Digitally signed by

Makedonski Makedonski Telekom

Telekom CA, CA, Dejan Gavrilovski
Date: 2021.01.28
Dejan Gavrilovski 09:59:02 +01'00'
 4.1.6.4. Гасификација

Со изработка на Детален урбанистички план Градска четврт И 14,

Општина Аеродром - Скопје за плански период 2013-2018, предвидени се траси
на гасовод и тоа:.
Гасовод по Бул. 8-ми Септември со  426мм;
Градот Скопје се наоѓа во зона на сеизмичност од 9 степени, што ќе бара
превземање на одредени мерки за засилување на безбедност при експлоатација
на разводните гасоводи.
Мерната станица е планирана во согласност со ГАМА АД– Скопје.

4.1.7. Економско образложение

Економското образложение за начинот, обемот и динамиката на

финансирање на реализација на планското решение на Детален урбанистички
план Градска четврт И 14, Општина Аеродром - Скопје, ги опфаќа сите трошоци за
планирање, уредување на замјиштето за изградба на објектите,
инфраструктурните системи и партерно уредување.
Економското образложение произлегува од реалната состојба на
објектите на терен, планските одредби од ГУП на град Скопје и планското
решение.
Планот предвидува 243095 м2 вкупно изградена површина. Во споредба
со постојната изградена површина се гледа дека во планското решение имаме
поголема искористеност на земјиштето со што се добива повеќе комуналии за
општината, a со уредувањето на комуналниот систем ќе се овозможи поголем
квалитет, односно повисок стандард на живеење за жителите во непосредната
околина и пошироко. Обемот и динамиката на планското решение ќе го
дефинира Општината според интересот и можностите за финансирање.

4.1.8. Општи услови за изградба

Општите услови за изградба, развој и користење на земјиштето и

градбите важат за целата површина на планскиот опфат и служат за
спроведување на Деталниот урбанистичкиот план, односно за изготвување на
извод од урбанистички план, услови за изработка на архитектонско
урбанистички проекти.

1. Општите услови и графичките прилози се составен дел на Планот и имаат

правно дејности само врз градителска активност која ќе уследи по стапување
во сила на Деталниот урбанистички план.
2. Објектите кои се изградени се евидентирани на ажурирани геодетски
подлоги во Документационата основа на планот, се третираат како постојна
состојба.
3. Општите услови се применуваат во рамките на утврдената граница на
планскиот опфат, а посебните услови се однесуваат на блоковите и
градежните парцели поединечно.
4. Во табеларниот приказ што е составен дел на посебните услови за
изградба,прикажани се сите градежни парцели групирани по урбани делови
и дефинирани со:

15
  број на градежна парцела;
 површина на градежна парцела (м2)
 површина за градење (м2)
 процент на изграденост (%);
 вкупна површина по катови (м2)
 коефициент на искористеност (К);
 намена на земјиштето и градбите;
 мах. висина на градбата (м’);
 мах. број на катови;
 потребен број на паркинг места.
Сите овие одредби се одредени согласно Правилникот за стандарди и
нормативи за урбанистичко планирање (Сл.весник на РМ, бр. 63/12, 126/12,
19/13, 95/13 и 167/13). Со планот се одредени следните услови:
- облик и големина на градежна парцела (м2);
- градежни линии кои го дефинираат просторот во кој се гради;
- површина за градба во која се развива основата на објектот (м2);
- процент на изграденост (%);
- вкупна површина по катови (м2);
- коефициент на искористеност (к);
- намена на објектот;
- мах.висина на објектот од нулта кота на заштитниот тротоар-
мах.висина
- на венец (м’);
- мах.број на катови;
- врста на кров;
- насоки за архитектонско обликување;
- паркирање-гаражирање на возилата.

