Bouwkundig inspectierapport

The Ritz Residence

Te Scharloo

OPDRACHTGEVER:
Dhr. Hans Robben

DATUM INSPECTIE:
12 juni 2020

Datum Rapport
Willemstad, 15 juni2020

Inspecteur:
Bouwkundig Advies Bureau Ranis
Ing. L. Ranis.
Inspectierapport The Ritz Residence

ALGEMEEN

Doel van het rapport

Het doel van een inspectie rapport is het verkrijgen van inzicht in de staat van het uitgevoerd
werk c.q. de bouwkundige toestand van het betreffende opstal en de eventueel daaraan
voorkomende gebreken en/of tekortkomingen middels een visuele inspectie.

De visuele inspectie is een moment opname en uitsluitend zichtbare gebreken en /of

tekortkomingen worden gesignaleerd en gerapporteerd. Verborgen gebreken worden tijdens
deze inspectie niet geconstateerd, doch een vermoeden daarvan zal worden aangeven.

Het doel evenals de aard en de wijze van de visuele inspectie brengt met zich mee dat
specialistische onderzoeken niet worden uitgevoerd en ook worden er geen metingen en/of
berekeningen verricht. Verder worden ook geen onderdelen verwijderd, opgetild,
opgegraven etc. om achterliggende constructies en installaties te kunnen beoordelen.

In opdracht van de heer Hans Robben heeft Bouwkundig Advies Bureau Ranis N.V.
(BABRANIS) een inspectie gedaan aan het project The Ritz Residence te Scharloo.

Doel van dit rapport is om een inzicht te geven van de tekortkomingen in de uitvoering van
de werkzaamheden door de aannemer LB Constructie (hierna: “de Hoofdaannemer”).
De tekortkomingen zijn aangeven met een korte omschrijving van het werk en bijbehorende
foto’s.

Project omschrijving
Het object omvat een nieuwbouw appartementen complex bestaande uit een blok van 10
appartementen. 5 appartementen op de beganegrond en 5 op de 1ste verdieping.
De appartementen bestaan uit 1 slaapkamer, 1 badkamer, open keuken samen met
woonkamer die uitloop op een voorterras.

Aanpak
We hebben de gebrekken per appartement opgenomen.
Op de plattegrond tekening kan je de indeling zien.
We hebben de appartementen genummerd van 1 t/m 10.

2
Inspectierapport The Ritz Residence

CONSTATERINGEN

Wat we hebben gemerkt is dat in alle appartementen dezelfde fouten zijn gedaan.
De wateraansluiting in de keuken en in de badkamer zijn niet op de juiste locatie.
Zie tekening keuken.

tekening keuken

3
Inspectierapport The Ritz Residence

Plattegrond beganegrond

1 2 3 4 5

Beganegrond

4
Inspectierapport The Ritz Residence

Appartement nr 1

Wateraansluiting in de keuken. Freeswerk in betonplafond keuken.

De aansluitingen zijn schots en scheef
aangebracht. Aansluitpunten moeten
zijn waar met geel is aangeven.

5
Inspectierapport The Ritz Residence

Reparatie in pleisterwerk van de woonkamer.

Airco mantelbuizen voor freon en drainleiding moeten

±400mm vanuit plafond zijn aangebracht.

6
Inspectierapport The Ritz Residence

Riolering afvoerpijpen wc vallen buiten de badkamerwand.

Wateraansluitingen in de badkamer.
De aansluitingen zijn schots en scheef aangebracht.
Aansluitpunten moeten zijn waar met geel is aangeven.

7
Inspectierapport The Ritz Residence

Electra leidingen vallen buiten de scheidingswand.

8
Inspectierapport The Ritz Residence

Appartement nr 2

Wateraansluiting in de keuken.
De aansluitingen zijn schots en scheef aangebracht.
Aansluitpunten moeten zijn waar met geel is aangeven.

Freeswerk in betonplafond Airco mantelbuizen voor freon en drainleiding moeten

keuken . ±400mm vanuit plafond zijn aangebracht.

9
Inspectierapport The Ritz Residence

Riolering afvoerpijpen wc vallen

buiten de badkamerwand.

10
Inspectierapport The Ritz Residence

Aansluitpunten in de wasruimte zijn in iedere ruimte anders aangebracht.

