TOAANNHAN DAN TOICAO CONG HOA XA HOI CHU NGHIA VIET NAM = Dée lap - Ty do - Hanh phic $6:276/QD-CA Ha N6i, ngay ¢2 thang {Oném 2020 QUYET DINH Vé viée cong bé an Ié CHANH AN TOA AN NHAN DAN TOI CAO - Clin ete Diéu 27 Ludt chite Toa dn nhén dén ngay 24 thang 11 néim 2014; ~ Cain cit Nehj quyét 86 04/2019/NQ-HDTP ngay 18 thang 6 nam 2019 ctta Héi déng Tham phn Tod én nhan dan téi cao vé quy trinh la chon, céng bé va dp dung dn lé; - Clin ott két qué twa chon, biéu quyét thong qua an Ié cia Hoi déng Tham phén Tod én nhén dén t6i cao ngay 13 thing 8 nim 2020, QUYET BINH: Dieu 1. Cong bé 02 (hai) an 1¢ da duge Héi déng Thdm phan Toa an nhén dan ti cao théng qua (cé an 16 kém theo). Diéu 2. Céc Toda dn nhan dan va ‘Toa an quan sy c6 tréch nhiém nghién ctu, ap dung cdc an 16 trong xét xir ké tir ngay 15 thang 11 nim 2020. Vige 4p dung an 1¢ duge thye hién theo hudng din tai Digu 8 Nehi quyét sé 04/2019/NQ-HDTP ngay 18 thing 6 nam 2019 ciia Hoi déng Thin phan ‘Téa én nhan dan t6i cao vé quy trinh Iya chon, céng bé va dp dung an I Dieu 3. Quyét dinh nay cé higu lye ké tir ngay ky. Rige Noi nhan: CHANH AN + Uy ban Thuong vu Quéc héi; ~ Uy ban Phép lu@t ciia Quéc héi - Uy ban Tu phap cba Quéc hoi; ~ Ban N6i chnh Trung wong; ~ Vin phing Chi tich mud; ~ Vin phOng Chinh phi (02 ban, 48 dang Céng bio); Vign kiém sét nhén dan t6i cao; ~ BG Tu phép; - BQ Cong an; ~ Lién dodn Lugt su Vigt Nam; - Trung wong H6i ludt gia Viét Nam; ~ Cac TAND va TAQS; ~ Céc Thim phén TANDTC; ~ Ce don vj thuge TANDTC; ~ Céng théng tin dign tir TANDTC; ~ Luu: VT, Vu PC&QLKH (TANDTC).138/2020/AL" | Vé vige khong thi fi sin da duge phan chia bing ban an Duge Héi an dm—phin Téa dn nhin dan téi cao thong qua ngay 13 thang 8 nam 2020 va duoc cong bd theo Quyét dinh sé 276/QD-CA ngay 02 théing 10 néim 2020 ctia Chanh an Téa én nhén dain t6i cao. Ngudn An 1é: Quyét din gidm dée thm s6 28/2019/DS-GDT ngiy 12-11-2019 ela Hoi dng phén Téa 4n nhan dén tdi cao vé vu an dan sur “Kign di tai sén” tai tinh Lam Déng gitta nguyén don 1a bi T6 Thi M va bj don 1a cu Nguyén Thi D, ba Pham Thj H, ngudi cé quyén Igi, nghia vy lign quan gm 09 ngudi. Vj tri ngi dung an 1é: Doan 2 phin “Nh§n dinh ciia Toa an”. Khai quit ndi dung dn I¢: - Tinh huong én Ie: Sau khi tai sén 1a quyén sé hiu nha va quyén str dung dat da duge phén chia biing ban n, quyét dinh da cé higu luc phap luat cia Toa an thi c6 ngudi khac (Khong phai la duong sy trong vu én d6) khdi kién doi quyén si hiru nha va quyén str dung dat 46. - Gidi phap phap Ij: ‘Trudng hgp nay, Tda an khéng thy ly vy én mdi, Ngudi c6 yéu cau doi quyén sé hiru nha va quyén sir dung dat théng béo bang vin ban cho ngudi cé tham quyén xem xét Iai ban én, quyét dinh da 6 higu Iye php lugt eta Toa dn theo thi tye gidm déc tham hog tai thm theo quy dinh cia phap luét. Quy dinh cia phap luft lién quan dén dn Ie: Diém c khoan 1 Diéu 192, diém g khoan 1 Diéu 217, khoan 2 Diéu 327, Khoan 1 Didu 353 BO luat Té tung dan sy nim 2015. Tir khéa cia dn 1é: “Tai sin dugc phan chia bing ban dn, quyét dinh da cé higu lye phap luat”; “Kign d0i ti san”; “Khong thy ly vy 4n mdi”. NOI DUNG VU AN: 1. Tai Don khai kién dé ngdy 18-7-2011, Don khdi kién bé sung dé ngay 16-6-2015 va cdc Ii khai trong qué trinh t6 tung, nguyén don la ba Té Thi M (do 6ng Nguyén Anh D la ngudi dai dién hgp php) trinh bay: Ngudn géc dat tai sé 12 dung G, phudng 5, thanh phé T (trong 46 c6 01 phan nha, dat tranh chp hién nay 1a sé 12* dudng G) Ia tai san cla cha me ba M " An Ig nay do H6i dng xét xir gidm déc thim gdm 05 Thim phan Tda dn nhin dan tdi cao dé xudt, 1la cu T6 Duy H1 va cy Tran Thj D1, duge $é Xay dung tinh Lam Dong cép Gidy chimg nhan quyén sé hiru nha dat s6 6015/ND-XD Q3,4 ngay 18-12-1989, Nha c6 cu tric ep 2, hang 3, cdn 80%, nén gach hoa, véch xay, tuong dic, mai bang, tng dign tich 14 437,9m’, dién tich sir dung chinh 14 315,1 7m, Nam 1973, cu HI cho ba Hoang Thi N thué mét phn nha sau dé 6 (s6 12 duémg G). Nam 1975, gia dinh cu HI ddi nha thi ba N xin 6 thém mét thoi gian cho dén Khi tim duge noi 6 méi sé tré nha. Tir sau nim 1975, gia dinh cu HI khéng thu tign thué nha cla bi N. Nam 1980, ba N Ién lit cho ba Pham Thj H vao 6 nha dang thué cia cy H. Gia dinh