‫عقد بيع أرض فضاء‬

‫‪200 / /‬‬ ‫الموافق‬ ‫إنه في يوم‬

‫قد تحرر هذا العقد بين كل من ‪-:‬‬
‫أوالً ‪ :‬االسم ‪ ................................................. :‬الجنسية ‪........................ /‬‬
‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫بطاقة ‪ :‬ع ‪ /‬ش ‪ /‬رقم ‪......................................... :‬تاريخ صدورها ‪:‬‬
‫صادرة من سجل مدني ‪......................................... :‬قسم ‪............................:‬‬
‫العنوان ‪..............................................................................................:‬‬
‫( طرف أول – بائع )‬
‫ثانياً ‪ :‬االسم ‪ ................................................. :‬الجنسية ‪........................ /‬‬
‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫بطاقة ‪ :‬ع ‪ /‬ش ‪ /‬رقم ‪......................................... :‬تاريخ صدورها ‪:‬‬
‫صادرة من سجل مدني ‪......................................... :‬قسم ‪............................:‬‬
‫العنوان ‪..............................................................................................:‬‬
‫( طرف ثاني – مشتري )‬
‫الجميع من رعاية جمهورية ‪ ...........................‬وديانتهم ‪ ........................‬أقر المتعاقدين‬
‫بأهليتهما للتصرف واتفقا علي ما يلي ‪-:‬‬
‫أوالً ‪ :‬موضوع التعاقد ‪:‬‬
‫باع الطرف األول البائع وأسقط وتنازل بصفته الشخصية إلي الطرف الثاني المشتـري قطعة أرض فضاء‬
‫رقم ‪ ..........‬بالحي ‪ .....................‬المجاورة ‪ ...........................‬بمدينة الشيخ زايد –‬
‫‪ 6‬أكتوبر – محافظة الجيزة ومساحتهاـ ‪..............................‬‬
‫ثانياً ‪ :‬الحدود ‪:‬‬
‫لهذه األرض موضوع التعاقد حدود أربع بيانتهما كاألتي ‪-:‬‬
‫الحد البحري‪:‬‬
‫الحد الشرقي‪:‬‬
‫الحد الغربي‪:‬‬
‫الحد القبلي ‪:‬‬
‫ثالثاً ‪ :‬سند الملكية ‪:‬‬
‫يقر الطرف األول البائع بأن ملكية األرض موضوع التعاقد قد آلت إليه بطريقة محضر استالم خطاب‬
‫بالتخصيص الصادر بتاريخ ‪ ...... / ..... / .....‬من ‪........................................‬‬
‫الطرف الثاني‬ ‫الطرف األول‬
 ‫رابعاً ‪ :‬الثمن ‪:‬‬
‫تم هــذا الــبيع نظــير مبلغ إجمــالي قــدره ‪ ...............‬جنيه مصــري ( فقط ‪...............................‬‬
‫جنيهاً مصــرياً ) دفع من الطــرف الثــاني المشــتري إلى الطــرف األول كــامالً عــدا ونقــدا عند التوقيع على هــذا‬
‫العقد‬
‫خامساً ‪ :‬المعاينة ‪:‬‬
‫يقر الطرف الثاني المشتري بصفته بأنه قد عاين األرض موضوع التعاقد المعاينة التامة الكاملة للجهالة‬
‫شرعاً‬
‫سادساً ‪ :‬التزامات أخري ‪:‬‬
‫‪ -1‬يلتزم الطرف الثاني المشتري بسداد كافة األقساط المستحقة على األرض موضوع التعاقد من‬
‫تاريخ هذا العقد وفي حالة عدم سداد أي قسط من األقساط في مواعيده يتحمل وحده جميع األثار‬