5. Паркирање – гаражирање на моторни возила да се реши во рамките на

парцелите ако поинаку не е образложено.
6. Архитектонското обликување на објектите зависи од намената и функцијата.
За компонирање на фасадите максимално да се почитува индивидуалноста
на сопственикот и креативноста на архитектот.
7. Градежната линија се спроведува во корелација со табеларниот приказ.
8. Кога градежната линија се совпаѓа со границата на градежната парцела со
соседот не се дозволени пречекорувања на градежната линија со ниту еден
вид архитектонски издатини.
9. Доколку градежната линија се совпаѓа со регулационата линија, дозволени
пречекорувања се:
-првиот скалник од влезните партии до 30 см ако ширината на тротоарот е
поголема од 2,00 см,
-првостепена пластика во која спаѓаат: ризалити, влезни партии,
конструктивни столбови, вертикални комуникации и други издадени делови на
архитектонската основа до 30 см ако широчината на тротоарот е поголема од 2,00
м, -второстепена пластика во која спаѓаат: еркери, балкони, конзоли, стреи,
брисолеи и др. кои се појавуваат помеѓу првиот спрат и горниот венец до 90 см
длабочина за уличен коридор широк до 12 м и до 7,5% од широчината на
коридорот, но не повеќе од 1,50 м длабочина. Елементите на второстепената
архитектонска пластика не се појавуваат на фасадата на градбата најмалку 3,60 м
над котата на тротоарот,
-третостепена пластика во која спаѓаат: пиластри, корнизи, подпрозорни-
ци, венци и друга плитка архитектонска пластика до 30 см.

16
10. Кога површините за градење од страната на градежната парцела се на
растојание од 3 м и помало не се дозволени пречекорувања на градежната
линија со прво и второ степена пластика.
11. При изработка на проектна документација за градбите во градежните
парцели да се применуваат стандардите и условите кои се однесуваат на
непречено движење на лицата со инвалидност.
12. Процентот од вкупната должина или површина од фасадата кој може да го
зафати одреден тип архитектонска пластика ќе се дефинира во согласност со
архитектонското обликување на објектите.
13. Максимална височина на градбата се изразува како вертикално растојание
помеѓу тротоарот и завршниот венец на градбата за онаа страна од
површината за градење која гледа кон лицето на градежната парцела.
Доколку тротоарот долж лицето на парцелата е во пад, максималната
височина се одредува од висинската кота на тротоарот во средината на
страната на градбата долж падот на теренот.
14. Висината на венецот дадена на графичкиот прилог и табелите за нумерички
показатели е максимална. Максималната висина на објектите изразена во
должни метри се определува од нивото на нивелетата на тротоарот односно
сообраќајницата или пристапната патека до завршниот венец на објектот.
15. Котата на нулта точка е висинска кота на плочата на приземјето на објектот во
однос на котата на нивелетата на заштитниот тротоар и не се дозволува
нејзино поместување.
16. Во архитектонското обликување на објектите покрај наменските,
функционалните, климатските, геомеханичките, сеизмичките, и другите
микролокациски услови, треба да води сметка за специфичностите на
прирачните градежни материјали и традиционалните вредности и културата
во градењето. Покрај императивните услови кои произлегуваат од
дозволените граници на изградба, во компонирање на фасадите треба да се
тежнее кон нивно максимално усогласување со соседните објекти со
композициските линии на соседите, но сепак со максимално почитување на
индивидуалноста на сопственикот и креативноста на архитектот.
17. Формата и висината на крововите се определува во зависност од
предложената архитектура на дадениот објект и од намената на истиот.
Дозволено е формирање на три типа на покриви како и комбинација помеѓу
нив:
- коси покриви со максимален агол на косина на кровната конструкција од
најмногу 35о
- Мансарден покрив со максимален агол на косина на кровната конструкција
од најмногу 60о
- Рамен покрив со максимален агол на косина на кровната конструкција од
најмногу 5о. Во дозволената силуета е дозволено скалесто повлекување од
страна на лицето на парцелата и оформување потпокрив, кој кон дното на
парцелата е со вертикален ѕид во рамнина со фасадата. Аголот на скалестото
повлекување може да изнесува најмногу 60 о. Рамниот покрив може да
претставува корисен простор за оформување на кровни градини и други
содржини во функција на градбата или станбените единици лоцирани во
потпокривот. На рамниот покрив не се дозволува поставување на
архитектонско декоративни елементи со кои се обѕидува или оформува
затворен корисен простор.
Максималниот агол на кровната конструкција се пресметува од завршниот
венец на градбата во однос на вертикалната рамнина на фасадниот ѕид.
18. Максималната висина на слеме во однос на висината на завршниот венец на
градбата изнесува 4,5 м.
17
19. Површините наменети во ДУП за движење на пешаци, секаде каде е тоа
можно според конфигурацијата на теренот да бидат континуирани, без скали
и со подолжен наклон од 8,33 %, а во спротивно до скалите да се предвиди и
рампа со истиот наклон.
20. Рекламите и огласите не смеат да му пречат на нормално одвивање на
сообраќајот, да му штетат или да го менуваат изгледот на архитектонските
објекти и групации ниту да пречат на објектите поставени во јавен интерес
како јавно осветлување, градски часовници, табли со имиња на улиците и сл.
21. Сметот ќе се одлага во заеднички контејнери лоцирани на погодни места во
рамките на планскиот опфат.
22. Локациите на заедничките контејнери и нивниот број ги определува со
посебна одлука органот на управата на општината. Локациите мора да бидат
достапни за возилата за подигање на контејнерите а уредени во согласност
со оној што ќе го евакуира ѓубрето во регионална односно општинска
депонија.
23. Доколку при реализацијата на планираната изградба дојде до откривање на
објекти, односно предмети (целосно зачувани или фрагменти) од
материјалната култура на Р. Македонија треба да се постапи во согласност со
одредбите според член 65 од Законот за заштита на културното наследство
(“Сл. весник на РМ” бр.20/04 и 115/07)
При примена на планските решенија на Детален урбанистички план
Градска четврт И 14, Општина Аеродром - Скопје за плански период од 2013-2018
год. за што не е регулирано со овие услови да се применуваат стандардите и
нормативите утврдени со Правилникот за стандарди и нормативи за
урбанистичко планирање (Службен весник на РМ бр. 63/12, 126/12, 19/13, 95/13 и
167/13).

