gcv Advies en Expertise Bureau

Kruisbessenlaan 18
9120 Beveren

____________________________________________________________________________

Proces-verbaal van plaatsbeschrijving bij begin verhuring

Opdrachtgevers:

Verhuurder Interno CVA

Fortsesteenweg 19
2860 Sint-Katelijne-Waver

Huurder Dhr. Ivan Bondaruk

Schoytestraat 67 / 4d
2000 Antwerpen

Mevr. Olha Kupriianova

IJzerstraat 73
9120 Melsele

Ligging pand: Steenhouwersvest 51 bus 11

2000 Antwerpen

Aard van het pand: appartement op de 1ste verdieping

Datum ingang huurcontract: 25 augustus 2022

Datum opmaak pv: 25 augustus 2022

Referentie: P/22/4197

Kruisbessenlaan 18
9120 Beveren

0486/47.88.93
aeb.patrick@telenet.be
www.aeb-landmeters.be

1
 Voorafgaande opmerkingen

Voordat u overgaat tot het nakijken van het verslag vragen wij u grondig de hierna volgende
voorafgaande opmerkingen na te lezen.

Doel van de plaatsbeschrijving

Het doel van de plaatsbeschrijving is het opmaken van een omstandige inventaris met vermelding van
de materiaalkeuze, de onderhoudstoestand ervan en eventuele beschadigingen van onroerende
goederen.

Foto’s worden, ter ondersteuning, bijgevoegd maar zijn geen bewijsmateriaal op zich.

Gebrekkige afwerking, zoals slecht uitgevoerd pleisterwerk, wordt niet opgenomen in het rapport.

Oriëntatie

Noord, oost, zuid en west in het verslag worden als volgt bepaald: vanuit de deuropening, met het
gezicht naar de kamer.

Links en rechts in het verslag worden als volgt bepaald: vanuit de deuropening gezien.

Slijtage

Wordt verstaan onder:

- lichte vetusteit: minimale vervuiling, vlekvorming, krassen ingevolge normaal gebruik.

- matige vetusteit: lichte, op sommige plaatsen sterkere vervuiling, vlekvorming, krassen ingevolge
normaal gebruik.
- normale vetusteit: op alle plaatsen sterkere vervuiling, vlekvorming, krassen ingevolge normaal
gebruik.
- zware of sterke vetusteit: op alle plaatsen sterke vervuiling, vlekvorming, krassen ingevolge zwak
onderhoud of leeftijd.

Bij gebrek aan vermelding volgt automatisch dat de overige delen zich in normale toestand bevinden.

Toestand van het pand

Op het ogenblik van de expertise was de onderzochte eigendom niet bewoond en niet bemeubeld.
Het pand was niet volledig gepoetst.

Uitzonderingen

De werking of toestand van eventuele rookmelders, schouwleidingen, ontluchtingen, aera’s, leidingen

van gas, water, elektriciteit, mazout, telefoon en/of andere leidingen werd niet nagezien.

Er werd niet overgegaan tot het uitloden van muren of het waterpassen van vloeren.

Deze plaatsbeschrijving werd verricht in functie van alle zichtbare gebreken, en dit voor zover de
zichtbaarheid het toeliet.

