‫عقد بيع عقار‬

‫الفريق الثاني "المشتري"‬ ‫الفريق األول "البائع"‬

‫االسم ‪:‬‬ ‫االسم ‪:‬‬
‫اسم األب ‪:‬‬ ‫اسم األب ‪:‬‬
‫اسم األم ‪:‬‬ ‫اسم األم ‪:‬‬
‫مكان وتاريخ الوالدة ‪:‬‬ ‫مكان وتاريخ الوالدة ‪:‬‬
‫رقم البطاقة الشخصية ‪:‬‬ ‫رقم البطاقة الشخصية ‪:‬‬
‫تاريخ صدورها ‪:‬‬ ‫تاريخ صدورها ‪:‬‬
‫جهة اإلصدار ‪:‬‬ ‫جهة اإلصدار ‪:‬‬
‫محل ورقم القيد ‪:‬‬ ‫محل ورقم القيد ‪:‬‬
‫العنوان ‪:‬‬ ‫العنوان ‪:‬‬
‫الهاتف ‪:‬‬ ‫الهاتف ‪:‬‬

‫أقر المتعاقدان بأهليتهما للتصرف واتفقا على ما يأتي‪:‬‬

‫موضوع‪ ,‬العقد‪:‬‬
‫‪(......‬او المنتقل إليه ارثا‬ ‫بيع "أ" عق ‪,, ,‬اره (أو حص‪,, , ,‬ته العقارية) المس ‪,, ,‬جل على اس ‪,, ,‬مه في الس ‪,, ,‬جل العق ‪,, ,‬اري بمنطقة ‪......‬رقم‬
‫بموجب الوثيقة اإلرثية رقم ‪......‬تاريخ ‪.......‬الصادرة من المحكمة الشرعية في ‪).......‬إلى "ب" وفق البنود التالية‪:‬‬

‫بنود اإلتفاق‪:‬‬

‫‪1‬ـ بيان العقار‪:‬‬

‫العق‪,,‬ار عب‪,,‬ارة عن ‪.......‬نوعه الش‪,,‬رعي ‪.......‬مس‪,,‬احة العق‪,,‬ار ‪.......‬وهو مؤلف من ‪.......‬ويحت‪,,‬وي‪ ,‬على الم‪,,‬اء‬
‫(ت‪,‬ذكر بقية المحتوي‪,‬ات‪ ,‬أو غ‪,‬ير ج‪,‬اهز بنقص‪,‬ان بعض األم‪,‬ور أو التجه‪,‬يزات‪ ،‬أو ي‪,‬ذكر ما إذا ك‪,‬ان على الهيكل وب‪,‬دون كس‪,‬وة أو بكس‪,‬وة‪........ ,‬أو‬ ‫والكهرباء‬
‫تذكر الحصة العقارية إذا كان المبيع على الحصة‪ ،‬وإ ذا كان المبيع أرضا زراعية تذكر مواقعها وحدودها ومشتمالتها‪ ,‬من األشجار والطرق والمباني)‪.‬‬

‫‪2‬ـ ثمن المبيع‪:‬‬

‫اعداد المحامي‬
‫مصطفى نعوس‬
‫التالي‪,‬ة‪(:‬نق‪,,‬داً‪......‬او تقس‪,,‬يطاً‪......‬أو مقايضة على عق‪,,‬ار‬ ‫الثمن اإلجمالي والجزافي‪ ,‬للمبيع هو ‪.......‬ل‪,,‬يرة س‪,,‬ورية ت‪,‬دفع ب‪,,‬الطريق‪,‬‬
‫آخر أو حصص أخ‪,,‬رى‪ ،‬أو أية منفعة مش‪,,‬روعة أخ‪,,‬رى تس‪,,‬جل ش‪,,‬روطها في ه‪,,‬ذا البن‪,,‬د‪ ،‬وإ ذا ك‪,,‬ان الم‪,,‬بيع يج‪,,‬ري على أس‪,,‬اس الوح‪,,‬دة في‪,,‬ذكر س‪,,‬عر الوح‪,,‬دة مع جملة‬

‫الثمن) وذلك دون حاجة لمراجعة "أ" إلى "ب" وبصورة مباشرة بطريق االتصال معه دون تعلل أو تأخير‪.‬‬

‫‪3‬ـ المعاينة‪:‬‬
‫يقر ويع‪,,‬ترف "ب" أنه ع‪,,‬اين العق‪,,‬ار الم‪,,‬بيع بم‪,,‬وجب ه‪,,‬ذا العقد المعاينة التامة النافية للجهالة ش‪,,‬رعا وأنه قبل مش‪,,‬تراه‬
‫بحالته الراهنة دون أن يحق له الرجوع‪ ,‬على "أ" بأي شيء بسبب ذلك‪.‬‬