18
 4.1.9. Посебни услови за изградба
ЛОКАЛИТЕТ И 14
Планскиот опфат на Детален урбанистички план Градска четврт И 14,
Општина Аеродром - Скопје, е составен од еден блоков со вкупно 11 градежни
парцели со следната намена:
1 парцела со намена Б5 -хотелски комплекси
1 парцела со намена Б6 - градби за собири
1 парцела со намена Д1 - Парковско зеленило
5 парцели се со намена Д3 - Спорт и рекреација
3 парцели се со намена Е2 - Комунална супраструктура

БЛОК 1
Градежна парцела: 1.1
Намена: Д1 – парковско зеленило
Парцелација: оформување на нова градежна парцела
Пристап: од сервисна ул.1
Висина на венец: 16,00м
Број на катови: П+2
Зеленило: Процентот на озеленост во рамките на градежната парцела
потребно е да се изнесува минимум од 80%.
Паркирање: Паркирањето да се реши во рамки на сопствена парцела
(согласно АУП). Потребниот број на паркинг места ќе се определи
согласно согласно член 59 и 61 од Правилникот за стандарди и
нормативи за урбанистичко планирање (Службен весник на РМ бр.
63/12, 126/12, 19/13, 95/13 и 167/13).
Површинате за градба и објектите ќе се дефинираат со изработка
на архитектонско урбанистички проект во кој треба да се почитуваат
планските одредби утврдени со овој план и важечката законска
регулатива, Законот за просторно и урбанистичко планирање (Сл.весник
на Р.М. бр.51/05, бр.137/07, бр.91/09 , 124/10, 18/11, 53/11, 144/12,
55/13 и 163/13) и Правилник за стандарди и нормативи за урбанистичко
планирање (Службен весник на РМ бр. 63/12, 126/12, 19/13, 95/13 и
167/13).
Пред одобрување на Архитектонско урбанистичкиот проект да се
прибави согласност од град Скопје.