2
Volgende zaken worden in het verslag niet opgenomen:

- Roerende goederen, zoals gordijnen, losse deurstoppen, niet opgehangen (losstaand) meubilair,
tapijten, … worden niet vermeld. Enkel onroerende goederen worden beschreven.
Roerende goederen kunnen opgenomen worden in een inventaris, opgemaakt tussen eigenaar en
huurder.
- Scheuren en barsten afkomstig van zettingsverschijnselen van het gebouw. Deze vallen niet onder
de verantwoordelijkheid van de huurder.
- Afwerking van materialen of plaatsing welke niet volgens de regels van de kunst uitgevoerd zijn
worden niet opgenomen aangezien deze geen huurschade betreffen.
- De toestand van een appartement wordt enkel beschreven langs de kant van de privé woning.
Gemeenschappelijke delen, zoals gemeenschappelijke inkomhal, lift, … worden niet opgenomen in
het verslag, daar deze vertrekken door de diverse bewoners gezamenlijk worden gebruikt.
- Autostaanplaatsen welke niet afgesloten kunnen worden. Enkel volledig afgesloten garages
worden beschreven in het verslag.
- Zolderverdiepingen die niet toegankelijk zijn door middel van een vaste trap worden niet
gecontroleerd.
- Radiatoren worden niet gecontroleerd op hun werking, enkel op het functioneren van de
afsluitkraan.
- De graad van netheid van het pand wordt niet vermeld. Enkel de elektrische keukenapparaten
worden aan de binnenzijde gecontroleerd op vervuiling.
- De binnenzijde van de keukenkasten wordt niet gecontroleerd op toestand van vervuiling of
beschadigingen.

Alle beschreven zaken in dit proces-verbaal zijn eigendom van de eigenaar.

Bemerkingen en akkoordverklaring

De plaatsbeschrijving werd opgemaakt conform de artikels 1730 en 1731 van het Burgerlijk Wetboek,
laatste artikel gewijzigd door de wet van 07/11/1973 en de huurwet van 01/01/1984, 01/01/1985,
28/02/1991 en 13/04/1997.

Deze plaatsbeschrijving is opgesteld conform artikel nr. 7 van het ondertekend huurcontract,
afgesloten door de beide bovenvermelde partijen.

Hierbij bedongen verhuurder en huurder dat zij opdracht gaven aan ondergetekende,
Patrick Verstrepen, om de plaatsbeschrijving bij aanvang van de huur op te maken. Hun
handtekeningformaliteit werd hierdoor opgeheven.

In voorkomend geval kunnen beide partijen (eigenaar en huurder) hun opmerkingen formuleren. Deze
opmerkingen kunnen worden opgenomen in een addendum indien voldaan wordt aan volgende
voorwaarden:

- De opmerkingen dienen ons te bereiken binnen de 14 dagen na postdatum of datum van

verzending per e-mail van het oorspronkelijk verslag, door middel van een afzonderlijk document
met een opsomming per ruimte en per onderwerp, met vermelding van de desbetreffende pagina.
- Om de tegensprekelijkheid te garanderen dient dit document vooraf voor akkoord ondertekend te
zijn door de beide partijen (eigenaar en huurder).
- Enkel opmerkingen welke niet voorkomen in onderstaande lijst van ‘voorvallen die geen aanleiding
geven tot de opmaak van een addendum’, zullen in aanmerking genomen worden.

Bij ontstentenis van opmerkingen binnen 14 dagen na postdatum of datum van verzending per e-mail,
wordt geacht dat alle partijen zich akkoord verklaren met de inhoud van het expertiserapport.

3
De plaatsbeschrijving is een momentopname op het ogenblik van het plaatsbezoek.
Wijzigingen die later aan het pand worden aangebracht geven geen aanleiding tot de opmaak van een
addendum.

In een eventueel addendum zullen geen foto’s opgenomen worden, enkel de opgesomde
opmerkingen indien zij ons overgemaakt worden zoals hierboven gestipuleerd.
Onderstaande voorvallen geven geen aanleiding tot de opmaak van een addendum:

- Herstellingen van pleisterwerk, verfwerk, materialen of apparaten, welke gebeuren na opmaak van
het verslag, geven geen aanleiding tot de opmaak van een addendum.
- De overhandiging van bijkomende sleutels, het plaatsen van apparaten of rookmelders, welke
gebeuren na opmaak van het verslag, geven geen aanleiding tot de opmaak van een addendum
maar kunnen op verzoek geregistreerd worden in ons dossier.
- Wanneer er in het verslag werken vermeld worden, welke nog dienen te worden uitgevoerd door
de huurder en/of eigenaar, zal er geen addendum opgemaakt worden wanneer deze werken als
uitgevoerd beschouwd worden.