ba M da khiéu nai vige nay dén Uy ban nhan dan phudng 5, thanh phé T, nhung qua héa gidi, gia dinh ba M ddng y cho ba H 6 cho dén khi tim duge nha. Nam 2003, ba Hké khai va xin cap Gidy chimg nhén quyén sé hiru nha va quyén sit dung dat tai sé 12 duong G, phudng 5, thanh phé T, gia dinh ba M tiép tue yéu cdu ba H tra nha. Nam 2011, ba H xin duge giay phép xay dung nha, nhung gia dinh ba M khéng biét. Hign nay, nha dat tai 124 dude G, phuimg 5, thanh phé T do ba H va cu Nguyén Thi B dimg tén trén gidy chimg nhdn quyén sé hiu nha 6 va quyén str dung dat 6. Vi vay, ba M khdi kién yé cau Téa an bude ba H va cu D phai hoan tri gia dinh ba M nha dét d dung tai 12“ duéng G, phudng 5, thanh phé T. 2. Bj don la cy Nguyén Thi B va ba Pham Thi H trinh bay: Nam 1994, ba H va éng Nguyén Ngoc C (chéng cia ba H) nhfn chuyén nhugng cia ba Hoang Thj N cin nha tai s6 12 during G, phudng 5, thinh phd T va str dung én dinh, kh6ng cé tranh chp. Nam 2002, ba H va ong C ly hon. Tei Ban 4n hn nan va gia dinh phic tham s6 17/HNGD-PT ngay 24-9-2002, Toa an nhan dan tinh Lam Déng da tuyén cu D duge sé hiru % cin nha, ba H durgc s6 hitu % céin nha néu trén do vg chdng ba H mua chung c&n nha cing cu B (me cia ba H). Ngdy 12-01-2004, ba H va cy D duge cap gidy chimg nhan quyén sé hiru nha va quyen str dung dat 6 d6i véi can nha sé 12" duémg G, phudmg 5, thanh phé T. Thang 3 ndm 2011, ba H xin phép co quan cé tham quyén cho x4y dymg ai nba, vi c&n nha xuéng cép nghiém trong. Khi bit dau xdy lai nha, ba H 43 trao doi véi ba M ve viée dap bite tudng ma gia dinh ba M ty dong xy ldn sang dét cia ba H, nhung ba M khéng cho dap va yéu cdu ba H phai tra nha. Ba H va cu D xée dinh: Cn nha sé 12" dung G, phuong 5, thanh phd T do ba H va cy D mua hop phap ciia ba N, déng théi di duge cdp gidy chimg nhan quyén sé hia nha va quyén sir dung dat nén khéng déng y véi yéu cau khdi kién cia ba M. Tai Quyét dinh dinh chi giai quyét vu 4n dan sy so thdm va tra lai don khéi kign s6 03/2016/QDST-DS ngay 01-8-2016, Tda 4n nhn dan tinh Lam Dong quyét dinh: __,, Dink chi giéi quyét va tré lai don khéi kién vé vu dn dén sw so thm the ib 36 03/2012/TLDS-ST ngay 17-4-2012 vé vu dn “Kign adi tai san” gitta nguyén don la ba T6 Thi M voi bj don la cu Nguyén Thi B va ba Pham Thi H. Toa dn cp so tham cén tuyén vé én phi va quyén khang céo theo quy djnh cia php luat.Sau khi xét xir so thim, ngay 18-8-2016, 6ng Nguyén Anh D 1a dai dign theo ty quyén cita nguyén don khang céo khéng déng ¥ voi quyét dinh so tham néu trén. Tai Quyét dinh gidi quyét viée khang céo déi véi Quyét dinh dinh chi giai quyét vu én s6 91/2017/QDDS-PT ngay 30-5-2017, Toa 4n nhén dan cp cao tai Thanh phé H6 Chi Minh quyét dinh: Chap nhén khdng cdo cia nguyén don va nhing nguéi cé quyén lgi, nghia vu lién quan gom céc éng, ba: T6 Thi S1, T6 Duy T, T6 Duy S, Té Thi Kim N1, T6 Thi T1, T6 Thi S2, T6 Duy E, Té Duy Pl, T6 Thi H2, T6 Thi H3, Té Thi Ngoc L, Té Duy P2, T6 Duy Lam $3, Té Thi Ngoc H4, Té Duy HS, Té Thi Ngoc V, Té Duy H6 (do éng Nguyén Anh D lam dai dién). Hity Quyét dinh dinh chi viée gidi quyét vu dn dan sue sé 03/2016/QDST-DS ngdy 01-8-2016 ciia Téa dn nhén dén tinh Lam Bong; Giao hé so vu dn cho Téa Gn nhén dan tinh Lam Déng tiép tuc giai quyét vu an. Toa dn cp phiic tham con tuyén vé an phi. Ngiy 01-9-2017, Tham phan Bai Httu Nhén - Chi toa phién toa so thm c6 don dé nghj Tda an nhan dan tdi cao xem xét quyét dinh phic thim néu tén theo thi tuc gidm déc tham. Tai Quyét dinh s6 49/2019/KN-DS ngay 31-7-2019, Chanh n Toa dn nhfn dan téi cao khang nghj Quyét dinh giai quyét viéc khang céo 46i voi Quyét dinh dinh chi giai we vy an s6 91/2017/QDDS-PT ngay 30-5-2017 cia Téa an nhfn dan cép cao tai Thanh phd Hé Chi Minh; dé nghj Hoi déng Tham phn Toa 4n nhan dan t6i cao xét xr giém déc tham, hay guyet dinh phic thdm néu trén va git’ nguyén Quyét dinh dinh chi gidi_quyét va dn din sy so tham sé 03/2016/QDST-DS ngay 01-8-2016 cia Toa an nhén dan tinh Lam Déng va tra lai don khdi kién . Tai phién tda gidm déc thim, dai dign Vign kiém sat nhan dan t6i cao nhat tri v6i quyét dinh khang nghj cia Chénh dn Téa an nhan dan t6i cao. NHAN DINH CUA TOA AN: [1] HB so vy dn thé hign, b& T6 Thi M khéi kign cho