‫‪4‬ـ التسليم‪:‬‬
‫يل ‪,, ,‬تزم "أ" بتس ‪,, ,‬ليم العق ‪,, ,‬ار الم ‪,, ,‬بيع إلى "ب" خاليا من الش ‪,, ,‬واغل في موعد أقص ‪,, ,‬اه ي ‪,, ,‬وم ‪.......‬من ش ‪,, ,‬هر ‪.......‬س ‪,, ,‬نة‬
‫‪........‬باألوص‪,,‬اف‪ ,‬المتفق عليها في البند (وإ ذا ك‪,,‬ان العق‪,,‬ار مش‪,,‬غوال باإليج‪,,‬ار‪ ,‬او بأية طريقة أخ‪,,‬رى يك‪,,‬ون التس‪,,‬ليم‬
‫بأن يقال‪ :‬على "أ" ان يسلط يد "ب" على العقار بإخبار الشاغل بتبديل شخص المالك وانتقال تبعية الش‪,,‬اغل إلى "ب"‬
‫المالك الجدي‪,,‬د‪ ،‬وتس‪,,‬ليم عق‪,,‬ود اإليج‪,,‬ار بعد تحويلها إلى "ب" والمس‪,,‬تندات األخ‪,,‬رى المتعلقة به‪,,‬ذا العق‪,,‬ار‪ ،‬ويل‪,,‬تزم‪" ,‬ب"‬
‫باالستجابة ألية مطالبة من "أ" إلنجاز التسليم‪.‬‬

‫‪5‬ـ الفراغ‪:‬‬
‫يل ‪,,‬تزم "أ" أن يق ‪,,‬وم بنقل ملكية الم ‪,,‬بيع السم "ب" في موعد ال يتج ‪,,‬اوز ي ‪,,‬وم ‪.......‬من ش ‪,,‬هر ‪.......‬س ‪,,‬نة خاليا من أية‬
‫إشارة أو حجز او تكليف ألية دائرة او مصلحة عامة أو خاصة‪ ،‬ذلك أمام دائرة السجل العقاري أو الموقت‪.‬‬
‫كما يل‪,,‬تزم "أ" ب‪,,‬دءا من ت‪,,‬اريخ ه‪,,‬ذا العقد وح‪,,‬تى إتم‪,,‬ام معاملة نقل الملكية السم "ب" ب‪,,‬أن يبقى العق‪,,‬ار الم‪,,‬بيع بعي‪,,‬دا عن‬
‫أية مش ‪,, , ,‬كلة تعرقل معاملة نقل الملكية (الف ‪,, , ,‬راغ) ويتحمل كل ما من ش ‪,, , ,‬انه عرقلة إج ‪,, , ,‬راء الف ‪,, , ,‬راغ وبض ‪,, , ,‬مان ع ‪,, , ,‬دم‬
‫التعرض لعين العقار من قبل الغير ‪ ،‬سواء أكان ذلك برضى أو قبول "أ" أم بغ‪,‬ير رض‪,‬اه‪ ،‬تأكي‪,‬دا على وج‪,‬وب اتخ‪,‬اذ‬
‫اإلجراءات الالزمة للمحافظة على ذلك االلتزام‪.‬‬
‫ويلتزم "ب" ألية مطالبة من "أ" إلنجاز نقل الملكية‪.‬‬

‫المصروفات وتنفيذ االلتزامات‪:‬‬

‫يل‪,,‬تزم "ب" ب‪,,‬دفع أي تكليف خ‪,,‬اص به س‪,,‬واء منه ما تعلق بعين العق‪,,‬ار لـ "أ" أو للغ‪,,‬ير او ل‪,,‬دوائر الدولة ومؤسس‪,,‬اتها‪ ,‬أو‬
‫ما تعلق ب ‪,, , ,‬الثمن وتوابعه (نفق‪,, , ,‬ات عقد ال‪,, , ,‬بيع والطوابع ورس ‪,, , ,‬وم‪ ,‬التسجيل وغ ‪,, , ,‬ير ذلك من مص‪,, , ,‬روفات تك ‪,, , ,‬ون على‬
‫المش‪,,‬تري ما لم يوجد اتف‪,,‬اق او ع‪,,‬رف يقضي بغ‪,,‬ير ذلك ـ م ‪430‬م‪,,‬دني)‪ ،‬وبص‪,,‬ورة عامة أن يتخذ أي إج‪,,‬راء يقتض‪,,‬يه‬
‫تنفيذ العقد ببن ‪,,‬وده كاف ‪,,‬ة‪ ،‬وبص ‪,,‬ورة خاصة إخط ‪,,‬ار الفريق األول ب ‪,,‬أي تع ‪,ّ ,‬رض للم ‪,,‬بيع وفق‪ ,‬الم ‪,,‬ادة ‪ 408‬من الق ‪,,‬انون‬
‫المدني‪.‬‬

