excluding amounts included in net interest on
bunga neto atas liabilitas (aset) imbalan pasti the net defined benefit liability (asset).
neto.
Diakui di OCI (tidak direklasifikasi ke laba rugi Is recognized in OCI (not reclassified to profit or
pada periode berikutnya). loss in a subsequent period).
35

q. Imbalan Kerja (Lanjutan) q. Employee Benefit (Continued)
Pengukuran Measurement
Pengukuran liabilitas (aset) imbalan pasti bersih The measurement of a net defined benefit liability or assets
mensyaratkan penerapan metode penilaian aktuaria, requires the application of an actuarial valuation method,
atribusi imbalan untuk periode jasa, dan penggunaan the attribution of benefits to periods of service, and the use
asumsi aktuaria. Nilai wajar aset program dikurangi dari of actuarial assumptions. The fair value of any plan assets
nilai kini liabilitas imbalan pasti dalam menentukan defisit is deducted from the present value of the defined benefit
bersih atau surplus. liability in determining the net deficit or surplus.
Biaya jasa lalu adalah perubahan liabilitas imbalan pasti Past service cost is the change in a defined benefit liability
atas jasa pekerja pada periode-periode lalu, yang timbul for employee service in prior periods, arising as a result of
sebagai akibat dari perubahan pengaturan program dalam changes to plan arrangements in the current period (i.e.
periode kini (yaitu memperkenalkan perubahan program plan amendments introducing or changing benefits
atau mengubah imbalan yang akan dibayar, atau payable, or curtailments which significantly reduce the
kurtailmen yang secara signifikan mengurangi jumlah number of covered employees).
pekerja yang disertakan).
Nilai kini liabilitas imbalan pasti Kelompok Usaha dan The present value of Group's defined benefit liability and
biaya jasa terkait ditentukan dengan menggunakan metode related service costs is determined using the “Projected
“Projected Unit Credit”, yang menganggap setiap periode Unit Credit” method, which sees each period of service as
jasa akan menghasilkan satu unit tambahan dari imbalan giving rise to an additional unit of benefit entitlement and
dan mengukur setiap unit secara terpisah untuk measures each unit separately in building up the final
menghasilkan kewajiban akhir. Hal ini mensyaratkan obligation. This requires a Group to attribute benefit to
Kelompok Usaha untuk mengatribusikan imbalan pada the current period (to determine current service cost) and
periode kini (untuk menentukan biaya jasa kini) dan the current and prior periods (to determine the present
periode kini dan periode lalu (untuk menentukan nilai kini value of defined benefit liability). Benefit is attributed to
liabilitas imbalan pasti). Imbalan tersebut diatribusikan periods of service using the plan's benefit formula, unless
sepanjang periode jasa menggunakan formula imbalan an employee's service in later years will lead to a
yang dimiliki program, kecuali jasa pekerja di tahun-tahun materially higher of benefit than in earlier years, in which
akhir akan meningkat secara material dibandingkan tahun- case a straight-line basis is used.
tahun sebelumnya, dalam hal ini menggunakan dasar
metode garis lurus.
Biaya jasa lalu diakui sebagai beban pada awal tanggal Past service cost is recognized as an expense at the
ketika perubahan program atau kurtailmen terjadi dan earlier of the date when a plan amendment or
tanggal ketika Kelompok usaha mengakui setiap curtailment occurs and the date when a Group
pesangon, atau biaya terkait restrukturisasi dalam PSAK recognizes any termination benefits, or related
No. 57, "Provisi, Liabilitas Kontinjensi, dan Aset restructuring costs under PSAK No. 57,”Provisions,
Kontinjensi". Keuntungan atau kerugian atas Contingent Liabilities and Contingent Assets”. Gains or
penyelesaian program imbalan pasti diakui pada saat losses on the settlement of a defined benefit plan are
penyelesaian terjadi. recognized when the settlement occurs.
Sebelum biaya jasa lalu ditentukan, atau keuntungan atau Before past service costs are determined, or a gain or
kerugian pada penyelesaian diakui, liabilitas imbalan loss on settlement is recognized, the net defined benefit
pasti atau aset disyaratkan untuk diukur kembali, namun liability or asset is required to be remeasured, however
Kelompok Usaha tidak disyaratkan untuk membedakan a Group is not required to distinguish between past
antara biaya jasa lalu yang dihasilkan dari kurtailmen dan service costs resulting from curtailments and gains and
keuntungan dan kerugian pada penyelesaian di mana losses on settlement where these transactions occur
transaksi ini terjadi bersama-sama. together.
36

r. Provisi dan Kontinjensi r. Provision and Contingency
2009), “Provisi, Liabilitas Kontijensi, dan Aset “Provision, Contingent Liabilities, and Contingent
Kontinjensi” dan ISAK No. 30, “Pungutan”. ISAK Assets” and ISAK No. 30, "Levy". This ISAK No. 30 is
No. 30 ini merupakan interpretasi atas PSAK No. 57 an interpretation to PSAK No. 57 which clarifies on
yang memberikan klarifikasi akuntansi liabilitas untuk accounting liability to pay the levy, other than the
membayar pungutan, selain dari pajak penghasilan income tax specified in PSAK No. 46, "Income Taxes"
yang berada dalam ruang lingkup PSAK No. 46, “Pajak and other penalties for violations of Government laws.
Penghasilan” serta denda lain atas pelanggaran
perundang-undangan kepada Pemerintah.
PSAK ini mensyaratkan pengakuan dan pengukuran This PSAK requires the recognition and measurement
liabilitas diestimasi, liabilitas kontinjensi dan aset of provision, contingent liabilities and contingent assets
kontinjensi serta untuk memastikan informasi memadai and to ensure that sufficient information is disclosed in
telah diungkapkan dalam catatan atas laporan keuangan the notes to the consolidated financial statements to
konsolidasian untuk memungkinkan para pengguna enable users to understand the nature, timing and
memahami sifat, waktu, dan jumlah yang terkait amount related to such information.
dengan informasi tersebut.
Provisi diakui jika Kelompok Usaha memiliki Provisions are recognized if the Group has a present
kewajiban kini (baik bersifat hukum maupun bersifat obligation (both legal and constructive) as a result of
konstruktif) yang diakibatkan peristiwa masa lalu, past events, the settlement obligation is likely to result
besar kemungkinannya penyelesaian kewajiban in an outflow of resources that contain economic
tersebut mengakibatkan arus keluar sumber daya yang benefits and a reliable estimate of the amount of the
mengandung manfaat ekonomi dan estimasi yang andal obligation can be made.
mengenai jumlah kewajiban tersebut dapat dibuat.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan dan Provisions are reviewed at each reporting date and
disesuaikan untuk mencerminkan estimasi terbaik yang adjusted to reflect the current best estimate. If the
paling kini. Jika arus keluar sumber outflow of resources embodying economic benefits to
daya untuk menyelesaikan kewajiban kemungkinan settle the obligation is most likely not to occur, then the
besar tidak terjadi, maka provisi dibatalkan. provision is reversed.
Liabilitas kontinjensi tidak diakui dalam laporan Contingent liabilities are not recognized in the
keuangan konsolidasian tetapi diungkapkan, kecuali consolidated financial statements but disclosed, unless
arus keluar sumber daya yang mengandung manfaat the outflow of resources embodying economic benefits
ekonomi kemungkinannya kecil. is unlikely to occur.
Aset kontinjensi tidak diakui dalam laporan keuangan Contingent assets are not recognized in the
konsolidasian tetapi diungkapkan jika terdapat consolidated financial statements but disclosed if it is
kemungkinan besar arus masuk manfaat ekonomis akan probable inflow of economic benefits will be obtained.
diperoleh.
s. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali s. Business Combination of Entities Under Common
Control
Kelompok Usaha menerapkan PSAK No. 38 (Revisi The Group adopted PSAK 38 (Revised 2012),
2012), “Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali”. “Business Combination of Entities Under Common
Control”.
Berdasarkan PSAK No. 38 (Revisi 2012) ini, Under PSAK 38 (Revised 2012), business combination
kombinasi bisnis entitas sepengendali tidak akan of entities under common control will not change the
menghasilkan perubahan substansi ekonomi economic substance of ownership, and the transactions
kepemilikan, dan transaksi tidak menghasilkan laba do not generate profit or loss to the group or individual
atau rugi bagi kelompok usaha atau entitas individual entity within the same group. Therefore, the
dalam kelompok usaha yang sama. Karena entitas transactions are recorded at book value using the
penggabungan usaha entitas sepengendali tidak pooling of interests method and the difference between
mengubah substansi ekonomi kepemilikan, transaksi the transfer price and book value is recorded in equity
dicatat sebesar nilai buku dengan menggunakan metode as “Additional Paid in Capital”.
penyatuan kepentingan (“pooling of interest”) dan
perbedaan antara harga pengalihan dengan nilai buku
dicatat dalam ekuitas sebagai “Tambahan Modal
Disetor”.
37

s. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali (Lanjutan) s. Business Combination of Entities Under Common
Control (Continued)
Dalam pelaksanaan metode penyatuan kepentingan, Under of the pooling of interest method, the
komponen-komponen laporan keuangan disajikan components of the financial statements are presented
seolah-olah kombinasi tersebut telah terjadi sejak awal as if the combination had occurred since the beginning
periode terjadi sepengendalian. Selisih yang timbul of the period during which the entities were under
antara nilai pengalihan dengan nilai tercatat pada common control. The difference between the transfer
tanggal efektif dicatat sebagai akun “Tambahan Modal value and the carrying amount on the effective date is
Disetor” dalam laporan posisi keuangan konsolidasian recorded as "Additional Paid-in Capital" in the
dan sisa saldo selisih nilai transaksi restrukturisasi consolidated statement of financial position and the
entitas sepengendali berdasarkan PSAK No. 38 (2004) remaining balance of the difference in value from
pada tanggal awal penerapan PSAK ini disajikan di restructuring transactions of entities under common
ekuitas dalam akun tambahan modal disetor dan control based on PSAK No. 38 (2004) on the date of
selanjutnya akun tambahan modal disetor tersebut tidak initial application of PSAK presented in equity in the
dapat diakui baik sebagai laba rugi direalisasi maupun account additional paid-in capital and additional paid-
direklasifikasi ke saldo laba. in capital account further can not be recognized either
as a realized gain or loss or reclassified to retained
earnings.
t. Pengakuan Pendapatan dan Beban t. Revenue and Expense Recognition
Pendapatan dari penjualan bangunan rumah tinggal, Revenue from sales of house, shophouse, and other
rumah toko (ruko) dan bangunan sejenis lainnya beserta similar buildings, including the land is recognized using
kaveling tanahnya diakui dengan metode akrual penuh the full accrual method if all the following criteria are
(full accrual method) apabila seluruh kriteria berikut ini met:
terpenuhi:
 proses penjualan telah selesai;  the sale process is completed;
 harga jual akan tertagih;  the selling price is collectible;
 tagihan penjual tidak akan bersifat subordinasi di  the receivables will not be subordinated in the future
masa yang akan datang terhadap pinjaman lain to other loan that will be obtained by buyer;
yang akan diperoleh pembeli; dan
 penjual telah mengalihkan risiko dan manfaat  the seller has transferred the risks and benefit of the
kepemilikan unit bangunan kepada pembeli melalui ownership of the building units to the buyer through
suatu transaksi yang secara substansi adalah a transaction which in substance is a sale and the
penjualan dan penjual tidak lagi berkewajiban atau buyer has no obligation or involved significantly
terlibat secara signifikan dengan unit bangunan with the building unit.
tersebut.
Pendapatan penjualan tanah kaveling tanpa bangunan Revenues from sales of landplots are recognized using
diakui dengan menggunakan metode akrual penuh pada the full accrual method when the sales and purchase
saat pengikatan jual beli apabila seluruh kriteria berikut agreement signed if all the following criteria are met:
ini terpenuhi:
 jumlah pembayaran oleh pembeli telah mencapai  total payments from the buyer are at least 20% from
20% dari harga jual yang disepakati dan jumlah the agreed selling price and the amount is not
tersebut tidak dapat diminta kembali oleh pembeli; refundable;
 tagihan penjual tidak subordinasi terhadap  the receivables is not subordinated to other loan that
pinjaman lain yang akan diperoleh pembeli di masa will be obtained by buyer;
yang akan datang; dan
 proses pengembangan tanah telah selesai sehingga  the land development process is completed so that
penjual tidak berkewajiban lagi untuk the seller has no further obligation to complete the
menyelesaikan kaveling tanah yang dijual, seperti sold landplots, like obligation to ripe the landplots or
kewajiban untuk mematangkan kaveling tanah atau obligation to build main facilities that are promised
kewajiban untuk membangun fasilitas-fasilitas by or become the seller obligation, according to
pokok yang dijanjikan oleh atau yang menjadi sales and purchase agreement or as stipulated by the
kewajiban penjual, sesuai dengan pengikatan jual regulations; and
beli atau ketentuan peraturan perundang-undangan;
dan
38

t. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) t. Revenue and Expense Recognition (Continued)
 hanya kaveling tanah saja yang dijual, tanpa  only the landplots are sold, without any requirements
diwajibkan keterlibatan penjual dalam pendirian for the seller’s involvement in the construction of the
bangunan di atas kaveling tanah tersebut. building on the landplots.
Pendapatan dari penjualan unit bangunan apartemen Revenues from sales of apartments in which the
yang belum selesai pembangunannya diakui dengan constructions has not been completed are recognized
metode persentase penyelesaian (percentage of using the percentage of completion method if all the
completion method) apabila seluruh kriteria berikut ini following criteria are met:
terpenuhi:
 proses konstruksi telah melampaui tahap awal, yaitu  the construction process has already commenced, the
pondasi bangunan telah selesai dan semua building foundation has been completed and of all
persyaratan untuk memulai pembangunan telah the requirements to commece construction have been
terpenuhi; fulfilled;
 jumlah pembayaran oleh pembeli telah mencapai  total payments from the buyer are at least 20% from
20% dari harga jual yang disepakati dan jumlah the agreed selling price and the amount is not
tersebut tidak dapat diminta kembali oleh pembeli; refundable;
 jumlah pendapatan penjualan dan biaya unit  the amount of revenue and the cost of the building
bangunan dapat diestimasi dengan andal. unit can be reliably estimated.
Pendapatan dari penjualan unit bangunan apartemen Revenue from sales of apartments in which the
yang telah selesai pembangunannya diakui dengan construction has been completed are recognized using
metode akrual penuh (full accrual method) apabila the full accrual method if all the following criteria are
seluruh kriteria berikut ini terpenuhi: met:
 proses penjualan telah selesai;  the sale process is completed;
 tagihan penjual tidak akan bersifat subordinasi  the receivables will not be subordinated in the future
di masa depan terhadap pinjaman lain yang akan to other loan that will be obtained by buyer;
diperoleh pembeli; dan
 penjual telah mengendalikan risiko dan manfaat  the seller has controlled the risks and benefit of the
kepemilikan unit bangunan kepada pembeli melalui ownership of the building units to the buyer through
suatu transaksi yang secara substansi adalah a transaction which in substance is a sale and the
penjualan dan penjual tidak lagi berkewajiban atau buyer has no obligation or involved significantly
terlibat secara signifikan dengan unit bangunan with the building unit.
tersebut.
Apabila persyaratan tersebut di atas tidak dapat If any of the above criteria are not met, then all the
dipenuhi, maka seluruh uang yang diterima dari payments received from the customers are accounted
pembeli diperlakukan sebagai uang muka dan dicatat as advances and recorded using deposit method until
dengan deposit method sampai seluruh persyaratan all the criteria are met.
tersebut terpenuhi.
Pendapatan sewa dari sewa operasi diakui sebagai Rental income from operating leases is recognized on
pendapatan dengan dasar garis lurus selama masa sewa. straight-line basis over the lease term.
Uang muka sewa yang diterima dari penyewa dicatat ke Rental income received in advances rent received from
dalam akun ”Uang Muka Diterima” dalam laporan posisi tenants are recorded in the account "Advances
keuangan konsolidasian dan akan diakui sebagai Received" account in the consolidated statement of
pendapatan secara berkala sesuai dengan kontrak sewa financial position and recognized as income on a
yang berlaku. regular basis over the rental period.
Dalam perjanjian sewa, penyewa wajib menyetor In the lease agreement, tenant must deposit some
sejumlah uang muka dan deposit sebagai jaminan dan amount of advances and deposits as collateral and
memenuhi persyaratan lainnya dalam perjanjian sewa meet other requirements in the lease agreement. Rental
menyewa. Sewa menyewa biasanya berlaku is usually valid for 1 to 5 years.
1 sampai dengan 5 tahun.
39

t. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) t. Revenue and Expense Recognition (Continued)
Beban pokok penjualan rumah tinggal dan ruko Cost of sales of residential houses and shophouses are
dinyatakan sebesar biaya perolehan rumah tinggal dan stated at cost residential houses and shop which has
ruko yang sudah jadi untuk tiap unit yang terjual. been so for each unit sold.
Biaya yang berhubungan dengan pendapatan yang Expenses in relation with revenues which are
menggunakan metode persentase penyelesaian diakui recognized using percentage of completion method are
sesuai dengan tingkat persentase penyelesaian dari unit recognized in according with the percentage of
bangunan pada setiap akhir periode. completion on each building unit at the end of the
period.
Beban, kecuali yang berhubungan dengan pendapatan Expenses, except for those in relation with revenues
yang menggunakan metode persentase penyelesaian, which are recognized using the percentage of
diakui pada saat terjadinya (accrual basis). completion method, are rocognized when incurred
(accrual basis).
u. Pajak Penghasilan u. Income Taxes
2014), “Pajak Penghasilan”. Selain itu, Kelompok “Income Taxes”. Besides, the Group also adopted ISAK
Usaha juga menerapkan ISAK No. 20, “Pajak No. 20, “Income Taxes: Changes in the Tax Status of an
Penghasilan: Perubahan Dalam Status Pajak Entitas Enterprise or its Shareholders”.
atau Para Pemegang Saham”.
 Pajak Penghasilan Kini  Current Income Tax

Beban pajak kini ditetapkan berdasarkan laba kena Current tax expense is determined based on the
pajak dalam periode yang bersangkutan yang taxable income for the period computed using
dihitung berdasarkan tarif pajak yang berlaku. prevailing tax rates.
Jumlah pajak kini yang belum dibayar harus diakui The amount of unpaid tax must now be recognized
sebagai liabilitas. as a liability.
Apabila jumlah pajak yang telah dibayar untuk If the amount of tax that has been paid for the
periode berjalan dan periode-periode sebelumnya current period and prior periods exceeds the
melebihi jumlah pajak yang terhutang untuk amount of tax due for those periods, the difference
periode-periode tersebut, maka selisihnya diakui is recognized as an asset.
sebagai aset.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diakui atas Deferred tax assets and liabilities are recognized
perbedaan temporer antara aset dan liabilitas untuk for temporary differences between assets and
tujuan komersial dan untuk tujuan perpajakan liabilities for commercial purposes and for tax
setiap tanggal pelaporan. Manfaat pajak di masa purposes at each reporting date. Future tax
mendatang seperti saldo rugi fiskal yang belum benefits such as the carry forward of unused tax
digunakan diakui sejauh besar kemungkinan losses are recognized to the extent that realization
realisasi atas manfaat pajak tersebut.
of such benefits.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur pada Deferred tax assets and liabilities are measured at
tarif pajak yang diharapkan akan digunakan pada the tax rates that are expected to apply to the
periode ketika aset direalisasi atau ketika liabilitas period when the asset is realized or the liability is
dilunasi berdasarkan tarif pajak (dan peraturan settled, based on tax rates (and tax laws) that have
perpajakan) yang berlaku atau secara substansial been enacted or substantively enacted at the
telah diberlakukan pada tanggal laporan posisi balance sheet date.
keuangan.
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui pada Amendments to taxation obligations are recorded
saat Surat Ketetapan Pajak (“SKP”) diterima when an assessment ("SKP") received and / or if
dan/atau jika Kelompok Usaha mengajukan the Group filed an objection and / or appeal when
keberatan dan/atau banding pada saat keputusan the decision on the objection and / or appeal are
atas keberatan dan/atau banding tersebut telah determined.
ditetapkan.
40

u. Pajak Penghasilan (Lanjutan) u. Income Taxes (Continued)
 Pajak Penghasilan Final  Final Income Tax
Atas penghasilan yang telah dikenakan pajak For income that has been subject to final income
penghasilan final, beban pajak diakui proporsional tax, the tax expense is recognized proportionally
dengan jumlah pendapatan akuntansi yang diakui with the total accounting income recognized in the
pada periode berjalan. current period.
v. Laba Bersih per Saham Dasar v. Earning per Share

2011), “Laba per Saham”. PSAK ini menetapkan prinsip “Earnings per Share”. PSAK establishes the principle
penentuan dan penyajian laba per saham, sehingga of the determination and presentation of earnings per
meningkatkan daya banding kinerja antar entitas berbeda share, thus increasing the comparability of
pada periode pelaporan sama dan antar periode pelaporan performance between different entities in the same
berbeda untuk entitas yang sama. reporting period and between different reporting
periods for the same entity.
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba Earnings per share is calculated by dividing the profit
yang dapat diatribusikan kepada pemilik Entitas (Entitas attributable to owners of the Entity (Parent Entity) by
Induk) dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang the weighted average number of shares outstanding
ditempatkan dan disetor penuh selama periode berjalan during the period net of repurchased shares.
setelah dikurangi dengan saham yang diperoleh kembali.
Saham biasa dapat diterbitkan atau jumlah saham biasa Common shares may be issued or the number of shares
dapat berkurang, tanpa disertai perubahan pada arus kas of common stock may be reduced, without
atau aset lain atau pada liabilitas. Perubahan tersebut accompanying changes in cash flows or other assets or
dapat berbentuk dividen saham, saham bonus, liabilities. These changes may take the form of stock
pemecahan saham atau penggabungan saham. Untuk dividends, bonus shares, stock splits or stock merger.
perhitungan laba per saham, perubahan tersebut dianggap For the calculation of earnings per share, the change is
seolah-olah sudah terjadi pada awal tahun laporan considered as if it had occurred at the beginning of the
keuangan konsolidasian yang disajikan. consolidated financial statements presented.
Laba komprehensif yang dapat diatribusikan kepada Comprehensive income attributable to owners of the
pemilik Entitas (Entitas Induk) untuk tahun-tahun yang Entity (Parent Entity) for the years ended
berakhir pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018 December 31, 2019 and 2018 amounted to
masing-masing sebesar Rp 621.966.452.703 dan Rp 621,966,452,703 dan Rp 1,029,967,694,367. The
Rp 1.029.967.694.367. Jumlah rata-rata tertimbang number of weighted-average shares issued and fully
saham yang ditempatkan dan disetor adalah paid shares are 948,194,000 for the years ended
948.194.000 saham untuk tahun-tahun yang berakhir December 31, 2019 and 2018.
pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018.
w. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak w. Tax Amnesty Assets and Liabilities
Aset dan liabilitas pengampunan pajak diakui pada Tax amnesty asset and liabilities are recognized upon
saat Surat Keterangan Pengampunan Pajak (SKPP) the issuance of Surat Keterangan Pengampunan Pajak
diterbitkan oleh Menteri Keuangan Republik (SKPP) by the Minister of Finance of the Republic of
Indonesia, dan tidak diakui secara neto (saling hapus). Indonesia, and they are not recognized as net amount
Selisih antara aset dan liabilitas pengampunan pajak (offset). The difference between the Tax Amnesty Asset
diakui sebagai Tambahan Modal Disetor. and Liabilities is recognized as Additional Paid-in
Capital.
Aset pengampunan pajak pada awalnya diakui sebesar Tax amnesty assets are initially recognized at the value
nilai yang disetujui dalam SKPP. stated in SKPP.
Liabilitas pengampunan pajak pada awalnya diakui Tax amnesty liabilities are initially measured at the
sebesar nilai kas dan setara kas yang masih harus amount of cash and cash equivalents to be settled by
dibayarkan oleh Entitas sesuai kewajiban kontraktual the Entity according to the contractual obligation with
atas perolehan asset pengampunan pajak. respect to the acquisition of respective tax amnesty
assets.
41

w. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak (Lanjuan) w. Tax Amnesty Assets and Liabilities (Continued)
Uang Tebusan yang dibayarkan oleh Entitas untuk The redemption money paid by the Entity to obtain the
memperoleh pengampunan pajak diakui sebagai beban tax amnesty is recognized as expense in the period in
pada periode dimana SKPP diterima oleh Entitas. which the Entity receives SKPP.
Entitas tidak melakukan pengukuran kembali aset dan After initial recognition the Entity did not remeasure
liabilitas pengampunan pajak setelah pengakuan awal. the tax amnesty assets and liabilities.
Aset dan liabilitas pengampunan pajak disajikan Tax amnesty assets and liabilities are presented
secara terpisah dari aset dan liabilitas lainnya (baris separately from other assets and liabilities (different
yang berbeda dengan akun aset dan liabilitas lain) line items for assets and liabilities) in the statement of
dalam laporan posisi keuangan. financial position.
x. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan x. Events after the Reporting Period
Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah periode Events that occur after the reporting period and
pelaporan yang menyediakan tambahan informasi provide additional information about the Group's
mengenai posisi keuangan konsolidasian Kelompok consolidated financial position on the date of the
Usaha pada tanggal laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position (adjusting
konsolidasian (peristiwa yang mengakibatkan events), if any, have been reflected in the consolidated
timbulnya penyesuaian), jika ada, telah tercermin financial statements.
dalam laporan keuangan konsolidasian.
Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah periode Events that occur after the reporting period and do not
pelaporan yang tidak memerlukan penyesuaian require adjustment (non-adjusting events), if the
(peristiwa non-penyesuai), apabila jumlahnya material, amount is material, are disclosed in the consolidated
telah diungkapkan dalam laporan keuangan financial statements.
konsolidasian.
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 4. ESTIMATES AND JUDGMENTS OF SIGNIFICANT

YANG PENTING ACCOUNTING
Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi Judgments, Estimates and Assumptions
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian mengharuskan The preparation of consolidated financial statements requires
manajemen Kelompok Usaha untuk membuat pertimbangan, management of the Group to make judgments, estimates and
estimasi dan asumsi yang mempengaruhi jumlah yang assumptions that affect the reported amounts of revenues,
dilaporkan dari pendapatan, beban, aset dan liabilitas, dan expenses, assets and liabilities and disclosure of contingent
pengungkapan atas liabilitas kontijensi, pada akhir periode liabilities, at the end of the reporting period. Uncertainty
pelaporan. Ketidakpastian mengenai pertimbangan, estimasi about the judgment, estimates and assumptions could result in
dan asumsi tersebut dapat mengakibatkan penyesuaian material material adjustments to the carrying value of assets and
terhadap nilai tercatat pada aset dan liabilitas dalam periode liabilities in future period.
pelaporan berikutnya.
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The key assumptions of the future and the other key source of
ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan yang memiliki risiko uncertainty in estimation at the reporting date that have a
signifikan bagi penyesuaian yang material terhadap nilai significant risk of material adjustment to the carrying
tercatat aset dan liabilitas untuk periode berikutnya amounts of assets and liabilities for the future period
diungkapkan dibawah ini. described below.
Kelompok Usaha mendasarkan estimasi dan asumsi pada The Group bases its estimates and assumptions on the
parameter yang tersedia pada saat laporan keuangan parameters available at the time the consolidated financial
konsolidasian disusun. Asumsi dan situasi mengenai statements are prepared. Assumptions and situation
perkembangan masa depan mungkin berubah akibat perubahan concerning the future development may change due to market
pasar atau situasi diluar kendali Kelompok Usaha. Perubahan changes or circumstances beyond the control of the Group.
tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat terjadinya. The changes are reflected in the related assumptions as
incurred.
42
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 4. ESTIMATES AND JUDGMENTS OF SIGNIFICANT