Bij beëindiging van het huurcontract wordt er, op verzoek van de beide partijen, door Advies &
Expertise Bureau een proces-verbaal van plaatsbeschrijving bij uittrede opgemaakt. De kosten van
deze expertise worden 50/50 gedeeld door de eigenaar en de uittredende huurder. Wanneer het
huurcontract vervroegd beëindigd wordt, vallen de kosten van dit proces-verbaal volledig ten laste van
de uittredende huurder tenzij anders bepaald in de huurovereenkomst.

De partijen verbinden zich ertoe om de staat van het verhuurde goed op het einde van de huurperiode
met de inhoud van de huidige plaatsbeschrijving te laten vergelijken door Patrick Verstrepen,
landmeter-expert.

Dit om eventuele huurschade vast te stellen en het bedrag ervan vast te leggen opdat de partijen hun
rechten kunnen doen gelden.

Indien geen enkele schade in de tekst van het proces-verbaal vermeld wordt, erkennen de partijen dat
wat beschreven wordt, ongeschonden, niet smoezelig, niet bevlekt en niet bevuild is, in goede staat
verkeerd en dat alle apparatuur en mechanismen perfect werken.

4
Inkomhal

Bel – deuropener – parlofoon: parlofoon, merk: Bticino.

Geen beschadigingen, functioneert.
Inkomdeur: houten standaard schilderdeur met een vlakke frontplaat in een
houten kader, beide geschilderd in een gebroken witte kleur.
Kruk en slotplaatje in natuurkleurig licht metaal.
Langs de kant van de inkomhal bevat de deurkader, kant slotzijde,
een beschadiging ter hoogte van de nachtschoot, zie foto 1.
Verder geen beschadigingen, verfwerk verder in goede staat, openen
en sluiten verloopt vlot.
Plafonds: bepleisterd en geschilderd in een gebroken witte kleur.
Het verfwerk vertoont minimale vetusteitverschijnselen door normaal
gebruik.
Verder geen beschadigingen.
Muren: bepleisterd en geschilderd in een gebroken witte kleur.
Het verfwerk vertoont lichte vetusteitverschijnselen door normaal
gebruik.
Verder geen beschadigingen.
Plinten: hout, geschilderd in een gebroken witte kleur.
Het verfwerk vertoont minimale vetusteitverschijnselen door normaal
gebruik.
Verder geen beschadigingen.
Vloeren: laminaat parket met eikmotief.
De laminaat werd niet vakkundig gelegd. Vermoedelijk is er onder de
plinten onvoldoende sponning voorzien waardoor de laminaat op
sommige plaatsen omhoog komt.
De laminaat vertoont lichte vetusteitverschijnselen door normaal
gebruik.
Verder geen beschadigingen.
Vensters: geen.
Raamtabletten: geen.
Rolluiken: geen.
Schakelaars en stekkerdozen: standaard schakelaars en stekkerdozen.
Geen beschadigingen, schakelaars functioneren, stekkerdozen niet
getest.
Verlichting: geen.
Radiatoren: geen.
Vast meubilair en toebehoren: geen.

Ter illustratie, zie foto 2.

Foto 1

5
Foto 2

Living

Deuren: geen.
Plafonds: bepleisterd en geschilderd in een gebroken witte kleur.
Het verfwerk vertoont minimale vetusteitverschijnselen door normaal
gebruik.
Verder geen beschadigingen.
Muren: bepleisterd en geschilderd in een gebroken witte kleur.
Het verfwerk vertoont lichte vetusteitverschijnselen door normaal
gebruik.
Verder geen beschadigingen.
Plinten: hout, geschilderd in een gebroken witte kleur.
Het verfwerk vertoont minimale vetusteitverschijnselen door normaal
gebruik.
Verder geen beschadigingen.
Vloeren: laminaat parket met eikmotief.
De laminaat werd niet vakkundig gelegd. Vermoedelijk is er onder de
plinten onvoldoende sponning voorzien waardoor de laminaat op
sommige plaatsen omhoog komt.
De laminaat vertoont lichte vetusteitverschijnselen door normaal
gebruik.
Verder geen beschadigingen.
Vensters: houten draairamen, geschilderd in een gebroken witte kleur, met
dubbele beglazing. Kruk in zwart gelakt licht metaal
Het verfwerk vertoont minimale vetusteitverschijnselen door normaal
gebruik.
Verder geen beschadigingen, openen en sluiten verloopt relatief vlot.
Raamtabletten: hout, geschilderd in een gebroken witte kleur.
Het verfwerk vertoont minimale vetusteitverschijnselen door normaal
gebruik.
Verder geen beschadigingen.
Rolluiken: geen.