Градежна парцела 1.2

Намена: Е2- комунална супраструктура /трафостаница /
Парцелација: оформување на нова градежна парцела
Природа на зафат: Новопроектирана трафостаница 10/0,4 kV
Пристап: од сервисна ул.1

Градежна парцела 1.3

Намена: Е2- комунална супраструктура /трафостаница /
Парцелација: оформување на нова градежна парцела
Природа на зафат: Новопроектирана трафостаница 10/0,4 kV
Пристап: од сервисна ул.1

Градежна парцела 1.4

Намена: Б6 – градби за собири
Парцелација: оформување на нова градежна парцела

19
согласно согласно член 59 и 61 од Правилникот за стандарди и
нормативи за урбанистичко планирање (Службен весник на РМ бр.
63/12, 126/12, 19/13, 95/13 и 167/13).
Површинате за градба и објектите ќе се дефинираат со изработка
на архитектонско урбанистички проект во кој треба да се почитуваат
планските одредби утврдени со овој план и важечката законска
регулатива, Законот за просторно и урбанистичко планирање (Сл.весник
на Р.М. бр.51/05, бр.137/07, бр.91/09 , 124/10, 18/11, 53/11, 144/12,
55/13 и 163/13) и Правилник за стандарди и нормативи за урбанистичко
планирање (Службен весник на РМ бр. 63/12, 126/12, 19/13, 95/13 и
167/13).
Пред одобрување на Архитектонско урбанистичкиот проект да се
прибави согласност од град Скопје.

Градежна парцела 1.9 /забавен парк/

Намена: Д3 – спорт и рекреација
Парцелација: оформување на нова градежна парцела
Природа на зафат: Се планира нова градба
Висина на венец: 16,00м
Број на катови: П+2
Пристап: од сервисна ул.3

Паркирање: Паркирањето да се реши во рамки на сопствена парцела

(согласно АУП). Потребниот број на паркинг места ќе се определи
согласно согласно член 59 и 61 од Правилникот за стандарди и
нормативи за урбанистичко планирање (Службен весник на РМ бр.
63/12, 126/12, 19/13, 95/13 и 167/13).
Површинате за градба и објектите ќе се дефинираат со изработка
на архитектонско урбанистички проект во кој треба да се почитуваат
планските одредби утврдени со овој план и важечката законска
регулатива, Законот за просторно и урбанистичко планирање (Сл.весник
на Р.М. бр.51/05, бр.137/07, бр.91/09 , 124/10, 18/11, 53/11, 144/12,
55/13 и 163/13) и Правилник за стандарди и нормативи за урбанистичко
планирање (Службен весник на РМ бр. 63/12, 126/12, 19/13, 95/13 и
167/13).
Пред одобрување на Архитектонско урбанистичкиот проект да се
прибави согласност од град Скопје.

Градежна парцела 1.10 /спортска повеќенаменска сала/

Намена: Д3 – спорт и рекреација
Парцелација: оформување на нова градежна парцела
Природа на зафат: Се планира нова градба
Висина на венец: 12,00м
Број на катови: П+2
Пристап: од сервисна ул.4
Паркирање: Паркирањето да се реши во рамки на сопствена парцела
(согласно АУП). Потребниот број на паркинг места ќе се определи
согласно согласно член 59 и 61 од Правилникот за стандарди и
нормативи за урбанистичко планирање (Службен весник на РМ бр.
63/12, 126/12, 19/13, 95/13 и 167/13).
Површинате за градба и објектите ќе се дефинираат со изработка
на архитектонско урбанистички проект во кој треба да се почитуваат
планските одредби утврдени со овој план и важечката законска
22
регулатива, Законот за просторно и урбанистичко планирање (Сл.весник
на Р.М. бр.51/05, бр.137/07, бр.91/09 , 124/10, 18/11, 53/11, 144/12,
55/13 и 163/13) и Правилник за стандарди и нормативи за урбанистичко
планирање (Службен весник на РМ бр. 63/12, 126/12, 19/13, 95/13 и
167/13).
Пред одобрување на Архитектонско урбанистичкиот проект да се
прибави согласност од град Скопје.