YANG PENTING (Lanjutan) ACCOUNTING (Continued)
Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) Judgments, Estimates and Assumptions (Continued)
Pertimbangan, estimasi dan asumsi berikut ini dibuat oleh The following judgments, estimates and assumptions made by
manajemen dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi management in implementing accounting policies of the
Kelompok Usaha yang memiliki pengaruh paling signifikan Group have the most significant effect on the amount
atas jumlah yang diakui dalam laporan keuangan konsolidasian: recognized in the consolidated financial statements:
Menentukan Mata Uang Fungsional Determining of Functional Currency
Mata uang fungsional adalah mata uang dari lingkungan The functional currency is the currency of the primary
ekonomi utama dimana Kelompok Usaha beroperasi. economic environment in which the Group operates. The
Manajemen mempertimbangkan mata uang yang paling management considers the currency that mainly influences
mempengaruhi pendapatan dan harga pokok penjualan serta the revenue and cost of sales and other indicators that most
indikator lainnya yang mewakili dampak ekonomi yang faithfully represents the economic effects of the underlying
mendasari transaksi, peristiwa dan kondisi. transactions, events and conditions.
Menentukan Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Determining Classification of Financial Assets and
Financial Liabilities
Kelompok Usaha menetapkan klasifikasi atas aset dan The Group determines classification of certain assets and
liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas liabilities as financial assets and financial liabilities by
keuangan dengan mempertimbangkan definisi yang considering the definitions set forth in PSAK No. 55 (Revised
ditetapkan PSAK No. 55 (Revisi 2014) dipenuhi. Dengan 2014) are met. Accordingly, financial assets and financial
demikian, aset keuangan dan liabilitas keuangan diakui sesuai liabilities are recognized in accordance with the Group’s
dengan kebijakan akuntansi Kelompok Usaha seperti accounting policies as disclosed in the note 3f and note 35.
diungkapkan pada catatan 3f dan catatan 35.
Menentukan Nilai Wajar dan Perhitungan Amortisasi Determining Fair Value Amortized Cost and Calculation of
Biaya Perolehan dari Instrumen Keuangan Financial Instruments
Kelompok Usaha mencatat aset dan liabilitas keuangan tertentu The Group recorded certain financial assets and liabilities at
pada nilai wajar dan pada biaya perolehan yang diamortisasi, fair value and at amortized cost, which requires the use of
yang mengharuskan penggunaan estimasi akuntansi. Sementara accounting estimates. While significant components on the
komponen signifikan atas pengukuran nilai wajar dan asumsi measurement of fair value and assumptions used in the
yang digunakan dalam perhitungan amortisasi biaya perolehan calculation of amortization of acquisition cost is determined
ditentukan menggunakan bukti obyektif yang dapat diverifikasi, using verifiable objective evidence, the amount of amortized
jumlah nilai wajar atau amortisasi dapat berbeda bila Kelompok fair value or may be different. If the Group uses different
Usaha menggunakan metodologi penilaian atau asumsi yang uvaluation methodologies or assumptions. These changes can
berbeda. Perubahan tersebut dapat mempengaruhi secara directly affect the groups profit or loss. More detailed
langsung laba atau rugi Kelompok Usaha. Penjelasan lebih rinci explanation is disclosed in note 3f and note 35.
diungkapkan dalam catatan 3f dan catatan 35.
Menentukan Jumlah Terpulihkan dari Aset Keuangan Determining the Recoverable Amount of Financial Assets
Kelompok Usaha mengevaluasi akun tertentu yang diketahui The Group evaluates specific accounts where it has
bahwa pelanggan tertentu tidak dapat memenuhi liabilitas information that a particular customer cannot meet its
keuangannya. Dalam hal tersebut, Kelompok Usaha financial liabilities. In this case, the Group uses judgment
menggunakan pertimbangan berdasarkan fakta dan situasi yang based on available facts and circumstances, including but not
tersedia, termasuk namun tidak terbatas pada jangka waktu dan limited to, terms and relationships with customers and the
hubungan dengan pelanggan dan status kredit dari pelanggan credit status of customers based on available credit records
berdasarkan catatan kredit dari pihak ketiga yang tersedia dan from third parties and known market factors, to record
faktor pasar yang telah diketahui, untuk mencatat penyisihan specific allowance for the customer against the amount owed
spesifik atas pelanggan terhadap jumlah terutang guna in order to reduce the amount of the receivables that the
mengurangi jumlah piutang yang diharapkan dapat diterima Group expects to collect. Specific allowance is re-evaluated
oleh Kelompok Usaha. Penyisihan spesifik ini dievaluasi and adjusted if additional information received affects the
kembali dan disesuaikan jika tambahan informasi yang diterima amount of allowance for impairment of receivables. More
mempengaruhi jumlah penyisihan atas penurunan nilai piutang. detailed information is disclosed in note 6.
Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam catatan 6.
43
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI YANG 4. ESTIMATES AND JUDGMENTS OF SIGNIFICANT

PENTING (Lanjutan) ACCOUNTING (Continued)
Menentukan Jumlah Terpulihkan dari Aset Non- Determining Recoverable Amount of Non-Financial Assets
Keuangan
Penyisihan penurunan nilai pasar dan keusangan persediaan Provision for decline in market value and obsolescence of
diestimasi berdasarkan fakta dan situasi yang tersedia, termasuk inventories is estimated based on available facts and
namun tidak terbatas pada kondisi fisik persediaan yang circumstances, including but not limited to, the physical
dimiliki, harga jual pasar, estimasi biaya penyelesaian dan condition of inventory on hand, the selling price of the market,
estimasi biaya yang timbul untuk penjualan. estimated costs of completion and the estimated costs incurred
for the sale.
Provisi dievaluasi kembali dan disesuaikan jika tambahan Provision re-evaluated and adjusted if additional information
informasi yang mempengaruhi jumlah yang diestimasi. that affect the estimated amounts.
Jumlah pemulihan atas aset tetap dan properti investasi The recovery amounts of property and equipment and
didasarkan pada estimasi dan asumsi khususnya mengenai investment properties are based on estimates and assumptions
prospek pasar dan arus kas terkait dengan aset. Estimasi arus kas especially about market prospects and cash flows associated
masa depan mencakup perkiraan mengenai pendapatan masa with the asset. Estimates of future cash flows include estimates
depan. Setiap perubahan dalam asumsi-asumsi ini mungkin of future revenues. Any changes in these assumptions may
memiliki dampak material terhadap pengukuran jumlah have a material impact on the measurement of recoverable
terpulihkan dan bisa mengakibatkan penyesuaian penyisihan amount and could result in adjustments to the allowance for
penurunan nilai yang sudah dibukukan. impairment already recorded.
Menentukan Metode Penyusutan dan Estimasi Masa Determining Depreciation Method and Estimated Useful
Manfaat Aset Tetap Life Depreciation of Property and Equipment
Kelompok Usaha mengestimasi masa manfaat ekonomis aset The Group estimates the useful lives of property and
tetap berdasarkan utilisasi dari aset yang diharapkan dan equipment based on the expected utilization of assets and
didukung dengan rencana dan strategi usaha dan perilaku pasar. supported by plans and business strategy and market
Estimasi dari masa manfaat aset tetap adalah berdasarkan behavior. Estimation of useful lives of property and equipment
penelaahan Kelompok Usaha terhadap praktek industri, evaluasi is provided based on the Group’s evaluation on industry
teknis internal dan pengalaman untuk aset yang setara. practice, internal technical evaluation and experience for
assets equivalent.
Estimasi masa manfaat ditelaah minimal setiap akhir tahun The estimated useful lives are reviewed at least at each year
pelaporan dan diperbarui jika ekspektasi berbeda dari estimasi end reporting and updated if expectations differ from previous
sebelumnya dikarenakan pemakaian dan kerusakan fisik, estimates due to physical wear and tear, technical or
keusangan secara teknis atau komersial dan hukum atau commercial obsolescence and legal or other restrictions on
pembatasan lain atas penggunaan dari aset serta perkembangan the use of assets as well as technological developments.
teknologi. Namun demikian, adalah mungkin hasil di masa However, it is possible, future results of operations could be
depan dari operasi dapat dipengaruhi secara material oleh materially affected by changes in the estimates due to changes
perubahan-perubahan dalam estimasi yang diakibatkan oleh in the factors mentioned above, and therefore the future
perubahan faktor-faktor yang disebutkan di atas, dan karenanya depreciation charges may be revised.
biaya penyusutan masa depan mungkin direvisi.
Biaya perolehan aset tetap, kecuali bangunan disusutkan dengan Cost of acquisition of property and equipment, except
metode garis lurus, dengan menggunakan metode saldo buildings are depreciated using the straight-line method,
menurun ganda. Manajemen mengestimasi masa manfaat using the double-declining method. Management estimates the
ekonomis aset tetap antara 4 sampai dengan 20 tahun. Ini adalah useful lives of the property and equipment ranging from 4 to
umur yang secara umum diharapkan dalam industri dimana 20 years. This is the age that generally expected in the
Kelompok Usaha menjalankan bisnisnya. Penjelasan lebih rinci industry in which the Group conducts its business. More
diungkapkan dalam catatan 14 untuk aset tetap. detailed explanation is disclosed in note 14 to the property
and equipment.
Menentukan Pajak Penghasilan Determining Income Tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan provisi Significant judgments made in determining the provision for
atas pajak penghasilan badan. Terdapat transaksi dan income tax. There are certain transactions and computations
perhitungan tertentu yang penentuan pajak akhirnya adalah tidak for which the ultimate tax determination is uncertain during
pasti sepanjang kegiatan usaha normal. Kelompok Usaha the ordinary course of business activities. The Group
mengakui liabilitas atas pajak penghasilan badan berdasarkan recognizes a liability for corporate income tax based on
estimasi apakah akan terdapat tambahan pajak penghasilan estimates of whether there will be an additional income tax.
badan.
44
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI YANG 4. ESTIMATES AND JUDGMENTS OF SIGNIFICANT

PENTING (Lanjutan) ACCOUNTING (Continued)
Menentukan Pajak Penghasilan (Lanjutan) Determining Income Tax (Continued)
Dalam situasi tertentu, Kelompok Usaha tidak dapat In certain situations, the Group cannot determine the exact
menentukan secara pasti jumlah liabilitas pajak mereka pada saat amount of their current or future tax liability due to on going
ini atau masa depan karena proses pemeriksaan, atau negosiasi investigation, or the negotiations with tax authorities.
dengan otoritas perpajakan. Ketidakpastian timbul terkait Uncertainties arise concerning the interpretation of complex
dengan interpretasi dari peraturan perpajakan yang kompleks tax regulations and the amount and timing of the taxable
serta jumlah dan waktu dari penghasilan kena pajak di masa income in the future.
depan.
Dalam menentukan jumlah yang harus diakui terkait dengan In determining the amount to be recognized related to
liabilitas pajak yang tidak pasti, Kelompok Usaha menerapkan uncertain tax liabilities, the Group applies the similar
pertimbangan yang sama yang akan mereka gunakan dalam consideration that they will use in determining the amount of
menentukan jumlah cadangan yang harus diakui sesuai dengan provision that must be recognized in accordance with PSAK
PSAK No. 57 (Revisi 2009) “Provisi, Liabilitas Kontijensi dan No. 57 (Revised 2009), "Provisions, Contingent Liabilities
Aset Kontijensi”. Kelompok Usaha membuat analisis untuk and Contingent Assets". The Group makes the analysis to all
semua posisi pajak terkait dengan pajak penghasilan untuk tax positions related to income taxes to determine if tax
menentukan jika liabilitas pajak untuk manfaat pajak yang liability for unrecognized tax benefits should be recognized.
belum diakui harus diakui.
Kelompok Usaha menelaah aset pajak tangguhan pada setiap The Group reviews the deferred tax assets at each reporting
tanggal pelaporan dan mengurangi nilai tercatat sepanjang tidak date and reduces the carrying amount to the extent that it is
ada kemungkinan bahwa laba kena pajak memadai untuk no longer probable that sufficient taxable income will be
mengkompensasi sebagian atau seluruh aset pajak tangguhan. available to allow for part or all of the deferred tax assets to
Kelompok Usaha juga menelaah waktu yang diharapkan dan be utilized. The Group also reviews the expected timing and
tarif pajak atas pemulihan perbedaan temporer dan tax rates on the reversal of temporary differences and adjusts
menyesuaikan pengaruh atas pajak tangguhan yang sesuai. the impact of deferred tax accordingly. More detailed
Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam catatan 32d. information is disclosed in note 32d.
Estimasi Beban Pensiun dan Imbalan Kerja Estimated Expenses Retirement and Employee Benefits
Penentuan liabilitas atas pensiun dan kewajiban imbalan kerja The determination of liability for pension and employee
Kelompok Usaha bergantung pada pemilihan asumsi yang benefits obligation and net employee benefits expense is
digunakan oleh aktuaris independen dalam menghitung jumlah- subject to the selection of certain assumptions used by
jumlah tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara lain, tingkat independent actuaries in calculating such amounts. Those
diskonto, tingkat kenaikan gaji tahunan, tingkat pengunduran assumptions include, among others, the discount rate, annual
diri karyawan tahunan, tingkat kecacatan, umur pensiun dan salary increase, the annual rate of resignation of employees,
tingkat kematian dan tingkat pengembalian aset program yang level of disability, retirement age and mortality and the
diharapkan. expected rate of return of plan assets.
Sementara Kelompok Usaha berkeyakinan bahwa asumsi While the Group believes that these assumptions are
tersebut adalah wajar dan sesuai, perbedaan signifikan pada hasil reasonable and appropriate, significant differences in actual
aktual atau perubahan signifikan dalam asumsi yang ditetapkan results or significant changes in the assumptions set forth the
Kelompok Usaha dapat mempengaruhi secara material liabilitas Group may materially affect the estimated liabilities for
diestimasi atas pensiun dan imbalan kerja dan beban imbalan pension and employee benefits and employee benefits expense
kerja neto. Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam catatan 23. net. More detailed description disclosed in note 23.
45
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
2019 2018
Kas 170.446.200 222.252.300 Cash
Bank Banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 6.556.563.258 22.050.414.253 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) PT Bank Mandiri (Persero)
Tbk 3.377.637.473 1.762.083.628 Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 1.614.753.229 2.488.297.747 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 1.462.292.660 1.534.921.816 (Persero) Tbk
PT Bank DKI 646.950.878 174.271.485 PT Bank DKI
PT Bank Maybank Indonesia PT Bank Maybank Indonesia
Tbk 320.989.390 709.162.843 Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 296.009.162 403.963.305 (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 82.682.295 137.920.795 PT Bank Permata Tbk
Dolar Amerika Serikat US Dollar
PT Bank Mandiri (Persero) PT Bank Mandiri (Persero)
Tbk 23.144.331 24.237.139 Tbk
Jumlah Bank 15.539.903.451 31.018.132.898 Total Banks
Setara Kas - Deposito Berjangka Cash Equivalent – Time Deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
PT Bank Bukopin Tbk 195.321.248.062 194.584.334.291 PT Bank Bukopin Tbk
(Persero) Tbk - 456.828.254.752 (Persero)Tbk
PT Bank Danamon Indonesia PT Bank Danamon Indonesia
Tbk - 38.973.916.242 Tbk
Dolar Amerika Serikat US Dollar
PT Bank Bukopin Tbk 10.425.107.492 10.619.256.445 PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk - 178.913.098.055 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Danamon Indonesia PT Bank Danamon Indonesia
Tbk - 93.782.080.421 Tbk
Jumlah Setara Kas 859.205.303.053 1.309.744.417.547 Total Cash Equivalents
Jumlah 874.915.652.704 1.340.984.802.745 Total
Tingkat suku bunga deposito berjangka per tahun: The interest rates on time deposits per year:
2019 2018
Rupiah 4,5%-7,85% 4,5% - 9% Rupiah

Dolar Amerika Serikat 2,75%-3,5% 2,75% - 3,45% US Dollar
46
6. PIUTANG USAHA 6. TRADE RECEIVABLES
a. Berdasarkan segmen usaha a. Based on business segments
2019 2018
Sewa 108.455.022.199 76.477.989.762 Lease

Penjualan tanah dan/atau Sales of land and /or
bangunan 53.611.103.169 103.492.429.275 Buildings
Jumlah piutang usaha dari Total trade receivables from
pihak ketiga 162.066.125.368 179.970.419.037 third parties
Cadangan kerugian penurunan nilai (415.384.074) (415.384.074) Allowance for impairment loss
Bersih 161.650.741.294 179.555.034.963 Net
b. Berdasarkan umur piutang b. Based on aging of receivables
2019 2018
Belum jatuh tempo dan kurang dari Not Yet due and less than 31
31 hari jatuh tempo 98.445.922.449 59.392.643.443 days past due
31-60 hari lewat jatuh tempo 19.139.110.919 22.650.012.275 31-60 days past due
More than 120 days
Di atas 120 hari lewat jatuh tempo 23.403.314.668 67.012.218.999 past due
Cadangan kerugian penurunan nilai (415.384.074) (415.384.074) Allowance for impairment loss
Bersih 161.650.741.294 179.555.034.963 Net
c. Berdasarkan mata uang c. Based on currency
2019 2018
Rupiah 162.066.125.368 179.970.419.037 Rupiah

Cadangan kerugian penurunan nilai (415.384.074) (415.384.074) Allowance loss for impairment
Bersih 161.650.741.294 179.555.034.963 Net
Manajemen melakukan cadangan kerugian penurunan nilai Management conducts allowance for impairment loss of the
kemungkinan tidak tertagihnya piutang usaha berdasarkan possibility of uncollectible receivables based on periodic
penelitian secara periodik atas kondisi saldo piutang usaha secara research of the condition of trade receivables individually.
individu.
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan kerugian penurunan Management believes that the allowance for impairment loss
nilai pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018 adalah cukup as of December 31, 2019 and 2018 is adequate to cover
untuk menutup kemungkinan kerugian atas tidak tertagihnya possible losses on uncollectible accounts.
piutang usaha.
Manajemen juga berpendapat bahwa tidak terdapat risiko yang Management also believes that there are no significant
terkonsentrasi secara signifikan atas piutang usaha. concentrations of risk on trade receivables.
Pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, cash flow atas Mal As of December 31, 2019 and 2018, cash flow over Pondok
Pondok Indah 1 dan Pondok Indah Office Tower 3 digunakan Indah Mall 1 and Pondok Indah Office Tower 3 is used as
sebagai jaminan atas pinjaman bank jangka panjang (lihat collateral for long-term bank loans
catatan 22). (see note 22).
47
7. PIUTANG LAIN-LAIN PIHAK KETIGA 7. OTHER RECEIVABLES THIRD PARTIES

2019 2018
Bunga deposito yang masih harus diterima 4.529.200.407 8.569.670.253 Accrued interest time deposits
Lainnya 2.956.716.497 1.924.303.415 Others
Jumlah 7.485.916.904 10.493.973.668 Total
8. PERSEDIAAN 8. INVENTORIES
Kelompok Usaha pada saat ini memiliki persediaan material The Group currently has stock of material consisting of:
yang terdiri atas: persediaan civil, plumbing, sanitair, supply civil, plumbing, sanitair, cleaning supplies, chemicals
perlengkapan kebersihan, bahan kimia kebersihan, alat cleanliness, communication devices, home appliances,
komunikasi, rumah tangga, keamanan dan kebakaran, security and fire, electrical, elevators and escalators, gas,
elektrikal, lift dan eskalator, gas, cetakan, promosi dan printing, promotion and marketing, housekeeping and others.
marketing, housekeeping dan lain-lain. Pada tanggal As of December 31, 2019 and 2018, material inventories is
31 Desember 2019 dan 2018, persediaan material tersebut amounting to Rp 9,360,46,.206 and Rp 7,520,149,647,
masing-masing bernilai sebesar Rp 9.360.465.206 dan respectively.
Rp 7.520.149.647.
Manajemen melakukan penyisihan kerugian penurunan nilai Management provided allowance for inventory loss
persediaan usang berdasarkan penelaahan kondisi persediaan obsolescence based on the review of the condition of the
pada akhir tahun. inventories at the end of the year.
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap kondisi pasar dan fisik Based on the research results to market conditions and the
persediaan, manajemen berpendapat bahwa tidak diperlukan physical inventory, management believes that no allowance
pembentukan penyisihan penurunan atas nilai pasar persediaan needed for impairment in market value and obsolescence of
dan persediaan usang pada tanggal 31 Desember 2019 dan inventory as of December 31, 2019 and 2018.
2018.
9. BIAYA DIBAYAR DI MUKA DAN UANG MUKA 9. PREPAID EXPENSES AND ADVANCES PAYMENTS
2019 2018
Biaya dibayar dimuka Prepaid expenses
Iklan dan promosi 3.569.591.816 3.407.862.629 Advertising and promotion
Asuransi 1.135.739.033 977.655.971 Insurance
Sub jumlah 4.705.330.849 4.385.518.600 Sub total
Uang muka Advance payment
Materai teraan 11.550.000 10.836.000 Stamp duty
Lain-lain 3.595.737.933 2.228.470.245 Others
Sub jumlah 3.607.287.933 2.239.306.245 Sub total
Jumlah 8.312.618.782 6.624.824.845 Total
10. UANG MUKA INVESTASI 10. ADVANCE INVESTMENTS

2019 2018
PT Pondok Indah Investment 5.210.000.000 - PT Pondok Indah Investment
PT MK Propertindo 5.000.000.000 - PT MK Propertindo
Jumlah 10.210.000.000 - Total
Uang muka investasi merupakan tambahan setoran modal The advance of investment is additional capital contribution
PT Pondok Indah Investment sebesar Rp. 3.510.000.000 dan to PT Pondok Indah Investment amounting to
reklasifikasi tambahan setoran modal tahun lalu yang sudah Rp.3,510,000,000 for this year and the reclassification of
dicatat sebagai penyertaan saham sebesar Rp. 1.700.000.000 last year additional capital contribution that have been
serta uang muka setoran modal pada PT MK Propertindo recorded as Investment in shares Rp 1,700,000,000 and
sebesar Rp. 5.000.000.000. advance of investment in PT MK Propertindo
Rp. 5,000,000,000.
48
11. PENYERTAAN SAHAM 11. INVESTMENT IN SHARES
Persentase Pemilikan/
Nama Entitas/ Domisili/ Percentage of ownership
Entity’s name Domicile 2019 2018
Metode ekuitas/Equity method
PT Pondok Indah Investment Jakarta 30,86% 30,86%
Metode biaya perolehan/Cost method
PT Cipta Paramula Sedjati Jakarta 3,33% 3,33%
PT Graha REI Property Jakarta 2,96% 2,96%
PT Pondok Indah Padang Golf Tbk Jakarta 0,38% 0,38%
PT Langen Krida Pratyangga Bandung 0,47% 0,47%
Metode nilai wajar/Fair value method
PT Bank Danamon Indonesia Tbk Jakarta 0,0003% 0,0003%
2019 2018
Metode ekuitas Equity method
PT Pondok Indah Investment 150.453.919.289 152.153.024.788 PT Pondok Indah Investment
Metode biaya perolehan Cost method
PT Cipta Paramula Sedjati 1.072.000.000 1.072.000.000 PT Cipta Paramula Sedjati
PT Graha REI Property 100.000.000 100.000.000 PT Graha REI Property
PT Pondok Indah Padang Golf Tbk 80.000.000 80.000.000 PT Pondok Indah Padang Golf Tbk
PT Langen Krida Pratyangga 50.000.000 50.000.000 PT Langen Krida Pratyangga
Metode nilai wajar Fair value method
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 64.903.160 121.493.600 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
Jumlah 151.820.822.449 153.576.518.388 Total
Kelompok Usaha menerima dividen dari PT Cipta Paramula The Group received dividends from PT Cipta Paramula
Sedjati untuk tahun yang berakhir pada tanggal Sedjati amounting to Rp 840,000,000 for the year ended
31 Desember 2019 dan 2018 masing - masing sebesar December 31, 2019 and Rp 840,000,000 for the year ended
Rp 840.000.000. December 31, 2018 respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, saham Seri B As of December 31, 2019 and 2018, the Series B shares of
PT Bank Danamon Indonesia Tbk sebanyak 15.986 lembar PT Bank Danamon Indonesia Tbk amounted 15,986 shares
diklasifikasikan sebagai aset keuangan yang diukur pada nilai are classified as financial assets measured at fair value. As of
wajar. Pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, nilai wajar December 31, 2019 and 2018, the fair value of these shares
saham ini masing-masing sebesar Rp 64.903.160 dan each amounting to Rp 64,903,160 and
Rp 121.493.600 dan keuntungan yang belum direalisasi Rp 121,493,600 respectively and unrealized gain is
masing-masing sebesar Rp (56.590.440) dan Rp 7.993.000. Rp (56,590,440) and Rp 7,993,000 respectively.
12. ASET REAL ESTAT 12. REAL ESTATE ASSETS
2019 2018
Tanah dalam pengembangan 987.214.047.735 851.072.414.855 Land under development

Tanah dan bangunan dalam Land and buildings under
pengembangan 8.777.621.655 7.682.079.065 development
Tanah dan bangunan siap untuk Land and buildings ready
dijual 420.940.423.630 436.294.873.308 for sale
Jumlah 1.416.932.093.020 1.295.049.367.228 Total
Tanah dalam pengembangan merupakan tanah yang dimiliki Land under development represents land owned by the
Kelompok Usaha untuk dikembangkan pada masa mendatang Group to be developed in the future which consists of:
yang terdiri dari:
49
12. ASET REAL ESTAT (Lanjutan) 12. REAL ESTATE ASSETS (Continued)
Luas/Land area (m2)

2019 2018
Tanah komersial 184.451,34 184.451,34 Commercial land

Tanah sekupang 168.305,18 168.305,18 Sekupang land
Tanah luar proyek (Lebak Bulus) 81.516,69 75.024,82 Out of project land (Lebak Bulus)
Tanah proyek 79.346,23 81.269,23 Land project
Tanah luar proyek (Tanah Ara) 19.505,00 19.505,00 Out of project land (Tanah Ara)
Tanah kebayoran lama selatan 9.242,94 9.242,83 South Kebayoran Lama land
Tanah luar proyek (Villa Anggrek) 3.552,00 3.746,19 Out of project land (Villa Anggrek)
Tanah luar proyek (Villa Champaca) 340,00 2.992,87 Out of project land (Villa Champaca)
Rumah toko 150,00 150,00 Shop house
Jumlah 546.409,38 544.687,46 Total
Jumlah/Total (Rupiah)
2019 2018
Tanah proyek 429.755.839.804 376.474.819.071 Project land