ring cin nha s6 12“ dung G, phuong 5, thinh pho T thude quyén sé hu ciia cy T6 Duy HI va cu Tran Thj D1, yéu cdu Toa én xir budc ba Pham Thj H va cy Nguyén Thj D tra lai cho ba. [2] Tai diém c khoan 1 Diéu 192 BO luat TS tung dan sy nam 2015 quy dinh mét trong nhing truémg hop Toa n tra lei don khoi kign la: “Swe vige da dhege gid quyét bang bain an, quyét dinh dai e6 higu lwe phdp ludt etia Tda dn hhogic quyét dinh da 6 higu lec cia co quan nhé mueée 06 thm quyén, trit raedmg hop vu dn ma Téa én bée don yéu edu ly hon, yéu edu thay Adi nudi con, thay 0i mite cap dung, mite boi thuéng thiét hai, yéu edu thay doi nguedi qué ly tai sin, thay adi nguedi quan If di san, thay d6i nguéi gidm h6 hode vu én doi tai sain, doi tai sén cho thué, cho mugn, doi nha, dbi quyén sit dung dat cho thué, acho muegn, cho 6 nhé ma Téa dn chia chap nhén yéu cdu va theo quy dinh cita phép ludt diege quyén khéi kién lai”, Céc tai ligu trong hd so vu an thé Ban 4n hén nhén va gia dinh phic thim s6 17/HNGD-PT ngay 24-9-2002, Toa 4n nhdn dan tinh Lam Déng da tuyén ba Pham Thj H duge quyén sé hitu % olin nha dign tich 40,73m’, eu Nguyén Thi B durge quyén sé hit 4 can nha dign tich 40,73m? tai s6 12 durdng G, phudmg 5, thanh phd T. Nhu vay, ni dung khéi kign cla ba M cho ring cin nha s6 12" duong G, phuong 5, thinh phd T li cia cu HI va cy D1 da cé ban dn dang cé hiéu lye xde dinh quyén so hiru cin nha a6 1a cia cy D véi ba H. Digu 256 BO luat Dan sy_n&m 2005 quy dinh: “Chi so hitu, nguoi chiém hit hop phdp cb quyén yéu edu nguai chiém hicu, nguedi sie dung tai san, ngudi duge Ipi vé tai san khéng cé céin ett phdp lugt doi véi tai san thuge quyén s6 hitu hodie quyén chiém hitw hop phap ciia minh phai tré lai tai san d6,...”. Niu vay, véi ngi dung quyét dinh cia Ban an hén nhan va gia dinh phic thm 6 17/HINGD-PT néu trén thi ba M khéng cé quyén dai cy D va ba H trd Iai cain nha s6 12 dudng G, phudng 5, thinh phd T. Cho nén phai xem di dung yéu cdu khéi kign ciia ba M thugc trudng hop “Sie viée a deoe gid quyét bing ban dn, quyét dinh da c6 higu luc php lut cia Téa én”; néu bi M khong dong tinh véi Ban én hén nhan va gia dinh phic thm s6 17/HNGD-PT thi d8 nghj Téa an nhan dan 6 thm quyén xem xét Iai ban dn dé theo thi tue gidm déc tham (chi thdi higu edn) hoic tai thdm (Khi cé can ett). Do dé, ngay 01-8-2016, Toda 4n nhan dan tinh Lam Déng ban hanh Quyét dinh sé 03/2016/QDST- -DS dinh chi giai quyét vu dn va tra lai don khdi kién ciia ba M la phi hgp véi quy dinh tai diém c khodn 1 Diéu 192 va diém g khoan 1 Diéu 217 BO luat 6 tung dan sy nam 2015. Quyét dinh sé 91/2017/QDDS-1 PT ngay 30-5-2017 cia Toa 4 an nhan dan cp cao tai Thanh phé H8 Chi Minh hiy toan bO Quyét dinh 6 03/2016/QDST-DS ngay 01-8-2016 néu trén vi cho ring quan hé tranh chip trong vu an nay la “Doi tai sin”, c6 nguyén don, bj don khéc v6i nguyén don, bj don trong vu 4n hén nhén va gia dinh da duge Toa an nhan dan tinh Lam Dong xét xir phic tham tai Ban én hén nhan va gia dinh phic tham sé 17/HNGD-PT ngay 24-9-2002 IA khéng ding. Vi cdc Ié trén, QUYET DINH: Can ctr vao khodn 2 Diéu 337, khoan 2 Didu 343, Diéu 344 ctia BO lugt T6 tung dan sy nam 2015; 1. Chap nhan Quyét dinh khang nghj gidm déc thdm s6 49/2019/KN-DS ngay 31-7-2019 ciia Chanh 4n Téa an nhén dan t6i cao. 2. Hy Quyét dinh giai quyét vige khang cdo d6i véi Quyét dinh dinh chi gidi quyét vu dn s6 91/2017/QDDS-PT ngay 30-5-2017 ciia Téa én nan dan ep cao tai Thanh phé H6 Chi Minh vé vu an “Kién doi tai sn” gitta nguyén don IA ba Té Thj M véi bj don 1a cu Nguyén Thj D, ba Pham Thi H va nhimg nguai c6 quyén Igi, nghia vu lién quan khac.. uyén Quyét dinh dinh chi giai quyét vy én dan sy so thdm va tra Jai don khéi kign s6 03/2016/QDST-DS ngay 01-8-2016 cia Tda an nhan dan tinh Lam Ding. NQI DUNG AN LE “[2]... Ban an hén nhén va gia dinh phic tham sb 17/HNGD-PT ngay 24-9-2002, Téa én nhan dén tinh Lam Dong da tuyén ba Pham Thi H duce quyén so hitu %s céin nha dién tich 40,73m’, cu Neuyén Thi D duege quyén so hitu % cain nha dign tich 40,73m’ tai sd 124 diong G, phuéng 5, thanh phd T. Nhe vay, n6i dung khoi kién cita ba M cho rang céin nha sé 12" duong G, phuing 5, thanh pho T la ciia cu H1 va cu D1 da cé ban én dang c6 higu hee xde dinh quyén 80 hitu can nha d6 Ia cita cu D voi ba H. Diéu 256 BG ludt Dan sw néim 2005 quy dinh: “Chi: sé hitu, nguoi chiém hitu hop phdp cé quyén yéu cdu nguéi chiém hitu, ngudi ste dung tai sén, ngudi duge loi vé tai sin khong cd cain cit phép ludt 6i véi tai séin thuge quyén sé hitu hode quyén chiém higu hop phép cita minh Phdi tra Iai tai san d6,...”