‫‪7‬ـ الضرائب والرسوم‪:‬‬

‫اعداد المحامي‬
‫مصطفى نعوس‬
‫يقع على ع‪,,‬اتق "أ" ما على العق‪,,‬ار الم‪,,‬بيع من رس‪,,‬وم وض‪,,‬رائب‪ ,‬مالية والتزام‪,,‬ات بلدية ح‪,,‬تى ت‪,,‬اريخ تس‪,,‬ليم العق‪,,‬ار إلى‬
‫"ب" أو إن‪,,‬ذاره باالس‪,,‬تالم أو ما يظهر منها بعد التس‪,,‬ليم إذا ك‪,,‬انت مترتبة عليه قبل‪,,‬ه‪ ،‬وبض‪,,‬مان ما يدفعه الفريق الث‪,,‬اني‬
‫لت‪,,,‬وقي اس‪,,,‬تحقاق الم‪,,,‬بيع للغ‪,,,‬ير (يمكن تع‪,,,‬ديل ه‪,,,‬ذا البند أو زيادته أو إنقاصه أو تب ‪,,‬ديل الش ‪,,‬خص أو الفريق المل‪,,,‬تزم‪،‬‬
‫حسب ما يتفق عليه الفريقان‪ ،‬كما يمكن تعليقه على شروط معينة)‪.‬‬

‫‪8‬ـ الفسخ الحكمي‪:‬‬

‫يعتبر ه‪,,‬ذا العقد مفس‪,,‬وخا من تلق‪,,‬اء نفسه إذا لم ينفذ أحد الف‪,,‬ريقين ما اش‪,,‬ترط على نفسه في ه‪,,‬ذا العق‪,,‬د‪ ،‬دون حاجة إلى‬
‫حكم قضائي‪ ,‬أو إنذار ما‪.‬‬

‫‪9‬ـ النكول‪:‬‬
‫من ينكل من الف ‪,,‬ريقين عن تنفيذ أي بند من بن ‪,,‬ود ه‪,,‬ذا العقد يل‪,,‬زم ب ‪,,‬أداء مبلغ ‪........‬ل ‪,,‬يرة س‪,,‬ورية إلى الفريق اآلخر‬
‫دون حاجة إلى إن‪,,‬ذار أو تق‪,,‬دير من الغ‪,,‬ير أو المحكم‪,,‬ة‪ ،‬وذلك بمثابة تع‪,,‬ويض عن ذلك النك‪,,‬ول‪ ،‬مع ثب‪,,‬وت حق الفريق‬
‫المتضرر غير الناكل في تثبيت العقد (أو فسخه حسب رغبة ذلك الفريق)‪.‬‬
‫(يمكن اعطاء أحد الفريقين حق النكول عن تنفيذ‪ ,‬العقد كال او جزءا مقابل تعهده بأداء التعويض المتفق عليه في هذا البند)‪.‬‬

‫‪ :10‬اإلفراز وتصحيح األوصاف‪:‬‬

‫(ه‪,, ,‬ذا إذا ك‪,, ,‬ان الم‪,, ,‬بيع ج‪,, ,‬اهزا‪ ،‬أما إذا تم ال‪,, ,‬بيع على الهيكل العظمي فنفق‪,, ,‬ات اإلف‪,, ,‬راز على "أ"‬ ‫يتحمل "أ" نفق ‪,,‬ات اإلف ‪,,‬راز وتص ‪,,‬حيح األوص ‪,,‬اف‬
‫وتصحيح األوصاف على "ب")‬

‫خاصة‪.....................:‬‬ ‫‪11‬ـ شروط‬

‫‪12‬ـ المصروفات واألتعاب‪:‬‬

‫جميع مصروفات هذا العقد وأتعابه واستيفائه التام على عاتق "ب" وحده‪.‬‬

‫‪13‬ـ عدد النسخ‪:‬‬

‫حرر هذا العقد من نسختين‪ ،‬بيد كل فريق‪ ,‬نسخة‪ ،‬للعمل بموجبها‪.‬‬
‫) في ‪/ /‬‬ ‫(‬
‫الفريق األول‬ ‫الفريق الثاني‬

‫اعداد المحامي‬
‫مصطفى نعوس‬