Tanah luar proyek (Lebak Bulus) 426.993.910.867 365.989.166.385 Out of project land (Lebak Bulus)
Tanah luar proyek (Tanah Ara) 56.076.217.608 24.881.768.827 Out of project land (Tanah Ara)
Out of project land
Tanah luar proyek (Villa Anggrek) 19.327.685.374 19.708.628.417 (Villa Anggrek)
Tanah luar proyek (Champaca Out of project land (Champaca
Residence) 685.388.361 17.623.952.106 Residence)
Tanah komersial 17.376.041.026 17.376.041.026 Commercial land
Tanah Sekupang 18.412.773.575 16.135.166.016 Sekupang land
Tanah Kebayoran Lama Selatan 8.241.332.045 7.881.713.524 South Kebayoran Lama Land
Town House Pondok Indah Deplu Town House Pondok Indah
(Bangunan) 7.632.348.099 4.850.597.717 Deplu (Building)
Tanah Pinang Mas (M-Terrace) 2.638.221.770 76.272.560 Pinang Mas land (M-Terrace)
Rumah toko 74.289.206 74.289.206 Shop house
Jumlah 987.214.047.735 851.072.414.855 Total
Mutasi tanah dalam pengembangan adalah sebagai berikut: Mutations of land under development as follows:
2019 2018
Saldo awal 851.072.414.855 774.740.434.773 Beginning balance
Penambahan Additions
Pengembangan tanah 83.320.252.141 98.854.086.571 Land development
Pembelian tanah 86.229.296.447 4.746.000.000 Land purchasing
Pengurangan Deductions
Penjualan (33.407.915.708) (27.268.106.489) Sales
Jumlah 987.214.047.735 851.072.414.855 Total
Luas tanah siap dijual dan tanah dalam pengembangan milik Total land area ready for sale and land under
Kelompok Usaha masing-masing 546.409,38 m2 dan development belonging to the Group is 546.409,38 m2 and
544.687,46 m2 pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, 544,687.46 m2 as of December 31, 2019 and 2018,
dimana diantaranya terdapat tanah atas nama pihak ketiga respectively where there is several land on behalf of third
masing-masing seluas 35.343,86 m2 dan 33.834,75 m2 untuk parties of 35.343,86 m2 and 33,834.75 m2 for 2019 and
tahun 2019 dan 2018. 2018, respectively.
Pengurusan balik nama belum dilakukan karena proses The application for change in land owner’s name is still in
permohonan hak ke negara masih berlangsung. process to the state.
Seperti dijelaskan dalam catatan 38 terdapat aset real estat As described in note 38 there are certain real estate assets
tertentu milik Kelompok Usaha yang telah selesai sengketanya belonging to the Group which has been settled with third
dengan pihak ketiga dan dimenangkan oleh Kelompok Usaha. party and and is favored by the Business Group.
50
12. ASET REAL ESTAT (Lanjutan) 12. REAL ESTATE ASSETS (Continued)
Biaya perolehan terowongan sebesar Rp 26.333.665.902 The acquisition cost of tunnel amounting to
merupakan aset yang akan diserahkan Kelompok Usaha Rp 26,333,665,902 is an asset that will be submitted to the
kepada Pemda DKI Jakarta (catatan 37b) yang dicatat sebagai Government of DKI Jakarta by Group
bagian dari ”Aset Tetap - Bangunan” pada laporan posisi (note 37b) which is recorded as part of "Property and
keuangan konsolidasian. equipment - Building" on the consolidated statement of
financial position.
Tanah dan bangunan dalam pengembangan diasuransikan pada Land and buildings under development are insured with
PT Asuransi QBE Pool Indonesia berdasarkan suatu paket PT Asuransi QBE Pool Indonesia under blanket policies
polis terhadap risiko bencana alam, risiko kebakaran dan risiko against the risk of natural disasters, the risk of fire and other
lainnya dengan jumlah nilai pertanggungan sebesar risks with sum insured amounting to Rp 1,998,836,011,427
Rp 1.998.836.011.427 dan USD 49.179.846 pada tanggal and USD 49,179,846 as of December 31, 2019 and
31 Desember 2019 dan Rp 1.903.653.344.217 dan USD Rp 1,903,653,344,217 and USD 49,179,846 of December 31,
49.179.846 pada tanggal 31 Desember 2018. 2018.
Pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, manajemen As of December 31, 2019 and 2018, management of the
Kelompok Usaha berkeyakinan bahwa tidak ada penurunan Group believe that there is no potential impairment in the
potensial atas nilai aset real estat, oleh karena itu, tidak value of real estate assets, therefore, no provision for
diperlukan cadangan penurunan nilai aset. impairment of assets is necessary.
13. PROPERTI INVESTASI 13. INVESTMENT PROPERTIES
Properti investasi merupakan investasi pada tanah yang Investment property is an investment in land owned by the
dimiliki oleh Entitas yang berlokasi di daerah Pondok Pinang Entity, located in Pondok Pinang, South Jakarta Kebayoran
Kebayoran Jakarta Selatan dengan luas with an area 40,025 m2. Investment properties are leased to
40.025 m2. Properti investasi tersebut disewakan kepada pihak third parties.
ketiga.
Pendapatan sewa dari properti investasi sebesar Rental income from investment properties amounted to
Rp 18.003.803.328 dan Rp 17.328.470.682 masing-masing Rp 18,003,803,328 and Rp 17,328,470,682 respectively for
untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal the years ended December 31, 2019 and 2018 are recorded as
31 Desember 2019 dan 2018 dicatat sebagai bagian dari part of "Revenue and Net Sales" in the consolidated statement
“Pendapatan dan Penjualan Bersih” pada laporan laba rugi dan of profit or loss and other comprehensive income (note 27).
penghasilan komprehensif lain konsolidasian
(catatan 27).
Hak legal atas tanah properti investasi berupa Hak Guna Legal right to land investment properties in the form of Right
Bangunan (HGB) atas nama Entitas yang terletak di Jakarta to Build (HGB) on behalf of the Entity located in Jakarta with
berjangka waktu 20 (dua puluh) tahun yang akan berakhir pada period of 20 (twenty) years and expiring on various dates
berbagai tanggal antara tahun 2014 sampai dengan tahun 2034. from 2014 until 2034. HGB that already expired is in the
Untuk Hak Guna Bangunan yang sudah berakhir sedang dalam process of renewal by the management. Management believes
proses perpanjangan oleh manajemen. Manajemen there is no problem with the extension of the right to land on
berpendapat tidak terdapat masalah dengan perpanjangan hak the expiry date and can be extended because the entire land
atas tanah pada saat berakhirnya hak tersebut dan dapat were acquired legally and supported by sufficient evidence of
diperpanjang karena seluruh tanah diperoleh secara sah dan ownership.
didukung dengan bukti pemilikan yang memadai.
Pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, berdasarkan As of December 31, 2019 and 2018, based on management's
penilaian manajemen estimasi nilai wajar dari properti investasi assessment of the estimated fair value of investment
masing-masing sebesar Rp 1.093.101.471.000 dan property amounting to Rp 1,093,101,471,000 and
Rp 1.100.406.719.160. Rp 1,100,406,719,160, respectively.
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap nilai yang dapat Based on the review on the value of the recoverable amount of
diperoleh kembali dari properti investasi, manajemen investment property, the Group management believes that
Kelompok Usaha berpendapat bahwa tidak ada kejadian- there are no events or changes indicate impairment of
kejadian atau perubahan-perubahan yang mengindikasikan investment properties as of December 31, 2019 and 2018.
adanya penurunan nilai properti investasi pada tanggal
31 Desember 2019 dan 2018.
51
14. ASET TETAP 14. PROPERTY AND EQUIPMENT
2019
SaldoAwal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Balance Additions Deductions Reclassification Ending Balance
Harga perolehan Acquisition cost

Kepemilikan Direct
Langsung Ownership
Tanah 269.839.258.053 - - - 269.839.258.053 Land
Building
Bangunan 3.620.533.379.286 167.061.328.652 - - 3.787.594.707.938
Mesin 333.637.958.339 16.505.578.369 - - 350.143.536.708 Machinery
Kendaraan 7.025.198.128 567.450.000 - - 7.592.648.128 Motor vehicles
Inventaris dan Furniture and
Peralatan 220.453.017.324 68.465.725.483 (330.000.000) - 288.588.742.807 Equipment
Aset dalam Construction in
Penyelesaian 838.842.107.744 571.802.037.754 - - 1.410.644.145.498 Progress
Total
Jumlah Harga Acquisition
Perolehan 5.290.330.918.874 824.402.120.258 (330.000.000) - 6.114.403.039.132 Costs
Akumulasi Accumulated
penyusutan Depreciation
Kepemilikan Direct
Langsung Ownership
Bangunan 1.053.960.090.854 182.025.365.227 - - 1.235.985.456.081 Building
Mesin 233.062.714.844 31.522.803.063 - - 264.585.517.907 Machinery
Kendaraan 4.977.607.822 604.871.135 - - 5.582.478.957 Motor vehicles
Furniture
Inventaris dan and
Total
Jumlah Akumulasi Accumulated
Penyusutan 1.421.365.892.366 257.142.095.183 (175.312.500) - 1.678.332.675.049 Depreciation
Nilai Tercatat 3.868.965.026.508 4.436.070.364.083 Carrying Value
2018
SaldoAwal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deductions Reclassification Ending Balance
Harga Acquisition
perolehan cost
Kepemilikan Direct
Langsung Ownership
Tanah 269.839.258.053 - - - 269.839.258.053 Land
Bangunan 2.055.652.166.772 38.106.754.002 - 1.526.774.458.512 3.620.533.379.286 Building
Mesin 265.699.499.290 12.787.825.897 - 55.150.633.152 333.637.958.339 Machinery
Kendaraan 6.324.443.628 1.138.350.000 (437.595.500) - 7.025.198.128 Motor vehicles
Inventaris dan Furniture and
Peralatan 138.886.031.486 41.843.240.417 (78.035.922) 39.801.781.343 220.453.017.324 Equipment
Aset dalam Construction in
Penyelesaian 1.654.248.358.441 815.230.342.825 - (1.630.636.593.522) 838.842.107.744 Progress
Total
Jumlah Harga Acquisition
Perolehan 4.390.649.757.670 909.106.513.141 (515.631.422) (8.909.720.515) 5.290.330.918.874 Costs
52
14. ASET TETAP (Lanjutan) 14. PROPERTY AND EQUIPMENT (Continued)
2018
SaldoAwal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deductions Reclassification Ending Balance
Kepemilikan Direct
Langsung Ownership
Bangunan 949.507.969.345 104.452.121.509 - - 1.053.960.090.854 Building
Mesin 212.315.782.648 20.746.932.196 - - 233.062.714.844 Machinery
Motor
Kendaraan 4.859.619.551 555.583.771 (437.595.500) - 4.977.607.822 vehicles
Furniture
Inventaris dan and
Total
Jumlah
Accumulated
Akumulasi
Penyusutan 1.284.677.011.185 137.203.312.603 (514.431.422) - 1.421.365.892.366 Depreciation
Carrying
Nilai Tercatat 3.105.972.746.485 3.868.965.026.508 Value
Alokasi beban penyusutan selama 31 Desember 2019 dan The allocation of depreciation expense during
2018 adalah sebagai berikut: December 31, 2019 and 2018 are as follows:
2019 2018
Beban langsung (catatan 28) 255.049.627.094 135.048.416.111 Direct expenses (note 28)
Beban usaha (catatan 30) 2.092.468.089 2.154.896.492 Operating expenses (note 30)
Jumlah 257.142.095.183 137.203.312.603 Total
Penjualan aset tetap selama tahun 2019 dan 2018 adalah Sales of property and equipment during 2019 and 2018 are as
sebagai berikut: follows:
2019 2018
Harga perolehan 330.000.000 515.631.422 Acquisition cost

Akumulasi penyusutan 175.312.500 514.431.422 Accumulated depreciation
Nilai buku 154.687.500 1.200.000 Book value
Harga jual - 221.000.000 Selling price
Laba Penjualan Aset Gain on Sale of Property and

Tetap (catatan 29 dan 31) (154.687.500) 219.800.000 Equipment (note 29 and 31)
Pada tahun 2018, penambahan dan pengurangan aset tetap In 2018, the addition and disposal of property and equipment
bangunan termasuk reklasifikasi dari aset dalam penyelesaian building include reclassification from construction in progress
sebesar Rp 1.526.774.458.512 yang dicatat pada akun “Aset amounting to Rp 1,526,774,458,512 was recorded under
Tetap - Bangunan” pada laporan posisi keuangan "Property and Equipment - Building" in the consolidated
konsolidasian. statement of financial position.
Pada tahun 2018, aset dalam penyelesaian direklasifikasi ke In 2018, construction in progress is reclassified to “Intangible
”Aset Takberwujud, Persediaan dan Beban” sebesar Assets, Inventories and Expenses” amounting to
Rp 8.909.720.515 pada laporan posisi keuangan Rp 8,909,720,515 in the consolidated statement of financial
konsolidasian. position.
53
14. ASET TETAP (Lanjutan) 14. PROPERTY AND EQUIPMENT (Continued)
Biaya perolehan dan akumulasi penyusutan jembatan The acquisition cost and accumulated depreciation of
penyeberangan multiguna, jembatan penyeberangan orang dan multipurpose pedestrian bridges, pedestrian bridges and
21 toko berikut kelengkapannya masing-masing sebesar 21 stores include its facilities amounting to
Rp 7.531.480.555 dan Rp 5.313.439.169 untuk tahun 2019, Rp 7,531,480,555 dan Rp 5,313,439,169 for 2019 and,
Rp 7.531.480.555 dan Rp 4.963.657.294 untuk tahun 2018 Rp 7,531,480,555 dan Rp 4,963,657,294 for 2018 are an asset
merupakan aset bangun kelola dan alih (catatan 37a) dan Built Operate and Transfer (note 37a) and recorded as part of
dicatat sebagai bagian dari “Aset Tetap - Bangunan” pada "Property and Equipment - Building" on the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian. statements of financial position.
Tanah dan bangunan Pondok Indah Office Tower 3 digunakan Land and buildings of Pondok Indah Office Tower 3 is used as
sebagai jaminan atas pinjaman bank jangka panjang pada collateral for long-term bank loans as of December 31, 2019
tanggal 31 Desember 2019 dan 2018 (catatan 22). and 2018 (note 22).
Bangunan dan kendaraan diasuransikan pada Buildings and vehicles were insured with
PT Ace Jaya Proteksi dan PT Asuransi Central Asia PT Ace Jaya Proteksi and PT Asuransi Central Asia under
berdasarkan suatu paket polis terhadap risiko bencana alam, blanket policies against the risk of natural disasters, the risk of
risiko kebakaran dan risiko lainnya dengan jumlah nilai fire and other risks with sum insured amounting
pertanggungan masing-masing sebesar Rp 4.257.300.567.729 to Rp 4,257,300,567,729 and US$ 291,008,286 as of
dan US$ 291.008.286 pada tanggal 31 Desember 2019 dan December 31, 2019 and Rp 4,796,111,115,184 and
Rp 4.796.111.115.184 dan US$ 314.561.563 pada tanggal US$ 314,561,563 as of December 31, 2018 where the
31 Desember 2018 dimana manajemen Kelompok Usaha management of the Group believes that the insurance is
berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk adequate to cover possible losses arising from such risks.
menutup kemungkinan kerugian yang timbul atas risiko
tersebut.
Pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, rincian aset dalam As of December 31, 2019 and 2018, the details of
penyelesaian adalah sebagai berikut: construction in progress are as follows:
2019 2018
Persentase Persentase
Penyelesaian/ Penyelesaian/
Percentage of Percentage of
Jumlah/Total Completion Jumlah/Total Completion
Building and
Bangunan dan Mesin Machineries
PIM-3 789.910.676.827 42,55% 320.470.499.162 17,26% PIM-3
Service Residence Service Residence
Pondok Indah 596.553.391.898 58,58% 502.694.304.321 49,36% Pondok Indah
PI Financial Tower 10.869.508.288 2,02% 10.869.508.288 2,02% PI Financial Tower
Parkir Tingkat WPI 3 6.188.850.873 26,01% 1.313.119.000 5,52% Triple Layer Deck WPI 3
Pondok Indah Golf Pondok Indah Golf
Apartemen 4 2.519.838.300 0,18% 1.999.838.300 0,14% Apartemen 4
Office Tower 5 2.363.228.260 0,01% 295.900.000 0,01% Office Tower 5
PIM-1 Citywalk 1.762.272.002 44,50% 1.198.938.673 30,28% PIM-1 Citywalk
Office Tower 6 476.379.050 0,01% - 0,00% Office Tower 6
Jumlah 1.410.644.145.498 838.842.107.744 Total
Pada tahun 2019 dan 2018, biaya pinjaman bersih yang In 2019 and 2018, net borrowing costs capitalized to
dikapitalisasi ke akun aset dalam penyelesaian adalah sebesar construction in progress account are Rp Nihil and
Nihil dan Rp 62.922.583.881. 62,922,583,881.
Berdasarkan penilaian manajemen Kelompok Usaha, tidak ada Based on the Group management's assessment, there are no
kejadian-kejadian atau perubahan- perubahan keadaan yang events or changes in circumstances indicate impairment of
mengindikasikan penurunan nilai aset tetap pada tanggal property and equipment as at December 31, 2019 and 2018 as
31 Desember 2019 dan 2018 sebagaimana yang dimaksud set forth in PSAK No. 48 "Impairment of Assets".
dalam PSAK No. 48 “Penurunan Nilai Aset”.
54
15. DEPOSITO YANG DIBATASI PENGGUNAANNYA 15. RESTRICTED TIME DEPOSITS
2019 2018
Deposito Escrow PT Bank CIMB Deposito Escrow Bank CIMB
Niaga Tbk 10.476.948.181 7.349.765.142 Niaga Tbk
Bank Escrow PT Bank Central Asia Tbk 4.488.148.785 4.983.679.702 Bank Escrow Bank Central Asia Tbk
Deposito Escrow PT Bank Central Deposito Escrow PT Bank
Asia Tbk 3.183.738.375 3.045.159.598 Central Asia Tbk
Deposito Escrow PT Bank Mandiri Deposito Escrow PT Bank
(Persero) Tbk 3.047.277.766 3.047.277.766 Mandiri (Persero) Tbk
Deposito Escrow PT Bank
Deposito Escrow PT Bank Permata Tbk 1.908.811.714 1.109.667.553 Permata Tbk
Deposito Escrow PT Bank BNI Tbk 323.510.901 - Deposito Escrow PT Bank BNI Tbk
Jumlah 23.428.435.722 19.535.549.761 Total
Entitas memiliki deposito yang dibatasi penggunaannya pada The Entity has restricted time deposits at
PT Bank Central Asia Tbk masing-masing sebesar PT Bank Central Asia Tbk amounting to
Rp 3.183.738.375 dan Rp 3.045.159.598 pada tanggal Rp 3,183,738,375 and Rp 3,045,159,598 as of
31 Desember 2019 dan 2018 yang digunakan sebagai jaminan December 31, 2019 and 2018 were used as collateral for
atas pinjaman bank yang diperoleh dari bank yang sama bank loans obtained from the same bank (note 22).
(catatan 22).
Entitas juga memiliki deposito yang dibatasi penggunaannya The Entity also has a restricted time deposit at
pada PT Bank CIMB Niaga Tbk masing-masing sebesar PT Bank CIMB Niaga Tbk amounting to
Rp 10.476.948.181 dan Rp 7.349.765.142 pada tanggal Rp 10,476,948,181 and Rp 7,349,765,142 as of
31 Desember 2019 dan 2018 yang merupakan uang yang December 31, 2019 and 2018, which is the amount of
diterima oleh Entitas dari PT Bank CIMB Niaga Tbk atas ownership loan received by the Entity from
Kredit Pemilikan 11 unit Apartemen Pondok Indah Residence PT Bank CIMB Niaga Tbk over 11 units of
dan 9 unit Champaca Residence yang baru dapat dicairkan Pondok Indah Residence Apartment and 9 units of Champaca
sesuai dengan progres penyelesaian proyek yang diverifikasi Residence which will be disbursed in accordance with the
oleh penilai independen sebagaimana yang tertera dalam akta project progress of completion verified by an independent
No. 10 dari notaris Tintin Surtini, SH, MH, M.Kn, tanggal appraiser as stated in Notary Deed No. 10, notary Tintin
9 Juli 2015 tentang perjanjian kerjasama developer dengan Surtini, SH, MH, M.Kn, dated July 9, 2015 on the cooperation
PT Bank CIMB Niaga Tbk. agreement between developer and PT Bank CIMB Niaga Tbk.
Entitas juga menempatkan deposito yang dibatasi The Entity also put on a restricted time deposit in
penggunaannya pada PT Bank Mandiri (Persero) Tbk sebesar PT Bank Mandiri (Persero) Tbk amounting to
Rp 3.047.277.766 pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018 Rp 3,047,277,766 as of December 31, 2019 and 2018 which is
yang merupakan uang yang diterima oleh Entitas dari the amount of ownership loan received by the Entity from
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk atas Kredit Pemilikan 6 unit PT Bank Mandiri (Persero) Tbk over 6 units of Pondok Indah
Apartemen Pondok Indah Residence yang baru dapat dicairkan Residence Apartment which will be disbursed in accordance
sesuai dengan progres penyelesaian proyek yang diverifikasi with the project progress of completion verified by an
oleh penilai independen sebagaimana yang tertera dalamakta independent appraiser as stated in Notary Deed No. 21, of
No. 21 dari notaris Noor Kholis Adam, SH, MH, tanggal notary Kholis Noor Adam, SH, MH, dated May 20, 2016 the
20 Mei 2016 tentang perjanjian kerjasama developer dengan cooperation agreement between the developer and
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. PT Bank Mandiri (Persero) Tbk.
Selain itu, Entitas juga menempatkan deposito yang dibatasi In addition, the Entity also put on restricted time deposit at
penggunaannya pada PT Bank Central Asia Tbk sebesar Bank Central Asia Tbk amounting to Rp 4,488,148,785 and
Rp 4.488.148.785 dan Rp 4.983.679.702 pada tanggal Rp 4,983,679,702 as of December 31, 2019 and 2018 which is
31 Desember 2019 dan 2018 yang merupakan uang yang the amount ownership loan received by the Entity from
diterima olehEntitasdari PT Bank Central Asia Tbk atas Kredit PT Bank Central Asia Tbk over 8 units of Pondok Indah
Pemilikan 8 unit Apartemen Pondok Indah Residence dan Residence Apartment and 2 unit of Champaca Residence
2 unit Champaca Residence yang baru dapat dicairkan sesuai which will be disbursed in accordance with the progress of
dengan progres penyelesaian proyek yang diverifikasi oleh project completion verified by an independent appraiser as
penilai independen sebagaimana yang tertera dalam akta stated in the Notary Deed No. 21, notary Kholis Noor Adam,
No. 21 dari notaris Noor Kholis Adam, SH, MH, tanggal SH, MH, dated January 20, 2016 on the cooperation
20 Januari 2016 tentang perjanjian kerjasama developer agreement between the developer and PT Bank Central Asia
dengan PT Bank Central Asia Tbk. Tbk.
55
15. DEPOSITO YANG DIBATASI PENGGUNAANNYA 15. RESTRICTED TIME DEPOSITS
penggunaannya pada PT Bank Permata Tbk. sebesar PT Bank Permata Tbk. amounting to Rp 1,908,811,714 and
Rp 1.908.811.714 dan Rp 1.109.667.553 pada tanggal Rp 1,109,667,553 as of December 31, 2019 and December
31 Desember 2019 dan 31 Desember 2018, yang dicatat dalam 31, 2018. As stated in the Notary Deed No. 02, notary Kholis
akta No. 02 dari notaris Noor Kholis Adam, SH, MH, tanggal Noor Adam, SH, MH, dated September 04, 2017 on the
04 September 2017 tentang perjanjian kerjasama developer cooperation agreement between the developer and PT Bank
dengan PT Bank Permata Tbk. Merupakan uang yang diterima Permata Tbk. The amount of ownership loan received by the
oleh Entitas atas Kredit Pemilikan 3 unit Apartemen Pondok Entity over 3 units of Pondok Indah Residence Apartment.
Indah Residence.
penggunaannya pada PT Bank Negara Indoensia (Persero) PT Bank Negara Indoensia (Persero) Tbk. of Rp 323,510,901
Tbk. sebesar Rp 323.510.901 dan Nihil pada tanggal and Zero as of December 31, 2019 and December 31, 2018,
31 Desember 2019 dan 31 Desember 2018, yang dicatat dalam which were recorded in the cooperation agreement
perjanjian kerja sama No.166/SLN/PKS/2017 tanggal No.166/SLN/PKS/2017 dated 12 September 2017 concerning
12 September 2017 tentang perjanjian kerjasama developer the developer cooperation agreement with PT Bank Negara
dengan PT Bank Negara Indoensia (Persero) Tbk. Merupakan Indoensia (Persero) Tbk. Represents money received by the
uang yang diterima oleh Entitas atas Kredit Pemilikan 1 unit Entity on the Ownership Credit of 1 unit of Pondok Indah
Apartemen Pondok Indah Residence. Residence Apartment.
16. ASET DAN LIABILITAS PENGAMPUNAN PAJAK 16. TAX AMNESTY ASSETS AND LIABILITIES
Entitas telah memanfaatkan program Pengampunan Pajak (Tax The Entity has made use of Tax Amnesty program as stipulated
Amnesty) sebagaimana diatur dalam Undang-Undang No. 11 in Law No. 11 Year 2016 concerning Tax Amnesty.
Tahun 2016 tentang Pengampunan Pajak.
Entitas telah mengajukan Surat Pernyataan Harta untuk The Entity has filed an Asset Declaration for Tax Amnesty
Pengampunan Pajak/Surat Pernyataan Harta (SPHPP) pada Letter (Surat Pernyataan Harta untuk Pengampunan
tanggal 30 September 2016 dan telah memperoleh Surat Pajak/Surat Pernyataan Harta atau SPHPP) on September 30,
Keterangan Pengampunan Pajak/Surat Keterangan (SKPP) 2016 and has obtained Tax Amnesty Approval Letter (Surat
dengan No. KET-930/PP/WPJ.07/2016 tertanggal 10 Oktober Keterangan Pengampunan Pajak/Surat Keterangan atau
2016. SKPP) No. KET-930/PP/WPJ.07/2016 dated October10, 2016.
Berdasarkan SPHPP dan SKPP, Entitas mendeklarasikan aset Based on the SPHPP or SKPP, Entity declared tax amnesty
pengampunan pajak sebesar Rp 4.000.000.000 dan liabilitas assets of Rp 4,000,000,000 and tax amnesty liabilities
pengampunan pajak terkait dengan perolehan aset associated with the acquisition of the tax amnesty assets of
pengampunan pajak sebesar Rp Nihil dengan uang tebusan Rp Nil with a redemption money (the amount of tax paid in
(jumlah yang dibayar sesuai dengan Undang-Undang accordance with Tax Amnesty Law) of Rp 80,000,000
Pengampunan Pajak) sebesar Rp 80.000.000 (Catatan 32e). (Notes 32e).
2019
SaldoAwal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deductions Reclassifications Balance
Bangunan - Building -
Pengampunan Tax amnesty
pajak 4.000.000.000 - - - 4.000.000.000
Jumlah Harga Total Acquisition
Perolehan 4.000.000.000 - - - 4.000.000.000 Costs
56
16. ASET DAN LIABILITAS PENGAMPUNAN PAJAK 16. TAX AMNESTY ASSETS AND LIABILITIES (Continued)
(Lanjutan)
2019
Bangunan 466.666.667 200.000.000 - - 666.666.667 Building
Jumlah Akumulasi Total Accumulated