. Nhw vay, voi néi dung quyét dinh ciia Ban én hén nhén va gia dinh phiic tham sé 17/HNGD-PT néu trén thi ba M khéng cé quyén doi cu D va ba H tré lai cain nha sé 12 dudng G, phucong 5, thanh phé T. Cho nén phai xem noi dung yéu cau khéi kign cia ba M thude truéng hop “Sue viée da ic di auoc gidi quyét bang ban an, quyét dinh aa co higu lec phdp ludt cha Téa én”: néu ba M khéng dong tinh voi Ban dn hén nhan va gia dinh phic thém sé I7/HNGD-PT thi dé nghi Téa dn nhan dan cé tham quyén xem xét lai ban dn db theo thii tuc gidm déc tham (khi thoi higu con) hot tdi thm (khi cd céin ett). Do 6, ngay 01-8-2016, Toa én nhan dan tinh Lam Déng ban hanh Quyét dinh sd 03/2016/QDST-DS dinh chi gidi quyét vu & i ia ba Mla hit hop v6i quy dinh tai diém ¢ Khon 1 Diéu 192 va diém g khodn 1 Diéu 217 BOS ludt TO tung dén ste nim 2015, Quyét dinh sé 91/2017/QDDS-PT ngay 30-5-2017>y ctia Téa én nhan dan cdp cao tai Thanh phd Hé Chi Minh hity toan b6 Quyét di 6 03/2016/QDST-DS ngay 01-8-2016 néu trén vi cho rang quan hé tranh chp trong vu dn nay la “Doi tai sd”, c6 nguyén don, bj don khdée véi nguyen don, don trong vu dn hon nhdn va gia dinh da duge Téa an nhan dan tinh Lam Doig xét xir phiic tham tai Ban dn hon nhan va gia dinh phic thdm sé 17/HNGD-PT ngay 24-9-2002 la khong ding”.i pin Toa in nhin din t6i cao thong qua ngay 13 thing 8 nim 2020 va duege cong bd theo Quyét dinh sb 276/0D-CA ngay 02 théng 10 néim 2020 ctia Chanh én Téa én nhan dan t6i cao. Ngudn an lé: Quyét dinh gidm abc thém s6 29/2019/DS-GDT ngdy 12-11-2019 cia Hi ding ‘Tham phén Téa an nhan dan t6i cao vé vy 4n “Tranh chap hgp déng 6 nhi nha ” tai Thanh phé Ho Chi Minh gitta nguyén don la cu Trin Van C véi bi don la ong Nguyén Céng H, ba Trin Thj Cl va Céng ty TNHH mét thanh vién Du lich T; ngudi cé quyén loi, nghia vy lién quan gém 03 ngudi. Vj tri ndi dung n 1g: Doan 1 phan “Nh4n dinh ctia Toa én”. Khai quat ndi dung ciia dn Ig: ~ Tinh huéng an Ie: Neuai thué nha 6 thudc sé hu nha nude (bén ban) cam két sau khi mua héa gid nha ciia nha nude sé chuyén nhugng quyén sé hiru nha cho bén mua. Bén ban da nhén tién va giao nha cho bén mua nhung sau d6 Nha nude khong héa gid va khéng céng nhin quyén sé hiru nha. - Gidti phdp phap If: ‘Trudng hgp nay, phai xdc dinh hgp déng chuyén nhugng quyén sé hitu nha la giao dich dn sy c6 digu kign nhung vé higu do diéu kign cha hop dng Khéng thé xay ra. Quy dinh cia phap lugt lién quan dén an 1é: - Didu 23 Phap lgnh Hop dng dn sy nim 1991 (tuong img v6i khoin 6 Diéu 406 B6 luét Dain sy ndm 2005, khoan 6 Digu 402 B6 ludt Dan su nim 2015); - Diéu 21 Luft Nha 6 nim 2005 (tuong tmg voi Diéu 10 Luét Nha 6 nim 2014); - Didu 256 BO luat Dan sy nim 2005 (tuong img voi Diéu 166 B6 luat Dan sy nim 2015). Tir khod ciia dn Ié: “Giao dich dan sy cé diéu kign”; “Diu kign khdng xiy ra”; “Giao dich v6 higu”. NQI DUNG VU AN: Tai Don khéi kién ngéty 27-6-2003 cia cu Tran Van C va Don yéu cau ké thiea quyén va nghia vu 16 tung ngiyy 6-4-2011 eta ba Lé Thi Minh C2, 6ng Lé Minh S, ng Lé Minh B, éng Lé Minh T2 va trong qué trinh gidi quyét va dn, nguyén don do ba Lé Thi Minh C2 dai dién trinh bay: ' An Ig nay do H6i ding xét xir gidm déc thim gdm 05 Tham phn Toa én nhén din t6i cao 48 xudt. 1Nam 1982, gia dinh cu Nguyén Viét L (chét nim 1985) va cu Tran Van C (chét nim 2011) cing 03 ngudi con 1a éng Lé Minh S, 6ng Lé Minh B, ong Lé Minh T2 duge Ngdn hing Nha nude Viét Nam cp cho sit dung tang trét phia trudc c&n nha sé 182 duéng A, phudng B, quan D, Thanh phé Hd Chi Minh. Thang 5-1989, cy C cho Chi nhanh Céng ty Du lich T thué m6t phan nha cé dién tich 50,85m°, vj tri gc 2 mat tién dung A —D dé mé cita hang dich vu ting hop. Ba Cl khi dé lay tu cach 1a cia hang trudng, cing chéng la éng Nguyén Céng H try tiép kinh doanh va dai dign cho Chi nhanh Céng ty Du lich T tra tién thué nba thang 