6
Schakelaars en stekkerdozen:
Stekkerdoos teledistributie:
Verlichting:
Radiatoren:
Vast meubilair en toebehoren:
standaard schakelaars en stekkerdozen.
Geen beschadigingen, schakelaars functioneren, stekkerdozen niet
getest.
aanwezig.
twee plafondarmaturen met een frame in zwart gelakt licht metaal met
telkens twee halogeenspots, ingebouwd in het plafond.
Geen beschadigingen, alle spots functioneren.
directe elektrische verwarming, merk: AEG.
Geen beschadigingen, niet getest.
geen.

Ter illustratie, zie foto’s 3 tot en met 5.

Foto 3

Foto 4

7
Foto 5

Toilet

Deuren: houten standaard schilderdeur met een vlakke frontplaat in een

houten kader, beide geschilderd in een gebroken witte kleur.
Kruk en slotplaatje in witte kunststof.
Langs de kant van de living is het slotplaatje beschadigd, zie foto 6.
Verder geen beschadigingen, verfwerk in goede staat, openen en
sluiten verloopt vlot.
Plafonds: bepleisterd en geschilderd in een gebroken witte kleur.
Het verfwerk vertoont minimale vetusteitverschijnselen door normaal
gebruik.
Verder geen beschadigingen.
Er is een ventilatierooster aanwezig in witte kunststof.
Het rooster is licht vervuild.
Geen beschadigingen.
Muren: bepleisterd en geschilderd in een gebroken witte kleur.
Het verfwerk vertoont lichte vetusteitverschijnselen door normaal
gebruik.
Verder geen beschadigingen.
Plinten: hout, geschilderd in een gebroken witte kleur.
Het verfwerk vertoont minimale vetusteitverschijnselen door normaal
gebruik.
Verder geen beschadigingen.
Vloeren: laminaat parket met eikmotief.
De laminaat werd niet vakkundig gelegd. Vermoedelijk is er onder de
plinten onvoldoende sponning voorzien waardoor de laminaat op
sommige plaatsen omhoog komt.
De laminaat vertoont lichte vetusteitverschijnselen door normaal
gebruik.
Verder geen beschadigingen.
Vensters: geen.
Raamtabletten: geen.
Rolluiken: geen.
Schakelaars en stekkerdozen: standaard schakelaars en stekkerdozen.
Geen beschadigingen, schakelaars functioneren, geen stekkerdozen
aanwezig.

8
Verlichting: een plafondarmatuur in plexiglas, opbouw.
Geen beschadigingen, functioneert.
Radiatoren: geen.
Toilet: klassiek staand model, deksel in wit pvc.
Het deksel zit los.
Het deksel bevat aan de rechtse zijde verfrestanten, zie foto 7.
Verder geen beschadigingen, spoelt vlot door.
Wastafel: handwasser in wit porselein.
De afvoerstop ontbreekt.
Er is een kalkvlek zichtbaar, afkomstig van de kraan die vroeger
gelekt heeft.
Verder geen beschadigingen, water loopt vlot weg.
Kraan: koudwaterkraan, uitvoering in chroom.
Rond de uitloopmond is er kalkafzetting zichtbaar.
Geen beschadigingen, geen lekken.
Vast meubilair en toebehoren: er is een toiletpapierhouder aanwezig in natuurkleurig licht metaal.
Boven de wastafel zijn er kleefspiegels aangebracht.
De spiegels bevatten sterke corrosie. Voornamelijk de onderste
spiegel vertoont zeer sterke corrosie.
Verder geen beschadigingen.