Penyusutan 466.666.667 200.000.000 - - 666.666.667 Depreciation
Nilai Tercatat 3.533.333.333 3.333.333.333 Carrying Value
2018
Bangunan - Building -
Pengampunan Tax amnesty
pajak 4.000.000.000 - - - 4.000.000.000
Jumlah Harga Total Acquisition
Perolehan 4.000.000.000 - -- - 4.000.000.000 Costs
Bangunan 266.666.667 200.000.000 - - 466.666.667 Building
Jumlah Akumulasi Total Accumulated

Penyusutan 266.666.667 200.000.000 - - 466.666.667 Depreciation
Selisih antara nilai aset dan liabilitas pengampunan pajak The difference between the Tax Amnesty asssets and
sebesar Rp 4.000.000.000 diakui sebagai bagian Tambahan liabilities amounted to Rp 4,000,000,000 is recognized as
Modal Disetor. Additional paid - in Capital.
Alokasi beban penyusutan selama 31 Desember 2019 dan 2018 The allocation of depreciation expense during
adalah sebagai berikut: December 31, 2019 and 2018 are as follows:
2019 2018
Beban langsung (catatan 28) 83.000.000 83.000.000 Direct expenses (note 28)
Beban usaha (catatan 30) 117.000.000 117.000.000 Operating expenses (note 30)
Jumlah 200.000.000 200.000.000 Total
57
17. ASET LAIN-LAIN 17. OTHER ASSET
2019 2018
Harga Perolehan Acquisition Cost

Hak atas Tanah 2.723.442.455 2.723.442.456 Right of Land
Perangkat Lunak 18.726.858.436 11.744.771.175 Software
Operasional PIR 2.495.683.737 1.888.732.445 PIR Operation
Jumlah 23.945.984.628 16.356.946.076 Total
Amortisasi Amortization
Hak atas Tanah (430.896.267) (294.747.350) Right of Land
Perangkat Lunak (9.409.637.715) (1.835.155.858) Software
Operasional PIR (1.360.190.113) (630.047.973) PIR Operation
Jumlah (11.200.724.095) (2.759.951.181) Total
18. UTANG USAHA PIHAK KETIGA 18. TRADE PAYABLES THIRD PARTIES
2019 2018
Kontraktor 35.822.798.296 19.637.685.531 Contractor

Pemasok 6.968.607.194 5.255.177.911 Supplier
Jumlah 42.791.405.490 24.892.863.442 Total
19. UTANG LAIN-LAIN PIHAK KETIGA 19. OTHER PAYABLES THIRD PARTIES
Akun ini terutama merupakan uang pemesanan penjualan tanah This account primarily represents sales orders from the
dari pembeli, uang pemesanan sewa ruangan dari penyewa dan buyers of land, money from the room rental reservations and
lainnya yang telah diterima namun belum dapat diidentifikasi other tenants have been received but not yet been identified by
oleh Kelompok Usaha yang terdiri dari: the Group consisting of:
2019 2018
Titipan 14.696.718.093 26.507.262.557 Deposit

Lain-lain 9.717.718.044 14.992.389.924 Others
Jumlah 24.414.436.137 41.499.652.481 Total
20. BEBAN YANG MASIH HARUS DIBAYAR 20. ACCRUED EXPENSES
2019 2018
Listrik 12.871.779.492 11.307.690.856 Electricity

Bunga 1.709.671.474 1.770.576.923 Interest
Air 1.628.887.716 1.138.913.968 Water
Telepon 90.930.739 98.625.326 Telephone
Lainnya 16.672.910.046 3.044.984.042 Others
Jumlah 32.974.179.467 17.360.791.115 Total
58
21. UANG MUKA DITERIMA DAN UANG JAMINAN 21. ADVANCES RECEIVED AND DEPOSITS
2019 2018
Uang muka diterima Advances received

Tanah dan bangunan 10.924.753.298 34.271.724.510 Land and buidings
Sewa (catatan 3u) 585.078.285.618 560.092.588.657 Rental (note 3u)
Jasa pelayanan 52.745.259.583 39.692.888.053 Service charges
Parkir 1.353.300.000 1.124.954.199 Parking
Jumlah 650.101.598.499 635.182.155.419 Total
Uang jaminan Deposits

Sewa 96.756.365.534 86.249.630.366 Rental
Jasa pelayanan 79.918.045.017 75.020.002.430 Service charges
Telepon 13.367.789.573 14.087.204.812 Telepon
Listrik 12.288.747.621 12.101.433.241 Electrical
Lain-lain 5.114.462.125 4.540.505.489 Others
Jumlah 207.445.409.870 191.998.776.338 Total
Uang jaminan yang diterima dari penyewa ruang perkantoran, Deposits received from tenants for office space, shopping
pusat perbelanjaan dan apartemen merupakan uang jaminan malls and apartments are non-interest bearing deposit which
tanpa bunga yang akan dikembalikan kepada penyewa pada will be returned to the tenant when the lease expires.
saat masa sewa berakhir.
22. PINJAMAN BANK 22. BANK LOANS
2019 2018
Entitas: Entity:
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
Pinjaman jangka pendek : Short - term loans :
Pinjaman rekening koran 63.136.107.087 67.854.635.048 Overdraft
Pinjaman jangka panjang : Long - term loans :
Kredit investasi 2 8.500.000 9.300.000 Credit investment 2
Dikurangi: Less:
Bagian kredit investasi yang Current maturities of
jatuh tempo dalam waktu credit investment within
satu tahun (1.500.000) (800.000) one year
Bagian jangka panjang 7.000.000 8.500.000 Long term portion
2019 2018
Entitas Anak: Subsidiary:

PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
Pinjaman jangka pendek : Short - term loans :
Pinjaman rekening koran 6.945.202.850 - Overdraft
Pinjaman jangka panjang : Long - term loans :
Kredit investasi 595.000.000.000 651.000.000.000 Credit investment
Dikurangi: Less:
Bagian kredit investasi yang Current maturities of
jatuh tempo dalam waktu credit investment within
satu tahun (105.000.000.000) (56.000.000.000) one year
Bagian jangka panjang 490.000.000.000 595.000.000.000 Long term portion
Jumlah Bagian Jangka Panjang 490.007.000.000 595.008.500.000 Total Long Term Portion
59
22. PINJAMAN BANK (Lanjutan) 22. BANK LOANS (Continued)
Entitas Entity
Perjanjian Pinjaman Bank Kredit Investasi Credit Investment Bank Loan Agreements
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 10 tanggal Based on Credit Agreement No. 10 dated
7 April 2010, Entitas memperoleh fasilitas Kredit Investasi April 7, 2010, the Entity obtained Investment Credit (KI) 3
(KI) 3 dari PT Bank Central Asia Tbk (BCA) dengan kredit facilitiy from PT Bank Central Asia Tbk (BCA) with maximum
maksimum sebesar Rp 300 milyar. credit of Rp 300 billion.
Pinjaman ini digunakan untuk membiayai pembangunan This loan is used to finance the construction of office building
gedung perkantoran Pondok Indah Office Tower III. Jangka Pondok Indah Office Tower III. The loan period is 8 (eight)
waktu pinjaman adalah 8 (delapan) tahun, termasuk masa years, including a grace period of 6 (six) months from the
tenggang (grace period) 6 (enam) bulan sejak tanggal date of the first drawdown until April 7, 2018.
penarikan pertama sampai dengan 7 April 2018.
Berdasarkan Akta Perubahan Ketujuh Atas Perjanjian Kredit Based on Seventh Amendment of Credit Agreement Deed
No. 314/Add/KCK/2017 tanggal 9 Oktober 2017, Entitas telah No. 314/Add/KCK/2017 dated October 9, 2017, the Entity has
merubah perjanjian kredit No. 10 tanggal 7 April 2010 changed the credit agreement No. 10 dated
sehingga Entitas memperoleh fasilitas KI 1 dengan jumlah April 7, 2010 that the Entity obtains KI 1 Facility with a
pokok maksimum Rp 300 milyar dan penambahan Fasilitas KI maximum principal of Rp 300 billion and the addition of KI 2
2 dengan jumlah pokok maksimum Rp 300 milyar. facility with a maximum principal of
Rp 300 billion.
Entitas telah mencairkan fasilitas KI 1 seluruhnya sebesar The Entity has withdrawn KI 1 facility entirely amounting to
Rp 300 milyar dan telah lunas pada tanggal 7 April 2018 . Rp 300 billion and has been paid off on April 7, 2018.
Sampai dengan 31 Desember 2019, Entitas telah mencairkan Until December 31, 2019 for the KI 2 facility, the Entity had
fasilitas KI 2 sebesar Rp 10.000.000, dan sisa dari fasilitas KI drowndown Rp 10,000,000, and the remained KI facility the
tersebut Entitas diberikan batas waktu penarikan dan/atau Entity was given a deadline of withdrawal and/or use of the
penggunaan fasilitas kredit sampai dengan tanggal 4 Januari credit facility until January 4, 2020 by letter from BCA
2020, berdasarkan surat dari BCA No. 30444/GBK/2019 No. 30444/GBK/2019 dated October 2, 2019.
tanggal 2 Oktober 2019.
Berdasarkan akta perubahan Kesembilan Atas Perjanjian Based on Nineth Amendment of Credit Agreement Deed No.
Kredit No. 131 tanggal 18 Desember 2019, Entitas diberikan 131 dated December 18, 2019, the Entity was given a
batas waktu penarikan dan/atau penggunaan fasilitas kredit deadline of withdrawal and/or use of the credit investment 2
investasi 2 sampai dengan tanggal 30 Juni 2020. facilty until June 30, 2020.
Pinjaman tersebut masing-masing digunakan untuk membiayai The loans are used to finance the construction of office
pembangunan gedung perkantoran Pondok Indah Office Tower building Pondok Indah Office Tower III, South Jakarta and
III, Jakarta Selatan dan membiayai pembangunan Servis finance the construction of Serviced Apartment, South
Apartemen, Jakarta Selatan. Jakarta.
Pada tahun 2019 dan 2018, tingkat suku bunga efektif masing- In 2019 and 2018, the effective interest rate is 9,0% and
masing sebesar 9,0% dan 9,0% per tahun. 9,0% per year, respectively.
Pinjaman ini dijamin dengan: This loan is secured by:
a. Tanah dan Bangunan a. Land and building
- Sebidang tanah HGB nomor 6145/Pondok Pinang - Land with HGB number 6145/Pondok Pinang with
seluas 14.397 m2 terletak di Kebayoran Lama, an area of 14,397 m2 located in Kebayoran Lama,
Jakarta Selatan. South Jakarta.
- Sebidang tanah HGB nomor 6146/ - Land with HGB number 6146/
Pondok Pinang seluas 39.828 m2 terletak di Pondok Pinang with an area 39,828 m2 located in
Kebayoran Lama, Jakarta Selatan. Kebayoran Lama, South Jakarta.
Pondok Pinang seluas 2.482 m2 terletak di Pondok Pinang with an area of 2,482 m2 located in
Pondok Pinang seluas 4.315 m2 terletak di Pondok Pinang with an area of 4,315 m2 located in
Kebayoran Lama, Jakarta Selatan. Kebayoran Lama South Jakarta.
Pondok Pinang seluas 280 m2 terletak di Pondok Pinang with an area of 280 m2 located in
60
Entitas (Lanjutan) Entity (Continued)
Perjanjian Pinjaman Bank Kredit Investasi (Lanjutan) Credit Investment Bank Loan Agreements (Continued)
a. Tanah dan Bangunan (lanjutan) a. Land and building (continued)

- Sebidang tanah HGB nomor 6249/Sisa/Pondok - Land with HGB number 6249 /Sisa/
Pinang seluas 7.356 m2 terletak di Kebayoran Pondok Pinang with an area of 7,356 m2 located in,
Lama, Jakarta Selatan. Kebayoran Lama, South Jakarta.
- Sebidang tanah HGB nomor 8034/Pondok Pinang - Land with HGB number 8034/
seluas 22.697 m2 terletak di Kebayoran Lama, Pondok Pinang with an area of 22,697 m2 located
Jakarta Selatan. in Kebayoran Lama South Jakarta.
Berikut segala sesuatu yang berada, berdiri, tertanam atau Include all in standing, embedded or mounted in or on
terpasang di dalam dan atau di atas tanah tersebut yang the land, which by its nature, its designation or under the
karena sifatnya, peruntukkannya atau menurut Undang- Law may be regarded as Mortgage without exception.
Undang dapat dianggap sebagai Obyek Hak Tanggungan
tanpa pengecualian.
b. Arus kas dari Pondok Indah Mall 1. b. Cash flow from Pondok Indah Mall 1.
c. Jaminan fidusia atas piutang sewa Pondok Indah c. Fiduciary on lease receivables from Pondok Indah Mall
Mall 1. 1.
d. Jaminan fidusia atas piutang sewa Pondok Indah d. Fiduciary on lease receivables from Pondok Indah Mall
Mall 2. 2.
Sesuai dengan perjanjian, Entitas diwajibkan memenuhi In accordance with the agreement, the Entity is required to
batasan-batasan tertentu antara lain persyaratan administrasi fulfill certain covenants among other administrative
dan pembatasan keuangan tertentu. Persyaratan administrasi requirements and certain financial covenants. The main
yang penting adalah menyampaikan laporan secara berkala ke administrative requirement is to submit periodic reports to the
pihak bank. Pembatasan keuangan yang penting adalah bank. The main financial restrictions are to keep and maintain
menjaga dan memelihara Time Interest Earned Ratio minimum Time Interest Earned Ratio minimum 2.5 times and Interest
2,5 kali dan Interest Bearing Debt to Total Equity maksimal Bearing Debt to Total Equity maximum 1.5 times. The Entity
1,5 kali. Entitas telah memenuhi persyaratan administrasi dan has met the administrative requirements and financial
pembatasan keuangan yang ditetapkan oleh bank. covenants set by the bank.
Perjanjian Pinjaman Bank Kredit Lokal Credit Local Bank Loan Agreements
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 03 tanggal Based on Credit Agreement No. 03 dated
4 Oktober 2011, Entitas memperoleh fasilitas Kredit Lokal October 4, 2011 The Entity obtained facility Local Credit
(Rekening Koran) dari PT Bank Central Asia Tbk (BCA) (Overdraft)from PT Bank Central Asia Tbk (BCA) with
dengan jumlah maksimum Rp 85 milyar. maximum amount of Rp 85 billion.
Batas waktu penarikan dan/atau penggunaan fasilitas Kredit Deadline of withdrawals and/or use of Current Account/Local
untuk fasilitas Rekening Koran/Lokal disetujui untuk credit facility approved for extended starting from
diperpanjang terhitung sejak 31 Mei 2017 dan berakhir pada May 31, 2017 and ended on April 4, 2018 by letter from BCA
tanggal 4 April 2018, berdasarkan surat dari BCA No. 30115/GBK/2018 dated April 3, 2018 and letter
No. 30115/GBK/2018 tanggal 3 April 2018 dan Surat No. 30214/GBK/2018 dated July 3, 2018 and then renewed on
No. 30214/GBK/2018 tanggal 3 Juli 2018 dan kemudian October 4, 2019 and ending on January 4, 2020 by letter from
diperpanjang sejak 4 Oktober 2019 dan berakhir pada tanggal BCA No. 30444/GBK/2019 dated October 2, 2019. Based on
4 Januari 2020 berdasarkan surat dari BCA the ninth amendment to the credit agreement, deed no. 132
No. 30444/GBK/2019 tanggal 2 Oktober 2019. Berdasarkan dated 18 December 2019 then extended from the signing date
perubahan kesembilan atas perjanjian kredit, akta no. 132 and ended on October 4, 2020.
tanggal 18 Desember 2019 kemudian diperpanjang dihitung
sejak tanggal penandatanganan dan berakhir pada tanggal
4 Oktober 2020.
Pinjaman ini dijamin dengan sebidang tanah HGB nomor This loan is secured by a parcel of land HGB number
4998/Pondok Pinang seluas 32.049 m2 terletak di Kelurahan 4998/Pondok Pinang area of 32,049 m2 which located in the
Pondok Pinang, Kecamatan Kebayoran Lama, Jakarta Selatan. Sub-district of Pondok Pinang, Kebayoran Lama district,
South Jakarta.
61
Entitas Anak Subsidiaries
Sesuai dengan perjanjian, PT Pondok Indah Hotel diwajibkan In accordance with the agreement, the PT Pondok Indah
memenuhi batasan-batasan tertentu antara lain persyaratan Hotel is required to fulfill certain covenants among other
administrasi dan pembatasan keuangan tertentu. Persyaratan administrative requirements and certain financial covenants.
administrasi yang penting adalah menyampaikan laporan Administrative requirements that important is to submit
secara berkala ke pihak bank. Pembatasan keuangan yang periodic reports to the bank. Financial restrictions that
penting adalah menjaga dan memelihara Time Interest Earned matters is keeping and maintaining minimum Time Interest
Ratio minimum 2,5 kali dan Interest Bearing Debt to Total Earned Ratio 2.5 times and Interest Bearing Debt to Total
Equity maksimal 1,5 kali. Entitas telah memenuhi persyaratan Equity maximum 1.5 times. The Entity has met the
administrasi dan pembatasan keuangan yang ditetapkan oleh administrative requirements and financial covenants set by the
bank. bank.
Perjanjian Pinjaman Bank Kredit Investasi Credit Investment Bank Loan Agreements
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 30 tanggal Based on Deed of Credit Agreement No. 30 dated
10 Desember 2013, PT Pondok Indah Hotel (PIH) memperoleh December 10, 2013, PT Pondok Indah Hotel (PIH) obtained
fasilitas KI dari BCA dengan kredit maksimum sebesar Rp KI from BCA with a maximum credit of Rp 700 billion.
700 milyar.
Pinjaman ini digunakan untuk membiayai pembangunan This loan is used to finance development of Pondok Indah
Proyek Pondok Indah Hotel. Jangka waktu pinjaman Hotel Project. The loan period is 11 (eleven) years, including
adalah 11 (sebelas) tahun, termasuk masa tenggang (grace a grace period 30 (thirty) months from the date of the first
period) 30 (tiga puluh) bulan sejak tanggal penarikan pertama drawdown until December 20, 2024. The loan bears interest at
sampai dengan 20 Desember 2024. Pinjaman ini dikenakan 10.25% per year and is subject to change as well as the time
tingkat bunga sebesar 10,25% per tahun dan dapat berubah required to pay a provision of 0.75% lump sum of the total
sewaktu-waktu serta diwajibkan membayar provisi sebesar facilities KI which granted. Until December 27, 2017, PIH has
0,75% sekali bayar dari jumlah fasilitas KI yang diberikan. drawdown all of the facility amounting KI
Sampai dengan 27 Desember 2017, PIH telah mencairkan Rp 700,000,000,000.
seluruh fasilitas KI sebesar Rp 700.000.000.000.
Perjanjian kredit ini disebut dengan “Perjanjian Kredit Debitor The credit agreement is called the "Credit Agreement Other
Lainnya” dengan PT Metropolitan Kentjana Tbk (Entitas Debtors" with PT Metropolitan Kentjana Tbk (Parent Entity).
Induk). Dalam perjanjian ini PIH dan Entitas Induk secara In this agreement PIH and Parent Entity jointly committed to
bersama-sama mengikatkan diri kepada BCA untuk saling the BCA bear responsibility for each other in terms of their
tanggung menanggung dalam hal melunasi kewajibannya obligations to the BCA in accordance with the promises made
kepada BCA sesuai dengan kesepakatan yang dibuat dalam in this Credit Agreement.
Perjanjian Kredit ini.
Pinjaman ini dijaminkan dengan aset yang sama dengan yang This loan is secured by the same assets with collateralized by
dijaminkan oleh Entitas Induk, jaminan tersebut juga the Parent Entity, that guarantee also a guarantee that
merupakan jaminan yang menjamin (cross collateral) ensures (cross collateral) certainty of repayment orderly and
kepastian pembayaran kembali dengan tertib dan sebagaimana as it should be in accordance with the Other Debtor Credit
mestinya berdasarkan Perjanjian Kredit Debitor Lainnya. Agreement.
Sesuai dengan perjanjian, PIH diwajibkan memenuhi batasan- In accordance with the agreement, PIH is required to fulfill
batasan tertentu antara lain persyaratan administrasi dan certain covenants among other administrative requirements
pembatasan keuangan tertentu serta pembatasan tertentu and certain financial covenants and certain other restrictions.
lainnya. Persyaratan administrasi yang penting adalah An important administrative requirements are a liability to
kewajiban menyampaikan laporan secara berkala ke pihak submit periodic reports to the bank. Financial restrictions that
bank. Pembatasan keuangan yang penting adalah menjaga dan matters is keeping and maintaining Interest Bearing Debt to
memelihara Interest Bearing Debt to Total Equity Ratio Equity Ratio Total maximum 2.5 times after the project is
maksimal 2,5 kali setelah proyek selesai. Pembatasan tertentu completed. Certain other important restrictions are
lainnya yang penting adalah mengoperasikan hotel secara commercially operate the hotel at the latest in September
komersil paling lambat pada bulan September 2017. Mulai 2017. Start from December 22, 2018 hotel started operate
tanggal 22 Desember 2018 pengoperasian hotel secara commercially.
komersil telah dimulai.
62
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
Perjanjian Pinjaman Bank Kredit Lokal Credit Local Bank Loan Agreements
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 30 tanggal Based on Deed of Credit Agreement No. 30 dated December
10 Desember 2013, PIH memperoleh Fasilitas Kredit Lokal 10, 2013, PIH obtained Local Credit Facility (Overdraft)
(Rekening Koran) dari BCA dengan jumlah maksimum from BCA amounting to Rp 25 billion.
Rp 25 milyar.
Batas waktu penarikan dan/atau penggunaan Fasilitas Kredit Deadline withdrawals and/or use of the credit facility to
untuk fasilitas Rekening Koran/Lokal disetujui untuk facility Current Account/Local approved for extended
diperpanjang terhitung sejak 31 Mei 2017 dan berakhir pada commencing from May 31, 2017 and ended on April 4, 2018
tanggal 4 April 2018 berdasarkan surat dari BCA by letter from BCA No. 30116/GBK/2018 dated April 3, 2018
No. 30116/GBK/2018 tanggal 3 April 2018 dan surat and letter No. 30213/GBK/2018 dated Juli 3, 2018 and
No. 30213/GBK/2018 tanggal 3 Juli 2018 kemudian approved for extended starting from October 4,2018 and
diperpanjang sejak 4 Oktober 2018 dan berakhir pada tanggal ended on July 4, 2019 by the Deed of the Fourth Amendement
4 Juli 2019 berdasarkan perubahan keempat No: 279/Add-KCK/2018 to the Credit Agreement dated
No : 279/Add-KCK/2018 atas perjanjian kredit tanggal October 4, 2018 and then renewed on October 4, 2019 and
4 Oktober 2018 dan kemudian diperpanjang sejak 4 Oktober ending on January 4, 2020 by letter from BCA
2019 dan berakhir pada tanggal 4 Januari 2020 berdasarkan No. 30445/GBK/2019 dated October 2, 2019. Based on the
surat dari BCA No. 30445/GBK/2019 tanggal 2 Oktober 2019. fifth amendment to the deed no. 133 dated 18 December 2019
Berdasarkan perubahan kelima atas perjanjian kredit akta was then extended from the date of signing and ended on
no. 133 tanggal 18 Desember 2019 kemudian diperpanjang 4 October 2020.
dihitung sejak tanggal penandatanganan dan berakhir pada
tanggal 4 Oktober 2020.
23. LIABILITAS IMBALAN KERJA 23. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY
Kelompok Usaha mencatat liabilitas imbalan kerja sebesar The Group recorded liabilities for employee
Rp 128.228.649.404 dan Rp 124.816.046.804 masing-masing benefits amounting to Rp 128,228,649,404 and
pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018. Tidak terdapat Rp 124,816,046,804 respectively as of December 31, 2019
pendanaan yang disisihkan oleh Kelompok Usaha sehubungan and 2018. No funding has been set aside by the Group in
dengan estimasi liabilitas tersebut. Jumlah karyawan connection with the estimated liabilities. Number of the Group
Kelompok Usaha yang berhak memperoleh manfaat tersebut employees entitled to obtain these benefits is amounted to
adalah sebanyak 1.143 dan 1.095 karyawan masing-masing 1.143 and 1.095 employees respectively in 2019 and 2018.
pada tahun 2019 dan 2018.
Beban penyisihan imbalan kerja karyawan yang dibebankan Employee benefits expense that was charged to the
pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and other
konsolidasian adalah sebesar Rp 18.595.472.600 dan comprehensive income amounted to Rp 18,595,472,600 and
Rp 17.256.305.850 masing-masing selama tahun 2019 dan Rp 17,256,305,850 respectively in 2019 and 2018, and
2018, dan disajikan sebagai bagian dari akun “Beban Usaha” presented as part of “Operating Expenses” (note 30).
(catatan 30).
Entitas mencatat liabilitas imbalan kerja untuk tahun 2019 dan The Entity recorded liability for employee benefits for the
2018 berdasarkan perhitungan aktuaris independen yang year 2019 and 2018 based on calculations performed by
dilakukan oleh PT Dayamandiri Dharmakonsilindo, aktuaris independent actuaries PT Dayamandiri Dharmakonsilindo,
independen yang dalam laporannya tertanggal 12 Februari an independent actuary in its reports dated February 12,
2020 dan 8 Februari 2019 menggunakan metode “Projected 2020 and February 8, 2019 using the "Projected Unit Credit"
Unit Credit” sedangkan Entitas Anak mencatat liabilitas while Subsidiaries record employee benefits liabilities based
imbalan kerja berdasarkan estimasi yang dibuat oleh on estimates made by the management of the Subsidiaries.
manajemen Entitas Anak.
Asumsi-asumsi pokok yang digunakan oleh aktuaris dalam Principal assumptions used by actuaries in their reports for
laporan mereka untuk tahun 2019 dan 2018 adalah sebagai 2019 and 2018 are as follows:
berikut:
2019 2018
Umur pensiun normal 55-60 tahun/years 55-60 tahun/years Normal retirement age
Tingkat diskonto 7,1% 8,15% Discount rate
Kenaikan gaji tahunan 8,4% 10% Annual salary increase
63
23. LIABILITAS IMBALAN KERJA (Lanjutan) 23. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (Continued)
Tabel berikut menyajikan komponen liabilitas imbalan kerja The following table presents the components of employee
karyawan yang diakui dalam laporan posisi keuangan benefits obligation recognized in the consolidated statement
konsolidasian dan beban imbalan kerja karyawan yang diakui of financial position and employee benefits expense
dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain recognized in the consolidated statement of profit or loss and
konsolidasian. Rincian liabilitas imbalan kerja karyawan other comprehensive income. Details of liabilities for post-
adalah sebagai berikut: employment benefits are as follows:
2019 2018
Nilai kini liabilitas The present value of employment
imbalan kerja 124.816.046.804 126.480.020.761 benefits liability
Biaya jasa kini 8.261.527.600 8.751.518.850 Current service cost
Biaya bunga 8.686.638.000 7.239.750.000 Interest expense
(Keuntungan) kerugian aktuarial yang Actuarial (gain) losses
diakui sebagai penghasilan recognized as other comprehensive
komprehensif lain (7.182.025.000) (11.381.476.000) income
Estimasi beban jasa lalu 57.220.000 144.026.000 Estimated past service cost
Pembayaran selama periode berjalan (8.000.845.000) (7.538.803.807) Payment during the period
Penyisihan kelebihan Provision for excess
pembayaran manfaat 1.590.087.000 1.121.011.000 benefit payment
Nilai Neto Liabilitas dalam Laporan Liabilities Recognized in the
Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statement of
128.228.649.404 124.816.046.804 Financial Position – net
Mutasi liabilitas imbalan kerja karyawan adalah sebagai The movement of liability for employee benefit is as follows:
berikut:
2019 2018
Saldo awal 124.816.046.804 126.480.020.761 Beginning balance
Employee benefits
Beban imbalan kerja yang dibebankan expense charges to profit or loss
ke laba rugi 18.595.472.600 17.256.305.850
(Keuntungan) kerugian aktuarial yang Actuarial (gain) losses
diakui sebagai penghasilan recognized as other
komprehensif lain (7.182.025.000) (11.381.476.000) comprehensive income
Pembayaran selama tahun berjalan (8.000.845.000) (7.538.803.807) Payment during the period
Saldo Akhir 128.228.649.404 124.816.046.804 Ending Balance
Jumlah beban imbalan kerja yang diakui di laporan laba rugi Total employee benefit expense recognized in the
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian adalah consolidated statement of profit or loss and other
sebagai berikut: comprehensive income is as follows:
2019 2018
Beban jasa kini 18.595.472.600 17.256.305.850 Current service cost
Jumlah Beban Imbalan Kerja Total Employee