6-1989 la 2,3 chi vang 24K va tré tiép tién thué tir thang 7-1989 dén thdng 12-1992 la 75 chi vang 24K, dot m6t tra vao ngay 10-7-1989 14 35 chi vang 24K, dot hai tra 40 chi vang vao ngay 01-9-1989. Téng céng cy C nhin 7,5 lugng vang 24K. Thang 12-1989, Chi nhanh Céng ty Du lich T kinh doanh khéng higu qua nén giao cho ba C1 tiép tye kinh doanh va thyc hign viée tra tién thué cho dén hét thang 02-2002. Ké tir thing 3-2002 dén nay ba Cl va éng H vin & tai phan dign tich nay va khéng tré tién thué nha, m6t phan nha hién do ba T1 str dung, mét phan do ba K str dung. Qué trinh ba C1, éng H sit dung nha cé xAy dung, sita chita nén phan dién tich dang tranh chap cé gia tri tinh theo bién ban dinh gid ngay 22-01-2014 la 1,427.421.900 dong, nay dé nghj Téa an xét xit theo quy dinh cua phép luat. Doi v6i Hyp dong lién két sé 05 ky ngay 20-5-1989 ky véi Chi nhénh Céng ty Du lich T, nguyén don khéng yéu cau gidi quyét va rit yéu céu bude Céng ty ‘TNHH mét thanh vién Du lich T tra 1,48 long vang 24K tién thué nha. Do hai bén khéng c6 vige mua ban nha va khéng cdn quan hé thué nha nén nguyén don yéu cau Téa an tuyén hiy bé ban cam két do cu Tran Van C va ba ‘Tran Thj C1 lép va ky ngay 10-7-1989; bude ba Cl, éng H tra ngay phan nha dang 6 nhé. Déng ¥ tra cho ba Cl, 6ng H chi phi stra chtta Iai nha la 64.105.000 déng, Bj don la éng Nguyén Céng H, ba Tran Thi Cl trinh bay: Nam 1989, éng H, ba C1 cé sang nhugng mét phan dién tich khong hon 40m’ nim trong nha 182 duéng A, quan D cia cy Tran Van C voi gid 7,5 luong vang 24K, hai bén cd viét gidy tay ban nha vao ngay 10-7-1989, 6ng H, ba Cl da giao di sé vang nay cho cu C, sau d6 dua thém 05 chi, tng cng gid ban la 08 Iugng ving 24K, Phan dién tich sang nhuong cé vj tri tai gc 2 mit tidn duéng A — D. Vao thoi diém d6, cy C dang thué cin nha trén cia Ngan hing Nha nude Viét Nam, nén chua duge cép chit quyén nha, do dé hai bén chi viét gidy tay, khéng ky duge hop dong mua ban. Sau dé, 6ng H, ba Cl da sang nhuong lai cho ba Tran Thi Kim T1 mt phan nha c6 dién tich khoang 16m’, viée sang nhuong véi ba TI chi théa thudn bing migng. Khoang ném 2005, éng H, ba C1 cé hgp tac kinh doanh véi ba Luong Thi K tai phdn dién tich trén, Theo ban cam két gitia hai bén tai gidy viét tay ngay 10-7-1989 thi khi nao Nh nude cho cy C mua héa gid nha thi 6ng H, ba Cl phai tra tién héa gia phan dign tich a sang nhugng va cu C cé tréch nhiém lim thd tue chuyén quyén sé hiu phan dign tich da sang nhugng cho éng H, ba Cl. Déng thai, cin eit Luit DAt dai 2nam 2003 thi Ong H, ba C1 da sit dung nha va dit trén 25 nim nén phai duge cong nhén quyén sir dung dat va nha, nén yéu clu cdng nbn viée chuyén nhygng nha theo Ban cam két ngay 10-7-1989 vi day 1a giao dich dan su cé diéu kign. Nhing ngudi ké thira quyén va nghia vu ciia cu C yéu edu ddi nha cho 6 nha la khéng ¢6 co s@ vi theo Gidiy chimg nn quyén si hit nha thi op C chi o6 guyén sé hitu 167m" edn phin dign tich tren cu C Khong 6 quyén s@ hu, nén khéng c6 quyén khéi kign, éng H, ba C1 khéng chap nhan. Do tranh chp phat sinh nam 1989 da hét théi higu, nén yéu clu dinh chi vy an. Vige sang nhugng mét phin dign tich cho ba T1 va vige hgp tée kinh doanh v6i ba K khéng yéu cu giai quyét. Qué trinh sir dung éng H, ba C1 cé sita chita lai nha v6i chi phi siza chia tinh theo ban chiét tinh 1a 64.105.000 ding, trudng hgp Toa an khéng céng nhan vie chuyén nhugng nha thi yéu cdu phai tra lai so tién da sira chita nay. Bj don la Céng ty TNHH mét thanh vién Du lich T do éng Nguyén Van T3 dai dién trinh bay: Céng ty TNHH mét thanh vign Du lich T 18 dom vi chi quan cia Chi nhanh di diém nam 1989, Chi nhénh do éng Nguyén $1 lam giém déc, Chi nhénh da gidi thé tir nam 1990. Vige Chi nhénh ky ket hop dong lign két véi cy Tran Van C, truée diy éng $1 khéng cé bio cdo vii Céng ty va khi giai thé cling khéng cé ban giao céng ng nén Cong ty kh6ng cé6 cn ctt dé gidi quyét ddi véi yéu clu doi tién thué nha cua cy C. Nhiing ngudi ké thira quyén va nghia vy cia cu C kh6ng c6 yéu cau gidi quyét d6i voi Hap ding lién két s6 05 ngay 20-5-1989 ky voi Chi nhanh Céng ty Du lich T va da rat yéu céu doi 1,48 lugng vang 24K tien thué nha nén Céng ty TNHH mot thinh vién Du lich T khéng ¢6 ¥ kién ndo khéc. Yéu cau xét xi theo quy dinh cia php luat, ng T3 xin duge ving mat. Nguai cé quyén Igi, nghia vu lién quan la ba Tran Thi Kim T1 trinh bay: Ba TI cé sang nhugng lai cia ba C1 mét phin nha s6 182 duémg A, phudng B, quan D, Thanh phd Hé Chi Minh cé dign tich khoang 16m? vao nam 1989, véi gi 04 hrgng vang, viéc sang nhugng khéng lim gidy to. Nay ba T1 yéu cdu phia cu C phai cé trich nhigm lam tha tue chuyén quyén sé htru cho Ong H, ba Cl. Vite sang nhugng gitta ba T1 véi éng H, ba Cl khéng yéu cdu Toa an giai quyét. Déng this, theo ba T1 thi phan dign tich cdc bén dang tranh chap la phan sit dung chung cia cfc h trong nhi 182 during A, phumg B, quén D, ‘Thanh phé Hé Chi Minh, cu C khéng cé quyén sé hiru nén khéng cé quyén khéi kién. Nguoi cé quyén loi, nghia vu lién quan Ia ba Luong Thi K trinh bay. Negay 01-4-2005, ba K cé hop tac kinh doanh v6i ba C1. Gidy phép kinh doan do ba K dig tén tai dia chi so 182 duong A, phumg B, quén D, Thanh pho H6 Chi Minh, khi hgp téc ba K khéng biét 6 vé tinh trang php ly clin nha. Nay cu C va ba Cl cé tranh chép ba khéng c6 ¥ kién va kh6ng 6 yéu clu nao. Vé vigc hgp tc véi ba C1 hai bén ty gidi quyét.Nguoi cé quyén loi, nghiia vy lién quan 1a Céng ty Quén Ij kinh doanh nha N do ba Pham Thiy H1 dai dién trinh bay. Céng ty Quan ly kinh doanh nha N tién hanh ban nha sé 182 dudng A, phuéng B, quén D, Thanh phd Hé Chi Minh vao n&im 2001, truée khi ban c6 bién ban kiém tra phan dién tich do timg h6 sit dung. Theo n6i dung bién ban th phan dign tich nha va dat 6 cdc duong st dang tranh ch4p nim trong I6 gidi thude quyén sir dung eta chii sé hitu (cy C - d& chét) cho dén khi Nhi nude thu hdi dé thye hign dy én mé rong 16 gidi. Vige cw C cho & nh’, cho thué, chuyén nhugng a tréi voi quy djnh nén Céng ty Quan ly nha N khéng dng y. Yéu cdu xét xir theo quy dinh ciia phép luat. Tai Ban an dan sy so thm s6 28/DS-ST ngay 27-7-2006, Téa én nhan dan Quén 3, Thanh phd Hé Chi Minh quyét dinh: - Hiiy cam két ngay 10-7-1989 giita cu C voi éng H, ba C1 - Ong H, ba Cl, ba T1, ba K c6 tréch nhiém giao lai cho cu C mét phan tang trét nha 182 duéng A, pucng B, quan D, Thanh phd Hé Chi Minh véi dién tich 50,85m’. ~ Cu C tré ng H, ba Cl: 08 huong vang da nhén + 27,49 heomg vag thigt hai + 64.105.000 dong tién sita chita. Tong céng 35,49 heong vang va 64.105.000 déng, Nguyén don va bj don déu c6 don khéng céo. Tai Ban én dan sit phtic tham sd 188/2007/DS-PT ngay 07-02-2007, Toa 4n nhén dan Thanh phé Hé Chi Minh quyét dinh: Sita mOt phan Ban én so thm: Céng nhén Hop déng mua bén nha gitea cu Tran Van C voi éng Nguyen Céng H, ba Tran Thi C1 theo gidy cam két ngay 10-7-1989, Cu C 6 trach nhigm chuyén quyén sé hieu nha cho éng H, ba Cl Ong H, ba C1 tra cu C tién héa gid nha 169.432.000 dong. Tai Quyét dinh sé 138/QD-KNGDT-VS ngay 13-11-2007, Vién trang Vin kiém sét nhén dan t6i cao khang nghj ban én dan su phic thm néu trén, Tai Quyét dinh giém déc thm s6 01/2008/DS-GDT ngay 25-01-2008, Téa Dan sy Téa an nhfn dan t6i cao quyét dinh: Htiy Ban an dan sy so tham so 28/DS-ST ngay 27-7-2006 etia Téa dn nhéin dan Quan 3 va hivy Bén én dén swe phic t 6 188/2007/DS-PT ngay 07-02-2007 cia Téa dn nhén din Thanh phé Hé Chi Minh; giao hé so vu én cho Téa dn nhan dén Quén 3 xét xi theo thii tuc so’ tha. Tai Ban 4n dan sy so tham s6 12/2014/DS-ST ngay 16-4-2014, Téa én han dan Quén 3, Thanh ph H6 Chi Minh quyét dinh: Chip nhiin mét phén yéu cdu ctia nhing nguoi ké thita quyén va nghia vu cia cu Trin Van C.str dung mét phan - Tuyén bd ban cam két vé viée chuyén nhwong quyé) Chi Minh ky ngay cain nha 6 182 duéng A, phudng B, quan D, Thanh phd 10-7-1989 gitta cu Tran Van C va ba Trén Thi CI 1a v6 hiéu. + Bude nhimg ngudi ké thita quyén va nghta vu cia cu Tran Van C Ii ba Lé Thi Minh C2, 6ng Lé Minh S, éng Lé Minh D, éng Lé Minh T2 c6 trach nhiém hoan tra cho ng Nguyén Cong H, ba Tran Thi Cl sé vang da nhén la 08 long vang 24k = 276.320.000 ding. - Buge nhiing ngudi ké thira quyén va nghia vu cia cu Tran Van C la ba Lé Thi Minh C2, dng Lé Mink S, éng Lé Minh D, ong Lé Minh T2 cé trach nhiém hoan tra cho 6ng Nguyén Céng H, ba Tran Thi C1 chi phi xdy dieng, stéa chiza nha: Ia 64.105.000 dong. = Bude nhiing