瑞光市場基地

公共住宅工程都市設計準則

類型：公共住宅

1
 目錄

一、基地概況說明
(一)基地位置及周邊現況環境說明
(二)土地使用分區、容積率及建蔽率
(三)現況實測圖及現況照片
二、基地周邊交通動線系統、開放空間及綠帶概況
(一)基地周邊交通動線系統-道路交通
(二)基地周邊交通動線系統-人行動線
三、基地動線系統、開放空間及綠帶規劃構想
四、都市設計準則
(一)開放空間規劃
(二)建築物配置規劃
(三)建築物剖面圖
(四)景觀剖面圖
(五)都市設計準則詳細規範內容

2
 麗山國小
國立台灣戲曲學院
內湖校區
碧湖公園

捷運港墘站
臺北市立內湖 捷運文德站
高級工業職業
學校
臺北市立內湖
500M 高級中學
瑞陽公園
紫陽公園

文德三號公園 內湖國中

內湖分局警備隊
臺北市立內湖 公館山
幼兒園
臺北市立三民國中

中山高速公路

快速道路或高架橋
0 100 200 300

捷運內湖文德線
一、基地概況說明
(一)基地位置及周邊現況環境說明

3 瑞光市場基地公共住宅工程都市設計準則
基地位置 內湖區文德段五小段155地號

使用分區 市場用地

基地面積(m2) 4,874.4

法定建蔽率(%) 80% 市

法定容積率(%) 560%

法定建築面積(m2) 38993.52

法定容積樓地板面
27296.64
積(m2)

0 20 40 60

工業區
公園用地
市場用地
住宅區

一、基地概況說明
(二)土地使用分區、容積率及建蔽率

4 瑞光市場基地公共住宅工程都市設計準則
 5
1 1 2

8.17

3
7 8.53 8.49
2

3 4
6
計程車服務站
8.17
8.70

5 6

4
11.84
8

0 10 20 30

7 8

一、基地概況說明
(三)現況實測圖及現況照片

5 瑞光市場基地公共住宅工程都市設計準則
 公館山

瑞光公園

0 10 20 30

主要幹道
次要幹道
周鄰巷道
公車站 二、基地周邊交通動線系統、開放空間及綠帶概況
單行道 (一)交通動線系統-道路交通
車道出入口
6 瑞光市場基地公共住宅工程都市設計準則
 公館山