Ter illustratie, zie foto 8.

Foto 6 Foto 7

9
Foto 8

Badkamer

Deuren: houten standaard schilderdeur met een vlakke frontplaat in een

houten kader, beide geschilderd in een gebroken witte kleur.
Kruk en slotplaatje in witte kunststof.
Het deurvlak is onderaan voorzien van een rooster in witte kunststof.
De opkant van het deurvlak, kant slotzijde, is bovenaan licht
afgeschaafd, vermoedelijk ingevolge klemming met de kader, zie
foto 9. Langs de kant van de living vertoont het deurvlak hierdoor
lichte beschadigingen.
Verder geen beschadigingen, verfwerk in goede staat, openen en
sluiten verloopt vlot.
Plafonds: bepleisterd en geschilderd in een gebroken witte kleur.
Het verfwerk vertoont minimale vetusteitverschijnselen door normaal
gebruik.
Verder geen beschadigingen.
Er is een ventilatierooster aanwezig in witte kunststof.
Het rooster is licht vervuild.
Geen beschadigingen.
Muren: bepleisterd en geschilderd in een gebroken witte kleur.
Het verfwerk vertoont lichte vetusteitverschijnselen door normaal
gebruik.
Verder geen beschadigingen.
De volledige westmuur en een gedeelte van de noordmuur, ter
hoogte van de douchecel, zijn bekleed met faiencetegels in een witte
kleur, formaat ongeveer 15 cm x 15 cm.
Geen beschadigingen.
Plinten: hout, geschilderd in een gebroken witte kleur.
Het verfwerk vertoont minimale vetusteitverschijnselen door normaal
gebruik.
Verder geen beschadigingen.

10
Vloeren: laminaat parket met eikmotief.
De laminaat werd niet vakkundig gelegd. Vermoedelijk is er onder de
plinten onvoldoende sponning voorzien waardoor de laminaat op
sommige plaatsen omhoog komt.
De laminaat vertoont lichte vetusteitverschijnselen door normaal
gebruik.
Ter hoogte van de wastafels zijn er een drietal krassen zichtbaar, zie
foto 10.
Verder geen beschadigingen.
Vensters: geen.
Raamtabletten: geen.
Rolluiken: geen.
Schakelaars en stekkerdozen: standaard schakelaars en stekkerdozen.
Geen beschadigingen, schakelaars functioneren, stekkerdozen niet
getest.
Verlichting: een plafondarmatuur in wit gelakt licht metaal met twee
halogeenspots, ingebouwd in het plafond.
Geen beschadigingen, beide spots functioneren.
Drie halogeenspots met een frame in wit gelakt licht metaal,
ingebouwd in de luifel boven de wastafel.
Geen beschadigingen, één spot functioneert.
Radiatoren: geen.
Wasbakken: twee wastafels in geëmailleerd plaatstaal in een witte kleur,
ingebouwd in een meubel.
Elke wastafel is voorzien van een rubberen afvoerstop.
De emaillaag vertoont lichte vetusteitverschijnselen door normaal
gebruik.
De linkse wastafel vertoont een puntbeschadiging, zie foto 11.
Verder geen beschadigingen, water loopt vlot weg.
Bad: geen.
Bidet: geen.
Douche: bodemplaat in wit acryl. De douche wordt afgesloten met een
douchedeur in plexiglas, voorzien van een frame in verchroomd licht
metaal. Handgreep in verchroomd licht metaal.
Het douchescherm, het voegwerk van de faiencetegels, en de
siliconen die zorgen voor de aansluiting van de douchebak met de
faiencetegels, verkeren in goede staat en vertonen geen
schimmelvorming of kalkafzetting.
De acryllaag vertoont lichte vetusteitverschijnselen door normaal
gebruik.
Verder geen beschadigingen, water loopt vlot weg, openen en sluiten
van de douchedeur verloopt vlot.
Toilet: geen.
Kranen: aan de wastafels: ééngreepsmengkranen, uitvoering in chroom.
Rond de uitloopmond is er lichte kalkafzetting zichtbaar.
Verder geen beschadigingen, geen lekken.
Aan de douche: thermostatische kraan met douchekop op slang,
uitvoering in chroom.
Geen beschadigingen, geen lekken.
Vast meubilair en toebehoren: onderkasten in gemelamineerde houtvezelplaat met een vlakke
frontplaat in een witte kleur. Verdoken handgrepen.
Geen beschadigingen, openen en sluiten verloopt vlot maar de
scharnieren dienen opnieuw te worden afgesteld.
Boven de wastafels bevindt zich een spiegel over de gehele breedte
met daarboven een luifel in gemelamineerde houtvezelplaat in een
witte kleur.
Geen beschadigingen.
Boiler: elektrische warmwaterboiler, merk: Fimsemail.
Geen beschadigingen, functioneert.