ngudi ké thita quyén va nghia vu ctia cu Tran Van C la ba Lé Thi Minh C2, éng Lé Minh S, ng Lé Minh D, éng Lé Minh T2 mhiém boi thueéng thiét hai cho ng Nguyén Céng H, ba Tran Thi Cl sé 575.550.950 déng. -Bu6éc éng Nguyén Cong H, ba Tran Thi C1, ba Tran Thj Kim TI, ba Luong Thi K phai cb trdch nhiém giao tré cho nhiing ngudi ké thiea quyén va nghiia vu cita cu Trén Van C la ba Lé Thi Minh C2, dng Lé Minh S, ng Lé Minh B, éng Lé Minh T2 phan dién tich nha va dat trong cain nha sé 182 duong A, phuedng B, quan D, Thanh phd Hé Chi Mink gm: Dién tich nha va dat rong miha chink e6 lau, phi hop quy hogch la 8,1 1m’ + dién tich nha va dat trong 16 gigi la 42,74m. Téa an cdp so thim cén quyét dinh vé 4n phi va quyén khang cdo cita cde duong sy. Neay 24-4-2014, éng Nguyén Céng H, ba Trin Thj C1, ba Tran Thj Kim Tl c6 don khang cdo. Ngay 28-4-2014, ba Lé Thi Minh C2 cé don khang céo. Tai Ban én dan sy phic thm s6 1515/2014/DS-PT ngay 01-12-2014, Tda dn nhan dan Thanh phé Hé Chi Minh quyét dinh: Khong chdp nhin yeu cdi King edo cia ba Lé Thi Minh C2, ba Tr Thi Cl, ng Nguyén Cong H va ba Tran Thi Kim TI, gite nguyén ban dn dén sue so tham. Toa dn cp phiic thim cdn quyét dinh vé an phi. Sau khi xét xir phic thdm, bj don 1a éng Nguyén Céng H, ba Tran Thj Cl cé don dé nghi xem xét theo thi tue gidm déc tham déi véi Ban an dan sy phic thim sé 1515/2014/DS-PT ngay 01-12-2014 néu trén. Tai Quyét dinh khéng nghi s6 38/KNGBT-VC3-V2 ngay 21-3-2016, Vign truéng Vign kiém sat nhan dan cp cao tai Thanh phd Ho Chi Minh khéng nghi Ban an dan sy phic tham s6 1515/2014/DS-PT ngay 01-12-2014 cia Toa an nn dan Thanh phd H8 Chi Minh; 48 nghj Uy ban Thm phén Toa én nhén dén cp cao tai Thanh phé Hé Chi Minh xét xit gidm déc thm hiy Ban dn dan sy phic 3tham néu trén va Ban dn dan sy so tham s6 12/2014/DS-ST ngay 16-4-2014 cia Téa an nhan din Quén 3, Thanh phé Hé Chi Minh; giao hé so vu 4n cho Téa an cp so tham xét xir so tham lai. Tai Quyét dinh giam déc tham sé 234/2016/DS-GDT ngay 09-9-2016, Uy ban Tham phén Toa an nhan dan cp cao tai Thanh phd H6 Chi Minh quyét dinh: Khéng chdp nhén Khéng nghj sé 38/KNGDT-VC3-V2 ngay 21-3-2016 ctia Vién truéng Vin kiém sat nhén dan cdp cao tai Thanh phd Hé Chi Minh; giit nguyén Ban dn dan sw phic tham sé 1515/2014/DS-PT ngay 01-12-2014 ctia Toa dn nhan dén Thanh phé Hé Chi Minh. Ngay 21-01-2017, 6ng Nguy8n Céng H, ba Tran Thj Cl, ba Trin Thj Kim TI c6 don dé nghj xem xét theo thi tue gidm déc thim d6i véi Quyét dinh giam déc tham s6 234/2016/DS-GDT ngay 09-9-2016 néu trén, Tai Quyét dinh khéng nghj giém aéc thdim s6 56/2019/KN-DS ngiy 05-8-2019, Chénh n Tda an nhan dan tdi cao da khang nghj Quyét dinh gidm déc thim sé 234/2016/DS-GDT ngay 09-9-2016 ctia Uy ban Tham phdn Téa dn nhan dan cp cao tai Thanh pho Hé Chi Minh; dé nghi Héi déng Tham phan Téa 4n nhan dan t6i cao xét xt giém déc thim hiy Quyét dinh giam déc thim sé 234/2016/DS-GDT ngay 09-9-2016 ciia Uy ban Tham phén Téa én nhan dén cap cao tai Thanh phd Hd Chi Minh, hy Ban én dan sy phic sé 1515/2014/DS-PT ngay 01-12-2014 cita Téa én nhan dan Thanh phé Hé Chi Minh va Ban an dan sy so thm sé 12/2014/DS-ST ngay 16-4-2014 cia Téa an nhan dan Quén 3, Thanh phé Hé Chi Minh; giao hé so vy an cho Téa én nhan din Quan 3, ‘Thanh phé Hé Chi Minh xét xtt so tham lai theo quy dinh ctia phap luat. Tai phién tda gidm déc thdm, dai dién Vién st nhan dan téi cao nhat tri voi quyét dinh khéng nghj cia Chanh dn Toa én nhan dan tdi cao. NHAN BINH CUA TOA AN: 1] Hé so, chimg cit vy dn thé hin, ngay 10-7-1989, cy Trin Van C va ba Tran Thi Cl ky Ban cam két va Gidy bién nhfin voi néi dung: Cy C cé nhan ctia ba Cl 75 chi vang, cho vg chéng ba Cl toan quyén sir dung phan dign tich 45m? tai cin nha s6 182 dudng A, phutmg B, quin D, Thanh phd Hd Chi Minh; cu C khéng bao gid doi lai nha, ciing nhu vg chéng ba C1 khéng doi lai ving; khi nao Nha nude cho cy C mua héa gid nha thi éng H, ba C1 phai tra tién héa gia phan dign tich dang siz dung va cu C cé tréch nhiém lam thi tac chuyén quyén sé hira phan dign tich da sang nhugng cho éng H, ba C1. Nhu vay, 06 co sé xc dinh cu C da théa thudn ban mét phan cén nha s6 182 dudng A dang thué cia Nha nude cho ba Cl véi digu kign Kkhi cu C