瑞光公園

0 10 20 30

人行道
公園或綠帶 二、基地周邊交通動線系統、開放空間及綠帶概況
開放空間 (二)交通動線系統-人行系統

7 瑞光市場基地公共住宅工程都市設計準則
 人行道寬度
1M
人行道寬度
3M

公館山

瑞光公園

騎樓 綠帶及開放空間串聯
0 10 20 30

人行道 車道進出動線
公園或綠帶
開放空間 都市活動串聯 二、基地周邊交通動線系統、開放空間及綠帶概況
(二)交通動線系統-人行系統

8 瑞光市場基地公共住宅工程都市設計準則
 公館山

瑞光公園

50平方公尺頂蓋型開放空間 0 10 20 30

400平方公尺廣場式開放空間
6 公尺帶狀式開放空間
10公尺帶狀式開放空間 四、都市設計準則
留設3.64公尺騎樓 (一)開放空間規劃

9 瑞光市場基地公共住宅工程都市設計準則
 建物配置
僅供參考

公館山

瑞光公園

公共住宅出入口
0 10 20 30

車道出入口
市場出入口
四、都市設計準則
建築物可配置範圍 (二)建築物配置規劃

10 瑞光市場基地公共住宅工程都市設計準則
 地 建
界 築
線 線

航空高度
建物配置 限制約
50M
僅供參考

公共住宅 公共住宅

社福設施
零售市場

瑞 10 新
光 公 建 6 12
公 尺 物 公 公
園 帶 尺 尺
A 狀 帶 計
式 狀 畫
開 式 道
放 開 路
空 放
間 空
間

四、都市設計準則
(三)建築物剖面圖
A
11 瑞光市場基地公共住宅工程都市設計準則
 建築線

12m 6m

計畫道路 帶狀式開放空間
1m 1.5m 4.5m

公有 樹穴 人行道
人行道

鄰 新
房 建
物

騎樓

B-B剖面圖

D-D剖面圖

鄰12公尺陽光街道剖面示意圖
B

B
四、都市設計準則
(四)景觀剖面圖

12 瑞光市場基地公共住宅工程都市設計準則
 建築線

20m 6m

計畫道路 2.5m 帶狀式開放空間

公有人行道
1.2m 2m 1.5m 3.8m

樹穴 人行道 樹穴 人行道

鄰
房

騎樓

C-C剖面圖

鄰20公尺瑞光路側街道剖面示意圖
既有喬木保留
6~8m
新增喬木
C
既有人行道
退縮6m開放空間 四、都市設計準則
C
建築線 (四)景觀剖面圖

13 瑞光市場基地公共住宅工程都市設計準則
 地界線
瑞光公園 10m帶狀式開放空間

1.5m ≧4m淨寬 1.5m

樹穴 人行通道 樹穴 人行通道

新
建
物

D-D剖面圖

D-D剖面圖

鄰瑞光公園側景觀通道剖面示意圖

四、都市設計準則
(四)景觀剖面圖
Ｄ
14 瑞光市場基地公共住宅工程都市設計準則
 建物配置
僅供參考

建築物量體配合街道 建築物立面適度規劃
尺度適當退縮，以降 挑空及陽台，創造立
低對人行環境之壓迫 面語彙之層次感。
感。 沿街退縮露台 立體綠化

方案一 方案二

四、都市設計準則
(五)建築物與開放空間模擬

15 北投區奇岩新社區公共住宅都市設計準則
 一、公共開放空間
（一）帶狀式開放空間
1.基地東、北及西側退縮6公尺帶狀式開放空間為原則，並種植單排喬木或以錯落方式配置雙排喬木，喬
木間距以6至8公尺為原則。
2. 基地臨瑞光公園側退縮10公尺帶狀開放空間為原則，並種植雙排開展型喬木及設置街道家具，喬木間
距以6至8公尺為原則。
3.基地南側留設400平方公尺以上之廣場式開放空間為原則，並適當綠化與瑞光公園綠意延續。
4.基地東北側留設50平方公尺以上頂蓋式開放空間，其淨高不得小於4公尺，並得作為市場出入口。
5.本計畫區內之開放空間，應全面採無障礙之環境設計。
6.建築基地指定留設沿街帶狀式開放空間範圍，應避免地下室開挖，並應採透水性鋪面，以利基地保水。
二、建築物量體設計
1.建築物地面層沿計畫道路側退縮帶狀式開放空間後，建議再配合社服設施及零售市場等使用空間，再留
設3.64公尺騎樓，以提供遮陽擋雨之良好人行空間。
2.建築立面應適度配置陽台或露台空間作為立體綠化。
三、建築基地交通規劃及停車空間
1.考量周邊道路特性與減少交通衝擊，本基地以設置1處車道出入口為原則。
2.地下車道出入口應自開放空間後再留設4.5公尺以上緩衝空間為原則，以維持開放空間動線順暢。
3.基地開發所衍生停車、臨時停車與裝卸貨停車需求應於基地內自行滿足。
四、本都市設計管制要點中部分列為「原則」性之規定，如申請案經由「臺北市都市設計及土地使用開發
許可審議委員會」審議通過，得不受本要點原則性規定之限制。
五、本管制要點用語除有特別述明者外，悉依相關法令之規定。
四、都市設計準則
(五) 設計準則詳細規範內容

16 瑞光市場基地公共住宅工程都市設計準則