Ter illustratie, zie foto’s 12 tot en met 14.

11
Foto 9 Foto 10

Foto 11

Foto 12 Foto 13

12
Foto 14

Keuken

Deuren: geen.
Plafonds: bepleisterd en geschilderd in een gebroken witte kleur.
Het verfwerk vertoont minimale vetusteitverschijnselen door normaal
gebruik.
In de noordwesthoek is er een opening zichtbaar.
Verder geen beschadigingen.
Muren: bepleisterd en geschilderd in een gebroken witte kleur.
Het verfwerk vertoont lichte vetusteitverschijnselen door normaal
gebruik.
Verder geen beschadigingen.
Op een gedeelte van de noordmuur, en boven het aanrecht, is er een
spatwand aangebracht in gemelamineerde houtvezelplaat in een
witte kleur.
Geen beschadigingen.
Plinten: hout, geschilderd in een gebroken witte kleur.
Het verfwerk vertoont minimale vetusteitverschijnselen door normaal
gebruik.
Verder geen beschadigingen.
Vloeren: laminaat parket met eikmotief.
De laminaat werd niet vakkundig gelegd. Vermoedelijk is er onder de
plinten onvoldoende sponning voorzien waardoor de laminaat op
sommige plaatsen omhoog komt.
De laminaat vertoont lichte vetusteitverschijnselen door normaal
gebruik.
Verder geen beschadigingen.
Vensters: geen.
Raamtabletten: geen.
Rolluiken: geen.
Schakelaars en stekkerdozen: standaard schakelaars en stekkerdozen.
Geen beschadigingen, schakelaars functioneren, stekkerdozen niet
getest.
Verlichting: een plafondarmatuur in zwart gelakt licht metaal met twee
halogeenspots, ingebouwd in het plafond.
Geen beschadigingen, beide spots functioneren.
Onder de bovenkasten is er een armatuur in plexiglas aangebracht
met led-verlichting, opbouw.
Geen beschadigingen, functioneert.

13
Radiatoren: directe elektrische verwarming, merk: AEG.
Geen beschadigingen, niet getest.
Keukenkasten: gemelamineerde houtvezelplaat met een vlakke frontplaat in een witte kleur.
Handgrepen in zwart gelakt licht metaal.
De bodemplaat van de kast onder de gootsteen is bekleed met een
beschermplaat in kunststof.
De kasten en laden zijn voorzien van een afremsysteem dat functioneert.
Geen beschadigingen, deuren en laden openen en sluiten vlot.
Aanrecht: gemelamineerde houtvezelplaat met houtmotief.
Geen beschadigingen.
Gootsteen: inbouwmodel in zwarte kunststof, één spoelbak met afdruipgedeelte.
Geen beschadigingen, water loopt vlot weg.
Kraan: ééngreepsmengkraan, uitvoering in zwart gelakt licht metaal.
Geen beschadigingen, geen lekken.
Afzuigkap: schouwmodel in inox, merk: Whirlpool.
Geen beschadigingen, de afzuigkap en de verlichting functioneren.
Kookplaat: vitrokeramische kookplaat met vier bekkens, merk: Whirlpool.
Geen beschadigingen, alle kookvlakken functioneren.
Oven: inbouwmodel met inox afwerking, merk: Whirlpool.
Er zijn een braadrooster en drie braadsledes aanwezig.
Geen beschadigingen, de oven en de verlichting functioneren.
Microgolfoven: geen.
Vaatwasser: geen.
Koelkast: inbouwmodel, merk: Whirlpool.
Geen beschadigingen, de koelkast en de verlichting functioneren.