Wateraansluiting in de badkamer.
De aansluitingen zijn schots en scheef aangebracht.
Aansluitpunten moeten zijn waar met geel is aangeven.

11
Inspectierapport The Ritz Residence

Douche rooster afvoergat loopt helemaal door de vloer.

Electra dozen zitten heel diep in het pleisterlaag.

12
Inspectierapport The Ritz Residence

Appartement nr 3

Wateraansluiting in de keuken.
De aansluitingen zijn schots en scheef aangebracht.
Aansluitpunten moeten zijn waar met geel is aangeven.

Freeswerk in betonplafond Airco mantelbuizen voor freon en drainleiding moeten

keuken. ±400mm vanuit plafond zijn aangebracht.

13
Inspectierapport The Ritz Residence

Riolering wc redelijk uitgevoerd. Aansluitpunten in de wasruimte zijn in

iedere ruimte anders aangebracht.

Wateraansluiting in de keuken.
De aansluitingen zijn schots en scheef aangebracht.
Aansluitpunten moeten zijn waar met geel is aangeven.

14
Inspectierapport The Ritz Residence

Douche rooster moet uitgegraven worden. Reparatie in het pleisterwerk.

Reparatie in het pleisterwerk.

15
Inspectierapport The Ritz Residence

Appartement nr 4

Wateraansluiting in de keuken.
De aansluitingen zijn schots en scheef aangebracht.
Aansluitpunten moeten zijn waar met geel is aangeven.

Freeswerk in betonplafond keuken.

16
Inspectierapport The Ritz Residence

Airco mantelbuizen voor freon en drainleiding moeten ±400mm vanuit plafond zijn
aangebracht.

17
Inspectierapport The Ritz Residence

Riolering wc redelijk uitgevoerd. Aansluitpunten in de wasruimte zijn in

iedere ruimte anders aangebracht.

Wateraansluiting in de badkamer.
De aansluitingen zijn schots en scheef aangebracht.
Aansluitpunten moeten zijn waar met geel is aangeven.

18
Inspectierapport The Ritz Residence

Douche rooster moet uitgegraven worden.

Reparatie in het pleisterwerk.

19
Inspectierapport The Ritz Residence

Appartement nr 5

Wateraansluiting in de keuken.
De aansluitingen zijn schots en scheef aangebracht.
Aansluitpunten moeten zijn waar met geel is aangeven.

Freeswerk in betonplafond Airco mantelbuizen voor freon en drainleiding

keuken. moeten ±400mm vanuit plafond zijn
aangebracht.

20
Inspectierapport The Ritz Residence

Riolering wc redelijk uitgevoerd Aansluitpunten in de wasruimte zijn in

iedere ruimte anders aangebracht.

Wateraansluiting in de badkamer.
De aansluitingen zijn schots en scheef aangebracht.
Aansluitpunten moeten zijn waar met geel is aangeven.

21
Inspectierapport The Ritz Residence

Douche rooster moet Reparatie in het pleisterwerk.

uitgegraven worden.

Plattegrond 1e verdieping

6 7 8 9 10
5

1e verdieping

22
Inspectierapport The Ritz Residence

Appartement nr 6

Wateraansluiting in de keuken.
De aansluitingen zijn schots en scheef aangebracht.
Aansluitpunten moeten zijn waar met geel is aangeven.

Reparatie in het pleisterwerk. Airco mantelbuizen voor freon en drainleiding

moeten ±400mm vanuit plafond zijn aangebracht.

23
Inspectierapport The Ritz Residence

Aansluitpunten in de wasruimte zijn in Electra leiding in de badkamer zit

iedere ruimte anders aangebracht. onder het betonplafond i.p.v. in
het betonplafond.

Wateraansluiting in de badkamer.
De aansluitingen zijn schots en scheef aangebracht.
Aansluitpunten moeten zijn waar met geel is aangeven.

24
Inspectierapport The Ritz Residence

Dikte verschil in het pleisterwerk. Electra leiding valt buiten de scheidingswand.

25
Inspectierapport The Ritz Residence

Appartement nr 7

Wateraansluiting in de keuken.
De aansluitingen zijn schots en scheef aangebracht.
Aansluitpunten moeten zijn waar met geel is aangeven.