Karyawan 18.595.472.600 17.256.305.850 Benefits Expense
Analisis sensitivitas yang disajikan mungkin tidak mewakili The sensitivity analysis presented may not be representative
perubahan yang sebenarnya dalam liabilitas imbalan pasti of the actual change in the defined benefit liability as it is
karena tidak mungkin bahwa perubahan asumsi akan terjadi unlikely that the change in assumptions would occur in
dalam isolasi satu sama lain karena beberapa dari asumsi dapat isolation of one another as some of the assumptions may be
berkorelasi. correlated.
Jika tingkat diskonto adalah 1% lebih tinggi (lebih rendah), If the discount rate is 1% higher (lower), the defined benefit
liabiltas imbalan pasti akan turun sebesar Rp 121.615.993 liability would decrease by Rp 121,615,993 (increase by
(meningkat Rp 134.667.706) tahun 2019. Jika tingkat diskonto Rp 134,667,706) for 2019. If the discount rate is 1% higher
adalah 1% lebih tinggi (lebih rendah), liabilitas imbalan pasti (lower), the defined benefit liability would decrease by
akan turun sebesar Rp 118.049.946 (meningkat Rp 118,049,946 (increase by Rp 131,545,813) for 2018.
Rp 131.545.813) tahun 2018.
64
23. LIABILITAS IMBALAN KERJA (Lanjutan) 23. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (Continued)
Jika pertumbuhan gaji yang diharapkan meningkat If the expected salary growth increase or decreases by 1% the
atau menurun sebesar 1%, liabilitas imbalan pasti akan defined benefit liability would increase by
meningkat Rp 134.783.778 (penurunan sebesar Rp 134,783,778 (decrease by Rp 121,399,603) for 2019. If the
Rp 121.399.603) tahun 2019. Jika pertumbuhan gaji yang expected salary growth increase or decreases by 1% the
diharapkan meningkat atau menurun sebesar defined benefit liability would increase by
1%, liabilitas imbalan pasti akan meningkat Rp 131,624,772 (decrease by Rp 117,859,361) for 2018.
Rp 131.624.772 (penurunan sebesar Rp 117.859.361) tahun
2018.
Selanjutnya, dalam menyajikan analisis sensitivitas diatas, Furthermore, in presenting the above sensitivity analysis, the
nilai kini liabilitas imbalan pasti telah dihitung dengan present value of the defined benefit liability has been
menggunakan metode unit credit diproyeksikan (projected unit calculated using the projected unit credit method at the end of
credit) pada akhir periode pelaporan, yang mana adalah sama the reporting period, which is the same as that applied in
dengan yang diterapkan dalam menghitung liabilitas manfaat calculating the defined benefit obligation liability recognized
pasti yang diakui di laporan posisi keuangan konsolidasian. in the consolidated statement of financial position.
Tidak ada perubahan dalam metode dan asumsi yang There was no change in the methods and assumptions used in
digunakan dalam penyusunan analisis sensitivitas dari tahun preparing the sensitivity analysis from prior years.
sebelumnya.
24. MODAL SAHAM 24. SHARE CAPITAL
Berdasarkan catatan yang dibuat oleh PT Sirca Datapro Based on the record of PT Sirca Datapro Perdana Securities
Perdana Biro Administrasi Efek, komposisi pemegang saham Administration Bureau, the composition of shareholders and
dan persentase pemilikannya masing-masing pada tanggal their respective percentage ownership as of December 31,
31 Desember 2019 dan 2018 adalah sebagai berikut: 2019 and 2018 are as follows:
2019
Persentase
Pemilikan/
Jumlah Percentage
Saham/Number of of
Pemegang Saham Shares Ownership Jumlah/Total Shareholders
PT Karuna Paramita PT Karuna Paramita

Propertindo 449.861.650 47,44% 44.986.165.000 Propertindo
PT Apratima Sejahtera 74.841.027 7,89% 7.484.102.700 PT Apratima Sejahtera
PT Penta Cosmopolitan 71.041.550 7,49% 7.104.155.000 PT Penta Cosmopolitan
PT Buditama Nirwana 67.842.027 7,15% 6.784.202.700 PT Buditama Nirwana
PT Dwitunggal Permata 67.189.027 7,09% 6.718.902.700 PT Dwitunggal Permata
Ir. Hiskak Secakusuma Ir. Hiskak Secakusuma
(Komisaris) 24.857.344 2,62% 2.485.734.400 (Commissioner)
Ir. Soekrisman (Komisaris) 24.856.844 2,62% 2.485.684.400 Ir. Soekrisman (Commissioner)
Iwan Putra Brasali (Komisaris) 3.866.500 0,41% 386.650.000 Iwan Putra Brasali (Commissioner)
Lain-lain (masing-masing
dibawah 5%) 163.838.031 17,29% 16.383.803.100 Others (each below 5%)
Jumlah 948.194.000 100% 94.819.400.000 Total
65
24. MODAL SAHAM (Lanjutan) 24. SHARE CAPITAL (Continued)
2018
Persentase
Jumlah Saham/ Pemilikan/
Number of Shares Percentage
Pemegang Saham of Ownership Jumlah/Total Shareholders
PT Karuna Paramita PT Karuna Paramita

Propertindo 449.861.650 47,44% 44.986.165.000 Propertindo
PT Apratima Sejahtera 74.837.027 7,89% 7.483.702.700 PT Apratima Sejahtera
PT Penta Cosmopolitan 71.041.550 7,49% 7.104.155.000 PT Penta Cosmopolitan
PT Buditama Nirwana 67.842.027 7,15% 6.784.202.700 PT Buditama Nirwana
PT Dwitunggal Permata 67.189.027 7,09% 6.718.902.700 PT Dwitunggal Permata
Ir. Hiskak Secakusuma Ir. Hiskak Secakusuma
(Komisaris) 24.857.344 2,62% 2.485.734.400 (Commissioner)
Ir. Soekrisman (Komisaris) 24.856.844 2,62% 2.485.684.400 Ir. Soekrisman (Commissioner)
Iwan Putra Brasali (Komisaris) 3.866.500 0,41% 386.650.000 Iwan Putra Brasali (Commissioner)
Lain-lain (masing-masing
dibawah 5%) 163.842.031 17,29% 16.384.203.100 Others (each below 5%)
Jumlah 948.194.000 100% 94.819.400.000 Jumlah
25. KOMBINASI BISNIS 25. BUSINESS COMBINATION
Akun ini merupakan selisih antara harga pengalihan dengan This account represents the difference between the transfer
nilai buku transaksi dalam rangka restrukturisasi antara entitas price and book value of restructuring transactions between
sepengendali. entities under common control.
Sesuai persetujuan dari para pemegang saham tanggal As approved by the shareholders on September 18, 2008
18 September 2008 yang diaktakan dalam Akta Notaris No. 61 which is notarized under Deed No. 61 and 62 of Popie Savitri
dan 62 dari Popie Savitri Martosuhardjo, S.H., notaris di Martosuhardjo, S.H., notary in Jakarta, the shareholders have
Jakarta, para pemegang saham telah menyetujui peralihan approved the transfers of shares
saham PT Antilope Madju Puri Indah (AMPI) dari Entitas PT Antilope Madju Puri Indah (AMPI) from the Entity to
kepada PT Pondok Indah Development (PID). Peralihan saham PT Pondok Indah Development (PID). AMPI transfers of
AMPI dari Entitas kepada PID dilakukan dengan memperoleh shares of the Entity to the PID done with the approval of the
persetujuan dari Direktorat Jendral Pajak Kantor Wilayah DJP Directorate General of Taxes Regional Office DJP South
Jakarta Selatan dengan surat persetujuan Jakarta with the approval letter
No. S-552/WPJ.04/BD.0501/2008 tanggal 19 November 2008. No. S-552/WPJ.04/BD.0501/2008 date November 19, 2008.
Menurut pendapat hukum peralihan tersebut merupakan According to the legal opinion of the transition is not a pure
pemisahan tidak murni sesuai UU No. 40 tahun 2007 pasal 128 separation in accordance with Law No. 40 year 2007 Article
dan pasal 135. 128 and Article 135.
Perjanjian pemisahan unit usaha antara Entitas dan PID Separation business unit agreement between the Entity and
diaktakan dalam Akta Notaris No. 37 tanggal PID is notarized by Notarial Deed No. 37 dated December
19 Desember 2008 dari Popie Savitri Martosuhardjo, S.H., 19, 2008 of Popie Savitri Martosuhardjo, S.H., Notary in
notaris di Jakarta. Berdasarkan akta notaris tersebut Entitas Jakarta. Based on the notarial deed the Entity done the
melakukan peralihan investasi saham milik Entitas dalam transition of investment in shares owned by the Entity in
AMPI sejumlah 2.497.500 saham dengan nilai nominal AMPI amounting to 2,497,500 shares with par value of
Rp 1.000 per saham yang mewakili 99,9% saham AMPI Rp 1,000 per share represents 99.9% of the shares of AMPI
dengan nilai buku investasi sebesar Rp 316.856.104.932 per with investment book value of Rp 316,856,104,932 per
tanggal 30 November 2008 kepada PID. November 30, 2008 to PID.
Dalam peralihan ini, nilai buku sebesar Rp 316.856.104.932 In this transition, the book value of Rp 316,856,104,932 Entity
beralih dari Entitas kepada PID tanpa nilai penggantian dari transfered from the Entity to PID without replacement value
PID kepada Entitas karena manajemen dan komposisi from PID to the Entity since the management and
pemegang saham Entitas dan PID sama (sepengendali) dan shareholders of the Entity and PID are the same (common
berdasarkan PSAK No. 38 (Revisi 2012) ”Kombinasi Bisnis control) and in accordance with PSAK No. 38 (Revised 2012)
Entitas Sepengendali”, nilai buku investasi sebesar "Business Combination Entities Under Common Control", the
Rp 316.856.104.932 disajikan dalam pos ”Tambahan Modal investment book value amounting to
Disetor” bagian dari Ekuitas dalam Laporan Posisi Keuangan Rp 316,856,104,932 is presented in "Additional Paid-in
Konsolidasian. Capital" in the equity section of the Consolidated Statements
of Financial Position .
66
26. DIVIDEN DAN SALDO LABA 26. DIVIDEND AND RETAINED EARNINGS
a. Cadangan Wajib a. Reserve
Undang-Undang Perseroan Terbatas Tahun 1995 The Limited Liability Law of 1995 which have been
sebagaimana telah diubah melalui Undang-Undang amended by Law No.40/2007 obliges the entity in
No.40/2007 mewajibkan entitas di Indonesia untuk Indonesia to allocate a certain amount from the net
menyisihkan sebagian dari laba bersihnya untuk tujuan income to establish reserve fund up to 20% of the total
pembentukan cadangan wajib sampai sebesar 20% dari issued share capital. The law does not regulate the time
jumlah modal saham yang ditempatkan. Undang-undang period to reach the minimum mandatory reserves.
tersebut tidak mengatur jangka waktu untuk mencapai
cadangan wajib minimum tersebut.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Based on the Entity Shareholders Annual General
(RUPST) Entitas tanggal 02 Mei 2019 yang dituangkan Meeting on May 02, 2019 as stated in the Notarial Deed
dalam Akta Notaris No. 02 tanggal 02 Mei 2019 dari No. 02 dated May 02, 2019 of
Deni Thanur, S.E., S.H., M.Kn., pemegang saham Deni Thanur, S.E., S.H., M.Kn., the shareholders
menyetujui penambahan cadangan wajib sebesar approved the addition for reserve fund as much
Rp 1.000.000.000 sehingga menjadi Rp 6.218.000.000. as Rp 1,000,000,000 therefore the balance become
Rp 6,218,000,000.
(RUPST) Entitas tanggal 26 April 2018 yang dituangkan Meeting on April 26, 2018 as stated in the Notarial
dalam Akta Notaris No. 59 tanggal 28 April 2018 dari Deed No. 59 dated April 26, 2018 of
M. Nova Faisal, S.H., M.Kn., pemegang saham M. Nova Faisal, S.H., M.Kn., the shareholders approved
menyetujui penambahan cadangan wajib sebesar the addition for reserve fund as much
Rp 1.000.000.000 sehingga menjadi Rp 5.218.000.000. as Rp 1,000,000,000 therefore the balance become
Rp 5,218,000,000.
b. Dividen Tunai b. Cash Dividend
(RUPST) Entitas tanggal 02 Mei 2019 yang dituangkan Meeting on May 02, 2019 as stated in the Notarial Deed
dalam Akta Notaris No. 02 tanggal 02 Mei 2019 dari No. 02 dated May 02, 2019 of
Deni Thanur, S.E., S.H., M.Kn., pemegang saham Deni Thanur, S.E., S.H., M.Kn., the shareholders
menyetujui pembagian dividen tunai sebesar approved the distribution of cash dividends amounted to
Rp 349.883.586.000 dari laba tahun buku yang berakhir Rp 349,883,586,000 from income for the year ended
tanggal 31 Desember 2018. Dividen ini telah dibayarkan December 31, 2018. This dividend was fully paid on
seluruhnya pada tanggal 27 Mei 2019. May 27, 2019.
(RUPST) Entitas tanggal 26 April 2018 yang dituangkan Meeting on April 26, 2018 as stated in the Notarial
dalam Akta Notaris No. 59 tanggal 26 April 2018 dari M. Deed No. 59 dated April 26, 2018 of
Nova Faisal, S.H., M.Kn., pemegang saham menyetujui M. Nova Faisal, S.H., M.Kn., the shareholders
pembagian dividen tunai sebesar Rp 349.883.586.000 dari approved the distribution of cash dividends amounted to
laba tahun buku yang berakhir tanggal 31 Desember Rp 349,883,586,000 from income for the year ended
2017. Dividen ini telah dibayarkan seluruhnya pada December 31, 2017. This dividend was fully paid on
tanggal 02 Mei 2018. May 2, 2018.
27. PENDAPATAN DAN PENJUALAN BERSIH 27. REVENUES AND NET SALES
2019 2018
Pendapatan Sewa : Rental Income:
Pusat perbelanjaan 864.013.522.452 808.702.590.888 Shopping center
Perkantoran 237.157.759.561 238.379.892.938 Office
Apartemen 135.213.928.673 141.677.541.595 Apartment
Tanah 34.422.904.192 32.043.590.457 Land
Hotel 77.413.730.716 1.905.160.555 Hotel
Penjualan Bersih : Net Sales:
Tanah dan bangunan 210.989.643.609 789.635.530.544 Land and building
Listrik, air dan gas 100.679.688.316 101.337.763.608 Electrical, water and gas
Tanah 83.771.840.176 59.809.068.596 Land
Tiket taman air 15.380.097.482 14.917.707.960 Water park tickets
Makanan dan minuman 92.383.242.874 6.820.727.041 Food and beverages
Lain-lain 21.508.139.031 21.856.545.324 Others
Jumlah 1.872.934.497.082 2.217.086.119.506 Total
67
27. PENDAPATAN DAN PENJUALAN BERSIH (Lanjutan) 27. REVENUES AND NET SALES (Continued)
Seluruh pendapatan dan penjualan bersih diperoleh dari pihak All revenues and net sales derived from third parties, each of
ketiga yang masing-masing tidak melebihi 10% dari jumlah which does not exceed 10% of total revenue.
pendapatan.
Nama-nama penyewa terbesar antara lain PT Trans Retail, The largest tenants include PT Trans Retail,
PT Metropolitan Retailmart, PT Panen Lestari Internusa, PT Metropolitan Retailmart, PT Panen Lestari Internusa,
PT Mitra Adiperkasa, PT Hindo, PT Gramedia Asri Media, PT Mitra Adiperkasa, PT Hindo, PT Gramedia Asri Media,
PT Ace Hardware Indonesia, PT Exertainment Indonesia dan PT Ace Hardware Indonesia, PT Exertainment Indonesia and
PT Fast Retailing Indonesia. PT Fast Retailing Indonesia.
Penjualan tanah dan bangunan sebagian besar merupakan Land and building sales represent 4,90% and 18,85% of sales
penjualan 4,90% dan 18,95% apartemen Pondok Indah of Pondok Indah Residence Apartment in the year 2019 and
Residence tahun 2019 dan 2018 . 2018.
Penurunan pendapatan di tahun 2019 sebagian besar The decline in revenue in 2019 was largely due to a 73%
dikarenakan penurunan penjualan tanah dan bangunan pada decrease in land and building sales at Pondok Indah
Pondok Indah Residance sebesar 73%. Pengakuan penjualan Residance Apartment. Sales recognition has been recognized
telah diakui sebagian besar di tahun 2018 dan 2017. largely in 2018 and 2017.
28. BEBAN LANGSUNG DAN BEBAN POKOK 28. DIRECT EXPENSES AND COST OF SALES
PENJUALAN
2019 2018
Beban Langsung Direct Expenses
Penyusutan (catatan 14) 255.049.627.094 135.048.416.111 Depreciation (note 14)
Listrik, air dan gas 174.804.268.635 156.925.207.945 Electricity, water and gas
Pemeliharaan dan perbaikan 151.201.577.843 122.444.680.934 Repairs and maintenance
Gaji dan tunjangan 119.492.017.079 82.093.442.163 Salaries and allowances
Keamanan 52.839.189.418 45.470.607.648 Security
Pemasaran dan promosi 40.844.832.948 24.452.346.558 Marketing and promotion
Asuransi 6.982.005.802 4.560.934.954 Insurance
Honorarium tenaga ahli 6.476.401.333 740.365.776 Professional fee
Telepon 2.927.866.665 1.239.924.746 Telephone
Sewa (catatan 33a) 2.482.477.791 1.245.934.409 Rent (note 33a)
Biaya kantor 2.059.570.468 1.391.261.457 Office expense
Penyusutan aset pengampunan Depreciation of tax amnesty
pajak (catatan 16) 83.000.000 83.000.000 assets (note 16)
Jumlah Beban Langsung 815.242.835.076 575.696.122.701 Total Direct Expenses
Beban Pokok Penjualan Cost of Sales

Tanah dan bangunan 105.852.502.077 373.588.652.886 Land and buildings
Tanah 33.407.915.708 27.268.106.489 Land
Makanan dan minuman 32.052.755.480 1.309.532.191 Food and beverages
Jumlah Beban Pokok Penjualan 171.313.173.265 402.166.291.566 Total Cost of Sales
Jumlah 986.556.008.341 977.862.414.267 Total
Jumlah beban pokok penjualan dalam unit sebagai berikut: Total cost of sales in units is as follow:
2019 2018
Unit/Unit Unit/Unit
Penjualan Apartemen Pondok Indah Sales of Pondok Indah
Residence 60 669 Residence Apartments
Penjualan tanah luar proyek 35 35 Sale of out of project land
Jumlah 95 704 Total
68
29. PENDAPATAN LAIN 29. OTHER INCOME
2019 2018
Pendapatan bunga 49.944.464.525 71.125.746.463 Interest income
Pendapatan pemeliharaan Environment/securities
lingkungan/keamanan 39.795.977.236 16.677.309.507 maintenance income
Pendapatan administrasi 16.687.952.659 20.924.663.502 Administration income
Pendapatan selisih kurs 16.632.490.653 48.796.159.187 Gain on foreign exchange
Penghasilan dividen 840.000.000 946.378.824 Dividend income
Laba penjualan aset tetap Gain on sale of property and
(catatan 14) - 219.800.000 equipment (note 14)
Hasil klaim asuransi - 169.153.636 Claim insurance income
Laba rugi anak Entitas Profit/loss subsidiary entity
PT Pondok Indah Investment 894.501 86.474 PT Pondok Indah Investment
Lain-lain (di bawah Rp 100 juta) 1.093.990.749 1.063.627.591 Others (below Rp 100 million)
Jumlah 124.995.770.323 159.922.925.184 Total
30. BEBAN USAHA 30. OPERATING EXPENSES
2019 2018
Gaji dan tunjangan 106.287.786.589 103.379.905.216 Salaries and allowances
Penyisihan imbalan kerja Provision for employee benefits
(catatan 23) 18.595.472.600 17.256.305.850 (note 23)
Sumbangan 11.924.615.854 14.635.451.040 Donation
Pemasaran dan promosi 6.778.968.168 18.620.347.594 Marketing and promotion
Beban kantor 6.492.736.307 7.565.546.626 Office expenses
Keamanan 3.544.668.879 3.207.775.693 Security
Honorarium tenaga ahli 2.379.947.984 2.468.523.035 Professional fees
Electricity, water, gas and
Listrik, air, gas dan telepon 2.511.607.420 2.214.399.023 Telephone
Penyusutan (catatan 14) 2.092.468.089 2.154.896.492 Depreciation (note 14)
Pemeliharaan dan perbaikan 1.707.516.881 1.825.991.066 Maintenance and repairs
Asuransi 984.222.906 1.037.293.023 Insurance
Penyusutan aset pengampunan Depreciation of tax amnesty
pajak (catatan 16) 117.000.000 117.000.000 assets (note 16)
Lain-lain 1.788.799.843 1.569.846.884 Others
Jumlah 165.205.811.520 176.053.281.542 Total
31. BEBAN LAIN-LAIN 31. OTHER EXPENSES
2019 2018
Beban pemeliharaan/ keamanan Environment/security
lingkungan 33.208.834.029 26.787.704.026 maintenance expenses
Biaya selisih kurs 31.371.645.219 25.883.777.020 Foreign exchange expenses
Beban administrasi 894.390.113 860.519.650 Administrative expenses
Rugi penjualan aset tetap Loss on sale of property and
(catatan 14) 154.687.500 - equipment (note 14)
Biaya pajak 47.352.221 7.712.680 Tax expense
Lain-lain 363.759.260 290.973.612 Others
Jumlah 66.040.668.342 53.830.686.988 Total
69
32. PERPAJAKAN 32. TAXATION
a. Pajak Dibayar Dimuka a. Prepaid taxes

2019 2018
Pajak Penghasilan Income Taxes
Pasal 4 (2) 79.494.015.854 77.605.128.821 Article 4 (2)
Jumlah 79.494.015.854 77.605.128.821 Total
b. Utang Pajak b. Taxes Payable

2019 2018
Pajak Penghasilan Income Taxes
Pasal 21 2.351.721.783 2.250.335.193 Article 21
Pasal 22 1.062.142.170 338.807.770 Article 22
Pasal 23 598.901.936 451.680.227 Article 23
Pasal 29 2.759.210.395 37.196.625 Article 29
Pasal 4 (2) 1.509.522.246 1.576.106.147 Article 4(2)
Pajak Pertambahan Nilai 8.378.488.118 15.270.458.438 Value Added Tax
Pajak Pungutan Daerah 2.995.461.565 1.120.288.912 Regional tax levy
Jumlah 19.655.448.213 21.044.873.312 Total
c. Pajak Kini c. Current Tax

Rekonsiliasi antara laba sebelum beban pajak penghasilan A reconciliation between income before income tax
seperti yang disajikan dalam laporan laba rugi dan expense as presented in the consolidated statement of
penghasilan komprehensif lain konsolidasian dan taksiran profit or loss and other comprehensive income and
penghasilan kena pajak untuk tahun-tahun yang berakhir estimated taxable income for the years ended December
pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018 adalah sebagai 31, 2019 and 2018 is as follows:
berikut:
2019 2018
Laba sebelum beban pajak Income before income tax
penghasilan menurut expense based on statements of
laporan laba rugi dan profit or loss and other
penghasilan komprehensif comprehensive income
lain konsolidasian 569.323.095.024 1.009.936.526.194
Rugi (laba) sebelum beban Loss (income) before income
pajak penghasilan Entitas tax expense of Subsidiaries
Anak 194.720.407.493 37.366.198.444
Eliminasi untuk konsolidasi - 5.109.000.000 Eliminations for consolidation
Laba sebelum pajak Profit before income tax -
penghasilan -
Entitas 764.043.502.517 1.052.411.724.638 Entity
Pendapatan yang dikenakan
pajak final: Income subjected to final tax:
Sewa (945.459.426.021) (908.730.868.969) Rent
Jasa pelayanan (331.770.688.858) (317.181.746.909) Service charge
Real estat (294.761.483.785) (849.444.599.140) Real estate
Lain-lain (139.021.287.043) (144.245.046.842) Others
Beban usaha sehubungan Operating expenses in respect
dengan pendapatan yang of income subjected to
dikenakan pajak final 811.257.725.735 1.010.989.622.285 final tax
Pajak penghasilan 27.721.318 - Tax income
Sanksi administrasi pajak 1.031.304 - Tax penalty
Beban pajak penghasilan final 147.349.311.655 156.754.186.189 Tax income expenses – final
Jumlah 11.666.406.822 553.271.252 Total
Laba fiskal - Entitas Induk 11.666.406.822 553.271.252 Taxable income - Entity

Laba fiskal - Entitas Induk Taxable income - Entity
(pembulatan) 11.666.406.000 553.271.000 (rounding)
70
32. PERPAJAKAN (Lanjutan) 32. TAXATION (Continued)
c. Pajak Kini (Lanjutan) c. Current Tax (Continued)
2019 2018
Pajak Penghasilan Non Non-Final Income Tax:
Final:
Entitas 2.916.601.500 138.317.750 Entity

Pajak dibayar dimuka Prepaid taxes
Pajak penghasilan pasal 22 (46.046) - Tax income article 22
Pajak penghasilan pasal 23 (144.684.325) (126.000.000) Tax income article 23
Pajak penghasilan pasal 25 (40.421.234) - Tax income article 25
Utang PPh 29 – Entitas 2.731.449.895 12.317.750 Tax Payable Article 29 – Entity
Utang PPh 29 - Tax Payable Article 29 -
Entitas Anak 27.760.500 24.878.875 Subsidiary
Jumlah Utang PPh 29 2.759.210.395 37.196.625 Total Tax Payable Article 29
Pajak Penghasilan Final Final Income Tax