Градежна парцела 1.11 /хотел/

Намена: Б5 – хотелски комплекси
Парцелација: оформување на нова градежна парцела
Природа на зафат: Се планира нова градба
Висина на венец: 20,00м
Број на катови: П+5
Пристап: од сервисна ул.4
Паркирање: Паркирањето да се реши во рамки на сопствена парцела
(согласно АУП). Потребниот број на паркинг места ќе се определи
согласно согласно член 59 и 61 од Правилникот за стандарди и
нормативи за урбанистичко планирање (Службен весник на РМ бр.
63/12, 126/12, 19/13, 95/13 и 167/13).
Површинате за градба и објектите ќе се дефинираат со изработка
на архитектонско урбанистички проект во кој треба да се почитуваат
планските одредби утврдени со овој план и важечката законска
регулатива, Законот за просторно и урбанистичко планирање (Сл.весник
на Р.М. бр.51/05, бр.137/07, бр.91/09 , 124/10, 18/11, 53/11, 144/12,
55/13 и 163/13) и Правилник за стандарди и нормативи за урбанистичко
планирање (Службен весник на РМ бр. 63/12, 126/12, 19/13, 95/13 и
167/13).
Пред одобрување на Архитектонско урбанистичкиот проект да се
прибави согласност од град Скопје.

4.1.10. Нумерички показатели

23
 14 13
15
12
16

11

17

10

241.80

18
242.01

241.80
241.99

9
19 242.1
3 10.5 4 10.5 3

31
241.91

242.03
242 242.2

242.08
242.04 242.14
242.06

242.18 17 10.5 5 10.5 17

242.12
242.13
60
242.11
242.1 242.04
242.09

242.01

242.02 242
242.08 241.14
241.5 241.14 240.96
240.96 X
241.52 X X

241.98 241.54
241.56
8 6.5 5 8 6.5
242.12 241.52
241.29
241.25
241.1
241.28 241.15 34
241.45
242.06
241.56 241.14
241.14
241.94 242 X

242.04 241.53 X X
241.45 X

241.63
242.02 241.43 X
X

241.43 X
X

242
20 242
242.01
241.96
241.51
X

241.51 241.21
241.21
242.02
241.47

241.62
241.95

241.07 241.18 X X X
2.25 6 2.25
L=178.9 m'

241.21 241.05
241.5 X X
10.5
X X
241.05 241.48 X

241.49
X
241.84
0.3 %

241.13 241.11
241.08 241.12
241.11 X
241.12
241.11 241.14
241.11 241.3
X X
241.07 X
X
X X X
X X
1.5 7 2.5
241.07 X 11
241.14 241.3
241.3
241.15
241.13 241.58
241.21
241.59
241.62
241.15
241.15
241.51
241.74
241.06

'
2m
241.8
241.8

L=1 %
34.
241.1

0.3
241.06
241.06
4-5

0
0

0
0
X X

240.4
X X
X

21 X
X
X
X
X X
240.5 X X
240.55

X
X

240.45
69
70
241.80 PT4
22 X

X
241.98 71
241.01
242.05
68 241.92
67 242.1 X
241.40
241.61241.71 72 78
66 241.77 75 76 241.82 X

241.74 241.79
241.78
65 74 X X

241.54 241.63 77 81 X
X

64 241.71 241.68
73 80
63
62
241.45 241.42
79
241.63
X
X X X
8
241.38 241.57 83
241.34 61
60
241.36 241.61
241.53
82
241.46
85
241.47