Reparatie in het pleisterwerk Airco mantelbuizen voor freon en drainleiding

moeten ±400mm vanuit plafond zijn aangebracht.

26
Inspectierapport The Ritz Residence

Aansluitpunten in de wasruimte zijn in iedere ruimte anders aangebracht.

Wateraansluiting in de badkamer.
De aansluitingen zijn schots en scheef aangebracht.
Aansluitpunten moeten zijn waar met geel is aangeven.

27
Inspectierapport The Ritz Residence

Electra leiding in de badkamer zit Electra leiding valt buiten de scheidingswand.

onder het betonplafond i.p.v. in
het betonplafond.

28
Inspectierapport The Ritz Residence

Appartement nr 8

Wateraansluiting in de keuken.
De aansluitingen zijn schots en scheef aangebracht.
Aansluitpunten moeten zijn waar met geel is aangeven.

Reparatie in het pleisterwerk. Airco mantelbuizen voor freon en drainleiding

moeten ±400mm vanuit plafond zijn aangebracht.

29
Inspectierapport The Ritz Residence

Aansluitpunten in de wasruimte zijn in iedere ruimte anders aangebracht.

Wateraansluiting in de badkamer.
De aansluitingen zijn schots en scheef aangebracht.
Aansluitpunten moeten zijn waar met geel is aangeven.

30
Inspectierapport The Ritz Residence

Electradoos zit schuin in de badkamer.

Electra leiding in de badkamer zit Rare inkeeping in het pleisterwerk.

onder het betonplafond i.p.v. in het
betonplafond.

31
Inspectierapport The Ritz Residence

Appartement nr 9

Wateraansluiting in de keuken.
De aansluitingen zijn schots en scheef aangebracht.
Aansluitpunten moeten zijn waar met geel is aangeven.

Airco mantelbuizen voor freon en drainleiding

moeten ±400mm vanuit plafond zijn aangebracht.

32
Inspectierapport The Ritz Residence

Aansluitpunten in de wasruimte Electra leiding in de badkamer zit

zijn in iedere ruimte anders aangebracht. onder het betonplafond i.p.v. in het
betonplafond.

Wateraansluiting in de badkamer.
De aansluitingen zijn schots en scheef aangebracht.
Aansluitpunten moeten zijn waar met geel is aangeven.

33
Inspectierapport The Ritz Residence

Appartement nr 10

Wateraansluiting in de keuken.
De aansluitingen zijn schots en scheef aangebracht.
Aansluitpunten moeten zijn waar met geel is aangeven.

Reparatie in het pleisterwerk. Airco mantelbuizen voor freon en drainleiding

moeten ±400mm vanuit plafond zijn aangebracht.

34
Inspectierapport The Ritz Residence

Aansluitpunten in de wasruimte Electra leiding in de badkamer zit

zijn in iedere ruimte anders aangebracht. onder het betonplafond i.p.v. in het
Afvoerleiding is niet te zien op de wand. Betonplafond.

Wateraansluiting in de badkamer.
De aansluitingen zijn schots en scheef aangebracht.
Aansluitpunten moeten zijn waar met geel is aangeven.

35
Inspectierapport The Ritz Residence

Electra leiding valt buiten de scheidingswand.

36
Inspectierapport The Ritz Residence

Overige Ruimtes.

Waterleiding komt uit de muur op de zelfde hoogte als de loopbrug.

Bijgebouw

37
Inspectierapport The Ritz Residence

Freeswerk in het pleisterwerk en onderkant betonvloer.

38
Inspectierapport The Ritz Residence

Reparatie werk in de wand bij entree appartementen.

39
Inspectierapport The Ritz Residence

CONCLUSIE

Werkzaamheden zijn uitgevoerd zonder een goede coordinatie.

Verschillende installatie van electra en waterleiding zitten op de verkeerde locatie, ze zijn
uitgevoerd zonder een deskundige maatvoering.

Nu moet er in het pleisterwerk worden ingehakt, om de installatie op de juiste plaats te

zetten.

Dit allemaal kon voorkomen worden door een goede coordinatie tussen de uitvoerder en de
verschillende onderaannemers.

Bouwkundig Advies Bureau Ranis N.V.

Ing. Legaenne Ranis

40