‫المترتبة على ذلك ‪.‬‬
‫‪ -2‬يقر الطرف األول البائع بأنه لم يسبق له التصرف فى األرض موضوع التعاقد بأي نوع من أنواع‬
‫التصرفات القانونية ألي شخص كانت درجة قرابته وليس عليها أي حقوق عينية أو حقوق شخصية حتى‬
‫تاريخه ‪.‬‬
‫‪ -3‬يلتزم الطرف الثاني المشتري وحده بأي مخالفات خاصة بهذه األرض أثناء البناء وخالفه أو مخالفة‬
‫أي شرط من شروط البناء أو تعليمات المدن الجديدة أو لجهاز المدينة من تاريخ هذا العقد ‪.‬‬
‫‪ -4‬يلتزم البائع بتمكين الطرف الثاني المشتري بحيازة األرض موضوع التعاقد بعد التوقيع على هذا‬
‫التوقيع وتسليمه كافة المستندات األصلية الخاصة بالملكية وتوقيع الطرف الثاني المشتري على هذا‬
‫العقد يعتبر إقرار منه بذلك ‪.‬‬
‫‪ -5‬يلتزم الطرف األول البائع بالحضور أمام أي جهة مختصة بنقل ملكية األرض المباعة فور قيام‬
‫الطرف الثاني المشتري ومطالبته بذلك دون المماطلة أو التراخي مهما كانت األسباب أو يقوم بتحرير‬
‫توكيل رسمي مخصص فقط فى أي أحقية للطرف الثاني المشترى بالبيع والتنازل لنفسه أو للغير والتوقيع‬
‫نيابة عنه على كافة األوراق والمستندات الالزمة لنقل الملكية أمام كافة الجهات الحكومية والتعامل مع‬
‫الجهات الخاصة مثل الكهرباء أو المياة والتليفونات والصرف الصحي والمرافق األخرى ‪.‬‬
‫‪ -6‬يلتزم الطرف الثاني المشتري برد السند األذني الموقع من الطرف األول البائع لدي بنك التعمير‬
‫واإلسكان بعد سداد كافة األقساط الخاصة باألرض وتسليمه إلى الطرف األول البائع ‪.‬‬
‫‪ -7‬يقر الطرف الثاني المشتري بعلمه بشروط التخصيص التي تم على أساسها نقل ملكية األرض المبيعة‬
‫له من الطرف األول البائع على أن يلتزم بتنفيذها وااللتزام بها كما يلتزم بالشروط والقواعد المعمول بها‬
‫فى المدن الجديدة ‪.‬‬
‫‪ -8‬يقر الطرفان بأنه في حالة عدم االلتزام بما جاء في هذا العقد من شروط يلتزم من اخل بها أن يدفع‬
‫تعويضاً مالياً للطرف األخر مبلغ وقدره ‪............................................‬جنيه مصري ( فقط‬
‫‪........................................‬جنيهاً مصرياً ) وال يخضع هذا التعويض لرقابة القضاء على‬
‫أساس أن هذا المبلغ اتفاقا بين الطرفين ‪.‬‬
‫سابعاً ‪ :‬المحكمة المختصة ‪:‬‬
‫اتفق الطرفان على أن أي نزاع ينشأ حول هذا العقد تختص بنظرة محكمة الجيزة االبتدائية صاحبة‬
‫االختصاص ‪.‬‬
‫ثامناً ‪ :‬صفات العقد ‪:‬‬
‫اتفق الطرفان على كافة مصاريف والرسوم وأتعاب تسجيل هذا العقد يقع على عاتق الطرف الثاني‬
‫المشتري وحده والطرف األول البائع غير ملزم بثمه مصاريف بهذا الشأن ‪.‬‬
‫تاسعاً ‪ :‬النسخ ‪:‬‬
‫قد تحرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف من طرفي العقد نسخة للعمل بموجبها عند اللزوم ‪.‬‬

‫الطرف الثاني‬ ‫الطرف األول‬

‫االسم ‪/‬‬ ‫االسم ‪/‬‬
‫التوقيع ‪/‬‬ ‫التوقيع ‪/‬‬
‫رقم البطاقة ‪/‬‬ ‫رقم البطاقة ‪/‬‬

‫الـش ـه ــودـ‬
‫شاهد ثاني‬ ‫شاهد أول‬
‫االسم ‪/‬‬ ‫االسم ‪/‬‬
‫التوقيع ‪/‬‬ ‫التوقيع ‪/‬‬
‫رقم البطاقة ‪/‬‬ ‫رقم البطاقة ‪/‬‬