De keukenkasten en keukentoestellen zijn volledig nieuw geplaatst en proper.

De gebruiksaanwijzingen van alle apparaten zijn aanwezig en dienen opnieuw aan de eigenaar
overhandigd te worden bij het beëindigen van het huurcontract.

In deze ruimte is er een aansluiting voor een wasmachine aanwezig.

Ter illustratie, zie foto’s 15 tot en met 20.

Foto 15 Foto 16

14
Foto 17 Foto 18

Foto 19

Foto 20

15
Slaapkamer

Deuren: houten standaard schilderdeur met een vlakke frontplaat in een

houten kader, beide geschilderd in een gebroken witte kleur.
Kruk en slotplaatje in witte kunststof.
Langs de beide kanten zijn de slotplaatjes beschadigd, zie foto’s
21 en 22.
Verder geen beschadigingen, verfwerk in goede staat, openen en
sluiten verloopt vlot.
Plafonds: bepleisterd en geschilderd in een gebroken witte kleur.
Het verfwerk vertoont minimale vetusteitverschijnselen door normaal
gebruik.
Verder geen beschadigingen.
Muren: bepleisterd en geschilderd in een gebroken witte kleur.
Het verfwerk vertoont lichte vetusteitverschijnselen door normaal
gebruik.
Verder geen beschadigingen.
Plinten: hout, geschilderd in een gebroken witte kleur.
Het verfwerk vertoont minimale vetusteitverschijnselen door normaal
gebruik.
Verder geen beschadigingen.
Vloeren: laminaat parket met eikmotief.
De laminaat werd niet vakkundig gelegd. Vermoedelijk is er onder de
plinten onvoldoende sponning voorzien waardoor de laminaat op
sommige plaatsen omhoog komt.
De laminaat vertoont lichte vetusteitverschijnselen door normaal
gebruik.
Verder geen beschadigingen.
Vensters: houten draairamen, geschilderd in een gebroken witte kleur, met
dubbele beglazing. Kruk in zwart gelakt licht metaal
Het verfwerk vertoont minimale vetusteitverschijnselen door normaal
gebruik.
Het linkse raam op de noordmuur gaat niet open.
Verder geen beschadigingen, openen en sluiten van de andere
ramen verloopt relatief vlot.
Raamtabletten: hout, geschilderd in een gebroken witte kleur.
Het verfwerk vertoont minimale vetusteitverschijnselen door normaal
gebruik.
De raamtablet van het raam op de noordmuur vertoont lichte
krasvorming ter hoogte van het vast paneel, zie foto 23.
Verder geen beschadigingen.
Rolluiken: geen.
Schakelaars en stekkerdozen: standaard schakelaars en stekkerdozen.
Geen beschadigingen, schakelaars functioneren, stekkerdozen niet
getest.
Verlichting: een plafondarmatuur in zwart gelakt licht metaal met twee
halogeenspots, ingebouwd in het plafond.
Geen beschadigingen, beide spots functioneren.
Radiatoren: directe elektrische verwarming, merk: AEG.
Geen beschadigingen, niet getest.
Vast meubilair en toebehoren: geen.

Ter illustratie, zie foto’s 24 tot en met 26.

16
Foto 21 Foto 22

Foto 23

Foto 24

17
Foto 25

Foto 26

Verwarming

Type verwarming: directe elektrische verwarming.