PPh Final - 2,5% 7.677.274.927 21.504.300.390 Final income tax - 2,5%
PPh Final - 6% 1.080.228.200 1.039.708.241 Final income tax - 6%
PPh Final - 10% 138.591.808.528 134.210.177.558 Final income tax - 10%
Entitas 147.349.311.655 156.754.186.189 Entity
Entitas Anak 2.551.720.594 12.500 Subsidiaries
Pajak Kini – Final 149.901.032.249 156.754.198.689 Current Tax – Final
Kelompok Usaha telah menyampaikan Surat The Group has submitted annual tax returns (SPT) in 2018
Pemberitahuan Pajak Tahunan (SPT) tahun 2019 sesuai according to the estimates figures above, while for 2019, the
dengan angka estimasi di atas sedangkan untuk tahun Group will submit its SPT in accordance with the above
2019, Kelompok Usaha akan menyampaikan SPT-nya figures.
sesuai dengan angka di atas.
d. Pajak Tangguhan d. Deferred Tax
Dibebankan
(dikreditkan) ke
Laporan Laba
Rugi/Charged
1 Januari 2019/ (credited) to 31 Desember 2019/
January 1, 2019 Income Statement December 31, 2019
Entitas anak: Subsidiary
Rugi fiskal 9.149.088.559 48.260.659.135 57.409.747.694 Fiscal loss
Aset Pajak Tangguhan 9.149.088.559 48.260.659.135 57.409.747.694 Deferred Tax Assets
Dibebankan
(dikreditkan) ke
Laporan Laba
Rugi/Charged
1 Januari 2018/ (credited) to 31 Desember 2018/
January 1, 2018 Income Statement December 31, 2018
Entitas anak: Subsidiary
Rugi fiskal 362.881.309 8.786.207.250 9.149.088.559 Fiscal loss
Aset Pajak Tangguhan 362.881.309 8.786.207.250 9.149.088.559 Deferred Tax Assets
71
e. Surat Ketetapan Pajak e. Tax Assessments
Entitas Entity
Tahun fiskal 2018 Fiscal year 2018
Pada tanggal 7 Pebruari 2019 Entitas menerima Surat On February 7, 2019 the Entity received Tax Collection
Tagihan pajak (STP) nomor 00009/140/18/054/19 dari Letter (STP) number 00009/140/18/054/19 from the
Direktorat Jenderal Pajak (DJP) atas bunga pasal 9 (2a) Directorate General of Taxation (DGT) on the interest
KUP atas STP SPT Pajak penghasilan (PPh) pasal 4 (2) article 9 (2a) of STP SPT Income tax article 4(2) for fiscal
masa tahun pajak Nopember 2018 sebesar Rp 6.518.454 year period November 2018 of Rp 6,518,454 and was
dan telah dibayar oleh Entitas pada tanggal 8 Maret 2019. paid by the Entity on March 8, 2019.
Pada tanggal 30 September 2016 Entitas telah membayar On September 30, 2016 the Entity paid the redemption
uang tebusan atas Aset pengampunan pajak sebesar over tax amnesty asset amounting
Rp 80.000.000 dengan nomor NTPN : Rp 80,000,000 with NTPN : 7864B0C3A6GV3KG9 (notes
7864B0C3A6GV3KG9 (catatan 16) yang telah dilaporkan 16) which was reported to the Directorate General of
kepada Direktorat Jenderal Pajak (DJP). Taxation (DGT).
Entitas Anak Subsidiaries
Pada tanggal 21 Pebruari 2019 Entitas menerima Surat On February 21, 2019 the Entity received Tax Collection
Tagihan pajak (STP) nomor 00404/101/18/013/19 dari Letter (STP) number 00404/101/18/013/19 from the
Direktorat Jenderal Pajak (DJP) atas bunga pasal 9 (2a) Directorate General of Taxation (DGT) on the interest
KUP atas STP SPT Pajak penghasilan (PPh) pasal 21 article 9 (2a) of STP SPT Income tax article 21 for fiscal
masa tahun pajak Desember 2018 sebesar Rp 10.565.941 year period December 2018 of
dan telah dibayar oleh Entitas pada tanggal 20 Maret 2019. Rp 10,565,941 and was paid by the Entity on March 20,
2019.
Pada tanggal 18 Januari 2019 Entitas menerima Surat On January 18, 2019 the Entity received Tax Collection
Tagihan pajak (STP) nomor 02181215041280000 dari Letter (STP) number 02181215041280000 from the Local
Pemerintah Daerah DKI Jakarta (PEMDA DKI) atas Government of DKI Jakarta (PEMDA DKI) on the hotel
bunga terlambat bayar masa Desember 2018 atas Pajak tax (PB1) for fiscal year period December 2018 of
hotel (PB1) sebesar Rp 18.080.497 dan telah dibayar oleh Rp 18,080,497 and was paid by the Entity on February
Entitas pada tanggal 15 Pebruari 2019. 15, 2019.
Pada tanggal 24 Juli 2018 Entitas menerima Surat Tagihan On July 24, 2018 the Entity received Tax Collection
Pajak (STP) nomor 01578/101/17/013/18 dari Direktorat Letter (STP) number 01578/101/17/013/18 from the
Jenderal Pajak (DJP) atas bunga pasal 9 (2a) KUP atas Directorate General of Taxation (DGT) on the interest
STP SPT Pajak Penghasilan (PPh) pasal 21 masa tahun article 9 (2a) of STP SPT Income tax article 21 for fiscal
pajak Maret 2018 sebesar Rp 246.216 dan telah dibayar year period March 2018 of Rp 246,216 and was paid by
oleh Entitas pada tanggal 23 Agustus 2018. the Entity on August 23, 2018.
Entitas telah menyetujui dan membukukan seluruh hasil The Entity has approved and booked all the assessment
ketetapan tersebut dan mencatatnya sebagai bagian dari results and recorded as part of other expenses in the
akun beban lain-lain pada laporan laba rugi dan statements of profit or loss and other comprehensive
penghasilan lain untuk tahun yang berakhir income for the year ended December 31, 2019 and 2018.
31 Desember 2019 dan 2018.
72
f. Peraturan Pemerintah f. Tax Regulations
Entitas Entity
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 34 Tahun 2016, Based on Government Regulation No. 34 year 2016,
menetapkan bahwa pajak penghasilan dari pengalihan hak provides that the income tax from the transfer of rights to
atas dan/atau bangunan sebesar 2,5% (dua koma lima and / or buildings amounting to 2.5% (two point five
persen) dari jumlah bruto nilai pengalihan hak atas tanah percent) of the gross amount of the transfer of rights to
dan/atau bangunan selain pengalihan hak atas tanah land and / or buildings other than the transfer of land and
dan/atau bangunan berupa Rumah Sederhana atau Rumah / Simple or Simple Flats conducted by Taxpayers whose
Susun Sederhana yang dilakukan oleh Wajib Pajak yang main business is transfer of rights to land and / or
usaha pokoknya melakukan pengalihan hak atas tanah buildings.
dan/atau bangunan.
33. TRANSAKSI DAN SALDO DENGAN PIHAK-PIHAK 33. TRANSACTION AND BALANCE WITH RELATED
BERELASI PARTIES
Dalam kegiatan usaha normal, Kelompok Usaha melakukan In the normal course of business, the Group perform business
transaksi yang bersifat usaha dan non-usaha dengan pihak and non-business transactions with related parties that
berelasi yang mencakup antara lain transaksi non-usaha yaitu include non-business transactions, namely the Subsidiary
Entitas Anak menerima pinjaman sementara yang received a temporary loan used for operational expenses.
dipergunakan untuk biaya operasional.
 Sifat dan hubungan dengan pihak berelasi  The nature and relationships with related parties
Nama Entitas/ Sifat Hubungan/ Sifat Transaksi/

Entity’s name Nature of Relationship Nature of Transaction
PT Pondok Indah Padang Golf Tbk (PIPG) Entitas Asosiasi/Associated Penyertaan saham dan sewa tanah kolam
Entity renang/Investments in shares and swimming pool
land lease.
PT Pondok Indah Investment (PII) Entitas Asosiasi/Associated Penyertaan saham/Investments in shares
Entity
 Saldo dan transaksi yang signifikan  Balances and significant transactions
a. Entitas mengelola kolam olympic milik PIPG. a. Entity manages PIPG olympic swimming pool. As
Sebagai kompensasi, Entitas membayar uang sewa compensation, the Entity pays rent to PIPG (note
kepada PIPG (catatan 37c). Biaya sewa yang 37c). Rental costs arising from this transaction
timbul dari transaksi ini sebesar Rp 617.320.258 amounted to Rp 617,320,258 and
dan Rp 589.642.082 masing-masing untuk tahun- Rp 589,642,082 respectively for the years ended
tahun yang berakhir pada tanggal December 31, 2019 and 2018 are presented as
31 Desember 2019 dan 2018 dan disajikan sebagai part of "Direct Expenses - Rent Expense" in the
bagian dari “Beban Langsung - Beban Sewa” pada consolidated statement of profit or loss and other
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif comprehensive income (note 28).
lain konsolidasian (catatan 28).
b. Kelompok Usaha juga mempunyai transaksi di luar b. The Group also have non-trade transactions with
usaha dengan pihak-pihak berelasi lainnya. Saldo other related parties. Receivables and payable
piutang dan utang dari transaksi ini tidak dikenakan balances of these transactions are interest free,
bunga, tanpa jaminan dan tanpa jadwal unsecured and without a definite repayment
pengembalian yang pasti. schedules.
Rincian piutang/utang dengan pihak berelasi selain Details of receivables/payable with related parties
usaha yang disajikan sebagai “Piutang/Utang Pihak other than businesses are presented as
Berelasi” pada laporan posisi keuangan konsolidasian "Receivable/payable to Related Parties" in the
terutama timbul dari pinjaman sementara dengan consolidated statement of financial position mainly
rincian adalah sebagai berikut: arises from temporary loans with details are as
follows:
73
33. TRANSAKSI DAN SALDO DENGAN PIHAK-PIHAK 33. TRANSACTION AND BALANCE WITH RELATED
BERELASI PARTIES
 Saldo dan transaksi yang signifikan (Lanjutan)  Balances and significant transactions (Continued)
2019 2018
Piutang Pihak Berelasi Due from Related Parties

PT Pondok Indah Padang Golf Tbk PT Pondok Indah Padang
(catatan 37c) 32.500.000 32.500.000 Golf Tbk (note 37c)
Jumlah 32.500.000 32.500.000 Total
Persentase terhadap jumlah aset Percentage of total

Konsolidasian 0,0005% 0,0005% consolidated assets
2019 2018
Utang Lain-lain Pihak Berelasi Other Payables – Related Parties

Lain-lain (dibawah Rp 200 juta) 930.644.502 930.644.502 Others (below Rp 200 million)
Jumlah 930.644.502 930.644.502 Total
Persentase terhadap jumlah Percentage of total

liabilitas konsolidasian 0,05% 0,05% consolidated liabilities
34. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 34. POLICY AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN OBJECTIVES
Pengelolaan Modal Capital Management
Kebijakan pengelolaan modal Kelompok Usaha adalah untuk The Group’s capital management policy is to ensure that the
memastikan bahwa rasio modal selalu dalam keadaan kondisi capital ratio is always in a state of good health in order to
sehat agar dapat mendukung kinerja usaha dan support business performance and maximize value for
memaksimalkan nilai dari pemegang saham. shareholders.
Kelompok Usaha mengelola struktur modalnya dan membuat The Group manages its capital structure and makes
penyesuaian-penyesuaian sehubungan dengan perubahan adjustments in light of changes in economic conditions and
kondisi ekonomi dan karakteristik dari risiko usahanya. the risk characteristics of the business.
Kelompok Usaha secara hati-hati (prudent) melakukan The Group carefully (prudent) diversifies sources of capital
diversifikasi sumber permodalan untuk mengantisipasi in anticipation of a long-term strategic plans and allocates
rencana strategis jangka panjang dan mengalokasikan modal capital more efficiently in the business segment that has the
secara efisien pada segmen bisnis yang memiliki potensi potential to provide optimal risk return profile (risk-return),
untuk memberikan profil pengembalian risiko (risk return) including the placement of the subsidiaries in order to meet
yang optimal, termasuk penempatan pada Entitas Anak dalam expectations of stakeholders. No change in the objectives,
rangka memenuhi ekspektasi pemegang kepentingan policies and processes and the same as in previous years.
(stakeholder). Tidak ada perubahan dalam tujuan, kebijakan
dan proses dan sama seperti pada tahun-tahun sebelumnya.
Manajemen memantau modal dengan menggunakan beberapa Management monitors capital using some measure of
ukuran leverage keuangan seperti rasio utang jangka pendek financial leverage as the ratio of short-term debt to current
terhadap aset lancar (current ratio), time interest earned ratio assets (current ratio), time interest earned ratio and leverage
dan leverage ratio. Tujuan Kelompok Usaha adalah ratio. The goal of Group is to maintain the current ratio of
mempertahankan Current Ratio tidak kurang dari 1 kali, Time not less than 1 time, Time Interest Earned ratio of not less
Interest Earned ratio tidak kurang dari 2,5 kali, Leverage than 2.5 times, Leverage ratio of not more than 1.5 times as
ratio tidak lebih dari 1,5 kali pada tanggal 31 Desember 2019, of December 31, 2019, according to the bank agreements.
sesuai dengan perjanjian utang bank.
Pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, akun-akun As of December 31, 2019 and 2018, the accounts of the
Kelompok Usaha yang membentuk current ratio, time interest Group which form the current ratio, time interest earned
earned ratio dan leverage ratio adalah sebagai berikut: ratio and leverage ratio are as follows:
74
KEUANGAN (Lanjutan) OBJECTIVES (Continued)
Pengelolaan Modal (Lanjutan) Capital Management (Continued)
2019 2018
Aset lancar 1.141.219.410.744 1.622.783.914.689 Current assets

Liabilitas jangka pendek 945.950.522.245 864.766.415.319 Current liabilities
Rasio aset lancar terhadap
utang lancar 120,64% 187,66% Current ratio
Laba bersih sebelum beban pajak dan

bunga 780.127.779.202 1.169.262.661.893 Earnings before tax and interest
Beban bunga tahun berjalan 60.903.651.929 2.571.937.010 Interest expenses current year
Rasio bunga berjangka 12,81 454,62 Time interest earned ratio
2019 2018
Pinjaman rekening Koran 70.081.309.937 67.854.635.048 Overdraft

Bagian lancar atas pinjaman
bank yang jatuh tempo dalam Current maturities
satu tahun 105.001.500.000 56.000.800.000 of bank loan
Pinjaman bank jangka panjang 490.007.000.000 595.008.500.000 Long term bank loan
Jumlah pinjaman bank 665.089.809.937 718.863.935.048 Total bank loan
Jumlah ekuitas 5.503.602.936.059 5.231.665.104.900 Total equity
Rasio utang terhadap ekuitas 12,08% 13,74% Leverage ratio

Manajemen Risiko Keuangan Financial Risk Management
Kelompok Usaha dipengaruhi oleh berbagai risiko keuangan, The Group is influenced by various financial risks, including
termasuk risiko kredit, risiko suku bunga, risiko likuiditas. credit risk, interest rate risk, liquidity risk. The purpose of risk
Tujuan manajemen risiko Kelompok Usaha secara keseluruhan management the Group as a whole is to effectively control
adalah untuk secara efektif mengendalikan risiko-risiko ini dan these risks and minimize the adverse effects that can occur to
meminimalisasi pengaruh merugikan yang dapat terjadi the financial performance of the Group. Management reviews
terhadap kinerja keuangan Kelompok Usaha. Manajemen and approves policies to control any risks, which are
meriviu dan menyetujui kebijakan untuk mengendalikan setiap summarized below, and also monitors the market price risk of
risiko ini, yang diringkas dibawah ini, dan juga memantau all financial instruments.
risiko harga pasar dari semua instrumen keuangan.
a. Risiko Kredit a. Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko kerugian keuangan yang Credit risk is the risk of financial losses incurred if the
timbul jika pelanggan Kelompok Usaha gagal memenuhi Group’s customer fails to meet the contractual
kewajiban kontraktualnya kepada Kelompok Usaha. obligations to the Group. Credit risk mainly from trade
Risiko kredit terutama berasal dari piutang usaha yang receivables provided to the customers.
diberikan kepada pelanggan.
LGD merupakan ekspektasi Kelompok Usaha atas LGD is the Group’s magnitude expected loss of a
besarnya kerugian dari suatu piutang pada saat receivable at the time of default occurs. It is expressed
wanprestasi terjadi. Hal ini dinyatakan dalam persentase as a percentage loss per unit of an exposure. LGD
kerugian per unit dari suatu eksposur. LGD biasanya usually varies according to the type of customer.
bervariasi sesuai dengan tipe pelanggan.
Tidak terdapat konsentrasi risiko kredit yang signifikan There are no significant concentrations of credit risk
terkait dengan piutang usaha, hal ini disebabkan associated with trade receivable, this is due to the
keragaman pelanggan. diversity of customers.
75
Manajemen Risiko Keuangan (Lanjutan) Financial Risk Management (Continued)
a. Risiko Kredit (Lanjutan) a. Credit Risk (Continued)
Risiko kredit yang timbul dari aset keuangan lainnya Credit risk arising from other financial assets includes
mencakup kas dan setara kas dan deposito yang dibatasi cash and cash equivalent and restricted deposits. Credit
penggunaannya. Risiko kredit yang dihadapi Kelompok risk faced by the Group arising from default of the other
usaha timbul karena wanprestasi dari pihak lain. party. The Group manages credit risk associated with
Kelompok usaha mengelola risiko kredit yang terkait bank deposits by monitoring reputation and limit the
dengan simpanan di bank dengan memantau reputasi aggregate risk of each party to the contract. The
bank dan membatasi risiko agregat dari masing-masing maximum value of exposure is the carrying amount.
pihak dalam kontrak. Nilai maksimal eksposur adalah
sebesar nilai tercatat.
Eksposur Kelompok Usaha terhadap risiko kredit timbul The Group’s exposure on credit risk arising from
dari wanprestasi pihak lain, dengan eksposur maksimum defaults of others, with a maximum exposure equal to the
setara dengan nilai tercatat dari instrumen berikut ini: carrying value of the following instruments:
2019 2018
Kas dan setara kas 874.915.652.704 1.340.984.802.745 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 161.650.741.294 179.555.034.963 Trade receivables
Piutang lain-lain 7.485.916.904 10.493.973.668 Other receivable
Deposito yang dibatasi
penggunaannya 23.428.435.722 19.535.549.761 Restricted deposits
Jumlah 1.067.480.746.624 1.550.569.361.137 Total
b. Risiko Tingkat Suku Bunga b. Interest Rate Risk
Kelompok Usaha memiliki eksposur terhadap fluktuasi The Group has exposure to fluctuations in prevailing
tingkat suku bunga pasar yang berlaku baik atas risiko interest rates either fair value risk or cash flow risk.
nilai wajar maupun arus kas.
Eksposur Kelompok Usaha terhadap risiko tingkat suku The Group’s exposure to interest rate risk primarily with
bunga terutama sehubungan dengan pinjaman serta aset respect to loans and interest-bearing assets and
dan liabilitas berbunga. Kebijakan Kelompok Usaha liabilities. The Group’s policy is to get the interest rate at
adalah mendapatkan tingkat suku bunga yang paling most favorable.
menguntungkan.
c. Risiko Likuiditas c. Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko dimana Kelompok Usaha Liquidity risk is the risk that the Group cannot meet
tidak bisa memenuhi kewajiban pada saat jatuh tempo. obligations as they fall due. Prudent liquidity risk
Manajemen risiko likuiditas yang hati-hati (prudent) management includes managing sufficient cash and cash
termasuk mengatur kas dan setara kas yang cukup untuk equivalents to support the business activities in a timely
menunjang aktivitas usaha secara tepat waktu. manner.
Pengelolaan risiko likuiditas dilakukan antara lain Liquidity risk management is conducted, among others by
dengan memonitor pinjaman dan sumber pendanaan, monitoring loans and funding sources, maintaining
menjaga saldo kecukupan kas serta memastikan sufficient cash balances as well as ensuring the
tersedianya pendanaan dari sejumlah fasilitas kredit yang availability of funding from a number of binding credit
mengikat, dan kesiapan untuk menjaga posisi pasar. facilities, and the readiness to maintain its market
Kelompok Usaha mempertahankan kemampuannya position. The Group maintains its ability to binding
untuk melakukan pembiayaan yang mengikat dari finance from a reliable lender.
pemberi pinjaman yang andal.
76
Manajemen Risiko Keuangan (Lanjutan) Financial Risk Management (Continued)
c. Risiko Likuiditas (Lanjutan) c. Liquidity Risk (Continued)
Tabel dibawah menunjukkan analisis jatuh tempo The table below shows the maturity analysis of the
liabilitas keuangan Kelompok Usaha dalam rentang Group’s financial liabilities in the time frame that shows
waktu yang menunjukkan jatuh tempo kontraktual untuk the contractual maturities for all non-derivative financial
semua liabilitas keuangan non-derivatif dan derivatif liabilities and derivatives in which contractual maturities
dimana jatuh tempo kontraktual sangat penting untuk are very important for the understanding of the cash
pemahaman terhadap arus kas. Jumlah yang diungkapkan flow. The amounts disclosed in the table are the
dalam tabel adalah arus kas kontraktual yang tidak contractual cash flows that are not discounted (including
terdiskonto (termasuk pembayaran pokok dan bunga). the payment of principal and interest).
Antara 1 dan 2
Lebih dari
Kurang dari 1 Tahun/
Jumlah tercatat/ Tahun/ Between 1 and 2 2 tahun/
Carrying amount Less than 1 year years More than 2 years
Utang usaha dan utang
lain-lain / Trade payables and
other payables 68.136.486.129 52.509.123.534 14.696.718.093 930.644.502
Beban yang masih harus
dibayar / accrued expenses 32.974.179.467 32.974.179.467 - -
Pinjaman bank / Bank loan 665.089.809.937 175.082.809.937 105.001.500.000 385.005.500.000
Uang Jaminan / Deposit 207.445.409.870 - - 207.445.409.870
Jumlah / Total 973.645.885.403 260.566.112.938 119.698.218.093 593.381.554.372
35. INSTRUMEN KEUANGAN 35. FINANCIAL INSTRUMENTS
Aset keuangan Kelompok Usaha meliputi kas dan setara kas, The Group’s financial assets include cash and cash
piutang usaha – neto, piutang lain-lain, piutang pihak berelasi equivalents, trade receivables - net and other receivables,
dan deposito yang dibatasi penggunaannya yang timbul dari due from related parties and restricted time deposit arising
kegiatan usahanya. Liabilitas keuangan Kelompok Usaha from its business activities. The Group’s financial liabilities
meliputi utang usaha, utang lain-lain, beban yang masih harus include trade payables, other payables, accrued expenses,
dibayar, uang jaminan dan pinjaman bank jangka pendek dan deposits and short and long term bank loan for the primary
jangka panjang yang tujuan utamanya untuk pembiayaan purpose financing activities.
kegiatan usaha.
Tabel di bawah ini mengikhtisarkan nilai tercatat dan estimasi The table below summarizes the carrying amounts and
nilai wajar instrumen keuangan Kelompok Usaha yang estimated fair values of the Group’s financial instruments
dinyatakan dalam laporan posisi keuangan konsolidasian pada that are stated in the consolidated statement financial
tanggal 31 Desember 2019 dan 2018: position as of December 31, 2019 and 2018:
2019
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Value Fair Value
Aset keuangan: Financial assets:
Kas dan setara kas 874.915.652.704 874.915.652.704 Cash and cash equivalents
Piutang lain-lain 7.485.916.904 7.485.916.904 Other receivables
Piutang pihak berelasi 32.500.000 32.500.000 Due from related parties
penggunaannya 23.428.435.722 23.428.435.722 Restricted time deposits
Jumlah 1.067.513.246.624 1.067.513.246.624 Total
77
35. INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 35. FINANCIAL INSTRUMENT (Continued)
2019
Liabilitas keuangan: Financial liabilities:
Utang usaha pihak ketiga 42.791.405.490 42.791.405.490 Trade payable third parties
Utang lain-lain pihak ketiga 24.414.436.137 24.414.436.137 Other payables third parties
Utang lain-lain pihak berelasi 930.644.502 930.644.502 Other payables related parties
Beban yang masih harus dibayar 32.974.179.467 32.974.179.467 Accrued expenses
Pinjaman bank jangka panjang - Long term bank loan –
bagian lancar 105.001.500.000 105.001.500.000 current maturities
Pinjaman bank jangka panjang Long term bank loan net of
setelah dikurangi bagian current maturities
lancar 490.007.000.000 490.007.000.000
Uang jaminan 207.445.409.870 207.445.409.870 Deposit
Jumlah 973.645.885.403 973.645.885.403 Total
2018
Aset keuangan: Financial assets:
Kas dan setara kas 1.340.984.802.745 1.340.984.802.745 Cash and cash equivalents
Piutang lain-lain 10.493.973.668 10.493.973.668 Other receivables
Piutang pihak berelasi 32.500.000 32.500.000 Due from related parties
penggunaannya 19.535.549.761 19.535.549.761 Restricted time deposits
Jumlah 1.550.601.861.137 1.550.601.861.137 Total
Liabilitas keuangan: Financial liabilities:
Utang usaha pihak ketiga 24.892.863.442 24.892.863.442 Trade payable third parties
Utang lain-lain pihak ketiga 41.499.652.481 41.499.652.481 Other payable third parties
Utang lain-lain berelasi 930.644.502 930.644.502 Other payable related parties
Beban yang masih harus dibayar 17.360.791.115 17.360.791.115 Accrued expenses
Pinjaman bank jangka panjang - Long term bank loan –
bagian lancar 56.000.800.000 56.000.800.000 current maturities
Pinjaman bank jangka panjang Long term bank loan net of
setelah dikurangi bagian current maturities
lancar 595.008.500.000 595.008.500.000
Uang jaminan 191.998.776.338 191.998.776.338 Deposit
Jumlah 995.546.662.926 995.546.662.926 Total
Berdasarkan PSAK No. 60, “Instrumen Keuangan: Based on PSAK No. 60, "Financial Instruments:
Pengungkapan” terdapat tingkat hirarki nilai wajar sebagai Disclosures", fair value hierarchy levels are as follows:
berikut:
a. harga kuotasi (tidak disesuaikan) dalam pasar aktif untuk a. quoted price (unadjusted) in active markets for identical
aset atau liabilitas yang identik (tingkat 1). assets or liabilities (level 1).
b. input selain harga kuotasi yang termasuk dalam tingkat 1 b. inputs other than quoted prices included within level 1 that
yang dapat diobservasi untuk aset atau liabilitas, baik secara are observable for the asset or liability, either directly
langsung (misalnya harga) atau secara tidak langsung (e.g. prices) or indirectly (e.g. derivation from prices)
(misalnya derivasi dari harga) (tingkat 2), dan (level 2), and
78
c. input untuk aset atau liabilitas yang bukan berdasarkan data c. inputs for the asset or liability that are not based on
pasar yang dapat diobservasi (input yang tidak dapat observable market data (unobservable inputs)
diobservasi) (tingkat 3). (level 3).
Nilai wajar untuk instrumen yang diperdagangkan di pasar The fair value of instruments traded in active markets is
aktif ditentukan berdasarkan kuotasi nilai pasar pada tanggal determined based on quoted market prices at the reporting
pelaporan. Kuotasi nilai pasar yang digunakan Kelompok date. The quoted market price used by the Group for financial
Usaha untuk aset keuangan adalah harga penawaran (bid assets is the offering price (bid price), while for financial
price), sedangkan untuk liabilitas keuangan menggunakan liabilities using the selling price (ask price). These financial
harga jual (ask price). Instrumen keuangan ini masuk dalam instruments are included in level 1.
tingkat 1.
Instrumen keuangan jangka pendek dengan jatuh tempo satu Short-term financial instruments with maturities of one year
tahun atau kurang (kas dan setara kas, piutang usaha, piutang or less (cash and cash equivalents, trade receivables, other
lain-lain, utang usaha, utang lain-lain dan beban yang masih receivables,trade payables, other payables and accrued
harus dibayar) sangat mendekati nilai tercatat karena dampak expenses) are very close to the carrying amount since the
pendiskontoan yang tidak signifikan. impact of discounting were not significant.
Jika satu atau lebih input yang signifikan tidak berdasarkan If one or more significant inputs are not based on observable
data pasar yang dapat diobservasi, maka instrumen tersebut market data, the instruments are included in level 3.
masuk kedalam tingkat 3.
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan disajikan dalam The fair value of financial assets and liabilities are presented
jumlah di mana instrumen tersebut dapat dipertukarkan dalam in the amount at which the instrument could be exchanged in
transaksi kini antara pihak-pihak yang berkeinginan (“willing a current transaction between willing parties, not in the sale
parties”), bukan dalam penjualan akibat kesulitan keuangan due to financial difficulties or a forced liquidation.
atau likuidasi yang dipaksakan.
Metode dan asumsi berikut ini digunakan untuk mengestimasi The following methods and assumptions are used to estimate
nilai wajar untuk setiap kelompok instrumen keuangan yang the fair value for each class of financial instruments that are
praktis untuk memperkirakan nilai tersebut: practical to estimate that value:
1. Kas dan setara kas, piutang usaha-neto, piutang lain-lain, 1. Cash and cash equivalents, net trade receivables, other
piutang pihak berelasi dan deposito yang dibatasi receivables, related party receivables and restricted
penggunaannya. deposits.
Seluruh aset keuangan di atas merupakan aset keuangan The above financial assets are short term financial
jangka pendek yang akan jatuh tempo dalam waktu dua assets that will expire within twelve (12) months so that
belas (12) bulan sehingga nilai tercatat aset keuangan the carrying amount of the financial asset has reflected
tersebut telah mencerminkan nilai wajar dari aset the fair value of the financial asset.
keuangan tersebut.
2. Utang usaha, utang lain-lain, dan beban yang masih 2. Trade payables, other payables, and accrued expenses.
harus dibayar.
Seluruh liabilitas keuangan di atas merupakan liabilitas The above financial liabilities are short-term liabilities
jangka pendek yang akan jatuh tempo dalam waktu dua that will fall due within twelve (12) months so that the
belas (12) bulan sehingga nilai tercatat liabilitas carrying amount of the financial liability has reflected
keuangan tersebut telah mencerminkan nilai wajar dari the fair value of the financial liability.
liabilitas keuangan tersebut.
3. Uang jaminan 3. Deposit
Nilai wajar uang jaminan diasumsikan sama dengan The fair value of deposit is assumed to be the same with
nilai yang akan dibayarkan dikarenakan tidak ada the amount that will be paid due to there is no fixed
tanggal pembayaran pasti. repayment dates.
79
4. Pinjaman bank jangka pendek jatuh tempo dalam waktu 4. Short-term bank loans will mature in one year
satu tahun.
Liabilitas keuangan di atas merupakan pinjaman yang The above financial liability is loan that has variable
memiliki suku bunga variabel dan tetap yang interest rates and fixed interest rate adjusted to the
disesuaikan dengan pergerakan suku bunga pasar movement of the market so that the carrying amount of
sehingga nilai tercatat liabilitas keuangan tersebut telah the financial liability was approaching fair value.
mendekati nilai wajar.
5. Pinjaman bank jangka panjang jatuh tempo dalam waktu 5. Current maturities of long term bank loan and long
satu tahun dan pinjaman bank jangka panjang setelah term bank loan net of current maturities within one
dikurangi bagian jatuh tempo dalam waktu satu tahun. year.
Liabilitas keuangan di atas merupakan pinjaman yang The above financial liability is loan that has variable
memiliki suku bunga variabel dan tetap yang interest rates and fixed interest rate adjusted to the
disesuaikan dengan pergerakan suku bunga pasar movement of the market so that the carrying amount of
sehingga nilai tercatat liabilitas keuangan tersebut telah the financial liability was approaching fair value.
mendekati nilai wajar.
36. INFORMASI SEGMEN USAHA 36. SEGMENT REPORTING INFORMATION
Manajemen telah menentukan segmen operasi berdasarkan Management has determined the operating segments based
laporan yang ditelaah oleh pejabat eksekutif tertinggi yang on reports reviewed by the chief executive officer who used
digunakan untuk mengambil keputusan strategis. to take strategic decisions.
Maksud dan tujuan Kelompok Usaha antara lain berusaha The purpose and objective the Group, among others, to do
dalam bidang penyewaan ruang pusat perbelanjaan, business in leasing space at shopping centers, office
perkantoran dan apartemen, penjualan tanah dan perhotelan. buildings and apartments, land sales and hotel. To achieve
Untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut di atas, the objectives mentioned above, the Group carries on
Kelompok Usaha menjalankan usahanya secara terintegrasi. business in an integrated effort.
Informasi segmen yang diberikan kepada pejabat eksekutif Segment information provided to the highest executive
tertinggi untuk setiap segmen dilaporkan pada tanggal dan official for each reportable segments as of and for
untuk tahun-tahun yang berakhir pada the years ended December 31, 2019 and 2018 are as
31 Desember 2019 dan 2018 adalah sebagai berikut: follows:
80
36. INFORMASI SEGMEN USAHA (Lanjutan) 36. SEGMENT REPORTING INFORMATION (Continued)
2019
Pusat Perkantoran Apartemen/ Real Estat/ Taman Hotel/ Jumlah/ Eliminasi/ Konsolidasi/
Perbelanjaan/ /Office Apartment Real Estate Air/ Hotel Total Elimination Consolidated
Shopping center Water
park
Rp’000 Rp’000 Rp’000 Rp’000 Rp’000 Rp’000 Rp’000 Rp’000 Rp’000
Pendapatan dan
penjualan
bersih/Revenues and net
sales 958.763.632 255.152.665 144.585.692 335.606.388 15.451.147 169.796.973 1.879.356.497 (6.422.000) 1.872.934.497
Jumlah Pendapatan/
Total Revenues 958.763.632 255.152.665 144.585.692 335.606.388 15.451.147 169.796.973 1.879.356.497 (6.422.000) 1.872.934.497
HASIL/INCOME
Hasil segmen/
Segment income 571.157.122 131.723.457 52.259.049 93.502.464 2.752.456 (130.221.871) 721.172.677 - 721.172.677
Laba Usaha/
Operating income 721.172.677
Beban bunga/
Interest expenses (60.903.652)
Penghasilan
bunga/Interest income 49.944.465
Pendapatan lain-lain/
Other income 9.010.637
Beban pajak/
Tax expenses (104.584.735)
Laba Bersih/
Net income 614.639.392
Hak minoritas/
Noncontrolling Interest 145.036
Laba bersih/
Net income 614.784.428
InformasiLainnya/
Other information
Aset segmen/
Segment assets 3.252.297.727 377.517.806 279.937.772 218.602.022 57.907.882 1.777.301.867 5.963.565.076 (1.318.438.436) 4.645.126.640
Aset Entitas yang tidak
dapat
dialokasi/Unallocated
Entity Assets 2.630.107.878
Jumlah aset yang
dikonsolidasi/Total
consolidated assets 7.275.234.518
Liabilitas segmen/
Segment liability (619.435.454) (144.899.890) (119.203.011) (167.420.635) (1.032.459) (1.310.867.826) (2.362.859.275) 1.268.525.108 (1.094.334.167)
Liabilitas Entitas yang
tidak dapat
Entity liabilities (677.297.415)
Jumlah liabilitas yang
dikonsolidasi/Total
consolidated liabilities (1.771.631.582)
Pengeluaran
modal/Capital
expenditure 581.818.504 16.417.287 10.551.841 1.176.707 1.132.544 213.305.237 824.402.120 - 824.402.120
Penyusutan/
Depreciation 58.452.813 33.707.448 27.239.847 2.092.468 4.606.006 131.043.513 257.142.095 - 257.142.095
81
36. INFORMASI SEGMEN USAHA (Lanjutan) 36. SEGMENT REPORTING INFORMATION (Continued)
2018
Pusat Perkantoran Apartemen/ Real Estat/ Taman Hotel/ Jumlah/ Eliminasi/ Konsolidasi/
Perbelanjaan/ /Office Apartment Real Estate Air/ Hotel Total Elimination Consolidated
Shopping center Water
park
Rp’000 Rp’000 Rp’000 Rp’000 Rp’000 Rp’000 Rp’000 Rp’000 Rp’000
Pendapatan dan
penjualan
bersih/Revenues and net
sales 903.647.811 257.435.202 150.800.293 886.597.190 14.988.736 8.725.888 2.222.195.120 (5.109.000) 2.217.086.120
Jumlah Pendapatan/
Total Revenues 903.647.811 257.435.202 150.800.293 886.597.190 14.988.736 8.725.888 2.222.195.120 (5.109.000) 2.217.086.120
HASIL/INCOME
Hasil segmen/
Segment income 537.096.090 140.147.951 62.958.051 359.152.199 2.623.580 (33.698.447) 1.068.279.424 (5.109.000) 1.063.170.424
Laba Usaha/
Operating income 1.063.170.424
Beban bunga/
Interest expenses (2.571.937)
Penghasilan
bunga/Interest income 71.125.746
Pendapatan lain-lain/
Other income 34.966.492
Beban pajak/
Tax expenses (148.131.188)
Laba Bersih/
Net income 1.018.559.537
Hak minoritas/
Noncontrolling Interest 26.682
Laba bersih/
Net income 1.018.586.218
InformasiLainnya/
Other information
Aset segmen/
Segment assets 2.404.015.388 400.578.985 280.129.430 283.703.411 61.274.408 1.688.526.555 5.118.228.177 (1.023.004.117) 4.095.224.060
Aset Entitas yang tidak
dapat
Entity Assets 2.913.030.784
Jumlah aset yang
dikonsolidasi/Total
consolidated assets 7.008.254.843
Liabilitas segmen/
Segment liability (569.024.722) (143.479.404) (106.900.150) (215.785.820) (555.419) (993.124.583) (2.028.870.098) 977.849.354 (1.051.020.744)
Liabilitas Entitas yang
tidak dapat
Entity liabilities (725.568.994)
Jumlah liabilitas yang