84 87
241.38 241.44

86
59
241.34
89
241.44
120 237.31

58
240.94 0 X
X

23
X X
240.73 241.16 X
57 X
X
X X

56 X
X

240.90 88
PT5
X X
X
241.15 X

241.16 91 X X
241.13 241.29
7
X

X X 241.27

241.2
90
241.07 X
X

240.67
93 X
X
241.16
65746575 6585
X 6576
243.48
243.27 6577
6578 243.24
240.58 243.23 6579
6580
243.29
243.43
243.33 6581
6582
92 X
X
243.29 6583
240.95 243.16
243.25
94 243.39
241.26 X 241.18
241.00
X
6584
96 X X
243.44
241.07
X X
X X X
6
X
X X

95 240.15

500
X
240.88 X
X

98 X

240.97
X

97 5
240.78
X 65646565
100 X X
6566
X
241.14 243.72
240.84 X 243.476567
243.64 65686569
6570
X
X 243.61
243.77 6571
X
243.81 65726573
243.64 243.53
X 243.69
243.78
X
X X

99 X
X

240.67
102 X X
X
4
240.77
X
X
X

X
241.05
3
X
X

X
X
101 X

240.58 0
X X
X
X

105

m'
X
X

240.67

L=7 %
0.2
104 X

0.3
X X
X X
240.53 X
X
X X X

103 X
X
X
X

240.45
X 65536554
X X
X 6555
X X
243.75
107 X X
X
243.4965566559
243.66
6560
240.56
X X X
243.64
X X
X
X
243.676561
243.84 65626563
X
243.48
243.69
243.81

106 X X
X X

240.33 X X
X

109 X
X

X
240.44
PT6
25
24
X

240.36 X
X

111 240.2
240.37 0 X
X
239.31
X
X

110 0
6544 6557
6558
240.10 0 6545
6546
112 243.46 243.45
243.39
243.36
243.19
240.17 240.38 114
240.24
0 6548
2
6549
243.28 6550
6551 6552
240.31 6547 PT149
243.29 243.18
X
243.34243.51
243.24 243.45
X
239.16 0
113
240.05
X 0
116 0
239.65
240.17
240.19
0
X
X

115
118
239.96 0 6535
240.09 6536
6537
119 243.03
242.94
242.73 6539
240.07 6540 6541
6542 6543
120 242.93
243.00 242.72
0 242.91
243.08
239.94

117 136
6538
239.87 239.78
242.80
123
122 137
239.89
239.94 239.79
239.98

126
121 239.97
239.73 127 176
240.00 177
242.50
125 242.19 178
179 190
191 192
240.03 242.40
242.43 242.22
242.40
131 242.53
240.24
124 174
239.85 130 241.99
175
129 240.38
135 241.75
240.42 171
170
240.50 172
173 241.93
241.86
169 241.60
241.48 195
134 241.23 193 194 241.80
133 240.64 241.83
241.79
128 240.67 168 184
185
240.11 241.24 241.84
241.82
198
167
197 241.29
241.64
132 PT7 182 241.27 202 D:\BILD\BILD memo.tif
180
181 186 241.01
240.46 241.28 241.81 241.46 196 201
166 241.82
241.79
241.28 200 240.90
165
164 183 241.08
241.50 240.87
138 241.49 241.56 206
241.42
240.65 159
160 187 199 205 240.58
240.97
240.94
OS4
1
241.40
188
189 241.10
241.10
241.13
240.74 204 240.53
240.53
158
139 161 241.37
240.88 241.05
157
156
140 203
241.48
241.47
241.03 240.29
155
241.22
208
207 240.80
154 240.73
153
151 240.59 209
162 240.54
163 240.57 240.49
142141 241.04
241.08 152
150
240.92
241.04 240.55
149 240.53
148
240.88
240.79
147
240.72

143
240.75 144
145
240.94
240.91 146