duge Nha nude héa gid, hay néi céch khéc, giao dich gitta cy C va ba Cl la giao dich dan sy cé didu kién, khi nao oy C durge Nba nudc bén héa gia nha thi giao djch phat sinh higu lyc. Diéu 23 Phép lénh Hop déng dan sy nim 1991 quy dinh: “Trong trudng hop cdc bén thea thudn vé mét su kién la diéu kin thyc hién ho&e cham diet hop ding, thi khi se kién dé xdy ra, hop déng phéi duoc thue hién hoge chdm ditt”. Diéu kién théa thuan trong hop dong tuy khéng vi pham diéu cdm ctia phdp luat, khéng tréi dao dire 6xa hi, nhung trong phan nha dat cu C théa thuan chuyén nhugng cho ba Cl c6 dign tich 42,74m? nam trong 16 gidi, Nh muéc khéng héa gid va khong cong nhén quyén sé hia nha, quyén sir dyng dat cua cy C cho nén phan lén diéu kign 6 khdng xay ra. Vi véy, sy théa thugn gita cy C véi ba C1 khéng phét sinh higu lye, Téa én cdp so tham va phic tham tuyén v6 higu la c6 cn cit. [2] Theo quy dinh tai Digu 21 Luat Nha 6 nm 2005, diém h khoan 1 Diéu 10 Luat Nha 6 nam 2014 va Diéu 256 B6 lugt Dan sy nim 2005 thi chi sé hitu, chi thé c6 quyén khéc 46i véi tai sin 6 quyén ddi lai tai sin tir ngwai chiém hiru, ngudi sir dung ti sin, ngudi duge Igi vé t8i sin kh6ng c6 cin ett php ludt. Vi phan nha dat cé dign tich 42,74m’ dang tranh chap nim trong 1 gid, Nha nude khéng héa gid, khéng cng nhfn quyén sé hiu nha, quyén sir dung dat cho cu C thi cu C va nhing ngudi thira ké cia cy C khéng 06 quyén kign ddi phan dign tich nha dat 46, Téa dn cap so thim va cap phic tham bude éng H, ba C1, ba Tl, ba K phai c6 tréch nhigm giao tra cho nhimg ngudi ké thira quyén, nghia vu t6 tung cia cu C phan dign tich nha va dat thude 19 gidi, Nha nuée khéng céng nhan quyén sé htra nha, quyén sir dung dat la khong e6 can eit. Quyét dinh gid dléc thim eita Uy ban Thim phan Tda én nan dan cp cao tai Thanh phé Hé Chi Minh Khéng nh§n thky sai sot cia Toa an ep so thim va Téa an cp phiic tham, tir 46 tuyén khéng chdp nhfn khang nghj cia Vign trong Vién kiém sét nhén dan cép cao tai Thanh phé H6 Chi Minh, gid nguyén ban 4n phic tham la khong ding véi quy dinh tai khoan 2 Digu 345 B6 lugt T6 tung dan sy nam 2015. Vi cac 1é trén, QUYET DINH: Can ctr vao khoan 2 Dieu 337, khoan 3 Didu 343, khoan 2 Diéu 345 BO luat To tung dan sy nam 2015; 1. Chap nhan Quyét dinh khéng nghj gidm déc thim s6 56/2019/KN-DS ngay 05-8-2019 cia Chanh én Téa an nhfn dan ti cao. 2. Hay Quyét dinh giém déc thim s6 234/2016/DS-GDT ngay 09-9-2016 cia Uy ban Tham phin Téa én nhén din cp cao tai Thanh phé Hé Chi Minh, hity Ban én dn sy phiie thim s6 1515/2014/DS-PT ngay 01-12-2014 cia ‘Toa én nhén dn Thanh phé H6 Chi Minh va hay Ban an dan sy so thm s6 12/2014/DS-ST ngay 16-4-2014 cia Téa dn nhan din Quin 3, Thanh phd Hé Chi Minh vé vu dn “Tranh chap hop déng 6 nho nha &” gitta nguyén don 18 cy Trin Van C (chét ngay 02-4-2011); ngudi ké thira quyén va nghia vu cia cy Tran Van C la ba Lé Thi Minh C2, 6ng Lé Minh S, éng Lé Minh B, 6ng Lé Minh T2 véi bj don la éng Nguyén Cong H, ba Trén Thi Cl va nhiing ngudi cé quyén Igi, nghfa vu lién quan khéc. 3. Giao hd so vy an cho Téa an nhan dan Quin 3, Thanh phd Hé Chi Minh xét xir lai theo thi tue so tham ding quy dinh cia phép luét. NOI DUNG AN LE: “[1]..Nhue vay, 6 co s6-xée dinh cu C aa tha thudin ban mét phan ciin nha sé 182 dung A dang thué ctia Nha nuée cho ba C1 véi diéu kién khi cu C 7duge Nha nudc héa gid, hay ndi cdch khac, giao dich gitta cu C va ba Cl la giao dich dan su cé diéu kién, khi ndo cu C duoc Nha nude ban héa gid nha thi giao dich phat sinh hiéu luc. Diéu 23 Phap lénh Hop déng dan sunam 1991 quy dinh: “Trong trréng hop cae bén thea thuén vé mot su kign la diéu \ hién hode cham ditt hop dong, thi khi se kién dé xay ra, hop déng phai duoc thc hién hoe chim ditt”. Diéu kién théa thudn trong hgp déng tuy khéng vi pham diéu cdm etia phap luat, khong trai dao dite xa hoi, nhung trong phan nha dat cu C théa thudn chuyén nhugng cho ba Cl 6 dién tich 42,74m? nam trong 16 gidi, Nhé medic khong héa gid va khong céng nhan quyén sé hitu nha, quyén sit dung dat ciia cu C cho nén phan lin diéu kién do khong xdy ra. Vi vay, se théa thudn gitta cu C voi ba Cl khéng phat sinh hiéu luc, Toa an cdp so tham va phic théim tuyén v6 hiéu la cé can cte.”