dikonsolidasi/Total
consolidated liabilities (1.776.589.738)
Pengeluaran
modal/Capital
expenditure 252.836.513 6.707.359 8.941.675 1.242.703 718.361 638.659.902 909.106.513 - 909.106.513
Penyusutan/
Depreciation 59.801.980 34.207.402 26.885.633 2.154.897 4.646.023 9.507.378 137.203.313 - 137.203.313
82
37. PERJANJIAN 37. AGREEMENTS
a. Pada tanggal 4 April 2008, Entitas menandatangani a. On April 4, 2008, the Entity signed a Cooperation
Perjanjian Kerjasama dengan Pemerintah Propinsi Agreement with the Provincial Government of DKI
Daerah Khusus Ibukota Jakarta (Pemda DKI) untuk Jakarta (Jakarta administration) for the development
pembangunan dan pengelolaan jembatan and management of multi-purpose pedestrian bridges
penyeberangan multiguna dan jembatan penyeberangan and pedestrian bridges and facilities from Mal Pondok
orang beserta fasilitasnya dari gedung Mal Pondok Indah I building to Pondok Indah Mall II building.
Indah I ke gedung Mal Pondok Indah II. Berdasarkan Based on this agreement, the Entity builds 34 stalls
perjanjian ini, Entitas membangun 34 kios beserta along with its facilities and manages the bridge for
kelengkapannya dan mengelola jembatan tersebut untuk 25 years ended on July 31, 2031. At the end of the
jangka waktu 25 tahun yang berakhir pada tanggal agreement, the Entity will hand back the multipurpose
31 Juli 2031. Pada akhir masa perjanjian, Entitas akan pedestrian bridges, pedestrian bridges and 21 stalls
menyerahkan kembali jembatan penyeberangan with its facilities to the Government of DKI Jakarta
multiguna, jembatan penyeberangan orang dan 21 kios which recorded as part of "Property and Equipment -
berikut kelengkapannya kepada Pemerintah DKI Buildings" (note 14), while the 13 stalls are entitled to
Jakarta yang dicatat sebagai bagian dari “Aset Tetap – the Entity. During the term of the agreement, the
Bangunan” (catatan 14), sedangkan 13 kios menjadi Government of DKI Jakarta accepts sharing profit and
hak Entitas. Selama jangka waktu perjanjian, contribution each of Rp 3.9 billion in which payment is
Pemerintah DKI menerima bagi hasil usaha dan stipulated on the agreement.
kontribusi masing-masing sebesar Rp 3,9 milyar yang
pembayarannya diatur dalam perjanjian.
Beban bagi hasil usaha dan kontribusi untuk tahun Sharing expenses and contributions for the years ended
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2019 dan December 31, 2019 and 2018 respectively, amounting
2018 masing-masing sebesar sebesar Rp 925.789.041 to Rp 925,789,041 and Rp 882,043,836 were recorded
dan Rp 882.043.836 yang dicatat sebagai bagian dari as part of "Office Expenses" (note 30) in the
“Beban Kantor” (catatan 30) pada laporan laba rugi dan consolidated statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income.
b. Pada tanggal 26 September 2012, Entitas b. On September 26, 2012, the Entity signed a cooperation
menandatangani perjanjian kerjasama Nomor agreement No. 1103/UM/MK/IX/12 with the Jakarta
1103/UM/MK/IX/12 dengan Pemda DKI Jakarta dari administration of previous cooperation agreement
perjanjian kerjasama sebelumnya Nomor No. 077/UM/MK/98 regarding the obligations that must
077/UM/MK/98 mengenai kewajiban yang harus be met by the Entity, among other roads, water conduit,
dipenuhi oleh Entitas, antara lain jalan- jalan, saluran- public street lighting and parks that will be submitted to
saluran air, penerangan jalan umum dan taman-taman the Government of DKI Jakarta if it has been
yang akan diserahkan kepada Pemda DKI Jakarta completed. This agreement is valid for a period of 15
apabila telah selesai pembangunannya. Perjanjian ini years from February 14, 2012 until February 14, 2027.
berlaku untuk jangka waktu 15 tahun terhitung dari
tanggal 14 Februari 2012 sampai dengan 14 Februari
2027.
Berdasarkan pasal 2 dalam perjanjian tersebut, Based on article 2 on the agreement, the obligations
kewajiban yang belum diserahkan kepada Pemda DKI that have not been submitted to the Government of DKI
Jakarta adalah terowongan yang berlokasi di simpang Jakarta is a tunnel which is located at the intersection
Mal Pondok Indah yang dicatat sebagai bagian dari of Pondok Indah Mall which is recorded as part of
“Aset Real Estat” pada laporan posisi keuangan "Real Estate Assets" on the consolidated statement of
konsolidasian (catatan 12). financial position (note 12).
83
37. PERJANJIAN (Lanjutan) 37. AGREEMENTS (Continued)

c. Berdasarkan Perjanjian Pendahuluan Manajemen tanggal c. Based on Preliminary Management Agreement dated
28 Februari 1994, PIPG menyerahkan hak pengelolaan February 28, 1994, PIPG transfer the management of
kolam renang kepada Entitas untuk jangka waktu 5 the swimming pool to the Entity for a period of 5 (five)
(lima) tahun terhitung sejak tanggal years commencing from March 1, 1994 to February 28,
1 Maret 1994 sampai 28 Februari 1999. Perjanjian ini 1999. This agreement has been extended with the Lease
telah diperpanjang dengan Perjanjian Sewa Menyewa Agreement No. PSM/001/DD/ PIPG/II/19.E dated
No. PSM/001/DD/PIPG/II/19.E tanggal 1 Maret 2019 March 1, 2019 the lease term was extended 5 years
masa sewa diperpanjang 5 tahun terhitung sejak tanggal from March 1, 2019 and will expire on February 28,
1 Maret 2019 dan akan berakhir pada tanggal 2024. The lease price for the first 2 years (March 1,
28 Februari 2024. Harga sewa untuk 2 tahun pertama 2019 – February 28, 2021) is Rp 619,124,186 per year
(1 Maret 2019-28 Februari 2021) adalah Rp 619.124.186 while the 3rd and 4th year (March 1, 2021 – February
per tahun sedangkan tahun ke-3 dan ke-4 (1 Maret 2021- 28, 2023) is Rp 681,036,605 per year and for the 5 th
28 Februari 2023) adalah Rp 681.036.605 per tahun dan year (March 1, 2023 – February 28, 2024) is
tahun ke-5 (1 Maret 2023-28 Februari 2024) adalah Rp 749,140,265 per year, lease price excluding VAT. In
Rp 749.140.265 per tahun, harga tidak termasuk pajak addition, the Entity is obliged to give electricity and
pertambahan nilai. Disamping itu, Entitas wajib water subscriptions deposit to PIPG with a total of Rp
memberikan uang jaminan langganan listrik dan air 32,500,000 and is recorded as part of "Due from
kepada PIPG dengan jumlah keseluruhan Rp 32.500.000 Related Parties" in the consolidated statement of
dan dicatat sebagai bagian dari “Piutang Pihak Berelasi” financial position (note 33). During the extension
pada laporan posisi keuangan konsolidasian (catatan 33). period, the entire cost of repairs/renovations that are
Selama masa perpanjangan, seluruh biaya structural and replacement of spare parts is covered by
perbaikan/renovasi yang bersifat struktural maupun the Entity.
penggantian sparepart ditanggung oleh Entitas.
d. Pada tanggal 16 Desember 2008, Entitas dan d. On December 16, 2008, the Entity and
PT Securindo Packatama Indonesia (SPI) membuat PT Securindo Packatama Indonesia (SPI) has a parking
Perjanjian Sewa Menyewa lokasi parkir yang berada di area lease agreement which located at parking area
lokasi parkir Mal Pondok Indah I dan Plaza 6, Mal Mal Pondok Indah I and Plaza 6, Pondok Indah Mall
Pondok Indah II, Wisma Pondok Indah I dan II serta II, Wisma Pondok Indah I and II and Jalan Metro Duta
Jalan Metro Duta Niaga terhitung sejak tanggal 1 Januari Niaga commencing from January 1, 2009 until June 30,
2009 sampai dengan 30 Juni 2011 dan dapat 2011 and can be extended.
diperpanjang.
Berdasarkan Addendum Perjanjian Sewa Lahan Parkir Based on Addendum to Parking Area Lease Agreement
tanggal 29 Oktober 2010 jangka waktu sewa untuk lokasi dated October 29, 2010 the lease period of Plaza
Plaza Pondok Indah dan Wisma Pondok Indah Pondok Indah and Wisma Pondok Indah is extended
diperpanjang sejak tanggal 1 Nopember 2010 sampai from November 1, 2010 to
dengan 31 Oktober 2015. Dan berdasarkan Addendum October 31, 2015. And based on Addendum to Parking
Perjanjian Sewa Lahan Parkir tanggal 20 Oktober 2015 Area Lease Agreement dated
jangka waktu sewa diperpanjang sejak tanggal October 20, 2015 the lease period is extended from
1 Nopember 2015 sampai dengan 31 Oktober 2019. November 1, 2015 to October 31, 2019.
Berdasarkan Addendum Perjanjian Sewa Menyewa Based on Addendum to Parking Area Lease Agreement
Lahan Parkir No.099/SPI-PIM-ADD.3/VII/15 jangka No.099/SPI-PIM-ADD.3/VII/15 the lease period is
waktu sewa diperpanjang sejak tanggal 1 Juli 2016 extended from July 1, 2016 to June 1, 2019. And based
sampai dengan 1 Juni 2019. Dan berdasarkan Addendum on Addendum to Parking Area Lease Agreement
Perjanjian Sewa Lahan Parkir No.042/SPI-PIM- No.042/SPI-PIM-ADD.4/IV/16 the lease period is
ADD.4/IV/16 jangka waktu sewa diperpanjang sejak extended from July 1, 2019 to June 30, 2023. In
tanggal 1 Juli 2019 sampai dengan 30 Juni 2023 connection with the agreement, the Entity will obtain a
Sehubungan dengan perjanjian tersebut, Entitas akan percentage of the rental parking for each month as
memperoleh persentase hasil sewa dari perparkiran setiap follows:
bulannya sebagai berikut:
2019 2018
Persentase/ Persentase/
Lokasi parkir / Parking location Percentage (%) Percentage (%)
Mal Pondok Indah I dan Plaza 6 78 78
Mal Pondok Indah II 78 78
Wisma Pondok Indah 65 65
Jalan Metro Duta Niaga 65 65
84

Pendapatan sewa dari transaksi ini sebesar Rental income from these transactions amounted to
Rp 59.806.979.232 dan Rp 57.959.830.757 masing- Rp 59,806,979,232 and Rp 57.959.830.757 for the year
masing untuk tahun yang berakhir pada tanggal ended December 31, 2019 and 2018 respectively and
31 Desember 2019 dan 2018 dan disajikan sebagai presented as part of "Rental income of shopping centers
bagian ”Pendapatan sewa pusat perbelanjaan dan and office buildings" in the consolidated statement of
perkantoran” pada laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive income (note
komprehensif lain konsolidasian (catatan 27). 27).
e. Entitas mengadakan perjanjian sewa operasi jangka e. The Entity conduct a long-term operating lease
panjang untuk menyewakan tanah kepada pihak ketiga agreements for the lease of land to the third parties with
dengan rincian sebagai berikut: details are as follows:
- PT Carrefour Indonesia seluas 40.025 m2 di Jalan - PT Carrefour Indonesia with covering area of
Lingkar Luar Selatan Pondok Pinang Kebayoran 40,025 m2 in South Outer Ring Road Pondok
Lama Jakarta Selatan dengan jangka waktu sewa Pinang Kebayoran Lama with the rental period to
sampai dengan tanggal 30 November 2019. November 30, 2019. Revenues for the lease of
Pendapatan atas sewa tanah sebesar land amounting to Rp 18,003,803,328 and
Rp 18.003.803.328 dan Rp 17.328.470.682 Rp 17,328,470,682, respectively, for the year
masing-masing untuk tahun yang berakhir pada ended December 31, 2019 and 2018 and
tanggal 31 Desember 2019 dan 2018 dan disajikan presented as part of "Rental income - Land" in
sebagai bagian dari “Pendapatan Sewa - Tanah” the consolidated statement of profit or loss and
pada laporan laba rugi dan penghasilan other comprehensive income (Note 27). As of
komprehensif lain konsolidasian (Catatan 27). December 31, 2019 and 2018, the unamortized
Pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, bagian portion amounted to Nihil and Rp 17,990,427,607
yang belum diamortisasi masing-masing sebesar respectively, presented as part of "Advances
Nihil dan Rp 17.990.427.607 disajikan sebagai Received" on the consolidated statement of
bagian dari “Uang Muka Diterima” pada laporan financial position (note 21). The extension is still
posisi keuangan konsolidasian (catatan 21). in the negotiation stage.
Perpanjangan masih dalam tahap negosiasi.
- PT Bank ANZ Indonesia sesuai perjanjian - PT Bank ANZ Indonesia according to the
No. 012/LA/PIOT1/MK/VIII/2016 sewa area agreement No.012/LA/PIOT1/MK/VIII/2016 rent
seluas 2.317 m2 di Jalan Metro Pondok Indah III on area of 2,317 m2 at Jalan Metro Pondok Indah
BB, Pondok Pinang, Kecamatan Kebayoran Lama III BB, Pondok Pinang, Kebayoran Lama with
Jakarta Selatan untuk periode sewa 1 April 2016 lease period April 1,2016 up to
hingga 31 Maret 2018 dengan nilai sebesar March 31, 2018 with lease amount of
Rp. 13.762.980.000 dan diperpanjang untuk Rp 13,762,980,000 and extended with lease
periode sewa 1 April 2018 hingga 31 Maret 2019 period April 1,2018 up to March 31, 2019 with
dengan nilai sebesar Rp. 6.951.000.000 (enam lease amount of Rp 6,951,000,000 (Six billion
milyar sembilan ratus lima puluh satu juta rupiah) nine hundred and fifty one million rupiah) and
dan masa sewa tidak diperpanjang. has been terminated.
- PT Coconut Homes sesuai perjanjian - PT Coconut Homes according to the agreement