Merk: AEG.
Datum laatste onderhoud: niet van toepassing.
Datum laatste onderhoud schoorsteen: niet van toepassing.
Caloriemeters, firma, opnamedatum: geen.
Functioneren: niet getest.

Sleutels aanwezig op het ogenblik van de expertise

De sleuteloverdracht wordt geregeld tussen de makelaar/eigenaar en de huurder en geeft geen

aanleiding tot de opmaak van een addendum.

18
Addendum

Onderstaande voorvallen geven geen aanleiding tot de opmaak van een addendum:

- Herstellingen van pleisterwerk, verfwerk, materialen of apparaten, welke gebeuren na opmaak van
het verslag, geven geen aanleiding tot de opmaak van een addendum.
- De overhandiging van bijkomende sleutels, het plaatsen van apparaten of rookmelders, welke
gebeuren na opmaak van het verslag, geven geen aanleiding tot de opmaak van een addendum
maar kunnen op verzoek geregistreerd worden in ons dossier.
- Wanneer er in het verslag werken vermeld worden, welke nog dienen te worden uitgevoerd door de
huurder en/of eigenaar, zal er geen addendum opgemaakt worden wanneer deze werken als
uitgevoerd beschouwd worden.

In een eventueel addendum zullen geen foto’s opgenomen worden.

Rookmelders

In de living, de keuken en de slaapkamer is er een rookmelder aanwezig.

Toegestane verbeteringswerken ten laste van de huurder

Niet meegedeeld.

Werken die door de eigenaar zullen worden uitgevoerd

Niet meegedeeld.

Indexopname

De meteroverdracht wordt geregeld tussen de eigenaar en de huurder, eventueel met bijstand van de
makelaar, en geeft geen aanleiding tot de opmaak van een addendum.

De meters waren nog niet gelabeld na plaatsing van nieuwe digitale meters.

Einde huur

Bij het beëindigen van de huurovereenkomst dient er, vóór het overhandigen van de sleutels, een
proces-verbaal van einde huur te worden opgemaakt.

Volgende punten verdienen hierbij extra aandacht :

- Het pand dient volgens de regels van de kunst gepoetst te zijn, ongeacht de toestand van netheid
bij de aanvang van het huurcontract door de huidige huurders.
- Bij individuele centrale verwarming dient er een nog geldig attest van onderhoud te worden
overhandigd aan de expert. Dit attest dient nog minimaal drie maand geldig te zijn.
- Bij individuele septische put dient er een attest van leegmaken te worden overhandigd aan de
expert. Dit attest mag maximaal drie maand oud zijn.
- Alle meubilair, eigendom van de huurders, dient verwijderd te worden alvorens de uitgaande
expertise kan aanvatten.
- Alle ophangsystemen dienen verwijderd te worden en de openingen vakkundig gevuld met
pleisterwerk, tenzij het huurcontract anders vermeld.
- Alle sleutels dienen aanwezig te zijn.

19
Bijzondere opmerkingen

Geen.

Deze plaatsbeschrijving is opgesteld conform artikel nr. 7 van het ondertekend huurcontract,
afgesloten door de beide bovenvermelde partijen.

Hierbij bedongen verhuurder en huurder dat zij opdracht gaven aan ondergetekende,
Patrick Verstrepen, om de plaatsbeschrijving bij aanvang van de huur op te maken. Hun
handtekeningformaliteit werd hierdoor opgeheven.

Aldus opgemaakt te Antwerpen, op 25 augustus 2022 in drie exemplaren, waarbij iedere partij een
exemplaar ontvangt. Het verslag omvat 20 bladzijden.

“Ik zweer dat ik mijn opdracht in eer en geweten getrouw heb vervuld.“

Patrick Verstrepen
Landmeter expert

Beëdigd door de Rechtbank van Eerste Aanleg te Dendermonde.

Ingeschreven op het tableau van de Federale Raden van landmeters experten.(LAN 040688)

20