No. 017/HK/MK/VIII/2016 sewa area seluas No.017/HK/MK/VIII/2016 rent on area of
3.003 m2 di Jalan Metro Pondok Indah III BB, 3,003 m2 at Jalan Metro Pondok Indah III BB,
Pondok Pinang, Kecamatan Kebayoran Lama Pondok Pinang, Kebayoran Lama with lease
Jakarta Selatan untuk periode sewa period from October 15, 2016 up to
15 Oktober 2016 hingga 14 Agustus 2021 dengan August 14, 2021 with lease amount of
nilai sebesar Rp 31.171.140.000. Rp 31,171,140,000.
- PT Bank CIMB Niaga sewa area seluas 2.082,96 - PT Bank CIMB Niaga rent area with covering
m2 di unit bangunan A/GF01 & 101 Jl. Metro area of 2,082.96 m2 in building unit A/GF01 &
Pondok Indah Jakarta Selatan dengan periode 101 Jalan Metro Pondok Indah, South Jakarta
sewa dari tanggal 5 Desember 2011 sampai with lease period from December 5, 2011 to
dengan tanggal 4 Desember 2016 dengan jumlah December 4, 2016 with the rental amount
sewa Rp 9.998.208.000 dan dicatat sebagai bagian Rp 9,998,208,000 and recorded as part of
dari “Uang Muka Diterima dan Jaminan” pada "Advances Received and Deposits" in the
laporan posisi keuangan konsolidasian dan consolidated statements of financial position,
diperpanjang tanggal 5 Desember 2016 sampai from December 5, 2016 to December 4, 2021 with
dengan tanggal 4 Desember 2021 dengan jumlah the rental amount Rp 14,997,312,000 and
sewa Rp 14.997.312.000 dan dicatat sebagai recorded as part of "Advances Received and
bagian dari “Uang Muka Diterima dan Jaminan” Deposits" in the consolidated statements of
pada laporan posisi keuangan konsolidasian. financial position.
85
- PT Bank CIMB Niaga sewa area seluas 1.785,23 - PT Bank CIMB Niaga rent area with covering
m2 di unit bangunan A/GF02 & 102 Jl. Metro area of 1,785.23 m2 in building unit A/GF02 &
Pondok Indah Jakarta Selatan dengan periode 102 Jalan Metro Pondok Indah, South Jakarta
sewa dari tanggal 12 Juni 2012 sampai dengan with lease period from June 12, 2012 until
tanggal 4 Desember 2016 dengan jumlah sewa December 4, 2016 with the rental amount
Rp 7.678.869.307 dan dicatat sebagai bagian dari Rp 7,678,869,307 and recorded as part of
“Uang Muka Diterima dan Jaminan” pada "Advances Received and Deposits" in the
laporan posisi keuangan konsolidasian dan consolidated statements of financial position,
diperpanjang tanggal 5 Desember 2016 sampai from December 5, 2016 to December 4, 2021
dengan tanggal 4 Desember 2021 dengan jumlah with the rental amount Rp 12,853,656,000 and
sewa Rp 12.853.656.000 dan dicatat sebagai recorded as part of "Advances Received and
bagian dari “Uang Muka Diterima dan Jaminan” Deposits" in the consolidated statements of
pada laporan posisi keuangan konsolidasian. financial position. Lease periode to be continued.
- PT Bank KEB Hana Indonesia sewa lahan untuk - PT Bank KEB Hana Indonesia for leasing land
penempatan genset di Plaza 2 Pondok Indah for the placement of generator at the Plaza 2
dengan periode sewa tanggal 1 Juni 2017 sampai Pondok Indah with the lease period from June 1,
dengan 31 Mei 2018 dengan nilai sewa 2017 up to May 31, 2018 with a rental value of
Rp 20.736.000, sewa diperpanjang dari Rp 20,736,000, so extended for lease from June 1,
1 Juni 2018 sampai dengan 31 Mei 2019 dengan 2018 up to May 31, 2019 with a rental value of
nilai sewa Rp 22.800.000 dan berdasarkan Rp 22,800,000 and based on agreement
perjanjian No. 010/HK/MK/ADD/VII/2019 sewa No. 010/HK/MK/ADD/VII/2019 it is extended for
diperpanjang dari 1 Juni 2019 sampai dengan lease from June 1, 2019 up to May 31, 2020 with
31 Mei 2020 dengan nilai sewa Rp 25.080.000. a rental value of Rp 25,080,000.
- PT Rekso Nasional Food sewa lahan untuk jalur - PT Rekso Nasional Food leasing land for Drive
Drive Thru untuk restoran cepat saji McDonald’s Thru's path of fast food restaurant McDonald's by
berdasarkan perjanjian No 005/HK/MK/VI/2014 agreement No. 005/HK/MK/VI/2014 dated
tanggal 2 Juli 2014 dengan periode sewa dari July 2, 2014 with the lease period of
tanggal 1 Juli 2014 sampai dengan 30 Juni 2019 July 1, 2014 until June 30, 2019 and a rental
dengan nilai sewa Rp 288.000.000 kemudian value of Rp 288,000,000 and by agreement
diperpanjang kembali berdasarkan perjanjian No. 012/HK/MK/ADD/VII/2019 with the lease
No. 012/HK/MK/ADD/VII/2019 dengan periode period of July 1, 2019 until June 30, 2024 with
sewa dari tanggal 1 Juli 2019 sampai dengan 30 rental value of Rp 345,600,000.
Juni 2024 dengan nilai sewa Rp 345.600.000.
- PT Dian Media Tama atas sewa menyewa lahan - PT Dian Media Tama for leasing land at the
di Plaza 1 Pondok Indah untuk pemasangan dan Plaza 1 Pondok Indah for the installation and
penempatan perangkat sistem telekomunikasi placement of a mobile telecommunication system
seluler dengan periode sewa dari 19 Desember equipment with rental period from December 19,
2014 sampai dengan 18 Desember 2017 di 2014 until December 18, 2017 in Pondok Pinang.
Pondok Pinang. Sesuai perjanjian By agreement No. 090/HK/MK/XII/2014 with
No. 090/HK/MK/XII/2014 dengan nilai sewa lease amount of Rp 95,040,000 and based on
Rp 95.040.000 dan berdasarkan perjanjian Agreement No.025/HK/MK/ADD/2017 the lease
No.025/HK/MK/ADD/2017 periode sewa term was extended from December 19, 2017 to
diprepanjang dari tanggal 19 Desember 2017 December 18, 2020 with a rental value of
sampai dengan 18 Desember 2020 dengan nilai Rp 105,000,000.
sewa Rp 105.000.000.
- PT Indosat Tbk sewa lahan untuk pole micro - PT Indosat Tbk for leasing land for micro pole at
di Plaza 1 berdasarkan perjanjian the Plaza 1 under an agreement
No. 023/HK/MK/X/2016 dengan periode sewa No.023/HK/MK/X/2016 with rental period of
dari 6 Maret 2017 sampai dengan March 6, 2017 until March 5, 2022 with the
5 Maret 2022 dan jumlah sewa Rp 263.407.208. rental amount of Rp 263,407,208.
86
- PT Aplikanusa Lintasarta sewa lahan untuk - PT Aplikanusa Lintasarta for leasing land for
perangkat telekomunikasi dengan periode sewa telecommunications equipment with rental
dari 8 Januari 2016 sampai dengan 7 Januari 2019 period from January 8, 2016 until January 7,
dengan nilai sewa Rp 165.000.000 di Plaza 5 2019 with lease amount of Rp 165,000,000 at the
Pondok Indah. Periode sewa diperpanjang dengan Plaza 5 Pondok Indah. Lease periode was
perjanjian No. 004/HK/MK/V/2019 sejak 8 Januari extended based on agreement
2019 sampai dengan 7 Januari 2022 dengan nilai No.004/HK/MK/V/2019 since January 8, 2019
sewa Rp 180.000.000. until January 7, 2022 with lease amount of
Rp 180,000,000.
- PT Bank Commonwealth sewa lahan untuk - PT Bank Commonwealth for leasing land for
penempatan genset di Plaza 5, berdasarkan placing a generator at the Plaza 5, based on
perjanjian No.048/HK/ADD/X/2015 periode sewa Agreement No.048/HK/ADD/X/2015 the lease
diperpanjang dari 1 September 2015 sampai term was extended from September 1, 2015 to
dengan 31 Agustus 2017 dengan nilai sewa August 31, 2017 with a rental value of
Rp 28.560.000 dan berdasarkan perjanjian Rp 28,650,000 and based on Agreement
No. 016/HK/MK/ADD/VIII/2017 periode sewa No.016/HK/MK/ADD/VIII/2017 the lease term
diperpanjang dari 1 September 2017 sampai was extended from September 1, 2017 to
Rp 32.844.000 dan berdasarkan perjanjian Rp 32,844,000 and based on Agreement
No. 017/HK/MK/ADD/IX/2019 periode sewa No.017/HK/MK/ADD/IX/2019 the lease term
diperpanjang dari 1 September 2019 sampai was extended from September 1, 2019 to
Rp 18.084.200. Rp 18,084,200.
- Binara Guna Mediktama sewa lahan untuk - Binara Guna Mediktama for leasing land for
penempatan signboard, berdasarkan perjanjian placement of the sign board, based on the
No. 002/HK/MK/ADD/2017 periode sewa agreement No. 002/HK/MK/ADD/2017 the lease
diperpanjang dari 9 April 2017 sampai dengan term was extended from April 9, 2017 to
8 April 2019 dengan nilai sewa Rp 18.720.000 April 8, 2019 with a rental value of
dan berdasarkan perjanjian Rp 18,720,000 and based on Agreement
No. 005/HK/MK/ADD/V/2019 periode sewa No.005/HK/MK/ADD/V/2019 the lease term was
diperpanjang dari 9 April 2019 sampaidengan extended from April 9, 2018 to April 8, 2021
8 April 2021 dengan nilai sewa Rp 21.528.000 with a rental value of Rp 21,528,000.
38. PERKARA HUKUM 38. LITIGATION
a. Perkara Nomor 7/G/2018/PTUN.JKT, Penggugat Ivone a. Case Number 7 / G / 2018 / PTUN.JKT, Plaintiff
Felician Intan D.S. alis Nji. Ratu Epon Felicia Ivone Nata Ivone Felician Intan D.S. eyebrows Nji. Queen Epon
Sastranagara dengan kuasa hukum Tri Sp. Ismail Saleh, Felicia Ivone Nata Sastranagara with Tri Sp. Ismail
S.H.,L.L.M; Dr. Tommy Sihotang, S.H., L.LM cs; Saleh, S.H., L.L.M; Dr. Tommy Sihotang, S.H., L.LM
melawan Kepala Kantor Pertanahan Kota Administrasi cs; against the Head of South Jakarta Municipal
Jakarta Selatan sebagai Tergugat; dan PT. Metropolitan Administration Office as Defendant; and PT.
Kentjana, Tbk sebagai Tergugat II Intervensi. Metropolitan Kentjana, Tbk as Defendant II of
Intervention.
Dengan obyek sengketa, sebagai berikut : With object dispute, as follows :
1) Sertipikat Hak Guna Bangunan 7303/ Kelurahan 1) Building Use Rights Certificate 7303 / Kelurahan
Pondok Pinang seluas 6.015 m2 terletak di Jl. R.A. Kartini Pondok Pinang is 6,015 m2 located at Jl. R.A. Kartini
atas nama PT Metropolitan Kentjana Tbk; on behalf of PT Metropolitan Kentjana Tbk;
2) Sertipikat Hak Guna Bangunan 7544/ Kelurahan 2) Building Use Rights Certificate 7544 / Pondok
Pondok Pinang seluas 6.436 m2 terletak di Jl. R.A. Pinang Land Area of 6,436 sqm located at Jl. R.A.
Kartini atas nama PT Metropolitan Kentjana Tbk; Kartini on behalf of PT Metropolitan Kentjana Tbk;
3) Sertipikat Hak Guna Bangunan 7545/ Kelurahan 3) Building Use Rights Certificate 7545 / Pondok
Pondok Pinang seluas 6.541 m2 terletak di Jl. R.A. Pinang Land Area of 6.541 m2 located at Jl. R.A.
Kartini atas nama PT Metropolitan Kentjana Tbk. Kartini on behalf of PT Metropolitan Kentjana Tbk.
87
38. PERKARA HUKUM (Lanjutan) 38. LITIGATION (Continued)
a. Perkara ini telah diputus berdasarkan Putusan PTUN a. This matter has been decided based on the Decision of
Nomor 7/G/2018/PTUN.JKT tanggal 15 Agustus 2018, PTUN Number 7/G/2018/PTUN.JKT dated
dengan amar putusan pada intinya menyatakan gugatan August 15, 2018, with verdict on the ground that the
Penggugat tidak dapat diterima (niet onvankelijk Plaintiff's claim is not acceptable (niet onvankelijk
verklaard) karena gugatan telah lewat waktu baik sejak verklaard) because the lawsuit has been delayed since
diterbitkannya Sertipikat maupun sejak diketahuinya the date of the certificate and since the discovery of the
Sertipikat tersebut oleh Penggugat. certificate by the Plaintiff.
Penggugat melakukan upaya hukum banding ke The Plaintiffs made an appeal to the Administrative
Pengadilan Tinggi Tata Usaha Negara Jakarta dan Court of the Jakarta State Administrative High Court
perkara ini telah diputus oleh Pengadilan Tinggi Tata and this case was decided by Jakarta State
Usaha Negara Jakarta berdasarkan Putusan Nomor Administrative High Court pursuant to Decision
273/B/2018/PT.TUN.JKT tanggal 4 Desember 2018, No.273/B/2018/PT.TUN.JKT dated December 4, 2018,
dengan amar putusan yang pada intinya menguatkan with the verdict essentially reinforcing the decision of
putusan Pengadilan Tata Usaha Negara Jakarta Nomor the State Administrative Court of Jakarta Number
7/G/2018/PTUN.JKT tanggal 15 Agustus 2018 yang 7/G/2018 PTUN.JKT dated August 15, 2018 appealed.
dimohonkan banding.
Dan berdasarkan salinan Putusan tersebut, Para Pihak And based on a copy of such Decision,
telah diberitahukan masing-masing pada tanggal 11 the Parties have been notified on December 11, 2018
Desember 2018 dan sampai saat ini belum ada and there has been no notice and cassation lawsuit has
pemberitahuan dan tercatat adanya upaya hukum Kasasi. been announced. Legal authority of
Kuasa hukum PT Metropolitan Kentjana Tbk sedang PT Metropolitan Kentjana Tbk is working on an
mengusahakan keterangan Incraht dari Pengadilan Tata Incraht statement from Jakarta State Administrative
Usaha Negara Jakarta atas Putusan tersebut. Court on the Decision.
b. Perkara Nomor 26/Pdt.Sus-Gugatan Lain-lain- b. Case Number 26 / Pdt.Sus-Suit Others-AP / 2018 / PN.
AP/2018/PN. Niaga.Jkt.Pst Jo. Nomor 57/Pdt.Sus- Niaga.Jkt.Pst Jo. Number 57 / Pdt.Sus-PKPU / 2017 /
PKPU/2017/PN.Niaga. Jkt.Pst; terkait dengan Gugatan PN.Niaga. Jkt.Pst; related to the Unlawful Act of
Pembatalan Perbuatan Hukum Yang Tidak Wajib Undertaking (Actio Pauliana) filed by Yandri Sudarso,
Dilakukan (Actio Pauliana) yang diajukan oleh Yandri S.H., M.H. and Ronald Albet Napitupulu, S.H., M.H. as
Sudarso, S.H., M.H. dan Ronald Albet Napitupulu, S.H., the power of the Curator Team of
M.H. selaku kuasa dari Tim Kurator PT Krida Setia Abadi, Ir. Made Rahardja,
PT Krida Setia Abadi, Ir. Made Rahardja, Ir. Hira Indriati, and PT Subur Sakti Putera (in
Ir. Hira Indriati, dan PT Subur Sakti Putera (dalam pailit) bankruptcy) as the Plaintiff; against Ir. Made Rahardja
sebagai Penggugat; melawan Ir. Made Rahardja (Alm) (Alm) as Defendant I; Astri Melati as Defendant II, and
sebagai Tergugat I; Astri Melati sebagai Tergugat II, dan PT Metropolitan Kentjana Tbk as Co-Defendant.
PT Metropolitan Kentjana Tbk sebagai Turut Tergugat.
Perkara ini telah diputus oleh Pengadilan Niaga Jakarta This case has been decided by Central Jakarta
Pusat berdasarkan Putusan Nomor 26/Pdt.Sus-Gugatan Commercial Court based on Decision Number 26 /
Lain-lain -AP/2018/PN.Niaga.Jkt.Pst Jo. Nomor Pdt.Sus-Other Works -AP / 2018 / PN.Niaga.Jkt.Pst Jo.
57/Pdt.Sus-PKPU/ 2017/PN.Niaga. Jkt.Pst tanggal Number 57 / Pdt.Sus-PKPU / 2017 / PN.Niaga. Jkt.Pst
22 Januari 2019, dengan Amar Putusan yang pada intinya on January 22, 2019, with Amar Putusan, which
mengabulkan Eksepsi Tergugat II dan Turut Tergugat essentially grant the Defendant II and the Defendants
seluruhnya dan menolak gugatan Penggugat untuk Exclusively and reject the Plaintiff's lawsuit for the
seluruhnya. whole.
c. Perkara Nomor : 5/Pdt.Sus-GugatanLainLain/2019/ c. Case Number: 5 / Pdt.Sus-Other Lawsuit / 2019 /

PN.NIAGA.Jkt.Pst, terkait dengan Gugatan Pembatalan PN.NIAGA.Jkt.Pst, related to Lawsuit that reproduces
Perbuatan Hukum Yang Tidak Wajib Dilakukan (Actio Unauthorized Legal Actions (Actio Pauliana) sent by
Pauliana) yang diajukan oleh Yandri Sudarso, S.H., M.H. Yandri Sudarso, S.H., M.H. and Ronald Albet
dan Ronald Albet Napitupulu, S.H., M.H. selaku kuasa Napitupulu, S.H., M.H. as the attorney of the Curator
dari Tim Kurator PT Krida Setia Abadi, Insinyur Made Team of PT Krida Setia Abadi, Engineer Made
Rahardja, Insinyur Hira Indriati dan PT Subur Sakti Rahardja, Engineer Hira Indriati and PT Subur Sakti
Putera (Dalam Pailit) sebagai Penggugat, melawan Putera (In Bankruptcy) as Plaintiff, against Ir. Made
Ir. Made Rahardja (Almarhum) sebagai Tergugat I, Astri Rahardja (deceased) as Defendant I, Astri Melati as
Melati sebagai Tergugat II, dan PT Metropolitan Defendant II, and PT Metropolitan Kentjana Tbk as
Kentjana Tbk sebagai Turut Tergugat. Co-Defendant.
88
38. PERKARA HUKUM (Lanjutan) 38. LITIGATION (Continued)
c. Perkara ini telah diputus oleh Pengadilan Niaga Jakarta c. This case has been decided by the Central Jakarta
Pusat berdasarkan Putusan Nomor 5/Pdt.Sus.Gugatan Commercial Court based on Decision Number 5/
Lain-lain/2019/PN.Niaga.Jkt.Pst pada tanggal Pdt.Sus.Other-OtherLawsuit/2019/PN.Niaga.Jkt.Pst on
2 Mei 2019, dengan Amar Putusan yang pada intinya May 2, 2019, with the Decision Amar which essentially
sebagai berikut : follows:
- Menerima gugatan Penggugat untuk sebagian; - Receive Plaintiff's claim in part;

- Menyatakan batal dan tidak mempunyai kekuatan - Declared void and had no legal force Transfer of
hukum Pengalihan Hak dan Kewajiban Unit Rumah Rights and Obligations of Pondok Indah Residences
Susun Pondok Indah Residences tertanggal Flats in September 8, 2016 between Engineer Made
8 September 2016 antara Insinyur Made Rahardja Rahardja and Astri Melati;
dengan Astri Melati;
- Menyatakan bahwa 1 (satu) unit rumah susun - Declares that 1 (one) apartment unit known as
(apartemen) yang dikenal sebagai Pondok Indah Pondok Indah Residences Tower Kartika 1209
Residences Tower Kartika 1209 seluas 132,24 m2 covering 132.24 m2 based on Pondok Indah
berdasarkan Perjanjian Pondok Indah Residences Residences Agreement No. 438/SAD/PIR/XI/2014
No. 438/SAD/PIR/XI/2014 tanggal 3 November 2014 dated November 3, 2014 is bankrupt property
merupakan harta pailit Ir, Made Rahardja yang Ir, Made Rahardja who is the Heir of Defendant I.
merupakan Pewaris dari Tergugat I.
- Memerintahkan Tergugat I, II, dan Turut Tergugat - Ordered Defendants I, II, and Co-Defendants to obey
untuk mematuhi dan melaksanakan isi putusan ini; and implement the contents of this decision;
- Memerintahkan Turut Tergugat untuk melaksanakan - Ordered the Defendant to carry out the transfer
proses peralihan atas 1 (satu) unit rumah susun process of 1 (one) apartment unit known as Pondok
(apartemen) yang dikenal sebagai Pondok Indah Indah Residences Tower Kartika 1209 covering
Residences Tower Kartika 1209 seluas 132,24 m2 132.24 m2 based on Pondok Indah Residences
berdasarkan Perjanjian Pondok Indah Residences Agreement No. 438/SAD/PIR/XI/2014 dated
No. 438/SAD/PIR/XI/2014 tanggal 3 November 2014 November 3, 2014 in the context of filing bankruptcy
dalam rangka pemberesan harta pailit yang dilakukan assets by the Plaintiff as the Curator;
Penggugat selaku Kurator;
- Menghukum Tergugat II untuk membayar ongkos - Punish Defendant II for paying the court fee of
perkara sebesar Rp 5.286.000; Rp 5,286,000;
- Menolak gugatan Penggugat untuk selebihnya. - Refuse the Plaintiff's claim for the rest.
Atas Putusan tersebut, Tergugat II melakukan upaya Based on the Decision, Defendant II made a legal
hukum Kasasi ke Mahkamah Agung Republik Indonesia appeal to the Supreme Court of the Republic of
melalui Kepaniteraan Pengadilan Niaga Jakarta pada Indonesia through the Registrar of the Jakarta
Pengadilan Negeri Jakarta Pusat dan telah diputus oleh Commercial Court at the Central Jakarta District
Mahkamah Agung Republik Indonesia berdasarkan Court and was decided by the Supreme Court of the
Putusan Nomor : 669 K/Pdt.Sus-Pailit/2019 tanggal Republic of Indonesia based on Decision Number: 669
23 Oktober 2019 yang pada intinya menolak permohonan K/Pdt.Sus-Pailit/2019 dated October 23, 2019, which
kasasi dari Pemohon Kasasi Astri Melati dan essentially rejected the appeal from the Appellant Astri
menghukum permohon kasasi/Penggugat Astri Melati Melati and sentenced the petitioner / Plaintiff Astri
untuk membayar biaya perkara dalam tingkat kasasi yang Melati to pay the court fee in the prescribed cassation
ditetapkan sebesar Rp 5.000.000. level of Rp 5,000,000.
39. ASET DAN LIABILITAS MONETER DALAM MATA 39. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES IN FOREIGN
UANG ASING CURRENCY
Pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, aset dan liabilitas As of December 31, 2019 and 2018, the Group’s monetary
moneter Kelompok Usaha dalam mata uang asing adalah assets and liabilities in foreign currencies are as follows:
sebagai berikut:
89
39. ASET DAN LIABILITAS MONETER DALAM MATA 39. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES IN FOREIGN
UANG ASING (Lanjutan) CURRENCY (Continued)
2019
Setara dalam
Rp (000)/
Mata Uang Asing/ Equivalent to
Foreign Currency Rp (000)
Aset Assets
Kas dan setara kas (USD) 25.699.055,91 357.242.576 Cash and cash equivalents (USD)
Jumlah 25.699.055,91 357.242.576 Total

Utang usaha (USD) 98.780,96 1.373.154 Trade payables (USD)
Jumlah 98.780,96 1.373.154 Total
Jumlah Aset Bersih 25.600.274,99 355.869.422 Total Net Assets
2018
Setara dalam
Rp (000)/
Mata Uang Asing/ Equivalent to
Foreign Currency Rp (000)
Aset Assets
Kas dan setara kas (USD) 25.139.265,39 364.041.702 Cash and cash equivalent (USD)
Jumlah 25.139.265,39 364.041.702 Total
Utang usaha (USD) 98.780,96 1.430.447 Trade payables (USD)
Jumlah 98.780,96 1.430.447 Total
Jumlah Aset Bersih 25.040.484,43 362.611.255 Total Net Assets
40. PENGUNGKAPAN INFORMASI TAMBAHAN ARUS 40. SUPPLEMENTAL DISCLOSURE OF CASH FLOWS
KAS
2019 2018
Aktivitas investasi dan pendanaan Investments and financing activities
yang tidak mempengaruhi not effected in cash and
kas dan setara kas: cash equivalent:
Pembelian aset tetap Purchase of property & equipment

melalui utang 20.232.762.611 18.294.269.283 through payable
41. PENYELESAIAN LAPORAN KEUANGAN 41. COMPLETION OF THE FINANCIAL STATEMENTS
Manajemen Entitas bertanggung jawab atas penyusunan The Entity’s management responsible for the preparation of
laporan keuangan konsolidasian yang diselesaikan dan the consolidated financial statements that have been
disetujui untuk diterbitkan tanggal 28 Februari 2020. completed and approved for publication on
February 28, 2020.
90

PT METROPOLITAN KENTJANA Tbk
Plaza 2, Jl. Metro Duta Niaga Blok B5
Pondok Indah, Jakarta 12310 Indonesia
T. (021) 750 5757, F. (021) 769 4989
www.pondokindahgroup.co.id

Lapkeu RSI Pondok Indah 2019

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Lapkeu RSI Pondok Indah 2019

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

PT.

METROPOLITAN KENTJANA Tbk

PT. METROPOLITAN KENTJANA Tbk

KILAS KINERJA TAHUN 2019 PERFORMANCE HIGHLIGHTS IN 2019

LAPORAN MANAJEMEN MANAGEMENT REPORTS

IDENTITAS PERUSAHAAN COMPANY PROFILE

ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAGEMENT DISCUSSION AND

TATA KELOLA PERUSAHAAN GOOD CORPORATE GOVERNANCE

PT. METROPOLITAN KENTJANA Tbk

SUMBER DAYA MANUSIA 68-70 HUMAN RESOURCES

PT. METROPOLITAN KENTJANA Tbk

IKHTISAR KEUANGAN FINANCIAL HIGHLIGHTS

LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS

Aset Lancar 2.106.111 1.622.784 1.141.219 Current Asset

Aset Tidak Lancar 4.721.935 5.385.471 6.134.015 Non-Current Assets

TOTAL ASET 6.828.046 7.008.255 7.275.234 Asset

Liabilitas Jangka Pendek 1.324.940 864.766 945.950 Current Liabilities

Liabilitas Jangka Panjang 951.499 911.823 825.681 Non - Current Liabilities

TOTAL LIABILITAS 2.276.439 1.776.590 1.771.631 Liabilities

Modal Saham 94.819 94.819 94.819 Capital Stock

Kepentingan non pengendali 100 74 (71) Non Controlling interests

TOTAL EKUITAS 4.551.608 5.231.665 5.503.603 TOTAL EQUITY

Belanja modal 615.974 1.001.369 972.150 Capital Expenditure

Modal Kerja Bersih 781.171 758.017 195.269 Net Working Capital

LAPORAN RUGI LABA KOMPREHENSIF CONSOLIDATED STATEMENTS OF

Pendapatan 2.541.602 2.217.086 1.872.934 Revenues

Pendapatan Sewa 1.174.275 1.222.709 1.348.222 Rental Revenue

Penjualan bersih 1.367.327 994.377 524.712 Net Sales

Laba Kotor 1.428.713 1.239.224 886.378 Gross Profit

Laba Usaha 1.198.877 1.012.508 630.227 Profit from Operations

Laba Bersih 1.193.640 1.018.560 614.639 Net Profit

Kepentingan non pengendali 0 (27) (145) Non controlling interest

PT. METROPOLITAN KENTJANA Tbk 1

CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH

RASIO KEUANGAN FINANCIAL RATIOS

Periode Penagihan (hari) 17 30 32 Collectibility Ratio (days)

2 PT. METROPOLITAN KENTJANA Tbk

2,542 1,199 1,194

2,217 1,013 1,019

2017 2018 2019 2017 2018 2019 2017 2018 2019

Aset Assets Liabilitas Liabilities Ekuitas – Bersih Equity - Net

2017 2018 2019 2017 2018 2019 2017 2018 2019

PT. METROPOLITAN KENTJANA Tbk 3

IKHTISAR SAHAM STOCK HIGHLIGHTS

Tahun 2018 Year of 2018

4 PT. METROPOLITAN KENTJANA Tbk

PENGHARGAAN TAHUN 2019 AWARDS IN 2019

17 September 2019 17 September 2019

10 Juli 2019 10 July 2019

PT. METROPOLITAN KENTJANA Tbk 5

LAPORAN DEWAN KOMISARIS BOARD OF COMMISSIONERS’ REPORT

Pemegang saham PT Metropolitan Kentjana Tbk yang Dear honorable Shareholders,

PENILAIAN KINERJA DIREKSI EVALUATION OF THE PERFORMANCE OF THE BOARD OF

6 PT. METROPOLITAN KENTJANA Tbk

PROSPEK USAHA BUSINESS PROSPECT

PRAKTIK TATA KELOLA GOOD CORPORATE GOVERNANCE

PERUBAHAN KOMPOSISI DEWAN KOMISARIS CHANGES OF THE COMPOSITION OF BOARD OF

PT. METROPOLITAN KENTJANA Tbk 7

Mewakili Dewan Komisaris

Dra. Siti Hartati Murdaya

8 PT. METROPOLITAN KENTJANA Tbk

LAPORAN DIREKSI BOARD OF DIRECTORS’ REPORT

KINERJA OPERASI OPERASIONAL PERFORMANCE

PT. METROPOLITAN KENTJANA Tbk 9